Scopri anche se devi scrivere e come redigere una lettera scritta nel luogo di residenza.

Informazioni generali

Esiste una correlazione tra l'entità dell'affitto e il pagamento per l'uso dei servizi di il numero di registrati nell'appartamento? Sì, esiste una relazione del genere ed è direttamente proporzionale al numero di persone registrate nello spazio abitativo di un determinato appartamento.

Quota di prescritto

Se il proprietario deve allocare separatamente quanto deve pagare chiunque sia registrato qui, allora l'importo totale per ciascun vettore di energia e affitto dovrebbe essere diviso per il numero di iscritti, determinando l'importo. Questo è quota di 1 prescritta. All'incirca, il risultato può essere diviso in tutti i registrati in parti uguali.

Il numero di persone registrate influisce sull'affitto? Quanto aumenta l'affitto al momento della registrazione di una persona?

L'importo sarà maggiore per acqua, fognature, gas, elettricità, raccolta dei rifiuti, poiché è considerato per 1 persona. L'affitto e il riscaldamento non aumenteranno, poiché dipendono dall'area, che non è cambiata.

Pertanto, ciascun proprietario deve essere in grado di dividere correttamente il totale tra registrato e chiedere il rimborso della sua quota a lui  per pagare l'appartamento, in modo che i soldi siano pagati in tempo ai conti dei fornitori di servizi e del dipartimento degli alloggi.

Casi speciali

Succede che la gente ha comprato un appartamento per il bambino in crescita, o l'ha ereditato, e mentre era lì nessuno vive, allora sorge la domanda: cosa fare con le ricevute?

Se nessuno è registrato

Cosa fare se sei il proprietario dell'appartamento, ma non sei registrato lì? che ridurre i pagamenti al minimo, è necessario spendere una volta in dispositivi di misurazione per tutte le fonti di energia: gas, elettricità, acqua.

In questo caso, se nessuno vive, la spesa effettiva sarà zero e non dovrai pagare.

C'è un'altra linea importante nelle entrate: spese di riscaldamento. Quale sarà l'affitto?

se nessun contatore, quindi non puoi allontanarti dagli account. Va considerato se vale la pena spendere soldi per costosi contatori di calore. Se per lungo tempo l'abitazione è vuota, la risposta è inequivocabile: lo è.

Registrato ma nessuno risiede

Se la persona all'indirizzo è registrata e in realtà risiede altrove, quindi i conti verranno da lui. Per pagare solo per coloro che si trovano davvero in questo alloggio, dovresti:

• ottenere un certificato dalla posizione della persona che non vive qui che vive e paga per la sua presenza lì;
• sulla base di questo certificato scrivere una dichiarazione in vivo. ufficio e in ciascuna delle organizzazioni che forniscono servizi.

Il calcolo dell'affitto cambierà?

I conti inizieranno ad essere aggiornati, ma dovrà essere introdotto un tale certificato e l'intera procedura verrà ripetuta con ogni fornitore di servizi ogni 6 mesi per confermare l'assenza di una persona che si trova a questo indirizzo sul conto di registrazione nel luogo di residenza.

In conformità con le Regole per la fornitura di servizi pubblici (parte VIII, paragrafi 86, 87), tassa richiesta per ridurre.

Come si paga?

Ci sono tre modi per farlo effettuare la registrazione nell'appartamento paga  per usarlo e tutti i benefici della civiltà:

• dividere account personali;
• minacciare di interrompere la registrazione;
• sue.

Il primo modo è adatto se la domanda è parenti. Gli altri due sono reali nella lotta contro gli inquilini. Il fatto è che il proprietario può in qualsiasi momento terminare unilateralmente le attività contabili in relazione a tutti coloro che ha ospitato.

Come effettuare il pagamento dell'appartamento delle persone registrate?

Il tribunale con la sua decisione sulla base della parte 2 dell'art. 61 Codice di procedura civile della Federazione Russa riconosce agli inquilini di aver perso i loro diritti  e li obbligheranno a pagare i fondi, ma dovranno solo dimostrare fornendo le ricevute pagate con la loro firma che per un certo periodo l'affitto e l'appartamento comune sono stati pagati dal proprietario, ma non dalle persone registrate.

