За дългове на комунални услуги ще бъдат избрани апартаменти. Могат ли да бъдат изгонени от приватизиран апартамент заради дългове

За какво трябва да се подготвите, ако не плащате комунални сметки навреме? Какво наказание очаква длъжника? Възможно ли е да се изгони безскрупулен платец от апартамента?

Адвокат Владимир Постанюк отговаря на въпросите:

Очевидно не си струва да трупате дългове за комунални услуги. В рамките на действащото законодателство на Руската федерация има много лостове и механизми за влияние върху безскрупулен платец, които могат значително да съсипят живота на длъжника.

1. Санкции.  За всеки ден забавяне на плащането се начисляват различни неустойки. Това означава, че дългът ще расте като снежна топка.

2. Заплахата от прекъсване.  Комуналните услуги могат да спрат да снабдяват дома на длъжника с вода, електричество и други ползи от цивилизацията. Да живееш без вода и светлина е доста проблематично и няма да живееш дълго. В този случай обратната връзка е възможна само след пълно изплащане на дълга, както и услугите на специалисти по ценоразписа на управляващото дружество или организацията за снабдяване с ресурси.

3. Процесът.  Длъжникът може да бъде изправен пред съда. В същото време, в допълнение към основната сума на дълга, те със сигурност ще удържат лихви за използване на заети средства и ще вземат предвид съдебните разходи (услуги на адвокати и държавни такси). Ако длъжникът реши, че съдът не му постанови постановление, тогава съдебната изпълнителна служба участва в процеса на събиране на дълга. Именно те налагат основно наказания за сметка на длъжника. Ако длъжникът е в състояние да работи, тогава изпълнителният лист ще бъде изпратен до мястото на работа, това ще доведе до приспадане на средства от заплати.

4. Забраната за напускане на страната.  Службата на съдебния изпълнител може да забрани заминаването на неплащащия в чужбина. Такива санкции са възможни, ако размерът на дълга надхвърли 10 хиляди рубли. Заедно с това може да бъде наложена забрана за действия по регистрация с имуществото на неплатителя. Ще бъде невъзможно да продадете апартамент, кола или лятна вила.

5. Жилището може да бъде отнето. Апартаментът, предоставен съгласно споразумение за социално наемане, може да бъде взет от злонамерен длъжник. Но можете да загубите и жилище, което е собственост на мъртвия бит. Например, ако длъжникът притежава 3-стаен апартамент, съдът има право да го изложи за продажба, а на длъжника ще му бъдат върнати толкова пари, колкото са необходими за закупуване на къща в съответствие със стандартите за площ за един човек, тоест всъщност ще има достатъчно пари за закупуване само едностаен апартамент.

6. Отказ от заеми.  Напоследък историята на сметките за комунални услуги стана част от общата кредитна история на гражданите. Цялата информация за дълговете за жилищни и комунални услуги се взема предвид от банките и може да повлияе неблагоприятно върху решението за издаване на заем.

7. Колектори.  Често дълговете се продават на агенции за събиране. Колекционерите веднага започват да оказват натиск върху длъжника психологически: да сплашат, заплашват по пощата или по телефона, да се обаждат на колеги и роднини, по всякакъв начин подкопават репутацията на длъжника. Стига се дори до залепването на обидни листовки в коридорите.

Най-правилно е да плащате сметки за комунални услуги, отколкото да подлагате семейството и себе си на подобни морални изпитания.

(кликнете, за да отворите)

Ще поговорим за това днес, като допълнително анализираме всички условия, когато се извършва премахването на жилищата, и онези случаи, при които тази практика не е просто неподходяща, а напълно незаконна.

Кой може да изземе имуществото на длъжника?

У нас дейности, свързани с изземването на имущество, не могат да започнат без съдебно разпореждане; всички действия преди това ще се считат за незаконни, включително заплахи и сплашване на банкови служители, колектори и други органи.

Само след подходящо отстраняване могат да се извършват действия, насочени към продажба на имот под чука, за да се изплати част или целия дълг. В този случай се допускат до арест следните лица:

1. Към данъчни услуги.
2. Митнически служби.
3. Съдебният изпълнител.
4. Съдебни органи.

