Rezultat urbanističke studije koju je izradila tvrtka Organizacija građenja je zaključak o prisutnosti na zemljišnoj čestici zona s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, što utječe na vrijeme i troškove, a ponekad i na mogućnost provedbe ulaganja - građevinski projekt, kao i mogućnosti za uklanjanje njihovog utjecaja, uključujući uzimanje u obzir ne samo zakonskih zahtjeva, već i postojeće prakse provedbe zakona. Zaključak daje potpune informacije o mogućim mogućnostima funkcionalne uporabe zemljišna parcela uzimajući u obzir trenutne ili planirane granične parametre dopuštene gradnje, ovisno o vrsti dopuštene uporabe zemljišne čestice (i načinima njezine promjene), koje je on propisao. Investitor dobiva informacije o svim potrebnim administrativnim postupcima, s naznakom njihovih rokova i preliminarnih troškova, predviđenih zakonom prilikom provedbe građevinskog projekta, u vezi s određenom zemljišnom česticom. To će sada dati investitoru priliku da ispravno procijeni potencijalne kupce tehničke izgradnje u pogledu njihovog izdavanja količine komercijalnih prijedloga, au budućnosti će eliminirati nametanje usluga od strane izvođača radova koje nisu potrebne za provedbu investicijskog i građevinskog projekta. .

Nudimo i ekskluzivan prijedlog predračuna troškova investicijskog građevinskog projekta s izradom plana izvedbe s vremenskim okvirom i vođenjem računa o svim administrativnim procedurama tijekom njegove provedbe. Naime, prije početka gradnje, pa čak i prije nego što donesete konačnu odluku o početku realizacije projekta, od nas dobivate informacije o vremenu i potrebnim količinama privlačenja financijska sredstva u svakoj fazi njegove provedbe. Pritom će dinamika izvedbe biti maksimalno vezana izravno uz specifičnosti i predviđeno arhitektonsko-konstruktivno plansko rješenje Vašeg objekta, uz specifično detaljiziranje svih urbanističkih postupaka prije početka i tijekom izgradnje, uključujući i uzimanje u obzir izravnih troškove fizičke izgradnje samog objekta, puštanje u rad i upis prava na novoformiranim nekretninama.

Trošak i uvjeti pružanja usluge

Trošak procjene potencijala urbanog razvoja teritorija iznosi 40.000 rubalja. Kao rezultat toga, dobivate profesionalno pripremljeno izvješće, koje uključuje grafički i tekstualni dio, te sveobuhvatno otkriva sva pitanja o mogućim opcijama uređenja zemljišne parcele, ograničenja koja su na snazi ​​na mjestu i mogućnosti za njihovo uklanjanje, kao i detaljan algoritam administrativnih i tehničkih postupaka potrebnih za realizaciju investicijsko – građevinskog projekta. Rok za izradu izvješća je 7 radnih dana.

Polaganje kabela u rov

Vrste brtvila:

Geodetske usluge

Montaža električne opreme i mreža

Elektrolaboratorijske usluge

Dobivanje tehničkih specifikacija (TU)

Sustav koji se sastoji od međusobno povezane dokumentacije, koja je osnova za donošenje odluka usmjerenih na korištenje teritorija, naziva se urbanistička dokumentacija.

LLC "Firma Starling i K" pruža usluge urbanističkog razvoja, pokrivajući cijeli niz usluga - od njegovog stvaranja do prijenosa dokumentacije za izdavanje dozvola kupcu za početak izgradnje ili rekonstrukcije da na kraju izdamo optimalno rješenje, te u najkraćem roku ishodimo sve potrebne dozvole.

Naša tvrtka je spremna preuzeti na svoja pleća provedbu svih aktivnosti vezanih uz kompleks radova na suglasnostima i dozvolama. Ako nas kontaktirate, možete biti sigurni da će dodijeljeni zadatak biti obavljen jasno i na vrijeme. Potrebna dokumentacija će biti završena točno na vrijeme i građevinski radovi započeti na vrijeme i bez odgode. Povjerite tako dugotrajan i visokospecijaliziran zadatak profesionalcima koji su u stanju ispuniti svoje obveze bez obzira na okolnosti. Pouzdanost, učinkovitost, garancija i individualan pristup svakom klijentu naš je kredo. Obraćajući nam se, možete uštedjeti vrijeme i novac, a time i učiniti svoje poslovanje uspješnim.

Svaka faza rada bit će pod osobnom kontrolom tvoje osobni menadžer . Sve suglasnosti kod nadležnih tijela provode se bez Vašeg sudjelovanja. Više informacija o fazama radova i rokovima možete dobiti na tel

Razvoj dokumentacije

Izrada urbanističke planske dokumentacije provodi se prema utvrđenim pravilima. Postoji podjela na dokumentaciju koja se odnosi na razvoj i planiranje teritorija i dokumente koji se odnose na teritorijalni razvoj naselja.

Urbanistička studija, koja prethodi izradi projekta, izrađuje se radi opravdanja lokacije objekta ili izvođenja radova rekonstrukcije. Stupanj je određen investicijska privlačnost, otkriva se i mogućnost rekonstrukcije starog ili izgradnje novog objekta unutar određene zemljišne čestice. Uzimaju se u obzir povijesni i kulturni aspekti, gospodarske i društvene potrebe, ekološki zahtjevi i usklađenost s higijenskim sanitarnim standardima.

Urbanistički razvoj nam omogućuje da utvrdimo dostupnost zemljišnih parcela za potrebe izgradnje. Uzima se u obzir složenost teritorijalnog razvoja koja odgovara normama urbanističke planske dokumentacije i važećeg zakonodavstva, kao i kulturno-povijesna baština. Uvijek se uzimaju u obzir higijenski, sanitarni, ekonomski, socijalni, ekološki i protupožarni zahtjevi. Važni su i urbanistički propisi.

Urbanističko planiranje provodi se s ciljem smještaja građevinskih objekata na općinska područja u vlasništvu države.

Proces urbanističkog planiranja s obzirom na lokaciju objekta omogućuje nam identifikaciju sljedećih podataka:

• parametar mjesta;
• optimalna opcija za smještaj objekata ovisno o stvarnoj urbanističkoj situaciji;
• osnovne okvirne dimenzije objekta unutar postojećih ograničenja;
• zahtjevi za uvjete uklanjanja, rušenja i prijenosa građevina.

Na temelju materijala sastavljenih u sklopu urbanističke studije, općinski načelnik potpisuje projekt o suglasnosti za promjenu vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica, smještaja građevinski projekti odnosno rekonstrukcija.

Koordinacija

Vrlo je naporan posao dobiti suglasnost državnih tijela za dozvolu za izgradnju novih zgrada ili izvođenje popravci. Investitor je prisiljen usredotočiti se na prikupljanje dokumentacije za rekonstrukciju ili izgradnju objekta. Zatim počinje dugotrajna procedura ugovaranja smještaja novih objekata ili radova rekonstrukcije.

Nakon toga se provodi razvoj s naknadnim odobrenjem za projekt. Očekuje se stvaranje projekt planiranja razvoja, o čemu će se dodatno dogovoriti uz radna dokumentacija. Govorimo o radno intenzivnom postupku, jer je u kratkom vremenu potrebno prikupiti potrebne dokumente i vrlo je teško postići da ih potpišu prava tijela. Stoga, za koordinaciju urbanističkog planiranja, preporučujemo kontaktiranje stručnjaka.

