آیا امکان اجاره مسکن شهرداری وجود دارد؟ چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم

اجاره مسکن بدون رضایت شهرداری یا هر یک از ساکنین می باشد تخلف اداریو مستلزم جریمه است. شهرداری حق مطالبه فسخ اجاره فرعی را دارد و حق دارد مستاجر را از ثبت مجدد قرارداد اجاره امتناع کند.

فقط به یاد داشته باشید که از شهر و رضایت همه اعضای خانواده که با شما زندگی می کنند، اجازه بگیرید. برای دریافت مجوز از شهر برای اجاره یک آپارتمان غیرخصوصی، باید به قرارداد اجاره نگاه کنید تا ببینید صاحبخانه کیست و درخواستی بنویسید و درخواست مجوز برای عقد قرارداد اجاره فرعی بنویسید. فراموش نکنید که یک برگ رضایت از کسانی که با شما زندگی می کنند به درخواست خود پیوست کنید.

آیا اجاره مسکن شهرداری برای اجاره تجاری امکان پذیر است و چیست؟

• با توافق استخدام اجتماعیاماکن مسکونی، یکی از طرفین مالک اماکن مسکونی دولتی است سهام مسکنیا سهام مسکن شهرداری (سازمان دولتی مجاز که از طرف آن یا نهاد مجازدولت محلی) یا شخص مجاز توسط او (موجر) متعهد به انتقال به طرف دیگر - شهروند (مستاجر) می شود. فضای زندگیبرای تملک و استفاده برای زندگی در آن تحت شرایط مقرر در این قانون.
• قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی بدون تعیین مدت اعتبار آن منعقد می شود.
• تغییر در زمینه و شرایطی که به موجب قرارداد اجاره اجتماعی حق دریافت محل مسکونی را می دهد، دلیلی برای فسخ قرارداد اجاره اجتماعی نیست.

ساختمان های جدید - تمام ساختمان های جدید

• گذرنامه با ثبت نام در این آپارتمان؛
• رسید پرداخت آب و برقبا نام مستاجر مسئول؛
• یک کپی از حساب شخصی مالی، گزیده ای از ثبت خانه؛
• رضایت کتبی همه اعضای خانواده بزرگسال مستاجر (و همه همسایگان، اگر صحبت می کنیم آپارتمان مشترک) در این آپارتمان ثبت شده است.

آیا می توان آپارتمان شهرداری را اجاره کرد؟

5 ماه پیش من برای زندگی با یکی از دوستانم نقل مکان کردم و قبل از قرارداد اتاق را اجاره کردم. یک هفته پیش مردی آمد و خود را کارآگاه بازپرسی جنایی معرفی کرد و به من گفت که تحت تعقیب هستم و به من گفت که تلفنی با او تماس بگیرم (این را از طریق همسایه به من گفت). کارآگاه مرا برای گفتگو صدا زد، آن روز نتوانستم بیایم، از شخصی که خانه را به او اجاره کرده بودم خواست که بیاید. او همه چیز را با جزئیات از او پرسید، کجا زندگی می کند، چقدر اجاره می دهد، کجا کار می کند، از من چه می داند. مرد وحشت زده بود و اتاق را ترک کرد. بعد فهمیدم تا زمانی که اتاق خصوصی نشود حق اجاره مسکن شهرداری را ندارم.

نحوه صحیح اجاره مسکن عمومی

هر صاحب آپارتمان، در تلاش برای کسب درآمد اضافی، شروع به جستجوی پاسخ این سوال می کند: چگونه یک آپارتمان را اجاره کنیم؟ با این حال، شما می توانید نه تنها املاک و مستغلات خود، بلکه آپارتمان های شهرداری متعلق به شهر را نیز اجاره دهید. این دو روش کاملاً متفاوت هستند. اگر صاحب یک آپارتمان یا خانه هستید، باید با مستاجرین قرارداد اجاره ببندید. اگر شما یک منطقه شهرداری را اشغال می کنید، خودتان مستاجر هستید، بنابراین، تحویل مسکن شهرداری فقط از طریق اجاره فرعی امکان پذیر است.

آیا می توان آپارتمان شهرداری را اجاره کرد؟

وقتی مالک فضای اضافی شهرداری می شوید، این سوال پیش می آید: آیا امکان اجاره وجود دارد؟ آپارتمان شهرداریبرای اجاره؟ مالک مسکن شهرداری که دارای پروانه سکونت در آن است، خود بر اساس قرارداد وام اجتماعی مستاجر این منطقه است.

چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم

از نظر قانون، کاری که با آپارتمان شخصی خود یا آپارتمانی که برای استفاده در اختیار شما قرار داده شده است، به هیچ وجه تأثیری بر همسایگان شما ندارد. اما، اگر مستاجران شما آرامش همسایگان یا سایر حقوق قانونی آنها را به هم بزنند، ممکن است برای شما دردسرهای غیرضروری ایجاد کند. بنابراین، تمام جزئیات روابط با همسایگان را با دقت در قرارداد یادداشت کنید.

وکیل املاک

اگر مثلاً به دلیل غیبت او فرصتی برای گرفتن امضای همه افراد ثبت نام شده در آپارتمان ندارید، می توانید وکالتنامه ای به نام خود و به تأیید یک دفتر اسناد رسمی ارائه دهید.

پس از این دوره انتظار برای پاسخ از نماینده مدیریت آغاز می شود. طبق این قانون باید ظرف ده روز کاری از تاریخ تسلیم دادخواست به شما ارائه شود.

چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم

• امتناع مستاجر از پرداخت اجاره (در این صورت مالک حق تخلیه مستاجر را دارد).
• عدم پرداخت آب و برق توسط مستاجر، در نتیجه ممکن است بدهی جدی انباشته شود (لازم است بر به موقع بودن پرداخت های آب و برق نظارت داشته باشید یا خودتان با این موضوع مقابله کنید).
• احتمال سرقت یا آسیب رساندن به اموالواقع در آپارتمان، آسیب به تعمیرات، و غیره. (برای محافظت از خود در چنین حالتی، از اقدامات احتیاطی شرح داده شده در بخش "چه مدارک دیگری می توان تهیه کرد؟" استفاده کنید).
• امکان آسیب دیدن اموال همسایگان توسط مستاجربه دلیل سیل یا آتش سوزی با نیاز به جبران ضرر و زیان به هزینه صاحبخانه (در صورتی که مستاجر به طور رسمی شاغل نباشد و دارایی نداشته باشد، حتی مراجعه به دادگاه کمکی به بازگرداندن وجوهی که برای جبران ضرر و زیان به همسایگان خرج شده است نخواهد کرد. )
• مستاجر ممکن است قوانین اقامت در آن را نقض کند ساختمان آپارتمان, ایجاد مزاحمت برای تفریح ​​همسایگان با سر و صدای مداوم (این موضوع باید از قبل مورد بحث قرار گیرد).
• مستاجر می تواند ملک را به صورت روزانه اجاره دهد، که منجر به خسارت بسیار سریعتر به تعمیرات و اموال می شود (عدم وجود چنین حقی از مستاجر باید در قرارداد قید شود).

برای بسیاری از روس ها، به ویژه آنهایی که در سن بازنشستگی هستند، اجاره یک آپارتمان منبع ثابتی است درآمد اضافی. بنابراین، بسیاری از مردم با این سوال نگران هستند: آیا اجاره آپارتمان غیرخصوصی به صورت قانونی امکان پذیر است و چگونه می توان رابطه اجاره آپارتمان را به درستی رسمی کرد؟

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه و مقررات جاری، مسکن غیرخصوصی متعلق به دولت است. افرادی که در یک آپارتمان غیرخصوصی زندگی می کنند و ثبت نام کرده اند مستاجر هستند، اما مالک ملک نیستند. بنابراین قبل از اجاره آپارتمان، رضایت کتبی مالک یعنی رضایت مدیریت املاک منطقه شهرداری یا شهر محل وقوع ملک ضروری است.

برای کسب رضایت، لازم است یک درخواست استاندارد با درخواست مجوز اجاره آپارتمان به رئیس بخش ارسال شود. این بیانیهباید توسط تمام مستاجرینی که در ضمانت نامه صادر شده برای آپارتمان یا قرارداد اجاره اجتماعی گنجانده شده اند امضا شود و امضای مستاجران آینده نیز لازم است.

در مدت 10 روز، مالک آینده باید از مدیریت املاک رضایت دهد تا یک آپارتمان غیرخصوصی شهرداری را اجاره دهد یا یک امتناع مستدل دریافت کند. پس از دریافت رضایت برای اجاره یک آپارتمان، مستاجر باید یک قرارداد اجاره فرعی کتبی برای اماکن مسکونی منعقد کند. شایان ذکر است که در در این موردهنگام انعقاد قرارداد، مستاجر حقوق استفاده کننده مستقل از مسکن را به دست نمی آورد.

