1s में भूमि का भूखंड कैसे दर्ज करें। संस्था में लेखांकन: भूमि का अनिश्चित काल के लिए उपयोग किया जाता है

1C UPP और इंटीग्रेटेड 1.1 में भूमि भूखंड के अधिग्रहण को निर्माण प्रकार की वस्तुओं के साथ माल और सेवाओं की प्राप्ति के रूप में प्रलेखित किया जाना चाहिए।

इस प्रकार निर्माण की निर्देशिका वस्तुओं का एक तत्व बनाना आवश्यक है। गैर-मौजूदा परिसंपत्तियों में निवेश की प्रकृति के साथ व्यय की एक वस्तु को इंगित किया जाना चाहिए।

लेखांकन खाता दस्तावेज़ के सारणीबद्ध भाग - 08.01, वैट खाते - 19.08 में इंगित किया गया है।

यदि अतिरिक्त लागतें हैं जो इस भूमि के भूखंड के मूल्य के लिए जिम्मेदार हैं, तो रसीद पर, दस्तावेजों को गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों, खाता 08.01 और निर्माण वस्तु में निवेश की प्रकृति के साथ एक लागत आइटम को इंगित करना होगा।

लेखांकन के लिए निर्माण वस्तु को स्वीकार करते समय, ठोस निर्माण वस्तु और लेखा खाते को एक निश्चित संपत्ति के रूप में इंगित करना होगा। और कार्यक्रम इस खाते और ऑब्जेक्ट को आवंटित सभी लागतों को इकट्ठा करेगा, और इसे अचल संपत्ति के मूल्य के रूप में लिख देगा।

प्राप्ति के बाद, निर्माण वस्तु (भूमि) को दस्तावेज़ में लिया जाना चाहिए, मुख्य संपत्ति के रूप में अचल संपत्तियों की स्वीकृति।

हम बीयू और एनयू में खाते को इंगित करते हैं, जहां अधिग्रहण, निर्माण वस्तु पर लागत ली गई थी और बटन परिकलित मात्रा पर क्लिक करें।

सारणीबद्ध अनुभाग में निश्चित संपत्ति, एक नई अचल संपत्ति बनाएं और एक दस्तावेज लिखें।

अगले टैब पर, सामान्य जानकारी, हमें मूल्यह्रास खर्चों की रिकॉर्डिंग की विधि का संकेत देना चाहिए।

लेकिन, भूमि का अवमूल्यन नहीं हुआ है। फिर भी, हम एक विधि बनाते हैं, हम नाम के अलावा कुछ भी नहीं भरते हैं।

उदाहरण में, मैंने नाम का संकेत दिया कि शुल्क मत लो, ताकि यह स्पष्ट हो सके कि यह किस तरह का है।

उसके बाद, बुकमार्क पर लेखांकन इंगित करता है कि लेखांकन के लिए अचल संपत्ति स्वीकार की जाती है।

हम बिल्कुल किसी भी मूल्यह्रास विधि, उपयोगी जीवन और मूल्यह्रास खाते का संकेत देते हैं।

मुख्य बात: Accrual मूल्यह्रास चेकबॉक्स का चयन न करें.

तब सभी दर्ज किए गए मूल्यह्रास सेटिंग्स कोई फर्क नहीं पड़ेंगे। लेकिन उन्हें भरना होगा, क्योंकि उन्हें भरना आवश्यक है।

मुख्य संपत्ति के लेखांकन के खाते को इंगित करना न भूलें। यह क्षेत्र सभी मूल्यह्रास सेटिंग्स के बाद छिपा हुआ है और इसे छोड़ना आसान है।

यदि आप अचल संपत्तियों का प्रबंधन लेखांकन बनाए रखते हैं, तो इस तरह के लेखांकन के लिए टैब उसी तरह से भरा हुआ है।

लेकिन कर लेखांकन में, आपको मूल्य निर्धारित करने की आवश्यकता है। लागत लागतों में शामिल नहीं है।

यह बात है - अब दस्तावेज़ को पोस्ट किया जा सकता है। जांचें कि निर्माण वस्तु के लेखांकन के लिए स्वीकृति की पोस्टिंग सफलतापूर्वक उत्पन्न की गई है।

लेकिन ऐसी अचल संपत्तियों पर मूल्यह्रास 1 सी कार्यक्रम में नहीं लिया जाएगा।

1 सी लेखांकन में भूमि की खरीद को कैसे प्रतिबिंबित किया जाए
1. निर्देशिका "निर्माण वस्तुओं" में शुरू करने के लिए "भूमि वह है"
2. दस्तावेज़ " माल सेवाओं की प्राप्ति"(ऑपरेशन का प्रकार - निर्माण की वस्तुएं, लेखा खाता बदलना \u003d 08.1) प्रतिपक्ष को ऋण को प्रतिबिंबित करता है।
3. इस प्रकार की निर्माण वस्तु के साथ एक दस्तावेज "अचल संपत्तियों की स्वीकृति" जारी करें। इस स्तर पर, आपको ओएस निर्देशिका के एक तत्व के रूप में भी भूमि में प्रवेश करना होगा। Dt 01.1 (subkonto1 - निर्देशिका में भूमि "अचल संपत्तियाँ") Kt 08.1 (subkonto1 - निर्देशिका "निर्माण वस्तुओं" में भूमि)।
4. यदि लेनदेन राज्य पंजीकरण के अधीन है, तो "भूमि पंजीकरण" एक दस्तावेज बनाएं।