Najniže cijene na tržištu za urbanizam

Minimalni rokovi za odobrenje i predaju gotove dokumentacije Najviše niske cijene na tržištu usluga Pružanje osobnog upravitelja Profesionalna provedba svake faze rada

UPRAVA MOSKOVSKE REGIJE
MINISTARSTVO GRADITELJSTVA

OCJENJIVANJE I STANDARDIZACIJA

STANDARDI TERITORIJALNE IZGRADNJE

Predprojektni postupak
i projektna priprema izgradnje
u moskovskoj regiji

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 Moskovska regija

Odobreno po narudžbi
Ministarstvo regionalne gradnje od 17.12.99 br.339
sukladno rezoluciji
Vlada moskovske regije
od 13.04.98 broj 38/11

MINISTARSTVO GRAĐEVINA MOSKVSKE REGIJE

MOSKVA 2000

Razvio:Glavna uprava za arhitekturu i urbanizam (Frolov A.E., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.); Državno jedinstveno poduzeće Istraživački institut za urbanizam (Klimova S.P., Shavshukov V.V., Lyubimov V.M., Kadyshev G.I., Tseykinskaya A.I., Glukhov A.I., Danilychev I.A., Korolev A.V. ., Gladuntsov A.I.); Dioničko društvo otvorenog tipa"GUKS" (Eremenko A.I., Khokhlov V.V.); glavni arhitekt okruga Mytishchi (Mukhtarov R.Kh.);

uz sudjelovanje: voditelja odjela inženjeringa i znanstveno-tehničkih programa Ministarstva regionalne gradnje (Zakharov I.B.), glavnog arhitekta okruga Odintsovo (Zhdanov A.P.); glavni arhitekt Stupinskog okruga (Volodin S.V.); voditelj APM instituta Mosgrazhdanproekt (Alexandrov V.V.); Zamjenik predsjednika Odbora za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem Moskovske regije (Martyanov V.V.), zamjenik. šef odjela (Gotovkin B.M.), glavni specijalist (Polyanskaya L.I.); Zamjenik voditelja odjela za licenciranje i stručnjake Moskovske regije (V.I. Mishcherin); Šef Odjela Državnog komiteta za zaštitu okruženje Moskovska regija (Ivanov V.A.); Zamjenik načelnika Glavne uprave Državnog arhitektonskog i građevinskog nadzora Moskovske regije (Egorychev E.L.); Voditelj odjela Centra za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske regije (Ryabova V.I.); Šef TPM Lenjinskog okruga (Samarin S.A.).

Uvod

Teritorijalni građevinski standardi Moskovske regije, koji reguliraju predprojektiranje i pripremu projekta građevinskih projekata u Moskovskoj regiji, razvijeni su u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i Moskovske regije, uredbama i naredbama vlade Moskovske regije o urbanom planiranju, ekologiji, zemljišnim odnosima, ulaganju i izgradnji, projektiranju, korištenju i zaštiti zemljišta, interakciji između državnih tijela i lokalnih samouprava u tim pitanjima i na temelju generalizacije pozitivnog iskustva u predprojektnoj i projektnoj pripremi i izgradnji u Moskvi regija.

Teritorijalni građevinski standardi (TCN) razvijeni su s ciljem sažimanja različitih regulatornih dokumenata, poboljšanja i pojednostavljenja postojećeg postupka za predprojektnu i projektnu pripremu izgradnje objekata u moskovskoj regiji, smanjenje vremena i broja odobrenja, kao i poboljšanje kvalitete inicijalne dozvole i administrativne dokumentacije.

Ovi TSN određuju i razvijaju glavne odredbe važećih saveznih i teritorijalnih normi i pravila, a usmjereni su na osiguranje racionalne organizacije teritorija, učinkovito korištenje i zaštitu zemljišta.

1. Opseg primjene

1.1. Ovi TSN uspostavljaju postupak za predprojektiranje i pripremu dizajna građevinskih *) velikih popravaka na području Moskovske regije, uzimajući u obzir specifičnosti provođenja investicijske aktivnosti na području gradskih i seoskih naselja, međunaseljskih područja iu zonama posebnog pravnog režima korištenja područja ()**) i posebnog uređenja djelatnosti urbanizma ().

*) U daljnjem tekstu pojam "izgradnja" uključuje novu izgradnju, proširenje, rekonstrukciju i tehničko opremanje.

1.2. Odredbe ovih TSN su obvezujuće za vladine agencije i tijela lokalne samouprave pravnih osoba i građana koji provode aktivnosti urbanističkog planiranja na području Moskovske regije za razvoj teritorija i naselja, određujući vrste korištenja zemljišne parcele, projektiranje, građenje, rekonstrukcija i veliki popravci nekretnina, razvoj i odobrenje projektna dokumentacija.

1.3. Postupak izrade i davanja suglasnosti na urbanističku i projektnu dokumentaciju u cijelosti, kojom se opravdavaju ulaganja u izgradnju, rekonstrukciju i velika obnova objekti nekretnina utvrđeni su u relevantnim regulatornim dokumentima.

1.4. Postupak pripreme predprojekta i projekta pojedin stambena izgradnja u Moskovskoj regiji uspostavljen je Zakonom Moskovske regije „O organizaciji izgradnje (rekonstrukcije) nekretnina koje provode pojedinci na području Moskovske regije” (31.03.99 br. 10/50), TSN PMS-97 MO „Sastav, postupak za razvoj, koordinaciju i odobrenje projektne dokumentacije za pojedinačnu niskogradnju u moskovskoj regiji" i ne razmatra se u ovim TSN.

2. Opće odredbe

2.1. Ovi standardi teritorijalne gradnje uključuju pitanja predprojektiranja i projektiranja od prijave kupca (investitora, developera) do lokalnih vlasti upućenih načelniku općina() osigurati mu zemljište za izgradnju ili dopustiti projektiranje i izgradnju (ili veće popravke) na svom području s formaliziranim pravima korištenja zemljišta, prije izdavanja građevinske dozvole.

2.2. Slijed procesa predprojektne i projektne pripreme izgradnje, određen specifičnim uvjetima okolišne i urbanističke situacije i dostupnošću odobrene urbanističke dokumentacije, prikazan je na dijagramima ( i ).

2.3. Zbog visoke vrijednosti zemljišni resursi U moskovskoj regiji, za razdoblje predprojektne i projektne pripreme izgradnje prije konačne implementacije mehanizma koji osigurava potpuno računovodstvo korištenja zemljišta i kontrolu nad prikupljanjem plaćanja za zemljište, uglavnom kratkoročni odnosi (privremeno korištenje ili kratkotrajno korištenje). -uvodi se zakup na vrijeme) za pravo korištenja zemljišne čestice.

2.4. Dokument kojim se odobrava postavljanje ili veliki popravak nekretnine na zemljišnoj čestici koju je zatražio kupac (programer, investitor), kao i davanje prava na projektiranje i građenje na prethodno osiguranoj zemljišnoj čestici, je odgovarajuća odluka načelnika općine.

na nekretnine koje predstavljaju državnu tajnu (članak 63.);

Na objekte djelatnosti urbanističkog planiranja poseban propis federalnog i regionalnog značaja (članak 6., , , );

Prilikom izdavanja dozvola za izgradnju novih, proširenje i rekonstrukciju postojećih međužupskih, regionalnih i federalni značaj na području moskovske regije (, );

U objekte cestovnih usluga na saveznim cestama Moskovske regije (),

Prilikom postavljanja hortikulturnih, vrtlarskih i seoskih kuća neprofitne udruge (),

Prilikom izdavanja dozvola za izgradnju novih ili proširenje postojećih kamenoloma (, ),

kao i na postavljanje objekata:

Na području rezervata za razvoj naselja u granicama prigradske zone grada (članak 50. i);

U rubnim pojasevima federalnog i teritorijalnog autoceste javna uporaba ili objekti koji se nalaze izvan ovih pruga, ali zahtijevaju poseban pristup njima za rad ();

Na zemljištima od regionalnog značaja na području okruga i gradova, čijim pročelnicima nisu prenesene ovlasti pročelnika teritorijalnih izvršna tijela Uprava Moskovske oblasti (, , , );

Na zemljištima u federalnom vlasništvu;

Na području okruga središnjeg dijela moskovske regije ();

Na površinama opće namjene (članak 6. stavak 6.);

U pojasu od 200 m od Moskovske obilaznice ();

u povijesnim naseljima, kao i u naseljima na čijem se području nalaze povijesni i kulturni spomenici;

U posebno zaštićenim prirodnim područjima ();

Na šumskim zemljištima (, ,), posebno vrijednim i dragocjenim zemljištima;

U područjima uz glavne autoceste i željezničke pruge saveznog značaja, na udaljenosti od 200 m s obje strane;

Na područjima vojnih objekata i na drugim područjima osjetljivih područja (članak 48.);

Na područjima izloženim prirodnim i umjetnim izvanrednim situacijama, opasnostima koje nastaju tijekom vojnih operacija ili kao rezultat tih akcija (, , , , );

U sigurnosnim zonama i područjima planskih ograničenja;

Prilikom izrade urbanističke dokumentacije o urbanističkom planiranju razvoja područja općine i uređenju razvoja urbanih i ruralna naselja ().

