Pendaftaran tanah sebagai milik bersama. Bagaimana pembagian tanah saat perceraian?

Jadi, menurut undang-undang Rusia, orang-orang yang merupakan salah satu pemilik sebidang tanah mempunyai hak utama untuk menebusnya, yaitu, jika salah satu pemilik memutuskan untuk menjual bagiannya, pertama-tama ia harus menawarkannya kepada mereka yang sama-sama memilikinya. properti ini. Seorang warga negara memperoleh kepemilikan sebidang tanah dalam beberapa kasus:

1. Suatu transaksi dilakukan untuk menyumbangkan tanah atau pertukaran.
2. Seseorang menerima tanah dan rumah yang dibangun di atasnya berdasarkan wasiat atau berdasarkan warisan menurut hukum.
3. Kepemilikannya diakui berdasarkan keputusan pengadilan.
4. Sebidang tanah yang sebelumnya dimiliki oleh negara bagian atau kotamadya diprivatisasi.

Penjualan atau penukaran sebidang tanah, yaitu bagiannya, tidak mungkin dilakukan sampai suatu pembagian resmi suatu bagian dari harta bersama kepada warga negara tertentu telah dilakukan.

Sebidang tanah dalam kepemilikan bersama: ciri-ciri kepemilikan

• Kepemilikan bersama atas tanah
• Tula, st.
• Sebidang tanah sebuah gedung apartemen
• Bagaimana cara mendaftarkan kepemilikan tanah jika rumah tersebut milik bersama?
• Agen Real Estat - KupiDom - Katalog artikel
• Kepemilikan bersama atas rumah dan tanah
• Cara mendaftarkan kepemilikan bersama atas tanah
• Apa yang dimaksud dengan kepemilikan bersama atas sebidang tanah?
  • Bagaimana cara mendaftarkan tanah (sebidang tanah) sebagai properti: pilihan?
• Kepemilikan rumah bersama: cara membagi, menjual, dan menyewakan

Kepemilikan bersama atas sebidang tanah Pemilik pembagian tanah, tentu saja, mempunyai hak-hak tertentu, yang, khususnya, memungkinkan dia untuk mengalokasikan sebidang tanah terhadap bagian biasa.

Kepemilikan bersama atas tanah

Perhatian

Selain itu, dalam proses pembagian tersebut, nilai tanah dapat dikurangi secara signifikan. Jika pada saat pembagian sifat-sifatnya dilanggar, tanah tersebut menjadi tidak layak untuk dibangun atau untuk menjalankan usaha apa pun, maka tanah tersebut diakui sebagai tidak dapat dibagi-bagi dan dibagikan kepada para pemilik. pemilik dalam saham. Paling sering, plot di mana struktur telah didirikan - rumah, bangunan teknis - diakui sebagai tidak dapat dibagi, dan tidak mungkin untuk memindahkannya ke tempat lain. Prosedur disposisi Setiap warga negara yang menjadi pemilik bersama suatu bidang tanah mempunyai hak dan kewajibannya masing-masing.

Pertama-tama, harus diingat bahwa masing-masing dari mereka dapat membuang properti sesuai keinginan mereka, namun kepentingan pemilik properti lainnya tidak boleh terpengaruh.

Bagaimana cara mendaftarkan sebidang tanah sebagai milik bersama?

Dengan demikian, wilayah di mana ia berada tidak dapat dibagi-bagi lagi. gedung apartemen atau bangunan pertanian. Bagi mereka, jika ada dua pemilik atau lebih, yang berlaku hanyalah hak milik bersama. Tata cara pembagian bagian tanah Setiap subjek kepemilikan bersama dapat menuntut pembagian bagiannya dalam sebidang tanah bersama.

Pertama-tama, Anda harus memastikan bahwa tidak ada larangan langsung terhadap pembagian, bahwa tanah tersebut benar-benar dapat dibagi dan ketika membaginya atau membagi saham pemilik perorangan, hak-hak pihak ketiga tidak akan dilanggar. Jika bidang tanah itu tidak dapat dibagi-bagi, maka orang yang memprakarsai pembagian bagian itu dapat menerima ganti rugi dari pemilik yang tersisa secara tunai. Di antara ciri-ciri sebidang tanah yang mempunyai dua orang pemilik atau lebih, dibedakan bagian yang nyata atau bagian yang ideal.

Bagian tanah dan kepemilikan bersama

Suatu bidang tanah dapat mempunyai beberapa pemilik yang mempunyai kepentingan masing-masing. Pembagian menjadi saham akan diperlukan jika ada pemilik yang ingin menjual bagiannya atau membuangnya dengan cara lain dengan cara yang sah. Alokasi suatu bagian dalam bentuk natura atau pembagian satu bidang tanah menjadi beberapa bidang tanah dibenarkan untuk tujuan praktis dan harus mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Isi artikel:

• Survei
• Menyusun perjanjian pemisahan
• Mendapatkan alamat
• Hubungi Rosreestr
• Kemungkinan kesulitan

Pendaftaran sebidang tanah sebagai milik bersama diperbolehkan sesuai dengan norma-norma pertanahan dan peraturan perundang-undangan perdata.

Pembagian sebidang tanah dalam kepemilikan bersama

Informasi

Batas-batas yang dibentuk pada saat survei tanah akan disahkan secara resmi. Tata cara survei dan penetapan batas lahan pertanian melalui tahapan sebagai berikut:

• Pengumpulan informasi dan analisis menyeluruhnya.
• Memperoleh persetujuan dari seluruh pemilik kawasan tanah dan masyarakat yang berkepentingan untuk menetapkan batas-batas.
• Survei geodesi.
• Pengolahan data.
• Membuat rencana survei tanah adalah hasil akhirnya.
• Menyerahkan rencana ke Companies House.
• Memperoleh paspor kadaster.

Untuk mendaftarkan hak atas sebidang tanah milik bersama, setelah melakukan semua prosedur ini, Anda perlu menyerahkan daftar dokumen dan rencana survei tanah kepada ruang kadaster. Apabila timbul perselisihan mengenai batas-batas suatu saham, maka dilakukan pemeriksaan forensik.

“subsidi agen hipotek pembayaran Ugra 2012”

Ada 2 pilihan untuk mengakhiri kepemilikan bersama atas tanah:

• Dalam hal penghentian total hubungan antara pemilik bersama.
• Penataan kembali suatu benda besar bersama dengan memisahkan bagian-bagian darinya dan menyusun dokumen-dokumen kepemilikan individu atas sebagian tanah.

Jenis pertama mencakup transaksi berikut:

• penjualan suatu saham kepada bukan pemilik bersama;
• pelaksanaan perjanjian sumbangan atau pertukaran;
• mengalihkan sebagian tanah kepada pasangan pada saat perceraian dalam proses pembagian harta.