مدت قرارداد توسط طرفین قرارداد اجاره فرعی تعیین می شود و در قرارداد مشخص می شود. اگر در قرارداد مدتی مشخص نشده باشد، قرارداد به مدت یک سال منعقد شده تلقی می شود. روش، شرایط، شرایط و میزان پرداخت مسکن اجاره ای با توافق طرفین در قرارداد اجاره فرعی آپارتمان اجاره ای تعیین می شود.

طبق ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه, قرارداد اجاره مسکونی(آپارتمان، اتاق در یک آپارتمان مشترک، ویلا، خانه) باید به صورت نوشتاری ساده باشد.گواهی محضری لازم نیست.

در این صورت به جای قرارداد اجاره، قرارداد اجاره فرعی منعقد می شود و مستاجر قبلاً مستاجر فرعی نامیده می شود. اگر یک آپارتمان غیرخصوصی اجاره می کنید، حتما از مالکان بخواهید که قرارداد اجاره فرعی امضا کنند، این به نفع شماست! به یاد داشته باشید که اگر قرارداد اجاره فرعی به درستی منعقد شود، مالک می تواند شما را زودتر از موعد مقرر اخراج کند. رویه قضایی(پلیس این کار را انجام نمی دهد)، حتی اگر پرداخت را متوقف کنید.

در قرارداد باید تمام مشخصات آپارتمان اجاره ای (آدرس، منطقه و غیره) ذکر شود. همچنین باید برگه انتقال و قبولی تنظیم شود که وضعیت آپارتمان منتقل شده را مشخص کند.

در قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی (اگر آپارتمانی غیرخصوصی در حال اجاره است) باید: نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی صاحبخانه و مستاجر، مشخصات گذرنامه آنها و مدت اجاره آپارتمان ذکر شود. همچنین لازم است حق مراجعه مالک به آپارتمان برای بررسی وضعیت آن، تعهد یا حق مستاجر در انجام یا عدم اجرای آن ذکر شود. تعمیرات فعلی، روش پرداخت اجاره و اینکه چه کسی برای آب و برق پرداخت خواهد کرد.
در قرارداد باید نحوه و میزان پرداخت قید شود. شخصی که آپارتمان را اجاره می دهد باید در زمان امضای قرارداد تضمین کند: اجاره نشده، رهن نشده و عاری از ادعای شخص ثالث. و مستاجر موظف است از مسکن فقط برای سکونت استفاده کند و از ایمنی آن اطمینان حاصل کند و در شرایط مناسب نگهداری کند.

همه می دانند که یک آپارتمان غیرخصوصی متعلق به شهر است، اما تعداد کمی از صاحبخانه ها به کسب رضایت نامه کتبی از نماینده شهرداری و همه کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند برای اجاره مسکن اهمیت می دهند. این مقاله اساسی است. بدون اجازه شهرداری، هرکسی که در یک آپارتمان ثبت نام کرده باشد، می تواند مستاجر را از اقامت در آن منع کند. کلاهبرداری می تواند بر اساس این تفاوت ظریف باشد: دو نفر ثبت شده اند، یکی تسلیم شده و رفته است و دیگری جایی برای زندگی ندارد و او خواستار اخراج شما می شود. اما موارد فریب غیرعمدی نیز ممکن است، زمانی که اختلافات در خانواده (زن تسلیم شد، اما شوهر مخالف بود) مستاجر را مجبور می کند آپارتمانی را که در آن زندگی می کرد تنها چند ماه یا حتی چند هفته ترک کند. و حتی اگر صاحبخانه پول را برگرداند، باز هم باید به دنبال منطقه دیگری باشید، نقل مکان کنید، زمان و پول را تلف کنید.

بنابراین باید مشخص شود که آیا آپارتمان یا اتاق متعلق به صاحبخانه است یا خیر. و اگر خصوصی نشده باشد، لازم است از همه افرادی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند، مجوز کتبی لازم باشد. و برای اجاره یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، ایده خوبی است که از حمایت همسایگان خود استفاده کنید: اگر آنها مخالف هستند، بهتر است توافق نکنید و این گزینه را رد کنید.

اگر شما صاحب یک آپارتمان شهرداری هستید، ممکن است در برخی مواقع با سوال اجاره خانه خود مواجه شوید. بسیاری از افراد با این مشکل مواجه شده اند و می خواهند بدانند آیا می توان آپارتمان شهرداری را اجاره کرد؟ اگر همه چیز طبق قانون انجام شود، صاحب آپارتمان فقط با سود و بهبود وضعیت مالی خود "تهدید" می شود.

