نحوه خصوصی سازی زمین تحت مالکیت خصوصی جوانب مثبت و منفی خصوصی سازی زمین در زیر یک ساختمان آپارتمان - مراحل اجرا

خصوصی سازی زمین تحت یک خانه شخصی یکی از روش های تملک آن است. این شامل رویه زیر است:

• تماس با مقامات دولتی محلی در محل سکونت؛
• دریافت حکم اداره در مورد انتقال قطعه زمین(ZU) مالکیت. در صورت امتناع از خصوصی سازی رایگان، امکان خرید زمین تحت قرارداد خرید و فروش وجود دارد (پیش نویس این سند معمولاً همراه با امتناع از تخصیص زمین رایگان ارسال می شود).
• درخواست به Rosreestr برای ثبت حقوق زمین.

زمینه ها

علاوه بر دلیل اصلی خصوصی سازی - استفاده واقعی از زمین توسط صاحبان خانه، موارد دیگری نیز وجود دارد که متقاضی باید در مورد آنها بداند:

• افراد باید به طور قانونی از طرح استفاده کنند، که با اسنادی که به درستی اجرا شده است، حق مالکیت قلمرو مربوطه را تأیید می کند.
• با اوراق لازماین فرآیند رایگان و بدون دردسر است. اگر اسناد زمین وجود نداشته باشد یا به خوبی آماده شده باشد، خصوصی سازی رایگانتولید شده در رویه اداری;
• اساس خصوصی سازی رایگان این است که شخص به دسته خاصی تعلق دارد - قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی و قهرمانان فدراسیون روسیه، پرسنل نظامی، جانبازان، یتیمان و دیگران؛
• شما می توانید زمین ویلا خود را به صورت رایگان تحت برنامه ای به نام "عفو ویلا" خصوصی کنید.

در موارد دیگر، خصوصی سازی به طور قانونی با پرداخت هزینه انجام می شود و به مالکان مسکن خصوصی پیشنهاد می شود که این قطعه را از شهرداری یا ایالت خریداری کنند.

خصوصی سازی بیعانه پرداخت زمین به قیمت کاداستر است که سود بیشتری نسبت به خرید معمول یک قطعه زمین دارد.

رویه

خصوصی سازی یک قطعه زمین برای یک خانه خصوصی پس از 1 مارس 2017 می تواند رایگان یا پولی باشد. اجرای آن می تواند قضایی و اداری باشد.

برای روس ها خیلی خرید سودآورترحقوق مالکیت رایگان است، اما همیشه امکان دستیابی به این امر از طرف دولت وجود ندارد. شخص حق دارد اسنادی را برای بررسی رایگان ارائه دهد اگر:

• در قطعه زمین یک ساختمان مسکونی وجود دارد.
• سایت برای کشاورزی فرعی;
• یک ویلا وجود دارد و زمین های مجاور متعلق به شهروند است (به عنوان یک قاعده، این حق استفاده دائمی است).

از کجا شروع کنیم

ثبت یک قطعه زمین با درخواست مقامات محلی آغاز می شود. برای به دست آوردن حقوق مالکیت خانه خود باید به بخش مربوطه شهرداری درخواستی بنویسید.

همراه با درخواست، شهروند باید مجموعه ای از اسناد زیر را ارائه دهد:

• گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه؛
• اسناد مالکیت زمین (به عنوان مثال، قرارداد اجاره، توافقنامه عضویت در SNT یا قانون اعطای حق استفاده از قطعه)؛
• نقشه کاداستر برای قطعه زمین؛
• گذرنامه فنی برای ساختمان، که در زمین قرار دارد.
• استخراج از ثبت دولت متحد.

شهرداری تصمیم می گیرد که قطعه زمین را به صورت رایگان ارائه دهد. او می تواند درخواست را به مدت 2 هفته بررسی کند. در صورت امتناع، قلمرو مربوطه برای خرید پیشنهاد می شود.

نحوه درخواست

چگونه می توان زمین زیر یک خانه خصوصی را پس از 1 مارس 2017 خصوصی کرد؟ پس از دریافت حق ثبت رایگان مالکیت زمین از شهرداری، شهروندی با این تصمیم باید با مدارک زیر با Rosreestr تماس بگیرد:

• بیانیه؛
• اسنادی که مالکیت حافظه را تأیید می کند.
• ارزیابی هزینه سایت؛
• گواهی در مورد مشخصات و اندازه ساختمان مسکونی در قطعه زمین؛
• گذرنامه و طرح کاداستر؛
• استخراج از ثبت دولت متحد؛
• گذرنامه متقاضی

اسناد تا 2 هفته بررسی می شوند. اگر تصمیم مثبت باشد، مالک زمین مالکیت قطعه زمین را دریافت می کند.

اگر تمایل و زمان لازم برای گذر از مقامات را ندارید، می توانید با یک متخصص با تجربه در خصوص خصوصی سازی زمین ها تماس بگیرید. برای این کار باید وکالتنامه ای که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد به او ارائه دهید.

قیمت

بسیاری از شهروندان فدراسیون روسیه که علاقه مند به خصوصی سازی قطعات هستند، بیشتر به سؤالاتی در مورد هزینه این روش و مدت زمان آن علاقه مند هستند. زمین ها طبق روال تعیین شده توسط قانون زمین فدراسیون روسیه خصوصی می شوند. بر اساس آن، شهروندان کشور حق دارند زمین را به صورت رایگان خریداری کنند، که در استفاده دائمی آنها قرار دارد یا به صورت ارث دریافت می شود، با پرداخت هزینه های مقرر در قانون فدرال.

