دستور سرپرستی برای فروش آپارتمان. اجازه حضانت برای فروش آپارتمان: روال ثبت نام معامله ، لیستی از اسناد

آخرین بروزرسانی: 24.03.2018

در باره حقوق فرزندان خردسال در معاملات خرید و فروش آپارتمان شرکت کنندگان در این معاملات ( مخصوصاً برای خریداران) شما باید موارد زیر را بدانید.

افراد خردسالافراد در روسیه شناخته می شوند زیر 18 سال (در یک برگه جدید باز می شود. "\u003e بند 1 ماده 21 قانون مدنی فدراسیون روسیه.) با توجه به سن آنها هنوز کامل ندارند ، به این معنی که والدین یا نمایندگان قانونی آنها - سرپرستان ، متولی یا والدین فرزندخوانده ، باید بر رعایت حقوق خود نظارت داشته باشند ، و همچنین نهادهای اجتماعی ویژه ایجاد شده در دولت و شهرها -.

آپارتمان برای فروش با ( این مربوط به سهم مالکیت او است) و همچنین موردی که کودک وجود دارد فقط ثبت شده است در یک آپارتمان - معامله را تا حدودی پیچیده می کند ، و تعدادی تفاوت های ظریف دارد ( اطلاعات بیشتر در مورد این زیر).

اگر کودک در بین صاحبان آپارتمان باشد

اگر فرزند خردسال دارد سهم مالکیت در آپارتمان ( صرف نظر از اینکه در آنجا ثبت شده است یا نه) ، سپس همه جانبه می شود شرکت کننده معاملات خرید و فروش. چه شکلی است؟

پشت افراد زیر سن قانونی (تا 14 سال) کودکان در معامله والدین یا نمایندگان آنها هستند ( آن به جای آنها امضا کنید).

کودکان 14 تا 18 ساله (با گذرنامه) می توانند برای خودشان وارد سیستم شوند ، اما فقط با رضایت نامه کتبی ، محضری از طرف والدین یا نمایندگان.

و کسانی که به نوبه خود ، می توانند با یک معامله موافقت کنند یا برای فرزندان خردسال خود تصمیم بگیرند - تنها پس از دریافت قبلی مجوزهای نهادهای سرپرستی و سرپرستی.

حفاظت حقوق مالکیت فرزندان خردسال در معاملات خرید و فروش آپارتمان ها انجام می شود نهادهای سرپرستی و امانتداریبازرسان آنها از قدرت نسبتاً گسترده ای برخوردار هستند.

دقیقا محافظت از کودکبه گونه ای طراحی شده اند که حقوق کودکان در از خود بیگانگی املاک و تخلفات نقض نشود و از آنها جلوگیری شود سهم مالکیت در نتیجه معامله کاهش نیافت. به طور خاص ، مشکل مقامات نگهباناز جمله موارد دیگر ، صدور را نیز شامل می شود مجوزها انجام معاملات مسکن با مشارکت یک خردسال.

در چنین اجازه الزامات باید به طور واضح بیان شود ، که منوط به فروش یک آپارتمان با آن هستیم سهم فرزند خردسال (مثال زیر را ببینید) این الزامات حضانت در ادعای الزام آور و در صورت تخلف است مقامات نگهبان یا سایر افراد علاقه مند

به طور معمول مورد نیاز است مقامات نگهبان جوشیدن این واقعیت که والدین یا سرپرست قانونی کودک او را صادر کرده اند سهم مالکیت در یک آپارتمان دیگر به جای یک فروخته شده بنابراین ، فروش یک آپارتمان که در آن فرزند خردسال صاحب سهمی از دارایی است تبدیل می شود به ( برای اطلاعات بیشتر در مورد چنین معاملات ، به لینک مراجعه کنید)

در برخی موارد ، به عنوان مثال ، وقتی کودک وجود دارد مالکیت در یک آپارتمان ، اما در واقع در یک آدرس دیگر زندگی می کند ، مجاز به خرید یک آپارتمان جایگزین نیست ، و به او سهمی در آن نمی دهد. اما بعد محافظت از کودک لازم است که نام کودک باز شود حساب Sberbankو پول برای سهم فروخته شده اش به آنجا منتقل می شود. حداقل مبلغ منتقل شده به کودک در این حساب نیز تعیین شده است Trusteeship.

نهادهای سرپرستی و امانتداری بخشی از مقامات اجرایی محلی و خودگردان محلی هستند ( در مسکو - شهرداری ها).

اسناد مربوط به نهادهای سرپرستی و سرپرستی

برای تماس محافظت از کودکشما باید از قبل آماده شوید و یک کل را جمع کنید بسته اسناد... نکته اصلی مستندسازی حقوق موجود کودک در آپارتمان ، حقوق والدین یا سرپرستان و همچنین تأیید اهداف طرفین معامله است ( چه چیزی ، چه موقع و کجا می خواهند در عوض بفروشند و بخرند) لیست اسناد استاندارد ارگانهای نگهبان و معتمد برای خرید و فروش آپارتمان را می توانید در اینجا مشاهده کنید:

بسته ای از اسناد دریافت مجوز از "سرپرستی"

مجوز نهادهای سرپرستی و سرپرستی در صورتی که فروش آپارتمان به حقوق و منافع قانونی کودک درگیر در معامله نقض نشود ، می توان معامله را بدست آورد. آن نباید سهم مالکیت کودک کاهش یابد و شرایط مسکن رو به زوال نرود.

♦ نمونه ای از الزامات اداره سرپرستی و سرپرستی ian

آیا کودک صاحب آپارتمان است یا او فقط در آن ثبت شده است؟

لازم به ذکر است که فرزندان خردسال می تواند در آپارتمان به عنوان ( شامل اشتراک در حق) و ( آن فقط در آپارتمان ثبت نام کنید) بنابراین ، ما گزینه های زیر را برای فروش آپارتمان داریم:

• اگر کودک است سهم دارد املاک در آپارتمان ( صرف نظر از "ثبت" او) ، سپس او یک طرف معامله است ، به این معنی اجازه اداره نگهبان قطعا.
• اگر کودک در آپارتمان "ثبت نام" کند ، اما هیچ سهمی ندارد در مالکیت ، سپس برای معامله اجازه اداره نگهبان لازم نیست.
• اما اگر کودک در آپارتمان "ثبت نام کرد" ، هیچ سهمی ندارد در مالکیت ، اما در همان زمان تحت سرپرستی است ، یا بدون پدر و مادر باقی مانده است سپس وضوح هنوز مورد نیاز است این به وضوح در برگه جدید بیان شده است. "\u003e بند 4 ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

سرپرستی و سرپرستی تنظیم شد خردسالانهنگامی که او از مراقبت والدین محروم می شود ( به عنوان مثال ، والدینش فوت کرده اند ، ناپدید شده اند ، از حقوق والدین محروم شده اند و غیره.) علاوه بر این ، بیش از افراد زیر سن قانونی (تا 14 سال) منصوب سرپرستی و تمام کودکان 14-18 ساله - سرپرستی .
نگهبان خودش برای بخش خود معاملات انجام می دهد ( اسناد را برای او امضا می کند) ، و متولی فقط رضایت بخش خود را برای انجام چنین معاملات ( آن هر دو نشانه هستند) و در هر دو مورد ، هنگام برخورد با آپارتمان ها ، و نگهبان و متولی فقط با اجازه قبلی می توانند کار کنند نهادهای سرپرستی و امانتداری.

