HBC tidak mengungkapkan informasi tentang perombakan. Apakah legal untuk memungut kontribusi untuk perbaikan bangunan apartemen? Perbaikan modal rumah dan pemeliharaan di Zhsk

Saya ingin tahu kapan seharusnya melakukan perbaikan besar di rumah? Saya tinggal di sebuah rumah di Zhsk, sejak 1976. Perbaikan belum dilakukan, sistem ventilasi salah, lalat di apartemen saya.

Olga, Perombakan bangunan tempat tinggal sangat kompleks dan selektif. Komprehensif diadakan 1 kali dalam 25 tahun, selektif 1 kali dalam 15 tahun. Ada juga perbaikan saat ini - dilakukan setiap 5 tahun sekali, ada juga pemeliharaan tahunan.

Kirim pernyataan ke KUHP untuk memberikan informasi tentang waktu perbaikan di MCD Anda. Terima kasih sudah menghubungi.

Halo, Olga! Anda perlu tahu bahwa setiap wilayah wajib membuat dana sendiri, yang akan menerima dana untuk perbaikan modal, misalnya, di Wilayah Moskow Kementerian Konstruksi melakukan ini, Anda harus pergi ke portal dan memasukkan alamat rumah tertentu, dan menemukan yang tepat di situs interaktif informasi Untuk Moskow, tugas menemukan jadwal bukanlah masalah: semua layanan dikumpulkan pada satu portal layanan, ia menggunakan teknologi Internet informasi terbaru: hanya menyimpan alamat rumah, dan jadwal kerja dari 2015 hingga 2044 akan dibuka. Akumulasi dana akan memungkinkan Anda untuk melakukan hal berikut: Mengganti sistem komunikasi antar departemen, termasuk mengganti pipa air panas dan dingin, pasokan gas, drainase, lift. Layanan semacam itu hanya tersedia bagi penduduk yang otoritas regionalnya telah meluncurkan program perbaikan besar-besaran, dan informasi terperinci tersedia di situs web resmi. Saya berharap semoga sukses dan sukses untuk Anda dan orang yang Anda cintai. Hormat kami, A.A. Bogolyubov.

Hari baik untukmu Kirim permintaan tertulis kepada perusahaan manajemen mengenai perombakan tersebut. Semoga sukses dan yang terbaik.

Saya adalah anggota dewan manajemen perusahaan konstruksi perumahan, sebuah rumah yang dibangun pada tahun 1967 Kami memiliki non-pembayar tagihan listrik, hutang dari 20.000 hingga 80.000 rubel. Satu (80.000) tidak membayar lebih dari 3 tahun. Kami mengajukan gugatan terhadapnya, ada keputusan pengadilan tentang penagihan utang, petugas pengadilan datang dan tidak ada ...

Non-pembayar lain membayar setahun, tidak membayar setahun, mereka juga menuntut mereka.

Anda tidak akan menerima uang dari mereka secara resmi, yaitu Mungkin saja, tetapi dengan harga murah.

Kami pergi ke arah lain.

Ada pertemuan umum di mana penyewa meminta dewan untuk menagih hutang dari mereka dengan cara apa pun (Mengapa kita harus membayarnya!?).

Di sini kami baru saja memulai perombakan kecil di rumah - kami mengganti kabel (penambah interfloor). Pendanaan berasal dari uang yang ditangguhkan untuk perbaikan (kami sertakan dalam sewa). Untuk ini, kami mematikan non-pembayar dengan menerbitkannya dengan keputusan dewan dan ekstrak dari risalah rapat, meskipun mereka membayar listrik (jika tidak catu daya akan segera dimatikan).

Kami memotivasi ini oleh fakta bahwa kabel baru adalah milik rumah, dan karena mereka tidak membayar bahkan untuk perbaikan, kami tidak akan membiarkan kami menggunakan kabel kami - biarkan mereka menjual secara terpisah!

Pertanyaan Betapa kita benar secara hukum, dan apa yang mengancam kita jika kita salah.

Untuk jawaban yang lengkap, Anda harus berkenalan dengan piagam HOA Anda.

Dalam situasi ini, Anda tidak berhak untuk berhenti memasok listrik ke debitor, karena pembayaran untuk listrik dilakukan secara penuh. Anda hanya dapat menyelesaikan masalah ini di pengadilan (untuk memulihkan jumlah penggunaan jaringan Anda).

Hanya dalam kasus Anda, perlu untuk mengajukan gugatan secara kompeten.

Saya menyarankan Anda untuk menghubungi pengacara, karena ada banyak celah dalam tindakan Anda yang dijelaskan dalam surat Anda, dengan posisi ini pengadilan akan memihak debitor.

• Tentang biaya perbaikan

  Kode Perumahan Federasi Rusia menempatkan beban mempertahankan properti bersama di sebuah gedung apartemen di atas pemilik tempat itu.

