Adásvételi szerződés jelzálogminta. Jelzálog-adásvételi szerződés mintája a Sberbank-tól

A jelzálogkölcsönökből származó lakások megvásárlásakor gyakran előzetes megállapodásokat kötnek. Azoknak a polgároknak, akik jelzálogkölcsönért folyamodnak a banknál, tájékoztatást kell adniuk a vásárlás tárgyáról.

A hitelezőnek időre van szüksége a kérelem feldolgozásához. Az előzetes megállapodás minden más szerződéshez hasonlóan kötelezettségeket ró a szerződő felekre, és a fő dokumentum aláírásáig hatályos.

Dokumentum minta

Jogszabályok

Előzetes megállapodás - ez az ügyletben részt vevő felek érdekeinek védelmének egyik formája. Írásban készül, tartalmazza az alapvető feltételeket, a számításokat, a pénzeszközök előteremtésére vonatkozó rendelkezéseket anyasági tőke, Ha vannak ilyenek. Az Art. A Polgári Törvénykönyv 429. cikke szerint előzetes megállapodás szerint résztvevői kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jövőben alapmegállapodást kössenek. Az akarat kifejezésének ez a formája bármely tárgy esetében lehetséges:

• lakások;
• otthon;
• telek;
• irodák.

Ebben egyértelműen meg kell határozni a fő tranzakció aláírásának határidejét. Ha nincsenek feltüntetve, akkor a törvény rendelkezéseit kell alkalmazni, ahol ezt az időszakot egy év határozza meg. Ez nem történik meg a jelzálog ügyleteknél.

A bankok hozzáállása az előzetes megállapodásokhoz

A Sberbank üdvözli őket. Ez bizonyos garanciákat nyújt a hitelező számára, hogy az az ügylet, amely alapján a hitelt kiadják, nem fog kudarcot vallani. Sőt, a banki alkalmazottak készek segíteni a program előkészítésében és végrehajtásában ennek a dokumentumnak... Az előzetes megállapodásban meghatározott ingatlan később zálogként szolgál a banknál. Célszerű lesz, ha a hitelező készít előzetes megállapodást ügyfele számára. Mert hitelintézet ez egy mintadokumentum.

Olvasási idő: 8 perc

Az ingatlanpiacon nagyon sok tranzakció zajlik a felvett tőke vonzásával.

Általában a hitelező bank alkalmazottai vesznek részt az adásvételi szerződés megkötésében jelzálog felhasználásával. Eközben a tranzakcióban részt vevő valamennyi félnek figyelmesen olvassa el, nem támaszkodva más emberek tapasztalataira és tudására.

Kedves Olvasók! Minden eset egyedi, ezért kérjen információt ügyvédeinktől.A hívások ingyenesek.

A szerződés szerkezete

A helyzettől függően a következők lehetnek:

1. Előzetes. Akkor alkalmazzák, ha a felek pénzbeli kötelezettségek mellett akarják megerősíteni szándékaik komolyságát, de számos okból nem állnak készen arra, hogy sürgősen megkötik az üzletet. nem tartozik állami nyilvántartásba, de feltétlenül meg kell jelölnie a főszerződés megkötésének időpontját, és meg kell határoznia a felek felelősségét az ügylet elkerüléséért;
2. A fő. Megkötésének feltétele az előzetes szerződésből eredő kötelezettségekből "következik". Ezenkívül a főszerződés előzetes egyeztetés nélkül megköthető.

A fő adásvételi szerződés a következő feltételeket tartalmazza:

A szerződés tárgya

• A tranzakció résztvevőinek azonosítását lehetővé tevő adatok: teljes név, útlevéladatok, regisztráció és lakcím, TIN. Ha az egyik fél jogi személy, a szervezet teljes és rövidített neve;
• Információ azokról a dokumentumokról, amelyek alapján az eladó birtokolja és elidegeníti az ingatlant: adásvételi szerződés, igazolás a részvényjárulék befizetéséről. A dokumentum pontos nevét az eladott ingatlan állami nyilvántartásba vételének igazolása tartalmazza;
• A tranzakció tárgyának teljes leírása: cím, teljes terület, terhek és harmadik felek igényeinek megléte vagy hiánya;
• Az ár, amelyen az ingatlant eladják.

Fizetési forrás

• Információ arról a hitelezői szervezetről, amelyben a vevő jelzálogkölcsönért folyamodik;
• Hitelparaméterek: összeg és futamidő, kamatláb;
• Hivatkozás az FZ-102 77. cikkére (Jelzálogkölcsönökről, ingatlan zálogjogairól), amely szerint lakást vagy más tárgyat zálogba adnak a hitelezőnek;
• Információ valamiről piaci értéke az ügylet tárgya. Ezeket az információkat a jelentés tartalmazza;
• Információk a jelzálog-készítésről - értékpapír, amely megerősíti az elkötelezettséget és feljogosítja a bankot a jogosultság megszerzésére pénz e kötelezettségvállalás alapján.