2.6. Osnova za donošenje odluka o korištenju područja i ulaganju u njega sredstava iz vlastitog proračuna, sredstava regionalnih, savezni proračuni odnosno korištenja ulaganja posebnih sredstava, sredstava pravnih osoba i građana koji obavljaju poslove naručitelja za izgradnju, rekonstrukciju, velike popravke nekretnina, odobrena je urbanistička dokumentacija.

2.7. Izrađena, usuglašena i na propisani način odobrena urbanistička dokumentacija koncentrira se i čuva u lokalnim uredima arhitekture i urbanizma, a arhitektonsko-planske i inženjersko-prometne studije sadržane u njoj temelj su za oblikovanje razvoja naselja. , međunaseljskih teritorija, razvoj društvene, inženjerske i prometne infrastrukture, provođenje racionalnog korištenja zemljišta, razvoj potrebnih mjera zaštite okoliša, mjera za očuvanje kulturno-povijesne baštine, a ujedno je i polazište za formiranje tržišnih odnosa u područje urbanizma, održavanje natječaja, natječaja, aukcija, zaklj potrebne ugovore i ugovore.

2.8. Redoslijed pripreme, obujam predprojektne i projektne dokumentacije za određeni građevinski zahvat ovisi o stupnju u kojem je teritorij okruga, grada ili drugog naselja opremljen dokumentacijom o urbanističkom planiranju, generalnom planu, planiranju projekta i projekta uređenja za određeno područje, te o usklađenosti planirane izgradnje s prethodno izrađenom dokumentacijom, urbanističkim propisima i načinima korištenja utvrđenim u urbanističkom katastru.

2.9. U nedostatku ili postojanju zastarjele urbanističke planske dokumentacije, kao iu slučaju da planirana gradnja nije u skladu s njom, potrebne su dodatne urbanističke razrade i obrazloženja u sklopu predprojektiranja za pripremu građenja.

3. Priprema početne dokumentacije za izdavanje dozvola za izgradnju i velike popravke zgrada i građevina na području općina Moskovske regije

3.1. Imajući namjeru izgraditi ili obnoviti poduzeće, zgradu ili strukturu, naručitelj (investitor, programer) provodi aktivnosti urbanističkog planiranja uz prethodno upoznavanje s mogućim uvjetima za postavljanje ulaganja i nekretnina na području grada, mjesta ili druge općinske jedinice. kako bi se proučio skup čimbenika koji utječu na investicijski potencijal zemljišta za izgradnju (rekonstrukciju) ().

Lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam, na zahtjev kupca (investitor, programer), pružaju preliminarne konzultacije o mogućnosti lociranja izgradnje s procjenom zemljišne čestice prema sljedećim glavnim čimbenicima:

Položaj zemljišne čestice, uzimajući u obzir njegove izglede, na temelju materijala urbanističkog planiranja za razvoj teritorija;

Dostupnost razvijene prometne infrastrukture i mogućnost pružanja zemljišne parcele raznim vrstama komunalnih usluga;

Stanje okoliša;

Estetska, povijesna i krajobrazna vrijednost teritorija;

Razina razvijenosti društvene infrastrukture;

Inženjersko-geodetski, inženjersko-geološki uvjeti i uvjeti koji otežavaju građenje;

Mogućnost negativnog mišljenja javnosti;

Utjecaj potencijalnih opasnosti prirodne, čovjekove, biološko-socijalne, vojne prirode.

3.2. Na temelju ciljeva ulaganja, naručitelj (investitor, developer) podnosi lokalnoj samoupravi (adresiran na načelnika općine) peticiju o namjeri (), opravdanost ulaganja, koja sadrži dovoljno materijala i podataka za donošenje odluke. : namjena objekta, rokovi projektiranja i izgradnje, dimenzije zemljišne čestice, njezina moguća lokacija; tehničke i tehnološke podatke, broj zaposlenih, potrebe poduzeća za sirovinama, materijalima, energetskim i vodnim resursima, prometnu podršku, procjenu utjecaja na okoliš (PUO) i uvjete postupanja s otpadom, način njihovog zbrinjavanja; informacije o izvorima financiranja, kreditiranju, bankovnim podacima, adresi registracije sastavni dokumenti investitor u skladu sa SP 11-101-95 () i drugim regulatornim pravnim dokumentima (, ,).

3.3. U ime općinskog načelnika, lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam proučavaju mogućnost lociranja novog projekta izgradnje ili izvođenja rekonstrukcije, tehnička ponovna oprema, veliki popravci s izradom materijala za urbanističke studije o smještaju gradilišta.

3.4. Načelnik općinske jedinice, prije izdavanja uputa lokalnim tijelima za arhitekturu i urbanizam, može podnijeti materijale peticije namjere s obrazloženjem ulaganja okružnoj (gradskoj) komisiji za urbanizam i zemljišne odnose na razmatranje i odobrenje postavljanja. građevinskog zahvata na području ove općinske tvorevine.

Ako je odluka Povjerenstva pozitivna, materijali prijava u vezi s namjerom izgradnje objekta prosljeđuju se lokalnom Zavodu za arhitekturu i urbanizam na izradu urbanističke studije o mogućnosti postavljanja građevinskog projekta na traženu zemljišnu česticu.

3.5.1. Smještaj građevinskog zahvata u gradskim i seoskim naseljima mora biti u skladu s glavnim planom i urbanističkom dokumentacijom o uređenju teritorija (planski projekt, projekt uređenja).

Lokacija građevinskog projekta izvan gradskih i seoskih naselja mora biti u skladu s urbanističkom dokumentacijom o urbanističkom planiranju razvoja teritorija kotara (generalni plan kotara), ruralnog kotara ili drugom urbanističkom dokumentacijom. regionalnoj razini, koji određuje funkcionalno zoniranje teritorija, zahtjevi urbanističkog planiranja o njegovoj organizaciji i korištenju.

3.5.2. Lokalni organi za arhitekturu i urbanizam provode urbanistički elaborat o postavljanju građevinskog projekta s izradom urbanističkog zaključka, uključujući: pojašnjenje stupnja usklađenosti lociranog objekta s funkcionalnom svrhom teritorija, usklađenost s načelima arhitektonske i planske organizacije teritorija, inženjering oslonci i utvrđene crvene crte prema odobrenoj urbanističkoj dokumentaciji, utvrđivanje specifičnih zahtjeva za građevinski zahvat pri postavljanju na konkretnu zemljišnu česticu, razmatranje mogućih alternativnih opcija lokacije objekta.

Ako je potrebno promijeniti namjenu zemljišne čestice, promijeniti oblik vlasništva i prestati pravo vlasništva na zemljištu, okružni (gradski) odbori za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem osiguravaju zemljišnu pripremu obrazloženja za postavljanje građevinski projekt. Materijali, uključujući bilješku s objašnjenjima, informacije o kvalitativnim karakteristikama zemljišne čestice, o susjednim korisnicima zemljišta, preliminarni izračun šteta i gubitaka poljoprivredne proizvodnje, zahtjevi za poštivanje posebnih uvjeta, prenose se glavnom arhitektu okruga ( grad) na razmatranje prilikom izrade dokumenata općinskom načelniku po pitanju lokacije izgradnje objekta na traženoj zemljišnoj čestici.

3.5.3. Ako je lokacija građevnog zahvata u skladu s odobrenom urbanističkom dokumentacijom i urbanističkim propisima, ne provodi se provedba akta o odabiru zemljišne čestice i usklađivanje urbanističkog materijala s tijelima državnog nadzora (čl. 28. ; članak 56).

3.5.4. Rezultati urbanističkog planiranja su:

Urbanistički zaključak (), koji sadrži obrazloženje, tlocrtni prikaz objekta u M1:10000 i plan lokacije objekta u M1:2000 s prostornim ograničenjima, granicama predviđene čestice i prijedlozima uređenja područja uz nalazište.

Na planu mjesta glavni arhitekt kotar (grad) sastavlja zapisnik o usklađenosti lokacije objekta sa suglasnom i odobrenom urbanističkom dokumentacijom.

Prijedlog rješenja načelnika o davanju suglasnosti na idejno postavljanje građevinskog projekta i suglasnosti za izvođenje projektiranja i anketni rad ();

3.5.5. Kopije urbanističkih materijala prenose se kupcu (investitoru, developeru) na pregled i suglasnosti navedene u tim materijalima.