Solo gli estranei possono essere costretti a uscire dall'appartamento, e l'appartamento deve esserlo privatizzata.

Prima di provare a guadagnare soldi registrando gli ospiti, temporaneamente o permanentemente, dovresti prima calcolare come cambieranno i pagamenti dell'appartamento e delle utenze, e anche sviluppare un sistema di insediamento in modo che non perdere.

installazione contatoriaiutare a ottimizzare i consumi e utilizzarlo anche come leva per risparmiare risorse.

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Grazie ai servizi pubblici, i cittadini possono ricevere condizioni di vita confortevoli. Il loro elenco deve necessariamente riflettersi nel contratto tra gli inquilini e i servizi abitativi e comunali, HOA o altro ente. Ma nessuno di noi, a casa, ha una copia del contratto, quindi sorge la domanda: cosa è incluso in questo elenco di servizi e per cosa dovrei pagare? Ora proveremo a esaminarlo in dettaglio e a trovare la risposta.

Che cos'è un affitto

L'affitto è l'importo che viene pagato mensilmente dal proprietario per le bollette che gli vengono presentate.

È vincolante e non può essere contestato. E include anche qualsiasi lavoro di riparazione, manutenzione degli edifici e così via. Ora devi capire per cosa viene pagato l'affitto.

Ciò che è incluso nel canone di locazione in Russia, l'elenco dei servizi abitativi

Otteniamo le risorse necessarie dalle organizzazioni che dispongono delle licenze appropriate. L'elenco principale dei servizi abitativi è costituito da :

1. Approvvigionamento di acqua fredda. L'acqua fornita deve essere pulita, priva di germi o impurità chimiche. Dovrebbe farlo tutto il giorno. La pausa massima consentita è di fino a 8 ore al mese e non più di 24 ore in caso di incidente.
2. Fornitura di acqua calda. Non tutti lo capiscono. Quest'acqua, oltre ai requisiti di cui sopra, dovrebbe avere una temperatura da 65 gradi Celsius a 75 gradi. Sono ammesse piccole deviazioni dalla norma.
3. Rete fognaria. Gli alloggi devono avere un sistema di acque reflue.
4. Riscaldamento. In questo caso, il fattore principale è la temperatura dell'aria nell'appartamento. Dovrebbe essere almeno +18 gradi all'interno e almeno +15 gradi nella tromba delle scale. Durante la stagione di riscaldamento è consentito spegnere il riscaldamento non più di 24 ore al mese.
5. Fornitura di gas. Non tutte le case sono collegate al gas domestico. Ma se l'alloggio è collegato, allora viene pagato insieme ad altre utilità.
6. Elettricità. Ci sono interruzioni nella fornitura di elettricità della durata di 2 ore per due fonti e 24 ore per una.

L'elenco dei servizi comunali e le loro caratteristiche

Questi servizi non si applicano a singoli appartamenti o case private, ma creano condizioni confortevoli per i proprietari o i proprietari di locali residenziali e includono l'affitto.

Ecco un elenco di questi servizi:

• Riparazione, manutenzione di alloggi. Lo scopo principale di questa funzione è di mantenere i locali in buone condizioni.
• Revisione.
• Smaltimento dei rifiuti.
• Altri servizi. Questi includono pulizie portici, ascensori, l'area intorno alla casa, sicurezza 24 ore su 24, parcheggio custodito, consegna di generi alimentari e così via.

! importante Questi servizi non sono obbligatori, ma se presenti, devono essere pagati alle tariffe stabilite.

Servizi abitativi

Questi servizi includono:

• Comunicazioni telefoniche e di rete fissa.
• Internet e televisione.
• Intercom.
• Sicurezza e roba.

Presta attenzione! Tali servizi sono pagati solo se disponibili e utilizzati dai residenti.

Obblighi del codice penale, alloggi e servizi pubblici

Tutti gli obblighi elencati nel contratto devono essere eseguiti dalla società, in modo che il contratto non sia stato risolto e che siano state applicate penalità all'AA.

