Кажете ми, моля, процедурата за придобиване на нерезидент - юридическо лице на недвижими имоти към собственост.
Представителни служби в Руската федерация не трябва да бъдат регистрирани в данък преди придобиването на недвижими имоти, да получат хан и Кио?
Здравейте.
От гледна точка на гражданските правни отношения чуждестранната организация е пълна (за някои незначителни, както показва практиката, изключения) предмет на граждански оборот, който има право да придобие недвижими имоти в Руската федерация - действа в лицето на главата или разрешено от адвокатския адвокат - и регистрирайте прехвърлянето на собственост в съответствие с федералния закон "относно държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него".
От гледна точка на задълженията за счетоводство вашият въпрос е регламентиран по реда на Министерството на финансите на Руската федерация от 30 септември 2010 г. № 117N "за одобряване на счетоводните характеристики в данъчните органи на чуждестранни организации, които не са инвеститори Според споразумението за обмен на производството или операторите на споразумение. " Ако накратко, съгласно общото правило, органът, който е регистрирал прехвърлянето на собствеността, е длъжен да уведоми съответния териториален данъчен орган на "външния вид" на новия данъкоплатник. След това данъчният орган е длъжен да издаде известие за регистрация на чуждестранна организация в данъчната администрация на територията на Руската федерация (всъщност това ще бъде документ за възлагането на хана).
Регистрация Докато придобиването е необходимо, ако е необходимо да се открие сметка в Банката на Руската федерация, за да се направят населени места, свързани с придобиването на недвижими имоти. В този случай чуждестранната организация е длъжна да се регистрира на мястото на откриване на банковата сметка - това се случва по искане на организацията, след което данъчният орган издава удостоверение за данъчно отчитане (срока на Kio).
Понякога въпросът е, че ако в акта на приемане сте получили възражение срещу държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху нея и вече я постави на тази основа за балансово счетоводство и започна да води някои търговски дейности. Например, някои "трудни" договор за използване на обекта, който е в баланса, предварителен договор за лизинг и др. И върху него започна да получава пари, плащания и т.н. следва да бъдат консултирани с счетоводител относно осъществимостта на размисъл в отчитането на съответните операции от датата на определения акт и прогнозата до тази дата или по-ранна дата на договора за продажбата и закупуването на инициатива, които трябва да бъдат регистрирани. Тези. По-нататъшните въпроси на данъчното планиране вече ще разгледат позиции по отношение на конкретна ситуация, като се вземат предвид редица фактори и обстоятелства.
За съоръжения за недвижими имоти, придобити в имот след 01.01.2016 г.:
Приходите, получени от данъкоплатеца от продажбата на обекта на недвижими имоти, са освободени от данъчно облагане (и декларация), при условие че такъв обект е бил собственост на данъкоплатеца по време на минималния лимитен период на собственост върху недвижими имоти и др.
Минималният срок за собственост върху обекта на недвижимите имоти е 3 години За недвижими имоти, по отношение на която се следва поне едно от следните условия:
- собствеността на съоръжението беше получена от данъкоплатника по реда на наследство или по договора за дарение от лицето, признато от член на семейството и (или), близък спрямо този данъкоплатец в съответствие със семейния кодекс на Руската федерация;
- собствеността на съоръжението се получава от данъкоплатеца в резултат на приватизация;
- собствеността на обекта е получена от данъкоплатеца - наеленият платец в резултат на прехвърлянето на собственост по време на договаряне с зависимост.
В други случаи минималният лимит на собствеността на обекта на недвижимите имоти е 5 години.
За съоръжения за недвижими имоти, придобити до собственост до 01.01.2016 г., както и за друг имот (гараж, автомобил и др.) - Минималната собственост е 3 години.
Ако доходът от продажбата на обекта на недвижими имоти е по-нисък от 70% от кадастралната стойност на този механизъм на 1 януари, продажбите, след това за данъчни цели, такъв доход на данъкоплатеца се вземат равен на кадастралната стойност на този обект, умножен по. \\ T 0.7 коефициент.
Изчисляване на приспадането на имота
1 000 000 рубли - максимален размер на данъчното приспадане, към който може да се намали доходът, получен при продажбата на жилищни сгради, апартаменти, стаи, вили, градински къщи, земя, земя, както и акции в определеното собственост;
250 000 рубли - максималния размер на данъчното приспадане, към който може да се намали доходът, получен по време на продажбата на други имоти (автомобили, нежилищни помещения, гаражи и други позиции).
Вместо да прилагат приспадането на собствеността, данъкоплатецът има право да намали размера на дохода, получен от продажбата на имущество, за действителните и документирани разходи, пряко свързани с придобиването на този имот. В определени ситуации може да е по-печеливша, отколкото прилагането на собственост.
При реализацията на имота, която е обща валидност или цялостна съвместна собственост, съответната сума на приспадането на данъка върху имуществото (1 000 000 рубли или 250 000 рубли) се разпределя между съсобствениците на този имот пропорционално на техния дял или по споразумение между тях (в случай на реализиране на имущество в обща съвместна собственост).
Ако няколко обекта на собственост бяха продадени в данъчнозадължения за една година, посочените граници се прилагат заедно на всички продадени обекти, а не за всеки обект отделно.
Ако сумата, получена от продажбата на имущество, не надвишава тези граници, задължението за подаване на декларация се запазва и задължението за плащане на данъка не се извършва.
Пример за изчисление
През 2017 г. Котов с.А. Продадох апартамент за 3,000,000 рубли, закупени от него през 2015 г. за 2,500 000 рубли.
Тъй като апартаментът е бил собственост на Котова с.А. По-малко минимален лимит на собствеността, във връзка с доходите, получени от неговата продажба, той е длъжен да подаде данъчна декларация за НДФФ за 2017 г.
С изявление в такава декларация за приспадане на данъка върху имуществото, облагаем доход на Котова с.А. ще бъдат 2 милиона рубли и
Ndfl \u003d (3,000,000 рубли. - 1 000 000 разтривайте.) X 13% \u003d 260 000 рубли.
Ако котките са с.А. Декларацията не е приспадане на имота, но ще намали доходите, получени от продажбата на апартамента за количеството документирани разходи, облагаемият му доход ще бъде 500 000 рубли и NDFL 65 000 рубли:
Ndfl \u003d (3,000,000 рубли. - 2 500 000 рубли.) X 13% \u003d 65 000 рубли.
Пример за изчисление
Доход Иванова N.V. От продажбата през 2017 г. апартаментите, придобити през 2016 г., възлизат на 2 100 000 рубли.
Кадастралната стойност на апартамента към 1 януари от текущата година, в която държавната регистрация на прехвърлянето на собственост на този апартамент е извършена 3,300 000 рубли. Няма документирани разходи за закупуване на апартамент.
Данъчната основа на NFFL е в този случай, като се определя с низходящ коефициент, приложен към кадастралната стойност на апартамента, равен на 0.7.
Кадастралната стойност на апартамента, като се вземе предвид коефициентът надолу:
3,300 000 разтриване. x 0.7 \u003d 2 310 000 рубли.
Тъй като доход Иванова Н.в. От продажбата на апартамент по-малко кадастрална стойност на апартамент, като се вземе предвид коефициента на понижаване на 0.7, за данъчни цели, данъчната основа ще бъде: 2 310 000 рубли.
В същото време Иванов Н.в. Тя има право да декларира приспадането на данък върху имущество в размер на 1 000 000 рубли.
NDFL ще се изчислява от данъкоплатеца, както следва:
(2 310 000 разтривайте. - 1 000 000 разтривайте.) X 13% \u003d 170 300 рубли.
Приспадането на имота, свързано с продажбата на собственост, за разлика от приспадането, свързано с придобиването на жилища, може да се прилага неограничено, но като се вземе предвид ограничаването на лимитния размер на приспадането на данък върху недвижимите имоти (1 000 000 рубли или 250 000 рубли) в данъка Период. За да се приеме правото на приспадане, данъкоплатецът изисква:
2 Подгответе копия от документи, потвърждаващи факта на продажбите на собственост.
Например копия от споразумения за покупка и продажба на имоти, договори за обмен и др.
3 Ако данъкоплатецът декларира приспадане в размера на разходите, пряко свързани с придобиването на продаденото имущество, допълнително изготвя копия от документи, потвърждаващи такива разходи
(Енорийски парични нареждания, стоки и парични проверки, банкови извлечения, платежни нареждания, разписки на продавача при получаването на средства и т.н.), както и други документи, потвърждаващи факта, че придобиват продадния апартамент, например договор за продажба.
4 представя на данъчния орган на мястото на пребиваване, попълнената данъчна декларация с копия от документи, потвърждаващи правото на получаване на приспадания при продажбата на имот.
При подаване на копия от документи, потвърждаващи правото на приспадане на данъчния орган, е необходимо да имат своите оригинали да проверяват данъчния инспектор.
Най-удобният начин за попълване на данъчни декларации и подаване, както и потвърждаване на документи на данъчния орган - онлайн чрез интернет услуга "Личен данъкоплатец на кабинета за физически лица"
Правни аспекти
В съответствие с параграф 1, параграф 1 от член 19 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричан по-долу - Гражданския кодекс на Руската федерация) Недвижимите имоти са обекти, които са твърдо свързани с Земята. Невъзможно е да се преместят такива предмети, без да го носят неприемливи щети. Тази категория имот включва парцели и парцели от подпочвени, гори и многогодишни насаждения, сгради и конструкции, нежилищни и жилищни помещения, обекти на незавършено строителство и др.
Например, хангарът принадлежи на недвижими имоти, ако е капиталова структура или част от нея (без капиталови сгради, като панелни къщи, рамкови структури, не отговарят на признаците на недвижими имоти). Но домашните помещения на колела или железопътните автомобили нямат връзката със земята и лесно могат да бъдат преместени без да се засягат целта им.
От това правило има изключения. Гражданският кодекс се нарежда недвижими имоти:
Въздушни и морски кораби;
- Съд за вътрешна навигация;
- космически обекти;
- предприятия, като собствени комплекси като цяло.
Ако счетоводството за недвижими имоти трябва да се помни, че правата за тези обекти и сделки с тях са предмет на задължителна държавна регистрация. Каква е разликата между концепциите за регистрация на права и регистрация на сделки?
Регистрация на права и сделки
Недвижимите имоти често се превръщат в обект на голямо разнообразие от действия, извършени от граждани и юридически лица, за да създадат, променят или прекратит гражданските права и отговорности. Такива действия се наричат \u200b\u200bтранзакции. Сделките, по-специално, включват всички граждански споразумения: покупка и продажба, отдаване под наем, обмен, дарение и др.
