Kvartirangiz ustidagi chodirni qanday ijaraga olish kerak. Ko'p qavatli uyning chodirini yoki chodirini mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Ulanish bilan variant

Javob: Kuchga kirdi 01.03.05 dan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (LC RF), kuchga kirdi 03.01.05 dan, o‘tkazishga rozilik berish tartibini belgilab berdi chordoq/chordoq maydonlarini rekonstruksiya qilish turar-joy binolari .

Chodir (chordoq) binolari, shuningdek, kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uydagi boshqa binolar kvartiradagi binolarning egalarining umumiy ulushli mulkida bo'ladi. bino (RF Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-bandi). Qayta qurish to'g'risida qaror qabul qilish ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-bandi). Chordoqni rekonstruksiya qilishni undagi binolarni investorlarga topshirish uchun ushbu binoning har bir egasining roziligi talab qilinadi, chunki chodir / chodir binolari binolar egalarining umumiy ulushli mulkida. turar-joy binosida.

Rekonstruksiya qilingan binolar investorlar mulkiga o'tkazilganda, ko'p qavatli uyning umumiy mulki kamayadi va umumiy mulk hajmining kamayishi faqat ushbu binodagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan amalga oshiriladi. rekonstruksiya qilish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 3-bandi). Chordoqli binolarni investorlarga berish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'pchilik ovozi (umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi) bilan qabul qilinadi. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-48-moddalarida belgilangan. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablarini buzgan holda ushbu binodagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror, agar yig'ilish usiz o'tkazilgan bo'lsa, bino egasi tomonidan sudga shikoyat qilinadi. , yoki bunday qaror uning qonuniy huquqlarini buzgan bo'lsa. Apellyatsiya shikoyati sudga adolatsiz qaror qabul qilingan kundan boshlab 6 oy ichida beriladi. Sud, ishning barcha holatlarini hisobga olgan holda, shikoyat qilingan qarorni, ayniqsa, agar egasining ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, o'z kuchida qoldirishi mumkin. Bunday holda, sodir etilgan huquqbuzarliklar muhim deb hisoblanmaydi va qabul qilingan qaror ko'rsatilgan mulkdorga zarar etkazishga olib kelmaydi. Chodirni keyinchalik uchinchi shaxslarning mulkiga o'tkazish bilan rekonstruksiya qilish masalasi bo'yicha ovoz berish natijalariga ushbu uydagi binolarning har bir egasining ovozi ta'sir qiladi.

Kvartirangizga chodirni qo'shishingiz mumkin uyning yuqori qavatidagi kvartiraning egasi. Shunday qilib, ushbu qavatlarning aholisi o'zlarining kvartiralari ustida joylashgan turar-joy bo'lmagan chodirning maydoni tufayli yashash joylarini ko'paytirishlari mumkin.

Chodirni ulash ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

Chodir maydonini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish bilan;

Mulkni ro'yxatdan o'tkazmasdan (ijara yoki bepul foydalanish asosida).

Chodirni ulashning o'ziga xos usulini tanlash ko'plab omillarga bog'liq: HOA mavjudligi, HOA a'zolarining soni, HOA a'zolarining tarkibi yoki ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari, ro'yxatga olingan huquqlarning mavjudligi. umumiy mulkka va boshqalar.

Siz quyidagi shartlarda chodir yoki chodirni o'zingizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin:

Xususiylashtirilgan chodir joylashgan uy rekonstruksiya qilinadigan binolar toifasiga kirmasligi kerak;

To'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqilayotgan chodirning ostida (qo'shni) joylashgan boshqa binolarning egalarining roziligini olish kerak (barcha yashovchilarning roziligi talab qilinishi mumkin);

Chodir (chordoq) xonasini tashkil qilishning texnik imkoniyati mavjud.

Garchi "tom maydoni" shahar hokimiyati emas, balki aholining umumiy mulki bo'lsa-da, faqat uyning yuqori qavatida yashovchi egalar chodirni xususiylashtirishi mumkin. Buning uchun manfaatdor tomon hatto umumiy yig'ilishni chaqirishi shart emas. Imzo varag'i bilan uyni aylanib chiqish kifoya.

Ta'mirlashdan so'ng, chodirning maydoni binodagi barcha xonadon egalari tomonidan ishlatilishi mumkin edi. Masalan, u erda HOA kengashining ofisini, boshqaruv kompaniyasini yoki uyni bevosita boshqarish huquqiga ega bo'lgan shaxsni joylashtiring (agar ushbu uchta boshqaruv shaklidan biri tanlangan bo'lsa). Siz chordoqni kommunal va uy-joy xizmatlariga imtiyozli shartlarda ijaraga berishingiz va u erda sport zali, solaryum, uy teatri va boshqalarni tashkil qilishingiz mumkin. Va tashqi devorlarni reklama plakatlari va bilbordlarni joylashtirish uchun agentliklarga topshiring.

Egalari quyidagilarga rozi bo'lishlari mumkin:

Chodirni ijaraga yoki tekin foydalanishga o'tkazish (bu qaror ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi);

Umumiy ulushli mulkni qisqartirish yoki kamaytirmasdan chordoqni rekonstruksiya qilish (umumiy mulkning bir qismi xaridorga o'tkaziladi).

Chodirning rivojlanishi barcha turar-joy binolarining egalari qanday qaror qabul qilishlariga bog'liq bo'ladi.

Kerakli hujjatlarni yig'ish tartibi chodirlarni/chardaklarni bezash uchun

1. Ijaraga olish yoki tekin foydalanish uchun chodir/chordoq olish sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishidan (HOA yoki uy-joy kooperativi) chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish yoki tekin foydalanishga rozilik olish;

Chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish shartnomasini tuzish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish;

Ko'p qavatli uyning egalaridan ta'mirlash uchun rozilik olish;

Chodirni rekonstruksiya qilish;

Qayta qurish aktini olish;

Lizing shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va bunday o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar quyidagi normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi:

Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksi (Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasi tomonidan 2004 yil 22 dekabrda qabul qilingan); Moskva shahar hukumatining 2005 yil 8 fevraldagi 73-PP-sonli "Moskva shahri hududidagi turar-joy binolarida binolarni rekonstruktsiya qilish tartibi to'g'risida" gi qarori; Moskva shahar hokimiyatining 2005 yil 15 noyabrdagi 883-PP-sonli qarori "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi qoidalarini va Moskva shahrining turar-joy va noturar joyni rekonstruktsiya qilish, qayta qurishni tartibga soluvchi huquqiy hujjatlarini amalga oshirish to'g'risida" Turar-joy binolaridagi binolar", RF PP 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli "Uylarni turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uylarni xavfli va buzilishi kerak deb e'tirof etish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida".

2. Uy-joyga egalik huquqini mijozga o'tkazish bilan chodirni qayta qurish yoki qo'shish.

Bunday holda, sxema quyidagicha:

turar-joy binolarining barcha egalari tomonidan rekonstruksiya qilish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilish;

Turar-joy binolari, HOAlar, uy-joy kooperativlari egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;

rekonstruksiya qilingan binolarni qurish, qurish va ta'mirlash ishlarini bajarish va keyinchalik foydalanishga topshirish;

Texnik va boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish;

Chodir maydonini mijozga topshirish va ushbu makonga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar "Moskva shahridagi shaharsozlik ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi 50-sonli Moskva shahar qonuni bilan tartibga solinadi.

