Il contratto di vendita di un allevamento nel villaggio di Podosenovo. Contratto preliminare per la vendita di terreni con anticipo

Prima della conclusione del principale contratto di vendita, il venditore e l'acquirente possono, previo accordo delle parti, redigere un contratto preliminare di vendita, un accordo anticipato o un accordo di deposito. La conclusione di un contratto preliminare viene spesso utilizzata nelle transazioni immobiliari.

Conformemente al codice civile (articolo 429, parte 1), nell'ambito di un contratto preliminare, le parti della transazione si impegnano in futuro a concludere un accordo di base sul trasferimento di qualsiasi proprietà, sulla fornitura di determinati servizi e sull'esecuzione dei lavori alle condizioni fissate nel contratto preliminare.

È possibile scaricare il contratto preliminare di esempio per la vendita di un appartamento tramite il link alla fine dell'articolo.

Applicata a una transazione di acquisto e vendita di immobili residenziali, questa regola significa che l'acquirente e il venditore di un appartamento o di altre proprietà immobiliari hanno il diritto di concludere un contratto preliminare, che spiegherà tutte le condizioni importanti della transazione di vendita e acquisto pianificata.

La necessità di un contratto preliminare sorge se il contratto principale per qualche motivo non può essere concluso immediatamente. Ad esempio, se l'acquirente ha bisogno di tempo per raccogliere fondi per pagare l'appartamento o il venditore deve preparare tutti i documenti necessari.

Il contratto preliminare di vendita offre alle parti una certa garanzia che la transazione in futuro sarà conclusa esattamente alle condizioni concordate, anche al prezzo concordato in precedenza.

Nonostante il fatto che l'accordo preliminare non comporti il \u200b\u200btrasferimento dell'appartamento, ha forza legale e porta a determinate conseguenze legali. Pertanto, le parti della transazione devono adottare un approccio responsabile alla stesura e alla conclusione di un contratto preliminare di vendita al fine di evitare spiacevoli conseguenze in futuro.

Termini essenziali del contratto

Le condizioni obbligatorie del contratto preliminare di vendita sono l'oggetto del contratto (vale a dire una descrizione dell'appartamento o di altri beni in vendita), le parti del contratto e il prezzo dell'immobile venduto. Sulla base delle condizioni di cui sopra, in futuro le parti si impegnano a concludere un contratto di vendita dell'appartamento specificato e precisamente al prezzo concordato.

Il contratto preliminare di solito indica anche la procedura e i termini per la conclusione del contratto principale. Inoltre, quando si vende un appartamento, l'accordo include le condizioni per effettuare un pagamento anticipato o un deposito, che sono una certa garanzia per le parti. In genere, l'importo di un anticipo o di un deposito quando si vende un appartamento è del 5-10% dell'importo totale della transazione.

Nell'elaborare un contratto preliminare, le parti devono comprendere chiaramente la differenza tra un anticipo e un deposito al fine di rappresentare le conseguenze della risoluzione unilaterale di tale contratto.

Il pagamento anticipato da parte del venditore offre alle parti l'opportunità di rifiutare di completare il contratto principale di vendita restituendo l'anticipo. Questo può accadere, ad esempio, quando cambia un prezzo di proprietà.

In questo caso, il venditore interessato a vendere l'appartamento a un prezzo più elevato può rifiutare di eseguire il contratto preliminare senza penalità. La situazione è diversa se nel contratto viene utilizzato il termine "deposito". Dopo aver ricevuto il deposito, il venditore può rifiutare di adempiere ai termini del contratto solo restituendo il deposito in doppio importo all'acquirente.

Se la risoluzione del contratto preliminare viene avviata dall'acquirente, il deposito rimane presso il venditore. Pertanto, il deposito aumenta il grado di responsabilità delle parti per inadempimento ai sensi del contratto preliminare di vendita.

Il contratto deve contenere tutti i dettagli delle parti:

• cognome, nome, patronimico, dettagli completi del passaporto e indirizzo, se la persona è parte del contratto;
• nome, forma giuridica, ubicazione, numero del certificato di registrazione statale di una persona giuridica, se è parte del contratto. In una transazione con una persona giuridica, nel contratto devono essere indicati anche il cognome, il nome e il patronimico del rappresentante che agisce per conto della persona giuridica;
• i dettagli della procura, se la persona che firma il contratto agisce sulla base della procura.

Tempo del contratto

Molto spesso, in un contratto preliminare di vendita di un oggetto immobiliare, le parti indicano il termine per la conclusione del contratto principale. Se il periodo non è definito dalle parti, quindi secondo le norme di diritto civile, il contratto principale di vendita di alloggi deve essere concluso entro un anno dalla data della firma dell'accordo preliminare.

Se la transazione di acquisto e vendita non viene completata entro il termine prescritto o entro il periodo stabilito dalla legge, il contratto preliminare cesserà di essere valido.

Principali errori nella conclusione di un contratto preliminare

Le parti sottovalutano l'importanza dell'accordo preliminare, non considerandolo un documento importante. Tuttavia, la risoluzione unilaterale di tale contratto può comportare sanzioni.

Alcuni sviluppatori offrono a un potenziale acquirente la conclusione di un contratto preliminare di vendita di un appartamento in relazione a progetti di costruzione incompiuti, tuttavia la conclusione di tale accordo non è del tutto legittima, poiché il suo soggetto è un immobile che al momento non esiste.

E sebbene la pratica giudiziaria consenta la conclusione di un tale accordo, rimane aperta la questione della forza giuridica dell'accordo preliminare sull'oggetto mancante.

Il contratto preliminare non stabilisce tutte le condizioni importanti per l'imminente transazione di vendita e acquisto. Ciò può portare a disaccordi alla conclusione del contratto principale e persino all'annullamento del contratto preliminare (se non ci sono condizioni obbligatorie senza le quali questo contratto non ha valore legale).

Di conseguenza, le parti della transazione devono redigere con cura un contratto preliminare di vendita, realizzando l'intero grado di responsabilità.

Esempio di contratto preliminare per la vendita di un appartamento -

Commenti (75)

admin | 2014/07/17

Ciao Elena. Il pagamento anticipato significa che l'acquirente ha effettuato un determinato importo (di solito il 10-15% dell'importo totale della transazione) per confermare la gravità dell'intenzione e alcune garanzie per le parti. Se la transazione non ha luogo, l'anticipo viene semplicemente restituito, nel caso di un deposito, il rifiuto della transazione su iniziativa del venditore lo minaccia con un ritorno del deposito in doppia dimensione, se l'acquirente interrompe la transazione, il deposito rimane con il venditore.