Правата, произтичащи въз основа на сделка за недвижими имоти, подлежат на държавна регистрация в случаите и процедурата, предвидена в законодателството на Руската федерация. Съгласно параграф 1 от член 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация по регистрация в Единния държавен регистър на правата на недвижими имоти (USRP), следните позиции са предмет на (включително тяхното ограничение, преход и прекратяване): \\ t
Собственост;
- правото на икономическо управление;
- правото на оперативно управление;
- правото на живот наследствена собственост;
- правото на използване;
- Ипотека;
- сервитута и др.
Законодателството може да предвиди необходимостта от регистриране на самата сделка. Понастоящем това изискване се поддържа във връзка с договорите: \\ t
- отдаване под наем на недвижими имоти - стр.2 709 на Гражданския кодекс на Руската федерация;
- отдаване под наем на сградата, съоръжения (за период от най-малко 1 година) - параграф 2 от член 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
- наемане на предприятието - параграф 3 от член 405 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
- отдаване под наем на земя (за период от най-малко 1 година) - параграф 2 от член 26 от Кодекса на земята на Руската федерация;
- за ипотека - параграф 1 от член 10 от федералния закон от 16 юли 1998 г. № 102-FZ "върху ипотека (залог на недвижими имоти)";
- участие в собствения капитал - параграф 3 от член 4 от федералния закон от 30 декември 2004 г. № 214-FZ "относно участието в акции на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти и измененията на някои законодателни актове на Руската федерация \\ t ".
Въз основа на федералния закон от 30 декември 2012 г. № 302-FZ "относно измененията в глави 1, 2, 3 и 4 от първия граждански кодекс на Руската федерация" от 1 март 2013 г., правилото за регистрация на недвижими имоти Сделките не се прилагат за договори:
- закупуване и продажба на жилищни сгради, апартаменти (части от жилищна сграда, апартаменти) - параграф 2 от член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
- покупка и продажба на предприятието - параграф 3 от член 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
- дарения за недвижими имоти - стр.3 St.574 на Гражданския кодекс на Руската федерация;
- отчуждаване на недвижими имоти под плащането на под наем - член 584 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
Процедурата за държавна регистрация е установена от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ "относно държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него" (наричано по-долу - закон № 122-FZ). За Комисията за регистрационните действия се начислява държавното задължение, чийто размер се определя в съответствие с член 33333, параграф 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Например, стойността на митото за регистрация на права на недвижими имоти за юридически лица през 2015 г. е 22 000 рубли. (Pp.22 p.1 Чл.333.33 от данъчния кодекс на Руската федерация). И плащането произвежда организацията - купувачът, освен ако не е установено друго по договора. Съгласно член 14 от Закона № 122-FZ държавната регистрация на права се документира от избора на притежателя на авторското право: \\ t
Доказателства за държавна регистрация на права;
- Помислете от USRP (Единния държавен регистър на правата).
Регистрирана сделка (договор) е сертифицирана чрез специален регистрационен надпис върху документа, който изразява съдържанието на сделката.
Кадастрален запис
Недвижимите имоти също подлежат на кадастрално отчитане въз основа на федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ "относно държавния кадастър на недвижимите имоти" (наричан по-нататък - закон № 221-FZ). В своя списък се включва:
- земя;
- сграда;
- съоръжения;
- помещения;
- обекти на незавършено строителство.
Разпоредбите на Закон № 221-FZ не се прилагат за следните обекти: \\ t
- парцели на подпочвения;
- въздухоплавателно средство;
- морски съдилища;
- вътрешни кораби;
- космически обекти;
- предприятия като собствени комплекси.
Руското законодателство не установява пряка отговорност да постави недвижима собственост върху кадастрални записи. Въпреки това, за да се направи всяка сделка (покупка и продажба, лизинг) с недвижими имоти, трябва да имате право на собственост върху обекта, който трябва да бъде регистриран официално. От своя страна, за да се получи сертификат за държавност за регистрация на собственост върху недвижими имоти, е необходимо първо да се регистрира обект в държавния кадастър за недвижими имоти (GNA). Така кадастралните записи са предпоставка за участието на недвижими имоти в гражданското обращение. Кадастралните счетоводни правила работят във връзка с:
- парцели - от 01/01/2008;
- сгради, структури, помещения, обекти на незавършено строителство - от 01/01/2013
Какво е кадастралното счетоводство? Това е процедура за предоставяне на информация за недвижими имоти в държавния кадастър на недвижими имоти (GKN) - регистъра на информацията за разглеждания имот в Руската федерация. Кадастралната регистрация преследва редица основни цели:
- потвърждение на съществуването на обект;
- потвърждение за прекратяване на съществуването на обект или информация за него;
- индивидуализиране на съоръжението наред сходни обекти;
- определяне на кадастралната стойност на обекта.
В съответствие с правителствения указ от 01.06.2009 г. № 457 от формулирането на обекти на недвижими имоти върху кадастрални записи, федералната държавна регистрационна услуга, кадастът и картографията (Rosreestr) се занимава с управлението на държавния кадастър на недвижими имоти (GKN ). В съставните субекти на Руската федерация тези функции изпълняват упълномощения орган на Rosreestra - кадастралната камара. Можете също да се свържете с многофункционалния център (MFC), работещ в региона.
Всеки имот е назначен номер на държавен акаунт (или кадастрален номер). Той е уникален и постоянен.
Не се начислява държавното мито за формулиране на кадастрална регистрация на недвижими имоти.
Договор за продажба
Придобиването на недвижими имоти се извършва по договора за продажба. Отношенията на страните, произтичащи от този договор, се уреждат от общите разпоредби на параграф 1 в Гражданския кодекс на Руската федерация, както и специални правила на параграф 7 "продажба на недвижими имоти" (член 549 - 558) и параграф 8 "Продажба на предприятие" (артикул.559 - 566) GL .30 Граждански кодекс.
Съгласно член 549 от Гражданския кодекс на Руската федерация по договора за продажба на недвижими имоти, продавачът трябва да представи на имота на купувача недвижими имоти: земя парцел, сграда, строителство и др. Купувачът на свой ред трябва да го вземе Недвижими имоти, които плащат определена сума пари (чл. 454 Граждански кодекс).
Споразумението за покупка на недвижими имоти не подлежи на държавна регистрация и се счита за сключено от момента, в който подписването му от двете страни (параграф 1 от член 433 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Обектът за недвижими имоти се предава от продавача и се приема от купувача на подписан сертификат за предаване или друг преносен документ (член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация). След това договорът се счита за изпълнен. Въпреки това, купувачът ще може да управлява имота, получен за притежание само когато стане пълен собственик, т.е. След държавната регистрация на прехвърлянето на собственост върху USRP. Продавачът също така няма право да управлява недвижимия имот след прехвърлянето си и до държавната регистрация на прехода на собственост, тъй като вече не е правен собственик, следователно няма възможност да изпълни правата си като собственик по отношение на това Имот.
Голяма работа
Друг важен момент трябва да знаете и не забравяте, купувате скъпи обекти за недвижими имоти. Ако цената на закупената собственост е равна на:
- за LLC - 25% или повече от стойността на собствеността на дружеството, ако Хартата на LLC не установява по-висок процент праг за голяма сделка (точка 1 от член 46 от федералния закон от 08.02.1998 г. № 14 -Fz "на дружества с ограничена отговорност");
- за AO - 25% или повече от книжната стойност на активите на дружеството (ал. 1, член 78 от федералния закон от 26 декември 1995 г. № 208-FZ "на акционерни дружества");
тази сделка е разпозната като голяма. При тези обстоятелства следва да се вземе решение за извършване на голяма сделка:
в OOO:
- общо събрание на участниците;
- съвет на директорите - Надзорният съвет, когато цената на недвижимите имоти варира от 25% до 50% от стойността на имуществото на LLC (ако решението е компетентността на Съвета на директорите);
в АД:
- общото събрание на акционерите, когато цената на недвижимите имоти е над 50% от балансовата стойност на AO активите (решението се извършва в гласовете);
- съветът на директорите - Надзорният съвет единодушно, когато стойността на недвижимите имоти варира от 25% до 50% от балансовата стойност на AO активите.
Нарушенията на изискванията на законодателството по отношение на основната сделка може да доведе до нейната недействителност.
Счетоводство
Действителните разходи за придобиване на недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация, се натрупват на "инвестиции в нетекущи активи": \\ t
- subscount 08-1 "Придобиване на парцели";
- sUBSCOUNT 08-2 "Придобиване на обекти за управление на околната среда".
- подходящ 08-4 "Придобиване на дълготрайни активи".
Дебит 08-4 (08-1, 08-2) - Кредит 60
- Разходите за придобиване на недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация, се отразява.
Дебит 08-4 (08-1, 08-2) - кредит 60, 70, 69, 71, 76, ... \\ t
- отразява допълнителни разходи, свързани с придобиването на недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация (информационни и консултантски услуги, услуги на посредници и др.).
За да се отрази на обекта, не е необходимо да се изчака представянето на документи за държавната регистрация на собствеността на този имот. Организацията има право да преведе актив като част от дълготрайни активи, ако се формира първоначалната му цена (в съответствие с условията на параграф 4 от PBU 6/01). Това показва P.52 методологически инструкции за отчитане на дълготрайни активи, одобрени по реда на Министерството на финансите на Руската федерация от 13 октомври 2003 г. № 91N (наричан по-долу "Методически указания за счетоводните записи" № 91N ) В редакторите на заповедта на Министерството на финансите от 24 декември 2010 г. № 186N (уточнява от 1 януари 2011 г.).
справка. Съгласно предишното издание на P.52 методологически указания за отчитане на дълготрайни активи № 91N, недвижимите имоти са взети предвид като фиксирана оценка, ако (1) е сформирана първоначалната му цена; (2) Декорирани първични предавания; (3) обектът е действително опериран; (4) бяха предоставени документи за държавна регистрация.
NORMA P.52 Методически насоки за отчитане на дълготрайни активи № 91N също изяснява, че съоръженията за недвижими имоти, които не са регистрирани в общия ред, се отчитат на отделна подсметката от сметка 01 (03). В същото време се правят записи.
Дебит 01 (03), SUBACKOUNT "Реални обекти, които не са преминали Държавен регистър" - кредит 08-4 (08-1, 08-2)
- разгледана на отделна сметка за подсловна сметка за недвижими имоти, която не е приела държавна регистрация.