Yuqoridagi tartib-qoidalarni amalga oshirishning asosiy sharti - ro'yxatga olingan ulushli mulk huquqi va tartibga solinadigan yer munosabatlari.

Chodirlar va penthauslarni bezash

Chordoqli binolarni chodir tipidagi turar-joy binolariga aylantirish (chordoqni xususiylashtirish) huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish Rossiya Federatsiyasida investitsiya faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari doirasida, masalani tartibga soluvchi maxsus qonun hujjatlarini qo'llashni hisobga olgan holda rekonstruksiya ishlari orqali amalga oshiriladi. Qurilish, rekonstruksiya qilish, loyihadan oldingi va loyihani tayyorlash sxemasi quyidagicha:

Chordoq yoki chodirga ulanish (chordoqni xususiylashtirish)

Birinchi bosqich

Huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan hujjatlar to'plami va taklif etilayotgan investitsiya ob'ekti (bino, uy-joy mulki) bo'yicha dastlabki ma'lumotlar:

Huquqiy maqomi (tashkilot, fuqaro);

Uy-joy huquqi (egalik, ijara, ijara, tekin foydalanish);

Uy-joyga bo'lgan huquqni qo'lga kiritish usuli (uy-joy qurishda, sotib olish va sotishda, xususiylashtirishda va boshqalarda aktsiyadorlik hissasi);

Investitsiyalarning taxminiy hajmi (pul ko'rinishida);

Binoning u yoki bu uy-joy fondiga tegishliligi (davlat (shu jumladan idoraviy), xususiy);

Binoning balans egasi to'g'risidagi ma'lumotlar (masalan, tuman yagona buyurtmachi direksiyasi, ixtisoslashtirilgan boshqaruv kompaniyasi);

Belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilgan Kondominium (yagona ko‘chmas mulk majmuasi) va texnik inventarizatsiya organi tomonidan tuzilgan xo‘jalik (bino) pasportining mavjudligi;

Ro'yxatdan o'tgan uy-joy mulkdorlari uyushmasining (HOA) mavjudligi yoki yo'qligi va uning uy-joy mulkdorlari (bino) faoliyatiga aloqasi.

Ikkinchi bosqich

Chodirlarni rekonstruksiya qilishning texnik imkoniyatlarini aniqlash:

Binoning (xo‘jalikning) balans egasidan (foydalanuvchi tashkilotidan) Xo‘jalik pasportining tasdiqlangan nusxasini olish;

Ixtisoslashtirilgan (loyihaviy) tashkilotning chodir bo'shliqlarini turar-joy yoki boshqa (ofis) turdagi chodirga aylantirish (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risida texnik hisobotni tayyorlash to'g'risidagi buyrug'i;

Chodir joylarini qayta tashkil etish (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risida texnik xulosa olish. Texnik xulosaga ko'ra, chodirlarni qayta qurish (rekonstruksiya qilish) yoki uni tugatish uchun investitsiya jarayonining istiqbollarini aniqlash.

Uchinchi bosqich

Ijobiy texnik xulosa bilan, ya'ni. Agar chodirni qayta tashkil etish (rekonstruksiya qilish) uchun texnik imkoniyat mavjud bo'lsa, Pudratchi quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

Chordoqlarni rekonstruksiya qilish (rekonstruksiya qilish) ishlariga ariza beruvchi investorni aniqlash bo‘yicha maxsus tanlov tashkil etish va o‘tkazish maqsadida tegishli (ob’ekt joylashgan joyda) ma’muriy tuman prefekturasiga murojaat qilish uchun zarur hujjatlarni tayyorlash; ularni prefekturaning tanlov komissiyasiga topshirish. Hujjatlarga quyidagilar kiradi: "MoszhilNIIproekt" ning texnik xulosasi, loyiha hujjatlari, qurilish ishlari zonalariga to'g'ridan-to'g'ri qo'shni bo'lgan kvartiralarning egalari (ijarachilari) foydasiga investor hisobidan majburiy kompensatsiya to'lovlarini hisoblash. Loyiha hujjatlarini muvofiqlashtiruvchi organlarning (xizmatlarning) tarkibi prefekturaning tanlov komissiyasi tomonidan belgilanadi;

Tanlov natijalarini tanlov komissiyasining qarorini tasdiqlash to'g'risidagi prefekt buyrug'ining tasdiqlangan nusxasi shaklida hujjatlashtirish;

Chodirlarni rekonstruksiya qilish bo'yicha investitsiya shartnomasining xulosasini va buxgalteriya hisobini oling.

To'rtinchi bosqich

Loyihani ishlab chiqish;

Pudratchi qurilish ishlarini amalga oshirayotganda xavfni sug'urta qilish to'g'risida sug'urta kompaniyasi bilan shartnoma tuzish bilan birga qurilish shartnomasini tuzish;

rekonstruksiya ob'ektini davlat qabulini ro'yxatdan o'tkazish (qabul qilish dalolatnomalari, qabul qilish dalolatnomalarini tasdiqlash to'g'risidagi buyruqlar);

Ishga qabul qilish hujjatini, manzil rekvizitlarini berish to'g'risidagi guvohnomani tayyorlash;

Texnik inventar hujjatlarini buyurtma qilish va qabul qilish, yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka (chordoqli binolar) bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish;

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi adliya muassasasida binolarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish. (Moskvaning 2003 yil 9 iyuldagi 50-sonli "Moskva shahridagi shaharsozlik ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi qonuni).

Chordoqli binolarni noqonuniy ro'yxatga olish

So'nggi paytlarda chordoqlarni noqonuniy xususiylashtirish holatlari tez-tez uchramoqda. Bu ko'pincha ma'muriy tumanlarning hududiy bo'limlari tomonidan tasdiqlanishi bilan sodir bo'ladi. Chodir maydonini noqonuniy xususiylashtirish amalga oshirilgan binoning aholisi sudga shikoyat qilishlari mumkin, chunki amaldagi qonunchilikka muvofiq, uydagi har qanday binolarni rekonstruksiya qilish faqat kvartira egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin (Uy-joy kodeksining qoidalari). Rossiya Federatsiyasi va boshqa me'yoriy hujjatlar). San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi. 117 RSFSR Fuqarolik Kodeksi, Art. Rossiya Federatsiyasining "Mulk to'g'risida" gi Qonunining 3-moddasi va Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246, 247-moddasida umumiy umumiy mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish faqat uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi va hech kim sud qarorisiz mulkdan mahrum qilinishi mumkin emas.

Agar shahar hokimiyati kvartira egalarining roziligini olmasdan, uyingizning chodirini tijorat firmalariga, uy egalariga va chodirning umumiy hisoblagichlariga ijaraga berganligi aniqlansa (HOA kengashi orqali, boshqaruv kompaniyasi yoki uyni bevosita boshqarish huquqiga ega bo'lgan shaxs) o'zlarining qonuniy huquqlarini sudda tiklash tartibini boshlash huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq chodirdan qanday foydalanishni endi shahar amaldorlari emas, balki faqat kvartiralarning egalari hal qilishadi.

