A korábbi fogászati \u200b\u200birodát a Cinco Holding vásárolja meg. Az eladó lakások számáról

Ma Oroszországban egyre több új szellemváros létezik. Ez különféle okokból történik, de a legfontosabb a hagyományos és egyszerű - a város életét biztosító termelési központ hiánya. A munkahelyek hiánya ahhoz vezet, hogy emberek ezrei, különösen a fiatalok, kénytelenek elhagyni ezeket a településeket jobb részesedés keresése érdekében.

1. Lelkiség

A város története egy kolostorral kezdődött, amely ezeken a helyeken jelent meg a 13. században. A mai város sütésről és erdészetéről ismert. Két meglehetősen nagy vállalkozás ellenére népessége csökken. Jelenleg körülbelül 4100 ember él itt.

2. Novoržev

A város 140 km-re található Pihkótól. Manapság körülbelül 3 250 ember él itt. A települést 1777-ben alapították. Egyszer régen Novoržev területén több vállalkozás működött, köztük varróüzem és lengyár. Manapság csak pékség és huzalgyár működik.

3. Susuman

A magadani régióban 4700 lakosú város található. A helyi vállalkozások a bányászatra szakosodtak, ideértve az aranybányászatot is. Meglepő módon a város depressziós és haldokló.

4. Meshchovsk

Város a Kaluga régióban. Körülbelül 4 ezer ember él benne. Az első települést 1238-ban alapították itt. A város népessége lassan csökken a természeti tényezők és a migráció miatt.

5. Pevek

A hatalmas Szülőföld legészakibb városa. Található, a Chukotka Autonóm Okrugban. 2018-ban a város lakossága mintegy 4300 fő. 1967-ig ezt a települést nem mindig jelölték meg a földrajzi térképeken. Számos vállalkozás működik itt, amelyek közül az egyik geológiával foglalkozik.

6. Mezen

A város 390 km-re fekszik Arhangelszktől. Ma körülbelül 3 280 ember él itt. A települést a 16. században alapították. Manapság a város lakosságának nagy része népi kézműves foglalkozik. A település lassan haldoklik a természeti tényezők és a migráció hatására bekövetkező emberek kiáramlása miatt.

7. Spas-Klepiki

A települést a 16. században alapították, de a város státusát csak 1920-ban kapták meg. Manapság kicsit több mint 5400 ember él itt. Szinte az egész helyi lakosság ruházat- és cipőgyártással foglalkozó vállalkozásokban vesz részt. Évről évre az emberek a faluban egyre kisebbek lesznek.

8. Kologriv

Város a kostroma régióban. Manapság mintegy 3000 ember él itt, és a népesség továbbra is csökken. A fennmaradó lakosok elsősorban a faiparban dolgoznak. Számos működő vállalkozás létezik.

9. Novosil

Egy 3 ezer lakosú város az Oryol régióban. A 90-es évek elején itt bezárták az összes főbb ipari termelési létesítményt. Azóta a település lassan haldoklik, elsősorban a lakosok vándorlásának köszönhetően.

Perm központjában az egyik ikonikus ingatlan - a töltésen lévő Sberbank Nyugat-Urál bank volt székhelye - megváltoztathatja a tulajdonosát. Jelentkezés a 320 millió rubel összegű vásárláshoz. bejelentette a Samara Investment Company holdingot, amely egy nagy mezőgazdasági üzemt és orvosi központok hálózatát kezeli a Volga régióban. A társaság még nem kommentálta az objektum iránti érdeklődést. A szakértők vonzónak tartják a lehetséges üzletet, de megjegyzik, hogy az épületet nehéz bevásárlóközponttá alakítani.

Az október 23-i aukciós bizottság összefoglalta a Sberbank-AST elektronikus oldalon az Permben, Ulmban található Sberbank Nyugat-Ural Bank korábbi székhelyének ingatlankomplexumának értékesítésére irányuló pályázatok eredményeit. Monastyrskaya, 4. Az ingatlankomplexumba 10,2 ezer négyzetméter összterületű ingatlan tartozik. m (egy 9888 négyzetméteres háromszintes téglaépítésű épület része, központi fűtés és transzformátor, hálózati épület, valamint 9390/10000 részesedéssel rendelkezik a földjogban, 8923 négyzetméter összterülettel). A tétel eredeti ára 320 millió rubel volt.

Az egyetlen ajánlattételi kérelmet a Szamara Investment Company JSC (SINKO) küldte el. Az ajánlattevő az ingatlan kezdő árát ajánlotta fel. Mivel egy aukcióra egy ajánlat érkezett, érvénytelennek nyilvánították. Ugyanakkor a Sberbank jogosult megállapodást kötni egyetlen résztvevővel a kezdeti (kezdő) vételi áron történő licitálás tárgyában.

Tavaly a Sberbank bejelentette, hogy szándékában áll több nagy ingatlan-objektumot egyszerre eladni Permben. Az eladást a bank szerkezetének optimalizálásával társították: Permben volt egy területi intézmény - a Nyugat-Urál bank. A székhely úgy döntött, hogy felszámolja, és áthelyezi a Permi fióktelepet a Volgo-Vyatka Bankba. A legnagyobb eladásra kerülő objektum a Nyugat-Urál Bank központi irodája volt, amely 2017 novemberében kezdődött. A bank kezdetben 370 millió rubelt kért tárgyat, de aztán 50 millió rubeltel csökkentette a kikiáltási árat. Most az épület a Sberbank Permi fiókja.

A bankhoz közeli beszélgetőpartner megerősítette a Kommersant számára, hogy az objektumot eladták - a hitelintézet azt tervezi, hogy 2019. május 1-je előtt elhagyja. Ebben az esetben az Permi fióktelepet át lehet vinni az utcai irodába. Kuibyšev, 66

A SINCO megígérte, hogy később kommentálja a Permi ingatlanobjektum iránti érdeklődést.

A SINKO JSC-t a SPARK-Interfax szerint 1991-ben szamarában regisztrálták. Fő tevékenység a gabonafélék, a nyersdohány, a vetőmagok és a haszonállatok takarmányának nagykereskedelme. Az AO főigazgatója a társaság fő tulajdonosa, Eduard Mnatsakanyan. A SINCO bevétele az elmúlt évben 609,5 millió rubelt, nettó profit - 36,7 millió rubelt tett ki.

A SINCO hivatalos weboldalán szerepel, hogy ez egy holdingtársaság, amely növénytermékek előállításával és feldolgozásával, állattenyésztés és kertészkedés, személyszállítás és áruszállítás, könyvkereskedelem és orvostudomány foglalkozik Szamara, Szaratov, Ulyanovsk, Orenburg, Penza és más területeken. A „Life Grain” mezőgazdasági üzem (a „SINKO része”) 140 ezer hektár mezőgazdasági földet művel, öt lifttel és két malommal rendelkezik. A csoport fejleszti a Szamarai Metida könyvkereskedelmi hálózatot, valamint a Volga szövetségi körzetben (Szamara, Tolyatti, Ulyanovsk, Orenburg, Szaratov és Naberezhnye Chelny) a diverzifikált egészségügyi központok hálózatát is. A penzai, szaratovi, ulyanovszki és engels klinikák a tervezés és az építkezés különböző szakaszaiban vannak.