در بعضی موارد ( هنگام فروش یک آپارتمان) اگر کودک صاحب آن نباشد اما در آپارتمان ثبت شده باشد - ثبت کننده ممکن است به یک گواهی نامه نیاز داشته باشد مقامات نگهبان، که کودک تحت مراقبت نیست. ما در اینجا در مورد کمک صحبت می کنیم ( اطلاع)، اما نه اجازه مقامات نگهبان.

سرمایه مادر و حقوق کودکان

مورد دیگر که ممکن است در فروش و خرید آپارتمان حقوق کودکان زیر سن قانونی نقض شود حضور سرمایه مادر... هنگام استفاده از این کمک هزینه دولتی ، والدین باید به فرزندان خود توانمند شوند سهام مالکیت در اموال خریداری شده اگر این کار انجام نشده بود و والدین آپارتمان را فروختند ، "فراموش کردن" در مورد اختصاص سهام به کودکان ، پس همان محافظت از کودک یا دادستان برای تشخیص این معامله می تواند در دادگاه شکایت کند بی اعتبار.

چگونه خریدار چنین آپارتمانی می تواند در معامله قبلی چک کند - به یک یادداشت جداگانه در لینک مراجعه کنید.

خصوصی سازی کودکان و مسکن

چه زمانی ، همه فرزندان خردسالثبت شده در آن تبدیل می شود صاحبان "پیش فرض" اگر در نتیجه خصوصی سازی ، به طرز معجزه آسایی ، بچه ها "سربار" باقی مانده و در تعداد مالکان قرار نگرفتند ، این دلیل دلیلی برای تشخیص فروش چنین آپارتمانی به عنوان نامعتبر است.

اجرای معاملات مربوط به بیگانگی املاک و مستغلات بستگی به شرایط بسیاری دارد که می تواند روی روند ثبت نام آنها تأثیر بگذارد. فروش آپارتمان با فرزند خردسال یکی از شایع ترین و پر مخاطره ترین شرایط است که نیاز به مکالمه و رویکرد ویژه دارد.

فروش مسکن متعلق به کودک (یا سهمی که در آن) توسط کودک زیر 18 سال وجود داشته باشد - هم به دلیل پیچیدگی ساز و کار برای اخذ انواع مختلف مجوزها و هم به دلیل عدم تمایل افراد درگیر در معامله (خریداران ، بانکها ، شرکتهای بیمه) مشکل ساز است. برای "درگیر شدن" با املاک و هرگونه مشکلی. این مشکل همچنین در این واقعیت نهفته است که به طور کلی ، قانون در زمینه این روابط حقوقی هنوز کامل نیست و حاوی شکافهایی است ، که می تواند منجر به "غافلگیری" کاملاً غیرمنتظره هم برای خریدار و هم برای فروشنده (به عنوان مثال ، مشکلات خصوصی سازی آپارتمان ها شود). با افراد زیر سن قانونی)

آنچه قانون می گوید

مشخصات معاملات با مسکن برای فرزندان خردسال در روسیه با مقررات زیر تنظیم می شود:

• قانون اساسی فدراسیون روسیه؛
• قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون فدرال شماره 51 از 30.11.1994)؛
• کد خانواده فدراسیون روسیه (قانون فدرال شماره 223 مورخ 29 دسامبر 1995)؛
• قانون سرپرستی و سرپرستی (قانون فدرال شماره 48 مورخ 24.04.2008)؛
• قانون مسکن فدراسیون روسیه (قانون فدرال شماره 188 از 29 دسامبر 2004)؛
• قانون "درباره خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" (قانون فدرال شماره 1541-1 از 04.07.1991)؛
• اقدامات دیگر ، از جمله اقدامات با اهمیت شهرداری.

این اسناد یک شهروند صغیر را به عنوان یک عضو کامل جامعه با طیف کاملی از حقوق و آزادی ها در نظر می گیرند. این تفاوت از یک بزرگسال فقط در این مورد است که ، به دلیل افزایش سن ، کودک می تواند برخی از حقوق و آزادی های خود را فقط با کمک والدین و در غیاب آنها از طریق نمایندگان قانونی خود یا مقامات سرپرستی اعمال کند.

در هنگام انجام معاملات با املاک و مستغلات ، مقامات سرپرستی موظفند از حمایت از حقوق مالکیت خردسالان اطمینان حاصل کنند. یک تصور غلط گسترده وجود دارد که مقامات سرپرستی باید در صورت بدتر شدن شرایط زندگی وی مجوز برای بیگانه کردن خانه یک فرد خردسال را بدست آورند. اما چنین نیست: هرگونه تغییر در وضعیت حقوقی یک آپارتمان مسکونی که متعلق به یک فرد خردسال است باید با این مقام موافقت شود.

معامله ای که توسط مقامات سرپرستی تأیید نشود ، نه توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود و نه توسط دولت به رسمیت شناخته می شود. اما ، حتی اگر چنین مواردی به طریقی به دور كوچه انجام شود ، قطعاً بعداً دادگاه باطل خواهد بود. به خصوص اگر در عین حال ، شرایط زندگی کودک بدتر شده باشد (شرط اصلی اخذ رضایت برای بیگانه کردن آپارتمان یک مالک جزئی در حالت کلی این است که مسکن خریداری شده به هیچ وجه نباید شرایط زندگی او را بدتر کند: نه با فیلم و نه با کیفیت و نه با کیفیت و نه با استانداردهای بهداشتی و نه توسط اندازه سهم و برای هر پارامتر دیگر).

اقلیت و ناتوانی

برای اینکه بفهمیم در چه مواردی فروشنده آپارتمان با صاحب صغیر موظف است مجوز از بدنه سرپرست را بگیرد ، بیایید در نظر بگیریم که مفاهیم "جزئی" و "ناتوانی" چیست. آیا یک و یکسان است؟ البته که نه.

توانمندی ، توانایی یک شهروند در اعمال و بدست آوردن حقوق و تعهدات خود است. مطابق ماده 60 قانون اساسی فدراسیون روسیه ، فرد با شروع اکثریت ، ظرفیت کامل قانونی را ایجاد می کند. از این لحظه (از سن 18 سالگی) او حق دارد به طور مستقل هر نوع معاملات را انجام دهد.

شهروندان زیر 18 سال را خردسالان می نامند ، در حالی که زیر 14 سال آنها زیر سن قانونی خوانده می شوند. دومی (خردسالان) ناتوان هستند و نمایندگان حقوقی همیشه از طرف آنها معاملات انجام می دهند. فرزندان بزرگتر (از 14 تا 18 سالگی) آزادی بیشتری در انجام معاملات دارند ، اما به شرط اینکه کلیه اقدامات آنها به صورت کتبی توسط والدین یا نمایندگان قانونی تأیید شود (این امر به عنوان ظرفیت قانونی ناقص یا محدود شناخته می شود). بنابراین ، هنگام فروش یک آپارتمان از شهروندان بی کفایت یا ناقص ، لازم است تصویب معامله را از مراجع سرپرستی دریافت کنید.

با این حال ، کودکان زیر سن نیز ممکن است کاملاً توانمند باشند. مطابق قانون فعلی ، این اتفاق در موارد زیر رخ می دهد:

حقوق خود را نمی دانید؟

• هنگامی که یک شهروند در سن 16 سالگی وارد ازدواج شود (و حتی اگر ازدواج قبل از اینکه کودک به سن اکثریت برسد حل می شود ، وی توانمند تلقی می شود).
• در مورد رهایی (ماده 27 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، به این معنی که کودک 16 ساله ای که تحت یک قرارداد کار مشغول به کار است یا به طور رسمی درگیر کارآفرینی است می تواند از ظرفیت قانونی کاملی برخوردار شود.

در این موارد رضایت مقامات نگهبان برای فروش آپارتمان الزامی نیست.

چگونه رضایت مقام سرپرست را بدست آوریم؟

1. یک گواهی از افراد ثبت شده در آپارتمان برای فروش دریافت می کنیم ... برای این کار والدین (یا سرپرست) باید با مدارک ذیل به اداره گذرنامه مراجعه کنند: گذرنامه وی ، شناسنامه فرزند یا گذرنامه وی ، گواهی مالکیت آپارتمان (که در آن کودک باید ذکر شود).
2. ما به مرجع سرپرستی و سرپرستی متعهد می شویم ... هر دو والدین حتی در صورت طلاق ، به همراه کودک (بالای 14 سال) باید به این موسسه مراجعه کنند و مدارک ذیل را به اشخاص مجاز ارائه دهند: گذرنامه آنها ، شناسنامه فرزند (یا گذرنامه وی) ، گواهی ثبت در آپارتمان بیگانه. افراد ، گواهی نامه های مالکیت املاک خریداری شده و فروخته شده ، گذرنامه های فنی برای آن.
3. ما یک برنامه برای خرید املاک و مستغلات جدید و فروش قدیمی می نویسیم ... اگر 14 سال داشته باشد ، این برنامه باید توسط والدین (والدین فرزندخوانده یا سرپرستان) و کودک امضا شود.
4. منتظر تصمیم هستیم ... مرجع سرپرستی ، درخواست را ظرف 14 روز در نظر می گیرد و بررسی می کند که احتمال نقض حق کودک را دارد. در صورت موفقیت آمیز بودن بازرسی ، مرجع نگهبان اجازه كتبی را برای بیگانگی املاك صغیر صادر می كند.

گزینه های ممکن

تعدادی موقعیت معمولی وجود دارد که نیاز به پیچیدگی متفاوتی از رویکرد معامله دارد:

• آپارتمان خصوصی شد ، در حالی که کودکان در تعداد مالکان قرار داشتند.
• مسکن خصوصی شده است ، کودکان در زمان خصوصی سازی از حقوق برابر با مالک برخوردار بودند ، اما در اسناد مربوطه ذکر نشده اند.
• کودکان تحت قرارداد فروش ، اهدای عضو ، ارز ، صاحبان آن هستند.
• صغیر وارث آپارتمان است و این با گواهی مربوطه تأیید می شود.
• کودک مالک نیست ، اما در آپارتمانی که فروخته می شود ثبت شده است.

شرایط ذکر شده متفاوت است. لطفاً توجه داشته باشید که لازم است گزینه فروش یک آپارتمان که صاحب آن جزئی باشد ، از گزینه زمانی که کودک فقط حق استفاده از آن را دارد ، تشخیص دهید.

ما قبلاً می دانیم که برای فروش مسکن صاحب فرزندان ، باید مجوزهای مربوط به سرپرستی را بدست آورید. اما در شرایطی که کودک صاحب آپارتمان فروخته نمی شود چه باید کرد ، بلکه فقط در آن ثبت شده است؟ در این حالت ، چنین اجازه ای لازم نیست ، اما یک مشکل دیگر وجود دارد: تخلیه کودکی که در آپارتمان ثبت شده است "به هیچ جا" غیرممکن است. البته خریدار موافقت نخواهد کرد که مسکن را با "بار" در قالب خردسال خریداری کند.

طبق ماده 20 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، محل سکونت کودکان زیر 14 سال ، محل سکونت والدین آنها (سرپرستان ، نمایندگان) است. بنابراین ، قبل از انعقاد قرارداد فروش آپارتمان ، حداقل یکی از والدین ابتدا باید در خانه جدیدی ثبت نام کند و تنها پس از آن کودک می تواند در آن ثبت نام کند. در عین حال ، مسکن باید برای زندگی مناسب باشد و کلیه استانداردهای بهداشتی و فنی را رعایت کند. در غیر این صورت ، بیانیه رد خواهد شد.

چه موقع خرید خانه جدید شرط لازم برای فروش آپارتمان خردسال یا ترخیص وی نیست؟

همانطور که قبلاً نیز اشاره کردیم ، قانونگذاری در حوزه روابط مورد نظر کامل نیست. هیچ خط مشخصی در این سؤال وجود ندارد كه مرجع سرپرستی در چه مواردی حق دارد رضایت به فروش مسكن كودك بدهد ، و در آن نه. هنگام رسیدگی به این موضوع ، خدمات سرپرستی موظف است فقط به نفع کودک عمل کند. از این نظر ، در عمل برخی انحرافات از قانون وجود دارد. بنابراین ، خرید خانه جدید برای کودک لازم نیست:

• در این صورت خانواده به یک محل اقامت دائم در خارج از کشور منتقل می شوند.
• در صورت انتقال خانواده به شهر دیگری (مشروط بر اینکه پول آپارتمان فروخته شده به حساب صغیر منتقل شود و وقف سهام شود).
• در مورد خرید آپارتمان جدید در ساختمان در حال ساخت (درجه آمادگی آن باید به اندازه کافی بالا باشد و کودک باید در حین ساخت و ساز در جایی ثبت شود).

علاوه بر این ، تعدادی از موقعیت ها وجود دارد که ، در عمل ، امکان دستیابی به یک آپارتمان جدید برای کودک با شرایط بدتر وجود دارد:

• اگر کودک نیاز به درمان گران دارد؛
• اگر وضعیت سلامتی کودک به او اجازه ندهد که در محل زندگی قبلی خود زندگی کند (به عنوان مثال آسم در کلان شهر گازی).
• اگر کودک به هر نوع آموزش ، آموزش و پرورش که در این منطقه و غیره نمی تواند بسیار مفید باشد ، مفید خواهد بود.