  Menurut Pasal 158 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik bangunan di sebuah gedung apartemen wajib menanggung biaya pemeliharaan tempat tinggalnya, serta untuk ikut serta dalam biaya mempertahankan properti bersama di gedung multi-apartemen sesuai dengan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama atas properti ini dengan membayar biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan apartemen. tempat. Kewajiban untuk membayar biaya perbaikan besar sebuah gedung apartemen meluas ke semua pemilik properti di rumah ini sejak kepemilikan properti di rumah ini muncul. Setelah pengalihan kepemilikan bangunan apartemen di gedung kepada pemilik baru, kewajiban pemilik sebelumnya untuk membayar biaya perbaikan utama dari bangunan apartemen berlalu.

  Terlepas dari konsolidasi legislatif pada saat dari mana pemilik berkewajiban untuk membayar perombakan besar, banyak masalah yang dihadapi penghuni berkaitan dengan alasan hukum untuk mendirikan perombakan besar untuk pemilik rumah tertentu, yang tergantung pada metode pengelolaan bangunan apartemen.

  Jadi, jumlah pembayaran wajib dan (atau) kontribusi terkait dengan pembayaran pengeluaran untuk pemeliharaan dan perbaikan properti umum untuk pemilik bangunan yang merupakan anggota dari kemitraan pemilik perumahan, perumahan, perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya, serta ukuran pemeliharaan dan perbaikan tempat untuk pemilik tempat yang bukan anggota organisasi ini, ditentukan oleh badan pemerintahan  kemitraan pemilik rumah atau badan manajemen dari perumahan, konstruksi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya berdasarkan estimasi pendapatan dan pengeluaran untuk pemeliharaan properti umum yang disetujui oleh badan manajemen untuk tahun yang bersangkutan.

  Dalam hal memperbaiki gedung apartemen oleh perusahaan manajemen, jumlah pembayaran untuk perbaikan gedung apartemen sesuai dengan ayat 1 bagian 2 dari pasal 44 dan bagian 2 dari pasal 158 dari Kode Perumahan Federasi Rusia (selanjutnya - Kode) ditetapkan oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen  dengan mempertimbangkan proposal dari organisasi pengelola pada tanggal dimulainya pemeriksaan, jumlah pekerjaan yang diperlukan, biaya bahan, prosedur untuk perbaikan pembiayaan, waktu pemulihan biaya dan proposal lainnya yang terkait dengan ketentuan pemeriksaan.

  Biaya untuk perbaikan besar oleh perusahaan manajemen jika tidak ada keputusan semacam itu adalah melanggar hukum.

  Dengan manajemen langsung di gedung apartemen, jumlah biaya perbaikan diadopsi pada rapat umum pemilik tempat.

  Jika pemilik tempat belum memutuskan metode pengelolaan gedung apartemen jumlah biaya perbaikan ditentukan oleh otoritas lokal sesuai dengan paragraf 34 Peraturan untuk pemeliharaan properti umum di gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13.08.2006 No. 491, sesuai dengan hasil tender terbuka yang dilakukan sesuai dengan Peraturan yang ditetapkan oleh pemerintah setempat mengenai tender terbuka untuk pemilihan organisasi pengelola untuk mengelola gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 6 Februari 2006 No. 75. Dalam hal ini, biaya perbaikan ditetapkan sebagai bagian dari biaya pemeliharaan dan perbaikan bangunan tempat tinggal Biaya avnoy untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal yang ditunjukkan dalam dokumen tender untuk blok flat.

  Sesuai dengan penjelasan dari Kementerian Pembangunan Regional Federasi Rusia dalam surat tertanggal 05.03.2009 No. 6091-AD / 14, penetapan jumlah biaya untuk perbaikan besar oleh otoritas lokal tidak diperbolehkan untuk bangunan apartemen:

  a) pemilik tempat di mana mereka tidak membuat keputusan pada rapat umum mereka tentang perbaikan bangunan apartemen;

  b) sehubungan dengan yang pemerintah daerah sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 6 Februari 2006 No. 75 tidak mengadakan tender terbuka untuk pemilihan organisasi pengelola untuk mengelola bangunan apartemen atau dalam daftar layanan wajib dan bekerja untuk pemeliharaan dan perbaikan properti umum yang ditentukan dalam dokumentasi tender pemilik tempat di gedung multi-apartemen, yang merupakan subjek dari kompetisi, tidak ada pekerjaan pada perbaikan bangunan multi-apartemen.

  Sebelum penerapan Kode Perumahan Federasi Rusia, biaya perbaikan adalah bagian dari struktur pembayaran pemilik, terlepas dari waktu perbaikan dan biaya riil pekerjaan yang dilakukan.