خصوصی سازی زمین امری دردسرساز و پرهزینه است، زیرا تهیه گذرنامه کاداستر، بررسی ژئودتیک هنگام تعیین حدود یک بخش، تهیه طرح کاداستر و دعوت از متخصص برای ارزیابی زمین رایگان نیست. تعرفه های این کارها توسط مقامات فدرال و شهرداری تعیین می شود. قیمت هر قطعه زمین متفاوت است، بنابراین بهتر است با یک متخصص تماس بگیرید و از قبل بدانید که برای ثبت مالکیت زمین چقدر باید پرداخت کنید تا این هزینه ها تعجب آور نباشد.

مهلت ها

به این سوال که تا چه سالی امکان خصوصی سازی یک قطعه زمین وجود دارد، می توانیم با خیال راحت پاسخ دهیم - تا 31 دسامبر 2020. عجله کنید تا از برنامه "عفو داچا" استفاده کنید!

مشکلات رایج

در طول خصوصی سازی یک قطعه، شهروندان اغلب این سوال را دارند: اگر اسناد مالکیت قطعه گم شده باشد، چگونه می توان یک قطعه زمین را خصوصی کرد؟ درمورد کلی

برای انتقال حقوق به زمین (به ویژه به صورت رایگان)، باید حقوق خود را در سایت ثابت کنید. این امر مستلزم عصاره ای از بایگانی یا اطلاعاتی در مورد تخصیص زمین از کاداستر املاک دولتی است، زیرا در صورت ثبت نام، سابقه آن باید باقی بماند.

وضعیت دشواری نیز زمانی ایجاد می شود که به دلیل گذشت زمان یا عدم وجود اسناد و مدارک (به عنوان مثال، زمین توسط یک سازمان طولانی مدت منحل شده تخصیص داده شده است)، هیچ تأییدی در مورد حقوق شهروندی در مورد قطعه زمین وجود ندارد. سپس خصوصی سازی قطعه زمین تحت یک خانه خصوصی فقط با تصمیم دادگاه انجام می شود. این لیست ادامه دارد. وکلای باتجربه پورتال Pravoved.RU در مورد هر موضوعی از جمله موارد مربوط به هزینه خصوصی سازی یک قطعه و ممنوعیت خرید قطعه زمین به شما مشاوره می دهند.یک خانه شخصی همیشه برای یک خانواده لذت بخش است. از این گذشته ، همسایگان در اینجا دخالت نمی کنند ، می توانید کاملاً در زندگی روزمره خود حل شوید و به دیگران فکر نکنید. اما در مورد خصوصی سازی، همه چیز بسیار پیچیده تر است. خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کندمسائل حقوقی

، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه.

دقیقا مشکلت رو حل کن - تماس با مشاور:!

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود

سریع است و

به صورت رایگان

اشخاص حقوقی در صورتی حق اعمال حق را دارند که منابع خود کمتر از 25 درصد باشد.

تقریباً همه چیز مشمول خصوصی سازی است. به طور خاص، تمام املاک و مستغلات اشغال شده توسط شهروندان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی مشمول خصوصی سازی است.

حق فقط یک بار داده می شود. و کسانی که قبلاً این روش را تکمیل کرده اند دیگر حق دریافت ملک جدید را ندارند.

اگر شهروندان خردسال مالک شوند، پس از رسیدن به سن بلوغ، حق خصوصی سازی یکباره را حفظ می کنند.

آن دسته از شهروندانی که مسکن اختصاص داده شده خود را به دولت بازگرداندند، حق خصوصی سازی مجدد را ندارند.

چه کسی واجد شرایط است؟

هم اشخاص حقیقی و هم اشخاص حقوقی حق دارند یک قطعه زمین را خصوصی کنند. افرادنباید دارایی در دارایی خود داشته باشند. و اشخاص حقوقی باید دارای سرمایه کمتر از 25 درصد دارایی باشند.

بر این اساس، شهروندانی که قبلاً از این حق استفاده کرده اند، نمی توانند روی خصوصی سازی حساب کنند.

اگر این سهم صغیر باشد، پس از رسیدن به سن بلوغ، حق دارد دوباره مستقلاً از حق استفاده کند.

شرایط

اگر در مورد آن صحبت کنیم، تنها در صورتی می توان آن را خصوصی کرد که خانه ای که صاحب آن در آن زندگی می کند در دارایی دولتی باشد. مدارک زیادی برای تکمیل مراحل مورد نیاز خواهد بود.

علاوه بر این، قطعه زمین باید دارای مرز باشد. و برای ایجاد آنها، شما باید نقشه برداری زمین را انجام دهید، که همچنین نیاز دارد هزینه های مالیتمایل به خصوصی سازی یک قطعه زمین

چارچوب نظارتی

قوانین زیر این موضوع را تنظیم می کند:

• قانون فدرال 12/21/01 - در اینجا می توانید تفاوت های ظریف و ویژگی های اصلی را مشاهده کنید، با روش ثبت نام آشنا شوید.
• فرمان شماره 2284 مورخ 24 دسامبر 1993 - کلیه برنامه ها به تفکیک منطقه ارائه شده است، ویژگی های طراحی آنها.
• پست فدراسیون روسیه مورخ 12 اوت 2002 شماره 585 - امکان فروش املاک و مستغلات در طول خصوصی سازی.
• قطعنامه فدراسیون روسیه مورخ 12 اوت 2002 شماره 584 - فروش رقابتی را تعیین می کند.

خصوصی سازی زمین تحت یک خانه خصوصی

آغاز روند خصوصی سازی برای یک قطعه زمین به عنوان لازم الاجرا شدن قانون زمین در روسیه در نظر گرفته می شود. تهیه قطعه زمین را به همین صورت ممنوع می کند.

قانون به شما اجازه می دهد که این نوع املاک را فقط در یک زمان دریافت کنید، و آن چیزی که در استفاده دائمی است.

در این مورد، خصوصی سازی می تواند به چند روش انجام شود:

• روش ساده برای خصوصی سازی رایگان؛
• رویه اداری در حال انجام؛
• خصوصی سازی در دادگاه؛
• خصوصی سازی از طریق خرید زمین

مهلت ها

خصوصی سازی یک قطعه زمین با تعداد قابل توجهی از ویژگی ها و تفاوت های ظریف همراه است.

