Apakah mungkin untuk mengubah subjek janji di Sberbank. Apakah mungkin untuk bertukar sebuah apartemen yang terletak di hipotek? Tinjauan Khusus tentang Perubahan Legislasi pada Ikrar

Pinjaman hipotek diambil untuk waktu yang lama. Namun, keadaan dalam hidup dapat berubah sewaktu-waktu, sebagai hasilnya, perlu untuk menggantikan perumahan ke yang lain. Kami akan memberi tahu Anda apakah Anda dapat mengubah apartemen di hipotek ke yang lain bagaimana melakukan nuansa lain.

Apakah mungkin untuk mengubah apartemen hipotek ke yang lain?

Sementara peminjam tidak padam hak Tanggungan, Apartemen dijaminkan oleh organisasi perbankan. Tanpa persetujuannya, tidak ada operasi perumahan yang mustahil. Hak untuk itu milik bank.

Tetapi penggantian apartemen masih mungkin untuk membayar utang sepenuhnya!

Pada 345, artikel KUH Perdata Federasi Rusia jelas menyatakan bahwa penggantian janji hipotek dimungkinkan setelah persetujuan dari janji, yaitu Bank.

Dari sudut pandang hukum, transaksi dapat diimplementasikan. Namun pada kenyataannya, ini adalah prosedur yang sulit yang perlu menghabiskan banyak uang. Kita harus kembali dengan prosedur yang sama seperti ketika membuat hipotek. Setiap tindakan harus dikoordinasikan dengan organisasi perbankan.

Ini sering terjadi. Peminjam mendapat warisan dan ingin menyediakan bank sebagai deposit. Dengan demikian, itu dapat segera mengeluarkan kepemilikan perumahan hipotek.

Jika sesuatu terjadi pada kunci awal, peminjam kehilangan kepemilikannya, itu harus diganti oleh properti yang setara.

Ketentuan Tukar

Seperti yang telah kita ucapkan, kondisi yang mendasarinya adalah persetujuan bank. Jika dia menyetujui, Anda harus menjual apartemen hipotek dan segera memperoleh yang lain. Ini penting untuk real estat baru Saya menjawab semua persyaratan organisasi keuangan.

Catatan! Bank akan mengevaluasi perumahan baru. Membayar peminjamnya.

Ini akan mengambil kembali kembali paket dokumen. Karyawan bank Bersihkan bahwa Anda pelarut. Sejarah kredit juga akan diperiksa, jadi lebih baik tidak melakukan pembayaran untuk hipotek.

Dokumen untuk prosedur ini

Kunci untuk transaksi yang berhasil adalah dokumen yang disiapkan dengan baik:

• Paspor warga negara dari Federasi Rusia.
• Kode identifikasi.
• Jika peminjam sudah menikah, Anda perlu menerima persetujuan tertulis dari pasangan kedua.
• Ekstrak dari bank, di mana dapat dilihat bahwa klien bersih. Itu dapat diperoleh tepat di cabang organisasi perbankan.

Opsi pertukaran / penjualan alternatif, langkah-langkah utama transaksi

Segera setelah bank memberikan yang baik, Anda harus mulai mencari apartemen yang cocok. Itu harus memenuhi persyaratan kedua belah pihak. Maka Anda harus menemukan orang yang akan membeli apartemen lama. Namun, perlu untuk memperhitungkan bahwa sedikit orang ingin mengakuisisi apartemen dalam janji.

Penting! Bank harus memeriksa pendapatan peminjam baru. Itu harus pelarut.

Selanjutnya Anda menjual apartemen, dan Anda menutup hutang ke hutang hipotek. Bank, pada gilirannya, menghilangkan beban dari apartemen. Setelah itu, Anda membeli akomodasi baru dan menyusun perjanjian dengan lembaga kredit pada peningkatan jumlah hipotek yang sepadan. Setelah hak properti ke apartemen akan terdaftar dengan Anda, perumahan mendapatkan status agunan.

Ada metode lain ketika pinjaman diambil, dan kemudian, digunakan untuk melunasi hipotek aktif. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengumpulkan paket semua dokumen untuk pendaftaran pinjaman baru.

Jika bank tidak menentang, maka memberi Anda pinjaman kepada Anda jangka pendek. Mereka membayar pinjaman yang ada dan apartemen tidak lagi diamankan. Setelah itu, Anda perlu mencari pembeli di apartemen. Uang yang diterima dari ini akan dilunasi pinjaman jangka pendek. Apa yang akan tersisa, Anda menghabiskan untuk membeli perumahan baru dan biaya awal untuk dia.

Apakah mungkin untuk bertukar apartemen yang dibeli dengan hipotek ke rumah

Ini mungkin, tetapi hanya dengan persetujuan bank. Apartemen ini dijaminkan oleh lembaga kredit, semua transaksi dengan dimungkinkan setelah izin dari organisasi keuangan.

Apakah mungkin untuk bertukar apartemen di hipotek berminyak

Bank setuju, asalkan biaya perumahan baru melebihi yang lama tidak lebih dari 20-30%.

Ada kasus ketika pertukaran perumahan lama untuk yang baru, tetapi dengan harga yang sama. Jadi apartemen baru berada di area disfungsional. Bank akan pergi Untuk konsesi, jika ada kantornya, pertimbangkan itu.

Prosedur ini terdiri dari langkah-langkah berikut:

1. Memperoleh persetujuan bank, mencari perumahan baru. Penilaian real estat oleh lembaga kredit.
2. Pembeli di apartemen lama terletak melalui agen real estat.
3. Kredit menjual perumahan tua, dan uang yang diterima mengakuisisi yang baru.
4. Ekspansi difilmkan dari perumahan lama, apartemen baru menjadi janji untuk bank.