3.5.6. Usuglašene materijale urbanističke studije i nacrt rješenja načelnika općine glavni arhitekt okruga (grada) dostavlja načelniku općine na razmatranje i potpisivanje.

3.5.7. Rješenje općinskog načelnika temelj je da naručitelj (investitor, poduzetnik):

Provođenje dodatnih suglasnosti tijekom izgradnje objekata navedenih u ovim TSN, odnosno prilikom postavljanja objekata na područjima navedenim u navedenom stavku;

Pribavljanje (izvršavanje) dokumenata za pravo korištenja mjesta (ako je potrebno) za razdoblje izrade i odobrenja projektne dokumentacije;

Dobivanje dopuštenja (naloga) za provođenje inženjerska istraživanja;

Dobivanje onoga što vam treba tehničke specifikacije za priključak na komunalije ();

Dobivanje arhitektonsko-planskog zadatka (APZ) () ili urbanističkog zadatka za izradu urbanističke dokumentacije o uređenju teritorija (ako je potrebno);

Izrada projektne dokumentacije.

3.6. Izrada početne dokumentacije za ishođenje dozvola u nedostatku izrađene i odobrene urbanističke dokumentacije.

3.6.1. U nedostatku odobrene urbanističke dokumentacije ili u slučaju neslaganja deklarirane lokacije građevnog zahvata s odredbama urbanističke planske dokumentacije, riješiti pitanje mogućnosti postavljanja građevinskog zahvata (velike sanacije) na traženu zemljišnu česticu od strane naručitelja (investitora, nositelja zahvata) po nalogu glavnog arhitekta okruga (grada) na temelju zaključaka idejnog urbanističkog plana izrađuje se urbanistička dokumentacija za opravdavanje mogućnosti smještaja objekta u određenom mjestu, a usklađuje se s okružnim ili regionalnim nadzornim službama i zainteresiranim organizacijama.

3.6.2. U u ovom slučaju prethodnu urbanističku studiju, koju provode lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam u roku od 20 dana, uključuje izradu situacijskog plana M 1:2000 s granicama predložene zemljišne čestice i mogućnostima lokacije građevinskog zahvata s tlocrtnom shemom M 1:10000 te sadrži zaključak o potrebi izrade jedne ili druge vrste urbanističke dokumentacije kojom se obrazlaže mogućnost postavljanja građevinskog zahvata na traženu zemljišnu česticu.

Glavni arhitekt okruga (grada) koordinira odluku s Glavnom upravom za arhitekturu i urbanizam Moskovske regije i glavnom prostornom projektnom organizacijom za urbano planiranje u Moskovskoj regiji, Državnim jediničnim poduzećem Instituta za urbanizam i istraživanje.

3.6.3. Urbanistička dokumentacija kojom se opravdava mogućnost lociranja građevinskog zahvata može se izraditi ovisno o značaju objekta, postojećem ekološkom i urbanističkom stanju na području predviđene lokacije, posebnim uvjetima građenja i korištenja objekta, u sljedećim oblicima:

Urbanističko obrazloženje lokacije gradilišta.

Urbanistički zaključak ().

U iznimnim slučajevima, kod podnošenja zahtjeva za smještaj i izgradnju velikih industrijskih i komunalnih, odmarališnih i rekreacijskih objekata, stambeni kompleksi, poslovnih, kulturnih, multifunkcionalnih centara i drugih objekata koji uključuju značajnu rekonstrukciju postojeće planske organizacije teritorija, glavni arhitekt okruga (grada) ima pravo odlučiti da odbije izdati početnu dokumentaciju za dopuštenje prije razvoja i odobrenja. izrade urbanističke dokumentacije za urbanističko planiranje razvoja područja općine, grada, druge općinske jedinice ili prije izrade i odobravanja planskog projekta i/ili projekta uređenja.

Postupak izrade, usklađivanja i odobravanja navedene urbanističke dokumentacije propisan je ovim TSN.

Za objekte koji se grade po zahvatima masovne i prenamjene koji su odobreni na propisan način, kao i druge tehnički jednostavne objekte na temelju odobrene opravdanosti ulaganja u građevinsku i urbanističko-plansku dokumentaciju, projektna dokumentacija može se izrađivati ​​u jednoj fazi - radni nacrt. u sklopu odobrenih dijelova (u odnosu na sastav studije izvodljivosti (projekta) i radne dokumentacije.

Sastav i sadržaj dijelova projektne dokumentacije za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina, uklj. za velike popravke moraju biti u skladu s SNiP 11-01-95.

5.2.2. Sastav projekta, odobreni dio radnog nacrta:

Opće objašnjenje s početnom dokumentacijom za izdavanje dozvola;

Glavni crteži:

Situacijski plan, M 1:2000 (1:5000, 1:10000);

Glavni plan, M 1:500 (M 1:1000);

Shema organizacije prometa (po potrebi), M 1:500 (1:1000);

Povijesni i arhitektonski referentni plan (po potrebi);

Dijagram organizacije reljefa, M 1:500 (1:1000);

Plan zemljanih masa, M 1:500, (1:1000);

Plan i nacrti cestovnih površina, M 1:500 (1:1000);

Shema uređenja i krajobraznog uređenja, M 1:500 (1:1000);

Glavni plan komunalnih mreža (shema), M 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

Nacrti tlocrta, M 1:100 (1:200);

Fasade i presjeci, M 1:100; (1:200) ( shema boja);

Dijagrami dizajna (za jedinstvena rješenja);

Tehnologija i njezina rješenja rasporeda kat po kat;

Stroygenplan, M 1:500 (1:1000),

Zbirni predračun troškova građenja odn procjene s objektnim, lokalnim procjenama za objekte koji se financiraju iz proračuna (ili na zahtjev kupca).

Cjeloviti projekt ili odobreni dio radnog projekta podnosi se na ispitivanje prema popisu navedenom u ovom odjeljku.

5.8.8. Kada se izdaju novi regulatorni dokumenti za projektiranje koji zahtijevaju prilagodbe projekta tijekom procesa izgradnje, to provodi organizacija za projektiranje prema ugovoru s kupcem. Preispitivanje projekata se ne provodi.

U usklađenoj projektnoj dokumentaciji ne smiju se mijenjati prostorno-planska projektna rješenja, tehničko-ekonomski pokazatelji, u protivnom će se projektna dokumentacija ponovno predati na ispitivanje.

6. Izdavanje građevinske dozvole

6.1. Osnovni uvjeti za postupak izdavanja građevinske dozvole propisani su čl. 62 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije.

Pripremu dokumentacije za izdavanje građevinske dozvole provode lokalni organi arhitekture i urbanizma.

6.2. Za dobivanje građevinske dozvole naručitelj (investitor, nositelj zahvata) podnosi glavnom arhitektu okruga (grada) zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, rješenje općinskog načelnika o suglasnosti za postavljanje građevinskog projekta i zaključak o gradnji. urbanističkom vijeću pročelnika za arhitekturu ili lokalnom tijelu za arhitekturu i urbanizam o projektu.

6.3. Građevinsku dozvolu () izdaju tijela lokalne samouprave općine. U ime općinskog načelnika odobrenje za građenje potpisuje i izdaje glavni arhitekt okruga (grada) (čl. 23. i čl. 27.).

Na građevinsku dozvolu suglasnost daje načelnik četvrti, grada ili druge općinske jedinice.

6.4. Građevinska dozvola izdaje se na rok od najviše tri godine. Građevinska dozvola može se produljiti na temelju zahtjeva kupca (investitora, graditelja). Postupak i rok produljenja važenja građevinske dozvole utvrđuju jedinice lokalne samouprave.

6.5. Prije početka radova, građevinski projekti podliježu registraciji kod Državnog nadzornog tijela za izgradnju Moskovske regije uz izdavanje odgovarajuće dozvole za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova (,).

Kupac (investitor, developer), uz zahtjev za registraciju, podnosi dokumente Državnom nadzoru gradnje sukladno ovim TSN.

