Как заработать на аренде без вложений. Купить залоговую или арестованную недвижимость по низкой цене и продать дороже

Первое что может прийти на ум обычному человеку, который не хочет рисковать, играя в «Русскую рулетку» — это заработать на недвижимости. Вкладывать деньги в недвижимость – это хорошо. Но как сделать так чтоб еще и заработать? У нас есть несколько способов, которые обязательно помогут получить хорошую прибыль. Поэтому сегодня мы поговорим о том как заработать на недвижимости без вложений.

Бизнес-идея: заработок на недвижимости

Чтобы грамотно вложить свои финансовые средства и приумножить их в несколько раз следует прислушаться к нашим рекомендациям.

1. Итак, первое что нужно сделать – это купить недвижимость и передержать некоторое время, а затем продать. Но только тогда, когда цена на нее поднимется.
2. Еще один вариант с покупкой и продажей недвижимости. Вы покупаете квартиру, дом, дачу и т.д. в аварийном состоянии, делаете там хороший ремонт и дальше продаете данную недвижимость, но только цене, которая обязательно должна превысить ваши затраты на ремонт и на ее покупку.
3. Еще один похожий вариант. Вы также можете приобрести недвижимость в аварийном состоянии, ее, а когда все будет сделано можете сдавать ее в аренду.
4. Еще один хитрый вариант. Вы покупаете недвижимость. Немного ее передерживаете, а потом продаете ее как недвижимость вместе с дальнейшей перспективой для бизнеса. В этом случае можно и схитрить сказав во время продажи квартиры, что в непосредственной близости от этой недвижимости будет построен торговый комплекс.

В этой статье мы подробнее расскажем о втором варианте заработка на недвижимости. Вы спросите, а где же найти такую квартиру в аварийном состоянии, и чтобы цена за нее не была завышена? Ответ прост. Здесь нужно только искать и искать, причем долго и усердно.

Как заработать на недвижимости: Какая квартира лучше по количеству комнат

В этой публикации мы полностью ответим на вопрос как заработать на недвижимости . Поэтому сегодня о каждой детали такого дела мы поговорим очень подробно. В первую очередь стоит поговорить о наличии комнат в какой-то квартире.

Итак, для ваших целей идеально подойдет двухкомнатная квартира. Обычно такие квартиры особо по цене не отличаются от однокомнатных, но площадь у них больше практически в два раза. Если брать трехкомнатную, то на фоне двухкомнатной она проигрывает в том, что площадь ремонта будет больше, а значит и затрат материалов и средств на нее будет выше.

Если говорить о состоянии недвижимости, то лучше всего чтобы в квартире было что-то такое благодаря чему сразу будет видно, что квартира находится в плачевном состоянии. Например, выгодную стоимость будет иметь квартира, которая находилась, у алкашей либо квартира в которой был пожар. Снизить цену можно из-за:

• выбитых окон,
• разрушенного сан узла,
• разрушенных или в непривлекательных межкомнатных перегородок.

Выше мы описали основные факторы из-за которых можно снизить цену. Поэтому именно такую недвижимость вам следует покупать для дальнейшей реализации. И все потому что обычного человека (непрофессионала) будет легче всего склонить к большому снижению цены.

Чего следует избегать во время покупки квартиры

Бизнес-идея: заработок на недвижимости: Что еще можно предпринять в усовершенствовании квартиры

Если вы чувствуете в себе потенциал дизайнера, то можно попробовать сделать квартиру уникальной. Например, сделать одной из комнат и кухни студию (только не забудьте все это оформить документально иначе квартиру вы не продадите), также можно добавить элементы дизайна и декора на кухне, украсив зону «фартука» мелкой плиточной мозаикой или же искусственным камнем, такие элементы «оживят» дизайн и сделают его уникальным. Все эти переделки и дизайнерские эксперименты будут стоить дорого, но тогда и квартиру вы будете продавать таким людям, которые готовы платить за дизайнерские идеи.

