Безплатни правни консултации по жилищни въпроси. Помощ от жилищен адвокат Къде да отидете по жилищни въпроси

Недвижимите имоти са причина за много спорове и конфликти в съдебния процес. А жилищните проблеми са популярно явление в съвременното общество. Те обаче възникват сравнително наскоро в началото на 19 век. Причините са развитието на капиталистическите отношения, възникването на трудовия въпрос, несъответствието между броя на жилищата и нуждата от апартаменти. Например, според закона, едно лице има право на най-малко 12 квадратни метра; за четирима души, площта на жилището трябва да бъде най-малко 48 квадратни метра.

Много въпроси възникват, когато собственик на имот се разведе със съпругата/съпруга си. Например, как да решите кой ще получи селска къща след развод? В този случай делото се разглежда от съда, тъй като решението зависи от това дали този имот е придобит по време на брака или е собственост на лице, закупено преди брака. Най-често жилищните проблеми възникват, когато жилище се купува или, напротив, продава. Също така възникват въпроси, когато има нужда от промяна на жилищните обстоятелства. Случва се, че е много трудно да разрешите жилищните проблеми сами и ако нямате никакви правни познания, тогава това като цяло е нереалистично.

Жилищни съвети

Преди да започнете да действате по някакъв начин, трябва да изберете правилния път, защото ако изберете грешния път, можете да загубите собствеността си завинаги. Жилището определено е много важна част от живота на човек. Следователно, първата стъпка е да получите съвет по вълнуващ въпрос от опитни хора. Разбира се, в жилищния въпрос могат да ви помогнат роднини или приятели, които вече са натрупали опит в тази област. Освен това помощта може да бъде получена просто чрез „разходка“ през различни интернет сайтове, свързани с жилищните въпроси, тук можете да намерите отговори на най-простите и често срещани въпроси, свързани с жилищата. Въпреки това, в почти всяка ситуация е необходима помощта на опитни професионалисти. В ерата на модерните технологии можете да получите помощ просто като имате интернет връзка. Онлайн консултациите са много разпространени в съвременното общество, защото без да излизате от дома си, можете да говорите със специалист и да получите помощ. Жилищните въпроси се задават от така наречените онлайн адвокати. За целта е необходимо само да имате достъп до интернет и електронна поща, чрез която ще се осъществява диалог между вас и адвоката. Получаването на 100% правилно решение обаче няма да работи, т.к онлайн адвокат не може да прегледа документите за жилище и описването на цялата ситуация чрез писане на компютър не е много удобно. Онлайн консултацията ще ви помогне просто да предприемете правилните по-нататъшни действия и поне малко да изясните основните проблеми, възможно е да намерите решения за тях.

Към кого можете да се обърнете за жилищна помощ?

На първо място, личната комуникация с адвокат може да помогне. Така че можете да опишете ситуацията по-подробно, което ще помогне на адвоката да разбере основните проблеми и да предостави всички необходими документи за жилище.

Сега много компании предлагат услугите на квалифицирани специалисти, така че намирането на добър адвокат не е трудно.

Най-честите жилищни проблеми са свързани с продажба/покупка или наем на недвижим имот, разделяне на жилище, загуба на жилищни права и
жилищна приватизация. Можете да получите жилищна помощ от държавата. Има много ситуации, които трябва да се вземат предвид тук. Хората, които поради хронични заболявания не трябва да бъдат в една стая с други членове на семейството, могат да кандидатстват за обществено жилище.

Също и хората, които живеят в стари аварийни сгради, които нямат вода, парно и канализация. Гражданите, които притежават поне малко недвижими имоти, обаче не могат да стоят на опашка за такова жилище. Друг начин за държавна помощ може да бъде държавният жилищен сертификат. На него могат да разчитат семейства с много деца, служители на държавни организации, граждани с ниски доходи и млади специалисти.

От 2005 г. държавата започна да подкрепя млади семейства и да издава субсидии, за които можете да закупите жилище или да го наемете. Има и такава държавна програма като "Младо семейство". При раждането на дете държавата дава определена сума пари, за която можете да закупите определено жилище. Всичко това е за подобряване на условията на живот. Адвокат може да помогне и при жилищни въпроси. При разрешаването на проблема той ще помогне да се избегнат и най-малките грешки, в съда адвокатът ще ви представлява и ще защитава вашите права и интереси. Можете да получите помощ от жилищен адвокат денонощно. Вашият въпрос може да е свързан с недвижими имоти, самото жилище, спорове с жилищни и комунални услуги, с други финансови организации, правоприлагащи органи, данъчни власти и др. Във всеки от видовете жилищна помощ ще трябва да съберете пакет от документи, състоящ се от копия на паспортите на собствениците на жилища, копия на паспортите на непълнолетни собственици, удостоверения за брак/разтрогване на брака, удостоверение за състава на семейството от мястото по местоживеене и др.