Vegye figyelembe, hogy a Samara holding ingatlanbefektetésekkel foglalkozik, amelyekben ezután fejleszti egyik üzleti vállalkozását. Tehát 2016 novemberében a SINKO 100% -os részesedést vásárolt a Penza Pravda kiadói és nyomdaipari komplexumban (a belvárosban található legnagyobb Penza nyomda). A részvények kiindulási ára 323 millió rubel volt, az ingatlan a szamarási embereknek a legalacsonyabb áron - 161,5 millió rubel. A vásárlás után Eduard Mnatsakanyan bejelentette egy multidiszciplináris orvosi és diagnosztikai komplexum "Medgard-Penza" létrehozásának terveit, a nyomda egyik épületének alapján.

Konstantin Kopytov, a Capital Management Company igazgatója sikeresnek nevezi a permi Szamara társaság felvásárlását. „Egyszerre alaposan megvizsgáltuk ezt az objektumot, megvizsgáltuk számos lehetséges használatát. Csendes központjában, egyedülálló helyen található, amelynek komoly fejlesztési kilátások vannak, figyelembe véve a regionális hatóságok terveit a Kama mentén történő terület átalakítására. Ezen felül ez egy önálló létesítmény - a közelmúltban épült közösségi infrastruktúrával rendelkezik, különleges tűzbiztonsági követelményekkel. Igen, van elég eredeti elrendezés, de ez nem jelent problémát. Ha például az épületet orvosi rendelőként használják, ez teljesen ésszerű megoldás. Úgy gondolom, hogy az objektum tartalék energiaforrások, vízellátás, fűtés, világítás és egyéb dolgok szempontjából alkalmas. Ráadásul elegendő parkolóhely van ”- mondta a forrás a Kommersant-nek. A tranzakciós ár Kopytov úr szerint jó: „A belvárosban 32 ezer rubel. a „négyzet” és az épület a talajjal - ez a hely nem olcsóbb. ”

A RIAL csoport pénzügyi igazgatója, Marina Medvedeva úgy véli, hogy ez az objektum nem alkalmas irodákhoz és bevásárlóközpontokhoz, amelyek rekonstrukciójához a helyiségek összetett elrendezése és a szakértő szerint rendkívül magas a kataszteri értéke. Ugyanakkor Medvegyev asszony látja el a létesítmény kilátásait a töltés közelgő felújításával és a szomszédos vasút bezárásával kapcsolatban. Véleménye szerint egy speciális bevásárlóközpont jelenhet meg ebben az épületben - a luxuscikkek kereskedelme érdekében. Az épület harmadik emelete vendéglőknek adható - kilátással a Kama-ra.

A permi ingatlanpiac egyik anonimitást kérő résztvevője azt sugallta, hogy az iroda eladása a Samara csoport számára a többirányú tranzakció egyik szakaszát képezheti, amelynek során a bank kölcsönöz a holding projektjeinek, és a SINCO megvásárolja az ingatlant. A vásárolt tárgy végül zálogjogú ingatlannak bizonyulhat - tette hozzá.

Vjačeslav Sukhanov, Svetlana Bykova

Az elmúlt 2015 az ingatlanpiacon, mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon, nehéznek bizonyult. A kedvezőtlen gazdasági tényezők hátterében, amelyeket a magas infláció és a reáljövedelmek csökkenése okozott, Moszkvában a négyzetméterenkénti árak lassan lecsúsztak.

Összefoglalva

„A moszkvai másodlagos piacon a lakásárak 2015-ben nagyrészt csökkentek. Az év elején azonban a kínálati mennyiség észrevehető csökkenésének közepette emelkedett a vételár, ami sok tulajdonosot arra késztette, hogy újból belépjenek a piacra. Áprilistól kezdve az ajánlati árat fokozatosan lefelé hajtották végre. Ez a tendencia az év végéig folytatódott. Decemberben az ajánlat ára 221,5 ezer rubelt tett ki négyzetméterenként. Az ajánlat átlagos egységárának 2015. márciusához viszonyított csökkenése (az időszak maximális ára) 11% volt, míg az év eleje óta nem haladta meg a 4% -ot ”- mondta. Irina Pesic, a MIEL - az ingatlanirodák hálózatának brókercég vezetője.

Hasonló helyzet vonatkozik az elsődleges piacra, az új épületekre. Igaz, hogy a fejlesztők, a magántulajdonosokkal ellentétben, nagyobb mozgásteret kínálnak, mivel a négyzetméterenkénti ára nem az a költség, amelyért megvásárolták ezt a lakást, mint a magántulajdonosoktól, hanem az építés költsége. A végső ár tartalmaz egy elég nagy haszonkulcsot, amelyet szükség esetén csökkenthetünk. Ezért lehetősége van fájdalommentesen engedményeket tenni a meglehetősen szokásos 10-15% -ra.

De ha figyelembe vesszük az árengedményeket az építkezés előrehaladtával, az új épületek bármely apartmanjának ára emelkedik - minél közelebb van a ház üzembe helyezésének pillanatában, annál magasabb a négyzetméterenkénti költség. A kész projektek alacsonyabb áraival együtt a költségek növekedtek azokban a lakóépületekben, amelyeket továbbra is építettek. Ez a két, egymást kiegyenlítő tényező ahhoz vezetett, hogy az elsődleges piacon a négyzetméterenkénti átlagár még enyhén emelkedett. Igaz, hogy ez vonatkozik a tömeges szegmensre; az üzleti osztályban az árak estek.

„A moszkvai elsődleges ingatlanpiac tömeges szegmensében az átlagos négyzetméterár gyakorlatilag nem változott, és 147 890 rubel szinten van. Az év során a növekedés mindössze 0,4% volt ”- magyarázza Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport ügyvezető partnere.

Annak ellenére, hogy a tulajdonosok hajlandók árkedvezményekre és árengedményekre a fejlesztőktől, a piaci volumen 2015-ben jelentősen csökkent.

„Az év fő trendje a piac méretének radikális csökkenése volt. Ha másodlagos lakásokról beszélünk, akkor a tranzakciók száma 30-35% -kal csökkent, az új épületeknél a jelzálogkölcsönök állami támogatási programja miatt a kudarc nem olyan erős - körülbelül 20%. ”- idézi a statisztika Maxim Morozov, az „m9 development” fejlesztő cég ügyvezető partnere.

A logikus kérdés a következő: elérte-e a piac mélypontját? Ha igen, akkor áremelkedésekre lehet számítani. Ha nem, beszélhetünk-e ennek a szabad esésnek a folytatásáról?

  „A„ piac alja ”és a„ nagy áremelkedés ”témáját aktívan köröztetik a média, időszakosan egy vagy másik szakértő előrejelzi a piac küszöbön álló összeomlását, ám a 2015-ös eredmények szerint az árdinamika még mindig nem ad okot e mélypont kialakulásáról beszélni. Az építési költségek tovább növekednek a külföldi építőanyagok és berendezések áremelkedése, valamint a szállítás és a munkaerő költségeinek növekedése miatt. Az árcsökkenés, amelyre az idén előre jelezték, és amely nem következett be jövőre, valószínűleg nem fog megtörténni. Vladimir Bogdanyuk, az Est-a-Tet elemző és tanácsadó központ vezetője.