  Undang-undang perumahan saat ini didasarkan pada kenyataan bahwa biaya perbaikan besar properti umum di gedung apartemen harus ditentukan secara individual untuk setiap rumah. Cap Anda harus membayar untuk perbaikan, tetapi sebelum membayar, dengan hati-hati memahami skema pembayaran, apa dan mengapa mereka mengenakan biaya. Tetapi Anda perlu membaca Resolusi pemerintah kota (penyelesaian) jika Anda tidak setuju. hubungi jaksa penuntut, mereka akan memeriksa legalitas dokumen dan jika pelanggaran terdeteksi. akan mengambil langkah-langkah tanggapan penuntutan.

Bayar uangnya sekarang, dan dapatkan keindahan di rumah dalam 30-40 tahun. Dan jangan mencoba untuk lalai, kalau tidak kita akan menghitung penalti dan beralih ke pengadilan. Jadi secara singkat kita dapat mencirikan undang-undang tentang perombakan, yang menggairahkan pikiran orang Rusia belakangan ini. Mari kita cari tahu: biaya perbaikan, apakah itu legal?

Ingatlah bahwa kolom baru dalam biaya pemilik rumah yang diperkenalkan diedit pada Juni 2015 Undang-Undang Federal No. 271-FZ “Tentang Amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan Undang-Undang Legislatif Tertentu Federasi Rusia dan Pengakuan Ketentuan Tertentu Undang-Undang Legislatif Federasi Rusia”. Dokumen legislatif ini mewajibkan Rusia mengurangi jumlah tetap bulanan untuk perbaikan besar rumah.

Di Uni Soviet, perombakan perumahan dalam banyak kasus dilakukan dengan uang negara. Pengecualian adalah rumah koperasi, di mana beban pekerjaan restorasi jatuh di pundak koperasi perumahan. Setelah runtuhnya Uni Soviet dan privatisasi besar-besaran perumahan, sekitar 85% dari dana multi-apartemen beralih ke kepemilikan warga. 15% sisanya termasuk perumahan departemen dan apartemen, yang penghuninya belum dibingungkan oleh privatisasi.

Keadaan ini menyebabkan fakta bahwa negara tidak lagi bertanggung jawab atas perombakan, dan solusi untuk masalah tersebut diturunkan ke daerah. Di beberapa tempat, dana khusus diciptakan untuk mengumpulkan uang dari populasi untuk perbaikan, di republik lain, otoritas regional dan regional tidak peduli dengan hal-hal seperti itu, dan penghuni gedung apartemen dapat meminta perbaikan besar hanya dengan HOA.

Untuk menertibkan kebingungan dan terhuyung-huyung, undang-undang tentang perombakan bangunan apartemen diminta. Sekarang, dana telah diakumulasikan di masing-masing daerah untuk mengakumulasi perbaikan modal.

Selanjutnya, akumulasi uang direncanakan akan dihabiskan untuk rumah-rumah di negara yang paling menyedihkan. Aritmatika sederhana menunjukkan bahwa, secara rata-rata, perubahan haluan untuk perbaikan besar untuk sebagian besar bangunan bertingkat tinggi hanya akan cocok setelah beberapa puluh tahun. Situasi ini menyebabkan badai kemarahan di antara orang-orang yang tidak percaya pada janji-janji jangka panjang dari mereka yang berkuasa.

Prosedur Perhitungan

Kode Perumahan Federasi Rusia yang diperbarui menetapkan mekanisme untuk mengumpulkan dana untuk perbaikan rumah darurat. Secara khusus, ini mewajibkan warga untuk membayar kontribusi yang sesuai untuk dana khusus lokal. Baik pemilik rumah dan pemilik real estat komersial yang terletak di gedung apartemen harus masuk ke boiler umum untuk perbaikan properti umum (biasanya lantai dasar diberikan untuk tempat penjualan barang dan jasa).

Saat menghitung jumlah pembayaran overhaul, usia bangunan dan ketersediaan lift diperhitungkan. Namun, skema umum untuk pembentukan kwitansi adalah sama untuk seluruh negara - luas ruangan dikalikan dengan koefisien tertentu. Tetapi ukuran koefisien ini diatur secara lokal. Ngomong-ngomong, seringkali perhitungan ini menyebabkan kebingungan di antara populasi dibandingkan dengan biaya perbaikan yang dikenakan. Sebagai contoh, perbedaan dalam koefisien dalam standar hidup yang sama seperti kota-kota seperti Moskow dan St. Petersburg melebihi 10 rubel. Dan ini, ingat, dari satu meter persegi.

