Rad barova u stambenim zgradama. Kako otvoriti kafić u stambenoj zgradi - zakon, dokumenti i upute

Pronalaženje optimalne lokacije za kafić u posljednje je vrijeme dosta teško. Ako su prostori idealno smješteni i ukupna površina, ali je unutra stambena zgrada- ovo može postati ozbiljan problem za svog vlasnika. Je li moguće otvoriti kafić u stambenoj zgradi, kako to učiniti ispravno i kako se nositi s mogućim poteškoćama, reći ćemo vam u članku.

Zapravo, moguće je otvoriti kafić ili restoran u stambenoj stambenoj zgradi, ali morate razumjeti: u 90% slučajeva problemi će se pojaviti kod stanara koji ne namjeravaju tolerirati strane mirise, glazbu i stalni protok ljudi .

Čak i kad bi se uspjelo dogovoriti sa svim susjedima, pojavi se barem jedan nezadovoljnik koji se neprestano zgraža nad ovom situacijom. Od takve osobe možete očekivati ​​bilo što: pritužbe lokalnim vlastima ili čak nanošenje štete imovini kafića. Kako bi se uklonili mogući nesporazumi sa stanovnicima kuće, vlasnik restorana ili kafića trebao bi unaprijed brinuti o glavnim razlozima nezadovoljstva susjeda.

Najčešći razlozi pritužbi:

1. Aroma. Za suzbijanje neugodnih mirisa, ima ih dosta učinkovite načine: ugradnja dodatne ventilacije u kuhinji odn moderni sustav pročišćavanje zraka, koje će s 99% garancijom osloboditi i sam restoran i susjede u kući od mirisa cateringa.
2. Bezbrižnost prema rasporedu. U skladu sa zahtjevima SanPiN u stambene zgrade Ne smijete stvarati buku nakon 23 sata. Budete li se pridržavali barem ovog rasporeda, bit će znatno manje reklamacija. Međutim, mogu postojati argumenti oko 24-satnog kretanja namještaja, bučnog čišćenja i neugodnog zveckanja posuđa.
3. Zvukovi i šumovi. Čak ni u dopuštenim satima (do 23 sata) strpljenje stanara ne bi trebalo biti na kušnji, jer mogu spavati i opustiti se i danju i navečer, a glazba u kafiću svira prilično glasno. Stoga biste trebali voditi računa o visokokvalitetnoj zvučnoj izolaciji prostorije.
4. Popravak. Drugi razlog za zabrinutost za susjede kafića može biti velika obnova prostorije, kršenje cjelovitosti okvira kuće, odnosno nosivih zidova. Stoga biste trebali biti oprezni s popravcima i ne kršiti pravila.
5. Smeće i neugodne posljedice. Trebali biste unaprijed razmisliti o sustavu uklanjanja smeća iz kafića. Ni u kojem slučaju se ne smije skladištiti u zatvorenom prostoru ili u dvorištu. To može dovesti do pojave neugodnih novih "stanara" kuće: miševa, štakora, žohara itd.

Dokumentacija

Nakon analize potencijalnih pritužbi stanovnika kuće, trebali biste razmotriti dobivanje dozvola od lokalnih vlasti. Da biste otvorili kafić u privatnoj kući, morate pripremiti sljedeći paket dokumenata:

1. Zahtjev u ime poduzetnika za dopuštenje za otvaranje organizacije Ugostiteljstvo, koji se planira postaviti u prizemlju ili u podrumu privatne kuće.
2. Kopija potvrde samostalnog poduzetnika ili LLC vlasnika objekta.
3. Ugovor o zakupu ili kupoprodaji određenog prostora u kojem će se nalaziti kafić.
4. Dopuštenje prefekturalnog upravnog okruga naselje(grad) o smještaju kafića u stambenoj zgradi na navedenoj adresi.
5. Projekt kafića izrađen i odobren od strane specijalizirane organizacije (tehnički dio, sustav zvučne i zvučne izolacije, kao i projekt dovodne i ispušne ventilacije).
6. Potvrda iz BTI-a o tehničkom stanju prostora, kao i ovjereni izvadak iz tehničke putovnice zgrade.
7. Sanitarni i epidemiološki zaključak.
8. Dopuštenje Ministarstva za izvanredne situacije.
9. Dopuštenje Rospotrebnadzora.

Razdoblje za razmatranje zahtjeva i cjelokupnog paketa dokumenata za otvaranje kafića je 30 dana.

Ispostavilo se da je moguće otvoriti kafić u stambenoj zgradi, ali ovaj izbor je povezan s mnogim problemima, od kojih će najmanje biti pritužbe stanara. Stoga, prije otvaranja ugostiteljske usluge, trebali biste odvagnuti prednosti i nedostatke, uzimajući u obzir visok rizik od zatvaranja kafića zbog potraživanja susjeda.

Molimo dajte konkretan odgovor (da ili ne) na pitanje: klauzula 4.10 SP 54.13330.2011 Stambene višestambene zgrade. Ažurirana verzija SNiP 31-01-2003, koja je od 2015. godine uključena u popis nacionalnih standarda i kodeksa pravila (dijelovi takvih standarda i kodeksa pravila), zbog čega je obvezna osnova osigurana je usklađenost sa zahtjevima Saveznog zakona „Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina“ (izmijenjen i dopunjen 7. prosinca 2016.)

(VLADA RUSKE FEDERACIJE

REZOLUCIJA od 26. prosinca 2014. N 1521), bit će snažan argument za ograničavanje noćnog radnog vremena zalogajnice, u kojoj svaki dan nakon 23:00 postoji glasna glazba i pijane tučnjave?

Odgovori odvjetnika (1)

U skladu s člankom 11. Saveznog zakona "O sanitarnoj i epidemiološkoj dobrobiti stanovništva", pravne osobe, u skladu s aktivnostima koje obavljaju, dužne su, između ostalog, poštivati ​​zahtjeve sanitarnog zakonodavstva; osigurati sigurnost obavljenih radova i usluga za zdravlje ljudi.
Poštivanje sanitarnih pravila obvezno je za građane, pojedinačne poduzetnike i pravne osobe (članak 11. stavak 3. članka 39. Zakona br. 52-FZ).
Stambeni prostor u pogledu površine, rasporeda, osvijetljenosti, insolacije, mikroklime, izmjene zraka, razine buke, vibracija, ionizirajućeg i neionizirajućeg zračenja mora udovoljavati sanitarnim propisima kako bi se osigurali sigurni i neškodljivi uvjeti stanovanja bez obzira na njegovo trajanje (točka 1. članka 23. Zakona br. 52-FZ ).
Prema članku 24. ovog zakona, tijekom rada industrijskih, javnih prostorija, zgrada, građevina, opreme i prijevoza moraju se provoditi sanitarne i protuepidemijske (preventivne) mjere i osigurati sigurni uvjeti za rad, život i odmor ljudi. osiguran u skladu sa sanitarnim pravilima i drugim propisima pravni akti Ruska Federacija.
Pojedinačni poduzetnici i pravne osobe dužni su obustaviti ili prekinuti svoju djelatnost ili rad pojedinih radionica, prostora, rad zgrada, građevina, opreme, prijevoza, obavljanja pojedine vrste radova i pružanja usluga u slučajevima kršenja sanitarnih pravila tijekom obavljanja tih poslova, radova i usluga.
Klasifikacija buke, normirani parametri i najveće dopuštene razine buke na radnom mjestu, dopuštene razine buke u stambenim prostorijama, javne zgrade iu stambenom području, SanPiN 2.2.4 / 2.1.8.562-96 “2.2.4. Fizički faktori proizvodno okruženje. 2.1.8. Fizikalni čimbenici prirodnog okoliša. Buka na radnim mjestima, u stambenim i javnim zgradama te u stambenim naseljima. Sanitarni standardi”, odobren rezolucijom Državnog odbora za sanitarni i epidemiološki nadzor Ruske Federacije od 31. listopada 1996. N 36 i SanPiN 2.1.2.2645-10 „Sanitarni i epidemiološki zahtjevi za životne uvjete u stambenim zgradama i prostorijama” , odobren rezolucijom glavnog državnog sanitarnog liječnika Ruske Federacije od 10. lipnja 2010. N 64.
Prema klauzuli 3.2 SanPiN 2.1.2.2645-10, dopušteno je postavljanje javnih prostorija, inženjerske opreme i komunikacija u stambenim zgradama, pod uvjetom da se poštuju higijenski standardi za buku, infrazvuk, vibracije i elektromagnetska polja. Sanitarni standardi utvrđuju dopuštene razine zvučnog tlaka, razine zvuka, ekvivalentne i maksimalne razine zvuka prodorne buke u stambenim prostorijama. Za dnevne sobe stanova postavljena je dopuštena razina buke prodorne stalne buke: danju (od 7 do 23 sata) - 40 dBA, noću (od 23 do 7 sati) - 30 dBa, maksimalna razina : danju - 55 dBA, noću - 45 dBA.

Podnesite pritužbu o buci noću lokalnom inspektoru, Odjelu Savezna služba za nadzor iz područja zaštite potrošača, isti će provesti inspekcijski nadzor i može podnijeti tužbu u interesu neodređenog broja osoba (stanara stambene zgrade).

Tražite odgovor?
Lakše je pitati odvjetnika!

Postavite pitanje našim odvjetnicima - puno je brže nego tražiti rješenje.

Zakoni o barovima u stambenim zgradama: što je relevantno u 2016

Smještaj ugostiteljskih objekata u stambenim zgradama oduvijek je postavljao brojna pitanja. Posebno su pogođeni barovi i pubovi smješteni u prizemljima ili podrumima stambene zgrade.

Iz ovog članka saznat ćete koji su zahtjevi za barove smještene u stambenim zgradama. Razmotrit ćemo glavne odredbe zakona o ugostiteljskim objektima u stambenim zgradama. Reći ćemo vam kako izbjeći sukobe sa stanovnicima kuće.

Bar u stambenoj zgradi: osnovni zakoni

Pitanje postavljanja barova u stambene zgrade zabrinjava mnoge vlasnike objekata. Suština problema je nezadovoljstvo stanara kuća. Na inicijativu stanovnika, deseci peticija redovito se šalju vladi Moskve i Moskovske regije. Moskovljani u svojim izjavama traže da se zabrani postavljanje barova u stambenim zgradama. Glavni razlozi nezadovoljstva su glasni zvukovi, mirisi, velike gužve ljudi i smeće.

Državna tijela još nisu u potpunosti zabranila rad barova u stambenim zgradama, ali su uvela brojna ograničenja. Pogledajmo one glavne.

Što prvo zapamtiti

Glavna stvar na koju bi vlasnici barova u stambenim zgradama trebali biti oprezni su sukobi s lokalnim stanovništvom. Zapamtiti: nećete imati problema sve dok ne ometate stanovnike kuće. Pokušajte sve sukobe riješiti mirnim putem.

Pravila za postavljanje barova u stambenim zgradama

Jedna od glavnih odredbi zakona je da se ugostiteljski objekt u stambenoj zgradi može nalaziti samo na za to predviđenim mjestima. To uključuje priključene, ugrađene i povezane prostorije, kao i nestambene podove. Suglasnost stanara kuće nije potrebna.

Osnovni zahtjevi za barove u stambenim zgradama:

• Strogo se pridržavajte sanitarnih standarda utvrđenih za javne ugostiteljske objekte. Uključujući higijenske standarde za buku, vibracije i zagađivače.
• Ulaz odvojen od dnevnog dijela.
• Zabranjeno je prihvaćanje sirovina i proizvoda s prozora i vrata kuće. Da biste to učinili, morate pronaći mjesto na kraju zgrade bez prozora. Najbolja opcija- opremiti liniju za utovar kroz tunel.
• Područje za odlaganje otpada treba biti smješteno 25 metara od kuće i rekreacijskih područja.
• U dvorištu je zabranjeno parkiranje službenih vozila i automobila posjetitelja.
• Ventilacija treba biti odvojena od stambene, a njena odvodna cijev mora stršati 1 m iznad krova.
• Nakon 23:00 sata mogu raditi samo objekti površine do 250 četvornih metara. m i kapaciteta ne više od 50 sjedećih mjesta.

Ako ovi zahtjevi nisu ispunjeni, stanovnici kuće imaju pravo podnijeti pritužbu Rospotrebnadzoru. U ustanovu će biti poslana inspekcija. O njegovom zaključku ovisi daljnje djelovanje bara. Prekršaji mogu rezultirati novčanom kaznom ili zatvaranjem bara na određeno vrijeme.

Bar u stambenom fondu: kako izbjeći probleme

Zakon ne zabranjuje prodaju alkohola u barovima noću, pa je moguće da će se nakon 23 sata u vašem lokalu okupiti mnogo gostiju. Pokušajte ne ometati stanovnike kuće, pobrinite se da se vaši posjetitelji ponašaju primjereno. Zapamtite: imate pravo odbiti uslugu osobama koje su pijane. Organizirajte osiguranje za ustanovu kako biste spriječili situacije koje bi mogle uznemiriti susjede.

Ako planirate kupiti bar as gotov posao u stambenom fondu, pažljivo ispitati imovinu. Pregledajte sustav ventilacije, provjerite gdje se nalazi odlagalište smeća, osigurajte da lokal ima poseban ulaz i mjesto za nabavku sirovina i proizvoda. Najbolje je kontaktirati odvjetnike specijalizirane za poslovanje.

Otvaranje kafića u stambenoj zgradi

U stambenim zgradama, u prizemlju, moguće je otvaranje kafića/barova/restorana. Ali radno vrijeme ustanove mora biti dosljedno. Radno vrijeme ugostiteljskih objekata u stambenim naseljima u pravilu je ograničeno do 23 sata ili do 00-00 sati uz suglasnost stanara zgrade.
Najbolja opcija je otvoriti IPBOYUL.z dokumente. Kao što sam već negdje napisao, trebat će vam:

1. Zaključak SES-a i OGPS-a;
2. Odobrenje Vijeća i dopuštenje župana;
3. Licenca za trgovina na malo alkohol
Zauzvrat, određeni popis dokumenata dostavlja se Komisiji za licenciranje. Među njima:
— Zahtjev za licencu (podnosi se prema utvrđenom obrascu);
— Kopija svjedodžbe od državna registracija kao samostalni poduzetnik (ili presliku dokumenta o uključenju u Jedinstveni Državni registar pravne osobe);
— Dokument porezno tijelo o registraciji i potvrdi o nepostojanju poreznih dugova, zaključak SES-a i OGPS-a;
— Papir koji potvrđuje registraciju blagajne, potvrda policijske uprave o prisutnosti sigurnosnog alarma.
Na samom početku morate odlučiti o izboru pravnog oblika registracije u Federalnom porezna služba(FMS). U području ugostiteljske djelatnosti najčešće se koriste samostalni poduzetnici ili doo.
2
Samostalni poduzetnik (IP) je fizička osoba registrirana na način propisan zakonom. Individualni poduzetnici imaju jednostavniji postupak registracije od DOO. I kazne za samostalne poduzetnike doduše su manje, ali je veća odgovornost. Vrijedno je obratiti pozornost na nedostatke koji mogu dodatno utjecati na ukupne aktivnosti:
— Samostalni poduzetnik neće moći dobiti dozvolu za prodaju alkoholnih pića.
— Individualni poduzetnici imaju fiksne isplate mirovine i socijalno osiguranje. Plaćanja su također potrebna u slučajevima kada poduzetnik uopće nije radio i nije primao prihod.
- Puno velike tvrtke radije ne rade s pojedinačnim poduzetnicima.
3
Društvo s ograničenom odgovornošću (skraćeno LLC) je komercijalna organizacija. Registrirati ga može jedna ili više pravnih ili fizičkih osoba. Sam naziv “Ograničena odgovornost” objašnjava da sudionici ovog društva ne odgovaraju za obveze iz svoje djelatnosti i snose gubitke u granicama svojih uloga u temeljnom kapitalu. Zakonom predviđeni broj sudionika društva je do 50 osoba. Osnovni, temeljni dokument o osnivanju- “Povelja LLC”. Obavezno i odobren kapital- od 10.000 rubalja, to je iznos potpore za statutarne aktivnosti organizacije. Ako kafić prodaje alkohol, tada je za dobivanje licence potrebno registrirati LLC.
Prilikom registracije LLC-a morate odmah podnijeti zahtjev za pojednostavljeni sustav oporezivanja (STS), tada će biti lakše prijaviti izvještajno razdoblje. I porezna evidencija se mora voditi za svaku registraciju. Kao i vođenje kadrovske evidencije, obračun plaća i prijem robe.
4
Sljedeći korak pri registraciji kafića je odabir prostora. Prilikom otvaranja kafića u stambenim zgradama, na prvim katovima, potrebno je prethodno dogovoriti radno vrijeme sa stanarima zgrade. Ako unajmite prostor, stanodavac se mora dogovoriti sa stanarima. Preporučeno radno vrijeme: od 9 do 23 sata. U zasebnoj zgradi radno vrijeme kafića je fleksibilnije, ali se mora dogovoriti s izvršnim odborom i tijelima unutarnjih poslova okruga u kojem se zgrada nalazi. Prava lokacija za kafić je jedna od najvažniji čimbenici uspjeh.
5
Nakon odabira prostora slijede koordinacije s nadležnima.
Teritorijalno tijelo državnog sanitarnog nadzora (SES) mora izdati odobrenje o usklađenosti prostora, komunikacija i opreme sa sanitarnim standardima.
Potrebno je dogovoriti protupožarno stanje prostorija i dostupnost protupožarnih alarma i aparata za gašenje požara u budućem kafiću.
Usklađivanje lokacije s policijom i postavljanje panik tipke.
Za buduće glazbene programe potrebno je i dopuštenje odjela za kulturu. Prema novom zakonu, trebate potpisati ugovor za emitiranje videa i glazbe. Za slušanje radijskih postaja ili televizije u kafiću bez dopuštenja postoji novčana kazna. Ovo se također odnosi na sve diskove - MP3 ili DVD.

Značajke otvaranja kafića u stambenoj zgradi

Gusta izgrađenost gradskih središta ne sprječava poduzetnike da ondje otvaraju kafiće i restorane. No, nedostatak prostora sve više tjera da se to radi u prizemlju i prvim katovima stambenih visokih zgrada. Vrlo često prisutnost bučne ustanove izaziva bijes među susjedima. Stoga je prije otvaranja tvrtke potrebno razumjeti značajke otvaranja kafića u stambenoj zgradi kako bi se izbjegli sukobi s njegovim stanovnicima.

Gdje možete otvoriti kafić?

Pravila za lociranje ugostiteljskih objekata regulirana su SP 2.3.6.1079-01. Imaju jasnu listu mjesta gdje je dopušteno otvaranje kafića ili restorana.

Kafić ugrađen u višekatnicu ili uz nju smatra se njezinim dijelom.

1. Zasebno smještene zgrade.
2. Nestambeni podovi visokih zgrada.
3. Prostori su ugradbeni, spojeni i jednostavno spojeni sa stambenim i javnim zgradama.
4. Industrijske i druge prostorije namijenjene služenju radnika.

U načelu, gotovo svi ugostiteljski objekti poštuju te standarde. Ali postoje posebni zahtjevi za brojne kafiće:

1. Ako objekt ima roštilj, može se nalaziti samo u zasebnoj zgradi.
2. Za postavljanje dogradnje na zajedničkoj građevinskoj površini, promjenu rasporeda ulaza u stanove i druge rekonstrukcije kuće od značaja za stanare, potrebno je pribaviti suglasnost najmanje 2/3 osoba koje u njoj žive.
3. Kafići koji se nalaze u paviljonu moraju biti udaljeni najmanje 50 m od zdravstvenih i preventivnih, raznih obrazovnih i sportskih ustanova.
4. Zabranjeno je otvaranje ugostiteljskih objekata površine veće od 250 m2 u stambenim zgradama visokih zgrada. i više od 50 sjedećih mjesta.
5. Zabranjeno je postavljanje objekata s glasnom glazbom u stambenim zgradama (kockarnice, plesni studiji, diskoteke i sl.)
6. Zabranjeno je postavljanje proizvodnih radionica, poput kuhinja, u podrume visokih zgrada.

Ove zahtjeve treba uzeti u obzir u fazi planiranja kafića. Uostalom, možete izvršiti popravke u prostorijama, kupiti opremu, ali SES jednostavno neće dopustiti da se ustanova pusti u rad.

Pravila za uređenje i rad kafića u visokim zgradama

Nakon mučne faze otvaranja kafića, počinje jednako važno razdoblje, popraćeno negativnom reakcijom stanovnika kuće na zvukove, tučnjave i druge događaje karakteristične za takve objekte. Ovim pitanjima trebate pristupiti s obzirom na svoja prava i prava svojih stanara kako biste izbjegli probleme s regulatornim tijelima.

Usklađenost s razinama buke

To je najčešći uzrok sukoba između vlasnika kafića i stanara višekatnica. Prema zakonu, režim šutnje mora se poštovati od 23 do 7 sati, iako regionalne i lokalne vlasti mogu promijeniti vrijeme.

Noćni plesni podiji u lokalnim kafićima zabranjeni su zakonom

Čak i ako se razina buke održi, stanovnici bi i dalje mogli primati pritužbe na glasnu glazbu tijekom dana i predvečer. Uostalom, postoje ljudi koji su prisiljeni spavati tijekom dana. Zvukovi također mogu uznemiriti malu djecu. U ovom slučaju nema zakonske osnove za pozivanje vlasnika kafića na odgovornost, ali malo je vjerojatno da će stalni skandali zadovoljiti poduzetnike.

Također se mogu žaliti na pjesme za piće i zvukove tijekom čišćenja sobe u ponoć.

Problem povećane buke može se minimizirati profesionalnom zvučnom izolacijom, koju treba provesti u početnoj fazi popravka. Poduzetnik mora odlučiti hoće li na to potrošiti novac, na temelju karakteristika svojeg poduzeća i zahtjeva ljudi koji žive u susjedstvu.

Mirisi iz ventilacije i kanalizacije

Posebnost ugostiteljskih objekata u visokim zgradama je da su opremljeni zasebnom ventilacijom i kanalizacijom. Ako je napa uključena zajednički sustav, tada će stanovnici stalno osjećati mirise kuhinje, što ne odgovara svima. Spajanje kanalizacije može dovesti do čestih začepljenja, za što će ljudi kriviti vlasnike kafića.

Snažan ventilacijski sustav ne bi trebao stvarati mnogo buke

Stoga, čak iu fazi projektiranja kafića, potrebno je koordinirati sa stambenim i komunalnim službama pitanja zasebnog priključka na kanalizaciju i ventilaciju.

Izlazak iz kafića na ulicu ne može uvijek riješiti problem odsutnosti stranih mirisa u obližnjim stambenim prostorijama. Ponekad može biti potrebno ugraditi sustav za filtriranje mirisa, što je dodatni značajan trošak.

Redovita deratizacija i odvoz smeća

Ako kafić stvara puno smeća, onda je preporučljivo legalno postaviti vlastiti kontejner za smeće s bravom u dvorištu. To će eliminirati sukobe s lokalnim stanovništvom u vezi s korištenjem njihovih spremnika u komercijalne svrhe.

Kanta za smeće sa zatvorenim poklopcem stvara manje neugodnih mirisa.

Jednako je važno redovito čišćenje objekta od štakora i žohara. Iako, održavate li svoju kuhinju čistom i svaki dan je temeljito čistite, ovi se nametnici uopće neće pojaviti. A ako zanemarite sanitarne i higijenske postupke, kasnije ćete možda morati platiti mjere deratizacije i dezinsekcije kod kuće i kod susjeda.

Osim toga, pojava štakora dodatni je razlog da SES provede neplanirani pregled ustanove kako bi se osigurala usklađenost sa svim standardima. Bolje je ne dopustiti da situacija dođe do ovoga.

Sukladnost s građevinskim propisima

Preuređenje prostora u kafić povezano je ne samo s dugotrajnom bukom koja iritira stanare, već i s opasnošću od oštećenja nosive konstrukcije. Vrlo se ne preporučuje rušenje glavnih zidova bez dopuštenja odgovarajućeg državnog regulatornog tijela.

Izgradnja kafića u višekatnica Noću je nemoguće voziti

Nepravilno izvedeno Građevinski radovi može dovesti do pukotina stambeni stanovi Oh. A njihovu likvidaciju poduzetnik će morati platiti iz vlastitog džepa. Stoga je preporučljivo rekonstruirati kafić unutar postojećih unutarnjih prostorija bez demontaže nosivih zidova.

Za postavljanje fasadne reklame na kuću, bit će potrebna suglasnost 2/3 stanara, čak i ako su obloženi samo zidovi samog restorana. Bez dozvola dopušteno je samo projektiranje znakova i drugih elemenata obavijesti bez navođenja kontakt podataka.

Odvojen prostor za automobile

Otvaranje kafića ne bi trebalo ometati lakoću kretanja vozača u višekatnoj zgradi. U blizini objekta potrebno je osigurati dodatne prostore za automobile posjetitelja i osoblja. Kada se vjenčanja i drugi javni događaji često održavaju, morate osigurati da gosti ne parkiraju svoje automobile na cestama u dvorištu.

Parkiralište kod kafića može biti opremljeno znakovima na pločniku kako ne bi bilo zauzeto strancima

Također, prilikom planiranja kafića, trebao bi postojati odvojeni prostor za utovar i istovar proizvoda. Po potrebi je potrebno napraviti kolski pristup do njega kako automobili dobavljača ne bi ometali slobodno kretanje stanovnika.

Odgovornost za prekršaje

Kršenje prava stanara višekatnice od strane vlasnika kafića spada pod upravnu odgovornost. Za nepoštivanje sanitarnih i epidemioloških zahtjeva za rad prostorija u skladu s klauzulom 6.4 Zakonika o upravnim prekršajima i sanitarnih i epidemioloških zahtjeva za organizaciju prehrane za stanovništvo u skladu s klauzulom 6.6 Zakonika o upravnim prekršajima, kazna se kreće od 1.000 do 50.000 rubalja.

Neusklađenost građevinski kodovi može uzrokovati kolaps i ozljede ljudi

Iznos ovisi o težini prekršaja i pravnom obliku poduzeća.

Na sudu regulatori mogu čak i obustaviti rad kafića na 90 dana dok se ne otklone svi nedostaci.

Najproblematičnija je organizacija ugostiteljskih objekata u stambenim zgradama, jer se inspekcije poduzetnika u ovakvim slučajevima mogu češće događati zbog pritužbi stanara. Stoga otvaranje kafića u visokim zgradama zahtijeva pažljivo planiranje i maksimalnu usklađenost s građevinskim i sanitarnim standardima.

Imamo gotovo rješenje i oprema za online blagajne

Besplatno isprobajte sve značajke ECAM platforme

Pročitajte također

2008-2018. Sva prava pridržana. TM EKAM. InSales Rus LLC

Ugovor o privatnosti

i obrada osobnih podataka

1. Opće odredbe

1.1. Ovaj ugovor o povjerljivosti i obradi osobnih podataka (u daljnjem tekstu Ugovor) prihvaćen je dobrovoljno i svojom voljom, a odnosi se na sve informacije koje Insales Rus LLC i/ili njegova povezana društva, uključujući sve osobe uključene u ista grupa s LLC "Insails Rus" (uključujući LLC "EKAM Service") može dobiti informacije o korisniku tijekom korištenja bilo koje stranice, usluge, servisa, računalnih programa, proizvoda ili usluga LLC "Insails Rus" (u daljnjem tekstu Usluge) i tijekom izvršenja Insales Rus LLC bilo kakvih sporazuma i ugovora s Korisnikom. Suglasnost Korisnika s Ugovorom koju je izrazio u okviru odnosa s jednom od navedenih osoba odnosi se na sve ostale navedene osobe.

1.2. Korištenje usluga znači da se korisnik slaže s ovim Ugovorom i uvjetima navedenim u njemu; u slučaju neslaganja s ovim uvjetima, Korisnik se mora suzdržati od korištenja Usluga.

"U prodaji"– Društvo s ograničenom odgovornošću “Insails Rus”, OGRN 1117746506514, INN 7714843760, KPP 771401001, registrirano na adresi: 125319, Moskva, ulica Akademika Ilyushina, 4, zgrada 1, ured 11 (u daljnjem tekstu “Insails” ), na s jedne strane, i

"Korisnik" –

ili pojedinac koji ima pravnu sposobnost i priznat je kao sudionik u građanskim pravnim odnosima u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

ili entitet, registriran u skladu sa zakonodavstvom države čiji je rezident takva osoba;

ili individualni poduzetnik registrirana u skladu sa zakonima države čiji je rezident takva osoba;

koja je prihvatila uvjete ovog Ugovora.

1.4. Za potrebe ovog Ugovora, stranke su utvrdile da su povjerljive informacije informacije bilo koje prirode (proizvodne, tehničke, ekonomske, organizacijske i druge), uključujući rezultate intelektualne aktivnosti, kao i informacije o načinima provedbe profesionalna djelatnost(uključujući, ali ne ograničavajući se na: informacije o proizvodima, radovima i uslugama; informacije o tehnologijama i istraživačkim radovima; podatke o tehničkim sustavima i opremi, uključujući softverske elemente; poslovne prognoze i informacije o predloženim kupnjama; zahtjeve i specifikacije određenih partnera i potencijalnih partneri; informacije u vezi s intelektualnim vlasništvom, kao i planovi i tehnologije u vezi sa svim gore navedenim) koje je jedna strana priopćila drugoj u pisanom obliku i/ili elektroničkom obliku, koje je Strana jasno označila kao svoje povjerljive podatke.

1.5. Svrha ovog Ugovora je zaštititi povjerljive informacije koje će strane razmjenjivati ​​tijekom pregovora, sklapanja ugovora i ispunjavanja obveza, kao i bilo koje druge interakcije (uključujući, ali ne ograničavajući se na, savjetovanje, traženje i pružanje informacija, te obavljanje drugih upute).

2. Odgovornosti stranaka

2.1. Strane su suglasne zadržati sve povjerljive informacije primila jedna Strana od druge Strane tijekom interakcije Stranaka, neće otkrivati, otkrivati, objavljivati ​​ili na drugi način davati takve informacije bilo kojoj trećoj strani bez prethodnog pisanog dopuštenja druge Strane, osim u slučajevima navedenim u važećem zakonodavstvu. , kada je pružanje takvih informacija odgovornost stranaka.

2.2.Svaka će stranka poduzeti sve potrebne mjere za zaštitu povjerljivih informacija koristeći barem iste mjere koje stranka koristi za zaštitu vlastitih povjerljivih informacija. Pristup povjerljivim informacijama omogućen je samo onim zaposlenicima svake strane kojima je to razumno potrebno za obavljanje posla službene dužnosti za izvršenje ovog Ugovora.

2.3. Obveza čuvanja povjerljivih podataka vrijedi u razdoblju važenja ovog Ugovora, Ugovora o licenci za računalne programe od 01. prosinca 2016. godine, Ugovora o pristupanju Ugovoru o licenci za računalne programe, agencijskih i drugih ugovora te pet godina. nakon prestanka svojih radnji, osim ako se strane drugačije posebno ne dogovore.

(a) ako su pružene informacije postale javno dostupne bez kršenja obveza jedne od stranaka;

(b) ako je pružena informacija postala poznata stranci kao rezultat njezina vlastitog istraživanja, sustavnog promatranja ili drugih aktivnosti provedenih bez korištenja povjerljivih informacija primljenih od druge stranke;

(c) ako su pružene informacije zakonito primljene od treće strane bez obveze čuvanja tajnosti dok ih ne dostavi jedna od stranaka;

(d) ako se informacija daje na pismeni zahtjev državnog tijela, drugo Vladina agencija, odnosno tijela lokalne uprave i samouprave radi obavljanja njihovih funkcija i njegovo priopćavanje tim tijelima obvezno je za Stranku. U tom slučaju, Strana mora odmah obavijestiti drugu Stranu o primljenom zahtjevu;

(e) ako se podaci daju trećoj strani uz pristanak Strane o kojoj se podaci prenose.

2.5.Insales ne provjerava točnost podataka koje daje Korisnik i nema mogućnost ocjene njegove poslovne sposobnosti.

2.6. Podaci koje Korisnik daje Insalesu prilikom registracije u Uslugama nisu osobni podaci, kako je definirano u Saveznom zakonu Ruske Federacije br. 152-FZ od 27. srpnja 2006. “O osobnim podacima.”

2.7.Insales ima pravo mijenjati ovaj Ugovor. Kada se naprave promjene u trenutnom izdanju, naveden je datum posljednjeg ažuriranja. Nova verzija Ugovora stupa na snagu od trenutka objave, osim ako nije drugačije određeno novo izdanje Dogovori.

2.8. Prihvaćanjem ovog Ugovora, Korisnik razumije i suglasan je da Insales može Korisniku slati personalizirane poruke i informacije (uključujući, ali ne ograničavajući se na) za poboljšanje kvalitete Usluga, razvoj novih proizvoda, stvaranje i slanje Korisniku osobne ponude, za obavještavanje Korisnika o promjenama u Tarifni planovi i ažuriranja, slati Korisniku marketinške materijale o predmetu Usluga, radi zaštite Usluga i Korisnika te u druge svrhe.

Korisnik ima pravo odbiti primanje gore navedenih podataka pisanom obavijesti na Insales e-mail adresu -

2.9. Prihvaćanjem ovog Ugovora, Korisnik razumije i slaže se da Insales usluge mogu koristiti kolačiće, brojače i druge tehnologije kako bi osigurale funkcionalnost usluga općenito ili njihovih pojedinačnih funkcija, te da korisnik nema nikakvih potraživanja prema Insalesu u vezi s tim. s ovim.

2.10.Korisnik razumije da oprema i softver, koje koristi za posjećivanje stranica na Internetu, može imati funkciju zabrane rada s kolačićima (za bilo koje stranice ili za određene stranice), kao i brisanje prethodno primljenih kolačića.

Insales ima pravo utvrditi da je pružanje određene Usluge moguće samo pod uvjetom da je prihvaćanje i primanje kolačića dopušteno od strane Korisnika.

2.11. Korisnik je samostalno odgovoran za sigurnost sredstava koje je odabrao za pristup svom računu, a također samostalno osigurava njihovu povjerljivost. Korisnik je isključivo odgovoran za sve radnje (kao i njihove posljedice) unutar ili korištenjem Usluga pod račun Korisnika, uključujući slučajeve dobrovoljnog prijenosa podataka od strane Korisnika za pristup Korisničkom računu trećim stranama pod bilo kojim uvjetima (uključujući ugovore ili sporazume). U tom slučaju smatra se da je sve radnje unutar ili korištenjem Usluga pod korisničkim računom izvršio sam Korisnik, osim u slučajevima kada je Korisnik obavijestio Insales o neovlaštenom pristupu Uslugama korištenjem Korisničkog računa i/ili o bilo kakvom kršenju (sumnja na kršenje) povjerljivosti njegovih načina pristupa vašem računu.

2.12. Korisnik je dužan odmah obavijestiti Insales o svakom slučaju neovlaštenog pristupa uslugama korištenjem korisničkog računa i/ili o bilo kakvom kršenju (sumnji na kršenje) povjerljivosti njihovih načina pristupa račun. Iz sigurnosnih razloga, Korisnik je dužan samostalno sigurno ugasiti rad pod svojim računom na kraju svake sesije rada s Uslugama. Insales nije odgovoran za mogući gubitak ili oštećenje podataka, kao ni za druge posljedice bilo koje prirode koje mogu nastati zbog Korisnikovog kršenja odredbi ovog dijela Ugovora.

3. Odgovornost stranaka

3.1. Strana koja je prekršila obveze utvrđene Ugovorom u vezi sa zaštitom povjerljivih informacija prenesenih temeljem Ugovora dužna je na zahtjev oštećene strane nadoknaditi stvarnu štetu prouzročenu takvim kršenjem uvjeta Ugovora. u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

3.2. Naknada štete ne prekida obveze Strane koja je prekršila ugovor da uredno ispuni svoje obveze prema Ugovoru.

4.Ostale odredbe

4.1. Sve obavijesti, zahtjevi, zahtjevi i druga korespondencija prema ovom Ugovoru, uključujući one koje uključuju povjerljive podatke, moraju biti u pisanom obliku i dostavljeni osobno ili putem kurira ili poslani na e-mail na adrese navedene u ugovoru o licenci za računalne programe od 1. prosinca 2016., ugovoru o pristupanju ugovoru o licenci za računalne programe iu ovom Ugovoru ili na druge adrese koje Ugovorna strana može naknadno odrediti u pisanom obliku.

4.2. Ako jedna ili više odredbi (uvjeta) ovog Ugovora jesu ili postanu nevažeće, to ne može poslužiti kao razlog za raskid ostalih odredbi (uvjeta).

4.3. Ovaj Ugovor i odnos između Korisnika i Insalesa koji nastaje u vezi s primjenom Ugovora podliježu zakonu Ruske Federacije.

4.3. Korisnik ima pravo poslati sve prijedloge ili pitanja u vezi s ovim Ugovorom Službi za podršku korisnicima Insales www.ekam.ru ili na poštansku adresu: 107078, Moskva, ul. Novoryazanskaya, 18, zgrada 11-12 BC “Stendhal” LLC “Insales Rus”.

Datum objave: 01.12.2016

Puno ime na ruskom:

Društvo s ograničenom odgovornošću "Insales Rus"

Skraćeni naziv na ruskom:

LLC "Insales Rus"

Ime na engleskom:

InSales Rus društvo s ograničenom odgovornošću (InSales Rus LLC)

Pravna adresa:

125319, Moskva, ul. Akademika Ilyushina, 4, zgrada 1, ured 11

Poštanska adresa:

107078, Moskva, ul. Novoryazanskaya, 18, zgrada 11-12, BC "Stendhal"

INN: 7714843760 Kontrolna točka: 771401001

Bankovni detalji:

IN ING BANK (EURASIA) JSC, Moskva,
c/s 30101810500000000222, BIC 044525222

Kako otvoriti kafić u stambenoj zgradi - zakon, dokumenti i upute

Zdravo! U ovom članku ćemo vam reći je li moguće otvoriti kafić, bar ili pub u stambenoj zgradi.

Danas ćete naučiti:

1. Koji problemi mogu nastati sa stanovnicima kuće;
2. Koju ćete dokumentaciju morati pribaviti;
3. Koji dodatni troškoviće se održati.

U današnje vrijeme prilično je teško pronaći mjesto za kafić koje bi bilo optimalno prilagođeno. Također se događa da su prostorije jednostavno idealne, ali se nalaze u stambenoj zgradi. Danas ćemo razgovarati o tome što učiniti u ovom slučaju.

Što zakon kaže

Gotovo svi vidimo kako razni forumi vrve porukama stanara stambenih zgrada koji traže pomoć oko zatvaranja kafića koji se nalazi u prizemlju.

Naravno, u većini slučajeva pritužbe stanara su sasvim opravdane, pogotovo ako kafić već radi i postoje prekršaji, ali često se od njih traži da ga zatvore u fazi kada su pripreme za otvaranje tek u tijeku.

Ne postoji zakon koji zabranjuje otvaranje kafića ili bara u stambenoj zgradi. Napominje se samo da ova aktivnost ne bi trebala kršiti prava trećih strana.

Najčešće konfliktne situacije sa stanarima

Općenito, vlasnici takvih tvrtki traže drugačiji pristup stanovnicima kuće. Neki daju darove, neki odmah odgovaraju na svaku pritužbu, a neki jednostavno pokušavaju zadržati neutralnost.

Jasno je da svaka krajnost neće dati željeni učinak. Neugodne posljedice proizaći će iz očitog ignoriranja pritužbi i pretjerane spremnosti davanja dara za bilo kakve neugodnosti. Koje tipične pritužbe postoje i kako izbjeći probleme sa stanarima?

Prekidanje tišine.

Vrlo čest razlog za mnoge probleme i konfliktne situacije. Buka može nastati i zbog rada opreme i zbog glazbe koja privlači kupce.

Odmah napomenimo da u ovoj situaciji govorimo o prekidanju tišine u večernjim ili noćnim satima. U tom slučaju vrijede posebne norme za prihvatljive razine buke.
Ako prekršite režim tišine, postupno će svi stanovnici jednostavno mrziti vaš kafić. To znači da će prije ili kasnije biti zatvorena. Ako je vaš lokal otvoren do 23:00 sata, nema razloga za reklamaciju.

Ali imajte na umu da neugodnosti za stanare mogu proizaći iz čišćenja prostorija, pomicanja stolova i zveckanja posuđa. Je li sve doista tako tragično ili je to samo principijelan stav stanara kuće, drugo je pitanje.

Mirisi.

Čak i prije nego otvorite svoj kafić ili bar, mnogi stanari su negativni zbog činjenice da će morati "uživati" u svim mogućim okusima.

Ali nije sve tako loše: postoji i izlaz iz ove situacije. Možete instalirati poseban sustav za pročišćavanje zraka koji će zaštititi stanovnike od svih neugodnih mirisa.

Također možete ugraditi dodatni ventilacijski kanal, ali ne zaboravite da se opća ventilacija kuće ne može koristiti.

Naravno, možda nećete napraviti takva ulaganja, ali tada ćete morati stalno slušati pritužbe stanovnika, i to opravdane.

Smeće, glodavci i insekti.

Pitanje kako ćete ukloniti smeće i otpad mora biti promišljeno do najsitnijih detalja. Nećete pohraniti vrećice u dvorištu, tada se definitivno neće izbjeći pojava glodavaca i insekata.

Većina stanovnika je sigurna da će osim posjetitelja kafića morati izdržati i blizinu štakora i žohara. Ni u kojem slučaju nemojte dopustiti da dođe do ovakve situacije jer vas inspekcijski organi neće ostaviti čekati na njihov posjet.

Rad na popravci.

Ozbiljan razlog za zabrinutost stanovnika kuće. Tijekom popravaka može biti ugrožena cjelovitost nosivih zidova, osobito ako se izvrši ponovna izgradnja. S druge strane, ako nemate nikakvih “rupa” u dokumentaciji, ne bi trebalo biti problema.

Čak iu fazi pripreme obnove, morate se pridržavati zahtjeva za razinu buke, inače će stanovnici imati sve razloge za pritužbe, a malo je vjerojatno da ćete s njima kasnije pronaći zajednički jezik.

Rezimirajmo ukratko. Prvo, primijetimo da čak i ako izgradite odnose sa svim stanovnicima, naći će se netko kome se neka sitnica neće svidjeti. Stoga se unaprijed pobrinite da izbjegnete takve tvrdnje.

Korak po korak upute za otvaranje

Ako odlučite otvoriti ustanovu u stambenoj zgradi, kako biste izbjegli probleme s regulatornim tijelima i stanovnicima, morate poduzeti sljedeće korake:

Korak 1. Razvijte jasan plan.

To znači poslovni plan, bez kojeg će biti teško provesti ideju. Analizirajte sve točke: od odabira prostora do plaća osoblja - to su ključne točke.

Ovaj plan treba preispitati ako se pojave novi trendovi na tržištu.

Korak 2. Odaberite porezni sustav.

Kao što znamo, postoje tri opcije:

• Pojednostavljeni kod (USN) - za kafiće koji se nalaze u stambenim zgradama;
• UTII - ako prostor u kojem otvarate kafić ima površinu ne veću od 50 četvornih metara. m.;
• OSN je prikladniji za restorane jer omogućuje veliki promet.

Idealna opcija za vas bi bio prvi ili drugi sustav; nećete morati angažirati računovođu. Prikladno za objekte s malim prometom.

Korak 3. Obratite se nadležnim tijelima.

Za otvaranje kafića u stambenoj zgradi potrebno je ishoditi sve dozvole i suglasnosti nadležnih tijela.

Prije svega, kontaktirajte Rospotrebnadzor. Bez dopuštenja ovog tijela nemate pravo započeti s radom.

Također se trebate obratiti Ministarstvu za hitne situacije, dobiti odobrenje i dokumentaciju za dopuštenje. Kako bi se izbjegli problemi, potrebno je instalirati protupožarni alarm, organizirati izlaz u nuždi i tako dalje.

Ako planirate prodavati i pića koja sadrže alkohol, morat ćete dobiti odgovarajuću dozvolu.

Korak 4. Podnesite zahtjev upravi ili prefekturi.

Ovdje je sve jednostavno: kontaktiramo lokalne vlasti s paketom dokumentacije i čekamo donošenje odluke.

Dokumenti potrebni za otvaranje

Nakon što ste analizirali razloge za žalbe stanara, razmislite o tome kako dobiti potrebne dozvole od lokalnih vlasti.

Dakle, prije prijave morate pripremiti sljedeći paket dokumentacije:

1. Zahtjev u Vaše ime, u kojem naznačite da želite ishoditi dozvolu za otvaranje ugostiteljskog objekta koji će se nalaziti u suterenu ili na prvom katu stambene zgrade;
2. Kopija potvrde o registraciji individualnog poduzetnika ili LLC;
3. Ugovor kojim se potvrđuje kupnja ili zakup određenog prostora;
4. Dopuštenje uprave određenog okruga ili grada za smještaj kafića na određenoj adresi;
5. svi projektna dokumentacija Vašem objektu (sa svim tehničkim dijelovima, s razvijenim sustavom ventilacije i zvučne izolacije);
6. Potvrda BTI-a o tehničkom stanju prostora;
7. Zaključak sanitarnih i epidemioloških vlasti;
8. Dozvole Ministarstva za izvanredne situacije;
9. Dozvole vlasti Rospotrebnadzor.

Vaš zahtjev i sva ostala dokumentacija pregledava se u roku od trideset dana.

Dodatni troškovi

Dodatnih troškova zapravo ima dosta. Pogledajmo one glavne.

Plaćanje komunalnih usluga.

Računi za ove usluge izdat će se onim osobama koje su vlasnici prostora. To može biti pravna osoba ili običan građanin.

Račune možete plaćati s tekućeg računa vaše tvrtke, čak i ako je vlasnik fizička osoba. U uplatnici ćete napraviti poveznicu na osobni račun vlasnika.

Ako iznajmljujete sobu, mogućnost plaćanja režija navedena je u ugovoru. Odnosno, plaćanje može pasti na teret stanodavca ili stanara.

Plaćanja za održavanje zajedničke imovine.

Ako koristite zajednički ulaz sa stanarima, dužni ste platiti iznos za čišćenje, popravke, zamjenu žarulja i sl. To je evidentirano na fakturi i navedeno u ugovoru. U svakom trenutku možete provjeriti je li ovaj iznos točan.

U opciji najma morate obratiti pozornost na to kako je ova situacija navedena u ugovoru i djelovati na temelju njegovih klauzula.

Remont i doprinosi za njega.

Ako ste iznajmljivač, pročitajte ugovor, ako ste vlasnik, plaćajte određeni iznos mjesečno.

Porez na zemljište i imovinu.

Zemljište koje je dio zajedničke imovine ne podliježe oporezivanju. Također, ako radite na pojednostavljeni sustav oporezivanja, tada niste dužni plaćati porez na nekretnine.

Naredba Ministarstva unutarnjih poslova 381 od 28032018 o organizaciji interakcije Naredba Ministarstva unutarnjih poslova Rusije od 28. travnja 2014. N 381 „O nekim pitanjima centraliziranog snimanja osobnih podataka zaposlenika tijela unutarnjih poslova Rusije Ruska Federacija, državljani Ruske Federacije koji stupaju u službu u tijelima unutarnjih poslova Ruske Federacije” (s izmjenama i […]

Vlast i zakon Trećinu zločina počine pijanci Zločina u Ruskoj Federaciji sve je manje, ali ih sve češće čine pijanci i migranti “Gazeta.Ru” je proučila kriminalističku statistiku Ureda glavnog tužitelja za 2015. i prvih osam mjeseci iz 2016. Prema materijalima odjela, u Rusiji […]

Naredba Ministarstva ekonomski razvoj RF od 23. travnja 2015. N 250 „O odobrenju zahtjeva za oblik i sadržaj zahtjeva za oduzimanje zemljišne parcele za državne ili općinske potrebe, sastav isprave koja se uz nju prilaže, te postupak i način podnošenja […]

Obračun novog poreza na nekretnine pojedinaca od 2015. U listopadu 2014. odobren je gotovo jednoglasno (7 protiv) novi poredak obračun poreza na imovinu fizičkih osoba iz katastarska vrijednost. Nakon odobrenja, novi obračun stupa na snagu 2015. godine. U stvarnosti […]

Nalog Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 7. studenog 2013. N 652 "O utvrđivanju koeficijenata deflatora za 2014." Nalog Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 7. studenog 2013. N 652 "O uspostavljanju koeficijenata deflatora za 2014. godinu" Na koeficijentu deflatora K1, […]

savezni zakon od 31. ožujka 1999. N 69-FZ "O opskrbi plinom u Ruskoj Federaciji" (s izmjenama i dopunama) Savezni zakon od 31. ožujka 1999. N 69-FZ "O opskrbi plinom u Ruskoj Federaciji" S izmjenama i dopunama o: 22. kolovoza 2004., 23. prosinca 2005., 2. veljače […]

O postupku organizacije medicinska pomoć osobe na izdržavanju kazne MINISTARSTVO PRAVOSUĐA RUSKE FEDERACIJE od 28. prosinca 2017. N 285 O odobrenju Postupka za organiziranje pružanja medicinske skrbi osobama u pritvoru ili na izdržavanju kazne zatvora u […]

Objekti unutar pješačke udaljenosti

Ministarstvo graditeljstva predlaže pooštravanje pravila otvaranja trgovačka poduzeća na prvim katovima stambenih zgrada. Agencija je saveznoj vladi predstavila prijedlog zakona kojim se uređuju nova pravila za prenamjenu stambenih prostorija u nestambene prostore i otvaranje poduzeća u njima: kafića, trgovine, ljekarne ili toplica. Riječ je prvenstveno o stanovima na prvim katovima koje rado kupuju poduzetnici.

Bude li prijedlog zakona usvojen, presudno će biti mišljenje susjeda u ulazu, a prije svega onih koji žive u susjednim stanovima. Ako želite raditi, morat ćete upoznati stanovnike kuće.

U svijetu poduzetnika odavno postoji šala: kažu, idealna trgovina sa stajališta svakog Moskovljanina je trgovina u prizemlju susjedne kuće. Biti blizu, ali bez potencijalnih problema - buke, mirisa, insekata i marginalnih posjetitelja. Stoga su Moskovljani podijeljeni u dva tabora: jedni se raduju prilici da kupuju hranu u prizemlju, drugi se ne umaraju od podnošenja pritužbi regulatornim organizacijama.

Kako je objasnio zamjenik načelnika Ministarstva graditeljstva Rusije Andrej Čibis, sada u rusko zakonodavstvo Ne postoje jasna pravila koja obvezuju vlasti da uzmu u obzir mišljenja vlasnika stanova. Odluke o prijenosu stambenih prostora u nestambene donose se na općinskoj razini, a mnogi se stanovnici žale na manipulacije rezultatima.

“U nekim slučajevima, kontroverzne tvrtke nalaze se u prizemlju. Predlažemo uvođenje postupka posebnog kvoruma vlasnika prostora za glasovanje na glavnoj skupštini. Kvorum je da mora postojati pismena suglasnost vlasnika susjednih prostorija (svi koji imaju zajednički zid, kao i stanovi koji se nalaze iznad i ispod)”, kaže Chibis.

Ova odluka je razumna.

Na svakom sastanak HOA Počinju sporovi: naš kafić se zatvara drugi put zaredom, ne može izdržati pritisak", kaže Natalya, stanovnica okruga Zyuzino. - Svaki put je isto: ne osjećam baš ništa na svom osmom katu. Kafić je blizu, možete otići na večeru ili proslaviti rođendane. No, susjedi s drugog kata žale se da im kroz prozore kulja dim, glazba smeta, a pod nadstrešnicom se okupljaju pijana društva. Možete i razumjeti ljude, naravno.

Ako dokument bude odobren, pismena suglasnost svakog susjeda čiji se stambeni prostor nalazi uz buduću trgovinu postat će obvezna. Ujedno će se uvesti i novi uvjet - na skupštini vlasnika moraju biti prisutne najmanje 2/3 stanara ulaza u kojem se stan prenosi.

Posebno pitanje je namjena prostorija. Na primjer, stanovnici poznatog “ okrugla kuća“U Dovženkovoj ulici, iako smo navikli na organizacije koje rade u prizemlju, nismo bili sretni kada se prije nekoliko godina u jednom od ulaza otvorila prodavaonica pića. Prebrzo je postao točka privlačnosti dotične javnosti.

Ako skupština vlasnika odobri poduzeće, poduzetnik će se morati dogovoriti o funkcionalnosti (ljekarna, frizerski salon ili, recimo, intimna trgovina?) i preurediti prostor.

Važan uvjet je poseban ulaz s ulice, čija je prisutnost, međutim, propisana važećim zakonom. Za korištenje zajedničkog prostora - podesta, samih stepenica, fasade kuće ili lokalna područja, - potreban je protokol glavna skupština vlasnici. Često novi vlasnik jednostavno pričvrsti stubište na nekadašnji prozor stana.

"Ne možemo bez problema", dijele s nama prodavači male trgovine mješovitom robom na bulevaru Simferopol. - Ima par žena koje se otprilike jednom mjesečno žale na neugodne mirise. Ali sve je po zakonu, pa što da tražimo? Smiješno je to što se žale, ali i dalje kupuju hranu od nas.

Svidjela mi se naša pekara na prvom katu! Ostvario se moj san o šik pariškom jutru: ići u subotu u hlačama od pidžame kupiti kroasane za doručak,” prisjeća se Svetlana, koja živi blizu stanice metroa Dmitrovskaya. - Ali mojim susjedima je, očito, strana moja estetika. Netko se požalio da je bučno i prljavo. Pekara je bila zatvorena. Sada je na njegovom mjestu "čista" ljekarna.

Prema riječima stručnjaka, ako govorimo o kafiću, ne biste se trebali previše oslanjati na preuređenje. Ventilacija je postavljena u fazi projektiranja, a stambena zgrada jednostavno nije prikladna za opterećenja koja podrazumijeva ugostiteljski objekt. Međutim, puno ovisi o lokaciji: ako kafić donosi veliki profit (na primjer, nalazi se u blizini stanice metroa), vlasnici neće žaliti novac kako bi stanovnicima kuće pružili ugodno susjedstvo.

Važno je razumjeti: zakon nema retroaktivni učinak. Vlasnici ugostiteljskih objekata i trgovina koji već rade u prizemlju nisu životno ugroženi. No, poduzetnici koji tek planiraju otvoriti vlastiti obrt u stambenoj zgradi morat će raditi po novim pravilima.

POMOĆ "MK"

Na 1. katu stambene zgrade zabranjeno je postavljanje specijaliziranih prodavaonica ribe, prodavaonica kemijskih proizvoda (koje mogu izazvati neugodan miris), kao i poduzeća koja rade nakon 23 sata i prekoračuju dopuštenu razinu buke ako trgovina izaziva iritaciju, stanare treba kontaktirati Rospotrebnadzor. Stručnjaci će provjeriti čistoću, mirise, insekte, štakore i razinu buke. Ukoliko se žalbe potvrde, lokal će biti zatvoren.

Prema novim zahtjevima SNiP-a od 26. prosinca 2014., usred ljeta trgovinama i kafićima u stambenim zgradama bit će zabranjeno raditi 24 sata dnevno. Urednici "Posebnog jela" otkrili su u skladu s kojim se standardima restorani mogu nalaziti u kućama, do čega će dovesti privremeno ograničenje rada objekata i što uopće čeka restoranski posao nakon 1. srpnja 2015.

Zahtjevi SNiP-a za smještaj ugostiteljskih objekata u stambenim zgradama:

1. U prvim katovima stambenih zgrada ne smiju se postavljati objekti koji štetno djeluju na ljude.

Prema standardima SNiP-a, u prizemlju, prvom i drugom katu stambene zgrade mogu se nalaziti samo one trgovine, kafići i restorani koji nemaju štetan učinak na ljude. Dakle, zabranjeno je postavljanje: specijaliziranih prodavaonica kemikalija protiv komaraca i druge robe, čiji rad može dovesti do onečišćenja teritorija i zraka stambenih zgrada; skladišta koja sadrže eksplozivne tvari i materijale; trgovine sintetičkih tepiha, autodijelova, guma i automobilskih ulja; specijalizirane prodavaonice ribe; skladišta za bilo koju namjenu.

2. Ustanove koje rade nakon 23 sata ne mogu se nalaziti u stambenim zgradama.

Nakon potpisivanja novih zahtjeva SNiP-a 26. prosinca 2014., trgovine i kafići s 24-satnim radom zabranjeni su. Od 1. srpnja 2015. svi ugostiteljski objekti u stambenim zgradama morat će prijeći na drugačiji način rada - s ustaljenog jutarnjeg radnog vremena do 23 sata.

Ranije su ovu normu dobrovoljno primjenjivali vlasnici objekata.

3. Javne prostorije ne mogu se puniti iz dvorišta stambene zgrade.

Pravila SNiP također reguliraju popunjenost raznih objekata u stambenim zgradama. Tako se iz dvorišta stambene zgrade ne može utovariti namještaj, hrana i ostalo. Međutim, moguće je ukrcavanje prostorija s krajeva stambenih zgrada koje nemaju prozore, podzemnih tunela ili s ulice ako postoje posebne utovarne prostorije.

4. Objekti u stambenim zgradama trebaju biti smješteni na mirnim mjestima.

U prizemljima stambenih zgrada, uključujući i ugostiteljske objekte, treba smjestiti različite objekte na mjestima koja su najmanje izložena buci, vibracijama i drugim štetnim čimbenicima.

5. Zidovi objekata ne smiju biti viši od 3 m.

Visina podova pomoćnih zgrada i drugih dodatnih građevina u stambenim zgradama ne smije biti veća od 3,3 m.

Međutim, postoji mali amandman na ovaj stavak - visina zidova ugrađene ustanove može biti 3,6 ili čak 4,2 m, ako je najmanje 60% podne površine namijenjeno za smještaj blagovaonica i soba za sastanke s površine veće od 300 m.

6. Ako kafić prima do 300 ljudi, tada se može smjestiti na bilo koji kat zgrade.

Standardi SNiP također predviđaju omjer kapaciteta u sobama za sastanke i kantinama prema broju katova. Na primjer, ako je kapacitet dvorane do 300 ljudi, onda se može smjestiti na bilo koji kat zgrade, ili od prvog do trećeg, ako je preko 300, onda se objekt mora smjestiti od prvog na peti kat.
7. U produžetku bi trebala postojati dva izlaza za slučaj opasnosti.

Količina izlazi u slučaju opasnosti od pomoćnih zgrada ili prostorija, kao i od ugrađenih (uložaka) moraju biti najmanje dva.

Također, ugostiteljski objekti i drugi trebaju osigurati dnevno svjetlo i automatski požarni alarm.

8. Svi radnici kafića moraju imati osiguran ručak.

Na industrijska poduzeća, koji se nalaze ne samo u stambenim zgradama, moraju postojati prostorije za pružanje javne prehrane svim radnicima. Štoviše, zaposlenicima ustanove mora se osigurati ne samo opća prehrana, već i, ako je potrebno, dijetalna i terapeutska i profilaktička prehrana.

Vrijedno je dodati da ako broj ljudi koji rade u smjeni ne prelazi 200 ljudi, tada se za njih trebaju organizirati bifei s toplim jelima koja se dostavljaju iz drugih ugostiteljskih objekata, a ako je veći, onda iz kantine. A ako je broj zaposlenika manji od 30 ljudi, tada je za njihovo hranjenje dovoljno organizirati prostoriju za objedovanje, čija bi površina trebala biti najmanje 12 m2.

9. Ako ljudi dolaze u ugostiteljski objekt u uličnoj odjeći, onda bi trebala postojati garderoba.

U blagovaonici koja služi posjetiteljima koji dolaze u uličnoj odjeći treba predvidjeti garderobu čiji broj sjedećih mjesta treba biti jednak 120% broja sjedećih mjesta namijenjenih posjetiteljima koji dolaze u uličnoj odjeći.

10. Ustanove moraju imati umivaonike.

Svaki ugostiteljski objekt mora imati kupaonice i sanitarne čvorove, a dopušteno je postavljanje kupaonica u predvorjima sanitarnih čvorova.

11. Bolje je smjestiti kafić u blizini proizvodnje.

Pravila SNiP preporučuju postavljanje dvorana za kantinu na podu najbliže podu industrijska zgrada s najvećim brojem radnika, odnosno na katu najbližem prijelaznoj razini u industrijskoj zgradi.

12. Jedno mjesto za četiri osobe.

Prema zahtjevima za smještaj kafića i kantina, broj mjesta za radno osoblje treba izračunati u omjeru 1 mjesto = 4 osobe. Naravno, ovisno o organizaciji rada, broj mjesta za radnike može varirati.

Tko je inicirao zabranu rada kafića u stambenim zgradama nakon 23 sata?

Godine 2011. zastupnici Državne dume pokrenuli su inicijativu za zabranu noćnog trgovanja u trgovinama smještenim u stambenim zgradama. Glavni razlog zabrane, smatraju, trebali su biti noćni odlasci građana u trgovinu, što bi u konačnici “moglo dovesti do kršenja prava i legitimni interesi građani koji žive u stambenim prostorijama u takvoj stambenoj zgradi.”

Aleksej Nemerjuk

Danas, komentirajući nove zahtjeve SNiP-a "Stambene višestambene zgrade" koji su već uvedeni 2014., voditelj odjela za trgovinu i usluge Alexey Nemeryuk rekao je da noćna trgovina ili rad restorana krše "zakon o šutnji" (koji zabrana stvaranja buke nakon 23.00 sata) i zahtjevi za prodaju alkoholnih proizvoda (koji također zabranjuje prodaju alkohola nakon 23.00 sata).

Tko je protiv zabrane i zašto?

Andrej Danilenko

Jedan od prvih koji se oglasio protiv zabrane rada objekata u stambenim zgradama nakon 23 sata bio je povjerenik za zaštitu prava poduzetnika u sferi regulacije trgovačkih djelatnosti Andrej Danilenko. Obratio se Ministarstvu industrije i trgovine sa zahtjevom za odgodu stupanja na snagu zabrane (1. srpnja 2015.). Kako je Danilenko napisao u pismu upućenom zamjeniku ministra industrije i trgovine Viktoru Jevtuhovu, ograničavanje rada objekata noću u sadašnjim ekonomskim okolnostima može dovesti do pada profita poduzeća i povećanja troškova, što će u konačnici dovesti do povećanja u cijenama prodanih proizvoda.

Sergej Kuznjecov

Protiv toga se izjasnio i izvršni direktor Saveza neovisnih mreža Rusije Sergej Kuznjecov. Prema njegovom mišljenju, stupanje na snagu zabrane teško će pogoditi malo i srednje poduzetništvo. Na primjer, 50% trgovina regionalne mreže u velikim gradovima, koji se nalaze u prizemlju stambenih zgrada mogu zatvoriti.

Igor Buharov

Što se tiče restoranskog poslovanja, prema šefu Federacije restoratera i hotelijera Igoru Bukharovu, i ono bi moglo ozbiljno stradati. Restorani unutar pješačke udaljenosti mogu se jednostavno smanjiti. “Stari restorani će se morati zatvoriti, a novi se neće moći otvoriti, jer nema gdje”, sažeo je moguću situaciju u restoranskom biznisu Bukharov.

Dmitrij Isačenkov

Prema Dmitriju Isachenkovu, direktoru razvoja prodaje u Ladoga Distribution (lanac barova Monopol), "glavni udio prihoda takvih mjesta (ugostiteljskih objekata u stambenim zgradama) dolazi noću", tako da bi prihodi kafića mogli naglo pasti.

Koje trgovine u stambenim zgradama rade nakon 23 sata?

Oko 50 trgovina Sedmog kontinenta, oko 100 trgovina Perekrestok, 90 maloprodajna mjesta"Viktorija".

Koji restorani rade u stambenim zgradama nakon 23 sata?

Ugostiteljski objekti rijetko rade nakon 23 sata, jer svojim radom često krše "zakon šutnje" i ometaju mir stanovnika. Na primjer, lanac kafića Shokoladnitsa i lanac japanskih kafića Yaposha zatvaraju rok. Ali neki objekti lanca restorana Ginnotaki otvoreni su do 6 ujutro.

Na temelju materijala: SNiP, Kommersant, Moskva 24, RBC

Fotografija:

Pratite naše vijesti na Telegram, I Facebook

Recenzije

Gost (IP: 109.*.*.188) | 11.4.2015 19:31

Uopće mi nije žao što će poduzetnici morati ograničiti radno vrijeme kafića i restorana. Već 9 godina patimo od 24-satnih kafića na 1. katu naše dvokatnice građene prije 1900. Imamo 15 stanova, i TRI kafića!!! Svi rade danonoćno, krše naša prava. Godinama ne možemo noću spavati od buke, glazbe, dreke, vriske, pušenja pod prozorima iu kafićima bez zvučne izolacije itd. i tako dalje. Automobili stalno dovoze i buče ispod prozora, parkiraju se na travnjaku, odmah ispod znaka zabrane zaustavljanja. Gdje god smo se za to vrijeme obratili, nismo dobili pomoć niti zaštitu svojih prava. U međuvremenu, poduzetnici postaju drski i ponašaju se sramotno, ne obazirući se na okolinu. Možda će konačno obratiti pozornost na probleme običnih stanovnika i pomoći zaustaviti kaos. Uostalom, imamo i pravo na noćni odmor i miran život u svojim stanovima. Ili će se i dalje sve vrtjeti oko novca? Svi smo za novi SNIP. Samo ne razumijemo kako će se to implementirati.
Nižnji Novgorod, Iljinskaja, 77/19. Anna, Margarita, Valentina (u mirovini, invalid)

Gost (IP: 94.*.*.161) | 14.04.2015 17:36

Bravo što nije šteta. Sad razmislite koliko će malih poduzetnika ukupno otići zbog ovog zakona, koliko će se smanjiti broj radnih mjesta u cijeloj državi, porezi, a time i ceste, bolnice itd. Danas nije lako izgraditi posao. Vaš slučaj je poseban, takvih je malo u državi i, kako moje iskustvo pokazuje, savršeno se rješava sudskim putem ako do kršenja (ima već dovoljno zakona koji štite mir građana) doista dođe. Želite da netko štiti vaša prava, zaboravljajući da je i službenik osoba i ne želi se micati zbog nekoga, pa dok ne bude sudske odluke, konkretno u vašem slučaju, SNIP vam neće pomoći, ali iscijedit će puno krvi iz pristojnog malog poduzeća ili ga čak potpuno značajno smanjiti.

Gost (IP: 194.*.*.62) | 2015/04/23 14:57

Dragi, ti izgleda nisi živio u takvim uvjetima pa valjda zato to i kažeš ili si deplasirani kozak. Baš bih volio da ste vi na našem mjestu, živite u ovakvim uvjetima i onda napišete još koji tekst u obranu sljedećeg vlasnika kafića ili trgovine.
Ovi drski/nedodirljivi biznismeni zarađuju na mom zdravlju i nije ih bilo briga za sve i svašta. Oni su prvi povrijedili prava građana na normalan život. Vjerojatno nisu svi takvo moralno čudovište, naravno, ali to je kao žlica ... u bačvi masti. Zbog ološa ih se ne može drugačije nazvati, nažalost ispaštat će i normalni poduzetnici. Ali nije moja glavobolja – ako nadzorna tijela Prije su nam se samo rugali odgovorima na pritužbe stanara i službenim inspekcijama, ali ovaj zakon konačno stavlja sve na i nesretni ljudi više neće morati gubiti živote i zdravlje boreći se protiv ovakvih poduzetnika.
Postoji samo jedan život i želim ga živjeti produktivno i bez boli.

Gost (IP: 5.*.*.76) | 14.05.2015 14:50

Ali kvragu s vama, poduzeća koja su radila prije stupanja zakona na snagu, nastavit će raditi! Promijenite svoj dom.

Gost (IP: 95.*.*.106) | 20.01.2017 01:26

ništa poput ovoga. Od njih će se tražiti da svoj ured usklade s normama. Ovo nije kazneni zakon u kojem zakon nema retroaktivni učinak.

Gost (IP: 109.*.*.171) | 21.10.2015 23:27

k vragu i ovi biznismeni koji su lijenčine i puhovi i svi njihovi poslovi za te iste puhove i ološ

Gost (IP: 95.*.*.106) | 20.01.2017 01:32

kako.. Trebam li se brinuti što će veseljaci plesati ispod mene samo do 23.00, a ne danonoćno, kao prije? Ili plakati nad nesretnom sudbinom konobara koji će raditi do 23 sata, a ne danonoćno? nevolja. Buržuj će dobiti manje novca nego što bi mogao dobiti na račun mog zdravlja. Brine li ga jako što moja obitelj i ja noćima ne spavamo, nego slušamo tapšanje, ciku žena, ludu glazbu i pijane vriske? Ili možda osoblje restorana brine o mom zdravlju i psihi, uzdrmanoj u uvjetima u koje me je uprava restorana stavila? Općenito, ne pričaj gluposti, draga. Bilo bi ispravno da se na zakonodavnoj razini zabrani otvaranje kabine za zabavu u stambenoj zgradi.
Pritužbe upravi i republičkom policajcu nisu dale rezultata (preslike dopisa i odgovora u priloženim datotekama).
Molim vas da poduzmete mjere, jer su to kršenja klauzula 4.8,4.9 SanPIN 2.2, 4.6.2.36.1079-01: Organizacije javne prehrane, kada se nalaze na nestambenim katovima stambenih zgrada u priloženim, ugrađenim prostorijama, ne smije pogoršati uvjete života i rekreacije ljudi. Klauzula 46 SanPIN 2.3.6.10.79-01: Uređaji i oprema za lokalne emisije ispušne ventilacije ne bi trebali utjecati na pogoršanje životnih uvjeta u stambenim zgradama. P.4.8,4.9 SanPIN: Ispušne ventilacijske osovine moraju stršati najmanje 1 m iznad grebena kuće.
Prema odjeljku SNIP 41-01-2003p.10.5: Emisije u zrak iz javnih ugostiteljskih poduzeća u atmosferu moraju biti opremljene posebnim oknom i izlaziti najmanje 2 m iznad krova.
Predsjednik Ruske Federacije V.V. Putin potpisao je 23.02.2013. godine „Zakon protiv pušenja“ o zabrani pušenja na javnim mjestima, 1. dio, članak 12. br. 15FZ, izmjene i dopune od 1. lipnja 2014. Uredbu su prekršili vlasnici kafića Tri debela.
Također, u toploj sezoni rad kafića je poremećen, nakon 23 sata kafić radi do zadnjeg gosta - glazba, pijani urlici i obračuni. Posjetitelji kafića često koriste naš ulaz kao WC.
Vlasnik kafića je visoki dužnosnik u republici, tako da su sve pritužbe beskorisne. Što da napravim?

Gost (IP: 31.*.*.207) | 27.08.2017 21:15

Pozdrav, ako orkestar počne svirati na prvom katu restorana u 20:00, kako bi stanovnici 2. kata trebali živjeti i čekati do 23:00?