Chodirni chodir tipidagi turar-joy binolariga aylantirish (rekonstruksiya qilish) jarayonini boshlash uchun federal darajada huquqiy asos quyidagi qonun hujjatlari hisoblanadi:

RSFSRning 1991 yil 26 iyundagi "RSFSRdagi investitsiya faoliyati to'g'risida" gi qonuni; "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli Federal qonuni.

Mintaqaviy miqyosda, masalan, Moskvada, chordoqlarni mansard tipidagi binolarga aylantirish (rekonstruksiya qilish) jarayonini boshlash uchun huquqiy asos hozirgi vaqtda Moskva shahrining maxsus huquqiy hujjati - "Chardaqlarni tartibga solish to'g'risidagi nizom. turi turar-joy binolari Moskva shahridagi turar-joy binolarida ", Moskva merining 1996 yil 2 iyuldagi 49/1-RM-son buyrug'i bilan tasdiqlangan. Chordoq maydoniga egalik huquqini olish chordoq maydonini (chordoq ostida) jihozlash uchun investitsiya huquqlarini sotib olish orqali amalga oshirilishini nazarda tutadi.

"Lavozim Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodir tipidagi turar-joy binolarini (chordoq qurilishi) tartibga solish to'g'risida"

Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1996 yil 29 martdagi 431-sonli "Uy-joy" Davlat maqsadli dasturini amalga oshirishning yangi bosqichi to'g'risida va Moskva shahar Dumasining 1996 yil 17 yanvardagi qarorini bajarish uchun qaroriga muvofiq. № 5 "Moskva shahridagi uy-joy ob'ektlarida chodirlar va kengaytmalarni, er osti va boshqa inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilishda investitsiya faoliyatining xususiyatlari to'g'risida":

1. Belgilang:

1.1. Turar-joy binolarida chodirlar qurish bo'yicha investitsiya tadbirlari ma'muriy tumanlar prefektlari tomonidan o'tkazilgan tanlovlar natijalariga ko'ra amalga oshiriladi.

1.2. Shaharning kommunal uy-joy fondida chodirlar qurish bilan bog'liq ishlarni bajarish uchun investitsiya shartnomalari Moskva hukumati nomidan ma'muriy tumanlar prefekturalari tomonidan tuziladi.

1.3. Turar-joy binolarida chodirlarni qurishda investorlar ham yuridik, ham jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin.

1.4. Chodirlar qurish bilan bog'liq investitsiya shartnomalarini tuzishda investorlar ushbu buyruqning 3.2-bandiga muvofiq belgilangan investitsiya huquqlarining qiymatini shahar byudjetiga to'lashlari shart. Investitsion huquqlar uchun toʻlovdan olingan mablagʻlar investitsiya obyekti joylashgan uy-joyni rejali texnik xizmat koʻrsatish, joriy yoki kapital taʼmirlash ishlarini amalga oshirishga yoʻnaltiriladi.

1.5. Turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish bo'yicha ishlarni amalga oshirishda investorlar qurilish ishlari zonalariga bevosita tutashgan kvartiralarning egalariga (ijarachlariga) kompensatsiya to'lovlarini amalga oshirishlari shart.

Sarmoyadorlar hisobidan kompensatsiya olish huquqi shahar hokimiyati vakolatli organlarining xulosasiga muvofiq ish paytida sanitariya yoki boshqa me'yorlarga ko'ra vaqtincha yashashi mumkin bo'lmagan kvartiralarning aholisidir.

2. "Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodir tipidagi turar-joy binolarini qurish to'g'risidagi nizom" tasdiqlansin.

3. Shahar uy-joy boshqarmasiga bir oy muddatda:

3.1. “Yangi tashkil etilgan chordoq tipidagi turar-joy binolariga mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha yo‘riqnoma” ishlab chiqilsin va tasdiqlansin.

3.2. MosgorBTI bilan birgalikda turar-joy binolarida chodirni qurishda investitsiya huquqlarining narxini hisoblash metodologiyasini ishlab chiqish va tasdiqlash.

3.3. Moskva shahar BTI bilan birgalikda Moskva shahar Dumasining 1996 yil 17 yanvardagi 5-sonli qaroriga muvofiq qurilish ishlari bilan bog'liq holda fuqarolarga kompensatsiya to'lovlarini hisoblash metodologiyasini ishlab chiqish va tasdiqlash.

3.4. "Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodirlar o'rnatishda investitsiya huquqlarini amalga oshirish bo'yicha tanlovlar o'tkazish to'g'risidagi nizom" ishlab chiqilsin va tasdiqlansin.

4. Ushbu buyruqning bajarilishini nazorat qilish shahar uy-joy boshqarmasi boshlig'i P.V.Saprykin va ma'muriy tumanlar prefektlariga yuklansin.

Moskva meri Yu.M. Lujkov

Moskva merining 1996 yil 2 iyuldagi № 3 buyrug'iga ilova.49/1-RM

1. Atamalar va ta'riflar:

Chodir - uyingizda tuzilmalari orasidagi bo'shliq (tashqi devorlar va yuqori qavatning shipi (32-bet SNiP 2.08.02–89*, 2-ilova);

Chodir qavati - chodirning ichida joylashgan qavat (32-bet SNiP 2.08.02–89*, 2-ilova);

Chodir maydonini rivojlantirish - turar-joy binosida chodir tipidagi xonani tashkil qilish maqsadida ishlarni bajarish (chordoq qurilishi).

2. Umumiy qoidalar

2.1. Ushbu Nizom investitsiya huquqlarini olish shartlarini va Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish uchun chodirlarni rivojlantirish tartibini belgilaydi.

2.2. Nizom Moskva shahar Dumasining 1996 yil 17 yanvardagi 5-sonli "Moskva shahridagi uy-joy ob'ektlarida chodirlar, kengaytmalar, er osti va boshqa inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilishda investitsiya faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" gi qaroriga muvofiq ishlab chiqilgan. Moskva Hukumatining 1993 yil 14 dekabrdagi "Kvartiralar va chodir tipidagi ofis binolari uchun turar-joy binolarining chodirlarini rekonstruksiya qilish to'g'risida" gi 1149-sonli qarorini va Moskva merining 1995 yil 7 fevraldagi buyrug'ini ishlab chiqishda. No 67-RM "Turar-joy binolarining chodirlarini rejali profilaktik ta'mirlash bilan rekonstruksiya qilish to'g'risida".

2.3. Chodirlarni rivojlantirish bo'yicha ishlar Moskva shahridagi binolarni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish dasturini amalga oshirish, yangi er uchastkalarini o'zlashtirmasdan qo'shimcha yashash joylarini yaratish va uy-joy qurish uchun byudjetdan tashqari mablag'larni jalb qilish va muammolarni hal qilish maqsadida amalga oshirilmoqda. uy-joylarni ta'mirlashni byudjetdan tashqari moliyalashtirish. Ushbu maqsadga chodir maydonini (chordoq qurilishi) raqobat asosida rivojlantirish uchun investitsiya huquqlarini sotish, keyin esa chodir tipidagi binolarni qurish orqali erishiladi.

2.4. Turar-joy binolarida chodirni qurish bo'yicha loyiha-smeta hujjatlari Moskva arxitektura qo'mitasi, Moskva shahar tarixi va madaniyat yodgorliklarini davlat nazorati, muhofaza qilish va ulardan foydalanish departamenti, Davlat yong'in nazorati organlari, Davlat sanitariya va sanitariya nazorati organlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Epidemiologik nazorat organlari, MoszhilNIIproekt Moskva shahrining qoidalari bilan belgilangan tartibda.

