वे बस इसे अनुपयोगी बना सकते हैं। एक निजी घर को कैसे पहचानना है? आपातकाल में घर को कैसे पहचानें

हैलो, इल्या।

यदि अपार्टमेंट को स्थापित तरीके (MVK + ऑर्डर ऑफ डिस्ट्रिक्ट एडमिनिस्ट्रेशन) में मान्यता प्राप्त है, तो अपार्टमेंट मालिक क्या उम्मीद कर सकता है:

उस पर विचार करना

मालिक आवास की स्थिति में सुधार के लिए पंजीकृत नहीं है और गरीब नहीं है।

कोई बात नहीं, दुर्भाग्य से।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 57 के भाग 1 के अनुसार, समय के आधार पर पंजीकृत नागरिकों को आवास की आवश्यकता के अनुसार आवास प्रदान किया जाएगा, प्राथमिकता के क्रम में ऐसे नागरिकों को पंजीकृत किया गया था।
इसी समय, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के उपधारा 57 (2) द्वारा निर्धारित कई मामलों के लिए, इस घटना में कि रहने के लिए एक आवास के रूप में मान्यता प्राप्त है और मरम्मत और पुनर्निर्माण नहीं किया जाता है, विधायक ने नागरिकों को सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत आवास प्रदान करने की संभावना प्रदान की है। एक असाधारण आधार पर, लेकिन सामाजिक किराये के अनुबंधों और पुष्टि के तहत आवासीय परिसर के प्रावधान के संबंध में आवास कानून की सामान्य आवश्यकताओं के अधीन एक आवास में उद्देश्य की आवश्यकता का जन्म (अनुच्छेद 49 का भाग 2, रूसी संघ के आवास कोड के अनुच्छेद 52 का भाग 1)।
(21 दिसंबर, 2011 को रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय का निर्णय, एन 1655-ओएच-ओ "" रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 2 के भाग 2 के अपने संवैधानिक अधिकारों के उल्लंघन के लिए एक नागरिक Kiselev Valery Nikolaevich की शिकायत को स्वीकार करने से इनकार करने पर "(ConsultantPlus))

3. परिसर का मालिक इस स्थान को बनाए रखने का भार वहन करता हैऔर, यदि यह परिसर एक अपार्टमेंट है, तो संबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति, और सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे के मालिक भी अपार्टमेंट के मालिकों की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने का भार वहन करते हैं, जब तक कि संघीय कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
4. एक आवास का मालिक उचित स्थिति में इस आवास को बनाए रखने के लिए बाध्य है, इसके मालिक को कुप्रबंधन से बचाने के लिए, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का पालन करने के लिए, आवास परिसर का उपयोग करने के नियम, साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति को बनाए रखने के लिए नियम।
कला। 30, "रूसी संघ के आवास कोड" दिनांक 29 दिसंबर, 2004 एन 188-एफजेड (1 जुलाई, 2017 को संशोधित) (सलाहकार प्लस)

मालिक को अपने खर्च पर ओवरहाल करना होगा। जब तक अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया था और उस समय यह पहले से ही रहने के लिए अनुपयुक्त स्थिति में था ... लेकिन यह सब साबित करने और यह साबित करने के लिए कि पिछले मालिक (नगर पालिका) ने उचित रखरखाव के कर्तव्यों को पूरा नहीं किया, आदि। - अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के साथ सादृश्य द्वारा।

दुर्भाग्य से, यह मुद्दा न केवल इन बाढ़ के पीड़ितों के लिए प्रासंगिक है। हमारे विशाल देश में हर साल, कुछ क्षेत्रों में भी भूकंप, बाढ़, बाढ़ आते हैं, जिसके परिणाम कभी-कभी विनाशकारी प्रभाव डालते हैं, जिससे बड़ी संख्या में परिवार बिना सिर के छत पर चले जाते हैं। इसके अलावा, अपने घरों के निवासियों का खुद के प्रति बेईमान रवैया, उनके अधिकार क्षेत्र के तहत पूंजी की मरम्मत प्रबंधन कंपनियों के लापरवाहीपूर्ण रवैये और कई पुरानी इमारतों की प्राथमिक जीर्ण अवस्था आबादी को स्थायी निवास के लिए अनुपयुक्त के रूप में इस तरह के आवासीय परिसर की मान्यता के लिए आवेदन करने के लिए मजबूर करती है।

इस संबंध में, एक नियम के रूप में, कानूनी रूप से "प्रेमी" नागरिकों के पास रहने के लिए आवासीय परिसर को अनुपयुक्त घोषित करने की बहुत प्रक्रिया के बारे में बहुत सारे सवाल हैं, जिसके बारे में उन मानदंडों के बारे में मूल्यांकन किया जाता है, जिनका ऑडिट के दौरान इन परिसरों का मूल्यांकन किया जाएगा, और इस प्रक्रिया में व्यक्तिगत भागीदारी की संभावना।

आइए यह पता लगाने की कोशिश करें कि आवास को किन मानदंडों पर खरा उतरना चाहिए, इसे जीने के लिए अनुपयुक्त घोषित करने के लिए क्या आवश्यक है, अपने अधिकारों की रक्षा कैसे करें और सड़क पर न रहें। ऐसा करने के लिए, हम न्यायिक अभ्यास के निम्नलिखित उदाहरणों की ओर मुड़ते हैं।

कोम्सोमोल्स्क-ऑन-अमूर में, घरों में से एक का नागरिकउसने अदालत से अपील की कि वह खाबरोवस्करी शहर में कोम्सोमोलस्क-ऑन-अमूर शहर के प्रशासन द्वारा रहने के लिए अपने घर को अनुपयुक्त घोषित करने के मुद्दों को हल करने और दूसरी बैठक आयोजित करने के दायित्व को लागू करने पर शहर के इंटरडैप्डेल कमीशन के निष्कर्ष को चुनौती दे।

