Мога ли да дам апартамент. Какво е подаръчен сертификат за апартамент - плюсове и минуси

За да се представи апартамент с регистрирани там граждани, е необходимо да се състави договор за подарък и да бъде нотариално заверен. В същото време си струва да се разбере, че лицето, върху което се извършва сделката, може да откаже такъв подарък.

Да извърши транзакция в съответствие със закона на Руската федерация трябва да знаете основните условия, които придружават дарението на апартамент с регистрираните в него лица:

Можете да дадете апартамент, ако той съдържа само пълнолетни граждани,   след това въпросът за изписването им от жизненото пространство може да бъде решен на доброволна или задължителна основа. Но също така си струва да разберем, че има списък от категории лица, които не могат да бъдат отписани дори със сила. Нека ги разгледаме по-подробно:

• Лицата, които живеят в апартамент по договор за анюитет, тоест не са приватизирали собственост.
• Ако собствеността се прехвърли чрез анюитетен договор, тогава донорът не може да бъде освободен.
• Деца, лишени от родителски грижи.

Референтен!   В някои случаи е възможно новият или бившият собственик да предостави на регистрираните лица временно ново местожителство, докато условията в това жилище трябва да са на равнището на предишното място на регистрация.

Възможност за раздаване с регистрирани малолетни деца

Едно от най-основните изисквания, които се прилагат при подаряването на подаръци, е отсъствието на деца, които са непълнолетни, регистрирани в апартамента.

Ако се извърши такава транзакция, в крайна сметка тя ще бъде незаконна, тоест невалидна.

Ако непълнолетното дете има собствен дял от собствеността върху апартамента, тогава прехвърлянето на собствеността върху него става само с положително решение, тоест одобрение от органа по настойничество.

Ако непълнолетният има алтернативно място за живеене, тогава той може да бъде освободен от апартамента, собствеността върху който се прехвърля на трети лица в съответствие със законодателните норми.

Как човек може да сключи такава сделка?

Възможно е да се даде апартамент, ако гражданите са регистрирани в него и в същото време нямат права на собственост върху него. Законодателството дори не предвижда разпоредби относно регистрираните непълнолетни.

Ако собственикът е единствен собственик, тогава той има законното право да се разпорежда с имота по своя преценка. Ако иска да даде или продаде апартамент, а трети лица са регистрирани в него, тогава той може да сключи сделка. Можете да изписвате регистрирани лица както преди подписване на договора за подарък, така и след.

Тогава е необходимо да се предпише в него клауза, според която регистрираните граждани трябва да бъдат освободени в определено време. Ако това не се случи доброволно, има всички причини да се свържете със съдебните органи за производство.

Процедурата за извършване на сделка за дарение на апартамент е приблизително следната:

След като станете собственик на апартамента, в който бившите гости са регистрирани, тогава имате два начина:

1. Свържете се със съда, за да вземете решение относно правото на пребиваване на регистрирани граждани в апартамента, на който имате право на собственост, без вашето съгласие.
2. Ако регистрираните лица не проявяват съпротива и са готови да напуснат този апартамент, тогава се изисква само да подадете заявление до териториалния орган на FMS, след което трети лица ще бъдат отменени във вашия апартамент.

Важно!   Ако всички условия, определени от закона, са изпълнени, сделката трябва да бъде призната за законна, ако е заверена от нотариус.

Къде да отида на хората?

В началния етап е необходимо да се свържете с нотариус, след като той е предоставил цялата помощ, изисквана от него, можете да пристъпите към държавна регистрация на собственост. Това се прави в Rosreestr. Там трябва да подадете заявление и някои документи.

Какви документи ще са необходими?

За да съставите самия договор за дарение, трябва да имате документи, които несъмнено могат да докажат правото на собственост, както и документи, доказващи самоличността на страните.

За да се свържете с Rosreestr, трябва да предоставите следните подкрепящи документи:

Освен това, в зависимост от други нюанси на сделката, може да се изискват други документи и сертификати, като например одобрение на настоятелството или пълномощно за завършване на сделката.

Характеристики на договора

Основната характеристика на договора за подарък с присъствието на регистрирани лица е намалената цена на имота, причината за това е прекомерната бюрокрация с издаването на трети лица, ще трябва да отделите допълнително време, нерви и пари. Можете да ги изпишете по няколко начина, които зависят от начина, по който настроите хора, които нямат права на собственост върху тази собственост.

Колко ще похарчите?

Въпреки че дарението е безвъзмездно прехвърляне на собствеността, все пак трябва да платите държавното мито за дарените. Държавна регистрация на недвижими имоти - операцията се заплаща. Таксата е 1 хиляда рубли, в допълнение, можете да подновите сертификата, ние ще платим такса в размер на 200 рубли.

Референтен!   След като сте получили апартамент като подарък, ще трябва да платите данък върху дохода в размер на 13% от разходите. Посочено в сертификата от ОТИ.

Колко време отнема процедурата?

За правилното изпълнение на всички действия ще трябва предварително да подготвите всички сертификати и документи.   След това отидете при нотариуса и ако всичко е наред отидете до Федералната служба за регистрация, ще отнеме поне месец, за да завършите сделката.

Процедурата за даряване на недвижим имот, ако в него е регистрирано дете

Ако деца под 14-годишна възраст са регистрирани в апартамента, за да ги премахнете от регистрация, ще ви е необходимо или разрешението на настоятелството или решение на съда. Такъв е случаят, ако детето няма права на собственост върху недвижими имоти. В противен случай той ще трябва да предостави място за пребиваване.

заключение

Получаването на апартамент като подарък е положителен момент, но си струва да разберете, че за да влезете в правата на собственост, трябва да платите и такса. Ако преди човек, живеещ в това жилище, е имал привилегии, тогава при прехвърляне на собствеността те не се прилагат.

Ако откриете грешка, моля, изберете текст и натиснете Ctrl + Enter.