A felek közötti elszámolások

A szerződés ezen pontja határozza meg az ingatlanvásárló és az eladó közötti elszámolási eljárást.

A helyzet függvényében a felek kiegyenlíthetik a tranzakciót:

• Készpénzben;
• Készpénz nélküli módon;
• A vagy a használatával.

A számítást általában két szakaszban hajtják végre. Először a vevő előlegként fizet az eladónak egy bizonyos összeget, majd a bank végső kifizetésként a kölcsön összegében a kölcsön összegét utalja át.

Az elszámolási eljárás és az egyes szakaszokon belüli összeg szükséges kötelező írja elő a szerződésben.

A felek jogai és kötelezettségei

Ezen a ponton a vevő és az eladó kijelöli a tranzakció mindkét felét:

• Az ingatlan tényleges átruházásának dátuma;
• Feltételek, amelyek mellett a felek követelhetik a szerződés felbontását és a büntetések alkalmazását.

A szerződés időtartama és egyéb feltételei

Ez a szakasz feltünteti a dokumentum hatálybalépésének feltételeit, valamint a felek számára fontos egyéb körülményeket.

Az utolsó pont a felek részletei.

Az adásvételi szerződés megkötésekor a vevőnek rendelkeznie kell aláírt kölcsönszerződés, és ha szükséges, egy széf bérleti szerződése.

A jelzálog elemekkel ellátott adásvételi szerződés a felek általi aláírás pillanatától lép hatályba, de ezen felül állami nyilvántartáson kell keresztülmennie. Ha a dokumentumot több lapra állítják össze, akkor azt át kell varrni, mielőtt átadnák a kormányhivatalnak, miután az aláírók aláírták a varrás helyét.

A tranzakció nyilvántartásával és a megállapodás jóváhagyásával a Hivatal meghatalmazott személye Szövetségi Szolgálat a nyilvántartás, a kataszter és a térkép hátulján a dokumentum külön megjegyzi, hogy az ingatlan megterhelt - a törvény értelmében.

Mit kell előírni a szerződésben?

Az ingatlanügyletek egész láncokat képviselnek. A problémák megjelenése az egyik láncszemben mások megrepedéséhez vezethet.

Ezért a jelzálog elemeit tartalmazó ingatlanvásárlási szerződésben a következő pontokat kell előírni:

• Elszámolási eljárás. Fontos megadni a pontos összegeket, figyelembe véve, hogy a vevő és az eladó között melyik szakaszban kerül sor a végső elszámolásra.
  A bankok sok mindent kínálnak jelzálogkölcsön-programok... Néhányuk számára a pénzkibocsátást az adásvételi szerződés aláírásának napján, mások részéről - a Rosreestr által bejegyzett szerződés megkötését követően. Ezen felül a felek akkreditív vagy széf segítségével tudnak elszámolni. Ez utóbbi rendszert az egyik legbiztonságosabbnak tartják, de megvannak a maga sajátosságai is.
  Akárhogy is, az eladónak pontos információkkal kell rendelkeznie arról, hogy mikor érkezik be teljesen készpénz az eladott ingatlanért.
• További kiadások. Egyes hitelintézetek kamatlábai jutalékot írnak elő pénzeszközök visszavonása vagy átutalása esetén. A feleknek előzetesen meg kell egyezniük nemcsak az elszámolási eljárásról, hanem arról is, hogy ki és milyen mértékben viseli a többletköltségeket.
• Ingatlan átadásának határideje. Az eladónak általában több napra van szüksége az eladandó ház vagy lakás kiürítéséhez. Annak érdekében, hogy a költözés folyamata ne húzódjon el, az ingatlanátruházás dátumát előre meg kell vitatni és fel kell tüntetni a dokumentumban. Ha a tranzakció idején vannak regisztrált személyek a lakásban, meg kell jelölni azt a dátumot, amelyig az állampolgároknak nyilvántartásba kell venniük és el kell hagyniuk a helyiségeket.

Fontosak-e a szerződés minden pontja?

Az ingatlanügyletek nagyon komolyak és csak akkor mennek zökkenőmentesen a szerződésben részt vevő felek vitathatatlanul teljesítik annak minden feltételét. Bármely feltétel kizárása a szerződésből azt jelenti, hogy az ügylet egyik felét veszélyeztetik.

Annak ellenére, hogy a jelzáloggal járó adásvételi szerződés formáját ügyvédek alakították ki hitelintézet, mielőtt aláírná a dokumentumot, fontos, hogy tanulmányozza annak minden feltételét.

A lakás jelzálogszerződés háromoldalú megállapodás, amely rögzíti a jelzálog tárgyára vonatkozó rendelkezéseket, a felek jogait és kötelezettségeit, valamint az elszámolás menetét és ütemezését. A dokumentum elkészítése egyszerű írás és nem igényel közjegyzői igazolást.

