Batas waktu untuk mengoperasikan rumah. Cara mendaftarkan apartemen dengan benar sebagai properti Anda setelah rumah diserahterimakan - petunjuk langkah demi langkah

18.08.2021

Penyelesaian pembangunan sebuah rumah bukanlah tahap akhir. Untuk bisa menempatinya, Anda perlu mendaftarkan kesiapan properti tersebut secara resmi.

Pembaca yang budiman! Artikel ini membahas tentang solusi tipikal masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Bagaimana sebuah rumah dioperasikan pada tahun 2020? Setiap bangunan tempat tinggal hanya dapat digunakan setelah diterima untuk penggunaan operasional.

Sederhananya, struktur tersebut harus dinilai oleh spesialis untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan bangunan. Bagaimana cara mengoperasikan rumah dengan benar pada tahun 2020?

Poin umum

Melakukan transaksi dengan real estat apa pun membutuhkan dokumentasi. Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan akan diperlukan.

Namun Anda bisa mendapatkannya paling lambat sebelum rumah tersebut diakui sebagai bangunan sah.

Dan untuk ini, Anda perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikan gedung tersebut. Dokumen inilah yang menjadi dasar ketika menyiapkan dokumen untuk rumah baru.

Namun terkadang rumah tersebut dibangun cukup lama dan digunakan untuk keperluan tersebut tempat tinggal permanen, tetapi tidak ada dokumen untuk itu.

Dan dalam hal ini, untuk memperoleh dokumentasi pendukung yang diperlukan, diperlukan izin untuk mengoperasikan bangunan tersebut.

Berdasarkan dokumen tersebut, apapun konstruksi yang tidak sah.

Jika ada kepastian bahwa rumah tersebut telah dioperasikan, hal ini menunjukkan bahwa pekerjaan konstruksi telah dilakukan dengan benar.

Artinya, proyek konstruksi telah diikuti dan strukturnya mematuhi Kode Perencanaan Kota dan peraturan.

Apa maksudnya?

Proses commissioning gedung tidak terjadi dalam satu hari. Inspektur bangunan setempat memeriksa semua tahap konstruksi, mulai dari peletakan fondasi hingga penyelesaian konstruksi.

Prosesnya dicatat dengan dokumen yang sesuai. Sebelum pemilik suatu bangunan mempunyai kesempatan untuk meresmikan kepemilikan suatu bangunan tempat tinggal, ia harus diterima oleh komisi khusus.

Komisioning melibatkan pemeriksaan kepatuhan rumah terhadap dokumentasi desain, peraturan bangunan, dan peraturan sanitasi.

Berdasarkan dokumen yang diterima, Anda dapat mendaftarkan kepemilikan objek tersebut ke Rosreestr.

Setelah membuat entri yang sesuai dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu, pemilik rumah menjadi pemilik penuhnya.

Penting untuk diketahui bahwa memperoleh hak atas sebuah rumah juga disertai dengan tanggung jawab. Pemilik properti menjadi pengguna resmi, artinya ia wajib membayar utilitas dan layanan perumahan.

Artinya, segera setelah perumahan dioperasikan, semua penyedia perumahan dan layanan komunal harus diberitahukan tentang hal ini.

Selain itu, rumah yang terdaftar menjadi dikenakan pajak. Jika kita menggeneralisasikan tujuan pengoperasian sebuah rumah, maka tujuannya adalah untuk menyatukan hak-hak pemiliknya.

Setiap pemilik memiliki tiga pilihan hak - penggunaan, kepemilikan, pembuangan. Mengoperasikan rumah memungkinkan Anda untuk sepenuhnya mengelola semua hak yang terdaftar.

Standar saat ini

Dokumen yang dibuat pada akhir konstruksi dimaksudkan untuk memastikan kualitas fasilitas yang dibangun dan keamanannya.

Hingga tahun 2004, “penerimaan” suatu fasilitas berarti memperoleh izin dari masing-masing fasilitas organisasi terpisah, yang wakilnya ada di panitia seleksi.

Artinya, tidak ada izin mendirikan bangunan, dan pada prinsipnya tidak mungkin ada.

Di sini Anda dapat memanfaatkan ketentuan undang-undang yang baru-baru ini mengizinkan pendaftaran kepemilikan rumah yang dibangun di taman dan petak pondok musim panas.

Pertama-tama, pemilik bangunan yang tidak sah harus melegalkan hak atas tanah. Untuk melakukan ini, dokumen kepemilikan tanah diserahkan ke Rosreestr.

Setelah mendaftarkan tanah, Anda bisa mulai mendaftarkan rumah. Jika rumah itu dibangun bagian dari konstruksi perumahan individu, maka berikut ini diserahkan ke Rosreestr:

paspor kadaster;
dokumen hukum untuk sebidang tanah;
paspor pemohon;

Hingga 1 Maret 2018, “amnesti dacha” berlaku, sehingga tidak perlu menyerahkan izin mendirikan bangunan dan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut.

