Жк квартал европа обманутые дольщики. ЖК «Квартал Европа» в Балашихе: интересный проект со сложной историей

Жилой комплекс «Квартал Европа» - это 11 одинаковых шестиэтажных домов в лесопарковой зоне на берегу водоема рядом с железнодорожной станцией «Салтыковская». Люди поверили застройщику и вложились в строительство, но ЖК так и не достроили. Три года обманутые дольщики остаются без ответа. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Прекрасный район, сказочные цены

Людмила Михайлова

Последняя новость на официальном сайте ЖК «Квартал Европа» датируется декабрем 2015 года. Тогда застройщик ООО «Элит Ком» сообщил, что началась долгожданная выдача ключей владельцам квартир сразу в нескольких корпусах. Оказалось, это очередная уловка. С тех пор компания больше не выходила на связь.

Двумя годами ранее «Элит Ком» вырыл котлован в Салтыковке и приступил к строительству. Одновременно началась продажа квартир. Цены были сказочные: однушка всего за 3,7 миллиона рублей, а добавить 500 тысяч - и мечта о просторной двушке станет реальностью.

«Посмотрели с женой район - прекрасный! Других вариантов и не рассматривали. Некоторые опасения были - информации по застройщику мало, вроде как строят свой первый объект. Но сомнения развеял банк, который гарантировал надежность компании «Элит Ком». На это мы и клюнули. В итоге взяли ипотеку в июне 2014 года, а заселиться должны были всего через полгода», - рассказывает обманутый дольщик Виталий.

После первых 6 месяцев просрочки его вызвали в офис застройщика – подписать дополнительное соглашение на отсрочку сдачи квартиры. Он отказался.

«Тогда меня спросили: а как будете возвращать свои деньги после расторжения договора? Выбора не было, подписал допсоглашение. А потом выяснилось, что компания и раньше обманывала дольщиков, причем действовала под разными названиями», - вздыхает Виталий.

Сейчас он, его жена и двое малышей ютятся на съемной квартире. Большая часть зарплаты уходит на оплату аренды, при этом Виталий все эти годы продолжает выплачивать ипотеку - каждый месяц, стабильно.

«Мы с другими дольщиками просили банк пойти нам на уступки: дать «ипотечные каникулы» на тот срок, пока объект не будет сдан в эксплуатацию, снизить процентную ставку. Нам сказали - дураки, сами виноваты, сами и решайте свои проблемы. Возникает вопрос: почему банк аккредитовал застройщика, как его проверял?» - недоумевает Виталий.

В конце 2014 года Анастасия и ее муж взяли ипотеку. Представители «Элит Ком» обещали, что через несколько месяцев квартиры будут сданы.

«Как и другие дольщики, мы с мужем поверили рекомендации надежного банка. Я до сих пор не понимаю, как могла случиться подобная ситуация. Банк же проверял документы «Элит Кома», а то, что они не в порядке, выяснилось только через несколько лет!» – возмущается Анастасия.

Согласно разрешению на строительство, «Элит Ком» должен был возвести 11 шестиэтажных домов по 58 квартир в каждом. Впоследствии выяснилось, что земля была предназначена для малоэтажной стройки - максимум четыре этажа. Назначение земли было изменено в 2015 году, хотя строительство началось за год до этого. Кроме того, застройщик самовольно изменил поэтажные планы и увеличил количество квартир в домах с 58 до 84.

В 2016 году «Элит Ком» решил еще и надстроить к каждому дому дополнительные четыре этажа. Администрация города дала разрешение, но обманутые дольщики сорвали публичные слушания в декабре 2017 года: они посчитали, что новый этап строительства - это просто еще один способ заработать денег, обманув еще больше людей.

Анастасия участвует во всех сборах и митингах обманутых дольщиков. Иногда накатывает отчаянье, но она продолжает бороться - ради любимых двойняшек, которые должны были родиться на новой квартире, но до сих пор живут на съемной.

Трагичные судьбы

Людмила Михайлова

Валентина 45 лет прожила в Москве, в двухкомнатной квартире вместе с сыном и его семьей. Когда ей исполнилось 70 лет, она решила съехать. Продали квартиру, на вырученные деньги купили сыну однушку, а Валентина свою часть средств вложила в ЖК «Квартал Европа». Поликлиника в шаговой доступности, вокруг лес - что еще пожилому человеку нужно для счастья?

Прошло два года, ЖК не достроили. «Элит Ком» убедил пенсионерку подписать дополнительное соглашение на отсрочку сдачи квартиры. Объяснили тем, что сроки немного затягиваются из-за РЖД: якобы компания не дает разрешение на прокладку электрических сетей.

«В 2016 году застройщик перестал выходить на связь - в офисе пусто, на телефон не отвечают. А жить как-то нужно. В 40 километрах от Москвы снимаю полуразрушенный деревянный домик за 7 тысяч рублей. Пенсия - 12 тысяч. Иногда подрабатываю: отвожу и забираю из школы местных детишек, это еще 500 рублей. Так и живу», - сетует Валентина.

На старости лет она мечтала о малом – иметь свой угол, в котором можно спокойно доживать свои дни.

