Pertukaran kamar di apartemen komunal. Penukaran kamar di apartemen komunal atau asrama untuk apartemen satu kamar dengan biaya tambahan

Pilihan ideal adalah ini - jika semua penyewa setuju untuk menjual kamar mereka dan setiap orang memiliki biaya tambahan untuk membeli apartemen terpisah. Tapi ini jarang terjadi, jadi salah satu warga harus jual kamar Anda dan bayar ekstra   untuk membeli apartemen sendiri. Oleh karena itu, pertukaran kamar dalam proses ini rumit dan panjang.

Pertukaran Kamar Pribadi

Tetapi transaksi dengan properti non-privat memiliki beberapa keunggulan:

• transaksi diselesaikan dengan cepat, sekitar 7 hari;
• hak untuk privatisasi bebas dipertahankan, dan itu diberikan hanya sekali seumur hidup;
• paket minimum dokumen.

Selain manfaatnya, ada juga kekurangannya:

Mencari jawaban? Ajukan pertanyaan pada pengacara!

9476   Pengacara menunggu Anda, Jawaban cepat!

Ajukan pertanyaan

1. Transaksi dilakukan tanpa pembayaran, yaitu, itu ditentukan dalam urutan pertukaran, karena apartemen adalah properti kota. Tetapi pada kenyataannya, "penjual" ruangan yang tidak diprivatisasi menerima uang dari pembeli. Ada risiko dibiarkan tanpa uang dan kamar.
2. Prosedur registrasi panjang pada perumahan non-privat. "Pemilik" baru tidak dapat mendaftar di sana sampai yang lama dihapus.

Kamar yang tidak diprivatisasi di apartemen komunal hanya dapat ditukar. Kamar milik negara, dan bukan. Oleh karena itu, dalam hal ini, ada baiknya menghubungi agensi, tidak mungkin untuk menyelesaikan transaksi yang sulit seperti Anda sendiri.

Pertukaran Kamar Privatisasi

Untuk bertukar kamar di apartemen komunal ketika kamar diprivatisasi, Anda harus terlebih dahulu menawarkannya kepada tetangga. Mereka memiliki hak preemptive untuk membeli kamar seperti itu. Jika mereka tidak ingin membeli atau tidak punya uang, maka sudah dimungkinkan untuk menawarkan kamar kepada orang luar. Disadari mengembang harga dan menawarkan tetangga tidak layak, jika tidak mereka akan dapat menantang kesepakatan.

Penolakan tetangga lain untuk membeli kamar harus diaktakan. Penolakan menunjukkan semua kondisi yang ditawarkan pemilik kepada tetangga, termasuk harga. Jika pemilik kemudian menjual kamarnya dengan harga lebih rendah, maka tetangga memiliki hak untuk menantang transaksi di pengadilan.

Jika apartemen komunal memiliki kamar yang diprivatisasi dan non-privat, maka negara dan tetangga adalah hak preemptive untuk membeli kamar yang diprivatisasi. Bagaimanapun, bagian dari apartemen adalah kota. Negara juga harus ditolak.

Kegagalan dapat diperoleh dari administrasi area di mana area tersebut terdaftar. Selain penolakan, Anda juga harus menerima izin dari dewan untuk dijual. Ketika pemerintah mengeluarkan dokumen-dokumen ini, maka pemilik apartemen dapat menjualnya kepada pihak ketiga. Jika ada juga tetangga - pemilik lain, maka mereka juga perlu penolakan dan izin untuk bertransaksi.

Dengan demikian, pertukaran kamar di apartemen komunal adalah proses yang agak rumit, yang memiliki kehalusan dan momen tersendiri. Oleh karena itu, lebih baik untuk mempercayai orang-orang tepercaya yang memiliki pengalaman luas dalam transaksi dengan apartemen komunal.

Untuk membuat pertukaran yang sukses, Anda memerlukan bantuan agen penjual spesialis. Adalah tidak layak untuk berurusan dengan proses yang begitu rumit sendiri. Bahkan ada agen real estat khusus yang berurusan secara eksklusif dengan transaksi di wilayah komunal. Mereka menganalisis pasar perumahan, menemukan opsi yang cocok, mereka sendiri terlibat dalam pengumpulan dokumen dan dukungan transaksi.

Tukarkan kamar dengan apartemen dengan dan tanpa biaya tambahan di wilayah Moskow dan Moskow

Hampir setiap orang Moskow yang tinggal di apartemen komunal ingin menukar kamarnya dengan apartemen yang terpisah. Tetapi banyak yang terkendala oleh kebutuhan akan biaya tambahan - sebuah apartemen biasanya berharga lebih dari satu kamar.

Tapi ini bukan aturan permanen, karena banyak tergantung pada lokasi dan kualitas perumahan. Jadi, sebuah kamar di Moskow dapat dengan mudah ditukar dengan sebuah apartemen di Daerah Moskow yang tidak terlalu jauh atau di Moskow Baru, dan sebuah apartemen komunal di tengah - untuk sebuah apartemen di daerah-daerah terpencil di ibukota. Ada berbagai opsi. Setiap situasi unik dan tidak seperti yang lain, sehingga sangat sulit untuk mencari tahu sendiri pertukaran seperti itu tanpa bantuan profesional.

Biasanya, pertukaran semacam itu dibagi menjadi dua transaksi terpisah, salah satunya Anda jual kamar Anda, dan yang kedua - Anda membeli apartemen. Dan masing-masing dari dua perjanjian yang disimpulkan bisa penuh dengan banyak nuansa.

Agen "Capital Real Estate" siap melakukan pertukaran kamar dengan apartemen di Moskow dengan risiko minimal dan sesegera mungkin. Berbagi kamar sendirian itu baik, bersama dengan Capital Real Estate - sempurna!

Tergantung pada nilai pasar kamar Anda, ada berbagai opsi untuk menukar kamar dengan apartemen dan berbagai jumlah biaya tambahan. Anda dapat mengubahnya tanpa biaya tambahan: biasanya kamar di Moskow dapat ditukar tanpa masalah tanpa biaya tambahan untuk apartemen terpisah yang bagus dalam radius rata-rata Wilayah Moskow!

Untuk bertukar kamar dengan apartemen di Moskow, tentu saja, diperlukan biaya tambahan. Ukuran biaya tambahan ini dapat dihitung oleh para ahli kami, tergantung pada apa yang ingin Anda ubah dan di daerah mana. Setiap situasi adalah unik dan membutuhkan pendekatan individual.

Konsultasi gratis agen real estat profesional "Capital Real Estate"
   melalui telepon: +7 495 933-50-52 (Minta telepon kembali)

Penukaran kamar untuk apartemen melalui penjualan

Sekarang semua pertukaran kamar untuk sebuah apartemen di Moskow dilakukan melalui kontrak penjualan. Praktik ini telah ada selama lebih dari 20 tahun - sejak munculnya privatisasi apartemen dan pasar real estat di negara kita. Jika Anda mengubah hanya perumahan Anda, maka ini, tanpa gagal, adalah pembelian dan penjualan simultan. Yaitu Anda menandatangani dua perjanjian pada saat yang sama - satu Anda menjual rumah Anda, yang lain Anda membeli sendiri yang baru.

Pertukaran kamar untuk apartemen di wilayah Moskow atau Moskow melalui penjualan adalah transaksi yang agak sulit. Bertindak secara independen, Anda dapat kehilangan deposit yang dibuat untuk apartemen baru, kehilangan tenggat waktu atau salah menghitung rasio biaya perumahan. Atau, secara umum, pilih apartemen "buruk" sesuai dengan dokumen dan situasi dan kemudian terjebak dalam tuntutan hukum ...

Agar transaksi menjadi organisasi, benar secara finansial dan hukum, pastikan untuk menghubungi profesional. Menghemat layanan agen penjual, Anda berisiko kehilangan lebih banyak.

Pilihan paling menguntungkan untuk menukar kamar dengan apartemen di Moskow

Agency "Capital Real Estate" menghargai reputasinya   dan tidak akan pernah menawarkan opsi pertukaran kamar buruk di Moskow. Kami akan membantu Anda menukar kamar dengan apartemen dengan biaya tambahan, cepat menemukan opsi perumahan yang tepat, memeriksa properti untuk kebersihan hukum dan menyelesaikan masalah perumahan sesegera mungkin.

Kami membantu Anda tinggal di sana - di mana Anda inginkan!

Halo

Mungkin, sampai saat ini, tidak ada satu orang pun yang tidak tahu apa itu apartemen komunal.

Seseorang "beruntung" tinggal di sana, seseorang diberitahu tentang semua "pesona" kehidupan seperti itu, dalam hal apa pun, apartemen komunal itu dan masih cukup umum bahkan di negara-negara pasca-Soviet.

Cara terbaik untuk melarikan diri dari surga bersama adalah. Cara termudah adalah dengan menukar seluruh apartemen dengan beberapa, tentu saja, dengan area yang lebih kecil. Anda juga dapat menghubungi agen penjual dan menjual seluruh apartemen, dan penghuninya sendiri, setelah menambahkan jumlah yang diperlukan, membeli perumahan mereka sendiri. Namun, opsi pemukiman kembali ideal tersebut tidak selalu berhasil. Sebagai aturan, pasti akan ada seseorang dari tetangga yang menolak atau melebih-lebihkan biaya bagian perumahan mereka.

Sebagai aturan, pertukaran apartemen komunal bukanlah proses yang mudah. Ada agen yang berspesialisasi dalam transaksi semacam itu. Perwakilan mereka bernegosiasi dengan semua penyewa, mencari opsi yang cocok untuk mereka, melakukan kesepakatan.

Jika Anda memutuskan untuk melakukan pertukaran kamar di apartemen komunal, Anda tidak dapat melakukannya tanpa bantuan spesialis. Untuk memulainya, makelar harus melakukan analisis pasar perumahan untuk menentukan seberapa besar kemungkinan untuk melakukan pertukaran tanpa biaya tambahan. Setelah mengambil semua opsi yang sesuai, dengan atau tanpa biaya tambahan, perwakilan dari perusahaan real estat akan membiasakan Anda dengan mereka untuk akhirnya memverifikasi kondisi yang paling cocok untuk Anda.

Setiap pemilik meter persegi perlu mengingat bahwa untuk menjual atau menukar kamar di apartemen komunal Anda harus mendapatkan persetujuan dari semua tetangga. Artinya, perlu untuk mengumpulkan persetujuan tertulis dari mereka, ditambah segala sesuatu yang lain perlu dikumpulkan sejumlah dokumen. Perusahaan real estat yang berspesialisasi dalam masalah ini akan melakukan ini secara rutin untuk Anda. Selain itu, spesialis, menggunakan pengalaman bertahun-tahun, akan melakukan wawancara dengan tetangga untuk mendapatkan persetujuan mereka.

Untuk menyelesaikan pertukaran kamar di apartemen komunal, semua dokumen yang dikumpulkan harus ditransfer ke kamar pendaftaran, dan Anda dapat dengan aman menyiapkan uang untuk melakukan pembayaran untuk ruang hidup tambahan.

Sebelum bertukar kamar di apartemen komunal, disarankan untuk terlebih dahulu menawarkannya kepada tetangga, dan ini harus dilakukan secara tertulis. Jika dalam sebulan Anda tidak menerima jawaban dari mereka, Anda dapat dengan aman menaruhnya untuk dijual. Namun, ada satu peringatan - harga di mana Anda memasang rumah Anda untuk dijual tidak boleh lebih rendah dari yang Anda tawarkan kepada tetangga Anda. Selain itu, ini tidak hanya berlaku untuk peserta ekuitas, tetapi juga untuk pemilik perumahan dengan akun pribadi yang dikeluarkan secara terpisah.

Kommunalka adalah peninggalan masa lalu yang tak terbantahkan. Saat ini, negara berusaha untuk mengatasi masalah pemukiman kembali apartemen komunal, tetapi tidak melakukannya dengan sangat cepat dan pada gilirannya.

Jika Anda bosan berbagi area umum dengan orang asing, Anda dapat menukar kamar di apartemen umum dengan apartemen. Spesialis dari Pusat Pertukaran Perumahan dapat membantu Anda dalam memecahkan masalah ini, melakukan semua konsultasi yang diperlukan dan melakukan sebagian besar pekerjaan untuk Anda.

Seluk-beluk proses

Proses menukar kamar di apartemen komunal agak lebih rumit daripada menukar apartemen, karena untuk memulai prosedur, Anda perlu melakukan langkah-langkah wajib berikut:

• Beri tahu penghuni lain tentang niat untuk bertukar kamar;
• Undang tetangga untuk membeli kamar;
• Dalam hal penolakan, dapatkan persetujuan untuk pemukiman kembali penyewa baru.

Jika sisa penyewa secara tidak masuk akal menentang berbagi tetangga baru dan menolak untuk membeli kamar, Anda dapat mengajukan gugatan dengan permintaan untuk memaksa sisa penyewa untuk menyetujui transaksi.

Anda juga perlu memahami bahwa pertukaran yang setara, yaitu pertukaran tanpa membuat biaya tambahan, adalah mustahil. Pilihan yang paling menguntungkan bagi Anda adalah pertukaran kamar dengan apartemen satu kamar dengan memperkenalkan jumlah berapapun sebagai biaya tambahan.

Tantangan lain adalah menemukan opsi. Dalam hal ini, pilihan berkualitas dan cepat untuk Anda hanya dapat dilakukan di agen real estat, yang memiliki basis data besar real estat untuk pertukaran.

Jika anak di bawah umur tinggal di apartemen komunalth, orang cacat, atau sakit parah, Anda perlu mendapatkan sertifikat yang menyatakan bahwa semua hak orang ini dihormati. Perlu juga diingat bahwa dalam kondisi apa pun, kondisi kehidupan orang ini tidak boleh memburuk.

Dokumen yang Diperlukan

Dokumen yang diperlukan untuk bertukar kamar untuk apartemen adalah:

• Informasi tentang tidak adanya hutang untuk pembayaran layanan perumahan;
• Bukti kepemilikan;
• Sertifikat perumahan yang layak;
• Bantuan dari BTI;
• Kesimpulan penilai independen tentang nilai pasar yang tepat dari apartemen;
• Sertifikat dari otoritas perwalian (jika anak di bawah umur masih hidup);
• Penolakan tertulis dari penghuni untuk membeli kamar Anda (jika ada);
• Persetujuan notaris warga untuk berbagi tetangga baru;
• Dll

Dalam setiap kasus spesifik, paket dokumen bersifat individual, oleh karena itu, untuk konsultasi yang akurat, Anda harus menghubungi agen.