След регистриране на правата на собственост, имотът се прехвърля на дълготрайни активи, правата, на които са регистрирани: \\ t
Дебит 01 (03), подслов "реални обекти, които са преминали държавна регистрация" - кредит 01 (03), подслов "реални обекти, които не са преминали държавна регистрация"
- Недвижими имоти са преведени на дълготрайни активи (инвестиции в доходите в съществени стойности), които са преминали държавна регистрация.
Счетоводно работно състояние
Как?
При счетоводството разходите за преход на собственост върху собственост върху собственост върху недвижими имоти следва да бъдат включени в първоначалната му стойност. Основата за това обслужва P.8 PBU 6/01. Обикновено проблемите, като се вземат предвид разходите за заплащане на държавни мита и други разходи, не се появяват, когато са направени в процеса на формиране на първоначалната стойност на актива. В същото време организацията ще ги отразява в профила си.
Дебит 68 - Кредит 51
Дебит 08-4 (08-1, 08-2) - Кредит 68
- държавното мито се взема предвид за регистрацията на права на недвижими имоти в първоначалната стойност на основния обект на фондовете.
Дебит 08-4 (08-1, 08-2) - кредит 60.76
- Други разходи, свързани с регистрацията на права на недвижими имоти, се вземат предвид при първоначалната стойност на обекта на основните фондове (документи, нотариални услуги и др.).
Въпреки това, държавното задължение се взема предвид иначе в ситуация, в която обектът вече е включен в състава на дълготрайните активи. Факт е, че параграф 14 от PBU 6/01 съдържа затворен списък от основания за промяна на първоначалната цена на основния инструмент: \\ t
Завършване;
- модернизация;
- реконструкция;
- обновяване;
- частична ликвидация;
- преоценка.
Следователно разходите за държавна регистрация, направени след независима инвентарен инструмент, не може да увеличи стойността си. Данъчните разходи са необходими като други сметки 91 "други приходи и разходи", подсловна 2 "други разходи".
Дебит 68 - Кредит 51
- прехвърлени от текущата сметка за изплащане на държавни такси за регистрация на права на недвижими имоти.
Дебит 91-2 - Кредит 68
- разходите за заплащане на държавното мито за регистрация на права на недвижимо имущество, направени след приемането на съоръжението за отчитане като фиксирана оценка.
Дебит 91-2 - Кредит 60.76
- други разходи за държавна регистрация на права на недвижими имоти, направени след приемането на обекта към отчитане като фиксирана оценка (документи, нотариални услуги и др.).
Кога?
Разходите за държавна регистрация на права на недвижими имоти се признават в счетоводството, когато се извършват три условия стр.16 PBU 10/99:
- потреблението се извършва в съответствие с условията на договора (изискването за законодателство, митнически оборот);
- може да се определи количеството на потока;
- съществува увереност, че при извършване на конкретна операция, намаление на икономическите ползи от организацията.
В същото време всеки факт на икономическия живот следва да бъде издаден от първичния документ (част 1 от член 9 от Федералния закон № 402-FZ "относно счетоводството" (наричан по-нататък - закон № 402-FZ)).
Например, държавно мито:
- ще бъдат начислени съгласно изискването на закона;
- неговият размер се определя от нормите на данъчния кодекс;
- в резултат на плащане на мито икономическите ползи от организацията са намалени (?).
На последното състояние трябва да се съсредоточи върху специално внимание. Е датата на плащане на датата, когато трябва да натрупате?
Въз основа на параграфи5.2 от член 333.18 от Данъчния кодекс на Руската федерация държавната мита за регистрация на права на недвижими имоти е посочена във Федералния бюджет: \\ t
- преди да кандидатствате за регистрация;
- след подаване на заявление за регистрация, но до разглеждането му, ако заявлението е подадено в електронна форма.
Като заплаща държавното задължение, организацията може да откаже да извърши правно значими действия. Тогава, съгласно претенции. 4 от член 333.40 от Данъчния кодекс на Руската федерация, средствата се възстановяват. Следователно прехвърлянето на мито към бюджета не е достатъчна основа за признаване на разходите за счетоводство. Датата на начисляване следва да се разглежда в деня на подаване на документи за регистрация. След това се извършва третото необходимо условие: намаление на икономическите ползи. След началото на регистрацията, организацията вече не може да се откаже от тяхната ангажираност и да поиска връщането на платената колекция. Фактът, че получаването на документи за държавна регистрация се потвърждава от получаването, което регистрационният орган издава на жалбоподателя (параграф 6 от член 16 от закона № 122-FZ).
Pro счетоводство за ДДС
Сумата от "входа", представен от продавача на купувача на недвижими имоти, е направен за приспадане след определяне на фиксирана оценка при условие на данъчното законодателство (член 171, член 172).
Съгласно точки 14 параграф 2 от член 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация, публичните мита и други видове такси и такси за ДДС не са предмет.
Таблици 1 - Счетоводно окабеляване за закупуване на придобиване на дълготрайни активи, подлежащи на регистрация на държавата
| № P / P | Съдържание на операцията | Дебит | Кредит |
| 1 | Отразява покупката на обект за недвижими имоти (без ДДС) | 08-4 | 60 |
| 2 | Едновременно с окабеляването съгласно претенция 1: Сметка за ДДС за придобития обект въз основа на фактурата на доставчика |
19 | 60 |
| 3 | Отразява допълнителните разходи, свързани с покупката на дълготрайни активи: доставка, информационни и консултантски услуги, товарене и разтоварване на работа и др. (Без ДДС) \\ t | 08-4 | 60, 70, 69, 71, 76, … |
| 4 | Едновременно с окабеляване P.3: ДДС представлява допълнителни разходи |
19 | 60,71, 76, … |
| Ситуация 1: Държавните разходи са направени преди размисъл на обекта по сметка 01 |
|||
| 5 | 68 | 51 | |
| 6 | Включиха разходите за държавно мито за регистрация на права на обекта на недвижими имоти в първоначалната стойност на основния фонд | 08-4 | 68 |
| 7 | 01 | 08-4 | |
| 8 | 68 | 19 | |
| 9 | 68 | 19 | |
| Ситуация 2: Разходите за държавно мито се правят след отражението на обекта в сметката 01 |
|||
| 5 | Целта на недвижимите имоти, приета за отчитане като фиксирана оценка при първоначалната цена | 01 | 08-4 |
| 6 | Приспадане на ДДС върху придобитите основни средства | 68 | 19 |
| 7 | Подадени до приспадане на ДДС при допълнителни разходи, свързани с покупката на дълготрайни активи | 68 | 19 |
| 8 | Средствата са изброени от текущата сметка за изплащане на държавно мито за регистрация на права на обект на недвижими имоти | 68 | 51 |
| 9 | Отразяват разходите за държавно мито за регистрация на права на обекта на недвижими имоти като част от други разходи | 91-2 | 68 |
Пример 1..
LLC "Моята храна" в средата на май е придобила помещение за хранителни стоки по договор за продажба за 4,720 000 рубли, включително ДДС (18%) - 720 000 рубли. Тъй като обектът е напълно подходящ за неговото използване по предназначение, организацията го прехвърли на състава на дълготрайните активи и пуснато в експлоатация.
Документите за регистрация на права на недвижими имоти бяха подадени в Регистриращия орган в началото на юни. Размерът на държавното мито за юридическо лице възлиза на 22 000 рубли. През юли е регистриран собствеността на помещенията.
Референтни данни:
- обществото прилага обща данъчна система (въз основа).
- в съответствие с семинара на сметките, одобрени в счетоводната политика на OOO "Моята храна" за счетоводни цели, съоръженията за недвижими имоти с дълготрайни активи се вземат предвид при следните подсметки.
Работен план за сметки "Моята храна"
| Кодът | Име |
| 01 | Фиксирани активи |
| 01-1 | |
| 01-2 | |
| ....... | ....... |
Решение.
Ще бъдат направени следните кабели в счетоводството.
| № P / P | Съдържание на операцията | Дебит | Кредит | Сума, разтрийте. |
| Може | ||||
| 1 | Отразява цената на закупените помещения (без ДДС) | 08-4 | 60 | 4 000 000 |
| 2 | Счита, че сумата на ДДС "вход" върху обекта на недвижими имоти | 19 | 60 | 720 000 |
| 3 | Предметът е приет за отчитане като фиксирана оценка при първоначалната стойност и възложено: помещенията са отразени в състава на недвижимите имоти, правата, на които не са регистрирани | 01-1 | 08-4 | 4 000 000 |
| 4 | Представени, за да приспаднат сумата на ДДС "входа" в придобитата стая | 68 | 19 | 720 000 |
| юни | ||||
| 5 | Изброени от текущата сметка. Парични средства за плащане на държавно мито за регистрация на собственост върху недвижими имоти. | 68 | 51 | 22 000 |
| 6 | Вземане на държавното мито за регистрация на собственост върху собствеността на недвижимите имоти в други разходи на организацията | 91-2 | 68 | 22 000 |
| Юли | ||||
| 7 | Публикувано от стаята в състава на съоръженията за недвижими имоти, които са преминали държавна регистрация | 01-2 | 01-1 | 4 000 000 |
В съответствие с параграф 2 от PBU 6/01 организацията ще започне да абсорбира помещението за съхранение от юли.
Край на примера
Данък върху печалбата
С цел данъчна декларация, недвижимите обекти, придобити от Организацията за икономически дейности, се вземат предвид в състава на амортизираното имущество, при спазване на критериите параграф 1, параграф 1 от член 256 от Данъчния кодекс на Руската федерация .
Фиксираните активи се приемат за данъчно отчитане при първоначалните разходи, което се определя по начина, определен в член 257 от чл. 257 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Впоследствие тази цена е отписана за амортизация. Съгласно член 259 от чл. 259 от Данъчния кодекс на Руската федерация относно обектите на амортизируема собственост, правата, на които подлежат на държавна регистрация, амортизацията се начислява по общо установения начин, както и за други основни средства: \\ t От първия ден от месеца, следващ месеца на въвеждане в експлоатация на съоръжението. В същото време организацията не трябва да изчака датите на държавна регистрация на собственост върху собствеността или документира факта на подаване на документи на регистрационния орган.
справка. Правилата на чл. 4.259 не се прилагат за дълготрайни активи, които организацията започна да използва до 2013 година. По-рано действайки нормата на параграф 11 от чл. 258 Данъчният кодекс на Руската федерация не даде възможност на организациите да усвоят обекти да бъдат държавна регистрация, по-рано от крайния срок за документиране на документи за регистрация на права на собственост. От 1 януари 2013 г. това нормално престава да действа във връзка с влизането в сила на федералния закон от 29 ноември 2012 г. № 206-FZ.
