Защо се вдига данъкът върху имотите? Защо инвентарната стойност на един апартамент се увеличава всяка година? Каква е инвентарната стойност на апартамента и къде да го намеря

Инвентарната стойност е цената на недвижимия имот, като се вземат предвид финансовите разходи за неговото възстановяване, степента на износване, разходите за строителни материали и строителни работи. При изчисляване се вземат предвид общата площ на обекта и наличието на комуникационни системи (вода, отопление, газ, електричество, канализация). Въпреки това, инвентарната стойност, която се обработва от ОТИ, не отчита много важни параметри, което е причината за появата на кадастралната стойност, която сега се използва за данъчно облагане и определяне на цените при сделки за продажба.

Имайки предвид гореизложеното, може да се отбележи и фактът, че инвентарната цена на недвижимите имоти е значително по-ниска от пазарната и кадастралната. Това се дължи на факта, че тук не се вземат предвид местоположението, инфраструктурата и цената на парцела.

До 2015 г. оценката на инвентара се считаше за основна цифра, по която се изчисляваше данъкът върху имуществото. След като през същата 2015 г. описът или кадастралната оценка бяха взети предвид при данъчното облагане. Към днешна дата уместността на инвентара е намаляла почти до нула.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите вашия конкретен проблем, моля, използвайте формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):

За какво е?

Инвентаризацията, извършена от ОТИ, е загубила практическото си значение именно в областта на данъчното облагане, но този показател продължава да се изчислява и прилага. Така например този разход се взема предвид за:

• Регистрация на приватизация на недвижими имоти в лична собственост за граждани на Руската федерация;
• Определяне на пазарна оценка на недвижими имоти;
• Оспорване на кадастралната цена на обекта.

Бюрото за техническа инвентаризация извършва калкулацията въз основа на техническите мерки и издадените в резултат на тях документи. Взета е предвид и утвърдената методика за преизчисление, отчитаща физическата износеност на цялата сграда.

Въпреки факта, че днес данъчната система е изцяло преминала към кадастрална оценка, в някои случаи, когато става въпрос за недвижими имоти, които са били приватизирани в началото на деветдесетте години, инвентарната стойност е важна за определяне на данъка. Това се дължи на факта, че подобни недвижими имоти често нямат кадастрален номер. Съответно, ако няма информация за обекта в кадастралната база данни, ще се вземе предвид условният номер, получен по-рано.

Заключения в ОТИ

За да проверите размера на инвентарната стойност, трябва да получите съответния официален сертификат. Такъв документ има ограничен срок на валидност, което означава, че трябва да бъде поръчан непосредствено преди да е необходим. Сертификатът, като заключение за оценката на инвентара, се поръчва от ОТИ. Право да го поиска има собственикът на имота, наемателят на общинско жилище или наемателят, сключил официален договор със собственика и притежаващ нотариално заверено пълномощно.

Бюрото за техническа инвентаризация има няколко отдела. Трябва да се свържете с местоположението на недвижимия обект. За да разберете адреса, на който трябва да отидете, можете да използвате официалния уебсайт на BTI. Там също можете да видите какви услуги предоставя този орган и колко струва.

За да получите необходимото заключение, ще трябва да имате личен паспорт и документи за собственост на интересния имот. Още на място се подава заявление с искане за информация. Отговорът ще отнеме няколко дни. Кога да дойда за готовия документ ще кажат в деня на обжалването.

Законът не забранява независима оценка паралелно и ако резултатите не съвпадат значително, което не устройва собственика, стойността на инвентара може да бъде оспорена.

Откриване на разликите

Оценката на недвижими имоти, като се вземе предвид инвентарната им стойност, е много различна от кадастралните изчисления. Съответно продажбата на обекта и цената биха били различни.

Общото за двете оценки е площта на имота. Съответно, ако цената е определена неправилно и в единния регистър е въведена невярна информация, това може да доведе до много неудобства и проблеми в бъдеще. Говорим не само за неправилно изчисляване на данъка върху имуществото, но и за сключването на всякакъв вид сделки, както и за получаване на ползи за собственика.

Проблемите с неправилно ценообразуване не винаги се решават на място и мирно, така че понякога трябва да прибягвате до помощта на съда. Въпреки това, преди това все още е важно да се приложи официално към други държавни структури, така че ищецът да има доказателства за наличието на основания да се обърне към съда.

Провеждане на оценка

Оспорването на инвентарната стойност на обект на недвижим имот се извършва изключително от държавни структури по инициатива на физически или юридически лица, тоест собствениците на недвижими имоти. Самата оценка се извършва от Бюрото за техническа инвентаризация по решение на местните власти.

Като се вземат предвид федералните стандарти, масово се извършва планирана оценка, но при оспорване се взема определен спорен обект и се назначава специална експертна комисия. Въпреки че първоначално оценките се извършват масово, това не означава, че едни и същи стандарти се прилагат за всички. Недвижимите имоти се разделят на групи, които имат свързани технически характеристики и основни фактори, като еднакви строителни материали, местоположение и др. За всеки случай се прилага стандартна формула.

При оспорване на инвентарната стойност на сграда, обособено помещение или друг обект се привличат и независими експерти с право на такава дейност. Въз основа на резултатите от проверката се съставя съответна документация, която се прилага към съдебното дело.

Как да получите информация?

Преди да може да се оспори инвентарната стойност, трябва да се получи официален документ с актуалните цифри. Такава информация се издава под формата на сертификат и можете да я поискате:

Имайки информация за първоначалната цена на обект на недвижим имот, можете сами да изчислите инвентарната стойност.

Когато се свържете с Бюрото за техническа инвентаризация, ще трябва да попълните заявление по образец, да представите личен паспорт и документи, доказващи собствеността върху обекта на интерес. Освен това ОТИ има право да кандидатства с искане в държавния архив, където се съхранява цялата информация.

Когато се свържете с Rosreestr, издаденият сертификат ще посочи цената на инвентара в съответствие с информацията, получена в резултат на кадастралната регистрация. В същото време трябва да знаете, че дори и при необходимост можете да го оспорите в съда.

Относно предизвикателството

Изчисляването на размера на данъка върху имуществото вече не се извършва въз основа на показателите от оценката на инвентара и вече не се прехвърля на данъчните власти от BTI или Rosreestr. Подобна информация обаче значително влияе върху пазарната цена на жилищата, въпреки че, за разлика от кадастралната оценка, не влияе върху данъците, дължими от собствениците.

Възможно е оспорване на кадастралната и инвентарната стойност, използвани за данъчно облагане на недвижими имоти. За да направите това, трябва да поръчате доклад за пазарната оценка на недвижими имоти от независим професионален оценител. Този специалист ще проведе проучване и ще изчисли цената на обект въз основа на комбинираните стойности на няколко метода (сравнителен, скъп, аналитичен и др.).

За доклада ще се използват параметрите от кадастралната и инвентарната оценка на обекта на проучване. Въз основа на резултатите от оценката собственикът ще получи заключение в ръцете си, което може да използва като доказателство в съда. Ако стойността, получена в резултат на оценката, се окаже по-ниска от стойността на инвентара, ще бъде възможно да се оспори надценената ценова лента в съда. Ако със съдебно решение кадастралната или инвентарната стойност на имота е приравнена към пазарната цена, тези промени ще трябва да бъдат взети предвид не само от органите на Rosreestr, но и от данъчните власти.

В този случай данъчните задължения за последния период на сетълмент, който също се оспорва, ще бъдат преизчислени, а начисляването на данъчни плащания в бъдеще ще се извършва с помощта на данните, посочени в съда.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7).

Защо данъчната основа (т.е. цената на апартамент според оценките на BTI) нараства ежегодно с прилични суми? Инвентарната цена на апартамент, според ОТИ, се състои от изчисляването на различни коефициенти на умножение, използвани при изчислението. Как се развива? Законово казано, служителите на BTI са длъжни да направят обход на жилищния фонд и да разгледат състоянието му, преди да увеличат инвентарната стойност, тъй като подобряването на жилищата, мисля, също е включено в прилаганите коефициенти и някой го прави сам разход, а някой изобщо не го прави. От какво се състои данъчната ставка, какъв федерален закон предвижда това и как се разпределя данъкът между всички собственици на имоти? Има ли ползи за децата? Защо различните собственици имат различни суми за плащане в разписките? Възможно ли е с пример? Колко ще се увеличат разходите за жилища в бъдеще според оценките на BTI за изчисляване на данъка? Н.А.Дудина

Отговаря ръководителят на Федералната данъчна служба на Русия за Ревда Едуард Романов:

Постановление на правителството на Свердловска област от 06.09.1996 г. № 753-P „За процедурата за отчитане и преоценка на имуществото на физически лица за данъчни цели и координиране на дейностите на ОТИ, данъчната инспекция и други органи“ одобри процедурата и условията за приемане на коригиращ коефициент за преизчисляване на инвентарна стойност на недвижими имоти, собственост на физически лица за данъчни цели и извършване на преоценка. Съгласно параграф 4 от процедурата, BTI, преди 1 март, представя на съответните градски данъчни инспекции списък на обекти на недвижими имоти, като посочва стойността към 1 януари и техните собственици.