बताई गई आवश्यकताओं के समर्थन में C.A.V. उन्होंने कहा कि खाबरोमोस्क क्षेत्र के कोम्सोमोलस्क-ऑन-अमूर शहर के प्रशासन के लिए घरों (परिसर) की मान्यता के संबंध में मुद्दों के समाधान पर शहर के अंतर-सरकारी आयोग ने परिसर की आवश्यकताओं और जीवन के लिए उपयुक्तता के साथ परिसर के अनुपालन पर एक निष्कर्ष निकाला है। यह राय, आवेदक की राय में, उल्लंघन में अपनाई गई थीअंक 7, 42 , 43 , 44 , परिसर के रूप में परिसर की मान्यता पर विनियमन के 46, रहने के लिए परिसर अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट भवन आपातकालीन और विध्वंस के अधीन हैद्वारा अनुमोदित28 जनवरी, 2006 को रूसी संघ की सरकार का निर्णय № 47 चूंकि उन्हें अंतर-सरकारी आयोग की बैठक के बारे में सूचित नहीं किया गया था, जिसके संबंध में उन्हें आयोग में सक्षम अधिकारियों की भागीदारी के लिए आवेदन करने के अवसर से वंचित किया गया था, विनियम में स्थापित आवश्यकताओं के साथ परिसर के अनुपालन का आकलन करने की प्रक्रिया का उल्लंघन किया गया था, परिसर की वास्तविक स्थिति की जांच नहीं की गई थी, नहीं। एक उद्देश्य निर्णय के लिए आवश्यक अतिरिक्त दस्तावेजों का अनुरोध किया। अंतर्विभागीय आयोग के चुनाव के निष्कर्ष पर आयोग के तीन सदस्यों के हस्ताक्षर नहीं हैं। ट्रायल कोर्ट ने दावे को खारिज कर दिया। कैसेशन अपील में, नागरिक पहले उदाहरण के अदालत के फैसले को रद्द करने और एक नया निर्णय लेने के लिए कहता है।

केशन अपील पर आपत्तियों में, कोम्सोमोलस्क-ऑन-अमूर के शहर प्रशासन के प्रतिनिधि, खाबरोवस्क क्षेत्र ए.वी. मैंने कोम्सोमोल्स्क-ऑन-अमूर शहर के मध्य जिला अदालत के फैसले को कहा, और अपील सी। बिना संतुष्टि के।

केस सामग्री की जाँच करने के बाद, केशन अपील और उस पर आपत्तियों के तर्कों पर चर्चा करते हुए, न्यायाधीशों का पैनल निम्नलिखित आधारों पर अदालत के फैसले को रद्द करना आवश्यक समझता है।

के अनुसारअनुच्छेद ४  और48   आयोग के निर्णय के प्रावधानों को आयोग के सदस्यों के बहुमत वोट द्वारा अपनाया जाता है और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त (अनुपयुक्त) के रूप में परिसर की मान्यता पर निष्कर्ष के रूप में तैयार किया जाता है, जिसे तीन प्रतियों में बनाया जाता है।

इंटरडैप्सल कमीशन के निष्कर्ष से यह देखा जाता है कि यह उसके तीन सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित नहीं है—   पारिस्थितिक, तकनीकी और परमाणु पर्यवेक्षण के लिए संघीय सेवा के सुदूर पूर्वी विभाग के औद्योगिक और ऊर्जा सुरक्षा और परमाणु पर्यवेक्षण के पर्यवेक्षण के लिए Komsomol डिवीजन के प्रमुख, Komsomolsk-on-Amur के शहर के प्रशासन के कानूनी प्रभाग के प्रमुख, Komsomolsk-on-Amur के शहर के शहर में राज्य अग्नि पर्यवेक्षण के मुख्य राज्य निरीक्षक।

  साक्ष्य अंतर-मंडल आयोग के सदस्यों ने आवेदन S.A.V. के विचारण के दौरान अंतर-विभागीय आयोग की बैठक में भाग लिया, जिसमें केस फाइल शामिल नहीं है।

के उल्लंघन मेंपैरा 6 पैरा 7, खंड 2.1। आवासीय भवनों (आवासीय परिसर) की मान्यता पर मुद्दों को हल करने के लिए शहर के अंतर-सरकारी आयोग पर विनियम, रहने के लिए अनुपयुक्तकोम्सोमोलस्क-ऑन-अमूर के शहर प्रशासन की डिक्री द्वारा अनुमोदित   न तो आवास के स्वामी (उनके द्वारा अधिकृत व्यक्ति) और न ही वोटिंग वोट के साथ डिजाइन और सर्वेक्षण संगठनों के योग्य विशेषज्ञ सलाहकार वोट के साथ आयोग में शामिल थे। आयोग के काम में अंतर-सरकारी आयोग द्वारा आवास के मालिक की गैर-भागीदारी ने उसे आयोग के कार्य के अनुसार घोषित करने के अधिकार से वंचित कर दिया।अनुच्छेद ४६ अतिरिक्त परीक्षा और परीक्षण के लिए आवेदन के प्रावधान।

विनियमन में स्थापित आवश्यकताओं के साथ संचालन में परिसर के अनुपालन का आकलन करते समय, इसकी वास्तविक स्थिति की जांच की जाती है। इसी समय, एक मूल्यांकन पूरी तरह से भवन संरचनाओं और तकनीकी भवन की तकनीकी स्थिति की डिग्री और श्रेणी से बना है, इसकी अग्नि प्रतिरोध, आग की स्थिति में जीवित नागरिकों की निकासी सुनिश्चित करने की स्थिति, स्वच्छता और महामारी विज्ञान की आवश्यकताओं और स्वच्छता मानकों, रासायनिक और जैविक पदार्थों की सामग्री जो मानव और पर्यावरणीय गुणवत्ता के लिए खतरनाक हैं। वायु, विकिरण की पृष्ठभूमि का स्तर और शोर स्रोतों के भौतिक कारक, कंपन, विद्युत चुम्बकीय क्षेत्र की उपस्थिति, कमरे के माइक्रॉक्लाइमेट, और आवास का स्थान भी (अनुच्छेद ४३  विनियम)।