«Устала от борьбы. За эти годы куда только ни писала - и в администрацию Балашихи, и в ФСБ, и в налоговую, и в прокуратуру, и в Генпрокуратуру, и в Минстрой РФ. Ходила даже в приемную президента. В Салтыковском УВД написала заявление, его зарегистрировали, талончик выдали - и ни единого звонка! Дело с мертвой точки не сдвигается. Даже не уверена, что доживу», - говорит Валентина.

Трагична судьба другого обманутого дольщика ЖК «Квартал Европы» Сергея. На момент подписания договора с горе-застройщиком молодой человек учился в аспирантуре и занимался нанотехнологиями. В 2014 году он погиб.

«Родители Сергея и его молодая жена вынуждены платить по кредиту за мифическое жилье. Пусть эта история будет призывом к совести чиновников, которые бездействуют! Дайте людям возможность жить в своих честно заработанных новых квартирах», - призывает Ирина, сестра Сергея.

В поисках нового застройщика

фото с официального сайта ЖК "Квартал Европа"

Единственная надежда для обманутых дольщиков ЖК «Квартал Европа» - это инвестор, который возьмется за достройку жилого комплекса. Различные ведомства и управления обещали найти нового застройщика, но пока сделать это не получается.

«Застройщика «Виктория» «завернули» - была необоснованно завышена цена. Провели экспертизу: оказалось, наши будущие дома - это просто бетонные коробки! Внутри нет даже самых простых инженерных коммуникаций. Я по телевизору видел, что это один из новых способов строительного мошенничества», - отмечает Виталий.

Сейчас экспертизу ЖК «Квартал Европа» проводит очередной потенциальный инвестор – компания «Гранель».

«Решение по итогам экспертизы должно было появиться в сентябре, потом в октябре, а потом - в конце ноября. Мы надеемся, что хотя бы к началу лета услышим новости», - вздыхает Виталий.

Палаточный лагерь

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Фото1 из 4

В конце августа 2018 года обманутые дольщики ЖК «Квартал Европа» решились на отчаянный шаг - разбили палаточный лагерь на территории долгостроя. Многие ночевали там, другие приезжали на день. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывали о своем горе и призывали обратить на себя внимание.

Спустя месяц лагерь был ликвидирован. Очень тяжело это перенесла Валентина - несмотря на свои 70 лет и пошатнувшееся здоровье, она наравне с молодыми ночевала в палатках.

«Я потом неделю не могла прийти в себя. Плакала и плакала, будто что-то очень ценное у меня отобрали», - рассказывает пенсионерка.

Ответ Минстроя

фото с официального сайта ЖК "Квартал Европа"

Пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области прокомментировала ситуацию.

«На основании закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» застройщик 30 августа 2017 года внесен в Реестр проблемных застройщиков. Правительством Московской области ведется работа по подбору инвестора для завершения строительства объекта и обеспечения прав пострадавших граждан», - говорится в сообщении.

Ответ администрации Балашихи

Пресс-служба администрации городского округа Балашиха также прокомментировала ситуацию с ЖК «Квартал Европа».

«Администрацией Балашихи и Минстроем Московской области проведена работа по привлечению нового инвестора, готового приступить к завершению строительства. Поэтому администрация полагает, что на сегодняшний день принятие решения о признании данного объекта проблемным нецелесообразно. Вопрос завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» стоит на особом контроле», - говорится в сообщении.

И поясняется: 2 августа 2018 года администрация Балашихи направила в адрес правительства Московской области письмо с просьбой рассмотреть на градостроительном совете вопрос о привлечении ГК «Гранель» в качестве нового инвестора для достройки ЖК «Квартал Европа». 18 августа состоялась встреча граждан-соинвесторов с представителями ГК «Гранель», которые подтвердили потенциальное согласие на участие в завершении строительства. 31 октября в Минстрое состоялось совещание по вопросу вхождения ГК «Гранель» в проект завершения строительства ЖК «Квартал Европа». Если на градостроительном совете примут положительное решение, то администрация Балашихи и новый инвестор подпишут соответствующее соглашение.

«По предварительным оценкам, на завершение строительства жилого комплекса «Квартал Европа» потребуется не менее одного года», – заключается в материале.

Пока что обманутые дольщики ютятся на съемных квартирах, «занимают угол» у родственников и друзей. Они надеются, что дело наконец сдвинется с мертвой точки.

Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за развитием событий.

Недорогие квартиры в симпатичных малоэтажных домах в лесном массиве возле МКАД - казалось бы, что может быть лучше? Новым заданием от редакции сайт для Тайного покупателя стала «покупка» жилья в ЖК «Квартал Европа», который отвечает этим условиям. В 2013 году проект уже был проверен, тогда дома быстро строились, а цены на квартиры не менее быстро росли. Наш агент отправился узнать, как сильно изменилась стоимость жилья и почему комплекс до сих пор не сдан.

Что строят?

Но вернемся к проекту. Застройщик возводит межкомнатные перегородки в квартирах, оснащает дома современным инженерным оборудованием: централизованное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, высококачественные лифты. На территории будет собственная котельная и скважина питьевой воды.

В квартиры застройщик устанавливает входные двери с домофонами, радиаторы, электричество подводит до щитка, монтирует счетчики горячей и холодной воды. Отделочные работы в подавляющем большинстве квартир не производятся. Исключение составляют несколько квартир первого корпуса.