مدت زمان انجام مراحل 2 ماه از تاریخ ارائه درخواست می باشد.

اما باید درک کنید که در صورت بروز هرگونه ظرافت یا اگر اسناد نادرست باشند، این دوره ممکن است برای مدت زمان طولانی تری ادامه یابد.

اگر در مورد رویه قضایی صحبت کنیم، دوره به هیچ وجه تنظیم نشده است. این روند ممکن است چندین ماه یا حتی سال ها طول بکشد.

قیمتش چنده؟

بسیاری از شهروندان می خواهند بدانند که خصوصی سازی زمین برای یک خانه خصوصی در سال 2019 چقدر هزینه دارد. روشن در حال حاضراین روش نیازی به هزینه اضافی ندارد. عمل کاملا رایگان است.

هر کس حق دارد فقط یک بار از این روش رایگان استفاده کند.

برای افراد زیر سن قانونی، این حق پس از رسیدن به 18 سالگی دوباره ایجاد می شود.

مراحل ثبت نام

روش ثبت نام در اینجا به هیچ وجه با روش استاندارد خصوصی سازی همان آپارتمان متفاوت نیست.

اما بسیاری هنوز نمی دانند که مراحل ثبت نام را از کجا شروع کنند. ابتدا یک درخواست را در فرم تعیین شده جمع آوری و پر می کنیم.

دستورالعمل گام به گام:

• ارائه درخواست فرم ایجاد شده به شهرداری با نقشه کاداستر سایت.
• انجام معاینه زمین.
• تعریف ارزش کاداستر.
• تصمیم گیری در مورد هزینه
• اگر زمین در کاداستر درج نشده باشد، باید با درخواست کتبی وارد شود.
• انجام نقشه برداری زمین، تهیه پاسپورت کاداستر.
• انعقاد قرارداد خرید.

بسته اسناد

برای درخواست شما نیاز دارید:

• مدارک شناسایی متقاضی؛
• استخراج از اداره مالیات حقوق مالکیت؛
• گذرنامه کاداستر برای قطعه زمین؛
• اطلاعاتی در مورد وجود یک ساختمان در این قطعه زمین؛
• استفاده از فرم تعیین شده

بیانیه

درخواست با خودکار آبی توسط متقاضی پر می شود. اطلاعات زیر وارد می شود:

• نام سند؛
• نام بدن؛
• مشخصات متقاضی - نام کامل، ثبت نام، مشخصات گذرنامه؛
• اطلاعات در مورد سایت - منطقه، مرزها، مکان؛
• بیانیه درخواست؛
• تاریخ و امضا

دلایل امتناع

خصوصی سازی زمین در زیر یک خانه خصوصی با تعداد زیادی از تفاوت های ظریف و ویژگی ها همراه است.

بنابراین، اگر شخصی در ابتدا از خصوصی سازی امتناع کند، نباید تعجب کنید. این یک مورد نسبتاً رایج است، بنابراین باید دلایل امتناع از ثبت نام را بدانید.

رایج ترین دلایل امتناع عبارتند از:

• درخواست تجدید نظر پس از معرفی محدودیت ها؛
• هنگام استفاده از یک قطعه زمین تحت قرارداد استفاده نامحدود؛
• پر کردن نادرست درخواست؛
• بسته ناقص اسناد؛
• ناهماهنگی مرزهای سایت؛
• اگر روش نقشه برداری زمین انجام نشود؛
• در صورت عدم رضایت سایر مالکان.

رویه قضایی

در این مواقع، اثبات دعوای خود فقط در دادگاه ضروری است.

جذب نماینده متقاضی برای ارائه بهتر منافع خود امکان پذیر است. اما یک متخصص بسیار ماهر نیز به هزینه های اضافی نیاز دارد.

قیمت وظیفه دولتیدر اینجا 1000 روبل خواهد بود.

بیانیه ادعایی تنظیم می شود که خواستار بررسی حقوق مالکیت زمین خاص است. در برخی موارد، دادگاه ممکن است تصمیم به انجام خصوصی سازی پرداختی بگیرد.

این اغلب هنگام دریافت یک قطعه بر اساس استفاده دائمی پس از تصویب قانون زمین اتفاق می افتد.

و اگر نماینده دولت محلی از خرید یک قطعه زمین به ارزش کاداستر امتناع ورزد ، دادگاه او را ملزم به اقدام می کند.

صاحبان اماکن مسکونی حق مالکیت بر قطعه زمین واقع در زیر را دارند ساختمان چند طبقه. استثنا در مواردی است که زمین متعلق به ایالت یا شهرداری باشد و قابل واگذاری باشد.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کندمسائل حقوقی

، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه.

دقیقا مشکلت رو حل کن - تماس با مشاور:!

قطعه زمین زیر ساختمان آپارتمانو بلافاصله مجاور بنا ملک مشاع محسوب می شود.

شهروندان این حق را دارند که سرزمین مشترک خود را به طور مشترک تصاحب کنند. آنها می توانند جلسه ای برگزار کنند و مجوز HOA یا سازمان مدیریتاجاره یک قطعه زمین، ایجاد یک پارکینگ راحت مشترک و غیره.

چرا به عنوان ملک ثبت نام کنیم؟

انتقال زمین به مالکیت مهم است زیرا ممکن است برای نیازهای دولتی و شهرداری مورد تصرف قرار گیرد. اگر زمین دارای مالکیت خصوصی (مالکیت مشترک) باشد، تنها در صورتی می توان زمین را برداشت که مراحل بازخرید آن (همراه با خانه) رعایت شود.

هنگام روشن کردن این سوال - چرا زمین زیر یک ساختمان آپارتمان را خصوصی کنید، باید به یاد داشته باشید که پس از معامله، قیمت بازخرید آپارتمان ها افزایش می یابد.