के उल्लंघन मेंअनुच्छेद ४३, 44   इंटरडैप्सल कमीशन ने आवास की वास्तविक स्थिति की जांच नहीं की, और निर्णय लेने के लिए आवश्यक अतिरिक्त दस्तावेजों का अनुरोध नहीं किया गया।

इस मामले से यह स्पष्ट है कि रिपोर्ट का निष्कर्ष छत के रिसाव और इंजीनियरिंग उपकरणों की खराबी के कारण बाढ़ के तथ्यों पर सेवा संगठन के विशिष्ट समय के कार्यों पर आधारित है, जो कि अंतर्विभागीय आयोग द्वारा इस मुद्दे पर विचार करने की तारीख में सुविधा की स्थिति का संकेत नहीं दे सकता है।

इस प्रकार, स्थायी निवास के लिए उपयुक्त रहने वाले क्वार्टरों की मान्यता पर निष्कर्ष कोम्सोमोल्स्क-ऑन-अमूर शहर प्रशासन के अंतर-विभागीय आयोग द्वारा दिया गया था, जहां रहने के लिए रहने वाले क्वार्टरों को मान्यता देने पर विनियमन के महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ।

अदालत, बयान को न्यायसंगत मानते हुए, संबंधित राज्य प्राधिकरण, स्थानीय सरकार, अधिकारी, राज्य या नगरपालिका के कर्मचारी के दायित्व पर निर्णय लेती है ताकि किसी नागरिक के अधिकारों और स्वतंत्रता का उल्लंघन या उसके अधिकारों और स्वतंत्रता के नागरिक द्वारा अभ्यास में बाधा को पूरी तरह से समाप्त किया जा सके।

यह देखते हुए कि खबरोंवॉस्क शासित क्षेत्र में कोम्सोमोलस्क-ऑन-अमूर शहर के प्रशासन के लिए घरों (आवासीय परिसर) की मान्यता को हल करने पर शहर के अंतर-सरकारी आयोग के निष्कर्ष ने S.A.V. के अधिकारों को न्यायिक पैनल माना है, जो आवेदक की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आवश्यक समझता है।

एक हड़ताली उदाहरण के रूप में, आप एक ऐसे मामले पर भी विचार कर सकते हैं जिसका सटीक विपरीत परिणाम होता है।

S.S.N. उन्होंने शेख्टी शहर के प्रशासन के इंटरडैप्डेल कमीशन के फैसले को चुनौती देते हुए अदालत से अपील की कि रहने के लिए आवास को अनुपयुक्त घोषित करने के लिए, अपार्टमेंट की इमारत असुरक्षित और उत्तरदायी होने के लिए ध्वस्त कर दी गई, रहने के लिए स्वामित्व के अधिकार के लिए अनुपयुक्त के अधिकार पर उसके द्वारा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को घोषित करने से इनकार करने के लिए, अपार्टमेंट को अनुपयुक्त घोषित करने का दायित्व।

आवेदक ने संकेत दिया कि वह जिस आवास में रहता है वह रहने के लिए अनुपयुक्त था, क्योंकि घर 1917 में बनाया गया था, इसमें 71% का भौतिक मूल्यह्रास है, घर में पानी और मल नहीं है, केंद्रीकृत के बजाय स्टोव हीटिंग है। 2011 के अंत में एस.एस.एन. उन्होंने शेख्टी शहर के प्रशासन के इंटरडैप्डल कमीशन से अपील की कि वे रहने के लिए आवास को अनुपयुक्त घोषित करें, अपार्टमेंट की इमारत क्षतिग्रस्त हो गई और उनके रहने के लिए अपार्टमेंट को अनुपयुक्त घोषित करने के लिए एक आवेदन के साथ तोड़फोड़ की गई, लेकिन 21 दिसंबर, 2011 को उन्हें इस बात से वंचित कर दिया गया।

गैरकानूनी होने से इंकार करने पर आवेदक ने अदालत से 12/21/2011 के फैसले को अवैध घोषित करने के लिए कहा, ताकि अंतर-सरकारी आयोग को अपने निवास को स्थायी निवास के लिए अनुपयुक्त घोषित करने के लिए एक राय जारी करने के लिए बाध्य किया जा सके।

शाकोटी शहर के प्रशासन के प्रतिनिधि, K.O. ने अनुरोध किया कि S.S.N के आवेदन को अस्वीकार कर दिया जाए, यह बताते हुए कि सुरक्षा मानदंडों और न्यायिक व्यवहार के अनुसार रहने के लिए आवासीय परिसर की मान्यता को नियंत्रित करने वाले नियमों के अनुसार, एक अलग पहचान करना संभव नहीं है। आपातकालीन अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट। दुर्घटनाओं को पूरे प्रवेश द्वार या आवासीय भवनों के रूप में मान्यता दी जाती है।०२.२०.२०१२ के रोस्तोव क्षेत्र के शेख्टी सिटी कोर्ट के फैसले से एस.एस.एन. इनकार कर दिया गया था।

फैसले से असहमत, एस.एस.एन. उन्होंने एक अपील दायर की, जिसमें उन्होंने अदालत के फैसले को रद्द करने और आवेदन को संतुष्ट करने के लिए एक नए फैसले को अपनाने का सवाल उठाया।

उन्होंने अदालत के फैसले को अपने आवास के अधिकारों का उल्लंघन करते हुए गैरकानूनी और अनुचित माना। उन्होंने संकेत दिया कि उनका अपार्टमेंट आवासीय परिसर के लिए आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, और इसलिए उन्होंने अपार्टमेंट में रहने के लिए अनुपयुक्त घोषित करते हुए एक बयान के साथ आयोग को आवेदन किया। उसी समय, उन्होंने इसके लिए सभी आवश्यक दस्तावेज जमा किए, जिनमें से सूची 28 जनवरी, 2006 को रूसी संघ की सरकार की डिक्री नंबर 47 द्वारा निर्धारित की गई है।

हालांकि, आयोग के एक निर्णय से, उन्हें दस्तावेजों के अपूर्ण सेट को प्रस्तुत करने के संबंध में आवेदन से इनकार कर दिया गया था।

मामले की सामग्री को पढ़ने के बाद, इसमें दिए गए तर्कों के भीतर अपील की जांच की, S.S.N को सुनने के बाद, न्यायाधीशों का पैनल निम्नलिखित निष्कर्ष पर आता है।

अपना निर्णय लेने में, ट्रायल कोर्ट को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 15 के प्रावधानों द्वारा निर्देशित किया गया था, 01.28.2006 नंबर 47 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री, जिसने आवासीय परिसर के लिए परिसर की मान्यता पर नियमन को मंजूरी दी, आवासीय परिसर रहने के लिए अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग आपातकालीन और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, और आगे बढ़ने के लिए। इस तथ्य से कि इन कानूनी संबंधों को विनियमित करने वाले सभी मानदंडों से, यह केवल एक अपार्टमेंट इमारत के रूप में आपातकाल के रूप में पहचानने की संभावना का अनुसरण करता है, न कि एक अलग अपार्टमेंट।

इसके अलावा, अदालत इस तथ्य से आगे बढ़ी कि आवेदक को बार-बार समझाया गया था कि घर को जीर्ण-शीर्ण घोषित करने के लिए, अपार्टमेंट भवन के सभी निवासियों की सामान्य बैठक के मिनट्स को प्रस्तुत करना आवश्यक था, जो कि घर को रहने के लिए अनुपयुक्त और दस्तावेजों के संगत पैकेज के रूप में घोषित करता है। अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि उल्लिखित आवश्यकताओं को निराधार था, और इसलिए उन्हें संतुष्ट करने से इनकार कर दिया।

इस प्रकार, स्थायी निवास के लिए उपयुक्त (अनुपयुक्त) के रूप में आवासीय परिसर की मान्यता पर न्यायिक अभ्यास और कानून का विश्लेषण करने के बाद, निम्नलिखित निष्कर्ष निकाले जा सकते हैं।

रूसी संघ के आवास संहिता का अनुच्छेद 15 "स्थायी निवास के लिए उपयुक्त एक आवास" को परिभाषित करता है, इस परिभाषा के अनुसार, एक पृथक इमारत को एक अचल संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है और नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है (स्थापित सैनिटरी और तकनीकी नियमों और मानदंडों को पूरा करता है, अन्य आवश्यकताएं) । कानून हमें "रहने के लिए अनुपयुक्त रहने" की ठोस परिभाषा नहीं देता है, केवल उन आधारों को प्रदान करता है जिन पर परिसर को इस तरह से पहचाना जा सकता है।

रहने के लिए आवासीय परिसर को अनुपयुक्त घोषित करने के लिए आधार की एक पूरी सूची आवासीय परिसर, रहने के लिए आवासीय परिसर और आपातकाल के रूप में एक अपार्टमेंट भवन के रूप में परिसर में मान्यता के लिए नियमन में प्रदान की जाती है और 28 जनवरी, 2006 की संख्या (47 वें नंबर की रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित) के अनुसार भी इसके अनुसार है। नागरिकों के स्थायी निवास के लिए आवासीय (उपयुक्त) अनुपयुक्त के रूप में निजी (व्यक्तिगत) आवासीय परिसर की मान्यता एक अंतर्विभागीय आयोग द्वारा बनाई गई है। अपने उद्देश्यों।

स्थानीय सरकारें इस निकाय के प्रतिनिधियों से इस आयोग का निर्माण कराती हैं और इन परिसरों के अनुपालन का आकलन करने के लिए प्राधिकार को प्राधिकारी को सौंपती हैं, ताकि यह निर्णय लिया जा सके कि ये परिसर नागरिकों के रहने के लिए उपयुक्त (अनुपयुक्त) हैं या नहीं।

लेकिन, आवास की स्थिति के सबसे सटीक और पूर्ण विश्लेषण के लिए, केवल ऊपर वर्णित अधिकारियों के प्रतिनिधि पर्याप्त नहीं हैं, आयोग में क्षेत्रीय आवास पर्यवेक्षण (नगरपालिका आवास नियंत्रण), राज्य नियंत्रण और स्वच्छता के क्षेत्रों में पर्यवेक्षण करने के लिए प्राधिकृत अधिकारियों के प्रतिनिधि भी शामिल हैं। -प्रतिरक्षा, आग, औद्योगिक, पर्यावरण और अन्य सुरक्षा, उपभोक्ता संरक्षण और मानव कल्याण, वस्तुओं की सूची और पंजीकरण के लिए संपत्ति वास्तुकला, शहरी योजना और संबंधित संगठनों के उचित निकायों के रूप में, शहरी और ग्रामीण बस्तियों और अन्य नगर निगम संस्थाओं में स्थित है।

इसके अलावा, एक सलाहकार वोट के साथ आयोग की प्रगति की निगरानी करने के लिए, आयोग में परिसर के मालिक या उनके अधिकृत प्रतिनिधि भी शामिल हैं, और यदि आवश्यक हो, तो डिजाइन और सर्वेक्षण संगठनों के योग्य विशेषज्ञ वोटिंग वोट के साथ।

आयोग स्थायी निवास के लिए उपयुक्तता का निर्णय करते हुए स्थायी निवास के लिए उपयुक्तता (अयोग्यता) के लिए एक व्यापक जांच और मूल्यांकन का आयोजन करता है। इस चेक का परिणाम तीन प्रतियों में निकाले गए एक निष्कर्ष और आयोग के सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित है। प्राप्त निष्कर्ष के आधार पर, स्थानीय सरकार एक निर्णय लेती है और परिसर के आगे उपयोग का संकेत देने वाला एक आदेश जारी करती है, इस घटना में व्यक्तियों के पुनर्वास का समय कि घर को आपातकालीन माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, या मरम्मत और बहाली के काम की आवश्यकता को पहचानता है। न्यायिक कार्यवाही में रुचि रखने वाले दलों द्वारा स्थानीय सरकार के निर्णय की अपील की जा सकती है।

इस घटना में कि रहने वाले परिसर के मालिकों के तर्क, जिन्होंने रहने के लिए आवास अयोग्य घोषित करने वाले एक बयान को अदालत द्वारा स्वीकार किया है, एक फोरेंसिक परीक्षा नियुक्त की जा सकती है, जिसका कार्य आवास की तकनीकी स्थिति का आकलन करना या स्थापित आवश्यकताओं के साथ आवास के अनुपालन को सत्यापित करना होगा। ऐसा करने के लिए, अदालत को सबूत देने की आवश्यकता होगी कि रहने के लिए आवास की घोषणा करने की प्रक्रिया, और आपातकालीन और ध्वस्त घर को उल्लंघन किया गया है।

किसी विशेष मामले की परिस्थितियों के आधार पर, परीक्षा के दौरान यह पता चलता है:

• क्या आयोग द्वारा दायर मामले में परिसर के मालिक का एक बयान शामिल है।
• क्या एक मूल्यांकन तकनीकी श्रेणी, आग प्रतिरोध की डिग्री और श्रेणी से बना था, नागरिकों की निकासी, स्वच्छता और स्वच्छता आवश्यकताओं और लोगों के जीवन की गुणवत्ता को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों को सुनिश्चित करता है।
• स्थापित आवश्यकताओं के साथ परिसर के अनुपालन का आकलन करने की प्रक्रिया का उल्लंघन किया गया है या उसका उल्लंघन नहीं किया गया है।
• न्यायालय द्वारा निर्णय लेने के लिए आवश्यक अन्य साक्ष्य।

   अदालत के फैसले से एक विशेषज्ञ अध्ययन हमें यह निर्धारित करने की अनुमति देता है कि परिसर के मालिक या उनके अधिकृत प्रतिनिधि, साथ ही योग्य विशेषज्ञ, इंटरडैप्सल कमीशन के काम में शामिल थे या नहीं।

मुकदमे के दौरान, अदालत फैसले की निष्पक्षता, अंतरिम आयोग के काम की पूर्णता और व्यापकता की स्थापना करता है।

दुर्भाग्य से, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, ज्यादातर मामलों में, स्थायी निवास के लिए एक निजी रहने की जगह को अनुपयुक्त घोषित करने का निर्णय अदालत के माध्यम से किया जाना चाहिए, जो बदले में, निर्णय लेने से पहले यथासंभव अधिक से अधिक मामले की सामग्री का अध्ययन करना चाहिए।

वादी को धैर्य और धीरज की बहुत आवश्यकता होती है, जैसा कि मामले की सामग्री से देखा जा सकता है, उपरोक्त उदाहरणों में न्यायिक अभ्यास से। इसलिए, इस तरह के मामलों को ठीक से तैयार करना आवश्यक है, इन संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानून के नियमों का उल्लेख करते हुए, सभी उपलब्ध दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करें और एक के अधिकारों की प्राप्ति पर जोर देते हुए "अंतिम" तक, खासकर अगर वे स्पष्ट रूप से उल्लंघन करते हैं।

29 दिसंबर, 2004 के रूसी संघ के, "एक पृथक भवन को आवासीय भवन के रूप में मान्यता प्राप्त है, जो अचल संपत्ति है और नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है (स्थापित सैनिटरी और तकनीकी नियमों और मानदंडों को पूरा करता है, कानून की अन्य आवश्यकताएं)।"

एलसी आरएफ के अनुच्छेद 15 के अनुसार, "एक आवास को आधार पर रहने के लिए अनुपयुक्त और रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी प्राधिकरण द्वारा स्थापित तरीके से घोषित किया जा सकता है"।

28 जनवरी, 2006 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री "आवासीय और आवासीय और आवासीय अपार्टमेंट इमारतों के रूप में एक परिसर को मान्यता देने पर नियमन की मंजूरी पर" आवासीय भवन को रेजिडेंसी घोषित करने के लिए निम्नलिखित आधारों की पहचान करता है और मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग आपातकालीन और ध्वस्त हो जाता है:

1. मानव पर्यावरण में पहचाने जाने वाले हानिकारक कारकों की उपस्थिति, जो नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य की सुरक्षा को सुनिश्चित करने की अनुमति नहीं देते हैं: भवन के संचालन के दौरान शारीरिक पहनने और आंसू के कारण बिगड़ना और परिचालन विशेषताओं के व्यक्तिगत भागों के रूप में, भवन की विश्वसनीयता और ताकत में कमी के कारण अस्वीकार्य स्तर तक पहुंच सकता है। और संरचनाओं और नींव के निर्माण की स्थिरता; पर्यावरण और रहने वाले कमरे के माइक्रॉक्लाइमेट में परिवर्तन, जो कि आवश्यक रासायनिक और जैविक पदार्थों की सामग्री के बारे में आवश्यक सैनिटरी और महामारी संबंधी आवश्यकताओं और स्वच्छ मानकों का पालन करना संभव नहीं है जो मनुष्यों के लिए खतरनाक हैं, वायुमंडलीय हवा की गुणवत्ता, विकिरण पृष्ठभूमि का स्तर और शोर, कंपन, और विद्युत चुम्बकीय स्रोतों की उपस्थिति के भौतिक कारक हैं। खेतों।

2. पूर्वनिर्मित, ईंट और पत्थर के घरों, साथ ही लकड़ी के मकानों और स्थानीय सामग्रियों से बने घरों में स्थित आवासीय परिसर, नींव, दीवारों, लोड-असर संरचनाओं की विकृति और लकड़ी के ढांचे के तत्वों को जैविक क्षति का एक महत्वपूर्ण डिग्री है, जो असर क्षमता और खतरे की थकावट का संकेत देता है। पतन।