با این حال ، در این موارد ، قاعده اصلی ردیابی می شود - اقدام به نفع کودک.

چگونه یک فرد خردسال ترخیص کنیم؟

1. یکی از والدین (والدین فرزند یا فرزند سرپرست) به همراه کودک (بالای 14 سال) باید به دفتر گذرنامه ای که به شهروندان در محل زندگی قبلی خدمت می کند ، مراجعه کند تا بتواند درخواست مرخصی کودک را بنویسد. فرم درخواست سندی است از فرم تعیین شده ، توسط کارمندان این موسسه تهیه شده است. درخواست باید همراه باشد: گذرنامه والدین ، \u200b\u200bشناسنامه فرزند یا گذرنامه ، گواهی مالکیت خانه جدید با نام کودک ، اجازه مقام قیم.
2. در مرحله بعد ، باید به اصطلاح برگه عزیمت را پر کنید ، که نشان دهنده آدرس آپارتمان جدید است.
3. در طول هفته ، کارکنان اداره گذرنامه داده های ارائه شده را بررسی کرده و برگه عزیمت را صادر می کنند. از این لحظه به بعد کودک مرخص می شود.

چگونه می توان هنگام خرید آپارتمان متعلق به کودک خردسال از خطرات جلوگیری کرد؟

اخیراً ، مجله ما در مورد ویژگی های معاملات املاک و مستغلات در مواردی که فروشنده یا خریدار متاهل است صحبت کرده است. امروز موضوع "خانواده" را ادامه خواهیم داد و در مورد یک وضعیت بسیار رایج دیگر - حضور کودکان در آپارتمان برای فروش - صحبت خواهیم کرد. در چنین شرایطی ، معامله همچنین ویژگی های خاص خود را دارد.

این مقاله یک ماده مرجع است ، تمام اطلاعات موجود در آن فقط برای اهداف اطلاعاتی ارائه شده است و فقط برای اهداف اطلاع رسانی است.

برای کسانی که به مقاله قبلی "" درباره همسر ، همسران و معاملات آنها علاقه مند هستند ، فرصتی برای خواندن آن فراهم می کنیم: "". و ما خودمان به موضوع بچه ها روی می آوریم.

حداکثر 18 سال ، اما با رزرو
بیایید طبق معمول ، از ابتدا شروع کنیم - کودکان چه کسانی هستند؟ برای همه شواهد خارجی موضوع مورد بحث ، اینجا خیلی ساده نیست. برای خود قضاوت کنید: حمل و نقل مسافر مسكو از هفت سالگی فرد را به بزرگسال تبدیل می كند - باید هزینه سفر را بپردازید. در راه آهن بلیط کودک تا 10 سال است. یک شهروند فدراسیون روسیه در 14 سالگی گذرنامه دریافت می کند. در سن 18 سالگی بخش عمده ای از شادی ها و اندوه های بزرگسالی فرا می رسد - فرصت کار تمام وقت ، ازدواج ، رفتن به ارتش ... آخرین "زنگ جوانان" که در قوانین پیدا کردم سن 35 سالگی بود - از در این مرحله ، یک شهروند می تواند به عنوان رئیس جمهور فدراسیون روسیه انتخاب شود. اگرچه بعید است که برای آخرین 99/99 درصد این محدودیت از اهمیت عملی برخوردار باشد ، اما هنوز هم ...

در مورد موضوعی که در مورد آن بحث می کنیم ، یعنی معاملات املاک و مستغلات ، وضعیت با آنها به شرح زیر است. همانطور که به درستی یادداشت می شود سرگئی پوپراوکا ، مدیر بخش حقوقی پنی لین املاک و مستغلاتقانون فعلی فدراسیون روسیه مفهوم "فرزندان" را در بر نمی گیرد - شامل افراد "خردسالان" و "افراد زیر سن قانونی" می شود. آنها از لحاظ حقوقی مدنی ندارند ، یعنی درست "برای به دست آوردن و استفاده از حقوق مدنی ، ایجاد تعهدات مدنی برای خود و تحقق آنها" .

طبق قانون ، انتقال به بزرگسالی عمدتاً در سن 18 سالگی اتفاق می افتد. "این سن به روشنی توسط هنر تأسیس شده است. 21 از قانون مدنی فدراسیون روسیه ، - می گوید اولگ ساموئلوف ، مدیر کل املاک و مستغلات رایت... "پس از رسیدن به آن ، شهروند دامنه کامل ظرفیت قانونی را بدست می آورد."

درست است ، در اینجا هم رزرو وجود دارد. یک مفهوم "رهایی" وجود دارد. طبق هنر 27 قانون مدنی ، به معنای اعلام یک فرد خردسال کاملاً توانمند است. شرط کار در یک قرارداد کار یا اشتغال (با رضایت والدین ، \u200b\u200bوالدین فرزندخوانده یا سرپرست) در فعالیت کارآفرینی است. رهایی می تواند از سن 16 سالگی به وجود آید. همچنین ، فرد پس از ازدواج کاملاً توانمند می شود - حتی اگر این اتفاق قبل از 18 سالگی رخ داده باشد.

و آخرین چیزی که در اینجا می گویم. دو پاراگراف بالا ، ما در مورد "افراد زیر سن قانونی" و "افراد زیر سن قانونی" صحبت کردیم. اولین آنها کودکان زیر 14 سال هستند ، دومی - از 14 تا 18 سال (البته اگر رهایی پیش از این اتفاق نیفتاد). تفاوت بین این دسته ها روشن می شود Daria Pogorelskaya ، رئیس بخش حقوقی ، GC "MIC"این است که افراد زیر سن قانونی به هیچ وجه در معاملات املاک و مستغلات شرکت نمی کنند - اسناد از طرف آنها توسط والدین ، \u200b\u200bوالدین فرزندخوانده یا سرپرستان امضا می شود. اما خردسالان باید بصورت حضوری معاملات انجام دهند - اما با رضایت کتبی نمایندگان قانونی آنها.

شما بدون "نگهبان" نمی توانید انجام دهید
با توجه به اینکه کودکان زیر 18 سال (شمارش نکردن "افراد رها شده") باید رضایت نمایندگان قانونی خود - والدین (یا والدین فرزندخوانده ، سرپرستان) را برای معامله کسب کنند ، ما آن را فهمیدیم. اما یک شرط دیگر نیز وجود دارد: فروش املاک و مستغلات باید توسط یک مقام ویژه دولتی تأیید شود - مقام سرپرستی و سرپرستی ... این یادآوری متخصصان شرکت "MIEL-Brokerage"، الزام هنر. 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. 60 کد خانواده فدراسیون روسیه. بدون داشتن مدرک از طرف نامگذاری شده ، قرارداد خرید و فروش به سادگی ثبت نام ایالتی را با دفتر Rosreestr عبور نمی دهد.