اگر معامله شامل قیمت بازخرید باشد، انتقال مالکیت با قیمتی که توسط مقامات محلی تایید شده است انجام می شود.

شهروندانی که دارای اماکن مسکونی هستند که تحت اجاره زمین است، حق دارند آن را به عنوان ملک خصوصی در هر زمان ثبت کنند. سوالات رویه قضاییمطابق با قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 24 مارس 2005 شماره 11 تصمیم گیری می شود.

شرایط

شرط اصلی این است که زمین دارای مرزهای دقیقاً مشخص باشد. شهروندان باید از حق خصوصی سازی برخوردار باشند. فقط صاحبان آپارتمان می توانند این کار را انجام دهند.

زمین برای توسعه باید به صورت قانونی تامین شود. یک ساختمان آپارتمانی باید طبق مقررات زمین و شهرسازی ساخته و به بهره برداری برسد.

خصوصی سازی زمین زیر یک ساختمان آپارتمانی

هیچ محدودیتی برای انتقال زمین از مالکیت عمومی به خصوصی وجود ندارد.

شهروندان حق جمع آوری دارند مستندات فنی، اسناد مالکیت زمین و درخواست رسمی و ثبت حقوق مالکیت در فرم درخواست.

زیر ساختمان جدید

انتقال مالکیت زمین زیر ساختمان جدید بستگی به وضعیت اولیه سایت دارد. اگر توسعه دهنده زمین را بر اساس حق مالکیت به دست آورد، پس هیچ اقدام خصوصی سازی لازم نیست.

زمین در مالکیت خریداران املاک باقی می ماند. هنگام تنظیم قرارداد برای یک سایت اجاره شهرداریزمین مشمول بازخرید به روشی است که توسط هنر تأیید شده است. 2-3 کد زمین فدراسیون روسیه.

با کجا تماس بگیریم؟

در شهرهای بزرگ، باید با بخش (اداره) روابط املاک و زمین یا بخش های تخصصی اداره محلی تماس بگیرید. در کوچک مناطق پرجمعیتشما باید با بخش زمین شورای شهر (روستا) تماس بگیرید.

شما باید درخواست ارائه دهید و ...

مراحل ثبت نام

برای انجام خصوصی سازی، تشکیل جلسه مالکان خانه ضروری است. اگر بخواهد ساکنان را در مورد مزایای مالکیت مشترک خصوصی یک قطعه زمین متقاعد کند، توسط شهروندان فردی، HOA آغاز می شود.

باید از قبل در مورد این دیدار به شهروندان هشدار داده شود. رای گیری با اکثریت آرا انجام می شود. رای گیری غیرحضوری و جمع آوری امضا از خانه به خانه مجاز است.

در صورت مثبت بودن نتیجه جلسه، صورتجلسه تایید شده توسط شرکت کنندگان به درخواست و سایر مدارک پیوست می شود. مقاماتحق دارد تأیید صحت امضاهای قرار داده شده در پروتکل را آغاز کند.

اسناد

برای خصوصی سازی زمین زیر یک ساختمان آپارتمانی، مدارک زیر مورد نیاز است:

• صورتجلسه اهالی؛
• درخواست انتقال مالکیت سایت؛
• گذرنامه فنی برای سایت؛
• پلان ساختمان با توضیح;
• طرح فنی سایت

اسناد ارائه شده در فرم کاغذی. ارائه اطلاعات در آن مجاز است فرم الکترونیکی، اما پس از آن باید امضا شوند امضای دیجیتال الکترونیکیمتقاضی

مهلت ها

جمع آوری اسناد می تواند تا شش ماه طول بکشد. در صورت کشف تخلف در اسناد تکمیل شده زمین، باید اصلاح شود، که ممکن است زمان بیشتری نیز ببرد.

تایید مدارک تا دو ماه طول می کشد. ممکن است نیاز به بررسی سایت، مطالعه اسناد موجود و درخواست اطلاعات تکمیلی از مراجع ثبت باشد.

خصوصی سازی با ثبت معامله در Rosreestr به پایان می رسد - مطابق با قوانین "روشن ثبت نام ایالتیاملاک و مستغلات و معاملات با آن» در سال 2015 به تصویب رسید.

قیمت

شهروندان قطعه زمین را با قیمت تعیین شده توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه خریداری می کنند. در سال 2019 این است:

• 20 درصد ارزش کاداستری زمین در شهرهای با جمعیت بیش از 3 میلیون نفر.
• 2.5 درصد ارزش کاداستر یک قطعه زمین در منطقه دیگر.
• قبل از اینکه مناطق قیمت زمین را تعیین کنند، بالاترین قیمت زمین برای یک منطقه معین به عنوان قیمت بازخرید پذیرفته می شود.

برای جمع آوری اسناد و تنظیم اسناد فنی نیاز به پرداخت اضافی است. به طور متوسط، خصوصی سازی زمین می تواند 30 هزار روبل هزینه داشته باشد، از جمله خدمات یک نماینده.

قیمت نهایی به مکان، تعداد شرکت کنندگان و هزینه خدمات اضافی بستگی دارد.

چه مشکلاتی ممکن است ایجاد شود؟

ممکن است همه ساکنان با خرید سهم خود از زمین و پرداخت موافقت نکنند هزینه های اضافی. ممکن است در مرحله تعیین قیمت بازخرید اختلاف نظر ایجاد شود.

اطلاعات نادرست موجود در اسناد ممکن است مبنایی برای بررسی قانونی بودن ارائه یک سایت ساختمانی باشد.

گاهی اوقات مهلت جمع آوری اسناد به تاخیر می افتد. طرح فنی سایت ممکن است از بین برود که مستلزم پرداخت هزینه خدمات مهندسان کاداستر است.