Jika Anda perlu melegalkan bangunan di dacha atau sebidang kebun, maka prosesnya menjadi lebih sederhana. Pemohon akan diminta untuk memberikan dokumen untuk tanah dan surat pernyataan untuk konstruksi.

Untuk melakukan transaksi dengan real estat apa pun, Anda memerlukan paket dokumen Anda sendiri, dan untuk menjual, menyumbangkan, atau mewarisi bangunan tempat tinggal, dokumen lain ditambahkan - izin untuk mengoperasikannya. Dan meskipun rumah tersebut sudah lama dibangun dan digunakan untuk tempat tinggal permanen, dokumen ini tetap diperlukan saat mendaftarkan peralihan kepemilikan.

Dengan cara ini Anda dapat melegitimasi konstruksi yang tidak sah jika Anda memperoleh dokumen ini dari otoritas setempat. Jika ada kepastian bahwa rumah tersebut telah dioperasikan, maka dalam praktiknya berarti ada Ada Pekerjaan Konstruksi dilaksanakan sesuai dengan Kode Perencanaan Kota dan peraturan, proyek konstruksi dipatuhi.

Kapan rumah itu bisa dioperasikan?

Pengoperasian bangunan tempat tinggal dilakukan oleh komisi yang dibentuk khusus di kotamadya, dan agar tindakan ini dapat dilakukan, pertama-tama perlu dilakukan perbaikan struktur perumahan, yaitu, untuk menyediakan semua komunikasi penting bagi penghuni:

Melalui air: koneksi ke pasokan pusat atau lokal (sumur, lubang bor).
Secara cahaya: pemasangan saluran transmisi tenaga listrik, penyambungannya.
Saluran pembuangan: V rumah pedesaan Tidak ada pelayanan terpusat, namun tetap perlu ditata saluran pembuangan limbah yang memenuhi standar sanitasi.
Pemanas: gas, ketel atau kompor, setiap orang memilih pilihannya sendiri.
Akses mudah ke rumah: penataan jalan aspal atau kerikil.

Dan hanya jika semua fasilitas ini sudah siap sepenuhnya barulah rumah tersebut dapat dioperasikan.

Bagaimana cara mengoperasikan rumah

Untuk memastikan panitia seleksi tidak memiliki keluhan apapun terhadap bangunan Anda, Anda perlu melakukan beberapa langkah:

Hubungi kantor kadaster di lokasi gedung, hubungi insinyur untuk memperjelas batas dan mendaftarkan gedung baru. Rumah harus dilengkapi dengan jendela, pintu, atap, langit-langit antar lantai, beranda.
Agar komisi dapat tiba, Anda harus mengajukan permohonan kepada otoritas eksekutif setempat agar spesialis datang untuk menerima rumah tersebut. Permohonan tersebut harus disertai dengan dokumen hak milik atas bidang tanah dan izin pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang telah diterbitkan.
Atur kunjungan insinyur kadaster untuk memperjelas batas-batas situs setelah pekerjaan konstruksi selesai.
Inspektur organisasi perencanaan kota diberikan dokumen-dokumen berikut: permintaan inspeksi, paspor untuk bangunan yang dikeluarkan oleh insinyur layanan kadaster.
Pergi ke departemen perencanaan kota pemerintah daerah, bayar pekerjaan untuk commissioning rumah, dapatkan daftar organisasi yang dengannya Anda perlu melakukan berbagai persetujuan: layanan kadaster, sertifikat kepemilikan tanah, desain konstruksi bangunan , izin untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi di alamat yang ditentukan, sertifikat pemeriksaan sebidang tanah untuk konstruksi.
Dapatkan persetujuan dari dinas pemadam kebakaran, gas dan listrik, dapatkan persetujuan untuk mengoperasikan rumah.
Serahkan semua dokumen bersertifikat ke departemen perencanaan kota, tanda terima pembayaran, sertifikat penerimaan rumah, dan terima dokumen yang disebut "Mengoperasikan rumah".
Setelah langkah-langkah tersebut, Anda dapat menyerahkan paket dokumen untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan bangunan tempat tinggal.