Но не всички обекти на недвижими имоти са обект на амортизация. Съгласно член 256, параграф 2 от Данъчния кодекс на Руската федерация, изключенията са парцели и други обекти на управление на околната среда (подпочвен случай, вода и др.), Обекти на недовършена капиталова конструкция и др. Някои дълготрайни активи са изключени в Всичко от състава на амортизираното свойство (стр.3 стр .256 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Амортизационна премия
Въз основа на член 258, параграф 9 от Данъчния кодекс на Руската федерация, организацията има право да намали първоначалната стойност на дълготрайните активи върху амортизационната премия, чиято стойност може да бъде: \\ t
- не повече от 10% от първоначалната стойност на обекта, отнасящ се до 1, 2, 8-10 амортизационни групи;
- не повече от 30% от първоначалната стойност на обекта, отнасящ се до 3-7 амортизационни групи.
Решението за използване на премията за амортизация и неговия размер следва да бъде залегнало в счетоводни политики за данъчни цели.
Амортизационната премия се взема предвид при състава на косвените разходи на този отчетен (данък) срок, в който основното средство за защита започва да бъде амортизирана (параграф 2 от член 272 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Като се има предвид разпоредбите на клауза 4 от член 259 от Данъчния кодекс на Руската федерация, в месеца се извършва отписване след месеца на влизане в експлоатация на недвижимо имущество. В същото време обектът след въвеждане в експлоатация е направен на амортизационната група при първоначалната цена, по-малка от размера на премията.
В случай, че основният инструмент, по отношение на който е бил използван амортизационната награда, е изпълнена за 5 години от момента на въвеждането си на взаимозависимото лице, премията е обект на възстановяване в периода на докладване (данък) за прилагането на Операция за изпълнение (ал .9 728 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
справка. До 1 януари 2013 г. нормата на параграф 3 от параграф 9 от чл. 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация не съдържаше указания за конкретна категория лица, изпълнени от собственост.
Друг важен момент. Амортизационната премия се прилага само за амортизирани дълготрайни активи, т.е. към тези обекти, които подлежат на обезценяване на данъчното счетоводство. Така че част от стойността на парцела не може да бъде отписана за разходи под формата на амортизационна премия, тъй като в съответствие с член 256 от чл. 256 от Данъчния кодекс на Руската федерация, земята не е амортизирана.
Счетоводно законодателство, амортизационната премия не е предоставена. Следователно използването му за данъчни цели определено ще доведе до различията между амортизационните суми, натрупани в счетоводството и данъчното счетоводство.
Придобиване на сградата и земята под него
При закупуване на недвижими имоти организацията може да срещне някои трудности при определянето на първоначалната си цена. Например, на практика може да има ситуация, в която е определена една цена в договора за закупуване на сграда (структури, сгради и др.) И Парцел. Нормата на параграф 2 от член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация пояснява, че в такива случаи установената цена на сградата или други недвижими имоти включва цената на земния парцел, на който се намира обектът (освен ако не е предвидено друго от закона или договора). Освен това законодателството не задължава частта от сделката при закупуване на продажба на няколко недвижима предмети, за да посочи цената поотделно за всяка от тях.
Въпреки това, вземете сградата и земята, за да се отчете, тъй като един няма да работи. Такова заключение следва от параграф 2 от P. 6 PBU 6/01, неговата законност потвърждава Министерството на финансите на Русия в писмо от 19.05.2003 г. № 04-02-05 / 3/50. Факт е, че сградата има ограничен полезен живот и изобщо не е инсталиран за земята. (Освен това в съответствие с параграф 4, параграф 4 от член 374 от Данъчния кодекс на Руската федерация, земният парцел не подлежи на данък върху имуществото. Ако не различавате стойността на Земята, след това инспектиране, най-много Вероятно ще изисква договорна сума изцяло при изчисляване на данъчната основа.) Така че помислете за това, че тези обекти недвижими имоти са необходими поотделно. От тук има въпрос, каква част от разходите за приписване на сградата и какво - до земята?
Настоящото законодателство не дава ясен отговор на въпроса, официалните обяснения на длъжностните лица са практически не, а съдебната практика все още не е разработена. Можете да разрешите проблема по няколко начина:
- да сключи допълнително споразумение за споразумението за продажба и покупка, където да се уточнят разходите за всеки обект за недвижими имоти. Въпреки че този път на решенията е най-приемлив, но не винаги е възможно;
- експерт: Използване на независими данни за оценка, пропорционално разделяше общата стойност между обектите на недвижимите имоти. Но си струва да се отбележи, че използването на този метод не изключва възможността за спорове с данъчни органи;
- да разпространява разходите за закупуване на няколко обекти на недвижими имоти, базирани на избраната и информирана базова организация (например, пропорционално на кадастралната стойност на сградата и земния парцел). Това становище е изразено от представители на Министерството на финансите на Русия в писмо от 06.28.2013 г. № 03-05-05-01 / 24812. Освен това, възможността за изчисляване на цената на сградата чрез изваждане от общата сума на прогнозната стойност на предложената от автора на писмото, не е намерила подкрепата си от финансовия отдел.
Организацията трябва да помни, че избира една или друга процедура за разделяне на общата стойност между няколко имота, тя отива на определен риск. С какво е свързано? Нормата на стр.7 PBU 1/2008 ви позволява да разработвате начини за отчитане, ако те не са установени законодателство. Но данъчният кодекс не предоставя такава възможност, тъй като данъчните правила следва да бъдат еднакви и разбираеми за всички данъкоплатци. Следователно всеки разработен метод за данъчно облагане, който не е залегнал на законодателното равнище, може да причини инспектори на искове.
Допълнителни разходи, които са направени чрез закупуване на дълготрайни активи, които изискват регистрацията на права, се разпределят между обектите в съответната пропорция.
Данъчен регистър Държавно мито
Как?
Също така, както при счетоводството, процедурата за данъчно отчитане на разходите, свързана с държавната регистрация на права на недвижими имоти, зависи от момента на тяхната комисия: \\ t
- преди да влезете в обекта в експлоатация;
- след въвеждане на обекта в експлоатация.
В първия случай следва да се вземат предвид разходите при формирането на първоначалната стойност на фиксираната оценка. Такава гледна точка се придържа към Министерството на финансите на Русия (писма: от 04.03.2010 г. № 03-03-06 / 1/113, от 19.05.2009 г. № 03-05-05-01 / 26, от 05 / 18/2009 № 03-05-05-01 / 26 от 27 март 2009 г. № 03-03-06 / 1/195 и др.). Той оправдава позицията си по нормата на член 257 от член 257 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Според този процент, при закупуване на собственост в реално стил, първоначалната му цена е последователна от разходите за придобиване, доставка и привличане на подходящо състояние. В същото време само ДДС и акцизните данъци и акцизите не са включени в сумата и държавното задължение не е включено в този списък.
Във втория случай разходите се начисляват на други разходи, свързани с производството и прилагането (параграф 1, параграф 1, параграф 1 от чл. 264, ал. 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Аргументът в полза на този ред на счетоводство е, че при въвеждането на обект на фиксирани активи в експлоатация, първоначалните му разходи вече са били формирани и промяната не подлежи на основание, с изключение на основанията, изброени в член 257, параграф 1 от чл. на данъчния кодекс, а именно:
- завършване;
- преоборудване;
- реконструкция;
- модернизация;
- техническо преоборудване;
- частична ликвидация;
- други подобни причини.
Регистрацията на права на недвижими имоти не се прилага за такива основания. Следователно, в разглежданата ситуация разходите за държавно мито не могат да увеличат първоначалната стойност на дълготрайните активи. Легитимността на тези констатации се потвърждава от Министерството на финансите на Русия в писмото си от 11.02.2011 г. 03-03-06 / 1/89.
В допълнение към описаната по-горе процедура за вземане на разходи за държавна регистрация на права на недвижими имоти, има алтернативен подход. Според него държавното мито следва да бъде включено в други разходи, независимо от това, когато е била натрупана: преди или след влизане в съоръжението на дълготрайните активи. Аргументите тук са следните:
Държавното мито се начислява за регистрацията на прехода на собственост върху вече придобития обект;
- фактът, че плащането на държавно мито не влияе върху пригодността на обекта към употреба.
Това означава, че държавното мито е независим вид потребление, което не е свързано с придобиването, доставката и привеждането на фиксираната оценка на подходящо работно състояние.
Освен това в съответствие с член 13 от Данъчния кодекс на Руската федерация държавната мита се отнася до федералните такси. Следователно въз основа на член 264, параграф 1, параграф 1, параграф 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация, организацията има право да вземе предвид тези разходи като част от други разходи.
Преди това тази позиция беше подкрепена от Министерството на финансите на Русия (писма: от 10.19.2007 г. № 03-03-06 / 1/725, от 16 февруари 2006 г. № 03-03-04 / 1/116 , от 02.03.2006. № 03-03-04 / 1/165, от 30.03.2005 г. № 03-03-01-04 / 1/137). Въпреки това по-късно разяснения на финансистите по въпроса за членът на държавното мито преди въвеждането в експлоатация на съоръжението съдържат заключения, че тези разходи участват в формирането на първоначалната стойност на дълготрайните активи.
Във връзка с неяснотата на съществуващите мнения, организацията, ръководена от нормата на член 252 от чл. 252 от Данъчния кодекс на Руската федерация, може самостоятелно да определи групата за разходи, на която разходите за държавна регистрация на собственост върху недвижима собственост ще се приписва. Избраната счетоводна опция трябва да бъде консолидирана в счетоводни политики за данъчни цели (ABZ.5 Член 313 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Кога?
За да се вземе предвид държавната такса за регистрация на права върху недвижима собственост за целите на данъка върху доходите, следва да се спазват 3 основни принципа на признаване на потребление, които са формулирани в член 252, параграф 1 от член 252 от Данъчния кодекс на Руската федерация, следва да бъдат спазени . \\ T
- консумацията трябва да бъде разумна;
- потреблението трябва да бъде потвърдено документирано;
- потреблението трябва да бъде свързано с дейности, които са насочени към получаване на доход.
Ако се извършат всички горепосочени условия, потреблението се начислява в данъчното счетоводство. Но когато е необходимо да направите това конкретно: при заплащане на държавна такса или прехвърляне на документи за регистрация?
От член 333, параграф 1, параграф 1, параграф 1, параграф 1 от точка 5.2 от Данъчния кодекс на Руската федерация е известно, че изчисленията с бюджета за ангажиране на правно значими действия са направени: \\ t
- преди да кандидатствате за регистрация;
- след като кандидатствате за регистрация, но до неговото внимание (когато заявлението е подадено в електронна форма).