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости: Чего нельзя делать

Делать квартиру «как для себя» уж точно не стоит. Такой ремонт выйдет намного дороже. Более того, на этом вы заработать не получиться вовсе. Если вы не собираетесь жить в этой квартире, то достаточно сделать простой ремонт, который освежит квартиру и придаст ей современный внешний вид. Обычно люди, выбирающие квартиру с ремонтом, берут ее для того, чтобы не делать его самим, а значит, для них важен внешний вид недвижимости и другие моменты.

Человек, покупающий квартиру, не узнает, что за фирма у плитки в ванной, а также не узнает какой именно шпаклевкой вы пользовались (дорогой или ее более дешевым аналогом).

Поэтому на ремонте экономить не стоит! Можно, например, поставить не дорогой, но, прочный смеситель. В этом случае покупать самый дешевый смеситель, которые еле дышит не нужно. Все устройства обязательно покупайте в магазине. Ведь в таком случае можно получить гарантию на всю продукцию. Очень часто в строительных магазинах прошлогодние хорошие фирменные материалы продают со скидками. Если правильно все рассчитать, то материалы, купленные за пол цены или со скидкой, в квартире могут выглядеть как евро, а не как экономкласса.

Теперь следует поговорить про напольное покрытие. Пройдитесь по магазинам, может, в некоторых магазинах остались большие куски от качественного линолеума со скидкой. В принципе за те же деньги можно купить не дорогой линолеум, но качество у него будет намного ниже.

Экономить на самой работе тоже не следует. Тут все зависит от выбора хорошего мастера. Плохой мастер из дорогих материалов сделает ремонт не очень хорошо, а вот мастер своего дела сделает отличный ремонт даже из недорогих материалов. Так что к этому стоит подойти очень ответственно!

Как еще заработать на недвижимости

Современная : заработок на недвижимости, это уникальная возможность получить хороший доход. Однако получить прибыль лишь в том случае, если к делу подойти ответственно.

Сейчас нужно дополнить вышесказанное еще некоторыми рекомендациями.

1. Вы можете купить квартиру в кредит. Так как вы ее собираетесь довольно быстро продать, то переплата не будет большой. Естественно ищите банк с минимальными первоначальными платежами, имеются в виду: страховка, комиссия и т.д., а также выбирайте тот банк где процент по кредиту минимален.
2. Если есть такая возможность, то сделать хотя бы часть ремонта в квартире самому. В этом случае можно сэкономить свои деньги на услугах профессионального мастера.
3. Продавайте квартиру не напрямую, а через посредника, например, коллегу или родственника, таким образом часть гонорара достанется вам.

Вот все самое основное что нужно знать о таком бизнесе, как вложение средств в недвижимость.

Хотите зарабатывать много, не работая с утра до ночи? Грамотные инвестиции – это возможность приумножить капитал в несколько раз!

Как заработать на недвижимости с минимальными рисками и максимальной рентабельностью? Читайте в нашей статье о различных способах получения прибыли на сделках с жилыми домами и квартирами, офисами, промышленными и складскими помещениями и другими объектами.

Стоимость жилой и коммерческой недвижимости и уровень спроса на нее постоянно меняется. Поэтому, чтобы заработать денег на вложении в такие объекты, необходимо тщательно просчитывать все риски.

На колебания цен могут влиять:

• экономическая ситуация в стране и конкретном регионе;
• стабильность национальной валюты;
• государственные программы субсидирования ипотеки и другие программы;
• рост конкуренции среди риэлтерских компаний и пр.

Грамотный анализ, от которого будет зависеть заработок, может сделать профессиональный финансовый эксперт.

Заработать на недвижимости можно с первоначальными вложениями и без них. Для инвесторов есть два основных способа получения дохода в этой сфере — перепродажа и сдача в аренду. Без вложений можно заработать на посредничестве, работая риелтором. Риелтор находит покупателя на недвижимость и получает доход в виде процента со сделки. Обо всех этих способах мы расскажем в нашей статье.