در صورتی که اختیارات نمایندگانی که به ارگان های دولتی و شهرداری مراجعه می کنند به درستی تایید نشده باشد، ممکن است خصوصی سازی رد شود. تصمیم برای انتقال یک قطعه زمین را می توان در دادگاه اتخاذ کرد. در موقعیت های بحث برانگیز، توصیه می شود از یک وکیل واجد شرایط کمک بگیرید.

سلام!

مطابق ماده 36 قانون زمین فدراسیون روسیه، شهروندان و اشخاص حقوقی که مالک ساختمان ها، سازه ها، سازه های واقع در زمین هایی هستند که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند، طبق این قانون، حقوقی را در مورد این زمین ها کسب می کنند. حق انحصاری خصوصی سازی قطعات زمینیا به دست آوردن حق اجاره زمین در دسترس شهروندان و اشخاص حقوقی - صاحبان ساختمان ها، سازه ها، سازه ها است.

فروش قطعات زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری به صاحبان ساختمان ها، سازه ها، سازه های واقع در این زمین ها با قیمت تعیین شده به ترتیب توسط مقامات اجرایی و ارگان های دولتی انجام می شود. نحوه تعیین قیمت این قطعات زمین و پرداخت آنها در رابطه با موارد زیر تعیین می شود:

1) قطعه زمین در مالکیت فدرال - مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه بدن فدرالقدرت اجرایی؛

2) زمین هایی که متعلق به نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا اموال دولتیکه در آن محدود نشده است - توسط مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

3) قطعه زمین در مالکیت شهرداری - توسط ارگان های دولتی محلی.

قیمت قطعات زمین نمی تواند از ارزش کاداستر آنها بیشتر باشد. تا زمانی که یک نهاد اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه، یک نهاد دولتی ایالتی از یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک نهاد دولتی محلی روشی را برای تعیین قیمت یک قطعه زمین ایجاد کند، این قیمت به مقدار تعیین می شود. ارزش کاداستر آن

در ساختمان‌های موجود، زمین‌هایی که سازه‌هایی که بخشی از ملک مشاع هستند در آن قرار دارند ساختمان آپارتمان، ساختمان های مسکونی و سایر سازه ها به عنوان ملک مشاع در مشاع ارائه می شود مالکیت مشترکصاحبان خانه به روش و شرایط مقرر در قانون مسکن.

مطابق بند 1 ماده 36 - 38 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، با حق مالکیت مشترک، مالکیت مشترک در ساختمان آپارتمان، از جمله قطعه زمین را در اختیار دارند. که خانه واقع شده است، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی، سایر در نظر گرفته شده برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی این خانه و اشیاء واقع در قطعه زمین مشخص شده است.

ساختمان آپارتمانی مجموعه ای از دو یا چند آپارتمان است که دارای خروجی مستقل یا به زمینی در مجاورت آن می باشد ساختمان مسکونی، یا به محل استفاده عمومیدر چنین خانه ای

حدود و اندازه قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است مطابق با الزامات قانون زمین و قانون برنامه ریزی شهری تعیین می شود.

در سمت راست به اشتراک بگذارید دارایی مشترکدر ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمان صاحب محل در این ساختمان متناسب با اندازه است مساحت کلاتاق مشخص شده

هنگام خرید محل در یک ساختمان آپارتمان، خریدار سهمی در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در ساختمان آپارتمان دریافت می کند.

یعنی اگر زمینی که خانه در آن قرار دارد طبق قانون ثبت شده باشد، در هنگام خرید مسکن در این خانه، به نسبت مساحت زمین، مالک سهمی از زمین شده اید. محل شما

اگر هنگام خرید محل مسکونی، سهمی از زمینی که این ساختمان در آن قرار دارد به دست نیاوردید، مقررات زیر اعمال می شود.

در صورتی که ساختمان (صمحل موجود در آن) که در یک قطعه زمین غیرقابل تقسیم قرار دارد، به واسطه حق مالکیت به چندین نفر تعلق دارد، این افراد حق دارند این قطعه زمین را به عنوان مالکیت مشترک یا برای اجاره با تعداد زیادی از افراد در سمت مستاجر خریداری کنند، مگر اینکه غیر از این باشد. ارائه شده توسط این قانون و قوانین فدرال، با در نظر گرفتن سهام در مالکیت ساختمان.

در صورتی که در ساختمانی که در یک قطعه زمین غیر قابل تفکیک قرار دارد، محل متعلق به اشخاصی با حق مالکیت، اشخاص دیگر دارای حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی و یا کلیه اشخاص دارای حق مدیریت اقتصادی باشد، این افراد حق دارند. برای خرید این قطعه زمین برای اجاره با تعداد زیادی از افراد در سمت مستاجر، مگر اینکه در این قانون و قوانین فدرال به نحو دیگری مقرر شده باشد.

در این صورت قرارداد اجاره زمین با این شرط منعقد می شود که طرفین با ورود سایر صاحبان حقوق محل در این ساختمان به این قرارداد موافقت کنند.

برای به دست آوردن حقوق یک قطعه زمین، شهروندان یا اشخاص حقوقی مندرج در این ماده به طور مشترک به دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا ارگان دولتی محلی مندرج در ماده 29 این قانون با درخواست برای کسب حقوق یک قطعه زمین مراجعه می کنند. فهرست اسناد مورد نیاز برای به دست آوردن حقوق یک قطعه زمین توسط نهاد اجرایی فدرال که وظایف توسعه را انجام می دهد تعیین می شود. سیاست عمومیو مقررات قانونی در زمینه روابط ارضی.