Bundan tashqari, agar chodir tipidagi binolarni o'rnatish jabhani o'zgartirish bilan butun turar-joy binosi bo'ylab amalga oshirilsa, u holda Moskva merining 1996 yil 31 yanvardagi 39-RM-son buyrug'i bilan belgilangan tartib qo'llaniladi. Chordoqli binolarni o'rnatish er uchastkalarini o'zlashtirmasdan amalga oshirilganligini hisobga olsak, Moskva er qo'mitasining ushbu masala bo'yicha roziligi talab qilinmaydi.

2.5. Moskva hukumatining 1993 yil 28 avgustdagi 813-sonli qarorida belgilangan tartibda turar-joy binolarini boshqaruvga qabul qilgan mulkdorlarning shirkatlari bir vaqtning o'zida turar-joy binolarini ishlab chiqish bilan rekonstruksiya qilish uchun buyurtmachining funktsiyalarini bajarish huquqini oladilar. chodir uchun chodir maydoni. Qayta qurish to'g'risidagi qaror shirkatlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi.

3. Hujjatlarni qayta ishlash tartibi

3.1. Chodir tipidagi binolarni qurish uchun ariza beruvchi investor ma'muriy tuman prefekti tomonidan o'tkaziladigan maxsus tanlov natijalariga ko'ra aniqlanadi.

3.2. Tanlovni o'tkazish uchun tanlov komissiyasi "MoszhilNIIproekt" ga uy konstruktsiyalarining holati, yuqori qavat va tom konstruksiyalari shiftlari, chodirni o'rnatish bo'yicha loyiha hujjatlari, belgilangan tartibda kelishilgan holda texnik hisobotni buyurtma qiladi. keyinchalik tanlovda g'olib chiqqan investor tomonidan to'lanadi.

Bundan tashqari, tanlov hujjatlari to'plamida qurilish ishlari zonalariga bevosita tutashgan xonadonlar egalari (ijarachlari) foydasiga investor hisobidan majburiy kompensatsiya to'lovlarini hisoblash ham kiritilishi kerak. Kompensatsiya to'lovlari miqdori MosgorBTI tomonidan belgilanadi.

Investorga investitsiya huquqi qiymatining bir qismini investitsiya ob'ekti joylashgan uyni rejali texnik xizmat ko'rsatish, rejali yoki kapital ta'mirlash (yoki shahar xo'jaligi ehtiyojlariga muvofiq boshqa ishlarni) amalga oshirish orqali qoplashga ruxsat berish bilan bog'liq masalalar ko'rib chiqiladi. ma'muriy tumanlar prefekturalarida maxsus (tanlov) komissiyasi tomonidan.

Qurilish ishlari zonalariga bevosita tutashgan xonadonlar egalarining (ijarachlarining) iltimosiga ko‘ra ko‘rsatilgan kompensatsiya kompensatsiya miqdoridagi ta’mirlash ishlariga almashtirilishi mumkin.

3.3. Turar-joy binosining chodirini rivojlantirish bo'yicha ishlarni bajarish to'g'risida qaror qabul qilganda, ushbu uyda yashovchi barcha egalar kelgusi ishlar to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Egalari bilan nizolar sudda hal qilinadi.

3.4. Tanlovdan bir oy oldin uning shartlari e'lon qilinishi kerak.

3.5. Tanlov komissiyasining qarori ma'muriy okrug prefektining buyrug'i bilan tasdiqlanadi.

3.6. Ma'muriy okrug prefektining buyrug'i va investitsiya huquqlarini shahar byudjetiga to'lash asosida chordoq maydonini yoki uning alohida qismini o'zlashtirish uchun investor bilan shartnoma tuziladi. Shartnoma shahar uy-joy boshqarmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

3.7. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, investor belgilangan muddatda loyihaga muvofiq chodir maydonini rivojlantirishi shart.

3.8. Chodir qurilishi tugagandan so'ng ishlarni qabul qilish ma'muriy tumanlarning qabul komissiyalari tomonidan amalga oshiriladi. Ishni qabul qilish dalolatnomasi prefekt buyrug'i bilan bir oy ichida tasdiqlanadi.

3.9. Yuqori qavat va chodirning turar-joy binolari, shuningdek, butun uyning yangi texnik parametrlari to'g'risidagi ma'lumotlar Moskva shahar texnik byurosi tomonidan tayyorlanadi va tegishli ma'lumotlar bazalariga o'zgartirishlar kiritish uchun shahar uy-joy boshqarmasiga yuboriladi. .

3.10. Yangi olingan maydon keyinchalik shahar uy-joy boshqarmasida ro'yxatdan o'tkazilib, notarial bitim tuzish yo'li bilan mulk sifatida ro'yxatga olinadi.

Chodirning qo'shilishi yuqori qavatda joylashgan oddiy kvartirani ikki darajali kvartiraga aylantirish imkonini beradi, bu nafaqat yashash maydonini kengaytirish, balki yashash qulaylik darajasini sezilarli darajada oshirish imkonini beradi.

Ushbu maqolada chodirni qo'shish g'oyasi qanchalik mumkinligi, shuningdek, rejalarni amalga oshirishga olib keladigan harakatlar ketma-ketligi muhokama qilinadi.

Fikrning ma'nosi

Chodirning qavati, qoida tariqasida, xususiy uylarda qurilgan, ammo tomi qiyalikli ko'p qavatli binoning chodiri asosida buni qilishga hech narsa to'sqinlik qilmaydi (ammo, tom tekis bo'lishi mumkin va hatto. foydalanish mumkin, agar shift balandligi ruxsat bersa). Odatda, uyning dizayniga kiritilishi kerak bo'lgan texnik xona bo'lgan chodirlar uyning aholisi tomonidan hech qanday tarzda foydalanilmaydi va foydalanish mumkin bo'lgan maydon bo'sh o'tiradi. Istisno - bu uyni ta'mirlashdan qolgan qurilish materiallari va boshqa narsalar chodirda saqlangan alohida holatlar.

Chodirning bir qismini yashash joyiga aylantirish uchun qayta qurishni amalga oshirish kerak, uning davomida yuqori qavatdagi kvartira to'g'ridan-to'g'ri ushbu kvartiraning tepasida joylashgan maydon bilan birlashtiriladi. Qoida tariqasida, masalaning texnik qismi, garchi u ma'lum (ba'zan juda muhim) moliyaviy investitsiyalarni talab qilsa ham, ko'p hollarda hali ham amalga oshirilishi mumkin. Ammo rejaning tashkiliy-huquqiy qismi bilan bog'liq masalalar vaqt va sabr-toqatni talab qiladi, chunki ularni hal qilish qiyinroq va ba'zi hollarda, hatto kvartira egasining qat'iyatliligi bilan ham, ba'zi to'siqlarni bartaraf etib bo'lmaydi.

Shunday qilib, chodirning bir qismini yuqori qavatdagi kvartiraning maydoniga birlashtirish masalaning huquqiy, tashkiliy va texnik qismini o'z ichiga oladi. Keling, g'oyani amalga oshirishning har bir darajasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni, shuningdek ularni bartaraf etish yo'llarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Tashkiliy qism

Chordoq maydoni umumiy makon emas, balki boshqa binolar, kommunal xizmatlar, tomlar va boshqalar kabi uy egalarining umumiy mulki (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi) Shuning uchun, bitta yoki foydalanish uchun yuqori qavatdagi kvartiralarning ko'proq egalari yoki O'zingizning maqsadlaringiz uchun chodir maydonini qo'shish uchun uydagi barcha xonadonlar aholisining roziligi talab qilinadi.

Bunday rozilikni faqat ko'p qavatli uy aholisining umumiy yig'ilishi orqali olish mumkin, chunki faqat yig'ilishning vakolatiga uyni ta'mirlash, rekonstruktsiya qilish, turli xil qurilish ishlarini olib borish va qo'shimcha inshootlar qurish to'g'risida qaror qabul qilish kiradi (2-modda 44). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi).

Ko'p hollarda umumiy maydonni boshqarish uchun egasining roziligini olish juda qiyin. Buning sababi, aholining ushbu masalani ijobiy hal qilishdan mutlaqo manfaatdor emasligidir. Bundan tashqari, rad etish sababi chordoqni da'vo qilgan ijarachi va qo'shnilar o'rtasida yuzaga kelgan o'tmishdagi ziddiyatli vaziyatlarning xotirasi bo'lishi mumkin. Oddiy hasad ham bo'lishi mumkin, chunki qolgan aholining yashash joylarini kengaytirish imkoniyati umuman yo'q.

Konstruktiv muloqot sizga ijobiy qaror qabul qilishga yordam beradi - siz qo'shnilarga uyning yonida to'xtash joyini o'rnatishni yoki chodirga nisbatan imtiyozlar evaziga bolalar maydonchasini qurishni taklif qilishingiz mumkin. Biroq, agar siz mulkdorlar yig'ilishining bir ovozdan qarori bilan muammoni hal qila olmasangiz, umidsizlikka tushmasligingiz kerak, chunki quyida muhokama qilinadigan bir nechta usullardan birini qo'llash mumkin.

Yuridik qism

Huquqiy nuqtai nazardan, qo'shnilarning e'tirozlari bo'lmasa ham, chodirdan qo'shimcha yashash maydoni sifatida foydalanish noqonuniy bo'ladi. Chodirda yashash maydoni maqomiga ega emas, shuning uchun u erda yashash taqiqlanadi. Biroq, siz u erda chodir xonasini tashkil qilish (chordoqni rekonstruksiya qilish) orqali chodirdagi bo'sh joyni qaytarib olishingiz mumkin, u qayta qurish orqali kvartiraning maydoniga qo'shiladi va hujjatlarga o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng (davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng) yashash maydoniga aylanadi.

Chodirda qurilish ishlarini olib borish va keyinchalik u erda yashash uchun asos kerak, ya'ni chodirdagi kvadrat metrlar ijara asosida egalik qilishi yoki foydalanishi kerak (bepul foydalanish). Ya'ni, o'z kvartirasi maydoniga chodirning bir qismini qo'shmoqchi bo'lgan yuqori qavatdagi kvartiraning egasi usullardan birini qo'llashi mumkin - chodirni uzoq muddatli ijaraga olish (bepul foydalanishni qabul qilish) ) yoki ushbu hududni sotib oling.

O'z navbatida, amaldagi qonunchilikka muvofiq, mulkdorlar umumiy yig'ilishda quyidagi harakatlarga roziligini tasdiqlashlari mumkin:

• Umumiy mulk ulushini kamaytirish (yoki kamaytirmasdan) bilan chodirni rekonstruksiya qilish. Bunday holda, turar-joy binosining barcha egalarining bir ovozdan qarori zarur;
• Chodir maydonini ijaraga berish (bepul foydalanish). Bunday holda, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi egalarining kamida uchdan ikki qismi ovoz berish uchun etarli.

Tanlangan ulanish usuliga ko'ra, ijara shartnomasini (bepul foydalanishga topshirish, rekonstruksiya qilish) tuzish va ushbu shartnomani belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Chodirning bir qismini o'tkazish tartibi

Agar chodirni mulkka o'tkazish haqida gapiradigan bo'lsak, chodirni chodirga aylantirishdan oldingi barcha bosqichlar egalar guruhi nomidan amalga oshiriladi. Jarayon juda ko'p mehnat talab qiladi, ammo buni amalga oshirish mumkin:

• Rekonstruksiya qilish to'g'risida mulkdorlarning qarorini (bir ovozdan) qabul qilish;
• Egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;
• Rekonstruksiyani amalga oshirish (egalari tomonidan);
• Rekonstruksiya natijalarini qabul qilish va chodirni foydalanishga topshirish (egalari tomonidan);
• Chodir maydonini o'tkazish, texnik hujjatlarni o'zgartirish, mulkni ro'yxatdan o'tkazish.

Ijara shartnomasi bo'yicha binolarni topshirishda, hamma narsa egalarining roziligini olgandan so'ng, barcha harakatlar chodirning kelajakdagi yashovchisi tomonidan amalga oshiriladi. Shuning uchun protsedura biroz boshqacha:

• Chodirni ijaraga berishga rozilik olish (bepul foydalanish);
• Lizing shartnomasini imzolash va hujjatni davlat ro'yxatidan o'tkazish;
• Chodir maydonini rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;
• Rekonstruksiya ishlarini amalga oshirish;
• Chodir maydonini qabul qilish va foydalanishga topshirish dalolatnomasini olish;
• Hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish (chordoq xonasi uchun alohida).

Texnik qism

Chodir maydonini ijaraga olish yoki mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlashdan oldin, siz texnik nuqtai nazardan chodirdan yashash maydoni sifatida foydalanish mumkinmi yoki yo'qligini va zarur ishlarni bajarish uchun texnik jihatdan mumkinmi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. chodirning bir qismini jismonan ulash uchun.

Boshqacha qilib aytganda, ish binoning yaxlitligiga ta'sir qiladimi yoki yo'qmi, muhandislik tizimlarining ishlashiga xalaqit beradimi, ularga kirish imkoniyati saqlanib qoladimi yoki yo'qmi, shuningdek, qurilgan devorlar ishlab chiqilgan marshrutlarga qanday ta'sir qilishini tushunishingiz kerak. yong'inni evakuatsiya qilish uchun (bu va qo'shni kirish joylari aholisi uchun) . Agar ushbu bosqichda qayta qurish uchun hech qanday to'siqlar topilmasa, siz loyihaga buyurtma berishingiz, uni muvofiqlashtirishingiz va qayta rejalashtirish uchun ruxsat olishingiz kerak.

Chodir maydonini ulash tartibi

1. Ekspertiza

Birinchi qadam - ekspertiza tayinlash, uning maqsadi chodirni konvertatsiya qilishda texnik to'siqlar yo'qligi to'g'risida rasmiy xulosa olishdir. Bunday ekspertiza shahar qurilish va arxitektura organlari tomonidan amalga oshiriladi;

2. Huquqiy hujjatlar

Endilikda ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining tegishli qarorlarini olish va rekonstruksiya qilish va keyingi harakatlarni amalga oshirish uchun ruxsat olish huquqini beruvchi hujjatlarni tayyorlashda ishtirok etish kerak.

3. Loyiha yarating

Xulosa olingandan so'ng va rekonstruksiya qilish huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlar ham olingandan so'ng, rekonstruksiya loyihasini tayyorlashni boshlash vaqti keldi. Loyihani ishlab chiqarish tegishli litsenziyaga ega bo'lgan davlat va xususiy loyihalash tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Ishlab chiqarilgandan so'ng, loyiha bir qator vakolatli organlar bilan kelishilishi kerak, masalan, Moskva uchun bu:

• Arxitektura boshqaruvi;
• Davlat yong'in nazorati;
• Mosgaz;
• Moskomarkxitektura.

4. Ruxsat olish

Chodirni rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun siz hujjatlar ro'yxati bilan shahar uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak:

• Kelishilgan loyiha;
• Kvartiraning texnik pasporti;
• Huquqiy hujjatlar (ijara shartnomasi, rekonstruksiya qilish to'g'risidagi qaror va boshqalar).

5. Ishni bajarish

Ish paytida dizayn hujjatlariga qat'iy rioya qilish kerak, aks holda keyingi bosqichlarda jiddiy asoratlar paydo bo'lishi mumkin.

6. Ishlarni qabul qilish va ishga tushirish

Qurilish ishlari tugallangandan so'ng siz ishni tugatganligi to'g'risida guvohnoma olishingiz kerak, uning asosida binolar foydalanishga topshirilishi uchun hujjatlashtiriladi. Buni shahar uy-joy inspektsiyasi xodimlari amalga oshiradilar.

7. Hujjatlardagi o'zgarishlar va davlat ro'yxatidan o'tkazish

Yakuniy bosqich yangi kvartira pasportini (BTI) ishlab chiqarish bo'ladi, so'ngra mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish (agar chordoq maydoni mulkka aylangan bo'lsa, Rosreestr). Agar binolar ijara shartnomasi bo'yicha (yoki bepul foydalanish uchun) qabul qilingan bo'lsa, hujjatlarni tayyorlash va alohida mulkni (chordoq maydoni) ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.

Chodirlar/texnik qavatlarni ulashni muvofiqlashtirish quyidagilar bilan tartibga solinadi:

• Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi;
• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi

Boloxona- tom tuzilmalari (tashqi devorlar) va yuqori qavatning shipi orasidagi bo'shliq.

Chordoqdagi qavat- jabhasi to'liq yoki qisman eğimli yoki nishabli tomning yuzasi (sirtlari) tomonidan tashkil etilgan chodirdagi qavat, bunda tom tekisligi va jabhaning kesishish chizig'i hech qanday balandlikda bo'lmasligi kerak. chodirning zamin sathidan 1,5 m dan ortiq.

Texnik qavat- muhandislik uskunalarini joylashtirish va kommunikatsiyalarni yotqizish uchun zamin. U pastki (texnik er osti), yuqori (texnik chodir) yoki binoning o'rta qismida joylashgan bo'lishi mumkin.

Uy-joy kodeksiga muvofiq (36-modda):

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, xususan:

1) ushbu uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, yerto'lalar. ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga (texnik podvallarga) xizmat ko'rsatadigan muhandislik kommunikatsiyalari, boshqa jihozlar mavjud ...

4) ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar ...

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu binodagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruksiya qilish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin.

Shaharsozlik kodeksiga muvofiq:

kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilish (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno) - kapital qurilish ob'ektining parametrlarini, uning qismlarini (balandligi, qavatlar soni, maydoni, hajmi), shu jumladan ustki tuzilmani o'zgartirish, rekonstruksiya qilish, kapital qurilish ob'ektini kengaytirish, shuningdek kapital qurilish loyihasining yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalarini almashtirish va (yoki) tiklash, bunday tuzilmalarning alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish va (yoki) ushbu elementlarni tiklash bundan mustasno

Chodirni/texnik qavatni kvartiraga ulash uchun zarur shartlar:

• kvartira yuqori qavatda joylashgan bo'lishi kerak;
• kvartiraning egasi bo'lishi kerak;
• chodirni/texnik qavatni rekonstruksiya qilishning texnik imkoniyati bo'lishi kerak;
• muhandislik uskunalari va kommunikatsiyalari qo'shib olingan hududdan ko'chirilishi yoki ushbu uskunaga to'siqsiz kirishni ta'minlashi kerak.

Hozirgi vaqtda chodirlarni/texnik qavatlarni ulashning ikkita varianti mavjud:

1. Qayta qurish orqali
2. Ijaraga olish yoki bepul foydalanish orqali.

Har bir variantning "ijobiy" va "salbiy tomonlari".

1 variant

"PROS"

• Siz o'zingizning mulkingiz sifatida chodirni/texnik qavatni olasiz

"MINUSLAR"

• Binodagi barcha uy-joy mulkdorlarining roziligi, shu jumladan munitsipalitet (Moskva DIGM), agar shahar uy-joylari mavjud bo'lsa;
• Narxi:
  • Rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish, shu jumladan barcha kerakli loyiha hujjatlari arzon emas;
  • rekonstruksiya qilish bo'yicha ta'mirlash va qurilish ishlari;
  • Ba'zi hollarda, barcha uy-joy mulkdorlarining roziligini olish uchun fuqarolar kompensatsiya to'lovlarini yoki umumiy mulkni yaxshilashni belgilashlari mumkin;
  • Chodirni/texnik qavatni konvertatsiya qilish ham bepul emas.
• Sanalar:
  • Chodirga/texnik qavatga egalik huquqi faqat ta'mirlash-qurilish ishlari tugagandan so'ng va ob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyin ro'yxatga olinadi. Egalarining roziligini olgan paytdan boshlab - taxminan 1,5 - 2 yil.

Variant 2

"PROS"

• Tez

"MINUSLAR"

• Mulk emas (ijara yoki bepul foydalanish);
• Binodagi uy-joy mulkdorlarining 2/3 qismining roziligi, shu jumladan munitsipalitet (Moskva DIGM), agar shahar uy-joylari mavjud bo'lsa;
• Narxi:
  • Ijara;
  • Mulkdorlarga kompensatsiya to'lash yoki umumiy mulkni yaxshilash;
  • Chodirni/texnik qavatni rekonstruksiya qilish loyihasi.

Sizga taklif qilishimiz mumkin UCHINCHI variant. KELING!

Turar-joy binolarining yuqori qavatlarida yashovchilar o'zlarining kvartiralari ustida joylashgan turar-joy bo'lmagan chodirlar tufayli yashash joylarini ko'paytirishlari mumkin.

Chordoq - tom tuzilmalari orasidagi bo'shliq (tashqi devorlar va yuqori qavatning shipi) (32-bet SNIP 2.08.02-89, 2-ilova).

Chodir maydonini rivojlantirish - turar-joy binosida chodir tipidagi xonani yaratish bo'yicha ishlarni olib borish.

Uyning yuqori qavatidagi kvartiraning egasi o'z kvartirasiga chodirni ulashi mumkin.

Chodir maydonini ulash ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin: chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazmasdan (ijara yoki tekin foydalanish huquqida). Chodirni ulashning o'ziga xos usulini tanlash ko'plab omillarga bog'liq: HOA mavjudligi, HOA a'zolarining soni, HOA a'zolarining sifatli tarkibi yoki ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari, rasmiylashtirilgan huquqlarning mavjudligi. umumiy mulkka va yerga va hokazo.

Kvartira ustidagi chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish jarayoni juda ko'p mehnat talab qiladi va uzoq vaqtni oladi, shuningdek, katta moliyaviy xarajatlarni talab qiladi.

San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 36-moddasiga binoan, chodir ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarining barcha egalarining umumiy umumiy mulki hisoblanadi. Xuddi shu me'yorga muvofiq, chodir qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining roziligi bilan utilizatsiya qilinadi.

Egalari chodir bilan 2 turdagi harakatlarni bajarishga rozilik berishi mumkin:

• chodirni ijaraga yoki tekin foydalanishga o'tkazish (bu qaror ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi);

• umumiy ulushli mulkni qisqartirish yoki kamaytirmasdan chordoqni rekonstruksiya qilish.

Turar-joy binolarining barcha egalari qabul qiladigan qaror, chodirni qaysi yo'ldan o'tkazish kerakligiga bog'liq bo'ladi.

Chodirga ulanish bosqichlari

Ijaraga yoki bepul foydalanish uchun chodirni olish usuli sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

• uy-joy mulkdorlari, uy-joy mulkdorlari yoki uy-joy kooperativlari yig'ilishidan chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish yoki tekin foydalanishga rozilik olish;

• chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish shartnomasini tuzish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish;

• chodirni rekonstruksiya qilish;

• rekonstruksiya aktini olish;

• ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va bunday o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar Moskva shahar hukumatining 2005 yil 8 fevraldagi 73-PP-sonli "Moskva shahri hududidagi turar-joy binolarida binolarni ta'mirlash tartibi to'g'risida" gi qarori bilan tartibga solinadi.

Ikkinchi usul mijoz uchun foydaliroq, lekin ko'proq mehnat talab qiladi va qimmatroq. Bunday holda, chodirning maydoni mijozning mulkiga o'tkaziladi.

Bunday holda, sxema quyidagicha:

• turar-joy binolarining barcha egalari tomonidan rekonstruksiya qilish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilish;

• turar-joy binolari, HOAlar, uy-joy kooperativlari egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;

• qurilish-montaj ishlarini bajarish va rekonstruksiya natijalarini keyinchalik ishga tushirish;

• texnik va boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish;

• chodirni mijozga topshirish va chodirga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar "Moskva shahridagi shaharsozlik ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi 50-sonli Moskva shahar qonuni bilan tartibga solinadi.

Yuqoridagi tartib-qoidalarni amalga oshirishning asosiy shartlari ro'yxatdan o'tgan ulushli mulk huquqi va tartibga solinadigan yer munosabatlarining mavjudligi.

Chodirga ulanish bo'limi mutaxassislari imkon qadar tezroq malakali yordam ko'rsatadi. Biz kvartira ustidagi chodirlarni loyihalash bo'yicha qarorlar bog'liq bo'lgan barcha muassasalar bilan hamkorlikda katta tajribaga egamiz.

Chodir ko'p qavatli uyning yuqori qavatidan yuqorida joylashgan noturar joy hisoblanadi. Odatda uning makonining tasviri uning ustidagi kvartiraning kvadratiga o'xshaydi, shuning uchun ko'pincha ulardan foydalanish uchun chodirda joy olishni xohlaydiganlar bor.

Yuqorida joylashgan kvartiraning har bir egasi bunday kvadrat metrlarni o'zlashtirish huquqiga ega. Buni amalga oshirish uchun siz variantlardan birini tanlashingiz mumkin, xususan: chodirdan ijarachi sifatida foydalaning yoki uni o'zingiz ro'yxatdan o'tkazing.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Biroq, sizning kvartirangizdan yuqorida joylashgan turar-joy bo'lmagan kvadrat metrni belgilash ko'pincha rejalaringizni amalga oshirish jarayonini murakkablashtiradigan ko'plab nuanslarga ega. Shunday qilib, uyda HOA yoki kondominium assotsiatsiyasining mavjudligi va uyning kengashida qancha odam borligi muhim ahamiyatga ega.

Shuningdek, kooperativ a'zolari qisman egalik qilish yoki ma'lum bir ko'p qavatli bino ostidagi yerga rasmiy huquqlarga egami yoki yo'qmi, hal qiluvchi ahamiyatga ega. Shuning uchun, chodirni o'zlashtirish jarayonini boshlashdan oldin, bu juda ko'p vaqt va pul talab qilishi uchun oldindan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak.

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan narsalar

Chodir - bu ko'p qavatli binoda joylashgan barcha kvartiralarning egalari uni tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan umumiy uy mulkidir. Shu sababli, kvartiraning ustidagi chodirni xususiylashtirish ko'plab tuzoq va qiyinchiliklarga ega, buning natijasida ro'yxatga olish jarayoni murakkablashadi va ba'zan behuda tugaydi.

Chodirni xususiylashtirish uchun tegishli organlarga borishdan oldin, mumkin bo'lgan to'siqlarni oldindan hisobga olish va ularni bartaraf etish variantlarini tayyorlash kerak. Ushbu maqsadlar uchun professional yuridik maslahatga murojaat qilish yaxshidir, bu behuda qarorlardan qochishning yagona yo'li, shuningdek, asab va shaxsiy vaqtingizni tejash;

Qonunda eslatmalar

Rezidentlarning huquqlari

O'z kvartiralarining egalari bo'lgan ko'p qavatli uyning barcha aholisi binoning umumiy mulkidan foydalanish huquqiga ega.

Bularga quyidagilar kiradi:

• qo'shni er uchastkalari;
• podvallar va texnik xonalar;
• aloqa;
• liftlar, zinapoyalar va maydonchalar;
• tomlar va chodirlar;
• kvartiralar hududida joylashgan bo'lmagan saqlash xonalari va boshqalar.

Bunday foydalanish tartibi Uy-joy Fuqarolik Kodeksida, shuningdek, San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 2-qismi.

Shunday qilib, yuqoridagi mulkka nisbatan mulkdorlar quyidagi vakolatlarga ega:

• vaqtincha foydalanish;
• yo'q qilish;
• Shaxsiy.

Buyurtmaga kelsak, bu erda huquqlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi bilan cheklangan: kvartiralarning hech biri ma'lum bir noturarjoy maydoniga egalik qilish huquqini uchinchi shaxslarga o'tkaza olmaydi. Istisno - bu kvartirani sotish, uning yordamida yangi egasi uyning umumiy maydoni va mulkidan foydalanishga ruxsat oladi.

Bundan kelib chiqqan holda, turar joy bo'lmagan binolardan foydalanish huquqini uchinchi shaxslarga o'tkazishga faqat ijaraga berilgan taqdirdagina ruxsat etiladi. Shunday qilib, kelajakda xususiylashtirilgan chodirni ma'lum bir turar-joy binosiga aloqasi bo'lmagan va buning uchun mablag' oladigan odamlarga ijaraga berish mumkin.

So'ralgan hujjatlar

Turar-joy bo'lmagan binolarni chodirga moslashtirish uchun faqat barcha egalarning roziligi etarli bo'lmaydi. juda qiyin va ko'plab hujjatlarni talab qiladi.

Hujjatlarni yig'ish ikki bosqichga bo'linishi mumkin: barcha kerakli organlarga tashrif buyurish va kvartira uchun hujjatlarni tayyorlash.

Birinchi holda, qog'ozlar to'plami quyidagilardan iborat:

• chodirni konvertatsiya qilish uchun ruxsat;
• texnik binolarning qoniqarli holati to'g'risida akt;
• Favqulodda vaziyatlar vazirligi va fuqaro muhofazasi bo'limining tekshiruvi to'g'risidagi hujjatlar (agar chodir noturar joy uchun jihozlangan bo'lsa);
• chodirning hech kimga tegishli emasligi, ya'ni uning egasi yoki ijarachisi yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
• uyning texnik pasportidan ko'chirma;
• uy rejasi;
• chodirning o'zi tartibi.

BTI sertifikatiga kelsak, uni olish uchun xususiylashtirilgan texnik binolarni o'lchash uchun uyingizga tashkilot xodimini chaqirish kerak. Buni oldindan qilish kerak, chunki BTI xodimining kelishi uchun taxminan bir oy vaqt ketishi mumkin.

Ikkinchi hujjatlar to'plami quyidagi hujjatlardan iborat:

• tepada chodir joylashgan kvartiraning texnik rejasi;
• kadastr rejasi;
• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (sertifikat);
• sovg'a dalolatnomasi yoki muayyan kvartirani meros qilib olish huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;
• egasining pasporti va uning nusxasi.

Barcha hujjatlar tegishli organlarga ikki nusxada topshirilishi kerak: egasi tomonidan tasdiqlangan nusxalar va asl nusxalar.

Kvartira ustidagi chodirni qanday xususiylashtirish kerak

Chodirni xususiylashtirish uchun sizga ushbu texnik makondan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa egalarning kamida ikkita yozma roziligi kerak bo'ladi. Agar turar-joy binosi bo'lsa va unda xususiylashtirilgan kvartiralar bo'lmasa, unda bunday ruxsat talab qilinmaydi.

Agar bir vaqtning o'zida bir nechta egalar chodirga murojaat qilsalar, ehtimol siz HOA tashkil qilishingiz va ushbu texnik binolarning umumiy egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish jarayoniga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Agar chodir kommunikatsiyalar chorrahasi bo'lsa, undan foydalanishga ruxsat olish uchun siz balansida turar-joy binosi joylashgan tashkilotga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Rekonstruksiya qilish va uni amalga oshirishga rozilik olgandan keyingina xususiylashtirish jarayonini davom ettirish mumkin bo‘ladi. Bunday loyiha Davlat qurilish qo'mitasi bilan kelishilgan bo'lishi kerak, aks holda muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Chodirni to'liq rekonstruktsiya qilish tugallangandan so'ng, keyingi qadam BTI xodimlarini chaqirish bo'ladi. Ular tekshiruv va inventarizatsiyani amalga oshiradilar, shundan so'ng tegishli ro'yxatga olish guvohnomasi beriladi.

Barcha kerakli ruxsatnomalar va hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, siz mulkka, xususan, chodirga bo'lgan huquqlarni tan olish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Qo'shnilarning uchrashuvi va roziligi

Aholining chodirdan foydalanishga roziligini olish uchun umumiy yig'ilish o'tkazilishi kerak.

Uchrashuv namunasi quyidagicha:

1. Kirish eshigiga bildirishnoma qo'yish yoki barcha egalarni shaxsan xabardor qilish orqali yig'ish sanasini oldindan belgilang.
2. Qo'shnilaringizni to'plang va ularning qonuniy huquqlari buzilmasligini bilishlari uchun chordoqlar uchun rejalaringiz haqida aytib bering.
3. Ovoz bering.
4. Imzo uchun har bir egasiga chodirni berishga rozilik dalolatnomasini bering.

Aktni imzolaganingizdan so'ng, siz xususiylashtirish uchun hujjatlarni to'plashni boshlashingiz mumkin. Shundan so'ng, arizani ko'rib chiqish va qo'shimcha kvadrat metrlarni belgilash jarayonini davom ettirish uchun ruxsat olish uchun barcha hujjatlar boshqaruv tashkilotiga topshiriladi.

Qo'shimcha choralar

Turar-joy kvartirasining tepasida joylashgan chodirni xususiylashtirish, ijaraga olish yoki bepul foydalanish uchun olish mumkin. Buning uchun qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bir qator harakatlar va talablarni bajarish zarur.

Ulanish bilan variant

Chodirni ijaraga olish yoki tekin foydalanish uchun 2-3 ta egadan ruxsat olish va uni notarial tasdiqlash kifoya. Agar uy munitsipal bo'lsa, u holda foydalanishga rozilik balansida bo'lgan tashkilotdan yoki kommunal xizmatlar va BTIdan olinishi kerak.

Bunday topshiriqning to'liq jarayoni quyidagicha:

• butun chodirni yoki uning bir qismini ijaraga olish yoki tekin foydalanish uchun yozma shartnoma olish;
• davlat ro'yxatidan o'tgan holda ijara shartnomasini imzolash;
• binolarni rekonstruksiya qilish;
• chordoqni rekonstruksiya qilish va uning to'g'ri holati to'g'risida BTIdan dalolatnoma olish;
• uyning ro'yxatga olish guvohnomasida binolarga kiritilgan o'zgarishlarni qayd etish;
• ijara shartnomasida chodirni rekonstruksiya qilishga har qanday o'zgartirishlar kiritish.

Ijara uchun chodir maydonini olish kamroq vaqt talab etadi va uni xususiylashtirishga qaraganda arzonroq bo'ladi. Umumiy texnik xonadan foydalanishga ruxsat olishning asosiy omili - bu chodir ostida joylashgan kvartiraning mulkiga bo'lgan huquqlarning mavjudligi.

Jarayonning narxi

Foydalanish uchun chodirni olish ko'pchilik uchun jozibali imkoniyatdir, chunki kim tog'da shaxsiy chodirni orzu qilmaydi. Biroq, bunday zavqning to'liq qiymati kam odamni xursand qiladi.

Naqd pul xarajatlari ro'yxatga olishning har bir bosqichida kelajak egasini ta'qib qiladi. Biroq, narxlar ko'plab omillar va nuanslarga bog'liq.

Birinchi moliyaviy yo'qotish xususiylashtirishning dastlabki bosqichida - egalaridan rozilik olish uchun ariza bergan shaxsni kutishi mumkin. Chodir maydoni umumiy maydon bo'lganligi sababli, uy aholisi uning yo'qolishi uchun kompensatsiya talab qilishlari mumkin.

Ko'pincha, bu xarajatlar norasmiydir. Mablag'lar o'z qarorida qat'iy bo'lgan qo'shnilarga berilishi kerak, shunda ular rozilikni imzolaydilar.

Buning ortidan texnik ekspertiza uchun to‘lov olinadi, bu har xil bo‘ladi. 30 dan 60 ming rublgacha. Shuningdek, siz binolarni qayta qurish va BTIga qayta qo'ng'iroq qilish uchun katta miqdorda to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz boshqa organlardan xizmatlar narxini to'lashingiz kerak bo'ladi, ular ko'pincha o'z manfaatini olish uchun ruxsatnomalar va aktlarni berishni ataylab kechiktiradilar.

Xususiylashtirish jarayoni tugagandan so'ng, binolarni ta'mirlash ishlari olib boriladi. Bunga sarflanishi kerak bo'lgan miqdor egasining o'ziga va foydalanish uchun olingan maydon bo'yicha rejalariga bog'liq.