جریمه تحت قرارداد مشارکت سهام عدالت محاسبه می شود. شرکت حقوقی "Silkin and Partners" - چگونه می توان به طور مستقل جریمه ای را از یک توسعه دهنده تحت یک توافق نامه مسئولیت مدنی دریافت کرد؟ اما چندین معایب نیز دارد

ثبت دولتی حقوق - وارد کردن اطلاعات مربوط به حق مالکیت در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات ( ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات (USRN) در سال 2017 در نتیجه ادغام در یکی ظاهر شد. منبع اطلاعاتیثبت دولتی یکپارچه حقوق به املاک و مستغلاتو معاملات با آن (USRE) و کاداستر املاک دولتی (GKN).

">USRN) - مشمول مالکیت و سایر حقوق واقعی املاک و مستغلات و معاملات با آن، محدودیت در حقوق و تعهدات املاک و مستغلات هستند: حق ارتفاق، رهن، مدیریت اعتماد، اجاره ، اجاره محل های مسکونیو غیره

اکنون اطلاعات وارد شده به ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات تنها مدرکی دال بر وجود حق ثبت شده برای یک ملک است که فقط در دادگاه قابل اعتراض است.

مالک باید حقوق را ثبت کند (صرف نظر از اینکه او چه کسی است - شهروند فدراسیون روسیه، یک شهروند خارجی یا یک فرد بدون تابعیت). اگر مالک صغیر باشد، نماینده قانونی (والد، فرزندخوانده، قیم، قیم) می تواند از طرف او اقدام کند. از سن 14 سالگی، کودک می تواند خودش حقوق املاک را ثبت کند. از طرف اشخاص فاقد صلاحیت، تقاضای ثبت حقوق توسط قیم آنها ارائه می شود. در صورت لزوم می توانید وکالتنامه محضری برای نماینده صادر کنید.

2. آیا ثبت ملک قبل از ثبت در کاداستر الزامی است؟

قبلاً اگر ملکی در کاداستر ثبت نمی شد، ابتدا باید در کاداستر ثبت می شد و تنها پس از آن حقوق مربوط به آن ثبت می شد. حال در صورت لزوم می توان این کار را همزمان انجام داد.

فقط در صورتی به ثبت دولتی حق نیاز خواهید داشت که اطلاعات مربوط به ملکی که حق آن باید ثبت شود، قبلاً در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات وارد شده باشد، یعنی قبلاً در ثبت کاداستر ثبت شده باشد.

ثبت نام دولتی از حقوق مالکیت به طور همزمان با ثبت نام کاداستر مورد نیاز است اگر شی بود به استثنای املاک ثبت نشده قبلی که اجازه ورود به آن شی صادر شده است. ساخت و ساز سرمایهدر حال بهره برداری (به عنوان مثال، ساختمان های آپارتمانی). در این مورد، شی توسط مقام ایالتی یا دولت محلی که مجوز را صادر کرده است، در ثبت کاداستر ثبت می شود.

">ایجاد شد (به عنوان مثال، ساخته شد خانه شخصی) و بر این اساس، قبلاً در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات ذکر نشده است یا تشکیل شده است (مثلاً با تقسیم یک قطعه زمین) یا از بین رفته است (به شرطی که قبلاً حقوق مربوط به آن در یکپارچه ثبت شده باشد. ثبت نام دولتیاملاک و مستغلات).

در خانه

جانبازان جنگ بزرگ میهنی، معلولان جنگ بزرگ میهنی، معلولان گروه های I و II می توانند با استفاده از سرویس رایگان "خدمات میدانی" حقوق املاک خود را ثبت کنند. یک پیک نزد آنها می آید و درخواست ثبت حقوق را می پذیرد.

حقوق مالکیت ظرف 5-15 روز کاری ثبت می شود. برای بررسی وضعیت رسیدگی به درخواست، می توانید از سرویس الکترونیکی "بررسی اجرای درخواست آنلاین" استفاده کنید.

5. ثبت دولتی حق چگونه تایید می شود؟

بر اساس نتایج ثبت حقوق خود در مورد املاک و مستغلات، عصاره ای از ثبت ملی املاک و مستغلات در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده ملک به شما داده می شود. می توان آن را در فرم به دست آورد سند الکترونیکی، امضا شده توسط واجد شرایط امضای الکترونیکی، از طریق ایمیل یا در قالب یک سند به روی کاغذ، که از طریق پست یا حضوری در مرکز قابل دریافت است. همچنین می توانید تحویل عصاره ای از USRN را با پیک (خدمات پولی) سفارش دهید. هنگام ارائه اسناد برای ثبت حقوق، روش اخذ سند باید در درخواست ذکر شود.

گواهی مالکیت از سال 2017 دیگر صادر نمی شود.

6. چگونه می توانم بدون حضور خود ثبت حقوق ملک خود را ممنوع کنم؟

اگر صاحب املاک و مستغلات هستید، می توانید برای ثبت در ثبت نام غیرممکن ایالت متحد درخواست دهید. ثبت نام ایالتیانتقال، محدودیت (تحمل)، فسخ حق املاک بدون مشارکت شخصی شما.