Понякога можете да разрешите жилищния проблем с помощта на ипотека. При кандидатстване за такъв кредит се вземат предвид много фактори – например семеен доход, възраст, трудов стаж и много други. Благодарение на ипотека можете да закупите апартамент, къща или да построите каквото искате. Агент по недвижими имоти може да помогне при продажбата или покупката на дом, чиято основна работа е да купува или продава недвижими имоти срещу заплащане. По-лесният начин е да наемете.

Ако наистина е необходимо да живеете отделно, тогава можете да наемете къща. Тук важен фактор е вашето финансово състояние, т.к. Всеки месец трябва да плащате определена сума пари. Не забравяйте, че няма неразрешими проблеми, винаги можете да намерите отговор на вълнуващ въпрос и да разрешите дори най-трудната ситуация. Основното нещо е да изберете правилния път на действие и "да не отрежете рамото".

Уважаеми Владимир Владимирович.

Обръщам се към вас поради невъзможността за разрешаване на проблема на регионално ниво, към моите жалби относно най-грубите нарушения до прокуратурата, Министерството на вътрешните работи, ръководителя на Република Карелия относно най-грубите нарушения на SNiPs и санитарни стандарти по време на строителството и пускането в експлоатация на къщи в град Кем по Федералната програма за заселване на разрушени жилища, бяха получени официални отговори и те се опитват да заглушат проблема на местно ниво, без да изнасят мръсно бельо от обществеността.

Живеейки в посочената къща, установих, че къщата е построена с очевидни нарушения на строителните норми и разпоредби. Организацията PSK-Stroykonstruktsiya LLC, която беше изпълнител, построи къща, която не отговаря на изискванията за жилищни двуетажни къщи в съответствие с изискванията на GOST, SNiP и други действащи нормативни и технически актове на Руската федерация. Посочената къща е издадена като отговаряща на посочените изисквания. Обръщам внимание на факта, че средствата са предоставени по федералната програма и че крайният резултат трябваше да бъде изграждането на нова жилищна сграда, която отговаря на всички изисквания на GOST, SNiP и други приложими стандарти. Според мен, въз основа на факти и документи, къщата, в която живея, не е подходяща за живеене, въз основа на изискванията на GOST, SNiP и други приложими разпоредби.

Констатираните строителни нарушения се отнасят не само за апартамента, в който живея, но и за къщи № 17, 18, 20 като цяло на ул. "Гидростроители". Многократните посещения на комисии разкриват нарушения, съставят се актове и тук всичко свършва. "Клиент" Ръководителят на градското селище Кем Пигалкин И. Н. не предявява никакви претенции към строителната компания и проблемът се задълбочава.

Накратко за състоянието на къщите:

1. Няма телефонна и радио инсталация, не е предвидена по проект.

2. Няма осветление на дворното място, не е предвидено по проект.

3. Няма детски, стопански и автомобилен паркинг.

4. Без асфалтова настилка, чакъл, дворно място.

5. Няма техническо мазе, необслужвана ВиК инсталация в сутерена, тъй като височината му е само 60 см, няма как да се влезе в него. Съгласно 10.6 от Кодекса на практиката трябва да е възможен достъп до оборудването, фитингите и устройствата на инженерните системи на сградата и техните връзки за проверка, поддръжка, ремонт и подмяна

6. Липсва стенна ветрозащита, предвидена в проекта. Липсва пароотвеждащо фолио на тавана и покривните покрития, в апартаментите има течове по таваните на 2 етаж. В резултат на това през зимата има скреж по первазите, в апартаментите, студен въздух се разхожда по пода.

7. Не е извършена антисептична и антипиретична обработка на дървена дограма и тавани, както е предвидено в проекта. Съгласно 10.4 от Кодекса на правилата конструкциите и частите трябва да бъдат изработени от материали, които са устойчиви на възможно въздействие на влага, ниски температури, агресивна среда, биологични и други неблагоприятни фактори в съответствие със SP 28.13330. В необходимите случаи трябва да се вземат подходящи мерки за предотвратяване на проникването на дъжд, стопилка, подземни води в дебелината на носещите и ограждащи конструкции на сградата, както и образуването на неприемливо количество кондензационна влага във външните ограждащи конструкции от достатъчно уплътняване на конструкциите или вентилация на затворени пространства и въздушни междини. Необходимите защитни състави и покрития трябва да се прилагат в съответствие с кодексите на практиката. 10.5.