8. Zakon Moskovske regije „O lokalnoj samoupravi u Moskovskoj regiji” (05.06.96. br. 14/92)

11. Uredba Vlade Moskovske regije od 27.02.92 br. 18/5 „O odobrenju Pravilnika o postupku dodjele zemljišnih čestica za državne i javne potrebe u Moskovskoj regiji”

12. Rezolucija načelnika uprave Moskovske oblasti od 31. ožujka 1993. br. 55 „O formiranju regionalnog zemljišnog fonda niskogradnja»

13. Rezolucija načelnika uprave Moskovske regije od 13. prosinca 1994. br. 282 „O poštivanju postupka za dodjelu zemljišnih parcela na području Moskovske regije”

20. Uredba Vlade Moskovske regije od 13. travnja 1998. br. 38/11 „O odobrenju postupka za izvođenje radova na pripremi, odobrenju registracije, objave i distribucije teritorijalnih građevinski kodovi u moskovskoj regiji"

23. Naredba ministra graditeljstva Ministarstva regionalne gradnje od 10. lipnja 1998. br. 19 „O postupku plaćanja usluga komunalnih, operativnih, nadzornih i drugih organizacija tijekom izgradnje stambenih, kulturnih i društvenih objekata ”

24. Naredba ministra graditeljstva Ministarstva regionalnog razvoja br. 32 od 10. kolovoza 1998. „O privremenom postupku za razvoj, koordinaciju i odobrenje urbanističkih zadataka za postavljanje građevinskih projekata u Moskovskoj regiji”

25. Odluka Malog vijeća Moskovskog regionalnog vijeća od 27. svibnja 1992. br. 4/11 „O racionalizaciji povlačenja i davanja zemljišnih parcela na području Moskovske regije u blizini Moskve”

26. Odluka Malog vijeća Moskovskog regionalnog vijeća od 16. rujna 1992. br. 9/20 „O približan redoslijed oduzimanje i davanje zemljišnih parcela u gradovima i mjestima Moskovske regije"

37. Enciklopedija individualnog programera. 2. izdanje, revidirano i prošireno. Gosstroj Rusije, Moskva, 1998

38. T. Afanasjeva. „Urbanističko zakonodavstvo i ulaganja u nekretnine“. Bilten "Korištenje i razvoj zemljišta", kolovoz-rujan 1997

40. Zakon Moskovske regije „O organizaciji izgradnje (rekonstrukcije) nekretnina koje provode pojedinci na području Moskovske regije” od 31. ožujka 1999. br. 10/50

42. Uredba Vlade Moskve i Vlade Moskovske regije od 2. ožujka 1999. br. 151-16 „O postupku odabira i prezentacije zemljišnih parcela za smještaj vrtlarskih neprofitnih udruga stanovnika Moskve.”

49. Rezolucija načelnika uprave Moskovske regije od 20. listopada 1993. br. 187 „O državnom ispitivanju urbanističkih i projektnih procjena i odobrenju građevinskih projekata”

56. Zakon Moskovske regije „O podzemlju i korištenju podzemlja u Moskovskoj regiji” od 02.02.99 br. 2/99-OZ

1. Investitor (kupac) - adresa.

2. Lokacija (područje, točka) poduzeća, zgrade i građevine planirane za izgradnju ili ležišta planiranog za razvoj (proizvodnju).

3. Karakteristike gradilišta, uključujući:

Funkcionalna namjena objekta;

Tehničko-tehnološki podaci;

Opseg proizvodnje industrijskih proizvoda (pružanje usluga) vrijednosno općenito i po glavnim vrstama (fizikalno);

Trajanje izgradnje i puštanje objekta u pogon.

4. Okvirni broj radnika i namještenika, izvori zadovoljenja potreba za radnom snagom.

5. Procijenjene potrebe poduzeća za sirovinama i materijalom (u odgovarajućim jedinicama).

6. Procijenjena potreba poduzeća za vodnim resursima (volumen, izvor vodoopskrbe).

7. Procijenjene potrebe poduzeća za energetskim resursima (električna energija, toplinska energija, para, gorivo); izvor opskrbe.

8. Osiguranje prijevoza.

9. Osiguravanje radnika i njihovih obitelji stambenim, komunalnim i društvenim sadržajima.

10. Potreba za zemljišnim resursima (uz odgovarajuće obrazloženje približne veličine zemljišne čestice i vremena njezina korištenja).

11. Zbrinjavanje otpadnih voda. Metode pročišćavanja, kvaliteta otpadnih voda, uvjeti ispuštanja, korištenje postojećih ili izgradnja novih uređaja za pročišćavanje.

12. Mogući utjecaj poduzeća, strukture na okoliš:

Vrste utjecaja na sastavnice prirodnog okoliša (vrste povreda, naziv i količina sastojaka - onečišćujućih tvari);

Mogućnost izvanrednih situacija (vjerojatnost, razmjer, trajanje utjecaja).

13. Industrijski otpad (vrste, količine, toksičnost), metode zbrinjavanja.

14. Izvori financiranja planiranih aktivnosti, osnivači, dioničari sudionici, financijske institucije, poslovne banke, krediti.

15. Korištenje gotovih proizvoda (približna distribucija).

Investitor (kupac)

«___» __________

________________

Dodatak 2

(potreban)

POSTUPAK IZRADE POČETNE DOKUMENTACIJE ZA DOBIVANJE LOKACIJE ZA GRAĐEVINSKI PROJEKT (VELIKU SANACIJU) UZ POSTOJNOST IZRAĐENE I ODOBRENE URBANISTIČKE DOKUMENTACIJE

(Amandman od 21. prosinca 2000.)

POTVRĐUJEM:

Glavni arhitekt

područje (grad ili drugo

općina)

_____________________________

Puno ime

"____" ____________________ G.

URBANISTIČKI ZAKLJUČAK

po plasmanu_______________________

(naziv gradilišta)

u skladu s

Kupac (investitor, programer)

_________ G.

Urbanistički zaključak o postavljanju

__________________________________________________________________________

(Naziv gradilišta sa adresom)

__________________________________________________________________________

Kupac (investitor, programer)________________________________________________

__________________________________________________________________________

1. Podaci o gradilištu

Lokacija (adresa);

Kupac;

Programer (investitor);

Pogled građevinski radovi po objektu;

Funkcionalna namjena.

2. Približni tehnički i ekonomski pokazatelji objekta:

Površina zemljišta;

Građevinsko područje;

Ukupna površina objekt,

Broj etaža;

Uređenje prostora.

3. Karakteristike nalazišta

Položaj zemljišne čestice u sustavu grada (sustav četvrti naselja) s naznakom dužine do glavnih prometnica, do naselja, susjedni korisnici zemljišta, itd.;

Postavljanje objekta u odnosu na postojeće zone (objekte) s naznakom udaljenosti do lokacije (industrijska i komunalna zona (objekt), zona zaštite povijesnih i kulturnih spomenika, zona posebno zaštićenog krajolika, stambena izgradnja, područja drugih ograničenja);

Opis granica mjesta;

Dostupnost privremenih zgrada;

Dostupnost inženjerskih konstrukcija itd.;

Dostupnost zelenih površina, uklj. drveće _________;

- _______________________________________________________________________

4 Obilježja urbanističke situacije

Važeća urbanistička dokumentacija i stupanj usklađenosti s njom za lokaciju ovog građevinskog zahvata (u grafičkim materijalima prikazati prijedloge projekata prema odobrenoj urbanističkoj dokumentaciji);

Izgledi za razvoj (razvoj) susjednog teritorija;

Povijesne i arhitektonske karakteristike teritorija.

Smještanjem u sustav naselja (gradotvorni čimbenici, zone percepcije, orijentacija, vizualne i kompozicijske veze, usklađenost s povijesnim linijama gradnje, očuvanost krajobraza i dr.);

Po arhitektonsko rješenje(sastav, silueta, mjerilo u odnosu na okolne zgrade, preporučeni zidni materijal, shema boja fasada itd.);

Prema učinkovitosti korištenja mjesta (uključujući korištenje podzemnog prostora);

Za uređenje okoliša;

Za organizaciju rasvjete objekta,

Posebni uvjeti za objekte u područjima povijesnih i kulturnih spomenika (uključujući prisutnost povijesnih i kulturnih spomenika, zgrada i građevina povijesne i arhitektonske vrijednosti s očuvanim povijesnim rasporedom, posebne uvjete za rekonstrukciju izgubljenih građevinskih elemenata, regeneraciju vrijednih područja itd.) u područjima vrijednog krajobraza.

6. Obilježja mogućih utjecaja građevinskog zahvata na okoliš i sanitarno-higijenske uvjete života ljudi. Razred objekta prema sanitarnoj klasifikaciji, veličina zone sanitarne zaštite i mogućnost njezina organiziranja.

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7 Uvjeti organizacije usluge prijevoza

__________________________________________________________________________

8. Zaključak o inženjerskoj potpori gradilišta

U skladu s ________________________________________________________________

(naziv urbanističke dokumentacije)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Ovaj zaključak je savjetodavne prirode. Konačna odluka za inženjersku podršku prihvaća se samo na temelju tehničkih uvjeta za spajanje na inženjerske komunikacije i nakon završetka projektiranja.

9. Zaključak o mogućnosti lociranja građevinskog zahvata (namjena zemljišta)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

10. Osnovni uvjeti, zahtjevi i preporuke za projektiranje i građenje objekta (uključujući dodatne suglasnosti)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Bilješka:

1. Urbanistički zaključak temelj je načelnika za donošenje odluke o odobravanju postavljanja građevinskog zahvata na navedenoj zemljišnoj čestici.

2 Urbanistički zaključak sastavljen na propisani način prenosi se šefu arhitekture Moskovske regije radi registracije u urbanističkom katastru Moskovske regije.

3. Urbanističkim zaključkom ne daje se pravo na izvođenje građevinskih radova, korištenje područja i obavljanje djelatnosti na njemu. gospodarska djelatnost te upis vlasničkih i zemljišnih odnosa.

Materijal su pripremili stručnjaci uprave (odjela).

arhitekture i urbanizma______________________

okrug (grad), druga općinska jedinica

Za uspješnu realizaciju projekta potrebno je prikupiti svu dokumentaciju i ishoditi građevinske dozvole.

Prije svega, ukoliko nemate vlastitu parcelu potrebno je pribaviti parcelu za izgradnju objekta. Prema stavku 1. čl. 2 Zakona Moskovske regije od 7. lipnja 1996. br. 23/96-OZ „O davanju zemljišnih čestica koje se nalaze u državno vlasništvo, za obavljanje poduzetničkih i nekomercijalnih aktivnosti u Moskovskoj regiji", individualni poduzetnici a pravnim osobama, osim državnih i općinskih jedinstvenih poduzeća i ustanova, zemljišne čestice u državnom vlasništvu mogu se dati u zakup ili vlasništvo. Pravo korištenja zemljišne čestice potvrđuje se sljedećim dokumentima: potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor ili ugovor o zakupu.

Ugovori o zakupu ili kupoprodaji neizgrađenih zemljišnih čestica u vlasništvu države sklapaju se putem nadmetanja i dražbi za prodaju zemljišnih čestica ili prava zakupa istih.

Kupac podnosi zahtjev općini za konzultacije o mogućnosti plasmana ovog projekta. Prijavu procjenjuje lokalna uprava na temelju sljedećih čimbenika: izgledi lokacije; dostupnost razvijena infrastruktura i mogućnost opskrbe mjesta komunalnim uslugama; stanje okoliša; povijesna i krajobrazna vrijednost teritorija; inženjersko-geodetski i inženjersko-geološki uvjeti, utjecaj potencijalnih prirodnih i umjetnih opasnosti (prema klauzuli 3.1 TSN PPS-99).

Zatim se lokalnim vlastima podnosi peticija o namjeri. (Primjer izjave i molbe namjere). U prijavi se navode sljedeći podaci: namjena objekta; uvjeti projektiranja i građenja, površina zemljišta, mogući položaj; tehnički i tehnološki podaci; procjena utjecaja na okoliš i uvjeti postupanja s otpadom; informacije o izvorima financiranja, zajmovima, bankovnim podacima, adresi registracije osnivačkih dokumenata investitora u skladu sa SP 11-101-95.

Nakon toga, u ime općinskog načelnika, lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam proučavaju mogućnost lociranja novog gradilišta, prema glavnom planu, uz pripremu urbanističkog materijala za njegovo postavljanje. Naručitelj, po nalogu glavnog arhitekta (općine ili grada), izrađuje urbanističku dokumentaciju na temelju zaključaka prethodne urbanističke studije. U budućnosti će se koordinirati s: Centrom za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske regije; Odbor za upravljanje vodama Moskovske regije; Odjel Ministarstva za izvanredne situacije Moskovske regije; Odjel Državne inspekcije za sigurnost prometa Glavne uprave unutarnjih poslova Moskovske regije; Odbor za kulturu uprave Moskovske regije; Glavna uprava za poslove civilna obrana i izvanredne situacije u moskovskoj regiji.

Zadatak za izradu urbanističke planske dokumentacije izdaje lokalna uprava. Zatim kupac kontaktira dizajnersku organizaciju. Za izradu urbanističke planske dokumentacije potrebna je sljedeća dokumentacija:

1. Pismo zahtjeva kupca s naznakom površine zemljišne čestice, kategorije zemljišta i vrste dopuštene uporabe, pojedinosti;
2. Zaključak Glavnog odjela za arhitekturu i urbanizam Moskovske regije s uputama za provedbu Zaključka o urbanističkom planiranju;
3. Preliminarna urbanistička studija, dogovorena s Državnom obrazovnom institucijom Moskovske regije „Istraživački i projektni institut urbanističkog planiranja“ (kopija u boji);
4. Paket dokumenata (preslika) za odobrenje lokacije objekta od općinskih i regionalnih službi, tehnički i ekonomski pokazatelji kao dio prethodne urbanističke studije moraju sadržavati podatke o površini zemljišne čestice i uređenju, popis zgrada i građevina koje se nalaze na gradilištu; s naznakom njihove namjene, broja katova, snage (dan proizvodnih pogona) s naznakom vrste proizvodnje;.
5. Fotografije lokacije objekta s naznačenim točkama fotografskog snimanja (in elektroničkom obliku ili na papiru).

Projektni materijali za urbanističku dokumentaciju uključuju objašnjenje i grafički materijali: shema rasporeda projektiranog teritorija; plan suvremenog korištenja teritorija; shema planske organizacije teritorija; shema funkcionalnog zoniranja teritorija; shema pejzažno-vizualne analize teritorija; shema prijevoznih usluga; shema vodoopskrbe i kanalizacije; shema inženjerske pripreme teritorija; komunikacijski dijagram; skica zgrade; dijagram crvene linije.

Nakon toga, s pozitivnim zaključkom Glavne uprave za arhitekturu i urbanizam Moskovske regije, čelnik općinske formacije odobrava materijale urbanističkog opravdanja. Lokalni organi arhitekture i urbanizma izrađuju urbanistički zaključak.

Urbanistički zaključak sadrži: obrazloženje, tlocrt objekta u M1:10000 i plan lokacije objekta u M1:2000 s planskim ograničenjima, granicama predložene zemljišne čestice i projektnim prijedlozima uređenja teritorija. u blizini mjesta (u skladu s Dodatkom 4 TSN PPS-99). Na planu lokacije glavni arhitekt kotara zabilježuje usklađenost lokacije gradilišta s usuglašenom i odobrenom urbanističkom dokumentacijom i prijedlog rješenja općinskog načelnika o davanju suglasnosti na lokaciju gradilišta i dopuštenje za izvođenje projektantskih i istražnih radova i pravo građenja (sukladno Dodatku 5 TSN PPS-99).

Odlukom načelnika općine moguće je: provesti dodatna odobrenja tijekom izgradnje objekata (prema klauzuli 2.5 TSN PPS-99), ili prilikom postavljanja objekata na teritorije; priprema dokumenata za pravo korištenja mjesta za razdoblje izrade i odobrenja projektne dokumentacije; ishođenje naloga za inženjerska istraživanja; dobivanje potrebnih tehničkih uvjeta za priključenje na komunalije (Dodatak 6 TSN PPS-99); dobivanje arhitektonskog i planskog zadatka (Dodatak 7 TSN PPS-99); izrada projektne dokumentacije.