ظرف یک ماه از تاریخ دریافت درخواست مندرج در بند 5 این ماده، دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا ارگان دولتی محلی مقرر در ماده 29 این قانون در مورد تهیه یک قطعه زمین تصمیم می گیرد. حق مالکیت برای اجاره یا در موارد مندرج در بند 1 ماده 20 این قانون بر حق استفاده دائمی (نامحدود). ظرف یک ماه از تاریخ تصمیم به ارائه یک قطعه زمین در حق مالکیت یا اجاره، دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا دولت محلی مقرر در ماده 29 این قانون، پیش نویس توافق نامه ای را برای فروش یا اجاره تهیه می کند. اجاره یک قطعه زمین و آن را با پیشنهاد برای انعقاد قرارداد مربوطه برای متقاضی ارسال می کند.

در صورتی که ثبت کاداستر دولتی قطعه زمین انجام نشده باشد یا کاداستر دولتیاملاک و مستغلات هیچ اطلاعاتی در مورد قطعه زمین لازم برای صدور گذرنامه کاداستر زمین توسط یک نهاد دولتی محلی بر اساس درخواست یک شهروند یا شخص حقوقییا تجدیدنظرخواهی موضوع ماده ۲۹ این قانون دستگاه اجراییمقام ایالتی ظرف یک ماه از تاریخ وصول درخواست یا درخواست تجدیدنظر، نمودار موقعیت زمین را در طرح کاداستر یا نقشه کاداستر قلمرو مربوطه تأیید و برای متقاضی صادر می کند.شخصی که برای تهیه یک قطعه زمین درخواست داده است، با هزینه خود، اجرای مربوط به این قطعه زمین را تضمین می کند. کارهای کاداسترو تقاضای ثبت کاداستر دولتی این قطعه زمین را به ترتیب تعیین شده ارائه می کند قانون فدرال"در کاداستر املاک و مستغلات دولتی، محل مرزهای قطعه زمین و مساحت آن با در نظر گرفتن کاربری واقعی زمین مطابق با الزامات زمین تعیین می شود". قانون شهرسازی. محل محدوده قطعه زمین با در نظر گرفتن خطوط قرمز، موقعیت محدوده قطعات مجاور (در صورت وجود) و حدود طبیعی قطعه زمین تعیین می شود.
دستگاه اجرائی قوای دولتی یا ارگان دولت محلی مقرر در ماده 29 این قانون ظرف دو هفته از تاریخ تسلیم گذرنامه کاداستر زمین در مورد اعطای این قطعه زمین به اشخاص تصمیم می گیرد. مندرج در بند 5 این ماده و یک نسخه از چنین تصمیمی را به همراه گذرنامه کاداستر ضمیمه این قطعه زمین برای آنها ارسال می کند.

مطابق بند 3 ماده 28 قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهری"، صاحبان یک ساختمان مسکونی واقع در یک قطعه زمین متعلق به اموال دولتی یا شهرداری حق و تعهد دارند که اجاره یا تملک کنند. مالکیت قطعه زمین مشخص شده .

صاحبان املاک و مستغلات که نیستند ساختمان های غیر مجازو واقع در زمین های متعلق به اموال دولتی یا شهرداری، موظف به اجاره یا خرید از دولت یا شهرداریزمین های مشخص شده

بنا به درخواست مالک ملکی که در زمینی متعلق به املاک دولتی یا شهرداری واقع شده است، زمین مربوطه را می توان برای مدت حداکثر چهل و نه سال به وی اجاره داد و اگر ملک در زمینی واقع شده باشد. قطعه زمین در محدوده زمین های رزرو شده برای نیازهای ایالتی یا شهرداری - برای مدتی که از مدت رزرو زمین تجاوز نمی کند، مگر اینکه با توافق طرفین ترتیب دیگری تعیین شود.

قرارداد اجاره زمین مانعی برای خرید قطعه زمین نیست. امتناع از خرید زمین یا ارائه آن به اجاره مجاز نیست مگر در مواردی که قانون پیش بینی کرده باشد.

اندازه سهم در مالکیت یک قطعه زمین متناسب با نسبت مساحت قسمت مربوطه از ساختمان، سازه یا سازه به کل مساحت ساختمان، سازه یا سازه تعیین می شود.

خرید یا اجاره زمین مربوط به دارایی مشترکصاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان آپارتمانی، بر اساس درخواست مشترک همه صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان آپارتمان به ارگان دولتی محلی با درخواست برای کسب حقوق یک قطعه زمین، با اسناد ارائه شده انجام می شود. در بند 5 ماده 36 قانون زمین فدراسیون روسیه ضمیمه درخواست.

به دست آوردن یک قطعه زمین (بخشی از یک قطعه زمین) که در آن یک ساختمان مسکونی دو آپارتمانی به طور جداگانه در مالکیت یکی از صاحبان اماکن در یک ساختمان دو آپارتمانی قرار دارد بدون مشارکت سایر صاحبان محل غیرممکن است. در این ساختمان

یعنی اگر آپارتمان دوم متعلق به دولت (دولت) باشد، شما فرصتی برای خصوصی سازی این قطعه زمین ندارید. با این حال، اگر ملک همسایه دارای مالک (فردی) باشد، باید درخواست مشترک برای تملک یک قطعه زمین در مالکیت مشترک ارائه دهید.

بنابراین، شما باید مشخص کنید که چه کسی مالک این مسکن است و بر این اساس امکانات خصوصی سازی مسکن را مشخص کنید.

با احترام، F. Tamara

سلام! می توانید به سناریوی زیر توجه داشته باشید.

در برخی موارد امکان تغییر وضعیت اماکن مسکونی وجود دارد. طبق قسمت 1 هنر. 15 مجتمع مسکونی از اشیاء فدراسیون روسیه حقوق مسکنبه موجب قسمت 1 هنر، محل هستند. 16 کد مسکن فدراسیون روسیه k محل های مسکونیبه بخشی از یک ساختمان مسکونی اشاره دارد. هنر 11 قانون مسکن فدراسیون روسیه مقرر می دارد که حمایت از حقوق مسکن به ویژه با خاتمه یا تغییر روابط حقوقی مسکن انجام می شود.