چند وقت پیش (تا حدود اواسط دهه گذشته) ، رضایت "سرپرستان ایالتی" برای هر معامله ای که یک فرد خردسال در یک راه یا دیگری در آن شرکت داشته باشد ، لازم بود. سپس اوضاع تغییر کرد: در مواردی که کودک در بین صاحبان آپارتمان فروخته می شود ، مجوز هنوز به طور قطع لازم است. اما اگر او به سادگی در آنجا در محل زندگی ثبت شده باشد - پس نه. درست است ، موارد استثنایی در مورد آخرین "آرامش" وجود دارد: به عنوان مثال ، اگر یک فرد خردسال در زمان خصوصی سازی خود در یک آپارتمان زندگی می کرد ، اما در تعداد مالکان درج نشده بود ، باز هم مجوز مقامات سرپرستی لازم است. می افزاید: نادژدا دوخووا ، رئیس بخش فروش آژانس املاک و مستغلات "طاق پیروزی" است، در برخی از مناطق منطقه مسکو ، شاخه های سرزمینی Rosreestr به مقامات سرپرستی و فقط برای افراد ثبت شده به کاغذ نیاز دارند. بیایید فقط بگوییم "با بی تحرکی".

می بینیم: عمه نشسته است. نماینده قدرتمند در ظاهر ...
بیایید نگاهی دقیق تر به مقامات سرپرستی و سرپرستی بیندازیم - زیرا آنها در روایت ما چنین جایگاه برجسته ای را اشغال می کنند. اولین عجیب و غریبی که نویسنده در دهه 90 به خود جلب کرد این است که "نگهبان" هیچ "عمودی" ندارند. اگر مثلاً مدارس را در نظر بگیریم - پس یک سری رئیس برای معلم وجود دارد ، تا وزیر آموزش و پرورش. همچنین در بالای پلیس یک هرم کامل وجود دارد که رأس آن رئیس وزارت امور داخلی است. و مقامات سرپرستی هیچ چیز مشابهی ندارند - فقط یک متخصص در سطح منطقه. همانطور که دانشمندان می گویند ، 20 سال پیش ، هنگامی که اولین شهردار مسکو G. Popov در حال ایجاد سیستم مدیریت شهری بود ، او به راحتی به خاطر اهمیت خیلی زیاد آنها ، فرار عمودی "نگهبان" را فراموش نکرد.

تا اواسط دهه 2000 ، مقامات نگهبان به عنوان بخشی از ادارات منطقه فعالیت می کردند. با این حال ، سپس شهردار بعدی - یو. Luzhkov - شروع به اصلاح سیستم قدرت کرد. به عنوان انتقال بخشی از اختیارات از طرف منتخب (شوراها) به نهادهای منتخب (شهرداری ها) اعلام شد. در عمل ، همه چیز به معروف معروف "بر شما ، خدایا ، آنچه برای ما بی فایده است" جوشانده است: مقامات شهری سعی کردند کمترین عملکردها را به شهرداریها بدهند - "تفویض اختیارات دولتی در زمینه آموزش ، سرپرستی و سرپرستی ، حمایت از حقوق افراد زیر سن قانونی و همچنین در زمینه ساماندهی اوقات فراغت ، اجتماعی و آموزشی ، فرهنگ بدنی و بهداشت و کارهای ورزشی با ورزش در جمع با جمعیت در محل سکونت"... آن هر چیزی که درآمدی نداشته باشد ، بلکه سردردهای زیادی به دنبال دارد. اینگونه است که اجساد مورد مطالعه ما تابع شهرداری ها بودند.

آنها به طور رسمی "اداره سرپرستی و حضانت" خوانده می شوند. اما باید بدانید که رئیس شهرداری (او همچنین رئیس کمیسیون سرپرستی) نیز از نظر جسمی نمی تواند همه ظرافت ها را بررسی کند ، بنابراین در حقیقت همه سؤالات توسط بازرس تصمیم می گیرد - معمولاً یک خانم از سن بالزاک یا بعد از بالزاک. و رئیس شهرداری تصمیمات تهیه شده توسط وی را به سادگی امضا می کند ...

قلمرو ذهنیت
حال ، شاید سوال اصلی این باشد: چگونه متولی تصمیم می گیرد که معامله قابل حل باشد؟ وقتی از آنها سؤال کردیم ، به سرعت خواهیم فهمید که این سؤال اساساً به اختیار خود نگهبانان است. داریا پوگورلسكایا (MIC) می گوید: "در سطح فدرال ، قانونگذار معیارهایی را تعیین نمی كند كه براساس آنها سرپرستی و هیئت امناء در تصمیم گیری هدایت می شود." "نهاد سرپرستی و امانتداری بررسی می کند که آیا حقوق کودک رو به زوال است."

"در واقع ، هر" سرپرست "مشخصی درباره این موضوع تصمیم می گیرد ، - تأیید می کند یوری شارانوف ، مدیر کل آژانس املاک و مستغلات "GTsN - گروه"... - یک قانون کلی وجود دارد که براساس آن ، تعداد متر مربع در هر کودک نباید کاهش یابد. با این حال ، استثنائات ممکن است: به عنوان مثال ، مردم از منطقه به مسکو حرکت می کنند ، جایی که هزینه 1 متر مربع است. متر بالاتر در این حالت مبادله ای مجاز خواهد بود که در آن تعداد متر کاهش می یابد. "

"علاوه بر متر ، اسکان ، منطقه ، زیرساخت ها و وضعیت آپارتمان نیز نقش دارد." Arkady Vlasenko ، مدیر کل LLC "AN" Megapolis-Service "، Zheleznodorozhny"... "اگر بازرس در گزارش بازرسی از آپارتمانی که خریداری شده می نویسد که آپارتمان به تعمیر نیاز دارد ، در وضعیت نامساعدی قرار دارد ، هیچ مدرسه یا مهدکودکی در این نزدیکی وجود ندارد (اما در طبقه همکف یک میخانه وجود دارد) ، پس از آن امتناع خواهیم کرد."

از طرف خودش ، نویسنده می تواند موارد زیر را اضافه کند. اگر در نتیجه معامله ، کودک به طور واضح برنده شود (متر بیشتر ، بهتر ، خانه جدیدتر و غیره) ، پس رضایت مقامات سرپرستی ، البته به دست می آید - خوب ، آنها حیوان نیستند! اما در موارد مشکوک (مثلاً متر کمتر است ، اما مساحت بهتر است) به چگونگی بستگی دارد خود والدین قادر خواهند بود تا توضیح دهند که چرا آنها این ارز را برنامه ریزی می کنند. می توانم دو نمونه از آن را که شخصاً دیدم ، برای شما بیان کنم. در یک مورد ، مادر توضیح داد که می خواهد 3 متر مربع را از دست بدهد. متر ، اما برای در جنوب غربی مسکو - یک مادربزرگ در این نزدیکی هست ، که به مراقبت از کودک کوچک کمک می کند ، و مدارس بسیار خوبی در اطراف ... یک بار دیگر معلوم شد که بسیار خارق العاده است: یک خانواده جوان ، داماد را رها کردند - با او ، همانطور که فهمیدم ، رابطه دختر داماد قاطعانه نتیجه نداد. مادر شوهر فریاد زد که آپارتمان "کاملاًً خودش" است ، و خواستار تقسیم آن به "نیم" شد - یعنی ، نیمی از او ، و نیمی برای پسرش ، همسرش و یک کودک خردسال. واضح است که با چنین اشتهایی توافق بر سر یک معامله غیرممکن بود و بازرس سرپرستی با نگاهی به این خانواده "تئاتر کابوکی" ، با این گزینه موافقت کرد که در آن سهم کودک به میزان قابل توجهی کاهش یابد. و برای اینکه همه چیز قانونی به نظر برسد ، خودش (!) از جوانان دعوت کرد تا بنویسند که مادر شوهرشان گربه ای دارد و کودک به پشم حساسیت دارد ...

در یک کلام (ما به خط اصلی روایت خود بر می گردیم) ، تصمیم مقامات سرپرستی بسیار غالباً ذهنی است.

و هرگز!
این واقعیت که فروش آپارتمان ثانویه و متعاقباً خرید یک ساختمان جدید به شما این امکان را می دهد که از لحاظ تعداد متری موفق به برنده شوید ، بارها گفته شده است. اما مشکل این است که "گودال بنیادی" به دست می آید ، هنوز از نظر قانونی و جسمی هیچ آپارتمان جدیدی وجود ندارد. و همانطور که توسط اکثر کارشناسان ما تأیید شده است ، توافق در مورد چنین معامله ای با "سرپرستان" غیرممکن است. "اگر خانه ساخته نشده باشد ، سرپرستی اجازه نمی دهد ،" این نظر را ابراز می کند اولگا سلیوتینا ، رئیس اداره مسکن ثانویه ، خانه املاک و مستغلات روسیه... "از آنجا که هیچ متر مربع واقعی وجود ندارد ، هزینه جسم ناشناخته است ، آینده آن مشخص نیست."

جزئیات دیگر
حال بگذارید ببینیم مجوز اداره سرپرستی و سرپرستی چیست؟ از نظر شکل قانونی ، این یک دستورالعمل شهری است. می گوید: در پاسخ به درخواست تجدیدنظر متقاضی چنین و مواردی از این دست ، وی مجاز به انجام معامله برای فروش آپارتمان در چنین و چنین نشانی هایی با دستیابی همزمان آپارتمان در چنین و چنین آدرس هایی - با شرط واجب است که سهم خردسال در این آپارتمان نیست. به عنوان مثال ، 50٪ کمتر.

به عنوان استاندارد ، این سند در طی یک ماه از تاریخ درخواست شهروند تهیه می شود. اما به عنوان یادداشت النا ژدانانووا ، وکیل ، شریک مدیریت شرکت حقوقی "پراو. املاک و مستغلات. خانواده".، می تواند آن را سریعتر انجام دهد. این کارشناس می گوید: "اگر متقاضی آتش سوزی شود ، جلسه کمیسیون می تواند طی یک هفته برگزار شود."

مجوز منقضی نمی شود. اما فقط برای آن آپارتمان ها معتبر است که خانواده ای با فرزند قصد فروش و خرید آن را دارند. بنابراین اگر این معامله از بین رفت ، پس از انتخاب گزینه جدید ، شما باید برای توافق جدید پیش بروید.

و آخرین مورد از آنجا که همانطور که در بالا گفته شد ، "سرپرستان" قوانین مشخص و "عمودی" ندارند ، به چالش کشیدن تصمیمات آنها بسیار دشوار است. بنابراین در مواردی که - به نظر شما - بازرس سرپرستی بدون دلیل کافی از شما امتناع می کند ، شما فقط می توانید از رئیس مستقیم وی شکایت کنید - رئیس شهرداری. یا - مشاوره جهانی - به دادگاه. با این حال ، این توصیه به همان اندازه قانونی غیرقابل تحمل است که از نظر عملی بی معنی است: دادگاهها برای مدت طولانی دوام دارند ، بنابراین تا زمانی که شما یک پیروزی بی قید و شرط کسب کنید ، آپارتمانی که به آن علاقه دارید مدتهاست فروخته می شود.

CV از درگاه
مثل همیشه ، برخورد با بوروکراسی احساسات مختلفی را برانگیخته است. از سویی ، یک "فیلتر" به شکل مقامات سرپرستی لازم است: در غیر این صورت ، بسیاری از کودکان بدون مسکن مسکو باقی می مانند. از طرف دیگر ، افراد عادی و مطیع قانون باید برای این واقعیت آماده باشند که معاملات آنها طولانی تر و پیچیده تر باشد.

منبع تصویر: Photobank لری

اغلب اتفاق می افتد که یکی از دارندگان آپارتمان کودک یا نوجوان است. این می تواند اتفاق بیفتد که مثلاً آپارتمان به خواست و یا توسط یکی از بستگان بزرگتر به کودک اهدا شده باشد. فروش چنین مسکن تنها با رضایت مقامات سرپرستی و امانتداری (PLO) امکان پذیر است. این پرتال از کارشناسان بازار خواسته است تا در مورد پیچیدگی های قانونی چنین معامله ای صحبت کنند ، همچنین توضیح دهند که تفاوت بین موقعیت هایی که کودک فقط در یک آپارتمان ثبت نام کرده است و زمانی که او در بین صاحبان آن است ، تفاوت دارد.

بچه ها و ... بچه های بزرگ

مطابق قانون روسیه ، کودکان زیر 18 سال می توانند دارای املاک و مستغلات باشند ، اما مجاز نیستند مستقل از املاک خود دفع کنند. علاوه بر این ، اگر نوجوانان از 14 تا 18 سال می توانند با رضایت کتبی والدین یا سرپرستان خود معاملات فروش ملک خود را منعقد کنند ، مشارکت کودکان زیر 14 سال در معاملات املاک و مستغلات به هیچ وجه مجاز نیست. برای آنها ، این کار باید توسط نمایندگان قانونی آنها - والدین (بستگان یا فرزندخوانده) و سرپرستان انجام شود.

هرگونه معاملات با مسکن ، که در آن مالکان جزئی وجود دارد ، نیاز به مجوز از مصادیق خاص - مقامات سرپرستی و سرپرستی. با این وجود ، لازم است بین موقعیت هایی که کودک صاحب آن است و زمانی که فقط در مسکن ثبت شده است ، تمایز قائل شویم والنتینا Kiseleva ، مشاور حقوقی دفتر Novoslobodskoye از بخش بازار ثانویه.اگر فقط در مورد ثبت نام خردسال در یک آپارتمان صحبت می کنیم ، اجازه از مسؤولین سرپرستی و سرپرستی برای فروش مسکن الزامی نیست.

این کارشناس می گوید ، چند مورد استثنا برای آگاهی از اینجا وجود دارد. بنابراین ، طبق قسمت 4 هنر. 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اجازه از PLO برای فروش مسکن ممکن است مورد نیاز باشد:

- اگر اعضای خانواده صاحب این مسکن که تحت سرپرستی یا سرپرستی قرار دارند ، در محل های مسکونی بیگانه زندگی کنند.

ما در مورد شهروندان ناتوان یا ناقص و در هر سنی صحبت می کنیم - به عنوان مثال ، مبتلایان روحی که نمی توانند معنی اعمال خود را درک کنند یا آنها را کنترل کنند ، در نتیجه یک سرپرست به آنها اختصاص می یابد. بنابراین ، اگر چنین شهروندی در آپارتمان ثبت شده باشد و فروش مسکن بر منافع وی تأثیر بگذارد ، چنین معامله ای نیز باید با مسئولین سرپرستی هماهنگ شود.

- اگر اعضای جزئی خانواده مالک که بدون مراقبت والدین باقی مانده اند ، در مسکونی بیگانه زندگی می کنند و مقامات سرپرستی از این امر مطلع هستند.

آنهایی که بدون مراقبت والدین باقی مانده اند کودکانی هستند که والدین آنها از حقوق والدین محروم شده اند (یا در آنها محدود شده است) ، به عنوان ناتوان شناخته شده ، برای مدت طولانی غایب شناخته شده اند ، از حمایت از حقوق کودکان و ... فرار می کنند.

خیلی کوچک ، و در حال حاضر صاحب

شرایطی که کودک صاحب خانه است یا سهم آن پیچیده تر است. در این مورد نمایندگان قانونی کودک (و آنها طبق ماده 64 قانون خانواده خانواده فدراسیون روسیه والدین او هستند) می توانند معاملات را برای بیگانه کردن دارایی خود تنها با اجازه قبلی از سرپرستی و هیئت امنا انجام دهند.

برای به دست آوردن رضایت PLO ، والدین باید ثابت کنند که مالک جزئی در نتیجه فروش مسکن بازنده نخواهد بود. برای این همزمان با فروش مسکن قدیمی ، لازم است کودک با برخی از فضای زندگی دیگر وقف شود که از نظر کیفیت و اندازه نسبت به آپارتمان قبلی تحتانی نخواهد بود. (انجام این کار از قبل خطرناک است - ممکن است معلوم شود که کودک به سادگی دارای دو برابر املاک خواهد بود ، که فقط مسائل را پیچیده تر می کند).

و اگر همه چیز با اندازه مسکن جدید کاملاً واضح است ، آنگاه مسئولان سرپرستی اغلب در مورد کیفیت آن سؤالاتی دارند. به طور خاص ، PLO ممکن است در صورت انتقال جابجایی یک مالک جزئی از مسکو به مسکن امکان پذیر نباشد.

وی گفت: "اخیراً ، مقامات سرپرستی و امانتداری از اجازه مشتریان ما برای فروش یک آپارتمان 3 اتاق در مسکو با مالکیت خانه دیگری در خیمکی در نزدیکی مسکو ، امتناع ورزند ، با وجود این که سهم خردسال در آپارتمان جدید از آپارتمان قدیمی بیشتر بود." والنتینا کیسلوا... "مجوز فقط تحت شرایط زیر بدست آمد: سهمی در منطقه مسکو برای کودک به دست آورد ، او سهمی در آپارتمان مادربزرگش مسکو دریافت کرد و در آپارتمان پدرش ثبت شد."

همچنین ، مقامات سرپرستی ممکن است از تهیه سهمی در خانه با درصد بالای سایش و پارگی و یا در غیاب امکانات زیرساختی در مجاورت - مهد کودک ، مدرسه ، درمانگاه خودداری کنند. اما از آنجا که هر موقعیتی توسط مسئولین سرپرستی و سرپرستی به صورت فردی در نظر گرفته می شود ، در برخی موارد امکان سازش وجود دارد. این متخصص می گوید ، به طور خاص ، PLO می تواند مجوز انتقال از پایتخت به منطقه را صادر کند - برای مثال ، اگر ثابت شود که این برای سلامتی کودک ضروری است.

در قسمت بعدی مطالب برای شما خواهیم گفت.مقامات سرپرستی و سرپرستی به دور از همیشه آماده اجازه چنین معامله ای نیستند. برای اینکه این حرکت انجام شود ، یا باید به دنبال مسکن اضافی باشید ، یا بسیار قانع کننده باشید.

با مسکن ، که کودک زیر 18 سال در آن ثبت نام کرده یا به عنوان مالک (مالک) فعالیت می کند ، تحت نظارت مراجع سرپرستی قرار دارد.

هدف اصلی این کنترل ، الزامات رعایت منافع کودکان توسط نمایندگان قانونی - والدین و سرپرستان ، بر اساس مواد 28 و 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه است.

این مجوز پس از بررسی کمیسیون موضوع پیروی از منافع کودک صادر می شود (بند 4 ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

والدین موظفند درخواست خود را ارسال كنند كه این دلایل دلایل فروش مسكن و چشم اندازهایی كه خانواده در نتیجه دریافت پول برای املاك فروخته شده پیش بینی كرده است ، نشان می دهد.

مقامات مجاز به صدور مجوز ، به سرنوشت و وضعیت مالی کودک که در آپارتمان ثبت شده علاقه مند است (نگاه کنید به). بنابراین ، والدین باید توجیه کنند که در آینده ، شرایط زندگی وی بهبود می یابد ، با حقایق خاصی که باید با گواهی ها یا اقدامات مناسب تأیید شود.

درخواست از طرف هر دو همسر والدین ضروری است. هویت متقاضیان توسط گذرنامه های مدنی ، و تعداد و هویت فرزندان - توسط شناسنامه ها تأیید می شود.

به شرط اینکه مادر یا پدر به تنهایی کودک و نوجوان را پرورش می دهند ، سند ذیل لازم است:

• شناسنامه - برای مادران مجرد؛
• گواهی طلاق - پس از طلاق؛
• گواهی فوت - در صورت فوت همسر.

سرپرستان مقالات مربوط به تعیین سرپرستی و یک سند هویت را تهیه می کنند. وکلا که به نفع صاحبان املاک عمل می کنند - گذرنامه های مدنی خود را دارند و از والدین خود محضری می گیرند.

اگر یک نوجوان 14 ساله شده است ، با درخواست مجوز فروش مسکن و همچنین یک فتوکپی و گذرنامه اصلی ، از وی درخواست جداگانه ای گرفته شده است.

علاوه بر موارد ذکر شده ، این درخواست باید با گواهی های قانونی برای مسکن فروخته شده همراه باشد.

به حق شامل آن دسته از اسناد است که براساس آنها مالکیت جسم بوجود آمده است. مثلا:

• قراردادهای معاملات ملک؛
• گواهی؛
• تصمیم دادگاه و غیره

به موارد قانونی به یک آپارتمان یا فضای زندگی دیگر مراجعه کنید. در صورتی که ملزم به ارائه مجموعه ای از اوراق حقوقی باشد ، به طوری که در نتیجه اضافه شدن سهام ، دارایی برابر با یک باشد.