Perhatikan bahwa semua biaya untuk prosedur ini membayar peminjam. Bersiaplah untuk ini.

Pertukaran apartemen hipotek di Sberbank

Sberbank sangat enggan terhadap transaksi semacam itu. Bertukar apartemen yang diletakkan hanya dapat klien di mana organisasi Perbankan Mungkin tentu:

• tidak pernah melintasi pembayaran.
• berpartisipasi dalam proyek gaji.
• sejarah kredit yang baik.

Jika bank setuju, pertukaran terjadi sesuai dengan skema yang telah kami sebutkan sebelumnya.

Hipotek militer - Nuansa terpisah

Bertukar apartemen yang dibeli sesuai dengan program mITER MITER. Cara termudah untuk melunasi hutang. Kemudian apartemen ini benar-benar pindah ke properti Anda dan Anda membuat apa pun dengannya:

1. Anda bernegosiasi dengan pemilik perumahan yang diperlukan.
2. Dia membayar bank untuk sisa utang Anda.
3. Apartemen menjadi milikmu.
4. Anda menjualnya kepada pemilik baru, dan dia menjual sendiri.

Mengingat kekhasan hipotek militer, lebih baik untuk bertukar perumahan dalam metode ini. Sederhana dan aman.

Tukar penugasan

Ada gagasan penugasan kewajiban berdasarkan kontrak. Ini mungkin menyangkut real estat dan hak dan kewajiban yang berkaitan dengan komitmen pinjaman. Pembeli lebih suka memperoleh perumahan dalam hipotek tentang penugasan, karena periode pembayaran bisa sangat sederhana.

Penting! Jika bank menyetujui prosedur seperti itu, maka peminjam baru setuju dengan semua ketentuan kontrak yang telah menandatangani pemilik sebelumnya.

Setelah transisi direkam di Rosreestre, pemilik baru Menerima kepemilikan perumahan. Sampai pendaftaran dilakukan, para pihak dapat menolak transaksi, mengirimkan pernyataan.

Spesialis Departemen Kredit akan menghargai peminjam baru dan akan memutuskan. Jika itu dapat diandalkan seperti sebelumnya, bank akan memberikan persetujuan. Namun, ada kasus ketika organisasi kredit tidak punya pilihan, karena peminjam lama tidak dapat membayar dan mereka menyetujui pemilik baru.

Untuk mendapatkan izin untuk tugas, Anda perlu menghubungi departemen pinjaman Hipotek banknya. Dalam hal keputusan positif organisasi Keuangan Memulai persiapan semua dokumentasi.

Di akhir transaksi:

• Pembeli menjadi peminjam baru.
• Penjual kehilangan status pemilik dan peminjam.
• Kondisi pinjaman tetap sama.

Keuntungan:

• Sedikit hutang ke bank.
• Semuanya murni dalam persyaratan hukum.
• Bank bertindak sebagai penjamin transaksi.
• Peminjam baru dengan cepat membayar saldo pinjaman dan menerima "kecerdasan" tambahan dalam sejarah kreditnya.

Anda dapat menukar apartemen hipotek ke yang lain, tetapi hanya jika bank menyetujui transaksi ini. Keputusan organisasi kredit dipengaruhi oleh banyak faktor, termasuk lokasi perumahan baru. Itu harus di daerah yang baik. Jika bank setuju, perlu dipersiapkan dengan cermat, menemukan perumahan yang baik, organisasi keuangan akan mengevaluasinya. Temukan pembeli ke apartemen tua. Seharusnya dengan riwayat kredit positif. Gunakan rekomendasi kami dan Anda yakin semuanya akan berfungsi.

Regulasi hubungan antara bank dan peminjam terjadi atas dasar perjanjian pinjamanyang disusun sesuai dengan hukum Federasi Rusia.

Cara untuk Memecahkan Masalah

Bertukar apartemen Hipotek. Itu dimungkinkan oleh hukum, tetapi menjadi baik untuk memegangnya tidak begitu sederhana. Anda membutuhkan kreditor bersihkan Risiko Anda Sendiri Dalam situasi ini, sehingga masing-masing dari mereka mengajukan kondisinya. Paling sering peminjam ditawarkan dua cara:

1. Pembayaran hipotek. dengan membuat pinjaman jangka pendek baru. Menurut skema ini, ruang hidup berasal dari janji dengan menerbitkan dana untuk membayar hipotek sebagai pinjaman jangka pendek. Objek berubah "dengan biaya tambahan", dan uang yang diterima pergi untuk membayar pinjaman. Sebagai opsi, hutang dipadamkan dengan mengorbankan pembeli. Artinya, perumahan dijual dengan beban dalam bentuk janji. Keseimbangan utang dipadamkan dari biaya tambahan yang diterima pada saat penjualan.

Kerugian dari opsi semacam itu adalah kompleksitas desain pinjaman baru dengan adanya hipotek.

2. Penugasan hutang. Pembeli membeli dari peminjam bukan ruang hidup, tetapi pinjaman. Dalam hal ini, peminjam berubah, dan jadwal pembayaran dan jumlah utang tetap tidak berubah. Skema ini jarang berlaku, sejak itu peminjam baru Harus memuaskan pemberi pinjaman, dan pembeli properti seperti itu sangat sulit.

Baca di situs kami tentang bagaimana apartemennya mungkin untuk menukar ruangan, dan bagaimana menyimpulkan.