Покупка жилого или коммерческого помещения – это выгодное вложение, т.к. недвижимость в перспективе почти всегда дорожает. Но на цену квартир, домов офисов, особенно в элитном сегменте, влияет уровень доходов населения и экономическая ситуация в стране. Поэтому, в последние 2-3 года российские инвесторы для перепродажи предпочитают покупать недорогие квартиры в новостройках.

Риэлторы рекомендуют при выборе объекта для перепродажи ориентироваться не только на средние цены данного сегмента, но и на уровень скидок, которые готовы давать покупатели. При вложении денег в жилье в строящемся доме необходимо учитывать расположение, транспортную доступность, репутацию компании-застройщика и выполнение ним завяленных сроков выполнения работ.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Для того, чтобы заработать на перепродаже квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить имеющиеся ценовые предложения. Получить прибыль можно, найдя продавца, которому срочно нужны деньги, и он выставляет цену ниже рыночной. Более низкую цену на квартиру или дом можно получить, предложив погашение задолженности по коммунальным платежам (если они имеются). Важно помнить, что слишком низкая цена может свидетельствовать о мошенничестве и, чтобы избежать таких схем, необходимо проверить юридическую чистоту объекта (проверить количество жильцов, вписанных по данному адресу, не была ли квартира подарена родственнику или другому лицу, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы и пр.).

На продаже также можно получать хороший доход (как правило, процент от сделки), работая риэлтором – посредником между покупателем и продавцом.

Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме

Застройщики заманивают инвесторов к приобретению квартир еще с самого начала строительства, предлагая очень низкие цены. С точки зрения инвестиционной привлекательности в стабильных рыночных условиях – это выгодное предложение, но только в тех случаях, если компания-застройщик выполняет свои обязательства и сдает работы в запланированные сроки. Если сроки строительства не затягиваются больше, чем на 2 года, доходность квартиры может составить 30-60-%. Но такое вложение имеет очень высокие риски, т.к. много подрядчиков не выполняют свои обязательства – из-за банального мошенничества, появления высоких незапланированных расходов, банкротства и других факторов.

Снизить риски для инвестиций такого характера можно, выбирая компанию-застройщика с учетом ее репутации, положительной истории предыдущих аналогичных проектов, наличия государственных гарантий, стабильности источников привлечения капитала и пр.

Покупка квартиры и сдача ее в аренду посуточно

Покупка квартиры для сдачи посуточно или почасово считается одним из самых выгодных вариантов заработка на аренде. Такое жилье можно приобрести в доме, построенном с нуля или на вторичном рынке. Но такой бизнес не относится к пассивному получению дохода. Владелец или наемный управляющий должен постоянно искать и заселять жильцов, следить за уборкой и сменой белья и пр. При покупке нескольких квартир для посуточной сдачи, рекомендуется подбирать объекты недалеко друг о друга.

Приобретение квартиры под хостел

Сдача спальных мест в многокомнатной квартире тоже очень прибыльна. Как правило, устанавливаются двухъярусные кровати, для размещения 6-8 человек в комнате. Такой вариант временного проживания или ночлега подходит молодежи, туристам. Для организации гостиничного бизнеса требуется перевести помещение в нежилой фонд, т.к. при поселении в жилой квартире необходимо заключать договора с жильцами. Нужна также регистрация субъекта предпринимательской деятельности или частной фирмы, в частности для того, чтобы оформлять командировочные документы. Некоторые начинают такой бизнес без вложений, сдавая спальные места в комнате своей квартиры.

Как сдавать в аренду таунхаус

Таунхаусы – это 1-2-этажные дома, которые можно заселять целым объектом или по отдельности (благодаря наличию нескольких выходов). Такие виды домов, чаще всего, строятся в пригороде, имеют хорошую транспортную развязку. Популярность такой аренды растет, за счет более доступной стоимости (по сравнению со съемом целого дома). При подборе такого объекта для инвестирования необходимо обращать внимание на расположение (либо недалеко от большого города, либо в курортной зоне). Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы небольшой площади и самому владельцу гораздо экономичнее обслуживать его.

Заработок на аренде загородных домов

Загородный дом снимают люди, которые хотят жить на природе, подальше от города. Поэтому небольшое расстояние до мегаполиса и наличие леса или водоема поблизости будет важными преимуществами бизнеса. Коттедж за городом можно сдавать только на летнее время или на весь год. Некоторые специализируются на сдаче коттеджа под проведение семинаров и тренингов на свежем воздухе, проведение корпоративов и различных праздников.

Стоимость аренды даже небольшого загородного коттеджа, расположенного в живописном месте, может в два-три раза превышать цену аренды двухкомнатной квартиры (то есть, за практически одни и те же квадратные метры арендатор платит гораздо больше). При выборе загородного дома, который вы хотите сдавать в аренду, необходимо учесть расположение объекта, транспортную развязку, экологичность (свежий воздух, лес, водоем и пр.), наличие хотя бы небольшого участка земли. Оптимальная площадь готового дома – 100-150 м2.

Некоторые владельцы загородной недвижимости зарабатывают, сдавая часть своего дома, разделенного на две половины и имеющего отдельные входы. Дом можно купить или же приобрести земельный участок и построить на нем коттедж (но такой вариант требует много времени на разработку проекта, согласование необходимых документов, строительство и мн.др.).

Недвижимость за границей и сдача ее по гарантированной аренде

Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы сравнима с ценой квартир и домов в крупных городах России. Покупка таких объектов выгодна, т.к. ее можно сдать подороже и надолго. По статистике, за рубежом около половины всех жителей снимают жилье, предпочитая не ввязываться в длительную ипотеку. Популярными объектами инвестирования являются таунхаусы и коттеджи на берегу моря, апартаменты или квартиры в крупных городах.

Некоторые фирмы-застройщики стали предлагать такие услуги, как продажа квартир с гарантированной арендой. То есть, для поиска клиентов не обязательно находиться в стране, где было приобретено жилье или коммерческий объект, этим занимается специальная управляющая компания. Такие фирмы выполняют обслуживание, ремонт, заселение и выселение жильцов без вмешательства владельца и гарантируют инвесторам получение дохода до 7-8 % от стоимости приобретенного жилья.

При покупке недвижимости за границей необходимо изучить местное законодательство, которое может ограничивать деятельность бизнесменов-иностранцев.

Недвижимость под офисы или склады

Приобретение коммерческой недвижимости для сдачи предпринимателям или коммерческим фирмам – это одно из популярных направлений. К коммерческим объектам относятся производственные и торговые помещения, склады, подвалы и др. К преимуществам данного вида инвестиций относится стабильный доход, т.к. владельцы компаний не хотят часто менять свое расположение (это невыгодно для бизнеса и вредит репутации фирмы). К недостаткам относится необходимость вложения большого капитала, риски по приобретению невыгодного объекта, постоянные затраты на обслуживание помещения, поиску арендаторов и пр. Недостатком является то, что во времена кризиса стоимость аренды на коммерческую недвижимость снижается.

Для снижения финансовых рисков при выборе объекта вложения инвестиций, необходимо внимательно изучить рынок – уровень спроса на разные виды помещений, арендные ставки, расходы на обслуживание. Если у вас нет знаний в той сфере, в которой вы хотите начать зарабатывать, как арендодатель, проконсультируйтесь со знакомыми, имеющими такой опыт. Например, приобретая здание под магазины, пообщайтесь с теми, кто работает в торговле и понимает, какие помещения выгодно снимать, а какие нет.

Выгодно ли купить турбазу на летний период

Решение о выгодности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут и не окупиться. Все зависит от расположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение возле моря или хорошего водоема, в лесу, горах и пр.), наличия конкурентов. Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и заполняемости туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (сдача под проведение тренингов и корпоративов, спортивных сборов и т.п.).

Выкуп гаражей, боксов под аренду

Другим способом заработка на недвижимости является приобретение гаражей, боксов или парковочных мест для сдачи их автомобилистам. Такие объекты будут интересны и частным лицам, и предпринимателям, которые могут снимать бокс или гараж под автомастерскую. К преимуществам относится сравнительно невысокая стоимость объектов, небольшие расходы на обслуживание помещений. Недостатком является низкая доходность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).

Сколько можно заработать на недвижимости?

Доходность инвестиций, вложенных в недвижимость разного типа, варьируется в зависимости от вида и характеристики объекта. За последние три года инвестиционная привлекательность жилых объектов снизилась до 16-20%, но аналитики прогнозируют стабилизацию ставок на аренду и повышение спроса.

Вывод.

На сделках с недвижимостью можно хорошо заработать, если профессионально подойти к этому вопросу. Необходимо проанализировать рынок, определить наиболее выгодные сегменты, с учетом своих финансовых возможностей и шансов привлечения необходимого капитала. При займе необходимо учитывать процент по кредиту при сравнении рентабельности по разным объектам (то есть, иногда выгоднее вложить собственные средства в меньший объект, чем привлекать заемный капитал и покупать большее помещение). На недвижимости также можно зарабатывать в качестве посредника. Риэлтор зарабатывает, в среднем, 40-50 000 рублей.

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: ?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Почему бы нет?

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

• Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.

  В этом случае способы оценки будут отличаться.
  Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
  К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.

• Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
• Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.

  Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
  Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.

• При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.

  Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
  Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.

• При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.

  Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.

• Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.

  Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
  Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.

• Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.

  Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
  Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
  И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

1. Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

   Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».

2. Комиссия посредника слишком низкая.

   Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.

3. Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.

   На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, .
Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

Posrednikovzdes.net.

Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

1. Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.

   Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
   Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
   А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.

2. Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.

   Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
   Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
   Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
   Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.

3. Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.

   От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
   Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.

4. Внимательно подходите к договору.

   У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
   Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
   Все детали важно подробно зафиксировать.

5. Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости не менее 35%.

   Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
   Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.

   На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

   как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

   Но будьте осторожны!
   Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
   Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

• Что такое доходный дом?
• Пример реального инвестора

В последнее время становится все более и более популярным метод заработка на инвестициях в доходный дом. Однако большинство стратегий предполагают наличие значительного стартового капитала для воплощения проекта. Бизнесмен и бизнес-тренер Андрей Меркулов в рамках тренингов предлагает совершенно другую схему, которая, по словам специалиста, позволяет быстро организовать доходный дом и заработать на собственную квартиру всего за два месяца. Подобные идеи кажутся безумными, однако давайте все же разберемся, как она работает.

Что такое доходный дом?

Один из самых сложных вопросов на сегодняшний день почти для каждого – , и большинство с уверенностью готовы заявить, что для заработка соответствующей суммы потребуется не один год. В чем же суть идеи доходного дома и как заработать на квартиру с помощью стратегии всего за 2 месяца?

Доходный дом представляет собой созданный инвестором многоквартирный дом, который приносит пассивный доход. Все что требуется для создания доходного дома – построить или купить дом, «распилить» его на квартиры и получать доход за счет сдачи квартир в аренду.

Согласно идеи доходного дома, прибыль инвестор получает без ведения активного бизнеса – дом как бы приносит деньги сам по себе, однако сложность организации доходного дома в том, что вам наверняка потребуется не один год, чтобы заработать на реализацию подобного проекта.

Скачайте бесплатно книгу

Как приобрести многоквартирный ДОМ на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток

Создание доходного дома по упрощенной схеме

По словам Андрея Меркулова, использование стратегии Роберта Кийосаки по «распилу» дома на квартиры и грамотное использование ипотечных возможностей, либо привлечение к проекту инвесторов, может позволить реализовать проект доходного дома вообще без инвестиций и первого взноса.

Схема работает просто:

1. Вы берете большой дом, который либо приобретается в кредит, либо за счет соинвестирования или любым другим способом без привлечения собственных средств
2. Большой дом разделяется на несколько квартир. Например, здание площадью 150 кв. метров превращаете в многоквартирный дом с 5 квартирами
3. Квартиры в созданном доходном доме сдаются в аренду и приносят доход, который перекрывает кредит на жилье. Прибыль позволяет достигать значительного денежного потока, который превращается в пассивный доход.

Если схема правильно воплощена в жизнь, то вместо того чтобы работать не один год на собственную квартиру, вы создадите сразу множество квартир за счет средств инвесторов, одна из которых благодаря грамотно продуманной схеме полностью выплачивается за счет арендаторов других квартир.

Пример реальной схемы заработка

Вместо того чтобы ни один год работать на свою квартиру, вы за счет привлеченных средств приобретаете дом площадью 150 кв. метров в радиусе 20 км от Москвы – недвижимость обойдется для вас примерно в 5 млн. рублей. Платеж по кредиту составит в данном случае 60 000 рублей в месяц, однако следует распилить дом на отдельные квартиры-студии. Именно квартиры студии приносят наибольшую прибыль по данной схеме, так как они могут иметь площадь всего 15-18 кв. метров и при этом оставаться весьма привлекательными для арендаторов. Таким образом, в большом доме вы создадите 8 отдельных квартир, каждая из которых может приносить от сдачи в аренду 18 тыс. рублей в месяц. Однако в аренду вы сдаете 7 квартир, а одну можете оставить просто себе. Таким образом, меньше чем за год, вы зарабатываете на собственное жилье. Что касается 7 квартир в доме, то они приносят за счет сдачи в аренду 126 тыс. рублей в месяц. Как видите, этого вполне достаточно для покрытия кредита и дополнительного дохода в размере 45 тыс. рублей.

Заставьте деньги работать на вас

Большинство схем заработка предлагают серьезный труд, при котором каждую копейку вы должны зарабатывать собственными силами. С такой стратегией на квартиру вы заработаете минимум за год, даже если будете использовать лучшие схемы инвестирования в недвижимость.

В предложенной же схеме доходный дом создается за считанные месяцы, и начинает работать на вас менее чем через год, вместо вашего самостоятельного тяжелого труда. Денежный поток не прекращается, а через 10-20 лет, когда кредит за дом окажется полностью выплаченным, прибыль от доходного дома вырастет в разы. Это позволит забыть про такое понятие как пенсия в традиционном смысле слова.

Как выйти на доход свыше 300 тысяч в месяц

Пример реального инвестора

Конечно, схема заработка на доходных домах без привлечения собственных средств уже используется многими молодыми бизнесменами. Некоторые из них работают, фактически, . Например, Карина Соколова купила однокомнатную на вторичном рынке Подмосковья за 2,5 млн. рублей. Сначала она сдавала жилье по стандартной схеме за 22 тыс. рублей, что едва позволяло покрыть ипотечные взносы – после распила жилья на 2 студии каждая отдельная квартира стала приносить 17 тыс. рублей. В итоге, кроме взноса по ипотеке бизнесмен смогла организовать пассивный доход в размере 10 тыс. рублей.

Как видите, схема заработка на доходных домах вполне реальна и некоторые успешные бизнесмены уже получают 100-300 тыс. рублей в месяц благодаря грамотной прибыльной схеме.

Как заработать на квартиру – взять большой дом, даже без привлечения собственных средств, и разделить его на несколько арендных квартир менее чем за год.

Схема от Андрея Меркулова имеет свои особенности и действительно позволяет деньгам работать на вас, а не наоборот, однако прежде чем приступить к ее реализации, важно познакомиться с соответствующей литературой или посетить профильные тренинги.

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость ». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом	Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
	Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

• Прочтите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» - краткий обзор книги ».
• Посмотрите публикацию «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков ».
• Перейдите на сайт «Территория инвестирования » и подберите подходящую образовательную программу.
• Займитесь обучением и параллельно ищите выгодный объект для сделки.
• Совершите свою первую инвестиционную покупку и поделитесь историей своего успеха в комментариях.

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках »