Postupak uknjižbe vlasništva novog stana. Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom u novogradnji? Kada se može uknjižiti stan u novogradnji - pregled osnovnih uvjeta

Kako uknjižiti stan u vlasništvo: postupak, potrebni dokumenti, nijanse uknjižbe vlasništva stana u novoj zgradi, odgovori na najpopularnija pitanja koja se javljaju među sretnim vlasnicima stambenih četvornih metara- sve ove točke su pokrivene u nastavku.

Dokumenti za registracija pravo vlasništva na stanu

Upis vlasništva stana počinje podnošenjem zahtjeva nadležnom za upis. Ali prije nego započnemo napad regionalna uprava Rosreestr - Savezna služba državna registracija katastra i kartografije (poznatiji pod nekadašnjim nazivom - Upisna komora), potrebno je pripremiti niz dokumenata:

Važno! Vlasnički dokumenti dostavljaju se Rosreestru u tri primjerka, od kojih je svaki izvornik.

Preuzmite obrazac akta

Ostali dokumenti - prema formuli “izvornik + kopija”, a kopiju će matičar ovjeriti u trenutku primitka. Putovnice budućih vlasnika, odnosno podnositelja zahtjeva, potrebno je samo predočiti;

Upis vlasništva stana: uvjeti, postupak

Nakon što ste se uvjerili da su svi potrebni dokumenti dostupni, možete pristupiti postupku uknjižbe vlasništva. Da biste to učinili, trebali biste se obratiti uredu Rosreestra na mjestu stana s zahtjevom za državnu registraciju prava. To zahtijeva Zakon br. 122-FZ. Međutim, u praksi odgovornost za sastavljanje prijave preuzimaju matičari - čime je vjerojatnost netočnog ispunjavanja i kršenja zahtjeva svedena na nulu.

Nakon što prihvati dokumente i ispuni prijavu, matičar će na drugom primjerku ostaviti odgovarajuću oznaku. U ovom trenutku, prvi dio misije se može smatrati završenim, preostaje samo čekati.

Prema slovu zakona, rok za uknjižbu vlasništva na stanu računa se od trenutka prihvaćanja zahtjeva do izdavanja potvrde o uknjižbi prava i ne može biti dulji od tri mjeseca. Ali u praksi sve može biti potpuno drugačije: ako ti dužnosnici Uprava Rosreestra sumnjat će u vjerodostojnost ili ispravnost dostavljenih dokumenata, ima pravo obustaviti registraciju ili je u potpunosti odbiti. No, pošteno govoreći, vrijedno je napomenuti da se odbijanje događa izuzetno rijetko; sva pitanja i problemi mogu se riješiti, a obustavljena registracija se nastavlja vrlo brzo.

Uknjižba vlasništva stana u novogradnji

Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom kupljenim na primarnom stambenom tržištu, pitanje je koje zabrinjava većinu budućih novih stanara, budući da se danas najpovoljnije stanovanje nalazi u novogradnji.

Ne znate svoja prava?

Glavna stvar u procesu upisa vlasništva stana u novogradnji su dokumenti. Cjelovitost dokumenata i njihova pravna čistoća odredit će koliko će brzo proći postupak registracije.

Upis vlasništva stana u novogradnji može se povjeriti razvojnoj tvrtki ili se sve može učiniti potrebne radnje na svome. Prilikom odabira druge opcije, programer je dužan dostaviti sljedeće dokumente:

• akt o prijemu i prijenosu stana;
• preslike dokumenata o puštanju u rad izgrađene kuće i prihvaćanju od strane specijalizirane državne komisije;
• akt o provedbi ugovora o ulaganju u građenje.

Važno! Kada tražite dokumente, obratite pozornost na njihovo stanje i izgled, budući da, u skladu s člankom 18. Zakona br. 122, uprava Rosreestra ne može prihvatiti dokumente koji sadrže mrlje, precrtane oznake, dodatke, ispravke i oštećenja koja utječu na čitljivost dokumenta i tumačenje njegovog sadržaja.

Ako programer odbije pružiti potrebne dokumente ili nepoštivanje serije obvezne radnje, pitanje kako uknjižiti vlasništvo nad stanom rješava se odlaskom na sud.

Inače, postupak uknjižbe vlasništva stana u novogradnji u potpunosti je u skladu s gore navedenim uputama.

Uknjižba vlasništva stana sa hipotekom

Ako je stan kupljen uz pomoć posuđeni novac temeljem ugovora o hipoteci, zatim stečena nekretnina (ili dr nekretnina) postaje kolateral povrata kredita, odnosno njegovo osiguranje.

U ovom slučaju uknjižba vlasništva nad stanom s hipotekom odvija se u opći postupak, s izuzetkom tereta koji se postavlja na uknjiženu nekretninu. Vlasnik će do podmirenja kreditnog duga moći raspolagati svojom nekretninom ograničeno ili uz suglasnost založnog vjerovnika. Štoviše, to se ne odnosi samo na kupnju i prodaju, već i na najam stana.

Osim gore navedenih dokumenata, paket dokumenata koji se dostavlja tijelu Rosreestra također mora sadržavati hipoteku (uključujući sve priloge) i zahtjev za državnu registraciju.

Koliko košta uknjižba vlasništva na stanu (trošak uknjižbe i državna pristojba)

Da biste registrirali vlasništvo nad stambenim nekretninama, prvo morate platiti državnu pristojbu, čiji je iznos porastao u 2015. godini i iznosio je 2000 rubalja.

Visina državne pristojbe regulirana je saveznim zakonodavstvom, posebice čl. 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije i zakona br. 221-FZ od 21. srpnja 2014. Zakonom je definiran i krug osoba koje ostvaruju pravo na naknadu pri isplati.

Ali teško je odrediti točan trošak uknjižbe vlasništva nad stanom: da biste je izvršili, morat ćete prikupiti niz dokumenata za čiju ćete registraciju morati platiti. Ako su odvjetnici ili javni bilježnici uključeni u proces za potporu transakcije, morat ćete dodatno platiti njihove usluge.

Potvrda o uknjižbi vlasništva stana

Do 2015. takva potvrda bila je klasificirana kao dokument strogo izvješćivanje ima stupanj sigurnosti za tiskane proizvode (razina B), s knjigovodstvenom serijom i brojem. Prema nalogu Ministarstva ekonomski razvoj br. 765 od 32. prosinca 2013., oblik dokumenta je promijenjen od 2015. godine.

Sada je ovo službeni obrazac Ureda za saveznu državnu registraciju, katastar i kartografiju s brojem koji odgovara državnom broju. upis prava. Isprava je ovjerena državnim potpisom. zapisničar To znači da od 2015. nema zahtjeva za sigurnošću obrasca dokumenta i može se sastavljati na običnom bijelom papiru (format A4).

Broj i serija u potvrdi također su naznačeni na poleđini dokumenta, ali što se tiče podataka o putovnici, oni više neće biti u novoj potvrdi. Sada je potrebno navesti datum i mjesto rođenja građanina, SNILS. Još jedna novost je mogućnost ishođenja takvog dokumenta u u elektroničkom obliku S Elektronički potpis zapisničar

Kupcu nekretnine temeljem ugovora o udjelu u kapitalu, naime, priznaje se samo pravo na kupnju nekretnine u budućnosti, budući da su sami stambeni prostori u izgradnji.

Čak i nakon pune uplate, ključevi od stana su već primljeni gotova zgrada i uselivši se u nju još ne postaje punim vlasnikom stečene imovine. To će se dogoditi tek nakon državna registracija prava vlasništva za stan i ishođenje odgovarajuće isprave.