В съответствие с параграф 1 от Постановлението на правителството на Свердловска област от 19 ноември 2008 г. № 1228-PP „Относно коефициента на преобразуване на инвентарната стойност, използвана за данъчни цели на територията на Свердловска област през 2009 г.“, коефициентът на преобразуване на инвентарната стойност на сгради, помещения и сгради, собственост на физически лица, изчислен по цени от 1984 г., към ценовото ниво към 1 януари 2009 г.: към индивидуални жилищни къщи, дачи и градински къщи, паркоместа в гаражи, гаражи и гаражни боксове, стопански постройки, както и стопански постройки в летни вили и парцели, предвидени за лични помощни парцели (включително навеси и бани) - 45, 9;

2) за сгради, помещения и конструкции, свързани с обекти на данъчно облагане с данък върху имуществото на физически лица, с изключение на посочените в параграф 1 от този параграф - 47.3.

Съгласно параграф 1 от член 3 от Закона на Руската федерация от 09.12.1991 г. № 2003-1 „За данъците върху имуществото на физическите лица“, данъчните ставки за сгради, помещения и конструкции се установяват с регулаторни правни актове на представителните органи на местно самоуправление, в зависимост от общата инвентарна стойност в определените от закона граници. Решение на Думата на Ревда от 26 октомври 2005 г. № 227 „За установяване на данък върху имуществото на физическите лица на територията на градския район Ревда от 1 януари 2006 г.“ установи данъчни ставки за сгради, помещения и конструкции, в зависимост от общата стойност на инвентара.

Съгласно член 1, параграф 1 от закона данъкоплатци на данъка върху имуществото на физическите лица се признават лицата, които притежават имущество, признато за обект на данъчно облагане. Ако имуществото, признато за обект на данъчно облагане, е в обща споделена собственост на няколко лица, всяко от тези лица се признава за данъкоплатец по отношение на това имущество пропорционално на неговия дял в това имущество. Ако имуществото, признато за обект на данъчно облагане, е съвместна собственост на няколко лица, те носят еднаква отговорност за изпълнение на данъчното задължение. Задължението за плащане на данък върху имуществото на физическите лица възниква от всеки собственик на имота.

Жилищни къщи, апартаменти, дачи, гаражи и други сгради, помещения и постройки се признават като обект на данъчно облагане с данък върху имуществото на физически лица (член 2 от закона).

В съответствие с параграф 1 на член 3 и параграф 2 на член 5 от закона, както и като се има предвид, че законът не предвижда обект на данъчно облагане на дялове от собствеността върху имуществото като стойностен показател, установен за изчисляване на данъчна основа за данъка върху имуществото на физическите лица, беше определена инвентарната стойност на имуществото, признато за обект на данъчно облагане (определение на Конституционния съд на Руската федерация от 24 ноември 2005 г. № 493-O). Данъчните ставки върху имуществото на физическите лица се определят в зависимост от инвентарната стойност на обектите на данъчно облагане.

Размерът на данъка върху имуществото на физически лица по отношение на имущество, което е обща споделена собственост или обща съвместна собственост на няколко лица, се изчислява от данъчните власти въз основа на инвентарната стойност на обекта на данъчно облагане и данъчната ставка, съответстваща на инвентара стойност на обекта.

Ако данъкоплатецът има няколко обекта на недвижими имоти на територията на една община, които му принадлежат въз основа на правото на обща споделена собственост или правото на обща съсобственост, размерът на данъка върху имуществото на физическите лица по отношение на тези недвижими имоти имотни обекти се изчислява от данъчните власти въз основа на общата инвентарна стойност на всички недвижими имоти, намиращи се в обща споделена собственост или обща съвместна собственост на този данъкоплатец, и данъчната ставка, съответстваща на общата инвентарна стойност на съответния недвижим имот.

Ако на територията на една община данъкоплатецът има два недвижими имота, единият от които му принадлежи на право на обща съсобственост, а другият - на право на обща съсобственост, размерът на данъка върху имотите на физически лица във връзка с такива обекти на недвижими имоти се изчислява от данъчните власти въз основа на общата инвентарна стойност на обектите, притежавани от този данъкоплатец, и данъчната ставка, съответстваща на общата инвентарна стойност на недвижимите имоти.

Въз основа на член 5, параграф 2 от Закона за сгради, помещения и постройки, които са обща споделена собственост на няколко лица, данъкът се заплаща от всеки собственик пропорционално на неговия дял в тези сгради, помещения и постройки. Размерът на данъка върху имуществото на физически лица, изчислен от данъчния орган, дължим от данъкоплатеца въз основа на данъчно известие, трябва да се определи пропорционално на дела на данъкоплатеца в имота в обща споделена собственост.

Размерът на данъка върху имуществото на физически лица, дължим от данъкоплатеца и изчислен от данъчния орган по отношение на имущество в обща съвместна собственост, се определя въз основа на равенството на дяловете на всеки от собствениците в правото на собственост, установено от глава 16 от Гражданския кодекс на Руската федерация. (Пояснение на Министерството на финансите на Руската федерация от 21.04.2008 г. № 03-05-04-01/19)

Пример 1Апартаментът е съвместна собственост на съпрузите и дъщерята (3-ма собственици на апартамента са еднакво отговорни за изпълнението на данъчното задължение). Инвентарната стойност на апартамента е 390 хиляди рубли. (от 300 хиляди рубли до 500 хиляди рубли - данъчната ставка е 0,2%).

Изчисляване на размера на данъка върху имуществото на физически лица:

390 000 * 0,2% / 3 \u003d 260 рубли за всеки от съпрузите и дъщерите.

Пример 2Жилището е съсобственост на майка, баща и дъщеря. Дяловете се разпределят, както следва: за майката - 1/4, за бащата - 1/4, за дъщерята - 1/2.

Инвентарната стойност на апартамента е 590 хиляди рубли. (над 500 хиляди рубли - данъчната ставка е 0,75%).

Изчисляване на данък върху имуществото:

Размер на данъка на майката: 590 000 * 0,75% * 1/4 = 1106,25 рубли

Данъчна сума на бащата: 590 000 * 0,75% * 1/4 = 1106,25 рубли

Сума на данъка на дъщерята: 590 000 * 0,75% * 1/2 = 2212,5 рубли

Съгласно член 1, параграф 1 от закона, данъкоплатците на данъка върху имуществото на физическите лица се признават като физически лица, собственици на имущество, признато за обект на данъчно облагане, независимо от тяхната възраст, имотно състояние и други критерии. Обект на данъчно облагане са жилищни къщи, апартаменти, дачи, гаражи и други сгради, помещения и постройки (член 2 от закона). Параграф 2 на чл. 27 от Данъчния кодекс на Руската федерация гласи, че законните представители на данъкоплатеца (физическо лице) са лица, действащи като негови представители в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация. Непълнолетните на възраст от четиринадесет до осемнадесет години извършват сделки с писменото съгласие на техните законни представители (родители, осиновители или настойник), с изключение на тези сделки, които имат право да извършват самостоятелно (клаузи 1 и 2 на член 26 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

За непълнолетни под четиринадесет години сделки могат да се извършват от тяхно име само от техните родители, осиновители или настойници, с изключение на сделки, които те имат право да извършват сами (параграфи 1 и 2 на член 28 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Законните представители на непълнолетни деца, които притежават имущество, подлежащо на данъчно облагане, упражняват правомощията да управляват това имущество, включително задължението за плащане на данъци.

Съгласно член 5, параграф 1 от закона изчисляването на данъка върху имуществото на физическите лица се извършва от данъчните власти. В този случай данъкът се плаща въз основа на известие за плащане, което се изпраща от данъчните власти на всеки данъкоплатец (клауза 8, член 5 от закона).