Mi fog történni az árakkal 2016-ban?

„Becslésünk szerint, miközben fenntartjuk a jelenlegi makrogazdasági helyzetet, valamint a politikában és a gazdaságban nem állnak fenn akut helyzetek, a következő év a másodlagos lakáspiacon megközelítőleg hasonló lesz a 2015-ös évhez - azzal a különbséggel, hogy az eladók és a vevők egésze alkalmazkodott az általános bizonytalansághoz, és nagyrészt elválasztották egymástól. a közelgő árcsökkenés ill. elkerülhetetlen növekedésének illúziói, a növekvő infláció és a rubel folyamatos gyengülése mellett. Ebben a helyzetben nem várunk számottevő változásokat a rubel árában. Ehelyett feltételezhetjük azok enyhe fokozatos csökkenését az év végére - mintegy 5-7% -kal ”- magyarázza Szergej Shloma, az "INCOM-Real Estate" másodlagos piaci részleg igazgatója.

Hasonló mutatókat várnak az elsődleges ingatlanpiac szakértői.

„Ha figyelembe vesszük a makrogazdasági mutatókra vonatkozó előrejelzéseket, akkor a már többször korrigált előrejelzések szerint a GDP -0,8%, az infláció 9,5% és a polgárok reáljövedelmének folyamatos csökkenése várható. Tekintettel arra, hogy az infláció és a reáljövedelmek befolyásolják az oldószeres keresletet, látjuk, hogy a kép nem optimista. És a makroökonómia törvényei szerint az ár a kereslet tükrözi, tehát az árnövekedést nem lehet várni. Például a moszkvai régióban a fejlesztők az év elejétől előre jelezték az áremelkedést, de pontosan azért hagyták őket ugyanabban a szinten, mert féltek az eladások csökkenésétől. Be kell vallanom, hogy az új épületek piaca ma már nem vonzza a beruházásokat ”- válaszol a kérdésünkre. Natalia Shatalina, a MIEL-Newbuilding főigazgatója.

Ez a helyzet a vevő kezébe kerül, aki nem egy viszonylag rövid távú befektetésként vásárol lakást, hanem, mint mondják, magának, hogy benne éljen.

  „Valószínűleg a jelenlegi trend folytatódni fog a piacon, legalábbis rövid távon. A jelenlegi körülmények között a vevő győztes helyzetben van, és nagyon nyereséges a lakásvásárlás magadnak! A másodlagos piac nagymértékben függ a külső gazdasági és politikai eseményektől, és ha a helyzet romlik, az árak nyilvánvalóan nem emelkednek, hanem esnek ”- biztos vagyok benne Svetlana Birina, az NDV-Real Estate másodlagos ingatlan osztályának vezetője.

Vásárolni vagy eladni?

A piacok azonban piacok, piaci feltételek, és egy hétköznapi embernek tudnia kell a választ két konkrét kérdésre. Ezek közül az első: érdemes-e lakást eladni, ha szükséges? Végül is, egy ilyen hanyatlás után a piac gyors növekedést indíthat, és hamarosan visszanyeri pozícióját, amint azt már 2008-ban láttuk. Akkor ugyanazt a lakást drágább lehet eladni.

„Véleményem szerint az ingatlan eladása jelenleg nem a legjobb pillanat, és sok tulajdonos jól megérti ezt. Sikeresen és nagy árengedmény nélkül most csak olyan tárgyakat árusíthat, amelyek teljes folyadékellátási tulajdonságokkal rendelkeznek - magas szintű szállíthatósággal, optimális elrendezéssel és jó javításokkal. Nem minden objektum rendelkezik ilyen jellemzőkkel, míg a többi csökkenő kereslet esetén csak kedvezménnyel valósítható meg. Manapság ésszerű a ház eladása csak egy alternatív ügylet esetén, amikor új, kényelmesebb házat vásárolnak azonnal az eladott lakásból származó pénzeszközökkel. Ellenkező esetben, ha eladta ingatlanát, a tulajdonos alacsonyabb bevételekkel léphet ki a válságból a nemzeti valuta leértékelődése miatt, és nem fog tudni megvásárolni kényelmesebb vagy akár hasonló házat ”- magyarázza a helyzetet Vladimir Bogdanyuk.

  Ebben a helyzetben a piac helyreállítása egy évnél tovább telhet. Tehát hosszú időbe telik, mire várhat, mialatt 2014 végéig visszatér a lakás értéke.

„Ma nem a legjobb idő az ingatlan eladására, és az sem számít - az új épület átruházás vagy lakás a másodlagos piacon. A kínálat meghaladja a keresletet, ennek eredményeként a másodlagos lakások befektetői és eladói irigylésre méltó helyzetben voltak. A vásárlók a költségeket akár 10-20% -ra is áthárítják. Ennek eredményeként manapság csak házat értékesítenek, amelynek tulajdonosai hajlandók engedményekre. Ugyanakkor a helyzet javításához nincs előfeltétel. 2016 még nehezebb lehet a másodlagos piac számára. A rubel árfolyama ismét veszít, a napi kiadások növekednek, gyakorlatilag nincs olyan vásárló, aki „valódi” pénzzel rendelkezik a piacon. Ezért ha egy lakás eladásából pénzt kell igénybe venni 1-2 éven belül, akkor azt javaslom, hogy siessünk annak végrehajtásával. Ha nincs szükség sürgősen pénzre, akkor csak a piaci fellendülés után érdemes eladni a házat. És több mint egy évig tart ”- mondja Maria Litinetskaya.

A lényeg az, hogy világosan megértsük, milyen célokra indítják el a lakás eladásából származó pénzt. Ha ezek olyan sürgős feladatok, amelyeket nem lehet levetni, akkor ne számítson az áremelkedésre. Ha új lakást vásárol egy lakást, akkor egy alternatív megoldás az a mechanizmus, amely az oroszok számára már tetszett.

„Minden attól a céloktól függ, amelyeket a háztulajdonos betart. Ha az eladásról beszélünk egy későbbi vásárlással, akkor nem kell félni a tranzakciótól. Nem lesz pénzügyi veszteség, mivel mindkét lakást kedvezménnyel fogják eladni (mind eladni, mind vásárolni). A közvetlen eladást azok a tulajdonosok végzik, akiknek mindennapi helyzetek miatt szükségük van ilyen ügyletre. Vegye figyelembe, hogy a jelenlegi helyzetben sokan időtúlléptek és úgy döntöttek, hogy elhalasztják az eladást, ám a másodlagos piacon a házak volumene nagyon nagy ”- mondja Svetlana Birina.

Az oroszok által most feltett második kérdés az, hogy érdemes-e most lakást vásárolni, vagy jobb-e várni, amíg az árak továbbra is esnek?

