Как снять обременение с квартиры. Обременение - что это? Снятие обременения по ипотеке

На сегодняшний день в большой части сделок с квартирами участвуют объекты вторичного рынка, ранее принадлежавшие на праве собственности одному или нескольким гражданам. К сожалению, в таких ситуациях покупателя нередко поджидает опасность в виде обременения на данное жилье. В данной статье мы разберемся, как снять обременение с квартиры и какие документы для этого необходимо подготовить в различных ситуациях.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение - это право третьего лица на недвижимое имущество. Его наличие значительно уменьшает свободу действий собственника, т.е. не позволяет распоряжаться объектом в полной мере. Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, чтобы покупатели недвижимости всегда могли получить информацию о нем.

Документы для снятия обременения

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:

1. Основные документы:
   • заявление от собственника;
   • его паспорт;
   • правоустанавливающий документ на квартиру;
   • квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
2. Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).

Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа - это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.

Основные документы

В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В заявлении необходимо указать:

1. Личные сведения о заявителе:
   • дата рождения,
   • серия и номер паспорта,
   • адрес проживания.
2. Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
3. Указание на фактическое устранение обременения (полное погашение задолженности, возмещение причиненного ущерба и др.).
4. Приложение - список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).

Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2020 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой .

Дополнительные документы

Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:

• арест,
• рента,
• ипотека,
• доверительное управление,
• аренда.

Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.

При аресте

Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание - крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание - возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.

Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):

• расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
• документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
• справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.

Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.

При ипотеке

Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств - выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.

Снять ограничение в форме ипотеки удастся после ее окончательного погашения. При этом необходимо подготовить следующий набор документов:

От банка:

• справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
• уставная документация кредитной организации,
• закладная о завершении расчетов с кредитором,
• передаточный акт.

От заемщика:

• заявление,
• паспорта других собственников квартиры,
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

При аренде

Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.

Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:

• судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
• судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
• иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).

При ренте

Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).

Обратите внимание! Рента - это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

Исключение из общего правила - наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

При доверительном управлении

Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).

Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:

• свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, - для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
• соглашение сторон о расторжении договора - при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
• судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.

Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать - обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.

Как проверить, есть ли обременение?

Планируете покупку или обмен квартирами? Для начала узнайте, применены ли в отношении выбранного объекта недвижимости обременения. Необходимая информация содержится в стандартной либо расширенной выписке из ЕГРН.

Чтобы ускорить сделку, при этом оставаясь уверенным в добросовестности второй стороны и юридической чистоте квартиры, рекомендуем воспользоваться для оформления выписки из ЕГРН online-сервисом «КТОТАМ.ПРО».

Здесь достаточно ввести в электронное поле полный адрес недвижимого объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру) или указать его кадастровый номер. Выписка изготавливается в течение короткого времени.

Ключевые преимущества использования портала:

• только достоверные сведения,
• без документов,
• круглосуточно,
• отсутствие длинных очередей,
• SMS-информирование,
• возможность печати электронного документа.
0

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке , то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.

Определение «обременения» и его практическое значение

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение .

Арест

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

1. Просрочки платежей по ипотеке.
2. Накопления долгов перед кредиторами.
3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости. Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).

Рента

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Доверительное управление

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим .

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

• на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
• до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Аренда

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок , по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Снятие обременения с ипотечной собственности

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия . Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра .

Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
2. Уставные документы финансовой организации.
3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

• заявление;
• паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
• документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2020 году ее размер составляет 350 рублей . Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Снятие обременения в Сбербанке

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении . Необходимо:

1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
2. Составить заявление.
3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Как узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении . Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Видео: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением

Итого

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку. Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление. Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).

Неужели все позади, и тяжкая ноша по выплате займа больше не натирает плечи? Это отлично, но государство не знает о погашении ипотеки, и право на квартиру по-прежнему обременено ипотекой. Что делать после погашения ипотеки, как снять обременение - рассмотрим пошагово.

Понятие об обременении права

Обременение права собственности на недвижимость может возникать у владельца в силу юридически значимых событий и актов. Наложенное обременение не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться квартирой. Сведения о наличии обременения фиксируются в ЕГРН. Вследствие чего же возникают основания обременения права?

Ипотека

Самое распространенное обременение - ипотека. Как правило, это залог недвижимости, с целью получения ипотечного займа на ее приобретение (строительство). Когда не хватает собственных средств для покупки квартиры, мы занимаем их в банке.

