قرارداد اولیه فروش آپارتمان نمونه پرکن. قرارداد تامین اولیه

در صورتی که خریدار بودجه کافی برای پرداخت تمام هزینه ملک خریداری شده را نداشته باشد، اغلب با انعقاد قرارداد اولیه بین طرفین و انتقال سپرده به عنوان تضمین همراه است. شرایط اصلی انعقاد قرارداد اولیه را تعیین و تنظیم می کند.

ویژگی های تنظیم قرارداد

قانون شرایط خاصی را برای انعقاد این نوع قراردادها پیش بینی می کند که عدم رعایت آنها ممکن است منجر به بی اعتباری معامله شود، یعنی:

• شکل قرارداد توسط فرم اصلی تعیین شده توسط قانون برای قراردادهای فروش املاک تعیین می شود. فرم مکتوب اجباری برای این نوع قراردادها ایجاد می شود. عدم رعایت صیغه قرارداد عواقبی را به دنبال دارد، یعنی باطل و باطل شناخته شدن آن.
• موضوع قرارداد باید ایده روشنی از خود ارائه دهد، بنابراین، قرارداد نه تنها نشانی از آدرس حقوقی ملک به دست آمده، بلکه طبقه ای که در آن قرار دارد، سال ساخت، مساحت و سایر مشخصات را نیز نشان می دهد.
• شرایطی که تحت آن قرارداد منعقد می شود و شرایط قرارداد آینده که بر اساس آن آپارتمان به مالکیت خریدار منتقل می شود - هزینه کلملک خریداری شده
• مدت قرارداد که به معنای دوره ای است که طرفین باید قرارداد اصلی فروش آپارتمان را منعقد کنند. اگر مدت توسط طرفین تعیین نشده باشد، طبق شرایط، مدت بیش از 1 سال نیست. در صورتی که خریدار به تعهدات خود عمل نکند، فروشنده حق دارد با تقاضای اجبار به انعقاد قرارداد خرید و فروش آپارتمان به دادگاه مراجعه کند -.

سپرده

3.2. در صورتی که قرارداد پایه به دلیل تقصیر خریدار منعقد نشود، وجه سپرده توسط فروشنده مسترد نمی شود. تقصیر خریدار به معنای عدم حضور خریدار یا نماینده وی با وکالتنامه محضری یا وکالت نامه ای است که توسط اشخاص مطابق با تاریخ مشخص شده در محل تعیین شده در بند 1.3.5 تأیید شده است. این قرارداد اولیه

3.3. در صورتی که قرارداد اصلی به دلیل تقصیر فروشنده منعقد نشود، وی باید ودیعه پرداختی را در اندازه دو برابری، ظرف مدت 3 (سه) به خریدار برگرداند. روزهای بانکیاز انقضای مدت تعیین شده در . تقصیر فروشنده همانند تقصیر خریدار مشخص می شود که در بند 3.2 مشخص شده است. این قرارداد اولیه

3.4. بازگرداندن سپرده توسط فروشنده به خریدار یا عدم استرداد توسط فروشنده به خریدار سپرده به دلایل پیش بینی شده، موجب خاتمه تعهدات طرفین برای انعقاد قرارداد اصلی می شود.

3.5. مبلغ سپرده پرداخت شده توسط خریدار مطابق با مبلغ قابل استرداد توسط فروشنده به خریدار است در صورتی که قبل از پایان مدت انعقاد قرارداد اصلی، خریدار شرایطی را آشکار کند که در نتیجه معامله بین فروشنده و خریدار قابل اختلاف است و آپارتمان فروخته شده مشروط به انصراف از خریدار است. فروشنده موظف است ظرف 3 (سه) روز بانکی از لحظه ارسال درخواست خریدار به فروشنده برای استرداد مبلغ سپرده، مبلغ سپرده را به خریدار عودت دهد.

4. مقررات نهایی

4.1. این موافقتنامه اولیه از لحظه امضای آن توسط طرفین لازم الاجرا است و تا زمانی که طرفین به طور کامل به تعهدات خود عمل کنند معتبر است.

4.2. این توافقنامه اولیه ممکن است در مواردی که توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است فسخ شود.

4.3. هزینه های انعقاد قرارداد پایه به عهده:

4.3.1. وظیفه دولتی برای ثبت انتقال مالکیت تحت قرارداد خرید و فروشآپارتمان - خریدار.

4.3.2. پرداخت اجاره سلول بانک - خریدار.

4.3.3. پرداخت برای تأیید / محاسبه مجدد وجوه - فروشنده.

4.4. کلیه اختلافات و اختلافات طرفین تحت این توافق اولیه، متضمن رویه دعوی نیست و منوط به رسیدگی در دادگاه در محل آپارتمان است.

4.5. این توافقنامه اولیه به زبان روسی در دو نسخه با نیروی قانونی برابر، یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.

امضای طرفین:

فروشنده

_____________________________________________________________________________

نام و نام خانوادگی. امضا

خریدار

____________________________________________________________________________

نام و نام خانوادگی. امضا

اعلام وصول

شهر ________________، ________________________________

اینجانب ________________________________ سال تولد، گذرنامه ______________، صادر شده در تاریخ "___" __________ ز.________________________ کد فرعی ______________ آدرس: ___________________________________________ تاریخ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ سال تولد، دی. ، کد فرعی ______________ آدرس: _________________________________، ودیعه قرارداد اولیه فروش آپارتمان به تاریخ «___» ___________. به مبلغ ____________ (_________________) روبل.

من پول را انتقال داده ام

نام کامل امضا

من پول دریافت کرده ام

من ادعایی ندارم

سند خالی" توافق اولیهتحویل» به عنوان «قرارداد تأمین کالا، محصولات» اشاره دارد. یک پیوند به سند را در آن ذخیره کنید در شبکه های اجتماعییا آن را در رایانه خود دانلود کنید.

قرارداد تامین اولیه

که از این پس ........ نامیده می شود

"تامین کننده"، به نمایندگی از _________________________________________________، اقدام به

بر اساس _________________________________________________ از یک سو و

که از این پس ........ نامیده می شود

(نام شرکت، سازمان)

"خریدار"، به نمایندگی از ___________________________________، بازیگری

(موقعیت، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی)

از سوی دیگر، بر اساس _________________________________________________

(منشور، مقررات، وکالتنامه)

اختیارات انعقاد قرارداد به نسخه هایی از آن پیوست می شود

برای طرفین، این قرارداد را در موارد زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. طرفین تحت این موافقتنامه حداکثر تا "" _______________ 200__ متعهد می شوند. انعقاد قرارداد برای تامین کالا با شرایط مقرر در این قرارداد.

1.2. کمیت، کیفیت و قیمت کالا مطابق ضمیمه این قرارداد تعیین می شود.

2. شرایط تحویل کالا

2.1. تامین کننده متعهد می شود کالاهای مندرج در پیوست 1 را ظرف مدت _______ روز از تاریخ انعقاد قرارداد تامین به خریدار منتقل کند.

2.2. تحویل کالا به انبار خریدار با حمل و نقل تامین کننده و با هزینه آن انجام می شود.

2.3. تاریخ تحویل، تاریخ تحویل کالا به انبار خریدار است.

2.4. قیمت کالا مطابق ضمیمه قرارداد تعیین می شود.

2.5. هرگونه تغییر در قیمت فقط با توافق طرفین مجاز است. در بند 2.4 مشخص شده است. قیمت کالا شامل مالیات بر ارزش افزوده، هزینه حمل و نقل برای تحویل کالا به خریدار و همچنین سایر هزینه های تامین کننده مربوط به اجرای شرایط این قرارداد می باشد.

2.6. خریدار ظرف مدت ______ روز از تاریخ دریافت کالا، هزینه کالای تحویلی به او را با واریز وجه به حساب تسویه‌کننده تامین‌کننده پرداخت می‌کند.