Соцкультбыт

Одновременно с жилыми домами в эксплуатацию вводится детский сад на 80 детей. Также на закрытой охраняемой территории комплекса будет наземный гостевой паркинг, сетевой супермаркет. На эксплуатируемой кровле первого корпуса («Рим») появится зона отдыха с кафе, также запроектирован фитнес-центр с бассейнами, аптека.

Жилой комплекс «Квартал Европа» окружен лесом, на территории планируется обустроить зону отдыха вокруг озера, разбить прогулочные аллеи. В ближайшие 1,5-2 года поблизости будет построен наземный паркинг, места в котором будут продаваться отдельно.

Несмотря на то, что микрорайон, в котором строится жилой комплекс, больше похож на дачный посёлок, чем на район города, самые необходимые социальные объекты в нём есть: общеобразовательная школа (точнее, Салтыковская гимназия), ещё один бюджетный сетевой супермаркет, кафе - всё это в 10 минутах пешком от КПП квартала.

Также в пешей доступности имеются аптека, стоматология, поликлиника, салон красоты, языковые курсы и многое другое. Всего 4 км отделяют новостройку от станции метро «Новокосино», расположенной в черте Москвы, поэтому к услугам новосёлов несколько торгово-развлекательных центров, кинотеатр и другие социальные объекты.

Инфраструктура - 9 из 10 баллов

Сетевой супермаркет в первом корпусе новостройки уже виден (первый корпус почти готов). Детский сад еще строится, его планируют ввести в эксплуатацию одновременно с жилыми домами. Балл снизила за единственную школу в округе - гимназия (судя по ее сайту) работает с 1909 года, трехэтажное здание выглядит очень мило и уютно, в прошлом учебном году в нем было 20 классов (468 учеников). Нет впечатления, что учебное заведение готово к приему большого количества учеников из будущих домов.

Экология

Строящийся жилой комплекс «Квартал Европа» граничит с лесом, сам квартал смотрится на фоне деревьев очень живописно - гулять, заниматься спортом в этом зелёном массиве очень приятно. Экологическую обстановку изрядно портит Кучинская свалка, расположенная по соседству.

В сети я прочитала о том, что свалка должна была прекратить принимать мусор ещё в прошлом году, а часть её территории уже рекультивирована. Автор самого толкового сообщения на эту тему (датированного мартом 2015 года) утверждает, что свалка всё ещё работает и будет закрыта ориентировочно в 2017 году.

Со своей стороны, отмечу, что за время моих двух визитов на стройку соседство со свалкой никак не дало о себе знать. Ни посторонних запахов, ни дыма - ничего подобного. Из окон, из которых я выглядывала, свалка тоже не просматривалась.

Кто строит?

По официальным данным, застройщиком проекта выступает компания «Элит Ком» , учрежденная АО «Новые земельные ресурсы». Мне не удалось найти других готовых объектов застройщика, зато в сети есть информация о нескольких делах в московском Арбитражном суде с участием этой компании и ее учредителя.

Например, в июне 2016 года слушалось дело о неустойке за просрочку строительства, факт которой застройщик не отрицает. К слову, неустойку дольщику удалось отсудить. В некоторых случаях, есть факты нарушения прав потребителей.

Если углубляться в судебную практику, то на сайте застройщика можно найти и корень проблемы - в феврале 2015 года администрация Балашихи отказалась продлевать действие разрешения на строительство. Более того, судя по сообщению, на тот момент назначение земельного участка не соответствовало тому, что на нём строилось. В настоящее время на официальном сайте застройщика размещено неоднократно продлённое, но актуальное разрешение на строительство.

Надежность застройщика - 3 из 10 баллов

Застройщик создан под проект, свои обязательства по передаче квартир дольщикам выполнять не спешит. Единственное, что внушает оптимизм в этой ситуации - то, что «Элит Ком» не банкрот, а разрешение на строительство продлено. Все задержки оформлены должным образом, информация о проблемах публикуется. Впрочем, об информационной доступности чуть ниже.

Разведка в Интернете

Как и в 2013 году, у проекта есть именной сайт, судя по предыдущему обзору, содержание его почти не изменилось - есть документация по проекту, фото строительства (последние от апреля 2016 года), много симпатичных, но не имеющих отношения к делу картинок в описаниях инфраструктуры и «европейского качества жизни». Последние новости по проекту тоже в апреле, позже только по рынку. Веб-камеры на сайте я не нашла. На главной странице есть фраза о сроке сдачи в эксплуатацию - 2015 год.

Форум дольщиков в основном обсуждает ту же проблему - срок сдачи объекта. Даже на форуме (на именном сайте) покупатели квартир собирают инициативную группу, требующую сменить застройщика.

Ещё один официальный ресурс - сайт застройщика «Элит Ком». Поскольку «Квартал Европа» - единственный объект компании, сайт полностью посвящён проекту. Именно здесь есть последняя новость о переносе сроков ввода в эксплуатацию, ссылка на неработающую камеру со стройки. Также на сайте можно проследить за изменениями в проектной декларации: здесь размещены несколько редакций этого документа.

Каждый из 4-х продавцов квартир («Проектсервис холдинг», «Ньютон риэлти», «МИЦ-Недвижимость» и «Инком-Недвижимость »), конечно, имеют отдельную страницу, посвященную проекту. По удобству и дизайну страницы различны, но информация, содержащаяся на них, повторяется. Есть описание живописной природы вокруг комплекса, будущей инфраструктуры (без конкретных цифр), указаны актуальные цены на квартиры.