Menurut hukum, dana untuk perbaikan bangunan bertingkat tinggi hanya dapat dihabiskan untuk pemulihan properti umum. Penafsiran istilah ini memberikan bagian 1 pasal 36 dari kode Perumahan Federasi Rusia:

1. Area umum
   • Tangga.
   • Angkat poros.
   • Koridor.
   • Lantai teknis, serta ruang bawah tanah tempat komunikasi teknik berada.
2. Menutup struktur penahan beban.
   • Yayasan.
   • Dinding bantalan.
   • Lempengan lantai.
   • Kolom bantalan.
3. Menutupi struktur tanpa beban di area umum.
   • Jendela dan pintu.
   • Dinding yang memisahkan tempat tinggal dari non-perumahan.
   • Pintu masuk eksternal.
   • Perlindungan atap, balkon, dan beranda.
4. Atap.
   • 4.1. Atap bangunan apartemen.
   • 4.2. Atap lampiran, jika diberikan untuk penggunaan umum.
5. Peralatan rumah tangga.
   • Sistem pasokan dan sanitasi air dingin dan panas.
   • Pasokan gas.
   • Pemanasan.
   • Catu daya.
   • Sistem ventilasi.
   • Tempat sampah.
   • Peralatan untuk lift.
   • Sistem kebakaran.

Dengan demikian, pemilik perumahan dan tempat komersial tidak dapat mengandalkan memperbarui properti pribadi mereka karena biaya perbaikan.

Anda tidak bisa menolak untuk membayar

Praktik pembayaran wajib yang diperkenalkan di tingkat legislatif untuk restorasi gedung bertingkat di masa depan, tentu saja, masih akan diselesaikan. Ada terlalu banyak tempat gelap dan momen buram di dalamnya yang membuka pintu bagi penyalahgunaan dan pencurian langsung. Namun, mereka menuntut uang dari Rusia setiap bulan, tanpa menunggu amandemen dan penambahan peraturan. Oleh karena itu, banyak orang bertanya-tanya: kontribusi terhadap perbaikan - apakah ini legal?

Sebagaimana ditentukan oleh bagian 14.1 dari pasal 155 Kode Perumahan Federasi Rusia, pembayaran untuk perbaikan harus dibayar bersama dengan tanda terima untuk perumahan dan layanan komunal. Jika seseorang secara teratur mengabaikan pembayaran ini, maka langkah-langkah seperti hukuman dapat diterapkan kepadanya (perhatikan bahwa ukurannya 1/300 dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia), naik banding ke pengadilan dan kemudian ke layanan juru sita. Selanjutnya, juru sita dapat memulai penangkapan atau penyitaan properti, memberlakukan larangan bepergian ke luar negeri, dan bahkan memungut biaya penegakan sebesar 7% dari jumlah utang (tetapi tidak kurang dari 1000 rubel).

Saya membeli sebuah apartemen di ZhSK dan, sebagai pemilik baru, bertanya kepada ketua jenis pekerjaan apa dan berapa lama perbaikan modal dihitung dalam jumlah 16 rubel per 1 sq. M dari total area pada. bahwa sebagai tanggapan saya mendengar bahwa saya, yaitu, dia tidak berkewajiban untuk menunjukkan dokumen apa pun kepada siapa pun. Selain perbaikan besar, pemilik juga membayar pemeliharaan dan pemeliharaan rutin dalam jumlah 16 rubel per 1 sq. M, yang totalnya berjumlah 32 rubel per 1 sq. M dari total area, yang beberapa kali lebih tinggi dari jumlah bahkan di Shatura Management Company. Apa yang harus dilakukan dalam situasi ini? Apakah kita berhak untuk tidak membayar perbaikan besar jika kita tidak diberikan dokumen?

Jawabannya

Menurut Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 23 September 2010 N 731 “Atas persetujuan standar untuk pengungkapan informasi oleh organisasi yang terlibat dalam pengelolaan gedung multi-apartemen”, koperasi diharuskan untuk mengungkapkan informasi berikut:

  a) informasi umum tentang koperasi;
  b) indikator utama kegiatan keuangan dan ekonomi koperasi;
  c) informasi tentang pekerjaan yang dilakukan (layanan yang diberikan) untuk pemeliharaan dan perbaikan properti umum di gedung apartemen;
  d) prosedur dan ketentuan untuk penyediaan layanan untuk pemeliharaan dan perbaikan properti umum di gedung apartemen;
  e) informasi tentang biaya pekerjaan (layanan) untuk pemeliharaan dan perbaikan properti umum di gedung apartemen;
f) informasi tentang harga (tarif) untuk utilitas.

Penolakan untuk memberikan informasi dapat diajukan banding dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.
  Informasi ini disediakan berdasarkan permintaan tertulis.
  Sesuai dengan Bagian 8 Seni. 156 LC RF, jumlah pembayaran wajib dan (atau) kontribusi anggota kemitraan pemilik rumah atau koperasi perumahan yang terkait dengan pembayaran biaya pemeliharaan dan perbaikan properti umum di gedung apartemen ditentukan oleh badan manajemen ZhSK sesuai dengan piagamnya.
  Pasal 155 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan bahwa anggota koperasi perumahan melakukan pembayaran wajib dan (atau) kontribusi terkait dengan pembayaran biaya pemeliharaan, pemeliharaan dan perbaikan properti umum di gedung apartemen, serta tagihan utilitas, dengan cara yang ditetapkan oleh otoritas manajemen koperasi perumahan.
  Bukan anggota koperasi perumahan, pemilik bangunan di gedung apartemen tempat koperasi perumahan didirikan, membayar biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen dan tagihan listrik sesuai dengan perjanjian yang disepakati dengan koperasi perumahan.

Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan pertanyaan umum tentang perombakan sebuah gedung apartemen. Jawaban diberikan Andreeva Julia Anatolyevna, seorang pengacara, konsultan untuk Asosiasi Asosiasi Pemilik Rumah, Perusahaan Perumahan dan Perusahaan Perumahan St. Petersburg, penulis bersama beberapa publikasi tentang perumahan dan layanan komunal.

- Apakah perlu untuk mengadakan pertemuan HOA bersama dengan pertemuan pemilik MKD tentang perombakan, seperti yang direkomendasikan dalam dokumen administrasi?

- Masalah perombakan diputuskan hanya oleh pertemuan pemilik: ini dinyatakan dalam Kode Perumahan. Yang lainnya adalah interpretasi gratis dari pihak berwenang. Namun, jika otoritas publik bersikeras mengadakan dua pertemuan dan membuatnya bergantung pada ini untuk menerima subsidi untuk perbaikan besar, maka keduanya dapat diadakan.

- Ada dua bangunan apartemen di HOA, di mana ada lebih dari 12 apartemen. Apakah perlu mengadakan pertemuan pemilik MKD untuk memilih cara membentuk dana perbaikan modal: akun khusus yang dibuat oleh operator regional hanya untuk rumah kami atau akun umum operator regional?

- Jika ada dua rumah di HOA, dan jumlah apartemen di dalamnya lebih dari 30, maka HOA tidak dapat menjadi pemilik akun. Pemilik dapat mengadakan rapat umum dan memutuskan untuk membuka akun khusus yang dimiliki oleh operator regional. Atau pergi ke operator regional ke akun umum. Jika pemilik tidak mengadakan pertemuan umum, maka mereka hanya akan ditransfer ke operator regional ke akun umum.

- Apakah pemilik memiliki hak untuk menentukan kontraktor untuk perbaikan asalkan masalah ini termasuk dalam agenda?

- Di sini kita perlu berbicara tentang dua keputusan rapat umum pemilik. Keputusan pertama dibuat pada pertemuan "pembukaan". Ini membahas masalah memilih metode untuk membentuk dana perbaikan modal, jumlah kontribusi, dan memilih lembaga kredit. Rapat umum kedua, menyetujui daftar pekerjaan dan biayanya, harus diadakan pada tahun yang mendahului tahun perombakan. Jika rumah mengumpulkan dana dari operator regional pada akun umum, maka itu adalah operator regional yang menawarkan opsi. Dan pemilik pada rapat umum menerima atau tidak menerima proposal dari manajemen perusahaan berdasarkan jenis dan biaya pekerjaan. Jika pemilik mengakumulasikan dana dalam akun khusus, maka mereka memiliki hak untuk menentukan kontraktor sendiri.

- Dapatkah pemilik memilih perusahaan manajemen sebagai orang yang berwenang sehingga di masa depan mereka mewakili kepentingan pemilik sebelum operator regional? Apa mekanisme untuk mengimplementasikan protokol, keputusan, regulasi ini?

- Mereka bisa. Tetapi kemudian muncul pertanyaan, kekuatan apa yang akan diberikan kepada manajemen perusahaan. Ini dapat ditentukan dalam risalah rapat umum. Itu harus menunjukkan otoritas apa yang diberikan kepada perusahaan manajemen ini.

- Dapatkah pemilik yang telah membuka akun khusus dengan cara langsung mengelola operator regional memilih kontraktor, biaya perbaikan, prioritas?

- Jika pemilik memilih operator regional sebagai cara untuk membentuk dana perbaikan modal, maka akun umum seharusnya. Karenanya, mereka tidak lagi memilih kontraktor. Semuanya akan dilakukan oleh operator regional. Jika pemilik membuka akun khusus, dan operator regional dipilih sebagai pemilik akun, maka semua keputusan dibuat oleh pemiliknya, terlepas dari metode manajemennya. Dalam hal ini, manajemen perusahaan harus mengajukan proposal untuk perbaikan dan biayanya selambat-lambatnya 3 bulan sebelum akhir tahun sebelum yang mana perbaikan harus dilakukan sesuai dengan program regional. Pemilik harus menyelesaikan semua masalah ini pada pertemuan kedua lebih dekat ke perombakan.

- Siapa yang bisa menjadi pihak dalam perjanjian pinjaman jika pemilik, dengan akun khusus dan metode manajemen langsung, ingin melakukan perombakan besar sekarang, dan tidak dalam 10 tahun?

- Perlu memutuskan rapat umum pemilik bahwa perjanjian pinjaman akan disimpulkan. Pada rapat umum, Anda harus memilih orang yang berwenang untuk menandatangani perjanjian pinjaman. Komisaris akan menandatanganinya atas nama pemilik, yang harus tercermin dalam perjanjian pinjaman itu sendiri.

- Di negara bagian mana otoritas kota dapat Anda temukan tentang daftar rumah yang termasuk dalam program regional?

- Anda dapat menghubungi komite perumahan, administrasi atau departemen perumahan di kota Anda. Anda dapat melihat departemen dan komite apa yang ada di situs web administrasi kota. Anda juga dapat menghubungi administrasi di wilayah Anda dan mencari tahu di mana masalah ini ditangani, telepon hotline mana.

- Dapatkah pemilik yang memiliki akun khusus mereka sendiri dengan kontribusi minimal menggunakan uang untuk perbaikan lebih cepat dari jadwal yang ditentukan dalam program regional?

- Mereka bisa. Jika keputusan dibuat oleh rapat umum untuk melaksanakan pekerjaan, semua pertanyaan tentang pembayaran, pemilihan kontraktor, dan kesimpulan dari sebuah perjanjian akan dijabarkan di dalamnya. Dengan mengirimkan dokumen-dokumen ini ke bank, Anda dapat mentransfer dana untuk membayar pekerjaan.

- Dapatkah pemilik, sebelum memasukkan rumah mereka ke dalam program regional, secara mandiri mengumpulkan uang untuk perbaikan dalam akun mereka atau dalam akun perusahaan manajemen?

- Tentu saja mereka bisa. Ini harus menjadi keputusan rapat umum. Biaya dari biaya ini harus dinyatakan. Uang dapat disimpan baik di akun perusahaan manajemen, atau di akun Anda.

- Apakah mungkin untuk meresepkan dalam undang-undang regional bahwa penempatan rancangan perjanjian pada organisasi perbaikan besar di situs web resmi adalah tawaran untuk kesimpulannya oleh pemilik, yang menurutnya pemerintah daerah memutuskan untuk membentuk dana pada rekening operator regional?

- Mungkin saja, tetapi pemilik harus tetap memberikan persetujuan atau ketidaksetujuannya untuk menandatangani dan memulai perjanjian ini, memberi wewenang kepada seseorang untuk menandatanganinya.

- Undang-undang Perumahan menetapkan bahwa pemilik tempat memilih metode akumulasi dana untuk perbaikan, dan pemilik berkewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan. Peserta dalam konstruksi bersama tidak memenuhi syarat untuk memilih dan tidak diharuskan membayar iuran perbaikan modal?

- Peserta dalam konstruksi bersama belum menjadi pemilik. Warga dianggap sebagai pemilik sejak hak didaftarkan pada Rosreestr, dan mereka memiliki dokumen utama - sertifikat kepemilikan dengan nomor kadaster yang ditugaskan. Pemilik konstruksi bersama mulai membayar tagihan utilitas sejak saat penandatanganan tindakan penerimaan transfer apartemen, tanpa menunggu pendaftaran di Rosreestr, tetapi ini ditulis dalam perjanjian mereka. Jika perbaikan tidak ditunjukkan dalam perjanjian konstruksi bersama, maka pemilik tidak wajib membayar sebelum pendaftaran kepemilikan. Jika kontribusi perbaikan tambahan ditentukan, maka di bawah kontrak mereka harus dibayar.

- Apa yang lebih baik untuk mengumpulkan dana tambahan untuk mempertahankan akun khusus: menerapkan perjanjian keagenan atau membuka akun lancar tambahan?

- Kesimpulan dari perjanjian agensi hanya menyiratkan perhitungan kontribusi untuk perbaikan besar, penagihan utang, pelacakan utang ini. Perjanjian semacam itu akan ditandatangani antara operator regional, perusahaan manajemen, HOA, ZhSK jika pemiliknya beralih ke operator regional. Jika pemilik telah membuka akun khusus, maka perjanjian agen tidak diperlukan, karena pemegang akun dipilih. Pemegang akun dapat berupa HOA, koperasi perumahan, operator regional.

- Skema pembayaran apa yang harus dipilih untuk rumah baru?

- Rumah baru tidak berbeda dari yang lama. Jika kepemilikan sudah terdaftar, maka akrual untuk rumah baru dilakukan seperti biasa, dan pemilik diharuskan membayar biaya untuk perbaikan besar.

- Apa kerugian dari akun khusus yang dibuka untuk perbaikan besar oleh operator regional?

- Ini merujuk ke akun khusus di mana operator regional dipilih sebagai pemegang akun. Akun khusus menyiratkan bahwa satu rumah adalah satu akun, tetapi operator regional mengendalikannya, karena tidak ada pemilik lain (misalnya, tidak ada koperasi perumahan atau asosiasi pemilik rumah, tetapi hanya sebuah perusahaan manajemen; atau HOA mengelola beberapa rumah dan tidak dapat menjadi pemegang akun). Kesulitan akan terjadi ketika berinteraksi dengan operator regional. Jika akun umum dibuka, operator regional dipilih sebagai cara pembentukan dana. Dalam hal ini, tidak mungkin untuk memilih kontraktor sendiri, serta untuk melakukan perbaikan besar atau menerima dana sebelum batas waktu yang ditentukan oleh program regional.

- Ketika membentuk dana pada akun khusus yang dimiliki oleh operator regional, apakah perlu menyimpan catatan pendapatan masing-masing pemilik? Siapa yang mengendalikan penerimaan?

- Jika pemilik akun khusus adalah operator regional, maka ia melakukan kontrol, memantau status penyelesaian, tagihan yang diterima dan diterima, penerimaan dan hutang. Operator regional melapor ke otoritas negara bagian tentang masalah mengenai uang ini. Tetapi kadang-kadang tanggung jawab ini dengan menyimpulkan kontrak agen ditugaskan ke Asosiasi Pemilik Rumah, Perumahan dan Jasa Utilitas, perusahaan manajemen. Dalam hal ini, semuanya akan ditentukan oleh kontrak: akun akan disimpan oleh mereka yang terdaftar wajib. Kontrol atas hal ini dilakukan oleh otoritas subjek dan Inspektorat Perumahan.

- Secara eksklusif berdasarkan area tempat. Pemilik tempat tinggal dan non-hunian milik gedung apartemen harus berpartisipasi dalam rapat. Hanya anggota koperasi perumahan yang memberikan suara pada rapat umum anggota koperasi perumahan.

- Rumah dilayani oleh perusahaan manajemen. Dimasukkan ke dalam program regional. Setahun kemudian, mereka memutuskan untuk mengatur HOA atau koperasi perumahan. Dalam hal ini, dapatkah saya keluar dari program regional dan membuka akun khusus?

- Tidak tergantung siapa yang melayani rumah. Jika rumah itu HOA atau koperasi perumahan, masalah pembukaan akun khusus diputuskan oleh pemiliknya. Jika rumah tersebut dilayani oleh perusahaan manajemen, maka pemilik saat ini dapat pergi ke operator regional untuk akun bersama. Dan setelah menciptakan HOA, mereka kemudian dapat pergi ke akun khusus dan memilih HOA sebagai pemiliknya. Tetapi keputusan ini akan mulai berlaku hanya dua tahun setelah dikirim ke operator regional. Sekarang pemilik, karena mereka memiliki perusahaan manajemen, dapat memilih akun khusus dengan pemilik - operator regional. Kemudian mereka akan memiliki akun sendiri, dan dengan membuat HOA, pemilik akan dapat mengubah pemilik akun khusus. Dan di sini jangka waktu dua tahun ini tidak disediakan.

- Apakah operator regional menanggung biaya pemeliharaan akun di akun umum dan khusus?

- Ya, pemegang akun menanggung biaya pemeliharaan akun. Dari dana yang diterima untuk perbaikan besar, biaya ini tidak dapat disimpan.

- HOA. Sejak hari pertama, saluran sampah tidak berfungsi dengan keputusan rapat umum. Apakah mungkin untuk menyewa tempat ini, setelah melakukan perbaikan? Bagaimana melakukannya dengan lebih baik: di bawah perjanjian sewa atau aksesi? Apakah mungkin untuk tidak membayar pajak untuk kegiatan komersial?

- Ya, Anda dapat melakukan perbaikan dan sewa selama 11 bulan tanpa registrasi dengan keputusan rapat umum pemilik. Perjanjian sewa disimpulkan. Dari pendapatan menyewa beberapa pajak, kemungkinan besar Anda harus membayar.

- HOA. Tidak ada yang mau menjadi anggota komite audit. Apakah wajib untuk memilikinya?

- Sangat penting untuk memiliki auditor atau komite audit.

- Satu rumah, satu pintu masuk, 15 lantai, ruang bawah tanah dijual. Masalah dengan pembuangan kotoran, lantai di ruang bawah tanah dibuka, ternyata proyek itu tidak sesuai dengan kenyataan. Siapa yang harus disalahkan: pengembang atau pemilik ruang bawah tanah? Siapa yang harus membayar untuk perbaikan ruang bawah tanah?

- Siapa yang harus disalahkan hanya dapat ditetapkan melalui pemeriksaan. Jika pemeriksaan menunjukkan bahwa pengembang yang harus disalahkan, maka persyaratan harus diajukan kepada pengembang. Jika pemilik ruang bawah tanah, yang membuat peralatan ulang, pembangunan kembali, yang harus disalahkan, maka klaim material perlu diajukan terhadap pemilik sebagai pihak yang bersalah.

- Jika ada lebih dari 30 apartemen di rumah, apakah operator regional akan menjadi pemilik akun khusus?

- Jika HOA mengelola beberapa bangunan apartemen, yang jumlah apartemennya lebih dari 30, maka HOA tidak dapat menjadi pemilik akun khusus. Jika HOA mengelola hanya satu gedung apartemen, maka tidak peduli berapa banyak apartemen di rumah Anda. HOA memiliki hak untuk menjadi pemilik akun khusus.

- Peninggi air di rumah. Penjepit telah hilang, tidak ada akses ke lemari sanitasi. Membanjiri kedua apartemen yang lebih rendah. Siapa yang harus disalahkan? Apakah saya perlu mengirim pemberitahuan kepada semua pemilik akses ke loker sanitasi, di mana properti rumah biasa berada?

- Diperlukan, bahkan jika Anda tidak memiliki akses, dan Anda tidak dapat mempengaruhinya. Riser air dalam kasus Anda adalah properti rumah biasa, dan perusahaan pengelola bertanggung jawab untuknya, juga untuk properti rumah biasa.

- Kekuatan apa yang dimiliki perusahaan manajemen dengan operator regional, kecuali untuk penerimaan dan biaya?

- Perusahaan manajemen membuat kwitansi dan akrual hanya jika telah menyelesaikan perjanjian agensi dengan operator regional. Jika perjanjian ini tidak ada, maka perusahaan manajemen tidak boleh melakukan penerimaan, biaya, dan penalti. Perusahaan manajemen hanya boleh memberikan kepada para pemilik proposal, rekomendasi untuk perbaikan paling lambat tiga bulan sebelum akhir tahun sebelum tahun perbaikan. Lebih banyak perusahaan manajemen dalam hal ini tidak terpengaruh.

- Kekuatan apa yang dimiliki operator regional sebagai pemegang akun khusus?

- Seperti pemegang akun lainnya, operator regional membuka akun, memantau pembayaran, penerimaan kas, mengeluarkan tanda terima untuk pembayaran biaya perbaikan, menagih hutang, menanggung biaya untuk mempertahankan akun khusus ini.

- Apakah rapat umum pemilik gedung baru memenuhi syarat sebelum menerima sertifikat kepemilikan oleh orang-orang ini untuk apartemen ketika memutuskan pilihan organisasi pengelola, menentukan jumlah biaya untuk perbaikan besar?

- Rapat pemilik dipegang oleh pemilik. Dalam hal ini, Anda belum memiliki bukti kepemilikan. Ini mungkin menjadi hambatan ketika memutuskan legitimasi rapat umum pemilik.

- Pemilik tempat non-hunian. Kamar melekat pada bangunan tempat tinggal. Apa yang akan menjadi milik bersama? Jika pemilik tempat non-perumahan dipaksa untuk melakukan perombakan besar, apakah mungkin untuk mengganti biaya perbaikan di masa mendatang dengan mengorbankan operator regional atau akun HOA dan bagaimana?

- Pemilik tempat tinggal dan non-perumahan harus membayar untuk perbaikan besar. Apa yang termasuk dalam properti umum bangunan apartemen Anda harus ditentukan oleh dokumentasi teknis (paspor teknis atau kadaster). Jika pemilik tempat non-perumahan telah melakukan perbaikan besar di tempat itu, maka ini adalah urusannya semata. Jika dia melakukan beberapa jenis pekerjaan pada apa yang menjadi milik umum, maka dia tidak memiliki hak untuk melakukan ini, karena semua jenis pekerjaan disetujui oleh keputusan rapat umum, dan bukan pemilik spesifik. Entah masalah diputuskan pada rapat umum, atau pemilik melakukannya dengan biaya sendiri, karena rapat umum dan pemilik tempat lain tidak memutuskan biayanya. Pemilik tidak dapat memutuskan untuk merombak properti umum saja, membelanjakan uang, dan kemudian mempresentasikannya untuk pemulihan semua yang lain.

- Apakah Anda memerlukan surat kuasa dari pemilik untuk memberi wewenang kepada manajemen perusahaan, atau apakah protokol cukup dua pertiga?

- Dalam protokol, perlu untuk menyelesaikan masalah bahwa manajemen perusahaan berwenang untuk melakukan tindakan apa pun, dengan jelas menyebutkan nama perusahaan manajemen, kepada siapa dan kekuasaan apa yang diberikan. Di masa depan, Anda dapat menunjukkan protokol ini di mana-mana, ekstrak dari protokol, salinan protokol ini sebagai bukti otorisasi. Anda juga dapat memilih perwakilan resmi atas nama pemilik untuk menandatangani surat kuasa organisasi pengelola untuk melakukan tindakan ini. Orang yang pemilik pilih akan menandatangani surat kuasa, itu hanya akan tanpa meterai.

   Anda mungkin juga tertarik dengan: