Изчислението на консолидираната оценка по същество е един от основните документи, на които се основава цялата стойност на строителните работи по проекта. Той включва не само материали и работа, но и инструментите, необходими за покупката, инвентара, наема му, ако има такива. Също така, в допълнение към това, той включва всички свързани с това работи, които трябва да бъдат извършени, за да завърши строителството според проекта. Това може да бъде технически надзор, различни одобрения, почистване на територията и т.н. Пример може да намерите по-долу.

Навигация

Какво представлява обобщена оценка в строителството? Цената на това, което работи, включва възвръщаеми суми в изчислението

Документите, които определят прогнозния лимит на средствата - цената на пълен списък от работи (разходи), необходими за завършване на всички строителни проекти, предвидени в проекта, се наричат \u200b\u200bконсолидирани оценки.

В същото време съставеното изчисление съдържа прогнозните разходи не само за строително-монтажни работи, но и разходите за закупуване на инструменти, инвентар, оборудване, както и други свързани разходи, включително надзор на терен, проучвателни работи, поддръжка на обслужването на клиента и др. Направете консолидирана оценка (съкратено - SSR) е най-лесно с помощта на специални програми за оценка, но често за това се използва MS Excel.

Общи разпоредби, които определят съдържанието на консолидираната оценка

Основният правен документ, уреждащ процедурата за изготвяне на консолидирана разчетна документация, е Методиката на Госстрой (MDS 81-35.2004), одобрена и въведена в действие с Указ № 15/1 на Госстрой на Руската федерация през 2004 г. в настоящото издание, от който оценителите се ръководят (в момента, това е изданието от 2014 г.).

Общите разпоредби на методологията посочват, че консолидираните оценки на разходите за изграждане на обекти (или техните опашки) включват документи, които определят прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на всички обекти по проекта.

Същите одобрени документи стават основа за стартиране на финансирането на строителния процес и определяне на лимита за капиталови инвестиции. В консолидиран вид препоръките за изготвяне на консолидирани оценки могат да бъдат представени от следния списък:

1. Препоръчва се да се изготви обобщена калкулация и да се одобри отделно за производствени и непроизводствени строителни работи.
2. Такова изчисление се извършва при текущото ценово ниво. Окончателното решение за определяне на ценовото ниво, което се взема при съставянето на SSR, остава за клиента и се записва в заданието за проектиране. В същото време, като цяло, за да се формализират разходите на текущото ценово ниво, като опция се предлага да се използва базовото ниво от 2001 г., индексирано съгласно текущите индексни таблици (в рамките на съществуващите методи за преизчисляване).
3. Трябва да се формира обобщена изчислителна оценка за строителството като цяло (независимо от броя на изпълнителите, изпълняващи строително-монтажни функции в проекта).
4. Очакваните разходи за работа (разходи), които се изпълняват от всеки главен изпълнител, се въвеждат в отделен отчет. Такава регистрация се извършва във връзка с формуляра за SSR.

Съставяне на SSR по глави

Съгласно препоръките на методологията, консолидираната оценка включва глави, според които се разпределят средства за строителство (или основен ремонт), въз основа на изчисления на неговите разходи. Общо има 12 такива глави - за промишлено и гражданско строителство и 9 - за основен ремонт на общински и социално-културни сгради, както и жилищни сгради. Ако някоя глава предвижда включването на обект, работа (разходи), но в действителност те отсъстват, такава глава трябва да се пропусне, без да се променя броят на следващите глави.

• Глава 1. „Подготовка на строителната площадка“. За основния ремонт на комунални, жилищни и социално-културни съоръжения - в заглавието на първа глава се споменава подготовката на територията (обектите) за основен ремонт.
• Глави 2 и 3. "Основни строителни обекти" и "Спомагателни и обслужващи съоръжения". (Двете глави са сходни и в двата списъка.)
• Глави 4 и 5 от "строителния раздел" нямат аналози в списъка с глави за основни ремонти и се отнасят до "Енергийни съоръжения" и "Транспортни съоръжения" на строителството.
• Глава 6 от първия списък е подобна на глава 4 от втория списък и се отнася до външни мрежи, както и съоръжения за водоснабдяване, топло- и газоснабдяване, канализационни системи и др.
• При една и съща смяна в две точки, следните три глави са еднакви за двата списъка: „Подобряване и градинарство“, „Временни конструкции и сгради“, „Други работи (разходи)“.

Следващата, 10-та глава, в списъка на "строителния раздел" е прогнозата за поддръжката на услугите на клиента (технически надзор), 11-та глава е обучението за експлоатация на персонала. Предпоследната глава в състава на SSR за основни ремонти се отнася до изчисляването на разчетите за услугите за технически надзор. Заключителната глава е еднаква и за двата списъка. Съдържанието му е полеви надзор и проектиране и проучване.

В рамките на изброените глави разпределението по работа (разходи) и обекти се извършва в съответствие с установената индустриална номенклатура. Ако има няколко вида завършени производствени съоръжения с по няколко обекта за всеки от тях, в рамките на главата се разрешава пренареждането на произведенията (разходите) и обектите в секции с име, подобно на наименованието на производството. За някои видове строителни и промишлени сектори имената и номенклатурата на ръководителите на SSR могат да се променят.

Като част от проекта, документираният SSR се представя за одобрение заедно с обяснителна бележка. Съдържанието на бележката предоставя информация:

• за местоположението на конструкцията,
• име на изпълнителя (ако е известно),
• списък на стандартите, приети за изготвяне на оценки,
• норми на прогнозната печалба и режийни разходи по вид строителство (или за конкретен изпълнител),
• специфики на определяне на прогнозната цена на работа за строителна площадка, оборудване (включително неговото инсталиране),
• особеностите на разпределението на средствата за строителство съгласно глави 8-12 от SSR и според насоките на капиталовите инвестиции за изграждане на жилищен и граждански характер.

В допълнение, бележката изброява всякаква друга информация относно определянето на разходите за специфични за това строителни разходи, връзки към решения на държавни агенции, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

Форма на изчислението на консолидираната оценка: извадка и пример

За да се формира консолидирана оценка, се препоръчва да се използва образец № 1, даден във второто приложение на методологията, съставено от Държавния комитет по строителството на Руската федерация. В отделни редове той включва суми за всички обектни оценки, без да показва сумите, изразходвани за покриване на ограничени разходи, и общи суми за изчисления за определени видове разходи.

Документът предоставя връзка към номерата на тези производни разчетни документи. Цената на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според съответните колони на формуляра. Колони 4-7 посочват колко е прогнозната цена за строителни (ремонтни и строителни) работи (колона 4), монтажни работи (колона 5), разходи за оборудване (колона 6) и други разходи (колона 7). 8-мата колона е общата прогнозна цена. Обобщеното изчисление на приблизителната оценка, пример за което е представен тук, е съставено в MS Excel съгласно посочената извадка.

Източник: https://proektoved.com/rashody/svodnyj-smetnyj-raschet.html

Изчисление на консолидираната оценка по глави

За да се отразят пълните разходи за всички работи и разходите, предвидени по проекта, включително прогнозните разходи за строително-монтажни работи, разходите за закупуване на оборудване, инструменти, инвентар, както и всички свързани разходи, се съставя консолидирана оценка на разходите за строителство.

При изчислението на консолидираната оценка средствата се разпределят по глави и колони, в зависимост от естеството на работата и разходите.

Глави от изчислението на консолидираната оценка:

• 1. Подготовка на строителната площадка.
• 2. Основни строителни обекти.
• 3. Обекти със спомагателни и обслужващи цели.
• 4. Енергийни съоръжения.
• 5. Обекти на транспортни съоръжения и комуникации.
• 6. Външни мрежи и структури на водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
• 7. Благоустройство и озеленяване на територията.
• 8. Временни сгради и съоръжения.
• 9. Друга работа и разходи.
• 10. Поддържане на дирекцията (технически надзор) на предприятие (институция) в процес на изграждане.
• 11. Обучение на оперативен персонал.
• 12. Проектиране и проучване, теренно наблюдение.

Разпределението на обекти, работи и разходи в рамките на главите се извършва в съответствие с номенклатурата на консолидираната строителна оценка за съответния отрасъл на националната икономика. При наличие на няколко вида завършени производства или комплекси, всеки от които има няколко обекта, в рамките на главата може да се извърши групиране по раздели, чието име съответства на наименованието на отраслите (комплексите).

За капитални ремонти на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения, като част от изчислението на консолидираната оценка, се препоръчват средства разпределете в 9 глави:

1. „Подготовка на основен ремонт на обекти (територия)“.
2. „Основни обекти“.
3. „Обекти със спомагателни и обслужващи цели“.
4. „Външни мрежи и конструкции (водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.)“.
5. „Озеленяване и озеленяване на територията“.
6. „Временни сгради и съоръжения“.
7. „Други работи и разходи“.
8. "Технически надзор".
9. „Проектиране и проучване, теренно наблюдение“.

Обобщената оценка се съставя като цяло за строителството, независимо от броя на изпълнителите на строителни и монтажни организации, участващи в него.

Очакваните разходи за работа и разходите, които трябва да бъдат извършени от всеки главен изпълнител, се съставят в отделен лист, изготвен по отношение на формата на консолидираната оценка.

Към обобщената оценка, представена за одобрение като част от проекта, се съставя обяснителна бележка, който предоставя следните данни:

Местоположение на строителството;

Списъкът с каталози на разчетни стандарти, приети за изготвяне на разчети за строителство;

Името на главния изпълнител (ако е известно);

Тарифи за режийни (за конкретен изпълнител или по вид конструкция) съгласно MDS 81-4.99;

Очакван процент на печалба съгласно MDS 81-25.2001;

Характеристики на определяне на прогнозната цена на строителните работи за дадена строителна площадка;

- характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране за дадена строителна площадка;

Характеристики на определянето на средства за даден строеж съгласно глави 8 - 12 от консолидираната оценка;

- изчисляване на разпределението на средствата по области на капиталовите инвестиции (за жилищно и гражданско строителство, ако те са определени от заданието за проектиране);

- друга информация относно процедурата за определяне на разходите, характерна за това строителство, както и връзки към съответните решения на правителството и други държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

В консолидираната оценка на разходите за строителство са дадени следните (в колони 4-8) резултати: за всяка глава (ако в главата има раздели - за всеки раздел), за сумата от глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, както и след начисляване на размера на резерва за непредвидена работа и разходи - „Общо съгласно консолидираната оценка ".

Обобщената оценка на капиталните ремонти предоставя окончателните данни за всяка глава, за сумата от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, както и след изчисляване на размера на резерва за непредвидена работа и разходи - „Общо за консолидираната оценка изчисление ”.

Съставът на работата и разходите, включени в глави 1,8,9 от консолидираната оценка и процедурата за тяхното определяне.

Други разходиса неразделна част от прогнозните разходи за строителство, са включени в отделна колона от сметната документация в текущото ценово ниво и могат да се отнасят както до строителството като цяло, така и до отделни обекти и работи, са взети предвид в глави 1 и 9 от консолидираната оценка в колона 7 под формата на лимит на средствата консумирани от клиента за възстановяване на свързаните с това разходи.

За планираната строителна площадка съставът на тези работи и разходите трябва да бъдат определени въз основа на специфичните местни условия за изпълнение на строителството.

Средства, включени в глава 1 „Подготовка на сайта“.

1. Работи по регистрация на земя и подравняване:

1.1.Разпределение на парцел, издаване на APZ, разпределение на червени строителни линии се определят чрез изчисление и са включени в колони 7.8.

Първоначални данни за проектиране, разрешителни, технически условия и изисквания за свързване на проектираните съоръжения към комунални мрежи и обществени комуникации, извършване на необходимите одобрения - за изчисленията и цените на тези услуги (с изключение на услугите на бюджетните организации), както и съгласно писмото на Държавния комитет по строителството на Русия от 14 ноември .96 No. BE-19-30 / 12, (колони 7.8).

1.2. Средствата за разбивка на основните оси на сгради и съоръжения и тяхното обезопасяване с точки и знаци се определят чрез изчисление въз основа на Ценовите колекции за проучвателни работи и са включени в колони 7.8.

Средствата за изпълнение на строителни работи по обезопасяване на точките и знаците в натура се определят чрез изчисление въз основа на OPSS и са включени в колони 4.8.

1.3. Плащането за земя при изземване (обратно изкупуване) на поземлен парцел за строителство, както и плащане на данък върху земята (наем) през периода на строителството се определя въз основа на Закона на РФ "За плащане на земя" от 11.10.91 г. No 1738-1 (с изменения и допълнения. ), Поземления кодекс на Руската федерация, Постановление на правителството на Руската федерация от 03.15.97 г. № 319 "За процедурата за определяне на стандартната цена на земята" (клауза 8, допълнение 8), въз основа на размера на данъка върху земята (данъчни ставки) и стандартната цена на земята (колони 7, 8)

1. Разработка на строителната площадка.

2.1. Разходите, свързани с обезщетение за разрушените сгради и овощни насаждения, обезщетяване на загуби за собственици на земя, собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загуби от селскостопанска продукция, се определят чрез изчисление, въз основа на „Регламент за реда за обезщетяване на загуби за собственици на земя, собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загуби селскостопанска продукция ", одобрена с Постановление на Министерския съвет на правителството на Руската федерация от 28.01.93 г. № 77, като се вземат предвид промените от 11.27.95 г. № 1176" За изменения на Указа от 28.01.93 г. № 77 "(колони 7.8).

2.2. Разходите, свързани с развитието на строителната площадка и включени в строително-монтажните работи:

Освобождаване на строителната площадка от съществуващи сгради и съоръжения (събаряне или прехвърляне и строителство вместо разрушаване на друго място).

Обезлесяване и храсти, премахване на пънове и отстраняване на боклука от сечта;

Изваждане на боклук и материали от разглобяване, неподходящи за по-нататъшна употреба;

Възстановяване (рекултивация) на нарушени земи, предоставени за временно ползване за периода на строителството, т.е. привеждане на тези райони в състояние, подходящо за използване в земеделието, горското стопанство и рибарството;

Работи, свързани с изграждането и реконструкцията на мелиоративни системи.

Определя се въз основа на проектни данни (обхват на работа) и текущи цени за местни и обектни оценки (изчисления на прогнози) (колони 4,5 и 8).

Местата за съхранение и отстраняване на пръст, боклук, материали от демонтаж и изсичане на насаждения, неподходящи за повторна употреба, както и кариери за доставка на липсваща почва, се установяват от клиента в съответствие с "Разпоредбата за клиента за изграждане на съоръжения за държавни нужди в Руската федерация", одобрена с постановлението на Държавния комитет по строителството на Русия от 08.06.01 No 58, точка 3.1.3.

В случаите на рекултивация на няколко географски обособени обекта, средствата за тези цели могат да бъдат включени в съответните изчисления (разчети) за оценка на обекта за изграждане на конкретни сгради и съоръжения.

2.3. Работи, свързани с неблагоприятни хидрогеоложки условия на строителната зона и необходимостта от организиране на байпаси за градския транспорт.

Определя се в съответствие с проектните данни, данните от хидрогеоложките проучвания и данните от POS за локални и обектни оценки (изчисления на прогнози) (колони 4 - 8).

Размерът на средствата, предвиден в глава 1 „Подготовка на строителната площадка“ от консолидираната оценка, следва също така да вземе предвид разходите за работа, необходими за поставянето на временни сгради и съоръжения.

Редът за формиране на разходите за строителство в глави 2 - 7.

Глава 2 „Основни строителни обекти“ включва прогнозната стойност на сгради и съоръжения и видове работи за основната производствена цел.

В гл. 3 "Съоръжения за спомагателни и сервизни цели" включва прогнозната стойност на съоръженията за спомагателни и сервизни цели:

За индустриално строителство - сгради на ремонтно-технически цехове, управление на заводи, надлез, галерия, склад и др .;

За жилищно и гражданско строителство - битови сгради, контролно-пропускателни пунктове, оранжерии, в болнични и научни градове, кошчета за отпадъци и др., Както и разходите за сгради и съоръжения за културни и битови цели, предназначени за обслужване на работници, разположени в рамките на територията, отредена за изграждане на предприятия.

В случай, когато се разработва отделен проект, с консолидирана оценка на разходите за изграждане на такива обекти като котелно помещение, електропровод, отоплителни мрежи, озеленяване, пътища и др., Които обикновено са посочени в гл. 3 - 7 SSR към интегриран проект, прогнозната цена на тези обекти трябва да бъде включена в гл. 2 като основни обекти.

Глави 4 - 7 включват обекти, списъкът на които съответства на заглавието на главите.

Процедурата за определяне на размера на средствата за временни сгради и съоръжения, включени в глава 8.

Глава 8 от консолидираната прогноза включва средства за изграждането и демонтажа на временните сгради и съоръжения, необходими за производството на строително-монтажни работи, както и за обслужване на строителни работници в рамките на строителната площадка или трасето, отредено за строителство, като се вземе предвид адаптирането и използването за нуждите от изграждането на съществуващи и новопостроени сгради и съоръжения от постоянен тип.

Размерът на средствата, предназначени за изграждането на титулни сгради и съоръжения, може да бъде определен:

Според изчислението въз основа на данните от POS в съответствие с необходимия набор от титулни временни сгради и съоръжения;

- съгласно стандартите, установени от Госстрой, като процент от очакваните разходи за строително-монтажни работи въз основа на резултатите от глави 1-7 от SSR.

Не се допуска едновременното използване на тези методи. Размерът на средствата, определен по един от тези методи, се отчита в колони 4,5 и 8.

Лимитът на средствата за изграждане на временни сгради и съоръжения се определя съгласно Събирането на прогнозните разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения (ГСН 81-05-01-2001).

Лимитът на средствата за изграждане на временни сгради и съоръжения при производството на ремонтни и строителни работи се определя съгласно Сборника на прогнозните норми на разходите за изграждане на временни сгради и съоръжения при производството на ремонтни и строителни работи (GSNr 81-05-01-2001).

Очакваните стандарти, посочени в Държавните данъчни разпоредби 81-05-01-2001, могат да се използват при изготвянето на сметна документация за основен ремонт на промишлени сгради, реконструкция и разширяване на съществуващи предприятия, сгради и съоръжения, изграждане на последващи етапи на територията на съществуващи предприятия или съседни обекти с използване до посочените норми на коефициента 0.8.

Процедурата за определяне на размера на средствата, включена в глава 9 „Други дейности и разходи“.

Основните разходи, които трябва да бъдат включени в глава 9, са:

-Увеличение на цените през зимата.

-Доброволно застраховане.

Останалата част от работата и разходите са включени в глава 9, ако е необходимо и основно въз основа на данните на PIC.

Допълнителни разходи при производството на строително-монтажни работи през зиматасе определят съгласно стандартите на Колекциите от прогнозни норми на допълнителни разходи за строително-монтажни работи през зимата (GSN 81-05-02-2001), за ремонтни и строителни работи през зимата (GSNr 81-05-02-2001). Тези норми се определят като процент от разходите за строително-монтажни работи въз основа на общия брой глави 1-8 за строителни проекти и 1-6 за капитални ремонти (колони 4, 5 и 8).

В райони, изложени на вятър със скорост над 10 m / s, могат да се приложат нарастващи фактори към сумата на допълнителните разходи, изчислени съгласно стандартите на компилациите, потвърдени от данните в настоящия руски справочник за климата и информация от местните власти на хидрометеорологичната служба.

С броя на ветровити дни със скорост на вятъра над 10 m / s през зимния период над 10%:

Св. 10% до 30% - 1,05;

над 30% - 1,08.

Горните коефициенти на надценки не се прилагат за капитални ремонти, извършени без прекъсване на работата на сградите, които се ремонтират или в отопляеми сгради, или състоящи се в отстраняване на неизправности на конструкции, декорация, инженерно оборудване вътре в сградата, като същевременно се поддържат покривните и прозоречните пломби.

Разходи за поддръжкасъществуващи постоянни и възстановяването им след края на строителството магистралисе определят чрез изчисление на местна оценка въз основа на PIC в съответствие с проектния обхват на работа за колекция номер 27 „Магистрали” (колони 4,5 и 8).

Транспортни разходис кола работницистроителни и монтажни организации или възстановяване на разходи за организиране на специални маршрути на градския пътнически транспорт се определят чрез изчисления въз основа на PIC, като се вземат предвид обосноваващите данни на транспортните компании (колони 7 и 8). Разходите за транспорт на работници от строителни и монтажни организации по шосе до мястото на работа и обратно е позволено да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка в случаите, когато местоживеенето (точката за събиране) на работниците и служителите е на разстояние повече от 3 км от мястото на работа, а общественият или крайградският транспорт или липсва, или не може да осигури транспорт на работници.

Разходи, свързани с изпълнението на работа на ротационен принципопределя се чрез изчисление въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходите, свързани с използването на военни строителни части, студентски отряди и други контингенти, както и с организирано набиране на работници, се определят чрез изчисления въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходи, свързани с командироване на работнициза извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи се определят чрез изчисления въз основа на PIC или според прогнозната интензивност на труда, определена в разчетната документация (колони 7 и 8), въз основа на разстоянието до строителната площадка и естеството на извършената работа.

Разходи за преместванестроително-монтажните организации от една строителна площадка до друга се определят чрез изчисления въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходи, свързани с въвеждането на бонусив експлоатация на изградените обекти се определят от прогнозната стойност на строително-монтажните работи на консолидираната оценка на разходите за строителство чрез изчисление съгласно писмото на Министерството на труда на Русия и Госстрой на Русия от 10.10.91 г. № 1336-VK / 1-D и са посочени в колони 7 и 8.

Разходи, свързани с приспадането към фонда за научноизследователска и развойна дейност (НИРД)приети в размер на 1,5% от себестойността на строителните продукти (колони 7 и 8) по споразумение с клиента.

съоръжения за покриване на разходите на строителни организации за плащания (застрахователни премии) за доброволно осигуряване, включително строителни рискове и се приемат в общ размер до 3% от сумата на строително-монтажните работи в съответствие с Постановлението на правителството на Руската федерация от 31.05.00 г. № 420. В същото време общият размер на отчисленията за доброволно застраховане на строителните рискове не може да надвишава 2% от обема продадени продукти (произведения, услуги), а общият размер на отчисленията за застраховка на служители срещу злополуки и заболявания, медицинско осигуряване и по договори с недържавни пенсионни фондове, които имат държавен лиценз - 1% от обема на продадените продукти (произведения, услуги).