Ovom postupku prethodi potreba da programer ispuni određene Uvjeti I priprema paket koji odgovara.

Ali, često, programer, iz raznih razloga ili bez razloga odgađa registraciju katastarska putovnica za gotov objekt. U tom slučaju vlasnici stanova koji su zainteresirani za što brži upis prava vlasništva prisiljeni su prvo to učiniti naručiti tehničke planove stambene prostore u BTI, a zatim zajedno s prijavama, prijenosnim djelima i ugovorima o udjelu kontaktirajte Rosreestr za uknjižbu stanova i izdavanje katastarskih putovnica.

Ako je stan kupljen na kredit, tada je potrebno pripremiti dokument o hipoteci ili ugovor o kreditu, a ako je kupljen za maloljetnu osobu, onda je potrebno dobiti dopuštenje od organa starateljstva.

Dokumenti za uknjižbu vlasništva stana prema DDU

Prema stavku 11. čl. 48 Savezni zakon od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ, za upis vlasništva nad stanom stečenim prema ugovoru o udjelu u kapitalu, potrebni su sljedeći dokumenti:

• putovnica građanina koji sudjeluje u zajedničkoj izgradnji;
• ugovor o udjelu u kapitalu u izgradnji stambene zgrade;
• potvrdu o prihvaćanju stana ili drugi dokument koji potvrđuje njegov prijenos na sudionika;
• dozvola za komisioniranje stambena zgrada, u kojoj se stan nalazi;
• potvrda primitka plaćanje državna dužnost .

U posebnim slučajevima može biti potrebno:

• rodni list, ako je stanovanje prijavljeno u malodobno dijete;
• ili ugovor o zajmu(ako se stan kupuje na kredit);
• punomoći za ovlaštenje zastupnika interesa dioničara, ovjereno kod javnog bilježnika;
• ovjerena suglasnost bračnog druga za sklapanje ugovora o udjelu od strane drugog.

Postupak upisa vlasništva stana prema ugovoru o zajedničkom sudjelovanju

Vlasništvo nad stambenim objektom stečenim temeljem ugovora o zajedničkom sudjelovanju može se urediti na dva načina:

1. povjeriti registraciju razvojne tvrtke;
2. registraciju obaviti osobno.

U prvom slučaju, ova usluga je nadoknađeno, morat ćete platiti i kod javnog bilježnika izvršenje punomoći u ime odvjetnika građevinska tvrtka. Sasvim je moguće da će postupak registracije trajati mnogo dulje nego ako se sami obratite službi za registraciju.

Ako se dioničar odluči baviti državnom registracijom vlasničkih prava na svome, onda za to treba izravno kontaktirati u Rosreestr ili u MFC(Multifunkcionalni centar).

Postupci registracije su identični. Dokumenti se prihvaćaju u prisustvu svih vlasnika stanova i predstavnika građevinske tvrtke - investitora.

Prvo kod matičara popunjava se prijava za registraciju, koji sadrži podatke koji identificiraju sve vlasnike nekretnine, adresu njezine lokacije i tehničke karakteristike, kao i popis dokumenata koji se podnose za upis prava vlasništva. Zatim prijava je potpisana podnositelj zahtjeva ili podnositelji zahtjeva, ako ih je više.

Posebnu prijavu dužan je ispuniti i prodavatelj nekretnine, u ovom slučaju, predstavnik developera.

Prilikom prihvaćanja dokumenata za upis prava vlasništva matičar izdaje potvrdu o njihovom prihvaćanju, koji označava datum upisa odgovarajućeg prava. U dogovoreno vrijeme ili u bilo koje drugo vrijeme nakon tog datuma, vlasnicima se vraća njihov primjerak ugovora o udjelu s upisom o uknjižbi i potvrda o prijemu stana.

Od tog trenutka bivši dioničari postaju potpuni vlasnici stečene imovine s pravom raspolaganja njome i poduzimanja bilo kakvih radnji koje nisu nezakonite.

Rok za uknjižbu vlasništva stana po ugovoru o zajedničkom udjelu

Osnovan zakonom Razdoblje od 7 dana(stavak 1. članka 16. Saveznog zakona br. 218), tijekom kojeg su zaposlenici službe za registraciju dužni registrirati prava vlasništva za bilo koju nekretninu, uključujući stan kupljen temeljem ugovora o udjelu u kapitalu.

U navedenom roku u pravilu se provode sljedeće radnje:

• prihvaćanje zahtjeva za državnu registraciju prava;
• pravni pregled dostavljene dokumentacije,
• provjera njihove vjerodostojnosti, zakonitosti transakcije,
• utvrđivanje ili isključivanje okolnosti koje otežavaju uknjižbu prava vlasništva na određenoj nekretnini;
• unos potrebnih podataka u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN);
• izdavanje dokumenata s registracijskim natpisom na ugovoru ili drugom vlasničkom dokumentu (u budućnosti, ako je potrebno, vlasnik može primiti za svoju imovinu, koja se izdaje na zahtjev Rosreestra ili MFC-a od početka 2017.).

Važno je to znati razdoblje se računa u radnim danima a računa se od dana predaje dokumenata za upis.

Često ovo rok nije ispoštovan, a to može biti povezano i s provjerom dostavljenih dokumenata i ovisiti o broju vlasnika kupljenog stambenog prostora, dostupnosti hipotekarni zajam i drugi faktori.

U ovom slučaju, radi poštivanja zakonitosti i valjanosti takvih povreda roka iz stavka 2. čl. 26 Savezni zakon od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ predviđa rok od 3 mjeseca za obustavu registracije prava radi uklanjanja razloga.

Državna dužnost prilikom upisa vlasništva stana prema sporazumu o zajedničkom sudjelovanju

Osnovno pravilo koje svaki podnositelj zahtjeva mora znati prilikom prijave u registracijsku službu je da državna pristojba mora se platiti prije podnošenja zahtjeva o uknjižbi vlasništva na stanu, u protivnom matičar neće prihvatiti zahtjev s ostalom dokumentacijom.

Samo ako je prijava predana u elektroničkom obliku, naknada se plaća nakon podnošenja, ali prije prihvaćanja dokumenata na razmatranje.

Naplaćuje se državna carina u skladu s Poreznim zakonom Ruske Federacije. Njegova veličina određena je čl. 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije i za upis vlasništva nad stanom koji je pojedinac stekao prema sporazumu o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade, iznosi 2.000 rubalja.

Ako ima više budućih vlasnika, tada se iznos naknade dijeli između njih srazmjerno njihovom udjelu u imovinskim pravima za stan.

Bračni par P., njihovo dvoje odrasle djece i suprugina majka, sklopili su prije nekoliko godina ugovor o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji stambene zgrade s ciljem naknadne kupnje četverosobnog stana u zajedničkom vlasništvu 1/. 5 dionica za svakoga. Nakon završetka izgradnje i puštanja kuće u rad, obitelj je odlučila samostalno podnijeti zahtjev Rosreestru za upis vlasništva nad kupljenom nekretninom.

Za počinjenje ovoga legalna radnja klauzula 22 čl. 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije predviđa plaćanje državne pristojbe u iznosu od 2000 rubalja. Stoga svaki od vlasnika prije podnošenja zahtjeva mora uplatiti navedenu obvezna naknada, razmjerno njihovom udjelu u vlasništvu četverosobnog stana, odnosno po 400 rubalja.

Platite državnu pristojbu može se obaviti u bilo kojoj bankovnoj instituciji, bankomatu ili u gotovini izravno na blagajni matičnog tijela.