در این صورت، Rosreestr هرگونه تلاش اشخاص ثالث برای ثبت هرگونه حق مالکیت شما را بدون ذکر دلیل رد خواهد کرد. استثناء: تغییر حقوق اموال غیرمنقول به موجب رأی دادگاه که لازم الاجرا شده یا به درخواست دادگستری.

پس از آن، چنین رکوردی ممکن است ثبت نام در ثبت نام یکپارچه ایالتی در مورد عدم امکان ثبت نام دولتی بدون مشارکت شخصی صاحب ملک (نماینده قانونی وی) بر اساس موارد زیر لغو می شود:

• درخواست های مالک (نماینده قانونی او) برای پس گرفتن درخواست قبلاً ارسال شده در مورد عدم امکان ثبت نام دولتی؛
• یک عمل قضایی که لازم الاجرا شده است؛
• تصمیم ثبت دولتی (بدون درخواست مالک یا نماینده قانونی او) همزمان با ثبت دولتی انتقال، خاتمه حق مالکیت مالک مشخص شده.

"> لغو شد. یک رکورد را می توان بدون اظهار نظر صاحب حق نسخه برداری قبلی بر اساس تصمیم اداره ثبت دولتی در مواردی که:

• دارنده قبلی حق چاپ این حق را در دادگاه به چالش نکشید.
• سازمانی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد، سندی دریافت کرد که تأیید می کرد دارنده حق چاپ قبلی این حق را همزمان با ورود به ثبت حقوق ایالتی یکپارچه که نشان دهنده وجود ادعای اعلام شده در دادگاه است، به چالش کشیده است. رویه قضاییحقوق ادعا؛
• ارگانی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد تصمیم دادگاهی را دریافت کرده یا ارائه کرده است که لازم الاجرا شده است و طبق آن این حق فسخ شده است ، حق شخص دیگری نسبت به موضوع ایجاد شده است یا فسخ این حق تکذیب شد.

"> بازپرداخت شد.

8. آیا می توان تمام مدارک لازم برای خرید خانه را در یک پکیج تکمیل کرد؟

در مراکز خدمات دولتی «اسناد من»، می‌توانید اسنادی را تهیه کنید و خدماتی را که ممکن است در طول فرآیند یا بلافاصله پس از خرید خانه به آنها نیاز داشته باشید، دریافت کنید، به عنوان مثال:

• ارائه اطلاعات مندرج در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات؛
• انجام موجودی و ارائه اطلاعات فنی حسابداری؛
• ارائه اطلاعات و اسناد حقوق تسهیلات مسکن ثبت شده قبل از 31 ژانویه 1998.
• دفع سرمایه زایمان؛
• ارائه اطلاعات حسابداری مسکن؛
• ثبت نام کاداستر ایالتی و (یا) ثبت حقوق دولتی؛
• تصویب بازسازی و (یا) توسعه مجدد مسکونی و اماکن غیر مسکونی V ساختمان های آپارتمانیو ساختمان های مسکونیو ثبت توسط کمیته پذیرش یک قانون در مورد بازسازی کامل و (یا) توسعه مجدد اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی.

همه آنها این امکان را دارند که اسناد را در یک بسته دریافت کنند.

قبل از ژوئیه 2016، در قلمرو فدراسیون روسیهتأیید رسمی حق مالکیت مسکن از طریق صدور یک سند خاص انجام شد. سند مالکیت آپارتمان بود. امروز نقش او تا حدودی تغییر کرده است. این که چگونه این اتفاق افتاد و افرادی که امروز خرید مسکن باید انجام دهند تا رسما صاحب ملک شوند در این مقاله توضیح داده شده است.

همانطور که قبلاً در مقدمه ذکر شد ، هر ملکی (در موضوع ما آپارتمان است) که قبل از اولین روز ژوئیه 2016 دریافت شده بود با دریافت سند مورد علاقه ما همراه بود.

گواهی مالکیت زمانی دریافت شد که:

• مسکن خریداری شد؛
• به عنوان یک هدیه آمده است؛
• به عنوان ارث و غیره آمده است.

از تاریخ مشخص شده، صدور این اوراق برای مالکان متوقف شد. کسانی از آنها که مسکن آنها قبل از این تاریخ خریداری شده است شروع به تعجب کردند: اکنون چه نیروی قانونی در اسناد مورد نیاز وجود دارد؟

ما پاسخ می دهیم: اکنون گواهی مالکیت آپارتمان به نوعی عصاره از ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات تبدیل شده است. در واقع، هنوز هم می توان از آن برای تأیید مالکیت یک آپارتمان استفاده کرد، با این حال، تنها در تاریخ صدور مرتبط خواهد بود.

بیایید مثالی بزنیم تا برای شما واضح تر شود.تصور کنید در 15 می 2012 یک آپارتمان خریداری کرده اید و بر این اساس گواهی مورد نظر ما را نیز دریافت کرده اید. تا جولای 2016، می‌توانید از آن نهایت استفاده را ببرید و حق خود را برای داشتن یک ملک خاص تأیید کنید. با این حال، به محض سپری شدن تاریخ مورد نیاز، می توانید از کاغذ فقط برای اثبات اینکه در 15 مه 2012 مالک یک آپارتمان بوده اید، استفاده کنید، اما تمام دوره های زمانی دیگر بدون پوشش باقی خواهند ماند.