съоръжения за плащане разходи, свързани с лизинга на строителни машиниизползвани в производството на строителни и монтажни и ремонтно-строителни работи се определят чрез изчисление съгласно писмото на Държавния строителен комитет на Руската федерация от 18.03.98 г. № VB-20-98 / 12 (колони 7 и 8). При заплащане на завършените строително-монтажни работи наемните вноски без данък върху добавената стойност се включват в Актовете за извършената работа въз основа на изчисляването на действителните разходи. Средствата за лизингови плащания за технологично (местно и вносно) оборудване, включени в разчетите на строителни проекти, предприятия в строеж, реконструирани предприятия, сгради и съоръжения, не са предвидени в разчетната документация, тъй тези разходи се отнасят към себестойността на продуктите, произведени на това оборудване след пускането в експлоатация на съоръжението.

Средства за организиране и провеждане на наддаване по договор(оферта) се определят въз основа на изчисления по вид на разходите в съответствие с писмото на Министерството на строителството на Русия от 19.02.96 г. № VB-29 / 12-61 (колони 7 и 8).

Разходи за подкрепа на държавни инвестиционни програми(предоставяне на инженерни услуги) се приемат в размер до 0,15% от цената на строително-монтажните работи (колони 7, 8), в съответствие с постановлението на Държавния комитет по строителството на Русия от 03.06.93 г. № 18-19.

Разходи за специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд(контрол на радиоактивността, силикоза и др.) се определят чрез изчисление въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за поддържане и функциониране на екологични фондове: пречиствателни съоръжения, пепелници, пречистване на отпадъчни води и др. определя се чрез изчисление въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за наем на автопарк по време на изграждането на мостове, офшорни конструкции и т.н. се определят чрез изчисление въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходите за наем на специално авиационно оборудванеза производството на строителни и монтажни работи се определят чрез изчисление въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за поддръжка на минно-спасителната службасе приемат въз основа на стандарти, одобрени от Госстрой на Русия и съответните споразумения.

Разходи за наблюдение на заселването на сгради и съоръжения по време на строителството, издигнати при потъване, вечно замръзване, запълване на почвите, както и уникални обекти се определят чрез изчисление въз основа на проектни решения и програма за наблюдение (колони 7 и 8).

Разходи за изпълнение на произведения на изкуството на строителни обектисилите на творческите организации се определят чрез изчисление въз основа на договори, сключени с творчески организации (колони 7 и 8).

Разходи за преминаване на буреносни и наводнени водиопределя се чрез изчисления въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходите за заплащане на такси за превоз на извънгабаритни товарипо пътищата и мостовете се определят чрез изчисления въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за въвеждане в експлоатациявключени в социалните заведения (детски институции, училища, интернати). Размерът на средствата се определя въз основа на разчетите за въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8).

В допълнение, писмото на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 определя процедурата за разпределяне на разходите за въвеждане в експлоатация от 1 ноември 2003 г. по време на строителството на нови, разширение, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции за жилищни и граждански и промишлени цели. Разходите за „празен ход“ на пусково-изправителни работи, свързани с привеждането на съоръжението в състояние, подходящо за използване, в съответствие с разпоредбите на члена на Данъчния кодекс на Руската федерация, се отчитат като капиталови разходи и са включени в глава 9 от Консолидираната прогнозна калкулация (колони 7 и 8). Когато се приписват разходите за „празен” пускови работи, капиталовите инвестиции трябва да се ръководят от структурата на пълния набор от пускови работи, взети предвид в новата оценка за 2001 г. и регулаторната рамка, разработена от Госстрой на Русия. Списъкът на строителството и разходите, включени в глава 9 по-горе, могат да бъдат допълнени за строителство въз основа на специфични условия и характеристики.

Работи и разходи, включени в глави 1.8 и 9 от консолидираната оценка, могат да съставляват значителен дял в общите прогнозни разходи за строителство и много от тях са обосновани и включени в сметната документация въз основа на данните Снимка... Всичко това показва специалната роля на PIC при формирането на прогнозните разходи за строителство, тъй като именно в него се отразяват както условията на труд, така и всички други изисквания, които засягат очакваните разходи, както в местните оценки, така и в обектните оценки и в SSR.

Процедурата за определяне на размера на средствата за поддържане на услугата на клиента-разработчик съгласно глава 10.

Размерът на средствата за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (технически надзор) се определя съгласно стандартите, установени с постановлението на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13.02.03 № 17 (колони 7 и 8) за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет.

Процедурата за определяне на размера на средствата за обучение на оперативен персонал за предприятия в строеж) в глава 11.

Разходите се определят чрез изчисление в случаите, когато се усвояват нови технологии, според които специалистите не се обучават в системата за образование и обучение (колони 7 и 8).

Процедурата за определяне на размера на средствата за проектиране и проучване, терен надзор съгласно Глава 12.

Разходите за проектиране и проучване на строителството се определят въз основа на колекции и справочници на базови цени, разработени от Госстрой на Русия за строителната индустрия, с преизчисляване на текущото ниво според индексите, установени от Госстрой на Русия.

Разходите за проверка на предпроектна и проектна документация се определят в съответствие с „Процедурата за определяне на себестойността на работата по разглеждане на предпроектна и проектна документация за строителство на предприятия, сгради и съоръжения в Руската федерация“, одобрена с Резолюция на Госстрой на Русия от 18.08.97 г. № 18-44.

Разходите за разработване и разглеждане на тръжни документи се определят чрез изчисления, съгласувани с клиента.

Разходите, изброени по-горе, се отчитат в колони 7 и 8 от Консолидираната прогнозна калкулация.

Относно резерва на средства за непредвидена работа и разходи

Резервът се начислява въз основа на глави 1-12 в размер не повече от 2% за социалните съоръжения и не повече от 3% за индустриалните съоръжения (колони 4-8) и е предназначен да възстанови разходите за работа и разходите, необходимостта от които възниква по време на проектирането или по време на строителството в резултат на изясняване на проектни решения или строителни условия за обекти (видове работи), предвидени в одобрения проект.

За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на резерва за непредвидена работа и разходите могат да бъдат увеличени във всеки случай в съгласие с Държавния комитет по строителството. Част от резерва, предвиден в консолидираната оценка, в размер, договорен от клиента и изпълнителя, може да бъде включен в твърди изгодни цени за строителни продукти.

Допълнителни средства за възстановяване на разходите, възникнали след одобрението на проектната документация във връзка с въвеждането на нови законодателни и регулаторни актове, трябва да бъдат включени в изчислението на консолидираната прогноза в отделен ред (в съответните глави), последвано от промяна в крайните показатели на разходите за строителство и одобрение на промените от органа, одобрил проектна документация и за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет - по начина, установен от Госстрой на Русия.

За средствата, включени в резюмето на консолидираната прогнозна калкулация.

След общия брой на глави 1-12 от Консолидираната прогнозна калкулация и резерва за непредвидена работа и разходи са показани следното:

1. Възстановими суми, като се вземат предвид разходите:

Материали и части, получени при демонтажа на временни сгради и съоръжения, независимо от периода на строителство;

Материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и пренасяне на сгради и съоръжения, в размер, определен чрез изчисление;

Закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, извършващ надзор на монтаж на оборудване;

Материали, получени по реда на свързаното с тях копаене.

Сумите, които трябва да бъдат върнати след обобщението на консолидираната оценка, се сумират от общите суми на възстановимите суми, показани за справка в обекта и местните оценки.

1. Общата, въз основа на резултатите от обектни и местни оценки и оценки, балансовата стойност (остатъчна) цена на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай техническите и икономическите показатели на проекта се определят, като се вземат предвид общите разходи за строителство, което включва и разходите за пренареденото оборудване.
2. Суми на средствата за дялово участие. Принципът на регистрация на сумите на дялово участие като част от сметната документация за строителство е даден в Приложение 3 към SP 81-01-94.
3. Окончателните данни за разпределението на общите прогнозни разходи за изграждането на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради по области на капиталови инвестиции, в случаите, когато това строителство включва вградени, прикрепени или обособени сгради и конструкции, свързани с различни области на капиталовите инвестиции.

Очакваните разходи за конструкции, устройства и отделни работи, които са част от микрорайона или комплекса, се разпределят:

На вътрешни квартални (дворни) мрежи за водоснабдяване, канализация, топло- и електроснабдяване и др. - пропорционално на нуждите на обекта;

Подобряване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на обектите;

В други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (конструкциите).

1. Сумата на данъка върху добавената стойност (ДДС).

Размерът на средствата за плащане на ДДС се взема в размер, установен от законодателството на Руската федерация от окончателните данни на Консолидираната оценка за строителство и се показва в отделен ред (колони 4-8) под наименованието „Средства за покриване на разходите за плащане на ДДС“. В същото време, за да се избегне двойно отчитане, начисляването на ДДС върху разходите за материали и конструкции, оборудване, както и върху транспорта и други видове услуги не трябва да се взема предвид при съставените изчисления на местни и обектни оценки (разчети). В случаите, когато законодателството на Руската федерация установява освобождаване от ДДС за определени видове строителни проекти, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите по договаряне на строителни и монтажни организации за плащане на ДДС от тях на доставчици на материални ресурси и други организации за предоставяне на услуги (включително за проектиране и проучване). Размерът на тези средства се определя чрез изчисление, в зависимост от структурата на строително-монтажните работи.

Проба (име на компания) „Одобрен“ „__“ _________________ 20__ Консолидирано прогнозно изчисление в размер на _____________________________________ хиляди рубли. Включително възстановими суми _________________________________________ хиляди рубли. "__" ______________ 20__ ОБОБЩЕННА ОЧЕНОВАЧНА РАЗХОД НА СТРОИТЕЛСТВО (РЕМОНТ НА \u200b\u200bКАПИТАЛ) ___________________________________________________________________________ (име на строителната площадка (обект, който се ремонтира)) Съставени в цени към _______________________________ 20__ Лидер проектантска организация ______________________________________________________ Главен инженер проект ____________________________________________________________________ [подпис (инициали, фамилия)] Началник на отдел _______________________________________ (име) [подпис (инициали, фамилия)] Клиент ___________________________________________________________________ [длъжност, подпис (инициали, фамилия)]

Какво представлява обобщената оценка?

Документите, които определят прогнозния лимит на средствата - цената на пълния списък от работи (разходи), необходими за завършване на всички строителни проекти, предвидени в проекта, се наричат \u200b\u200bконсолидирани оценки. В същото време съставеното изчисление съдържа прогнозните разходи не само за строително-монтажни работи, но и разходите за закупуване на инструменти, инвентар, оборудване, както и други свързани разходи, включително надзор на терен, проучвателни работи, поддръжка на обслужването на клиента и др. Направете консолидирана оценка ( съкратено - SSR) е най-лесно с помощта на специални програми за оценка, но често за това се използва MS Excel. Във всеки случай, извадката, представена в методическите препоръки на Държавния комитет по строителството на Руската федерация, е взета за основа.

Общи разпоредби, които определят съдържанието на консолидираната оценка

Основният правен документ, уреждащ процедурата за изготвяне на консолидирана разчетна документация, е Методиката на Госстрой (MDS 81-35.2004), одобрена и въведена в действие с Указ № 15/1 на Госстрой на Руската федерация през 2004 г. в настоящото издание, от който оценителите се ръководят (в момента, това е изданието от 2014 г.).

Общите разпоредби на методологията посочват, че консолидираните оценки на разходите за изграждане на обекти (или техните опашки) включват документи, които определят прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на всички обекти по проекта.

Същите одобрени документи стават основа за стартиране на финансирането на строителния процес и определяне на лимита за капиталови инвестиции. В консолидиран вид препоръките за изготвяне на консолидирани оценки могат да бъдат представени от следния списък:

Такова изчисление се извършва при текущото ценово ниво. Окончателното решение за определяне на ценовото ниво, което се взема при съставянето на SSR, остава за клиента и се записва в заданието за проектиране. В същото време, като цяло, за да се формализират разходите на текущото ценово ниво, като опция се предлага да се използва базовото ниво от 2001 г., индексирано съгласно текущите индексни таблици (в рамките на съществуващите методи за преизчисляване).

Трябва да се формира обобщена изчислителна оценка за строителството като цяло (независимо от броя на изпълнителите, изпълняващи строително-монтажни функции в проекта).

Очакваните разходи за работа (разходи), които се изпълняват от всеки главен изпълнител, се въвеждат в отделен отчет. Такава регистрация се извършва във връзка с формуляра за SSR.

Съставяне на SSR по глави

Съгласно препоръките на методологията, консолидираната оценка включва глави, според които се разпределят средства за строителство (или основен ремонт), въз основа на изчисления на неговите разходи. Общо има 12 такива глави - за промишлено и гражданско строителство и 9 - за основен ремонт на общински и социално-културни сгради, както и жилищни сгради. Ако някоя глава предвижда включването на обект, работа (разходи), но в действителност те отсъстват, такава глава трябва да се пропусне, без да се променя броят на следващите глави.

Глава 1. „Подготовка на строителната площадка“. За основния ремонт на комунални, жилищни и социално-културни съоръжения - в заглавието на първа глава се споменава подготовката на територията (обектите) за основен ремонт.

Глави 2 и 3. "Основни строителни обекти" и "Спомагателни и обслужващи съоръжения". (Двете глави са сходни и в двата списъка.)

Глави 4 и 5 от "строителния раздел" нямат аналози в списъка с глави за основни ремонти и се отнасят до "Енергийни съоръжения" и "Транспортни съоръжения" на строителството.

Глава 6 от първия списък е подобна на глава 4 от втория списък и се отнася до външни мрежи, както и съоръжения за водоснабдяване, топло- и газоснабдяване, канализационни системи и др. При една и съща смяна в две точки, следните три глави са еднакви за двата списъка: „Подобряване и градинарство“ , "Временни конструкции и сгради", "Други работи (разходи)".

Следващата, 10-та глава, в списъка на "строителния раздел" е прогнозата за поддръжката на услугите на клиента (технически надзор), 11-та глава е обучението за експлоатация на персонала. Предпоследната глава в състава на SSR за основни ремонти се отнася до изчисляването на разчетите за услугите за технически надзор. Заключителната глава е еднаква и за двата списъка. Съдържанието му е полеви надзор и проектиране и проучване.

В рамките на изброените глави разпределението по работа (разходи) и обекти се извършва в съответствие с установената индустриална номенклатура. Ако има няколко вида завършени производствени съоръжения с по няколко обекта за всеки от тях, в рамките на главата се разрешава пренареждането на произведенията (разходите) и обектите в секции с име, подобно на наименованието на производството. За някои видове строителни и промишлени сектори имената и номенклатурата на ръководителите на SSR могат да се променят.

Като част от проекта, документираният SSR се представя за одобрение заедно с обяснителна бележка. Съдържанието на бележката предоставя информация:

за местоположението на конструкцията,

име на изпълнител (ако е известно),

списък на стандарти, норми за прогнозна печалба и режийни разходи по вид строителство (или за конкретен изпълнител), приети за съставяне на оценки на каталози със стандарти,

специфики за определяне на прогнозната цена на работа за строителна площадка, оборудване (включително неговото инсталиране),

особеностите на разпределението на средствата за строителство съгласно глави 8-12 от SSR и според насоките на капиталовите инвестиции за изграждане на жилищен и граждански характер.

В допълнение, бележката изброява всякаква друга информация относно определянето на разходите за специфични за това строителни разходи, връзки към решения на държавни агенции, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

Форма на изчислението на консолидираната оценка: извадка и пример

За да се формира консолидирана оценка, се препоръчва да се използва образец № 1, даден във второто приложение на методологията, съставено от Държавния комитет по строителството на Руската федерация. В отделни редове той включва суми за всички обектни оценки, без да показва сумите, изразходвани за покриване на ограничени разходи, и общи суми за изчисления за определени видове разходи.

Документът предоставя връзка към номерата на тези производни разчетни документи. Цената на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според съответните колони на формуляра. Колони 4-7 посочват колко е прогнозната цена за строителни (ремонтни и строителни) работи (колона 4), монтажни работи (колона 5), разходи за оборудване (колона 6) и други разходи (колона 7). 8-мата колона е общата прогнозна цена. Обобщеното изчисление на приблизителната оценка, пример за което е представен тук, е съставено в MS Excel съгласно посочената извадка.

Главна страница / Приблизителна документация / Методология за изготвяне на разчетна документация, състав и видове разчети \u003e\u003e\u003e / Процедурата за изготвяне на обобщени изчисления (SSR)

Определяне на размера на средствата за поддържане на услугата на клиента-разработчик (единичен клиент, ръководство на изгражданото предприятие) и технически надзор

Глава 10 „Поддръжка на услугата на клиента-разработчик (технически надзор) на изгражданото предприятие“ включва в колони 7 и 8 средства за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (единичен клиент, ръководство на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор както за строителството, така и при извършване на ремонт и възстановителни работи. В някои случаи, с подходящи проектни обосновки, е позволено да се установят индивидуални стандарти за конкретна строителна площадка или услуга на клиента-разработчик, договорени по предписания начин.

Определяне на размера на средствата за обучение на оперативен персонал за строящи се предприятия

Глава 11 "Обучение на оперативен персонал" включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления въз основа на:

• броя и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, центрове за обучение, технически училища, учебни площадки, директно в предприятия със сходни отрасли и др .;
• условия на обучение;
• разходи за теоретично и индустриално обучение на работници;
• заплати (стипендии) на обучаващи работници с начисления към тях;
• разходите за пътуване на стажанти до мястото на обучение (стаж) и обратно;
• други разходи, свързани с обучението на този персонал.

Определяне на размера на средствата за проектиране и проучване, полеви надзор

Глава 12 „Проектиране и проучване, полеви надзор“ включва (в колони 7 и 8) средства за:

• изпълнение на проектни и проучвателни работи (услуги) - отделно за проектиране и проучване;
• строителен надзор на проектантски организации;
• разглеждане на предпроектна и проектна документация;
• изпитване на купчини, извършено от строително-монтажната организация на изпълнителя по време на разработването на проектната документация съгласно техническото задание на строителния клиент;
• изготвяне на тръжни документи.

Разходите за проектиране и проучване на строителството се определят въз основа на справочници с референтни цени, като се използват индекси на промени в разходите за проектиране и проучване (одобрени в съответствие с установената процедура) и са включени в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.

Средствата за полеви надзор на проектантски организации за строителство (ремонт) се препоръчват да се определят чрез изчисление на текущото (прогнозно) ниво на цените, но не повече от 0,2% от общите прогнозни разходи, взети предвид в глави 1-9 от консолидираната оценка и са включени в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.

SNiP 12-01-2004 организация на строителството

3.8 По време на строителството на опасни производствени съоръжения разработчикът на проектна документация по споразумение с предприемача в съответствие с действащото законодателство упражнява авторски надзор за спазване на изискванията, които гарантират безопасността на съоръжението.

Архитектурният надзор в други случаи може да се извърши по преценка на разработчика (клиента).

Федерален закон "За индустриалната безопасност на опасни производствени съоръжения" от 21.07.97 г. No 116-FZ.

Разходите за проверка на предпроектната и проектната документация се определят по установената процедура.

Средства, свързани с изпитване на пилоти, извършено от строително-монтажната организация на изпълнителя по време на разработването на проектната документация съгласно техническото задание на строителния клиент (закупуване на пилоти, тяхното транспортиране и потапяне в основата, монтаж на товарни устройства, изпитване на пилоти в почвата с динамични и статични натоварвания, изпълнение на технически насоки и надзор по време на тестовия период, обработка на данните от теста и други свързани разходи при текущото (прогнозно) ниво на цените), се определят от прогнозата въз основа на проектните данни и колекциите от прогнозни норми и цени за строителни конструкции и работа с натрупване на режийни разходи и прогнозна печалба ... Тези средства са включени в колони 4 и 8 от консолидираната строителна оценка.

Средствата, свързани с разработването на тръжни документи, се определят чрез изчисление и се вземат предвид в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.

Примери за съставяне на сметна документация за проектни (проучвателни) работи са дадени в Приложение № 2 (проби 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи

Консолидираната оценка на разходите за строителство включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или по време на строителството в резултат на изясняване на проектните решения или строителните условия за обекти (видове работи) предвидени в одобрения проект.

Резервът на средства за непредвидена работа и разходи се определя от общия брой глави 1-12 (1-9 за капитален ремонт) и е показан в отделен ред с разпределение в колони 4-8, в зависимост от етапа на проектиране.

Резервът на средства може да бъде определен в размер не повече от 2% за социалните обекти и не повече от 3% за индустриалните съоръжения.
За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на средствата за непредвидена работа и разходи може да бъде определен до 10% в съгласие със съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството.
При съставяне на разчети за аналогови обекти и други консолидирани стандарти на етапа на предварително проектиране, резервът от средства за непредвидена работа и разходи може да бъде взет в размер до 10%.

Резервът от средства за непредвидена работа и разходи има за цел да компенсира допълнителни разходи, свързани с:

• изясняване на обхвата на работа съгласно работните чертежи, разработени след одобрението на проекта (работен проект);
• грешки в оценки, включително аритметични, установени след одобрението на проектната документация;
• промени в проектните решения в работната документация и др.

При изчисляване на извършената работа по договори с фиксирана фиксирана договорна цена, резервът от средства за непредвидена работа и разходи в актовете за приемане на извършената работа не се дешифрира и се заплаща от клиента в размер, договорен при формиране на цената на договора.

стр. 4.33 MDS 81-35.2004 г .: „При разчети между клиента и изпълнителя за реално извършения обем работа тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава на разположение на клиента“. По-нататък в точка 4.96 от Методологията се казва: „При изчисляване на извършената работа по договори с фиксирана фиксирана договорна цена резервът от средства за непредвидена работа и разходи в удостоверенията за приемане за извършена работа не се дешифрира и се заплаща от клиента по договорената ставка при формиране на договорната цена.“

Средства за възстановяване на разходи, възникнали във връзка с въвеждането на нови разпоредби

Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобрението на проектната документация във връзка с въвеждането на нови разпоредби, се препоръчва да бъдат включени в консолидираната прогнозна калкулация като отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в крайните показатели на разходите за строителство.

При съставяне на разчети за допълнителна работа, идентифицирана по време на процеса на строителство (ремонт), резервът за непредвидена работа и разходи не се взема предвид.

Средства, предоставени за резултата от консолидираната оценка

Препоръчително е да се посочи следният резултат от консолидираните прогнозни строителни разходи:

Възстановими суми, като се вземат предвид разходите:

• от продажбата от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и съоръжения, определени чрез изчисления по цени на възможна продажба минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката до места за съхранение;
• материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и пренасяне на сгради и съоръжения, в размер, определен чрез изчисление;
• закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, извършващ надзор на монтаж на оборудване;
• материали, получени по реда на свързаното производство.

Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.

Възстановимите суми, дадени след обобщението на консолидираната оценка, се сумират от общите суми на възстановимите суми, показани за справка в обекта и местни оценки (оценки).

• Общата, въз основа на резултатите от обектни и местни оценки и оценки, балансовата (остатъчна) стойност на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай техническите и икономическите показатели на проекта се определят, като се вземат предвид общите разходи за строителство, което включва и разходите за пренареденото оборудване.

• Суми на средствата за дялово участие на предприятия и организации в изграждането на обществени съоръжения или общи обекти.
• Окончателните данни за разпределението на общите прогнозни разходи за изграждане на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради по направления на капиталовите инвестиции в случая, когато това строителство включва вградени, прикрепени или обособени сгради и конструкции, свързани с различни области на капиталовите инвестиции.

Очакваната цена на конструкции, устройства и отделни работи, общи за всички обекти, които са част от микрорайона или комплекса, се разпределя:

• за вътрешни апартаментни (дворни) мрежи за водоснабдяване, канализация, топло и електроснабдяване и др. - пропорционално на нуждите на съоръженията;
• озеленяване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на обектите;
• в други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (конструкциите).

Препоръчително е изчисляването на разпределението на средствата по области на капиталовите инвестиции да бъде включено в обяснителната бележка към консолидираната оценка на разходите за строителство.

Суми на данъка върху добавената стойност (ДДС).
Размерът на средствата за плащане на ДДС се взема в размер, установен от законодателството на Руската федерация, от окончателните данни за консолидираната оценка за строителство и се показва в отделен ред (в колони 4-8) под наименованието "Средства за покриване на разходите за плащане на ДДС".
В случаите, когато освобождаването от ДДС е установено за определени видове строителни проекти от законодателството на Руската федерация, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите на строително-монтажните организации на изпълнителите за плащането на ДДС от тях на доставчици на материални ресурси и други организации за предоставяне на услуги (в включително проектиране и проучване). Размерът на тези средства се определя чрез изчисление, в зависимост от структурата на строително-монтажните работи.

GSNr-81-05-01-2001 (Събиране на прогнозни норми на разходите за изграждане на временни сгради и конструкции при производството на ремонтни и строителни работи)

Писмо на Министерството на труда на Русия и Госстрой от 10.10.91 г. № 1336-VK / 1-D "За размера на средствата за бонуси за въвеждане в експлоатация на производствени съоръжения и строителни проекти."

Указ на правителството на Руската федерация от 31 май 00 г. № 420, писмо на РФ Госстрой от 10 март 98 г. № VB-20-82 / 12 "За заплащане на разходи за доброволно застраховане на строителни рискове."

Писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18.03.98 г. № VB-20-98 / 12 "За отчитането на лизинговите плащания в разчетната документация."

Писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. №NK-6848/10 "За процедурата за разпределяне на разходите за въвеждане в експлоатация."

Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13.02.03 г. № 17 "За стандартните разходи за поддържане на услугата на клиента-разработчик по време на изграждането на съоръжения за държавни нужди за сметка на федералния бюджет за 2003-2004 г."

Резолюция на Госстрой на Русия от 18.08.97 г. № 18-44 "Процедурата за определяне на разходите за работа по разглеждане на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения в Руската федерация."

MDS 81-7.2000 Методическо ръководство за изчисляване на цената на услугата на клиента-разработчик

Практическо ръководство, редактирано от P.V. Горячкина "Изготвяне на разчети в строителството въз основа на бюджета за 2001 г. и нормативната база."

Събиране на отговори на въпроси за ценообразуване и прогнозно нормиране

Демонстрационен видеоклип за запазване и импортиране на външни локални оценки в компютърната програма "Grand-Smeta"

Унифицирани форми на първична счетоводна документация за счетоводна работа в капиталното строителство и ремонтно-строителните работи

От Градоустройствения кодекс на Руската федерация, изменен на 21.07.2011 г.

ЗАПОВЕД No 551-РЗП от 06.06.1996г. (Относно резерва на непредвидени разходи и разходи)

«Назад | Напред "

Навигация и структура на информацията в сайта

Прогнозна прогноза за работа по изграждането на общежитие от апартаментен тип, включващо: подготовка на строителната площадка, основни строителни съоръжения, енергийни съоръжения, външни електрозахранващи и електрически осветителни мрежи, външни комуникационни мрежи, транспортни съоръжения и комуникации, външни мрежи и водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване, озеленяване и озеленяване на територията, временни сгради и съоръжения, други работи и разходи, технически надзор, разходи на клиента за въвеждане на съоръжението в експлоатация, допълнителни строителни разходи при извършване на работа през зимата, проектиране и др.
2016-02-04 | популярност: 8850

Консолидирана оценка за основен ремонт на жилищна сграда
Консолидирана оценка за основен ремонт на жилищна сграда (съгласно TSN-2001 Москва), включваща изчисления: селективен ремонт на къща, основни строителни съоръжения, основен ремонт на жилищна сграда, средства за изграждане на временни сгради и съоръжения, средства за създаване на застрахователен фонд за строителна организация, поддръжка дирекция (технически надзор) на предприятие (структура) в процес на изграждане, средства за възстановяване на разходите за поддържане на услугата на клиент-разработчик, привлечен от държавен инвеститор за изпълнение на държавна поръчка за строителство, проектиране и проучване, терен надзор, средства за плащане на експертиза на предпроектни и проектни разчети документация, одобрение на проектно-сметна документация, средства за възстановяване на разходи за непредвидени работи и разходи, средства за покриване на разходите по ДДС, средства за плащане на проектни работи и др.
26.11.2015 | популярност: 11710

Прогнози за основен ремонт на външното осветление на улиците на Казан
Консолидирана прогнозна калкулация за основен ремонт на външно улично осветление, включваща: демонтаж на стоманобетонни стълбове на въздушни линии 0,38, 6-10 kV с траверси без едноколонни приставки, демонтаж на междинни, свободно стоящи, едноколонни стоманени опори, монтаж на междинни, самостоятелни, едноколонни стоманени опори, с тегло до: 2 t MKS-1.0-9, монтаж на стоманобетонни опори VL 0.38, 6-10 kV с траверси без закрепвания, пробиване на отвори с машини за пробиване на кран на превозно средство с дълбочина до 2 м, Изграждане на бетонови основи с общо предназначение за колони с обем до 3 кубически метра ... демонтаж на проводници по траверси върху метални и стоманобетонни опори, специални скоби на опори за лампи, лампи, монтирани извън сгради, кабели, окачени на кабел, скоба на опора, свързване на проводници или кабели към терминалите, контролен блок от шкаф или разпределителен пункт (шкаф ), монтиран на стената, метална втулка, затягащи проводници в положени тръби и метални втулки, първият едножилен или многожилен проводник в обща оплетка, метален корпус за защита на входовете и електрическото оборудване, боядисване на метални повърхности: решетки, връзки, тръби с диаметър по-малък от 50 mm, кабели в поливинилхлоридна обвивка, клас VVG, вибрирани стойки за опори, защитни кожуси, стойка за PV, вградена част без фланец, с фланец, фланцова опора ZhRFI, лампи, самоносеща изолирана тел AMK-X, фланец KS-9f, опори, скоби SL, SO , SOT 29 куки, SJ съединители, катарами и др.
2013-06-20 | популярност: 11734

Обобщена оценка на разходите за изграждане на котелна централа
Консолидирана оценка на разходите за изграждане на модулна котелна централа MKG-6 на газово гориво на ул. Ленин 60/1: подготовка на строителната площадка, основни строителни съоръжения, енергийни съоръжения, външни мрежи и водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдителни съоръжения, озеленяване и озеленяване, временно сгради и съоръжения, други работи и разходи, поддръжка на мениджмънта, проектиране и проучване, непредвидени разходи и др.
2013-03-03 | популярност: 16352

Консолидирано изчисление на прогнозата за родилното отделение на CRH
Режийните разходи се приемат съгласно MDS 81-33.2004
Прогнозна печалба по MDS 81-25.2001
Оценките се основават на:
а) ТЕП за строителни работи, обвързани с местните условия на строителните обекти за промишлено и гражданско строителство в Саратовския регион, регистрирани от Държавния комитет по строителството на Русия NZ-3418/10 от 04.06.03.
б) ФЕРАМ за монтажни работи
в) Колекции от средни регионални цени, част 1-V-TSC
г) Събиране на зонални прогнозни цени за местни строителни материали, продукти и конструкции от промишленото и гражданското строителство в Саратовския регион “(SZSTS-2001).
д) Разходите за машини и оборудване се вземат по цени на едро, в сила от 1 януари 1982 г. С използването на индекси за конвертиране в цени от 2001г. Според списание КО "Инвест" за 2003г.
е) Обхватът на работата се изчислява съгласно чертежите на работния проект. Консолидираната оценка е преизчислена към текущите цени за 2007 г. Използване на индекси, които отчитат промяната в прогнозните разходи за строително-монтажни работи, оборудване и други разходи в съответствие с индекса на преобразуване.
2012-11-23 | популярност: 10012

Прогнозна документация за изграждането на авто павилион
Прогнозната документация е изготвена в съответствие с MDS81-35.2004 "Насоки за определяне на себестойността на строителните продукти на територията на Руската федерация."
Прогнозната цена на строителството и монтажа и ремонтно-строителните работи е определена съгласно TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 за Липецка област, одобрена с постановление на администрацията на Липецка област, разработена в нивото на цените за Липецка област от 1 януари 2000 г.
Режийните разходи се вземат по вид работа в съответствие с "Методическите указания за определяне на размера на режийните разходи в строителството" MDS81-33.2004
Очакваната печалба се определя по вид работа в съответствие с Методическите насоки за определяне на прогнозната печалба в строителството MDS81-25.2001 SSRSS е преизчислена в текущи цени в съответствие с Индексите на строителните цени на Службата за архитектура и строителство на Администрацията на Липецка област.
2012-11-23 | популярност: 11597

Прогноза за реконструкция на котелната къща
Изчисление на местната оценка. Включва изчислителни раздели AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, консолидирана оценка
2012-04-16 | популярност: 24111

Споделете връзка към материала в социалната мрежа: Искате ли да публикувате прогноза на нашия уебсайт? Пишете ни за това.

Документите, които определят прогнозния лимит на средствата - цената на пълния списък от работи (разходи), необходими за завършване на всички строителни проекти, предвидени в проекта, се наричат \u200b\u200bконсолидирани оценки. В същото време съставеното изчисление съдържа прогнозните разходи не само за строително-монтажни работи, но и разходите за закупуване на инструменти, инвентар, оборудване, както и други свързани разходи, включително надзор на терен, проучвателни работи, поддръжка на обслужването на клиента и др. Направете консолидирана оценка ( съкратено - SSR) е най-лесно с помощта на специални програми за оценка, но често за това се използва MS Excel. Във всеки случай, извадката, представена в методическите препоръки на Държавния комитет по строителството на Руската федерация, е взета за основа.

Общи разпоредби, които определят съдържанието на консолидираната оценка

Основният правен документ, уреждащ процедурата за изготвяне на документация, е Методиката на Госстрой (MDS 81-35.2004), одобрена и въведена в действие с Указ № 15/1 на Госстрой на Руската федерация през 2004 г. в настоящото издание, от който оценителите се ръководят (в момента това е - издание 2014).

Общите разпоредби на методологията посочват, че консолидираната цена на строителството на обекти (или техните опашки) включва документи, които определят прогнозния лимит на тези средства, които са необходими за завършване на всички обекти по проекта.

Същите одобрени документи стават основа за стартиране на финансирането на строителния процес и определяне на лимита за капиталови инвестиции. В консолидиран вид препоръките за изготвяне на консолидирани оценки могат да бъдат представени от следния списък:

1. Препоръчва се да се изготви обобщена калкулация и да се одобри отделно за производствени и непроизводствени строителни работи.
2. Такова изчисление се извършва при текущото ценово ниво. Окончателното решение за определяне на ценовото ниво, което се взема при съставянето на SSR, остава за клиента и се записва в заданието за проектиране. В същото време, като цяло, за да се формализират разходите на текущото ценово ниво, като опция се предлага да се използва базовото ниво от 2001 г., индексирано съгласно текущите индексни таблици (в рамките на съществуващите методи за преизчисляване).
3. Трябва да се формира обобщена изчислителна оценка за строителството като цяло (независимо от броя на изпълнителите, изпълняващи строително-монтажни функции в проекта).
4. Очакваните разходи за работа (разходи), които се изпълняват от всеки главен изпълнител, се въвеждат в отделен отчет. Такава регистрация се извършва във връзка с формуляра за SSR.

Съставяне на SSR по глави

Съгласно препоръките на методологията, консолидираната оценка включва глави, според които се разпределят средства за строителство (или основен ремонт), въз основа на изчисления на неговите разходи. Общо има 12 такива глави - за промишлено и гражданско строителство и 9 - за основен ремонт на общински и социално-културни сгради, както и жилищни сгради. Ако някоя глава предвижда включването на обект, работа (разходи), но в действителност те отсъстват, такава глава трябва да се пропусне, без да се променя броят на следващите глави.

Следващата, 10-та глава, в списъка на "строителния раздел" е прогнозата за поддръжката на услугите на клиента (технически надзор), 11-та глава е обучението за експлоатация на персонала. Предпоследната глава в състава на SSR за основни ремонти се отнася до изчисляването на разчетите за услугите за технически надзор. Заключителната глава е еднаква и за двата списъка. Съдържанието му е полеви надзор и проектиране и проучване.

В рамките на изброените глави разпределението по работа (разходи) и обекти се извършва в съответствие с установената индустриална номенклатура. Ако има няколко вида завършени производствени съоръжения с по няколко обекта за всеки от тях, в рамките на главата се разрешава пренареждането на произведенията (разходите) и обектите в секции с име, подобно на наименованието на производството. За някои видове строителни и промишлени сектори имената и номенклатурата на ръководителите на SSR могат да се променят.

Като част от проекта, документираният SSR се представя за одобрение заедно с обяснителна бележка. Съдържанието на бележката предоставя информация:

• за местоположението на конструкцията,
• име на изпълнител (ако е известно),
• списък на стандартите, приети за изготвяне на оценки,
• норми на прогнозната печалба и режийни разходи по вид строителство (или за конкретен изпълнител),
• специфики за определяне на прогнозната цена на работа за строителна площадка, оборудване (включително неговото инсталиране),
• особеностите на разпределението на средствата за строителство съгласно глави 8-12 от SSR и според насоките на капиталовите инвестиции за изграждане на жилищен и граждански характер.

В допълнение, бележката изброява всякаква друга информация относно определянето на разходите за специфични за това строителни разходи, връзки към решения на държавни агенции, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

Форма на изчислението на консолидираната оценка: извадка и пример

За да се формира консолидирана оценка, се препоръчва да се използва образец № 1, даден във второто приложение на методологията, съставено от Държавния комитет по строителството на Руската федерация. В отделни редове той включва суми за всички обектни оценки, без да показва сумите, изразходвани за покриване на ограничени разходи, и общи суми за изчисления за определени видове разходи.

Документът предоставя връзка към номерата на тези производни разчетни документи. Цената на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според съответните колони на формуляра. Колони 4-7 посочват колко е прогнозната цена за строителни (ремонтни и строителни) работи (колона 4), монтажни работи (колона 5), разходи за оборудване (колона 6) и други разходи (колона 7). 8-мата колона е общата прогнозна цена. Изчислението на обобщената оценка, пример за който е представен, се съставя в MS Excel съгласно посочената извадка.