A megállapodásnak feltétlenül jeleznie kell, hogy a lakást a banktól kapott jelzálogalapok felhasználásával vásárolják meg. Készíthet adásvételi szerződést (DKT) egy lakáshoz, valamint a bank hozta létre minta.

A hitel megszerzéséhez a bankot be kell nyújtani ellenőrzésre. Jelzálogjoggal rendelkező lakást csak utána lehet eladni hozzájárulás megszerzése a banktól.

Az ingatlanok jelzálogkölcsönre vonatkozó szerződésének jellemzői

A jelzáloggal fedezett lakás adás-vételére vonatkozó szerződés szerinti eljárást, feltételeket, valamint a felek kötelezettségeit az 1998. július 16-i szövetségi törvény 102. sz. (A továbbiakban: FZ 102. sz.) Szabályozza. Az ingatlanok monetáris politikájának megkötésének feltételeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30. fejezete állapítja meg.

A DKT megkötésekor egy jelzálogkölcsön lakás esetén a következő jellemzőket kell figyelembe venni:

• két szerződés jön létre - banki kölcsönszerződés, amely jelzálogkölcsön-feltételt tartalmaz;
• alapú kölcsönszerződés a bank pénzt utal, az adásvételi szerződés szerint a tulajdonjog be van jegyezve a Szövetségi Nyilvántartásba;
• a DCT fogja terhelési záradék - jelzálog a törvény értelmében (a 102. számú szövetségi törvény 1. cikke).

A megállapodás háromoldalú:

1. Eladókié a lakás.
2. Vevő, aki egyben a megszerzett lakások jelzálogkötelezettje is.
3. Bank, aki vállalja, hogy hitelvagyont biztosít az ingatlan kifizetésére, és aki zálogként kapja meg, a vevő tulajdonjogának bejegyzését követően.

Jelzálogkölcsön-lakásvásárlási szerződés mintája

A jelzálogban lévő lakás dkp-je egyszerű írásban készül. Ha a lakás teljes egészében vagy részben kiskorúak tulajdonában volt, vagy több tulajdonosa volt, akkor a felek közjegyzőnél igazolnia kell a dokumentumot... Minden más esetben nem szükséges a jegyzőhöz fordulni.

Az adásvételi szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

• Információ a tranzakció résztvevőiről - a tranzakció résztvevőinek útlevél-adatai, valamint a hitelezőre vonatkozó információk;
• A lakás leírása (terület, cím, emelet, szobák száma);
• A felek jogai és kötelezettségei;
• Ár és számítási eljárás;
• Módszer és kifejezések a lakás átadása.

Előzetes szerződés egy lakás jelzáloggal történő adásvételére

Más bankok, mint pl Gazprombank és Rosselkhozbank, ne terjesszen elő szigorú követelményeket az adásvételi szerződésre vonatkozóan - a felek egymástól függetlenül megegyezhetnek abban, hogy ki állítja ki a dokumentumot, vagy fizeti a szolgáltatásokért annak végrehajtását.

Az ingatlanügylet résztvevőinek viszonyát, beleértve az elszámolás időzítését, kötelezettségeit és az ügylet egyéb jellemzőit, dokumentálni kell. Ez egy lakás adás-vételi szerződése, amelyben a Sberbank jelzálog van különleges feltétel, a tulajdonjog átruházásának jogalapjaként szolgál. Vizsgáljuk meg közelebbről, hogyan kell elkészíteni egy ilyen dokumentumot, és mire kell figyelni.

A kulcsdokumentum a cél megtervezésében lakáshitel (jelzálogkölcsön) a Sberbank-ban adásvételi szerződés az adott lakóingatlan eladója és vevője között. Részvétel miatt kölcsön pénzt bank az ügyletben és az eladóval történő teljes elszámolás lehetetlensége azonnal megkülönbözteti a monetáris politika két típusát: az előzetes és az alapvető.

Az előzetes rögzíti a vevő vásárlási szándékát ezt a tulajdonságot... A legfontosabb az összes szükséges hiteldokumentáció aláírása után zárul le, és tartalmazza a kölcsönbeadóval való kölcsönhatás minden árnyalatát.

Fontos pontok mindkét szerződés típusnál:

1. Az előzetes és a fő dokumentumok formátuma és szövege hasonló felépítésű.
2. Az előzetes monetáris politika tartalmazza a lakhatási feltételeket és a számítási feltételeket, beleértve a részesedést is saját tőke hitelfelvevő és fizetési szakasz, valamint a részesedés hitelalapok Sberbank.
3. Az előzetes monetáris politika lezárása után elemzésre és jóváhagyásra átkerül a Sberbank-hoz.
4. A dokumentumban meghatározott feltételek jóváhagyása esetén a bank kölcsönszerződést és jelzálogszerződést köt az ügyféllel.
5. Ezt követően a felek megkötik a fő dokumentumot, amely meghatározza a jelzálogügylet összes feltételét.

FONTOS! A megkötését követő fő megállapodás garancia lesz a készülő jelzálog pénzügyi biztonságára, és az előírt módon nyilvántartásba veszi a területi nyilvántartó hatóságnál.