Вероятно много хора мечтаят да получат недвижими имоти като подарък. Някои граждани обаче решават да предадат подаръка на трето лице или да го върнат на дарителя. В статията ще разкажем дали е възможно да дарите апартамент, получен като подарък, и как да го направите.

Подаръците са уредени в глава 32 от Гражданския кодекс. Според закона недвижимите имоти могат да бъдат дарени само въз основа на договор за подарък.

В съответствие с чл. 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация, подаръкът е документ, според който едната страна (дарителят) прехвърля на другата страна (донор) или се задължава да прехвърли определено имущество в бъдеще безплатно.

След регистрация и регистрация на дарителя, дарителят ще загуби имуществени права, а стопанинът ще ги придобие, без да прехвърли нищо на дарителя в замяна. След приключване на всички правни процедури извършеният получава възможността да се разпорежда, да притежава и използва дарения имот по своя преценка.

Въз основа на гореизложеното можем да заключим, че ако гражданинът стане пълноправен собственик, тогава той също има възможност да контролира правната съдба на представеното му нещо. Това означава, че той има право да продава, наследява, наема, залага, както и да представя или извършва друго действие по собствена свободна воля.

По този начин можете да преразпределите апартамента. Човек обаче не може да използва съществуващия подарък като основа. За да преразпределите, ще трябва да сключите нов договор за дарение, който отговаря на всички изисквания на закона и да премине отново установените процедури.

След влизането в сила на новото споразумение за подарък (от момента на регистрация в Rosreestr), третото лице (новият получател) ще стане пълен собственик. Това означава, че сега той може да се разпорежда с имота по своя преценка, а също така има право да дари обекта на някого, включително дарителя.

По този начин, ако искате да преразпределите апартамент или друг обект на недвижими имоти, можете безкрайно много пъти. Независимо от това, всеки път ще е необходимо да се състави нов договор за дарение, да се нотариално заверите и да регистрирате прехвърлянето на собствеността в Rosreestr.

Заслужава да се отбележи, че понятието „предозиране“ не е в законодателството. Целият процес ще продължи да се регулира от глава 32 от Гражданския кодекс.

Няма ограничения във времето за прехвърляне на предмет като подарък на друго лице. Можете да преразпределите апартамента веднага след получаване на извлечение от USRN, доказвайки правата на новия собственик.

Има обаче и изключения. Условията за влизане в собствеността на извършеното могат да бъдат посочени в самия договор за дарение. Например, подаръкът може да включва клауза, според която завършеният ще може да регистрира имота само след смъртта на дарителя. Така че, докато това се случи, извършеният няма да може да се разпорежда с имуществото и подаряването е невъзможно. Случаите също са често срещани, когато задължителните условия за влизане в права на собственост са фактът на официалната регистрация на брак или получаването на диплома за висше професионално образование.

Мога ли да даря апартамента обратно на дарителя?

Законно не е забранено връщането на подарък обратно на дарителя. Довършеният, станал собственик, има право самостоятелно да избере кандидат, който да получи такъв подарък.

Така собственикът може да прехвърли имота чрез дарение на всеки. Законът обаче предвижда няколко категории лица, на които е забранено да дават недвижими имоти от клиенти (или лица, свързани с тях). Такива лица включват:

• държавни служители;
• служители на общински институции;
• служители на медицински, образователни или образователни институции.

Въпреки пряката законодателна забрана, всъщност статутът на гражданин, който получава недвижим имот като подарък, не се проверява от служителите на IFC или Rosreestr.

Правото на прехвърляне на апартамента обратно произтича от чл. 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация, където е посочено, че подаръкът може да бъде върнат на дарителя в следните ситуации:

1. Ако това е доброволното изразяване на стореното.
2. Ако дарителят изисква връщането на подаръка (връщането е възможно само по съдебен ред).
3. Когато подарък е обявен за невалиден в съда.

За да върнете имота по искане на настоящия собственик, достатъчно е да преминете през стандартни законови процедури, които се подразбира от дизайна на подаръка.

Изработване на подаръци

Процедурата за даряване има своите характеристики и законови тънкости. Разгледайте процеса подробно в общ ред.

Процедура за преразпределение

Първата стъпка е да направите подарък. В това споразумение е необходимо да се посочат личните данни на страните и описание на обекта, който ще бъде надарен.

Акт за дарение трябва да бъде нотариално заверен. Освен това, за да бъде сделката законна, ще е необходимо да се премине през държавната регистрация на правата.

Уважаеми читатели! Говорим за стандартни методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ще помогнем намерете безплатно проблема си   - просто се обадете на нашия юридически съветник по телефона:

Бързо и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формата за консултанти на сайта.

За да направите това, трябва да се свържете с териториалния отдел на Rosreestr или MFC на мястото на обекта. Документите могат да се подават и с препоръчано писмо с известие или чрез интернет на официалния уебсайт на ведомството или на портала на Държавната служба.

За регистрация ще са ви необходими следните документи:

• заявление за регистрация от страните по сделката;
• общи паспорти на Руската федерация на страните;
• получаване на плащане на държавната такса в размер на 2000 рубли;
• документи за собственост на предмета на подарък (подарък);
• подкрепящ документ (извлечение от USRN или сертификат);
• удостоверение за състава на лицата, регистрирани в дарения апартамент (издаден от Службата за жилища, паспортно бюро или друга упълномощена институция).

Получаването на плащането на държавното мито не е задължително, тъй като данните при получаване на плащането попадат в общата база данни. За да се избегнат недоразумения обаче, е по-добре да го запазите до края на процедурата по регистрация.

