Előzetes lakás-adásvételi szerződés, minta kitöltése. Előzetes szállítási szerződés

Az ingatlanvásárláshoz gyakran kapcsolódik egy előzetes szerződés megkötése a felek között és a betét átutalása garanciaként, ha a vásárlónak nincs elegendő pénzeszköze a megszerzett ingatlan teljes költségének megfizetésére. meghatározza és szabályozza az előzetes szerződés megkötésének alapfeltételeit.

A szerződés jellemzői

A jogszabályok bizonyos feltételeket írnak elő az ilyen típusú szerződések megkötésére, amelyek be nem tartása az ügylet érvénytelenítéséhez vezethet, nevezetesen:

• A szerződés formáját az ingatlan-adásvételi szerződésekre a törvény által biztosított alapvető forma határozza meg. az ilyen típusú szerződésekre kötelező írásbeli forma került kialakításra. A szerződés formájának be nem tartása következményekkel jár, nevezetesen semmissé nyilvánítása.
• A szerződés tárgyának egyértelmű képet kell adnia önmagáról, ezért a szerződés nemcsak a megszerzett ingatlan jogi címét jelzi, hanem azt a padlót is, amelyen található, az építés évét, a területet és egyéb jellemzőket.
• A szerződés megkötésének feltételei és a jövőbeli megállapodás feltételei, amelyek alapján a lakás a vevő tulajdonába kerül - a megvásárolt ingatlan teljes költsége.
• A szerződés futamideje, amely azt az időszakot jelenti, amelyen belül a feleknek meg kell kötni a lakás-vétel fő szerződését. Ha a felek nem határozzák meg az időszakot, akkor a határidő szerint legfeljebb egy évet határoz meg. Abban az esetben, ha a vevő nem teljesíti kötelezettségeit, az eladónak teljes joga van a bírósághoz fordulni azzal a kéréssel, hogy a lakás vételi és eladási szerződését erőszakkal megkössék -.

Letét

3.2. Ha a Fő szerződést nem a Vevő hibája miatt kötik meg, az Eladó nem téríti vissza a betétet. A Vevő hibája azt jelenti, hogy a Vevő vagy képviselője nem jelenik meg közjegyző által meghatalmazott vagy személyesen meghatalmazott meghatalmazással az 1.3.5. Pontban meghatározott helyre, az 1.3.5. Pontban meghatározott helyre. ennek az előzetes szerződésnek.

3.3. Ha a Főszerződést az eladó hibája miatt nem kötik meg, akkor a befizetett összeget kettős méretben kell visszafizetnie a Vevőnek, az (1) bekezdésben meghatározott határidő leteltétől számított 3 (három) banki munkanapon belül. Az eladó hibáját a Vevő hibájához hasonlóan kell meghatározni, a 3.2. Pontban meghatározottak szerint. ennek az előzetes szerződésnek.

3.4. Az eladó visszatéríti a betétet a Vevőnek, vagy az eladó az előírt okokból nem téríti vissza a betétet, megszünteti a Feleknek a Fő Megállapodás megkötésére vonatkozó kötelezettségét.

3.5. A Vevő által a letétnek megfelelően fizetett letét összegét az eladó visszafizeti a Vevőnek, ha a Vevő a főszerződés megkötésének határideje előtt meg fogja határozni azokat a körülményeket, amelyek miatt az eladó és a Vevő közötti ügylet megtámadható és az eladott lakást vissza kell vonni a Vevőtől. Az eladó köteles a betét összegét a Vevőnek visszafizetni 3 (három) banki napon belül attól az időponttól számítva, amikor a vevő az Eladónak benyújtotta a betét összegének visszatérítésére irányuló kérelmet.

4. Záró rendelkezések

4.1. Ez az előzetes szerződés a felek általi aláírásának napjától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a felek teljes mértékben teljesítik kötelezettségeiket.

4.2. Ez az előzetes szerződés az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által előírt esetekben felmondható.

4.3. A fő szerződés megkötésének költségeit a következők viselik:

4.3.1. Állami illeték a tulajdonosi átruházás nyilvántartásba vételére az Lakás-Vevő adásvételi szerződése alapján.

4.3.2. Banki cellák bérleti díjának fizetése - Vevő.

4.3.3. Fizetés ellenőrzése / pénzeszközök visszaszámlálása - eladó.

4.4. A feleknek az ezen előzetes szerződés alapján felmerült minden vita és nézeteltérés nem vonja maga után igénylési eljárást, és azokat a lakás helyén bíróságon kell megvitatni.

4.5. Ez az előzetes szerződés oroszul készült, két, azonos jogi erővel rendelkező példányban, egy-egy példány mindkét fél számára.

A felek aláírása:

ELADÓ

_____________________________________________________________________________

TELJES NÉV. aláírás

VEVŐ

____________________________________________________________________________

TELJES NÉV. aláírás

Nyugta

Az év ________________, ____________________________________ városa

Én _________________________, _________________ születési év, útlevél ______________, kiállítva "___" __________ g .___________________________, egységkód _____________, cím: __________________________________, ___-től __________________-tól kaptam _________________ születési év, útlevél ______________, "___" __________ kód, ________________________ előzetes szerződés a "___" lakás eladására ___________ ____________ (__________________) rubel összegben.

Átutottam a pénzösszeget

Név Aláírás

Az a pénzösszeg, amelyet kaptam

Nincs panaszom.

Az „Előzetes szállítási szerződés” dokumentum formája az „Áru-, termék- és termékértékesítési szerződés” címsorra utal. Mentse el a dokumentum linkjét a közösségi hálózatokon, vagy töltse le számítógépére.

Előzetes szállítási szerződés

A továbbiakban:

"Beszállító", képviseli: ____________________________________, meghatalmazotti minőségben

_____________________________________ alapján, egyrészt, és

A továbbiakban:

(vállalkozás, szervezet neve)

"Vevő", képviseli: ____________________________________, meghatalmazotti minőségben

(beosztás, vezetéknév, név, családnév)

másrészről a _________________________________________ alapján,

(alapszabály, rendelet, meghatalmazás)

akinek a szerződéskötési jogkörét a szerződés másolataihoz csatolják

a felek számára az alábbiak szerint kötötték meg ezt a megállapodást:

1. A megállapodás tárgya

1.1. A megállapodás felei legkésőbb "" _______________ 200__ "" vállalják. árubeszerzési szerződést köt a szerződésben megállapított feltételekkel.

1.2. Az áruk mennyiségét, minőségét és árát e megállapodás mellékletének megfelelően kell meghatározni.

2. Az áruk szállítási feltételei

2.1. A Szállító vállalja, hogy az 1. függelékben meghatározott árut a Vevőnek a szállítási szerződés megkötésétől számított ______ napon belül átadja.

2.2. Az áruk a Vevő raktárába történő szállítását a Szállító szállítja és saját költségén végzi.

2.3. A kézbesítés dátuma az áruk szállításának a Vevő raktárába történő beérkezésének napja.

2.4. Az áruk árát a szerződés mellékletének megfelelően kell meghatározni.

2.5. Az árváltozás csak a Felek megállapodása alapján megengedett. A 2.4. Pont meghatározza. Az áru ára tartalmazza az ÁFA-t, az áruk Vevőnek történő szállításának szállítási költségeit, valamint a Szállító egyéb költségeit, amelyek a jelen szerződés feltételeinek végrehajtásával kapcsolatosak.