Az előzetes adásvételi szerződés helyes megkötése

A Sberbank jelzálogkölcsönén alapuló lakás adás-vételére vonatkozó előzetes megállapodás hatályba lép, miután a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél aláírta. Annak ellenére, hogy egy ilyen dokumentum lényegében vázlat, ez nem tagadja meg a vele szemben támasztott számos kötelező követelményt.

Minta és üres jelzálog űrlap

A lakás előzetes DKT-ját kizárólag írásban kell elkészíteni. A Sberbank ügyfelei általában szabványos űrlapot használnak, amely egyedi adatokat és feltételeket tartalmaz egy jövőbeli tranzakcióhoz.

Az űrlap a következő fő részeket tartalmazza:

• a felek személyes adatai (teljes név, útlevél, nyilvántartási cím, születési dátum és hely);
• a szerződés tárgya (a lakás leírása);
• a monetáris politika alapvető feltételei;
• a felek szándékainak és garanciáinak megvalósításának feltételei;
• záró rendelkezések;
• a felek aláírása.

Mit kell keresni

A lakás előzetes monetáris politikájának kidolgozása és lezárása előtt a vevőnek és a hitelfelvevőnek a lehető legnagyobb mértékben meg kell győződnie az eladóról és a megvásárolt ingatlanról. Ebben a szakaszban fennáll annak a veszélye, hogy több ilyen dokumentum egyidejűleg megkötésre kerül.

Minden apartman dokumentumot gondosan ellenőrizni kell. Ki kell zárni ennek a lakótérnek a részleges tulajdonjogát, a nyilvántartott személyek jelenlétét a lakásban, az esetleges örökösöket és esetleges terheket.

A fő adásvételi szerződés helyes elkészítése

A lakás előzetes monetáris politikájának jóváhagyását követően a Sberbank meghatározza a jelzálog kibocsátásának feltételeit és módját ennek a hitelfelvevőnek. Az ügyféllel egyeztetett feltételeket a kölcsönszerződés és egyidejűleg az adásvételi szerződés is megköti.

Minta és üres üres

A fő monetáris politikának kizárólag helyes és naprakész információkat kell tartalmaznia a jelzálog tárgyáról (ingatlan tárgy - lakás), az ügyletben részt vevő felekről, valamint az elszámolás feltételeiről.

A szerkezet szabványos lesz, és ugyanazokat a szakaszokat fogja tartalmazni, mint az előzetes MP-ben.

Mit kell keresni

A lakás fő monetáris politikájának megkötésekor fontos különös figyelmet fordítani a megvásárolt lakótér költségeinek fizetési eljárására, nevezetesen annak egyértelmű megjelölésére, hogy a hitelfelvevő milyen összeget és milyen időszakban fizet.

A Sberbank által kölcsönszerződés alapján kiosztott kölcsönösszegek aránya (+ a banki adatokat megadják), valamint a pénzátutalás módja (széf, biztonságos fizetési szolgáltatás stb. Segítségével) szintén részletes.

Ha a tranzakció állami támogatási intézkedések (például anyasági tőke, szociális támogatások) felhasználásával valósul meg, akkor a költségvetésből származó pénzeszközök felhasználásának feltételeit és feltételeit a Sberbank jelzáloggal fedezett lakás adásvételére vonatkozó főszerződés is szükségszerűen előírja.

JEGYZET! Mivel az állam által történő pénzátutalás általában időt vesz igénybe, akkor a maximális elszámolási időszakot a lakás DKT-jében kell előírni, hogy elkerüljék a büntetések vevőre történő alkalmazását.

A Sberbank elektronikus regisztrációja

A lakáshitel szokásos változatával a Regpalathoz vagy az MFC-hez regisztráció céljából átadják a lakás iratkészletét, ideértve a Sberbank jelzálogra vonatkozó adás-vételi megállapodást is. Ennek eredménye a lakás tulajdonjogának átruházása az eladóról a vevőre és az ingatlan terhelése a bank javára.

A hagyományos tranzakció alternatív módja a használat elektronikus regisztráció a Sberbanktól (DomClick). Ez a szolgáltatás fizetett, a költségek 5550 és 10 250 rubel között változnak, és az Orosz Föderáció tárgyától és a megvásárolt ház típusától függenek.

A szolgáltatás lényege, hogy a feleknek nincs szükségük arra, hogy személyesen jelen legyenek a regisztrációs hatóságnál, és külön időt töltsenek sorban állással és hosszú várakozással. A hitelfelvevő biztosított személyes menedzseraki felügyeli a dokumentumok begyűjtésének, fizetésének teljes folyamatát állami kötelesség és távoli papírkészlet küldése Rosreestrnek.

Az elektronikus regisztráció a következő fő lépéseket tartalmazza:

1. Dokumentáció küldése a Rosreestrnek (távolról).
2. A beérkezett értékpapírok elemzése, tanulmányozása és a tranzakció Rosreestr általi nyilvántartása.
3. A jelzálog sikeres bejegyzése a Sberbanknál.