Daria | 2014/08/10

Il venditore si offre di effettuare un deposito. contratto per 2-3 mesi. Il mio appartamento è attualmente in vendita. ma se non trovo un acquirente entro questo periodo, è possibile estendere l'accordo di deposito?

admin | 2014/08/14

Ciao Daria! È meglio discutere immediatamente di tutte le condizioni nell'accordo di deposito concluso. Dal punto di vista della legislazione, il venditore non può semplicemente lasciare un deposito a se stesso se si tratta di una violazione dei termini contrattuali di pagamento e non di un rifiuto di acquisto. Tuttavia, se il venditore rifiuta di restituirti volontariamente il deposito, se il ritardo nel pagamento persiste, dovrai fare causa a lungo per restituirlo. Pertanto, è meglio discutere in anticipo con il venditore come si svilupperà la situazione in caso di ritardo nel pagamento e formalizzare il contratto in un accordo di deposito per iscritto.

Oleg | 2014/12/14

Dimmi. La mia vicina di casa privata mi ha lasciato una procura per vendere la sua parte della proprietà comune comune (2 proprietari, documenti, casa e terreno). Uno dei proprietari accetta di acquistare la seconda parte, ma sono interessato a un piccolo pezzo di terra adiacente alla mia casa. Come posso (obbligare o qualcos'altro) dopo la vendita della proprietà dell'intero proprietario di vendermi parte del sito. Sto solo vendendo una frode e poi mi rifiuteranno o aumenteranno sostanzialmente il prezzo.

admin | 2014/12/25

Ciao Oleg! La tua domanda deve essere chiarita, vale a dire: la proprietà venduta dal tuo vicino è una proprietà comune condivisa o le tue azioni sono assegnate? Se vivi nella stessa casa, hai il diritto preventivo di acquistare la quota che vende. Se rifiuti tale diritto all'acquisto, non sarai in grado di obbligare il nuovo proprietario a venderti qualsiasi parte della proprietà.

Venditore | 2014/12/24

E se risolvi il contratto preliminare prima della fine del suo mandato, dovrai pagare un ovano in doppia misura?

admin | 2014/12/25

Ciao venditore! Se l'anticipo è specificato nel contratto, viene semplicemente restituito nello stesso importo, ma se il termine "deposito" appare nel contratto, dovrà essere restituito in doppio formato.

Sergey | 2015/12/20

Cosa accadrà se l'Acquirente rifiuta di rompere il contratto preliminare di vendita (e il Venditore desidera farlo unilateralmente) e accettare il deposito anche in doppia misura? Il contratto preliminare scade alla fine di gennaio 2016 Può il Venditore essere costretto a (donna anziana, 85 anni, nessun'altra casa) firma ancora il contratto principale di vendita, se il Venditore rifiuta di farlo, ma è disposto a rimborsare il deposito in doppia misura? Al momento della firma, il Venditore, a causa della sua età, non ha compreso le conseguenze legali della firma di un contratto preliminare di vendita.

admin | 2015/12/30

Ciao Sergey! In ogni caso, non sarà possibile forzare la conclusione del principale contratto di vendita, poiché la legislazione non prevede misure di esecuzione in materia. Inoltre, per una risposta più completa alla domanda, è necessaria un'analisi del contratto preliminare di vendita.

Eldar | 2015/01/26

Ciao, per favore, puoi dirmi se ci sono sottigliezze legali durante la pre-vendita di un appartamento a cui non può ricorrere un acquirente coscienzioso dell'appartamento. Non rimborsare l'importo residuo, la risoluzione del contratto, ecc., In cui gli interessi del venditore potrebbero soffrire? Grazie

admin | 2015/01/31

Ciao Eldar! Affinché la transazione abbia esito positivo, ti consiglio, insieme al contratto principale, di concludere un contratto preliminare per la vendita di locali residenziali, in cui saranno chiaramente indicate tutte le condizioni e i termini della transazione. Pertanto, se si dispone di un ulteriore contratto di vendita, si sarà protetti da molti rischi, tra i quali potrebbe esserci il rischio che la seconda parte eluda la transazione. Se la seconda parte sfugge alla transazione in presenza di un contratto preliminare, la seconda parte può essere obbligata ad eseguire forzatamente il contratto o a compensare tutte le perdite subite dalla prima parte.

Ulyana | 2015/02/03

Ciao! Dimmelo, ti prego! Se il contratto preliminare di vendita indica il tempo per il trasferimento del deposito da parte dell'acquirente e l'acquirente viola i termini, il venditore può recedere unilateralmente dal contratto?

admin | 2015/02/08

Ciao Ulyana! Se il contratto preliminare non prevede la possibilità di risoluzione unilaterale, è necessario comunicare per iscritto all'altra parte il proprio desiderio di risolvere il contratto. Se la seconda parte rifiuta, la risoluzione avverrà in tribunale.

Maria | 2015/04/03

Ciao, per favore dimmi che nel contratto preliminare erano registrati
scadenze, ma non è riuscito a registrarsi in tempo se fosse colpa del venditore; non si rifiuta di vendere e gli acquirenti chiedono un deposito di 2a taglia; Nel contratto c'è anche una frase: questo contratto entra in vigore dal momento della sua firma da parte delle Parti ed è valido fino a quando le Parti non adempiono pienamente ai loro obblighi. Può essere automaticamente prorogato ??

admin | 2015/04/08

Ciao Maria! Se il contratto preliminare di vendita non specifica un termine specifico, il contratto ha una validità generale di un anno dalla data della sua firma. Se è trascorso un anno dalla firma del contratto e nessuna delle parti ha inviato una proposta scritta all'altra parte per concludere il contratto principale, il contratto preliminare di vendita viene automaticamente risolto. Tuttavia, se si desidera estendere la validità del contratto, è possibile concludere un accordo aggiuntivo a questo contratto sull'estensione della sua validità.

Natalya | 2015/04/13

Ciao. Dimmi la differenza tra il "contratto preliminare di vendita dell'appartamento" e il "contratto di intenti per la vendita dell'appartamento". Non capisco la differenza. Grazie in anticipo per la tua risposta.

admin | 2015/04/17

Ciao Natalia! In effetti, il contratto preliminare e il contratto di intenti sono la stessa cosa, poiché entrambi i contratti hanno lo stesso soggetto: l'intenzione di concludere un contratto di vendita di base in futuro.