2.6. A vevő az átadott árukért fizet az összeg átvételével a Szállító bankszámlájára az áruk kézhezvételétől számított ______ napon belül.

2.7. A Szállító garantálja a Vevőnek, hogy az általa szállított áruk minősége megfelel a GOST szabványainak és követelményeinek.

2.8. Amennyiben a Szállító megsérti a szállítási időt, a Szolgáltató köteles a Vevőnek a szállítás költségének ____ bírságot fizetni a késedelem minden egyes napja után.

3. A szerződő felek felelőssége

3.1. Az a szerződéses fél, amelynek tulajdonosi érdekeit (üzleti jó hírnevét) a másik fél általi szerződéses kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt megsértik, jogosult teljes kártérítést igényelni az általa okozott veszteségek miatt, ami azt jelenti, hogy a megsértett szerződő fél által felmerült vagy helyreállítási költségek merülnek fel. jogaik és érdekeik; az áruk elvesztése, károsodása vagy károsodása (valódi kár), valamint elveszített nyereség, amelyet ez a fél normál üzleti feltételek mellett kapna, ha jogai és érdekei nem sérülnének (elveszített profit).

3.2. A jelen megállapodás bármelyik fele, amely nem teljesítette a megállapodás szerinti kötelezettségeit vagy nem megfelelően hajtotta végre azokat, felelősséggel tartozik a fentiekért, ha hiba (szándék vagy gondatlanság) áll fenn.

3.3. A szerződés szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt fennálló hibát a kötelezettségeket megsértő fél bizonyítja.

4. Vitarendezési eljárás

4.1. A felek arra törekszenek, hogy az előzetes eljárás során barátságosan teljesítsék azokat a vitákat, amelyek akkor merülnek fel, ha a megállapodás feltételeit barátságosan teljesítik: tárgyalásokon, levélváltáson, a megállapodás feltételeinek tisztázásán, a szükséges protokollok, kiegészítések és változtatások kidolgozásán, táviratok, faxok cseréjén stb. A felek jogosultak állítani, hogy írásban megkapta a felmerült kérdések megoldásának eredményeit.

4.2. Ha kölcsönösen elfogadható határozatot nem születnek, a feleknek joguk van az ellentmondásos kérdést bírósági úton rendezni, az Orosz Föderációban hatályos, a felek (jogi személyek) - a kereskedelmi, pénzügyi és egyéb üzleti kapcsolatok résztvevői közötti jogviták rendezésének eljárásáról szóló rendelkezésekkel összhangban -.

5. A felek érdekeinek védelme

Minden olyan kérdésben, amelyet a megállapodás szövegében és feltételeiben nem oldottak meg, de közvetlenül vagy közvetve a megállapodásban részt vevő felek kapcsolataiból merülnek fel, amelyek befolyásolják a megállapodásban részt vevő felek vagyoni érdekeit és üzleti hírnevét, szem előtt tartva a jogaik és a törvény által védett érdekek védelmének szükségességét az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályainak normáin és rendelkezésein fogja követni.

6. A szerződés módosítása és / vagy módosítása

6.1. A megállapodást a felek módosíthatják és / vagy kiegészíthetik annak érvényességi ideje alatt kölcsönös egyetértésük és a felek ilyen fellépését okozó objektív okok fennállása alapján.

6.2. A megállapodás módosításainak és / vagy kiegészítéseinek következményeit a felek vagy a bíróság közös megegyezéssel határozza meg a megállapodás bármelyik félének kérésére.

6.3. A feleknek a jelen megállapodás feltételeinek módosítására és / vagy kiegészítésére vonatkozó bármely megállapodása akkor érvényes, ha azt írásban teszik meg, a megállapodás felei aláírják és a felek lepecsételik.

7. A szerződés felmondásának lehetősége és eljárása

7.1. Ez a megállapodás a felek megállapodásával felmondható.

7.2. A szerződést a bíróság bármelyik fél kérésére felmondhatja, ha az egyik fél szerződési feltételeit jelentős mértékben megsértik, vagy a jelen szerződésben vagy az alkalmazandó törvényben előírt egyéb esetekben.

A szerződés feltételeinek megsértését akkor tekintik jelentősnek, ha az egyik fél megengedte neki cselekedését (vagy mulasztását), ami olyan kárt okoz a másik félnek, hogy a szerződés további érvényessége értelmetlenné válik, mivel ezt a felet nagymértékben megfosztják attól, amit a szerződés megkötésekor figyelembe vett.

7.3. A szerződés felmondásának következményeit a felek vagy a bíróság közös megegyezéssel határozzák meg a szerzõdésben részes felek bármelyikének kérésére.

8. A szerződés időbeli hatálya

8.1. Ez a megállapodás azon a napon lép hatályba, amelyet a felek aláírtak, és amely attól kezdve kötelezővé válik a megállapodást megkötő felek számára. A megállapodás feltételei a felek olyan kapcsolatokra vonatkoznak, amelyek csak a megállapodás megkötése után merültek fel.

8.2. Ez a szerződés 12 hónapig érvényes és megszűnik

hatása _____________________ 200___ év.

(nap, hónap)

8.3. A jelen szerződés futamidejének felmondása (lejárata) a felek kötelezettségeinek megszűnését vonja maga után, de nem mentesíti a szerződő feleket a felelősség alól az esetleges jogsértésekért, amelyek a szerződés feltételeinek teljesítésekor merültek fel.

9. A felek jogi címe

9.1. A jogi cím vagy a kiszolgáló bank megváltozása esetén a megállapodásban részes felek kötelesek erről a _________ napi határidőn belül értesíteni egymást.

9.2. A felek részletei:

Szállító (teljes név) Vevő (teljes név)

Irányítószám és irányítószám - ____ Irányítószám és irányítószám - _______

Távcím - __________ Távcím - _____________

Fax - _______________________ Fax - __________________________

Telefon - ____________________ Telefon - _______________________

ÓNA - ________________________ ÓNA - ___________________________

Bankszámla N _____________ bankszámla N ________________

a bankban ______________________ a bankban _________________________

in .__________________________ in ._____________________________

levelező számla N ___________________ levelező számla N ______________________

BIK - ________________________ BIK - ___________________________

vállalkozói kódok: Vevői kódok:

OKPO - _______________________ OKPO - __________________________

OKONH - ______________________ OKONH - _________________________

Kész (ez az előzetes szerződés megkötésre kerül)

az alábbiakban megjelölt részt vevő felek között ______________

200__ év ______________ példányban:

falu stb.) (nap, hónap) (szám)

___________-ig a szerződő felek mindegyikéről, és minden másolat rendelkezik

(mennyi)

egyenlő jogi erő.

(Vezetéknév, I.O.) (Vezetéknév, I.O.)

______________________________ _________________________________

(Szállító) (Vevő)

"" ______________ 200__ év "" _________________ 200__ év

N 1. függelék

a szerződéshez

tól től ____________

(A hatóságot - a Szállító felelős képviselőjének a megállapodás megkötésére (aláírására) való jogát megerősítő dokumentum - (jobb, ha a megállapodás minden példányának eredeti példányai vannak!)

N 2. függelék

a szerződéshez

tól től ____________

(A felhatalmazást igazoló dokumentum - a Vevő felelős képviselőjének joga a megállapodás megkötésére (aláírására) - (jobb, ha a szerződés minden példányának eredeti példányai vannak!)

____________________________________________________________________ _____

N 3. függelék

a szerződéshez

tól től ____________

(a szerződés szövege szerint)

____________________________________________________________________ _____

Tekintse meg a dokumentumot a galériában:

A szerződés formája

Szerződés száma

3.1. Az ingatlan átruházását a megállapodás szerves részét képező átvételi igazolás igazolja. Az ingatlan átruházására legkésőbb az ingó vagyon teljes kifizetését követő 30 napon belül kerül sor.

3.2. A vásárló az elfogadási igazolás aláírásától kezdve viseli az ingatlan véletlen elvesztésének vagy véletlenszerű károsodásának, valamint karbantartásának terhét.

4. A felek felelőssége

4.1. A megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció jogszabályainak és a megállapodásnak megfelelően felelnek.

4.2. Az ingatlan e megállapodás szerinti késedelmes fizetése esetén a Vevő az eladott ingatlannak a megállapított értékének 0,1 százaléka összegű büntetést fizet minden késedelmes nap után _________________-tól, de legfeljebb 30 napig. A szankciókat a Vevő a jelen Megállapodás 2.2. Szakaszában előírt módon viseli át.

4.3. A jelen megállapodásban előírt kötelezettségeknek az egyik fél általi, több mint 30 napos teljesítésének késése az érintett fél e megállapodás teljesítésének egyoldalú megtagadását jelenti.

5. Záró rendelkezések

5.1. A szerződés az aláírás pillanatától lép hatályba és megszűnik:

A felek által a megállapodásból fakadó kötelezettségek teljesítése;

A megállapodás 4.3. Pontjában meghatározott esetben.

5.2. A felek között a megállapodás végrehajtása során felmerülő vitákat az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon veszik figyelembe.

5.3. Az önkormányzati vagyonnak a jelen Megállapodásban előírt tulajdonjogának az eladó és a Vevő közötti átruházása a Vologdai Régió Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Hivatalánál az Orosz Föderáció polgári jogszabályai által meghatározott módon történő állami regisztrációhoz szükséges.

5.4. A jelen Megállapodásban meghatározott önkormányzati vagyoni tulajdonjog a Vevőre az önkormányzati vagyon tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételétől kezdődik.

5.5. A Megállapodást három példányban készítik, amelyek azonos jogi erővel bírnak: a Megállapodás egy példánya az Eladónál, a Megállapodás egy példánya a Vevőnél, egy másolat a Vologdai Régió Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálatának irodájában található.

6. A felek részletei

A felek aláírása

Act Act

TERJEDÉS

állattartó épületek

val vel. Charozero, a Vologda Oblast _________ 2013

Charozerskoye, Kirillovsky járás, Vologdai terület, vidéki településének (a továbbiakban: az eladó), amely egyrészről a település alapokmánya alapján jár el, másrészről ____________, a továbbiakban "vevő", a továbbiakban együttesen: "felek", a szövetségi törvények irányítása alatt Az „állami és önkormányzati vagyon privatizációjáról”, 01.01.01-én kelt, az állami vagy önkormányzati vagyon árverésének megszervezéséről szóló rendelet, amelyet az Orosz Föderáció Kormányának a 2002. január 1-jén hozott rendeletével hagyott jóvá, a Vologda régió Kirillovsky önkormányzati kerületének Charozersky vidéki települési tanácsának határozata az önkormányzati vagyon privatizációjának feltételei ”, az önkormányzati vagyon értékesítéséről szóló információs üzenet, amelyet az Új Élet ____________-i újságban tett közzé az aukció eredményéről szóló ______________ éves jegyzőkönyv alapján, összeállította ezt az átvételi és átadási igazolást a következőkről:

1. Az eladó átruházta, és a Vevő elfogadta a következő ingatlant: állattenyésztő épület építése:

területe 1201,9 négyzetméter. m., inv. 000-es szám, székhelye: Vologda Oblast, Kirillovsky District, Podosenovo Village, szokásos szám / 005 /

2. Az átruházott ingatlan állapota a Vevő számára ismert, a Vevőnek nincs panasza.

3.Ez az elfogadási igazolás az adásvételi szerződés szerves része ______________________

4. Ez a jogi aktus két példányban készül, amelyek azonos jogi erővel bírnak, egy példány az eladónál, egy példány a vevőnél található.

A fő adásvételi szerződés megkötése előtt az eladó és a vevő a felek megállapodása alapján előzetes adásvételi szerződést, előzetes megállapodást vagy betéti megállapodást köthet. Az előzetes szerződés megkötését gyakran használják ingatlanügyletekben.

A polgári törvénykönyvvel (429. cikk, 1. rész) összhangban, az előzetes szerződés alapján az ügyletben részt vevő feleknek a jövőben alapvető megállapodást kell kötniük bármely ingatlan átruházásáról, bizonyos szolgáltatások nyújtásáról és a munka elvégzéséről az előzetes szerződésben rögzített feltételekkel.

A cikk végén található linkre letölthető egy lakás-eladási előzetes szerződésminta.

Ez a szabály a lakóingatlanok vételére és eladására vonatkozó tranzakciókra alkalmazva azt jelenti, hogy a lakás vagy más ingatlantulajdonos vevője és eladója előzetes megállapodást köthet, amely meghatározza a tervezett adásvételi tranzakció összes fontos feltételeit.

Előzetes szerződés szükségessége akkor merül fel, ha a fő szerződést valamilyen okból nem lehet azonnal megkötni. Például, ha a vevőnek időre van szüksége a pénz összegyűjtésére a lakás kifizetéséhez, vagy az eladónak el kell készítenie az összes szükséges dokumentumot.

Az előzetes adásvételi szerződés bizonyos garanciát nyújt a felek számára, hogy a jövőben az ügyletet megállapodott feltételekkel fogják megkötni, ideértve a korábban megállapodott árat is.

Annak ellenére, hogy az előzetes megállapodás nem vonja maga után a lakás átruházását, jogi hatálya van, és bizonyos jogi következményekkel jár. Ezért az ügylet feleinek felelősségteljesen kell lépniük az előzetes adásvételi szerződés elkészítéséhez és megkötéséhez a kellemetlen következmények elkerülése érdekében a jövőben.

A szerződés alapvető feltételei

Az előzetes adásvételi szerződés kötelező feltételei a szerződés tárgyát képezik (azaz az eladandó lakás vagy egyéb ingatlan leírása), a megállapodásban részes felek és az eladandó ingatlan ára. A fenti feltételek alapján a felek a jövőben vállalják a megadott lakás adásvételi szerződés megkötését, pontosan az egyeztetett áron.

Az előzetes szerződés általában meghatározza a fő szerződés megkötésének eljárását és feltételeit. Ezenkívül egy lakás eladásakor a megállapodás tartalmazza az előleg vagy a befizetés feltételeit, amelyek bizonyos garanciát jelentenek a felek számára. Általában az előleg vagy a letét összege egy lakás eladásakor a teljes tranzakció összegének 5-10% -a.

Az előzetes szerződés elkészítésekor a feleknek egyértelműen meg kell érteniük az előleg és a letét közötti különbséget annak érdekében, hogy az ilyen szerződés egyoldalú felmondásának következményeit ábrázolják.

Az eladó által fizetett előleg lehetővé teszi a felek számára, hogy az előleg visszafizetésével megtagadják a fő adásvételi szerződés teljesítését. Ez történhet például akkor, ha az ingatlan ára megváltozik.

Ebben az esetben a lakás magasabb áron történő eladása iránt érdeklődő eladó büntetés nélkül megtagadhatja az előzetes szerződés végrehajtását. A helyzet más, ha a szerződésben a „betét” kifejezést használják. A betét megérkezése után az eladó csak abban az esetben tagadhatja meg a szerződés feltételeinek teljesítését, ha a betét kétszeres összegben kerül vissza a vevőnek.

Ha az előzetes szerződés felmondását a vevő kezdeményezte, a befizetés az eladóval marad fenn. Így a betét növeli a felek felelõsségét az elõzetes adásvételi szerzõdésben foglalt kötelezettségszegésért.

A szerződésnek tartalmaznia kell a felek minden részletét:

• vezetéknév, név, családnév, teljes útlevél adatai és címe, ha az érintett fél a szerződésben;
• a jogi személy neve, jogi formája, helyszíne és az állami regisztrációs igazolás száma, ha a szerződéses fél. Jogi személyiséggel kötött ügylet esetén a szerződésben a jogi személy nevében eljáró képviselő nevét is fel kell tüntetni;
• a meghatalmazás részletei, ha a szerződést aláíró személy a meghatalmazás alapján jár el.

A szerződés időtartama

Leggyakrabban egy ingatlan-előzetes adásvételi szerződésben a felek meghatározzák a fő szerződés megkötésének határidejét. Ha az időtartamot a felek nem határozzák meg, akkor a polgári jogi normák szerint a ház elsőbbségi szerződését az előzetes megállapodás aláírásától számított egy éven belül kell megkötni.

Ha az adásvételi tranzakciót az előírt határidőn belül vagy a törvényben megállapított határidőn belül nem teljesítik, az előzetes szerződés érvényét veszti.

Súlyos hibák az előzetes szerződés megkötésekor

A felek alábecsülik az előzetes megállapodás fontosságát, nem tekintik azt fontos dokumentumnak. Az ilyen megállapodás egyoldalú felmondása azonban szankciókat vonhat maga után.

Egyes fejlesztők a potenciális vevőknek arra szólnak fel, hogy előzetes szerződést kössenek egy lakás eladására a befejezetlen építési projektek vonatkozásában, azonban egy ilyen megállapodás megkötése nem teljesen legitim, mivel tárgya olyan ingatlan, amely jelenleg nem létezik.

És bár az igazságszolgáltatási gyakorlat lehetővé teszi egy ilyen megállapodás megkötését, a hiányzó tárgyra vonatkozó előzetes megállapodás jogi hatályának kérdése továbbra is nyitott.

Az előzetes szerződés nem határozza meg a közelgő adásvételi tranzakció összes fontos feltételeit. Ez nézeteltérésekhez vezethet a fő szerződés megkötésekor, és akár az előzetes szerződést is érvénytelenítheti (ha nincs olyan kötelező feltétel, amely nélkül a szerződésnek nincs jogi hatalma).

Ezért az ügyletben részt vevő feleknek gondosan el kell készíteniük egy előzetes adásvételi szerződést, teljes felelősségvállalás mellett.

Előzetes szerződésminta egy lakás eladására -

Megjegyzések (75)

admin | 2014/07/17

Helló, Elena. Az előleg azt jelenti, hogy a vevő egy bizonyos összeget (általában a teljes tranzakció összegének 10–15% -át) fizetette ki, hogy megerősítse a szándék súlyosságát és bizonyos garanciákat a felek számára. Ha az ügyletre nem kerül sor, akkor az előleget egyszerűen visszatérítik, betét esetén az ügyletnek az eladó kezdeményezésére történő megtagadása azzal fenyeget, hogy a betét dupla összegű visszatérítéssel jár, ha a vevő megtöri az ügyletet, akkor a betét az eladónak marad.

Daria | 2014/08/10

Az eladó befizetést ajánl fel. szerződés 2-3 hónapra. A lakásom jelenleg eladó. de ha ebben az időszakban nem találom a vevőt, meg lehet-e hosszabbítani a betéti megállapodást?

admin | 2014/08/14

Helló, Daria! Jobb, ha azonnal megvitatja a megkötött betéti megállapodásban foglalt feltételeket. A törvény szempontjából az eladó nem hagyhat maga után befizetést, amikor a fizetési szerződéses feltételek megsértik, és nem utasíthatja el a vásárlást. Ha azonban az eladó megtagadja a befizetés önkéntes visszatérítését, ha a fizetés késik, akkor sokáig be kell fizetnie a befizetést. Ezért jobb, ha előre megbeszéljük az eladóval, hogyan alakul a helyzet a fizetés késedelme esetén, és írásban írjuk be az egyezményt a betétmegállapodásba.

Oleg | 2014/12/14

Mondd el. A házam szomszédom meghatalmazást hagyott nekem, hogy eladja a közös tulajdonban lévő részét (2 tulajdonos, dokumentumok, ház és föld). Az egyik tulajdonos vállalja, hogy megvásárolja a második részt, de érdekel egy kis földterület, amely a házammal szomszédos. Hogyan lehetséges (kötelezni vagy valami mást) a teljes tulajdonos ingatlanának eladása után eladni nekem a webhely egy részét. Csak annyit adok, hogy csalást fogok eladni, és akkor visszautasítanak, vagy jelentősen megemelik az árat.

admin | 2014/12/25

Helló Oleg! Tisztáznia kell kérdését, nevezetesen: a szomszédja által eladott ingatlan közös-megosztott vagyon, vagy osztják-e meg részvényeit? Ha ugyanabban a házban él, akkor előnyt élvez a megvásárolt részvény megvásárlásával. Ha elutasítja ezt a vásárlási jogot, akkor az új tulajdonosra nem kötelezheti az ingatlan bármely részének eladását.

Eladó | 2014/12/24

És ha felmondja az előzetes szerződést annak lejárta előtt, akkor kétszeres méretű ovanokat kell fizetnie?

admin | 2014/12/25

Helló eladó! Ha az előleget a szerződés határozza meg, akkor azt egyszerűen ugyanabban az összegben visszatérítik, de ha a szerződésben megjelenik a „betét” kifejezés, akkor kettős összegben kell visszafizetni.

Szergej | 2015/12/20

Mi történik, ha a Vevő megtagadja az előzetes adásvételi szerződés megszüntetését (és az Eladó egyoldalúan meg akarja tenni), és elfogadja a letét kettős méretű befizetését is? Az előzetes szerződés 2016. január végén jár le. Eladó kényszeríthető (idős nő, 85 éves, nincs más otthon) továbbra is aláírja az adásvételi szerződést, ha az eladó megtagadja ezt, de hajlandó megtéríteni a betét dupla összegű összegét? Aláíráskor az eladó, életkora miatt, nem értette az előzetes adásvételi szerződés aláírásának jogi következményeit.

admin | 2015/12/30

Helló, Szergej! Mindenesetre nem működik a fő adásvételi szerződés megkötésére, mivel a törvény nem rendelkezik végrehajtási intézkedésekről. Ezenkívül a kérdés teljesebb megválaszolása érdekében elemezni kell az előzetes adásvételi szerződést.

Eldar | 2015/01/26

Helló! Kérem, mondja meg, hogy vannak-e olyan törvényes finomságok, amikor egy lakás előzetes eladása során igénybe vehetik a lelkiismeretes vásárlót. Ne térítsék vissza a fennmaradó összeget, a szerződés felmondását stb., Amelyekben az eladó érdekei szenvedhetnek? Köszönöm

admin | 2015/01/31

Hello Eldar! Annak érdekében, hogy az ügylet sikeres legyen, azt javaslom, hogy a főszerződés mellett kössenek egy előzetes szerződést a lakóingatlanok eladására vonatkozóan, amelyben az ügylet minden feltétele és pontja egyértelműen szerepel. Tehát, ha további adásvételi szerződéssel rendelkezik, akkor különféle kockázatokkal szemben védve lesz, amelyek között szerepelhet annak a kockázata, hogy a második fél elkerüli az ügyletet. Ha a második fél elkerüli az ügyletet egy előzetes szerződés jelenlétében, akkor a második felet kötelezheti arra, hogy a szerződést erőszakkal teljesítse vagy az első fél által elszenvedett összes veszteséget megtérítse.

Ulyana | 2015/02/03

Szia! Mondd el kérlek! Ha az előzetes adásvételi szerződés megjelöli a betétnek a vevő általi átutalásának időpontját, és a vevő megsérti a feltételeket, akkor az eladó egyoldalúan felmondhatja-e a szerződést?

admin | 2015/02/08

Helló Ulyana! Ha az előzetes szerződés nem írja elő az egyoldalú felmondás lehetőségét, akkor írásban értesítenie kell a másik felet a szerződés felmondásának szándékáról. Ha a másik fél megtagadja, a felmondás bíróságon történik.

Maria | 2015/04/03

Üdvözlet, kérem, mondja meg, hogy az előzetes szerződésbe kerültek
határidőket, de nem sikerült időben regisztrálnia, hogy az eladó hibája volt-e, nem tagadja meg az eladást, és a vásárlók kéri a második méretű letétet, nem akarnak üzletet kötni. A szerződésben is szerepel egy mondat: Ez a szerződés a felek általi aláírásának napjától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a felek teljes mértékben teljesítik kötelezettségeiket. Automatikusan meghosszabbítható?

admin | 2015/04/08

Szia Maria! Ha az előzetes adásvételi szerződés nem határoz meg konkrét határidőt, akkor főszabályként a szerződés az aláírásától számított egy évig érvényes. Ha egy év telt el a szerződés aláírása óta, és egyik fél sem küldött írásbeli javaslatot a másik félnek a fő szerződés megkötésére, az előzetes adásvételi szerződés automatikusan megszűnik. Ha azonban meg szeretné hosszabbítani a szerződés érvényességét, akkor további megállapodást köthet a szerződéshez annak érvényességének meghosszabbítása érdekében.

Natalya | 2015/04/13

Szia. Mondja el a különbséget az „előzetes lakás-adásvételi szerződés” és a „lakás-vétel-szándék-szerződés” között. Nem értem a különbséget. Előzetesen köszönöm a választ.

admin | 2015/04/17

Helló, Natalia! Valójában az előzetes szerződés és a szándékszerződés ugyanaz a dolog, mivel mindkét szerződésnek ugyanaz a tárgya - a jövőbeni alapvető adásvételi szerződés megkötésének szándéka.

Szergej | 2015/04/20

Szia. A fejlesztő javasolja az építés alatt álló lakás előzetes adásvételi szerződésének megkötését. Milyen árnyalatokat kell figyelembe vennie a szerződésben, hogy ne maradjon semmiben?

admin | 2015/04/26

Helló, Szergej! Az Ön esetében ok van feltételezni, hogy a fejlesztő jóhiszeműen nem teljesíti kötelezettségeit, mivel egy építés alatt álló házban egy lakás megvásárlására a közös részvételről szóló megállapodás alapján kerül sor, nem pedig az előzetes adásvételi szerződés alapján. A részvényszerződés alapján fennálló kapcsolatokat törvény védi, és a befejezetlen lakásra vonatkozó előzetes szerződés nagyon kétes vállalkozás.

Ivan | 2015/08/08

Szia. Ha ennek ellenére már megtörtént a befejezetlen lakás e kétes előzetes szerződésének megkötése, és a lakás árának 100% -ának megfelelő letéttel, és a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, létezik-e egyáltalán kilátás arra, hogy legalább betétét visszatéríti, nem is beszélve a kettős méretről? Feltéve, hogy a vevő és a fejlesztő közötti adásvételi szerződés megkötésére irányuló javaslatot a megadott időben megküldik.

admin | 2015/08/18

Helló Ivan! Az ilyen megállapodás az Ön kezdeményezésére felmondható az Ön által befizetett pénz visszatérítésével folytatott bírósági eljárásban. Az ilyen megállapodás felmondásának indokai a fejlesztő által a megállapodásból eredő kötelezettségek jelentős megsértése lesznek.

Elena | 2015/05/28

Mondja el, ha az előzetes szerződés megmutatja a vásárolt tárgy ártartományát, akkor kiderül. hogy a felek nem állapodtak meg minden lényeges feltételben, és hogy ez a megállapodás nem előzetes, de lehet, hogy szándéknyilatkozat, vagy nincs törvény. erő?

admin | 2015/06/08

Helló, Elena! Ez a megállapodás nem érvényes, mivel a megállapodás nem határozza meg pontosan és konkrétan a megállapodás lényeges feltételét, nevezetesen árát.

Ljudmila | 2015/06/26

Az előzetes szerződés aláírása után mindkét fél megkapja a szerződés másolatát? Van-e vevőnek joga mindkét példányt - az ő és az eladó - átvenni?

admin | 2015/07/03

Helló Ljudmila! Valójában a szerződés másolatát az aláírását követően mindkét fél számára elérhetővé kell tenni, mivel egyébként az egyik fél rendkívül hátrányos helyzetben lesz - a szerződés másolatának hiánya nem teszi lehetővé az ilyen fél számára, hogy megfelelően megerősítse jogait és kötelezettségeit.