“A vásárlók számára most egy nagyon jó pillanat - a piac most nagyon érzelmi, és az eladók, akiknek nagyon szükségesek pénzre, nagyon nagy árengedményekkel járnak. Ennek megfelelően a valószínűsége, hogy jó tárgyat találnak egy nagyon vonzó áron ”- mondja Maxim Morozov.

Még nagyobb előnyt élveznek azok, akik pénzüket devizában tartják.

„Viszonylag véve egy olyan személy, aki 2015 májusában elegendő dollárral rendelkezik egyszobás apartman vásárlásához Moszkvában, most - anélkül, hogy ugyanazon költségvetés meghaladná - megengedheti magának a kényelem + kategóriába tartozó két szobás lakást vagy a háromszobás gazdaságot osztályban. Ugyanakkor a devizapiaci kiszámíthatatlan, senki sem tudja, mikor kell várni a rubel visszapattanását, és általában az a lakásvásárló hangulata, aki dollárban és euróban rendelkezik megtakarítással, olyan, hogy az emberek a küszöbön állnak, nem hajlandók makacsul ülni a pénznemben „győzelemig”. "És érdemes fontolóra venni a lakhatási problémák megoldásának érdekes lehetőségeit" - magyarázza Szergej Shloma.

Van még egy tanács azoknak, akik lakásvásárlást fontolgatnak, és hajlamosak arra a lehetőségre, hogy „várjanak”, amíg az ár esik.

  „Érdemes emlékezni arra, hogy a csökkenő piacon a leglikvidebb tárgyak gyorsan új tulajdonosokat találnak. És ha nagyobb áremelkedésre számítunk, akkor egyszerűen hiányozhat a lakásról, amelyről álmodtál - figyelmezteti Irina Pesic.

A fentiek összefoglalásával megállapíthatjuk, hogy 2015-ben a házárak, bár csökkentek, nem érte el a mélypontot, szemben a piaccal, ahol az ügyletek kiáramlása csaknem egyharmadot tett ki. A szakértők nem számítanak heves ingadozásokra az elkövetkező évben, ami azt jelenti, hogy a mutatók többsége a jelenlegi szinten marad. Ebben a helyzetben, ha nincs szükség, jobb, ha várunk egy kicsit a lakások eladásával. De a négyzetméter vásárlásához ma kell az ideje - ne várjon az időjárásnak a tenger mellett. Ehelyett inkább megpróbálhatja vonzó áron megragadni a takarót.

A folyó év eredményeit, valamint az irodai, raktári, kiskereskedelmi és szállodai ingatlanpiac fő tendenciáit a vezető nemzetközi ingatlan tanácsadó cég, a CBRE elemezte. A társaság szakemberei meghatározták a kereskedelmi ingatlanpiac kilátásait a következő 2017-ben is.

A 2016. évet emlékezzük meg az ingatlanpiac stabilizálása, a megnövekedett befektetői tevékenység mellett, bár korlátozott számú piaci befektetési tranzakcióval, a bérlők hangulatának megváltozásával - a bérleti feltételek felülvizsgálatától kezdve az új ügyletek megkötéséig az összes szegmensben, az év második felétől kezdve.

A szakértői előrejelzések szerint az orosz gazdaság 2017-ben enyhe növekedést mutat - 0,5% -ról 2% -ra. A Gazdasági Fejlesztési Minisztérium (MED) alapvető előrejelzési forgatókönyve szerint a gazdasági növekedés 2017-ben 0,8% lesz.

A fokozatos gazdasági fellendülés várakozásainak fényében a kereskedelmi ingatlanpiac növekedésének fő mozgatórugója a stabilitás folytatása és egy új ciklus kezdete, amelyen belül a befektetők jó profitpotenciállal rendelkeznek.

Annak ellenére, hogy az Oroszországi Bank csökkentette a kulcsot, a bankfinanszírozás költségei továbbra sem teszik lehetővé a fejlesztők számára, hogy új projekteket indítsanak. Ugyanakkor hatékonyan használják a felmerült szünetet: gondozzák a telephelyeket, koordinálják az új projektek paramétereit és engedélyeket kapnak. Ez lehetővé teszi számukra, hogy kihasználják az adósságpiac jövőre várható javulását.

Kereskedelmi ingatlanpiaci tendenciák 2016-ban

2016-ban folyamatosan csökkent a kereskedelmi ingatlanok új kínálata, különösen a raktár- és irodapiacon, miközben a tehetetlenség által megbízott kereskedelmi ingatlanok volumene továbbra is magas maradt. Az irodaszegmensben a megüresedett helyek arányát csökkentette az állami szervek és vállalatok tevékenysége, amelyek a helyzet kihasználásával nagy mennyiségű irodát vásároltak vagy béreltek.

A végleges stabilizációra 2016-ban került sor a piacon, és az év második felében a bérlői aktivitás jelentősen megnőtt. Ebben az évben végül megtörténtek a 2017. évben a kereskedelmi ingatlanpiac fokozatos helyreállításának előfeltételei.

A kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai szilárdan beépültek a rubel zónába (ritka kivételekkel), minden szegmensben alsó és stabilizálódtak. A meglévő lízingek kiterjesztési tranzakcióinak volumene, valamint a szerződési feltételek felülvizsgálata harmadával csökkent. Ugyanakkor az év közepétől fokozódott az aktivitás az új lízingügyletek piaci feltételekkel történő megkötése terén.

Moszkva számára 2016 az áttörés volt az infrastruktúra fejlesztése szempontjából: a Rumyantsevo és Salaryevo metróállomásokat megnyitották Új-Moszkvában, elindították a moszkvai Központi Gyűrűt, és a harmadik cserélő áramkör első szakaszát az év vége előtt tervezik üzembe helyezni.

A CBRE elemzői úgy vélik, hogy a végleges stabilizációra 2016-ban került sor a kereskedelmi ingatlanpiacon, és az év második felében jelentősen megnőtt a bérlői tevékenység. Ebben az évben végül megtörténtek a 2017. évben a kereskedelmi ingatlanpiac fokozatos helyreállításának előfeltételei.

Kereskedelmi ingatlanbefektetés

Irina Ušakova, a CBRE főigazgatója, a tőke- és befektetési piacok osztályának vezetője szerint a beruházások volumene 2016-ban 29% -kal növekszik és 4,5 milliárd dollárt (vagyis körülbelül 300 milliárd rubelt) fog elérni. Ugyanakkor e volumen 40% -át kormányzati ügynökségek és állami tulajdonú társaságok által megkötött tranzakciók tették ki, míg tavaly ilyen tranzakciók nem voltak.

2016-ban az orosz tőke domináns, az ügyletek teljes volumenének 96% -át tette ki. A külföldi tőke részesedése a befektetési tranzakciók volumenében 4% -ra csökkent a tavalyi 15% -ról. Ennek ellenére az orosz piacon már képviselt külföldi alapok magas befektetési aktivitását és további tőkebeáramlást látunk. A külföldi tőkét magában foglaló mérföldkő tranzakció volt a Mubadala arab alap és az RDIF együttes megvásárlása a PNK Sheremetyevo és a PNK Chekhov 3 projektek tároló épületeiben.