Il punto principale del contratto, che deve essere implementato - lavori di riparazione.

Si impegnano a fornire due tipi:

• Lavori in corso;
• Revisione.

È possibile che la casa non abbia bisogno di riparazioni o che gli inquilini desiderino la demolizione di un edificio di scarsa qualità. Tutti questi punti devono riflettersi nel contratto.

Le attività organizzative comprendono:

• Controllo sulla fornitura di tutti i servizi necessari da parte di organizzazioni autorizzate.
• Accettazione dei pagamenti per i servizi forniti. Controlla che il pagamento sia ricevuto in tempo.
• Garantire condizioni di sicurezza per l'uso della casa da parte degli inquilini, nonché durante i lavori di riparazione.
• Esame dei reclami dei residenti.

Servizi aggiuntivi

Ci sono anche servizi a pagamento aggiuntivi che non sono inclusi nella manutenzione della casa. Questi possono includere: sicurezza, allarme, telecamere a circuito chiuso. Alcune aziende richiedono pagamenti illegali per vari tipi di servizi:

1. Servizi non inclusi nel contratto.
2. I servizi inclusi nel contratto sono soggetti a un costo aggiuntivo.
3. Tariffe per donazioni obbligatorie all'organizzazione.

Come vengono calcolate le bollette

Questo non è così difficile come sembra.

Il calcolo dipenderà dal fatto che ti sia degnato di installare dispositivi di misurazione, ad esempio un contatore per acqua o gas.

Le letture dei contatori sono prese e moltiplicate per la tariffa attuale, al momento, e basta. In caso contrario, il numero di persone che vivono nell'appartamento viene preso e moltiplicato per lo standard di consumo, quindi il valore risultante viene moltiplicato per la tariffa.

Se ci sono contatori

Per renderlo più chiaro, considera un esempio. Supponiamo di avere un contatore per acqua separato installato.Quindi i calcoli vengono eseguiti come segue:

1. È necessario prendere le letture del dispositivo e determinare quanta acqua è stata consumata per questo mese.
2. Ora dovresti scoprire la tariffa dell'acqua. Lascia che sia 29 rubli / m3.
3. L'ultimo passo è moltiplicare la quantità di acqua consumata dalla tariffa e ottenere l'importo da pagare.

Norme per persona

Se il contatore non è installato:

1. Diciamo che ci sono 2 persone in una famiglia. Devi moltiplicare due per lo standard richiesto, ad esempio, corrisponde a 10 m3 per persona, quindi 2 viene moltiplicato per 10 e risulta 20.
2. Ora il numero risultante (20) dovrebbe essere moltiplicato per la tariffa, ovvero 20 * 29 (tariffa) \u003d 580 rubli.

Per la stessa analogia, vengono calcolate le rimanenti bollette.

Nessuno è registrato, quindi

Forse questo deluderà qualcuno, ma devi comunque pagare, e per il mancato pagamento puoi ricevere una multa.Se i contatori non sono installati, il calcolo avverrà secondo le norme per una persona e non importa se vive in un appartamento o meno. In questo caso, i contatori possono aiutare. Se sono installati e secondo la loro testimonianza nessuno ha utilizzato risorse, non è necessario pagare, tuttavia, è necessario tenere presente che non tutti i tipi di servizi sono installati. Da qui la conclusione: è impossibile liberarsi completamente delle bollette.

! importante Se qualcun altro vive nell'appartamento anziché nel proprietario, le utenze devono comunque essere pagate.

In un appartamento comune

In un appartamento del genere, le bollette vengono pagate sulla base di accordi tra residenti. Tuttavia, accade che non vengano raggiunti, in questo caso, il pagamento viene effettuato in base al Codice dell'alloggio.

A volte i proprietari di abitazione accettano di pagare i servizi in proporzione allo spazio abitativo da loro occupato o al numero di persone che vi abitano.

Succede che i proprietari di case installino singoli dispositivi di misurazione e l'account personale per il pagamento dei servizi è diviso.