Anna | 2015/07/28

Szia. Kérem, mondja meg, hogy jelzálog-vásárló vagyok, lakást akarok venni, de ez megterhelt (egy Sberbanki jelzáloggal), hogyan lehet elkerülni annak kockázatát, hogy az eladó megtagadja a lakás eladását a jelzálogkölcsön megfizetése után, ha az összes regisztráció a bankon (Sberbank) megy keresztül? És milyen kockázatok lehetnek még?

admin | 2015/08/03

Szia Anna! Ebben az esetben az eladónak először be kell szereznie a bank hozzájárulását a lakás eladásához, amelyet követően kiegészítő garanciaként előzetes adásvételi szerződést kötnek. Ha lakást szeretne vásárolni jelzáloggal, akkor jelzálogkölcsönt kell vennie az eladó bankjában (vagyis a Sberbankban), mivel ez jelentősen megkönnyíti a lakásvásárlás folyamatát.

Szergej | 2015/10/10

Helló! Szükséges-e közjegyzőnél regisztrálni egy előzetes szerződést egy lakásvásárlásra, ha az eladó dokumentumai az öröklésről szólnak, és a tulajdonjog még nincs meghatározva?

admin | 2015/10/21

Helló, Szergej! Az előzetes adásvételi szerződés hitelesítése nem kötelező, és a felek kérésére megtehető, miután a felek rendelkezésére álltak a szükséges dokumentumok.

Catherine | 2015/11/06

Jó napot! Ismét szeretném tisztázni ezt a pontot. Ha jelzáloggal terhelt lakást vásárol, fennáll annak a kockázata, hogy miután a vevő visszafizette a jelzálogkölcsönt, az eladó egyáltalán nem hajlandó eladni a lakást vagy az előzőleg megállapodott áron, további pénzt kérve ... ha mégis megtörténik, mi történik a vevővel, ki visszaküldi neki a jelzálogkölcsön kifizetéséhez költött pénzt? meddig tart a tárgyalás, és mennyibe kerül ezek a vizsgálatok? akkor talán akkor sem kellene aggódnia, ha teherrel rendelkező lakást vásárol? mert nagyon sok csaló van ... vannak-e 100% -os garancia a vásárló védelmére?

admin | 2015/11/15

Helló Catherine! Valójában egy ilyen ügylet végrehajtásakor valamilyen kockázat fennáll. A kockázatok minimalizálása érdekében azonban a jelzálogkölcsönt nyújtó bank részvételével gyakran használják a jelzálogkölcsön eladásának lehetőségét. Előzetes és fő adásvételi szerződést dolgoznak ki, a pénzeszközöket részletekben utalják át a bank cellájába (a jelzálog egyenleg kifizetésére) és az eladó cellájába, és az eladó csak a tulajdonjog átruházásának megfelelő nyilvántartásba vétele és a terhek eltávolítása után tudja összegyűjteni a pénzt. Jelzálogkölcsön vásárlásakor azonban nincs abszolút garancia a tranzakciók tisztaságára.

katerina | 2015/12/12

barátnője akar vásárolni egy lakást a kubai (választottam neki egy lehetőséget), és eladni a saját a Távol-Keleten. Lakásának eladásához letétkezelési engedélyt kell szereznie, és a felügyeleti jog nem ad engedélyt az eladásra, mivel új vásárláshoz be kell nyújtania a dokumentumok másolatát. a kubai lakás bérbeadója garanciákat akar az üzletre, és egy barátja attól tart, hogy a gyámság nem fog engedélyt adni a lakásának eladására, és elveszíti a betétét (egy nagy család és minden fillér számít) hogyan kell lennünk?

admin | 2015/12/22

Helló Katerina! Ebben a helyzetben érdemes megállapodni a lakás eladójával a lakásvásárlási szándékot megerősítő dokumentumok másolatainak beszerzéséről. Valószínűleg ebben a helyzetben előzetes szerződés megkötésére van szükség egy lakás eladására, és ez a megállapodás megerősíti a vásárlási szándékot a gyámhatóságok számára is.

Valeri | 2016/02/21

Szia! Kérjük, tisztázza ezt a pontot: mi történik a betéttel (a lakást jelzálogkölcsönben vásárolják meg), ha a bank a benyújtott dokumentumcsomag, beleértve az előzetes DCT-t is figyelembe vételével megtagadja kölcsön kölcsönét ehhez az objektumhoz Ez vis maior? Szükséges-e ezt a helyzetet megvitatni az előzetes DCT-ben?

admin | 2016/02/29

Helló Valerij! Elméletileg a betétet vissza kell fizetni. Ennek ellenére ajánlott az összes lehetséges kockázat és árnyalatok leírása az előzetes adásvételi szerződésben, mivel ebben a helyzetben a bank pénzátutalásának megtagadását nem lehet vis maior körülménynek tekinteni.

Anna | 2016/03/24

Jó napot!
Kérem, mondja meg, melyik a jobb, ha egy vevő-vevő részére megállapodást köt előre, vagy előzetes adásvételi szerződéssel.
Az eladó előzetesen ragaszkodik hozzá.

admin | 2016/04/01

Szia Anna! Az előzetes szerződésben az előleg egy letét, amelyet nem térítik vissza, ha a vevő megtagadja a vásárlást, az előleggel történő adásvételi szerződésben pedig az előleg visszafizetésre kerül, ha a vevő megtagadja a tranzakciót. Így a vevő számára jövedelmezőbb, ha előleggel fizetési szerződést köt.

Julia | 2016/06/19

Jó napot!
Garázsot árusítunk, amely szövetkezetben található. A kéznél van a tulajdonjog igazolása, a garázs kataszteri útlevele, valamint a tagság és az egység mennyiségének visszaváltásának igazolása. Milyen dokumentumoknak kell még mindig rendelkezniük a garázs eladásához.

admin | 2016/06/27

Helló Julia! Eladó vásárláshoz technikai tervre, a garázs eladási szerződésére és a garázs vásárló részére történő átadására és elfogadására vonatkozó aktusra is szükség lesz.

Christina | 2016/06/24

Helló, van ilyen helyzet.
A házat kiskorú gyermekek számára terveztem, szeretnék eladni, hogy újabb (többet) vásárolhassak, ehhez engedélyre van szükségem az őrizetből történő eladáshoz. Amennyiben van záradék az előzetes szerződés megkötésére az eladott és vásárolt ingatlanra.
Megtalálhatok egy lakást, elkészíthetek rá lakást, benyújthatom-e dokumentumokat az otthoni eladáshoz

admin | 2016/07/06

Hello Christina! A gyámsági hatóságok engedélyének megszerzéséhez egy lakás eladására egyidejűleg előzetes adásvételi szerződéssel kell rendelkeznie mind a lakására, mind az újonnan megszerzett házra.

vevő | 2017/03/10

Jó napot. Én vevő vagyok. Az útlevél helyettesíti a korot. Lehetséges-e ideiglenesen kötni az MPC-t az eladóval?
Egy másik pont. Az eladó közjegyző által hitelesített PDKP-t akar. Akadályozhatja-e a közjegyző az ideiglenes igazolás kiállítását? Ezt követően a fő szerződést is közjegyzői hitelesítik, de új útlevéllel.

admin | 2017/03/22

Helló vásárló! Általános szabály, hogy a közjegyző minden dokumentumot csak útlevéllel hitelesít, mivel a közjegyző által hitelesített bármely dokumentum az ügyletben részt vevő személyek érvényes és megbízható útlevél-adatait tartalmazza.

Alla | 2017/03/19

Helló, mondd meg kérem. Előzetes szerződés alapján az ügynökség átutalt a lakásért a teljes összeget, átvételt kaptunk nekik, a bevezetési megrendelést, a kulcsokat. A szerződésben azonban nem az eladó, az ügynökség, a vállalkozó vagy az építőipari vállalkozás szerepel, hanem a vállalkozó, aki állítólag az építőipari vállalat eladja a lakást a kataszteri útlevélbe történő regisztráció után. És akkor lesz velem adásvételi szerződés. Ugyancsak folyószámlát kértek és bocsátottak ki. Minden rendben van?

admin | 2017/03/30

Helló Alla! A kérdésed pontos megválaszolásához az összes dokumentumot részletesen elemezni kell, nevezetesen, hogy az Ön által megjelölt IP-nek van-e megfelelő joga az ügylet megkötéséhez (beleértve az előzetes adásvételi szerződést).

Diana | 2017/07/10

Üdvözlet, mondd el, kérem, lehetséges-e a 6 hónapos feltételeket feltüntetni az adásvételi szerződésben?

admin | 2017/07/17

Helló Diana! Sajnos nem határozta meg, hogy milyen időkeretet tart szem előtt, tehát nem lehetséges a lehető leg részletesebben válaszolni a kérdésére.

Alexey | 2017/08/15

Szia! Felkínálom, hogy vásároljon lakást egy építés alatt álló épületben az MPAP szerint, és van benne egy olyan záradék, amely nem mond sem a letétről, sem az előletről, de így néz ki: pénzeszközök ___ (_) rubelt ___ kopecks összegig ___________ összegig inclusive
A fizetett garanciaösszeg összegét a 2-es Fél kifizeti a lakás fő szerződés szerinti összköltségéből. ”Ez helyes?

admin | 2017/08/22

Helló, Alexey! Igen, ez a megfogalmazás az előzetes adásvételi szerződés megkötésekor nem ellentétes a jelenlegi jogszabályokkal, és nem sérti az előzetes adásvételi szerződés feleinek érdekeit.

Irina | 2017/09/07

Szia! És az a kérdésem, hogy egy előzetes szerződés megkötése után, ha az eladó meggondolja magát az eladás iránt, milyen következményei vannak rá? csak előleg / befizetés? Vajon az előzetes szerződésnek van-e jogi ereje - ez csak egy szándék-szerződés, ahogy megértettem

admin | 2017/09/21

Helló Irina! Az eladónak az előzetes adásvételi szerződés feltételeinek be nem tartásáért való szankciókat és következményeket főszabályként a szerződés írja elő. A betét visszatérítését és az esetleges pótlólagos összegeket, amelyek az eladónak a ház eladásának megtagadására vonatkoznak, szintén a szerződés szabályozza. Az előzetes lakás-adásvételi szerződés egy teljes jogú szerződés, amelyet a hatályos jogszabályok előírnak, és amely jogilag érvényes.

Vjacseszlav | 2017/10/08

Üdvözlet, ha az előzetes szerződés feltételei lejártak, és az eladó nem kezdeményezte a fő szerződés megkötését, akkor mi fog történni a befizetéssel vagy az előleggel? Ha a vevő kezdeményezi a főszerződést, akkor hogyan kell kinéznie?

admin | 2017/10/17

Helló Vecheslav! Ha az eladó elkerüli a fő adásvételi szerződés megkötését, akkor az előzetes adásvételi szerződés feltételeivel összhangban vállal felelősséget. Ilyen esetekben a szerződés általában előírja, hogy az eladó által kapott betétet vissza kell fizetni a vevőnek a szerződésben előírt büntetés megfizetésével.

Elena | 2017/11/01

Ha az eladó halála kapcsán nem képes eleget tenni az előzetes adásvételi szerződés feltételeinek, hogyan lehet ezt előre látni? Az eladónak meghatalmazást kell kiállítania harmadik fél számára? Kinek visszatérítik az előleget / letétet? És ha a vevő mindazonáltal beleegyezik abba, hogy lakást vásárol, akkor az eladó örököse jogosult-e a fő szerződés megkötésére? És akkor köteles 13% -os adót fizetni?

admin | 2017/11/21

Helló, Elena! Egy személy (eladó) halála esetén a szerződés automatikusan megszűnik, mivel a szerződéses jogviszony megszűnésének egyik fő oka a szerződéses fél halála. Ilyen helyzetben előlegfizetést kérhet az eladó örököseitől. Az örökösök lakást is eladhatnak az öröklési jogok megkötése után.

Anna | 2017/11/29

Szeretnék vásárolni lakást jelzálog Sberbank. A bank felé fennálló tartozás fennmaradó részét a pénzeszközeim visszafizetik. Milyen szerződést és eljárást kell tenni annak érdekében, hogy nyugodjék, hogy miután a pénzzel megfizette az adósságot a banknak, az eladó nem utasította el az ügyletet?

admin | 2017/12/09

Szia Anna! Általános szabály, hogy amikor egy lakást vásárolnak egy banknál, minden dokumentációt (adásvételi szerződés, előzetes adásvételi szerződés) közvetlenül a bank ügyvédei készítenek, minden körülményt figyelembe véve. Így jobban tisztázhatja ezt a kérdést a banknál. Ezen túlmenően, ebben a helyzetben, az előzetes adásvételi szerződés képes közvetlenül megvédeni érdekeit.

Helló Timothy! Az adásvételi szerződésben meghatározható a pénzeszközök kifizetésének módja a fizetési ütemterv alkalmazásával. A szerződésbe beillesztheti azt a feltételt is, hogy a fizetési ütemterv megsértése esetén a vevőtől behajtható a megfelelő büntetés. A pénzeszközök kifizetésére vonatkozó szerződés feltételeinek be nem tartása jó oka lehet a bírósághoz fordulásnak és az adósságok kényszerítő beszedésének.

Eugene (eladó) | 2018/04/27

abban az esetben, ha a vevő megtagadja az ügyletet, az eladó viseli az összes tényleges költséget. Mit értünk a tényleges költségek alatt? Egyszerűen fogalmazva: csak előleget vagy visszatérítést kellene adnom, és még valamit

admin | 2018/05/09

Helló Eugene! A tényleges kiadások általában csak előleget jelentnek. A tényleges költségek magukban foglalhatják például az ingatlan és a jogi szolgáltatások költségeit is.

Svetlana | 2018/05/24

Szia. Szeretnénk vásárolni egy lakást egy újonnan épült házban átruházás céljából. A kamattulajdonosnak jelzálogkölcsön-terhe van a banknál, ezért nem tudjuk átruházni a lakást. De abban az esetben, ha készpénzt utalok be a kölcsön visszafizetésére, csak akkor a fejlesztő beleegyezik abba. Ez az összeg nagy, több mint 2 millió. Ahogy mi vagyunk, nagy a kockázat. Előzetes negyedéves adásvételi szerződést, vagy kölcsönszerződést kell összeállítani? Ha nem biztosítja a natariuson keresztül, mi a következménye?

admin | 2018/05/31

Hello Svetlana! Igen, elkészítheti az előzetes adásvételi szerződést azzal a feltétellel, hogy visszatéríti a befizetett összeget az ügylet teljesítésének megtagadása esetén. A közjegyzői igazolás az ügylet jogszerűségének kiegészítő garanciája, és egyszerűsíti a pénzeszközök behajtásának eljárását, ha a másik fél becsületesen cselekszik.

Ksenia | 2018/10/14

Helló, mondd el, mi van, ha előzetes megállapodást kötnek? (Nem adtam letétet) megszüntethetem azt? Vagy még mindig fizetnek pénzt?

admin | 2018/10/30

Helló Ksenia! Ha az előzetes adásvételi szerződés nem ír elő büntetést a megszűnésért, akkor nem kell külön fizetnie. Mindenesetre a kérdésed pontos megválaszolásakor a jelenlegi szerződésének rendelkezéseit kell követnie.

Nikolay | 2018/12/16

Ha az előzetes szerződés lejárt, és a fő szerződés nem jött létre, hogyan lehet visszafizetni az előleget a vevőnek, ha az eladó megtagadja annak visszaadását?

admin | 2018/12/28

Hello Nikolai! Mindenekelőtt a szerződés teljesítésének elmulasztásával írásos visszatérítési igényt kell felvennie az eladóval. Abban az esetben, ha az eladó megtagadja az előleg visszafizetését, akkor lehetősége van a bírósághoz fordulni, és a pénzeszközöket behajtani a bíróságon.

Sándor | 2019/01/04

Helló, mondja meg, mit tegyek, egy lakásvásárló előzetes adásvételi szerződést kötöttem a lakás tulajdonosával (feleség-feleség), a háztulajdonos férjével és feleségével az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyve 159. cikkének (4) bekezdése alapján peres eljárás folyik („Csalás nagymértékben”). Ezenkívül a cég házastársa regisztrálva van annak a lakásnak a címére, amelyet meg akarok vásárolni. Mit tegyek és milyen kockázatok várnak rám?

admin | 2019/01/18

Helló, Alexander! Mindenekelőtt a szervezet nyilvántartásba vételekor a helyiségek címén és a szervezet tartozásainak fennállása esetén meg lehet szervezni az FSSP személyzetének látogatásait, hogy letartóztassák a szervezet meglévő vagyonát a helyiségekben. Érdemes azt is megvizsgálni, hogy az eladásra kerülő lakás terhelés alatt áll-e (őrizetben vagy óvadékban van), és mentes-e harmadik felek jogaitól (beleértve a potenciális jogokat). Mindenesetre, ingatlanvásárláskor jobb, ha ügyvéddel vagy ingatlanügynökkel lép kapcsolatba a lakás dokumentumaival az ügylet jogi tisztaságának részletes ellenőrzése érdekében.

Anna | 2019/02/20

Szia! Háztulajdonosok, egy házastárs és két kisgyermek, azt tervezzük, hogy eladja a lakást, mondja el nekem az előzetes szerződés megkötésekor, minden eladónak meg kell adnia eladónak ??? köszönet

admin | 2019/03/05

Szia Anna! Kiskorú gyermekek részvényeinek eladásakor minden gyermektulajdonos eladóként megjelölhető, azzal a megjegyzéssel, hogy a törvényes képviselő (szülők) a nevében jár el. A szerződéses forma szabadsága lehetővé teszi a szülők eladókként való feltüntetését azzal a feltétellel, hogy a szülő a lakásban részesedő gyermekek törvényes képviselője is.

Adatvédelmi irányelvek

Ha személyes adatait a webhelyen hagyja, elfogadja ezt az adatvédelmi irányelvet.

A jelen Adatvédelmi Szabályzatban használt kifejezések:

1. Személyes adatok - bármilyen információ, amely közvetlenül vagy közvetetten kapcsolódik a Honlap Felhasználójához;
2. Üzemeltető - a webhely adminisztrációja, a weboldal felhasználói személyes adatainak gyűjtése és feldolgozása;
3. Felhasználó - az a személy, aki a webhely látogatója, és személyes adatait adja át az Üzemeltető általi feldolgozáshoz.

1. A személyes adatok védelme

Az Üzemeltető nem továbbíthatja és nem hozhatja nyilvánosságra a Felhasználó által szolgáltatott személyes adatokat, amikor a webhely funkcióit harmadik felek számára használja, kivéve az Orosz Föderáció jogszabályaiban leírt eseteket.

2. Személyes adatok beszerzése

Az operátor a következő algoritmust használja a felhasználó személyes adatainak összegyűjtésére: A weboldal különböző részein található "Nézet lefoglalása, kérdés feltevése vagy élőben nézése" gombra kattintva megnyílik egy jelentkezési lap, amelyben a felhasználót felkérik a telefon elérhetőségi számának és a nevének a megadására. A „Küldés” gombra kattintva a Felhasználó hozzájárul a személyes adatainak az Üzemeltető általi feldolgozásához, összhangban a 2006. január 7-i N 152-ФЗ „Személyes adatokról” szövetségi törvénnyel.

3. Személyes adatok felhasználása

A webhely a Felhasználó személyes adatait használja karbantartáshoz és a nyújtott szolgáltatások minőségének javításához. A személyes adatokat a törvényben leírt esetekben tehetik nyilvánosságra, vagy ha az adminisztráció úgy ítéli meg, hogy az ilyen intézkedések szükségesek a jogi eljárás, a bírósági végzés vagy a Felhasználó által a webhelyhez való munkavégzéshez szükséges jogi eljárás betartásához. Más esetekben, a Felhasználó által a webhelyre átadott információkat, semmilyen körülmények között nem adják át harmadik feleknek.

4. Az Üzemeltető kommunikációja a Felhasználóval

Miután a Felhasználó elhagyta a személyes adatait, az Üzemeltetőnek joga van hívást kezdeményezni a Felhasználó által megadott telefonszámra a szolgáltatás céljából és a nyújtott szolgáltatások minőségének javítása érdekében.

5. A személyes adatok biztonsága

A webhely biztosítja a személyes adatok biztonságát harmadik személyek jogosulatlan felhasználása ellen.

6. Információ beszerzése a Felhasználó által a személyes adatainak az Üzemeltető általi kezeléséről. A személyes adatok feldolgozására vonatkozó hozzájárulás visszavonása.

A 7. cikk (7) bekezdése szerint Az N 152-ФЗ., 2006. február 7-i, a személyes adatokról szóló szövetségi törvény 14. cikke értelmében a felhasználónak joga van információt kapni személyes adatainak feldolgozásáról. A 2. cikk (2) bekezdésének megfelelően Az N 152-ФЗ., 2006. február 7-i, a személyes adatokról szóló szövetségi törvény 15. cikke értelmében az Üzemeltető köteles a Felhasználó személyes adatainak feldolgozását kérésére megszakítani.

7. Értesítések a jelen irányelv változásairól

Az üzemeltető fenntartja magának a jogot, hogy az adatvédelmi irányelvet előzetes értesítés nélkül módosítsa. Az innovációk a közzétételük pillanatától lépnek hatályba. A felhasználó saját magán követheti nyomon az Adatvédelmi irányelvek változásait.