Закон № 2003-1 установява редица специални обезщетения, но няма обезщетения за лица въз основа на възрастта. Следователно децата, като собственици на апартамент, трябва да плащат данък върху имуществото на физически лица на обща основа.

Ръководителят на BTI отговаря Сергей Сухнев:

Стойността за целите на данъчното облагане на имуществото на физически лица е възстановителната стойност минус стойността на физическата амортизация, с последващото преизчисляване на тази стойност в ценовото ниво към 1 януари всяка година, като се използва коефициент, одобрен ежегодно от правителството на Свердловска област към базовата стойност. Коефициентът за преизчисляване на базовите разходи за 2009 г. е одобрен от правителството на Свердловска област на 19 ноември 2008 г. с Указ № 1228-PP, който е публикуван в регионалния вестник и е достъпен за всеки жител. Аргументът, че „служителите на BTI са длъжни да направят обход на жилищния фонд и да разгледат състоянието му, преди да увеличат инвентарната стойност“, не се основава на действащото законодателство и не е правно грамотен. Загрижеността за оптимизиране на данъчната тежест е част от данъкоплатците, следователно всеки собственик трябва да се погрижи за проверката на недвижими имоти от служители на BTI, за да определи физическата амортизация независимо по отношение на техния имот или съвместно с други собственици по отношение на обща собственост , ако имотът е жилищна сграда. ОТИ по собствена инициатива не провежда проучване.

1. Изчислява ли се държавното задължение към съда въз основа на кадастралната или инвентарната стойност на апартамента? Цената на 1/2 акция е 2525 000 хил. рубли по кадастър и 802 хил. рубли по инвентар.

1.1. Людмила, преди да помислите за държавното задължение, пишете за адвокати, какъв спор сте имали, какъв съд? Обща юрисдикция или арбитраж, кой спори юридическо лице или гражданин? Ако всичко, което написах, ни бъде известно, ще нулирам нормативния акт, регулиращ плащането на държавно мито.

2. Защо инвентарната стойност на апартамента се увеличава всяка година?

2.1. Органите на BTI изчисляват инвентарната стойност на имуществото годишно на 01 януари и подават информация до Федералната данъчна служба за изчисляване на данъка върху имуществото. Изчислението се извършва в съответствие със Заповед на Министерството на строителството на Руската федерация от 04.04.1992 г. N 87 „За одобряване на процедурата за оценка на сгради, помещения и конструкции, собственост на граждани“.
Ако не сте съгласни с изчислението, можете да го оспорите в съда.

3. Първоначално от 2012 г. инвентарната стойност на апартамента ми беше завишена, в техническия паспорт за 2009 г. беше 50 070 рубли, а от 2012 г. според Федералната данъчна служба стана 356 360 рубли, разбира се, до момента когато инвентарната стойност, като се вземат предвид коефициентите, не надвишава 500 000 рубли, платих данък от 1250 рубли, а сега получих данък от 102 050 рубли. Сега искам да разбера този въпрос. Откъде да започна?

3.1. Здравейте!
Сега данъкът се изчислява от кадастралната стойност, а не от описа. Фактурата, която сте получили, показва кадастралната стойност.
Ако според вас тя е твърде висока, тогава можете да опитате да оспорите кадастралната стойност. За да направите това, трябва да намерите оценител, който ще определи стойността на вашия апартамент и ще може да представлява вашите интереси в комисията за оспорване на кадастралната стойност на имота.
На Ваше разположение!

4. В договора за дарение на апартамент между близки роднини има точка Инвентарна стойност на апартамента. Какво трябва да се посочи там? Или може да се изключи напълно?

4.1. Здравейте! Имаш някакъв древен договор. Сега те пишат кадастралната стойност на обекта или дори се справят без никакви суми в договора за дарение. Инвентарната стойност беше, когато все още нямаше кадастрална регистрация.

5. Въпрос относно клауза 1.3 от споразумението за дарение на апартамент-1.3. Стойност на материалните запаси. Задължително ли е да се записва в договора и съответно да се получи удостоверение?

5.1. "... Стойност на материалните запаси. Задължително ли е да се предпише в договора"- Законът не задължава в договора за дарение на апартамент да се посочи цената на този апартамент ...

5.2. Въпреки че законът не задължава, е необходимо да се посочи. Rosreestr и MFC няма да пуснат документите. А не инвентарна стойност и кадастрална.

6. Възможно ли е в договора за замяна на равностойни апартаменти да се посочи стойността им по-ниска от описната.

6.1. Здравей Ирина. Цената на предмета на договора (в този случай апартаменти) се определя по споразумение на страните, така че имате право да посочите произволна сума.

7. Кой друг, освен ОТИ, може да извърши независима оценка на цената на апартамент по цена на инвентара.

7.1. Здравейте.
Независима оценка на цената на апартамент по цена на инвентара може да се извърши от оценител .. не е необходимо да се извършва чрез ОТИ ..

7.2. Добър ден, Грегъри!

Можете да се свържете с независими оценители. Ще бъдете оценени и ще докладвате.

Всичко добро. Успех с проблема ти.

8. Може ли инвентарната стойност, кадастралната стойност на два еднакви апартамента (един щранг) да е различна.

8.1. Здравейте! Тъй като кадастралната стойност е средната пазарна стойност на апартамента, стойността може да се различава, а в някои случаи значително да се различава. Ако не сте съгласни, трябва да оцените. Оспорване на кадастралната стойност в съда.

8.2. Може би това са малко по-различни концепции.
Инвентарната стойност на недвижимите имоти е плод на работата на специалисти от Бюрото за техническа инвентаризация (BTI). Тяхната методика предвижда при оценката за база да се вземе първичната цена на обекта и да се умножи по коефициентите на износване. Разликата между кадастралната и инвентарната стойност е, че във втория случай не се вземат предвид пазарните фактори.

8.3. Тя може да бъде различна, зависи дори от етажността, на която се намират апартаментите, кадастралната стойност се определя при изготвянето на кадастралния план.

9. Имате ли нужда от документ за инвентарната стойност на апартамента при сключване на договор за дарение или е достатъчно извлечение от USRN с кадастрална стойност,
Възможно ли е при сключване на договор чрез нотариус предварително да се подготви договор и да се занесе за подпис и заверка?

9.1. Добър ден! Достатъчна кадастрална стойност. Само сделките с дялове в жилищни помещения подлежат на нотариална заверка, ако отидете при нотариус, тогава не е необходимо сами да изготвяте споразумение, тъй като все пак трябва да платите за тази услуга, всичко най-добро!

9.2. Откъси от USRN трябва да са достатъчни. Но е по-добре да изясните този въпрос с нотариус.
Можете сами да подготвите текста на договора за дарение и само да го заверите при нотариус. Необходимо е само присъствието на двете страни по сделката.

9.3. Добър ден! Ако апартаментът е разделен изцяло, тоест не е споделена собственост, тогава договорът не е необходимо да бъде нотариално заверен. Не са необходими удостоверения за стойността на имота, тъй като сделката е безвъзмездна. За да съставите договор, все пак ви съветвам да се свържете с адвокати, за да няма проблеми по време на регистрацията му. Всичко най-хубаво!

9.4. Здравейте,
За сключване на споразумение за дарение ще бъде достатъчно извлечение от USRN с кадастрална стойност. Нищо не пречи на страните да съставят своя собствена версия на договора за дарение и просто да го заверят нотариално.

10. Длъжен ли е нотариусът да се ръководи от удостоверение за инвентарната стойност на апартамент при изчисляване на държавното мито за издаване на удостоверение за право на наследство или изчислението се основава само на кадастралната стойност на апартамент?

10.1. SW. Николай, действащото законодателство предвижда, че държавното мито се изчислява от нотариус въз основа на кадастралната стойност на имота.

10.2. Здравейте! Понастоящем изчисляването на нотариалната тарифа при издаване на удостоверение за наследство се извършва въз основа на кадастралната стойност или пазарната стойност.

11. Апартамент в жилищна сграда се облага с данък върху инвентарната му стойност. Тоест при закупуването на апартамент ние придобиваме и обща жилищна собственост (ОДС) - площадки, асансьорни шахти и др. Тази УДС е неразделна част от покупката, за която заплащаме пазарната стойност. Ние не можем да се разпореждаме с този имот - не можем да го продадем, не можем да го купим отделно, не можем да го отдадем под наем в наши интереси (къщата няма нежилищни помещения, а само технически). Но данъкът върху ODS се показва в отделна колона за собственост (дял) като част от цената на цялата къща с четири входа и възлиза на десетки милиони, което дава облагаема основа от няколко милиона. Тази цена ВЕЧЕ включва моя апартамент като неразделна част от къщата.
Въпросът е как да се отървем от този баласт на двойното данъчно облагане (няма как иначе да се нарече ситуацията).