Во «ВКонтакте» есть несколько групп, посвящённых проекту. Самая интересная насчитывает без малого 1000 человек, она закрытая, просто так не попасть. Хотя проблемы дольщиков понятны, даже если в группу не вступать - в карточке проекта на сайт комментариев к новостройке больше, чем квартир в продаже. Речь идёт о двух бедах этого комплекса: сроки строительства и подключение к коммуникациям. Люди волнуются, выдержат ли канализация и водопровод «наплыв» жителей двух кварталов.

В последнее время форумы бурлят новой темой. Застрощик планирует изменить первоначальный план проекта и надстроить 2 этажа над некоторыми корпусами. Покупатели, конечно, недовольны таким решением, привожу цитату с одного из форумов (пунктуация и офрография сохранены): «09 июня муж ездил к руководству ЭлитКом, ему сказали, что в корпусах 7,10,11-1,11-2 будут надстроены еще два этажа, что документы на это уже подписаны в администрации и есть все заключения от различных комиссий. Мы из 10-го дома и нас это совсем не устраивает. Я специально выбирала «не муравейник», а малоэтажку. Уважаемые соседи! Без согласия дольщиков застройщик не может изменить первоначальный план. Пожалуйста, у кого есть какие-то возможности (эксперты, адвокаты и т.д.) давайте не будем ждать, когда нас поставят перед фактом и покажут наши подписи на согласие на лишние этажи. Давайте действовать на опережение. И еще, в связи с планируемой надстройкой срок сдачи перенесен на 1 квартал 2017 года».

Информационная доступность - 5 из 10 баллов

Несмотря на обилие сайтов, фактической информации по проекту мало (количество мест в детском саду и машино-мест, состояние квартир при передаче покупателю и пр.).

Пути-дороги

Доехать до строящегося жилого комплекса можно на электричке с Курского вокзала. Ехать придётся до станции Салтыковская, что займёт 24-27 минут, билет стоит 61,50 рублей. Электрички ходят довольно часто, ждать более 20 минут приходится только в обеденное время - там интервал чуть больше. Железнодорожная платформа находится в 1,5 км, и этот отрезок пути приходится преодолевать пешком.

Для молодых и здоровых людей - не проблема, конечно, а остальным сервис «Яндекс-карты» рекомендует проехать чуть дальше, до станции Кучино, а там воспользоваться автобусом № 142 или маршрутными такси №№ 100, 111, 142, 387, 487, 582, 1145. Те же самые автобусы и маршрутки курсируют между ж/д станцией Кучино и станцией метро «Новокосино» , поэтому до жилого комплекса можно доехать и от метро. Автобусная остановка находится в 500 метрах от входа на территорию квартала.

От Кучино до жилого комплекса ехать 5-7 минут, от метро ехать чуть дольше (10 минут), стоимость проезда на маршрутке 35 рублей. Недостаток варианта с маршрутным такси - это необходимость проезда по Носовихинскому шоссе, на котором часты заторы. В воскресенье, конечно, меньше, чем в будни, но тоже не без проблем, что я могла наблюдать воочию.

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Железнодорожная станция в пешей доступности - это удобно. Правда, с маленькими детьми или тяжелыми сумками ходить будет далеко. Варианты с маршрутками не кажутся мне слишком удобными: пробки на Носовихинском шоссе делают путь очень долгим.

Офис продаж

Мои попытки запланировать визит на стройку не увенчались успехом - в субботу специалистам компаний-продавцов либо невозможно дозвониться, либо они предлагают не слишком удобное время для встречи. Например, менеджер компании «Проектсервис холдинг», перезвонивший только на следующий день (в воскресенье) после того, как я оставила номер телефона на сайте, предложил позвонить ещё раз в конце следующей недели. То есть мне нужно было почти неделю ждать.

Итак, пришлось ехать без каких-либо договоренностей (думала, хоть через забор посмотрю, если никого не застану). Будучи уже на вокзале, позвонила менеджеру на объекте компании «Инком-Недвижимость». Менеджер работал в этот день, и у меня появилась возможность пройтись по территории будущего квартала, подняться в строящийся дом.

На стройке несколько офисов продаж - небольшие вагончики, обклеенные фирменной символикой компаний. Насколько я поняла, тот, в котором мы встречались с менеджером «Инком-Недвижимости», был даже без электричества. Никаких образцов договоров, рекламных брошюр или какой-либо другой информации в бумажном виде получить не удалось. Исключение составляет небольшая листовка с планировками, на которой специалист написал телефон менеджера по продажам.

Специалист по показам выглядел вполне компетентным: цены, площади называл уверенно, объект не захваливал, на покупателя не давил - спокойный рассудительный человек солидного возраста, он прогуливался по стройплощадке и немного рассказывал о том, что мы видим. Редкие положительные комментарии кажутся значительными и ценными. Хороший специалист, одним словом.

К вопросу «А где, собственно, строители?» готов - воскресенье, говорит, рядом с природоохранной зоной в воскресенье и понедельник шуметь нельзя, ведутся отделочные работы. В общем дома вживую мне очень понравились, отчасти в этом сыграло свою роль мастерство специалиста. Единственное, что меня тогда насторожило - это темпы строительства.

Пусть дело было и в воскресенье, впечатления, что вчера тут кипела работа, а только сегодня остановилась, как-то не сложилось. Где-то кучи песка, утрамбованные дождём недельной давности, в строящемся здании никаких следов работы: ничего нигде не валяется, никаких выгруженных стройматериалов, ничего подобного.

Испугавшись, что работы заморожены, приехала на стройку снова во вторник, на этот раз без сопровождающего. Через забор активность на стройке не особенно бросалась в глаза - мне удалось увидеть несколько (4-5) рабочих на возводимом доме, а ещё 2 сидели возле свежевырытой траншеи для кабеля - минут 20 я наблюдала за ними, а они будто сторожат всё это - сидят, беседуют. И это в 10:00-10:30.

Разговор со специалистом Георгием из офиса продаж развеял мои сомнения по поводу коммуникаций и сроков сдачи. По словам менеджера, в настоящее время вопрос по подключению квартала к сетям согласован, осталось только все оплатить, чем один из соинвесторов проекта сейчас и занимается. Также менеджер утверждает, что соинвесторы активно взялись за достройку объекта, и к концу 2016 года он точно будет введён.

Несколько неуверенно отвечал менеджер на вопрос по поводу парковок - судя по всему, до момента строительства ближайшего паркинга эта проблема будет заботить новосёлов.

Сервис - 8 из 10 баллов

Очень жаль, что я не получила образцов документов при визите, пришлось просить потом по электронной почте - тоже безуспешно (в итоге мне их никто так и не выслал). Материалов с собой мне дали немного, если бы я действительно выбирала между несколькими объектами - мне было бы сложно сориентироваться.

Геометрия жилья

В продаже квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные. Также в корпусе 1 («Рим») можно приобрести апартаменты площадью 20 - 74 кв. метров. У этих (коммерческих) помещений планировка не предусмотрена, в основном это прямоугольные помещения.

В большинстве своём квартиры в плане также прямоугольные. Квартиры-студии площадью 24,88 кв. метра кажутся несколько узковатыми и вытянутыми, планировка предполагает совмещенный санузел площадью 3,7 кв. метра, балкон 2,6 кв. м.

Однокомнатные квартиры метражом 37 - 38 кв. метров тоже в основном прямоугольные. У них также совмещённый санузел площадью 3,4-3,7 кв. метра, балкон почти 5 кв. м и небольшая кладовка в коридоре. Ещё один вариант «однушек» - угловой. У такой квартиры длинный изогнутый коридор, раздельный санузел и балкон (5,7 кв. м). Учитывая, что балконы застройщик остекляет, неплохой бонус. Правда, коридор в этой квартире мне не понравился - обустроить в нём встроенный шкаф будет проблематично.

Двухкомнатных квартир в проекте относительно немного. У них, на мой взгляд, довольно приличный метраж кухонь (9-11 «квадратов»), площадь комнат 13 и 16 квадратных метров, очень компактные коридоры, а у некоторых просто огромный 9-метровый балкон.

За время работы над обзором в продажу поступило несколько квартир-студий с выполненным ремонтом. Квартиры площадью 24,92 - 33,57 кв. метров расположены в доме 1 «Рим». В них застройщик укладывает на пол ламинат, клеит обои под покраску, устанавливает полный комплект сантехники и монтирует натяжные потолки. К сожалению, вживую увидеть материалы для отделки не удалось, но специалисты одного из агентов по продажам (МИЦ) уверяют, что они высококлассные, надежные и красивые.

Планировки - 8 из 10 баллов

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры просторные, планировки продуманные. К недостаткам планировок я бы отнесла их небольшой выбор: дома похожи друг на друга и соответственно в продаже несколько однотипных квартир.

Что почем

Тип квартиры	Площадь	Полная стоимость, руб	Цена за кв. метр
Апартаменты	20.44 - 73.22	1 878 640 - 6 596 390	90 090 - 91 910
Студия	23.78 - 32.30	2 228 004 - 3 161 992	76 000 - 120 579
1-квартира	32.78 - 44.49	2 812 000 - 4 008 104	68 000 - 97 057
2-комнатная	46.70 - 63.82	3 736 000 - 5 950 000	74 000 - 102 572

Квартира с отделкой обходится дороже - ориентировочно на 10 000 рублей за метр.

Если сравнивать цены со стоимостью жилья из первого расследования, то, можно сказать, что они практически не изменились. Тогда, в 2013 году, студия метражом 25 кв. метров стоила почти 2 млн рублей, сегодня на 300-400 тысяч рублей дороже. Двухкомнатные квартиры площадью 46 кв. метров стоили 4 млн рублей, а сегодня 3,7 млн рублей, т.е. даже немного подешевели.

Ближайший сосед ЖК «Квартал Европа» - ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» . Фактически, огороженные территории кварталов граничат друг с другом. Элегантные монолитные 6-этажные дома с большой площадью остекления уже сданы в эксплуатацию. Если не брать во внимание апартаменты ЖК «Квартал Европа» (они дешевле), то цены на квартиры вполне сопоставимы друг с другом - двухкомнатные около 80 000 рублей за «квадрат», а однокомнатные около 72 000 рублей.

Помимо этого в радиусе 3 км продаются квартиры ещё в десятке объектов. Они отличаются от «Квартала Европа» гораздо значительнее, чем «Усадьба Новая Салтыковка», поэтому расхождения в цене не кажутся удивительными.