Страхуясь от рисков невозврата ссуды, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру. И пока заём не будет погашен полностью, собственник частично ограничен в своих правах на нее. Ее отчуждение, сдача в долгосрочную аренду, реконструкция, не могут быть произведены без согласия кредитора.

Как снять обременение с жилья при погашении ипотеки, рассмотрим ниже.

Аренда

Пользование чужой недвижимостью за плату называется арендой. Применительно к жилой недвижимости употребляют слово наём. Договор аренды (найма) тоже может стать обременением права. Если он заключается сроком на один год и более, то подлежит обязательной госрегистрации с внесением в ЕГРН данных об обременении права в пользу арендатора.

По истечении срока аренды обременение не пропадает автоматически. По ГК РФ договор считается продленным на неопределенный срок, если стороны продолжают исполнять свои обязательства после его окончания. Поэтому для снятия обременения по истечении срока аренды, стороны должны подать заявление в Росреестр.

Арест

Арест на квартиру накладывается по решению судебных органов. Пока арест снят не будет, собственник не сможет совершать сделки по отчуждению квартиры (продать, подарить, завещать, обменять).

Арест налагается при наличии имущественных споров, просроченных долгов и т. д. Заинтересованная сторона обращается в суд, и если выносится решение об аресте, в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Погашение такой записи об обременении может быть снято только на основании судебного решения.

Доверительное управление

Жилье может быть передано собственником в доверительное управление постороннему лицу по разным причинам, возникающим у владельца.

По договору ДУ доверенное лицо собственника управляет его имуществом, а собственник получает определенную часть прибыли от коммерческого дохода.

Договор доверительного управления заключается на длительный срок и является обременением права собственности с внесением в ЕГРН регистрационной записи. Снятие ее возможно при расторжении договора доверительного управления.

Пожизненная рента

Часто одинокие пожилые граждане готовы завещать квартиру посторонним. Взамен те берут на себя обязанность по содержанию собственника жилья до конца жизни. На основании договора пожизненной ренты, квартира будет обременена в пользу лица, содержащего ее владельца. Обременение снимается после смерти рентополучателя на основании заявления с приложением необходимых документов.

Основания для снятия обременения при ипотеке

Итак, квартира в залоге у банка, как снять обременение? Каковы основания для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН?

Обременение может быть снято при наличии следующих оснований:

• полное погашение покупателем ипотечного займа;
• на основании заявления залогодателя, например, при продаже залога с согласия банка с последующим погашением долга;
• физическая утрата залога (сгорел), и остаток задолженности по кредиту возмещен банку страховой компанией;
• по решению суда;
• при иных основаниях, предусмотренных законом.

Рассмотрим детально как снимается обременение после полного погашения заемщиком ипотечного кредита.

Порядок действий по снятию обременения при выплате ипотеки

Как после погашения ипотеки снять обременение с квартиры? Если заемщик полностью рассчитался с банком по ипотечному договору, то это не значит, что обременение с квартиры снимается автоматически. Банк не извещает Росреестр о погашении займа, поэтому заемщику самому предстоит совершить ряд действий.

Такие действия выполняются в следующем порядке:

• уточнение в банке размера последнего платежа по кредиту (вплоть до копеек) и оплата требующейся суммы;
• встреча с кредитным инспектором для обсуждения порядка снятия обременения;
• получение от банка необходимых документов для погашения записи об ипотеке;
• обращение в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН (иногда совместно с представителем кредитора);
• убедиться, что обременение права собственности на квартиру снято.

Процедурные особенности

Как банк снимает обременение с квартиры после погашения ипотеки? Процедура по снятию обременения мало отличается в разных банках. Она довольно стандартна (см. порядок действий выше). Отличия могут возникать из-за некоторых нюансов, таких как:

• выдавалась ли закладная;
• пойдет ли сотрудник банка на подачу документов в МФЦ вместе с заемщиком;
• оказывает ли банк платные услуги по снятию обременения.

О том, показано на следующей схеме.

ВТБ (ВТБ 24) можно узнать по телефону горячей линии.

Снимаем обременение

Если порядок и сроки обращения в МФЦ между банком и заемщиком согласованы, далее следует собственно сама процедура подачи документов на снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ.

Теоретически документы на снятие ипотеки можно подать и в местное отделение Росреестра, но на практике в 2018 г. всех направляют в МФЦ.

Уменьшение количества контактов специалистов Росреестра с заявителями, направлено на сокращение штата сотрудников.

Что понадобится при подаче документов

Согласно изменениям, вносимым в Закон об ипотеке, набор документов для снятия ипотеки зависит от того, оформлялась ли при выдаче займа .

Если она существует, то потребуются следующие документы:

• общее заявление заемщика и банка, владеющего закладной;
• сама закладная или выписка по счету, если была выдана электронная закладная.

• заявление заемщика;
• бумажная закладная, с отметкой банка о полном выполнении обязательств по возврату кредита.

Если закладная заемщиком банку не выдавалась, то понадобится:

• общее заявление заемщика и банка-кредитора;
• либо:
• заявление только банка-кредитора.

Также при подаче документов в МФЦ заявителю (заявителям) нужно иметь:

• подтверждающий личность документ и СНИЛС;
• доверенность, выданную в установленном порядке сотруднику банка с правом подачи документов в МФЦ;
• доверенность, выданную банком заемщику для подачи в МФЦ заявления с документами (если представитель банка не присутствует при подаче документов);
• заявление федерального органа исполнительной власти, если квартира приобреталась военнослужащим-участником НИС.

Иные документы от сторон для погашения записи об ипотеке по закону не требуются.

Госуслуги нам в помощь

Можно ли снять обременение с квартиры через госуслуги? Да, заявление о погашении записи об ипотеке можно подать через сервис госуслуги на портале Росреестра. Но сделать это могут только обладатели электронной подписи.

На сайте Росреестра в разделе электронных услуг выбираем «Подать заявление на государственную регистрацию прав», далее «Регистрация обременений прав» и наконец, «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Для продвинутых пользователей это займет не более 15 минут. Под руками нужно иметь:

• свой паспорт;
• СНИЛС;
• договор купли-продажи с отметкой о регистрации ипотеки;
• сканы документов (закладная с отметкой банка) в формате pdf;
• доверенность (если заявление подает доверенное лицо);
• файл с электронной подписью заявителя.

Госпошлина

Госпошлина за погашение в ЕГРН записи об ипотеке не взимается. На этот счет существует разъяснительное письмо Министерства финансов РФ от 21.12.2007 N 03-05-06-03/96.

Пункт 12 ст.53 Закона о госрегистрации №218-ФЗ подчеркивает, что погашение записи об ипотеке и внесение в ЕГРН данных о прекращении ипотеки не являются госрегистрацией прав, то есть взимать госпошлину нет оснований.

Также госпошлина за снятие ипотеки не предусмотрена и Налоговым кодексом.

Сроки рассмотрения заявления

Заявление о погашении в ЕГРН записи об ипотеке, рассматривается в течение 3-х рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления. Именно в Росреестр! Но подаются-то документы через МФЦ. Поэтому следует добавить один день на передачу документов из МФЦ в территориальный отдел Росреестра.

Немного длиннее срок (5 рабочих дней) в случае приобретения квартиры с привлечением заемных средств для участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Что получим в результате

Итогом проведения юридической экспертизы представленных в Росреестр документов могут быть:

• погашение регистрационной записи об ипотеке, снятие обременений с квартиры, аннулирование закладной или возврат ее заемщику (при наличии его требования);
• приостановка действий по снятию обременений. При этом о причинах приостановки заявитель будет извещен по телефону и заказным письмом. Причины приостановки надо устранить в 3-х месячный срок.

Эти причины обычно банальны и чаще всего легко исправляются. Это: ошибки, описки, опечатки в документах, или на закладной нет отметки об исполнении финансовых обязательств, обеспеченных залогом, и т. д.

Как узнать о снятии обременения

После совершения Росреестром действий по снятию обременения, собственнику недвижимости не выдается в подтверждение никакого документа. Как же убедиться, что квартира стала «чистой»?

Это довольно просто. Через 5-6 дней после подачи заявления заходим на официальный сайт Росреестра.

В справочной информации об объектах недвижимости в режиме онлайн, задаем кадастровый номер квартиры или ее адрес. Через несколько секунд появятся сведения о нужной квартире. Почти в самом низу таблицы есть слова «Ограничения и обременения». Открываем и видим «Не зарегистрировано», значит, обременение снято.

Такая справочная информация является общедоступной. И любой покупатель может обезопасить себя в этом смысле, просто проверив информацию о наличии обременений.

Если же хочется получить официальный документ, подтверждающий полноту права собственности, следует заказать выписку из ЕГРН. Они бывают разными. Вам потребуется Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Заказать ее можно через сайт Росреестра или в МФЦ. Получить ее можно в виде электронного документа (стоимость в 2018 г. - 250 руб.), или в бумажном виде (стоимость в 2018 г. – 400 руб.). После этого, собственник будет спокоен за полноту своих прав на квартиру.

Целью статьи был ответ на вопрос: «Выплатили ипотеку, как снять обременение?». Все аспекты и нюансы данной темы были максимально полно раскрыты в статье и актуализированы на июнь 2018 г.

Обременением является ограничение владельца жилища распоряжаться им как ему вздумается. Оно может быть наложено по различными причинам, от них же зависит и алгоритм снятия запрета. Сегодня мы рассмотрим все возможные способы снять обременение с квартиры.

Какие обременения накладываются на квартиру?

Обременения на квартиру бывают следующей формы:

1. аренды;
2. сервитута;
3. ареста квартиры;
4. доверительное управление квартирой;
5. ренты с пожизненным содержанием;
6. опеки; залога квартиры;
7. принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.

Обременения ограничивают какие-либо деяния с объектом недвижимости. Их могут наложить при заключении договора или решением суда.

Например, вследствие регистрации ипотеки. Любая из форм обременений обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате.

Получить информацию об обременении своего жилья можно находясь дома, просто воспользовавшись интернетом. Нужно лишь посетить официальный сайт Росреестра и оформить соответствующую заявку.

Как снять обременение с квартиры, порядок снятия

Как показывает статистика, чаще всего обременения на жилье накладываются вследствие ипотеки. Главное условие для его снятия в таком случае - полная выплата кредита.

После погашения задолженности перед банком, он выдает соответствующий документ, подтверждающий, что вы ничего ему не должны. Снять обременение может только человек погасивший долг, либо покупатель. Далее дается две недели на подготовку нужных документов:

1. Заявление на снятие ограничений.
2. Закладная из банка, где указано, что долг был погашен в полном объеме.
3. Документ подтверждающий, что банк передал закладную, а бывший заемщик его принял.
4. Копия документа удостоверяющего личность заявителя.
5. Копия документа, подтверждающего право на владение квартирой.

Где снимается обременение

Существует три инстанции, где снимается ограничение на квартиру:

• Финансовая организация (банк). Здесь все довольно просто, заемщик погашает долг и подает заявление на снятие обременения. После этого ему выдаются на руки соответствующие документы.
• Росреестр. В нем существует специальная база данных, в ней хранится ипотечная история с момента выдачи кредита и до его полного погашения. Туда нужно приходить с уже готовым комплектом всех нужных документов с подписями от банка и составить соответствующее заявление.
• Многофункциональные центры (МФЦ). Они играют роль посредников и занимаются подготовкой всей необходимой документации. После обращения к ним владельцу квартиры не понадобится никуда ехать, поскольку МФЦ сделает все за него. От клиента нужна лишь оплата пошлины и присутствие всех владельцев жилья.

Важно! Чтобы сделать процесс погашения ипотеки быстрее, нужно за месяц до того, как будет внесена финальная сумма сообщить сотруднику банковской организации о своем намерении окончательно погасить задолженность. В таком случае банк начнет подготавливать все нужные документы.

Снять обременение на квартиру, приобретенной по материнскому капиталу

Главным процессом в снятии обременения является подготовка всех документов. Именно от них зависит, как все пройдет. Например, если что-то неверно заполнить или чего-то будет не хватать - это повод для отказа внести изменения в ЕГРП.

Заявление на снятия ограничений, используя материнский капитал должно соответствовать целому ряду требования:

• Отсутствие любого вида ошибок в тексте, все должно быть четко изложено.
• В заявлении не должно быть ничего лишнего, все излагается лаконично, информативно и без воды.
• Все указанное в заявление должно быть подкреплено соответствующим документом, находящимся на руках.

К иску нужно приложить следующие документы:

• Ксерокопия паспорта заявителя.
• Документ подтверждающий право владения на квартиру.
• Копии всех договоров (купли-продажи, ипотечный договор и т.д.).
• Копия документа подтверждающая, что задолженность перед банком погашена.
• Копия выписки из банка.

Бывают случаи, когда банк, согласившийся выдать ипотечный кредит отказывается предоставлять выписку. Тогда следует подать соответствующий иск в суд, в течение 2 месяцев дело будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Весь перечень вышеуказанных документов нужно лично передать в территориальный отдел кадастрового управления (ФСГРКК). В течение 3 суток они будут рассмотрены, если все в порядке, ограничения на квартиру будут сняты.

Как снять обременение с квартиры без продавца

Может быть такое, что продавец по каким-либо причинам отсутствует в городе, где совершалась сделка или вовсе отказывается содействовать в снятии обременения. В таком случае это можно сделать через суд. Нужно составить соответствующее заявление, если не знаете как, обратитесь за помощью к юристам, и подать его в судебный орган. Все расходы при этом возлагаются на продавца. Когда постановление суда вступит в силу, нужно будет отправиться с ним в Росреестр.

Как снять обременение с квартиры через госуслуги

Произвести оформление заявления можно через портал gosuslugi.ru. В таком случае понадобится зарегистрироваться в системе. Далее нужно заполнить все соответствующие бланки в электронном виде, однако учтите, что это не освобождает вас от необходимости лично посетить регистрирующий орган с пакетом всех документов.

В МФЦ

Пакет нужных документов уже описывался ранее, поэтому перейдем сразу к алгоритму действий:

1. После погашения долга необходимо явиться в банк и подать запрос на получение накладной, на это уйдет максимум 3 дня.
2. Далее нужно явиться в МФЦ, по возможности следует записаться на прием.
3. Сотрудник центра проверит все подготовленные документы и заявление, если что-то не так, поможет правильно его заполнить.
4. Если все хорошо, вам будет выдана расписка о принятии документов.
5. По окончанию процедуры вам понадобится прийти в отделение МФЦ и получить и получить выписку, подтверждающую, что вы являетесь владельцем квартиры без каких-либо обременений.

Через суд

Ранее мы немного упомянули о возможности снять ограничения через суд, теперь рассмотрим более подробно.

Таким методом пользуются если:

• Продавец недвижимости погиб ранее, чем был зарегистрирован новый владелец.
• Квартира находится под арестом за непогашенные задолженности перед банком либо государством.
• У супругов после развода возникли сложности с разделом имущества.

Список необходимых документов следующий:

• Иск на снятие обременения либо ареста.
• Паспорт владельца жилища.
• Документ, подтверждающий право владения квартирой.
• Копия постановления суда об аресте квартиры (если бывший владелец умер, то не нужно).
• Документы, подтверждающие причину ареста или смерть продавца.

Среди всех перечисленных бумаг в приоритете находится именно заявление. В нем должны быть:

1. Наименование суда, который располагается в одном районе с арестованной квартирой.
2. Данные паспорта заявителя.
3. Данные об инициаторах обременения.
4. Причина, почему вы обратились в суд, например, незаконное обременение.
5. Укажите, какого решения вы ждете от суда.
6. Дата, подпись и перечень бумаг, приложенных к заявлению.

После того, как суд вынесет решение останется сходить с ним в регистрирующий орган, чтобы осуществить снятие залога с недвижимости.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть .

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Примерный порядок действий такой:

1. За месяц до того, как окончательно будет выплачена ипотека заемщик сообщает сотруднику банка о намерении погасить долг.
2. Тот подготавливает полный, стандартный пакет документов.
3. В заранее назначенный день заемщик оплачивает остаток по кредиту. Сумма должна быть точной до копейки или договор останется в силе.
4. Далее клиент подает заявление о закрытии договора.

Затем наступает процесс снятия обременения:

1. Сотрудник сбербанка связывается с клиентом по телефону, чтобы обсудить дальнейший план действий.
2. Далее в кредитном отделе бывший заемщик получает весь пакет необходимых документов.
3. Затем остается явиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление.

Сбербанк сам подготовит все нужные бумаги абсолютно бесплатно. Нужно отметить, что клиенты данного банка получают отличное обслуживание на высоком уровне. Далеко не каждая кредитная организация берется за подготовку всех документов для своих клиентов.

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: качайте образец . ⇐

Госпошлина и способы ее оплаты

Услуга изменения записи в Росреестра платная:

• Если вы лично обратитесь, заплатите 700 рублей.
• При обращении в электронном виде госпошлина - 300 рублей.

Заменить свидетельство на квартиру с обременением также не бесплатно и обойдется в 2000 рублей. Если собственник не один, то каждый владелец должен получить экземпляр и оплатить государственный налог.

Платить госпошлину нужно обязательно. Существует несколько вариантов оплаты государственного налога, самый популярный - через отделение банка. Для этого нужно получить квитанцию в Росреестре и совершить необходимый платеж.

Другой способ - воспользоваться специальным платежным терминалом. Для этого нужно перейти в раздел оплаты налогов и перечислений в бюджет, выбрать там соответствующий пункт. Далее остается указать нужную сумму и внести купюры в купюроприемник.

Кстати, бывает, что по ошибке гражданин платит больше чем нужно, в таком случае разница будет возвращена. Для этого нужно написать заявление, после его рассмотрения деньги поступят на указанные реквизиты.

Сроки

Решение всех вопросов, касающихся данного процесса может занять около двух месяцев:

• Примерно половина от указанного периода уйдет на получение всех нужных документов в банке.
• Еще месяц уйдет на подготовку выписки из ЕГРП.

Чтобы полноправно использовать свою квартиру, с нее обязательно нужно снять все обременения. Если соответствующая информация не будет внесена в реестр, заемщик так и останется должником и финансовые операции с жильем будут для него закрыты. Именно поэтому важно знать, каким образом происходит снятие обременения с квартиры.

Прочтите также нашу статью, в которой приведено множество , также там имеется пример письма в банк и другие ценные советы!

Обременение – это появление условий, при которых возникает ограничение права собственника в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Например, если квартира куплена по ипотечному кредиту, она переходит в залог банку. Пока не будет в полном объеме выплачен ипотечный кредит, у собственника квартиры будет действовать обременение ипотекой.

Без согласия банка собственник не может продать данную квартиру. Информация об возникшем обременении фиксируется в Росреестре.

Когда кредит будет выплачен банку полностью, возникнет условие для снятия обременения. И если вы попробуете продать квартиру, не снимая с нее обременение, вам в сделке будет отказано.

Даже если вы предъявите документы об оплате кредита. Пока в Росреестре есть информация об обременении, никаких сделок с такой квартирой провести будет нельзя.
Для того чтобы полностью воспользоваться правами на квартиру, обременение необходимо снять.

Виды обременений

На текущий момент существуют следующие виды обременений:

• ипотека;
• рента;
• аренда;
• арест;
• доверительное управление;
• сервитут.

Совет юриста: на сайте Росреестра есть онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости». Перейдя по ссылке , можно получить справочную информацию об интересующей квартире, не выходя из дома.

Сведения о наложенном обременении можно получить в Росреестре в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Как снять

Выплатив кредит банку, вы получаете возможность снять обременение и получить полные права по распоряжению своей квартирой.

С этим вопросом лучше разобраться сразу, чтобы он не всплыл, когда вам срочно захочется продать квартиру.

Процедура снятия обременения несложная и делают ее быстро. Но много времени занимает сбор документов. И с большой долей вероятности вы упустите покупателя.

Факт снятия обременения регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать все требуемые документы.

Список документов

Для снятия разных видов обременения требуется свой набор документов.

Поэтому список документов для снятия конкретного обременения лучше всего уточнить в отделении Росреестра .

Рассмотрим перечень документов на примере ипотеки – самого распространенного вида обременения:

1. Заявление на снятие обременения. Образец можно попросить в банке.
2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность собственников квартиры.
3. Кредитный договор (оригинал и копия).
4. Письмо из банка о погашении кредита.
5. Договор купли-продажи (оригинал и копия).
6. Закладная (оригинал и копия).
7. Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
8. Копии уставных документов банка.
9. Доверенность, выданная банком залогодателю на представление интересов банка в Росреестре.

Возьмите на заметку: для сокращения времени сбора необходимых документов обратитесь в банк, где был получен ипотечный кредит.

Банки обладают всей необходимой информацией по снятию обременения.

Шаги по снятию

Можно выделить 3 основных шага для того, чтобы снять обременение:

• подать заявление на снятие обременения в территориальное представительство Росреестра (скачать образец заявления можно );
• предоставить пакет документов для снятия обременения;
• оплатить госпошлину 350 р.

После получения требуемых документов, Росреестр зарегистрирует снятие обременения за три рабочих дня. Процедура несложная, но необходимая.