11.1. Оспорване в съда, ако не сте съгласни с кадастралната стойност на вашия MKD. Но шансовете за победа са ниски, тъй като аргументите ви, че всъщност не се разпореждате с SLM, са неоснователни.

11.2. Няма двойно данъчно облагане, собственикът на апартамента плаща данък върху имуществото на физически лица от кадастралната стойност на апартамента си.

12. Два апартамента в една сграда, на едно място. Инвентарната цена на един апартамент с площ от 75 m 2 е 1 022 052 ₽, вторият - 50 m 2 - 1 492 260 ₽. Нищо не съм объркала. Как може да стане това и къде да се обърна, ако тук има грешка?

12.1. Здравейте.
Не, нищо не си объркал.
Инвентарната стойност е оценената стойност на дома, определена от оценителя на BTI. Изчислява се въз основа на следните показатели:
Площта на апартамента (основен показател).
Комунални удобства.
Година на строителство на сградата, в която се намира апартамента.

13. Луд данък за апартамент в размер на 11 хил. Инвентарната стойност, посочена от данъчната служба, е 3 пъти по-висока от кадастралната.
ВЪЗМОЖНО ЛИ Е ОПОРВАНЕ НА ИНВЕНТАРСНАТА СТОЙНОСТ НА АПАРТАМЕНТА? И КАК ДА ГО НАПРАВИТЕ?

13.1. Добър ден.
Само през съда.
Като част от оспорването на инвентарната стойност на обекти, лицата могат да се обърнат към съда за признаване на действията на ОТИ за незаконни, за признаване на инвентарната стойност на обекти на недвижими имоти, която е различна от конкретната инвентарна стойност на ОТИ
При определяне на инвентарната стойност на жилище в многофамилна жилищна сграда техническите счетоводни органи на първо място установяват възстановителната стойност на жилищната сграда. Освен това тази цена се намалява с цената на физическата амортизация и получената цена на къщата, като се вземе предвид амортизацията, впоследствие се взема като една от изчислените стойности при определяне на инвентарната стойност на апартамента. Инвентарната стойност на апартамент се определя, като се вземе предвид инвентарната стойност на жилищна сграда в съответствие със Заповедта на Министерството на строителството на Русия от 4 април 1992 г. N 87. Инвентарната стойност на помещения, други зони с определен функционален предназначението се изчислява въз основа на инвентарната стойност на сграда или структура, от която те са неразделна част, според съотношението на показателите (линейни метри, квадратни метри, кубични метри) на помещенията и съоръжението като цяло. По този начин исковете на жалбоподателите за признаване на инвентарната стойност на апартамента за невалидна поради отчитането на общата собственост на жилищната сграда при изчисляване на инвентарната стойност на апартамента, съдилищата оставят без удовлетворение
Инвентарната стойност, използвана при изчисляването на данъчната основа за данъка, може да бъде обявена за невалидна от съдилищата. При оспорване на инвентарната стойност съдилищата могат да назначат експертиза за установяване на реалната инвентарна стойност на недвижимия имот.

13.2. Възможно е да се оспори инвентарната стойност, за това ще е необходимо да се проведе независима проверка, но има смисъл да се направи това само в съда, като се оспори размерът на начисления данък. Ответникът в този случай ще бъде данъчният орган.

14. Необходимо ли е да се посочи неговата инвентарна стойност в договора за дарение на апартамент, ако в района данъкът върху имота се изчислява от кадастралната стойност? Трябва ли да регистрирам кадастралната стойност?

14.1. Имате право да не посочвате стойност в договора за дарение. Ако сделката е между близки роднини, тогава няма да има данък. Ако между други лица, тогава при изчисляване на данъка те пак ще вземат кадастралния.

14.2. В договора за дарение можете да посочите произволна стойност на апартамента, тъй като няма значение. Данъкът пак ще се изчислява въз основа на кадастралната стойност.

14.3. Здравейте! В този случай имате право при това обстоятелство да посочите всякаква стойност на апартамента. Благодарим ви, че бяхте с нас, радвахме се да ви помогнем!

15. При дарение на дял от апартамент може ли митото да се изчисли върху инвентарната стойност на апартамента или само по кадастралната?

15.1. Здравейте! Ако подаръкът не бъде приет от близък роднина, тогава трябва да се плати данък върху доходите на физическите лица от 13% върху стойността на подаръка. Нотариусът изчислява нотариалната такса от кадастралната стойност.

15.2. Да. Възможно е при дарение на дял от апартамент данъкът да се изчисли върху инвентарната стойност на апартамента, но тя трябва да бъде най-малко 70% от кадастралната стойност.

15.3. Здравейте! Не, инвентарната стойност не се взема предвид при извършване на сделки, главно кадастрална или пазарна стойност.
Късмет!

15.4. Ако на гражданин е представен апартамент, тогава той е получил доход под формата на пълната стойност на подаръка, така че подареният апартамент подлежи на облагане с данък върху доходите. Данъчната ставка при дарение на апартамент е 13% от неговата КАДАСТРАЛНА стойност към момента на дарителската сделка.

15.5. Здравейте.
Ако дарението не е близък роднина, тъй като данъкът в този случай не се плаща, тогава изчислението се основава на кадастралната стойност на обекта.

15.6. Добър ден. Вие не избирате, това е законно. Данъкът се изчислява от кадастралната стойност, посочена в кадастралния паспорт. В същото време само дарените, които не са близки роднини, са длъжни да плащат данък върху дарения имот.

16. Може ли сам нотариус да поиска удостоверение за инвентарната стойност на апартамент, за да изчисли държавното мито върху наследството? Или самият наследник трябва да го поиска в ОТИ в деня на смъртта на наследника?

16.1. Добър ден! Нотариусът също може да поиска, а самият наследник може да изпрати искане до ОТИ за удостоверение за инвентарна стойност. Няма никакви ограничения. Късмет!

16.2. Може ли сам нотариус да поиска удостоверение за инвентарната стойност на апартамент, за да изчисли държавното мито върху наследството? Или самият наследник трябва да го поиска в ОТИ в деня на смъртта на наследника?

Обикновено нотариусът го прави сам.

17. През 2012,2013,2014 г. инвентарната стойност на апартамента е 439250.00, а данъчната ставка е 0.3%. През 2015 г. стойността на запасите се е увеличила с 503 819,00, а данъчната ставка е 1%. Правилно ли е?

17.1. Добър ден! Уви, изчислението е правилно. През 2015 г. стойността на материалните запаси е увеличена с коефициент на дефлатор, който е почти 15%, поради увеличението на стойността на материалните запаси се увеличава данъчната ставка.

18. Как мога да разбера дали инвентарната стойност на апартамент от 52,5 кв.м не е твърде висока? през 2015 г. - 655199 рубли. (данък 3276 рубли), през 2014 г. - 571229 рубли. (данък 2856 рубли), през 2012 г. - 519763 рубли. (данък 2598,82 рубли), през 2011 г. - 493619 рубли. (данък 987,24 рубли)? В каква форма и къде трябва да се подаде заявлението?

18.1. Добър ден! За да направите това, свържете се с независим експерт в областта на кадастъра. Данъкът отдавна се смята по кадастрална, а не по инвентарна стойност
Желая ти късмет и всичко най-добро!!!

18.2. Здравейте! Можете да уточните инвентарната стойност на апартамента в кадастралната камара на града. Поне от цифрите, че приведете коефициента на дефлатор от 2015 г. до стойността за 2014 г. в размер на 1,147 е приложен правилно.

19. Имам 2 апартамента с инвентарна стойност 830 000 и 230 000 рубли. Г. Владивосток. Данъчният орган сумира разходите и прилага ставка от 1%, законно ли е да се сумират инвентарните стойности на обектите?

19.1. Разбира се, че не. Това е незаконно. Подайте жалба до главния прокурор. Трябва да броите данъка за всеки апартамент, а не да го сумирате.

20. Какъв е процентът на държавното мито при даряване на апартамент (от инвентарната стойност), както разбирам, част или целия по отношение на ВАС.

20.1. Какъв е процентът на държавното мито при даряване на апартамент (от инвентарната стойност)

2 000 рубли. - при регистриране на споразумение за дарение в Rosreestr.