Az év eredményei szerint a beruházások volumenében az irodai szegmens (44%) és a szállodák (17%) vezet. Sőt, a szállodák aránya ebben az évben rekord magas az elmúlt 10 évben. Szintén 2016-ban a lakóépület magas arányát (11%) regisztrálták - a fejlesztők aktívan vásároltak területeket lakásépítéshez. A kiskereskedelmi és a raktári ingatlanok részesedése 18%, illetve 4% lesz.

A piaci befektetési ügyletek számát még mindig korlátozza a vevők és az eladók árvárakozásainak jelentős különbsége, amely akadályozza az ügyletek lezárását

A szakértők szerint a kereskedelmi ingatlanba történő befektetésre rendelkezésre álló tőke összege körülbelül 3,5 milliárd dollár (ennek több mint 50% -a külföldi befektetők pénzéből származik), további egy milliárd dollár a házba történő befektetéshez. A kölcsönbe vett pénzeszközök alapján több mint 10 milliárd dollár keres lehetőséget ingatlanbefektetésre.

A megállapított stabilitás és a gazdaság és a piac fokozatos fellendülése várakozásainak fényében, valamint a piac 2017-ben rendelkezésre álló tőkéjének megértése alapján a CBRE előrejelzései szerint a beruházások volumene 5 milliárd dollárra növekedhet. A növekedés fő mozgatórugója ebben az esetben a stabilitás folytatása és egy új ciklus kezdete, amelyben a befektetők jó profitpotenciállal rendelkeznek.

Irodai ingatlan

Jelena Denisova, a CBRE irodahelyiség vezetője, úgy gondolja, hogy 2016 első felét a 2015-ben kialakult tendenciák befolyásolták: az irodai ingatlanok iránti igényt támogatták az állami ügynökségek vagy állami részvételű, gyakran nem piaci jellegű ügynökségek által végzett nagy tranzakciók. és kapcsolódtak az adósságkötelezettségek rendezéséhez. Ezek a tranzakciók magukban foglalják az Eurázsia torony átalakulását a VTB-hez és az President Plaza üzleti központját a Sberbankba.

2016 második fele óta javultak a kereskedelmi ingatlanok keresletének mutatói - egyre inkább növekszik a piaci feltételek között megkötött új ügyletek volumene.

Az irodai ingatlanpiac számára 2016-ban is pozitív és jelentős pillanat volt a megüresedett helyiség csökkenése. A legszükségesebb helyiségek aránya az A osztályú irodai szegmensben csökkent leginkább: 2015 végén itt a kihasználatlanság 26% volt, az elemzők szerint ez év végén 19,8% -ra fog csökkenni. 2017-ben a szakértők előrejelzik az álláshely stabilitását ebben az osztályban, mivel számos nagy üzleti központot terveznek üzembe helyezni. A B osztályban jelentősen csökkenthető a szabad terület részesedése - a 2016. végi 15,2% -ról a 2017-es 14% -ra.

A CBRE becslései szerint a 2016-ban üzembe helyezett új épületek mennyisége 355 000 négyzetméter lesz. m, ami kétszer alacsonyabb, mint tavaly. 2017-ben a bejelentett bejelentések szerint 440 000 négyzetméter kerül bevezetésre. millió új irodai ajánlat. Figyelemre méltó, hogy a fő mennyiség Moszkva városra (210 000 négyzetméter m2) és a főváros központi üzleti negyedére (100 000 négyzetméter) esik. Az új minőségi létesítmények korlátozott bevezetése hozzájárul a minőségi termék további „kimosásához” a piacról a nagy felhasználók számára.

Az irodai ingatlanok bérleti díjai stabilak, és 2016 végére a következő tartományokban maradnak: A osztályú Prime esetében - 800 USD - 900 négyzetméterenként. m évente, az A osztályra - 18 000 - 35 000 rubelt. per négyzet m évente, B osztályra - 13.000 - 28.000 rubelt. per négyzet millió év / év (az összes ár nem tartalmazza a működési költségeket és az ÁFA-t).

2017-ben a kért bérleti díjak nominálása főként rubelben marad, és a külső háttér fokozatos normalizálása mellett az árak rubelben 5-10% -kal növekedhetnek.

Raktári ingatlan

Anton Alyabyev, a CBRE ipari és raktári ingatlan igazgatója szerint a 2016-os év átmeneti év volt a raktári ingatlanok számára - a lassulási szakaszról a további piaci stabilizáció fázisára.

Az év eleji gazdasági ingadozások számos ügylet végrehajtásának későbbi időpontban történő elhalasztását okozták, ami tükröződött az alacsony kereslet volumenben 2016 II – III. Negyedévében. Ennek ellenére az év végéhez közelebb került az üzleti tevékenység helyreállítása: a IV. Negyedévben a raktárakkal végzett tranzakciók mennyisége elérheti a 300 000 négyzetmétert. m, amely az év legmagasabb mértéke.

A kereslet ingadozásával párhuzamosan megváltozott a kulcsfontosságú piaci mutatók - a szabad tárhely és a bérleti díjak aránya - mozgása. Az üresedések növekedése a II. Negyedév elején, amely a végfelhasználói raktári létesítmények piacra lépésének köszönhető, gyorsan elhaladt. Az ingyenes raktárak aránya stabil marad az elmúlt 6 hónapban. Ugyanakkor a raktárbérleti díjak három negyedév alatt azonos szinten maradtak.

2016-ban a CBRE elemzői új tendenciák kialakulását látták a kereslet és a kereslet struktúrájában. Az üzleti tevékenységet egyre inkább ösztönzik az új járművezetők - a régi raktárterületektől a jobbra költözés, a logisztikai szereplők köréből a közvetlen lízingbe lépés és a raktárkapacitás konszolidálása a nagy elosztó központokban.

A kereslet jellegének ilyen változásai viszont ösztönözték a kínálat differenciálódását. A fejlesztők különféle megoldásokat kínálnak az ügyfelek különböző kategóriáira. Ezek lehetnek csúcstechnológiába épített, raktárraktárak, amelyeket egy nagyvállalat igényeire terveztek, amely növekszik. Azoknak a vállalatoknak, amelyek új kiváló minőségű épületbe szeretnének költözni, de a pénzügyi források korlátozottak, standardizált A osztályú raktárakat kínálnak alapvető előírásokkal.

2017-ben a piac továbbra is működni fog a jelenlegi helyzetben. A bemeneti mennyiségek tovább csökkennek, és új épületeket elsősorban az ügyfél számára építünk. Az új javaslat éves mértéke várhatóan eléri a 500–600 ezer négyzetmétert. m.

A raktárpiacon 2017-ben előrejelzett tranzakciók mennyisége legalább 800 000 négyzetméter lehet. m. A piac stabilizálása előfeltételeket teremtett az üzleti tevékenység fokozatos növekedéséhez. Az év második felében pozitív változásokat tapasztalhatunk a piac dinamikájában az üres álláshelyek fokozatos csökkenése és a raktárak bérleti díjainak növekedése formájában.

Kereskedelmi helyiségek, Moszkva

Marina Malakhakhko, a CBRE moszkvai kiskereskedelmi üzletág igazgatója úgy gondolja, hogy 2016-ban Moszkvában az üzembe helyezett üzlethelyiség körülbelül 427 000 négyzetméter lesz. m, ami 3% -kal kevesebb, mint 2015-ben. Ez a mennyiség jelentős a piac számára, és hét új létesítmény üzembe helyezése a lakásépítés rövid távú növekedését okozta az év során, 11,4% -ra emelkedett a harmadik negyedévhez képest. De már ez év végén várható szisztematikus csökkenése, és az input mennyiségének csökkentése révén már 2017 első felében eléri a 10% -ot.

A minőségi bevásárlóközpontok teljes kínálata Moszkvában az év végére 5,6 millió négyzetméter lesz. m, és a rendelkezésre álló kiskereskedelmi terület - 456 négyzetméter. m / 1000 ember.

Új, jó kihasználtságú üzlethelyiségek nyitottak: 2016-ban a bevásárlóközpontban az üresedési szint 20–40% között mozog, míg tavaly az objektumok az üresedés 50–80% -ánál nyitottak. Az orosz piacot elhagyó kiskereskedők száma drámaian csökkent: 2016-ban 2 márka, míg 2015-ben 11 márka

2017-ben várhatóan tovább csökken a kiskereskedelmi helyiségek üzembe helyezési aránya: mintegy 273 000 négyzetméter. m, ami 36% -kal kevesebb, mint 2016-ban. Ugyanakkor a következő év egyik tárgyát - a Butovo Mall-ot (54 000 négyzetméter M. GLA) - eredetileg 2016-ban nyitották meg.

A 2016-os legnagyobb bevásárlóközpontok közül érdemes megemlíteni a Riviérát (91 200 négyzetméter M. GLA), Óceániát (60 000 négyzetméter M. GLA) és a Good! (53 000 négyzetméter M), a Metropolis 2. fázisa (38 000 négyzetméter M. GLA). Az üresedés mértéke az új tárgyak megnyitásakor a helytől és a koncepciótól függően nagyon eltérő. Átlagosan jó kihasználtsággal nyitottak új kiskereskedelmi üzletek: a bevásárlóközpontban 2016-ban a kihasználatlanság 20–40% között mozog, míg tavaly az objektumok a kihasználatlanság 50–80% -ánál nyitottak.

2016 11 hónapjában 32 nemzetközi márka lépett be a moszkvai piacra, és további öt vállalkozás tervezi, hogy az év végéig nyitják meg első áruházaikat a fővárosban. Ez hasonló a 2015-ös évhez, amikor 40 nemzetközi márka lépett be a moszkvai piacra. Érdemes megjegyezni, hogy a piacról kilépő kiskereskedők száma jelentősen csökkent: 2016-ban 2 márka, szemben a 2015-ös 11-vel.

A moszkvai üzlethelyiség elsődleges bérleti díja 100 000 rubel négyzetméterenként volt. évente, szinte változatlan 2015-hez képest. 2017-ben a CBRE szakértői előrejelzik az árak stabilitását, mivel a kereskedelmi helyek elég magas szintű megüresedését megőrzik.

A bevásárlóközpontok bérleti díjait végül rubelben denominálják, vagy rögzítik az árfolyamfolyosót. A tulajdonosok készen állnak arra, hogy árengedményeket biztosítsanak a bérlés első évére, a következő években az árak fokozatos emelésével. A kiskereskedelmi egységek tulajdonosaival folytatott kapcsolattartás formája a forgalom százalékában egyre gyakoribb és kényelmesebb gyakorlat, és már nemcsak horgonyokhoz, hanem minden profil átlagos formátumú bérlői számára is használatos. A bérleti díjak strukturálására szolgáló különféle rendszerek lehetővé teszik a tulajdonosok és a bérlők számára, hogy kompromisszumot találjanak azáltal, hogy a feltörekvő piaci gyakorlat keretében elfogadják a kereskedelmi feltételek elfogadható lehetőségét. Ez utóbbi viszont szorosan kapcsolódik a kiskereskedők forgalmához.

2016 végén Moszkvában növekedett a luxus és gazdasági kiskereskedők forgalma, egyes esetekben a növekedés elérte a 30% -ot. Az évközi kiskereskedők minimális forgalomnövekedést mutattak

Kereskedelmi helyiségek Oroszország régióiban

Mikhail Rogozhin, a CBRE regionális kiskereskedelmi üzletágának igazgatója szerint 2016 végére az oroszországi üzlethelyiség növekedése körülbelül 1,2 millió négyzetméter lesz. m, ebből 58% -ot (719 000 m 2) regionális városokban vezettek be, kivéve Szentpétervárot. Oroszországban az üzembe helyezett üzlethelyiség összmennyisége 28% -kal, a régiókban pedig 40% -kal csökkent. A 2016-os legnagyobb új regionális központok közül érdemes megemlíteni a MegaGrinn-t Kurskban (129 000 négyzetméter GLA), Maxi-ot Arkhangelsk-ben (49 200 négyzetméteres GLA), a Sedanka várost Vladivosztokban (45 000 négyzetméter M. GLA).

Az üres üzlethelyiség aránya Oroszország régióiban nagymértékben különbözik városokonként. A milliós városok átlagos kihasználatlansága manapság 8-10%. Általános szabály azonban, hogy minden városban vannak olyan projektek, amelyek sikeres elhelyezkedéssel és erős bérlői összetétellel rendelkeznek, és amelyekben a kihasználtság közel 100%

2017-ben a regionális városokban az új üzlethelyiségek üzembe helyezésének további csökkentése várhatóan eléri a 637 000 négyzetmétert. m, ami 11% -kal kevesebb, mint 2016-ban. Ugyanakkor néhány 2017-es objektumot eredetileg bejelentették 2016-ban az üzembe helyezésre, de később a határidőket elhalasztották.

Általában érdemes megemlíteni a kiskereskedelmi ingatlanpiac fejlõdési potenciálját a városokban, ahol alacsony a kínálat a minõségi, jó lakossági vásárlóerõvel rendelkezõ bevásárló létesítmények számára. Ilyen városok ma Khabarovsk, Chita, Stavropol, Makhachkala, Noyabrsk és mások.

Az üres üzlethelyiség aránya az Oroszországi Föderáció régióiban nagymértékben különbözik városoktól, az objektum minőségétől és elhelyezkedésétől függően. A millió plusz városok átlagos kihasználatlansága manapság 8-10%, ami valamivel magasabb, mint a 2015. évi 7-8% -os kihasználatlanság. Általános szabály azonban, hogy minden városban vannak olyan projektek, amelyek sikeres elhelyezkedéssel és erős bérlői összetétellel rendelkeznek, és amelyek kihasználtsága közel 100%.

A régiókban képviselt kiskereskedők közül 2016-ban a legaktívabbak a Lenta, az X5 Retail, a Magnit élelmiszerláncok voltak. Az év elején ambiciózus fejlesztési terveket jelentettek be Moszkvában és a régiókban: Lenta - 40 hipermarket, Pyaterochka - 1000 üzlet, Magnit - 950 üzlet és 80 hipermarket. A piaci jelenlegi helyzet lehetővé tette a hálózatok számára a bejelentett bővítési tervek sikeres végrehajtását. A regionális városokban szintén nagyon aktív a barkácsáruház kiskereskedői, Leroy Merlin és az OBI, az M.Video elektronikai üzletek és az Eldorado, a Detsky Mir és a Daughter-Son gyermek áruházak hálózata.

Szállodák

Stanislav Ivashkevich, a vendéglátóipar fejlesztési igazgatóhelyettese, a CBRE úgy véli, hogy a turisztikai forgalom növekedése volt a fő tényező, amely 2016-ban a moszkvai szállodai piacot befolyásolta. Az előzetes adatok szerint az év eredményei szerint csupán a moszkvai turisták száma körülbelül 17,5 millió ember lesz, a turisztikai fogyasztás részesedése a főváros GRP-jében meghaladja a 4% -ot, és eléri a 470 milliárd rubelt. Így ebből a mennyiségből a szállodai bevételek részesedése az év végére kb. 60 milliárd rubelt fog elérni.

2016 során a nemzetközi láncok által kezelt szállodák száma 3772 szobával növekedett. Az idei legnagyobb új szálloda Moszkvában az Accor komplexum nyitott három szállodát a Kijevskaya téren: Ibis, Adagio, Novotel, összesen 701 szobával. A fő regionális felfedezések közül érdemes kiemelni két nagy Marriott szállodát: Krasnodar és Voronezh

Annak ellenére, hogy a turisták túlnyomó többsége orosz (70–75%), a külföldi turisták áramlásának növekedése most is valóban érzékelhető, csakúgy, mint az a tény, hogy elsősorban az ázsiai piac általánosságban, és különösen a kínai turisták miatt . A Szövetségi Turisztikai Ügynökség becslései szerint az áramlás növekedése csak ennek a turistacsoportnak köszönhetően 2016 végére mintegy 40% lesz.
Így 2016-ban a moszkvai szállodák terhelése elérte a rekordszintet, meghaladva az egyes szegmenseknél a 70% -ot. A terhelés növekedése viszont a szálláslehetőségek növekedését okozta, 2016-ban 9 hónapra 8% -kal növelve az átlagos ADR-t.
  Az átlagos szobaár legélénkebben pozitív dinamikája a magas színvonalú drága szállodák szegmensében nyilvánul meg, ahol az ADR legjelentősebb emelkedése 20–22 ezer rubel szintre e szegmens vezetőinek csoportjában volt nyilvánvaló (például olyan prémium szállodák, mint a Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons) ).

Ugyanakkor a legtöbb luxusszálloda óvatos és nem növeli az ADR-t, 12-15 ezer rubel szinten tartva. Így a legdrágább szállodák szegmensében az ADR átlagosan mintegy 18 ezer rubelt tesz ki.
  A „közepes” és „átlag alatti” szegmensben a szállásdíjak 2016-ban nem növekedtek. A szállodai piacon a dömping-hangulat továbbra is erős, ezért sok vendéglátó nem emelte az árakat a növekvő kereslet ellenére.

2016 folyamán a nemzetközi láncok által kezelt szállodák száma 3772 szobával nőtt, ebből 1 511 a moszkvai régióhoz tartozik. Az idei legnagyobb új szálloda Moszkvában az Accor komplexum nyitott három szállodát a Kijevskaya téren: Ibis, Adagio, Novotel, összesen 701 szobával. A fő regionális felfedezések közül érdemes kiemelni két nagy Marriott szállodát: Krasnodar és Voronezh.

2017-ben 11, nemzetközi márkák irányítása alatt álló szállodát jelentettek be Oroszországban, összesen 2 566-mal, ebből 3 szállodát kellene megnyitni Moszkvában: Four Points By Sheraton a Vnukovo repülőtéren, Radisson Blu az MFC Novion-on az Olimpiysky Prospektnél és a Hyatt Regency VTB Aréna. A Petrovsky Park a VTB Dynamo Leningradsky Prospekt átfogó fejlesztésének részeként.

A beszámolót a CBRE készítette

Az ingatlanárak minden orosz városban - a nagyvárosoktól a háztájiig - a népesség nagy részének mindig is fájdalmas tárgyak voltak. Ház vásárlásához sok évig meg kellett takarítania és megtakarítania, vagy jelzálogkölcsönt kellett vennie, ugyanakkor olyan feltételekbe kellett esnie, amelyek mellett szinte idős korig kell kölcsönt fizetnie. - sok ember számára is fájdalmas.

Úgy tűnik, hogy örülhetünk annak, hogy 2015-ben jelentősen csökkentek a lakások vásárlási és bérleti díjai. A közgazdaságtan azonban kétélű kard. Az árak mellett a lakosság jövedelme is csökkent. És mi lenne azokkal, akik magas áron 15-20 évre jelzálogkölcsönbe kerültek? Ki megmentette egész életét és 200 ezer teljes súlyozott dollárt adott a moszkvai odnushkaért?

ma Iq felülvizsgálat  elemző áttekintést nyújt az oroszországi lakóingatlan-piacról 2016-ban. Megmondjuk Önnek, mennyibe kerül egy egyszobás apartman bérlése Moszkvában, Szentpéterváron, Novoszibirszkben és Oroszország más nagyobb városaiban. Azt is megtudja, mennyit lehet ugyanazt a lakást vásárolni (vagy eladni), mit gondolnak a szakértők a 2016-os apartmanok bérléséről és eladásáról.

  az orosz ingatlanpiac története - az árak változása 2000 óta

Mi fog történni az oroszországi ingatlanárakkal 2016-ban - szakértői vélemények

Valery, ingatlanügynök, Incom-Real Estate Company: „A gazdaság nem tisztességes. Ő az, ami ő. El kell fogadni. Az ingatlanpiac tehetetlen dolog. Egyértelműen megjósolható ez az, ami iránta jó. Az Incom belső statisztikái szerint az ingatlanpiac tehetetlensége a gazdaság általános mozgása felé körülbelül 4 hónap. Most minden rossz a gazdaságban, és az árak nem fognak emelkedni, még rubelben sem. Ha lakást vásárol, várjon addig, amíg a növekvő olajárak meg nem kezdődnek, akkor gyorsan kell cselekednie. ”

Elena, ingatlanügynök, Triumph cég: „Az ingatlanpiac meglehetősen lassú, a vásárlóknak nincs pénzük, az eladóknak alacsonyabb az árak. Decemberben a moszkvai körút közelében eladtam odnushka-nak - az ár megfelelő, az egyik legalacsonyabb a piacon, jó állapotban van. Január közepe - nem egyetlen megtekintés, már szégyelltem a tulajdonosot. Megkértem őt, hogy csökkentse az árat ma, még nem kész. De általában a harmadik vagy a negyedik hónapban feladják nézetek nélkül. A közelmúltban ez a tendencia. A piac sokat zuhant: egy évvel ezelőtt ugyanazok a lakások 20-25% -kal drágábban (rubelben) szétszóródtak. Nehéz megmondani, hogy mi fog következni, de eddig nincsenek kilátások a növekedésre. ”

Alexander pénzügyi elemző: „Most orosz részvényeket veszek a jövőben. Ha több pénz lenne, megnéztem volna néhány olcsó új épületet az MKAD-en az építési szakaszban. Az árak mérsékelten estek, akár 4 millió stúdió-opciót is találhat. Az olajárak nem lesznek örökké olyan alacsonyak. Ha ma 50 ezer dollárért vásárolt egy lakást, akkor öt év alatt 100-ra adható el, jó külső környezet mellett. Vagy éljen benne - elvégre nem minden évben van lehetőség lakásvásárlásra Moszkvában 50 ezer dollárért. "

  Az új épületek térképe a moszkvai régióban, legfeljebb 4 millió rubelt tartalmazó minta.