Tipe kedua meliputi:

• penebusan atau penerimaan sebagai hadiah saham dari pemilik bersama;
• pembagian sebidang tanah dalam bentuk natura, dengan pendaftaran harta pribadi setiap orang.

Dalam kasus kedua, plot dibagi menggunakan survei tanah konvensional, diikuti dengan persiapan semua dokumentasi.

Navigasi pos

Jadi, dalam pasal 25 KUH Perdata Negara kita menyatakan bahwa harta benda yang pada mulanya mempunyai beberapa pemilik diperbolehkan untuk dibagi di antara mereka dengan persetujuan mereka, yang dibuat secara tertulis. Jika tidak ada kesepakatan dan salah satu peserta tidak puas dengan keadaan yang ada, maka salah satu peserta yang menuntut agar bagiannya dialokasikan dari bidang tanah dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mendapatkan keadilan dengan mengajukan permohonan. pernyataan klaim. Dengan demikian, algoritme tindakan Anda untuk mendaftarkan sebagian plot sebagai properti sangatlah sederhana.
Langkah pertama adalah memberi tahu semua pemilik saham bahwa Anda perlu menentukan bagiannya, diikuti dengan penarikannya. Anda harus memperkirakan perkiraan bagiannya terlebih dahulu dan memberi tahu pemiliknya tentang hal itu. Setelah pemberitahuan, Anda harus mendapatkan persetujuan mereka - sebaiknya secara tertulis.

Cepat dan mudah - kami membagi kepemilikan bersama menjadi sebidang tanah!

Penting

Keunikan penggunaan sebidang tanah dalam kepemilikan bersama Kepemilikan bersama atas tanah menyiratkan hal itu wilayah ini milik beberapa pemilik. Penting untuk dicatat bahwa masing-masing pemilik memiliki kesempatan untuk menggunakan tidak hanya bagiannya, tetapi juga seluruh area yang tersisa. Namun transaksi penjualan kembali saham atau konstruksi Anda hanya dapat dilakukan dengan persetujuan semua pemilik.

Jika setidaknya satu pemilik tidak setuju, transaksi tersebut ilegal. Jika tata cara penggunaan sebidang tanah tidak dapat dilakukan secara damai, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan. Masalah-masalah ini diputuskan oleh hakim.

Sebidang tanah dapat menjadi milik perorangan atau badan hukum pada hak kepemilikan bersama. Tentang dalam hal apa hak milik bersama atas tanah timbul dan berakhir, apa saja jenis harta bersama dan bagaimana tata cara pelaksanaan kekuasaan yang ada dalam hukum pertanahan - baca artikel di bawah ini. Hak milik bersama atas bidang-bidang tanah mengacu pada jenis-jenisnya milik pribadi di atas tanah, dan dicirikan oleh banyaknya subjek hak milik, yang disebut peserta dalam kepemilikan bersama atau pemilik bersama, ketika berbagi sebidang tanah (Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia). Pada hakikatnya timbulnya harta bersama adalah penyatuan subyek-subyek kepemilikan tanah dan keterkaitannya bidang tanah menjadi satu objek, dikukuhkan dengan suatu tindakan pendaftaran negara.

Kepemilikan bersama atas tanah

Jika dalam akad nikah disebutkan bahwa tanah itu milik orang yang menanam modal uang tunai dalam perolehan, maka pasangan kedua setelah perceraian tidak berhak menerima bagian atas harta itu.

Hal yang sama dapat dinyatakan dalam perjanjian jual beli, tetapi perjanjian tersebut selanjutnya dapat ditentang oleh pasangan kedua.

Penting

Penting! Aturan yang sama berlaku ketika menetapkan kepemilikan bersama atau bersama atas tanah, bangunan tempat tinggal, dan jenis lainnya real estat.

• Kedua pasangan terdaftar sebagai pembeli.

Jika rumah susun didaftarkan atas nama kedua pasangan, maka perjanjian jual beli dapat menetapkan dua jenis hak atas barang yang dibeli: milik bersama atau milik bersama.

Kavling tersebut didaftarkan atas nama istri saya, namun bolehkah saya mendaftarkan rumah atas nama saya sendiri?

Bahkan jika itu adalah properti, hak ini tidak didaftarkan - pada masa itu tidak ada otoritas pendaftaran, dan ketika mereka muncul, tidak ada yang mau repot-repot “mencatat” undang-undang negara atau salinan resolusi ke ruang pendaftaran. Tetapi semua orang tahu bahwa kepemilikan real estat hanya muncul sejak pendaftaran negara dan penerimaan sertifikat yang sesuai.
Tampaknya semuanya benar, tetapi ini hanyalah penilaian yang dangkal.
Ketika mempertimbangkan perselisihan mengenai pembagian tanah tersebut, pengadilan pertama-tama akan memeriksa apakah pada saat itu telah dicatatkan perkawinan antara para pihak, apakah suami-istri itu tinggal bersama dan apakah mereka mempunyai rumah tangga biasa.

Mari kita asumsikan bahwa pertanyaan-pertanyaan ini mendapat jawaban afirmatif - pernikahan didaftarkan, pasangan menjalankan rumah tangga bersama, hidup, seperti yang mereka katakan, dalam cinta dan harmoni.

Faktanya, hanya satu hal yang penting di sini - pernikahan telah terdaftar secara resmi.

Rumah yang dibangun bersama di atas tanah suami

UU N 122-FZ); - dokumen hak milik atas sebidang tanah di mana objek real estat tersebut berada - kesimpulan dari dewan hortikultura atau dacha terkait asosiasi nirlaba, menegaskan bahwa objek real estat yang dibuat atau dibuat terletak di dalam batas-batas bidang tanah yang ditentukan (Bagian.

2 hal. 2 seni. 25.3 UU N 122-FZ). Dalam hal ini permintaan dari pemohon dokumen tambahan untuk pendaftaran negara atas kepemilikan warga negara atas objek real estat tertentu tidak diperbolehkan (klausul
5 sdm. 25.3

Perhatian

Undang-undang N 122-FZ). Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan Rusia tanggal 15 Agustus 2006 N 232 menyetujui bentuk deklarasi suatu objek real estat, di bagian.

7 yang menunjukkan informasi tentang kepemilikan bersama atas properti real estat.

Perbedaan antara kepemilikan bersama dan kepemilikan bersama

• peternakan petani;
• sebidang tanah bersama yang diperoleh melalui kontribusi yang ditargetkan dari anggota kemitraan nirlaba berkebun dan dacha;
• milik bersama pasangan, kecuali ditentukan lain dalam kontrak pernikahan;
• kepemilikan bersama warga negara yang menjadi anggota asosiasi nirlaba berkebun dan dacha, dengan ketentuan sebidang tanah disediakan dengan syarat pembayaran.