ТАРИФИ
държавно мито
Точка 4.
п.п. б) за удостоверяване на договори за продажба, замяна, наем, отчуждаване с условие за пожизнена поддръжка и дарение на апартаменти (част от апартаменти), включително приватизирани, жилищни сгради (част от къщи), вили, гаражи, други помещения, структури и структури:
съпруг, родители, деца, внуци, баби и дядовци, братя и сестри на собственика и неговата съпруга (съпруга) 0,5 на сто от МРЗ за 1 кв. m площ;
други физически и юридически лица 1 на сто от минималната работна заплата за 1 кв. m площ;

21. Моля, кажете ми, че данъкът върху недвижимите имоти (апартаменти) се изчислява според инвентарната стойност, кой изчислява тази стойност и може ли данъчният орган спонтанно да я присвои или промени?

21.1. Добър ден!!! Не. Изчислено по новите правила въз основа на кадастралната стойност
Успех и всичко най-добро, благодарим ви, че посетихте нашия сайт!!!

21.2. Здравейте! Данъчният орган не може да определя или променя инвентарната стойност. Цената се изчислява от BTI, годишно цената се индексира с коефициента на дефлатор. През 2015 г. той възлиза на почти 15%.

22. Как да намалим инвентарната стойност на апартамента.

22.1. Как да намалим инвентарната стойност на апартамента.
Инвентарната стойност не се преглежда, а само кадастралната. За да направите това, трябва да се свържете с Кадастралната камара.

23. Наскоро открих, че инвентарната стойност на апартамента ми е посочена като 1 рубла, така че данъкът не идва. Какво заплашва това в бъдеще, защото всъщност е данъчна грешка? Струва ли си да повдигнете въпроса за преразглеждане на разходите? Благодаря ти.

23.1. Не трябва да повдигате този въпрос, тъй като вината не е ваша. Освен това можете да събирате дълга само за три години и само по съдебен ред и не сте длъжни да плащате неустойки или глоби.

24. Аз съм пенсионер и имам 2 апартамента. Инвентарна стойност от 334 000 рубли. и 197 000 рубли. как се изчислява данъка? За един или сумата от разходите за двама.

24.1. Добър ден! Сумата от цената на две. За единия апартамент имате облекчения, а за втория нямате облекчения при плащане на данък имот.

25. Пенсионерът има два апартамента. Двустаен апартамент с инвентарна стойност 333 416 рубли. и едностаен 196552 рубли. Какъв трябва да бъде данъкът за 2015 г.?

25.1. Добър ден! За един апартамент по ваша преценка сте освободени от плащане на данък (трябва да се свържете с Федералната данъчна служба, за да потвърдите ползите), за втория те ще изчислят въз основа на кадастраленцена
Успех и всичко най-добро, моля свържете се с нас отново, ако имате въпроси.

25.2. Вижте чл. 407 от Данъчния кодекс - само за 1 апартамент се освобождавате от плащане на данък - по ваш избор, както предпочитате, изчисляването на данъка за 2 апартамента се извършва съгласно правилата на чл. 403-404 НК.

25.3. Здравейте. В Красноярск данъчната ставка се определя с решение на Общинския съвет номер 5-32.До 300 хиляди ставката е 0,1%, от 300 хиляди до 500 хиляди - 0,12%.
За 2015 г. все още таксуваме по цена на склад.

26. При собственост на 2 апартамента в един и същ район, как да се изчисли данъкът върху инвентарната стойност за 2015 г.?

26.1. Добър ден. Отидете на официалния уебсайт на данъчната RF - има много удобен калкулатор за изчисление, с който можете да го направите сами.

27. Данък върху апартамент за 2014 г. е начислен в размер на 5264 рубли с инвентарна стойност 526 000 рубли. В разговор със съседи научихме, че те плащат данък върху апартамент от около 500 рубли, апартаменти в същата сграда, абсолютно същото оформление и кадри, цената на инвентара е същата (посочена в ОТИ). Живеем в община Истрински район, s / p Novopetrovskoe. Как може да стане това и правилно ли се облагаме? Поздрави Иван.

27.1. За да проверите изчислението въз основа на стойността на инвентара, следвайте следния алгоритъм:

Запознайте се как и кога данъчната служба получава информация за имота и неговия собственик, тоест на базата на какви данни инспекторите изчисляват данъка;

Разберете дали отговаряте на условията за обезщетение;

Определяне на данъчната основа;

Определете данъчната ставка;

Проверете дали проверката правилно е установила броя на месеците, през които имотът е бил във ваше владение;

Изчислете данъка си.
Най-вероятно съседите имат данъчни облекчения или по-кратък период на собственост в отчетния период или грешки на самия данък.

27.2. Можете да проверите правилността на размера на начисления ви данък, ако се свържете с данъчната служба с писмено искане относно валидността на тези такси. Предайте искането нарочно срещу подпис на вашето копие или го изпратете с препоръчана поща със списък на прикачените файлове и обратна разписка. След получаване на отговор от данъка можете да оспорите законосъобразността на техните действия. Единственият начин да разрешите успешно проблема си е с правна помощ. Винаги се радваме да ви помогнем!

28. Инвентарна стойност на апартамента през 2009 г. - 1 032 085,24 рубли; през 2010 г. - 1127979,29 рубли; през 2011 г. - 1206261,73 рубли; през 2015 г. - 1480549,00 рубли. Тези. стойността се увеличава, както е планирано, сякаш къщата става по-нова и къщата не се амортизира. Как да разберете за правилността на разходите.

28.1. Добър ден. Наистина кадастралната стойност расте, но тя се състои и от цената на парцел, цената на къща и т.н. Питате ли за домашно облекло? Амортизацията на къщата, или по-скоро нейният процент, намалява по време на основен ремонт и козметичен ремонт на къщата. При подаване на заявление до BTI ще ви бъде дадена по-подробна информация.

29. Имам следния въпрос: ако има няколко апартамента, но общата им инвентарна стойност е 3,2 милиона рубли. - Как се определя данъчната ставка (от 0,3 до 2%)?

29.1. Добър ден! При изчисляване на данъка IFTS използва информация за инвентарната стойност на имота, предоставена от BTI преди 01.01.2013 г. Данъкът се изчислява въз основа на пълните 12 месеца.

30. Получих ли правилната ставка от 0,3% от изчислението на данъка върху инвентарната стойност на апартамента 368224 рубли. и гараж 237029 рубли. Благодаря.

30.1. Добър вечер! Член 406 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Данъчни ставки

1. Данъчните ставки се установяват с регулаторни правни актове на представителните органи на общините (закони на федералните градове Москва, Санкт Петербург и Севастопол) в зависимост от приложимата процедура за определяне на данъчната основа, като се вземат предвид разпоредбите на параграф 5 от това статия.
2. Ако данъчната основа се определя въз основа на кадастралната стойност на обекта на данъчно облагане, данъчните ставки се определят в размери, които не надвишават:
1) 0,1 процента по отношение на:
жилищни сгради, жилищни помещения;
обекти на незавършено строителство, ако предназначението на тези обекти е жилищна сграда;
единни недвижими комплекси, които включват поне една жилищна сграда (жилищна сграда);
гаражи и паркоместа;
стопански сгради или конструкции, всяка от които площта не надвишава 50 квадратни метра и които са разположени върху поземлени имоти, предоставени за лично дъщерно предприятие, селско стопанство, градинарство, градинарство или индивидуално жилищно строителство;
2) 2 процента по отношение на обекти на данъчно облагане, включени в списъка, определен в съответствие с параграф 7 на член 378.2 от настоящия кодекс, във връзка с обекти на данъчно облагане, предвидени в параграф 2 на параграф 10 на член 378.2 от този кодекс, както и по отношение на обекти на данъчно облагане, кадастралната стойност на всеки от които надвишава 300 милиона рубли;
3) 0,5 на сто по отношение на други обекти на данъчно облагане.
3. Данъчните ставки, посочени в алинея 1 на параграф 2 от този член, могат да бъдат намалени до нула или увеличени, но не повече от три пъти, с регулаторните правни актове на представителните органи на общините (законите на федералните градове на Москва , Санкт Петербург и Севастопол).
4. Ако данъчната основа се определя въз основа на инвентарната стойност, данъчните ставки се определят въз основа на общата инвентарна стойност на облагаемите обекти, собственост на данъкоплатеца (като се вземе предвид дела на данъкоплатеца в общата собственост на всеки от тези обекти) , умножен по коефициента на дефлатор, разположен в рамките на една община (федерални градове Москва, Санкт Петербург или Севастопол), в следните граници:

