Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ . То есть когда квартира дарится взрослому сыну в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Тоже самое когда дарится замужней дочери. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

Раньше для сделки дарения квартиры достаточно было договора в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный подписанный договор на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ . То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Разбираемся какой договор нужен в вашем случае

Я подробно разбирала случаи в этой статье, прочтите ее — Когда при дарении квартиры требуется нотариус .

Если квартира у родителей оформлена по долям (например, по 1/2 у каждого), то при дарении такой квартиры нужен только нотариально заверенный договор. Это называется долевая собственность. Читайте мою отдельную статью — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит .

В этих случаях нотариус не нужен: 1) Когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) Когда дарится квартира, которая оформлена супругами в совместную собственность.

Если подойдет договор дарения в простой форме, то не нужно составлять его самостоятельно. Не ищите шаблоны в интернете. Они чаще всего устаревшие или типовые.

Ко мне часто приходят люди, которым приостановили сделку. Когда начинаю читать их договор дарения, я сразу понимаю в чем дело. Много ошибок, нет обязательных пунктов или много лишних.

Поймите, что каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу/риелтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU . Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать нужно при нотариусе. Потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офис Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ . Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате , и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если стороны оформили договор не у нотариуса, а в обычной форме, то они сами должны подать его регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

   • Паспорта обоих сторон;
   • Договора дарения;

     Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если договор в нотариальной форме, то он подписывается только перед нотариусом.

     Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

   • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ . Про согласие написано в п. 3 ст. 35 СК РФ . Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.

     Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

     Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

   • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги/справку о зарегистрированных граждан. Выписка нужно, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе — инструкция . Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
   • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ . Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

   Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в

Дарственная – самый легкий способ передать свое имущество в собственность своему сыну. Во-первых, по сравнению с другими сделками, например, куплей-продажей, документов потребуется меньше, также не потребуется аренда банковской ячейки, потому что в сделке не участвуют деньги. Во-вторых, сын, как близкий родственник, освобождается от уплаты налога в 13%. В-третьих, право собственности на квартиру перейдет к ребенку уже через 1 месяц (если знать, как оформить дарственную на сына правильно) , а не после смерти родителя, если составлять завещание.

Как оформить дарственную на квартиру на сына без помощи юриста? Несложно, если правильно собрать все необходимые документы. Прежде всего нужно грамотно составить договор дарения или дарственную. Шаблон договора можно найти и в Интернете, самое главное, чтобы в договоре были указаны даритель, одаряемый с их паспортными данными и адресом регистрации. Очень важно отразить в документе всю информацию о квартире, опираясь на правоустанавливающие документы: адрес расположения, условный (кадастровый) номер, квадратуру, этаж и другую информацию. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Договор нужно составить в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и для хранения в государственном органе.

Далее необходимо собрать пакет документов для дарственной на сына. Потребуются два заявления - одно от одаряемого (о приобретении права) , второе от дарителя (о переходе права) , а также свидетельство о праве на квартиру, техпаспорт и план жилища из БТИ, выписка из домовой книги о зарегистрированных по данному адресу, заверенная у нотариуса, согласие на сделку второго супруга (если квартира в совместной собственности) , разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире проживают дети либо являются ее владельцами) , справки об отсутствии налоговых и коммунальных долгов, квитанция оплаты госпошлины.

После того, как документы собраны, возникает следующий вопрос: как зарегистрировать дарственную на сына и в каком органе? Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет то территориальное управление Росреестра, в каком районе находится квартира. Для этого нужно со всеми описанными выше документами и с паспортами явиться в Росреестр. Может это сделать за дарителя или одаряемого уполномоченное лицо; тогда потребуется нотариальная доверенность на совершение данной сделки и ее копия. Сделка регистрируется один месяц, после чего выдается новое свидетельство о собственности.

Выше описано, как оформить дарственную, однако не все знают, что ее можно и отменить. Закон предусматривает ее отмену, если одаряемый совершил преступление против личности дарителя или если после дарения имущественное положение дарителя сильно ухудшилось. Могут быть и другие причины, например, когда родители (дарители) переживают одаряемого (сына) . Итак, приведенные советы облегчат процедуру переоформления квартиры в собственность, а, значит, сэкономят силы и время. Лучше всего перед сделкой составить план и схему действий, тогда процесс не будет представлять сложности.

Итак, приведенные советы облегчат процедуру переоформления квартиры в собственность, а, значит, сэкономят силы и время. Лучше всего перед сделкой составить план и схему действий, тогда процесс не будет представлять сложности.

Оформление дарственной в пользу своих детей - довольно привычная процедура среди наших соотечественников. Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или . В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ст. 574 ГК) и сроки исполнения договора . Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст. 157 ГК), права и обязанности сторон сделки , основания для расторжения или изменения договора , переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.

Дарение квартиры дочери или сыну

Особенности, возникающие при дарении квартиры или сына, зависят от ряда факторов - особенностей гражданского оборота недвижимости, налогообложения при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д. Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.

Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки). Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ . Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК , являются близкими родственниками родителей, согласно п. 18.1 ст. 217 НК , они освобождаются от налоговой обязанности.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.

Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры - ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст. 556 ГК).

Вдова Л., решила подарить своему сыну квартиру. Однако, поскольку ребенок был малолетним, это не позволяло ему участвовать в сделке дарения самостоятельно, что требовало участия законного представителя (ст. 28 ГК). Поскольку Л. была единственным его представителем, а правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК) не позволяли ей участвовать в лице и дарителя и одаряемого, то она обратилась в органы опеки по месту жительства, с просьбой, назначить другого представителя ребенка для проведения сделки. По решению руководителя органа, таковым был назначен дедушка одаряемого, отец Л., благодаря чему сделку все-таки удалось провести и сын Л. вступил в право собственности.

Дарение дома дочери или сыну

Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры. Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура оформления дарственной на них практически идентична.

Внимание

Поскольку дочь и сын являются близкими родственниками дарителя, согласно ст. 217 НК , они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома. Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (ст. 35 ЗК). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 ст. 217 НК , будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.

Дарение автомобиля дочери или сыну

Транспортные средства, как и недвижимость, довольно часто становятся предметами дарения в пользу детей. Такая сделка является простым и удобным способом передачи прав на автомобиль в пользу дочери или сына - она не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации , позволяет передать имущество без дополнительных условий, исключает возможность возникновения совместной собственности и т.п.

Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля - марку, модель, цвет, номера двигателя и кузова, дефекты и повреждения и т.д. А кроме того целесообразно указать на наличие близкого родства (ст. 14 СК) между дарителем и одаряемым поскольку в таком случае, согласно п. 18.1 ст. 217 НК , одаряемый будет освобожден от НДФЛ .

Если имеет место обещания дарения , то кроме письменной формы и указания на предмет, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме этого, такой договор может содержать отлагательные условия (ст. 157 ГК), только при наступлении которых дочь или сын смогут получить обещанный автомобиль.

В случаях, если нотариальное удостоверение сделки не проводится, малолетние или несовершеннолетние дочь и сын могут самостоятельно участвовать в сделке дарения автомобиля (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В таком случае участие законных представителей не требуется.

Многоканальная бесплатная горячая линия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как подарить квартиру сыну

Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее. Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям. Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

• в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
• с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Если дарится недвижимость, то она полностью будет принадлежать одаряемому лицу только после перерегистрации объекта в его собственность. Новый собственник по закону должен оплатить установленный государством налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества и пошлину в размере 2 тысячи рублей.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

• подготовить договор дарения на сына;
• предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
• заплатить пошлину;
• получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

При регистрации дарственной через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Требование подписи сына возникает только, если ему исполнилось 14 лет.

• ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
• номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
• информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
• далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
• лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
• в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

Необходимые документы

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

• паспорта сторон сделки;
• согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
• данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
• справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
• Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Все перечисленные документы нужно приложить к самому договору, который должен быть представлен в подлиннике и, как минимум, одной копией, необходимой для регистрирующего органа.

Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него , принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Важно! Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.

Во сколько обойдется дарственная на сына?

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.