Ако таксувате потребление в деня на плащане, той ще се окаже, че ние сме пред събитието, с които се дължи прехвърлянето на държавно мито. Регистрационните действия все още не са започнали и дори не могат да се извършват (по инициатива на заявителя). В последния случай организацията има право да върне прогнозираните фондове (параграф 1, параграф 1, параграф 1 от чл. 333,40 от Данъчния кодекс на Руската федерация), а след това полученото потребление ще бъде неразумно. Ето защо е методологично правилно да се признава разходът на датата на подаване на документи в регистрите. След приемането на документите, организацията вече не може да откаже да извърши правно значими действия, за които е платена държавната такса.
Пример 2..
В началото на август растението за метали АД придоби производствена сграда за 35 400 000 рубли, включително ДДС (18%) - 5,400,000 рубли. И земята под нея е 20 000 000 рубли, без ДДС (съгласно член 146, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Фирмата за недвижими имоти "партньор" е предоставена от услугата за придобиване на недвижими имоти струва 354 000 рубли, включително ДДС (18%) - 54 000 рубли.
В края на същия месец организацията е напълно подготвена за използването на активи, приети основните фондове и пусна в експлоатация. В съответствие с реда на главата, полезният живот на производствената сграда е 30 години и 6 месеца или 366 месеца (10 амортизационни групи). Тъй като земята не подлежи на обезценяване (ABZ.5 p. 17 PBU 6/01, параграф 2 от член 256 от Данъчния кодекс на Руската федерация), тогава полезният живот за него не е установен.
В началото на септември бяха представени документи за държавна регистрация на права на собственост върху недвижими обекти. Преди това организацията, посочена в бюджетното държавно мито за извършване на действия за регистрация на 22 000 рубли. За всеки обект.
В началото на октомври бяха регистрирани собственост върху сградата и парцела.
Референтни данни:
1) обществото е на общата данъчна система (въз основа);
2) В съответствие със счетоводната политика на металообработването АД за счетоводни и данъчни счетоводни цели: \\ t
- обезценяване на всички дълготрайни активи се начислява по линеен начин;
- срокът на полезно използване се определя от класификацията на дълготрайни активи, включени в амортизационни групи (одобрени от постановлението на правителството на Руската федерация от 01.01.2002 г. № 1);
- допълнителни разходи, свързани с пристигането на няколко недвижими предмети, се разпределят пропорционално на покупната цена на тези обекти по договора (без ДДС);
3) В съответствие със счетоводната политика на АД "Металообработваща завод" за данъчни счетоводни цели
- Амортизационната премия се прилага за амортизирани дълготрайни активи. (За предмети 10 амортизационни групи, размерът на наградата е 10% от първоначалната стойност);
- разходите за услугите в областта на реалността са включени в първоначалната цена на предмета на дълготрайни активи;
4) В съответствие с работния план на сметките, одобрени в счетоводната политика на инсталацията за метални ролки АД за счетоводни цели, съоръженията за недвижими имоти с дълготрайни активи се вземат предвид при следните подсметки.
Работен план на сметките АД "Метални растителни заводи"
| Кодът | Име |
| 01 | Фиксирани активи |
| 01-1 | Реални обекти, които не са преминали държавна регистрация |
| 01-2 | Реални обекти, които са преминали държавна регистрация |
| ....... | ....... |
Решение.
Регистрирани организацията трябва да формира 2 независими обекти на инвентара: производствена сграда и парцел. Освен това, разходите за недвижими услуги, които са свързани с придобиването на тези недвижими активи, трябва да бъдат разпределени.
1. Разходите за услуги, които ще бъдат включени в първоначалната цена на производствената сграда.
. Плащане:Цената на недвижимост X Цената на сградата без ДДС / (цената на сградата без ДДС + цената на парцела) \u003d 300 000 рубли. x 30 000 000. / (30 000 000 рубли. + 20 000 000 рубли.) \u003d 180 000 Rr.;
2. Цената на услугите, които ще бъдат включени в първоначалната стойност на парцела.
. Плащане: Цената на услугите на недвижимост X е цената на земята / (цената на сградата без ДДС + цената на парцела) \u003d 300 000 рубли. x 20 000 000 рубли. / (30 000 000 разтривайте + 20 000 000 рубли.) \u003d 120 000 разтривайте.
Придобиването на обекти на недвижими имоти е отразено в счетоводството чрез следното окабеляване.
| № P / P | Съдържание на операцията | Дебит | Кредит | Сума, разтрийте. |
| Август | ||||
| 1 | Отразява цената на придобитата производствена сграда (без ДДС) | 08-4 | 60 | 30 000 000 |
| 2 | Разглеждат сумата на ДДС за производство на производствена сграда | 19 | 60 | 5 400 000 |
| 3 | Отразява цената на придобития парцел (без ДДС) | 08-1 | 60 | 20 000 000 |
| 4 | 08-4 | 60 | 180 000 | |
| 5 | Отразява цената на услугите за недвижими имоти, включени в първоначалната цена на сградата (без ДДС) | 08-1 | 60 | 120 000 |
| 6 | Разглеждат сумата на ДДС за услуги за недвижими имоти | 19 | 68 | 54 000 |
| 7 | Производствената сграда е направена за отчитане като фиксирана оценка при първоначална цена и възложена (отразена в състава на недвижимите имоти, правата, на които не са регистрирани) | 01-1 | 08-4 | 30 180 000 |
| 8 | Парцелът е приет за отчитане като фиксирана оценка при първоначалната цена и възложена (отразена в състава на недвижимите имоти, правата, на които не са регистрирани) | 01-1 | 08-1 | 20 120 000 |
| 9 | Приспадане на размера на "входа" на придобитата производствена сграда | 68 | 19 | 5 400 000 |
| 10 | AMPAID за приспадане на сумата на ДДС за услуги за недвижими имоти | 68 | 19 | 120 000 |
От първия ден от следващия месец (септември) счетовъгтът на АО ще започне да начислява амортизация на производствена сграда в счетоводството и данъчното счетоводство. (Парцелът не е засегнат от обекта.) Въпреки това, при изчисляване на обезценяването приспадане за целите на данъка върху доходите, трябва да се вземе предвид амортизационната премия (10%).
Изчисляване на амортизацията (а) линеен метод:
- В счетоводството:
1. ARD \u003d начална цена X амортизационна скорост (година.) \u003d 30 180 000 разтриване. x 100% / 30.5 g. \u003d 989 508.20 рубли.
2. AMES \u003d AGD / 12 месеца. \u003d 983 606.56. / 12 месеца. \u003d 82 459,02.
- В данъчното счетоводство:
1. AMES \u003d (начална цена - амортизационна премия) / полезен период на употреба (месец) \u003d (30 180 000 разтрийте. - 30 000 000 разтрийте. X 10%) / 366 месеца) / 366 месеца) / 366 месеца \u003d 74 262.29.
Изчислението показва, че сумите на амортизационните амортизации, които се дебитират в счетоводството и данъчното счетоводство, неравностойно. Това се дължи на целите на данъчното облагане на печалбите, организацията може да включва 3,000 000 рубли. От първоначалната стойност на обекта под формата на премия през първия месец на амортизацията, докато в счетоводството това не може да се извърши. По този начин общият размер на разходите, който организацията ще може да вземе предвид през септември, ще бъде:
- в счетоводството - 82 459,02 рубли;
- в данъчното счетоводство - 3 074 262,29 рубли. (\u003d 3,000,000 рубли. + 74 262.29.)., Кои 2 991 803.27 рубли. (\u003d 3 074 262.29. - 82 459,02 руб.) Повече от счетоводството.
Получената облагаема временна разлика в размер на 2 991 803.27 рубли. Представлява отсрочена данъчна отговорност (IT):
- IT \u003d облагаема временна разлика x 20% (данъчна ставка) \u003d 2 991 803.27 разтриване. x 18% \u003d 598 360,65 разтриване.
През септември (месецът от започване на амортизацията по основните средства) организацията ще бъде обвинена в счетоводство. Счетоводното окабеляване ще бъде така.
| № P / P | Съдържание на операцията | Дебит | Кредит | Сума, разтрийте. |
| Септември | ||||
| 1 | Изброени от текущата сметка пари в заплащане на държавно мито за регистрация на собствеността върху собствеността на недвижимите имоти - производство сграда | 68 | 51 | 22 000 |
| 2 | Публикувано от държавата мито за регистрация на собственост върху имота на недвижими имоти - производство сграда | 91-2 | 68 | 22 000 |
| 3 | Изброени от текущата сметка Парични средства за изплащане на държавно мито за регистрация на собствеността върху имота на недвижими имоти - земя | 68 | 51 | 22 000 |
| 4 | Публикувано от държавното мито за регистрация на собствеността на имота на недвижими имоти - земя | 91-2 | 68 | 22 000 |
| 5 | Отразява начисляването на амортизацията за производствените помещения за септември | 20 | 02 | 82 459,02 |
| 6 | Отразена теглич | 68 | 77 | 598 360,65 |
Следващият месец (октомври) обезценяването на счетоводството ще бъде таксувано с $ 8,196.73. (\u003d 82 459,02 разтриване. - 74 262.29.) Повече, отколкото за данъчни цели. Тази сума ще намали частично облагаемата временна разлика, която възниква през септември и в резултат на това ще се изплати в съответната сума, която я натрупа: 8 196.73 рубли. x 20% \u003d 1 639.35 рубли.
| № P / P | Съдържание на операцията | Дебит | Кредит | Сума, разтрийте. |
| Октомври | ||||
| 1 | Производствената сграда се взема предвид като част от съоръженията за недвижими имоти, които са преминали държавната регистрация | 01-2 | 01-1 | 30 180 000 |
| 2 | Парцелът за земя като част от съоръженията за недвижими имоти, които са преминали държавната регистрация | 01-2 | 01-1 | 20 120 000 |
| 3 | Отразява начисляването на амортизацията за производствена сграда за октомври | 20 | 02 | 82 459,02 |
| 4 | Отразено частично отписване | 77 | 68 | 1 639,35 |
Счетоводни кабели, върху начисляването на амортизацията върху производствено строителство и погасяване, то, подобно на бележките № 3 и № 4 от октомври, следва да се извършва в счетоводството месечно по време на оставащия полезен живот до цената на стойността на основните средства или теглене от счетоводство.
| Месец | Счетоводство | Данъчна сметка | ||||
| амортизация на начисляване | натрупване | отписване | балансирам го | амортизация на начисляване | амортизационна премия | |
| септември | 82 459,02 | 598 360,65 | - | - | 74 262,29 | 3 000 000 |
| октомври | 82 459,02 | - | 1 639,35 | 596 721,30 | 74 262,29 | - |
| ноември | 82 459,02 | - | 1 639,35 | 595 081,95 | 74 262,29 | - |
| декември | 82 459,02 | - | 1 639,35 | 593 442,60 | 74 262,29 | - |
| ....... | ....... | ....... | ....... | ....... | ....... | ....... |
| В края на полезната употреба | ||||||
| 365 месеца. | 82 459,02 | - | 1 639,35 | 1 639,35 | 74 262,29 | - |
| 366 месеца | 82 459,02 | - | 1 639,35 | 0 | 74 262,29 | - |
| През февруари цената на производствената сграда и отсрочено данъчно задължение (то) ще бъдат отписани | ||||||
Край на примера
Document Drive.