Общата инвентарна стойност на обектите на данъчно облагане, умножена по коефициента на дефлатор (като се вземе предвид дела на данъкоплатеца в общата собственост на всеки от тези обекти)
данъчна ставка
До 300 000 рубли включително
До 0,1 процента включително
Над 300 000 до 500 000 рубли включително
Над 0,1 до 0,3 процента включително
Над 500 000 рубли
Над 0,3 до 2,0 процента включително

5. Допуска се установяване на диференцирани данъчни ставки в зависимост от:
1) кадастралната стойност на обекта на данъчно облагане (общата инвентарна стойност на обектите на данъчно облагане, умножена по коефициента на дефлатор (като се вземе предвид дела на данъкоплатеца в общата собственост на всеки от тези обекти);
2) вид обект на данъчно облагане;
3) местоположение на обекта на данъчно облагане;
4) видове териториални зони, в рамките на които се намира обектът на данъчно облагане.
6. Ако данъчните ставки не са определени от регулаторните правни актове на представителните органи на общините (законите на федералните градове Москва, Санкт Петербург и Севастопол), данъчното облагане се извършва:
1) в случай на определяне на данъчната основа въз основа на кадастралната стойност на обекта на данъчно облагане - при данъчните ставки, посочени в параграф 2 от този член;
2) в случай на определяне на данъчната основа въз основа на инвентарната стойност на обекта на данъчно облагане - при данъчна ставка от 0,1 процента по отношение на обекти с обща инвентарна стойност, умножена по коефициента на дефлатор (като се вземе предвид дела на данъкоплатеца в общата собственост на всеки от тези обекти) до 500 000 рубли включително и при данъчна ставка от 0,3 процента по отношение на други обекти.

31. Повишиха данъка върху имуществото (апартамент), изчислението все още се основава на инвентарната стойност, но вече не е обнадеждаващо и когато преизчисляват от кадастралната стойност през 2017 г., обикновено не е ясно откъде да вземем парите. Как да избегнем подобни грабежни суми?

31.1. Здравейте!
Необходимо е да се оспори изчисляването на кадастралната стойност, може би плащането ще намалее. Също така разберете дали всички удръжки са приложени от данъчната служба. Проверете изчислението на данъчния калкулатор, публикуван на уебсайта на Федералната данъчна служба.

31.2. Те вдигнаха данъка върху имота (апартамент), изчислението все още се основава на инвентарната стойност, но вече не е обнадеждаващо, а когато преизчислят от кадастралната стойност през 2017 г., обикновено не е ясно откъде да вземем парите. Как да избегнем подобни грабежни суми?
Това вик от сърце ли е, или въпрос? Когато се пенсионирате, няма да плащате. Ако не искате да плащате, сменете апартамента си с по-малък, в друг район, с по-ниска кадастрална стойност.

32. Федералната данъчна служба изпрати известие за надценена инвентаризация на апартамент. Направих заявка до Rosreestr и те ми изпратиха кадастрална стойност наполовина по-малко. Писах на Федералната данъчна служба и поисках да го оправя, те ми отговориха, че веднага щом им бъде изпратена нова база, те ще променят данъка. Моите действия?

32.1. Вече сте направили всичко .. изчакайте, докато новата база пристигне във Федералната данъчна служба, след това поискайте преизчисляване, докато можете да напишете писмо, адресирано до началника на инспектората, в което посочвате всички подробности, те могат да спрат да начисляват санкции .

33. Имам 2-стаен апартамент. През 2014 г. инвентарната стойност на апартамента е 572744, а през 2015 г. е 659937. Защо се увеличава инвентарната стойност на апартамента? цена, защото къщата остарява? Напротив, трябва да намалява.

33.1. Здравейте. Защото те започват да го привеждат в съответствие с пазарната цена и ще продължат да го привеждат, докато запасите и реалните разходи се изравнят.

34. В общата цена на инвентара включва ли се цената на инвентара на апартамент, който попада под данъчно облекчение (за пенсионер), докато данъкът се увеличава значително? Благодаря ти.

34.1. Здравейте! Да, включено в обща сумаинвентарната стойност на стойността на апартамента, която е освободена от данък. Член 407 402 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

35. Общата инвентарна стойност включва ли инвентарната стойност на апартамент, който отговаря на условията за данъчно облекчение?

35.1. Добър вечер! Данъкът върху имота се начислява по кадастралната стойност. Към настоящия момент не се извършва изчисляване на инвентарната стойност.

36. Притежавам двустаен апартамент в Екатеринбург, инвентарната стойност е 624 685 рубли, и 1/2 акции в едностаен апартамент на сина ми, инвентарната стойност е 459 052 рубли. Има и кутия за зеленчуци, в кооперативна зеленчукова яма, инвентарната стойност е 10953 рубли.В данъчното известие като пенсионер ми беше дадена полза в размер на 4419 рубли за първия апартамент. Данъчната ставка за него е 0,70733. За втория апартамент също е приложена данъчна ставка от 0,70733 и е начислен данък в размер на 1624 рубли. Моля, обяснете как и въз основа на какви документи е формирана такава голяма данъчна ставка.

36.1. Здравейте! Ставката е коректно за Вас - от общата инвентарна стойност на недвижимия имот, независимо, че Вие като пенсионер имате облага за един обект.

37. Притежавам двустаен апартамент, инвентарната стойност е 624 685 рубли, и 1/2 от дял в едностаен апартамент на сина ми, инвентарната стойност е 459 052 рубли. Има и кутия за зеленчуци, в кооперативна зеленчукова яма, инвентарната стойност е 10953 рубли.В данъчното известие като пенсионер ми беше дадена полза в размер на 4419 рубли за първия апартамент. Данъчната ставка за него е 0,70733. За втория апартамент също е приложена данъчна ставка от 0,70733 и е начислен данък в размер на 1624 рубли. Моля, обяснете как и въз основа на какви документи е формирана такава голяма данъчна ставка.

37.1. Какво разбираш под "как"? Ако има правни норми, които позволяват това - да, вижте глава 32 от Данъчния кодекс на Руската федерация, по-специално чл. 406.

38. Защо в Белгород, при наличието на два едностайни апартамента с инвентарна стойност 570 хиляди (данъчна ставка 0,75) и 550 хиляди (данъчна ставка 0,75), ми беше изчислен данъкът като за пенсионер за един апартамент, но със скорост 1,2 ! (като общата цена на апартаментите е 1120 хиляди)?

38.1. Здравейте. Данъкът се изчислява въз основа на общата стойност на вашия имот. Трябва да кандидатствате в данъчната служба за преизчисляване на данъка въз основа на стойността на един имот.

38.2. Приятен ден и на теб. подайте заявление за преизчисляване, прикачете копия от документи за апартамента и пенсионно удостоверение.

39. Живея в Иркутск. Имам 3-стаен апартамент с площ 67,8;

39.1. Живея в Иркутск. Имам 3-стаен апартамент
Живея в Иркутск. Имам 3-стаен апартамент с площ 67,8;

И какъв е вашият въпрос?

39.2. Добър ден
Валери Павлович сега счетоводната стойност не е инвентарната стойност, а кадастралната стойност на имота. Всички данъци се изчисляват от кадастралната стойност.

40.1. Данъчната ставка се определя от общата инвентарна стойност на имота. За единия апартамент имате привилегия, за втория ще трябва да платите данък.

41. Аз съм пенсионер, имам акции в два апартамента, общата инвентарна стойност на които е повече от 500 хиляди рубли (1 000 000 и 400). За един от апартаментите на стойност 1 милион рубли получавам обезщетение като пенсионер. За друг апартамент със стойност на моя дял в него 400 хиляди рубли данъчната инспекция определи данъчната ставка въз основа на сумата от цената на двата дяла в тези два апартамента. Смятам, че данъчната ставка за друг апартамент, за който трябва да плащам данък, трябва да се изчислява само върху стойността на дела в този апартамент. Прав ли съм?

41.1. Здравейте.
Данъкът върху имуществото на физическите лица (наричан по-долу в тази глава - данъкът) се установява с този кодекс и регулаторните правни актове на представителните органи на общините, влиза в сила и престава да действа в съответствие с този кодекс и регулаторните нормативни актове на представителните органи на общините и се изисква да се плаща на териториите на тези общини.

IRS отговори ли писмено?