Sergey | 2015/04/20

Ciao. Lo sviluppatore propone di concludere un contratto preliminare di vendita dell'appartamento in costruzione. Di quali sfumature nel contratto devi prestare attenzione per non rimanere senza nulla?

admin | 2015/04/26

Ciao Sergey! Nel tuo caso, c'è motivo di credere che lo sviluppatore non adempia ai suoi obblighi in buona fede, poiché l'acquisto di un appartamento in una casa in costruzione viene effettuato in base a un accordo di partecipazione condivisa e non in base a un contratto preliminare di vendita. Le relazioni con un contratto di equità sono protette dalla legge e un contratto preliminare per un appartamento non finito è un'impresa molto dubbia.

Ivan | 2015/08/08

Ciao. Se tuttavia questo dubbio contratto preliminare di un appartamento incompiuto è già stato concluso e con un deposito del 100% del costo dell'appartamento e lo sviluppatore non adempie ai suoi obblighi, ci sono delle prospettive per restituire almeno il suo deposito, per non parlare della doppia dimensione? A condizione che la proposta di concludere un contratto di vendita da parte dell'acquirente allo sviluppatore sia inviata all'ora specificata.

admin | 2015/08/18

Ciao Ivan! Tale accordo può essere risolto su vostra iniziativa in un procedimento giudiziario con la restituzione del denaro da voi pagato. I motivi per la risoluzione di tale accordo costituiranno una violazione materiale degli obblighi previsti dall'accordo dallo sviluppatore.

Elena | 2015/05/28

Dimmi, se il contratto preliminare indica la fascia di prezzo dell'oggetto acquistato, allora risulta. che le parti non hanno concordato tutti i termini materiali e che questo accordo non è preliminare, ma può essere un accordo di intenti o non ha una legge. forza?

admin | 2015/06/08

Ciao Elena! Il presente contratto non è valido, poiché il contratto non indica esattamente e specificamente le condizioni essenziali del contratto, vale a dire il suo prezzo.

Lyudmila | 2015/06/26

Dopo aver firmato il contratto preliminare, ogni parte ha la propria copia del contratto? L'acquirente ha il diritto di ritirare entrambe le copie, sua e del venditore?

admin | 2015/07/03

Ciao Lyudmila! In effetti, una copia del contratto dopo la sua firma dovrebbe essere disponibile per ciascuna delle parti, poiché, altrimenti, una delle parti si troverà in una situazione estremamente svantaggiosa - l'assenza di una copia del contratto a portata di mano non consente a tale parte di confermare correttamente i propri diritti e obblighi.

Anna | 2015/07/28

Ciao. Per favore, dimmi, sono un acquirente di mutui, voglio comprare un appartamento, ma è gravato (in un mutuo con Sberbank), come posso evitare il rischio che il venditore si rifiuti di vendere l'appartamento dopo aver pagato il suo mutuo, se tutta la registrazione passa attraverso la banca (Sberbank)? E quali rischi possono essere ancora?

admin | 2015/08/03

Ciao Anna! In questo caso, il venditore deve prima ottenere il consenso della banca per vendere l'appartamento, dopodiché viene concluso un contratto preliminare di vendita come garanzia aggiuntiva. Se desideri acquistare un appartamento con un mutuo, devi prendere un mutuo presso la banca del venditore (ovvero a Sberbank), poiché ciò semplificherà notevolmente il processo di acquisto di un appartamento.

Sergey | 2015/10/10

Ciao! È necessario che l'acquirente registri un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento con un notaio se i documenti del venditore sono sull'eredità e la proprietà non è ancora stata definita?

admin | 2015/10/21

Ciao Sergey! La notarile del contratto preliminare di vendita non è obbligatoria e può essere effettuata su richiesta delle parti dopo che le parti hanno tutti i documenti necessari.

Catherine | 2015/11/06

Buona giornata! Ancora una volta, voglio chiarire un momento del genere. Se acquisti un appartamento gravato da un'ipoteca, c'è il rischio che, dopo che l'acquirente ripaga l'ipoteca, il venditore si rifiuta di vendere l'appartamento o al prezzo precedentemente concordato, chiedendo più soldi ... se succede ancora, che dire dell'acquirente, che gli restituirà i soldi spesi per pagare l'ipoteca? quanto durerà la prova e quanto costeranno tutte queste prove? forse allora non dovresti nemmeno preoccuparti di acquistare un appartamento in un onere? perché ci sono molti truffatori ... ci sono garanzie al 100% di protezione dell'acquirente?

admin | 2015/11/15

Ciao Caterina! In effetti, quando si esegue una simile transazione ci sono alcuni tipi di rischi. Tuttavia, al fine di ridurre al minimo i rischi, l'opzione di vendere un appartamento ipotecario viene spesso utilizzata con la partecipazione della banca che ha fornito il prestito ipotecario. Viene redatto un contratto preliminare e principale di vendita, i fondi vengono trasferiti in parti - nella cella della banca (per pagare il saldo del mutuo) e nella cella del venditore, e il venditore sarà in grado di raccogliere i soldi solo dopo un'adeguata registrazione del trasferimento di proprietà e la rimozione dell'ingombro. Tuttavia, non esiste alcuna garanzia assoluta della purezza della transazione al momento dell'acquisto di un appartamento ipotecario.

katerina | 2015/12/12

un'amica vuole comprare un appartamento nel Kuban (l'ho scelta un'opzione), e vendere il mio in Estremo Oriente. Per vendere il suo appartamento, deve ottenere un permesso di custodia e la custodia non dà il permesso di vendere, poiché è necessario fornire copie dei documenti per un nuovo acquisto. il proprietario dell'appartamento nel Kuban vuole garanzie sull'accordo, e un'amica ha paura che la tutela non darà il permesso di vendere il suo appartamento e perderà il deposito (una famiglia numerosa e ogni centesimo) come dovremmo essere?

admin | 2015/12/22

Ciao Katerina! In questa situazione, ha senso concordare con il venditore dell'appartamento il ricevimento di copie dei documenti che confermano l'intenzione di acquistare un appartamento. Molto probabilmente, in questa situazione, sarà richiesta la conclusione di un contratto preliminare per la vendita di un appartamento e questo accordo sarà in grado di confermare l'intenzione di acquistare anche per le autorità di tutela.