Jövedelmező-e most lakást vásárolni?

Annak a ténynek köszönhetően, hogy az Orosz Föderációban a lakhatási költségek továbbra is csökkennek - jelenleg a válasz egyértelműen negatív. A 2015. januárhoz képest szeptemberben az árak átlagosan 10% -kal (rubelben) estek, és gyakrabban sürgős eladási hirdetmények jelentek meg, amikor további kedvezményt adhat el a gyors tranzakciókhoz. Ezenkívül egyértelműen túlnyomó többségben van a kínálat - a nulla második felétől kezdve az aktív fejlesztés megkezdődött a nagyvárosokban. Ennek eredményeként az új épületeket, amelyeket a válság kezdete előtt állítottak fel, most szintén kedvezménnyel kínálják.

Feltételezhető, hogy az elkövetkezendő hónapokban az árfolyamok további sima csökkenése következik be az oroszországi másodlagos lakáspiacon. Ezen túlmenően jelentősen növekszik azoknak a javaslatoknak a száma, amelyek eladásra várnak, de nem találnak vevőt. Az emberek rájöttek, hogy a piac hanyatlik, és megpróbáltak megszabadulni a befektetési lakásoktól.

A legjobb megoldás azoknak, akik határozottan úgy döntöttek, hogy otthont vásárolnak, ha döntenek a konkrét igényekről (kerület, padló, felvétel, állapot stb.), És gondosan figyelik az árakat és az árakat anélkül, hogy rohantak a vásárláshoz.

A tényleges ingatlanárak 2016-ban

Összegzésképpen bemutatjuk saját elemzésünket. Ezek a szerkesztők által összegyűjtött adatok. IQR   nyílt forrásokból. Az adatoknak van bizonyos hibahatárja (drágább és olcsóbb is lehet, mindegyik régiótól függ), de általában tükrözik hazánkban az ingatlan bérleti és eladási költségeit 2016-ban.

Oroszország városaiban található apartmanok árainak táblázata 2016

A költségek rubelben vannak feltüntetve, a gazdasági szegmens bemutatva, a legnagyobb városokban az árak relevánsak a legkülső területeken.

város	Az egyik szoba	Két szoba	Három szoba
	4 400 000	6 000 000	8 000 000
Szentpétervár	3 700 000	5 300 000	7 100 000
Novosibirsk	2 400 000	3 300 000	4 200 000
Jekatyerinburg	2 400 000	3 200 000	4 100 000
Nyizsnyij Novgorod	2 100 000	2 900 000	3 600 000
Kazan	2 100 000	3 100 000	3 800 000
Cseljabinszk	2 000 000	2 900 000	3 700 000
Omszk	2 100 000	2 800 000	3 600 000
lepedék	2 000 000	2 900 000	3 600 000
Rostov-on-Don	2 000 000	2 800 000	3 700 000
Ufa	2 100 000	2 800 000	3 700 000
Krasznojarszk	2 000 000	2 700 000	3 600 000
dauer	2 000 000	2 800 000	3 600 000
Voronyezs	2 000 000	2 700 000	3 500 000
Volgograd	1 900 000	2 700 000	3 500 000
Szaratov	1 800 000	2 500 000	3 300 000
Krasnodar	2 000 000	2 800 000	3 600 000
Tolyatti	1 800 000	2 700 000	3 400 000
Tyumen	1 900 000	2 700 000	3 400 000
Izhevsk	1 900 000	2 700 000	3 400 000
Barnaul	1 800 000	2 600 000	3 400 000
Irkutszk	1 900 000	2 500 000	3 400 000
Ulyanovsk	1 900 000	2 600 000	3 400 000
Habarovszk	1 800 000	2 600 000	3 500 000
Vlagyivosztok	1 900 000	2 800 000	3 600 000

Táblázat az apartman bérleti költségeiről az orosz városokban (árak 2016 elején)

Az árakat rubelben, az egy- és három hálószobás apartmanokat az elit területeken nem vettük figyelembe.

style type \u003d "text / css"\u003e
  .tg (szegély-összeomlás: összeomlás; szegélytávolság: 0; szegély-szín: # 999; margin: 0px auto;)
  .tg td (betűkészlet-család: Arial, sans-serif; betűméret: 14px; betét: 10xx 5px; szegélystílus: szilárd; szegélyszélesség: 1px; túlcsordulás: rejtett; szószakítás: normál; szegélyszín : # 999; szín: # 444; háttér szín: # F7FDFA;)
  .tg th (betűkészlet-család: Arial, sans-serif; betűméret: 14px; betűméret: normál; betét: 10px 5px; szegélystílus: szilárd; szegélyszélesség: 1px; túlcsordulás: rejtett; szótörés : normál; szegélyszín: # 999; szín: #fff; háttérszín: # 26ADE4;)
  .tg .tg-s6z2 (szöveg igazítás: középen)
  .tg .tg-hgcj (betűtípus-súly: félkövér; szöveg-igazítás: középen)
  @media képernyő és (maximális szélesség: 767px) (.tg (szélesség: automatikus! fontos;). tg col (szélesség: automatikus! fontos;). tg-wrap (túlcsordulás-x: automatikus; -webkit-túlcsordulás-görgetés : érintés; margó: automatikus 0px;))

város	Egyszobás gazdaság	Stúdió a központban	Két szoba	Három szoba
	25000	55000	43000	55000
Szentpétervár	17000	30000	27000	36000
Novosibirsk	13000	23000	21000	25000
Jekatyerinburg	13000	22000	20000	25000
Nyizsnyij Novgorod	13000	21000	19000	23000
Kazan	12000	19000	18000	21000
Cseljabinszk	10000	19000	17000	20000
Omszk	10000	19000	18000	21000
lepedék	10000	19000	17000	20000
Rostov-on-Don	11000	19000	18000	21000
Ufa	10000	19000	16000	16000
Krasznojarszk	11000	19000	16000	19000
dauer	10000	18000	16000	19000
Voronyezs	9000	16000	15000	18000
Volgograd	9000	16000	15000	18000
Szaratov	9000	16000	14000	18000
Krasnodar	9000	17000	14000	18000
Tolyatti	9000	16000	14000	18000
Tyumen	8000	16000	14000	17000
Izhevsk	8000	16000	13000	17000
Barnaul	7000	15000	13000	17000
Irkutszk	7000	15000	12000	16000
Ulyanovsk	7000	15000	12000	16000
Habarovszk	7000	15000	12000	16000
Vlagyivosztok	7000	15000	12000	16000