Latihan

Untuk melaksanakan pertukaran, ikuti prosedur berikut.

Anda harus mulai mempelajari perjanjian pinjaman.

Setiap bank menjelaskan secara rinci tindakan peminjam dan mereka sendiri dalam dokumen ini, dan kemungkinan besar item untuk penjualan atau pertukaran disebut real estat Hiasi dalam dokumen.

Untuk memilah semua seluk-beluk proses dan mencari tahu daerah apa tindakan itu mungkin layak dikonsultasikan Langsung di karyawan organisasi.

Jika Anda ingin menukar apartemen untuk perumahan di kota lain, seharusnya tidak lebih dari 1000 km. dari cabang bank. Perumahan Anggaran secara teratur diperiksa oleh inspekturDan mereka harus sampai ke sana selama satu hari.

Setelah berkonsultasi dan kenalan dengan kondisi kemungkinan transaksi, perlu memilih objek real estat yang sesuai. Kepercayaan pada hubungan pemilik – prasyarat Untuk keberhasilan transaksi, karena keterlambatan pembayaran dari bagiannya dapat berubah menjadi masalah serius.

Perlu dicatat bahwa langkah ini adalah salah satu yang paling sulit. Oleh karena itu, lebih bijaksana untuk menarik agen real estat yang andal untuk menyelesaikan masalah, yang terbaik yang bekerja sama dengan bank Anda.

Peminjam, bersama dengan layanan keamanan bank, sedang memeriksa objek yang akan ditukar. Objek diperiksa di HFA atau CC, otoritas pajak, FMS, USRP. Pada saat yang sama, peserta pertukaran kedua diverifikasi untuk kehadiran catatan kriminal.

Dengan tidak adanya keadaan yang mencegah transaksi, persiapan dimulai.

Tahap ketiga persiapan adalah kumpulan dokumen. Persiapan paket terjadi secara bersamaan dengan pencarian opsi perumahan. Daftar dokumen Terdiri dari posisi berikut:

Kondisi untuk mendapatkan persetujuan bank

Organisasi kredit dapat memenuhi pemohon terhadap pemohon dan menyelesaikan transaksi, jika peminjam memenuhi persyaratan berikut:

1. Pinjaman hipotek dibayarkan setidaknya 4-5 tahun, dan di beberapa bank memerlukan pembayaran setidaknya setengah dari jumlah tersebut.
2. Klien tidak memiliki keterlambatan pembayaran tunggal.
3. Ruang tamu terletak di dekat cabang bank mana pun.

Fitur tergantung pada karakteristik objek

Pertukaran apartemen yang disetor dapat dilakukan pada kondisi berikut:

Setara

Dibuat dengan cara perubahan dalam perjanjian pinjaman yang sama. Objek yang dipilih diperiksa oleh Layanan Keamanan Bank. Untuk melakukan ini, peminjam harus mengambil berbagai dokumen di kamar dari KUHP, USRP, BTI.

Jika hambatan untuk pembelian perumahan baru tidak akan ditemukan, dokumen disusun:

• perjanjian pertukaran;
• bertindak atas transfer objek collatel baru;
• kesimpulan dari bawah jaminan ruang tamu lama.

Biaya mendapatkan berbagai referensi terletak pada bahu peminjam. Pemilik baru itu menjadi pemilik penuh Setelah menghapus beban dan menerima sertifikat.

Lebih mahal

Apakah mungkin untuk bertukar apartemen untuk besar? Karena biaya perumahan lama, pinjaman padam, dan perbedaannya digunakan sebagai kontribusi pertama bagi ruang tamu baru. Kesepakatan seperti itu lebih menguntungkan bagi bankKarena nilai agunan meningkat.

Bagaimana cara melakukannya? Paling sering dipegang oleh penjualan apartemen hipotek dengan persetujuan bank dan desain pinjaman baru. Klien secara bersamaan menyerahkan aplikasi untuk dijual yang telah diambil pada pinjaman perumahan dan untuk pendaftaran di hipotek yang baru.

Sebagai aturan, pertukaran seperti itu mudah diizinkan oleh bank, jika peminjam tidak terlambat di bawah kontrak saat ini.

Mengubah debitur

Hal ini dilakukan jika kekurangan dana dari pengakuisisi perumahan. Pembeli memberi penjual dengan biaya tambahan, dan jumlah yang tersisa dibuat dalam bentuk pinjaman atas namanya.

Akomodasi tetap dalam janji. Kesulitan transaksi semacam itu dipenjara dalam pencarian penjual yang dapat memuaskan bank dengan platform, sehingga skema yang serupa cukup jarang dalam praktiknya.

Kontrak penjualan

Bagaimana cara bertukar apartemen hipotek dengan cara lain untuk menyusun kontrak penjualan?

Dana dari penjualan pergi untuk membayar hipotek, yang baru sekali lagi disusun dalam hipotek.

Dalam hal ini, bahkan mengubah bank. Skema semacam itu terutama digunakan jika klien ingin bertukar perumahan untuk lebih murah.

Bank kemungkinan besar tidak akan ingin mengambil deposit real estat dengan biaya lebih sedikit, karena tidak menguntungkan baginya. Oleh karena itu, itu tidak akan menyetujui skema sebelumnya.

Paling sering dalam hal ini harus terlihat kredit konsumen Untuk membayar residu hipotek, dan kemudian cukup buat perjanjian hipotek baru.

Anda juga dapat melunasi saldo dengan perbedaan yang diterima dari pembeli. Dalam hal ini, jumlah tersebut diambil sebagai uang muka, dan transaksi terakhir dikeluarkan setelah melepas beban dengan perumahan.