مستاجر آپارتمان شهرداری حق دارد آپارتمان خود یا قسمتی از آن را اجاره دهد.با این حال، باید رضایت همه، بدون استثنا، اعضای خانواده که با او زندگی می کنند وجود داشته باشد. قرارداد اجاره فرعی ارائه شده در قرارداد اجاره اجتماعی به شرطی منعقد می شود که پس از انعقاد آن مساحت کلاز این محل مسکونی کمتر از آنچه طبق هنجار حسابداری برای هر ساکن لازم است نخواهد بود.

قرارداد اجاره فرعی به صورت کتبی منعقد می شود و سپس در واحد مسکونی ثبت می شود. در قرارداد، زمان و مکان انعقاد، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی مستاجر و مستاجر، ملکی که در آن زمان در آپارتمان وجود دارد و مبلغ پرداختی برای اقامت در قرارداد مشخص شده است. مستاجر فرعی حق مستقلی برای استفاده از آپارتمان ندارد.

در پاییز 2013، قانونگذاران لایحه اجاره مسکن غیرانتفاعی را در قرائت دوم به تصویب رساندند. فرض بر این است که تصویب این هنجارها می تواند مشکل مسکن بسیاری از روس ها را حل کند.

نویسندگان این لایحه به شهروندانی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند توصیه می کنند به مسکن اجاره ای غیرانتفاعی که در اختیار شهر یا شهرداری است، روی آورند. برنامه ریزی شده است که هزینه ماهانه برای مسکن مشابهنسبتا کم خواهد بود - از 8 تا 15 هزار روبل در ماه، بسته به اندازه ملک.

برای اینکه یک خانواده در این برنامه شرکت کند باید ثابت شود که اعضای این خانواده امکان خرید ملک و یا رهن آن را ندارند. علاوه بر این، با شروع اجاره مسکن از دولت، مستاجر جای خود را در صف بهبود شرایط مسکن از دست می دهد. ضمناً مستاجر حق اجاره مجدد و یا تغییر آپارتمان را ندارد. سازندگان قصد دارند برای ناقضان قوانین مجازات اعمال کنند. در حال حاضر حداقل مدتاستخدام برابر با یک سال است.

مکانیسم استخدام اجتماعی

اولاً، هنجارهای قراردادهای اجاره مسکن اجتماعی توسط قوانین منطقه ای تنظیم می شود. اصول اولیه در قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است، اما مقامات منطقه ای می توانند اصلاحاتی را در صورتی که با الزامات فدرال مغایرت نداشته باشند، انجام دهند.

مسکن اجتماعی مسکنی است که متعلق به ایالت یا شهرداری است و توسط آنها بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی نامحدود در اختیار شهروندان قرار می گیرد.

برای دریافت متر مربع اجتماعی، باید شرایط لازم را داشته باشید، بتوانید حقوق خود را برای بهبود شرایط زندگی خود مستند کنید و صبور باشید.

در مسکو فقط افراد کم درآمد حق درخواست مسکن اجتماعی را دارند و در سن پترزبورگ نیز خانواده های پرجمعیتدارای سه فرزند یا بیشتر، جانبازان جنگ بزرگ میهنی یا عملیات نظامی، افراد معلول، قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی، ساکنان بومی لنینگراد را بازسازی کردند که در طول سرکوب مسکن خود را در شهر از دست دادند.

متقاضیان مسکن تحت شرایط اجاره اجتماعی باید مدارک زیر را جمع آوری کنند:

برنامه مطابق با الگوی تعیین شده (سند در وب سایت وزارت سیاست مسکن و صندوق مسکن مسکو منتشر شده است).

گذرنامه متقاضی و اعضای خانواده او بالای 14 سال و شناسنامه فرزندان.

TIN هر یک از اعضای بزرگسال خانواده؛

اسنادی که ترکیب خانواده را تعیین می کند (گواهی ازدواج، گواهی تولد فرزندان)؛

سند مسکن واحد برای آپارتمانی که متقاضی در آن زندگی می کند.

اسنادی که انواع و میزان درآمد کل خانواده را تأیید می کند (عمدتاً گواهینامه های 2-NDFL و همچنین دفترچه های کار). لیست کاملاسناد درآمد شامل بیش از 20 مورد است و تمام منابع درآمد ممکن از بورس تحصیلی تا درآمد حاصل از سهام را پوشش می دهد.