درصورتی که سهام حق مسکن فقط تا حدی بیگانه باشد ، رضایت محضری برای فروش مسکن از طرف سایر مالکان الزامی است.

رضایت برای شرکت در معامله یک خردسال نیز لازم است به کلیه شرکت کنندگان در معامله ملک ارائه شود ، که به عنوان طرفین قرارداد مدنی ذکر شده است.

علاوه بر موارد ذکر شده ، اطلاعات مربوط به BTI در مورد مسکن برای فروش در فرم ارائه می شود:

• محل

بعضی اوقات کمیسیون مجاز لیست اسناد مورد نیاز را کوتاه می کند. بیشتر موارد این موارد در مواردی است که کودک صاحب آپارتمان نیست بلکه فقط در محل زندگی برای فروش ثبت شده است.

اسناد برای مقامات سرپرستی هنگام خرید یک آپارتمان

کمیسیون مجاز به اتخاذ تصمیم مناسب ، مستندات مربوط به مسکن خریداری شده را نیز درخواست می کند.

این راه حل بر حفظ یا بهبود شرایط مناسب زندگی که در نتیجه خرید یک آپارتمان جدید به کودکان ارائه شده است ، متمرکز است. بر همین اساس ، خرید اتاق به جای خانه جداگانه مجاز نیست.

در صورت وخیم شدن شرایط وجود ، کمیسیون از انجام معامله خودداری می کند.

در اینجا ضمیمه شده است:

• قراردادهای عنوان یا گواهینامه ها؛
• گواهی های مالکیت فروشندگان املاک و مستغلات؛
• در مورد ارزیابی و میزان وخامت محل.
• فنی و؛
• گواهی اداره مسکن مبنی بر عدم بدهی قبض های آب و برق.

پس از معامله ، خریداران موظفند گزارش دهند كه دقیقاً ملكی را كه مجوز برای آنها داده شده خریداری كرده اند. یک گواهی از Rosreestr به این گزارش پیوست شده است ، که نشانگر خصوصیات کاداستری شیء در معرض ثبت است.

اگر آپارتمان یا سهم متعلق به یک فرد خردسال باشد ، کمیسیون مستلزم حفظ ضمانت املاک در صورت خرید است.

والدین تصریح می کنند که سهم یا شیء اکتسابی همان عنوان مالکیت را حفظ می کند.

از قراردادهای مدنی و گواهینامه های عنوان به شیء اکتسابی به عنوان مدرک استفاده می شود که میزان سهم و فضای زندگی متعلق به خریدار را که به دلیل سن ناتوانی می باشد ، تعیین می کند.

علاوه بر حجم کل و فضای زندگی ، سایر پارامترها نیز در نظر گرفته می شود. به عنوان مثال ، آپارتمان با امکانات امکان پذیر و بدون امکانات به یک خانه خصوصی تغییر نمی یابد. یک استثنا ممکن است مواردی باشد که مساحت خانه به طور قابل توجهی از فیلم آپارتمان سابق تجاوز کند.

همین امر در مورد منطقه ای که در آن مسکن خریداری می شود صدق می کند. نباید آنقدر از زیرساخت ها خارج شود که بازدید کودک از مهد کودک یا مدرسه برای یک دانش آموز دشوار باشد.

خدمات سرپرستي و امانت داراي همه جوانب و منافع يك معامله املاك است و با در نظر گرفتن وضعيت موقعيت كودكان ، كه در اثر تغيير محل سكونت به وجود مي آيد ، به صورت عيني وزن مي گيرد.

اگر اموال مالک زیر 18 سال فروخته شود ، اما در عوض یک فضای زندگی جدید خریداری نشده است ، باید عصاره ای از حساب شخصی خردسال به کمیسیون سرپرستی ارسال شود.

حساب شخصی باید منعکس کننده مبلغ متناسب از درآمد حاصل از فروش باشد.

بعضی اوقات شرایط غیر استاندارد مستلزم ارائه گواهینامه های اضافی از سوی نهادها و سازمان های ذیربط است. به عنوان مثال ، اگر والدین بدون انجام مراحل طلاق در کنار هم زندگی نكنند ، مقامات سرپرستی و امانتداری از پدر و مادر درخواست می كنند.

در صورت عدم اطلاع مادر (پدر) از محل زندگی همسر ، مراجعه به دادگاه مجاز است. این در صورت عدم حضور شخص به مدت یک سال پذیرفته می شود.

مدت کوتاه تر از غیبت اما بیش از 2 ماه می تواند جایگزین گواهی اداره امور داخلی در مورد انجام فعالیت های جستجو شود.

تصمیم دادگاه نیز ارائه شده است:

• در صورت تشخیص پدر یا مادر به عنوان ناسازگار ،
• به رسمیت شناختن داشتن ظرفیت قانونی محدود؛
• محرومیت از حقوق والدین؛
• محدودیت در حقوق.

این در شرایطی است که مشارکت عدالت تضمین کننده حمایت از حقوق سرمایه گذاران از جمله خردسالان نیست. یعنی خطرات مربوط به مشارکت در ساخت و سازهای مشترک به مسئولیت بزرگسالان واگذار می شود (نگاه کنید به).

وقتی اسناد لازم برای مقامات سرپرستی هنگام فروش آپارتمان لازم نیست

به منظور دور زدن رویه تصمیم کمیسیون در مورد خرید مسکن جدید هنگام خرید آپارتمان ، شهروندان اعضای جزئی خانواده را از ثبت نام خارج می کنند.

یعنی مادر و فرزندان در زمان انجام معامله با اقوام یا دوستان ثبت شده اند. با این حال ، حتی نزدیکان به دور از همیشه حاضر به تجویز زنان با فرزندان نیستند ، زیرا ترخیص متعاقب چنین مستاجران بدون رضایت آنها عملاً غیرممکن است.

کلیه شرایط دیگر که افراد خردسال یا نوجوان در آن ثبت نام می کنند در قلمرو محوطه هایی که برای حراج گذاشته می شوند نیاز به تماس با مسئولین سرپرستی و سرپرستی دارند.

موارد استثنائی در مواردی ایجاد می شود که فرزندان ، پدر و مادر خود را از دست داده و به یتیم خانه ها منتقل می شوند. در این حالت ، فروش مسکن ، که صغیر به آنها قانونی داده می شود ، توسط وکلا یا مقامات مجاز انجام می شود که به نمایندگی از آنها اقدام می کنند. مستندات برای یک خانه جدید ارائه نشده است.

پس از فروش املاک و مستغلات ، مبلغ متناسب با وام به حساب شخصی زندانی یتیم خانه منتقل می شود ، اطلاعات مربوط به آنچه برای مراجعین سرپرستی و سرپرستی ارسال می شود.

مالک حقوقی حق دارد پس از رسیدن به سن 18 سالگی ، آن را برای دفع دریافت کند.