Izrada projektne dokumentacije
	Ime		Bilješka
	Opća napomena s objašnjenjem
	Situacijski plan		Prikazane su: crvene crte, građevinske crte, granice terena, nazivi ulica, postojeće i planirane građevine i objekti, priključke na postojeće komunalne mreže, smjer sjever-jug.
	Glavni plan		Prikazane su: granice gradilišta, postojeće, srušene, projektirane zgrade i građevine s naznakom njihove katnosti, prilazi i prolazi na lokaciji, apsolutna kota koja odgovara uvjetnoj nultoj koti građevine, geološki radovi.
	Povijesni i arhitektonski referentni plan
	Dijagram organizacije reljefa		Prikazani: pravci padina, lomne točke reljefa, oborinske rešetke, tablice bilance zemljanih radova.
	Plan Zemljine mase
	Projektni plan kolnika
	Shema uređenja i uređenja okoliša		Dopušteno je kombinirati shemu uređenja i uređenja krajobraza s općim planom.
	Glavni plan komunalnih mreža		Prikazane su: granice parcele, postojeće i projektirane građevine, sve postojeće i projektirane komunikacije i građevine.
	Tlocrtni crteži za neponavljajuće podove
	Fasade i presjeci
	Strukturni dijagrami
	Tehnologija i njezina tlocrtna rješenja		Prikaz: raspored sve tehnološke opreme.
	Stroygenplan		Prikazuju: ograđivanje gradilišta, položaj kućanskih zgrada, privremene ceste, staze za kretanje toranjskih dizalica, mjesta za skladištenje konstrukcija i materijala.
	Zbirni predračun troškova izgradnje

Pri korištenju standardnih projekata, obujam projektne dokumentacije može se smanjiti na sljedeći način: listovi su priloženi standardni projekt, polazni podaci, opće obrazloženje, generalni plan, zbirni plan komunalne mreže, rješenje uređenja i krajobraznog uređenja.

Projektna dokumentacija podliježe dogovoru s organizacijama, čiji je popis određen arhitektonskim i planskim zadatkom: Centar za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske regije; Odbor za upravljanje vodama Moskovske regije; Odjel Ministarstva za izvanredne situacije Moskovske regije; Odjel Državne inspekcije za sigurnost prometa Moskovske regije; Odbor za kulturu uprave Moskovske regije; Glavna uprava za civilnu obranu i izvanredne situacije Moskovske regije. Također je moguće koordinirati s drugim organizacijama ako je potrebno.

Nakon odobrenja, dizajn predračunska dokumentacija podnosi se na državni ispit u jednom primjerku, a sastoji se od: općeg obrazloženja, materijala za projektiranje, zaštite okoliša, predračunske dokumentacije i učinkovitosti ulaganja.

Svrha državnog ispita je: provjera ispunjavanja odobrenih zahtjeva na propisan način, norme i pravila; procjena učinkovitosti ulaganja dodijeljenih za izgradnju objekata na teret proračunska sredstva; usklađenost s tehničkim uvjetima izdanim od strane državnih nadzornih tijela.

S druge strane, projektna dokumentacija za sljedeće objekte ne podliježe državnom ispitivanju: pojedinačne stambene i seoske kuće smještene na parcelama za individualnu stambenu izgradnju odn izgradnja seoske kuće; trgovački paviljoni površine do 100 m2; vezano uz nekapitalnu izgradnju; sve dogradnje, nadgradnje ukupne površine do 100 m2 i etažnosti do dvije, osim objekata javne namjene, kao i objekata koji se financiraju iz proračuna svih razina; samostojeći objekti kapitalna izgradnja s brojem katova ne većim od 2, čija ukupna površina nije veća od 1500 m2 i koji nisu namijenjeni za stanovanje građana i obavljanje proizvodnih djelatnosti; samostojeći kapitalni građevinski projekti s brojem katova ne većim od 2, čija ukupna površina nije veća od 1500 m2, koji su namijenjeni proizvodnim djelatnostima i za koje nije potrebno uspostaviti zone sanitarne zaštite ili je potrebno uspostaviti zone sanitarne zaštite unutar granica zemljišnih čestica na kojima se nalaze takvi objekti.

Trošak ispitivanja određuje se u skladu s rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 18. kolovoza 1997. N 18-44 „O postupku utvrđivanja troškova rada za provođenje pregleda predprojektne i projektne dokumentacije. za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina na teritoriju Ruske Federacije.”

Za dobivanje građevinske dozvole kupac glavnom arhitektu okruga podnosi sljedeće dokumente:

1. Zahtjev za građevinsku dozvolu;
2. Rješenje općinskog načelnika o dozvoli lociranja građevinskog projekta;
3. Zaključak urbanističkog vijeća pročelnika za arhitekturu ili lokalnog tijela za arhitekturu i urbanizam o projektu;
4. Ugovor o ulaganju za izgradnju nekretnine u Moskovskoj regiji u skladu sa zakonodavstvom Moskovske regije.

Na građevinsku dozvolu suglasnost daje načelnik četvrti, grada ili druge općinske jedinice. Zatim, u ime općinskog načelnika, građevinsku dozvolu potpisuje i izdaje glavni arhitekt.

Prije početka građevinskih i instalacijskih radova, građevinski projekti podliježu registraciji pri Državnom tijelu za arhitektonski i građevinski nadzor Moskovske regije. Kupac, istovremeno sa zahtjevom za registraciju, podnosi dokumente Državnom tijelu za nadzor gradnje u skladu s Dodatkom 11 TSN PPS-99. I otvara nalog za gradnju.

Nakon izgradnje bit će potrebno objekt staviti u funkciju. Isporuku objekta prihvaća državna komisija sastavljena od tijela državnog nadzora. Pri puštanju objekta u rad moraju biti prisutni: naručitelj, glavni izvođač, svi podizvođači, projektantska organizacija i državna komisija.

Prilikom predaje objekta državnoj komisiji potrebno je priložiti sljedeće dokumente: projektni zadatak; uvjerenje o tehničkim pokazateljima objekta koji se gradi; građevinska dozvola; kompleti crteža sa svim promjenama zabilježenim tijekom rada; dokumenti o dodjeli zemljišta; suglasna dokumentacija svih organizacija kod kojih je odobrena projektna dokumentacija.

Čini se da je glavni izvođač izvršna dokumentacija, uključuje:

1. Potvrde o prihvaćanju geodetski radovi i sheme za njihovu provedbu;
2. Sheme inženjerskih mreža i podzemnih komunikacija;
3. Opći i posebni dnevnici rada, uključujući kontrolu kvalitete, dnevnici nadzora projektanta (ako postoje);
4. Potvrde o privremenom prihvaćanju, potvrde o ispitivanju opreme, kao i dokumenti o prihvaćanju inženjerskih sustava;
5. Radni nacrti objekta u izgradnji, u koje se moraju unijeti podaci o usklađenosti faza rada s tim nacrtima;
6. Svi ostali dokumenti koji odražavaju provedbu projektnih odluka;
7. Dodatna arhitektonska dokumentacija.

Povjerenstvo pregledava predmet koji se predaje i provjerava njegovu usklađenost s projektnom dokumentacijom. Povjerenstvo ocjenjuje prikladnost za rad objekta zakupa u skladu s njegovom namjenom. Povjerenstvo sastavlja potvrdu o prijemu objekta, koju mora odobriti načelnik lokalne uprave.

Nakon što je objekt pušten u rad, dokumenti se predaju BTI-u za provođenje početnog tehnički inventar objekt.

Primarni popis zgrada i građevina sastoji se od: utvrđivanja njihove prisutnosti i položaja na zemljišnoj čestici; opis po glavnim značajkama; utvrđivanje unutarnjih i vanjskih dimenzija površina i volumena; definicija ekonomske karakteristike, uključujući vrijednost zaliha; utvrđivanje mogućih proturječja između tehničke dokumentacije i stvarnog stanja objekata.

Na temelju rezultata primarne tehničke inventure izdaje se tehnička putovnica za svaki obračunski objekt, čiji oblik i sastav informacija koje su u njemu sadržane utvrđuje ovlašteno tijelo državna regulativa u području državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa projekata kapitalne izgradnje. Knjigovodstvenim predmetima dodjeljuje se inventarni broj na propisani način.

Izvršiti primarni inventar Potrebni su sljedeći dokumenti:

1. Garancijsko pismo (za pravne osobe) ili zahtjev (za pojedinaca);
2. Upravni dokument o dodjeli zemljišne čestice;
3. Građevinska dozvola;
4. Situacijski plan zemljišne čestice;
5. Projektna dokumentacija;
6. Dozvola za puštanje objekta u rad;
7. Identifikacijski dokument;
8. Ako je potrebno: dokumenti koji potvrđuju pravo djelovati u ime druge osobe.

Primarni popis nekretnina, kao i izdavanje dokumenata o računovodstvenim objektima, provodi se uz plaćanje u teritorijalnom BTI-ju, na lokaciji nekretnine.

Nakon svih navedenih suglasnosti, objekt je u potpunosti spreman za rad.

Urbanističkim elaboratom utvrđuje se mogućnost korištenja zemljišne čestice za izgradnju objekta uzimajući u obzir integrirani razvoj područja u skladu sa zakonskim zahtjevima, pravilima i propisima, urbanističkim, povijesnim i kulturnim, socio-ekonomskim, sanitarnim i higijenskim, protupožarnim zahtjevima, zahtjevima zaštite okoliša i urbanističkim propisima utvrđenim u urbanističkoj dokumentaciji. U osnovi, urbanizam se provodi radi postavljanja novih građevinskih objekata (zgrada, objekata i objekata) na području općine sa zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu.

Selo se nalazi u blizini sela Durykino, 26 km od Moskovske obilaznice uz Lenjingradsku autocestu i pet km od grada Zelenograda. Selo se sastoji od tri susjedne parcele. Broj trgovačkih parcela na prvoj je 9 parcela, na drugoj – 73 parcele, na trećoj – 186 parcela. Ukupna površina sela Lisichkin Les je 43,68 hektara. Većina parcela u selu graniči s okolnom šumom.

Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice

• određivanje ključnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja (TEI) projekta kapitalne izgradnje;
• odobrenje sheme sadnje za objekt na zemljišnoj čestici, nacrt općeg plana;
• izbor temeljnih kolorističkih i oblikovnih (konstruktivnih i prostorno-planerskih) rješenja;
• 3D vizualizacija.

Urbanistički plan uređenja zemljišta (GPZU) - što je to i kako do njega

Tjelesni ili pravna osoba može podnijeti odgovarajući zahtjev za ishođenje urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice općinskim vlastima. U tom slučaju nije potreban postupak održavanja javne rasprave. Na temelju podnesenog zahtjeva jedinica lokalne samouprave pristupa izradi dokumenta, odobrava ga i izdaje podnositelju zahtjeva u roku ne dužem od trideset dana. Istodobno, urbanistički plan za zemljište možete dobiti besplatno, budući da naknada za postupak nije utvrđena zakonom.

Što je GPZU, kako ga dobiti

Sadašnje zakonodavstvo u Rusiji predviđa primitak GPZU za izgradnju bilo kojeg objekta, s izuzetkom linearnih. Ovo je jedna od prvih faza postupka za ishođenje građevinske dozvole. Potrebu za dobivanjem GPZU uveli su domaći Zakon o urbanizmu umjesto prethodno izdanog APZ-a (arhitektonski planski zadatak) i odgovarajućeg Saveznog zakona br. 190-FZ od 29. prosinca 2004. Svrha inovacije bila je pojednostaviti postupak za različita odobrenja, koji se sada provodi na pret - u fazi projektiranja, a ne tijekom izrade projekta.

Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice (GPZU) - sastav informacija, postupak izrade i zaprimanja od 01.07.2020.

• Poglavlje 7 " Informacijska podrška poslove urbanizma" dopunjen je člankom 57. stavkom 3. kojim se propisuje:

1. svrhu ishođenja urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice,
2. popis izvora informacija za izradu GPZU,
3. popis podataka koje treba sadržavati urbanistički plan,
4. rokovi za izdavanje GPZU.

• Ukinuo je članak 44. koji je sadržavao uvjete za izradu i održavanje GPZU kao jedne od vrsta dokumentacije za uređenje prostora,

• transformiran pravni status urbanistički plan zemljišne čestice - umjesto vrste dokumentacije o uređenju prostora, GPZU postaje informativni dokument,

• postavljeni su novi zahtjevi za sadržaj i postupak izrade GPZU.

Konferencija Pravničkog kluba

Nije mi poznata takva pravna osoba. Sam pojam „urbanistička studija” nalazi se, na primjer, u Kodeksu pravila za projektiranje i izgradnju SP 11-111-99 „Izrada, koordinacija, odobrenje, sastav projektne i planske dokumentacije za razvoj niskogradnje. porast područja stambene izgradnje” (odobren rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 30. prosinca 1999. N 94). Ali ta zajednička poduzeća nisu pravne osobe, naravno.

Izrada urbanističkih planova uređenja zemljišnih čestica

1. To je izvadak iz pravila korištenja i uređenja zemljišta, planskog projekta i geodetskog projekta za područje bloka (mikrodistrikta) u odnosu na određenu zemljišnu česticu, koji ukazuje na podatke o građevinskim karakteristikama mjesta namijenjenog za izgradnju. i ograničenja gradnje koja se na njega odnose.
2. Odnosi se na urbanističku dokumentaciju i dokument je koji bilježi podatke koji omogućuju njegovu identifikaciju. Urbanističkim planom se ne utvrđuju nikakva prava niti ograničenja, već se informacija definira kao informacija, čime se osigurava njezino čuvanje i prikupljanje, mogućnost prijenosa drugoj osobi, ponovne uporabe i vraćanja informaciji tijekom vremena.
3. Neophodno za izradu projektne dokumentacije za izgradnju ili rekonstrukciju projekata kapitalne izgradnje, izdavanje građevinske dozvole, izdavanje dozvole za puštanje objekta u rad (osim pojedinačnih projekata stambene izgradnje, čije se puštanje u rad ne provodi do 01.03.2020. ( Savezni zakon od 28. veljače 2015. br. 20-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”).

Pravila za ishođenje urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice

Samo vlasnici stranice. Također mogu biti korisnici i zakupci zemljišta. Vlasnici su i pojedinci i odvjetnička društva, i individualni poduzetnici.

Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice dokumentacija za ishođenje

• Odricanje vlasništva nad zemljišnim područjem.
• Prestanak dozvole za korištenje podzemlja.
• Provedba prisilnog oduzimanja prava vlasništva i drugih ovlaštenja na određenom području. Uključujući i oduzimanje zemljišnih čestica za općinske ili državne potrebe.
• Raskid ugovora o zakupu i drugih ugovora na temelju kojih su pravne i fizičke osobe stekle prava na pojedinim zemljišnim česticama.

Urbanistički plan uređenja zemljišta (GPZU): što je to?

Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice (GPZU) individualne stambene izgradnje je geodetski projekt koji je neophodan za izgradnju svake nekretnine, kao i za njenu rekonstrukciju. Sadrži podatke o blizini drugih objekata, planiranih i već izgrađenih.

Uzorak GPZU

Ovaj dokument je sastavljen u skladu sa zakonom utvrđenim obrascem, koji sadrži odredbe važećih zakona kojima se uređuje navedena problematika. Predstavlja bitan detalj geodetske izmjere i usmjeren je na karakteristike zemljišnog posjeda evidentirane kao rezultat geodetskih radova.

O davanju suglasnosti na Pravilnik o postupku upisa urbanističkih planova uređenja zemljišnih čestica

1.1. Pravilnik o postupku registracije urbanističkih planova za zemljišne čestice (u daljnjem tekstu Pravilnik) izrađen je u cilju izvršavanja ovlasti izvršne vlasti Lenjingradska oblast o registraciji urbanističkih planova za zemljišne čestice u skladu sa stavkom 2. dijela 2. članka 1. regionalnog zakona od 7. srpnja 2014. N 45-oz „O preraspodjeli ovlasti u području urbanističkih aktivnosti između državnih tijela Lenjingradske oblasti i lokalne samouprave Lenjingradske oblasti."

Urbanistički elaborat uređenja zemljišne čestice

Da nije bilo ovog dokumenta, znate što bi bilo: dvorište je moje, što znači da se mogu seliti gdje god i što god hoću. I da bude još jasnije, bez GPZU-a počeo bi urbanistički kaos i kaos. Stoga imajte razumijevanja za potrebu nabave ovog uistinu važnog papira.

GPZU: Što je to i kako ga sami nabaviti? Izrada GPZU

Od 1. srpnja 2020., u odnosu na sve izdane GPZU, utvrđuje se razdoblje valjanosti takvog dokumenta - 3 godine od datuma izdavanja, dio 10. čl. 57.3 GradK RF. Također, informacije navedene u urbanističkim planovima za zemljišne čestice odobrene prije 1. siječnja 2020. mogu se koristiti za izradu projektne dokumentacije u vezi s projektima kapitalne izgradnje i (ili) njihovim dijelovima koji se grade ili rekonstruiraju unutar granica takvih zemljišnih čestica, i za izdavanje građevinskih dozvola do 1. siječnja 2020. godine