Pendaftaran negara atas kepemilikan bersama atas tanah Sesuai dengan Pasal 36 Kode Tanah Federasi Rusia, properti yang terletak di sebidang tanah yang tidak dapat dibagi dapat diperoleh berdasarkan hak kepemilikan bersama atau disewakan dengan banyak orang di penyewa. sisi, sedangkan bagian kepemilikan diperhitungkan atas bangunan tersebut.

Milik bersama

Rumah / Apartemen Undang-undang Rusia di Federasi Rusia mengatur beberapa kemungkinan bentuk kepemilikan: kepemilikan tunggal, bersama, dan bersama. Istilah kepemilikan bersama dan bersama pada awalnya mengandung arti bahwa objek-objek properti yang bersangkutan, yang menjadi hak pemiliknya, secara bersamaan mempunyai dua atau lebih pemegang hak. Rezim hukum dari masing-masing jenis harta bersama di atas mempunyai nuansa dan perbedaan tertentu yang harus diperhatikan oleh pemegang hak milik. Perbedaan awal antara kepemilikan bersama dan kepemilikan bersama adalah bahwa pada opsi pertama, setiap pemegang hak atas properti diberikan bagian tertentu, yang dinyatakan dalam persentase, dan pada opsi kedua, jumlah yang jelas dari aset properti milik masing-masing pemegang hak adalah tidak didirikan.
Bab milik bersama antara para peserta dalam kepemilikan bersama atau pembagian bagian salah satunya dilakukan setelah penetapan awal bagian masing-masing peserta. Pembagian harta bersama mengharuskan adanya bagian yang sama bagi semua peserta (Pasal 254 KUH Perdata Federasi Rusia). Rezim hukum milik bersama dijelaskan dengan jelas dalam Pasal 256 KUH Perdata Federasi Rusia (milik bersama pasangan).
Dengan demikian, harta benda yang diperoleh suami-istri selama perkawinan adalah harta bersama, kecuali dalam hal-hal tertentu yang ditentukan dalam akad nikah. Sementara itu, harta benda yang diperoleh salah satu pasangan sebelum perkawinan atau diterima sebagai hadiah atau warisan selama perkawinan adalah hartanya.

Tanah dari negara dan milik bersama pasangan

EZh Tanya-Jawab”, 2007, N 12 Pertanyaan: Suami saya mempunyai sertifikat hak milik atas tanah dalam persekutuan berkebun yang diterbitkan pada tahun 1994.

berdasarkan keputusan bupati.

Ada sebuah bangunan tempat tinggal di lokasi tersebut. 1. Apakah mungkin rumah ini mendaftar di kepemilikan bersama dengan istri, apakah tanah itu milik pribadi hanya suami? 2.

Apakah mungkin untuk mendaftarkan kembali tanah itu terlebih dahulu sebagai milik bersama dengan istri Anda, dan kemudian, menurut pernyataan itu, mendaftarkan rumah itu (tanpa hak untuk mendaftarkan tempat tinggal) juga sebagai milik bersama? 3. Atau adakah pilihan lain untuk mendaftarkan rumah menjadi milik bersama? Jawaban: 1.
Pertama-tama, harus diingat bahwa, menurut paragraf 1 Seni. 256 KUH Perdata Federasi Rusia dan paragraf 1, 2 Seni.

Pembagian tanah dan bangunan tempat tinggal pada saat perceraian

Jadi, jika pemegang hak cipta yang tersisa dari properti tersebut tidak mau menjualnya, pihak yang berkepentingan mungkin harus melalui prosedur pembagian bagian dari nilai properti bersama.

• Jika properti itu milik bersama oleh orang-orang, mereka memikul tanggung jawab yang sama atas pelaksanaannya kewajiban pajak. Oleh karena itu, ini secara otomatis menyiratkan bahwa properti tersebut pembayaran pajak pada benda tidak bergerak dihitung dan dibayar oleh pemegang hak cipta dalam jumlah yang sama.
• Setiap pemegang sah real estat tempat tinggal bersama mempunyai hak untuk menggunakan properti tersebut pengurangan pajak tunduk pada syarat-syarat yang ditentukan oleh pembuat undang-undang. Jika properti tempat tinggal dibeli sebelum awal tahun 2014, pengurangannya akan dibatasi hingga 2 juta rubel untuk semua pemilik properti.

Jika kita berbicara tentang pasangan, maka mereka berhak, dengan kesepakatan bersama, untuk mendaftarkan nilai properti bersama bukan sebagai milik bersama, seperti yang terjadi dalam banyak situasi, tetapi sebagai milik bersama. Untuk melakukan ini, mereka memerlukan dokumentasi yang mengonfirmasi status bersama dari properti bersama. Salah satu opsi paling populer untuk ini dokumentasi bertindak sebagai kontrak pernikahan. Para ahli menganjurkan agar pasangan suami istri yang mengadakan akad nikah mempertimbangkan dengan cermat segala klausul dan syarat-syaratnya agar di kemudian hari tidak ada dasar hukum yang mengakui batalnya perjanjian tersebut. Selain persetujuan sukarela dari pasangan, dalam praktiknya ada kemungkinan pengalihan harta bersama menjadi harta bersama dalam proses hukum.

Kepemilikan bersama atas rumah dan tanah oleh pasangan

Jika tidak mungkin untuk memisahkan suatu bagian menurut undang-undang atau jika pembagian itu mengakibatkan kerusakan yang tidak proporsional terhadap harta benda, pemilik yang dialokasikan mempunyai hak untuk menuntut pembayaran kepadanya dari nilai sahamnya oleh para peserta yang tersisa dalam kepemilikan bersama.

Seorang pemilik yang telah menerima sejumlah uang atau imbalan lain dari sisa pemilikan bersama atas sahamnya, kehilangan hak kepemilikan atas bagiannya dalam harta bersama.

Sebidang tanah yang tidak dapat dibagi-bagi, yang merupakan milik bersama, melibatkan pembayaran nilai bagian tersebut kepada seorang peserta yang ingin mengalokasikan bagiannya dalam bentuk natura kepada peserta lain (klausul 3 Pasal 252

Kode Sipil Federasi Rusia). Hak kepemilikan bersama diatur oleh Art.

253 KUH Perdata Federasi Rusia, yang menurutnya semua peserta dalam rezim hukum ini dapat bersama-sama memiliki dan menggunakan properti bersama ( sebidang tanah), kecuali ditentukan lain oleh perjanjian tambahan.

Kepemilikan bersama atas tanah menimbulkan beberapa pembatasan rezim hukum kepemilikan, penggunaan dan pembuangan situs.

Lembaga ini berbeda dengan rezim kepemilikan pribadi dalam sejumlah subyek yang dapat menggunakan dan membuang properti secara sah, tergantung pada bagian mereka dalam hak kepemilikan bersama.

Pemilikan bidang-bidang tanah diatur dengan ketentuan-ketentuan di bidang pertanahan dan peredaran perdata.

Kepemilikan bersama atas sebidang tanah merupakan salah satu jenis milik pribadi.

1. Hak untuk memiliki tanah berarti demikian status hukum sebagai milik sah oleh seseorang karena pendaftaran di Rosreestr Real Estate. Kepemilikan meluas ke wilayah subur bagian atas, benda-benda alam yang terletak di lokasi, dan ruang di bawah dan di atas situs yang diperlukan untuk pengembangannya. Dalam hal kepemilikan bersama, beberapa entitas bertindak sebagai pemilik kadaster real estat. Selain itu, hak milik mengandung arti pembayaran pajak atas tanah, pengembangan sumber daya, dan penetapan batas, yang dilakukan secara bersama-sama oleh semua pemilik dalam bagian yang berbeda atau setara. Kepemilikan bersama juga mencakup perlindungan tanah dari perambahan ilegal.
2. Hak pakai sebidang tanah adalah hak untuk memenuhi kebutuhan seseorang dengan bantuan sebidang tanah, menerima hasil panennya, dan menggunakannya sesuai peruntukannya. Pemilik sah tanah mempunyai hak untuk mengoperasikannya aktivitas ekonomi, jika ada sumber daya atau mineral yang berguna di situs - ekstrak dan gunakan, dirikan bangunan di situs. Kepemilikan bersama atas bidang-bidang tanah berarti penggunaan bersama-sama untuk tujuan yang dimaksudkan, tanpa melanggar kepentingan dan hak satu sama lain. Pendapatan dan pengeluaran untuk memelihara situs dalam bentuk yang baik, layak untuk digunakan, didistribusikan secara merata di antara para pemilik secara merata atau tergantung pada bagian mereka dalam properti tersebut.
3. Perintah tersebut menyiratkan hak untuk menentukan nasib lebih lanjut secara hukum atau sebenarnya dari sebidang tanah. Undang-undang mengatur berbagai jenis keterasingannya. Dalam hal kepemilikan bersama, keputusan diambil secara kolektif dan dengan memperhatikan pendapat masing-masing pemilik tanah.

Hak untuk memiliki, menggunakan dan membuang suatu jatah timbul pada masing-masing pemilik; hanya terbatas karena banyaknya subyek.

Lembaga kepemilikan bersama bercirikan pluralitas partisipan, oleh karena itu ia menempati posisi perantara antara milik pribadi dan hak milik atas milik orang lain, karena seorang partisipan dalam hak milik, meskipun ia mempunyai hak-hak di atas atas bidang tanah, tidak dapat membuang tanah itu sendiri-sendiri.

Pembatasan timbul karena adanya hak milik antara beberapa orang dan mempunyai ciri-ciri sebagai berikut:

• mereka berasal dari hak kepemilikan - mereka hanya didasarkan pada hukum, dalam hal sebidang tanah - dengan diterimanya dokumen hak milik yang diperlukan untuk kepemilikan bersama;
• pembatasan hak dalam hal konten dibandingkan dengan kepemilikan tunggal - adanya kekuasaan yang lebih sedikit, karena setiap keputusan penting secara hukum hanya dapat diambil secara kolektif;
• dilakukan dalam batas-batas tertentu - misalnya, pelepasan hanya satu bagian dari hasil panen;
• hak tetap ada ketika pemilik saham lain berganti - katakanlah sebidang tanah dibeli untuk saham, ketika salah satu pemilik berganti, hak pemilik lainnya tetap sama;
• Hak milik bersama tunduk pada perlindungan hukum jika terjadi perambahan yang tidak sah.

Harta bersama dibagi menjadi beberapa kelompok berikut:

1. Dengan alokasi bagian kepada masing-masing pemilik bersama - ketika menentukan bagian dari properti masing-masing pemilik. Setiap pemilik bertanggung jawab, membayar pajak dan berhak memanen hanya sesuai bagiannya.
2. Tanpa alokasi bagian, hal itu memanifestasikan dirinya dalam penggunaan lahan bersama. Hal ini relevan bila tidak mungkin untuk menentukan bagian masing-masing pemilik berdasarkan keputusan otoritas kehakiman atau berdasarkan ketentuan kontrak.

Kepemilikan bersama bersama atas sebidang tanah dibagi menjadi kelompok-kelompok ini tergantung pada apakah bagian dari pemilik bersama ditentukan.

Kepemilikan bersama atas tanah tanpa batasan internal antara subyek-subyeknya mempunyai sifat fidusia, karena semua pemilik menggunakan tanah itu bersama-sama, hak-hak mereka meluas ke seluruh bidang tanah dan buah-buahan yang dihasilkan dari bertani.

Tanggung jawab pemilik bersama tanah:

• memelihara lokasi dalam kondisi yang sesuai untuk pertanian sesuai dengan peruntukannya;
• tidak melanggar hak-hak pemilik bersama dan memelihara hubungan bertetangga yang baik;
• membayar real estat dalam bentuk pajak tanah;
• partisipasi finansial dalam biaya yang diperlukan untuk memperbaiki properti situs, untuk membangun gedung di atasnya dan pekerjaan perbaikan;
• tanggung jawab kepada pihak ketiga sehubungan dengan penjatahan;
• dalam hal penjualan oleh salah satu pemilik bagian yang dialokasikan, Anda harus membuat pemberitahuan tertulis kepada pemilik lain tentang niat Anda, yang menunjukkan harga dan kondisi penting lainnya;
• Untuk menyelesaikan transaksi dengan tanah, diperlukan persetujuan notaris dari semua pemilik;
• memikul tanggung jawab anak perusahaan - jika salah satu pemilik tidak mempunyai cukup harta, kreditur berhak menuntut sebagian dari rekan pemiliknya;
• memikul tanggung jawab pribadi atas pelanggaran penggunaan properti bersama.

Pemilik properti bersama mempunyai tanggung jawab yang lebih luas, karena pelanggaran hak pemilik lain tidak dapat diterima.

Hak peserta dalam penggunaan lahan bersama:

• untuk menyamakan kondisi penggunaan lahan dengan pemilik bersama lainnya;
• transaksi tantangan yang diselesaikan secara independen oleh pemilik bersama lainnya;
• tentang buah-buahan dan hasil usahatani;
• untuk digunakan di sepenuhnya lokasi dan bangunan, meskipun peserta lain menginvestasikan uang di dalamnya;
• untuk pembelian prioritas sebagian tanah pemilik bersama lainnya;
• mengajukan tuntutan kepada otoritas kehakiman jika terjadi pelanggaran hak oleh pemilik bersama atau orang lain;
• berpartisipasi dalam pertemuan yang diadakan oleh asosiasi;
• memilih kepala bisnis dan dipilih untuk posisi ini;
• mengajukan gugatan class action dengan bergabung bersama pemilik lain;
• pelepasan hak kepemilikan dengan penentuan bagian seseorang atas tanah dan kemungkinan penjualannya;
• apabila suatu penjatahan dialihkan oleh salah satu peserta dalam perkumpulan pengguna tanah, pihak pengakuisisi mempunyai kesempatan untuk memperoleh hak atas harta bersama, yang sumbangannya dilakukan oleh pemilik sebelumnya;
• untuk bagian dari harta warisan selama prosedur likuidasi sehubungan dengan persekutuan;
• untuk kompensasi uang jika Anda ingin melepaskan kepemilikan bersama.

Rekan pemilik memiliki hak hukum terkait dengan pertanian di lokasi, yang pelanggarannya dapat digugat prosedur peradilan.

Alasan munculnya kepemilikan bersama

Untuk memperoleh tanah menjadi kepemilikan bersama, pemilik resminya di masa depan harus menghubungi Daftar Real Estat dengan mengajukan permohonan yang sesuai dan dokumentasi teknis dengan rencana grafis fasilitas.

Kepemilikan bersama atas tanah dapat timbul karena berbagai fakta hukum.

Konsolidasi meliputi penghentian keberadaan beberapa bidang tanah sebagai objek kepemilikan yang terpisah. Orang-orang yang dahulu mempunyai bidang-bidang tanah, jika tidak mengalihkan bidang-bidangnya kepada badan lain, memperoleh hak milik bersama atas tanah itu.

Para peserta yang bersatu dalam hubungan pertanahan diberi tanggung jawab tertentu. Dalam hal salah satu bidang tanah digadaikan, maka pemegang gadai selanjutnya dapat menuntut pemenuhan syarat-syarat transaksi dari seluruh peserta dalam harta bersama.

Penjatahan sebidang tanah

Warga negara yang tergabung dalam asosiasi nirlaba tukang kebun, tukang kebun atau penghuni musim panas dengan kontribusi yang ditargetkan berhak untuk membeli properti yang akan dianggap bersama.

Segala bidang tanah yang dimiliki oleh warga negara yang tergabung dalam perkumpulan dengan hak milik, tidak berstatus milik bersama, oleh karena itu para anggota persekutuan atau perkumpulan ini tidak mempunyai kewajiban satu sama lain. Mereka muncul hanya sehubungan dengan bidang tanah dan bidang tanah lainnya yang diperoleh dengan kontribusi yang ditargetkan. aset material untuk kebutuhan asosiasi.

Tanah-tanah dan sisa harta milik badan usaha petani (petani) juga menjadi milik bersama para pesertanya. Semua produk dan hasil kegiatan entitas kolektif ini adalah umum dan digunakan berdasarkan kesepakatan antara para pesertanya.

Dengan menggunakan keuangan bersama, anggota perekonomian dapat membentuk asosiasi dalam bentuk kemitraan atau koperasi. Harta yang dialihkan kepada badan baru juga dianggap sebagai harta bersama, kecuali para pesertanya telah menyetujui pembagian sahamnya.

Dengan bentuk kepemilikan ini, kepala peternakan dipilih, yang melakukan transaksi untuk kepentingannya. Jika timbul tanggung jawab keuangan, maka dibayar dari harta bersama.

Properti keluarga

Kekayaan yang diperoleh keluarga juga merupakan milik bersama. Sebidang tanah yang dimiliki pasangan sebelum perkawinan, yang diterima sebagai warisan atau hadiah, hanya menjadi miliknya, kecuali ada perjanjian yang menentukan cara kepemilikan yang berbeda. Jika properti itu karena alasan tertentu hanya milik salah satu pasangan, maka pasangan lainnya juga dapat mengklaimnya jika dia ikut serta dalam perbaikannya atau bertani di situs tersebut.

Harta persekutuan timbul karena suatu transaksi hukum atau karena suami-istri berada dalam hubungan perkawinan. Perolehan hak milik atas tanah oleh beberapa pemohon terjadi dengan cara yang sama seperti apabila didaftarkan oleh satu pemilik; permohonan perolehan hak milik atas tanah diajukan oleh masing-masing pemilik.

Setiap pemilik bersama berhak mengakhiri kepemilikan bersama dan menuntut bagiannya dari pemilik lain. Dengan demikian, rezim kepemilikan bersama atas orang lain tidak berakhir.

Pemilik-pemilik properti yang berada dalam kepemilikan bersama harus terlebih dahulu memutuskan bagian mana yang menjadi hak mereka masing-masing atau mereka yang ingin mengakhiri kepemilikan bersama. Pembagiannya dilakukan atas dasar kesepakatan atau di pengadilan.

Undang-undang mengatur bentuk-bentuk penghentian kepemilikan bersama atas tanah seperti pembagian atau pembagian sebidang tanah.

Properti sebagian besar dibagi rata, kecuali dalam kasus tertentu:

• situs atau bangunan di atasnya tidak dapat dibagi-bagi, karena hal ini mengakibatkan hilangnya keutuhan objek atau ketidakmampuan untuk menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan;
• seorang anggota asosiasi melepaskan bagiannya dan menuntut kompensasi uang;
• salah satu pemilik bersama dapat membuktikan bahwa dia berkontribusi kontribusi terbesar dalam pembangunan perekonomian;
• kompensasi moneter rekan pemilik lainnya dibayar hanya dengan persetujuan pemilik tersebut atau dengan keputusan pengadilan.

Setelah sebagian dari properti dibagikan kepada salah satu pemilik, ia kehilangan hak atas properti bersama.

Kepemilikan juga berakhir ketika salah satu pemilik bersama berhutang kepada pemilik lainnya. Kreditur berhak menuntut penghentian hak debitur atas barang tersebut. Dalam hal ini kreditur menjadi pemilik suatu bagian dari harta tersebut. Selain itu, jika tidak mungkin untuk mengalokasikan sebagian dari properti atau pemilik bersama lainnya tidak setuju untuk memberikannya kepada kreditur, mereka berhak untuk membeli properti debitur untuk melunasi utangnya. Dengan keputusan otoritas kehakiman, sebagian dari properti dapat dijual melalui pelelangan umum.

Undang-undang memberikan hak kepada pemilik bersama untuk mendapatkan penebusan terlebih dahulu atas saham peserta lain yang memutuskan untuk menjualnya. Hak ini hilang ketika memutuskan untuk mengadakan lelang umum.

Seseorang yang hendak menjual sebagian hartanya harus memberitahukan secara tertulis kepada pemilik yang tersisa. Harga dan lain-lain kondisi penting harus sama dengan pembeli lainnya.

Dalam sebulan, pemilik bersama yang diberitahukan harus memutuskan kemungkinan membeli sebagian dari properti. Jika tidak ada orang yang mau membelinya, penjual bisa mulai mencari pembeli tanah tersebut. Tidak perlu menunggu sebulan jika penolakan tertulis untuk membeli sebagian kavling telah diterima dari semua pemilik.

Jika penjual melanggar persyaratan untuk memberi tahu pemilik bersama, pernyataan klaim dapat diajukan terhadapnya dalam waktu tiga bulan, dengan keluhan bahwa hak pemilik lain telah dilanggar. Dalam hal ini penggugat memperoleh hak pre-emptive untuk menyelesaikan transaksi jual beli dengannya. Dilarang memberikan hak penolakan pembelian terlebih dahulu kepada orang lain.

Kondisi pemberitahuan juga relevan untuk menyelesaikan transaksi pertukaran properti.

Jika seseorang menjadi bagian dari suatu usaha peternakan, maka ia mempunyai hak atas harta benda bilamana berakhirnya perkumpulan itu. Jika hanya ada satu orang yang ingin meninggalkan lahan pertanian, maka dilarang membagikan bagian dalam bentuk natura, namun dimungkinkan untuk menerima kompensasi sebanding dengan bagian seseorang dalam properti tersebut. Suku cadang dianggap setara kecuali ditentukan lain oleh kontrak.

Ketika pemindahtanganan real estat oleh seorang peserta dalam asosiasi nirlaba, penjual dapat mengalihkan, bersama dengan tanah, hak atas sebagian modal bersama.

Dalam hal suatu persekutuan bangkrut, hartanya dijual, kepentingan kreditur harus dipenuhi, dan sisa uangnya dibagi di antara para anggota badan yang dilikuidasi itu. Harta bersama juga dibagi pada saat berakhirnya kegiatan perkumpulan.

Harta bersama dari pasangan berakhir jika terjadi perceraian.

Undang-undang memberikan dasar untuk penghentian kepemilikan bersama. Hal ini dimungkinkan baik atas prakarsa pemilik sebagian harta, maupun atas keputusan otoritas kehakiman dan atas permintaan kreditur. Berakhirnya hak kepemilikan bersama terjadi setelah bagian pemilik ditentukan.

Perselisihan mengenai pembagian harta paling sering muncul pada saat perceraian. Hal serupa juga terjadi pada kasus ini. Sang istri mengajukan gugatan cerai dan pembagian harta bersama. Di antara harta yang diperoleh adalah sebidang tanah yang diterima suami secara cuma-cuma selama perkawinan berdasarkan keputusan pemerintah setempat.

Apa yang dinyatakan dalam pernyataan klaim

Ketika ke pengadilan, sang istri dalam tuntutannya menunjukkan bahwa selama perkawinan ia dan suaminya memperoleh harta benda tertentu, termasuk sebidang tanah. Semua harta itu, menurutnya, meskipun didaftarkan atas nama suaminya, harus dibagi dua, dalam bagian yang sama.

Keputusan apa yang diambil pengadilan?

Berdasarkan putusan pengadilan tingkat pertama, tuntutan istri dipenuhi sebagian.

Pernikahan antara pasangan itu bubar. Dari seluruh harta milik bersama yang tercantum dalam gugatan, pengadilan hanya membagi rumah. Sebidang tanah tetap menjadi hak suami, dan istri diberitahu bahwa dia tidak dapat menuntutnya

Dalam membuat kesimpulan ini, pengadilan berangkat dari fakta bahwa sebidang tanah, berdasarkan ketentuan ayat 2 Seni. 36 RF IC tidak berhubungan dengan harta bersama pasangan, karena diterima oleh suami dalam suatu transaksi cuma-cuma. Pengadilan menyebut keputusan pemerintah daerah untuk mengalokasikan sebidang tanah sebagai transaksi serampangan.

Pengadilan banding, tempat istri mengajukan pengaduan, membiarkan keputusan pengadilan tidak berubah. Tak setuju dengan putusan tersebut, sang istri bertindak sejauh-jauhnya Mahkamah Agung.

Kolegium Yudisial Perkara Perdata Mahkamah Agung Federasi Rusia menemukan bahwa kesimpulan yang diambil oleh pengadilan tingkat pertama dan tingkat banding adalah keliru, dan keputusan tersebut diambil dengan pelanggaran signifikan terhadap hukum substantif.

Mahkamah Agung Federasi Rusia mengacu pada pasal-pasal Kode Keluarga dan memperhatikan fakta bahwa harta bersama pasangan muncul berdasarkan instruksi langsung dari hukum dan sah kecuali ditentukan lain dalam kontrak pernikahan.

Menurut paragraf 2 Seni. 34 RF IC, harta benda yang diperoleh pasangan selama perkawinan (harta bersama pasangan) meliputi:

- penghasilan masing-masing pasangan dari pekerjaan, aktivitas kewirausahaan dan hasil aktivitas intelektual,

- pensiun, tunjangan yang diterimanya, serta pembayaran moneter lainnya yang tidak mempunyai tujuan khusus (jumlah bantuan keuangan, jumlah yang dibayarkan sebagai ganti rugi atas kerusakan sehubungan dengan hilangnya kemampuan bekerja karena cedera atau kerusakan kesehatan lainnya, dan lain-lain).

Harta bersama suami-istri juga mencakup harta yang diperoleh dari penghasilan bersama suami-istri berikut ini:

- benda bergerak dan tidak bergerak,

— sekuritas,

- deposito,

- saham dalam modal dikontribusikan lembaga kredit atau yang lainnya organisasi komersial,

- properti lain apa pun yang diperoleh pasangan selama perkawinan, tanpa memandang nama pasangan mana properti tersebut diperoleh atau atas nama siapa atau pasangan mana yang menyumbangkan dana.

Akan tetapi, harta benda yang menjadi milik masing-masing pasangan sebelum perkawinan, serta harta benda yang diterima oleh salah satu pasangan selama perkawinan sebagai hadiah, warisan, atau melalui transaksi-transaksi serampangan lainnya (harta masing-masing pasangan), adalah miliknya (klausul 1 dari Pasal 36 IC RF).

Sebidang tanah dari cerita kami diberikan kepada suami berdasarkan keputusan pemerintah setempat untuk digunakan tanpa batas waktu. Selanjutnya, apabila perkawinan antara suami-istri telah dicatatkan secara resmi, maka hak pakai untuk selama-lamanya atas sebidang tanah itu didaftarkan kembali sebagai hak milik. Dalam semua dokumen, suami disebutkan sebagai pemilik tanah.

Pengadilan tingkat pertama dan pengadilan banding menilai, karena tanah tersebut diterima terdakwa secara cuma-cuma, maka tanah tersebut merupakan milik pribadinya dan tidak boleh dibagi-bagi. Namun, hal ini tidak benar.

Sebidang tanah yang diberikan secara cuma-cuma kepada salah satu pasangan selama perkawinan berdasarkan tindakan badan pemerintah daerah harus dimasukkan dalam milik bersama yang akan dibagi di antara pasangan.

Sesuai dengan sub. 1, 2 hal. 1 seni. 8 KUH Perdata Federasi Rusia, hak dan kewajiban sipil timbul, termasuk dari kontrak atau transaksi lain yang diatur oleh undang-undang, serta dari kontrak dan transaksi lainnya, meskipun tidak diatur oleh undang-undang, tetapi tidak bertentangan dengannya, sebagai serta dari tindakan lembaga pemerintah dan badan-badan pemerintah daerah, yang disediakan undang-undang sebagai dasar munculnya hak-hak sipil dan tanggung jawab.

Dengan demikian, pembuat undang-undang membedakan antara kontrak (transaksi) dan tindakan badan-badan negara dan pemerintah daerah sebagai dasar munculnya hak dan kewajiban sipil dan tidak mengklasifikasikan yang terakhir sebagai transaksi serampangan.

Pengalihan secara cuma-cuma sebidang tanah kepada salah satu pasangan selama perkawinan berdasarkan tindakan badan pemerintah daerah tidak dapat menjadi dasar untuk mengklasifikasikannya sebagai milik pribadi pasangan tersebut.

Mahkamah Agung Federasi Rusia mencatat bahwa karena kepemilikan suami atas sebidang tanah tidak timbul atas dasar transaksi serampangan, kesimpulan pengadilan mengenai klasifikasi properti yang disengketakan ini sebagai milik pribadi terdakwa sesuai dengan Art . 36 RF IC bertentangan dengan ketentuan hukum di atas.

Dalam keadaan seperti itu, pengadilan yang lebih rendah tidak mempunyai alasan untuk menolak permintaan istri untuk membagi bidang tanah di antara pasangan.

Jika seorang warga negara berencana untuk menjual sebidang tanah yang ia miliki tidak lengkap - kepemilikan bersama, ia harus mempertimbangkan beberapa nuansa pendaftaran transaksi dan menyusun semua dokumen dengan benar, dengan menghormati hak dan kepentingan pemilik lain.

Keunikan

Pembaca yang budiman! Artikel ini membahas tentang solusi tipikal masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Seringkali tidak mungkin untuk membagi wilayah sebidang tanah yang dimiliki oleh beberapa warga sekaligus, atau jika memungkinkan, bagian yang dihasilkan akan terlalu kecil dan letaknya tidak nyaman. Oleh karena itu, sebagian besar warga lebih memilih menjual tanah yang mereka warisi atau terima sebagai hadiah.

Menurut undang-undang Rusia, area dapat terdiri dari dua jenis:

Jika pada saat pembagian sifat-sifatnya dilanggar, tanah itu menjadi tidak cocok untuk dibangun atau dijalankannya usahatani apa pun, tanah itu diakui sebagai tanah yang tidak dapat dibagi-bagi dan dibagikan kepada para pemilik dalam bentuk saham.

Paling sering, plot di mana struktur telah didirikan - rumah, bangunan teknis - diakui sebagai tidak dapat dibagi, dan tidak mungkin untuk memindahkannya ke tempat lain.

Urutan pembuangan

Setiap warga negara yang merupakan pemilik bersama suatu sebidang tanah mempunyai warga negaranya sendiri hak dan tanggung jawab. Pertama-tama, harus diingat bahwa masing-masing dari mereka dapat membuang properti sesuai keinginan mereka, namun kepentingan pemilik properti lainnya tidak boleh terpengaruh.

Apa yang dapat dilakukan dengan situs ini:

• menjual;
• pertukaran – perjanjian pertukaran dibuat;
• memberi;
• mewariskan melalui warisan.

Salah satu tindakan ini dapat dilakukan oleh pemiliknya, namun sebagian besar perselisihan muncul ketika terjadi penjualan. Jadi, menurut undang-undang Rusia, orang-orang yang merupakan salah satu pemilik sebidang tanah mempunyai hak utama untuk menebusnya, yaitu, jika salah satu pemilik memutuskan untuk menjual bagiannya, pertama-tama ia harus menawarkannya kepada mereka yang sama-sama memilikinya. properti ini.

Seorang warga negara memperoleh kepemilikan sebidang tanah dalam beberapa kasus:

1. Suatu transaksi dilakukan untuk menyumbangkan tanah atau pertukaran.
2. Seseorang menerima tanah dan rumah yang dibangun di atasnya berdasarkan wasiat atau berdasarkan warisan menurut hukum.
3. Kepemilikannya diakui berdasarkan keputusan pengadilan.
4. Sebidang tanah yang sebelumnya dimiliki oleh negara bagian atau kotamadya diprivatisasi.

Penjualan atau penukaran sebidang tanah, yaitu bagiannya, tidak mungkin dilakukan sampai suatu pembagian resmi suatu bagian dari harta bersama kepada warga negara tertentu telah dilakukan.

Pemilik yang telah melengkapi semua dokumen dan mendapat konfirmasi kepemilikan, dapat melakukan segala jenis transaksi, kecuali dilarang oleh undang-undang.

Untuk memastikan bahwa penjualan, penukaran atau pewarisan sebidang tanah selanjutnya tidak digugat oleh pemilik lain, disarankan untuk mengikuti beberapa aturan:

1. Pertama-tama, apabila berencana menjual atau mengalihkan sebagian kavlingnya kepada pihak ketiga, pemilik harus mendapat konfirmasi tertulis dari seluruh pemilik. Dibolehkan mengumpulkan tanda tangan dari masing-masing pihak pada formulir perjanjian jual beli.
2. Namun, sebelum mengalihkan tanah tersebut kepada pembeli, pemilik harus menggunakan hak milik pemilik lain, yaitu menawarkan mereka untuk membeli bagian tanah tersebut dengan harga tertentu.

Jika tindakan ini tidak diambil, transaksi yang dilakukan dengan pihak ketiga, meskipun dia membayar uang untuk plot tersebut, akan dinyatakan tidak sah.

Pendaftaran

Penjualan properti yang dimiliki bersama adalah prosedur yang rumit, yang dalam pelaksanaannya perlu mengikuti aturan tertentu dan mempertimbangkan nuansanya:

1. Pertama-tama, semua pemegang saham dikirimi pemberitahuan niatnya untuk menjual sebagian tanahnya melalui surat. Pemberitahuan ini juga menunjukkan periode penjualan dan harga. Jika dalam waktu 30 hari tidak ada tanggapan dari pemilik lain, atau ternyata negatif, Anda dapat mulai mencari pembeli.
2. Ketika berencana menjual sahamnya, seorang warga negara juga harus memastikan bahwa semua dokumen sudah lengkap, sertifikat kepemilikan bersama telah diterima, dan dokumen yang menjadi dasar penerbitannya tidak hilang.
3. Tanpa peran serta notaris, maka pelaksanaan suatu transaksi penjualan sebagian tanah tertentu tidak dapat sah. Notaris tidak hanya membuat kontrak, hadir pada akhir kontrak dan mengesahkan akta tersebut, tetapi juga melakukan pemeriksaan, yang kemudian harus diperjelas apakah pemilik lain benar-benar diberitahu bahwa sebagian dari kavling tersebut akan dijual.

Seringkali, sebelum menjual tanah, perlu mengalokasikan hak kepemilikan atas tanah tersebut. Ini hanya bisa dilakukan di pengadilan.

Pertama-tama, Anda perlu mengumpulkan paket dokumen yang dilampirkan pada pernyataan klaim:

• paspor Rusia pemohon;
• sebuah dokumen yang menjadi dasar hak milik didaftarkan dan sertifikat diterbitkan. Hal ini dapat berupa pertukaran atau akta pemberian, serta wasiat biasa atau keputusan otoritas peradilan;
• sertifikat kepemilikan atau ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu dalam bentuk yang ditentukan, dengan tanda tangan dan stempel pegawai organisasi yang mendaftar;
• dokumen teknis untuk bidang tanah, yaitu paspor kadaster, yang berisi semua informasi penting - ukuran bidang tanah, lokasinya.

Selain itu, ketika menyerahkan dokumen ke pengadilan untuk pertimbangan suatu kasus, sangat penting untuk melampirkan pemberitahuan yang diterima saat mengirimkan inventaris ke pemilik lain. Jika tawaran untuk membeli sebidang tanah belum diajukan kepada pemilik bersama, pengadilan tidak akan menerima dokumen tersebut.

Juga, ketika pergi ke pengadilan, Anda harus membayar biaya negara - jumlahnya tidak boleh kurang dari 200 rubel. Pendaftaran hak milik di Rosreestr adalah masalah lain - biayanya ditetapkan sesuai dengan nilai sebidang tanah, khususnya bagian di dalamnya.

Bagaimana keluar dari kepemilikan bersama atas tanah

Seringkali pemilik harta warisan tidak mau menggunakannya dan ingin keluar dari kepemilikan bersama. Hal ini dapat dilakukan, namun kehati-hatian harus diberikan untuk memastikan bahwa prosedur keluar dari kepemilikan dilakukan dengan benar, sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang ditetapkan oleh undang-undang negara tersebut.

Alasan berakhirnya hak milik atas sebagian bidang tanah:

1. Rekan pemilik tidak lagi menjalin hubungan dekat; misalnya, proses perceraian telah dilakukan.
2. Direncanakan untuk mengalokasikan sebagian properti, dan prosedur untuk mengatur kembali kepemilikan bersama telah dimulai.
3. Entah kenapa, seseorang tidak mau memiliki sebidang tanah.

Keluar dari kepemilikan bersama dapat dilakukan jika:

• hak milik telah beralih kepada orang lain sebagai akibat diadakannya suatu perjanjian jual beli, jual beli, tukar menukar atau hibah;
• properti itu dialihkan mantan pasangan dalam proses pembagian harta bersama di pengadilan;
• benda itu dialihkan untuk mendapat imbalan atau cuma-cuma, misalnya diambil oleh bank atau negara karena utangnya menumpuk.

Selain itu, hak untuk menggunakan situs tersebut dapat berakhir jika tanah tersebut menjadi milik negara. Dalam hal ini, kompensasi harus dibayarkan.

Prosedur partisi

Untuk membagi properti - masuk dalam hal ini, sebidang tanah yang dimiliki oleh beberapa warga negara, dan untuk mendapatkan bagiannya masing-masing, harus dilakukan tindakan sebagai berikut:

1. Tentukan ukuran sahamnya. Saham yang berbeda diberikan kepada warga negara dengan persetujuan sukarela atau dengan keputusan pengadilan, dan juga jika ukurannya ditentukan dalam surat wasiat.
2. Membuat perjanjian tentang pembagian harta bersama.
3. Pendaftaran dokumen di Rosreestr.

Jika sebidang tanah diperoleh oleh suami-istri selama perkawinan, maka pembagiannya dilakukan menurut aturan-aturan pembagian harta bersama, yaitu menurut undang-undang, kecuali ditentukan cara lain dalam perjanjian atau akad nikah yang dibuat antara suami dan suami. istri.

Dalam proses pembagian tanah, hak-hak warga negara yang belum mencapai umur dewasa, mempunyai kapasitas hukum terbatas atau sama sekali tidak mampu harus dihormati.

Plot yang tidak dapat dibagi

Menentukan bagian setiap orang yang mempunyai hak milik atas sebidang tanah yang tidak terbagi tidaklah sulit prosedur hukum, namun seringkali hal ini sengaja diperumit oleh para pihak yang bertransaksi karena tidak mau menyetujui wasiat dan ingin mendaftarkan saham sebesar-besarnya atas nama mereka.

Kavling di mana bangunan itu didirikan dianggap tidak dapat dibagi-bagi, oleh karena itu pembagian tanah atau penetapan batas-batas tidak mungkin dilakukan tanpa melanggar keutuhan rumah.

Ada dua cara yang mungkin untuk menyelesaikan konflik:

1. Bagian yang sama ditetapkan untuk setiap warga negara, kecuali ditentukan lain oleh wasiat.
2. Salah satu warga membeli sebidang tanah dari pemilik bersama lainnya, serta bangunan yang didirikan di atasnya.

Setelah keputusan dibuat dan jumlah saham untuk setiap warga negara ditentukan, dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan harus diperoleh - dikeluarkan oleh Rosreestr. Jika ada beberapa pemilik sebidang tanah, maka dalam sertifikat masing-masing pemilik itu disebutkan besarnya bagian yang didaftarkan pada tanah itu.

Selain sertifikat, setiap pemilik harus menerima paspor kadaster dan nomor plot; untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi kantor Rosreestr.

Perlu juga diingat bahwa jika salah satu pemilik dengan tegas tidak mau berkompromi, masalah tersebut dapat diselesaikan di pengadilan, yang mengakibatkan perampasan hak kepemilikan dengan pembayaran kompensasi uang.