طبق هنجارهای قانونی که از اواسط تابستان 2016 در حال اجرا است و تا به امروز مربوط است ، گواهی مالکیت آپارتمان ها دیگر صادر نمی شود و در نتیجه صادر نمی شود. این برای هر دو دسته از افراد صدق می کند:

• شهروندان عادی (افراد)؛
• شرکت ها، سازمان ها و غیره (قانونی).

با استفاده از این مقاله، امروزه هیچ یک از نهادهای فوق نمی توانند دخالت در املاک و مستغلات را اثبات کنند.

مالکیت امروز

کلیه حقوق مالکیت ثبت شده در فدراسیون روسیه از سال 2016 با وارد کردن اطلاعات مربوط به مالکان و املاک آنها در ثبت نام دولتی واحد حقوق املاک و مستغلات تأیید می شود. در این پایگاه اطلاعاتی است که ورودی هایی انجام می شود که نشان می دهد شما مالک آپارتمان هستید.

بیایید تصور کنیم که در سال 2017 خانه ای خریداری کرده اید. پس از تراکنش شما، هنگامی که در Rosreestr تایید شد، یک رکورد در ثبت نام یکپارچه ایالت با اطلاعات زیر ایجاد می شود:

• نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی مالک؛
• تاریخ خرید مسکن؛
• شماره آپارتمان؛
• آدرس محل مال غیر منقول؛
• مساحت آپارتمان؛
• شماره کاداستر و غیره

به سوابق مورد نیاز یک شماره ثبت مشخص نیز اختصاص داده می شود که توسط آن می توان آن را در بین علائم مشابه پیدا کرد.

پس از تکمیل مراحل ثبت نام ایالتی، عصاره مربوطه از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات به شما داده می شود که نشان می دهد:

• عنوان ثبت شده ملک؛
• ویژگی های ذاتی یک ملک خاص.
• داده های مربوط به اسنادی که مبنای اثبات ظهور حق مورد نظر قرار گرفته اند (به عنوان مثال ، توافقنامه کسب ، وصیت نامه و گواهی وراثت ، سند هدیه و غیره).
• شماره ثبت در دفتر ثبت دولتی واحد املاک و سایر اطلاعات.

با جمع بندی موارد فوق، می توان گفت که با شروع ژوئیه 2016، قانون حاکم در فدراسیون روسیه در مورد ثبت مالکیت املاک و مستغلات دستخوش تغییراتی شده است. اکنون حق مالکیت هر کدام شی غیر منقولفقط در صورتی برای شما شناخته می شود که تمام داده های خرید را به روشی که به طور رسمی تعیین شده است را در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات وارد کرده باشید.

در صورت عدم ورود، حتی اگر توافق، سند هدیه و سایر تأییدیه ها وجود داشته باشد، ملک رسماً متعلق به شما محسوب نمی شود. لازم به ذکر است که در در این مورداین قانون جهانی است و نه تنها در مورد آپارتمان ها، بلکه در موارد زیر نیز اعمال می شود:

• قطعه زمین؛
• خانه های شخصی؛
• کلبه ها;
• سایر اشیاء املاک و مستغلات

در این مورد، تنها استثناء می تواند آن دسته از حقوقی باشد که از طریق ارث به مالک منتقل شده است، زیرا قانون، بدون توجه به سایر شرایط، انتقال آنها را در زمان گشایش ارث تعیین می کند.

لطفاً توجه داشته باشید: دریافت گواهی قبل از آن و اکنون ثبت حق در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات نه تنها برای یک ملک بلکه برای سهم آن نیز مرتبط است.

در اینجا یک مثال است:شما زندگی می کنید آپارتمان سه اتاقهبا مادرت که با رسیدن به سن بلوغ تصمیم گرفت بخشی از آپارتمان را به تو بدهد. در این صورت سند هدیه تنظیم می شود که مبنای درج اطلاعات در ثبت می شود و قبلاً مبنای اخذ گواهینامه می شد.

ویدئو – گواهی ثبت مالکیت

امروز به جای سند مالکیت آپارتمان چه سندی دریافت می کنید؟

همانطور که قبلا در قسمت های قبلی برای شما توضیح دادیم، از امروز سندی مبنی بر واگذاری مالکیت خانه خاصی صادر نمی شود. باید گفت امروزه اصولاً دائمی وجود ندارد سند فعلی، که می تواند مالکیت شما بر املاک و مستغلات را تأیید کند، زیرا همه داده ها به طور دائم در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات ذخیره می شوند. بنابراین چه باید کرد و چگونه دخالت خود را در آپارتمان ثابت کنید؟

خیلی ساده است. برای تأیید وضعیت مالک خود، باید از Rosreestr عصاره ای از ثبت دولتی یکپارچه املاک و مستغلات دریافت کنید که حاوی اطلاعاتی در مورد ورودی انجام شده در آن برای املاک مسکونی یا غیرمسکونی شما باشد.

عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی را می توان از طریق سرویس دولتی اوکراین یا وب سایت Rosreestr صادر کرد. چگونه این کار را انجام دهیم؟ ما به شما در سایت خود خواهیم گفت

شما هنگام ثبت نام برای اولین بار پس از خرید آپارتمان، چنین عصاره ای را دریافت می کنید و متعاقباً می توانید هر چند بار که نیاز دارید درخواست دریافت آن را بدهید.

یک نکته مهم وجود دارد: تاریخ انقضا عصاره مورد نیاز محدود است. مدت کوتاهی دوام می آورد. در واقع چنین عصاره ای تنها در زمان صدور آن برای شهروندی که درخواست دریافت این برگه را داشته است معتبر است.

ضمناً می توانید پس از ثبت حقوق مسکن خود در سازمان های دولتی زیر درخواست سند کنید:

• بخش Rosreestr در شهر شما؛
• در مرکز چند منظوره

مالک ممکن است در بسیاری از موقعیت‌های مختلف به عصاره نیاز داشته باشد، به ویژه زمانی که به نحوی از حقوق خود در مورد شی مورد نظر استفاده می‌کند، به عنوان مثال:

• فروش آپارتمان؛
• به کسی مسکن بدهید و غیره

شما باید هر چند بار که دستکاری در مورد آپارتمان انجام می دهید اظهارنامه را دریافت کنید، زیرا همانطور که قبلاً گفتیم مدت اعتبار آن کوتاه است.

ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات مورد نظر ما شامل انواع زیر است:

• عمومی
• خصوصی، برای مشاهده فقط برای مالک و متخصصان سازه باز است.

بنابراین، در صورت تمایل می توانید اولین ها را مشاهده کنید منبع الکترونیکی، دومی باید به طور رسمی با اثبات حق مشاهده آنها درخواست شود.

شماره سری و گواهی: کجا باید نگاه کرد

علیرغم اینکه امروزه گواهی مالکیت یک آپارتمان ارتباط خود را از دست داده است، هنوز هم ممکن است شرایط مختلفی پیش بیاید که به دلیل آن نیاز به استفاده از آن خواهید داشت. گاهی اوقات این امر ضروری است، به عنوان مثال، برای رسیدگی های حقوقی، برای تأیید اینکه در یک نقطه خاص آپارتمان قبلاً دارایی شما بوده است.

پیدا کردن "علائم تماس" به شکل یک سری و شماره در فرم گواهی ممکن است آنطور که در نگاه اول به نظر می رسد آسان به نظر نرسد.

برای ارائه اطلاعات در مورد سند در این مورد، باید دو مقدار زیر را بدانید:

• سری اسناد;
• شماره او

به نظر می رسد چه چیزی می تواند ساده تر از یافتن اعداد ارزشمند در فرم مورد نیاز باشد. با این حال، یک مشکل وجود دارد و آن در این است که در طول تاریخ صدور فرم به شکل زیر صادر شده است:

• نمونه استاندارد (فرم روی کاغذ چاپ)؛
• فرم سیاه و سفید چاپ شده (روی کاغذ چاپ ساده)؛
• یک فرم به روز شده (روی کاغذ چاپ).

از این نظر، نمایش شماره و سری در هر نسخه گواهی متفاوت است. نحوه، جدول زیر را ببینید.

جدول 1. جایی که سری و شماره در نسخه های مختلف سند مالکیت آپارتمان قرار دارد

فرم های نمونه اولیه	فرم های اصلاح شده، سیاه و سفید	فرم های به روز شده، روی کاغذ چاپ
بنابراین در فرم اصل و گواهینامه استاندارد مالکیت یک آپارتمان، سری و شماره در گوشه سمت راست یا چپ پایین سند و در کنار مهر قرار داشت.	در فرم هایی که روی چاپگر چاپ شده و به صورت صادر شده است سند استاندارد, این عددروی علامت گذاری شد سمت عقببرگ	در نسخه به روز شده سند، شماره و سری جداگانه گواهی به طور کامل حذف شد. اکنون آنها شروع به مطابقت با دنباله عددی نشان دهنده شماره ثبت ایالت کردند.

سند را در مناطقی که نشان داده ایم به دقت بررسی کنید و قطعاً نام مورد علاقه خود را پیدا خواهید کرد.

بیایید آن را جمع بندی کنیم

گواهینامه های مالکیت یک آپارتمان قبل از ژوئیه 2016، که به طور رسمی حق شهروندان فدراسیون روسیه را برای داشتن هر گونه املاک و مستغلات تأیید می کند، اعتبار خود را به دلیل این واقعیت از دست داده است. این فرمسند اساسا لغو شد.

در عین حال، سندی که به دنبال آن هستید ممکن است امروز برای انجام هر گونه تراکنش یا شرکت در آن همچنان برای شما مفید باشد. مراحل قانونی، به عنوان مقاله ای که مدت زمان اعتبار مالکیت آپارتمانی که نام بردید را تایید می کند. در واقع، از نظر قانون بسیار مفید است، بنابراین، ارزش آن را ندارد که از شر آن به عنوان زباله های غیر ضروری خلاص شوید. لطفا این سند را با دقت نگه دارید.

حق مالک بر املاک و مستغلات باید توسط Rosreestr ثبت شود. اما گاهی اوقات قانونی بودن مالکیت نیاز به مستند دارد.

خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کند مسائل حقوقی، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

سریع است و به صورت رایگان!

از کجا می توانم گواهی مالکیت یک آپارتمان در سال 2020 دریافت کنم؟ در 1 ژانویه 2017، قانونی برای ایجاد یک ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات اجرایی شد.

این شامل اطلاعات مربوط به حقوق مالکیت ثبت شده و داده های ثبت کاداستر بود. اما این تغییر سوالات زیادی را در بین مالکان ایجاد کرده است.

چگونه می توان گواهی ثبت مالکیت یک آپارتمان در سال 2020 دریافت کرد و کجا باید درخواست داد؟

نکات برجسته

از تاریخ 31 ژانویه 1998 گواهی تأیید مالکیت ثبت شده املاک توسط مرجع ثبت صادر شد.

قبلاً معاملات در BTI ثبت شده بود که تأیید شد سابقه ثبت ناممستقیماً در سند عنوان

تا 10 دی ماه 1394 سند مالکیت یک آپارتمان بر روی فرمی ارزشمند تهیه می شد. Rosreestr اطلاعات لازم را در ثبت حقوق یکپارچه ایالتی وارد کرد و سپس گواهی صادر کرد.

این سند حاوی اطلاعات زیر بود:

• تاریخ صدور گواهینامه؛
• سند عنوان به عنوان مبنایی برای ثبت نام؛
• اطلاعات شخصی در مورد دارنده حق چاپ (نام کامل، تاریخ و محل تولد، شهروندی، SNILS)؛
• نوع قانون؛
• آپارتمان ها;
• آدرس آپارتمان و مشخصات فنی;
• و محدودیت ها؛
• شماره ورودی در ثبت نام یکپارچه ایالت و تاریخ ورود.

از 1 ژانویه 2015، گواهینامه شروع به تولید بر روی یک برگه معمولی A4 کرد. این گواهی امضای ثبت کننده و مهر اداره خدمات ثبت ایالت فدرال بود.

در سال 2020، صدور گواهی مالکیت به طور کلی متوقف شد. گواهی مالکیت آپارتمان لغو شد و در ازای آن عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی ارائه شد.

چیست؟

از 15 آگوست 2016، ثبت نام ایالتی ظهور و انتقال حقوق املاک و مستغلات با عصاره ای از ثبت نام یکپارچه دولتی آغاز شد.

پیامدهای قانونی چنین تغییراتی چگونه تغییر کرده است؟ این سندی است که ثبت دولتی حقوق مالکیت را تأیید می کند.

این واقعیت روند ثبت نام و وجود یک ورودی در ثبت نام دولتی را تأیید می کند. در مقایسه با گواهی صادر شده قبلی، محتوای عصاره از ثبت نام یکپارچه دولتی مشابه بود.

اساساً هیچ چیز برای مالکان تغییر نکرده است. قبلاً یک ورودی در ثبت نام یکپارچه ایالت به عنوان تنها مدرک وجود یک حق شناخته شده است.

لغو گواهی منجر به این واقعیت شد که در طول دوره مالکیت تغییرات مختلفی در مورد آن صورت گرفت.

به طور خاص، بارها و محدودیت هایی ممکن است ایجاد شود. تغییر در رجیستر ثبت شد، اما اطلاعات گواهی ثابت باقی ماند.

به همین دلیل، هر مدرکی به مرور زمان بی ربط شد. در هر زمانی که تأیید مالکیت مورد نیاز است، می‌توانید عصاره‌ای از ثبت نام یکپارچه دولتی دریافت کنید.

در عین حال نشان دهنده وضعیت حق در تاریخ صدور است. در سال 2020، عصاره ثبت نام یکپارچه ایالتی با عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی جایگزین شد.

هدف سند

در 1 ژانویه 2017، ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات با کاداستر املاک دولتی (کاداستر املاک دولتی) ادغام شد و ثبت دولتی واحد املاک (USRRN) را تشکیل داد.

به همین دلیل، یک عصاره سه صفحه ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی نه تنها حاوی داده هایی است که قبلاً در گواهی و عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالت ذکر شده است، بلکه حاوی اطلاعاتی نیز می باشد.

عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده ملک به عنوان اصلی و تنها مدرک مالکیت ثبت شده آپارتمان تبدیل شد.

اما علاوه بر این، اشکال دیگری از تخلیه نیز تایید شده است. استخراج از ثبت احوال یکپارچه حقوق فردیفقط به درخواست مالک صادر می شود و به عنوان سند مالکیت استفاده می شود.

هر شهروندی می تواند یک عصاره کلی با اطلاعات مربوط به مالکیت درخواست کند.

هدف اصلی تأیید یک عصاره از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات، ترکیب داده های ثبت نام کاداستر و اطلاعات مربوط به حقوق املاک و مستغلات است.