42. Размерът на данъка върху имота (апартамент) в Абакан се изчислява от инвентарната стойност, може ли размерът на данъка за 2015 г. да надвишава размера на данъка, изчислен от кадастралната стойност на този апартамент (инв. стойност 507 хиляди рубли - 1% данък 5070 рубли кад. цена 3500 tr - данък 0,1% 3500 r.)?

42.1. Здравейте! За съжаление, той може да надвишава размера на данъка, изчислен от кадастралната стойност. При изчисляване на данъка от кадастралната стойност се приспада 20 кв. м, и коефициент на намаление.

42.2. Ако регионът все още не е преминал към изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност, тогава тази ситуация може да бъде. Просто трябва да изчакате.

43. Необходимо ли е в договора за дарение на апартамента да се включи условие за цената на апартамента (описна оценка) и на какво основание апартаментът принадлежи на дарителя (необходимо ли е да се посочи договорът за продажба на апартамент или можете да посочите номера и датата на държавна регистрация на правото в USRR и информация от извлечението от USRR )

43.1. В договора за дарение можете да посочите цената на апартамента, но това не е задължително условие. Основното е, че споразумението за дарение в размер на повече от 3000 рубли трябва да бъде съставено в писмен вид и регистрирано във Федералната служба за регистрация.

44.1. Здравейте,
Адвокатите не правят сметки.
Това се прави от икономисти, които работят в данъчната служба

Желая ти късмет и всичко най-добро!

45. Пенсионер съм, имам обезщетение за апартамент. В нашия регион данъкът се начислява върху инвентарната стойност. Притежавам два апартамента за 300 хиляди рубли, според закона имам полза за един апартамент. Приложиха ми коефициент 1, защото сумираха цената на два апартамента - сумата е повече от 500 хиляди рубли за всеки апартамент с коефициент 1. Един кв. приложи ползата, а вторият остави коефициента 1. Цената на един апартамент е по-малка от 500 хиляди рубли, така че коефициентът трябва да бъде 0,2. Законно ли се прилага коефициент 1, тъй като преференциалният апартамент не се облага, но коефициентът се взема предвид?

45.1. Скъпи Александър
За изясняване на този въпрос, подробно и обосновано прилагане на коефициента, свържете се с инспектората на Федералната данъчна служба с писмено искане, те са длъжни по закон да отговорят в рамките на един месец от датата на получаване, ако се окаже, че сте надплатили данък , те ще предложат връщане на надвнесения данък.
УСПЕХ на теб и всичко най-добро.

45.2. Добър ден. Първо, правната оценка, анализът е платена услуга, която можете да поръчате на този сайт в платен контекст или да се свържете с адвокати за платена консултация. Второ, по-разумно е да поискате обяснение от данъчните власти по този факт, те няма да бъдат наказани за искането. Късмет.

45.3. Здравей Александър.
Изпратете официално искане до данъчната служба с искане за разяснение относно прилагането на коефициента.
Федерален закон от 2 май 2006 г. N 59-FZ „За процедурата за разглеждане на заявления от граждани на Руската федерация“

46. ​​​​Коя организация определя инвентарната стойност на апартамента на BTI или Rosreestr.

46.1. Здравейте! По-рано ОТИ, а сега кадастралната стойност ще се определя от Службата на Rosreestr, кадастъра и картографията въз основа на обща оценка на обектите.

47. Получих данък върху апартамент, който се изчислява от инвентарната стойност с коефициент 1,6. Но доколкото знам, трябваше да се вземе предвид кадастралната стойност и съответно коефициентът да е много по-нисък. Има ли смисъл да ходя до данъчното и да се занимавам?

47.1. Здравейте! Във вашия район данъкът върху имуществото се изчислява въз основа на общата инвентарна стойност и/или вида на използване на имота. Ставка от 1,6 се прилага за стойности над 850 000 рубли до 900 000 рубли (включително)

48. Имам два апартамента в един и същи град. Инвентарната стойност на единия е 400 000 рубли, а на другия - 800 000. Данъкът върху имуществото е изчислен на базата на: първият - 0,11% (данъчна ставка), а вторият - 1% (данъчна ставка). Приложена ли е правилно данъчната ставка (%)? Данъчното облекчение (20 кв.м.) важи ли за всеки апартамент?

48.1. Добър ден. 20 кв. м - това не е облага, а удръжка по чл. 403 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Това приспадане се прилага за всички жилища. Лицата с право на приспадане са посочени в чл. 407 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

49. При продажба на дял от апартамент нотариусът длъжен ли е да приеме удостоверение за описна стойност.

49.1. Не, не е задължително. Към днешна дата стойността на имота се определя от кадастралната (пазарна) стойност. От тази цена ще заплатите такси, включително нотариални.

50. Къде и как мога да разбера инвентарната стойност на апартамент? Благодаря ти.

50.1. Здравейте! Можете да се свържете с кадастралната камара на града, можете да разгледате уебсайта на публичната кадастрална карта по кадастралния номер, посочен в сертификата за собственост.

50.2. Къде да получите сертификат за инвентарна стойност:
Информация и документация относно инвентарната стойност се предоставя само на собственика или наемателя (неприватизирани апартаменти) или техен представител, който има нотариално заверено пълномощно. За да разбере прогнозната стойност на апартамента, както и да получи сертификат, собственикът на имота трябва да се свърже с отдела на Rosreestr, който се намира по местоживеене на кандидата. Необходими документи за получаване на удостоверение за оценка на стойността:
Съответно твърдение.
Удостоверение за собственост. (Ако жилищата не са приватизирани - договор за социална заетост).
Паспорт на кандидата.

Инвентарната стойност е опция за оценка, която определя размера на данъкакъм държавата. При анализ на апартамент се вземат предвид само няколко показателя - площта, състоянието на къщата, комуналните услуги или тяхното отсъствие. Такъв алгоритъм имаше редица недостатъци, основният от които беше изолирането на стойността на инвентара от реалното състояние на нещата на пазара.

Правителството мислеше за нова система, която да отчита местоположението на апартамента, наличието на инфраструктура, местоположението на метрото или критични социални услуги. Така беше създаден алгоритъмът за изчисляване на кадастралната стойност. Близо е до състоянието на съвременния пазар.

На бележка.Кадастралната цена на апартамент включва много фактори, които са важни при извършване на пазарна оценка, така че тази цена в идеалния случай трябва да бъде подобна или близка до пазарната цена.

Други опции не са изключени, ще говорим за тях по-долу.

Как да разберете цената на инвентара?

Rosreestr предоставя на гражданите онлайн информация за кадастралната стойност.

Писмено удостоверение с данни за цената на вашето жилище се издава от многофункционалните центрове в Руската федерация и кадастралната камара.

Защо расте?

Собствениците на имоти са изправени пред рязко покачване на стойността на апартаментите сиоще към момента на въвеждане на кадастралната стойност вместо описа. Как се увеличава това? На първо място, отчитането на такива фактори като местоположението на жилищата, комфорта, наличието на транспортни съоръжения в повечето случаи доведе до увеличаване на цената на жилищата, което беше целта на правителството. Всъщност по този начин кадастралната стойност наистина направи възможно правителствената оценка да се доближи до пазарните реалности и да бъде по-динамична.

Това доведе до факта, че данъкът се увеличи със 70% от апартаментите, в 30% от случаите цената остана същата. Самата кадастрална стойност се увеличава, тъй като алгоритъмът за изчисление използва одобрени от правителството цифри.

Да вземем за пример Москва. През 2015 г. минималната ставка на квадратен метър в столицата на Руската федерация се е увеличила с 30-40%. В зависимост от площта на апартаментите и местоположението в даден квартал, алгоритъмът също се променя. Целият алгоритъм за оценка е одобрен от Министерството на икономическото развитие.

важно!Обръщаме внимание на факта, че едва от 2020 г. руснаците ще трябва да плащат пълния данък. Дотогава има намалени ставки за преходния период.

Кадастралната тарифа на апартамент може също да се увеличи след промяна в една от характеристиките. Местните власти са упълномощени да извършват повторни оценки по собствена инициатива. Причините за повторно изследване могат да включват:

• Преустройство (с увеличаване на площта).
• Завършване на строителството (преди обектът е бил в процес на изпълнение, сега е завършен и готов за експлоатация).
• Подобряване на социалната инфраструктура. Изненадващо, дори нов път в близост до многоетажна сграда ще повлияе на кадастралната стойност.