Zaključak

Nakon završetka izgradnje stambene zgrade i njenog stavljanja u funkciju, stanovi se prenose s nositelja projekta na sudionike zajednička gradnja prema zaključenim ugovorima, što se evidentira potpisima stranaka u potvrdi o prijemu.

Državnu registraciju prava vlasništva na svakom stambenom prostoru provodi ili građevinska tvrtka ili sami vlasnici stanova.

Za upis vlasništva potrebno je platiti državnu pristojbu, prikupiti paket dokumenata koji su propisani zakonom i zajedno sa zahtjevom predati ih službi za upis.

Postupak registracije završava se upisom podataka u Jedinstveni državni registar o upisanom vlasništvu nad stambenim objektom.

Pitanje

Uknjižba stana kupljenog temeljem ugovora o zajedničkom sudjelovanju na ime treće osobe

Moj sin je kupio stan u novogradnji temeljem ugovora o zajedničkom udjelu. U tu svrhu podigao je hipotekarni kredit kod jedne od banaka. Uspio ga je prije roka isplatiti i skinuti teret sa stana. Danas je kuća završena i puštena u funkciju. Moj sin je prihvatio stan, očekivano, prema primopredaji, ali ga želi uknjižiti na moje ime. Je li to legalno?

Odgovor

Zakon dopušta registraciju za bliski rođak pravo vlasništva na stanu koje je pojedinac stekao na temelju ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji. Da biste to učinili, prije potpisivanja potvrde o prihvaćanju stambenih prostorija sklapa se ugovor o ustupanju prava, koji je registriran u Rosreestru.

Budući da je u ovom slučaju prijenos stana završena činjenica, što dokazuje potpisan prijenosni akt, Vaš sin može uknjižiti vlasništvo samo na svoje ime. Nakon što primi relevantne dokumente od službe za registraciju, postat će punopravni vlasnik stana, što će mu dati pravo raspolaganja njime po vlastitom nahođenju. Stoga, ako izrazi takvu želju, može dobro preknjižiti nekretninu na vas pod darovnim ugovorom.

Nakon što su kupili stan na primarnom tržištu na kredit i preselili se u novu kuću, novi stanari moraju proći odgovornu proceduru - uknjižbu vlasništva stana u novogradnji s hipotekom.

Uvjeti za upis prava vlasništva

Uknjižba vlasništva stana u potpuno novogradnji stambena zgrada uvelike ovisi o građevinskoj tvrtki.

Postupak dobivanja potvrde o vlasništvu započet će uspješno ako nositelj projekta:

• prošao prijem objekta od strane državnog arhitektonsko-građevinskog povjerenstva;
• dogovorio puštanje u rad stambene zgrade;
• napravio potvrdu o registraciji za stambenu zgradu na BTI;
• upisati novu zgradu u katastarski registar;
• sastavio protokol o raspodjeli nekretnina (ne samo stambenih, već i poslovnih);
• registrirao nekretninu u Rosreestru i dodijelio kući poštansku adresu.

Postupak uknjižbe vlasništva stana u novogradnji s hipotekom započinje korak po korak kontaktiranjem građevinske tvrtke s kojom je sklopljen ugovor o udjelu (PAU) ili drugi ugovor o kupnji stambenog prostora u novogradnji .

Korak 1. Programer mora vlasniku stana osigurati:

• akt o prijemu i prijenosu stana;
• akt o provedbi ugovora o ulaganju u građenje;
• preslike dokumenata o puštanju u rad izgrađene kuće i prihvaćanju od strane državne komisije.

Važno: prilikom primanja radova u ruke provjerite imaju li ispravke, dopune, brisanja ili oštećenja koja utječu na čitljivost i interpretaciju sadržaja. Takvi dokumenti prema čl. 18. Zakona br. 122-FZ matičar ne može prihvatiti.

Često se od stanovnika traži da ne registriraju vlasništvo nad svojim domom, već da ovaj postupak povjere programeru. Ali ova usluga će biti vrlo skupo - do 2,5% od cijene stana.

Korak 2. Novi stanovnik kontaktira BTI i naručuje dokumentaciju s tehničkim opisom stambene nekretnine:

• tehnička potvrda;
• katastarska putovnica;
• tlocrt s objašnjenjem.

Trošak njihove registracije morat će se razjasniti na licu mjesta.

Sljedeći koraci ovise o tome koje druge dokumente trebate dostaviti tijelu za registraciju (vidi dolje).

Sa ili bez suđenja?

U praksi vlasnici stanova u novogradnji često moraju ići na sud kako bi uknjižili vlasništvo nad svojom kućom.

Ovo je neophodno u sljedećim slučajevima:

• programer odbija dostaviti gore navedene dokumente;
• programer već dugo nije proveo gore navedene radnje.

Prije nego što odete na sud, trebate poslati zahtjev razvojnom inženjeru u ime jednog dioničara ili cijele grupe. Preporučljivo je dokument poslati preporučenom poštom. Možete se obratiti sudu nakon što primite negativan odgovor na zahtjev ili ne dobijete odgovor u roku od mjesec dana.

Kako sudskim putem uknjižiti vlasništvo nad stanom u novogradnji s hipotekom? Prije svega, potrebno vam je dobro napisano tužbeni zahtjev s jasnim naznakom razloga nemogućnosti uknjižbe stambenog prostora kao vlasništva zbog krivnje nositelja zahvata.

Zatim morate priložiti svu dokumentaciju koja će biti tražena na sudu te platiti državnu pristojbu u traženom iznosu i prema podacima za uplatu koji su dostavljeni tužitelju.

Preporuča se da to ne radite sami, već da koristite usluge specijaliziranih odvjetnika s relevantnim iskustvom i praksom. Njihove usluge su barem, koštat će manje od registracije kuće kao vlasništva dioničara od strane programera.

Kako uknjižiti vlasništvo nad novogradnjom kupljenom pod DDU s hipotekom: popis dokumenata

Evo dokumenata koji će vam trebati da samostalno upišete vlasništvo nad stanom pod hipotekom bez odlaska na sud:

• Osobne iskaznice svih vlasnika - putovnice odraslih članova obitelji i rodni listovi male djece;
• naslovni dokument - DDU ili drugi ugovor s programerom;
• ugovor o hipoteci;
• pisani pristanak založnog dužnika (banke vjerovnika) da posjeduje i koristi založenu imovinu;
• gore navedeni papiri primljeni od developera;
• gore navedeni dokumenti iz BTI-ja;
• potvrda o uplati državne pristojbe u iznosu od 2000 rubalja.

Može biti potrebno dodatne dokumente:

• saglasnost organa starateljstva, ako je među vlasnicima stana najmanje jedan malodobno dijete(davanje udjela djeci obavezni je uvjet za kupnju stambenog prostora uz korištenje hipoteke materinski kapital);
• javnobilježničku punomoć, ako uknjižbu vlasništva provodi samo jedan od dva ili više punoljetnih vlasnika ili predstavnik vlasnika.

Čak i nakon spominjanja dodatnih dokumenata, iscrpan popis nije dobiven - Rosreestr može zahtijevati neke druge dokumente.

Nema potrebe pisati zahtjev za registraciju prava vlasništva - u pravilu ga sastavljaju sami stručnjaci Rosreestra kako bi uklonili pogreške.

Sva dokumentacija podnosi se u obliku “original plus kopija”, osim osobnih iskaznica koje se samo predoče.