2.7. تامین کننده به خریدار تضمین می کند که کیفیت کالاهای عرضه شده توسط وی مطابق با استانداردها و الزامات GOST است.

2.8. در صورت تخلف تامین کننده از زمان تحویل، تامین کننده به ازای هر روز تاخیر، جریمه ای به میزان ____ هزینه محموله کالا به خریدار پرداخت خواهد کرد.

3. مسئولیت طرفین قرارداد

3.1. طرف قراردادی که منافع ملکی (سرقفلی) او در نتیجه عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در قرارداد توسط طرف دیگر نقض شده است، حق دارد جبران خسارات وارده به او توسط طرف دیگر را مطالبه کند. یعنی هزینه هایی که طرفی که حقش تضییع شده برای اعاده حقوق و منافع خود انجام داده یا خواهد کرد. از دست دادن، آسیب یا آسیب به کالا (خسارت واقعی) و همچنین درآمد از دست رفته ای که این طرف در شرایط عادی کسب و کار در صورتی که حقوق و منافعش نقض نشده بود دریافت می کرد (سود از دست رفته).

3.2. هر یک از طرفین این قرارداد که به تعهدات خود در قرارداد عمل نکرده و یا آنها را نادرست انجام داده باشد در صورت تقصیر (عمد یا سهل انگاری) مسئول موارد فوق است.

3.3. عدم وجود گناه برای عدم انجام یا انجام نادرست تعهدات مندرج در قرارداد توسط طرفی که تعهدات را نقض کرده است ثابت می شود.

4. رویه حل و فصل اختلافات

4.1. اختلافاتی که ممکن است در حین اجرای مفاد این قرارداد به وجود بیاید، طرفین در پی حل و فصل مسالمت آمیز از طریق رسیدگی های مقدماتی خواهند بود: از طریق مذاکره، تبادل نامه، شفاف سازی مفاد قرارداد، تنظیم پروتکل های لازم، الحاقات و تغییرات، مبادله تلگرام، فکس و ... در عین حال هر یک از طرفین حق دارند کتباً ادعا کنند که نتایج حل مسائل پیش آمده را دارند.

4.2. در صورت عدم دستیابی به راه حل قابل قبول طرفین، طرفین حق دارند موضوع مورد اختلاف را برای حل و فصل به آن ارجاع دهند دستور قضاییبر طبق فدراسیون روسیهمقررات مربوط به روش حل و فصل اختلافات بین طرفین (اشخاص حقوقی) - شرکت کنندگان در روابط تجاری، مالی و سایر روابط تجاری.

5. حفظ منافع طرفین

برای کلیه موضوعاتی که در متن و شرایط این قرارداد راه حلی پیدا نکرده است، اما به طور مستقیم یا غیرمستقیم ناشی از روابط طرفین ذیل آن است که بر منافع مالکیت و شهرت تجاری طرفین قرارداد تأثیر می گذارد، با در نظر گرفتن لازم است از حقوق و منافع قانونی محافظت شده خود محافظت کنند، طرفین این توافقنامه توسط هنجارها و مفاد قانون فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.

6. اصلاح و / یا الحاق به قرارداد

6.1. این توافقنامه ممکن است توسط طرفین در طول مدت اعتبار آن بر اساس رضایت متقابل آنها و وجود دلایل عینی که باعث چنین اقدامات طرفین شده است اصلاح و / یا تکمیل شود.

6.2. عواقب تغییرات و / یا اضافات به این توافق نامه با توافق طرفین یا توسط دادگاه به درخواست هر یک از طرفین توافق تعیین می شود.

6.3. هر گونه توافق طرفین برای تغییر و / یا تکمیل شرایط این توافق نامه در صورتی معتبر است که به صورت کتبی اجرا شده باشد، توسط طرفین قرارداد امضا شده باشد و توسط طرفین مهر و موم شده باشد.

7. امکان و نحوه فسخ قرارداد

7.1. این قرارداد ممکن است با توافق طرفین فسخ شود.

7.2. این توافق ممکن است به درخواست یکی از طرفین توسط دادگاه فسخ شود فقط در صورت نقض اساسی شرایط توافق توسط یکی از طرفین یا در سایر موارد پیش بینی شده توسط این توافق نامه یا قانون فعلی.

نقض مفاد قرارداد زمانی قابل توجه شناخته می شود که یکی از طرفین مرتکب عمل (یا عدم اقدام) شده باشد که متضمن چنین خسارتی برای طرف دیگر باشد که عملیات بعدی قرارداد معنای خود را از دست بدهد، زیرا این طرف تا حد زیادی از آن محروم است. آنچه در هنگام انعقاد قرارداد انتظار داشت.

7.3. عواقب خاتمه این قرارداد با توافق طرفین آن یا دادگاه به درخواست هر یک از طرفین توافق تعیین می شود.

8. صحت قرارداد در زمان

8.1. این موافقتنامه از تاریخ امضای آن توسط طرفین لازم‌الاجرا می‌شود و از آن زمان برای طرف‌هایی که آن را منعقد کرده‌اند لازم‌الاجرا می‌شود. شرایط این توافقنامه در مورد روابط طرفین اعمال می شود که فقط پس از انعقاد این توافقنامه بوجود آمده است.

8.2. این قرارداد به مدت 12 ماه اعتبار دارد و فسخ می شود

اقدام آن در _____________________ 200___.

(تاریخ، ماه)

8.3. خاتمه (انقضا) مدت این قرارداد مستلزم خاتمه تعهدات طرفین تحت آن است، اما طرفین قرارداد را از مسئولیت در قبال نقض آن، در صورت وجود، در حین اجرای مفاد این توافق نامه خلاص نمی کند. .

9. آدرس حقوقی طرفین

9.1. در صورت تغییر آدرس قانونییا بانک خدماتطرفین قرارداد موظفند ظرف ________ روز به یکدیگر اطلاع دهند.

9.2. جزئیات احزاب:

تامین کننده (نام کامل) خریدار (نام کامل)

آدرس پستی و کد پستی - ____ آدرس پستی و کد پستی - _______

آدرس تلگراف - __________ آدرس تلگراف - _____________

فکس - _______________________ فکس - ___________________________

تلفن - ____________________ تلفن - ______________________

تن تن - ___________________________

حساب جاری N _____________ حساب جاری N ________________

در بانک _____________________ در بانک ________________________

در شهر _________________________ در شهر _________________________________

حساب خبرنگار N __________________ حساب خبرنگار N _____________________

BIC - _______________________ BIC - __________________________

کدهای پیمانکار: کدهای مشتری:

OKPO - _______________________ OKPO - _________________________

OKONH - ______________________ OKONH - ________________________

انجام شد (این قرارداد تامین اولیه منعقد شده است)

بین طرفین زیر، امضا شده در _________________

200__ در ______________ نسخه:

روستا و غیره) (روز، ماه) (تعداد)

___________ برای هر یک از طرفین قرارداد، و همه نسخه ها دارند

(چند تا)

نیروی قانونی برابر

(نام خانوادگی، نام) (نام خانوادگی، نام)

______________________________ _________________________________

(تامین کننده) (خریدار)

""______________ 200__" "________________ 200__

پیوست شماره 1

به قرارداد

از جانب ____________

(سند تایید کننده صلاحیت - حق نماینده مسئول تامین کننده برای انعقاد (امضاء) این توافقنامه - (ترجیحا اصل برای هر نسخه از توافقنامه!)

پیوست شماره 2

به قرارداد

از جانب ____________

(سند تایید کننده صلاحیت - حق نماینده مسئول خریدار برای انعقاد (امضاء) این توافقنامه - (ترجیحاً اصل برای هر نسخه از توافقنامه!)