Petunjuk langkah demi langkah untuk mengoperasikan rumah

Anda harus datang ke kantor setempat, membawa asli dan fotokopi sertifikat kepemilikan tanah dan rencana kadaster situs tersebut, jika ada. Jika tidak tersedia, Anda harus memesannya dari layanan yang sesuai. Jika ada geodesi pada situs tersebut, maka ini bagus, tetapi tidak perlu memilikinya. Kemudian bayar layanan yang dipesan melalui kasir, setelah itu Anda akan menerima kupon dengan tanggal kedatangan spesialis. Agar tidak melakukan hal yang sama dua kali, rumah harus memiliki peralatan minimal: atap, langit-langit, jendela, pintu, lantai dan tangga, dekorasi dalam ruangan tidak masalah.
Kami memanfaatkan momen menunggu kesiapan paspor untuk keuntungan kami: kami memotret rumah dari semua sisi, menulis pernyataan dari pihak berwenang setempat tentang pengoperasian rumah tersebut.
Kami menghubungi Daftar Perusahaan Negara Bersatu dan mengajukan permintaan tentang penangkapan, pembatasan, kemudahan di sebidang tanah.
DI DALAM ruang kadaster Kami menerima paspor, memeriksa semua data, jika ada sesuatu yang salah, maka Anda perlu menghubungi inspektur untuk melakukan perubahan, memberinya foto dan diagram lokasi di lapangan.
Sekarang Anda harus pergi ke Komite Arsitektur dan Perencanaan Kota. Bawalah: dokumen hak milik atas tanah, izin pekerjaan konstruksi, kutipan dari daftar hak milik tanpa penangkapan, diagram bangunan hari ini, dokumentasi proyek pada rumah, letak skema bangunan dalam kaitannya dengan batas-batas tapak. Ia wajib mengeluarkan daftar organisasi yang memerlukan persetujuan untuk mengoperasikan rumah tersebut: layanan gas, teknik listrik, dan pasokan air.
Kami menyerahkan dokumen yang ditandatangani dan disepakati kepada karyawan yang sama yang telah menangani masalah Anda. Kunjungi departemen ini lebih sering, sehingga prosesnya bisa lebih cepat.
Dengan semua persetujuan dan izin yang ditandatangani, kami menghubungi pemerintah setempat dan menulis permohonan untuk membuka rumah. Di sana Anda juga bisa mendapatkan alamat lokasi gedung tersebut.
Sekarang kami kembali datang ke departemen perencanaan kota dengan semua dokumen yang tercantum di atas, kami menulis aplikasi terakhir untuk masuk. Jika paket tersebut memenuhi persyaratan yang ditetapkan, maka setelah 30 hari Anda dapat menerima sertifikat pengoperasian rumah tersebut.
Kemudian lagi Anda harus pergi ke BTI: bawa semua dokumen bersertifikat. Tidak perlu memesan panggilan spesialis untuk kedua kalinya.
Semua. Sekarang Anda dapat mendaftarkan rumah itu sebagai properti, dan kemudian Anda dapat melakukan segala sesuatu yang ditetapkan oleh Undang-undang dengannya.

Diagram yang disederhanakan

Maksud dari pendaftaran ini adalah kemudahan dalam mempersiapkan persetujuan dan perizinan yang diperlukan, serta tidak adanya pengawasan konstruksi yaitu peraturan perundang-undangan yang ketat. Anda hanya perlu mulai mengumpulkan semua dokumen, dan tidak perlu melalui persetujuan wajib dengan berbagai organisasi antardepartemen. Daftar dokumen bersifat umum untuk commissioning rumah yang disederhanakan dan reguler, dan Anda juga perlu menghubungi departemen perencanaan kota dari pemerintah setempat.

Keputusan dibuat dalam waktu satu bulan jika, menurut dokumen, rumah tersebut dibangun dan dihubungkan ke komunikasi tanpa melanggar aturan yang berlaku umum.

Namun untuk itu hal ini perlu dilakukan pemeriksaan teknis bidang tanah, yaitu jenis tanah apa yang dimilikinya, komunikasi apa yang dilakukan melalui bidang tanah tersebut.

Hal ini harus dilakukan oleh perwakilan pemerintah daerah sendiri, yaitu mereka harus datang ke lokasi dan memeriksa semuanya. Dokumen ini akan cukup untuk menyusun sertifikat penerimaan pekerjaan dan commissioning rumah.

Kerangka legislatif

Berdasarkan ayat 3 Seni. 48 Peraturan Perundang-undangan Perencanaan Kota untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi, modal atau rekonstruksi tidak perlu menyiapkan dokumentasi proyek tradisional. Dalam Seni. 54 dari Kode yang sama mendefinisikan kurangnya pengawasan terhadap departemen arsitektur.
Prosedur masuk yang disederhanakan diatur oleh ketentuan ayat 4 Seni. 8 Undang-Undang Federal No. 191 “Tentang Pemberlakuan Norma Perencanaan Kota”, yang penjelasannya diberikan untuk memperoleh dokumen yang diperlukan.

Dokumen yang diperlukan:

Sertifikat yang menegaskan hak atas sebidang tanah.
Jika rumah akan dibangun untuk pertama kalinya - rencana kadaster dan karakteristik situs.
Izin bersertifikat untuk pekerjaan konstruksi: diberikan berdasarkan proyek yang dibuat.
Dokumen penerimaan rumah oleh otoritas eksekutif.
Sertifikat kepatuhan rumah yang didirikan dengan persyaratan konstruksi, sanitasi dan lingkungan ditandatangani oleh insinyur yang bertanggung jawab atas konstruksi tersebut.
Sertifikat kepatuhan rumah dengan keselamatan kebakaran.
Sebuah dokumen tentang pelaksanaan komunikasi penting, kepatuhannya terhadap standar yang ditetapkan.
Lokasi skema rumah relatif terhadap bangunan dan batas lainnya.
Tindakan memeriksa rumah menurut konstruksi dan aturan lainnya.

Harga

Semua layanan resmi insinyur kadaster atau BTI disediakan berdasarkan pembayaran; di berbagai wilayah, biaya layanan dapat bervariasi dari 10 hingga 30 ribu rubel.

Biaya pendaftaran hak properti adalah 2.200 rubel individu. Semua sertifikat dan persetujuan harus diberikan secara gratis, tapi ini adalah isu yang sangat kontroversial.

Perubahan yang dilakukan harus didokumentasikan. Prosedurnya ditentukan oleh fakta bahwa tindakan commissioning rumah pribadi harus dilampirkan ketika melakukan transaksi real estat.

Secara khusus, menghasilkan pengurangan pajak, tidak mungkin untuk mendaftarkan kembali, membeli, menjual atau mewarisi rumah yang tidak memiliki pendaftaran resmi. Pengembang wajib memastikan bahwa rumah tersebut dibangun tanpa pelanggaran kode bangunan, merusak atau menimbulkan ancaman terhadap komunikasi, dengan benar “ditulis” dalam batas-batas situs miliknya.

Pembuatan sertifikat pendaftaran perumahan

Izin untuk mengoperasikan rumah pribadi hanya dapat diperoleh jika Anda memiliki paspor teknis untuk perumahan yang diterbitkan.

Jika banyak penyimpangan dari proyek, semuanya harus disepakati oleh departemen arsitektur. Kekurangan dan kekurangan juga perlu dihilangkan. Setelah itu Anda dapat menghubungi perwakilan BTI ke rumah Anda dan memesan pembuatan sertifikat pendaftaran.

Persyaratan suatu rumah untuk dioperasikan:

Rumah harus mempunyai jendela dan pintu serta layak huni.
Menyerahkan dinding dengan plester kasar merupakan masalah; setidaknya dinding tersebut harus diplester untuk finishing akhir (finishing itu sendiri tidak diperlukan). Persyaratan ini ditentukan oleh perubahan ukuran ruangan setelah selesainya pekerjaan konstruksi utama.
Dinding basement yang tidak dipanaskan tidak perlu diplester dan lantainya tidak perlu dibeton. Namun, jika ketinggian ruang bawah tanah adalah 2,1 m atau lebih, persyaratan untuk perumahan lengkap akan diberlakukan, dan jumlah lantai rumah juga perlu dipertimbangkan kembali. Oleh karena itu, Anda tidak perlu terburu-buru membersihkan basement dari pasir atau tanah berlebih.
Lantai di kamar mandi harus turnkey; di ruangan lain, screed sudah cukup. Penutup papan disajikan dalam kesiapan penuh. "Lantai hangat", yang meningkatkan biaya rumah, tarif pajak dan asuransi, harus ditunjukkan bentuk jadi.
Langit-langit - hasil akhir yang kasar dapat diterima.
Balkon dan teras harus memiliki pagar wajib.
Tangga masuk gedung bertingkat disajikan dalam bentuk jadi, menggantinya dengan tangga tidak dapat diterima.
Pemanasan, pemasangan kabel listrik dan drainase harus dilakukan sesuai dengan proyek. Pengukur tidak tertarik dengan berfungsinya sistem, yang utama adalah keberadaannya.
Jika disediakan garasi, maka akta registrasi tidak akan diterbitkan tanpa memasang pintu gerbang.
Tersedianya bangunan luar, jalan setapak di wilayah, jalan masuk, pagar, lansekap tidak diperlukan untuk mengoperasikan bangunan tempat tinggal pribadi di daerah pedesaan.

Apa yang harus dilakukan jika rumahnya belum siap?

Terkadang tenaga, waktu atau dana tidak cukup untuk menyelesaikan suatu pekerjaan sepenuhnya: Loteng atau lantai atas masih belum selesai untuk waktu yang lama. Menerbitkan sertifikat pendaftaran untuk perumahan serupa tidak mungkin, dan oleh karena itu, tidak mungkin menetapkan alamat pos, mendaftar, menyambungkan gas, dll. Solusinya adalah dengan mengoperasikannya tahap demi tahap, lantai demi lantai.

Bagaimana konstruksi diri diformalkan?

Jika terdapat banyak kekurangan atau perubahan, maka dikeluarkan pernyataan karakteristik teknis yang mencerminkan fakta tata letak, tetapi tidak mengkonfirmasi pelaksanaannya sesuai dengan proyek. Katakanlah karena kurangnya pemanas, sebuah rumah diklasifikasikan sebagai bukan tempat tinggal. Tidak mungkin untuk menyusun dokumen untuk commissioning rumah pribadi berdasarkan pernyataan tersebut.

Pemeriksaan terakhir - siapa dan apa yang akan diperiksa?

Perwakilan dari departemen arsitektur, departemen sanitasi dan pemadam kebakaran harus mencatat kepatuhan terhadap persyaratan profil mereka dalam tindakan commissioning rumah pribadi.

Arsitek akan memeriksa apakah dimensi geometris bangunan sesuai dengan desain.
Perwakilan dari stasiun sanitasi akan memeriksa sistem saluran pembuangan yang ada terlebih dahulu. Kemudian dia akan tertarik pada pemanas, pipa ledeng, listrik, dan ketersediaan perjanjian pembuangan sampah. Selain itu, sebelum kedatangannya, perlu untuk menghilangkan puing-puing konstruksi daerah setempat.
Petugas pemadam kebakaran akan memeriksa saluran ventilasi, cerobong asap, keberadaan perangkat pemberitahuan kebakaran yang disediakan oleh desain dan “selongsong” fleksibel untuk mengangkut bahan pemadam kebakaran.

Bagaimana cara menyewakan rumah tanpa kesulitan?

Kesulitan dalam menyewakan pondok dapat dihindari dengan memesan proyek secara bijaksana dan mengawasinya dari TopDom. Pemantauan profesional terhadap kualitas pekerjaan konstruksi akan memungkinkan Anda memperoleh dokumen untuk commissioning rumah pribadi tanpa masalah.

Rumah, apartemen, dan proyek konstruksi lainnya memerlukan dokumentasi khusus yang menyatakan fakta tersebut properti ini memenuhi semua persyaratan untuk pengoperasiannya.

Biasanya, ini adalah tindakan mengoperasikan sebuah bangunan. Dokumen ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari proses perolehan hak pakai suatu proyek konstruksi. Itu terdaftar dan terdaftar. Dengan menggunakannya Anda dapat mengetahui apakah rumah tersebut telah dioperasikan.

Kepemilikan real estat tidak dapat diperoleh tanpa mengoperasikan rumah tersebut. Di samping itu, ruang hidup, tidak digunakan, mengakibatkan hukuman administratif berupa denda untuk tempat tinggal ilegal. Dengan demikian, kehadiran suatu undang-undang merupakan tahapan terakhir dalam proses konstruksi. Ini menunjukkan akhir dari proses konstruksi dan memberikan penggunaan sah atas properti tersebut.

Bagaimana cara mengoperasikan rumah

Semua dokumentasi yang berkaitan dengan proyek dan persetujuan konstruksi merupakan tahap penting, di mana paspor teknis bangunan dikeluarkan. Dokumen ini dan merupakan penunjang pelaksanaan suatu proyek konstruksi. Paspor teknis disiapkan oleh seorang insinyur kadaster. Pemilik gedung baru harus memastikan hal-hal berikut:

Adanya bukaan untuk pemasangan jendela dan pintu, serta pemasangan jendela dan pintu itu sendiri.
Finishing dinding harus bersih.
Kehadiran finishing halus dibuat untuk lantai. Untuk mendapatkan paspor teknis, screed sudah cukup. Jika, untuk menyelesaikan suatu proyek, diperlukan semacam penutup lantai, tetapi tidak tersedia pada saat dilihat, hal ini tidak mempengaruhi fakta memperoleh paspor teknis.
Hasil akhir yang kasar diperlukan untuk langit-langit.
Jika suatu rumah memiliki teras atau balkon, diperbolehkan hanya jika ada pagar di sekeliling bangunan tersebut.
Rumah yang mempunyai beberapa lantai pasti mempunyai tangga yang terpasang.
Pasokan pemanas. Setiap rumah yang sedang dipertimbangkan untuk commissioning harus memiliki pemanas di semua ruangan. Jika tidak, maka bangunan tersebut dianggap bukan tempat tinggal.
Jaringan listrik dengan soket, sakelar, dan built-in kotak distribusi juga merupakan elemen integral.
Pasokan air dan drainase.
Jumlah lantai bangunan. Sebuah bangunan tempat tinggal individu tidak boleh lebih dari tiga lantai.

Setelah menerima paspor teknis, Anda harus menyiapkan dokumen yang memberikan izin untuk tinggal di properti tempat tinggal ini.

Mereka dapat dibagi menjadi dua kelompok:

Dokumen yang disediakan secara mandiri: permohonan dalam bentuk yang disetujui oleh undang-undang.
Makalah diminta badan yang berwenang. Di antara dokumen-dokumen tersebut adalah kutipan dari Daftar Negara Bersatu, yang berisi informasi tentang hak pemohon atas sebidang tanah. Namun ekstrak ini tidak dapat diminta, melainkan hanya dokumen kepemilikan atas bidang tanah yang ditempati oleh konstruksi.

Hak untuk mendarat wajib harus ditunjukkan dalam register. Jika tidak, pemohon secara mandiri menyerahkan dokumen yang menegaskan haknya atas sebidang tanah. Daftar dokumen-dokumen tersebut adalah sebagai berikut:

sebelum dimulainya konstruksi dan apa pun proyek konstruksi, harus ada rencana tata kota untuk lokasi yang dialokasikan untuk pembangunan;
Badan eksekutif dan administratif pemerintah daerah harus mengeluarkan izin mendirikan bangunan sebelum memulai pekerjaan konstruksi apa pun;
rencana teknis rumah. Dikeluarkan oleh seorang insinyur kadaster.

Dokumen-dokumen di atas bersifat wajib untuk menunjukkan dan memperoleh kepemilikan atas bidang tanah yang sedang dikembangkan. Selain hal tersebut, dua pendapat dapat diminta, namun tidak wajib. Masing-masing dari pengawasan konstruksi negara dan penilaian lingkungan.

Ke mana harus pergi untuk menyelesaikan prosedur commissioning

Untuk menyelesaikan prosedur ini, pemohon perlu menghubungi otoritas pemerintah daerah di bawah kota administratif. Badan inilah yang menyiapkan dan mengeluarkan izin untuk menugaskan proyek konstruksi.

Selama masa pertimbangan suatu benda, unit berhak melakukan pemeriksaan lokasi konstruksi dan memberikan pendapat tentang kepatuhan atau ketidakpatuhan terhadap rencana perencanaan kota dan persyaratan yang ditetapkan dalam dokumentasi proyek. Setelah meninjau dokumen, pemohon menerima sertifikat komisioning proyek konstruksi melalui telepon, e-mail atau dalam pertemuan pribadi.

Bagaimana cara mengetahui apakah suatu proyek konstruksi telah dioperasikan

Tindakan penggunaan suatu benda menentukan apakah proyek konstruksi telah dilaksanakan. Selain itu, sebuah rumah atau proyek konstruksi lainnya harus memiliki paspor teknis, yang juga menunjukkan apakah sudah dioperasikan.

Detail Diterbitkan 28/03/2014 15:20

Dalam proses pembangunan bangunan tempat tinggal bertingkat, momen pengoperasian bangunan baru sangatlah penting, karena pelanggaran standar bangunan selama konstruksi struktur dapat mengakibatkan akibat yang tragis selama pengoperasian bangunan selanjutnya. Oleh karena itu, mutu pekerjaan konstruksi yang dilakukan tentu dikontrol oleh negara.

Sebelum penghuni pertama mulai pindah ke apartemen baru dari gedung yang dibangun, pengembang harus mendapatkan izin untuk mengoperasikan gedung baru dari struktur peraturan pemerintah. Dalam artikel ini Anda akan mempelajari siapa dan bagaimana mengontrol kualitas pekerjaan pada berbagai tahap konstruksi bangunan tempat tinggal dan dokumen apa yang diperlukan untuk memastikan kualitas fasilitas yang baru dibangun.

Kualitas dan keamanan gedung baru didokumentasikan

Bagi sebagian besar warga yang menjadi pemilik dan konsumen akhir suatu produk dari pengembang, dengan kata lain penghuni apartemen di gedung baru, proses dan teknologi untuk memantau kualitas pekerjaan konstruksi masih sangat kabur. Lebih jauh lagi, mereka tertarik pada isu-isu yang sifatnya sedikit berbeda - tenggat waktu penyelesaian rumah, kapan mereka dapat pindah ke apartemen dan mulai melakukan perbaikan sesuai dengan ide mereka, yaitu menetap di rumah baru mereka.

Namun, jangan terburu-buru, karena sampai pengembang mendapat izin untuk mengoperasikan fasilitas dan menempati rumah tersebut, apartemen tersebut tidak dapat dipindahtangankan untuk digunakan oleh warga. Di sinilah teknologi pengendalian mutu pekerjaan konstruksi oleh negara mulai berlaku. Dan izin yang diterima pengembang menjadi jaminan bagi penghuni baru bahwa semua pekerjaan konstruksi dilakukan oleh pengembang dengan baik, dan tidak ada hal buruk yang akan terjadi pada rumah tersebut di kemudian hari.

Tata cara memperoleh izin diatur dengan undang-undang

Jadi, pengerjaan konstruksi di lokasi tersebut sudah rampung seluruhnya dan kini saatnya pengembang menyiapkan sejumlah dokumen. Daftar dokumen yang dipilih secara khusus dirancang untuk mengkonfirmasi kualitas dan keamanan pengoperasian fasilitas yang dibangun, dan tindakan commissioning bangunan yang ditandatangani oleh komisi penerimaan berfungsi sebagai dasar untuk pengalihan apartemen kepada pemiliknya. Dan saat ini, karena kebiasaan lama, banyak orang menyebut proses pemeriksaan kualitas pembangunan suatu fasilitas sebagai “komisi negara”, meskipun prosedur untuk mengoperasikan suatu fasilitas telah lama diubah.

Penerimaan rumah oleh anggota "komisi negara" dalam arti biasa dilakukan hingga akhir tahun 2004, ketika Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia diadopsi dan mulai berlaku. Komisi tersebut terdiri dari perwakilan organisasi desain - pengembang proyek, pengendalian arsitektur dan konstruksi, kebakaran, pengawasan sanitasi, serta karyawan dari sejumlah organisasi khusus. Selain itu, izin harus diperoleh dari masing-masing organisasi yang diwakili dalam komisi. Pengenalan prosedur penerimaan baru telah mengubah prosedur pemrosesan dokumen yang diperlukan; keputusan sekarang dibuat secara komprehensif.

Artinya, prosedur penerimaan agak disederhanakan setelah perkenalan Kode Perencanaan Kota, penyerahan properti tempat tinggal diatur dengan undang-undang sebagai berikut:

Pasal 55 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (UU Federal No. 190), yang menyatakan bahwa penerimaan objek konstruksi modal dilakukan oleh otoritas setempat.
Menurut Peraturan tentang pelaksanaan pengawasan konstruksi negara di Federasi Rusia (diperkenalkan melalui Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 54 tanggal 1 Februari 2006), otoritas pengawasan konstruksi melakukan inspeksi pekerjaan pada setiap tahap konstruksi, mulai dari pengembang mendapat izin untuk melakukan pembangunan hingga tahap akhir pekerjaan.

Tindakan legislatif ini, pada kenyataannya, semua tindakan untuk penerimaan objek bermuara pada kebutuhan pengembang untuk memperoleh dua dokumen:

Pada tahap pertama Kesimpulan Kepatuhan dikeluarkan - ZOS (Kesimpulan tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, diperbaiki dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain).

Dipandu oleh “Peraturan tentang pelaksanaan pengawasan konstruksi negara di Federasi Rusia”, pemeriksaan kualitas pekerjaan yang dilakukan dilakukan selama seluruh periode konstruksi, dan pada saat konstruksi selesai, apa yang disebut. inspeksi akhir, daftar besar laporan inspeksi dikumpulkan, berisi informasi tentang kekurangan, waktu dan tenggat waktu untuk penghapusannya.

Kesimpulan yang diperlukan dibentuk berdasarkan pemeriksaan akhir fasilitas oleh perwakilan Komite Pengawasan Pembangunan Negara, serta sesuai dengan laporan pemeriksaan perantara. Komite ini terdiri dari spesialis khusus, yang masing-masing memeriksa segmen pekerjaan tertentu, sesuai dengan spesialisasi mereka - ini adalah tukang listrik, tukang pipa, inspektur sanitasi dan epidemiologi, inspektur kebakaran, dll.

Tahap kedua penerimaan, berdasarkan kesimpulan AIA yang diterima, serta sejumlah dokumen (tidak terkait langsung dengan prosedur penerimaan: sertifikat kepemilikan tanah, dll.) dikeluarkan oleh pengembang dokumen utama- Izin untuk mengoperasikan fasilitas.

Dan setelah mendapat izin untuk dioperasikan, bangunan tempat tinggal baru dianggap telah lulus pemeriksaan negara, dipastikan tingkat kualitas pekerjaan yang dilakukan, tidak menimbulkan keluhan dari pemeriksa, dan warga dapat tenang. tentang keamanan tempat tinggal mereka. Ini juga berarti tersedianya pendaftaran rumah kepada negara (penugasan alamat pos), dan yang terpenting, izin pengoperasiannya berarti apartemen tersebut dapat dialihkan kepada pemiliknya (sesuai dengan akta penerimaan). chi).

Kesiapan fasilitas untuk pemeriksaan akhir harus lengkap

Sebelum memanggil perwakilan Komite Pengawasan Pembangunan Negara ke lokasi untuk pemeriksaan akhir dan commissioning lokasi, pengembang (kontraktor umum) harus menyelesaikan pekerjaan berikut di lokasi:

Pekerjaan konstruksi dan instalasi.
Memeriksa fungsi utilitas.
Kesimpulan kontrak untuk pemeliharaan dan pengoperasian utilitas (fasilitas lift, pasokan air, saluran pembuangan, pasokan gas, pemanas, pasokan listrik).
Perbaikan kawasan setempat (pengaspalan jalan, pintu masuk mobil, penerangan, tempat parkir, dll).
Pengukuran suatu benda oleh pegawai BTI.

Semua hal di atas menegaskan kesiapan penuh properti untuk dihuni dan ditinggali. Setiap cacat dapat menjadi hambatan untuk memperoleh AIA dan, oleh karena itu, mengeluarkan Izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut.

Ketiadaan izin ini menimbulkan kendala dalam pengalihan rumah susun kepada pemiliknya. Dengan demikian, pengembang menemukan dirinya dalam situasi di mana ia tidak dapat memenuhi kewajibannya kepada pembeli - pihak lawan berdasarkan kontrak penyertaan modal(DDU) di tenggat waktu yang ditetapkan. Apa saja isinya? tuntutan hukum dan mungkin biaya tak terduga untuk pengembang.

Sebelum pindah dan mendesain…

Hingga berlakunya Kode Perencanaan Kota (GBC), praktik yang biasa dilakukan adalah memberikan kesempatan kepada pemilik apartemen untuk melakukan perbaikan sebelum rumah tersebut resmi dioperasikan. Saat ini, persyaratannya berbeda - penghuni hanya dapat pindah setelah pengembang mendapat izin untuk mengoperasikan rumah tersebut. Dan setelah izin diterima, apartemen dipindahkan sesuai dengan sertifikat penerimaan (saat ini data pengukuran BTI sudah siap). Dengan tindakan ini - penandatanganan akta, sebagai suatu peraturan, kunci diserahkan, setelah itu pemilik dapat menggunakan tempat tinggal untuk tujuan yang dimaksudkan. Meski begitu, pemilik disarankan untuk tidak melakukannya pemeriksaan, mempengaruhi perubahan konfigurasi rumah susun, sampai dengan diterbitkannya sertifikat hak milik. Dokumen ini menegaskan bahwa apartemen tersebut adalah milik pemiliknya. Dengan adanya dokumen ini, apartemen tersebut dapat dijual, dihibahkan atau diwariskan.

Undang-undangnya cukup jelas: melakukan perubahan apa pun pada konfigurasi apartemen sebelum memperoleh hak kepemilikan tidak dapat diterima. Larangan tersebut cukup beralasan dan terkait dengan tata cara memperoleh paspor kadaster (diperlukan untuk memperoleh sertifikat kepemilikan). Memang, dalam proses melakukan prosedur ini, mungkin perlu dilakukan pengukuran ulang luas apartemen. Pada saat yang sama, elemen desain baru (finishing dengan lembaran eternit, konstruksi elemen dekoratif - partisi, relung, dll.) dapat menjadi hambatan bagi pengukur, dan yang terakhir secara hukum akan menuntut penghapusan hambatan ini. Kegagalan untuk memenuhi persyaratan mereka dapat menjadi hambatan untuk pendaftaran kepemilikan lebih lanjut, dan pembongkaran elemen desain finishing baru dikaitkan dengan biaya yang tidak perlu.

Apa hasilnya?

Dalam artikel ini, kami telah mencoba membuat daftar semua kegiatan yang diperlukan untuk memperoleh dokumentasi yang menjamin kualitas konstruksi dan pekerjaan terkait yang cukup tinggi, hidup aman penghuni di apartemen gedung baru.

Perlu dicatat bahwa prosedur modern untuk memperoleh izin dirancang sedemikian rupa untuk menentukan tingkat tanggung jawab untuk melakukan pemeriksaan pada setiap tahap. Hal ini terutama dilakukan untuk mengecualikan praktik “inspeksi absensi” yang dilakukan untuk insentif tertentu. Pada pemeriksaan akhir, laporan pemeriksaan perantara harus ditinjau - sehingga memantau kualitas pekerjaan "tersembunyi", dan tingkat tanggung jawab pengembang dalam hal tingkat organisasi pengendalian internal menjadi jelas.

Selain itu, terima kasih sistem modern Melakukan inspeksi sedikit mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk melengkapi dokumen yang diperlukan. Saat ini, pengembang yang rajin mematuhi seluruh peraturan bangunan menghabiskan waktu tidak lebih dari 2-3 bulan untuk melengkapi dokumen yang diperlukan, termasuk serah terima apartemen kepada pemiliknya.