जमीन को एन भागों में कैसे विभाजित किया जाए
1. डायरेक्टरी "कंस्ट्रक्शन ऑब्जेक्ट्स" में भूखंडों की संख्या द्वारा नए तत्वों को जोड़ें।
2. विभाजन का उपयोग करके फ्लिप करें "संचालन (लेखा और कर लेखा)" Dt 08.1 (सबकोनोटो 1 - छोटी साइट का नाम एन) केटी 01.1 (सबकोनोटो 1 - साझा साइट का नाम)। लेनदेन की राशि नई साइट की लागत है। इस ऑपरेशन को एन बार दोहराएं।
3. प्रत्येक नई साइट के लिए "ओएस के लेखांकन के लिए स्वीकृति" दस्तावेज तैयार करने के लिए एन बार।

महत्वपूर्ण! यदि भूमि को शुरू में पुनर्विक्रय के लिए अधिग्रहित किया जाता है, तो इसे गैर-वर्तमान परिसंपत्ति के रूप में नहीं देखा जा सकता है और पीबीयू 5/01 के खंड 2 के अनुसार इसे एक वस्तु के रूप में देखा जाता है।

इस लेख में, 1C की कार्यप्रणालियों ने 1C में भूमि (गैर-उत्पादित परिसंपत्तियों) के संगठन और लेखांकन पर चर्चा की: एक राज्य संस्था के लेखा विभाग ने 01, लेखा के यूनिफाइड चार्ट के अनुसार, अनुमोदित किया। रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश से दिनांक 01.12.2010 नंबर 157 एन, और वित्तीय विभाग की सिफारिशें।

रूस के वित्त मंत्रालय के पत्र के अनुसार 21 अक्टूबर, 2011 नंबर 02-06-07 / 4680 1 जनवरी, 2011 से, स्थायी (असीमित) उपयोग के अधिकार के तहत संस्थानों द्वारा उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंड (अचल संपत्ति वस्तुओं के तहत स्थित) सहित एक दस्तावेज (प्रमाण पत्र) के अधीन हैं। ज़मीन के भूखंड का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करते हुए, ऑफ-बैलेंस शीट खाते पर उनके कैडस्ट्राल मूल्य पर प्रतिबिंबित किया गया 01 खाता खातों के "चार्ट के उपयोग के लिए प्राप्त संपत्ति"।

रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश के अनुसार अनुमोदित चार्ट ऑफ एकाउंट्स (EPBU) के आवेदन के लिए दिए गए निर्देशों के खंड 332 के अनुसार, दिनांक 01.12.2010 नंबर 157n को, इसके बाद निर्देश संख्या 157n के रूप में संदर्भित किया जाता है: “एक ऑफ-बैलेंस शीट खाते में संस्था को ध्यान में रखा जाता है: संस्था द्वारा आयोजित मान लेकिन इसे सौंपा नहीं गया है। परिचालन प्रबंधन (पट्टे पर दी गई संपत्ति) के आधार पर, भंडारण और (या) प्रसंस्करण, साथ ही केंद्रीकृत खरीद (केंद्रीकृत आपूर्ति, आदि) के लिए प्राप्त ग्रेटूटस (सदा) के अधिकार के साथ प्राप्त संपत्ति; ...; ...; लेखांकन और उनके साथ किए गए संस्था अपनी रिपोर्टिंग में गठित की गतिविधियों के बारे में जानकारी के प्रकटीकरण के लिए आवश्यक कार्रवाई अन्य वस्तुओं पर अतिरिक्त विश्लेषणात्मक डेटा अर्थात्। "।

निर्देश संख्या 157n के अनुच्छेद 333 के अनुसार, खाता 01 "उपयोग के लिए प्राप्त संपत्ति" "का उद्देश्य संचालन प्रबंधन के अधिकार को ठीक किए बिना मुफ्त उपयोग के लिए संस्था द्वारा प्राप्त चल और अचल संपत्ति की वस्तुओं के लेखांकन के लिए है, साथ ही वित्तीय उपयोगों के लिए, यदि संपत्ति स्थित है, तो भुगतान किए गए उपयोग को छोड़कर। पट्टेदार की बैलेंस शीट पर। ”

ट्रांसफर पार्टी (मालिक) द्वारा इंगित की गई लागत पर संपत्ति के बैलेंस होल्डर (मालिक) से प्राप्त संपत्ति ऑफ-बैलेंस शीट खाते में हस्तांतरण और स्वीकृति के अधिनियम (संपत्ति की प्राप्ति और इसे उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले एक अन्य दस्तावेज) के आधार पर दर्ज की जाती है।

निर्देश सं। 157 के पैराग्राफ 334 के अनुसार "खाता 01 का विश्लेषणात्मक लेखा" उपयोग के लिए प्राप्त संपत्ति ", यह कार्ड में रखा गया है जो मात्रात्मक और कुल मूल्यों के हिसाब से कमतर और (या) संपत्ति के मालिकों (बैलेंस होल्डर्स) द्वारा गैर-वित्तीय परिसंपत्तियों के प्रत्येक वस्तु और इन्वेंट्री (लेखा) के तहत टूट गया है। ) हस्तांतरण और स्वीकृति (अन्य दस्तावेज) के अधिनियम में निर्दिष्ट शेष धारक (स्वामी) द्वारा सुविधा को सौंपी गई संख्या। "

इस प्रकार, ESCAP के आवेदन पर निर्देश संख्या 157n में संपत्ति के प्रकार - अचल संपत्ति, गैर-उत्पादित संपत्ति, अमूर्त संपत्ति द्वारा विश्लेषणात्मक लेखांकन का संचालन करने के लिए आवश्यकताएं नहीं हैं।

हालांकि, रूसी संघ के बजट प्रणाली के बजट निष्पादन पर वार्षिक, त्रैमासिक और मासिक रिपोर्ट तैयार करने और प्रस्तुत करने की प्रक्रिया के निर्देश के पैरा 20 के अनुसार, अनुमोदित किया गया। रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश द्वारा 28 दिसंबर, 2010 नंबर 191n: "ऑफ-बैलेंस खातों पर संपत्ति और देनदारियों की उपलब्धता का प्रमाण पत्र (इसके बाद इस निर्देश के प्रयोजनों के लिए - बैलेंस शीट में प्रमाण पत्र (f। 0503130) रिकॉर्डिंग संपत्ति और देनदारियों के लिए संकेतक के आधार पर बनाया गया है ... परिलक्षित होता है ... 01 खाते पर "संपत्ति के उपयोग के लिए प्राप्त", चल और अचल संपत्ति (लाइन कोड 010-012, 0%) द्वारा टूट गई। "

और बैलेंस शीट के भाग के रूप में प्रमाण पत्र के रूप में (एफ 0503130) में लाइन 012 शामिल है, जिसमें से गैर-उत्पादित "गैर-उत्पादित परिसंपत्तियों के लिए", लाइन 011 "अचल सहित" निर्दिष्ट है।

निर्देश संख्या 157n के पैराग्राफ 37 के अनुसार: “गैर-वित्तीय परिसंपत्तियों की वस्तुओं को लेखांकन वस्तु के सिंथेटिक खाते के विश्लेषणात्मक समूहों के लिए एकीकृत चार्ट खातों के संबंधित खातों पर दर्ज किया जाता है:

10 "संस्था की अचल संपत्ति";

20 "एक संस्था की विशेष रूप से मूल्यवान चल संपत्ति";

30 "संस्था की अन्य चल संपत्ति";

40 "संपत्ति - पट्टे की वस्तुएं";

50 "गैर-वित्तीय संपत्तियां जिसमें कोषागार शामिल हैं"। "

कार्यक्रम के खातों की योजना में, ऑफ-बैलेंस शीट खाता 01 “उपयोग के लिए प्राप्त संपत्ति” ने लेखांकन समूहों के सिंथेटिक खाते के विश्लेषणात्मक समूहों के लिए उप-खाते खोले हैं, विश्लेषणात्मक समूहों के अपवाद के साथ 40 “संपत्ति - पट्टे की वस्तुएं” और 50 गैर-वित्तीय परिसंपत्तियां, जिसमें खजाना शामिल है ”, क्योंकि खाता 01 नहीं है। यह वित्तीय पट्टा वस्तुओं और ट्रेजरी संपत्ति के लेखांकन के लिए अभिप्रेत है (चित्र 1 देखें)।

अंजीर। 1

इससे पहले, रूसी संघ की बजट प्रणाली (रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश द्वारा 13.11.2008: 128н) के बजट निष्पादन पर वार्षिक, त्रैमासिक और मासिक रिपोर्ट तैयार करने और पेश करने की प्रक्रिया के निर्देश पर अनुच्छेद 20 के अनुसार, बैलेंस शीट (एफ। 0503130) के हिस्से के रूप में सूचना आवश्यक डेटा। खाते में 01 "पट्टे पर समझौतों के तहत और संपत्ति के उपयोग के लिए स्वीकार किए गए संपत्ति के संदर्भ में" उपयोग में अचल संपत्ति "(लाइन कोड 010.99%)।

इसलिए, विश्लेषणात्मक समूहों के लिए खाता 01 के उप-खातों के लिए कार्यक्रम में, उप-खाते अनुबंध के प्रकारों के लिए खोले जाते हैं - पट्टे और gratuitous उपयोग अनुबंधों के लिए।

निर्देश संख्या 157 के पैराग्राफ 334 के अनुसार, खाता 01 पर विश्लेषणात्मक लेखांकन उपमहाद्वीप के लिए स्थापित है प्रतिपक्ष, निश्चित संपत्ति.

खाता 01 के अनुसार, देयता केंद्रों के लिए विश्लेषणात्मक लेखांकन भी स्थापित किया गया था, क्योंकि निर्देश संख्या 157n के खंड 332 के अनुसार "सभी मूर्त संपत्ति, साथ ही ऑफ-बैलेंस खातों पर दर्ज अन्य परिसंपत्तियां और देनदारियां, तरीके के लिए आविष्कार की गई हैं और सुविधाओं के लिए स्थापित समय पर, बैलेंस शीट पर दर्ज। " गैर-वित्तीय संपत्तियों की वस्तुओं पर इन्वेंट्री सूची (कॉलेशन शीट) (एफ 0504087) में वित्तीय रूप से जिम्मेदार व्यक्ति का संकेत शामिल है।

ESBU के अनुसार, गैर-उत्पादित संपत्ति अचल संपत्ति है। अचल संपत्ति के लिए खाते में, कार्यक्रम एक अलग उप-खाते के लिए प्रदान करता है 01.11 "गैर-चुकौती उपयोग समझौतों के तहत उपयोग में रियल एस्टेट"। खाते में 01.11 पर दर्ज अचल संपत्तियों के कार्ड में गैर-उत्पादित परिसंपत्तियों पर डेटा को उजागर करने के लिए, अपेक्षित एनएफए प्रकार में यह इंगित करना आवश्यक है गैर-उत्पादित संपत्ति। इसके अलावा, एनएफए ऑब्जेक्ट के लिए बैलेंस शीट पर हिसाब लगाया जाता है, आपको संकेत देना चाहिए लेखांकन का प्रकार - उपयोग में निश्चित संपत्ति.

उपयोग में भूमि की आवाजाही के लिए लेखांकन

जमीन की रसीद दर्ज करने के लिए एक दस्तावेज का उपयोग करना चाहिए ओएस रसीद (असंतुलन)(ला कार्टे ओएस, एनएमए, एनपीए - ऑफ-बैलेंस शीट अकाउंटिंग पर अचल संपत्ति - ऑफ-बैलेंस शीट अकाउंटिंग पर ओएस दस्तावेजों के जर्नल पूर्ण).

दस्तावेज़ को इंगित करना चाहिए लेखांकन का प्रकार एनएफए - उपयोग में निश्चित संपत्ति, लेखा खाता - 01.11   ("गैर-चुकौती उपयोग समझौतों के तहत उपयोग में रियल एस्टेट")। दस्तावेज़ का विनिर्देश लेखांकन ऑब्जेक्ट - एक संदर्भ तत्व को इंगित करता है एनपीए प्रकार के साथ निश्चित संपत्ति - गैर-उत्पादित संपत्ति और लेखांकन का प्रकार - उपयोग में अचल संपत्ति.

दस्तावेज़ से ओएस रसीद (असंतुलन)   बनाया जा सकता है और मुद्रित किया जा सकता है फॉर्म 0504833 पर मदद करें   (अंजीर। 2)।

अंजीर। 2

आंतरिक आंदोलन के पंजीकरण और भूमि भूखंडों के निपटान के लिए दस्तावेज लगाए जाते हैं। अचल संपत्तियों का आंतरिक आंदोलन (असंतुलित होना), अचल संपत्तियों का निपटान (असंतुलित होना) (OS, NMA, NPA मेनू - ऑफ-बैलेंस अकाउंटिंग पर अचल संपत्ति - ऑफ-बैलेंस अकाउंटिंग पर अचल संपत्तियों का जर्नल   कार्यक्रम मुख्य मेनू, इंटरफ़ेस पूर्ण)। इन दस्तावेजों को इंगित करना चाहिए लेखांकन का प्रकार एनएफए - उपयोग में निश्चित संपत्ति.

लेखांकन रजिस्टरों में भूमि का प्रतिबिंब

निर्देश संख्या 157n के पैराग्राफ 334 के अनुसार: "खाता का विश्लेषणात्मक लेखा 01" संपत्ति के उपयोग के लिए प्राप्त "सामग्री मूल्यों के मात्रात्मक-कुल लेखांकन के लिए कार्ड में बनाए रखा गया है"। बनाने के लिए मात्रात्मक और भौतिक मूल्यों के कुल लेखांकन के कार्ड एफ। 0504041 कार्यक्रम उसी नाम की रिपोर्ट का उपयोग करता है। ऑफ-बैलेंस अकाउंट 01.11 पर, आप किसी भी मानक रिपोर्ट उत्पन्न कर सकते हैं।

विनियमित रिपोर्टिंग में भूमि का प्रतिबिंब

विनियमित रिपोर्ट में एफ। 0503130, ऑफ-बैलेंस खातों का संदर्भ, एफ 0503230, ऑफ-बैलेंस खातों का संदर्भ, एफ। 0503730, ऑफ-बैलेंस खातों का संदर्भ, एफ 0503830, ऑफ-बैलेंस खातों का संदर्भ   गैर-उत्पादित परिसंपत्तियों के लिए लाइन 012 का ऑटो-पूरा करना खाते पर डेटा के लिए प्रदान किया जाता है 01.11 "उप-केंद्र के लिए" गैर-चुकाने योग्य उपयोग समझौतों के तहत उपयोग में रियल एस्टेट " एनपीए प्रकार के साथ फिक्स्ड एसेट्स - गैर-उत्पादित एसेट्स   (अंजीर देखें। 3)।

अंजीर। 3

इस प्रकार, ऑफ-बैलेंस अकाउंट 01 पर उपयोग के लिए भूमि के लेखांकन के लिए एक अतिरिक्त उपकाउंट के विशिष्ट कॉन्फ़िगरेशन में शामिल करने की आवश्यकता नहीं है।

लेखांकन में भूमि लेखांकन की अपनी विशिष्टता है। ज़मीन के एक भूखंड को किस स्थिति में लेना संभव है, इसकी खरीद की लागत को कैसे लिखा जाए और ज़मीन के लेन-देन से क्या लेन-देन किया जाता है - इस बारे में लेख में पढ़ें।

भूमि लेखांकन की विशेषताएं

भूमि के साथ प्रसंस्करण के संचालन की प्रक्रिया को सिक के प्रावधानों द्वारा विनियमित किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 17, आरएफ श्रम संहिता और रूसी संघ के कर संहिता के मानदंड, साथ ही PBU 6/01 (30 मार्च, 2001 संख्या 26н के आरएफ मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित)।

जमीन केवल लिखित रूप में निकाले गए बिक्री अनुबंध (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 550) के आधार पर खरीदी जा सकती है। अनुबंध का नोटरीकरण आवश्यक नहीं है। अनुबंध में आवश्यक रूप से भूमि के प्रतिबंधों या परिधि के साथ-साथ भूखंड के स्थान और मूल्य के बारे में सभी जानकारी होनी चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 554, 555)। लेन-देन की वस्तु केवल भूमि हो सकती है जो राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण (आरएफ श्रम संहिता के अनुच्छेद 37) को पारित कर चुकी है।

Rosreestr में राज्य पंजीकरण के क्षण से भूमि का स्वामित्व गुजरता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 223 के खंड 2)। कानूनी संस्थाओं के लिए भूमि लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए कर्तव्य का आकार 22,000 रूबल है। (टैक्स कोड के उप-अनुच्छेद 22, क्लाज 1, अनुच्छेद 333.33)।

लेखांकन के नियमों के अनुसार भूमि को अचल संपत्तियों (ओएस) (पैराग्राफ 5 पीबीयू 6/01) के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। साइट को निम्न स्थितियों के अधीन ध्यान में रखा जाता है:

• कंपनी इसे अपने मुख्य व्यवसाय में उपयोग करेगी या इसे पट्टे पर देगी;
• उपयोग 12 महीने से अधिक समय तक चलेगा;
• भूखंड का पुनर्विक्रय योजनाबद्ध नहीं है - अन्यथा भूमि को खाता 41 (रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 06.23.2009 नंबर 03-05-05-01 / 36) के लिए जिम्मेदार होना चाहिए;
• अर्जित भूमि (PBU 6/01 का पैराग्राफ 4) से आय की उम्मीद की जाती है।

खरीद पर, भूमि को प्रारंभिक लागत पर ध्यान में रखा जाता है, वास्तविक लागतों से बनता है:

• साइट के लिए प्रतिपक्ष को भुगतान;
• सूचना और परामर्श सेवाओं की लागत, जैसे कि एक रियाल्टार का काम;
• मध्यस्थ को पारिश्रमिक;
• राज्य शुल्क और अन्य गैर-वापसी योग्य कर;
• साइट के अधिग्रहण से जुड़े अन्य खर्च।

ध्यान दें! जमीन की बिक्री वैट के अधीन नहीं है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 6, अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 146)।

जमीन खरीदना एक महंगा ऑपरेशन है, इसलिए कंपनियां अक्सर इसके लिए कर्ज लेती हैं। ऋण पर ब्याज को भूमि की कीमत में तब तक शामिल किया जाता है जब तक कि भूमि को गैर-वर्तमान परिसंपत्ति से अचल संपत्ति (पीबीयू 15/2008 के खंड 7) में स्थानांतरित नहीं किया जाता है, आरएफ मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित 06.10.2008 (107n) दिनांकित।

कंपनी जमीन भी प्राप्त कर सकती है:

• ग्रैटिस - तब इसे बाजार मूल्य पर ध्यान में रखा जाता है, जिसकी पुष्टि एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता द्वारा की जाती है (रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 01.28.2015 नंबर 03-04-05 / 3074)। इसके अलावा, यदि कंपनी के संस्थापक, जो प्राप्तकर्ता कंपनी के शेयर पूंजी के आधे से अधिक का मालिक है, ने भूमि दान की है, तो प्राप्तकर्ता की आय नहीं है। अन्यथा, gratuitous रसीद आयकर उद्देश्यों के लिए गैर-परिचालन आय है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद ११, अनुच्छेद १, अनुच्छेद २५१)।
• एक वस्तु विनिमय समझौते के तहत, संगठन किसी अन्य कंपनी को बदले में दिए गए मूल्यों के मूल्य के अनुसार साइट को स्वीकार करेगा (PBU 6/01 का पैरा 11, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 568)।
• अधिकृत पूंजी में योगदान के आधार पर - संस्थापकों द्वारा मूल्यांकन किया गया।

ऑपरेशन के लिए पूरी तत्परता और गठित प्रारंभिक लागत पर पृथ्वी को ओएस की संरचना में स्थानांतरित किया जाता है। एक कंपनी स्वामित्व के पंजीकरण की प्रतीक्षा किए बिना, खाता 01 पर लेखांकन के लिए भूमि का एक टुकड़ा स्वीकार कर सकती है, - फिर यह खाता 01 के एक अलग उप-समूह में परिलक्षित होता है (अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए दिशानिर्देशों के अनुच्छेद 52, 13 अक्टूबर 2003 के आरएफ संख्या वित्त नं। 91 एन के आदेश द्वारा अनुमोदित)।

भूमि के भूखंडों को नियंत्रण इकाई या नियंत्रण इकाई (पीबीयू 6/01 के खंड 17, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 256 के खंड 2) में भी अवमूल्यन नहीं किया गया है। कंपनी के खर्चों में भूमि खरीद के खर्च को शामिल करने का कोई और तरीका नहीं है (14 मार्च, 2006 नंबर 14231/05 पर रूसी संघ के सर्वोच्च पंचाट न्यायालय के प्रेसिडियम का फरमान)।

इस बात पर ध्यान दें कि भूमि की खरीद का खर्च उसकी आगे की बिक्री से ही संभव है। फिर, भूमि को खरीदार को हस्तांतरित करने की तिथि पर, भूमि का विक्रेता भूमि की अधिग्रहण लागत और उसकी बिक्री के लिए खर्च (पीबीयू 6/01 का पैराग्राफ 31, अनुच्छेद 271 के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 1, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 268) द्वारा कम की गई लेनदेन आय को दर्शाता है। ।

एक विशेष प्रक्रिया में, राज्य या नगरपालिका की संपत्ति से भूमि प्राप्त करने की लागत के लिए लाभ को मान्यता दी जाती है, जिस पर भवन, संरचना या संरचनाएं स्थित हैं, या जो अचल संपत्तियों के निर्माण के लिए अधिग्रहित की जाती हैं, भूमि अधिग्रहण अनुबंधों के तहत 01/01/2007 से 12/31/2011 तक संपन्न हुई हैं। इस तरह की लागतें संभव हैं (टैक्स कोड के उपखंड 1 पृष्ठ 3 लेख 264.1):

• उद्यम द्वारा चुनी गई अवधि (कम से कम 5 वर्ष) के दौरान समान रूप से पहचानें।
• संपूर्ण राशि की पूर्ण मान्यता तक लाभ में कमी में रिपोर्टिंग (कर) अवधि में पिछली कर अवधि के लाभ के लिए कर आधार का अधिकतम 30% स्वीकार करने के लिए। उसी समय, लेखांकन में एक निरंतर कर अंतर उत्पन्न होता है, जिसे हम नीचे विचार करेंगे।

ध्यान दें! भूमि का उपयोग केवल स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (क्लॉज 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 263) में निर्दिष्ट अनुमत उपयोग के प्रकार के अनुसार किया जा सकता है।

भूमि भूमि कर के अधीन है। लेख में इसे भुगतान करने की प्रक्रिया के बारे में और पढ़ें "भूमि कर के लिए अग्रिम भुगतान के भुगतान की शर्तें" .

भूमि भूखंडों के साथ संचालन का दस्तावेजीकरण

जमीन के साथ संचालन केवल तभी किया जा सकता है जब अनुबंध लिखित रूप में तैयार किया गया हो। पार्टियां अनुबंध की 3 प्रतियां खींचती हैं: लेनदेन में प्रत्येक प्रतिभागी के लिए 1 और रोज़रेस्टार के लिए 1।

खाता 08 पर भूखंड को स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत भूमि के वास्तविक हस्तांतरण की तिथि या अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि (यदि समझौते को स्वीकृति प्रमाण पत्र के साथ दलों द्वारा बराबर किया जाता है) पर किया जाता है।

मानकीकृत रूपों का उपयोग करके भूमि भूखंडों को दर्ज किया जा सकता है OC-1   और ओएस -6   या अनिवार्य विवरणों के उपयोग के साथ संकलित स्वतंत्र रूप से विकसित रूपों के अनुसार (कानून के अनुच्छेद 9 "लेखांकन में" दिनांक 22 नवंबर, 2011 नंबर 402-forms)।

संस्थापक से भूमि को स्वीकार करते समय, भूमि का स्वतंत्र मूल्यांकन करना आवश्यक है, साथ ही साथ कंपनी के घटक दस्तावेजों में संशोधन करना आवश्यक है।

ऐसा कैसे करें, लेख पढ़ें "अधिकृत पूंजी में योगदान के लिए लेखांकन प्रविष्टियाँ" .

यदि संगठन ने भूमि को नि: शुल्क प्राप्त किया, तो साइट के बाजार मूल्यांकन की पुष्टि एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता या कैडस्ट्राल पंजीकरण डेटा (आरएफ श्रम संहिता के अनुच्छेद 66) द्वारा की जाती है।

कंपनी जमीन लीज पर दे सकती है। फिर एक पट्टा समाप्त किया जाना चाहिए और प्रतिपक्ष को संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम निष्पादित किया जाना चाहिए। यदि पट्टे को एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न किया जाता है, तो इसे रोसरेस्ट्र के क्षेत्रीय कार्यालय (अनुच्छेद 609 के अनुच्छेद 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद 2) के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

भूमि के साथ किराये के संचालन के पंजीकरण के बारे में अधिक जानकारी के लिए, लेख देखें "अचल संपत्ति (बारीकियों) के किराये के लिए लेखांकन" .

भूमि लेखा: पोस्टिंग

भूमि की खरीद के लिए वास्तविक व्यय 08, 60, 76 खातों के साथ पत्राचार में खाता 08 पर एकत्र किए जाते हैं। राज्य शुल्क का भुगतान और भूमि के मूल्य में इसका समावेश प्रविष्टियों द्वारा किया जाता है:

• Dt 68 Kt 51 - भूमि के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए शुल्क का भुगतान किया गया था;
• Dt 08 Kt 68 - शुल्क भूमि की प्रारंभिक लागत में शामिल है।

इसके आगे भूमि का उपयोग इसके उपयोग के उद्देश्य पर निर्भर करता है। यदि कंपनी क्षेत्र में इमारतों का निर्माण करेगी, लेकिन निवेशकों की कीमत पर, तो ऐसी वस्तु को ऑपरेटिंग सिस्टम के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है - यह 08 खाते पर रहेगी। निर्माण के अंत में, लेखाकार एक प्रविष्टि करेगा:

• Dt 76 Kt 08 - निर्माण कार्य पूरा होने के संबंध में निवेशक को भूमि हस्तांतरित की गई।

यदि मालिक अपने उद्देश्यों के लिए और अपने पैसे के लिए जमीन का उपयोग करता है, तो ओएस में साइट को पोस्ट करना चाहिए शामिल करें:

• Dt 01 Kt 08 - भूमि भूखंड को OS के रूप में स्वीकार किया जाता है।

अचल संपत्तियों के निर्माण के लिए राज्य से जमीन खरीदते समय (2007-2011 के अनुबंध के तहत), एक कर अंतर उत्पन्न होता है: एनयू में भूमि व्यय को एक व्यय के रूप में मान्यता प्राप्त है, लेकिन बीयू में नहीं। लेखाकार को लेखा प्राधिकरण में मासिक कर परिलक्षित होना चाहिए जब तक कि कर लेखांकन में खर्चों का पूरा लेखन बंद न हो जाए:

• Z / n / 12 महीने की राशि में Dt 68 सबअकाउंट "आयकर के लिए गणना" सीटी 99 सबअकाउंट "PNA"। × २०%

Z भूखंड की प्रारंभिक लागत है;

n भूमि की खरीद के लिए खर्चों को लिखने के लिए वर्षों की संख्या है।

भूमि की बिक्री रिकॉर्ड से बाहर की गई है:

• Dt 45 उप-खाते "हस्तांतरित अचल संपत्ति वस्तुएं" केटी 01 - भूमि का मूल्य लिखा गया है;
• Dt 62 Kt 91 - बिक्री से आय परिलक्षित;
• Dt 91 Kt 45 उप-खाता "अचल संपत्ति हस्तांतरित" - बेचे गए भूखंड की प्रारंभिक लागत अन्य खर्चों में परिलक्षित होती है।

हम आपको याद दिलाते हैं कि भूमि की बिक्री वैट के अधीन नहीं है।

जब भूमि कंपनी की अधिकृत पूंजी में प्रवेश करती है, तो लेखाकार प्रविष्टियां करेगा:

• Dt 75 केटी 80 - यूके में योगदान पर संस्थापक के ऋण को दर्शाता है;
• Dt 08 Kt 75 - क्रिमिनल कोड के संस्थापक के योगदान के खिलाफ एक भूमि भूखंड प्राप्त हुआ था;
• Dt 01 Kt 08 - ओएस की एक वस्तु के रूप में लेखांकन के लिए भूमि स्वीकार की जाती है।

किसी अन्य कानूनी इकाई के आपराधिक कोड में योगदान के रूप में भूमि हस्तांतरण प्रविष्टियों में परिलक्षित होता है:

• Dt 58 Kt 76 उप-खाता "प्राधिकृत पूंजी में जमा पर सेटलमेंट" - अधिकृत पूंजी में जमा पर ऋण परिलक्षित होता है;
• Dt 76 उप-खाता "प्राधिकृत पूंजी में जमा पर बस्तियां" Kt 01 - साइट को अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में बनाया गया था।

यदि हस्तांतरित भूमि की प्रारंभिक लागत संस्थापकों द्वारा सहमत मूल्यांकन से भिन्न होती है, तो अंतर को खाता 76 के उप-खाते (76 की अधिकृत पूंजी में जमा पर उप-खाते) के साथ संबंधित उप-खाते के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए।

एक भूमि भूखंड की रसीद लेखाकार के रिकॉर्ड से मुक्त:

• Dt 08 केटी 83 - जमीन संस्थापक से प्राप्त की गई थी, जिसकी अधिकृत पूंजी में हिस्सेदारी 50% से अधिक है, जबकि कंपनी की कोई आय नहीं है;
• Dt 08 Kt 98 - साइट को अन्य व्यक्तियों से नि: शुल्क प्राप्त किया गया था;
• Dt 08 Kt 01 - भूमि की साजिश को अमल में लाया गया;
• Dt 98 Kt 91 - भूमि की प्राप्ति रसीद से मान्यता प्राप्त आय।

यदि आपकी कंपनी मुफ्त में भूमि हस्तांतरित करती है, तो लेखांकन प्रविष्टि इस प्रकार है:

• Dt 91 Kt 01 - किसी अन्य कंपनी को दान की गई भूमि के मूल्य को दर्शाता है।

भूमि के स्थानान्तरण हस्तांतरण के लिए कर लेखांकन में आय और व्यय उत्पन्न नहीं होते हैं (अनुच्छेद 249, 250, खंड 16, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 270)। लेकिन फिर लेखांकन में एक स्थायी कर देयता का गठन किया जाता है, जिसे भूमि के मूल्य के लेखन-बंद और उसके हस्तांतरण की लागत (PBU 18/02 के पैरा 7) के साथ खाते में लिया जाता है:

• Dt 99 उप-खाता "PNO" Kt 68 उप-खाता "आयकर के लिए गणना" - संपत्ति के प्रभार से मुक्त स्थानांतरित करते समय लेखांकन में अंतर के कारण PNO परिलक्षित होता है।

एक विनिमय समझौते का समापन करते समय, कंपनी भूमि हस्तांतरित करती है और प्रतिक्रिया में अन्य संपत्ति स्वीकार करती है, निम्नलिखित:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - एक वस्तु विनिमय के तहत प्राप्त मूल्य;
• Dt 62 Kt 91- एक विनिमय समझौते के तहत भूमि के हस्तांतरण से आय को दर्शाता है;
• Dt 91 Kt 01 - हस्तांतरित भूमि भूखंड का मूल्य बंद लिखा गया है;
• Dt 60 Kt 62 - पार्टियों के दायित्वों को पूरी तरह से चुका दिया जाता है जब एक्सचेंज समझौते की शर्तें पूरी होती हैं।

एक लेनदेन में प्रतिभागियों के लिए लेखांकन में वस्तु विनिमय लेनदेन से वित्तीय परिणाम शून्य है।

असाधारण मामलों में, भूमि को जब्त किया जा सकता है (आरएफ श्रम संहिता का अनुच्छेद 49)। जमीन के मालिक को सूचित करने के लिए सरकारी एजेंसियों की आवश्यकता होती है। भूमि के मालिक या उपयोगकर्ता को भूमि के भूखंड के बाजार मूल्य की राशि में मुआवजे का दावा करने का अधिकार है, साथ ही उस पर स्थित अचल संपत्ति, और जब्ती से नुकसान और खोए हुए लाभ (लेख 56.8, आरएफ श्रम संहिता के 56.9)। भूमि के स्वामित्व को समाप्त करने की तिथि पर, निम्नलिखित लेनदेन किए जाते हैं:

• Dt 91 केटी 01 - भूमि का निपटान;
• Dt 76 Kt 91 - अन्य आय की संरचना में निकासी के लिए मुआवजे की राशि शामिल है।

परिणाम

भूमि लेखांकन की विशेषताएं इस प्रकार हैं:

• भूमि एक ओएस संपत्ति है;
• बिक्री अनुबंध केवल लिखित रूप में तैयार किया जाता है, रूसी संघ के नागरिक संहिता की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए;
• भूमि का स्वामित्व पंजीकरण के अधीन है;
• भूमि की बिक्री वैट के अधीन नहीं है;
• भूमि का मूल्यह्रास नहीं किया जा सकता है;
• जमीन की खरीद के लिए खर्च केवल तभी लिखा जा सकता है जब इसे बेचा जाता है;
• एक विशेष आदेश में, अचल संपत्तियों के निर्माण के लिए राज्य से 2007-2011 में प्राप्त भूखंडों को ध्यान में रखा गया है।

भूमि स्वामी को क्या रिपोर्ट दी जानी चाहिए, इसके बारे में और पढ़ें, लेख पढ़ें

क्या आपने चरण-दर-चरण निर्देशों के अनुसार पढ़ा था - - मैंने जो लिंक ऊपर दिया था उसका "BP 3.0" बुकमार्क?

मैं बोली:

उद्धृत करने के लिए

4. अचल संपत्तियों की वस्तु के रूप में भूमि की स्वीकृति

ऑपरेशन करने के लिए 4.1 "अचल संपत्ति की वस्तु के रूप में भूखंड की स्वीकृति" (उदाहरण की तालिका देखें), आप एक दस्तावेज बना सकते हैं लेखांकन ओएस के लिए स्वीकृति। यह दस्तावेज़ अचल संपत्तियों की एक प्रारंभिक लागत के गठन के पूरा होने और लेखांकन के लिए स्वीकृति के तथ्य को दर्ज करता है। इस दस्तावेज़ के परिणामस्वरूप, उपयुक्त पोस्टिंग उत्पन्न की जाएगी।
दस्तावेज़ का निर्माण और समापन "लेखा ओएस की स्वीकृति" (छवि 9, अंजीर। 10):
1. मेनू: अचल संपत्ति और अमूर्त संपत्ति - अचल संपत्तियों की प्राप्ति - अचल संपत्तियों की स्वीकृति।
2. "बनाएँ" बटन।
3. "ओएस इवेंट" फ़ील्ड में, डिफ़ॉल्ट मान "कमीशन के साथ लेखांकन के लिए स्वीकृति" (छवि 9) को छोड़ दें।
4. "ओएस के स्थान" फ़ील्ड में, उस इकाई का चयन करें जिसमें अचल संपत्ति का उपयोग किया जाएगा।
5. "गैर-वर्तमान" टैब पर, "रसीद की विधि" फ़ील्ड में, "शुल्क के लिए खरीद" चुनें, और "निर्माण वस्तु" फ़ील्ड में - उसी नाम की निर्देशिका से "भूमि"।
6. "खाता" फ़ील्ड में, खाता 08.01 "भूमि का अधिग्रहण" दर्ज करें।
7. "गणना की गणना" बटन पर क्लिक करके, "लागत" और "एनयू लागत" फ़ील्ड स्वचालित रूप से भर जाएंगे।
8. "फिक्स्ड एसेट्स" टैब पर, "ऐड" बटन के माध्यम से, अचल संपत्ति के बारे में जानकारी दर्ज करें। निर्देशिका "फिक्स्ड एसेट्स" (छवि 10, छवि 11) से डेटा लें।
9. "खाता" टैब पर, "खाता" फ़ील्ड में, उस खाते को निर्दिष्ट करें जिस पर अचल संपत्ति दर्ज की जाएगी। चूंकि, हमारे उदाहरण की शर्तों के अनुसार, संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज अभी तक उचित प्राधिकारी को हस्तांतरित नहीं किए गए हैं, खाते का चयन करें 01.08 "रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट जिसके लिए संपत्ति के अधिकार पंजीकृत नहीं हैं" (छवि 12)।
10. क्षेत्र में "लेखांकन आदेश" चुनें "लागत प्रतिदेय नहीं है", क्योंकि अचल संपत्तियां, जिनके उपभोक्ता गुण समय के साथ नहीं बदलते हैं, विशेष भूमि में, लेखांकन में मूल्यह्रास के अधीन नहीं हैं; प्रकृति प्रबंधन वस्तुओं, आदि
11. टैब पर "कर लेखांकन" एकमात्र क्षेत्र "व्यय में मूल्य को शामिल करने की प्रक्रिया" स्वचालित रूप से मूल्य के साथ भरा हुआ है "लागत व्यय में शामिल नहीं है"। यह इस तथ्य के कारण है कि मुनाफे के कराधान के दौरान एक भूमि भूखंड प्राप्त करने की लागत को इसकी आगे की बिक्री () के दौरान ही ध्यान में रखा जाता है () (छवि 13)।
12. "पोस्ट" बटन।
13. फॉर्म में निश्चित संपत्तियों (इमारतों, संरचनाओं को छोड़कर) की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के मुद्रित रूप को कॉल करने के लिए, "अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण पर अधिनियम" (ओएस -1) का उपयोग करें।

पोस्ट: फरवरी 06 2017, 12:36

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मैं जोड़ता हूं:
यह विशुद्ध रूप से वैचारिक जानकारी है।
जैसा कि बीपी 3.0, और केए 1.1 में, आप बस "ओएस के लेखांकन के लिए स्वीकृति" दस्तावेज का उपयोग किए बिना सूचना रजिस्टर "भूमि पंजीकरण" में एक प्रविष्टि बना सकते हैं, यह वहां लिखा है - उन लेखों में, जिनके बारे में मैंने पहले ही ऊपर दिया था:

उद्धृत करने के लिए

भूमि कर की गणना और घोषणा के पंजीकरण के लिए कार्यक्रम "8" पूरा किया जाना चाहिए:

• प्रपत्र सूचना का रजिस्टर "भूमि का पंजीकरण"" जब भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करते हैं, तो आपको "पंजीकरण" प्रकार के साथ एक प्रविष्टि बनाना होगा, और जब deregistered - "Deregistration" दृश्य के साथ एक प्रविष्टि।
    रजिस्टर इंगित करेगा: भूमि श्रेणी कोड; कैडस्ट्रल नंबर; कैडस्ट्रल मूल्य; कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण; कर की दर आदि।

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अंतरिक्ष यान 1.1 में भी यह RegSwe है।

मेरे पास एक डेटाबेस नहीं है जिसमें मैंने ऐसा किया है, लेकिन यहां डेमोबास केए 1.1.80.1 से "भूमि का पंजीकरण" जानकारी के रजिस्टर में एक प्रविष्टि जोड़ने का स्क्रीनशॉट है।