اسنادی مبنی بر مالکیت اعضای خانواده بر اموال مشمول مالیات، به استثنای اماکن مناسب برای زندگی (حقوق مالکیت قطعه زمین, ویلا, گاراژ, وسیله نقلیهو غیره).

کسانی که در مسکو به عنوان افراد نیازمند مسکن اجتماعی ثبت نام کرده اند عبارتند از: شهروندان کم درآمدفدراسیون روسیه که در مجموع حداقل 10 سال در مسکو زندگی می کنند و وضعیت آنها بدتر نشده است شرایط زندگیدر طول 5 سال گذشته نمونه مدارک مورد نیاز برای ثبت نام در وب سایت اداره سیاست مسکن و صندوق مسکن مسکو قرار داده شده است.

شرایط اصلی برای شناسایی یک خانواده نیازمند مسکن یکی از شرایط زیر است:

1. منطقه زندگی برای هر یک از اعضای خانواده کمتر از هنجار حسابداری است (در مسکو هنجار 10 متر مربع برای هر نفر در یک آپارتمان جداگانه و 15 متر مربع در یک آپارتمان مشترک است؛ در سنت پترزبورگ - 9 متر مربع).

باید در نظر داشت که هنگام یافتن منطقه، مساحت مسکن متعلق به هر یک از افراد ذکر شده در درخواست ثبت نام اضافه می شود.

2. خانواده در خانه های فرسوده ای زندگی می کنند که قابل تعمیر نیست.

3. مستاجری که به شدت بیمار است و به طور مزمن در یک آپارتمان مشترک زندگی می کند.

4. خانه فاقد حداقل یکی از امکانات حیاتی (برق، آب لوله کشی، فاضلاب، گرمایش، حمام یا دوش، گاز یا اجاق برقی، منبع آب گرم یا آبفشان)؛

5. اعضای خانواده مسکن دارند، مالک آن نیستند، اما حق اقامت در مسکو را دارند و می توانند این را ثابت کنند.

استانداردهای منطقه مسکن تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی

اندازه مسکن ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی بسته به منطقه متفاوت است.

در مسکو، هنجار خانواده این است:

برای یک نفر - یک آپارتمان یک اتاقه با مساحت تا 36 متر مربع. متر؛

برای 2 نفر - همسر - یک آپارتمان یک اتاقه به مساحت 36 تا 44 متر مربع. متر؛

از 2 نفری که همسر نیستند - آپارتمان دو اتاقهبا مساحت 36 تا 50 متر مربع متر؛

برای 3 نفر - یک آپارتمان دو اتاقه با مساحت 54 تا 62 متر مربع. متر؛

از 3 نفر که در بین آنها هیچ همسری وجود ندارد - آپارتمان سه اتاقهبا مساحت 54 تا 74 متر مربع متر؛

برای چهار نفر یا بیشتر - 18 متر مربع. متر برای هر نفر

برای ارائه منطقه اضافیهنگام تهیه مسکن، شهروندان مبتلا به بیماری های خاص حق دارند.

مسئولیت ها و حقوق ساکنان آپارتمان های اجاره ای اجتماعی

مسکن اجتماعی را نمی توان فروخت، اهدا کرد یا به ارث برد. مستاجر باید اجاره و آب و برق را به موقع پرداخت کند. اگر مستاجر بخواهد توسعه مجددی انجام دهد، باید با مالک - شهر - توافق شود.

برای ثبت نام در آپارتمانی که در اجاره اجتماعی است، باید رضایت شهر را دریافت کنید. در صورت وجود کمتر از 10 متر مربع برای هر نفر شهرداری حق دارد از ثبت نام خودداری کند. متر - این به عنوان وخامت شرایط زندگی ساکنان باقی مانده در نظر گرفته می شود. اما کارفرما می تواند فرزندان خردسال را ثبت نام کند.

طرح پیشنهادی برای فرآیند اجاره مسکن اجتماعی مقرون به صرفه ترین مسیر به متر مربع مورد نظر نیست. می توان انتظار داشت که لوایح جدید دسترسی به مسکن اجتماعی را تسهیل کند و روند جمع آوری اسناد را تسهیل کند.

بنابراین، شما تصمیم گرفتید آپارتمان خود را اجاره کنید. شما می خواهید از اختلاف نظر با همسایگان، مشکلات مربوط به خدمات آب و برق و ایجاد روابط شفاف با کارفرمای خود تا حد امکان جلوگیری کنید.

بیایید بلافاصله بگوییم که این مقاله به طور خاص اختصاص داده شده است اجاره آپارتمان. اگر علاقه مند به ارسال یا جداگانه هستید، پیشنهاد می کنیم مقالات مربوطه را مطالعه کنید.

چه نوع آپارتمان هایی وجود دارد؟

هنگام بررسی موضوع اجاره آپارتمان، تقسیم آپارتمان ها را ضروری می دانیم

1. خصوصی شده و
2. غیر خصوصی (شهرداری).

ویژگی های اجاره آپارتمان خصوصی

اینجا ما صحبت خواهیم کرددر مورد اجاره آپارتمانی که ملک شماست.

حق شهروندی برای تصاحب اموال خود در قانون ذکر شده است ( ماده 2 35 قانون اساسی فدراسیون روسیه، بند 2 هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بنابراین، فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که به چه کسی، با چه شرایطی و با چه هزینه ای آپارتمان خود را اجاره کنید.

این در مورد سایر مالکان نیز صدق می کند. بنابراین، توجه شما را به این واقعیت جلب می کنیم که اگر شما تنها مالک آپارتمان نیستید، برای انعقاد یک توافق نامه نیاز دارید رضایت مالکان باقی ماندهآپارتمان ها در این صورت می توانیم گزینه های زیر را به شما پیشنهاد کنیم:

1. طراحی وکالتنامهبه یکی از مالکان که دیگران برای انعقاد قرارداد اجاره به او اعتماد کنند که در این صورت یکی از مالکان طبق قرارداد به عنوان موجر عمل می کند.
2. در قرارداد، تمام مالکان را به عنوان اجاره دهنده ذکر کنید.

هیچ تایید دیگری به جز با مالکان باقی مانده مورد نیاز نیست.

ویژگی های اجاره آپارتمان شهرداری

آپارتمان غیر خصوصی (شهرداری).ملک شما نیست اما با توجه به pp. 2 بند 1 هنر. 67 کد مسکن فدراسیون روسیه، شما حق دارید محل مسکونی خود را در آن اجاره دهید زیر کرایه کردن. با این حال، با توجه به بند 1 ماده 685 قانون مدنی فدراسیون روسیهشما می توانید محل های مسکونی را تحت یک قرارداد اجاره فرعی اجاره کنید فقط با رضایت موجر، بنابراین هنوز باید یک مرحله تأیید اضافی را طی کنید.

اجاره دهنده یک آپارتمان غیرخصوصی ممکن است متفاوت باشد: استان، شهرداری یا سایر مقامات . می توانید پاسخ این سوال را پیدا کنید که کارفرمای شما در چه کسی است قرارداد اجاره، بر اساس آن شما خودتان در آپارتمان زندگی می کنید.

صاحبخانه باید یک درخواست کتبی برای اجازه انعقاد قراردادهای اجاره فرعی ارائه دهد. این درخواست همچنین باید حاوی رضایت همه اعضای خانواده شما باشد که با شما زندگی می کنند.

در صورت دریافت پاسخ مثبت (و چنین پاسخی نیز باید به صورت کتبی ارائه شود)، می توان قرارداد اجاره فرعی منعقد کرد.

اطلاع رسانی به کنجکاوها

روابط با همسایگان

از نظر حقوقی، کاری که با آپارتمان ارائه شده یا به خصوص آپارتمان خودتان انجام می دهید به همسایگان شما مربوط نمی شود. البته اگر مستاجران شما با زیر پا گذاشتن حقوق قانونی همسایگان خود باعث ایجاد مزاحمت برای همسایگان خود نشوند. همه چیز مربوط به مسئولیت برای نقض نظم عمومی، ما توصیه می کنیم در قرارداد گنجانده شود.

اگر مستاجران شایسته هستند، آشغال نریزند و آرامش کسی را بر هم نزنند، دیگر لازم نیست در مورد اینکه چه کسی در حال حاضر در آپارتمان شما زندگی می کند، چه کار می کند و غیره توضیح دهید. البته همه چیز به رابطه شما با همسایگانتان بستگی دارد. همچنین می‌توانید از آنها بخواهید که ابتدا آپارتمان را «مراقب» کنند: آیا مهمانی‌های پر سر و صدایی در آنجا برگزار می‌شود و غیره.

ما در هیچ موردی از جاسوسی از ساکنان دفاع نمی کنیم و هر حرکت آنها را ضبط می کنیم که غیراخلاقی است. اگر آنقدر به کارفرما اعتماد ندارید، بهتر است به طور کامل از معامله امتناع کنید و به دنبال فردی باشید که از نظر شما قابل اعتمادتر باشد.

HOA ها و تعاونی ها

چه کسی دیگری ممکن است به کسب و کار اجاره ای شما علاقه مند باشد؟ در حال حاضر، هم مالکان آپارتمان و هم مستاجران مسکن شهرداری، با انجمن ها و تعاونی های مالکان خانه تعامل بسیار نزدیک دارند.

معمولاً رابطه بین یک مقیم کافی و نماینده مسئول HOA/تعاونی به طور معمول توسعه می یابد. اما همانطور که در مورد همسایگان، شما نیازی به ارائه هیچ گونه اطلاعاتی در مورد کارفرمایان خود ندارید.

تنها استثنا: در صورت هزینه هر کدام آب و برقشما بر اساس تعداد افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند محاسبه می شود، باید تعداد مستاجران خود را مشخص کنید. اما شما هیچ تعهدی برای ارائه اطلاعات آنها ندارید.

علاوه بر این، فراموش نکنیم قانون فدرالفدراسیون روسیه مورخ 27 ژوئیه 2006 شماره 152-FZ “درباره داده های شخصی"، که از آن می توانیم نتیجه بگیریم که شما حق ندارید اطلاعاتی در مورد کارفرمایان خود به کسی ارائه دهید.

اگر با HOA/تعاون خود رابطه ای قابل اعتماد دارید، می توانیم به شما توصیه کنیم که به آنها اطلاع دهید که در حال اجاره آپارتمان هستید، آن را ترک کنید. شماره تماستماس بگیرید و بخواهید در صورت بروز هر گونه شرایط درگیری فوراً با شما تماس بگیرد.

ما یک آپارتمان "بدون قلوه" اجاره می دهیم

بعید است که آپارتمانی را اجاره کنید که مطلقاً هیچ مبلمان، لوله کشی، روشنایی یا ملک دیگری ندارد. به عنوان یک قاعده، هر آپارتمان حداقل دارای حداقل مجموعه ای از موارد ضروری برای زندگی روزمره است.

چگونه می توان از اموال باقی مانده توسط کارفرما محافظت کرد؟ در مقاله ای که در مورد آن صحبت می کنیم، قبلاً به این موضوع پرداخته ایم. اما اگر در حال خواندن این مقاله هستید امیدواریم در نهایت تصمیم گرفته باشید اجاره یک آپارتمان را به درستی رسمی کنید و قراردادی را منعقد کنید. بنابراین، اجازه دهید چند کلمه بیشتر در مورد ملک در آپارتمان اجاره ای بگوییم.

چگونه می توانید یک پیوست به قرارداد اجاره اضافه کنید؟ گواهی پذیرشتمام اموال موجود در آن در این سند باید در صورت امکان کلیه اموال ذکر شود تا بتوان به راحتی تشخیص داد: کدام تلویزیون، کابینت و غیره. اگر دارایی قبلاً آسیبی داشته باشد ، این واقعیت نیز در عمل منعکس می شود - اما این به احتمال زیاد قبلاً مورد نیاز کارفرمای شما خواهد بود.

آب و برق در یک آپارتمان اجاره ای

قبلاً توجه شما را به این واقعیت جلب کرده ایم که اگر هزینه هر گونه خدمات آب و برق به تعداد افراد ساکن در آپارتمان بستگی دارد، لازم است به سازمانی که این قبوض آب و برق را محاسبه می کند اطلاع دهید. این می تواند یک انجمن یا تعاونی مالکان خانه یا خود شرکتی باشد که خدمات ارائه می دهد.

همانطور که برای خدمات عمومی به طور کلی، مطابق با هنر 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه, مستاجر (یعنی مستأجر شما) موظف به پرداخت هزینه آنها است. در قرارداد، این تعهد می تواند به شما نیز واگذار شود - همه اینها به توافقات انجام شده بستگی دارد. با این حال توجه شما را به این نکته جلب می کنیم که حتی در صورت واگذاری تعهد به پرداخت آب و برق به مستاجر، مطالبات ناشی از عدم پرداخت علیه شما مطرح خواهد شد، زیرا طبق قرارداد با شرکت ارائه دهنده خدمات، شما همچنان به تعهدات خود ادامه می دهید.

کنترل اوضاع

همانطور که گفتیم، به طور غیررسمی می توانید از همسایگان یا نماینده HOA/co-op بخواهید که مستاجران جدید را زیر نظر داشته باشند و در صورت وجود مشکل به شما اطلاع دهند. اما همیشه ایمن تر است که خودتان از اموال خود مراقبت کنید. توجه داشته باشید که مستاجری که به طور رسمی در آپارتمان اقامت دارد، حق مصونیت خانه را به دست می آورد. این حق توسط قانون اساسی و قانون مسکن برای همه ما تضمین شده است. بنابراین، اگر به سادگی بدون درخواست بیایید، به خصوص در غیاب کارفرما، او به احتمال زیاد "راضی نخواهد بود".

چه باید کرد، چگونه بدون نقض منافع کسی از آپارتمان خود بازدید کنید؟

شما می توانید از قبل با کارفرما در مورد زمان و دفعات این گونه چک ها توافق کنید و این موضوع را در قرارداد ثبت کنید. به عنوان مثال، ماهانه هنگام دریافت اجاره.

احتمالاً بسیاری از ما اصطلاح «استخدام اجتماعی» را شنیده‌ایم، اما تعداد کمی به معنای آن فکر کرده‌اند. مفهوم تعریف دقیق و مختصری ندارد. صحبت کردن در طرح کلیاجاره نوعی قرارداد است که هدف آن رفع نیاز مسکن مستاجر است.

دو نوع از این قراردادها وجود دارد - تجاری و اجتماعی. تفاوت اصلی این است چارچوب قانونی، که وکلا هنگام تنظیم قرارداد به آن تکیه می کنند. استخدام های تجاری تنظیم شده است قانون مدنی، و اجتماعی کد مسکن RF بیایید نگاهی دقیق تر به دومی بیندازیم.

چه کسی می تواند استخدام کند

مالک آپارتمان هایی که برای اجاره اجتماعی ارائه می شود، صندوق مسکن دولتی یا شهرداری است. طبق شرایط مقرر در ماده 60 قانون مسکن ، مالک متعهد می شود آپارتمان را برای استفاده نامحدود به مستاجر ، یعنی شهروند فدراسیون روسیه منتقل کند. سند (توافقنامه) توسط هر دو طرف امضا می شود.

به طور معمول، مدیریت املاک یک نهاد خودگردان مرتبط با اداره محلی است که از طرف مالک عمل می کند (موافقت نامه امضا می کند).

مستاجر منحصراً یک شهروند فدراسیون روسیه است که به دسته افراد کم درآمد تعلق دارد، ثبت نام شده و به عنوان نیازمند مسکن شناخته شده است.

برنامه های استخدام اجتماعی در مسکو

پایتخت یکی از معدود مناطقی است که همچنان مسکن رایگان به شهروندان در لیست انتظار ارائه می شود.

دو دسته از افراد در لیست انتظار حق دریافت آپارتمان را دارند:

• افرادی که قبل از 1 مارس 2005 ملحق شده اند - این لیست شامل ساکنان کم درآمد مسکو نمی شود، زیرا قانون مسکن نیازی به شناسایی افراد در لیست انتظار به عنوان کم درآمد نیست.
• و شهروندانی که پس از تاریخ مشخص شده ثبت نام کرده اند - لیست شامل افرادی است که توسط اداره به رسمیت شناخته شده اند حمایت اجتماعیبه عنوان فقرا

برای قرار گرفتن در لیست انتظار مسکن رایگان، خانواده باید به عنوان کم درآمد طبقه بندی شود. گواهی مربوطه توسط سازمان تامین اجتماعی صادر می شود. شما باید با این سند با دفتر منطقه در محل زندگی خود تماس بگیرید.

اشتغال اجتماعی منحصراً بر اساس اولویت ارائه می شود. اول از همه، جانبازان جنگ جهانی دوم، کودکان یتیم مانده، معلولین (یا بیماران مبتلا به بیماری های مزمن شدید)، و مهاجران از خانه های ویران مسکن دریافت می کنند.

یک نفر حق 18 متر مربع را دارد. متر فضای زندگی اما در واقع در مسکو یک نفر را می دهند آپارتمان یک اتاقهمساحت تا 36 متر مربع متر (آپارتمان های کوچکتر از این نوع در حال حاضر ساخته نمی شوند). هزینه تا 1.8 روبل در هر متر مربع. محل را نمی توان با ارث واگذار کرد یا فروخت. همه بازسازی ها در آپارتمان فقط با توافق با مدیریت شهری انجام می شود.