Gdje ići i koliko čekati

Zahtjev za potvrdu o vlasništvu stana možete podnijeti na sljedeći način: teritorijalno tijelo Rosreestr i MFC. U potonjem slučaju moći ćete brže predati dokumente, ali ćete na rezultat morati pričekati malo duže.

Rosreestr ili MFC oduzimaju sve papire, uključujući originale, i izdaju podnositelju zahtjeva potvrdu u kojoj je naveden njihov puni popis, kao i približni datum završetka potvrde o vlasništvu.

Prema zakonu, rok za uknjižbu vlasništva na stambenoj nekretnini ne smije biti dulji od tri mjeseca. Ako su svi papiri uredni, procedura traje 10-18 dana.

Službenici Rosreestra:

• prihvatiti dokumentaciju od podnositelja zahtjeva ili je primiti od MFC-a;
• provjeriti vjerodostojnost i ispravnost svakog dokumenta;
• utvrditi okolnosti koje otežavaju upis;
• ako nema zapreka za upis, izvršiti odgovarajući upis u državni registar nekretnina;
• sastaviti i vlasniku izdati odgovarajuću potvrdu.

Zaposlenici registracijskog tijela imaju pravo obustaviti registraciju ako sumnjaju u ispravnost ili vjerodostojnost dostavljenih dokumenata. U tom slučaju vlasnik(i) stana u novogradnji dobiva odgovarajuću obavijest. Obično je moguće otkloniti razloge suspenzije, nakon čega se registracija nastavlja.

Vlasnik nekretnine ima pravo žalbe na odbijanje uknjižbe sudu.

Izvod koji potvrđuje vlasništvo može se dobiti i na obrascu Rosreestr i u elektroničkom obliku s elektroničkim potpisom.

Stan je uređen - što dalje?

Građanin koji je kupio stan s hipotekom dobiva dokument o vlasništvu s bilješkom da je nekretnina opterećena kolateralom. Nakon pune isplate duga po hipotekarnom kreditu, bit će potrebno registrirati uklanjanje tereta kod Rosreestra.

Da biste to učinili, morat ćete:

• potpisati zajedničku žalbu / zahtjev nadležnom za registraciju s bankom vjerovnikom;
• pribaviti dokumentirane dokaze od banke da su obveze zajmoprimca u potpunosti ispunjene;
• Prijavite se s ovim papirima, kao i putovnicom, u Rosreestr ili MFC.

U zakazano vrijeme preostaje samo podići dokument s oznakom o skidanju tereta.

U većini ruskih regija stanovi u novim zgradama prodaju se čak i prije nego što je kuća puštena u rad, u fazi izgradnje, a ponekad čak i prije početka građevinskih radova.

Pravno gledano, dok se kuća ne preda, kupljeni stanovi se ne mogu uknjižiti kod nadležnih tijela, jer se u načelu još nema na čemu upisati vlasništvo.

Ugovor o udjelu u udjelu, čak i potkrijepljen dokumentacijom o plaćanju, u biti ne daje kupcu vlasništvo nad stanom koji se kupuje, već samo pravo stjecanja vlasništva nad istim u budućnosti.

Nekretnina u izgradnji još nije upisana u mjer državne matice, stoga se uknjižba vlasničkih prava odgađa barem do završetka izgradnje i puštanja kuće u pogon.

Na temelju osobitosti uknjižbe vlasništva u novim zgradama, bolje je da se sudionik zajedničke gradnje unaprijed upozna sa svim pitanjima vezanim uz upis prava vlasništva na stan u izgradnji, kao i s nijansama i mogućim poteškoćama sam proces registracije.

Moguće poteškoće pri kupnji stambenog prostora u izgradnji

Za uknjižbu vlasništva nad stambenim objektima u novogradnji kupac treba pričekati ne samo završetak gradnje, već i završetak postupka da investitor dovrši svu pravnu dokumentaciju. Istovremeno, u praksi, Završni radovi i priprema pravne dokumentacije ne završavaju uvijek u isto vrijeme.

Kao rezultat toga, situacija nije baš ugodna za vlasnike stanova - kuća je dovršena, stanovi su renovirani i useljeni, ali vlasništvo još nije formalizirano. Dakle, kupac kuće koji nema službene dokumente za svoju nekretninu može, do sve pravne procedure naići na sljedeće poteškoće:

1. Bez potvrđenih prava vlasništva, vlasnik stana u novogradnji ne može u potpunosti raspolagati svojim stambenim objektom, uključujući nema pravo prodati, ostaviti ili darovati kupljeni stan;
2. Vlasnik koji nema službene dokumente u ruci ne može se ni prijaviti u mjestu stanovanja. Kao rezultat toga, zbog nedostatka registracije, mogu se pojaviti poteškoće pri zapošljavanju, dobivanju medicinska pomoć, prijava djeteta u školu ili vrtić po mjestu stanovanja i drugi slični problemi. Osim toga, nedostatak registracije, osobito u velikim gradovima, može rezultirati problemima za građanina s agencijama za provođenje zakona. Bez registracije prilično je teško dobiti stranu putovnicu ili registrirati automobil;
3. Također mogu postojati ograničenja kada se kupljeni stan koristi kao kolateral za dobivanje kredita. Puno kreditne organizacije odbiti izdati neregistriran stambeni prostor kao kolateral ili ponuditi manje isplativi uvjeti na kredit u usporedbi s upisanom nekretninom kao zalogom;
4. Još jedan nedostatak dugog odsustva registracije stana u novoj zgradi je povećanje razdoblja tijekom kojeg je građanin dužan platiti porez na dohodak kada prodajete svoj stan. porezni broj oslobađa prodavatelja stambene nekretnine plaćanja pripadajući porez na prihod nakon tri godine vlasništva ove nekretnine. U ovom slučaju, razdoblje se počinje računati tek nakon registracije vlasničkih prava. Ako se pravni upis stana u novogradnji odgađa, tada se vrijeme vlasništva nad nekretninom, čak i ako stvarno živite u stanu, ne uračunava u navedeno razdoblje, a vlasnik nekretnine može imati dodatne troškove prilikom prodaje;
5. Mogu postojati i dodatni troškovi povezani s otplatom hipoteke. Hipotekarne kamate na nekretnine u izgradnji u pravilu su 1-2% veće nego na gotove stanove, budući da će banci također biti teško prodati nedovršenu nekretninu ako dužnik ne plati dug. Nakon što završi dokumentaciju za stanovanje u novogradnji, banka dužniku obično umanjuje početnu osnovicu kamatna stopa. Stoga, što brže zajmoprimac uknjiži nekretninu, manji će biti konačni iznos preplate. Ako se postupak registracije odgodi, vlasnik stana kupljenog hipotekarnim sredstvima snosi određene gubitke;
6. Dok se ne uknjiže prava vlasništva, nemoguće je ostvariti povlastice i subvencije za režije.

Potrebni uvjeti za uknjižbu novogradnje

Za uspješnu uknjižbu stambene nekretnine u novogradnji potrebno je ispuniti sljedeće uvjete:

• završetak izgradnje nove kuće i njeno puštanje u rad;
• otvaranje državne registracije za ovu novu zgradu, koja se događa kada programer podnese utvrđeni paket dokumenata;
• vlasnik ima sve potrebne dokumente za upis prava na novi stan.

Ako su ti uvjeti ispunjeni, uknjižba stana u novogradnji bit će brza i uspješna, a vlasnik nekretnine će dobiti uknjižbu.

Glavni problem, u pravilu, povezan je s pripremom dokumentacije s činjenicom da je programer nije pravodobno dostavio tijelu za registraciju potrebna dokumentacija ili (prema predugovori) nije uknjižio vlasništvo na pripadajućem stanu u novogradnji.

U ovom slučaju, vlasnik kuće može:

• pričekajte dok programer ne dovrši potrebnu dokumentaciju;
• idite na sud kako biste ubrzali registraciju svog stana u novoj kući.

Faze pravnog upisa novogradnje

Konvencionalno, cijeli proces registracije izgrađenog stambenog prostora može se podijeliti u nekoliko faza.

1. Dozvola za proviziju. Proces registracije izgrađene kuće zapravo počinje činjenicom da razvojna tvrtka mora dobiti posebnu dozvolu za puštanje ove kuće u rad.

Dozvola izdana od strane državnih regulatornih tijela potvrđuje da je tijekom inspekcije utvrđeno da je nova zgrada u skladu s obveznim standardima i zahtjevima za stambene zgrade, kao i nepostojanje kršenja.

U teoriji, ovaj dokument osnova je za početak useljavanja stanara u nove stanove. Uz gore navedenu dozvolu nositelj projekta mora sastaviti i akt o provedbi ugovora o ulaganju u građenje.

2. Mjerenje stvarne površine u stanu. Mjerenje površine stana u dovršenoj novoj zgradi provode zaposlenici BTI-ja. Ovaj postupak je obavezan, budući da se stvarna površina stanovanja u novim zgradama često značajno razlikuje od površine stana deklarirane u trenutku sklapanja ugovora od strane razvojne tvrtke.

Ako se tijekom mjerenja otkrije razlika, sudionik u zajedničkoj izgradnji i nositelj projekta vrše konačne izračune prema dogovoru. Ako se stvarna površina pokaže manjom od navedene u ugovoru, investitor vraća razliku, i obrnuto, ako je stvarna površina novi stan više nego što je dioničar platio, mora se izvršiti dodatna uplata.

U praksi je uobičajena situacija kada povrat razlike od strane programera uvelike kasni. Ponekad dioničar čak mora tražiti odgovarajuću odštetu putem suda.

U svakom slučaju, bez obzira na to tko odgađa obveznu uplatu - dioničar ili programer, bez naselja financijski odnosi između njih i potpisivanja dokumenata koji potvrđuju konačne međusobne obračune stranaka, postupak uknjižbe stambenih prava neće dalje napredovati.

3. Potpisivanje akta o prijenosu, koji pokazuje da vlasnik stana nema nikakvih potraživanja prema investitoru. Na u ovoj fazi Sudioniku zajedničke gradnje u novoj zgradi savjetuje se da pažljivo pregleda kućište i potpiše akt, budući da će tada biti vrlo problematično podnijeti bilo kakve zahtjeve protiv programera u vezi s kvalitetom rada.

4. Uknjižba prava vlasnika stana u novogradnji.

Uknjižba vlasništva stana

Kupac stana u novogradnji za dokumentacija svojih prava može:

• samostalno ili uz pomoć kvalificiranog stručnjaka upisati vlasništvo nad stambenim objektom;
• koristite pomoć programera;
• ići na sud.

Najčešće, kupci novih stanova u kućama u izgradnji povjeravaju registraciju imovine razvojnoj tvrtki, jer je to prikladno i ne zahtijeva ulaganje vremena od samog vlasnika. U tom slučaju, programer sam brine o pripremi pravnih dokumenata za određeni postotak ili dogovoreni fiksni iznos.

Ako kupac odluči sam sastaviti dokumente, prvo mora dobiti paket dokumenata od programera za registraciju. Nakon što prikupi sve potrebne dokumente, vlasnik se mora obratiti nadležnom tijelu za registraciju, koje će izdati potvrdu o registraciji.

Razdoblje registracije od trenutka prijenosa dokumenata matičaru je 1 mjesec. Prilikom samostalne registracije stana u novogradnji, kupac treba uzeti u obzir da je postupak upisa prava vlasnika u novogradnji prilično kompliciran, pa čak i zbunjujući.

Stoga je bolje razumjeti sve zamršenosti registracije u fazi pripreme dokumenata ili koristiti pomoć iskusnih stručnjaka. Samo u ovom slučaju vremenski i financijski troškovi registracije novog stana bit će svedeni na minimum.

Bez obzira na razloge zbog kojih programer odgađa izdavanje potrebnih dokumenata, vlasnik stana ima pravo na pravovremenu registraciju i može braniti svoje pravo na sudu. Ako dokumentacija traje predugo, vlasnici novih stanova mogu ubrzati postupak podnošenjem zahtjeva za priznanje prava vlasništva.

Međutim, prije odlaska na sud, vlasnici kuća moraju slijediti postupak predsudske nagodbe tako što će investitoru poslati zahtjev za otklanjanje kršenja obveza u određenom roku.

Paket potrebnih dokumenata

Popis dokumenata koji se dostavljaju tijelu za registraciju mora uključivati:

1. Zahtjev za uknjižbu stana kupljenog u novogradnji;
2. Ugovor o zajedničkoj izgradnji (ili drugi ugovor o vlasništvu) koji kupac stana sklapa s razvojnom tvrtkom;
3. Tlocrt i eksplikacija kupljenog stana, pripremljena od strane vlasnika samostalno u BTI-ju;
4. Potvrda o prihvaćanju i prijenosu stambenog prostora, potpisana od strane kupca i developera;
5. Putovnica;
6. Potvrda koja dokazuje da je podnositelj zahtjeva platio državnu pristojbu;
7. Punomoć ovjerena kod javnog bilježnika (ako se dokumentacija predaje registracijskom tijelu pouzdanik vlasnik stana).

Vlasnicima stanova koji su se sami odlučili uknjižiti nekretninu savjetuje se da prvo pričekaju trenutak kada sama razvojna tvrtka legalno uknjiži barem jedan stan.

To jamči vlasniku kupljenog stana da nema kašnjenja u registraciji zbog nedostataka u dokumentaciji koju je izdao investitor. Osim toga, sam postupak registracije u pravilu je brži, budući da je paket dokumenata koji su zajednički za cijelu stambenu zgradu kao cjelinu već ovjeren od strane registracijskog tijela tijekom inicijalne registracije, a preostali (neprovjereni) dokumenti zahtijevaju manje vremena za provjeru.

Kao što je već spomenuto, postupak registracije ne podudara se uvijek s trenutkom useljenja u novi stan. Nakon potpisivanja prijemne potvrde za dovršeni stan, vlasnik se može useliti u isti, izvesti radovi na obnovi i žive u kupljenom stambenom prostoru. Sama činjenica odsutnosti formaliziranog pravni poredak pravo vlasništva ni na koji način ne smeta korištenju novog stambenog prostora za stanovanje.

Komentari (47)

Sergej | 2014/07/22

Tražio sam odgovore na temu samoregistracije, ali u članku 'nq' autor izgleda više zastrašujuće.
Postupak registracije ne mora biti kompliciran niti problematičan. Važno je razumjeti koji su dokumenti potrebni, kada ih je potrebno zatražiti i gdje ih predati. Jednostavno je. Također se navodi da je postupak složen i zbunjujući.
Čini se kao da autor ne preporučuje čitatelju razumijevanje detalja.

Ocijenio bih ga 3 od 5

Natalija | 2014/09/24

Pročitao sam članak i također nisam našao odgovor na svoje pitanje, kako možete sami uknjižiti vlasništvo u novogradnji. Umjesto da se napiše kako i gdje podići dokumente i koji se zakon pridržavati, očita je kampanja angažiranja odvjetnika za pomoć (besplatno naravno). Ali postoji zakon (250 Savezni zakon).

admin | 2014/09/25

Natalija, planiran je zaseban članak o samostalnom uređenju stana u novoj zgradi, pratite publikacije na web stranici.

Svetlana | 2015/03/24

Zdravo. Recite mi, kupila sam stan u novoj zgradi s mužem za 1/2 udjela. gradnja je završena i stan želimo uknjižiti samo na supruga. je li moguće? Ili ću se morati prijaviti i za 1/2? Ako je moguće za muža, hoće li samo muž plaćati državnu carinu ili oboje?

admin | 2015/03/29

Pozdrav Svetlana! Ako je primopredaja stana već potpisana, tada nećete moći uknjižiti vlasništvo samo na ime Vašeg supruga, već ćete morati uknjižiti vlasništvo na stanu u 1/2 dijela. Ako prijemno-prijemni list nije potpisan, tada sva prava na stanu možete prenijeti na svog supruga temeljem ugovora o ustupanju prava, nakon čega će vaš suprug moći uknjižiti stan samo na svoje ime. Kao rezultat toga, morat će platiti i državnu pristojbu za registraciju.

Olga | 2. travnja 2015

Zdravo! Stan je u zajedničkom vlasništvu za dvije osobe, recite mi, ako je već potpisana primopredaja, kako je onda najbolje uknjižiti sve na jednog vlasnika (nakon uknjižbe nekretnine)?

admin | 8. travnja 2015

Pozdrav Olga! Ako je potvrda o prijenosu i prihvaćanju stana već potpisana, tada nakon upisa prava vlasništva morate izvršiti transakciju da biste donirali svoj udio. Darovanje udjela isplativije je od kupnje i prodaje s obzirom na to da se na darivanja između bliskih srodnika ne plaća porez od 13%.

Galina | 2015/06/28

Pitanje: Paket dokumenata za stan od developera vam je predan. Ostaje još samo prijaviti pravo u Registracijskoj komori. No budući da stan želimo prodati ustupanjem, zanima nas do kada (maksimalno) moramo predati dokumente za dobivanje potvrde?

admin | 03.07.2015

Pozdrav Galina! Ako ste, uz ostale dokumente, već primili od investitora akt o preuzimanju i prijenosu stana, tada više nećete moći prodati stan prema ugovoru o ustupanju prava potraživanja - vi ćete moraju uknjižiti vlasništvo.

Olya | 2015/07/28

Dobar dan
Kupio sam stan tijekom izgradnje, kuća je puštena u rad, potpisao sam potvrdu o primopredaji. Mogu li uknjižiti nekretninu na majčino ime? ili samo za sebe?

admin | 03.08.2015

Pozdrav Olya! Budući da ste već potpisali primopredaju stana, u ovom slučaju više neće biti moguća preknjižba stana po ugovoru o ustupanju prava potraživanja, pa ćete morati uknjižiti vlasništvo na istom. u svoje ime. Međutim, možete naknadno sastaviti darovni ugovor u korist svoje majke.

Anna | 2015/08/23

Slažem se s gornjim komentarima, članak je slab, puno vode, nisu konstruktivne informacije, bla bla... kontaktirajte stručnjake. A odgovori na komentare su vrlo kratki i jasni, hvala na tome. Ja sam za korisne članke, a ne samo zbirku misli i približnih preporuka.

Irina | 07.10.2015

Pomozi mi molim te. Investitor je odbio uknjižiti pravo vlasništva. sve dokumente predao putem portala državnih službi uz digitalni potpis. Neki od dokumenata zamoljeni su da se u MFC-u pokažu u izvorniku. ali certifikat je već dva puta odbijen. Teško je razumjeti razloge. Zaposlenici MFC-a svaki put kopiraju sve dokumente i šalju ih Rosreestru. Možda ne prenosimo cijeli paket. gdje mogu vidjeti popis i trenutni poredak?

admin | 13.10.2015

Pozdrav Irina! Ako tijela Rosreestra odbiju registraciju vlasničkih prava, izdaje se pismeni odgovor s razlozima za takvo odbijanje. Dakle, da biste registrirali vlasnička prava, morate ukloniti nedostatke navedene u odgovoru Rosreestra. Osim toga, potpuni popis dokumenata i postupak registracije vlasničkih prava možete pronaći na web stranici teritorijalne uprave Rosreestra u vašem mjestu prebivališta.

Daša | 2015/10/29

Zdravo! Imam pitanje, ne komentar. Može li se dodjeljivati ​​zadatak (dakle, od fizičara do fizičara)? Zašto programeri to sprječavaju? Postoji li zakonska zabrana?

admin | 2015/11/08

Pozdrav Dasha! Važno je napomenuti da se ugovor o ustupanju prava potraživanja po ugovoru o udjelu u kapitalu (DPA) može sklopiti samo prije potpisivanja potvrde o prijemu stana, a za potpisivanje takvog ugovora potrebna je suglasnost nositelja projekta. Ako sklopite ugovor o ustupanju prava potraživanja bez pristanka programera, transakcija se može proglasiti nevažećom.

Evgenij | 2015/11/20

Zdravo. Recite mi koji je rok dat za upis prava vlasništva nakon puštanja u pogon? I koje su posljedice odgađanja primitka ovog dokumenta?

admin | 1.12.2015

Pozdrav Evgeniy! Zakonom ne postoje posebni rokovi za upis prava vlasništva, ali ponekad graditelji u ugovor o zajedničkoj izgradnji uključe uvjet koji ih obvezuje na upis vlasništva u određenom roku. Odgovornost za kršenje takvog roka također se može odrediti u ugovoru.

Anna | 12.12.2015

Recite mi, jesu li roditelji dužni dodijeliti udio svojoj maloljetnoj djeci prilikom upisa vlasništva na novogradnji?

admin | 2015/12/22

Pozdrav Anna! Ne, dodjela dionica nije obvezna. Potrebno je dodijeliti udjele u vlasništvu stambenog prostora samo u slučaju kupnje sredstvima majčinskog kapitala.

Anna | 2016/01/25

Mogu li i koliko dugo izbjeći uknjižbu vlasništva stana u novogradnji? A koje su implikacije za vašu hipoteku?

admin | 02.02.2016

Pozdrav Anna! U pravilu svi ugovor o hipoteci sadrži uvjete za uknjižbu kupljenog stana u vlasništvo u određenom roku. U slučaju kršenja ovo stanje Ugovor, u pravilu, isti ugovor utvrđuje određene kazne za obveznika hipotekarnog kredita.

Irina | 07.06.2016

Zdravo! Kupio sam stan prije 3 godine, ali oni ne sastavljaju dokumente za stan, vuku i vuku. Tražili su od nas 22 tisuće rubalja za registraciju, spremni su platiti ovaj novac, i dalje to ne čine dokumenti rano. Što uraditi?

admin | 20. lipnja 2016

Pozdrav Irina! Vlasništvo stana možete uknjižiti sami ako imate ugovor o udjelu i potvrdu o preuzimanju stana. U slučaju daljnjih prepreka u uknjižbi prava vlasništva od strane nositelja projekta, možete podnijeti tužbu sudu.

PETROVIĆ | 2016/08/29

kuća je trebala biti predana u promet još 2013. godine, nije konačno izgrađena, još uvijek nema vode, struje, kanalizacije, grijanja, nema potvrde o prijemu kuće, ali postoji sudska odluka (od strane suda) , poslali su pismo u kojem me pozivaju da prihvatim stan koji nije pogodan za stanovanje, odbijam - ukazuju na klauzulu u povelji stambene zadruge (kuća je izgrađena prema zakonu 215 Ruske Federacije) - prijete da će iznajmili kuću u kojoj se ne može živjeti (2 obitelji uspijevaju živjeti) ŠTO ZAPRAVO SAVJETUJETE??? ali odvjetnici na internetu šute na moje pitanje ili mi vješaju rezance na uši Bivši vojnik, hvala unaprijed za odgovor

admin | 4. rujna 2016

Pozdrav Petroviču! Iz Vašeg pitanja nije sasvim jasno o čemu se radilo na sudu, a ni što stoji u ovoj sudskoj odluci. Međutim, niste dužni prihvatiti stan koji nije za stanovanje. U svakom slučaju, prema ugovoru, programer je dužan prenijeti stan koji udovoljava zahtjevima stambenih prostorija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Dakle, čak iu Saveznom zakonu br. 215-FZ stoji da se pod stambenim prostorom podrazumijevaju samo prostori koji ispunjavaju sve zahtjeve. Također možete potpisati potvrdu o prijenosu i preuzimanju, ali u potvrdi svakako navedite sve nedostatke u stanu. Osim toga, možete obaviti vještačenje koje će potvrditi da je stan neprikladno za stanovanje, te na temelju rezultata vještačenja podnijeti zahtjev sudu za naknadu štete koju ste nanijeli.

admin | 30.3.2017

Pozdrav Vladimire! Ako je majčinski kapital korišten za otplatu hipoteke, tada u skladu s klauzulom 13. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 12. prosinca 2007. br. 862 „O pravilima za dodjelu sredstava (dijela sredstava) majčinstva ( obiteljski) kapital za poboljšanje životni uvjeti“, dodjela udjela maloljetnoj djeci mora se izvršiti u roku od 6 mjeseci od dana otplate hipoteke i brisanja tereta. Ako je hipoteka izdana bez privlačenja sredstava majčinskog kapitala, dodjela udjela maloljetnoj djeci moguća je samo uz suglasnost banke.

Marina | 30. lipnja 2017

Zdravo!
Platili smo stan u izgradnji u drugom gradu. Želimo ga registrirati za mene i moju kćer. Moja kći već živi u ovom gradu, a ja ću morati otići tamo. Kuća još nije dovršena. Budući da je to dug put, zanima me hoće li se moći u jednom posjetu uknjižiti vlasništvo stana? Kako minimizirati vrijeme i troškove?

admin | 13.7.2017

Pozdrav Marina! Budući da kuća još nije predana u rad i nije stavljena u funkciju, nećete moći izraditi dokumentaciju tijekom jednog posjeta, jer će vam za uknjižbu vlasništva biti potrebni dokumenti o primopredaji stana (primopredajna potvrda), kao i dokumenti koji potvrđuju puštanje objekta u rad. Kako biste uštedjeli vrijeme, možete izdati ovjerenu punomoć na kćerino ime za uknjižbu nekretnine u vaše ime.

Azamat | 17.12.2017

Dobar dan! Molimo pojasnite da li je moguće živjeti u novogradnji bez potpisane potvrde o prijemu stana. Programer odgađa izdavanje potvrde zbog mog neslaganja sa stvarnom površinom stana više od 8 mjeseci. Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.

admin | 2017/12/26

Pozdrav Azamat! Po opće pravilo, nekretnina se prenosi na korištenje nakon što strane potpišu potvrdu o prijenosu i preuzimanju. Vaše stvarno prihvaćanje stana potvrdit će vaše suglasje s postojećim nedostacima. U skladu sa zakonom, možete potpisati potvrdu o prijenosu i prihvaćanju s primjedbama, a također možete dodatno poslati pisani prigovor investitoru u vezi s odstupanjem u području.

Anđelika | 2018/01/25

Poštovani, imamo novu zgradu, potvrda o primopredaji je potpisana, ali društvo za upravljanje još nije predalo sve dokumente za uknjižbu nekretnine. Postojala je hipoteka koja je već otplaćena, a postojala je i obveza prijenosa udjela na djecu. Obveza je imala rok od 6 mjeseci za prijenos udjela nakon otplate hipoteke. Što mi prijeti? Zbog Kaznenog zakona neću moći ispoštovati ovaj rok. Dok nekretnina nije uknjižena ne mogu sastaviti darovni ugovor Trebam li produžiti te rokove i s kojim dokumentima?

admin | 06.02.2018

Pozdrav Angelica! Zakon ne predviđa nikakvu novčanu kaznu ili administrativnu odgovornost za kasnu dodjelu udjela u imovinskim pravima djeci. Građanska odgovornost za roditelje u obliku obveze dodjele udjela ili naplate Novac može se dogoditi u slučaju otuđenja stambenog prostora stečenog sredstvima materinskog kapitala ili u slučaju dugotrajnog (zlonamjernog) neispunjavanja obveza dodjele udjela. U vašem slučaju nećete snositi nikakvu odgovornost ako se udjeli vašoj djeci dodijele malo kasnije od roka dospijeća.

Dmitrij | 13. travnja 2018

Dobar dan Recite mi, molim vas, kupili ste stan u novogradnji 2014. godine. Investitor nije dovršio dokumente do 2016., nismo potpisali potvrde o prihvaćanju prijenosa, a od 2016. programer je uhićen u kaznenom postupku. Kako je sada moguće uknjižiti vlasništvo na stan? Hvala vam.

admin | 2018/04/27

Pozdrav Dmitry! Ako je zapravo vaša kuća dovršena i može se staviti u funkciju, možete ići na sud i priznati vlasništvo sudski postupak. Ako gradnja nije dovršena, možete podnijeti građansku tužbu u okviru kaznenog postupka protiv investitora kako biste dobili naknadu za materijalnu štetu i moralnu štetu u svoju korist.

Alina | 6. svibnja 2018

Stan se gradi uz hipotekarni kredit. Mogu li prilikom otplate hipoteke potpisati prijemni list, a ne uknjižiti vlasništvo na stanu? Hoće li potpisivanje potvrde o preuzimanju stana značiti da sam ja vlasnik stana? Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.

admin | 16. svibnja 2018

Pozdrav Alina! Ugovor o hipoteci u pravilu uvijek podrazumijeva uknjižbu vlasništva, kao i osiguranje nekretnine kupljene temeljem ugovora o hipoteci. U tom slučaju morate se obratiti banci i razjasniti uvjete ugovora koji se odnose na upis vlasništva. Osim toga, većina ugovora o sudjelovanju u izgradnji sadržava i uvjete da kupac uknjiži vlasništvo nad stanom nakon potpisivanja prijemnice. Vlasništvo nad nekretninama prelazi na kupca po zakonu od trenutka državne registracije. Akt prijema i predaje stana nije pravilno formalizirano pravo vlasništva na stanu.

Olga | 2018/06/26

Pozdrav! Molimo odgovorite na sljedeća pitanja:
1. 2017. godine sklopljen DDU, izdan hipotekarni kredit “Kupnja stambenog prostora u izgradnji”, hipoteka nije izdana, u lipnju 2018. kuća je stavljena u funkciju, provodi se prijenos stanova. Da li je nakon primopredajnice moguće uknjižiti pravo vlasništva bez hipoteke?
2. u slučaju upisa vlasništva bez hipoteke, kakve mogu biti posljedice?
3. Ako je hipotekarni kredit otplaćen u cijelosti prije roka prije upisa vlasništva na stambenom objektu koji je prihvaćen nakon izgradnje, postoji li potreba za upisom hipoteke? Što onda trebam učiniti nakon što u cijelosti otplatim hipoteku?
4. Ako je pravo vlasništva na izgrađenom stambenom prostoru uknjiženo, postoji li određeni rok za potpunu otplatu kredita kako bi se izbjegla potreba za hipotekom?
Srdačan pozdrav Olga.

admin | 07.07.2018

Pozdrav Olga! Za odgovor na vaše pitanje potrebna je analiza vašeg ugovora o hipoteci, budući da uvjeti hipotekarno kreditiranje Po razne banke mogu značajno razlikovati. Tako:

1. Ako vaš ugovor o hipoteci sadrži uvjet o upisu zaloga nakon stavljanja kuće u promet, nećete moći uknjižiti nekretninu bez zaloga bez kršenja uvjeta ugovora.
2. Sankcije za upis vlasništva bez kolaterala predviđene su uvjetima vašeg ugovora.
3. Ako je hipoteka u potpunosti otplaćena, od banke dobivate potvrdu o zatvaranju kredita i upisujete vlasništvo bez kolaterala.
4. Uvjeti za davanje roka otplate kredita bez kolaterala također su navedeni u vašem ugovoru.

Stoga je bolje da se obratite banci koja vam je izdala hipotekarni kredit.

Aleksandar | 17.08.2018

Zdravo! Investitor još uvijek nije dobio dokumente potrebne za uknjižbu vlasništva. Ali ako nisam vlasnik stana imam li pravo Društvo za upravljanje sklopiti sa mnom ugovor o pružanju usluga i naplaćivati ​​mi mjesečno?

admin | 2018/08/30

Pozdrav, Alexander! Zapravo, vi ste potrošač. komunalije i vlasnik stana na temelju ugovora o sudjelovanju u građenju. Sklapanje ugovora o djelu je zakonito.

Svetlana | 10.10.2018

Zdravo!
Mi smo to eskivirali, ali smo hipoteku isplatili prije nego što je sastavljen akt o primopredaji stana na dioničara. Naručeno osobno VTB ured potvrdu o potpunoj otplati hipotekarnog kredita. Koji paket dokumenata trebam prikupiti za uknjižbu vlasništva na stanu? Koja je uloga Hipotekarne banke u ovom slučaju?
Hvala vam.

admin | 18.10.2018

Pozdrav Svetlana! Za uknjižbu prava vlasništva potrebna vam je potvrda o otplati duga, raskid ugovora o zalogu (ako imate valjani zalog, nećete moći uknjižiti pravo bez tereta), putovnica, ugovor o stambenoj zgradi, dozvola za stavite svoju stambenu zgradu u rad, potvrdu o prihvaćanju stana, potvrdu o uplati državne pristojbe za registraciju prava (2000 rubalja).

Ksenija | 15.10.2018

Htio sam pitati, jer još uvijek mučim papirologiju, planiram kupiti stan u novoj zgradi. Naišao sam na ovaj članak lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, kaže da sada možete sastavljati dokumente pomoću elektronička registracija. Ovo je naravno brže i manje muke, ali želio bih biti siguran da je sigurno i vrijedno truda.

admin | 30.10.2018

Zdravo! Doista, danas internetske usluge Rosreestra dopuštaju pojedinaca registrirajte DDU ugovore elektroničkim putem na službenoj web stranici Rosreestra. Prema informacijama sa službene web stranice Rosreestra, generirani skup dokumenata mora biti predstavljen u obrascu elektronički dokumenti, elektroničke slike dokumenata i potpisan poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom podnositelja zahtjeva. Osim toga, potrebno je razjasniti postoji li sličnu uslugu dostaviti dokumente elektroničkim putem u vašoj regiji prebivališta.

Datum završetka procesa izgradnje naveden u ugovoru određuje datum završetka građevinskih radova. Stavljanje objekta u funkciju moguće je nakon ishođenja dozvole.

Proces puštanja zgrade u rad sastoji se od nekoliko faza:

1. U trenutku ulaska, svi Građevinski radovi komunikacije moraju biti dovršene.
2. Tehničari dolaze na teren i mjere površine stanova, a posebno cijele zgrade, radi izrade tehničkih nacrta.
3. Povjerenstvo za odabir održava sastanak, nakon čega se izdaje dopuštenje. Označava usklađenost građevine s urbanističkim i generalnim planom.
4. Zatim biro za dizajn i inventar izdaje tehničku putovnicu.
5. Tijelo koje je izdalo tehničke uvjete za građenje prihvaća gotovu građevinu.

Ovisno o složenosti objekta može doći do izdavanja dozvole za puštanje u rad 3–6 mjeseci nakon završetka izgradnje. Tek nakon toga vlasnici stanova u novogradnji mogu dobiti ključeve i uknjižiti vlasništvo nad svojim stambenim objektom.

Prihvaćanje stana i dokumenata za njega od programera

Tijekom postupka preuzimanja stana sastavljaju se dva dokumenta:

• pregledni list ako se utvrde nedostaci.

Dolazi do prihvaćanja stanova od strane dioničara nakon tjedan dana od dana puštanja kuće u rad.

Kršenje rokova za prijem stana i puštanje zgrade u pogon prijeti investitoru plaćanjem kazni ako udio izvršen u skladu sa svim pravilima u skladu s normama Zakona br. 214-FZ.

Postupak preuzimanja stana:

1. Proučite dokumente koje će programer izdati.
2. Pogledaj po sobi. Detaljno opišite sve nedostatke pronađene tijekom pregleda na listu pregleda.
3. Potpišite potvrdu o prijemu samo ako nema nedostataka ili su već otklonjeni. Nakon potpisivanja ovog dokumenta, obveze razvojne tvrtke smatraju se ispunjenima, a stanovnici će morati ukloniti nedostatke.

S nedostacima pronađenim u stanu možete se "pozabaviti" na nekoliko načina:

• programer će sve sam popraviti;
• vlasnik će otkloniti nedostatke, a programer će nadoknaditi troškove popravaka;
• troškovi stanovanja mogu se smanjiti za iznos potreban za popravke.

Vlasnik mora imati dokument u rukama, potpisan od strane predstavnika developera. Jedan primjerak ostaje razvojnom programeru. Međutim, nije uvijek moguće prihvatiti stan prvi put.

Gdje se obratiti za upis prava vlasništva?

Prilikom pregleda stana otklanjaju se nedostaci, potrebno je izvršiti upis vlasništva stambenog prostora i dobiti certifikat. Tek od ovog trenutka dioničar postaje punopravni vlasnik stana.

Moguće podliježe:

Postupak uknjižbe vlasništva stana u novogradnji provodi Federalna matična komora.

Paket dokumenata za registraciju

Sljedeći dokumenti bit će potrebni od vlasnika kapitala:

Popis dokumenata za registraciju nije iscrpan.

U nekim regijama Ruske Federacije mogu biti potrebni dodatni dokumenti, pa je bolje to unaprijed provjeriti s teritorijalnim uredom Katastarske komore.

Postupak i rokovi upisa prava vlasništva

Zauzima postupak registracije oko mjesec dana, ali može trajati i duže. Pravo možete upisati sami, putem odvjetničkog ureda ili koristiti plaćene usluge isti programer.

Stan u novogradnji izgleda ovako:

Prilikom registracije moraju sudjelovati ne samo svi vlasnici, već i predstavnik programera.

Ako je jedan od vlasnika maloljetan, dokumente u njegovo ime potpisuje roditelj ili zakonski zastupnik.

Moguće poteškoće tijekom registracije

Rok za uknjižbu prava vlasništva može se jako odužiti iz više razloga.