3. आवासीय क्षेत्रों में स्थित आवासीय परिसर, जहां भौतिक कारकों (शोर, कंपन, विद्युत चुम्बकीय और आयनीकरण विकिरण) के संदर्भ में, हवा और मिट्टी (नाइट्रिक ऑक्साइड) में रासायनिक और जैविक पदार्थों की सांद्रता के संदर्भ में स्थित हैं। , अमोनिया, एसिटैल्डिहाइड, बेंजीन, ब्यूटाइल एसीटेट, डिस्टिलैमाइन, 1,2-डाइक्लोरोइथेन, जाइलीन, मरकरी, सीसा और इसके अकार्बनिक यौगिक, हाइड्रोजन सल्फाइड, स्टाइलिन, टोल्यूनि, कार्बन मोनोऑक्साइड, फिनोल, फॉर्मेल्डिहाइड, डाइमिथाइल फाथलेट, इथाइल एसीटेट। एटम और एथिलबेनज़ीन), साथ ही साथ उत्पादन क्षेत्रों में स्थित आवासीय भवनों, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना के क्षेत्रों में, और सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्रों में, उन मामलों में रहने के लिए अनुपयुक्त माना जाना चाहिए जहां इंजीनियरिंग और डिज़ाइन निर्णय स्वीकार्य स्तर तक जोखिम मानदंड को कम नहीं कर सकते हैं।

4. भूस्खलन, कीचड़, हिमस्खलन, और साथ ही बाढ़ के पानी से प्रतिवर्ष जलने वाले क्षेत्रों में स्थित बाढ़ में और जिसमें इंजीनियरिंग और डिजाइन समाधान का उपयोग करके क्षेत्र की बाढ़ को रोकना असंभव है। इन ज़ोन में स्थित अपार्टमेंट इमारतों को आपातकालीन माना जाता है और यह विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन हैं।

5. तकनीकी दुर्घटनाओं के कारण संभावित विनाश के क्षेत्र में स्थित आवासीय परिसर, अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा निर्धारित किया गया है, अगर इंजीनियरिंग और डिजाइन निर्णयों की मदद से आवासीय परिसर के विनाश को रोकना असंभव है। इन ज़ोन में स्थित अपार्टमेंट इमारतों को आपातकालीन माना जाता है और यह विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन हैं। तकनीकी दुर्घटनाओं के दौरान संभावित विनाश के क्षेत्र को सीमा के भीतर के क्षेत्र के रूप में समझा जाता है, जहां आवास और अपार्टमेंट इमारतें हैं जो तकनीकी दुर्घटना के कारण विनाश का खतरा है।

6. वर्तमान और अन्य वस्तुओं के ओवरहेड पावर ट्रांसमिशन लाइन से सटे क्षेत्रों में स्थित आवासीय परिसर, पृथ्वी की सतह से 1.8 मीटर की ऊंचाई पर औद्योगिक आवृत्ति के एक बिजली के क्षेत्र का निर्माण 50 हर्ट्ज से अधिक 1 kV / m और चुंबकीय क्षेत्र के औद्योगिक आवृत्ति 50 हर्ट्ज से अधिक है। 50 μT से अधिक।

7. अपार्टमेंट इमारतों में स्थित आवासीय परिसर जो विस्फोटों, दुर्घटनाओं, आग, भूकंप, मिट्टी के असमान उप-विभाजन के परिणामस्वरूप नुकसान पहुंचा है, और अन्य जटिल भूवैज्ञानिक घटनाओं के परिणामस्वरूप, जीवित रहने के लिए अनुपयुक्त माना जाता है यदि बहाली का काम तकनीकी रूप से असंभव या आर्थिक रूप से अव्यवहारिक है और इन घरों और निर्माण संरचनाओं की तकनीकी स्थिति को असर क्षमता और परिचालन विशेषताओं में कमी की विशेषता है, जिसमें एक खतरा है लोगों और सुरक्षा इंजीनियरिंग उपकरणों के ठहरने के लिए है। इन अपार्टमेंट इमारतों को क्षतिग्रस्त के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस के अधीन किया गया है।

8. मुख्य सामना करने वाली खिड़कियों के साथ कमरे, जब शोर का स्तर अधिकतम अनुमेय मानदंड से ऊपर होता है (दिन में, 55 डीबी, रात में - 45 डीबी) रहने के लिए अनुपयुक्त माना जाता है, अगर इंजीनियरिंग और डिजाइन समाधान का उपयोग करके शोर के स्तर को स्वीकार्य मूल्य तक कम करना असंभव है ।

9. आवासीय परिसर, ऊपर या आस-पास जिसके पास कूड़ेदान को धोने और उसे साफ करने के लिए एक उपकरण है।

यह जीवित रहने के लिए रहने की जगह को अनुपयुक्त घोषित करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकता है:

1. एक और दो मंजिला आवासीय भवनों में एक केंद्रीकृत सीवेज सिस्टम और गर्म पानी की आपूर्ति की कमी।

2. लिफ्ट और कचरा ढलान के 5 से अधिक मंजिलों के आवासीय भवन में अनुपस्थिति, यदि यह आवासीय भवन शारीरिक रूप से कमजोर स्थिति में है और बड़ी मरम्मत और पुनर्निर्माण के अधीन नहीं है।

3. आवासीय परिसर के अंतरिक्ष-नियोजन निर्णय की असंगतता और एक संचालित आवासीय भवन में अपार्टमेंट के सहायक कमरे के न्यूनतम क्षेत्र के उनके स्थान, पहले से मौजूद मौजूदा नियामक दस्तावेजों के अनुसार डिज़ाइन और निर्मित, वर्तमान में अपनाया गया अंतरिक्ष-नियोजन निर्णय, यदि यह समाधान भाग में एर्गोनोमिक आवश्यकताओं को पूरा करता है फर्नीचर और कार्यात्मक उपकरण का आवश्यक सेट रखना।

आपातकालीन घर में रहने से न केवल असुविधा होती है, बल्कि जीवन के लिए खतरा भी होता है। रूस की प्रत्येक क्षेत्रीय वस्तु का एक अलग कार्यक्रम है जो आपको आपातकालीन स्थिति के रूप में मान्यता प्राप्त इमारतों से नागरिकों को हटाने की अनुमति देता है। विचार करें कि एक निजी घर को अव्यवस्था में पहचानने के लिए क्या करने की आवश्यकता है।

सामान्य जानकारी

रूस में आपातकालीन आवास के उन्मूलन के लिए एक कार्यक्रम काफी समय से संचालित हो रहा है। इस तथ्य के बावजूद कि यह लंबे समय तक संचालित होता है, कम संख्या में निवासियों को स्थानांतरित किया गया है।

परियोजना के अनुसार पुनर्वास इस तरह काम करता है:

• अनुपयुक्त आवास को खत्म करने के लिए एक क्षेत्रीय कार्यक्रम बनाया जा रहा है;
• वस्तुओं को आपातकाल के रूप में मान्यता दी जाती है और विध्वंस के अधीन किया जाता है;
• जीर्ण और आपातकालीन आवास की एक सूची बनाई गई है;
• निर्दिष्ट घर या उसके उन्मूलन के पुनर्निर्माण पर निष्कर्ष स्वीकार किया जाता है;
• विध्वंस से पहले, एक बराबर रहने वाले क्षेत्र की मांग की जाती है।

आमतौर पर, आवास का चयन उसी क्षेत्र में किया जाता है जहां लोग पहले उस घर से रहते थे जिसे ध्वस्त किया जा रहा था। परिसर के मालिक को दूसरे क्षेत्र में स्थानांतरित करने की इच्छा का एक बयान लिखने का अधिकार है।

किसी भी नागरिक को इस बात की जानकारी है कि क्या उसके घर को आपातकाल और जीवन यापन के लिए अनुपयुक्त माना जाता है - इस उद्देश्य के लिए पते पर एक खोज फ़ॉर्म के साथ विशेष साइटें बनाई गई हैं। आवास के बजाय, रहने की जगह के संदर्भ में उसे किसी भी मौद्रिक क्षतिपूर्ति को प्रस्तुत करना संभव है।

इस तथ्य पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि नागरिक संहिता के अनुसार पुनर्वास आवास की स्थिति या रहने वाले स्थान को बेहतर बनाने के तरीके के रूप में नहीं माना जा सकता है। नए आवास की खोज करते समय, पुराने आवास के क्षेत्र और इसकी स्थिति को ध्यान में रखा जाता है।

यह प्रावधान सभी मामलों पर लागू होता है, तब भी जब किसी व्यक्ति के पास आवास मानदंड से कम आवास हो। एक व्यक्ति उसी क्षेत्र को प्राप्त करता है जैसा उसके पास था।

यदि मालिक चाहता है कि नया आवास अधिक द्विघात हो, तो उसे अपनी जेब से अतिरिक्त मीटर के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा। एक प्रकार का आवास चुनते समय कोई सख्त पैरामीटर नहीं होते हैं - मुख्य बात यह है कि यह आपातकालीन नहीं होना चाहिए।

मूल अवधारणाएँ

अंतर करना महत्वपूर्ण है जब किसी घर को आपातकाल के रूप में पहचानना संभव हो और जब उसे जीर्ण-शीर्ण माना जाए, क्योंकि ये दो बड़े अंतर हैं। जीर्ण-शीर्ण घर से पुनर्वास नहीं किया जाता है - यह पुराना माना जाता है, लेकिन जीवन के लिए उपयुक्त है। आपातकालीन कक्ष को रहने के लिए पूरी तरह से अनुपयुक्त माना जाता है।

एक आपातकालीन घर के लिए मुख्य आवश्यकताएं खतरनाक या आपातकालीन क्षेत्र में अपना स्थान हैं, जो सेनेटरी मानकों का गंभीर उल्लंघन और निवासियों के लिए खतरा है। इस मामले में, इस तरह के कमरे में आगे रहना खतरनाक होगा - जल्दबाजी में पुनर्वास और विध्वंस किया जाता है।

यहां तक \u200b\u200bकि अगर एक निजी घर को जीर्ण-शीर्ण के रूप में मान्यता दी गई है और इसके तहत आने वाली भूमि 75% तक असहज है, लेकिन इससे जीवन और स्वास्थ्य को खतरा नहीं है, तो पुनर्वास नहीं किया जाता है। इसलिए, ज्यादातर इमारतें जर्जर हालत में हैं, जो अभी भी परिचालन में हैं, उनकी आपातकालीन मान्यता लंबित है।

भवन का मूल्यांकन

कानून आवास की स्थिति के लिए लागू होता है जो स्वच्छता मानकों, सुरक्षा सावधानियों को पूरा नहीं करता है, और यह भी स्वास्थ्य और जीवन के लिए खतरा है। रूसी संघ संख्या 47 की सरकार के निर्णय में दुर्घटना मूल्यांकन मानदंड दिए गए हैं:

• घर का खतरनाक स्थान भूस्खलन, हिमस्खलन, बाढ़, बाढ़ की उच्च संभावना वाला क्षेत्र है;
• मानव निर्मित खतरा - मानव निर्मित खतरे और दुर्घटना दर की वस्तुओं के करीब होना;
• संचार खतरा - बिजली लाइनों के लिए दूरी पर आवास भी बंद;
• भूवैज्ञानिक कारक - बर्फ के तूफान, भूकंप, बर्फानी तूफान के परिणामस्वरूप एक घर को नष्ट या क्षति, इसकी बहाली की असंभवता के साथ;
• राजमार्गों पर रहना - 55 डेसीबल से अधिक शोर मानदंडों को पार करना;
• हाइजेनिक उल्लंघन - सैनिटरी और महामारी विज्ञान के मानकों का पालन करने में असमर्थता।

मानदंड में नींव की स्थिति और इमारत के असर वाले तत्व भी शामिल हैं - अगर वे गलती से खराब हो जाते हैं और विकृत हो जाते हैं, तो आवास को संचालन के लिए अनुपयुक्त माना जाता है।

कानूनी ढांचा

नागरिकों के पुनर्वास पर लक्षित कार्यक्रम दो साल पहले समाप्त होने वाला था, लेकिन इसे इस साल सितंबर के अंत तक बढ़ा दिया गया था। अब उसने व्यक्तिगत क्षेत्रीय कार्यक्रमों के ढांचे में निरंतरता पाई है। वर्तमान में, स्व-सरकारी निकायों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 14 के अनुसार आवास को अनुपयुक्त घोषित करने का अधिकार है।

स्थानीय अधिकारियों के साथ स्थिति के आधार पर भवन की स्थिति का सर्वेक्षण करना आवश्यक है।

क्या आवश्यक है

वास्तविकता में एक आपातकालीन घर, जो आवास निधि के दस्तावेजों के अनुसार, पूर्ण और सुरक्षित है, को उपयोग के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। दुर्घटनाओं की पहचान निम्नलिखित द्वारा की जा सकती है:

• आवासीय परिसर के स्वामित्व का मालिक;
• आवास के किरायेदार;
• अधिकृत निकाय - Rospotrebnadzor, आवास और अग्नि निरीक्षण।

इन उदाहरणों के लिए उपयुक्त आवेदन प्रस्तुत किया जाता है, आयोग का काम शुरू होता है। यदि घर उपयोग के लिए अनुपयुक्त है, तो एक निष्कर्ष तैयार किया जाता है, और इसके आधार पर निपटान किया जाता है।

इसलिए प्रक्रिया को आदर्श रूप से पूरा किया जाना चाहिए, लेकिन व्यवहार में यह काफी विलंबित है। यदि घर के मालिक और इसके तहत आने वाली जमीन आयोग के फैसले से सहमत नहीं है, तो इसे हटाने की तारीख से तीन महीने के भीतर इसे चुनौती देने का अवसर है।

इसके लिए अदालत से अपील की आवश्यकता होती है, लेकिन इसे चुनौती देने के लिए वजनदार तर्कों की आवश्यकता होती है। घर और निजीकृत भूमि की एक स्वतंत्र परीक्षा का आदेश दिया जाना चाहिए। परीक्षा का समापन अदालत में मुख्य तर्क होगा।

कहाँ जाना है?

यदि मालिक अपने परिसर की मरम्मत को असंभव मानता है, और उसकी स्थिति - आपातकाल, तो स्थानीय स्व-शासन के कार्यकारी निकायों को एक आवेदन प्रस्तुत करना आवश्यक है।

अक्सर यह एक आवास या अग्नि निरीक्षण, या समान संरचना है। आप स्थानीय प्रशासन को आवेदन को संबोधित कर सकते हैं, और वहां से इसे निष्पादन के स्थान पर पुनर्निर्देशित किया जाएगा।

आवेदन जमा करने के बाद, एक अंतर-विभागीय आयोग बनाया जाता है, जो एक महीने के भीतर एक उचित निर्णय लेता है। निर्णय के बाद आवेदक को पांच दिनों के भीतर काम के परिणामों की सूचना दी जाती है।

निम्नलिखित दस्तावेज आवेदन से जुड़े हैं:

• घर या उनकी नोटरीकृत प्रतियों के लिए कानूनी दस्तावेज;
• तकनीकी पासपोर्ट और फर्श योजना;
• कैडस्ट्राल संख्या और भूमि निजीकरण के कागजात;
• एक स्वतंत्र परीक्षा का प्रमाण पत्र, यदि कोई हो।

यदि कोई दुर्घटना रिपोर्ट प्राप्त होती है, तो मालिक के पास तीन विकल्प हैं:

• सामग्री क्षतिपूर्ति प्राप्त करना - गणना प्रति वर्ग मीटर औसत बाजार कीमतों पर की जाती है;
• नगरपालिका के खर्च पर एक नए अपार्टमेंट में स्थानांतरण;
• अतिरिक्त वर्ग मीटर के लिए अधिभार के साथ एक बड़े चतुर्भुज के आवास का अधिग्रहण।

चूंकि भूमि भूखंड आमतौर पर छोटे होते हैं, इसलिए कई मालिक अक्सर मुआवजे का चयन करते हैं। इस मामले में, बजट का पैसा एक महीने के भीतर मालिक के खाते में चला जाता है।

आगे क्या करना है

यदि मालिक अभी भी स्थानांतरित करने के लिए चुना है, तो प्रशासन एक नए अपार्टमेंट की खोज करेगा। जब इसे उठाया जाता है, तो एक आपातकालीन घर से स्थानांतरण के लिए एक विनिमय पर नगरपालिका के साथ एक समझौता किया जाता है।

यदि पूर्व मालिक ने विकल्पों में से एक को चुना, और फिर महसूस किया कि पाया गया आवास पिछले एक की तुलना में बहुत खराब या सस्ता है, तो वह पुनर्वास प्रक्रिया को रोक नहीं पाएगा।  इसके अलावा, कार्यकारी निकायों को कानूनी तौर पर एक किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य करने का अधिकार है।

निजीकरण साझा किया

यदि कई लोगों के लिए भूमि का निजीकरण किया गया था, तो एक नए अपार्टमेंट के लिए आवेदन करते समय, इसमें साझा स्वामित्व की गणना पूर्व भूमि में संपत्ति के अनुसार की जाएगी।

यदि प्रश्न में घर के नीचे की जमीन पहले से ही निजी संपत्ति है, तो उसे निजीकरण की आवश्यकता नहीं है। यदि यह राज्य या नगरपालिका भूमि है, तो आपको पहले इसका निजीकरण करना होगा। लेकिन इससे पहले, घर के अनिवार्य निजीकरण की आवश्यकता होती है, भले ही यह आपातकालीन हो।   एक निजीकृत घर इसके तहत भूमि के निजीकरण का मुख्य आधार है।

अक्सर, कार्यकारी निकाय ऐसी योजना के मुद्दों को हल करने में संकोच करने की कोशिश करते हैं। यह मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण है कि रूस में आपातकालीन इमारतों के सभी निवासियों के पुनर्वास के लिए आवास स्टॉक अपर्याप्त है।