____________________________________________________________________ _____

پیوست شماره 3

به قرارداد

از جانب ____________

(طبق متن توافقنامه)

____________________________________________________________________ _____

مشاهده سند در گالری:

فرم قرارداد

توافقنامه شماره

3.1. پخش مشاور املاکبا عمل پذیرش و انتقال، که بخشی جدایی ناپذیر از توافقنامه است، تأیید می شود. انتقال اموال غیر منقول حداکثر 30 روز پس از روز پرداخت کامل اموال منقول انجام می شود.

3.2. خریدار از لحظه امضای قبض قبول و انتقال، خطر تلف یا خسارت تصادفی اموال غیرمنقول و بار نگهداری آن را بر عهده می گیرد.

4. مسئولیت طرفین

4.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود طبق توافق نامه، طرفین مطابق با قوانین فدراسیون روسیه و موافقت نامه مسئول خواهند بود.

4.2. پشت تاخیر پرداختخریدار طبق این قرارداد، جریمه ای معادل 0.1 درصد ارزش تعیین شده املاک و مستغلات را به ازای هر روز تاخیر، از تاریخ _________________، اما حداکثر 30 روز، به فروشنده پرداخت می کند. جریمه ها توسط خریدار به روشی که در بند 2.2 این قرارداد تعیین شده است منتقل می شود.

4.3. تاخیر در اجرای تعهدات مندرج در این موافقتنامه توسط یکی از طرفین برای بیش از 30 روز به منزله امتناع یک طرفه طرف مربوطه از اجرای این توافقنامه است.

5. مقررات نهایی

5.1. این موافقتنامه از لحظه امضای آن لازم الاجرا شده و فسخ می شود:

انجام تعهدات طرفین تحت این موافقتنامه؛

در مورد پیش بینی شده در بند 4.3 موافقت نامه.

5.2. اختلافات بین طرفین در جریان اجرای توافقنامه به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است بررسی می شود.

5.3. انتقال مالکیت اموال شهرداری مقرر در این قرارداد از فروشنده به خریدار منوط است ثبت نام دولتیدر دفتر سرویس فدرالثبت نام ایالتی، کاداستر و نقشه برداری برای استان وولوگدا به روشی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است.

5.4. مالکیت اموال شهرداری مشخص شده در این قرارداد از تاریخ ثبت دولتی انتقال مالکیت ملک شهرداری به خریدار منتقل می شود.

5.5. این توافقنامه در سه نسخه با قدرت قانونی برابر تنظیم شده است: یک نسخه از توافقنامه با فروشنده، یک نسخه از توافقنامه با خریدار، یک نسخه در دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی در منطقه ولوگدا

6. مشخصات طرفین

امضای طرفین

فرم قانون

انتقال-دریافت

ساختمان های مزرعه حیوانات

از جانب. Charozero منطقه Vologda _________ 2013

مدیریت سکونتگاه روستایی Charozerskoye، Kirillovsky District، Oblast Vologda، که از این پس به عنوان "فروشنده" نامیده می شود، بر اساس منشور حل و فصل، از یک طرف، و ____________، که از این پس به عنوان "خریدار" نامیده می شود، از سوی دیگر، از این پس به طور جمعی به عنوان "احزاب" شناخته می شوند، که توسط قانون فدرال 01.01.01 "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهرداری" هدایت می شوند، مقررات مربوط به سازماندهی فروش اموال دولتی یا شهرداری در حراج، تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 01.01.01 شماره اموال"، یک پیام اطلاعاتی در مورد فروش اموال شهرداری، منتشر شده در روزنامه منطقه " زندگی جدید» مورخ ____________ بر اساس پروتکل مورخ ______________ در مورد نتایج مزایده، این عمل پذیرش و انتقال را به شرح زیر تنظیم کرد:

1. فروشنده انتقال داد و خریدار املاک زیر را پذیرفت: ساختمان یک مزرعه دام:

با مساحت 1201.9 متر مربع m., inv. شماره 000 واقع در: استان ولوگودسکایامنطقه کیریلوفسکی روستای پودوسنوو شماره مرجع /005/

2. وضعیت اموال منقول برای خریدار معلوم است، خریدار هیچ ادعایی ندارد.

3. این عمل ایجاب و انتقال جزء لاینفک عقد بیع می باشد _____________________

4. این قانون در دو نسخه با قدرت قانونی یکسان تنظیم شده است که یک نسخه نزد فروشنده و یک نسخه نزد خریدار می باشد.

قبل از اجرای قرارداد اصلی بیع، فروشنده و خریدار می توانند با توافق طرفین قرارداد بیع مقدماتی، پیش پرداخت یا قرارداد ودیعه تنظیم کنند. انعقاد قرارداد اولیه اغلب در معاملات املاک و مستغلات استفاده می شود.

طبق قانون مدنی (ماده 429، قسمت 1)، طرفین معامله بر اساس توافق اولیه متعهد می شوند که در آینده قرارداد اصلی را در مورد انتقال هر ملک، ارائه خدمات معین و انجام کار منعقد کنند. در شرایطی که در توافق اولیه تعیین شده است.

نمونه قرارداد اولیه فروش آپارتمان را می توانید از لینک انتهای مطلب دانلود کنید.

در مورد معامله فروش املاک مسکونی، این قاعده به این معناست که خریدار و فروشنده آپارتمان یا ملک دیگر حق دارند قرارداد مقدماتی منعقد کنند که در آن همه موارد مشخص شود. شرایط مهممعامله خرید و فروش برنامه ریزی شده

در صورتی که قرارداد اصلی به دلایلی فوراً قابل انعقاد نباشد، نیاز به قرارداد مقدماتی است. به عنوان مثال، اگر خریدار به زمان برای جمع آوری نیاز دارد پول نقدبرای پرداخت هزینه آپارتمان، یا فروشنده باید تمام اسناد لازم را آماده کند.

یک قرارداد خرید و فروش اولیه به طرفین تضمین خاصی می دهد که معامله در آینده دقیقاً بر اساس شرایط توافق شده منعقد می شود ، از جمله با قیمت توافق شده قبلی.

علیرغم این واقعیت که توافق اولیه مستلزم انتقال آپارتمان نیست، اما دارای قدرت قانونی است و منجر به عواقب قانونی خاصی می شود. بنابراین، طرفین معامله باید نسبت به تهیه و انعقاد قرارداد اولیه بیع برخورد مسئولانه داشته باشند تا از عواقب ناخوشایند در آینده جلوگیری شود.

شرایط اساسی قرارداد

شرایط الزامی قرارداد مقدماتی بیع موضوع قرارداد (یعنی شرح آپارتمان یا سایر اموال در حال فروش)، طرفین قرارداد و قیمت ملک در حال فروش است. بر اساس شرایط فوق، طرفین در آینده متعهد می شوند که برای فروش آپارتمان مشخص شده و دقیقاً به قیمت توافقی قرارداد منعقد کنند.

قرارداد مقدماتی نیز معمولاً بیانگر روش و شرایط انعقاد قرارداد اصلی است. ضمناً در هنگام فروش آپارتمان، قرارداد شامل شرایطی برای پیش پرداخت یا ودیعه می باشد که ضمانت خاصی برای طرفین است. معمولا مبلغ پیش پرداخت یا سپرده در هنگام فروش آپارتمان 5-10 درصد کل مبلغ معامله است.

هنگام تنظیم یک قرارداد اولیه، طرفین باید به وضوح تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده را درک کنند تا عواقب فسخ چنین توافقی را نشان دهند. به صورت یک طرفه.

پیش پرداخت توسط فروشنده به طرفین این امکان را می دهد که با استرداد پیش پرداخت از اجرای قرارداد اصلی بیع خودداری کنند. به عنوان مثال، زمانی که قیمت املاک تغییر می کند، ممکن است این اتفاق بیفتد.

در این صورت، فروشنده ای که علاقه مند به فروش آپارتمان به قیمت بالاتر است، ممکن است از اجرای قرارداد اولیه بدون جریمه خودداری کند. اگر در قرارداد از عبارت «سپرده» استفاده شود، وضعیت متفاوت است. پس از دریافت سپرده، فروشنده می تواند تنها با بازگرداندن سپرده به خریدار در اندازه دو برابر، از اجرای شرایط قرارداد خودداری کند.

اگر فسخ قرارداد اولیه به ابتکار خریدار رخ می دهد، سپرده نزد فروشنده باقی می ماند.. بنابراین، سپرده، میزان مسئولیت طرفین در قبال عدم انجام تعهدات ناشی از قرارداد اولیه بیع را افزایش می دهد.

قرارداد باید شامل تمام جزئیات طرفین باشد:

• نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، اطلاعات کامل گذرنامه و آدرس، در صورتی که طرف قرارداد باشد شخصی;
• نام، شکل سازمانی و قانونی، محل، شماره گواهی ثبت دولتی یک شخص حقوقی، در صورتی که طرف قرارداد باشد. هنگام برخورد با نهاد قانونیقرارداد همچنین نشان دهنده نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی نماینده ای است که از طرف شخص حقوقی اقدام می کند.
• جزئیات وکالت نامه، در صورتی که شخص امضاکننده قرارداد بر اساس وکالت نامه عمل کند.

زمان قرارداد

غالباً در قرارداد مقدماتی فروش ملک، طرفین مدت انعقاد قرارداد اصلی را مشخص می کنند. اگر مدت توسط طرفین تعیین نشده باشد، طبق هنجارها قانون مدنیقرارداد اصلی فروش مسکن باید ظرف یک سال از تاریخ امضای قرارداد اولیه منعقد شود.

در صورتی که معامله خرید و فروش در مدت انجام نشده باشد مدت زمان معینییا در مدت تعیین شده توسط قانون، قرارداد مقدماتی معتبر نیست.

اشتباهات اصلی هنگام انعقاد قرارداد اولیه

طرفین اهمیت توافق اولیه را دست کم می گیرند و آن را سند مهمی نمی دانند. با این حال، فسخ یک جانبه چنین توافقی ممکن است منجر به مجازات شود.

برخی از توسعه دهندگان ارائه می دهند خریدار بالقوهمنعقد کردن یک قرارداد اولیه برای فروش یک آپارتمان در رابطه با پروژه های ساخت و ساز ناتمام، با این حال، انعقاد چنین قراردادی کاملا قانونی نیست، زیرا موضوع آن وجود ندارد. این لحظهشیء ملکی

و همچنین عمل آربیتراژاجازه انعقاد چنین توافقی را می دهد، سوال در مورد نیروی قانونی توافق اولیه در مورد شی مفقود باز باقی می ماند.

در قرارداد مقدماتی تمام شرایط مهم معامله خرید و فروش پیش رو ذکر نشده است. این می تواند منجر به اختلاف نظر در هنگام انعقاد قرارداد اصلی و حتی به رسمیت شناختن قرارداد اولیه به عنوان باطل شود (در صورت عدم وجود شرایط اجباری، بدون آن این توافقنامهاثر حقوقی ندارد).

بنابراین، طرفین معامله باید با درک کامل مسئولیت، یک قرارداد اولیه بیع را با دقت تنظیم کنند.

نمونه قرارداد اولیه فروش آپارتمان -

نظرات (75)

مدیر | 2014/07/17

سلام النا پیش پرداختبه این معنی که خریدار مبلغ معینی (معمولاً 10-15٪ از کل مبلغ معامله) را برای تأیید جدی بودن نیات و تضمین های معین برای طرفین پرداخت کرده است. اگر معامله صورت نگیرد، پیش پرداخت به سادگی بازگردانده می شود، در صورت سپرده گذاری، امتناع از معامله به ابتکار فروشنده، او را تهدید به بازگرداندن سپرده در اندازه دو برابر می کند، اگر معامله توسط معامله مختل شود. خریدار، سپرده نزد فروشنده باقی می ماند.

داریا | 2014/08/10

فروشنده پیشنهاد صدور سپرده را می دهد. قرارداد 2-3 ماهه آپارتمان من اکنون برای فروش است. اما اگر در این مدت خریدار پیدا نکردم، آیا می توانم قرارداد سپرده را تمدید کنم؟

مدیر | 2014/08/14

سلام داریا! بهتر است بلافاصله در مورد تمام شرایط در قرارداد سپرده بحث شود. از نظر حقوقی، فروشنده نمی تواند به سادگی سپرده را در صورت نقض شرایط پرداخت قرارداد، و نه امتناع از خرید، نگه دارد. با این حال، اگر فروشنده از بازگرداندن داوطلبانه سپرده به شما امتناع کند، اگر تأخیر پرداخت اتفاق بیفتد، باید برای مدت طولانی برای بازگرداندن آن دعوا کنید. بنابراین بهتر است از قبل با فروشنده در مورد چگونگی پیشرفت در صورت تاخیر در پرداخت صحبت کنید و توافق خود را به صورت کتبی در قرارداد سپرده رسمی کنید.

اولگ | 2014/12/14

بگو همسایه ام در یک خانه شخصی برای من وکالت نامه ای گذاشت تا قسمت مشترک او را بفروشم اموال عمومی(2 هاست، اسناد، خانه و زمین). یکی از مالکان با خرید قسمت دوم موافقت می کند، اما من به یک زمین کوچک که در مجاورت خانه ام است علاقه مند هستم. چگونه ممکن است (تعهد یا غیر آن) پس از فروش مال مالک کامل قسمتی از زمین را به من بفروشد. فقط می توان تقلب کرد، من آن را می فروشم، و سپس آنها از من امتناع می کنند یا قیمت را به میزان قابل توجهی افزایش می دهند.

مدیر | 2014/12/25

سلام اولگ! سوال شما نیاز به توضیح دارد، یعنی: آیا ملک فروخته شده توسط همسایه ملک مشاع است؟ مالکیت مشترکیا سهام شما تخصیص داده شده است؟ اگر در یک خانه زندگی می کنید، پس دارید حق پیشگیرانهخرید سهمی که می فروشد اگر از چنین حقی برای خرید امتناع کنید، دیگر نمی توانید مالک جدید را ملزم کنید که بخشی از ملک را به شما بفروشد.

فروشنده | 2014/12/24

و اگر قرارداد مقدماتی را قبل از پایان مدت آن فسخ کنید، آیا باید دو برابر مبلغ یک اووان را پرداخت کنید؟

مدیر | 2014/12/25

سلام فروشنده! اگر پیش پرداخت در قرارداد مشخص شده باشد، به سادگی به همان مبلغ برگردانده می شود، اما اگر سپرده مدت دار در قرارداد آمده باشد، باید در اندازه دو برابر برگردانده شود.

سرگئی | 2015/12/20

اگر خریدار از فسخ قرارداد اولیه بیع امتناع کند (و فروشنده بخواهد این کار را یک طرفه انجام دهد) و سپرده را حتی در اندازه دو برابر قبول کند، چه اتفاقی می‌افتد؟ قرارداد اولیه در پایان ژانویه 2016 منقضی می‌شود. آیا می‌توان فروشنده را مجبور کرد (یک زن مسن، 85 ساله، بدون خانه دیگر) همچنان قرارداد اصلی فروش را امضا می کند، اگر فروشنده از انجام این کار امتناع ورزد، اما آیا حاضر است ودیعه را به دو برابر مبلغ بازپرداخت کند؟ هنگام امضا، فروشنده، به دلیل سن، متوجه نشد عواقب قانونیامضای قرارداد اولیه فروش

مدیر | 2015/12/30

سلام سرگئی! در هر صورت، اجبار به انعقاد قرارداد اصلی بیع امکان پذیر نخواهد بود، زیرا قانون اقدامات قهری در این مورد پیش بینی نکرده است. علاوه بر این، برای پاسخ کاملتر به سؤال، تحلیل قرارداد مقدماتی بیع ضروری است.

الدار | 2015/01/26

با سلام لطفا اگر ظرافت قانونی در مورد مقدماتی وجود دارد بفرمایید فروش یک آپارتمانکه خریدار بی وجدان آپارتمان می تواند به آن متوسل شود.عدم استرداد مبلغ باقیمانده، فسخ قرارداد و ... که ممکن است منافع فروشنده در آن لطمه ببیند؟

مدیر | 2015/01/31

سلام الدار برای موفقیت آمیز بودن معامله، توصیه می کنم در کنار قرارداد اصلی، قراردادی مقدماتی برای فروش اماکن مسکونی منعقد کنید که در آن کلیه شرایط و شرایط معامله به طور واضح مشخص خواهد شد. بله، اگر موجود باشد توافق اضافیبا خرید و فروش، از خطرات زیادی در امان خواهید بود که در این میان ممکن است خطر فرار طرف مقابل از معامله وجود داشته باشد. اگر طرف دوم در حضور توافق اولیه از انجام معامله طفره رود، ممکن است طرف دوم مجبور شود قرارداد را به اجبار انجام دهد یا تمام خسارات وارده به طرف اول را جبران کند.

اولیانا | 2015/02/03

سلام! لطفا به من بگو! اگر در قرارداد مقدماتی بیع، مدت انتقال ودیعه توسط خریدار مشخص شده باشد و خریدار از شروط تخلف کند، آیا فروشنده می تواند یک طرفه قرارداد را فسخ کند؟

مدیر | 2015/02/08

سلام اولیانا! اگر در قرارداد اولیه شما امکان فسخ یک طرفه وجود نداشته باشد، باید کتباً طرف مقابل را از تمایل خود برای فسخ قرارداد مطلع کنید. در صورت امتناع طرف مقابل، فسخ در دادگاه صورت می گیرد.

ماریا | 2015/04/03

سلام لطفا بفرمایید در قرارداد اولیه ثبت نام کردند
مهلت مقرر، اما زمان ثبت نام به موقع را نداشت، آیا این تقصیر فروشنده است، او از فروش امتناع نمی کند و خریداران درخواست سپرده در اندازه 2 دارند، آنها نمی خواهند معامله کنند. همچنین در قرارداد عبارت این قرارداد از لحظه امضای طرفین لازم الاجرا می شود و تا زمانی که طرفین به طور کامل به تعهدات خود عمل کنند معتبر است، آیا می توان آن را به صورت خودکار تمدید کرد؟

مدیر | 2015/04/08

سلام ماریا! در صورتی که در قرارداد خرید و فروش اولیه مهلت خاصی برای اجرا مشخص نشده باشد، با توجه به قانون کلیمدت اعتبار قرارداد از زمان امضای آن یک سال است. اگر یک سال از امضای قرارداد گذشته باشد و هیچ یک از طرفین پیشنهاد کتبی را برای انعقاد قرارداد اصلی به طرف دیگر ارسال نکرده باشد، قرارداد اولیه بیع به طور خودکار فسخ می شود. با این حال، اگر مایل به تمدید مدت قرارداد هستید، می توانید برای تمدید اعتبار آن، یک توافق نامه اضافی به این قرارداد منعقد کنید.

ناتالیا | 2015/04/13

سلام. به من بگویید تفاوت «قرارداد اولیه بیع آپارتمان» و «قرارداد قصد خرید و فروش آپارتمان» چیست؟ من تفاوت را نمی فهمم پیشاپیش از پاسخ شما تشکر میکنم.

مدیر | 2015/04/17

سلام، ناتالیا! در واقع، قرارداد مقدماتی و عقد قصد یکسان است، زیرا هر دو عقد دارای موضوع یکسانی هستند - قصد انعقاد قرارداد اصلی بیع در آینده.

سرگئی | 2015/04/20

سلام. توسعه دهنده پیشنهاد می کند یک قرارداد اولیه برای فروش یک آپارتمان در حال ساخت منعقد شود. به چه نکات ظریف در قرارداد باید توجه کرد تا چیزی باقی نماند؟

مدیر | 2015/04/26

سلام سرگئی! در مورد شما، دلیلی وجود دارد که باور کنیم توسعه دهنده تعهدات خود را با حسن نیت انجام نمی دهد، زیرا خرید یک آپارتمان در یک خانه در حال ساخت بر اساس توافق نامه انجام می شود. مشارکت سهام عدالتو نه بر اساس قرارداد اولیه بیع. روابط تحت یک قرارداد مشارکت سهام توسط قانون محافظت می شود و یک توافق اولیه برای یک آپارتمان ناتمام یک شرکت بسیار مشکوک است.

ایوان | 2015/08/08

سلام. اگر به هر حال، این قرارداد اولیه مشکوک برای یک آپارتمان ناتمام قبلا بسته شده باشد و با واریز 100 درصد هزینه آپارتمان و سازنده به تعهدات خود عمل نکند، آیا اصلاً چشم اندازی برای بازگشت وجود دارد. سپرده آن، نه به ذکر مبلغ دو برابر؟ مشروط بر اینکه پیشنهاد انعقاد قرارداد فروش توسط خریدار به توسعه دهنده در مدت تعیین شده ارسال شود.

مدیر | 2015/08/18

سلام ایوان! چنین توافقی می تواند به ابتکار شما در یک روند قضایی با بازگرداندن پولی که پرداخت کرده اید فسخ شود. مبنای خاتمه چنین قراردادی نقض اساسی تعهدات تحت توافق توسط توسعه دهنده خواهد بود.

النا | 2015/05/28

به من بگویید، اگر محدوده قیمت شی خریداری شده در قرارداد اولیه مشخص شده باشد، معلوم می شود. اینکه طرفین در مورد تمامی شروط ضروری به توافق نرسیده اند و این قرارداد مقدماتی نیست، بلکه ممکن است یک توافق قصد باشد یا قانونی نداشته باشد. استحکام - قدرت؟

مدیر | 2015/06/08

سلام النا! این قرارداد باطل است، زیرا قرارداد به طور واضح و مشخص شرط اساسی قرارداد، یعنی قیمت آن را نشان نمی دهد.

لودمیلا | 2015/06/26

آیا هر یک از طرفین پس از امضای قرارداد اولیه رونوشت خود را از قرارداد دارند؟ آیا خریدار حق دارد هر دو نسخه - خود و فروشنده - را بگیرد؟

مدیر | 2015/07/03

سلام لیودمیلا! در واقع، هر یک از طرفین باید پس از امضای قرارداد، یک نسخه از آن را داشته باشند، زیرا در غیر این صورت، یکی از طرفین خود را در موقعیت بسیار نامطلوبی می بیند - عدم وجود نسخه ای از توافق نامه در دسترس، چنین طرفی را اجازه نمی دهد. حقوق و تعهدات خود را به درستی تأیید کند.

آنا | 2015/07/28

سلام. لطفاً به من بگویید، من یک خریدار وام مسکن هستم، می خواهم یک آپارتمان بخرم، اما این مشکل (در رهن از Sberbank) است، چگونه از خطر امتناع فروشنده از فروش آپارتمان پس از بازپرداخت وام مسکن خود جلوگیری کنم، اگر همه ثبت نام از طریق بانک (Sberbank) انجام می شود؟ و چه خطرات دیگری ممکن است وجود داشته باشد؟

مدیر | 2015/08/03

سلام آنا! که در این موردابتدا فروشنده باید رضایت بانک را برای فروش آپارتمان جلب کند و پس از آن قرارداد اولیه فروش به عنوان تضمین اضافی منعقد می شود. اگر می خواهید آپارتمانی با وام رهنی بخرید، باید از بانک فروشنده (یعنی Sberbank) وام مسکن بگیرید، زیرا این روند خرید آپارتمان را بسیار ساده می کند.

سرگئی | 2015/10/10

با سلام !در صورتی که اسناد فروشنده در ثبت وراثت باشد و هنوز مالکیت آن مشخص نشده باشد، آیا لازم است خریدار برای خرید آپارتمان در دفتر اسناد رسمی اقدام به ثبت قرارداد اولیه کند؟

مدیر | 2015/10/21

سلام سرگئی! تصدیق دفتر اسناد رسمی قرارداد خرید و فروش اولیه اجباری نبوده و پس از در اختیار داشتن کلیه مدارک لازم به درخواست طرفین قابل انجام است.

کاترین | 2015/11/06

عصر بخیر! یک بار دیگر می خواهم این نکته را روشن کنم. اگر آپارتمانی را با رهن خریداری کنید، این خطر وجود دارد، پس از بازپرداخت وام مسکن توسط خریدار، فروشنده به هیچ وجه یا به قیمت توافق شده قبلی از فروش آپارتمان امتناع می ورزد و پول بیشتری می خواهد... اگر این اتفاق بیفتد، چگونه آیا خریدار باید باشد، چه کسی پولی را که برای بازپرداخت وام مسکن صرف شده است، برمی گرداند؟ چقدر طول می کشد آزمایشو همه اینها چقدر خواهد بود دعوی قضایی?? شاید پس از آن شما حتی نباید درگیر خرید یک آپارتمان در سربار باشید؟ از این گذشته، کلاهبرداران زیادی وجود دارد ... آیا تضمین 100٪ محافظت از خریدار وجود دارد؟

مدیر | 2015/11/15

سلام اکاترینا! در واقع، خطراتی در چنین معامله ای وجود دارد. با این حال، برای به حداقل رساندن خطرات، اغلب از گزینه فروش استفاده می شود. آپارتمان رهنبا مشارکت بانکی که وام مسکن ارائه کرده است. قرارداد خرید و فروش اولیه و اصلی تنظیم می شود، وجوه به صورت جزئی - به سلول بانک (برای پرداخت موجودی وام مسکن) و سلول فروشنده منتقل می شود و فروشنده فقط می تواند پول را بگیرد. پس از ثبت صحیح انتقال مالکیت و رفع حق. اما در هنگام خرید آپارتمان رهنی هیچ تضمین مطلقی مبنی بر صحت معامله وجود ندارد.

کاترینا | 2015/12/12

دوستی می خواهد یک آپارتمان در کوبان بخرد (من یک گزینه برای او انتخاب کردم) و آپارتمان او را در آن بفروشد. شرق دور. برای فروش آپارتمان خود نیاز به کسب اجازه از سرپرستی دارد و سرپرستی اجازه فروش را نمی دهد زیرا ارائه کپی مدارک برای خرید جدید ضروری است. صاحب یک آپارتمان در کوبان ضمانت معامله می خواهد و دوستش می ترسد که قیمومیت اجازه فروش آپارتمان او را ندهد و سپرده را از دست بدهد (خانواده فرزندان زیادی دارند و هر پنی به حساب نمی آید) چه باید کرد. ما انجام می دهیم؟

مدیر | 2015/12/22

سلام کاترینا در این شرایط منطقی است که با فروشنده آپارتمان برای دریافت کپی اسنادی که قصد خرید آپارتمان را تایید می کند، مذاکره کنید. به احتمال زیاد، در این شرایط، عقد قرارداد اولیه برای فروش آپارتمان ضروری خواهد بود و این قرارداد می تواند تأییدی بر قصد خرید برای مقامات سرپرستی نیز باشد.

والری | 2016/02/21

سلام! لطفاً در این مورد توضیح دهید: در صورت امتناع بانک از ارائه، تکلیف سپرده (آپارتمان با رهن خریداری شده است) چه می شود. وجوه قرض گرفته شدهبرای این شی پس از در نظر گرفتن بسته ارائه شده از اسناد، از جمله DCT اولیه؟ آیا فورس ماژور است؟ آیا لازم است این وضعیت در DCT مقدماتی مطرح شود؟

مدیر | 2016/02/29

سلام والری! از نظر تئوری، سپرده باید برگردانده شود. با این وجود، توصیه می شود تمام خطرات و تفاوت های ظریف احتمالی را در قرارداد خرید و فروش اولیه تجویز کنید، زیرا در این شرایط، امتناع بانک از انتقال پول ممکن است به عنوان یک موقعیت فورس ماژور شناخته نشود.

آنا | 2016/03/24

عصر بخیر!
لطفاً بفرمایید کدام یک بهتر است برای خریدار خرید و فروش با پیش پرداخت یا توافق اولیه برای فروش قرارداد ببندند.
فروشنده اصرار به پیش پرداخت دارد.

مدیر | 2016/04/01

سلام آنا! در قرارداد مقدماتی، پیش پرداخت، ودیعه ای است که در صورت امتناع خریدار از خرید، مسترد نمی شود و در قرارداد فروش با پیش پرداخت، در صورت امتناع خریدار از انجام معامله، پیش پرداخت مسترد می شود. بنابراین برای خریدار سود بیشتری دارد که با پیش پرداخت قرارداد فروش را منعقد کند.

جولیا | 2016/06/19

عصر بخیر!
ما یک گاراژ را می فروشیم که در یک تعاونی واقع شده است. در دست گواهی ثبت مالکیت، گذرنامه کاداستر برای گاراژ و گواهی عضویت و بازخرید حجم سهم وجود دارد. چه اسنادی برای فروش گاراژ هنوز باید در دسترس باشد.

مدیر | 2016/06/27

سلام جولیا! همچنین برای فروش نیاز به طرح فنی، قرارداد خرید و فروش گاراژ و قبولی و واگذاری گاراژ به خریدار خواهید داشت.

کریستینا | 2016/06/24

سلام من این وضعیت رو دارم
مسکن من برای یک فرزند خردسال ثبت شده است، می خواهم آن را بفروشم تا یکی دیگر (بزرگتر) بخرم، برای این کار نیاز به اجازه فروش از سرپرستی دارم. جایی که شرطی برای انعقاد قرارداد اولیه برای فروش و خرید ملک وجود دارد.
آیا می توانم فقط یک آپارتمان پیدا کنم، برای آن PDKP تهیه کنم، اسنادی را برای مجوز فروش خانه خود ارائه دهم

مدیر | 2016/07/06

سلام کریستینا! برای کسب مجوز از مقامات قیمومیت برای فروش آپارتمان، باید هم برای آپارتمان خود و هم برای آپارتمان تازه خریداری شده، قراردادهای اولیه فروش داشته باشید.

خریدار | 2017/03/10

عصر بخیر. من یک خریدار هستم. گذرنامه به دلیل سن در حال تعویض است. آیا می توانم یک PDCP با فروشنده در یک گواهی موقت منعقد کنم؟
یک لحظه دیگر فروشنده یک MPCP محضری می خواهد. آیا مانعی برای تنظیم گواهی موقت سردفتر نخواهد بود؟ متعاقباً قرارداد اصلی نیز محضری می شود اما برای گذرنامه جدید.

مدیر | 2017/03/22

سلام خریدار به عنوان یک قاعده، یک دفتر اسناد رسمی فقط در صورت وجود گذرنامه، هر سندی را تأیید می کند، زیرا هر سندی که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد، حاوی تمام اطلاعات گذرنامه معتبر و قابل اعتماد همه افراد شرکت کننده در معامله است.

آلا | 2017/03/19

سلام لطفا بگید طبق توافق اولیه، آژانس کل مبلغ آپارتمان را انتقال داد، رسید، دستور نقل مکان و کلید به ما دادند. اما در قرارداد فروشنده مشخص شده است، نه نمایندگی، نه پیمانکار و نه شرکت ساختمانی، و IP ...، که ظاهرا شرکت ساختمانیپس از ثبت گذرنامه کاداستر آپارتمان را می فروشد. و سپس قرارداد فروش با من خواهد بود. از من هم خواستند حساب بانکی تنظیم کنم و به آنها تحویل بدهم. اینجا همه چیز قانونی است؟

مدیر | 2017/03/30

سلام الله! برای پاسخ دقیق به سؤال شما، تجزیه و تحلیل دقیق همه اسناد مورد نیاز است، یعنی اینکه آیا کارآفرین فردی که مشخص کرده اید از حقوق مناسب برای انعقاد معامله (از جمله قرارداد خرید و فروش اولیه) برخوردار است یا خیر.

دیانا | 2017/07/10

سلام لطفا بفرمایید آیا میتوان شرایط 6 ماهه را در قرارداد فروش قید کرد؟

مدیر | 2017/07/17

سلام دیانا! متأسفانه مشخص نکردید که چه بازه زمانی منظورتان است، بنابراین نمی توان تا حد امکان به سوال شما با جزئیات پاسخ داد.

الکس | 2017/08/15

سلام! به من پیشنهاد خرید آپارتمان در یک خانه در حال ساخت تحت PDKP داده شده است و چنین بندی در آن وجود دارد که نه ودیعه و نه پیش پرداخت وجود دارد، اما به نظر می رسد: "در تأیید نیت واقعی برای نتیجه گیری توافقنامه اصلی، پرداخت حزب-1 به عنوان تضمین وجوه نقدی به مبلغ ___ (_) روبل ___ کوپک تا ___________. شامل
مبلغ پرداخت تضمینی پرداخت شده توسط طرف-2 به پرداخت واریز می شود هزینه کلآپارتمانهای تحت توافقنامه اساسی.» آیا این درست است؟

مدیر | 2017/08/22

سلام الکسی! بله، چنین عبارتی هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش اولیه مغایر با قانون فعلی نیست و منافع طرفین قرارداد اولیه خرید و فروش را نقض نمی کند.

ایرینا | 2017/09/07

سلام! و سوال من این است: پس از انعقاد قرارداد مقدماتی، اگر فروشنده تصمیم خود را برای فروش تغییر دهد، چه عواقبی برای او خواهد داشت؟ فقط بازگشت پیش پرداخت / سپرده؟ آیا توافق اولیه اصلاً دارای قدرت قانونی است - همانطور که من می فهمم این فقط یک توافق قصد است

مدیر | 2017/09/21

سلام ایرینا! کلیه جریمه ها و عواقب عدم اجرای شرایط قرارداد اولیه فروش توسط فروشنده، به عنوان یک قاعده، در قرارداد پیش بینی شده است. استرداد سپرده و هرگونه مبالغ اضافی در رابطه با امتناع فروشنده از فروش اماکن مسکونی نیز توسط قرارداد تنظیم می شود. قرارداد اولیه برای فروش اماکن مسکونی یک قرارداد تمام عیار است که توسط قانون فعلی پیش بینی شده و دارای قدرت قانونی است.

ویاچسلاو | 2017/10/08

با سلام اگر مدت قرارداد مقدماتی منقضی شده باشد و فروشنده ابتکاری برای انعقاد اصلی نداشته باشد پس تکلیف ودیعه یا پیش پرداخت چه می شود؟ اگر خریدار ابتکار عمل در قرارداد اصلی را به دست بگیرد، باید چگونه باشد؟

مدیر | 2017/10/17

سلام وچسلاو! در صورتی که فروشنده از انعقاد قرارداد بیع اصلی طفره رود، طبق شرایط قرارداد بیع مقدماتی مسئول خواهد بود. به عنوان یک قاعده، در چنین شرایطی، قرارداد شرط می کند که سپرده دریافتی توسط فروشنده باید با پرداخت جریمه مندرج در قرارداد به خریدار بازگردانده شود.

النا | 2017/11/01

اگر فروشنده به دلیل فوت قادر به اجرای مفاد قرارداد مقدماتی بیع نباشد، چگونه می توان این وضعیت را تامین کرد؟ فروشنده باید برای شخص ثالث وکالت صادر کند؟ پیش پرداخت / سپرده به چه کسی بازپرداخت می شود؟ و اگر خریدار همچنان با خرید آپارتمان موافقت کند، وارث فروشنده حق دارد قرارداد اصلی را تنظیم کند؟ و بعد باید 13 درصد مالیات بدم؟

مدیر | 2017/11/21

سلام النا! در صورت فوت شخص (فروشنده)، هر قراردادی خود به خود فسخ می شود، زیرا فوت طرف قرارداد یکی از دلایل اصلی فسخ روابط حقوقی قرارداد است. در چنین شرایطی می توانید از وراث فروشنده تقاضای استرداد پیش پرداخت کنید. وراث نیز پس از ورود به حقوق ارث می توانند آپارتمان را بفروشند.

آنا | 2017/11/29

من می خواهم یک آپارتمان بخرم وام مسکن Sberbank. مابقی بدهی به بانک با وجوه من پرداخت خواهد شد. چه قرارداد و رویه ای باید انجام شود تا آرام باشم که پس از پرداخت بدهی به بانک با پول من، فروشنده از معامله امتناع نکرده است؟

مدیر | 2017/12/09

سلام آنا! قاعدتاً هنگام خرید آپارتمان با مشارکت بانک، کلیه اسناد (قرارداد خرید و فروش، قرارداد خرید و فروش اولیه) مستقیماً توسط وکلای بانک با در نظر گرفتن همه شرایط تهیه می شود. بنابراین بهتر است این موضوع را با بانک بیشتر توضیح دهید. علاوه بر این، در این شرایط، منافع شما می تواند به طور مستقیم از قرارداد اولیه بیع محافظت کند.

سلام تیموتی! می توانید با اعمال جدول پرداخت، نحوه پرداخت وجه را در قرارداد فروش مشخص کنید. همچنین می توانید شرطی را در قرارداد قید کنید که در صورت تخلف از برنامه پرداخت، جریمه مربوطه از خریدار دریافت شود. عدم رعایت مفاد قرارداد در مورد پرداخت وجه خواهد بود دلیل خوببه دادگاه مراجعه کند و بدهی ها را به زور وصول کند.

یوجین (فروشنده) | 2018/04/27

در صورت امتناع خریدار از معامله، تمام هزینه های واقعی بر عهده فروشنده است. منظور از هزینه های واقعی چیست؟ به عبارت ساده، آیا باید فقط پیش پرداخت بپردازم یا مبلغ بیشتری را بازپرداخت کنم

مدیر | 2018/05/09

سلام یوجین! به عنوان یک قاعده، هزینه های واقعی فقط به معنای پیش پرداخت است. با این حال، هزینه های واقعی ممکن است شامل هزینه های حقوقی و مستغلات نیز باشد.

سوتلانا | 2018/05/24

سلام. ما می خواهیم یک آپارتمان در یک خانه در حال ساخت به صورت واگذاری بخریم. سهامدار دارای تعهدی است وام مسکندر بانک است و بنابراین نمی تواند آپارتمان را به ما واگذار کند. اما اگر من یک سپرده نقدی برای بازپرداخت وام او بدهم، تنها در این صورت توسعه دهنده با این واگذاری موافقت خواهد کرد. مبلغ زیاد است، بیش از 2 میلیون. چگونه می توانیم باشیم، خطر بزرگی وجود دارد. یک قرارداد اولیه برای فروش آپارتمان تنظیم کنید یا یک قرارداد وام؟ در صورت عدم تایید از طریق دفتر اسناد رسمی چه عواقبی دارد؟

مدیر | 2018/05/31

سلام سوتلانا! بله، می توانید قرارداد خرید و فروش اولیه را با شرط استرداد وجه پرداخت شده به شما در صورت امتناع از انجام معامله تنظیم کنید. گواهی دفتر اسناد رسمی است تضمین اضافیقانونی بودن معامله و ساده سازی روش جمع آوری وجوه در صورت اقدامات غیر صادقانه طرف دوم.

زنیا | 2018/10/14

سلام بفرمایید آیا قرارداد اولیه منعقد شده است؟ (سپرده پرداخت نشده) آیا می توانم آن را فسخ کنم؟ یا هنوز باید پول پرداخت کنم؟

مدیر | 2018/10/30

سلام زنیا! اگر در قرارداد خرید و فروش اولیه شما جریمه فسخ پیش بینی نشده باشد، نیازی به پرداخت هزینه اضافی نخواهید داشت. در هر صورت، برای پاسخ دقیق به سوال خود، باید طبق مفاد قرارداد فعلی خود هدایت شوید.

نیکلاس | 2018/12/16

در صورتی که مدت قرارداد مقدماتی تمام شده باشد و اصل آن واقع نشده باشد، در صورت استنکاف فروشنده از استرداد آن، چگونه می توان پیش خرید را به خریدار برگرداند؟

مدیر | 2018/12/28

سلام نیکولای! اول از همه، شما باید با یک ادعای کتبی برای بازپرداخت به دلیل عدم اجرای قرارداد، با فروشنده تماس بگیرید. اگر فروشنده از بازگرداندن پیش پرداخت امتناع کرد، می توانید به دادگاه مراجعه کنید و پول را در دادگاه پس بگیرید.

اسکندر | 2019/01/04

سلام بفرمایید چکار کنم من خریدار آپارتمان هستم و با صاحب آپارتمان (همسر-همسر) قرارداد خرید و فروش اولیه منعقد کرده ام، شوهر و شوهر صاحب آپارتمان دارای دعوای جزئی هستند. 4 ماده 159 قانون جزایی فدراسیون روسیه ("کلاهبرداری در مقیاس بزرگ"). ضمناً یک شرکت به آدرس آپارتمانی که میخواهم بخرم، همسر-شوهر صاحب آپارتمان ثبت شده است. چگونه باشم و چه خطراتی در انتظار من است؟

مدیر | 2019/01/18

سلام اسکندر! اول از همه، هنگام ثبت یک سازمان به آدرس یک ساختمان مسکونی و در صورت بدهی سازمان، می توان بازدید کارکنان FSSP از این محل مسکونی را برای توقیف اموال موجود سازمان در اماکن مسکونی سازماندهی کرد. همچنین بررسی اینکه آیا آپارتمان فروخته شده تحت فشار (توقیف یا گرو) است و آیا از حقوق (از جمله حقوق احتمالی) اشخاص ثالث عاری است یا خیر، ارزش دارد. در هر صورت، هنگام خرید ملک، بهتر است برای بررسی دقیق صحت قانونی معامله با یک وکیل یا مشاور املاک دارای مدارک آپارتمان تماس بگیرید.

آنا | 2019/02/20

سلام! من صاحب خانه هستم، شوهرم و دو فرزند خردسالم، قصد داریم آپارتمان را بفروشیم، به من بگویید هنگام انعقاد قرارداد اولیه، آیا همه صاحبان خانه باید به عنوان فروشنده درج شوند ؟؟؟ با تشکر

مدیر | 2019/03/05

سلام آنا! هنگام فروش آپارتمان با سهام فرزندان خردسال، هر مالک کودک ممکن است به عنوان فروشنده با توجه به اینکه نماینده قانونی (والدین) از طرف او عمل می کند، نشان داده شود. همچنین آزادی شکل قرارداد اجازه می دهد که والدین به عنوان فروشنده معرفی شوند، با این شرط که والدین نیز نماینده قانونی فرزندانی هستند که در آپارتمان سهم دارند.

سیاست حفظ حریم خصوصی

با گذاشتن اطلاعات شخصی خود در سایت، با این سیاست حفظ حریم خصوصی موافقت می کنید.

شرایط استفاده شده در این سیاست حفظ حریم خصوصی:

1. داده های شخصی - هر گونه اطلاعاتی که به طور مستقیم یا غیر مستقیم به کاربر سایت مربوط می شود.
2. اپراتور - مدیریت سایت که داده های شخصی کاربران سایت را جمع آوری و پردازش می کند.
3. کاربر - فردی است که از سایت بازدید می کند و داده های شخصی خود را برای پردازش توسط اپراتور ارائه می دهد.

1. حفاظت از داده های شخصی

اپراتور نمی تواند داده های شخصی ارائه شده توسط کاربر را در هنگام استفاده از عملکردهای سایت به اشخاص ثالث منتقل یا افشا کند، مگر در مواردی که در قوانین فدراسیون روسیه توضیح داده شده باشد.

2. دریافت اطلاعات شخصی

اپراتور از الگوریتم زیر برای جمع آوری داده های شخصی کاربر استفاده می کند: با کلیک بر روی دکمه های "رزرو مشاهده، پرسیدن سوال یا تماشای زنده" واقع در قسمت های مختلف سایت، یک فرم درخواست باز می شود که در آن از کاربر خواسته می شود نشان دهد. شماره تماسشماره تلفن و همچنین نام شما با کلیک بر روی دکمه "ارسال"، کاربر رضایت خود را برای پردازش داده های شخصی خود توسط اپراتور مطابق با قانون فدرال "در مورد داده های شخصی" مورخ 27 ژوئیه 2006 N 152-FZ اعلام می کند.

3. استفاده از داده های شخصی

سایت از اطلاعات شخصی کاربر برای نگهداری و بهبود کیفیت خدمات ارائه شده استفاده می کند. داده‌های شخصی ممکن است در مواردی که توسط قانون توضیح داده شده است، یا زمانی که دولت چنین اقداماتی را برای رعایت آنها ضروری بداند، افشا شود. رویه قانونی، حکم دادگاه یا روند قانونی لازم برای کار کاربر با سایت. در سایر موارد، تحت هیچ شرایطی، اطلاعاتی که کاربر به سایت منتقل می‌کند در اختیار اشخاص ثالث قرار نخواهد گرفت.

4. ارتباط اپراتور با کاربر

پس از اینکه کاربر اطلاعات شخصی خود را ترک کرد، اپراتور این حق را دارد که به منظور خدمات رسانی و به منظور بهبود کیفیت خدمات ارائه شده، با شماره تلفن مشخص شده توسط کاربر تماس بگیرد.

5. امنیت داده های شخصی

این سایت امنیت داده های شخصی را از استفاده غیرمجاز توسط اشخاص ثالث تضمین می کند.

6. کسب اطلاعات توسط کاربر در مورد پردازش توسط اپراتور داده های شخصی وی. انصراف از رضایت به پردازش داده های شخصی.

طبق بند 7 هنر. چهارده قانون فدرال"در مورد داده های شخصی" مورخ 27 ژوئیه 2006 N 152-FZ.، کاربر حق دارد اطلاعات مربوط به پردازش داده های شخصی خود را دریافت کند. طبق بند 2 هنر. 15 قانون فدرال "در مورد داده های شخصی" مورخ 27 ژوئیه 2006 N 152-FZ، اپراتور موظف است پردازش داده های شخصی کاربر را به درخواست وی متوقف کند.

7. اطلاعیه تغییرات در این سیاست

اپراتور این حق را برای خود محفوظ می دارد که بدون اطلاع بعدی تغییراتی در سیاست حفظ حریم خصوصی ایجاد کند. نوآوری ها از لحظه انتشار به اجرا در می آیند. کاربر می تواند تغییرات در سیاست حفظ حریم خصوصی را به طور مستقل پیگیری کند.