В съответствие с параграф 1 от член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация, фактът, че прехвърлянето на недвижим обект е документиран: \\ t
- закон за предаване;
- друг документ за прехвърляне.
Въз основа на P.81 методологически указания за отчитане на дълготрайни активи № 91N, съоръжението се прехвърля на една страна в собствеността на другата страна за акта за приемане и прехвърляне на дълготрайни активи. Единната форма на този първичен документ OS-1A е разработена от Държавния комитет по статистика на Русия (Резолюция от 01/21/2003 № 7). Законът е попълнен и подписан от двете страни по сделката и продавача и купувача.
Заслужава да се отбележи също, че част 4 от член 9 от Закон № 402-FZ не забранява на организациите да използват собствените си форми за изпълнение на счетоводни операции. В същото време основният документ трябва да съдържа всички задължителни данни, предвидени в част 2 от член 9 от Закона № 402-FZ.
2.1 Систематизиране на основания и начини за придобиване на собственост.
Да се \u200b\u200bслучи с правото на собственост, както и други правни отношения, е необходимо да има някои правни факти, които в гражданското право на Русия се наричат \u200b\u200bоснование за придружаване на собствеността. Традиционно те обикновено се разделят на първоначални и деривати. Въпреки това, когато определя основата за класифициране на съответните правни факти, различни източници предпочитат различни критерии.
По този начин редица учени * смятат, че като основата на класификацията трябва да се вземе Ще предшестващ собственик. Според тях е първоначално да се включат такива основания, в които правото на собственост възниква в лице, независимо от волята на предишния собственик, а дериватите се признават като такава като такава воля.
В противен случай вярваше, че наличието на верен критерий просмяност*, и първоначалната се отнася до правните факти, които се основават на наследяването, и съответно на деривати, тези се основават на наследяването. Те посочват критерия щене във всички случаи издържат практическа проверка. Например наследник, който има право на задължителен дял (т.нар необходим наследник), получава този дял. Противно на волята на предходния собственик на представителя - въпреки че този метод за придобиване, като наследство, е извън всякакво съмнение, се отнася до деривативни начини за придобиване на собственост.
По-близо до гледна точка на последната, тъй като доктриналната интерпретация на закона, за която самата цивилизация трябва да се основава на вътрешно неспокойни парцели, които не водят до парадоксални заключения. В същото време най-доброто, от моя гледна точка, чрез решаването на тази задача е да следвам вътрешната логика на такъв закон и в този случай е известно, че законодателят във всички случаи са определени определени правни последици с наличието на двете липсата на разпространение, което не може да се каже за волята. Това означава, че практическата стойност за юридическия закон има доста критерий ПросмяностТака че той е избран да проучи основите на придобиване на права на собственост.
Това е още по-подходящо, че в момента различни активно се появяват - и често многопосочни процеси. Приватизацията, в която държавната и общинската собственост отива на собствеността на гражданите и организациите, обектите на "Социалност" и други собствени комплекси се движат, напротив, до държавна и общинска собственост. Всичко това свойство е обременено с множество задължения на най-разнообразния характер и често и снабдени с различни съпричастност, често много привлекателни за собственика. И приемането на правно значими актове обикновено е тясно свързано с присъствието или липсата на наследяване.
Следователно ще бъдат разгледани основите на придобиване на правото на собственост, класифицирани по първоначалните и дериватите съгласно критерия. просмяност. Въз основа на този критерий първоначалните основания следва да се припишат на:
придобиване на собственост върху новоизмерното нещо (P 1 Art.218 GK)
рециклиране (St.220 GK)
обжалване на собствеността на публично достъпните неща (чл.221 gk)
придобиване на собственост върху собствеността на деформално имущество (член 218, член 218, член 225, 226; Насаменост поради прилагането на член 235, параграф 2, член 235, член 236 от Гражданския кодекс) \\ t
задаване на клапан (член 233 от Гражданския кодекс)
поради появата на ограничението на придобивката (член 224 от Гражданския кодекс)
относно неразрешеното строителство поради прилагането на параграф 3 от чл.222
немпелни животни (член 230-232 gk)
придобиването от безусловния собственик също има основание да разгледа първоначалния начин за придобиване на собственост.
Деривативните методи за придобиване включват:
придобиване на собственост върху договора
придобиване на собственост по реда на наследството
национализация (член 306 от Гражданския кодекс)
приватизация (чл.217, част 2 стр.2. Член 2235 от Гражданския кодекс)
придобиване на права на собственост върху собствеността на юридическо лице поради реорганизацията или ликвидацията (член 63, параграф 7, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2, параграф 2 от гражданското \\ t
призивът на възлагането на собствеността на собственика на задълженията си (член 235, алинея, параграф 2, параграф 2, член 238 от Гражданския кодекс) \\ t
обжалването на имущество в полза на държавата в интерес на обществото (реквизиция) или, като конфискация, т.е. под формата на санкции за перфектно престъпление (член 242, 243 от Гражданския кодекс) \\ t
огорване на недвижими имоти поради премахването на земния парцел, на който се намира (член 239 от Гражданския кодекс) \\ t
откуп на вечно съдържат имот (St.St.240,293)
закупуване на домашни любимци, отпечатани, като ги се свържете с тях (статия 241 gk)
придобиване поради прекратяване на собствеността върху собствеността на лицето, на което не може да принадлежи (параграф 2. Член 235, член 235, чл. 238 от Гражданския кодекс).
Трябва да се отбележи, че някои методи за придобиване могат, в зависимост от специфичните обстоятелства, да действат като първоначални или като деривати, пример, за който е да закупи собственост на продукти, плодове, приходи, получени от използването на определен имот.
Изследването на всяка от основанията за придобиване на право на собственост като цяло може да бъде темата за отделна пълноправна научна работа. След това ще бъдат разгледани различни основи на придобиване на права на собственост на недвижими имоти.
За недвижими имоти (недвижими имоти, недвижими имоти), законодателят принадлежи на парцели, раздели на подпочвения, отделни водни обекти и всичко, което е твърдо свързано със земята, т.е. обекти, движението на което е невъзможно без непропорционални щети към предназначението им, включително гори, многогодишни насаждения, сгради, съоръжения (член 131 от Гражданския кодекс), както и за държавната регистрация на въздушните и морските съдилища, дългогодишни кораби, космически обекти. Законът за броя на обектите на недвижимите имоти също може да включва и други имоти. Важна характеристика на собствеността върху недвижимия имот е задължителната държавна регистрация на всички правни факти, свързани с възникването, прехода и прекратяването на такова право (параграф 2 от член 131 от Гражданския кодекс), а в някои случаи, предвидени в закона, \\ t Освен това и специална регистрация. Основният правен акт, регламентиращ процедурите за регистрация, е законът на Руската федерация "относно държавната регистрация на сделки с недвижими имоти".
2.2 Начални основинедвижим имот.
Собственост на новосъздадения неподвижен Имотът се придобива от лице, което го е направило или създава за себе си в съответствие със закона и други правни актове (параграф 1 от чл. 218 GK). В същото време законодателят специално за недвижимите имоти трудно свързва момента на придобиване на права на собственост върху такова имущество с момента на нейната държавна регистрация (член 229 от Гражданския кодекс).
Отделно, законодателят обсъжда състоянието на придобиване на собственост за неоторизирани сгради, това е в нарушение на принципа на спазване на закона и други правни актове. Член 222 от Гражданския кодекс определя неразрешеното строителство като жилищна сграда, друга сграда, структура или друга недвижима собственост, създадена на земя, която не е определена за тези цели по начина, предписан от закона и други правни актове или създадени без необходимост, разрешителни или със значително нарушение на стандартите и правилата за градско планиране. В същото време неоторизираното строителство не позволява на собственика да придобие собственост върху неразрешено недвижимо имущество и да се разпорежда с такова имущество, което законът посочва допълнително. Това означава, че са възможни инциденти, в които правото на собственост не произтича първоначално на никого. Следователно неразрешеното строителство трябва да бъде разрушено от лицето й или за своя сметка, с изключение на случаите, предвидени в параграфи222 от Гражданския кодекс, в който неоторизираният предприемач се присъжда на заповед за разрушаване на разрушаването на цялата или частта. на неприлично и разрешаване на подходящата територия по отношение на крайните срокове, кой разработчик е длъжен да предприеме подходящи действия.
Въпреки това, при условията, установени от закона, собствеността на такава сграда може да бъде призната от съда за лицето, което е направило неоторизирано развитие върху земята, която не принадлежи към него или зад лицето, липсващата, наследствено притежание, което е постоянно неопределено използване на което е такъв заговор.
Собствеността на неразрешения предприемач може да бъде призната само при условие, че земята под съответното строителство ще бъде предоставена по предписания начин, който да бъде предоставен на този човек под изградената сграда и зад собственика на заглавието на обекта - с Задължително създаване на размери, при което такъв собственик е длъжен да компенсира предприемача, свързан със строителството. И никой от тези лица не може да бъде признат за собственика на подходящото имущество, ако запазването на строителството нарушава правата и интересите, защитени от закона, интересите на лицата или създават заплаха за живота и здравето на гражданите.
Значителна първоначална основа за придобиване на права на собственост върху недвижимите имоти е unceunty Такъв имот. Дело Съгласно правилата на член 225 от Гражданския кодекс, такова имущество се признава, че собственикът няма собственик или собственикът, който не е известен или отказва да предостави право на собственост в съответствие с член 236 от Гражданския кодекс. Следва също така да се отбележи, че в последния случай такъв собственик не губи права и не е освободен от задължения по отношение на съответното имущество до придобиването на собственост върху това от друго лице.
Основата и процедурата за придобиване на собственост върху собствеността върху неколесни недвижими неща е отменена в параграф 2 б.2 от член 25 от Гражданския кодекс. Това върховенство на закона е описание на общата процедура за регистрация и възлагане на собственост върху подходящото собственост, както и затворен списък с други варианти за определяне на съдбата на определеното имущество.
По искане на местното самоуправление, на територията на които са били открити или декларирани недвижими имоти имунитет, органи, които регистрират права на недвижими имоти, такива неща се записват и след годината от посочения ден органът, упълномощен да управлява посоченото указано Имуществото получава правото да се свърже с съда, който изисква признаването на правото на общинската собственост на това нещо. Ако нейният бивш собственик на заглавието заяви преди признаването от съда на недвижими имоти, такова нещо може отново да бъде прието от него, притежание, използване и обезвреждане или придобит в имущество поради придобиване на рецепта.
Придобивка (Член 234 от Гражданския кодекс) също е една от първоначалните основания за придобиване на права на собственост върху недвижими имоти. В същото време, както и на други основания, собствеността върху недвижимия имот произтича от лицето, придобило това имущество поради ограничението за придобиване след държавната регистрация на съответния правен факт.
За да се придобие собственост върху недвижими имоти поради придобиване на рецепта, е необходимо лицето да не е собственик на имота, добросъвестно, открито и непрекъснато притежавани като собствени данни за петнадесет години. Много е важно за прилагането на тази основа за придобиване на права на собственост е правно правилно определяне на Устава на Устава на собствеността, чиито правила са пряко изброени в чл. 3 и 4 от чл. 234 gk. Така, човек, отнасящ се до изоставянето на притежанието, може да се присъедини към времето на притежанието си през цялото време, по време на което този имот е бил собственост на човека, чийто наследник е човек. В същото време периодът на валидност на полученото предписване започва само след като давностният срок е изтекъл върху идеята за претенцията за пренос или по искане на собственика, който не е ясен собственик (чл. 1 -5 граждански Код на Руската федерация).
Освен това предпоставката за придобиване на рецепта е собствеността на собственост като своя собствена, която е, без да се вземат предвид, че той има собственика. В противен случай сексът е поставен под съмнение и две други необходими подпори на придобиване на рецепта - откритост и съвестност на собствеността върху недвижими имоти
Добресъвестността на собствеността върху собственост означава, че всъщност притежаването на такова имущество, собственикът не знае и не трябва да знае за липсата на собственост върху него, докато липсата на право на създаване на документ (например домашен паспорт) себе си не доказва безскрито на собственика.
Лицето притежава собствеността открито, когато притежаването му е ясно и не се крие от никакви заинтересовани и незаинтересовани трети страни. Задължителните подробности за притежаването на налягането са нейната приемственост. Ако собственикът изпълнява действия, свидетелствайки им задължението да върнат нещата на собственика или контролираното лице да представи иск за връщане на собственост, токът на срока на валидност е прекъснат. В същото време, ако други подробности за най-малкото предписание са очевидно след приключването на посочените обстоятелства, безделието на собствеността започва да тече отново. Трябва да се има предвид, че изтече времето преди почивката да не се брои в периода на натиск, въпреки че, ако третата страна е незаконна лишава собственика на натиска на имота, собственикът има право, установен по закон, до Възстановяване на нарушено притежание. И периодът на наследствения срок продължава, сякаш няма нарушение на собствеността, това е непрекъснато. И последното, важно нещо за текущия период от време, забележка относно придобиването на ограничение като основа за придобиване на собственост върху недвижими имоти. Правила на Закона за полученото ограничение на чл. 11 от Закона на Руската федерация за въвеждане в действието на част от първия граждански кодекс на Руската федерация, т.е. придобиването на изоставяне се прилага и в случай, че имотът е започнал до 1 януари 1995 г. и продължава по това време на въвеждането на част от първия код.
2.3 Псправилно Придобиване на базисобственост върху собственосттанедвижим имот.
Най-често срещаният и редовен начин за придобиване на права на недвижими имоти е придобиване на собственост по договора.За да се придобие собственост върху такава основа, е необходимо дадено споразумение между придобивателя и отлязодейството на имота, а в случаите, пряко предвидени по закон и в квалифицирано писане. В този случай можем да говорим за договора за продажба на недвижими имоти (параграф 7 от Хрониките. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация), чиято форма е установена под страха от инвалидност, както е написано чрез изготвяне на един документ от страните (член 550 от Гражданския кодекс). В същото време законодателят подчертава и предоставя специална защита на отговорността на страните по регистрацията на имущество за недвижими имоти съгласно Договора за продажби на недвижими имоти. В случая, когато законът изисква задължителен нотариален сертификат на съответния договор, собствеността върху придобиването идва след държавната регистрация на този правен факт.
Много често срещани методи за придобиване на недвижими имоти са наследствограждани По закон или от волята,както и придобиването на права на собственост на юридическо лице с тях реорганизация или ликвидация. Когато юридическото лице е реорганизирано до юридически лица на организации на такова юридическо лице, собствеността върху собственост, принадлежаща към нея, прехвърля в подходящи обеми съгласно актовете за прехвърляне и салдото за разделяне (параграф 3, параграф 2, чл. 58, чл. 58 , 59 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В случай на ликвидация на юридическо лице е много по-трудно за неговото прекратяване без прехода на правата и задълженията към правоприемниците. Решението на въпроса за правния приобретател на собственост на ликвидираната организация зависи от това дали участниците в този юридически лица запазват каквито и да било права и, ако се запазят, които в който обем. По подразбиране, законът и съставните документи, имуществото, оставащо след удовлетворяване на изискванията на кредиторите на юридическо лице, се прехвърля на основателите (участниците), което има реални или задължителни права на това имущество (параграф 7 от чл. 63 от Гражданския кодекс \\ t ). Въпреки това, ако говорим за публична асоциация или благотворителна фондация, според закона, и в други случаи тя може да бъде определена от съставните документи, балансът на собствеността в ликвидация се изпраща за решаване на определени, например, социално значителни задачи. Значителна роля при определянето на по-нататъшната съдба на собствеността на юридическото лице също играе на неговата ликвидация.
Споразумение за прехвърляне на недвижими имоти от държавата и общината в частна собственост приватизационен договор (Чл. 217 от Гражданския кодекс) - също трябва да се дължи на тази форма на основание за придобиване на права на собственост. Тази основа за придобиване на права на собственост върху недвижими имоти е особено важна през последните години и причините, може би, най-големият брой изключително трудни за разрешаване на съдебни спорове. Основната причина за появата на трудности при решаването на спорове относно съдбата на недвижимите имоти, свързани с приватизацията на държавната и общинската собственост, по мое мнение, благоприятната природа, посочена от Норма ГК и съответно регламентира тези отношения и процеси в голям брой регулаторни (и дори нормални) актове, публикувани от различни лица. Овластяването на тези лица решава най-важните правно значими въпроси в допълнение към законодателния процес и извън общия контекст на развитието на правната доктрина, в много случаи започнаха да се проверяват само по време на съдебните процеси, свързани с практиката на прилагането на тези действия. И не винаги такава проверка беше с тях достойна за поддържане. С други думи, тази основа за придобиване на собственост не е достатъчно коригирана от правото, която се потвърждава по-долу, когато се вземат предвид подходящите инциденти.
С принудителното лечение на възстановяването на собствеността на собственика на задълженията сина пръв поглед няма пряка връзка между прекратяването на собствеността на един човек и възникването му с друго. Законът обаче предвижда прекратяване на собствеността върху такова имущество от алеенетора само от момента на появата на собственост върху такова имущество от придобиването му. Придобиването на права на собственост върху недвижими имоти по разглежданите фондации се извършва по правило в съда и поради значителен брой ограничения. Като общо правило, недвижимите имоти е жизненоважен вид собственост за гражданите и е от решаващо значение за функционирането на търговски организации, част от техния собственост. Във връзка с това възстановяването на недвижимите имоти на длъжника е наскоро споменато в сложния ред, а в някои случаи тя е пряко забранена.
В близко бъдеще, очевидно отново ще получи широко разпространени такива производни на придобиването на собственост от държавата като национализация, ревюта и конфискация - Tipung на моя език. В съответствие с чл. 35 от Конституцията на Руската федерация, гражданското право установява, че национализацията, т.е. обжалването на държавната собственост върху частна собственост се прави въз основа на закона с възстановяването на държавата до държавния собственик на национализирания имот на действителната си стойност и други загуби в съответствие с чл. 36 GK. Трябва да се плати на факта, че Законът за национализацията може да бъде оспорван само с несъответствието между Конституцията на Руската федерация и само в Конституционния съд на Руската федерация, т.е. тя не подлежи на оспорване по реда на Гражданско производство, но съдът може да разреши спорове за обезщетение и размера на такава компенсация в съответствие от St.36 GK.
Компенсираното изземване на собственост от собственика в интерес на дружеството с решение на държавни органи се извършва по начина и за условията, установени със закон и се нарича реквизиция. Подпорите се прилагат в случаи на природни бедствия, аварии, епидемии, епидемия, с други обстоятелства, които са крайни характер, така конфискувани и запазени имущество могат да бъдат унищожени от собственика на Съда (член 242 от Гражданския кодекс).
В случаите, пряко предвидени от закона, имотът може да бъде запазен от собственика от съдебното решение под формата на санкция за извършване на престъпление или друго престъпление. От съдебното решение или в съответствие със закона, административно (St.243 на Гражданския кодекс). В същото време държавата придобива конфискувана собственост по силата конфискацияВ същото време решението за конфискация, прието в административната заповед, може да бъде обжалвано пред Съда. Характеристика на конфискациите е, че тежестта на собствеността върху определеното собственост се прехвърля само частично, а тяхното изпълнение се дължи на редица ограничения, включително количествено.
Характеристика само за придобиването на права на недвижими имоти е такава основа като обратно изкупуване на недвижими имоти поради изземването на обекта, на който се намира. Член 239 от Гражданския кодекс определя случаите, когато е допустимо за премахването на собственика или продажбата от публични органи по начина, предписан от чл. 279-282, 284-286 GK. Предпоставка за прилагане на тази причина е наличието на доказателство, което е приложило с подходящото изискване използването на земя за държавни или общински нужди, за които е оттеглено, е невъзможно, без да прекратява собствеността на собственика на заглавието на това движимо имущество или доказателство за съответното използване на съответния сухопътен парцел. Процедурата за припадъци е както следва. Решението за оттегляне на парцела и това означава, че обратно изкупуването на недвижими имоти е предмет на държавна регистрация. Собственикът на този имот трябва незабавно да бъде уведомен за регистрация, посочващ датата, но не по-късно от година преди датата на предстоящия откуп. Преди изтичането на годината от момента на уведомяване на собственика, обратното изкупуване е възможно единствено със съгласието на собственика. В случаите, когато собственикът не е съгласен с решението за обратно изкупуване или с предложените условия на обратно изкупуване, държавния орган или местният орган на управление, който е взел решение, който може да бъде придобит от новия собственик на правата на собственост, има право на да предявят иск за обратно изкупуване в рамките на две години от датата на заминаване на собственика на обратно изкупуване на уведомления. Във връзка с неправилното съдържание на собственост, правото на собственост се закупува по начина, определен от член 244 (за културни ценности), 293 (за жилищни помещения) и в други случаи, предвидени в закона. Посоченото свойство има собственик, който е известен, но го нарича завинаги, то позволява нейното увреждане и унищожаване, загубата на други потребителски качества или създава нарушение на нормите и правилата за съдържанието на указаното недвижимо имущество , Заплаха за правата и правото и интереса на трети страни (като например небрежен собственик на хидравличната водноелектрическа станция).
Договорът за продажба на обект недвижими имоти е в писмена форма и подлежи на задължителна държавна регистрация.
При сключване на договор за продажба за тази сделка продавачът има право на търсене:
- плащания, посочени в цената на договора;
- плащат цени на обекта и лихвите (въз основа на банковия лихвен процент на мястото на продавача), ако купувачът не плати своевременно обекта;
- плащане на недвижими имоти или отказ за изпълнение на договора за продажба, ако купувачът откаже да приеме и плати на обекта.
Където продавачът е длъжен:
- предайте собствеността на недвижимите имоти, свободни от всякакви тежести, освен ако купувачът не се съгласи да приеме предмета с обременени точно тези права;
- в случай на изтегляне на съоръжението от страна на купувача от трети страни да отчита стоките на купувача, ако не докаже, че знае или трябва да е наясно с наличието на основания, които са служили като причина за отстраняването;
- да влезе в случая от страна на купувача в случай на иск за изземване на обекта на недвижими имоти от трета страна;
- прехвърляне на съоръжението до купувача във формата, в която е предвидено в договора за продажба.
Купувачът има право на търсене:
- предавания на имота, продадени на него;
- намаляване на цената на обекта или прекратяване на договора за продажба, ако обектът има тежести;
При прехвърлянето на обект, който не съответства на външния вид, който е имал при сключването на договора за продажба:
- пропорционално на намаляването на цените на сделката, \\ t
- безвъзмездно премахване на недостатъците в определен (разумен) период,
- компенсация за техните разходи за премахване на тези недостатъци
- възстановяване на платената цена на обекта с отказ за изпълнение на договора;
- подмяна на обект на недвижими имоти в съответствие с вида (и качеството), предвиден в договора за продажба;
- да представят изискванията, свързани с недостатъците на обекта на недвижимите имоти, когато са намерени в разумен срок, но в срок от две години, освен ако не е установено по закон или договора.
Където купувачът трябва:
- да се \u200b\u200bпрехвърли пред него обект;
- да плащат обекта директно преди или след предаването на обекта, освен ако не е установено друго от договора, закона, друг правен акт;
- платете обекта на цената, предоставена от договора за продажба.
- индивидуални сделки (с участието на посредник);
- публична оферта.
Наддаване за продажба на права на собственост или права на лизинг за недвижими имоти се извършват под формата на търг или конкуренция.
- Публичен метод за продажба на механизма на купувача, който предложи максималната цена, без да налага задължения по него. Под формата на подаване на заявления, търговете са отворени и затворени.
- метод за продажба, осигуряване на предложение от купувача на максималната цена, предоставен им по отношение на предмета на определени задължения - социални (с прилагането на социално-значими програми) или инвестиции (с изпълнението на инвестиционни програми) ).
В търг - конкурентна форма на договорно наддаване, на която се извършва правото на сключване на договор за изпълнението на проекта.
Мена и обмен
Мена - сделката, в която всяка от страните се задължава да прехвърли един обект в замяна на другата страна в замяна на друг. Субектите на сделката могат да бъдат граждани и юридически лица.
Ако транзакцията се окаже, че в съответствие с договора обектите за обмен се признават като неравномерни, след това партията, цената на обекта по-долу, трябва да заплати разликата в цените.
Ако времето за прехвърляне на недвижими имоти не съвпада, се прилагат правилата за представяне на изпълнението на задълженията.
Собствеността в тази сделка постъпва на страните едновременно след изпълнението на задълженията за предаване на съоръжения за недвижими имоти.
Обмяна - транзакция:
- между работодателите на помещения със съответните документи (обмен на право на използване на справедливото право на използване е гарантирано;
- между работодателя на помещението (притежаването само на правото да се използва) и собственикът (обменянето на правото да използва правото на собственост).
Дайте и наследство
Дарение - сделката, в която дарителят преминава свободно или се задължава да се прехвърли на колана:
- имотен обект в собственост;
- законът за собственост (изискване) или на трето лице или освобождават или се задължават свободно от отговорности на собственост.
Субектите на сделката могат да бъдат или граждани или юридически лица.
За транзакция за дарение има ограничения:
- ако имотът е в обща съвместна собственост, дарението е възможно само със съгласието на всичките му участници;
- за юридически лица, ако имотът принадлежи на правото на икономическо управление или оперативно управление, дарението е възможно само със съгласието на собственика на обекта на недвижимите имоти.
В сделката на дарението хазартът има право по всяко време преди предаването на имота да го откаже.
Наследство
Наследство Предоставя прехвърляне на права на собственост след смъртта на наследника си към волята или - при липса на завет - по закон.
под наем
под наем - сделката, в която получателят на наема - собственикът на обекта на недвижимите имоти предава обект срещу собствеността на наемателя, който от своя страна се задължава да обменя, за да може периодично да заплаща получателя на реколтата на определена сума пари или осигуряват средства за съдържанието му в друга форма. Където наем на получателя, лишен от собствеността Обект на недвижими имоти и придобива правото на обезпечението си.
Договор на тази сделка се извършва в писмена форма и задължително сертифицира нотариално заверено и регистрирано.
Наем на тежест земя, предприятие, сграда, строителство или друго недвижимо имущество, предадено под неговото плащане. В случай на отчуждаване на такова имущество, наемателят на наема на задълженията си по договора на наем се прехвърля на придобиващия имущество.
Човекът, който предаде внесения имот на собственост на друго лице, се поема от дъщерната отговорност за изискванията на получателя на наема, възникнали във връзка с нарушаването на договора за наемане.
Наемът има няколко подвида:
- постоянен наем;
- наем на живот;
- съдържание през целия живот с зависимост.
Постоянен наем Тя се плати за неопределено време в брой или чрез предоставяне на неща, изпълняващи работата (предоставяне на услуги), съответстваща на стойността на паричния размер на наема, в края на тримесечието (освен ако не е установено друго от споразумението). Постоянният наем на обект на недвижими имоти може да бъде осребрен както по искане на наемите и по искане на получателя на наема.
Живот По време на живота на получателя. Паричната сума не може да бъде по-малка от една минимална заплата. Този наем обикновено се изплаща ежемесечно (освен ако не е установено друго в договора).
Съдържание през целия живот с зависимост Омагьосан от Договора, който определя стойността на целия обем на зависимостта (което не може да бъде по-малко от две минимални заплати на месец). В този случай съдържанието може да бъде заменено от периодични плащания в пари.
Наем и наемане
под наем
под наем - сделката, в която наемодателят (собственикът на правомощието или лице, упълномощен от закона или собственика) се задължава да предоставя обект за наемане на недвижими имоти за лизинг за временно притежание или използване или само за временно използване на този имот. Писмената форма на договора за наем и нейната регистрация е задължителна.
Ако се случи, че имотът се прехвърля на собствеността на друго лице (т.е. собственикът ще го продаде или обмен, или ще даде или да направи споразумение за наем), лизингът не се променя с новия собственик и не е прекратен ( Ако наемателят не иска това).
При сключване на договор за наем с тази сделка наемодателят има право на търсене:
- своевременно плащане на наем;
- прекратяване на договора за лизинг, ако наемателят използва обекта, който не е в съответствие с назначаването или условията на договора.
Наемодателят е длъжен:
- предоставят наетия обект на недвижими имоти своевременно и в държава, съответстваща на назначаването и условията на договора за лизинг;
- отговарят на недостатъците на обекта, който се отдаде под наем, предотвратявайки използването му;
Наемателят има право:
- празнуват наетия обект за недвижими имоти;
- ако в наземния обект се намират недостатъците: изискват от тях да ги елиминират или да намалят таксите за наем или възстановяване на тяхното премахване или прекратяване на договора за наем;
- изискват намаляване на наема или прекратяване на договора, когато не се договарят от трети страни на наетия обект;
- със съгласието на наемодателя: да премине имота в подситените; Прехвърляне на права под наем на друго лице; дават права под наем в депозит или да допринесе за уставния капитал на икономическите общества и партньорства;
- имат предимство при сключването на лизинг за нов термин.
Наемателят е длъжен:
- да направят наем своевременно;
- използвайте наетия обект на недвижими имоти в съответствие с назначаването и условията на договора.
Правото на част от парцела, който е ангажиран с недвижими имоти и е необходим за неговото използване, се предава едновременно с прехвърлянето на права за наем на недвижими имоти.
Наемане
Наемане на жилищни помещения - операция, в която едната страна е собственик на жилищни помещения или лице, контролирано от него (скривалището) - се задължава да предостави на другата страна (работодател) жилищни помещения за притежание и използване за живеене в нея.
Юридически лица Жилищни помещения могат да бъдат предоставени на притежание и (или) използване въз основа на договор за наем или друг договор. Юридическо лице може да използва само жилищни помещения за гражданите.
В социално наемане Осигурени са изолирани жилищни помещения на нормализирания размер от държавни и общински фондове за неопределено настаняване, подлежащи на плащане на част от комуналните услуги. При търговско наемане, жилищни помещения се предоставят от държавни и общински фондове, без да се класират с размер за договорна търговска такса до 5 години.
Фондация "Лендова" за ограда със собствените си ръце: строителство и функции
Оградата с тухлени колони на фундамент на лента
Изграждане на жилищни сгради като бизнес многоетажни къщи
Договор за изграждане на дървена къща (Bruz Bani, селски къщи от Bruus)
Шаблон на договор за изграждане на къща от дневник или бар