یعنی شاید آپارتمان شما در واقع بخشی از یک ساختمان مسکونی باشد (این واقعیت را می توان بر اساس داده های موجود در گذرنامه فنی ساختمان مسکونی شما که دو آپارتمان در آن قرار دارد تأیید کرد). در این صورت، شما می توانید به طور قانونی آپارتمان خود را به عنوان بخشی از یک ساختمان مسکونی فردی بشناسید. متعاقباً به شما این امکان را می دهد که مالکیت یک قطعه زمین را بدست آورید و نقشه برداری زمین را انجام دهید (به عبارت دیگر: قطعه زمینی را که خانه شما در آن قرار دارد به نصف تقسیم کنید، جایی که مالکیت نصف آن را به دست خواهید آورد).

مشکل ممکن است. به عنوان مثال، بر اساس تعریف آپارتمان مندرج در ماده 16 قانون مسکن فدراسیون روسیه، این نتیجه حاصل می شود که علاوه بر دو آپارتمان در خانه شما، مناطق مشترک دیگری نیز وجود دارد (ترجیحاً برای تغییر وضعیت). از محل های مسکونی، به طوری که آنها وجود ندارند). به طور طبیعی، ممکن است مشکلات دیگری نیز وجود داشته باشد (به طور ناگهانی، خانه شما مجوز ساخت ندارد، چنین مواردی وجود دارد، سپس این ادعا با درخواست هایی برای به رسمیت شناختن مالکیت ساختمان های غیر مجاز تکمیل می شود، و در اینجا همه چیز بسیار دشوارتر است).

از آنجایی که خانه دو تخته است (آپارتمان های کمی وجود دارد)، این یک راه ممکن برای به دست آوردن مالکیت زمینی است که شیء ثبت فنی تغییر یافته در آن قرار دارد. و این قطعه زمین قبلاً مال شما خواهد بود.

صاحبان خانه های خصوصی اغلب به این سؤال علاقه مند هستند که چگونه می توانند مالکیت قانونی زمینی را که مدت طولانی در آن زندگی کرده اند به دست آورند، زیرا قبلاً زمین اغلب همراه با خانه خریداری نمی شد.

در روسیه، یکی از روش های محبوب برای انجام این کار، خصوصی سازی یک قطعه زمین برای یک خانه خصوصی است، اما این نیاز به دانش و اقدام خاصی دارد. در مورد چگونگی تملک زمین از طریق خصوصی سازی و ما صحبت خواهیم کرددر این مقاله

فرآیند خصوصی سازی به دست آوردن یک شهروند زمینی در زیر خانه ای است که مالک آن است. زمین هایی که قبلاً متعلق به کل کشور یا شهرداری ها بوده مشمول خصوصی سازی می باشد.

برای تأیید اینکه یک شهروند حق خانه دارد، باید اسنادی برای مسکن داشته باشد:

• گواهی اثبات مالکیت؛
• قرارداد خرید و فروش یا قراردادهای دیگر.

پیش از این، قبل از ظهور مالکیت خصوصی، تمام املاک و مستغلات در "دست" دولت بود.

شهروندان برای استفاده در بسیار داده شد طولانی مدتقطعات زمین، اما آنها نتوانستند حقوق مالکیت آنها را به دست آورند. در نتیجه، هرگونه معامله برای واگذاری زمین، از جمله از طریق ارث، غیرممکن بود.

این وضعیت به دلیل تصویب قانون جدید زمین فدراسیون روسیه در سال 2001 تغییر کرد که شروع به شناسایی کرد. مالکیت خصوصی(و در خشکی نیز) و موارد قبلی که منحصراً دولتی و شهری بودند لغو شدند.

به همین دلیل است که آن دسته از شهروندانی که زمین هایی با حق مالکیت مادام العمر و استفاده نامحدود داشتند یا مالک خانه های شخصی هستند، شروع به خصوصی سازی آنها کردند.

خصوصی سازی با خرید زمین

این گزینه برای به دست آوردن زمین زمانی برای صاحب یک ساختمان مسکونی مرتبط خواهد بود که او نتواند واجد شرایط خصوصی سازی رایگان یک قطعه زمین برای یک خانه خصوصی باشد.

علیرغم ماهیت پرداختی به دست آوردن قطعه، شخص ذینفع باید مقداری هزینه کند پول نقدو بخش قابل توجهی از زمان را به فرآیند خصوصی سازی اختصاص دهد.

در اینجا باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

1. برای خرید زمین به پاسپورت کاداستر نیاز دارید. می توان آن را از مقامات Rosreestr در محل زمین سفارش داد. برای انجام این کار، باید یک درخواست برای گذرنامه تهیه و ارسال کنید.
2. فرصت دریافت چنین گذرنامه ای در چارچوب زمانی استاندارد (معمولاً 5 روز) تنها در صورتی فراهم می شود که قطعه زمین داده شده قبلاً ثبت شده باشد.
3. در صورتی که قطعه به ثبت نرسیده باشد ابتدا باید از طریق نقشه برداری در کاداستر مراحل ثبت را انجام داده و سپس برای زمین گذرنامه اخذ شود.

برای ثبت یک قطعه زمین، باید درخواستی در این مورد بنویسید و با آن به مقامات محلی بروید، که ظرف 1 ماه در مورد درخواست ارسال شده تصمیم گیری می کند و کار نقشه برداری را سازماندهی می کند، که توسط یک مهندس کاداستر و چندین نفر انجام می شود. نقشه برداران چنین کاری نیز رایگان نیست.

بر اساس نتایج بررسی، طرح کاداستر ملک زمین تهیه می شود - این یک سند تأیید کننده است که زمین ثبت شده است.