هر چند حفظ ثبت و حقوق و کاداستر دولتیپیش از این، این مورد توسط یک نهاد به نام Rosreestr اداره می شد، اما اطلاعات اغلب به دلیل همگام سازی نابهنگام متفاوت بود.

انجمن پایگاه های اطلاع رسانیرفع این نقص را ممکن کرد. برای شهروندان، معرفی عصاره ای از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات نیز به یک امتیاز قابل توجه تبدیل شد.

اکنون مالکان می توانند به طور همزمان مالکیت را ثبت کنند و مالکیت خود را اعمال کنند.

خریداران بالقوهاز این پس بررسی املاک و مستغلات از نظر "تصویر قانونی" آسان تر است.
می‌توانید خودتان درخواست استخراج کنید یا از مالک بخواهید آن را ارائه دهد.

به همین دلیل، تعداد معاملات متقلبانه در بازار املاک، زمانی که یک آپارتمان توسط مالکی با حقوق محدود فروخته شد، به طور محسوسی کاهش یافته است.

موارد فریب عمدی که در آن خریدار آپارتمانی با تحمیل دریافت کرده است نیز به حداقل رسیده است.

استانداردهای قانونی

در سال 2020، مالکیت یک آپارتمان مطابق با مقرراتی که از ابتدای سال 2020 لازم الاجرا شد، ثبت می شود. قانون جدیداصل اساسی مصوب 2020 را حفظ کرد.

ثبت دولتی حقوق در ثبت املاک دولتی هنوز تنها دلیل وجود این حق است.

گواهی های صادر شده قبلی، اعم از قدیمی و جدید، دیگر معتبر نیستند. ثبت نام در ثبت احوال حقوق املاک و مستغلات فقط در دادگاه قابل اعتراض است.

مشروط به ثبت نام:

• ظهور حقوق مالکیت؛
• انتقال حقوق در نتیجه معاملات؛
• فسخ حقوق

ملک در ثبت نام یکپارچه ایالت ثبت شده است و مالک عصاره ای را به عنوان تأیید حق دریافت می کند.

این شامل دو بخش است - یک جدول با اطلاعات مربوط به اموال و حقوق مربوط به آن و یک بخش گرافیکی حاوی اطلاعات ثبت نام کاداستر.

نحوه اخذ سند مالکیت آپارتمان

روند ثبت حقوق مالکیت با تصویب قانون جدید تغییر چندانی نکرده است. روال به صورت زیر است:

1. بسته ای از اسناد را آماده کنید.
2. برای ثبت حقوق پرداخت کنید.
3. ارائه مدارک به مرجع ثبت.
4. در صورت لزوم، مدارک اضافی ارائه دهید.
5. در زمان مقرر، سند مالکیت (عصاره از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات) را دریافت کنید.

بنابراین، تنها مشکل در تهیه اسناد نهفته است. در صورت عدم وجود اطلاعات لازم، اداره ثبت از ثبت مالکیت آپارتمان خودداری می کند.

اما اگر متقاضی معتقد است که امتناع غیرقانونی است، می تواند آن را در دادگاه اعتراض کند.

لیست مدارک مورد نیاز

مدارک مورد نیاز برای ثبت مالکیت آپارتمان عبارتند از:

• یا سند دیگری که مبنایی برای کسب حقوق توسط مالک است.
• گذرنامه متقاضی در اصل و یک کپی محضری؛
• ، در یک فرم خاص از طرف مالک آینده پر شده است.
• بیانیه مالک قبلی (پس از انتقال تحت قرارداد)؛
• عمل پذیرش و انتقال آپارتمان؛
• از BTI (تبیین و طرح آپارتمان)؛
• (برنامه مورد نیاز نیست، اما توصیه می شود).

در صورت لزوم ممکن است اسناد اضافی مورد نیاز باشد.

به عنوان مثال، هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، اگر مسکن در یک ساختمان در حال ساخت خریداری شده باشد، ممکن است اسنادی از سازنده نیز ارائه شود.

هنگام دریافت آپارتمان به صورت ارثی، گواهی مالکیت صادر شده توسط دفتر اسناد رسمی ارائه می شود.

اگر نماینده ای به نمایندگی از متقاضی اقدام کند، در این صورت یک دفتر اسناد رسمی لازم است.

در صورتی که حق برای فرد صغیر صادر شده باشد، وی و گذرنامه نماینده قانونی که به عنوان متقاضی عمل می کند ارائه می شود.

در صورت رفع اقساط، گواهی از طلبکار مبنی بر عدم وجود بدهی و رهن (در صورت وجود) ارائه می شود.

برای اخذ حق قانونی آپارتمان تعاونی، متقاضی گواهی پرداخت کامل سهم، دستور نقل مکان به آپارتمان، گزیده صورتجلسه اعضای تعاونی و مستقیماً ارائه می کند. مستندات فنیبه شی

بسته مدارک آپارتمان در دو نسخه تهیه شده است. یکی پس از تکمیل ثبت نام به متقاضی بازگردانده می شود، دومی در Rosreestr ذخیره می شود.