Valery | 2016/02/21

Ciao! Si prega di chiarire questo punto: cosa succede al deposito (l'appartamento viene acquistato in un mutuo) quando la banca rifiuta di fornire fondi presi in prestito per questo oggetto dopo aver considerato il pacchetto di documenti presentato, incluso il DCT preliminare? Questa forza maggiore è? È necessario discutere questa situazione nel DCT preliminare?

admin | 2016/02/29

Ciao Valery! Teoricamente, il deposito dovrebbe essere restituito. Tuttavia, si raccomanda di registrare tutti i possibili rischi e sfumature nel contratto preliminare di vendita, poiché in questa situazione il rifiuto della banca di trasferire denaro potrebbe non essere riconosciuto come una circostanza di forza maggiore.

Anna | 2016/03/24

Buona giornata!
Per favore, dimmi quale è meglio concludere un accordo per un Acquirente-Acquirente con un pagamento anticipato o un contratto preliminare di vendita.
Il venditore insiste per un pagamento anticipato.

admin | 2016/04/01

Ciao Anna! Nel contratto preliminare, l'anticipo è un deposito che non viene rimborsato se l'acquirente rifiuta l'acquisto e nel contratto di vendita con un pagamento anticipato, l'anticipo viene restituito se l'acquirente rifiuta di effettuare una transazione. Pertanto, è più vantaggioso per l'acquirente concludere un contratto di vendita con un pagamento anticipato.

Julia | 2016/06/19

Buona giornata!
Vendiamo un garage, che si trova in una cooperativa. A portata di mano è un certificato di registrazione della proprietà, un passaporto catastale per il garage e un certificato di abbonamento e rimborso del volume dell'unità. Quali documenti devono ancora essere a portata di mano per la vendita del garage.

admin | 2016/06/27

Ciao Yulia! Anche per la vendita, avrai bisogno di un piano tecnico, un contratto per la vendita del garage e un atto di trasferimento e accettazione del garage per l'acquirente.

Christina | 2016/06/24

Ciao, ho una situazione del genere.
Il mio alloggio è progettato per un bambino minorenne. Voglio venderlo per acquistarne un altro (altro), per questo ho bisogno del permesso di vendere in custodia. Dove esiste una clausola per stipulare un contratto preliminare per la proprietà venduta e acquistata.
Posso semplicemente trovare un appartamento, creare un immobile, inviare documenti per il permesso di vendere la mia casa

admin | 2016/07/06

Ciao Christina! Per ottenere l'autorizzazione delle autorità di tutela per la vendita di un appartamento, è necessario disporre contemporaneamente di contratti preliminari di vendita sia per il proprio appartamento che per quello appena acquistato.

compratore | 2017/03/10

Buona giornata. Sono un acquirente. Il passaporto è un sostituto per l'età. Posso concludere MPC con il venditore su base temporanea?
Un altro punto. Il venditore desidera un PDKP autenticato. Ci sarà un ostacolo per un notaio di redigere un certificato temporaneo? Successivamente, anche il contratto principale verrà autenticato, ma con un nuovo passaporto.

admin | 2017/03/22

Ciao compratore! Di norma, un notaio certifica qualsiasi documento solo con un passaporto, poiché qualsiasi documento certificato da un notaio contiene tutti i dati del passaporto validi e affidabili di tutte le persone coinvolte nella transazione.

Alla | 2017/03/19

Ciao, dimmi per favore. In base a un contratto preliminare, l'agenzia ha trasferito l'intero importo per l'appartamento, ci è stata data una ricevuta, un ordine per l'introduzione, le chiavi. Ma il contratto non indica il venditore, l'agenzia, l'appaltatore o la società di costruzioni, ma l'imprenditore ... che presumibilmente la società di costruzioni venderà l'appartamento dopo essersi registrato con il passaporto catastale. E poi ci sarà un contratto di vendita con me. Hanno anche chiesto un conto corrente ed emetterli. È tutto qui?

admin | 2017/03/30

Ciao alla! Per una risposta accurata alla tua domanda, è necessaria un'analisi dettagliata di tutti i documenti, vale a dire, l'IP indicato da te ha i diritti appropriati per concludere una transazione (incluso un contratto preliminare di vendita).

Diana | 2017/07/10

Ciao, dimmi, per favore, è possibile indicare i termini di 6 mesi nel contratto di vendita?

admin | 2017/07/17

Ciao Diana! Sfortunatamente, non hai specificato quale periodo di tempo hai in mente, quindi non è possibile rispondere alla tua domanda nel modo più dettagliato possibile.

Alexey | 2017/08/15

Ciao! Mi viene offerto di acquistare un appartamento in un edificio in costruzione secondo il MPAP e vi è una clausola in tal senso che non dice né sul deposito né sull'anticipo, ma assomiglia a questo: “A conferma delle vere intenzioni di concludere l'accordo principale, pagare la Parte 1 come pagamento di garanzia fondi per un importo di ___ (_) rubli ___ coprono fino a ___________ inclusivo
L'importo del pagamento della garanzia versato viene conteggiato come pagamento dalla parte 2 del costo totale dell'appartamento ai sensi del contratto principale. ”È corretto?

admin | 2017/08/22

Ciao Alexey! Sì, questa formulazione al momento della conclusione di un contratto preliminare di vendita non contraddice la normativa vigente e non viola gli interessi delle parti del contratto preliminare di vendita.

Irina | 2017/09/07

Ciao! E la mia domanda è: dopo la conclusione del contratto preliminare, se il Venditore cambia idea per vendere, quali sono le conseguenze per lui? solo anticipo / ritorno deposito? Il contratto preliminare ha valore legale - è solo un contratto di intenti, come ho capito

admin | 2017/09/21

Ciao Irina! Tutte le sanzioni e conseguenze del venditore che non soddisfano i termini del contratto preliminare di vendita sono generalmente prescritte nel contratto. Anche il ritorno del deposito e di eventuali importi aggiuntivi in \u200b\u200brelazione al rifiuto del venditore di vendere l'abitazione è regolato dal contratto. Un contratto preliminare di vendita di un'abitazione è un contratto a pieno titolo stipulato dalla normativa vigente e avente valore legale.