Pendaftaran transaksi

Tergantung pada metode yang dipilih, transaksi dilakukan pada skenario tertentu. Kesamaan opsi adalah bahwa transaksi berlalu langsung di bank di hadapan petugas pengontrol.

Tindakan dilakukan dengan cara ini:

1. Setiap kamar pertukaran disusun kontrak pembelian. Ruang tamu yang dijual pada tahap ini tetap sebagai jaminan dari bank.
2. Peminjam membahas rosreeStr dan register pembelian perumahan baru.
3. Berdasarkan bukti baru dikeluarkan perjanjian baru.Di mana perumahan yang diperoleh berlangsung janji untuk pemberi pinjaman.
4. Masalah organisasi kredit pertukaran izin Dengan bekas perumahan hipotek, dan pemilik baru dapat menyelesaikan desain properti.

Pertukaran apartemen di hipotek militer

Apakah mungkin untuk mengubah perumahan hipotek ke servis lainnya? Kasus yang paling sulit adalah perubahan perumahan yang diperoleh personel militer pada spesial. program.

Apartemen seperti itu terletak dalam berjanji segera dalam dua organisasi: Bank dan Rosvoenipotki.

Tetapi pada saat yang sama ada kasus ketika transaksi seperti itu disediakan oleh kontrak.

Jika militer ditransfer ke layanan di kota lain, maka di bawah kontrak transaksi dilakukan sesuai dengan titik posisi. Prosedur ini dilakukan menurut skema pertukaran yang setara. Organisasi Kredit Ganti objek hipotek.

Jika pertukaran dibuat pada ruang hidup yang besar atau lebih kecil, itu akan memerlukan aplikasi skema dengan pembayaran jumlah kredit dan jumlah pemotongan ke direktori Rusia.

Beban dihapus, lalu disusun perjanjian Hipotek Baru.

Pertukaran apartemen hipotek adalah proses yang kompleks dan cukup berisiko. Menerima hASIL YANG DIJAMINlebih bijaksana untuk mengajukan bantuan dalam mengimplementasikan agen real estat yang andal.

Anda dapat mempelajari tentang nuansa dan risiko transaksi dengan biaya tambahan dari video:

Hipotek dikeluarkan selama beberapa tahun, lebih sering - lebih dari 10 tahun. Selama waktu ini, hidup bisa "berbelok tajam" dan akan ada kebutuhan untuk pindah ke kota lain.

Pembaca yang terhormat! Artikel ini menceritakan tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah individu. Jika Anda ingin tahu caranya pecahkan masalah Anda - Hubungi konsultan:

Aplikasi dan panggilan diterima sepanjang waktu dan tujuh hari seminggu..

Cepat saya. BEBAS!

Apa yang harus dilakukan dengan perumahan, di mana pinjaman belum dilunasi? Apakah mungkin untuk bertukar sebuah apartemen yang terletak di hipotek?

Penggantian agunan.

Bank menawarkan 3 output dari situasi yang serupa:

1. Sepenuhnya membayar pinjaman. Solusi ini tidak cocok untuk semua, karena jumlah pembayaran satu kali cukup besar.
2. Menerjemahkan hutang ke pihak ketiga. Untuk prosedur seperti itu, bank enggan, ini secara signifikan memperburuk kualitas pinjaman kepada Bank Sentral Federasi Rusia.
3. Penggantian. Yaitu, pertukaran apartemen hipotek.

Tujuan

Pinjaman hipotek memiliki setoran (berdasarkan). Paling sering, ini adalah apartemen yang dibeli. Bank memungkinkan pelanggan mereka untuk menukar setoran di apartemen lain.

Untuk melakukan ini, Anda perlu membuat peminjam memiliki reputasi yang baik di depan bank, dan apartemen lain memenuhi persyaratan bank.

Bank memungkinkan pertukaran apartemen pada kondisi yang berbeda:

• seseorang membutuhkan 2/3 dari keseluruhan hipotek telah dilunasi;
• yang lain bersikeras bahwa janji baru lebih murah dari yang sebelumnya;
• pandangan ketiga pada riwayat kredit klien.

Untuk memungkinkan bank untuk secara akurat menyelesaikan penggantian, perlu untuk mematuhi semua kondisi ke-3.

Mengganti janji diatur. Dan penggantian sumpah hipotek - Peraturan internal Bank, sesuai dengan Pasal Hukum Perdata ini.

Tujuan penggantian subjek janji adalah pembelian apartemen di kota baru.

Apakah mungkin untuk bertukar sebuah apartemen yang terletak di hipotek?

Sebuah apartemen di hipotek dan merupakan subjek dari janji dapat ditukar. Ini dinyatakan dalam Pasal 345 KUH Perdata dari Federasi Rusia.

Untuk melakukan ini, kepatuhan dengan beberapa kondisi:

• persetujuan bank;
• kepatuhan dengan kondisi untuk mengganti agunan, yang dirancang di setiap bank secara terpisah.

Yang lain

Mengganti satu apartemen ke apartemen lain hanya terjadi dengan persetujuan bank.

Untuk ini yang Anda butuhkan:

• datang ke bank, yang merupakan janji;
• tulis aplikasi untuk pertukaran.

Kepatuhan dengan kondisi berikut:

1. Bagian dari pinjaman hipotek harus sudah dilunasi tanpa jatuh tempo. Sebagai aturan, bank diizinkan untuk bertukar setelah 4 - 5 tahun pembayaran layanan.
2. Apartemen baru harus berada pada 20 - 30% lebih murah daripada subjek Poumpable pertama. Artinya, biaya agunan baru, dengan mempertimbangkan minat pinjaman, harus lebih rendah.
3. Perumahan baru tidak boleh ditemukan "di sudut beruang". Bank tidak akan pernah mengizinkan Anda membeli apartemen di wilayah yang tidak dilayani oleh bank ini.

Oleh karena itu, sebelum menulis aplikasi untuk pertukaran, Anda harus berkonsultasi dengan spesialis di wilayah mana Anda dapat membeli apartemen.

Pada Big.

Secara teoritis bertukar apartemen yang ada di hipotek, Anda bisa. Tapi dia harus lebih murah! Ini dapat dilakukan ketika apartemen baru terletak di wilayah lain.

Apartemen paling mahal di Moskow dan St. Petersburg. Jika, apartemen, yang merupakan deposit hipotek, terletak di salah satu dari 2 kota ini, dan setoran baru di balik Pegunungan Ural, di mana apartemen jauh lebih murah, pertukaran untuk area yang luas dimungkinkan.

Hanya bank yang harus melayani wilayah ini, jika tidak, bank pertukaran tidak akan diizinkan.

Di Sberbank.

- yang terbesar dan bank yang andal di negara kita. Tidak mengherankan bahwa warga lebih suka membuat hipotek di sini.

Tetapi untuk bertukar apartemen yang dibeli dengan hipotek di Sberbank cukup sulit. Bank enggan mengganti agunan.

Kemungkinan berbagi janji bank hanya memberikan pelanggan terverifikasi:

• peserta proyek gaji;
• tidak memiliki keterlambatan pembayaran;
• memiliki sejarah kredit yang baik di bank lain.

Jika ada kebutuhan untuk mengubah apartemen yang terletak di hipotek Sberbank, maka Anda dapat menggunakan opsi pembelian dan penjualan.

Pilihan

Ada beberapa opsi untuk berbagi apartemen yang disetorkan:

1. Tukar di apartemen serupa di kotak dan untuk harga. Tidak akan ada masalah dengan bank. Hanya mengubah subjek janji.
2. Apartemen baru lebih mahal. Ini adalah situasi yang paling umum, karena pertukaran kurang berkembang dengan tepat untuk tujuan ekspansi. kondisi Perumahan. Dalam hal ini, biayanya apartemen tua Ini terjadi pada pembayaran pinjaman lama, dan "pengiriman" - pada pinjaman baru.
3. Pembeli tidak memiliki dana untuk pembelian apartemen agunan. Lalu ada pengganti debitur, bukan jaminan. Dalam hal ini, pembeli membayar penjual hanya perbedaan antara biaya apartemen dan kredit luar biasaDan apartemen tetap berjanji.
4. Pembelian dan Penjualan Klasik. Satu apartemen dijual dan memuaskan pinjaman lama. Apartemen lain dibeli - dan yang baru dibuka garis hipotek. Anda bahkan dapat di bank lain.

Persetujuan Bank

Persetujuan dari bank untuk pertukaran apartemen yang disetor akan diperoleh jika:

• peminjam telah secara teratur membayar pinjaman selama beberapa tahun, sebagai suatu peraturan, bank memungkinkan pertukaran 5 tahun setelah pembukaan jalur kreditTetapi beberapa bank memberikan persetujuan hanya setelah peminjam membayar lebih dari setengah hutang;
• apartemen yang dibeli terletak di wilayah yang melayani bank ini;
• klien tidak memiliki keterlambatan dalam pembayaran apa pun.

Pesanan pesanan

Bagaimana cara menukar apartemen di hipotek? Untuk menukar apartemen yang ada di hipotek bank, perlu:

1. Datang ke bank dan menulis aplikasi untuk pertukaran. Pada saat yang sama, Anda perlu tahu di wilayah mana Anda dapat membeli apartemen baru.
2. Bank memeriksa apakah klien memenuhi semua persyaratan, dan memberikan persetujuan.
3. Memeriksa kemurnian legal apartemen yang dibeli. Biasanya, agen penjual terlibat dalam hal ini, atau layanan keamanan bank.
4. Pada saat ini, dokumen akan pergi ke apartemen lama dan baru.
5. Kemudian mereka disediakan ke bank.
6. Bank menyiapkan dua paket dokumen - untuk penjualan apartemen lama, dan membeli yang baru. Karena dalam Kode Sipil Federasi Rusia tidak ada pertukaran apartemen, tetapi ada pembelian dan penjualan, maka pertukaran apartemen yang disetor dilakukan melalui transaksi penjualan.
7. Pendaftaran transaksi dan pendaftaran hak properti.
8. Pindah ke apartemen baru.

Jika transaksi terjadi dengan bantuan Realtors, maka dapat dilakukan selama 3 bulan.

Dokumen

Untuk mengimplementasikan transaksi, perlu menyiapkan peminjam berikut:

• paspor dan salinan semua halaman;
• sertifikat Penghasilan untuk menghitung jalur kredit baru, dapat berupa 2-NDFL dan dalam bentuk Bank;
• untuk pria, yang lebih muda dari 27 tahun - aslinya dan salinan tiket militer;
• dokumen yang dapat mengonfirmasi bahwa peminjam memiliki tempat kerja permanen.

Membutuhkan dokumen untuk apartemen (baik tua maupun baru):

• memperluas - yaitu, dokumen-dokumen tersebut mengkonfirmasi bahwa ada alasan untuk terjadinya kepemilikan;
• paspor kadastral di apartemen, jika hipotek dieksekusi selama kurang dari 5 tahun, maka paspor juga cocok, yang sedang mempersiapkan dalam pastrasi;
• ekstrak dari buku rumah tentang semua yang diresepkan di apartemen;
• ekstrak dari akun keuangan untuk setiap apartemen, perlu untuk mengkonfirmasi bahwa tidak ada hutang pada "komunal";
• kesimpulan dari penilai independen untuk nilai setiap apartemen;
• jika anak di bawah 18 tahun dieja di salah satu apartemen, maka persetujuan dari perwalian dan badan perwalian mungkin diperlukan.

Pertukaran apartemen hipotek dimungkinkan, jika Anda terus-menerus bekerja sama dengan bank dan mencegah penundaan pinjaman hipotek. Dalam kebanyakan kasus, bank pergi untuk mengganti janji atau penggantian peminjam.

Selama periode pembayaran pinjaman hipotek dalam kehidupan peminjam, keadaan yang tak tertahankan dapat timbul, membutuhkan pertukaran yang diperoleh meminjam uang Apartemen. Baca lebih lanjut tentang cara mengganti apartemen di hipotek ke yang lain - Baca lebih lanjut.

Menurut legislasi Rusia dan ditandatangani perjanjian Pinjaman Bank adalah mortgagel real estat dan pemangku kepentingan. Oleh karena itu, tindakan apa pun dengan real estat yang terbebani harus dibuat hanya dengan persetujuan pemberi pinjaman.

Tindakan semacam itu termasuk penjualan, pertukaran, setiap perbaikan di perumahan, dan dalam beberapa kasus bahkan menyewa. Secara khusus, 102-фз menemukan bahwa dengan persetujuan dari bank plede, apartemen dapat ditambah, bertukar, menjual, menjadikannya sebagai kontribusi terhadap properti kolektor rumah tangga dan sebagainya.

Undang-undang legislatif mengatur proses penggantian deposit, selain 102-FZ, adalah KUH Perdata dari Federasi Rusia (ART. 345). Ini adalah dokumen-dokumen yang menetapkan aturan, aturan dan kemungkinan pertukaran real estat, yang dijaminkan dalam perjanjian hipotek.

Nuansa berikut memiliki nuansa berikut dengan prosedur pinjaman.

1. Pertukaran melibatkan penggantian janji yang ada, yaitu penerbitan hipotek ke objek lain dari real estat.
2. Bank dapat memberikan persetujuannya untuk mengganti properti hipotek, tetapi tidak berkewajiban untuk melakukannya.
3. Proses penggantian tidak diatur tidak begitu banyak dengan perjanjian pinjaman yang disimpulkan dengan peminjam tertentu, tetapi lebih banyak ketentuan internal, instruksi dan peraturan Bank (beberapa kreditor dapat memungkinkan pertukaran hanya setelah melunasi hutang lebih dari setengah dari kredit periode, yang lain tidak memiliki pengikatan ketat hingga tanggal kesimpulan transaksi).
4. Pertukaran satu apartemen ke apartemen lain hanya mungkin jika ada yang positif sejarah Kredit Di klien (tidak adanya ledur yang lama).
5. Properti yang diperoleh harus mencakup saldo utang (akuntansi untuk bunga yang masih harus dibayar) dengan diskon minimal 20-30%.

Penting! Sebelum mencari perumahan baru dan menandatangani dokumen apa pun, peminjam harus diberikan izin awal dari banknya. Jika ini tidak dilakukan, Anda dapat menghabiskan kekuatan dan waktu untuk bertanya-tanya dan mengalami kegagalan.

Apa opsi pertukaran dapat: pro dan kontra mereka

Anda dapat mengubah apartemen di hipotek menggunakan beberapa opsi, yang masing-masing memiliki karakteristik, pro dan kontra sendiri. Pertimbangkan masing-masing dalam detail.

Menghapus beban oleh bank dari real estat yang berkolaborasi dan penjualannya dengan pembelian yang baru

Opsi pertukaran perumahan hipotek ini akan lebih disukai bagi peminjam yang berencana untuk membeli apartemen baru di daerah yang lebih besar dan, karenanya, dengan biaya yang lebih tinggi.

Dalam hal ini, transaksi akan dilakukan dengan pembayaran kembali keseimbangan hutang dengan sendiri dana atau menarik pinjaman konsumen reguler. Untuk menjual apartemen yang tersedia dalam janji bank, perlu untuk mendapatkan izinnya untuk prosedur tersebut dan juga pada penghapusan beban darinya.

Ketika praktik menunjukkan, bank dengan enggan pergi ke operasi tersebut karena peningkatan risiko. Manfaatnya di sini hanya untuk klien yang meningkatkan kondisi kehidupannya.

Proses penghapusan beban dari jaminan real estat dan penjualannya dengan akuisisi simultan baru mencakup langkah-langkah berikut:

1. Memperoleh izin dari bank-lender untuk penjualan real estat beban dan secara bersamaan mengirimkan aplikasi untuk hipotek baru.
2. Pembayaran hutang residu pada kontrak saat ini dan penghapusan beban real estat berikutnya.
3. Temukan pembeli ke apartemen dan menyimpulkan kontrak penjualan.
4. Cari apartemen baru (juga merupakan kontrak penjualan).
5. Kesimpulan dari perjanjian pinjaman baru.
6. Perkelahian janji baru di otoritas pendaftaran.

Untuk pembeli apartemen lama tidak akan ada kontra, karena mengakuisisi real estat tanpa ada beban.

Baca lebih lanjut tentang, dan bagaimana melakukannya selanjutnya.

Mengganti janji dalam koordinasi bank ke yang lain

Pilihan alternatif untuk pertukaran apartemen di hipotek ke yang lain adalah perubahan agunan sederhana melalui kesimpulan perjanjian pertukaran. Kesimpulan dari kontrak semacam itu akan relevan hanya di bawah kondisi nilai yang hampir identik dari dua objek. Pembentukan fakta seperti itu dibuat oleh kreditor oleh Bank.

Proses penggantian janji dalam hal ini akan dilakukan dalam urutan berikut:

1. Mendapatkan persetujuan bank.
2. Memberikan paket lengkap dokumen ke ruang tamu baru.
3. Evaluasi perumahan baru dan klarifikasi kondisi hipotek pada transaksi yang akan datang.
4. Menandatangani perjanjian pertukaran.
5. Transfer apartemen baru dalam janji toples.
6. Penghapusan beban dengan real estat lama.

Transaksi ini memiliki sejumlah kesulitan dalam implementasinya, karena di antara pemilik properti ada beberapa orang yang siap untuk menyetujui pertukaran apartemen yang terletak di janji bank.

Penjualan dan pembelian apartemen di satu bank hipotek

Metode pertukaran real estat hipotek ini paling disukai untuk bank, karena memiliki risiko minimal. Kata-kata sederhanaPeminjam menjual real estat yang tersedia dengan izin bank dan membeli yang baru juga dengan keterlibatan dana pinjaman (dengan biaya tambahan melalui hipotek).

Prosedur ini terdiri dari langkah-langkah di bawah ini:

1. Memperoleh persetujuan resmi Bank dan mengirimkan aplikasi untuk hipotek baru.
2. Pendirian apartemen lama untuk dijual dan kesimpulan dari kontrak penjualan dengan pembeli.
3. Pencarian apartemen yang diperoleh (juga perjanjian pembelian juga disimpulkan).
4. Pendaftaran transaksi pada pinjaman hipotek baru.
5. Menghapus beban lama dan transfer ke janji apartemen baru.

Artinya, ada proses simultan untuk menjual apartemen lama dan membeli yang baru. Untuk mengurangi risiko yang mungkin, Anda dapat menggunakan sel bank untuk perhitungan.

Secara organisasi kesepakatan seperti itu dapat dikeluarkan dalam satu hari.

Secara terpisah, harus dikatakan bahwa pertukaran apartemen hipotek ke yang lebih murah akan sangat sulit. Hampir tidak mungkin untuk mendapatkan izin dari bank dalam hal ini, karena tidak ada bank setuju untuk secara sadar mengurangi likuiditas agunan.

Anda bisa keluar dari situasi ini dengan bantuan perjanjian pembelian dan penjualan ganda pada kedua objek real estat, ketika apartemen pertama di hipotek dijual setelah melepas beban. Ini dijelaskan di atas.

Prosedur untuk mengganti janji di Sberbank

Sberbank adalah yang terbesar lembaga Kreditmenggunakan popularitas tinggi di antara populasi Rusia. Kondisi kredit berbeda secara minimal suku bunga, sikap setia terhadap peminjam dan persyaratan cepat.

Prosedur untuk mengganti janji di Sberbank memiliki sejumlah karakteristiknya sendiri. Secara khusus, mereka termasuk nuansa berikut:

• pertukaran apartemen hipotek pada yang lain terjadi pada pernyataan tertulis klien penulisan;
• peminjam menyediakan paket dokumen lengkap untuk hipotek dirinya dan semua Co-Coach dan penjamin untuk hipotek saat ini (paspor, sertifikat, tenaga kerja, dll.);
• paket dokumen di apartemen, yang berada di bawah penggantian (evaluasi, dokumen yang berkepanjangan, dll.);
• bank menganggap pernyataan peminjam hingga 30 hari;
• jika keputusan Sberbank positif, maka dicat perjanjian Tambahan untuk perjanjian hipotek tentang perubahan deposito;
• ada pendaftaran simultan dari janji baru dan penghapusan beban di apartemen pertama dalam badan peradilan.

Kesimpulan: Untuk prosedur untuk mengganti perumahan hipotek Sberbank hadir dengan tingkat tanggung jawab yang tinggi, meminimalkan risikonya dan hanya bertindak dalam kepentingannya sendiri.

Dokumen apa yang Anda butuhkan

Untuk melaksanakan pertukaran apartemen hipotek penyimpanan, perlu untuk menyiapkan set makalah berikutnya:

• paspor peminjam (dengan salinan setiap halaman);
• dokumen yang mengkonfirmasi pekerjaan yang stabil dari klien dan pengalamannya saat ini;
• dokumen yang mengkonfirmasi solvabilitas (minimum selama enam bulan terakhir);
• dokumen untuk apartemen yang dibeli.

Ini adalah set dokumen utama. Selain itu, Bank dapat meminta penginapan, ID Militer, Snils, Sertifikat Kesimpulan / Pengakhiran Pernikahan, Persetujuan dari Pasangan / Pasangan ke Transaksi, dll.

Adapun dokumen untuk apartemen yang dibeli, maka mereka akan membutuhkan:

• kertas panduan (sertifikat kepemilikan);
• ekstrak dari buku rumah dengan indikasi semua terdaftar dalam objek tertentu;
• paspor kadastral perumahan;
• sertifikat dari otoritas pengelolaan dengan tidak adanya hutang untuk layanan utilitas (misalnya, sertifikat HOA);
• laporan evaluasi perumahandieksekusi oleh perusahaan penilaian terakreditasi.

Daftar yang disempurnakan dokumentasi yang diperlukan Mungkin agak berbeda tergantung pada bank yang dipilih.

Penting! Kumpulkan paket yang disepakati dengan bank harus dimulai sesegera mungkin, karena proses ini dapat menunda bahwa itu akan mengatur jauh dari setiap pembeli dan penjual real estat.

Legislasi Federasi Rusia tidak melarang pertukaran perumahan, terbebani oleh hipotek, ke yang lain. Karena itu, jawaban untuk pertanyaan "Apakah mungkin untuk bertukar apartemen di hipotek?" Itu akan positif. Kondisi utama transaksi semacam itu adalah kwitansi Wajib. Izin resmi pemberi pinjaman. Setelah menerima persetujuan bank, peminjam dapat memilih salah satu opsi untuk mengganti apartemen hipotek: dengan bantuan kontrak pertukaran, kontrak ganda penjualan atau dengan lifting primer dari perumahan hipotek dan penjualan selanjutnya.

Kami mengingatkan Anda bahwa situs ini mengadakan konsultasi gratis tentang masalah kompleks entitas hukum dan pinjaman. Cukup mendaftar melalui formulir di sudut layar.

Kami sedang menunggu pertanyaan Anda dan akan berterima kasih atas perkiraan pos dan repost.

Pada Agustus 2014, saya memiliki pinjaman hipotek di VTB 24 bank. Kebetulan pada Februari 2015 pengembang memanggil saya dan menjelaskan bahwa pembangunan rumah ditangguhkan sementara, dan menyarankan mengganti apartemen saya di sebuah apartemen di rumah tetangga, itu konstruksi yang akan selesai tepat waktu.

Saya beralih ke kantor bank di mana pinjaman hipotek dibuat. Saya dikirim ke kepala pinjaman hipotek ke Bhne Anna. Setelah mendengarkan saya hal pertama yang dia menyarankan saya sama sekali untuk meninggalkan pinjaman, mungkin baginya itu adalah solusi termudah untuk pertanyaan saya, dan dia mungkin tidak terlalu khawatir tentang fakta bahwa saya telah membayar bunga dan asuransi untuk hampir setahun. Setelah meninggalkan saya dari proposal yang menggoda, ia memperingatkan bahwa prosedur untuk mengganti janji dibayarkan. Pada saat yang sama, itu tidak dapat menentukan seberapa banyak ini pada akhirnya, menyebut jumlah perkiraan 10 ribu rubel, gagal menjelaskan dari mana jumlah yang tepat akan tergantung pada. Seluruh prosedur untuk mengganti deposit, dia tidak menggambarkan saya.

Setelah saya menerima jumlah kadastral pengembang dari pengembang, saya kembali melamar bank, di mana saya belajar bahwa sekarang perlu untuk membuat penilaian objek real estat. Meskipun pengacara VTB mengkonfirmasi bahwa ia terakreditasi, dan selama dekorasi awal hipotek, saya tidak melakukan penilaian seperti itu.

Seminggu kemudian, saya memberikan laporan tentang penilaian apartemen yang harus diberikan 3.500 rubel. Saya memberikan laporan evaluasi Anna, karena Dia dalam satu salinan, saya sendiri mengundangnya untuk menulis pernyataan dengan permintaan untuk mengubah subjek agunan, dan melampirkan daftar dokumen yang disediakan untuk itu, yang saya terima jawabannya: "Jika Anda mau, duduklah, duduklah, duduk . Kami tidak bekerja. " Pada pertanyaan saya: "Jika Anda tiba-tiba kehilangan dokumen saya?" - Anna berkata: "Tidak mau, jangan pergi!".

Selanjutnya, saya dikirim untuk membayar, biaya disuarakan oleh 9.000 rubel. Operator bertanya kepada saya: "Berapa banyak yang ingin Anda bayar?" Saya sangat terkejut, tidak ada yang bisa menunjukkan kepada saya tarif di mana biaya ini diindikasikan, dan tidak ada yang tahu tentang layanan seperti itu. Operator 20 menit belajar bagaimana menerima pembayaran dengan saya, sebagai hasilnya, uang yang diterima, tetapi tidak ada yang menunjukkan tarif.

Sudah setelah saya melakukan pembayaran, seminggu kemudian, Anna melaporkan kepada saya bahwa pengantar uang Tidak menjamin pengganti agunan, dan bank memiliki hak untuk menolak saya tanpa menjelaskan alasannya.

Selama tiga minggu telah berlalu, tetapi tidak ada keputusan bank.

Berikut adalah kepedulian tentang klien. Dan, omong-omong, Anna memiliki salah satu kolaborasi terbaik, fotonya hang di papan yang terhormat. Apa kemudian untuk berbicara tentang yang lain? Segera Anna bahkan memiliki reservasi bahwa layanan ini dapat secara gratis, jika penggantian janji tidak terjadi pada inisiatif peminjam, dan pada alasan obyektif itu adalah tindakan paksa, tetapi kemudian ternyata itu bahkan layanan Hutang Tidak menjamin penggantian agunan. Di sini adalah karyawan yang lebih baik yang tidak dapat memberikan data yang dapat diandalkan kepada klien, memperkenalkannya terus-menerus menyesatkan, dan berbicara kebenaran hanya setelah menghasilkan uang kepada kasir.

Sekali lagi konfirmasi bahwa tarif masih belum memberi saya sejauh ini, dan secara umum, saya tampaknya tidak terburu-buru kepada saya! Untuk apa? Bagaimanapun, minat pada pinjaman saya menangis dengan benar.