факт

Само горните органи имат право да налагат определени забрани и арести, за да компенсират паричните щети на банката.

В същото време такъв обем имущество, който ще е необходим за изплащане на дълга, трябва да попадне под контрола на тези услуги, те вече нямат право да го вземат.

процес

Във всички действия, насочени към възстановяване на дългове, те трябва да започнат със съответно съдебно разпореждане в рамките на изпълнителното производство.

В този случай длъжникът трябва да бъде уведомен за предстоящото разглеждане на делото и законът предписва разпоредбата от 10 дни за него, през който той има право да изплати независимо всички задължения и да разреши конфликта с кредитните организации в света.

Ако това не се случи, след изтичането на горния период от време по отношение на имуществото му съдебните изпълнители ще започнат следните действия:

1. Те ще извършат опис на цялото имущество на длъжника, способно да изплати целия или част от дълга по време на продажбата. Резултатът е подготовката на съответния акт, който ще бъде забрана за използване.
2. Ще бъдат взети мерки за оценка на жилищата според пазарните цени или кадастралната стойност.
3. Впоследствие жилището, посочено по време на оценката, ще бъде представено на търг, парите от който ще бъдат използвани за изплащане на всички задължения към кредитната институция.

важно

Важно е да се знае, че в повечето случаи жилищата се продават на ниски цени и длъжникът, в случай на ипотека, е необходимо предварително да поиска независимите организации да действат като начин за оценка на имотите.

В този случай можете да разчитате на справедлива оценка. За опции с потребителски кредит е невъзможно да се направи това и цялото имущество ще бъде отдадено на търг на цена с 20% по-ниска от реалната.

Ако жилището е било на кредит (ипотека)

Ипотечните кредити са едни от най-популярните по отношение на неизпълнения и по-нататъшни съдебни спорове с банки. И последните в този случай често печелят всички спорове. Защо така? Според закона банката може да вземе длъжник от длъжник само ако е закупена с ипотека. Във всички други случаи това е много по-трудно.

В този случай най-вероятно съдът ще се опита да премахне мярката за отговорност на длъжника, като му предостави много възможности за разрешаване на конфликта. Освен това съдебният орган няма да разреши имуществото да бъде отнесено в банката, ако основата на производството е неплащане на средства до 3 месеца, а размерът на дълга ще бъде по-малко от 5% от общата стойност на въпросните жилища.

пример

Често можете да срещнете такива случаи, когато кредитополучателят просто не може да даде пари по независещи от него причини. Например, човек може да бъде съкратен на работа или здравето на неговото или семейството му рязко ще се влоши.

В този случай в повечето случаи банката независимо ще предложи мирно разрешаване на конфликта:

1. Ако длъжникът преди това редовно е изплащал дълговете си и сега е в затруднено положение, тогава можете да поискате да замразите всички задължения за определен период.
2. Освен това е възможно преструктурирането на дълга чрез удължаване на първоначалния срок за издаване на заети средства, като по този начин се намаляват месечните вноски.
3. Можете също да се съгласите да отложите сроковете за плащане. Например, ако длъжникът получава заплати на всеки 3 месеца, тогава банката може да разреши плащане в този период.

Мирното решение на конфликта често върви ръка за ръка и на двете страни и не си струва да го отказвате в никакъв случай. За да се поиска кредитна институция да предостави определени условия на длъжника, е необходимо да се изпрати писмено обжалване, в което да се посочат причинно-следствените отношения и въз основа на тях да се поиска някаква форма на промяна в характера на плащането.

След като банката е разгледала всички възможни опции и даде положителен отговор, плащането ще премине според актуализираните условия.

Ако имате задължения за издръжка

По един или друг начин клонистите от изплащането на издръжка за деца заемат определена стъпка в плана за съдебни изпълнителни дела. Често само тези длъжници, които са натрупали значителна сума на дълга, съизмерима с цената на апартамента, губят домовете си.

Но дори и в този случай банката винаги е готова да се срещне, ако човекът се опитва да даде пари, но просто няма възможност. Разбира се, трудно е да си представим период, през който може да се натрупа такъв огромен дълг. Има обаче такива случаи и често само омразни нарушители, които просто игнорират всички решения и не са в дневния ред, отказват да се свържат както със самите съдебни изпълнители, така и със съдебните производства, често губят домовете си.

За дългове по жилищно-комунални услуги

Основната цел на съдебните изпълнители винаги ще бъде да възстановят размера на дълга чрез продажба на имот. Сметките за комунални услуги не са изключение.
  Можете обаче да изберете жилища само в редица случаи:

1. Натрупаната сума не трябва да бъде по-малка от цената на самия корпус. Това означава, че съдът няма да допусне да продаде апартамент за 1 милион, за да плати дълг 100 000, това е незаконно. Всички приходи от продажбата трябва да се използват за изплащане на дългови задължения, тук не трябва да има допълнителни пари.
2. Ако човек има няколко жилищни помещения. Никой няма право да изгони хората за дежурство в общински апартамент; всички средства за комфорт, като вода, светлина и т.н., просто ще бъдат изключени за наемателя

И ако детето е регистрирано

В законодателната такса изберете апартамент, в който за дългове можете. Това обаче изисква подходящо разрешение от органите по настойничество, което по време на разследването ще изясни следните обстоятелства:

1. Детето има ли втори дом. У нас е невъзможно изгонването на непълнолетно лице на улицата.
2. Какви са материалното активно семейство и дали те са в състояние да изхранват непълнолетен човек.
3. Какъв е размерът на общия дълг и дали продажбата ще може да изплати всички задължения по чука или ще се наложи допълнително връщане, което впоследствие може да повлияе на жизнения стандарт на детето.

Така горните мерки трябва да бъдат разгледани от органите по настойничество и в хода на тях ще се вземе решение дали да се разреши на съдебните изпълнители да опишат жилището или ако няма причина за това.

Ако имотът е споделен

Продажбата и продажбата на имоти в споделена собственост е изключително неприятна процедура за банката. Работата е там, че няма да можете да вземете много от продажбата на залога, докато в организационния план ще трябва да работите, както и когато изземете цялото имущество.

В този случай споделената собственост също действа съгласно правилата на "единственото жилище"; тя може да се продава от съдебни изпълнители за дългове изцяло само в определени случаи:

1. Ако собствениците на жилища имат други жилищни помещения.
2. Ако основанията на първия параграф са валидни и в апартамента няма непълнолетни лица или ако е налице разрешението на съответните органи.

По този начин делът на жилищата е най-труден за изпълнение, поради което го отнемайте в крайни случаи. На практика, разбира се, най-добре е да се опитаме да намерим средства с общи усилия, защото често колекционерите участват в разрешаването на конфликта, което впоследствие ще пречи на всички жители.

Когато ще бъде невъзможно да изберете жилища

Законът ясно предписва ситуации, при които длъжникът няма да може да изгони и изземе недвижими имоти. В някои случаи всичко се решава от единична ситуация и условията, при които се случва арест. По един или друг начин ще бъде невъзможно да загубите апартамент или къща, ако:

1. Недвижимите имоти са единствените обитаеми помещения и като го е избрал, длъжникът няма да има къде да отиде. Същите правила важат за земя.
2. Ако в жилището живее непълнолетен гражданин, тогава можете да отнемете апартамента само със съответното разрешение на органите по настойничество.

В този случай изключението е случаят с ипотечния дълг. Въз основа на него банката има предимства по отношение на изгонването.

Могат ли да откажат разрешение за пребиваване в апартамент, за който има дългове?

Законите на страната ни гласи, че всеки гражданин има право да избере местожителство по своя преценка.

Следователно въз основа на шестия член на Федералния закон „За правата на гражданите на Руската федерация“ може да се каже, че е невъзможно да се забрани на дадено лице да се регистрира в определен дом.

На практика има ситуации, когато се опитват да откажат това право в паспортното бюро, като в този случай не си струва скандал.

За да го решите е необходимо да направите следното:

1. Поискайте писмено отказ. Ако това е отказано, следвайте параграф 2.
2. Изпратете уведомително писмо до паспортното бюро. В резултат на това впоследствие няма да е трудно да се докаже фактът, че писмото е получено от адресата.
3. След отговора напишете изявление до прокурора със съответно оплакване, че правата са нарушени.

Така трябва да се предписва във всеки случай. Дори фактът, че се плаща ипотечен кредит за жилище, не може да бъде забрана.

Регистрирайте се за последните новини

Въз основа на действащото законодателство на Руската федерация всеки гражданин, който притежава или временно наема жилище, е длъжен да плаща сметки за комунални услуги.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решите проблема си  - свържете се с консултанта:

ПРИЛОЖЕНИЯТА И ПОКАНИТЕ СЕ ПРИЕМАТ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНИ СВЕТОВНИ ДНИ.

Бързо и Е СВОБОДЕН!

Процедурата за плащане е регулирана. Ако дългът е надхвърлил определено ниво, гражданинът е изгонен в съда. Могат ли да бъдат изгонени от приватизиран апартамент заради дългове под наем? Точно на този въпрос ще отговорим в статията.

основание

Изгонването на лице от жилище е възможно на следните основания:

1. Собственикът не плаща средства за комунални услуги повече от шест месеца.
2. Собственикът или други лица, за действията и делата на които е отговорен първият, са повредили помещенията. Пример: неразрешено, неразрешено преустройство на пространството.
3. Редовно нарушаване на правата на съквартирант, в резултат на което съжителството е невъзможно.
4. Жилищата не се използват по предназначение, например организацията в апартамента на магазина.

изгонване

Не е лесно да изгониш собственика на приватизирано жилище. Законодателството предоставя само няколко възможности за това:

• Редовно нарушаване на стандартите за пожарна безопасност или други изисквания, които застрашават живота или здравето на трети страни.
• Изземване на къща в общинска собственост. Това изисква определени причини.
• Неизпълнение на задължения.

За дългове в апартамента

Въз основа на това, ако гражданин и семейството му не плащат сметки за комунални услуги без уважителни причини, те се изгонват чрез съда. В същото време на семейството е осигурена друга стая, декорирана върху тях по споразумение за социално наемане.

Предвиденото жилище се разпределя в съответствие с правилата за настаняване в общежитие. Всеки регион има свои стандарти. Какви причини могат да се считат за валидни?

Този факт се установява от съда. Добра причина може да бъде:

• забавяне в изплащането на заплати или пенсии;
• членовете на семейството губят работата си;
• липса на възможност да се намери работа;
• болест на основния член на семейството и т.н.

Могат ли да бъдат изгонени от приватизиран апартамент заради дългове по сметки за комунални услуги? Не, това не е предвидено в законодателството на Руската федерация.

Курсът на изгонване от общински апартамент за дългове:

1. Ако предупрежденията не дадат резултат и дълговете продължават да нарастват, наемодателят трябва отново да предупреди собственика, че ще се използват други методи за влияние. Забранява се изключването на канализацията и отоплението според действащото законодателство, но е възможно да се изключи газът и електричеството.
2. Искова молба се подава, ако данъкоплатецът не е платил парите повече от шест месеца.
3. Правото да събере пълния размер на дълговете ще бъде получено въз основа на съдебно решение. Това изисква да вземете изпълнителен лист и да го използвате за възстановяване на дълга от имущество или доходи.

За дългове към банка на заем

Изгонването на гражданин от апартамент може да възникне и поради дългове за ипотека. Това се дължи на факта, че когато кандидатства за заем, той действа като залог.

Собственикът обаче има право да се позове на основателни причини: болест, смърт на роднини, загуба на работа и др. Съдът взема решение въз основа на искане от банката.

Процедура за изгонване поради дългове към банката:

• Кредитополучателят не плаща правилно ипотеката, издадена върху сигурността на жилището.
• Кредиторът, в случая банката, се обръща към съда с искане за погасяване на гаранционния депозит.
• Ако съдът реши случая положително по отношение на банката, тогава се установява методът на продажба на имота. В повечето случаи това е публичен търг. Ако по определени причини те не са се състояли, тогава банката изготвя правото на собственост върху недвижими имоти.

Ако има деца

Принудително е трудно. В някои случаи е почти невъзможно да се направи. Причината е, че правата на децата, чиято възраст не е повече от 18 години, са защитени от органите по настойничество и от съда.

Ако апартаментът принадлежи на общинската собственост, а детето е регистрирано в него по заявление на родителите, тогава изгонването му ще бъде невъзможно без писменото съгласие на двамата родители.

Изключение прави ситуацията, ако се докаже, че регистрацията е фиктивна. Ако детето е собственик на приватизирания апартамент, тогава ще бъде възможно да го изпишете само по решение на органите по настойничество. В този случай детето трябва да бъде изведено в еквивалентно жилище.

Ако той влезе в образованието на държавата, тогава в една от банките се открива сметка на името на детето, на която се компенсират разходите за жилище. Той ще може да използва тези средства само когато навърши пълнолетие.

Процедура за изгонване от приватизиран апартамент за дългове

Изгонването от приватизиран апартамент за неплащане на дългове не е възможно. Граждани могат да налагат санкции. Ако обаче исковете са предявени от банката, съдът може да реши случая в полза на кредитора.

Изгонването от апартамента на съпруга / съпругата, с когото в момента гражданинът се развежда, е възможно, ако тази жилищна площ не е била негова собственост преди. След развод, в съответствие с това, съпрузите имат същите права на апартамента. Изключение правят и разпоредбите, предвиждащи този въпрос в брачния договор.

В случай на развод на родителите изгонването на детето е възможно само ако то живее с родител, който не е регистриран по това място на пребиваване.

Известие за дълг

Ако гражданинът не плаща комунални услуги, той ще бъде уведомен писмено, че е възникнал дълг. За длъжника могат да се налагат санкции.

За допълнително решение се счита и неустойка, начислена върху целия дълг. Практиката показва, че писменото предизвестие и начисляването на стотинки е достатъчно за възстановяване на дългове.

Съдебен процес

Исковата молба се изпраща до собственика на жилището, за да го предупреди за необходимостта да плаща дългове и че в противен случай ще последва обжалване пред съда. Въз основа на исковата молба се взема съдебно решение.

В някои случаи исковата молба се изпраща на прокурора, след което лицето се изгонва със санкцията на прокурора.

Изгонването от приватизиран апартамент е възможно, ако собственикът има друго място за престой. В противен случай за покриване на дългове движимите вещи на данъкоплатците ще бъдат продадени.

Задължителни документи

За да съставите искова молба за изгонване за неизплащане на общински задължения, ще трябва да приложите:

• удостоверение за неизплатен дълг;
• копия от известието, изпратено на гражданина;
• документ, потвърждаващ регистрацията му в имота.

Исковата молба, съставена от кредиторите, трябва да бъде придружена от договор за ипотека, както и документи, потвърждаващи липсата на плащане на средства.

Решението на съда

Съдът познава много случаи, свързани с изгонване от приватизиран апартамент по различни причини. Решението се взема след разглеждане на случая. Известието за изгонване се изпраща и от съда.

Комунални услуги под формата на електричество, вода, газ и др. Предприятията, предоставящи ресурси, предоставят наематели, но събирането на плащания за услуги се извършва от управляващи компании, които са посредници между такива предприятия и наематели.

Какво ще се случи, ако не платите за комунален апартамент и какви мерки се прилагат към длъжниците за жилищно-комунални услуги?

В зависимост от продължителността на забавянето на плащането, управляващите компании могат да прилагат различни методи за принуждаване на длъжниците да плащат, като засилват мерките, предприети с увеличаване на срока и размера на дълга.

СПРАВКА!  В някои региони управляващите компании използват различни цветове на разписки, за да сигнализират длъжниците. С малки закъснения те са сини, а след това жълти и червени квитанции се изпращат на злонамерени неплатители, които забавят плащането с повече от шест месеца.

Основните начини за справяне с длъжниците на жилищните и комуналните услуги са:

• предупреждения (устни, писмени и публични);
• начисляване на лихви;
• прекратяване на неплатени услуги;
• обжалване на услугите за събиране на дългове;
• изземване на имущество или изгонване (по съдебен ред).

За кратки периоди на неплащане служителите на посредническата компания между доставчици на услуги и техните потребители ще изпратят писмено известие за дълг по пощата или ще направят лично посещение в апартамента на длъжника. Публично предупреждение е списъкът на длъжниците за жилищно-комунални услуги, разположен на вратата на верандата или уличното табло.

Кредитна кола

Ако сте взели в ареста кредитна кола за дългове на жилищни и комунални услуги, първо трябва да разберете на какво основание е наложен арестът, след като сте получили изпълнителен лист от съдебните изпълнители. Можете да премахнете арест от автомобил в следните случаи:

1. Превозното средство е единственото средство за доход за собственика.
2. Превозното средство не принадлежи на самия длъжник на жилищните и комунални услуги, а на съпругата му или други роднини.
3. Започна изплащането на поне част от задълженията за жилищни и комунални услуги.

Ако отидете до съда с разписки, потвърждаващи, че длъжникът е започнал да плаща поне малки суми месечно, тогава можете да постигнете отстраняването на ареста от автомобила.

ВАЖНО!  Невъзможно е да изтеглите автомобил, за който заемът не е изплатен изцяло, в съответствие с точка 3.1. Изкуство. 80 от Федералния закон „За изпълнителното производство“. Съдът може да арестува такъв автомобил, като го прехвърли на длъжника за съхраняване до пълното погасяване на заема за автомобил в банката, а след това го оттегли, за да погаси дълга на жилищните и комуналните услуги.

За да докажете използването на автомобила за печалба, трябва да прикачите документи за такава употреба (например фактури за товарни превози или такси за такси) или да привлечете свидетели при липса на такива документи.

банкови акаунти

Ако неплатецът има банкови сметки, съдът може да отпише размера на дълга от тях или (ако няма достатъчно пари за изплащане на дълга по сметката), сметката ще бъде иззета и прикачената към нея карта ще бъде блокирана.

Какво да направите, ако картата е блокирана за неплащане на жилищни и комунални услуги? Ако съдът е преминал без участието на длъжника (задочно), тогава за да отмените блока на картата, трябва да се свържете със съдебните изпълнители и да напишете изявление за оттегляне на блока и насрочване на ново съдебно заседание.

Необходимо е да се подготвят документи за новия съд, в които се посочва, че единственият доход на гражданите се прехвърля на картата под формата на заплата или (ако картата не е заплата, а спестовна), за да се изтеглят пари от нея.

СПРАВКА!  Ако длъжникът е официално нает, тогава е възможно да се убеди съдът да изпрати изпълнителен лист в счетоводния отдел на компанията вместо картовия арест за постепенното погасяване на просрочени задължения за сметка на заплатите.

Добро решение би било да изплатите част от дълга, използвайки средства от отключена сметка.с цел да се докаже пред съда доброволния старт на плащанията и по този начин да се избегне изземването на цялата сума на фактурата отново.

И така, методите, използвани от управляващите компании за събиране на дългове по жилищни и комунални услуги, зависят от размера на дълга, продължителността на забавянето и реакцията на длъжника върху действията на дружествата.

Чрез бързо реагиране на действията на ищците и изплащане на дълга поне в малки части могат да бъдат избегнати съдебни спорове и изземване на имущество.

Позовавайки се на действащото законодателство на Руската федерация, всички граждани, които са собственици на недвижими обекти, са задължени да плащат сметки за комунални услуги навреме и в пълен размер (ако субсидия не е издадена). Правилата за плащане се регулират от 153 членове от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация. Съответно, за неплащане и възникване на дългове населението носи определена административна отговорност. По-специално, ако размерът на дълга е надвишен до определено ниво (като правило осемдесет процента от стойността на обекта), заплашва се изгонване и в някои случаи по-строги мерки.

Когато отговаряте на въпроса дали могат да вземат апартамент за дългове, трябва да се отбележи, че отговорът не е един и същ във всички ситуации. При липса на плащания в рамките на шест месеца наистина могат да се предприемат такива мерки, длъжникът има право да изгони, а недвижимите имоти могат да бъдат взети за търг и покриване на дълга. Утежняващите обстоятелства се вземат предвид и например, използването на помещенията за други цели, системното нарушаване на правилата за пребиваване, нарушаването на правата на съседите. Има обаче и изключения.

Ако въпросът е, може ли банка да вземе апартамент за дългове или наистина е възможно да останете без дом за дълг в апартамент, получен по социален трудов договор, отговорът е ясен - това е стандартна процедура, тогава при приватизираните жилища всичко е по-сложно, но резултатът може да е същият.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!

Добра причина за неплащане

Позовавайки се на член 90 от сегашния кодекс на жилищата на Руската федерация, длъжниците, които нямат основателни причини за неплащане, заедно с членовете на семейството си, имат право да изгонят, като вземат жилището чрез съда. Що се отнася до социалните жилища, друго не се предоставя в замяна. Ако приватизацията бъде изтеглена, на длъжника се връща сумата от продажбата на апартамента му, от която се приспада пълният размер на дълга и свързаните с него разходи. По-нататък - това са лични притеснения.

Добри причини за неплащане могат да бъдат:

• Загуба на работа;
• Закъснения в изплащането на пенсии или заплати;
• Заболяване на платеца или близък член на неговото семейство;
• Поддръжка на лица с увреждания, други.

Изтеглянето на частен апартамент за дългове е реалистично само при наистина потресаващ дълг, при условие че това не е единственото имущество на длъжника. Напоследък обаче се заговори за възможността за отнемане на жилища, дори и да е единственото, което може да се разбере малко по-нататък. Преди това, по същия начин, както в случая с общински жилища, първо се изпращат известия, след това някои комунални услуги (електричество, газ) се изключват.

Ако децата са регистрирани

Трудно е да се изгонят длъжниците заради дълга на жилищните и комуналните услуги и да се вземе апартамент, ако в него са регистрирани непълнолетни деца. В много ситуации това изобщо не е възможно. Тъй като правата на непълнолетни на възраст под осемнадесет години са внимателно защитени от настоятелството, дори и без тяхното разрешение, съдът няма да може да ги изгони.

В случай на общински апартамент, в който е регистриран непълнолетен и поне един от родителите му, изгонването също е невъзможно без писмено съгласие на родителите. Ще бъде законно да бъде изгонено дете, ако регистрацията му в жилищното пространство е фиктивна, тоест той всъщност не живее там. В същото време за фиктивна регистрация се дължи и глоба.

Изхвърлянето и изгонването на деца е реално само когато те са преместени в еквивалентни жилища или когато непълнолетните са прехвърлени на държавата за издръжка. Нещата са малко по-различни, когато става въпрос за апартамент, който принадлежи на непълнолетен, но неговите настойници, родителите са направили съществен дълг. Човек трябва да се подготви за дълъг и сложен процес при подобни обстоятелства и без помощта на адвокат изобщо не може да се направи.

За законодателните промени

За да се разбере по-ясно дали съдебните изпълнители могат да отнемат жилищни имоти, човек трябва да знае в какви случаи приватизираната лична собственост изобщо не може да бъде конфискувана. Това се отнася за апартаменти, които са единствена собственост на длъжниците. Въпреки това е невъзможно да се забави решението на възникналите проблеми, колкото по-дълго е забавянето - толкова по-трудно ще бъде решаването им и толкова по-големи са финансовите разходи.

Още през 2017 г. от Министерството на правосъдието се финализира законопроект, който ще измени правилата за премахване на жилища, единствено имущество на длъжника. Изискванията ще бъдат затегнати, но веднага трябва да се отбележи, че дори след тази иновация те няма да могат да вземат дарения апартамент или друго частно жилище, единственото имущество на длъжника.

Промените са свързани повече с отнемането на жилища с голям кадър за определени престъпления, например, това ще се отрази пряко на неплащащите издръжка. В замяна на голямата площ, която ще бъде продадена по съдебен ред, нарушителят ще получи по-малко жилище или сумата за закупуване на такава, в зависимост от нормите на кадри на човек. Изтеглянето на апартамент за комунални дългове ще остане невъзможно, ако няма място за преместване на неплатци.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формуляра за консултанти вдясно →

Това е бързо и безплатно!  Или ни се обадете по телефона (денонощно):

Процедура за изземване

Като се интересувате от такъв нюанс, дали могат да отнемат апартамент за подарък (дарен), е необходимо да се посочи, че за него важат същите правила, както и за други недвижими имоти. На практика е възможно да вземете дарен апартамент за дългове, жилища след приватизация, закупени жилища само чрез съдебен съд и прибягвайте до тази мярка изключително рядко, тъй като размерът на дълга за това трябва да е наистина огромен.

На първо място, на длъжника, включително на банките, се налагат различни размери глоби, при неизплатен заем се налага неустойка. Освен това управляващата компания, организациите на доставчици на услуги, кредитните институции изпращат писмени искания. Глобите и санкциите по банков договор се начисляват върху размера на останалия дълг и зависят, по-специално, от лихвения процент.

Следващата мярка, свързана с комуналните услуги, е да ги деактивирате с предварително уведомление. Не всички системи обаче имат право да изключват например сметките за отопление, т.е.

Правен процес

Копие от исковата молба се изпраща на собственика на апартамента като предупреждение, след което длъжникът има време да плати дълговете. Ако това не бъде направено, тогава искането ще бъде изпратено до съда или прокуратурата с последващо разглеждане на делото. Гражданите могат да бъдат изгонени с решение както на съда, така и на прокурора. Но отново, ако неплатещите нямат друго жилищно пространство, съдебните изпълнители не могат да вземат единствения апартамент и да ги изгонят от апартамента за дългове.

Независимо от това, дълг може да бъде събиран по решение на съда, гражданите не се освобождават от задълженията си, независимо от обстоятелствата, независимо от причините за неплащане. Ако платецът няма пари, ще трябва или да продадете имота от апартамента за дългове, или те ще изтеглят определени суми директно от заплатата.

Жилищните закони и други разпоредби предвиждат много резултати от съдебно заседание. Трябва обаче да се подготвите за факта, че в допълнение към сумата, необходима за изплащане на дълга за жилищни услуги, ще трябва да плащате и съдебни разноски, с свързани разходи. Имотът може да бъде избран под формата на апартамент за дългове само по инициатива на управляващото дружество или друга подобна структура.

Как да отстраним проблема

След като получите съответното уведомление от комунални услуги, първо е необходимо да посетите лично, за да проверите изчисленията. По един или друг начин и периодично възникват неточности, следователно, дори ако дългът действително съществува, размерът му всъщност може да бъде по-малък от декларирания. Някои институции дори нарочно посочват неверни данни, надявайки се, че потребителят няма да разбере задълбочено и излишъкът може да бъде отписан в техните сметки.

За да се избегне съдебно производство, в резултат на което апартаментът наистина може да бъде взет, дори и да е получен по договор за подарък и дарен, приватизиран от собствената й майка (а не наследство), препоръчително е да се споразумеете с отговорната организация, която издава искането за сключване на споразумение за частично изплащане на сумата. Ако плащанията ще бъдат получени, това вече показва, че жилищното пространство не е законно отнето. По подразбиране размерът на дълга е разделен на равни части за една година, включително глоби. Във всеки регион правилата могат да се различават леко, но винаги може да се намери компромис, ако ситуацията не е до краен предел.

За да не се сбогувате всъщност със собствените си жилища, които държавата взема за неплащане, е важно да се отнасяте отговорно към гражданските си задължения.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно! Или ни се обадете по телефона (денонощно).