Ezt követően a hitelfelvevő a megadott címre email kap egy levelet csatolt DCT fájlokkal és kivonatokat az USRN-től a lakáshoz, megfelelő állami bejegyzéssel.

Amellett, hogy időt és idegeket takarít meg, ez a szolgáltatás lehetővé teszi, hogy csökkentetté váljon kamatláb jelzálogkölcsönre. A kedvezmény 0,1 fő lesz. tól től alapkamat... De megvannak a hátrányai is, amelyekről egy külön bejegyzésben beszéltünk.

Ingatlanszerzés másodlagos piac a Sberbank jelzálogkölcsönben történő elhelyezése előírja az előzetes és fő adásvételi szerződés megkötését. Az elsőre a hitelfelvevő vásárlási szándékainak feltüntetésére van szükség, a második pedig már tartalmazza a kölcsönvett pénzeszközök részvételével történő számítás összes feltételét és a pénz jóváírásának ütemezését. A szerződés formanyomtatványa szabványos, és a nyomtatvány mintája a jelzálog-központból vehető át, vagy letölthető a weboldalról. Az ilyen dokumentumok aláírása előtt ajánlott alaposan tanulmányozni az egyes tételeket, ellenőrizni a jelzálog tárgyával kapcsolatos összes információt és a részleteket.

Emlékeztetünk arra, hogy az oldalon ingyenes konzultációt tartanak egy hivatásos jelzálogjogi ügyvédtől, aki megmondja, hogyan kell helyesen ellenőrizni a tranzakció jogi tisztaságát és megkötni a megállapodást.

Várjuk kérdéseit, és hálásak leszünk a hasonlóakért és az újraküldésért.

Olvasás 12 perc Megjelent 2014.08.26

• Elszámolási eljárás

A megállapodás ezen része feltünteti a hitelfelvevő által befizetett betét (előleg) összegét, a lakásért fizetett saját tőkét, a bank által nyújtott hitel összegét. Előírják a fizetési módot is: készpénz, készpénz, széf használata. A tulajdonos az eladásra kerülő ingatlan teljes összegét megkapja, miután a jelzálog-adás-vételi szerződés átment az állami nyilvántartásba. A pénz átvételét követően az eladó nyugtát ír a vevőnek, ahol feltünteti a teljes beérkezett összeget.

• A felek jogai és kötelezettségei

Az eladó vállalja, hogy az ingatlant a vevőnek ugyanolyan állapotban adja át, mint a letét (előleg) idején. Tilos kiadó házakat átruházni vagy kiadni ingyenes használat harmadik felek. A vevő vállalja, hogy teljes egészében megfizeti az ingatlant, amiről az eladóval megállapodtak. Miután az adás-vételi tranzakciót aláírták, aláírják az "Átutalási törvényt", az eladó megadja a vevőnek azokat a kulcsokat és nyugtákat, amelyek szerint nincs tartozás a lakásért (házért).

• A dokumentum érvényességi ideje

Az adásvételi szerződés a kormányzati szervek és addig a pillanatig érvényes, amikor az eladó és a vevő teljesíti a dokumentumban meghatározott összes kötelezettségét.

A felek megerősítik, hogy képesek, nincsenek gyámjaik és megbízottjaik, olyan betegségek, amelyek megakadályozzák a dokumentum értelmének, a körülmények megértését, amelyek szerint kénytelenek kedvezőtlen feltételekkel megállapodást kötni.

Miután az eladó átruházta az ingatlant a vevőre, a vevő felelős a lakás / ház (mint jelzálog tárgyának) biztonságáért a károkért.

Minta jelzálog-adásvételi szerződés - hogyan lehet helyesen megkötni a szerződést?

– fontos dokumentum és az ügyletben részt vevő felek (eladó / vevő) között írásban jön létre. Ezt egyetlen dokumentumként állítják össze, és mindkét fél aláírja. A helytelenül teljesített megállapodást ezenkívül érvénytelennek ismerik el.

Az alábbiakban bemutatjuk az adásvételi szerződés szokásos mintáját dokumentumminta.