8. Въз основа на проектните документи за нашата къща и Кодекса на правилата SP 54.13330.2011 „Жилищни многофамилни сгради. SNiP 31-01-2003 „Установих следните строителни нарушения. Съгласно клауза 5.7 от Кодекса на правилата, в апартаменти с две или повече стаи площта на общата всекидневна трябва да бъде най-малко 16 m2, спалните - 8 m2 (10 m2 - за двама души); кухни - 8 м2. В моя апартамент площта на стаите е 12 м2, 11 м2 и 10 м2. В стария ми апартамент площта на стаите беше 16 м2, 9 м2 и 8 м2.

При такива условия се оказа, че аз и семейството ми бяхме преместени при по-лоши условия. най-голямата стая в моя апартамент не надвишава 12 м2, но трябва да бъде, според SNiP, най-малко 16 м2.

9. При сглобяването на панелите на рамката са използвани пирони, проектът предвижда монтаж на самонарезни винтове.

10. По време на строителството на къщата са използвани несертифицирани материали, произходът и съответствието на безопасността не могат да бъдат установени

11. В заданието за проектиране „Изграждане на жилищна сграда от 24 апартамента на ул. Хидростроители в Кем” (задача за кандидата) беше конкретно отразено в параграф 7 „Основни технически и икономически показатели на съоръжението”, че площта на помещенията на апартаментите трябва да отговаря на SNiP 31-01-2003 . Посоченото не е отразено в проекта.

12. При извършване на електрически работи в нашата къща не беше използвана електрическа схема, в резултат на което в къщата нямаше заземен контур, жителите бяха шокирани. Заземителният контур беше частно инсталиран от електротехника Перепелкин, след като наемателите се преместиха в къщата.

13. Съгласно клауза 7.3.11 от Кодекса на правилата, в двуетажни сгради от 5-та степен на пожароустойчивост с четири или повече апартамента в разпределителните (входни) електрически табла на тези сгради, инсталирането на самоактивиращ се пожар трябва да се осигурят пожарогасители. Не е наличен.

14. Съгласно 7.4.5 от Кодекса на правилата трябва да се предвиди отделен кран с диаметър най-малко 15 mm на мрежата за водоснабдяване с питейна вода във всеки апартамент за свързване на маркуч, оборудван с пръскачка, който да се използва като основен устройство за вътрешно пожарогасене за отстраняване на източника на пожар. Дължината на маркуча трябва да осигури възможност за подаване на вода до всяка точка на апартамента. Нито един.

15. Канализационните тръби във всички входове са изведени към тавана, а не към улицата, в резултат на което се нарушават санитарните норми: има силна миризма.

16. Във входовете на къщата ни няма входно отопление, в резултат на което температурата съответства на тази на улицата. Съгласно 11.1 от Кодекса на правилата, сградата, в съответствие с изискванията на Федералния закон от 23 ноември 2009 г. № 261-FZ „За спестяване на енергия и за повишаване на енергийната ефективност и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация Федерация" трябва да бъде проектирана и изградена по такъв начин, че при спазване на установените изисквания за вътрешния микроклимат на помещенията и други жилищни условия да се осигури ефективно и икономично използване на енергийните ресурси по време на нейната експлоатация. Къщата ми няма енергиен паспорт, поради което топлинните характеристики и класът на енергийна ефективност при строителството на къщата не са спазени и наблюдавани. Този раздел не е включен в проектната документация.

17. Срокът на експлоатация на къщите от тази серия според паспорта е 30 години, при основен ремонт на всеки 6 години.

С оглед на гореизложеното мога да отбележа, че при проектирането на къща номер 17 на ул. Хидростроителите на град Кем не взеха предвид изискванията на SNiP и дори пренебрегнаха. По време на строителството на къщата са допуснати груби строителни грешки, които не могат да бъдат отстранени без временно преместване на жителите в други жилища. При получаването на къщата от контролиращите лица е допусната небрежност и евентуално фалшифициране на документи, т.к. Строителните нарушения, които споменах, са били очевидни за лица с познания в строителния бизнес или посочените лица са били напълно некомпетентни в строителния надзор.

Заключение: "Потемкинското село" е построено, парите са излезли, отчетите са предадени. Никой не иска да поеме отговорност да признае, че в резултат на това е допусната престъпна небрежност при разходването на бюджетни средства от страна на местната власт, а регионалните структури премълчават проблема, може би ще се пренесе. Вече няма надежда, само вашето внимание към нерешения проблем ще може да задвижи процеса на премахване на безнаказаността и бездушието от страна на апарата на местните чиновници.

С уважение, Vopiyashin A.V.