Най-често преоценката се извършва поради така наречените пазарни показатели, ако те са се променили, тогава кадастралната стойност също трябва да стане различна, като правило, да се увеличи. В някои региони подобни ревизии вече са се превърнали в традиция; веднъж на всеки две или три години местните власти променят минималните цени за квадратни метри, за да увеличат данъчните удръжки в бюджета.

Сега знаете защо се случва, че кадастралната стойност на жилищата се е увеличила.

Поради какво често е по-висока от пазара?

Пазарната цена се основава на показателите, по които пазарът работи.По отношение на сделките за покупко-продажба крайната цена на апартамента може да се нарече сумата, за която купувачът е готов да закупи обекта. Пазарната стойност не може да се нарече обективна или стабилна, но е стратегически важна за всеки собственик. Недвижимите имоти се продават на надценени и подценени, изравняват се конкретни примери за пазара, основното е да се разбере обективното търсене на купувача.

Пазарната цена е изключително нестабилна, може да се промени дори въз основа на фактори, които не са пряко свързани с апартамента, политически събития или валутна нестабилност в държавата. Да не говорим за факта, че жилищата се продават по различно време на годината с различни маржове и цени.

Кадастралната стойност няма много общо с пазарната стойност, въпреки факта, че самият алгоритъм е въведен за уеднаквяване на двата показателя. Федералният закон „За държавната кадастрална оценка“ одобрява критериите за кадастрално изследване, те включват определяне на амортизацията на сградата, разходите за строителство и т.н.

справка.На практика горните показатели не винаги съвпадат. В затруднено положение се оказват собственици, които са принудени да плащат данъци по кадастралната тарифа, която се оказва по-висока от пазарната.

Най-често инцидентът се случва с апартаменти, построени в нови сгради, използващи най-модерните технологии.Такова строителство е скъпо, използват се елитни материали и няма износване. Ако такава сграда се намира в незастроен район, тогава нейната пазарна стойност ще бъде много по-ниска. Това е само един пример за това как различните критерии за оценка могат да повлияят на цената на един апартамент.

Увеличаване на данъчната ставка

Както споменахме по-горе, кадастралната стойност е пряко свързана с данъчните плащания. И ние говорим не само за това, че размерът на данъка ще се промени, но и ставката ще се промени.

В началото на 2018 г. са зададени следните параметри:

За апартаменти с голяма площ собствениците вече плащат много повече, а данъкът върху едностайните жилища не се е увеличил толкова значително. Алгоритъмът се основаваше на истината, че големите апартаменти принадлежат на богати граждани, което означава, че те могат да прехвърлят по-значителни плащания за своите недвижими имоти на държавата.

Какво да направите, ако индикаторът се е увеличил?

Собственикът има право да оспори промяната в кадастралната експертиза, това може да стане чрез съда или Комисията за разглеждане на спорове относно резултатите. За да избегнете разходите за водене на дело, струва си да побързате с обжалване - комисията приема искове за процеси, извършени в рамките на шест месеца. Препоръчва се да се извърши пазарна оценка на апартамента преди кандидатстване, да се наеме независим специалист (така че резултатите от процедурата да не се окажат несправедливо високи), това ще стане важен аргумент в процеса на разглеждане на случая .

Кадастралната стойност е важна при определяне на размера на данъците, тя може да бъде надценена, което води до надплащане. Алгоритъмът не е съвършен, но собственикът може да оспори присъдата. За да направи това, той трябва да се свърже с Rosreestr. Сега знаете отговора на въпроса: „Защо се увеличи кадастралната стойност на жилищата?“

Полезно видео

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Онзи ден мнозина получиха известия за плащане на данък върху имотите. Но не всички разбраха защо имат толкова високи числа. Всичко е свързано с промени в данъчното законодателство.

На 1 януари 2015 г. влезе в сила закон, който добавя нова глава към Данъчния кодекс, „Данък върху имуществото на физическите лица“. Според него всички региони до 2020 г. ще започнат да налагат данъци върху недвижимите имоти въз основа на тяхната кадастрална стойност. Преди това данъкът се изчисляваше върху инвентарната стойност.

Кадастралната стойност се счита за възможно най-близка до пазарната, докато инвентарната е обратното. Ако данъкът, изчислен по новата система, се окаже по-висок от изчисления по старата, тогава се прилага специална формула. Ако системата е въведена във вашия регион от 2015 г., тогава през 2016 г. плащате 20% от новия данък, през 2017 г. - 40%, през 2018 г. - 60%, през 2019 г. - 80%, през 2020 г. и следващите години - 100% .

Какви са тези разходи и каква е разликата между тях?

Как да разберете кадастралната стойност?

• Погледнете в кадастралния паспорт. Ако е издаден след 2012 г., нов може да се получи от Кадастралната камара или MFC.
• Поръчайте кадастрален паспорт или извлечение от него на уебсайта на Rosreestr. Това е платено и е подходящо за тези, които се нуждаят от правно значим документ.
• Вижте в отворени данни на уебсайта на Rosreestr. Това може да стане чрез формуляр за търсене или публична карта. Информацията, взета от отворен достъп, е само за информационни цели и няма правна сила.

Държавната кадастрална преоценка на земята се извършва редовно. Използвайте онлайн източници за най-актуална информация.

Как да намалим кадастралната стойност?

Кадастралната стойност може да бъде оспорена в два случая:

• ако е използвана невярна информация при оценката на имота;
• ако кадастралната стойност е по-висока от пазарната.

При наличие на едно или и двете основания кадастралната стойност може да бъде оспорена по няколко начина:

• Чрез комисионна. Изпратете заявление за преразглеждане на кадастралната стойност до комисията Rosreestr във вашия регион. Приложете документи, потвърждаващи наличието на грешка (официални документи, съдържащи вярна информация за имота, или независима оценка на стойността му).
• Чрез съда. За целта се подава иск до местния клон на Rosreestr, отговорен за кадастралната оценка на вашия имот, с приложени всички необходими документи.

Подробности можете да намерите в обяснителния видеоклип на Rosreestr.

За осем месеца на тази година са удовлетворени исковете на 90% от ищците по спорове за определяне на кадастралната стойност в съда.

Какви са данъчните ставки?

Данъчната ставка е процентът от кадастралната стойност на имота, който трябва да платите на държавата.

Конкретна информация за вашия регион можете да намерите на уебсайта на Федералната данъчна служба.

Например за апартамент в Москва се определят следните данъчни ставки:

• на цена до 10 милиона рубли - 0,1%;
• от 10 до 20 милиона рубли - 0,15%;
• от 20 до 50 милиона рубли - 0,2%;
• над 50 милиона рубли - 0,3%;
• над 300 милиона рубли - 2%.

Какви са удръжките?

Приспадането в този случай е установеният размер на площта на имота, която не се облага с данък.

При изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност се предоставят следните удръжки:

• за стаи - 10 кв.м.;
• за апартаменти - 20 кв.м.;
• за жилищни сгради - 50 кв.м.

Във вашия район може да се прилагат по-големи удръжки.

Ако размерът на имота е по-малък от размера на приспадането, последният не се взема предвид при изчисляване на данъка.

Какво ще кажете за ползите?

Ползите не са се променили. От плащане на данъци на единосвободен имот:

• пенсионери;
• участници във Великата отечествена война и военни действия;
• жертвите на Чернобил;
• инвалиди от първа и втора група;
• военнослужещи, които са служили 20 или повече години;
• прехвърлени в резерва с подобен опит;
• други категории, предвидени в закона.

Как сами да изчислите данъка?

Това може да стане на уебсайта на Федералната данъчна служба, като посочите кадастралния номер на имота.

Кой вече е засегнат от промените?

Тази година квитанции с нови данъци за 2015 г. ще дойдат на жителите на следните региони:

• Москва;
• Московска област;
• Република Башкортостан;
• Република Бурятия;
• Република Ингушетия;
• Карачаево-Черкеска република;
• Република Коми;
• Република Мордовия;
• Република Татарстан;
• Удмуртска република;
• Амурска област;
• Архангелска област;
• Владимирска област;
• Ивановска област;
• Магаданска област;
• Област Нижни Новгород;
• Новгородска област;
• Новосибирска област;
• Пензенска област;
• Псковска област;
• Рязанска област;
• Област Самара;
• Сахалинска област;
• Тверска област;
• Забайкалски край;
• Ярославска област;
• Ханти-Мансийски автономен окръг.

Текущият списък на регионите с новата данъчна система е на уебсайта на Федералната данъчна служба на Русия. Останалата част от страната ще се присъедини преди 2020 г.