MINTA

SZERZŐDÉS
lakás adás-vétele

Város ______________ __________________ (nap, hónap, év)
Állampolgár ________________ (útlevélsor ______, _______ szám, kiadta _______________________, "___" _________ 19__), "___" _______ 19___ születési év, lakóhelye: ____________________, a továbbiakban: VEVŐ, egyrészről,
és egy állampolgár _______________________ (útlevél: _______ sorozat, ________ számú, _____________________, „__” ______ 19__ által kiadott), „___” _______ 19___ születési év, lakóhelye: _______________________, ( jogalany a szervezeti és jogi formát, nevet, beosztást, teljes nevet feltüntetik. az aláírásra felhatalmazott személy, felhatalmazási okok) (a továbbiakban: ELADÓ) viszont a következőképpen kötötték ezt a megállapodást:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A VEVŐ megveszi az ingatlant az ELADÓTÓL, az ELADÓ pedig eladja a ________________________________ címen található lakást (a továbbiakban: APARTMAN).
1.2. A megvásárolt APARTMAN a jobboldali (közös közös, közös részvény opció) tulajdonosi eladót illeti az _______________________ számú ___ "____" ________ _____ keltezésű "____" ________ _____ keltezésű igazolás (vagy a tulajdonjogot megerősítő más dokumentum) alapján, amelyet __________________ a "____" _________ ________ a Szerződés alapján ________________ sz. _____ dátummal "__" ____________ __________, bejegyzett ______________________________________________________________ a __________ számú __________ dátummal a "____" ______________ ___ dátummal, a LAKÁS készletszáma.
1.3. Az 1.1. a jelen megállapodás szerint az APARTMAN ________ szobából áll, teljes területtel loggiák, erkélyek és egyéb nyári helyiségek figyelembevétele ____ négyzetméter, a loggiák, erkélyek és egyéb nyári helyiségek nélküli terület ____ négyzetméter, beleértve a lakóterületet ___ négyzetméter Az APARTMAN egy ___ emeletes épület ___ emeletén található.
1.4. A LAKÁSOT a VEVŐ megvásárolja az ELADÓTÓL ______ orosz rubelért.
Az ármegállapodás a jelen szerződés alapvető feltétele.
1.5. Az ELADÓ garantálja, hogy a jelen Megállapodás megkötése előtt a fenti APARTMANOT senkinek nem adták el, nem adományozták, jelzáloggal terhelték, nem vitatott, letartóztatás vagy tiltás alatt áll, nem terheli bérleti, bérleti, bérbeadási vagy egyéb kötelezettségek, valamint az arra jogosult személyek az említett APARTMAN nincs felhasználva, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikkét is.

2. A Fizetett forrás a megvásárolt lakásért
2.1. A VÁSÁRLÓ értesíti az APARTMAN ELADÓJÁT, hogy az 1.1. Pontban és a jelen Megállapodásban meghatározott APARTMANOT a VEVŐ az alábbiak költségére vásárolja meg:
a) alap cél lakáshitela Meghatalmazott Szövetségi Testület nyújtotta a Célzott Lakáshitel-megállapodás (a továbbiakban: HITELESÍTŐ) keretében, a VEVŐ és a HITELESÍTŐ között létrejött _______ sz. _______ számú célzott lakáshitel-szerződésnek (a továbbiakban: Célzott lakáshitel-megállapodás) összhangban;
b) ___________________________ (a továbbiakban: HITELBIZTOSÍTÓ) által biztosított hitelalapok, a ___ városban kötött ___. számú kölcsönszerződésnek a ____ _______20__ keltezéssel, amelyet ___ városban kötöttek meg a VEVŐ és a HITELBIZTOSÍTÓ (a továbbiakban: Hitelszerződés);
c) szavatoló tőke (VEVŐ saját tőkéjének felhasználása esetén);
A célzott lakáshitel-szerződés és a hitelmegállapodás alapján történő pénzeszközök a VEVŐ jelen szerződés 1.1. Pontjában meghatározott APARTMAN-tulajdonjogának megszerzésére szolgálnak.
2.2. A kölcsönt a Kölcsönszerződés szerint ____________ (számokban) ___________ (szavakban) összegben, a hitel tényleges nyújtásának időpontjától számítva __ (__________________________) hónapos kölcsön-visszafizetési határidővel nyújtják a VEVŐ.
2.3. Célzott lakáshitel, a Megcélzott lakáshitel megállapodás alapján, _________ (számokban) ______________ (szavakban) rubel összegben kerül a Vevő rendelkezésére. visszafizetni előleg __________ (számokban) ____________ (szavakban) rubel összegben és a b) pont 2.1. pontjában meghatározott kölcsönszerződés szerinti kötelezettségek visszafizetésére. tényleges megállapodás.
2.4. Az 1998. július 16-i, a "Jelzálogkölcsönökről (ingatlan zálogjogáról)" szövetségi törvény 77. cikkének (1) bekezdésével összhangban, az 1998. július 16-i 102-FZ sz. LAKÁS a fenti kölcsönszerződés alapján vállalt kötelezettségek biztosítékaként a HITELBIZTOSÍTÓ a törvény alapján attól az időponttól kezdve tekinthető ígéretnek. a jelen Szerződés állami nyilvántartásba vétele és a VEVŐ tulajdonjoga az APARTMAN-ban.
Cikk (4) bekezdésével összhangban Az 1998. július 16-i 102-FZ sz. "Jelzálogkölcsönről (ingatlan zálogjog)" szövetségi törvény 77. cikke a célzott lakáshitel-megállapodás alapján vállalt kötelezettségek biztosítása érdekében a LAKÁS számára a HITELBIZTOSÍTÓ számára a törvény értelmében a megállapodás állami nyilvántartásba vételének pillanatától fogva ígéretet tesznek, és A VÁSÁRLÓ tulajdonjoga az APARTMANBA. A HITELES követelései kielégítésre kerülnek, miután a hitelező követelései teljesülnek.
Cikk (5) bekezdésével összhangban 488 Polgári Törvénykönyv Orosz Föderáció, a felek megállapították, hogy az APARTMAN az ÁT VEVŐHEZ történő átutalásától és a teljes fizetés pillanatáig nem kerül elzálogosításra az ELADÓ részéről.
2.5. E megállapodás aláírásakor az APARTMAN mint törvény alapján jelzálog tárgya ___________ (számokban) ________ (szavakkal) rubelre becsülhető, amit egy független értékbecslő _____________________ következtetése, __ számú értékelési aktus "__" _______________ ____
2.6. A Kölcsönző kölcsönszerződés szerinti jogait (a törvény alapján jelzáloggal biztosított pénzbeli kötelezettség szerinti teljesítéshez való jogot, anélkül, hogy más bizonyítékot szolgáltatna e kötelezettség fennállására), valamint a törvény alapján jelzáloggal terhelt APARTMAN zálogjogát a VEVŐ által kibocsátott és a az Orosz Föderáció jogszabályai (jelzálogkölcsönt nem azért állítanak ki, hogy a hitelezőnek a jelzáloggal biztosított kötelezettség alapján fennálló jogait igazolják).