Vyacheslav | 2017/10/08

Ciao, se i termini del contratto preliminare sono scaduti e il venditore non ha alcuna iniziativa per concludere quello principale, cosa accadrà con il deposito o l'anticipo? Se l'acquirente prende l'iniziativa nel contratto principale, come dovrebbe essere?

admin | 2017/10/17

Ciao Vecheslav! Se il venditore elude la conclusione del contratto principale di vendita, sarà responsabile in conformità con le condizioni del contratto preliminare di vendita. Di norma, in tali situazioni, il contratto prevede che il deposito ricevuto dal venditore debba essere restituito all'acquirente con il pagamento della penalità prevista dal contratto.

Elena | 2017/11/01

Se il venditore non soddisfa le condizioni del contratto preliminare di vendita in relazione al decesso, come prevedere questa situazione? Il venditore deve rilasciare una procura per una terza parte? A chi viene restituito l'anticipo / deposito? E se l'acquirente accetta comunque di acquistare un appartamento, l'erede del venditore ha il diritto di stipulare il contratto principale? E poi è obbligato a versare un'imposta del 13%?

admin | 2017/11/21

Ciao Elena! In caso di decesso di una persona (venditore), qualsiasi contratto viene risolto automaticamente, poiché la morte di una parte del contratto è uno dei motivi principali per la cessazione dei rapporti legali ai sensi del contratto. Puoi richiedere un pagamento anticipato in tale situazione con gli eredi del venditore. Gli eredi potranno anche vendere un appartamento dopo aver sottoscritto i diritti di successione.

Anna | 2017/11/29

Voglio comprare un mutuo per appartamento Sberbank. Il resto del debito verso la banca sarà rimborsato dai miei fondi. Che tipo di contratto e procedura dovrebbe essere fatto per essere calmo, che dopo aver pagato il debito con la mia banca con i miei soldi, il venditore non ha rifiutato la transazione?

admin | 2017/12/09

Ciao Anna! Di norma, quando si acquista un appartamento con una banca, tutta la documentazione (contratto di vendita, contratto di vendita preliminare) viene preparata direttamente dagli avvocati della banca, tenendo conto di tutte le circostanze. Pertanto, è meglio chiarire questo problema in banca. Inoltre, in questa situazione, il tuo contratto preliminare di vendita sarà in grado di proteggere direttamente i tuoi interessi.

Ciao Timoteo! È possibile specificare la procedura per il pagamento di fondi nel contratto di vendita con l'applicazione di un piano di pagamento. È inoltre possibile includere nel contratto una condizione che in caso di violazione del programma di pagamento, una penale corrispondente può essere recuperata dall'acquirente. Il mancato rispetto dei termini del contratto per il pagamento di fondi sarà una buona ragione per andare in tribunale e riscuotere i debiti in modo forzato.

Eugene (venditore) | 2018/04/27

in caso di rifiuto della transazione da parte dell'acquirente, il venditore sostiene tutti i costi effettivi. Cosa si intende per costi effettivi? In poche parole, dovrei dare solo un anticipo o un rimborso e qualcosa di più

admin | 2018/05/09

Ciao Eugene! Di norma, le spese effettive significano davvero solo un anticipo. Tuttavia, le spese effettive possono includere, ad esempio, le spese per servizi immobiliari e legali.

Svetlana | 2018/05/24

Ciao. Vogliamo comprare un appartamento in una casa di recente costruzione per la riassegnazione. Il titolare degli interessi ha un onere di prestito ipotecario presso la banca e pertanto non possiamo trasferire l'appartamento. Ma nel caso in cui do un deposito in contanti per rimborsare il suo prestito, solo allora lo sviluppatore accetterà l'incarico. L'importo è elevato, oltre 2 milioni. Come siamo, c'è un grosso rischio. Redigere un contratto preliminare di vendita di un quarto o un contratto di prestito? Se non assicurate attraverso il natario, quali sono le conseguenze?

admin | 2018/05/31

Ciao Svetlana! Sì, è possibile stipulare un contratto preliminare di vendita a condizione che si restituisca il denaro pagato in caso di rifiuto per completare la transazione. Il certificato notarile costituisce un'ulteriore garanzia della legalità della transazione e semplifica la procedura di recupero dei fondi in caso di azioni disoneste da parte dell'altra parte.

Ksenia | 2018/10/14

Ciao, dimmi, cosa succede se viene fatto un accordo preliminare? (Non ho dato il deposito) posso terminarlo? O sto ancora pagando soldi?

admin | 2018/10/30

Ciao Ksenia! Se il tuo contratto preliminare di vendita non prevede una penalità per la risoluzione, non dovrai pagare nulla in più. In ogni caso, per una risposta accurata alla tua domanda, devi essere guidato dalle disposizioni del tuo attuale contratto.

Nikolay | 2018/12/16

Se il contratto preliminare è scaduto e quello principale non ha avuto luogo, come restituire l'anticipo all'acquirente, se il venditore rifiuta di restituirlo?

admin | 2018/12/28

Ciao Nikolai! Prima di tutto, devi contattare il venditore con un reclamo scritto per un rimborso in caso di inadempimento del contratto. In caso di rifiuto del venditore di restituire il pagamento anticipato, si sarà in grado di andare in tribunale e recuperare denaro in tribunale.

Alexander | 2019/01/04

Ciao, dimmi cosa devo fare, sono un acquirente di appartamento concluso un contratto preliminare di vendita con il proprietario dell'appartamento (moglie e moglie), il marito e la moglie del proprietario dell'appartamento hanno un contenzioso ai sensi dell'articolo 159, parte 4, del codice penale della Federazione Russa ("Frode su larga scala"). Inoltre, il coniuge dell'azienda è registrato all'indirizzo dell'appartamento che voglio acquistare. Cosa fare e quali rischi mi aspettano?

admin | 2019/01/18

Ciao Alexander! Prima di tutto, quando si registra l'organizzazione all'indirizzo dei locali e in presenza di debiti dell'organizzazione, è possibile organizzare visite allo staff FSSP per arrestare la proprietà esistente dell'organizzazione nei locali. Vale anche la pena verificare se l'appartamento in vendita è sotto copertura (in custodia o in pegno) e se è libero dai diritti (compresi i diritti potenziali) di terzi. In ogni caso, al momento dell'acquisto di un immobile è meglio contattare un avvocato o un agente immobiliare con i documenti per l'appartamento per un controllo dettagliato della purezza legale della transazione.

Anna | 2019/02/20

Ciao! Proprietari di casa I, un coniuge e due bambini piccoli, abbiamo intenzione di vendere l'appartamento, dimmi quando concludi un contratto preliminare, devi specificare come venditore tutti i proprietari di casa ??? grazie

admin | 2019/03/05

Ciao Anna! Quando si vende un appartamento con quote di figli minori, ogni proprietario-figlio può essere indicato come venditore con la nota che il rappresentante legale (i genitori) agisce per suo conto. Inoltre, la forma della libertà contrattuale consente ai genitori di essere indicati come venditori, a condizione che il genitore sia anche il rappresentante legale dei bambini con una quota nell'appartamento.

La forma del documento "Contratto di consegna preliminare" si riferisce alla voce "Contratto di fornitura di beni, prodotti". Salvare il collegamento al documento sui social network o scaricarlo sul computer.

Contratto di consegna preliminare

In seguito denominato

"Fornitore", rappresentato da ____________________________________, che agisce su

_____________________________________ base, da un lato, e

In seguito denominato

(nome dell'impresa, organizzazione)

"Compratore" rappresentato da ____________________________________, recitazione

(posizione, cognome, nome, patronimico)

basato su _________________________________________, d'altra parte,

(statuto, regolamento, procura)

i cui poteri di stipulare un contratto sono allegati alle copie di esso

per le parti, hanno concluso questo accordo come segue:

1. L'oggetto dell'accordo

1.1. Le parti del presente accordo si impegnano entro e non oltre "" _______________ 200__. concludere un contratto per la fornitura di beni alle condizioni stabilite dal presente contratto.

1.2. La quantità, la qualità e il prezzo dei beni sono determinati conformemente all'allegato al presente accordo.

2. Termini di consegna della merce

2.1. Il Fornitore si impegna a trasferire all'Acquirente i beni specificati nell'Appendice 1 entro _______ giorni dalla data di conclusione del contratto di fornitura.

2.2. La consegna della merce al magazzino dell'Acquirente viene effettuata dal trasporto del Fornitore ed a sue spese.

2.3. La data di consegna è la data di consegna della merce al magazzino dell'Acquirente.

2.4. Il prezzo delle merci è determinato conformemente all'allegato del contratto.

2.5. Qualsiasi modifica del prezzo è consentita solo previo accordo tra le Parti. Specificato nella clausola 2.4. Il prezzo della merce comprende l'IVA, i costi di trasporto per la consegna della merce all'Acquirente, nonché altre spese del Fornitore relative all'adempimento dei termini del presente accordo.

2.6. L'acquirente paga le merci consegnategli trasferendo fondi sul conto bancario del fornitore entro ______ giorni dal ricevimento della merce.

2.7. Il Fornitore garantisce all'Acquirente la conformità della qualità della merce consegnata da lui con gli standard e i requisiti di GOST.

2.8. Nel caso in cui il Fornitore violi i tempi di consegna, il Fornitore dovrà pagare all'Acquirente una penalità pari all'importo del costo ____ della spedizione per ogni giorno di ritardo.

3. Responsabilità delle parti del contratto

3.1. La parte del contratto i cui interessi di proprietà (reputazione commerciale) sono stati violati a causa di inadempienza o inadempimento degli obblighi previsti dal contratto dall'altra parte ha il diritto di chiedere il risarcimento completo per le perdite causate da questa parte, il che significa che le spese sostenute o sostenute dalla parte i cui diritti sono stati violati i loro diritti e interessi; perdita, deterioramento o danneggiamento della merce (danno reale), nonché perdita di profitti che questa parte avrebbe ricevuto in normali condizioni commerciali, se i suoi diritti e interessi non fossero stati violati (perdita di profitto).

3.2. Qualsiasi parte del presente accordo che non ha adempiuto agli obblighi previsti dall'accordo o li ha eseguiti in modo improprio, è responsabile per i suddetti casi in caso di colpa (intenzione o negligenza).

3.3. L'assenza di colpa per inadempimento o inadempimento degli obblighi previsti dal contratto è dimostrata dalla parte che ha violato gli obblighi.

4. Procedura di risoluzione delle controversie

4.1. Le parti cercheranno di risolvere le controversie che possono insorgere quando i termini del presente accordo sono rispettati in modo amichevole nella procedura preliminare: attraverso negoziati, scambio di lettere, chiarimento dei termini dell'accordo, elaborazione dei protocolli necessari, aggiunte e modifiche, scambio di telegrammi, fax, ecc. Inoltre, ciascuno delle parti ha il diritto di dichiarare di avere per iscritto i risultati della risoluzione dei problemi sorti.

4.2. Se non viene raggiunta una soluzione reciprocamente accettabile, le parti hanno il diritto di trasferire la controversa questione di risoluzione in tribunale in conformità con le disposizioni in vigore nella Federazione Russa sulla procedura di risoluzione delle controversie tra le parti (persone giuridiche) - partecipanti a rapporti commerciali, finanziari e di altro tipo.

5. Tutela degli interessi delle parti

Su tutte le questioni che non sono state risolte nel testo e nelle condizioni del presente accordo, ma derivano direttamente o indirettamente dai rapporti delle parti che incidono sugli interessi di proprietà e sulla reputazione commerciale delle parti dell'accordo, tenendo presente la necessità di proteggere i loro diritti e interessi tutelati dalla legge, le parti del presente accordo sarà guidato dalle norme e dalle disposizioni dell'attuale legislazione della Federazione Russa.

6. Modifica e / o modifica del contratto

6.1. Il presente accordo può essere modificato e / o integrato dalle parti durante il suo mandato sulla base del loro mutuo consenso e della presenza di ragioni obiettive che hanno causato tali azioni delle parti.

6.2. Le conseguenze di modifiche e / o integrazioni al presente accordo sono determinate di comune accordo dalle parti o dal tribunale su richiesta di una delle parti dell'accordo.

6.3. Qualsiasi accordo tra le parti per modificare e / o integrare i termini del presente accordo è valido se vengono stipulati per iscritto, firmati dalle parti dell'accordo e sigillati dalle parti.

7. La possibilità e la procedura per la risoluzione del contratto

7.1. Il presente accordo può essere risolto con l'accordo delle parti.

7.2. Il contratto può essere risolto dal tribunale su richiesta di una delle parti solo in caso di violazione significativa dei termini del contratto di una delle parti o in altri casi previsti dal presente contratto o dalla legge applicabile.

La violazione dei termini del contratto è rilevata come significativa quando una delle parti gli ha permesso di agire (o inazione), il che comporta un danno tale all'altra parte che ulteriori azioni del contratto perdono il suo significato, poiché questa parte è in gran parte privata di ciò su cui aveva contato al momento della conclusione del contratto.

7.3. Le conseguenze della risoluzione del presente contratto sono determinate di comune accordo dalle parti o dal tribunale su richiesta di una delle parti del contratto.

8. Validità del contratto nel tempo

8.1. Il presente accordo entra in vigore il giorno in cui viene firmato dalle parti, a partire dal quale diventa vincolante per le parti che lo hanno concluso. I termini del presente accordo si applicano ai rapporti tra le parti sorti solo dopo la conclusione del presente accordo.

8.2. Il presente contratto è valido per 12 mesi e termina

il suo effetto è di _____________________ 200___ anni.

(giorno mese)

8.3. La risoluzione (scadenza) del termine del presente contratto comporta la risoluzione degli obblighi delle parti dello stesso, ma non esonera le parti dal contratto dalla responsabilità per le eventuali violazioni verificatesi quando sono stati rispettati i termini del presente contratto.

9. Indirizzi legali delle parti

9.1. In caso di modifica dell'indirizzo legale o della banca di servizio, le parti dell'accordo sono tenute a notificarsi a vicenda entro il termine di _________ giorni.

9.2. Dettagli delle parti:

Fornitore (nome completo) Compratore (nome completo)

Indirizzo postale e codice postale - ____ Indirizzo postale e codice postale - _______

Indirizzo telegrafico - __________ Indirizzo telegrafico - _____________

Fax - _______________________ Fax - __________________________

Telefono - ____________________ Telefono - _______________________

TIN - ________________________ TIN - ___________________________

Conto bancario N _____________ Conto bancario N ________________

in banca ______________________ in banca _________________________

in .__________________________ in ._____________________________

conto corrispondente N ___________________ conto corrispondente N ______________________

BIK - ________________________ BIK - ___________________________

codici appaltatore: Codici cliente:

OKPO - _______________________ OKPO - __________________________

OKONH - ______________________ OKONH - _________________________

Fatto (il presente contratto preliminare è concluso)

tra le parti partecipanti di seguito indicate è firmata il _______________

200__ anni in copie ______________:

villaggio, ecc.) (giorno, mese) (numero)

da ___________ per ciascuna delle parti del contratto, e tutte le copie hanno

(quanto)

uguale forza giuridica.

(Cognome, I.O.) (Cognome, I.O.)

______________________________ _________________________________

(Fornitore) (Acquirente)

"" ______________ 200__ anni "" _________________ 200__ anni

Appendice N 1

al contratto

a partire dal ____________

(Un documento che conferma l'autorità - il diritto del rappresentante responsabile del fornitore di concludere (firmare) questo accordo - (meglio, gli originali di ogni copia dell'accordo!)

Appendice N 2

al contratto

a partire dal ____________

(Un documento che conferma l'autorità - il diritto del rappresentante responsabile dell'acquirente di concludere (firmare) questo accordo - (meglio, gli originali di ogni copia dell'accordo!)

____________________________________________________________________ _____

Appendice N 3

al contratto

a partire dal ____________

(secondo il testo del contratto)

____________________________________________________________________ _____

Visualizza il documento nella galleria:

L'acquisizione di beni immobili è spesso accompagnata dalla conclusione di un contratto preliminare tra le parti e dal trasferimento del deposito, a titolo di garanzia, se l'acquirente non dispone di fondi sufficienti per pagare l'intero costo dell'immobile acquistato. definisce e regola le condizioni di base per la conclusione di un contratto preliminare.

Caratteristiche del contratto

La normativa prevede alcune condizioni per la conclusione di tali tipi di contratti, la cui inosservanza può comportare l'annullamento della transazione, vale a dire:

• La forma del contratto è determinata dalla forma base prevista dalla legge per i contratti di compravendita immobiliare. è stata stabilita una forma scritta obbligatoria per tali tipi di contratti. La mancata osservanza della forma del contratto comporta conseguenze, vale a dire il suo riconoscimento come nullo.
• L'oggetto del contratto dovrebbe fornire un quadro chiaro di te stesso, pertanto il contratto indica non solo l'indirizzo legale della proprietà acquisita, ma anche il piano su cui si trova, l'anno di costruzione, l'area e altre caratteristiche.
• Le condizioni alle quali viene concluso il contratto e le condizioni del futuro accordo, in base al quale l'appartamento verrà trasferito all'acquirente, è l'intero costo dell'immobile acquistato.
• La durata del contratto, che implica il periodo in cui le parti devono concludere il contratto principale di vendita dell'appartamento. Se il termine non è definito dalle parti, in base alla scadenza fissa un periodo non superiore a 1 anno. Nel caso in cui l'acquirente non adempia ai propri obblighi, il venditore ha il pieno diritto di rivolgersi al tribunale con una richiesta di forzare la conclusione di un contratto di acquisto e vendita forzato.

Depositare

3.2. Se il contratto principale non viene concluso per colpa dell'acquirente, il deposito non viene restituito dal venditore. La colpa dell'Acquirente è intesa come la mancata comparizione dell'Acquirente o del suo rappresentante con una procura notarile o procura certificata da persone in conformità, alla data specificata in, al luogo specificato nella clausola 1.3.5. di questo contratto preliminare.

3.3. Se il contratto principale non viene concluso per colpa del Venditore, dovrà restituire il deposito effettuato all'Acquirente in doppia misura, entro 3 (tre) giorni lavorativi bancari dalla scadenza del periodo indicato in. La colpa del Venditore è determinata in modo simile alla colpa dell'Acquirente, come specificato al punto 3.2. di questo contratto preliminare.

3.4. Il Venditore restituisce il deposito all'Acquirente o il Venditore non restituisce il deposito per i motivi previsti, risolve gli obblighi delle Parti di concludere il Contratto principale.

3.5. L'importo del deposito effettuato dall'Acquirente in conformità con il deposito sarà rimborsato dal Venditore all'Acquirente se, prima della scadenza per la conclusione dell'Accordo principale, l'Acquirente identificherà le circostanze a seguito delle quali la transazione tra il Venditore e l'Acquirente può essere contestata e l'Appartamento venduto deve essere ritirato dall'Acquirente. Il venditore è tenuto a restituire all'acquirente l'importo del deposito entro 3 (tre) giorni lavorativi bancari dalla data in cui l'acquirente presenta al venditore l'obbligo di restituire l'importo del deposito.

4. Disposizioni finali

4.1. Il presente contratto preliminare entra in vigore dal momento della sua firma da parte delle parti ed è valido fino a quando le parti non adempiono pienamente ai loro obblighi.

4.2. Il presente contratto preliminare può essere risolto nei casi previsti dall'attuale legislazione della Federazione Russa.

4.3. Le spese per la conclusione del contratto principale sono a carico di:

4.3.1. Dazio statale per la registrazione del trasferimento di proprietà ai sensi del contratto di vendita dell'Appartamento-Acquirente.

4.3.2. Pagamento dell'affitto di una cella di banca - Acquirente.

4.3.3. Verifica del pagamento / conto dei fondi - Venditore.

4.4. Tutte le controversie e le controversie tra le Parti ai sensi del presente contratto preliminare non implicano una procedura di reclamo e sono soggette a esame in sede giudiziaria presso la sede dell'Appartamento.

4.5. Il presente contratto preliminare è redatto in russo in due copie aventi la stessa forza giuridica, una copia per ciascuna delle parti.

Firme delle parti:

VENDITORE

_____________________________________________________________________________

NOME E COGNOME. firma

ACQUIRENTE

____________________________________________________________________________

NOME E COGNOME. firma

Ricevuta

Città ________________, ____________________________________ dell'anno

Io, _________________________, _________________ anno di nascita, passaporto ______________, ho rilasciato “___” __________ g .___________________________, codice unità _____________, indirizzo: __________________________________, ho ricevuto ___ da _______________________ _________________ anno di nascita, passaporto ______________, rilasciato “___” __________ g. ____________________________ contratto preliminare di vendita dell'appartamento da "___" ___________ nella quantità di ____________ (__________________) rubli.

Ho trasferito la quantità di denaro

Firma del nome

La quantità di denaro che ho ricevuto

Non ho lamentele.

Modulo del contratto

Contratto numero.

3.1. Il trasferimento di beni immobili è confermato dal certificato di accettazione, che è parte integrante del Contratto. Gli immobili vengono trasferiti entro e non oltre 30 giorni dopo il giorno del pagamento integrale dei beni mobili.

3.2. L'acquirente dal momento della firma del certificato di accettazione si assume il rischio di perdita accidentale o danni accidentali ai beni immobili e l'onere della sua manutenzione.

4. Responsabilità delle parti

4.1. In caso di inadempimento o inadempimento degli obblighi previsti dall'accordo, le parti sono responsabili in conformità con la legislazione della Federazione Russa e dell'accordo.

4.2. In caso di ritardo nel pagamento di beni immobili ai sensi del presente accordo, l'Acquirente paga al Venditore una penalità pari allo 0,1 percento del valore stabilito degli immobili per ogni giorno di ritardo, a partire da _________________, ma non più di 30 giorni. Le sanzioni sono trasferite dall'Acquirente secondo le modalità previste dal paragrafo 2.2 del presente Accordo.

4.3. Il ritardo nell'adempimento da parte di una delle parti degli obblighi previsti dal presente accordo per più di 30 giorni è considerato un rifiuto unilaterale della parte interessata di adempiere al presente Accordo.

5. Disposizioni finali

5.1. Il contratto entra in vigore dal momento della firma e termina:

Adempimento da parte delle parti degli obblighi previsti dall'accordo;

Nel caso previsto dalla clausola 4.3 dell'Accordo.

5.2. Le controversie insorte tra le parti durante l'esecuzione dell'Accordo sono considerate secondo le modalità previste dalla legislazione della Federazione Russa.

5.3. Il trasferimento di proprietà dei beni comunali stipulato dal presente Accordo dal Venditore all'Acquirente è soggetto alla registrazione statale presso l'Ufficio del Servizio federale per la Registrazione statale, Catasto e Cartografia della Regione Vologda secondo le modalità stabilite dalla legislazione civile della Federazione Russa.

5.4. Il diritto di proprietà sulla proprietà comunale specificato nel presente Accordo passerà all'Acquirente dal giorno della registrazione statale del trasferimento di proprietà della proprietà comunale.

5.5. Il Contratto è stipulato in tre copie aventi la stessa forza legale: una copia del Contratto è presso il Venditore, una copia del Contratto è presso l'Acquirente, una copia presso l'Ufficio del Servizio di registrazione dello stato federale, Catasto e Cartografia nella Regione di Vologda.

6. Dettagli delle parti

Firme delle parti

Modulo di atto

TRASMISSIONE

stalle

a partire dal. Charozero del Vologda Oblast _________ 2013

L'amministrazione dell'insediamento rurale di Charozerskoye, distretto di Kirillovsky, regione di Vologda, in seguito denominato "Venditore", da un lato sulla base della Carta dell'insediamento, e ____________, in seguito denominato "Acquirente", d'altro canto, in seguito collettivamente denominati "Parti", guidati dalla legge federale del 01.01.01 "Sulla privatizzazione della proprietà statale e comunale", il regolamento sull'organizzazione della vendita di proprietà statali o comunali all'asta, approvato con decreto del governo della Federazione Russa il 01.01.01 n. 000, la decisione del Consiglio dell'insediamento rurale Charozersky del distretto municipale di Kirillovsky della regione di Vologda "On condizioni di privatizzazione della proprietà comunale ", un messaggio informativo sulla vendita di proprietà comunale, pubblicato sul giornale regionale New Life datato ____________ sulla base del protocollo di ______________ anno sui risultati dell'asta, ha costituito questo certificato di accettazione e trasferimento riguardante quanto segue:

1. Il venditore ha trasferito e l'Acquirente ha accettato i seguenti beni immobili: la costruzione di un allevamento:

una superficie di 1201,9 metri quadrati. m., inv. No. 000, situato a: Vologda Oblast, distretto di Kirillovsky, villaggio di Podosenovo, numero convenzionale / 005 /

2. Le condizioni dell'immobile trasferito sono note all'Acquirente, che non ha alcun reclamo.

3.Il presente certificato di accettazione è parte integrante del contratto di vendita ______________________

4. Questo atto è redatto in due copie aventi la stessa forza legale, una copia è presso il Venditore, una copia è presso l'Acquirente.