کجا برویم

ثبت مالکیت یک آپارتمان در سال 2020 مانند قبل انجام می شود. خدمات فدرالثبت دولتی کاداستر و کارتوگرافی.

قبلاً باید با دفتر منطقه ای Rosreestr در محل ملک تماس می گرفتید. از سال 2020، ثبت اسناد در هر شعبه ثبت امکان پذیر شده است.

هنگام پذیرش مدارک، کارمند مسئول اسناد را بررسی می کند، کپی ها را تایید می کند، مدارک را تایید می کند و فرآیند ثبت نام آغاز می شود.

زمانی که ثبت نام تکمیل شد به متقاضی تاریخ درخواست بعدی داده می شود. اما بررسی مدارک در هنگام پذیرش امکان شناسایی نادرستی ها را در آینده منتفی نمی کند.

در این صورت ثبت نام تا پایان مدارک لازممتقاضی، که اطلاعیه مربوطه به او ارسال می شود.

از طریق MFC

مدارک ثبت مالکیت املاک را می توان از طریق MFC ارسال کرد.

این به عنوان یک واسطه بین متقاضی و Rosreestr عمل می کند. به همین دلیل زمان پردازش دو روز تمدید می شود.

اما باید در نظر داشته باشید که اگر قبلاً کارمندان MFC می توانستند به دلیل عدم وجود مدارک لازم از پذیرش اسناد خودداری کنند ، از سال 2020 تنها دلیل امتناع فقدان گذرنامه است.

اگر هنگام بررسی Rosreestr، کمبود اطلاعات لازم کشف شود، اسناد به MFC بازگردانده می شوند. سپس به متقاضی از تاخیر اطلاع داده می شود.

پس از گزارش اوراق مفقود، بسته اسناد دوباره به Rosreestr ارسال می شود. یعنی اگر متقاضی بی توجه باشد، مدت ثبت نام با تاخیر قابل توجهی مواجه می شود.

مهم! اگر آپارتمان در منطقه کاداستر دیگری قرار دارد، فقط می توانید با Rosreestr تماس بگیرید.

پورتال خدمات دولتی

در عین حال، آنها باید با امضای دیجیتال متقاضی و اشخاص ذینفعی که اسناد کاغذی را امضا کرده یا آنها را تأیید کرده اند، تأیید شوند.

ویدئو: نحوه ثبت مالکیت یک ساختمان جدید

بر اساس نتایج ثبت نام، نامه ای به آدرس متقاضی ارسال می شود فرم الکترونیکیگزیده ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد ویژگی های اصلی و حقوق مالکیت ثبت شده ملک با حضور امضای دیجیتال ثبت کننده.

گزینه های دیگر

از جمله گزینه های دیگر برای ثبت حق آپارتمان، باید به امکان ارائه اسناد توسط سردفتر اشاره کرد.

او حق دارد اسناد کاغذی یا فرم های الکترونیکی تأیید شده را با امضای خود تأیید کند.

هر دفتر اسناد رسمی می تواند برای ثبت حقوق درخواست کند، نه فقط کسانی که معامله املاک را تأیید کرده اند.

ارسال مدارک جهت ثبت نام از طریق پست امکان پذیر است. نامه ارزشمندی همراه با شرح پیوست و اطلاعیه تحویل ارسال می شود.

امضای متقاضی باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود. اظهارنامه تکمیل شده از طریق پست به آدرس ثبت شده متقاضی ارسال می شود.

در صورت نیاز به نسخه تکراری

صدور گواهینامه های ثبت دولتی حقوق و همچنین ارائه اسناد و مدارک تکراری و المثنی متوقف شده است.

شهروندی که می خواهد حق خود را تأیید کند باید عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی درخواست کند. اما ممکن است اتفاق بیفتد که ورودی در رجیستر وارد نشده باشد و عصاره صادر شده نشان دهنده "هیچ اطلاعاتی در مورد شی" باشد.

اگر مالکیت قبل از سال 1998 به دست آمده باشد و از آن زمان تاکنون تغییری نکرده باشد، وضعیت مشابهی پیش می آید.

مالک باید به نحوی حق موجود را تأیید کند تا آن را در Rosreestr ثبت کند. شهادت تبدیل به مدرک می شود.

Rosreestr می تواند در صورت درخواست یک کپی از گواهی صادر کند، اما فقط در صورتی که ثبت نام توسط Rosreestr انجام شده باشد.

در غیر این صورت، باید با BTI تماس بگیرید یا یک نسخه بایگانی از سند را از اداره املاک شهر درخواست کنید. می توانید از طریق MFC یا خدمات ایالتی با آرشیو تماس بگیرید.

نمونه سند

عصاره ای از USRN در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده شامل موارد زیر است:

• ویژگی های جسم؛
• نوع حق ثبت شده؛
• اطلاعات مربوط به دارنده حق چاپ؛
• وجود محدودیت ها و محدودیت ها؛
• اطلاعات مربوط به دعاوی حقوقی و سایر الزامات اجرا شده از طریق دادگاه؛
• داده های کاداستر

مهلت های تعیین شده

بخش 1 ماده 16 قانون فدرال شماره 218 مهلت های دقیقی را برای ثبت دولتی حقوق مالکیت، صرف نظر از شکل ارائه اسناد تعیین می کند.