Правни нюанси

Както при всяка транзакция, процесът на подарък има определени характеристики. Важно е да се вземат предвид следните аспекти:

1. Анулирането на подаръка е възможно само в рамките на три години от датата на регистрацията му. За целта ще трябва да докажете, че транзакцията е приключила под натиск или в резултат на измамни действия от страна на някоя от страните.
2. Ако завършеният не може лично да присъства по време на изпълнението на договора, представител може да действа вместо него въз основа на нотариално заверено пълномощно.
3. След сключването на сделката всяка от страните остава писмен оригинален подарък. Необходимо е също така да се подготви трето копие за Rosreestra.
4. Ако подаръкът се даде на непълнолетно или юридически некомпетентно лице, настойникът или законен представител трябва да даде съгласието си за транзакцията.

Ако част от къща или апартамент, която е в споделена собственост, бъде преразпределена, се изисква писменото съгласие на съсобствениците.

Стойност на транзакцията

Въпреки факта, че можете да преразпределяте собственост за неопределено време, трябва да се има предвид, че тази процедура не е напълно безплатна. Когато кандидатствате, ще трябва да платите:

• държавна такса за регистрация на собственост (2000 рубли);
• плащане за нотариални услуги (в зависимост от стойността на имота);
• данък върху дохода от 13% (не във всички случаи).

Подарък, който не възникне между близки роднини и членове на семейството, ще бъде облаган с данък. Задължението за плащане на данък произтича от извършеното.

Размерът на данъка се изчислява на базата и като правило възлиза на много значителна сума. За да избегнат плащането на данък, някои граждани съставят фиктивен договор за продажба, а не подарък. Този вариант обаче не винаги е подходящ.

Например, сериозно предимство на дарението е фактът, че дареният имот не е съвместна собственост на съпрузите. В случай на развод, той ще бъде прехвърлен изцяло на съпруга / съпругата, на когото е представен.

Всички разходи за регистрация на транзакцията се поемат от извършената, тъй като именно той е бенефициентът.

Други тънкости

По принцип преумората е проста процедура. Трудности могат да възникнат само на етапа на съставяне на нов подарък.

Може ли да се откаже регистрация на прехвърляне на права в Rosreestr или MFC? Те могат. Може да има две причини: неправилно съставяне на акт за подарък или липса на каквито и да било документи.

За да избегнете отказ, потърсете правна помощ от специалист. Професионален адвокат ще помогне да се състави компетентен договор за подарък и ще помогне да се предвидят всички нюанси на сделката. Можете да получите консултация безплатно на нашия уебсайт.

Важен момент. Когато подарявате, не забравяйте, че първият дарител може да оспори сделката в съда, ако прецени, че вашите действия не са законни.

Всеки собственик на имот иска впоследствие да стане свой собственик най-близкият и скъп наследник. За това е необходимо да се погрижите предварително, тъй като законът предвижда 3 основни начина на прехвърляне на имущество - подарък, продажба и наследяване. Предвид характеристиките на всяка конкретна ситуация, трябва да изберете най-подходящия вариант. От момента, в който данъкът върху дарението на недвижими имоти беше отменен, безвъзмездните транзакции станаха най-популярният начин за прехвърляне на жилища.

  Характеристики на даване на апартамент

Договорът за подарък се характеризира с безвъзмездност, тоест имуществото се прехвърля абсолютно безплатно. В този случай е недопустимо да се включват в това споразумение условията, при които получателят има право да стане собственик на имота в случай на някакви обстоятелства. Например, индикацията, че жилищата ще бъдат прехвърлени във владение само след смъртта на дарителя, не е законна. Това е по-характерно за завещанието.

Характеристики на процеса на дарение:

1. Прехвърлянето на имущество чрез дарение го предпазва от посегателство от бивши роднини. Например, ако апартамент е дарен на омъжена дъщеря от родителите, в случай на развод, бившият съпруг няма право да иска този имот.
2. Почти невъзможно е да се оспори дело за подарък. Същото не може да се каже за завещанието.
3. Процесът на даване е много по-прост от покупката и продажбата или извършването на наследство.
4. Имотът преминава във владение веднага, а не 6 месеца след смъртта на донора, както в случая на завещанието.
5. Дарението е най-лесният начин за прехвърляне на собствеността върху имот. Например, ако притежавате само определен дял от недвижими имоти, не можете да го продавате без съгласието на другите собственици. Е, ако имат нормална връзка и живеят наблизо. В обратния случай само дарението ще ви позволи да прехвърлите частта си от имота без никакви условия, тъй като прехвърлянето на собствеността е безплатно.

Както показва практиката, до даряването най-често се прибягва в такива случаи:

• За разрешаване на спорове между деца-наследници. Например, ако майка има дъщеря и син с увреждания, който пие, тогава след нейната смърт 2/3 от жилищата ще бъдат поети от инвалидния син на алкохолик. За да предотвратите това, най-добре е майката да прехвърли апартамента на дъщеря си предварително.
• Когато дял от имота в общински апартамент е собственост на закона, останалите наематели на този имот имат преимуществено право да купят част от апартамента. Често тази норма се използва от тях за изнудване. За да избегнете това в съответствие със законодателните норми, първо трябва да формализирате дарението на акцията на купувача (по този начин той ще получи равни права с останалите собственици), а след това да му продадете всичко останало.

  Кой не може и кой може да дари недвижими имоти?

Най-лесният вариант е да дадете недвижими имоти на роднина с близка степен на родство. Това се отнася за деца, родители, сестри и братя, баби и дядовци. Във всички тези случаи не е необходимо да се плаща данък върху сделка с недвижими имоти в размер на 13%.

Данъчните плащания обаче могат да бъдат избегнати и чрез даряване на жилища на близък на близка степен на родство. За да направите това, ще трябва да извършите транзакция на две или три етапа. Например, ако леля иска да прехвърли апартамента си на племенника си, тя може първо да направи подарък за брат си (бащата на донеца), а той, от своя страна, за сина си.

Законодателството предвижда категории лица, които нямат право да получават имущество като подарък във връзка с естеството на своята дейност. Отнася се за:

• държавни служители;
• служители на образователни, медицински институции и органи за социална защита;
• служители на общински служби.