Quindi il pagamento si baserà su un singolo dispositivo di misurazione, nonché per l'uso di proprietà comune.

Affinché non sorgano controversie, gli inquilini concludono un accordo che determina la procedura per l'utilizzo della proprietà comune.

Potrebbero sorgere situazioni in cui gli inquilini non potevano concordare pagamenti, quindi:

• Per il riscaldamento è necessario pagare in proporzione alla quota nell'area totale dell'appartamento;
• L'acqua dovrebbe essere pagata in base al numero di persone che vivono nell'appartamento;
• Pagano per la luce in base al numero di dispositivi di illuminazione installati e alla loro potenza.

Se le persone che vivono in un appartamento comune hanno gravi controversie sul pagamento dei servizi pubblici, possono essere risolte attraverso il tribunale. Vale la pena contattare quando uno dei residenti rifiuta di pagare le bollette in tempo e le organizzazioni richiedono che tutti i residenti in questo appartamento paghino i loro debiti.

conclusione

Ora sai in cosa consiste l'affitto e perché deve essere pagato, e abbiamo anche capito come viene fatto il calcolo delle bollette. Utilizzando tutti i suggerimenti e i trucchi sopra riportati, non dovresti avere problemi con questo. Imparare a calcolare le bollette è facile. È solo necessario prendere le letture del contatore, calcolare la quantità spesa della risorsa per un determinato mese e moltiplicare per la tariffa.

Cosa è incluso nella tariffa per alloggi e servizi pubblici

Se gli inquilini vogliono sapere cosa è incluso nel prezzo, devono studiare attentamente l'arte. 154 Codice dell'alloggio della Federazione Russa. Questo articolo definisce l'elenco completo degli alloggi.

Le spese abitative per gli inquilini includono:

• assunzione
• spese di riparazione dell'edificio,
• bollette.

Le spese abitative redatte per i proprietari di appartamenti in condomini comprendono:

• tasse per la manutenzione dei locali,
• spese di riparazione dell'edificio,
• pagamenti per revisione,
• pagamento per i servizi forniti.

  Sulla base di quale sia l'importo dell'affitto

La dimensione del pagamento per i servizi di alloggio è regolata da accordi speciali conclusi con organizzazioni che forniscono servizi pertinenti.

Gli inquilini delle case pagano l'affitto in base al contratto di affitto sociale in base alle dimensioni dell'area occupata nello spazio abitativo.

Le persone che affittano un locale riconosciuto come povero non pagano per l'uso di locali residenziali.

La dimensione della tassa per i proprietari - i membri di una cooperativa di consumatori è regolata da atti di un partenariato di proprietari o autorità abitative. La dimensione dei pagamenti dipende dalle stime annuali delle entrate e delle spese per il mantenimento della proprietà comune.

La tassa dovrebbe essere la stessa per tutti i proprietari. La base dell'accantonamento è un documento di pagamento. La ricevuta per il pagamento dei servizi di alloggio comprende dati sull'importo del pagamento e sull'ammontare del debito del cittadino.

  La risoluzione 307 "Norme per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini" è valida?

Il calcolo dell'affitto in termini di contributi per la manutenzione e la riparazione dei locali si basa sull'importo necessario per mantenere la modalità ottimale di manutenzione della proprietà comune nella casa. I pagamenti dovrebbero essere stabiliti in conformità con le norme del decreto del governo della Federazione Russa del 13.08.2006 n. 491. Adottato poco prima, nel maggio di quell'anno, il decreto 307 "Norme per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini" ha cessato di essere in vigore nel luglio 2016.

Determinazione dell'importo delle spese per la riparazione e la manutenzione della casa

Secondo questo decreto, il costo di riparazione e manutenzione della casa comprende le seguenti spese:

Non conosci i tuoi diritti?

• mantenere sistemi di ingegneria interni, attraverso i quali calore, elettricità, acqua e gas sono forniti a casa;
• recupero crediti per bollette;
• effettuare letture dei contatori;
• il contenuto dei sistemi di informazione che raccolgono ed elaborano i dati di pagamento;
• emissione di documenti di pagamento per il pagamento di servizi abitativi.

Livello di miglioramento

La dimensione dei pagamenti per i servizi abitativi dipende dal grado di miglioramento dell'appartamento. Il livello di miglioramento dei locali è formato sulla base di un elenco di servizi che possono essere forniti all'inquilino. Un ruolo importante è svolto dalla qualità dei servizi abitativi forniti ai cittadini.

  Canone trimestrale e letture dei contatori

È conveniente utilizzare un metodo simile per determinare le dimensioni del pagamento per acqua calda, fredda ed elettricità.

Per determinare il consumo esatto, ad esempio l'energia, il consumatore deve registrare le letture correnti ogni mese.

Sottraendo le cifre precedenti dalle letture correnti, è possibile impostare la dimensione della risorsa comune consumata entro 1 mese.

L'indicatore ottenuto deve essere moltiplicato per il tasso di pagamento fissato nella ricevuta per il pagamento del servizio.

  Riduzione dell'affitto

Ragioni per ridurre i costi delle abitazioni

Scarica il modulo di atto

Tra i motivi per ridurre i pagamenti per l'alloggio ci sono:

• la fornitura di servizi di manutenzione della casa di qualità inadeguata (l'eccezione è quando le violazioni sono state causate da una minaccia a vita, salute e proprietà o circostanze di forza maggiore);
• la prestazione di servizi con interruzioni superiori alla durata stabilita dal contratto;
• non attrezzatura della casa con dispositivi di misurazione.

Per confermare il fatto di violazione della procedura per la fornitura di servizi, è necessario elaborare un atto sulla violazione della qualità o sul superamento del periodo di interruzione nella fornitura di servizi.

Applicazione di riduzione del pagamento

La riduzione del pagamento viene effettuata sulla base della dichiarazione corrispondente e dell'atto di violazione.

I proprietari di appartamenti presentano una domanda per ridurre l'affitto alla persona responsabile della manutenzione e della riparazione della casa. Gli inquilini degli appartamenti compilano una domanda e la presentano al proprietario.

Il legislatore non impone ai richiedenti di compilare una domanda scritta: una richiesta di riduzione delle spese di alloggio può essere dichiarata oralmente. Il termine per la presentazione di tale reclamo è fino a 6 mesi dopo la violazione.

Una dichiarazione scritta o orale deve essere registrata presso le autorità a cui è stata inviata. Entro 2 giorni dalla data di accettazione della domanda, le autorità inviano al richiedente una notifica che indica:

• data di ricevimento della domanda,
• numero di registrazione della domanda,
• informazioni sulla soddisfazione (o sul rifiuto della soddisfazione) della domanda.

Regole per ridurre l'importo dell'affitto

Il pagamento per l'appartamento deve essere ridotto tenendo conto del numero di giorni di violazione, nonché del costo dei servizi e dei lavori finalizzati alla riparazione e alla manutenzione dei locali.

Pertanto, la determinazione delle dimensioni degli alloggi e dei pagamenti comunali è una procedura complessa, che dipende da molti componenti, tra cui il pagamento per il lavoro e i servizi forniti per la riparazione e la manutenzione di un condominio.

I residenti delle case hanno il diritto di richiedere una riduzione degli affitti entro sei mesi dalla data di violazione della fornitura di alloggi e servizi comunali. Al fine di ridurre l'importo dei pagamenti per l'edilizia abitativa, è necessario registrare le violazioni identificate nell'atto e redigere una dichiarazione.

I servizi e le spese su questa materia per tutti i residenti della casa dipendono dal metro di ciascuno. Tiene inoltre conto della presenza dell'accesso interno e dell'illuminazione stradale della casa. Posso prendere in considerazione il territorio adiacente all'ingresso, che viene monitorato, ad es. vetri di sicurezza all'ingresso, in alcuni casi vengono presi in considerazione anche i giardini anteriori.

Il pagamento include anche indicatori di gas, acqua e, che vengono moltiplicati per il numero di residenti registrati nell'appartamento. Ma se una partnership è stata creata in casa, quindi negoziano i termini di pagamento tra di loro.

Inoltre, il pagamento può includere servizi non forniti al conto contatore. Cioè, la tariffa standard per il servizio viene moltiplicata per il numero di persone che vivono in questo appartamento.

Tutte le spese per la sostituzione di lampade consumate, vetri e telai delle finestre nelle scale, nonché il sistema di riscaldamento nella tromba delle scale, fanno già parte del canone di locazione.

Al fine di modificare il corso di pagamento per le utenze, i residenti della casa sono uniti in una partnership di proprietari di case (HOA). I residenti di una casa con HOA possono fissare l'importo dei pagamenti obbligatori al mese, ovviamente, dopo una decisione congiunta. Possono impostare la dimensione dei pagamenti per i seguenti servizi:

Pulizia delle aree domestiche e interne;

Riparazioni attuali o importanti della casa;

Manutenzione di impianti di riscaldamento, acqua ed elettricità;

Riparazione della rete di approvvigionamento del gas;

Il funzionamento dell'ascensore, nonché la rimozione di rifiuti solidi.

Video correlati

fonti:

• come viene calcolato l'affitto
• Consideriamo l'affitto - articolo, alloggio e servizi comunali - Where is This House

Sembrerebbe che potrebbe essere più semplice che calcolare l'affitto. Tuttavia, in realtà, tutto è tutt'altro che semplice e ci sono molte caratteristiche e sfumature. Ad esempio, alcune tariffe dipendono dalle dimensioni dell'appartamento, altre dal numero di residenti. Come in altre questioni relative al settore immobiliare, ci sono alcune sfumature.

Manuale di istruzioni

Area: Il pagamento di servizi come l'alloggio, la manutenzione, la riparazione e la manutenzione di proprietà comune e l'ingegneria immobiliare dipende dall'area totale. Inoltre, l'area dell'appartamento influisce sui servizi di ascensore, tasse per immondizia e riparazioni importanti. Le tariffe sono diverse per ogni casa, ma l'area dell'appartamento è molto importante per il calcolo generale. L'importo del pagamento per quanto sopra può essere modificato nel caso in cui venga creato un HOA nella tua casa.

Cosa non devi pagare: ricordalo in affittare  non può essere incluso e non è necessario pagare per l'acquisto o la sostituzione del vetro nei corridoi, nelle porte e nelle lampade di illuminazione. Inoltre, i sistemi di riscaldamento vengono riparati a proprie spese.

Presta attenzione

I telefoni di tutte le organizzazioni che ti servono dovrebbero essere sempre a portata di mano. È da loro che puoi scoprire tariffe specifiche per pagare le bollette del tuo appartamento.

Consigli utili

Per non pagare per luce, gas e acqua quando non ci sei, vale la pena avvisare le organizzazioni che forniscono questi servizi per iscritto;

I dettagli di contatto delle organizzazioni sono di solito sulle ricevute.

Suggerimento 3: pagamento dei servizi pubblici: come scegliere un modo

Le bollette che inevitabilmente e regolarmente compaiono nella cassetta postale portano poca gioia a chiunque. E il punto qui non è solo l'aumento delle tariffe. La necessità di cercare insediamenti presso uffici postali o istituti finanziari, ovviamente, non può piacere. Ma, fortunatamente, oggi ci sono varie opzioni offerte dalle organizzazioni di insediamento per pagare alloggi e servizi comunali. Hai solo bisogno di scegliere il più conveniente di loro, che si adatta meglio alle tue esigenze e capacità.

Manuale di istruzioni

Prima di tutto, hai bisogno di un modo per pagare le fatture ricevute in base a come sarà conveniente effettuare i pagamenti. Se non hai assolutamente tempo e desideri andare da qualche parte, in modo che, seguendo lo scenario classico, difendi la linea e effettui il pagamento con l'aiuto di una banca o di un operatore postale, prova a condurre questa operazione. Per fare ciò, è necessario disporre di un account con un servizio bancario online collegato. Oggi molti