رویه خصوصی سازی

خصوصی سازی تنها در صورتی امکان پذیر خواهد بود که تمام اسناد مورد نیاز برای خصوصی سازی زمین در دسترس باشد:

• سند حق استفاده از زمین خصوصی شده (قوانین دولتی، گواهینامه ها، تصمیمات شوراها و مناطق، قراردادها).
• اسناد خانه: طرح و مجوز ساخت و همچنین اسناد فنی که آن را به عنوان پروژه ساخت و ساز سرمایه تعریف می کند.
• طرح کاداستر برای سایت؛
• گواهی ارزش کاداستر زمین؛
• گواهی تأیید منطقه قطعه؛
• گواهی میزان مالیات زمین (باید از خدمات مالیاتی فدرال دریافت شود).
• خود درخواست خصوصی سازی؛
• گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه (یا سند دیگر).

مراحل خصوصی سازی به شرح زیر است:

1. بسته ای از مدارک فوق را تهیه کنید.
2. پس از جمع آوری و تهیه کلیه اسناد، متقاضی باید آنها را به مقامات Rosreestr در محل زمین مورد علاقه ارائه دهد.
3. متخصصان Rosreestr ظرف دو هفته اسناد ارسال شده را بررسی کرده و آنها را از نظر صحت و مطابقت با قانون بررسی می کنند.
4. بر اساس نتایج بازرسی، مرجع ثبت نام تصمیم می گیرد: یا درخواست خصوصی سازی را برآورده کند یا الزامات را رد کند.
5. اگر تصمیم مثبت گرفته شود، توافق نامه ای در مورد انتقال رایگان زمین با متقاضی امضا می شود (زمانی که خصوصی سازی به صورت رایگان انجام می شود). هنگام خرید زمین خصوصی، قرارداد خرید و فروش در این خصوص منعقد می شود.
6. در صورت اتخاذ تصمیم منفی، متقاضی حق طرح دعوی در دادگاه را دارد و پس از آن مالکیت زمین از طریق خصوصی سازی به موجب مصوبه ایجاد می شود. تصمیم دادگاه(اگر حق با متقاضی معلوم شود).

چارچوب زمانی برای تصمیم گیری در مورد خصوصی سازی ممکن است در صورت عدم وجود گذرنامه کاداستر و در صورت عدم ثبت قطعه به تعویق بیفتد. سپس کمیته زمین در مدت 1 ماه پیش نویسی از مرزهای سایت را تهیه می کند.

هزینه روش

حتی اگر خصوصی‌سازی رایگان باشد، باز هم باید مقدار مشخصی را برای موارد زیر هزینه کنید:

• وظیفه ایالتی برای عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات (200 روبل)؛
• گذرنامه کاداستر (200 روبل)؛
• پرداخت برای کارهای کاداستر برای ثبت سایت در صورت نیاز.

این کار را می‌توان یا توسط متخصصانی از سازمانی که متقاضی برای ثبت سایت درخواست می‌کند یا توسط متخصصان یک شرکت خصوصی زمین‌شناسی انجام داد.

هزینه چنین کاری عمدتاً به مساحت زمین و بسیاری از عوامل دیگر بستگی دارد. هزینه متوسطهنگام تماس با یک دفتر خصوصی از 10 تا 25 هزار روبل متغیر است.

در صورت خصوصی سازی پرداختی، علاوه بر هزینه های ذکر شده در بالا، پرداخت هزینه زمین نیز اضافه می شود.

قیمت قطعه زمین تملک شده بر اساس ارزش آن طبق کاداستر خواهد بود.این تفاوت اصلی بین خرید یک قطعه زمین به عنوان بخشی از خصوصی سازی و خرید و فروش معمول زمین است. این مقدار به طور قابل توجهی کمتر است ارزش بازارکه خرید زمین را برای شهروندان مقرون به صرفه تر می کند.

ارزش کاداستر زمین بر اساس نتایج یک بررسی ویژه انجام شده توسط مقام اجرایی منطقه تعیین می شود که نتایج آن منجر به قطعنامه ای می شود که قیمت های مشخصی را برای زمین نشان می دهد.

زمینه برای خصوصی سازی رایگان زمین

تا به امروز، خصوصی سازی رایگان تا مارس 2019 تمدید شده است، و برای قطعاتی که در آنها امکان کشاورزی کلبه تابستانی، و همچنین برای باغبانی و باغبانی سبزیجات - تا سال 2020 وجود دارد.

مجموعه ای از شرایط که تحت آن امکان خصوصی سازی زمین به صورت رایگان وجود دارد:

• متقاضی فقط می تواند شهروند کشور ما باشد.
• کاربر سایت دارای دلایلی برای مالکیت زمین است.
• واقع در قطعه زمین خانه شخصی، که از نظر حق مالکیت به متقاضی تعلق دارد یا در چارچوب قانون به عنوان چنین ثبت نشده است، اما حتی قبل از لازم الاجرا شدن قانون جدید زمین فدراسیون روسیه توسط او به دست آمده است.

دلایل قانونی به معنای حق مالکیت مادام العمر یا استفاده نامحدود از زمین است که قبل از سال 2001 به شهروند اعطا شده است که متقاضی باید برای آن سند خاصی داشته باشد.

دو راه برای دریافت زمین رایگان وجود دارد.

1. از طریق خصوصی سازی ساده.
2. از طریق خصوصی سازی اداری

گزینه اول به شرطی در دسترس است که خانه شخصی در سایت مطابق قانون ثبت شده باشد (یعنی سند مالکیت وجود داشته باشد).

در حالت دوم، خصوصی سازی در صورتی انجام می شود که چنین سندی برای خانه وجود نداشته باشد و برای اولین بار نیاز به اخذ یا مرمت باشد.

در مورد بقیه، روش کسب رایگان مالکیت زمین مشابه خصوصی سازی با بازخرید است: ابتدا باید بسته ای از اسناد را تهیه کنید، آنها را به Rosreestr ارسال کنید و منتظر تصمیم در مورد تأیید یا رد درخواست باشید.