Дарението е забранено от страна на хората, които се лекуват, обучават или задържат от граждани, заемащи тези длъжности, както и от техните роднини. Ако е необходимо да дарите недвижими имоти на тези категории лица, договорът трябва да посочва, че дарението не е свързано с професията на стореното лице.

Забранено е също така да се прави подарък от името на непълнолетно лице (под 14 години) и юридически некомпетентно лице.

  Процесът на регистриране на дарение на апартамент

Няма особени затруднения при държавната регистрация при прехвърляне на собствеността на апартамент от един собственик на друг. Основното е да се състави и регистрира споразумение за подарък за недвижими имоти с офиса на Федералната служба за регистрация на мястото на апартамента. Тя се съставя между даряващия и стопанина. За да осигурите всички законови нюанси за в бъдеще, най-добре е да се обърнете за помощ към нотариус. Но като цяло нотариалното удостоверяване на този вид договор не изисква.

След съставяне на договор за дарение е необходимо да се представи на упълномощения орган заедно с пакет от следните документи:

1. Приложение в предписаната форма. Формуляр за него се издава директно при представяне на останалите документи.
2. Оригиналният договор за дарение в броя екземпляри, равен на броя на страните плюс едно допълнително.
3. Оригиналът и копие от разписката, потвърждаващи плащането на държавното мито за административната процедура.
4. Оригинали и копия на документи, потвърждаващи самоличността на страните, тоест паспорта на дарителя и получателя. Ако интересите на страните са представени от други лица, допълнително трябва да бъдат представени:
   • удостоверение на синдика, ако една от страните е некомпетентна или ограничена в правоспособност;
   • удостоверение за осиновяване;
   • пълномощно да представлява интереси в упълномощен орган.
5. Документи, потвърждаващи правото на притежаване на дарителя на прехвърления му дял от недвижими имоти. Ако имотът е придобит по сделка за покупко-продажба, тогава такъв документ е самият договор за продажба.
6. Оригиналът и копие от кадастралния паспорт за жилище и извлечение от него.
7. Оригиналът и копие от домашната книга на апартамента, която се прехвърля по договора.
8. Съгласие за дарението на лицето, в чиято съвместна собственост е отчужденият дял от имота.

Така че, процесът на проектиране за даряване на апартамент трябва да премине през следните стъпки:

• събиране на всички горепосочени документи;
• спазване на характеристиките, специфични за сделки с подаръци;
• директна регистрация на договора в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти.

  Даване на дял от апартамент на непълнолетна

Изпълнението на договор за подарък за част от имота не се различава от регистрацията на документ за прехвърляне на целия апартамент. Характеристиките съществуват само ако завършеното лице е лице, което не е навършило пълнолетие, а именно:

1. Договорът се подписва не от самия извършител, а от негов представител.
2. В договора допълнително се посочва подробна информация за представителя на непълнолетния - неговото име, паспортна информация, място на пребиваване.
3. Въпреки факта, че представител поставя подписа си в договора, непълнолетният остава истинският собственик на имота. Представителят няма право да извършва сделки с недвижими имоти, които са в противоречие с интересите на тийнейджъра - да продава, дава и т.н.

Някои източници сочат, че договор за дарение, включващ непълнолетно лице, трябва да бъде нотариално заверен, но това правило не е потвърдено от закона.

  често задавани въпроси

Преди да дадете апартамент на роднина, трябва да се запознаете с отговорите на въпроси, които най-много интересуват хората в подобна ситуация.

• Ако апартаментът в новата сграда все още не е пуснат в експлоатация, не можете да издадете сертификат за подарък за жилище. Можете обаче да прехвърлите правото на иск на този апартамент.
• Забранено е също така даване на апартамент, регистриран в ипотека, докато сумата на заема не бъде изплатена изцяло на банката. До този момент собственикът няма право да се разпорежда с имота по свое усмотрение.
• Що се отнася до анулирането на подаръка, това е допустимо само в случаите, когато стореният прави опит за живота или здравето на дарителя или неговите близки. За това трябва да се образува случай на телесна повреда и да се произнесе подходяща присъда.

Така че, можем да кажем, че регистрацията на недвижими имоти по договор за подарък е най-лесният начин за прехвърляне на собственост между близки роднини. Тя е най-малко скъпата и неоспорима в сравнение с други опции.

Дарение за апартамент в руското законодателство е вид споразумение за подарък. Акт за подарък за апартамент се издава, когато собственикът на апартамента (дарителя) го прехвърли безплатно на стореното лице, което действа в тези правоотношения като втора страна по сделката.

И въпреки че основата на споразумението за подарък е активният израз на волята само на една страна - дарителя, т.е. за сключване на такова споразумение се изисква участието и съгласието на двете страни.

Предимството на издаването на акт за подарък върху недвижим имот в сравнение с договор за покупко-продажба или завещание е, че актът за подарък, ако е правилно изпълнен, не може да бъде оспорен.

Прехвърляне на собствеността на жилища съгласно договор за подарък

Самият договор за подарък се счита за сключен от момента на подписване от двете страни на акта за приемане на дарения имот, посочен в договора. При сключването на споразумение за даряване на апартамент е важно да се разбере, че самото желание и воля на страните за правилното изпълнение на сделки с недвижими имоти не е достатъчно.

Сключеният след сключването на договора за подарък трябва да премине процедурата за държавна регистрация, за да не се налага в бъдеще да доказва собствеността си върху дареното жилище. Това се дължи на факта, че самият подарък на недвижими имоти не означава прехвърляне на стопанина на правото да притежава дарения апартамент.

Сключването на договор за дарение за жилище, според нормите на руското законодателство, не се счита за достатъчно основание на стореното лице да има право да притежава, използва и свободно да се разпорежда с апартамента. Собствеността на този апартамент преминава върху извършеното само след преминаване през процедурата за регистрация в териториалния орган за регистрация и получаване на съответното удостоверение.

Федералният закон на Руската федерация № 302-FZ, приет от Държавната дума на 30 декември 2012 г., промени леко съществуващата по-рано процедура на регистрация за регистрация на подаръчни сертификати за жилищни недвижими имоти. На 1 март 2013 г. са отменени самата регистрация на договора за дарение на апартамент. Ако по-рано според закона са били необходими регистрация на сделка с недвижими имоти и регистрация на прехвърляне на собственост, то според новите правила за регистрация подлежи само прехвърлянето на правото на апартамент.

Формуляр за споразумение за подарък

Споразумение за дарение на жилище по взаимно съгласие на двете страни (дарителя и дарителя) може да бъде сключено в проста писмена форма. В този случай първоначалният и новият собственик на апартамента ще трябва да предоставят оригиналния договор с регистрационния орган.

Въпреки това, когато регистрирате подаръчен сертификат за жилище, както и когато регистрирате всякакви други сделки с недвижими имоти, е по-добре да заверите договора с нотариус. Това е, на първо място, удобно, защото в случай на загуба или загуба на документ, винаги можете да получите копие от него.

Освен това нотариусът ще ви помогне правилно да съставите договор за дарение за апартамента и ще ви каже как да се предпазите от редица непредвидени ситуации (например, ако намерите други кандидати за дарено жилище).

След попълване на акта за подарък за апартамента, трябва да регистрирате произтичащото право на собственост.

Документи, необходими за регистрация

За да преминете процедурата за държавна регистрация, в териториалния орган за регистрация трябва да бъдат представени следните документи:

1. изявления на двете страни по сделката (дарителя или извършеното лице) относно регистрацията на собствеността върху дарения апартамент;
2. квитанция, потвърждаваща плащането на държавната такса за регистрация на собствеността върху прехвърленото жилище, което е предмет на договор за подарък;
3. общи паспорти или други документи за самоличност на двете страни по сделката;
4. договор за подарък на апартамента. Ако това споразумение за дарение е съставено от страните в проста писмена форма, тогава трябва да предоставите на органа по регистрация оригиналите на споразумението по отношение на броя на страните и още едно оригинално копие, което ще стане един от документите за заглавие в случая. Ако акт за подарък за апартамент е съставен с участието на нотариус, тогава се изискват оригинали от броя на страните по сделката плюс едно копие;
5. кадастрален паспорт за представения апартамент, който се издава в ОТИ, както и удостоверение от ОТИ, посочващо инвентаризационната оценка на апартамента;
6. документ¸ удостоверен от длъжностното лице, отговарящо за регистрацията по местоживеене, което потвърждава собствеността на дарителя върху дарения апартамент. Ако правото на собственост е регистрирано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с тях, само оригиналният документ за собственост се предоставя на органа по регистрация. Ако правото не е регистрирано в Единния държавен регистър, се предоставят както оригинал, така и копие;
7. удостоверение за състава на лицата, които са били регистрирани в дарения апартамент към момента на сключване на договора за подарък;
8. нотариално заверено съгласие на съпруга или друг роднина на дарителя, ако дареният апартамент е съвместна собственост.

В някои ситуации, в зависимост от нюансите на определен договор за дарение, може да се изискват допълнителни документи.

Ако една от страните по сделката не е навършила пълнолетие или е юридически некомпетентна, се изисква писмено съгласие от родителя или друг законен представител (настойник, попечител).

Ако упълномощено лице участва в съставянето на договор за дарение за жилище, тогава трябва да бъде представено допълнително споразумение на органа по регистрация относно акта за доверие на жилища върху недвижими имоти, действащи като предмет на договора.

Ако дарителят дари дял от апартамента, който е обща собственост на няколко лица, за изпълнението на дарението, е необходимо съгласието на всички страни, заверени от нотариус.

Ако по силата на договор за дарение на жилища част от апартамента, който се счита за съвместна собственост на няколко страни, бъде прехвърлена и една от тези страни е извършената, съгласието на останалите съсобственици за издаване на дарение не е необходимо. Например, съсобственици на апартамента са майка, баща и син. Ако майката дава на сина си дял в подаръка, съгласието на бащата не се изисква.

Ако дарението се извърши на дяла от жилището, съсобственост на непълнолетен гражданин, трябва да се изисква допълнително съгласието на неговите родители или законни представители, нотариално заверено.

За регистрация на сертификат за подарък за апартамент е необходимо да се заплати държавна такса за изпълнение на процедурата за държавна регистрация, както и такса за нотариално заверяване на договор за подарък, ако договорът е заверен от нотариус.

Допълнителните разходи ще изискват нотариално заверяване на съгласието за сделката на съпрузите или други съсобственици на дарения апартамент или неговия дял.

Най-важният разход, който трябва да се вземе предвид при регистрацията на подарък за жилище, е данъкът върху подаръците. Ако дарителят и донорът са близки роднини (съпрузи, родители, деца, братя, сестри, внуци, баби и дядовци), тогава няма данък върху безвъзмездното прехвърляне на имущество.

Ако страните по договора за дарение на апартамент са далечни роднини (братовчеди, чичовци и лели, племенници и други роднини) или изобщо не са свързани, данъкът за дарение според руското законодателство е 13% от цената на апартамента.

Коментари (37)

Светлана | 09.02.2015

Много благодаря. Всичко е ясно. Получих всички отговори на въпросите, които ме тревожиха.

Людмила | 03.10.2015

Жилището принадлежи на мен, но съпругът ми е регистриран.
Как да направим дъщери, така че никой да не се преструва

администратор | 10.13.2015

Здравей Людмила! Тъй като сте единствен собственик на апартамента, можете да го завещаете или да го дадете на дъщеря си, дори и да сте се регистрирали в апартамента на съпруга си, тъй като фактът, че регистрира човек в апартамента, не пречи на собственика да притежава този апартамент.

Андрей | 11.14.2015

Какъв е максималният законов период от момента на издаване на акта за подарък на апартамента до подновяването на собствеността върху този апартамент?

администратор | 11.23.2015

Здравей, Андрей! Според нормите на закона срокът на договора не е ограничен по никакъв начин и може да бъде отменен само в съда, следователно не са установени и конкретни срокове за регистрация на правото на собственост.

администратор | 01.25.2016

Здравей Светлана! В момента действащото законодателство не предвижда никакви ограничения за размера на недвижимите имоти, които могат да бъдат дарени от собственика на конкретно лице.

Елена | 01.23.2016

Добър ден. Имам такава ситуация: баба ми направи завещание на баща ми, той има брат, който искаше да отсече част от апартамента. Той няма увреждания. Татко направи завещание и е законният собственик. Но брат му иска да съди за признаване за свой наследник. Татко иска да получи подарък за мама. Ако той изготви, ще успеят ли да спечелят процеса?

администратор | 02.02.2016

Здравей, Елена! Ако братът на баща ви не принадлежи към категорията лица, които имат право на задължителен дял в наследството (лица с увреждания на завещателя и други лица), той няма да може да оспори волята, а баща ви, като правомерен собственик на имота, има право да се разпорежда с него по свое усмотрение - да даде да отчуждавам, завещавам.

яна | 20.02.2016

Здравейте! Кажи ми моля те. през 2001г дядо ми със съгласието на баба си издаде нотариален акт за чест на името на баща си, къщата беше в Украйна по това време. скоро баща му почина, без сам да пререгистрира къщата. майка ми и аз влязохме в правото на наследяване. в момента, когато Крим стана Руска федерация, тогава баба ми отиде в съда с иск за признаване на подарък като невалиден, като се позова на факта, че бащата не е обновил къщата за себе си. че получих сертификата за подарък, за който научих преди 2 години. в дарението също е записано, че не можем да се разпореждаме с къщата, докато баба ни живее там. Трябва ли да предприема някакви действия или е вярно от страната на баба ми? Благодаря ви предварително

администратор | 2016/02/29

Здравей, Яна! В тази ситуация е необходимо да се разбере, а именно - дали спорната къща е била включена в състава на наследствения имот. Освен това съдът може да откаже да обяви подаръка за нищожен, ако се докаже, че завещателят през живота си е предприел каквито и да е действия, за да приеме имота като подарък и е показал други намерения да притежава този имот.

Сергей | 03.17.2016

Здравейте. Апартаментът е приватизиран за 2 души (аз и съпругата ми), без да определяте акциите.
Също така в апартамента са регистрирани син и 10 години. внучка.
Искам да издам подарък за жена си към моята част от апартамента.
Ще има ли проблеми в дизайна?
благодаря

администратор | 03/24/2016

Здравейте Сергей! В този случай, най-вероятно, това предполага приватизация на двама души (съпрузи) в равни дялове. Що се отнася до непълнолетните деца, даряването на вашия дял на жена ви по никакъв начин не нарушава условията на живот на регистрираните малолетни деца. По този начин не би трябвало да възникват проблеми, ако давате своя дял в полза на съпруга / съпругата си.

Лера | 03/23/2016

Добър ден!
Благодаря за подробната статия.
Моля, кажете ми, когато става въпрос за възникването на собствеността върху апартамента.
Мама и аз сме собственици на приватизирания апартамент в равни дялове. Ще й дам своя дял. Ще се счита ли тя за собственик на апартамента от момента на регистрация на първата си акция или от момента на подписване на договора за подарък.
Този въпрос е важен, тъй като по-късно апартаментът е пуснат за продажба и не е ясно дали има нужда да се плаща данък върху продажбите.
Благодаря ви предварително за отговора.

администратор | 04.01.2016

Здравей Лера! В съответствие с част 2 на член 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността върху недвижими имоти възниква от момента на държавна регистрация на такова право.

Нели | 18.04.2016

Здравейте! Моля, кажете ми дали е възможно да се организира дарение на апартамент на син без негово присъствие. Жилището е собственост на съпруга й. И имам нотариално заверено пълномощно от сина си.

администратор | 04.29.2016

Здравей Нели! Да, можете да издадете прокси подарък, ако нотариално завереното пълномощно съдържа такива правомощия.

Женя | 27.04.2016

Добър ден! Имам два въпроса към вас:
1. Ако дарителят (баща ми) е собственик само на 1/3 от апартамента, необходимо ли е съгласието на останалите собственици на апартамента? Ако е така, под каква форма се пише съгласието: безплатно, фиксирано, нотариално заверено?

2. Важно ли е в кой MFC да отида? Или някой удобен за нас? Възможно ли е в един MFC да се сключи дарение на два обекта наведнъж (по различни споразумения, разбира се), ако единият е в Москва, а другият в района на Москва?

Благодаря много предварително!

администратор | 05/04/2016

Здравей Женя! Тъй като даряването на дял в недвижими имоти е безвъзмездна сделка, съгласието на други лица за отчуждаване на дяла чрез дарение не се изисква. Други собственици ще имат във връзка с този дял само превантивното право на покупка в случай на продажба на този дял. Що се отнася до въпроса за кандидатстване в MFC, можете да се свържете с всеки MFC, който е по-удобен за вас. Териториалното местоположение за регистриране на транзакцията няма значение.

Татяна | 07/06/2016

Добър ден! Кажете ми, трябва ли да взема готово споразумение за подарък и правото на собственост с дарителя или мога да го взема отделно?

администратор | 20.06.2016

Здравей, Татяна! Можете сами да получите готови документи за правото на собственост.

Олеся | 29.07.2016

Здравейте, искам да знам, баща ми има къща, която наследи от баба си, сега иска да ми издаде подарък, женен е, живеят отделно и съпругата му му отне документите за къщата, възможно ли е да издаде подарък без тях?

администратор | 10/08/2016

Здравей Олеся! Баща ви като собственик на къщата може да получава документи за съставяне на споразумение за подарък многократно, като се свърже със съответните органи и плаща държавната такса за издаване на дубликат. Така че за получаване на дубликат на сертификат за собственост можете да се свържете с ръководството на Rosreestr или MFC (мултифункционален център).

Олга | 26.08.2016

Добър ден.
Въпросът ми е: две сестри, ако майка ми подпише договор за дарение за една сестра, може ли втората чрез съда да оспори това споразумение?
И има ли опции, така че тя да не спечели нищо?

администратор | 09.04.2016

Здравей Олга! Ако дарителят е наясно със същността на сделката, която извършва, ще бъде невъзможно да оспори споразумението за подарък, тъй като дарителят има пълно право да се разпорежда с имуществото си през целия си живот.

Олеся | 10/05/2016

Добър ден! Благодаря ви предварително! Въпрос: апартаментът е купен преди брака с ипотека, съпругът е единственият собственик. Ипотечен изплатен мат капитал преди три месеца. Искаме да продадем апартамент. Органите по настойничество изискват документ за разпределяне на акциите на децата. Въпрос: какво да правя - да разпределя акции (къде се прави това?) Или да направи дял за подарък за всяко дете? Той също трябва да ми даде дял (като така нареченото нотариално задължение, което се съставя след анулирането на капитала на майката). Какъв размер споделят да дадат на всеки член от семейството?

администратор | 10.13.2016

Здравей Олеся! Всъщност трябва да разпределите акции за всички членове на семейството. Ако имате две деца, тогава делът на всеки член на семейството в правото на собственост на апартамента ще бъде 1/4. Съпругът ви може да разпределя акции за деца и вас чрез споразумение за подарък. Освен това, съгласно споразумението за подарък, властите на Rosreestr ще трябва да регистрират прехвърлянето на собствеността, както за вас, така и за деца.

Александър | 27.8.2017

Здравейте. Имам такава ситуация. 1/2 от апартамента принадлежи на бащата и 1/2 баба. Баба ми даде 1/2 от апартамента на племенницата си и почина. Племенницата получи удостоверение за регистрация на правото на 1/2 на апартамента и сега е съставила пълномощно за майка ми, така че майка ми от името на тази племенница да ми даде. Какви са действията на моята и на майка ми? различните нотариуси в нашия град говорят различно. В плът до степен, че се нуждаете от присъствието и подписа на починалата баба. И може ли баща да ми даде своя дял без нотариус? Баща се съгласи, но нотариусът каза, че нищо няма да се направи. След смъртта на баща ми, моят апартамент ще бъде премахнат.

администратор | 09/12/2017

Здравей, Александър! Ако пълномощното от името на племенницата за вашата майка е надлежно съставено и съдържа подробните правомощия за даряване на дял в апартамента във ваша полза, можете да съставите договор за дарение и да регистрирате сделка с прехвърляне на собствеността в ваша полза и без участието на нотариус, тъй като дарение на недвижими имоти не подлежат на задължително нотариално заверяване. Въз основа на гореизложеното баща ви може да ви даде своя дял и без участието на нотариус.

Сергей | 01.08.2018

Добър ден (вечер). Имам дял в къщата с баща си и брат си. Мога ли да направя подарък за моето малолетно дете. И каква процедура е необходима за това.Благодаря

администратор | 01.17.2018

Здравейте Сергей! Да, можете свободно да дадете дял на детето си като подарък. Тъй като подаръкът е безплатен, не се изисква да уведомявате други собственици за подаръка. Трябва да съставите споразумение за подарък и да регистрирате прехвърлянето на собствеността в MFC или във Федералната служба за регистрация.

Ирина | 25.01.2018

Добър ден!
Жилището е купено на ипотека (дългът все още се изплаща върху него), съпругът по общото право е единственият собственик (аз съм съемполучателят). Собствеността на дялове не беше взета предвид, защото по-висок процент на ипотека. Как мога да получа равен дял в този апартамент за мен? По подарък или по някакво споразумение?

администратор | 06.02.2018

Здравей Ирина! Тъй като ипотеката все още не е погасена, разпределението на акции по начин на дарение противоречи на приложимото законодателство. Тоест разпределението на дял при наличие на обременяване (ипотека) е невъзможно без съгласието на банката. Във вашия случай регистрация на дял от собствеността върху вас е възможна след погасяване на ипотечния кредит.

Доста често срещан начин за отчуждаване на недвижим имот е прехвърлянето му на друго лице чрез дарение. В момента има два начина да дарите апартамент: сами да направите подарък или пред нотариус.

Какви права дава дарението и как да представим дарен апартамент? Това ще бъде обсъдено по-късно. По-долу ще разгледаме как да дадем апартамент на мама или други роднини или неоторизирани лица, какъв данък ще трябва да се плати на лицето, което приема подаръка.

Характеристики на дарения имот

Както всяка транзакция, подаръкът има своите положителни и отрицателни страни.

Основният плюс на споразумението за подарък е, че той не изисква обосновка на решението на собственика, дори ако жилището е дарено на напълно непознат. Съгласно договор за подарък апартаментът става собственост на друго лице безплатно и лицето, което приема дара на недвижим имот, ще може да се разпорежда с апартамента по собствена преценка, а именно: да продаде, наеме, да остави като завещание и да го даде като наследство.

Друга особеност е, че можете да прехвърлите като подарък както целия апартамент, така и определен дял от него.

Основният недостатък е, че дори след като готовият изготви удостоверение за собственост, този договор може да бъде оспорен в съда. Ако всичко е подредено така, както трябва и както се изисква от закона, тогава ще бъде практически невъзможно да бъде прекратено.

Как да дам апартамент

Независимо кой договор е основа за регистрация на собствеността на жилища, процедурата за даряване винаги е една и съща. И следователно, когато отговаряте на въпроса как да представите дарен апартамент, трябва да вземете предвид процеса на регистриране на недвижими имоти като собственост след съставяне на договор за подарък.

Така че, на първо място, трябва да издадете подарък. Както вече споменахме, той може да бъде съставен независимо или с помощта на нотариус.