3. A FELEK KIFIZETÉSI ELJÁRÁSAI.
3.1. A VÁSÁRLÓ és az ELADÓ közötti elszámolás a következő sorrendben történik:
3.1.1. ______ (számokban) __________ (szavakban) rubel összegű pénzt a megvásárolt APARTMAN fizetéséért a VEVŐ fizeti a VEVŐ saját tőkéjének terhére, a Hitelszerződés alapján nyújtott jelzálogkölcsön és a Célzott Lakáshitelszerződés alapján nyújtott célzott lakáshitel költségén. :
(1. lehetőség) banki átutalással úgy, hogy átutalja a _______ számú rubelszámlájáról a "_____" bankban a __________ számú ELADÓ rubelszámlájára, amelyet a "________" banknál nyitottak meg. Ebben az esetben a pénzeszközök befizetésének megerősítése pénzügyi dokumentumok benyújtása lesz, amelyek megerősítik a megjelölt pénzeszközök ELADÓ általi átvételének tényét, kivéve azokat az eseteket, amikor az ELADÓ számláját kiszolgáló bank HITELES,
(2. lehetőség) készpénzzel. Ebben az esetben a pénzeszközök befizetésének visszaigazolása az eladótól származó nyugta rendelkezésre bocsátása a megfelelő összeg beérkezésekor (ha az ELADÓ egyedi) vagy pénzügyi dokumentumok, amelyek megerősítik a pénzeszközök szervezet pénztárába történő befizetésének tényét (ha az ELADÓ jogi személy),
3.1.2. A jelen Megállapodás 3.1.1. Albekezdésében meghatározott összegű pénzösszeg kifizetését két szakaszban folyósítják.
Ebben az esetben a ______ (számokban) __________ (szavakban) rubel összegű pénzt a VEVŐ egy napon belül fizeti banki nap utána:
(1. lehetőség) e megállapodás aláírása.
(2. opció) a jelen szerződés állami nyilvántartásba vétele és az APARTMAN tulajdonjogának átruházása a VEVŐRE.
(A felek a megállapodásban meghatározott egyéb formákat és eljárásokat alkalmazhatnak az elszámolásra).
A célzott lakáshitel-megállapodás alapján biztosított pénzeszközökből kifizetett ______ (számokban) __________ (szavakban) rubel összegű összeget _________ munkanapon belül átutalják attól az időponttól számítva, amikor a VEVŐ az APARTMAN tulajdonjogát állami nyilvántartásba vették, és a HITELBIZTOSÍTÓNAK átadta a Címzett Igazolás közjegyző által hitelesített másolatát.

4. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI.
4.1. Az ELADÓ vállalja:
4.1.1. Jelen Megállapodás aláírásának napjától az APARTMAN VÁSÁRLÓJÁNAK tényleges átadásáig ne rontsa az APARTMAN állapotát, ne bérelje, bérbe adja, térítésmentesen használja, ne terhelje az ELADÓ családtagjait az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke, valamint egyéb használati jogok, amelyek a törvénynek megfelelően maradnak, miután a VÁSÁRLÓ megvásárolta az APARTMANOT.
4.1.2. Jelen Megállapodás aláírásának napján az APARTMAN aláírással utalja át a VEVŐRE átadási okirat az APARTMAN átruházásáról az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikkével összhangban.
4.1.3. Azon a napon, amikor a PÉNZTŐL pénzeszközöket kézhez vettek a jelen Megállapodás 3.1.2. Pontjának megfelelően, nyújtson be dokumentumokat, amelyek megerősítik a meghatározott pénzeszközök vevőtől történő átvételét.
(Az ELADÓ 4.1.2. És 4.1.3. Pontjában meghatározott kötelezettségei megváltozhatnak a régióban érvényes gyakorlat alapján a lakás átadásának időzítésével és a fizetést igazoló dokumentumok rendelkezésre bocsátásával).
4.2. Az ELADÓnak joga van:
4.2.1. A 3.1.1. Pontban meghatározott pénzeszközök be nem érkezése esetén meg kell követelni a jelen Szerződés felmondását. e megállapodás _______ napon belül [ Maximális futamidő 15 (tizenöt) nap], a jelen Megállapodás aláírásától számítva;
4.2.2. Annak érdekében, hogy az eladott APARTMAN a teljes kifizetéséig ne kerüljön a birtokába a Vevő részére.
4.3. A VEVŐ vállalja:
4.3.1. Fizessen a megvásárolt APARTMANért az 1.4 pontban meghatározott áron. pontjában leírt feltételeknek megfelelően.
4.3.2. Vegye át az eladótól a megvásárolt APARTMANOT annak tényleges átvételét követően.

5. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA ÉS EGYÉB FELTÉTELEK.
5.1. Ez a megállapodás állami nyilvántartásba vételének napjától lép hatályba (megkötöttnek tekintettnek) (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének II. Részének 558. cikkének 2. szakaszával összhangban).
5.2. Ez a megállapodás addig az időpontig érvényes, amíg az ELADÓ és a VEVŐ teljes mértékben teljesíti a kötelezettségeit a 4.1., 4.3.1., 4.3.2. tényleges megállapodás.
5.3. A VÁSÁRLÓ kötelességei az APARTMAN törvényi hatályú jelzálogkölcsönének tekintetében a jelzálog által törvény által biztosított teljes körű teljesítés napjáig érvényesek. monetáris kötelezettségek, amelyek jogait jelzálogkölcsön igazolja, a jelen Megállapodás 2.2. és 2.3. pontjának megfelelően.
5.4. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 167., 209., 223., 288., 292., 488., 556. cikkei és 43., 75., 76., 77., 78. cikkelyei Szövetségi törvény Az Orosz Föderáció "A jelzálogkölcsönről (ingatlan zálogjogáról)", a 102-ФЗ. Számú feléről a felek megértik.
5.5. Az APARTMAN VEVŐHEZ történő áthelyezése után bekövetkező, a jelzáloggal terhelt ingatlan véletlen elvesztésének vagy véletlen károsodásának kockázatát a VEVŐ viseli.
5.6. A VEVŐ (m.b. ELADÓ, vagy az ELADÓVAL megosztva) fizeti az összes kapcsolódó költséget állami bejegyzés jelen Megállapodás rendelkezései szerint az APARTMAN tulajdonjogának VEVŐRE történő átruházásának állami nyilvántartása a LAKÁS törvény alapján jelzáloggal történő terhelésével és a HITELBIZTOSZTÓL jelzálog kibocsátásával.
5.7. A jelzáloggal biztosított kötelezettség részleges teljesítése esetén a törvény alapján az APARTMAN jelzálog az eredeti kötetben megmarad, amíg a VEVŐ maradéktalanul eleget nem tesz a Hitelszerződés valamint a cél lakáshitelre vonatkozó megállapodásból.
5.8. A jelen Megállapodásban részes felek megerősítik, hogy nincsenek megfosztva jogképességüktől, nincsenek gondnokság alatt vagy gondnokság alatt, nem szenvednek olyan betegségektől, amelyek megakadályozzák őket a Megállapodás lényegének megvalósításában, és nincsenek olyan körülmények, amelyek arra kényszerítenék őket, hogy a maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételekről megkötik a Megállapodást.
5.9. Az ELADÓ ezúton értesíti a VEVŐT, hogy e megállapodás APARTMANBAN való aláírásának napján:
a) a következő személyek laknak és vannak nyilvántartva a lakóhelyükön: ___________________________

Gr. _____________________________,
Amely törlésre kerül, és a _________________ dátumtól számított ___ napon belül elhagyja az APARTMANOT
(Ha senki nincs bejegyezve a Lakásba, és / vagy nem szándékozik lakni, akkor ebben a bekezdésben csak ezeket az információkat jelölik. Ha valaki él és el kell hagynia a lakást, akkor azt az időszakot jelöli, amikor a Lakást ki kell üríteni, annak következményeinek megállapításával, hogy e követelmény nem teljesül. ).
5.10. Minden egyéb olyan szempontból, amelyet e megállapodás kifejezetten nem ír elő, a Feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
5.11. Ezt a megállapodást ____ példányban, azonos jogi erővel készítették el és írták alá, egy példányt az ingatlanjogokat és az ezzel folytatott ügyleteket nyilvántartó szerv számára, és egy példányt mindkét fél számára.

A FELEK ALÁÍRÁSAI:
Eladó: _____________________________________________________________________
Vevő: _____________________________________________________________________