Мкр. «Новокосино-2» - масштабный проект комплексного освоения территории. Микрорайон расположен ближе к МКАД, на территории Реутова. Здесь можно купить квартиру как в уже сданном в эксплуатацию доме, так и в строящемся со сроком сдачи в I квартале 2018 года. Квартиры, которые вводятся в эксплуатацию в IV квартале 2016 года, стоят 115 000 - 155 000 рублей за квадратный метр, то есть едва ли не вдвое дороже.

ЖК «Леоновский парк» находится ближе к центру Балашихи, в городе Железнодорожный. 12 монолитных и панельных высотных домов этого комплекса тоже строились небыстро, сроки сдачи переносились, но сейчас уже все позади, дома введены в эксплуатацию. Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести по 65 000 рублей за «квадрат», двухкомнатные квартиры от 56 000 рублей. Относительно низкая цена на высокой стадии готовности объясняется, думаю, классом жилья.

Микрорайон «Южное Кучино 2» - проект ГК «Мортон» в Железнодорожном. Это панельные дома, сданные в эксплуатацию. Выбор квартир здесь уже совсем небольшой, остались буквально последние по цене от 52 000 рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры продаются по 74 000 рублей за квадратный метр.

Из всех многочисленных объектов, расположенных поблизости, пожалуй, интересно было бы сравнить цены на квартиры в ЖК «Люберецкий» . Дома здесь, правда, высотные, но зато проект находится на примерно таком же расстоянии от МКАД, и ближайшие сроки сдачи монолитных домов - I квартал 2017 года. Двухкомнатные квартиры в ЖК «Люберецкий» продаются по цене от 66 800 рублей за кв. метр.

Цены - 5 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Квартал Европа» на фоне соседей показалась мне не самой низкой. За эти же деньги можно купить готовую квартиру в ближайших новостройках (в сданном ЖК «Усадьба Новая Салтыковка», например). Правда, остальные конкуренты - это высотные микрорайоны, и сравнивать ЖК «Квартал Европа» с ними можно с большой натяжкой.

Как купить?

Продажи ведутся по договору уступки прав требования от юридического лица. По информации на официальном сайте, сделки страхуются, но компания-страховщик на сайте Центробанка отсутствует, что неудивительно, страхуют не ДДУ . Помимо стоимости квартиры необходимо заплатить 60 000 рублей за услуги регистрации договора.

Рассрочки на покупку возможны, но в индивидуальном порядке. По опыту менеджера по продажам, имея в наличии 60-70% от стоимости квартиры можно получить беспроцентную рассрочку до 3-х месяцев. Банков-партнёров, аккредитовавших новостройку, специалист «Инком-Недвижимости» назвать затруднился, рекомендовал вносить 100% предоплату.

На сайтах информация о льготной ипотеке разнится - на сайте «Элит Ком» упоминается Сбербанк, у «Инком-Недвижимости» - «Московский индустриальный банк» (со ставкой от 11,9%), «Проектсервис холдинг» предлагает оформить кредит в Сбербанке, Росавтобанке, банках «ДельтаКредит», «МИА», «ДВИЦ» и «Русский ипотечный».

Материнский капитал в качестве оплаты квартиры «Инком» принять готов, лишь бы Пенсионный фонд согласился оплачивать. На покупку квартир от «Проектсервис холдинг» можно получить скидку 10%, а также этот продавец готов предложить взаимозачёт имеющегося жилья. «Проектсервис холдинг» предоставляет рассрочку платежа на 1 год по 1,5% от остатка, минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости.

Есть несколько вариантов для инвесторов - компания-продавец готова выкупить квартиру обратно через 6 или 12 месяцев - при покупке квартиры возможно получить до 25% годовых, а при оформлении займа предоставляется дисконт.

Схема покупки - 4 из 10 баллов

Продажи по договору переуступки прав, по мнению некоторых юристов, не менее безопасны, чем ДДУ, однако в данном случае деньги за квартиру вносятся до регистрации сделки. Также, со слов менеджера, могут быть проблемы с получением материнского капитала на покупку по этому договору (Пенсионный фонд предпочитает иметь дело с ДДУ).

Резюме

Мне понравились монолито-кирпичные дома жилого комплекса, их расположение и предполагаемая инфраструктура, если вопрос с паркингом решится быстро. Меня бы вполне устроила транспортная обстановка.

Также, насколько я поняла из слов менеджера, покупатели квартир в этой новостройке, возможно, будут в худших условиях, чем при покупке по ДДУ (в Пенсионном фонде или банке получить деньги будет сложнее). Но главное, это темпы строительства: застройщик уже участвует в нескольких делах в Арбитражном суде, и последний ли это перенос сроков сдачи - большой вопрос. По сумме факторов ЖК «Квартал Европа» получает «6» баллов.

Валентина Ша

Дата публикации 30 августа 2016

Малоэтажный жилой комплекс в Балашихе. Уютные дворы, где нет чужаков. Рядом лес и озеро. Добраться до Москвы легко. А корпуса именуются, как европейские столицы! Где предпочитаете жить – в Венеции или, может, в Баден-Бадене? Таковы сладкие слова на рекламных рендерах ЖК «Квартал Европа» от застройщика «ЭлитКом». Только вот в реальности это самый настоящий долгострой, и перспектива его до конца ещё не прояснилась.

Как водится, в нашем несовершенном мире распознать мошенников очень непросто. А уж сделать это до принятия решения о вложении денег трудно вдвойне. Так и попались дольщики жилого комплекса комфорт-класса «Квартал Европа» на красивые картинки и многообещающие лозунги. А потом – годы ожидания, письма во всевозможные инстанции, митинги, даже палаточный лагерь. Дольщикам удалось обратить на себя внимание Правительства Московской области – неимоверными просто усилиями.

Однако и сегодня «Квартал Европа» не завершён . Да, есть новый инвестор. Он проводил даже какие-то изыскания и делал выводы. Однако последняя официальная новость о проекте в Сети датируется февралём 2019 года. Дальше – молчание.

Попробуем разобраться, что это за объект, какова его история и есть ли у дольщиков шанс стать хозяевами реального жилья и, наконец, в него заселиться.

Кто строил?

Проект ЖК «Квартал Европа» создал девелопер под названием «ЭлитКом», и это его первенец. Вообще с застройщиком ситуация довольно мутная: он входит в группу «Роэл», занимающуюся возведением жилой недвижимости в Краснодаре. Судя по информации на официальном сайте, на сегодняшний момент в её компетенцию входят юридические услуги, консалтинг, управление объектами. На момент строительства «Квартала Европа» ни у «Роэл», ни у их дочки «ЭлитКом» завершённых проектов не было.

Проблемы у девелопера начались почти сразу, и он изворачивался как мог, пытаясь решить их за счёт средств дольщиков: и сроки многократно передвигал, и менял количество этажей в проектной декларации.

Сегодня он по инициативе учредителя ЗАО «Новые земельные ресурсы» добивается банкротства. У специалистов есть подозрения, что процедура эта не совсем, так сказать, честная – фиктивная и преднамеренная.

Местоположение и транспортная доступность

Жилой комплекс располагается в микрорайоне Салтыковка Подмосковного города Балашиха в 5 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе. Ближайшая станция метро – «Новокосино», пешком до неё далековато, а вот на автомобиле или общественном транспорте можно доехать за 10-12 минут. Зато в ближайшей доступности располагается железнодорожная станция «Салтыковская», электрички с которой курсируют до Курского вокзала.

Неоспоримое преимущество «Квартала Европа» - это расстилающийся прямо за ограждением Салтыковский лесопарк, раскинувшиеся неподалёку Жёлтый и Серебряный пруды, Ледовый дворец и горнолыжный комплекс «Лисья гора» поблизости.

Что касается инфраструктуры – она рядом, и коммерческая, и социальная. Другое дело, что изначально застройщиком было обещано создать собственную систему объектов – от небольших супермаркетов формата «у дома» до крупного делового центра. Теперь речь об этом уже не идёт: главное сдать обещанное жильё дольщикам.

Квартал по-европейски: о проекте

Согласно проектной декларации жилой комплекс должен включать 10 шестиэтажных домов . Отделанные в сдержанной бежево-коричневой гамме, они должны были стать настоящим комфортным европейским жильём. Например, была запланирована отделка фасадов натуральными материалами, приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование, источник бесперебойного питания и собственная система пропусков.

«ЭлитКом» обещал обеспечить бесперебойную круглогодичную поставку горячей воды в квартиры, установку элитных моделей лифтов «KLEEMAN», эксклюзивную отделку мест общего пользования. Для автомобилей предполагалось организовать два выезда – один с охраной и шлагбаумом, другой с закрытыми воротами, ключ от которых будет у всех владельцев квартир.

Предполагалась и собственная подземная парковка, правда, очень маленькая: на 900 квартир всего 40 машиномест. Поэтому жильцы заранее боялись, что близлежащий живописный сосновый бор превратится в стихийную автостоянку.

В ЖК «Квартал Европа» предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также апартаменты. Площадь их невелика: от 23 до 73 квадратных метров. Правда, есть возможность объединять лоты: у них свободная планировка. Застройщик предлагает готовые дизайн-проекты квартир.

Изначально предполагалось, что в комплексе появятся магазины, аптека, поликлиника, салон красоты и различные сервисные службы. Застройщик обещал даже собственный фитнес-центр с бассейном.

Падение Европы: как перспективный проект стал долгостроем

Строительство ЖК «Квартал Европа» началось в 2013 году . Проблемы начались почти сразу – и начались, как водится, с переноса сроков. Внимательные дольщики подсчитали, что даты в проектной документации менялись 8 раз. То есть, говорить о каких-либо выполненных компанией «ЭлитКом» обязательствах, к сожалению, не приходится: девелопер не сдал в эксплуатацию ни одного дома.

И это при том, что готовность некоторых корпусов достаточно высока: они возведены, остеклены балконы, есть инженерные коммуникации и даже отделка в холлах. Однако до передачи ключей дольщикам дело так и не дошло.

Летом 2017 года на сайте девелопера появились последние фотографии со стройплощадки. Какое-то время «ЭлитКом» пытался наладить процесс и возобновить строительство, странными, правда, методами. Например, было принято решение увеличить этажность домов. То, что это дополнительная нагрузка на фундамент и коммуникации, по-видимому, волновало только дольщиков.

Чтобы долгострой в нашей стране был признан долгостроем, должно пройти немало времени. Люди, отдавшие деньги за несуществующее жильё в «Квартале Европа», годами писали письма во все инстанции, добивались справедливости. Летом 2018 года на территории ЖК был даже разбит палаточный лагерь, где жили дольщики. Примерно тогда дело и сдвинулось с мёртвой точки.

Ситуация сегодня

В начале 2018 года было произведено техническое обследование объекта, занималась им компания ООО «Виктория-5». Выводы были сделаны неутешительные. Так как прошло много времени с начала строительства, а погодные условия внесли свои коррективы, для завершения потребуется сумма, сопоставимая с той, что уже была потрачена на возведение и оснащение корпусов. Такая вот печальная математика.

Впрочем, правительство Московской области взяло объект под свой контроль. Сегодня его застройщик – ГК «Гранель». Она начала работы в феврале 2019 года на основании договорённостей с Минстроем Московской области и администрацией Балашихи. Последняя, кстати, собирается взыскать с «ЭлитКом» 114 миллионов рублей за аренду земли. Очередное заседание, посвящённое банкротству компании, состоится летом 2019 года.

Работы сегодня проводятся в рамках оказания помощи в решении вопросов обманутых дольщиков. Новый инвестор – компания солидная, поэтому есть надежда, что люди, которые годами ждут своё жильё, наконец, смогут в него заехать.

Возобновят в микрорайоне Салтыковка в Балашихе в январе 2019 года, говорится в сообщении пресс-службы городской администрации.

Начальник отдела по работе с территориями управления по организации завершения строительства проблемных объектов Министерства строительного комплекса Московской области Сергей Клязь добавил, что в январе 2019 года будет запущен интернет-сайт и телеграмм-канал для полного освещения событий на строительном объекте.

«Сегодня мы можем смело сказать, что проблема дольщиков решена. В этом событии немаловажную роль сыграла администрация. Она нашла этого инвестора, пойдя на ряд уступок. Город сделал все возможное, чтобы привлечь этого добросовестного, социально-ответственного застройщика», - сказал Сергей Клязь.

По завершению строительства жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка в Балашихе ключи от квартир получат около 700 человек.

Цены на новостройки в Подмосковье

1 кв. 2021 г. 4 кв. 2021 г.Сдан 3 кв. 2018 г. 4 кв. 2019 г. 4 кв. 2020 г. 1 кв. 2021 г.Сдан

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
г. Железнодорожный	от 3 103 786 руб.
Красногорский район, г. Красногорск	от 3 284 172 руб.
Красногорский район	от 5 066 000 руб.
Ленинский район	от 2 217 348 руб.
Ленинский район	от 4 546 633 руб.
Люберецкий район, г. Люберцы	от 2 950 000 руб.
г. Реутов	от 4 742 680 руб.
Истринский район	от 4 000 000 руб.

"Квартал Европа" строится в микрорайоне Салтыковка города Балашиха (5 км от МКАД). Комплекс окружен Салтыковским лесопарком, в котором в полукилометре от "Квартала" находится Желтый пруд, далее – река Чечера и Тарелочкин пруд. Помимо этого, "Квартал Европа" выделяется оригинальными индивидуальными названиями домов и улиц.

Общее описание

Застройщик ООО "Элит Ком" ведет строительство 11 монолитно-кирпичных, 6-этажных односекционных жилых зданий и административно-торговый комплекс. Здания комплекса носят название европейских столиц: Барселоны, Венеции, Лозанны, Ниццы, Роттердама и др. Улицы, аллеи и набережная пруда названы именами великих деятелей европейской культуры (Гауди, Вивальди, Шопен, Шаляпин, Поваротти). Помимо стандартного инженерного оснащения, в комплексе будут центральное кондиционирование и свой источник бесперебойного питания.

Квартиры

Типовой планировкой в ЖК "Квартал Европа" предусмотрены однокомнатные студии, стандартные одно- и двухкомнатные квартиры. Есть жилые секции с отдельным входом. В двухкомнатных квартирах и самой крупной однокомнатной раздельные санузлы, в остальных – совмещенные. Во всех квартирах, кроме студий, есть балконы / лоджии.

В шести домах по 58 квартир (28 одно- и 30 двухкомнатных), в четырех – по 57 (на "однушку" меньше). Площадь студий – 25 кв. м, однокомнатных квартир – 30,4–41,01 кв. м, двухкомнатных – 55,61–57,2 кв. м. Квартиры передаются собственникам без отделки.

Инфраструктура

Под зданиями оборудуют подземный паркинг. Помимо административно-торгового центра "Питер-Плаза" с супермаркетом, магазинами, аптекой, поликлиникой, банкоматами и пр., в ЖК будет свой фитнес-центр с раздельными детским и взрослым бассейном. Территорию полностью огораживают, делают два входа – охраняемый с КПП и черный (ключи выдаются жителям). Рядом с комплексом располагаются гимназия им. Рудневой (14-я школа), аптека, автомойка, кондитерское производство, ресторан "Русь", всесезонный горнолыжный комплекс "Лисья гора" и Ледовый дворец, 9-я поликлиника. По другую сторону железной дороги, за платформой Салтыковская – рынок выходного дня с магазинами и ТЦ.

Проезд

На машине до комплекса нужно двигаться 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. От метро "Новокосино" до остановки "Салтыковка" доходят маршруты №№ 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 минут езды и пять минут пешком от остановки).

Электричка до платформы Салтыковская от Курского вокзала идет 20 минут, пешком от платформы до комплекса – 10–15 минут.