Правила за самостоятелна регистрация на подарък

На първо място трябва да се разбере, че споразумение за дарение на апартамент трябва да бъде направено в писмена форма. Важно е да знаете как правилно да представите апартамент. Следните данни трябва да бъдат включени в договора:

• Име, регистрация и паспортни данни на двете страни (дарителя и получателя);
• пълното име на имота и адреса, на който се намира;
• характеристики на апартамента, като етажа, на който се намира апартаментът, и броя етажи на цялата къща;
• необходимо е да се посочи договорът за фондация, на който дарителят своевременно да стане собственик на жилището;
• договорът трябва да бъде подписан от двете страни.

След съставяне на договора той трябва да бъде регистриран в MFC или Федералната служба за регистрация. За целта и двете страни трябва да дойдат при посочения орган и там да поставят подписите си в споразумението в присъствието на регистратора на институцията, както и да платят държавната такса за регистриране на споразумението и да представят следните документи:

• паспорти на донора и дарителя;
• споразумение, което е съставено;
• документи, въз основа на които дарителят става собственик на дома и удостоверение за собственост;
• изявление за броя на регистрираните хора в апартамента;
• пълномощно за довереника, ако дарителят не участва лично в изпълнението на подаръка.

Много е важно да предоставите оригиналите на горните документи заедно с копия. Заедно с тях ще е необходимо да се попълнят и представят специални формуляри за регистрация на регистрацията на договора. След като регистраторът провери целия списък на ценните книжа и подпише договора за дарение от двете страни, той ще ги приеме за преиздаване, той ще даде само паспорти и разписка при получаване на документи. Той ще посочи датата, когато можете да дойдете за нов сертификат за жилище на името на стопанина.

След като получи този сертификат, новият собственик може да се разпорежда с имота. А за да издадете още един подарък, трябва да следвате инструкциите по-горе, тъй като можете да дарите дарен апартамент на всеки на базата на нов сертификат за собственост.

Правила за издаване на нотариален акт

Ако има съмнение относно факта, че някой от роднините ще остане недоволен от факта, че собственикът е дарил жилището си на друго лице и впоследствие ще подаде иск за оспорване на това решение, по-добре е да издадете сертификат за подарък в нотариалната кантора. Нотариусът по време на процеса по отношение на законността на подаръка ще може да действа като свидетел и да убеди съда, че дарителят е изразил доброволно желание и е имал правилния си ум в момента на дарението. Такъв договор с нотариус ще бъде по-скъп, но в същото време и по-надежден. Нотариусът ще трябва да представи следните документи:

• паспорти
• документи за апартамента;
• извлечение от Единния държавен регистър;
• изявление на регистрирани лица на адреса на апартамента.

След попълване и проверка на всички книжа, нотариусът ще определи деня, в който завършеният ще може да получи удостоверение за правото на жилище, дадено му.

Как да дадете апартамент на дете

За това как да дадете апартамент на непълнолетно дете, малцина знаят. Затова си струва да разгледаме по-подробно списъка с допълнителни документи и процедурата за тяхното получаване. На първо място, при даване на жилище на малко дете трябва да се получи писмено разрешение от органите по настойничество и родители (осиновители). Ако детето не е навършило 14 години към момента на подписване на договора, тогава неговото присъствие не е задължително, неговите представители могат да подпишат договора вместо това, но ако детето вече е навършило 14 години, то трябва да дойде лично, за да състави и регистрира договора.

За да получат такова разрешение в родителските права, и двамата родители трябва да дойдат лично в съответната институция и да напишат изявление. Освен това присъствието на дете, което вече е на 14 години, е задължително.

Писменото разрешение от родителите ще бъде достатъчно без специална нотариална заверка.

Как да дадете дял от апартамент

За регистрацията на подаръка да сте собственик на целия апартамент не е задължително условие, тъй като можете да дадете и дял от апартамента. Процесът на регистрация на подарък за част от жилището не се различава от даването на цял апартамент. Цялата процедура на регистрация е описана по-горе, след регистрацията донорът ще получи сертификат за своята част от апартамента и ще може да се разпорежда с него, както пожелае.

Изчисляване на данък върху дарените жилища

Как да дадете част от апартамента на роднина, разгледахме. Но трябва да се намери отговорът на също толкова популярния въпрос за това колко пари ще трябва да даде на държавата като данък.

И така, при даряване на неоторизирано лице, на последния ще бъде начислен данък в размер на 13% от пазарната стойност. Ако апартаментът преминава от ръка на ръка между близки роднини, тогава данъкът не се плаща. Такива случаи включват:

1. Даване между съпруг и съпруга.
2. Даване между деца и родители.
3. Даване между внуци и баби и дядовци.
4. Даване между кръвни братя и сестри.

Надарените нерезиденти трябва да платят данък в размер на 30% от пазарната стойност на недвижимите имоти, прехвърлени в тяхна собственост.

Подаръчни клопки

Сертификатът за апартамент, получен при регистрация на акта за подарък, дава правото да се разпорежда с новия собственик, както той иска. Той може или да продаде дарения апартамент, или да го представи или завещае на друг човек. Заслужава да се отбележи, че след това прекратяване на договора е невъзможно, тъй като имотът е прехвърлен на други собственици.

Когато давате жилище на непознат, е възможно в договора да се предвиди условието за постоянно пребиваване на дарителя. По този начин донорът може да се предпази от евентуално принудително изгонване.

Ако дарителят е женен, е много важно при получаването на подарък да получи съгласието на втората половина към подаръка. Няма значение как апартаментът стана собственост. Това условие е задължително във всеки случай. Как да представим дарен апартамент е доста сериозен въпрос, отговорът на който не е толкова сложен, ако разбирате как трябва да протече цялата процедура. В този случай правилното изпълнение на документацията ще гарантира, че транзакцията няма да бъде прекратена от трети страни.

Можете да прекратите договора през годината, при условие че жилищата не станат собственост на други лица.