یعنی:

هزینه ایالتی برای صدور عصاره از ثبت دولت واحد به صورت کاغذی 750 روبل است. دریافت یک سند الکترونیکی 300 روبل هزینه خواهد داشت. برای ثبت حقوق مالکیت، یک فرد مبلغ 2000 روبل پرداخت می کند.

در ابتدای سال 2020، نمایندگان دومای ایالتی بازگشت به صدور گواهینامه های ثبت دولتی حقوق مالکیت املاک و مستغلات را پیشنهاد کردند.

اما متخصصان Rosreestr استدلال می کنند که نیازی به بازگشت به گواهی ها نیست ، زیرا آنها حق را فقط در تاریخ صدور تأیید کردند و با گذشت زمان ارتباط خود را از دست دادند.

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

گواهی مالکیت دریافت شده سند اصلی است که دلایل یک شخص خاص را برای تصاحب اموال مشخص شده تأیید می کند. بدون گواهی، انجام معاملات با یک آپارتمان غیرممکن است، بنابراین هر شخصی که به هر طریقی مالکیت املاک و مستغلات را دریافت کرده است، باید تماس بگیرد. آژانس دولتیبرای تکمیل کلیه امور اداری در غیر این صورت، در صورت تاخیر در مهلت، ممکن است حتی با مسئولیت اداری مواجه شوید.

چرا ممکن است برای یک آپارتمان به گواهی نیاز داشته باشید؟

گواهی مالکیت فرمی است که حاوی مهر یک ثبت کننده مجاز و علائم امنیتی است که برای محافظت از سند در برابر جعل طراحی شده است. گواهی یک فرم است گزارش دقیقو منحصراً برای افرادی صادر می شود که حق دریافت آن را دارند. چه کسی می تواند برای این مدرک اقدام کند؟

• افرادی که حق خرید مسکن در ساختمان جدید را دارند.
• اعضای تعاونی های مسکن که به آنها کمک پرداخت کرده اند به طور کامل;
• افرادی که یک آپارتمان را از شخص دیگری خریداری کرده اند - یک شخص حقیقی یا حقوقی.
• شهروندانی که در نتیجه یک آپارتمان به ارث برده اند تصمیم دادگاهیا با سند هدیه.

شما همچنین می توانید سند را دریافت کنید قابل اعتمادبا مجوز مناسب و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی.

گواهی برای یک آپارتمان ممکن است در شرایط مختلف مورد نیاز باشد، بنابراین هر مالک باید آن را در دست داشته باشد تا در صورت لزوم وقت خود را برای جمع آوری اسناد و دریافت المثنی تلف نکند. رایج ترین گواهی های مورد نیاز عبارتند از:

• برای اجاره یک آپارتمان و انعقاد قرارداد، مستاجر حق دارد به سند نگاه کند.
• برای فروش مجدد، صدور DCP بدون گواهی امکان پذیر نخواهد بود.
• در حین اهدا، فرقی نمی‌کند که معامله بین اقوام یا بیگانگان باشد.
• برای توسعه مجدد، این مقاله در لیست اسنادی است که باید به سازمان دولتی ارائه شود.

علاوه بر این، زمانی که تغییر مالک، بیگانه شدن ملک به وسیله دیگر یا در شرایطی که می خواهید آپارتمان را به عنوان وثیقه ترک کنید، گواهی الزامی خواهد بود.

برای ثبت نام چه مدارکی لازم است؟

جمع آوری اسناد مهم ترین مرحله است، زیرا در صورت مفقود شدن یک یا آن کاغذ مورد نیاز، کل مجموعه پذیرفته نمی شود و گواهی جدیدی صادر نمی شود. بسته به موقعیت، گواهینامه های زیر مورد نیاز است:

• قرارداد خرید و فروش در 3 نسخه هنگام خرید یا گواهی دفتر اسناد رسمی مبنی بر اعمال حق ارث.
• گذرنامه فنی آپارتمان و طرح کاداستر - این اسناد باید جاری باشد، یعنی قبل از صدور گواهی باید آنها را دریافت کنید.
• کپی ها قرارداد واماگر آپارتمان با رهن خریداری شود؛
• رسید پرداخت وظیفه؛
• درخواست ثبت معامله (با دریافت اولیه اسناد) و یا صدور گواهی المثنی.

لیست اوراق و گواهینامه های مورد نیاز را می توان بسته به شرایط تکمیل کرد، در هر مورد خاص، فردی است.

از کجا می توانم برای سند آپارتمان اقدام کنم؟

روش ثبت حقوق مالکیت مسکن و اخذ گواهی آپارتمان با توجه به برخی ویژگی های معامله تعیین می شود و در شرایطی که شما ملکی را در یک ساختمان جدید یا در یک ساختمان جدید خریداری می کنید متفاوت خواهد بود. بازار ثانویه. شما باید طبق طرح زیر عمل کنید: