अचल संपत्ति बाजार में क्या हो रहा है। मास्को आवास की कीमतें तेजी से गिर सकती हैं

प्रमुख रियल एस्टेट बाजार विश्लेषकों का मानना \u200b\u200bहै कि बाजार ने पहले ही एक नीचे पाया है और अगले साल वसूली शुरू हो जाएगी

पावेल यक्लाशकिन द्वारा साक्षात्कार

सबसे अधिक संभावना है, 2017 में, मांग 2016 के स्तर पर बनी रहेगी, शायद हम 10-15% की वृद्धि को नोटिस करेंगे, बशर्ते देश में एक अनुकूल आर्थिक और राजनीतिक स्थिति हो।

मेट्रियम समूह अन्ना सोकोलोवा के परामर्श और परियोजना प्रबंधन विभाग के निदेशक:

मेरा मानना \u200b\u200bहै कि 2017 मूल्य गतिशीलता के मामले में निवर्तमान वर्ष के समान होगा: नई इमारतों की बढ़ती लागत बड़ी आपूर्ति की मात्रा के कारण बाजार में भयंकर प्रतिस्पर्धा से बाधित होगी। हालांकि, मौजूदा वर्ष के विपरीत, यह अर्थव्यवस्था में अधिक सकारात्मक रुझानों की विशेषता है, क्योंकि कई विश्लेषकों को जीडीपी में वृद्धि की उम्मीद है। मैं बाहर नहीं करता हूं कि यह धनी ग्राहकों की खरीद को धक्का देगा जो अब इंतजार कर रहे हैं।

इसके अलावा, बंधक दरों में और कमी संभव है। विशेष रूप से, Sberbank ने पहले ही 0.5% से कम दरों वाले स्टॉक की घोषणा की है, जो जनवरी में प्रभावी होगा। इस प्रकार, अगले साल Sberbank से न्यूनतम बंधक दर सब्सिडी दर (11.5%) से भी नीचे गिर जाएगी। मेरा मानना \u200b\u200bहै कि अन्य व्यवस्थित रूप से महत्वपूर्ण बैंक Sberbank के उदाहरण का अनुसरण करेंगे। बंधक बाजार में, उधारदाताओं के बीच प्रतिस्पर्धा बढ़ रही है, जो बिना राज्य समर्थन के भी उन्हें अपने ऋण प्रस्तावों की लागत को कम करने के लिए धक्का देगा।

संकट ने रूसी अर्थव्यवस्था के प्रत्येक क्षेत्र पर एक महत्वपूर्ण छाप छोड़ी। विशेष रूप से, उन्होंने आवास क्षेत्र को प्रभावित किया। लोग आज 2017 में अचल संपत्ति की कीमतों के विश्वसनीय पूर्वानुमान की तलाश कर रहे हैं। उद्योग में विश्लेषक आगामी अस्थिरता और घटती मांग के बारे में सुन सकते हैं। यह सब प्रतिबंधों का परिणाम है, तेल की प्रति बैरल कीमतें गिरना, विदेशी मुद्रा की बढ़ती दरें, बैंक की उधार दरें, नागरिकों की खराब शोधन क्षमता। ये कारक डेवलपर्स में महत्वपूर्ण रूप से परिलक्षित होते हैं।

रूसी संघ की राजधानी में, संकट की स्थिति की प्रतिक्रिया कुछ हद तक प्रकट होती है। कई गैर-गरीब लोग हैं, जिनके पास अभी भी अचल संपत्ति में निवेश करने का अवसर है। मॉस्को के विभिन्न हिस्सों में बड़े पैमाने पर इमारतों पर प्रायोजक काम करना बंद नहीं करते हैं। हालांकि, विशेषज्ञ याद करते हैं कि संकट से पहले स्थिर वर्षों की तुलना में, यह सिर्फ बाल्टी में एक बूंद है और इसकी पूर्व महानता के अवशेष हैं। निकट भविष्य में, एक रियल एस्टेट संकट पूरे राज्य को निगल जाएगा।

विशेषज्ञ सहमत होने में विफल रहे। कुछ लोगों का तर्क है कि अचल संपत्ति की कीमतें गिर जाएंगी, दूसरों के अनुसार, निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि प्रति वर्ग मीटर की कीमत में वृद्धि होगी, क्योंकि निर्माण कंपनियों को भी अपनी आवश्यकताओं को कवर करने की आवश्यकता होती है। कच्चे माल की खरीद के अलावा, उन्हें कर्मचारियों को मजदूरी देने, बीमा प्रदान करने और रसद पर पैसा खर्च करने की आवश्यकता है। वर्तमान में देखने के बिंदुओं को अधिक विस्तार से समझना आवश्यक है।

2017-2018 के लिए रियल एस्टेट पूर्वानुमान

उरल्स रियल एस्टेट चैंबर का कहना है कि अगले दो वर्षों में गंभीर झटके आएंगे। टी। डेमेन्युक (रूस के Realtors के गिल्ड) ने 2017 में अचल संपत्ति के लिए एक पूर्वानुमान दिया:

• उसने देखा कि पहले से ही अब आवास बाजार कम लाभदायक होता जा रहा है। कुछ साल पहले, उद्योग बहुत अधिक उत्साहजनक था;
• चुनावों के परिणामों के अनुसार, रूसी संघ के 10 निवासियों में से 1 जो एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे थे, उन्होंने अपनी योजना को छोड़ दिया, जबकि 6 में से 1 ने उन्हें अनिश्चित काल के लिए स्थानांतरित कर दिया;
• पहले से ही 2016 की शुरुआत में बाजार में मंदी थी, यह विश्वास करने के लिए सभी कारणों को देते हुए कि भविष्य में नागरिक एक आसन्न संकट का सामना करेंगे;
• स्थिरीकरण 2020 से पहले नहीं होगा, और उसके बाद ही अगर बंधक ऋणों का सामान्यीकरण होता है, तो क्षेत्रीय प्रशासन को राज्य समर्थन और सहायता प्रदान की जाएगी;
• डेमेनिएक के अनुसार, कीमत 1 वर्ग मीटर के लिए है। अगले साल घट जाएगी;
• येकातेरिनबर्ग के लिए, वर्तमान मूल्य का 5-7% का समायोजन संभव है। अधिक सटीक आंकड़े सुविधाओं की गुणवत्ता, प्रतिष्ठा, सुविधा और सामान्य स्थिति पर निर्भर करेंगे;
• 1 वर्ग मीटर की मुख्य लागत। रहने की जगह काफी अधिक है और 45 हजार रूबल तक पहुंचती है, अगर आप क्रेडिट जमा और बीमा नहीं लेते हैं। इसलिए यदि मूल्य में कमी होती है, तो यह महत्वपूर्ण नहीं होगा। हालाँकि, कुछ अभी भी कुछ नहीं से बेहतर है।

इस राज्य की स्थिति का कारण देश में सामान्य स्थिति है। इसकी पूरी समझ रखने के लिए, साइट वेबसाइट के साथ खुद को परिचित करना उपयोगी है।

रियल एस्टेट के यूराल चैम्बर ने 2016-2017 में रियल एस्टेट बाजार के लिए अपना पूर्वानुमान दिया। उसके विश्लेषकों का मानना \u200b\u200bहै कि 20 वीं सदी के 60-70 के दशक में बने पुराने फंड के अपार्टमेंट सस्ते हो सकते हैं। हम कीमतों को 6-7% कम करने की बात कर रहे हैं। संगठन ई। बोगदानोव के अध्यक्ष की राय है कि 2017 में अब से एक अपार्टमेंट खरीदना आसान होगा। बाजार ऑफ़र से भरा हुआ है, ताकि सौदेबाजी करके आप कम कीमत पर आवास खरीद सकें।

वी। ट्रेपज़निकोव, जो कार्यकारी निदेशक का पद संभालते हैं, ने अपनी टिप्पणी दी। उनका मानना \u200b\u200bहै कि 2017-2018 में। खरीदारों को आकर्षित करने के लिए डेवलपर्स को अधिक प्रयास करने होंगे, क्योंकि वे विशेष रूप से उच्चतम गुणवत्ता वाले आवास खरीदेंगे। पिछले एक दशक में, डेवलपर्स को कम परेशानी हुई है। विक्रेताओं को आवास बाजार में बहुत लाभ मिला, अधिक से अधिक खरीदार थे, और ऑब्जेक्ट कमीशन होने से पहले ही अपार्टमेंट बेच दिए गए थे।

अगले साल, विशेषज्ञों का मानना \u200b\u200bहै कि घरों को चालू करने के समय केवल 50% अपार्टमेंट मालिकों को मिलेगा। डेवलपर्स को आवास की गुणवत्ता और संबंधित बुनियादी ढांचे पर ध्यान केंद्रित करना होगा, ताकि रूसी आबादी को नई इमारतों की एक नई पीढ़ी के साथ प्रदान किया जाएगा।

I. डोबरोखतोवा (सर्वश्रेष्ठ-नवनिर्माण) का तर्क है कि इस स्थिति में सकारात्मक परिदृश्य की संभावना नहीं है। 2017 में अचल संपत्ति बाजार के लिए अपने पूर्वानुमान में, वह कहती है कि तेल की एक बैरल की कीमत में $ 45 की वृद्धि भी इस क्षेत्र को संकट से नहीं बचाएगी, मंदी जारी रहेगी। जबकि तेल की कीमत $ 30 है, डेवलपर्स को कई परियोजनाओं को स्थगित करना होगा, और उनमें से कुछ मौलिक रूप से बदल जाएंगे (अपार्टमेंट के फुटेज को कम कर देंगे, सस्ती निर्माण सामग्री खरीद लेंगे)। डेवलपर्स द्वारा दीर्घकालिक किस्त कार्यक्रम पेश किए जाने पर बाजार को जीवित रहने का मौका मिलता है।

पुनर्विक्रय मूल्य

रूसी अचल संपत्ति में जमा करना बंद नहीं करते हैं, फिर भी, इस वर्ष की शुरुआत के बाद से माध्यमिक लगातार सस्ता हो गया है, इसके लिए मांग गिर रही है। विशेषज्ञों का कहना है कि अब हम निर्माण के पैमाने में आसन्न कमी के बारे में निष्कर्ष निकाल सकते हैं। यह बंधक ऋण देने की पहुंच में कटौती के कारण है। आज की वास्तविकताओं में, कुछ रूसी आसानी से एक बैंक की सेवाओं का उपयोग किए बिना एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

1 वर्गमीटर की उच्च लागत को देखते हुए, अधिकांश नागरिक द्वितीयक बाजार को पसंद करते हैं। इस बाजार खंड में कीमतें बेतहाशा बढ़ रही हैं और लोग कुछ सुविधाओं का त्याग करने के लिए तैयार हैं। उदाहरण के लिए, 2015 में, राज्य के मध्य क्षेत्रों में आवास में 15% की वृद्धि हुई, और उरल में, माध्यमिक 10% अधिक हो गया। इसलिए, मास्को के लिए 2017 के लिए अचल संपत्ति का पूर्वानुमान एक ही स्थान की कीमतों की विशेषता है, विशेष रूप से नए भवनों के लिए। पिछले वर्ष की तुलना में पहले से ही 18% की उल्लेखनीय वृद्धि।

केंद्र से दूरदराज के शहरों में "लक्जरी" अपार्टमेंट की लागत में 3% की वृद्धि हुई। अपार्टमेंट के बढ़ते आराम के लिए आपको 11% अधिक भुगतान करना होगा।

प्राथमिक संपत्ति

रियल एस्टेट बाजार में ठहराव के कारण संभावित खरीदार पुनर्जीवित हुए। उनका मानना \u200b\u200bहै कि निर्माण की मात्रा धीरे-धीरे गिर रही है, जैसा कि मांग है। यही है, पहले की तुलना में कम कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदना संभव होगा। हालांकि, यूटोपिया खुद के नुकसान में निर्माण कंपनियों द्वारा आवास की बिक्री होगी। कंपनियां अब मान रही हैं कि उन्हें लगभग 14-16% तक कीमतें बढ़ाने की संभावना है।

सेंट पीटर्सबर्ग के विश्लेषकों और रियल एस्टेट कंपनियों के कर्मचारियों का कहना है कि कीमत में वृद्धि लगभग 11-13% होगी। 2015 में वापस, पहले की तुलना में 40% कम अचल संपत्ति खरीद समझौते संपन्न हुए। प्रवृत्ति केवल भविष्य में ताकत हासिल करने का वादा करती है। कई परियोजनाएँ जमी हुई हैं, उनमें यह नहीं दिखता कि व्यवहार्यता है या निर्माण के लिए पर्याप्त धन नहीं है। उदाहरण के लिए, येकातेरिनबर्ग में 30 हजार वर्ग मीटर अधूरा रहा। आवास।

यदि आर्थिक स्थिति और अधिक बिगड़ती है, तो अधिक निर्माण परियोजनाएं बंद हो जाएंगी। इसके मुख्य कारण तेल की कीमतों में गिरावट, रूबल की अनिश्चित स्थिति और पश्चिम से प्रतिबंध हैं। उन सभी को बारीकी से intertwined हैं। तो केवल सामान्य आर्थिक माहौल में सुधार से स्थिति को बचाया जा सकता है। यदि कोई सकारात्मक प्रगति नहीं होती है, तो पूरे रूसी संघ में अचल संपत्ति की मांग 30% कम हो जाएगी, और कुछ क्षेत्रों में - 50% तक।

2017 में यूक्रेन में अचल संपत्ति के लिए पूर्वानुमान

Ukrainians की क्रय शक्ति भी गिर रही है, राष्ट्रीय मुद्रा की स्थिति अस्थिर बनी हुई है। प्राथमिक बाजार डेवलपर्स के पास खरीदारों को आकर्षित करने के लिए सभी प्रकार के छूट और प्रचारों को व्यवस्थित करने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।

स्थिति उन कंपनियों के लिए बेहतर है जो "अर्थव्यवस्था" या छोटे आकार के प्रकार के अपार्टमेंट का निर्माण करती हैं। इस क्षेत्र में मांग में मामूली वृद्धि हुई है। यूक्रेनियन अचल संपत्ति में निवेश करके अपने धन का बीमा करते हैं, क्योंकि वे इस तरह से बैंकों की सेवाओं का उपयोग करने से अधिक विश्वसनीय मानते हैं, जो 2009 में शुरू हुए संकट के दौरान नागरिकों को बार-बार विफल कर चुके हैं।

जब अगली मुद्रा बुखार हुआ, तो यह स्पष्ट रूप से अचल संपत्ति की कीमत को प्रभावित करता है। सभी क्षेत्रों में कीमतें गिर गई हैं, यहां तक \u200b\u200bकि पश्चिम में भी। देश के इस हिस्से का बाजार 2015 की शुरुआत तक स्थिर था। हालांकि, अगर आप डॉलर की कीमतों को hryvnias में अनुवाद करते हैं, तो निर्माण कंपनियों के प्रस्ताव तेजी से अपना आकर्षण खो देते हैं।

वी। नेसिन (यूक्रेन के रियाल्टार चैंबर) ने 2017 में यूक्रेन में अचल संपत्ति की कीमतों के लिए नकारात्मक पूर्वानुमान दिया। उनका मानना \u200b\u200bहै कि वे विकसित होंगे और उस स्तर तक पहुंचेंगे जो संकट से पहले देखा गया था। यदि यह दृष्टिकोण सही है, तो Ukrainians को 2016 के आखिरी महीनों में अपार्टमेंट खरीदने की आवश्यकता है, जबकि कीमतें अभी भी अपेक्षाकृत आकर्षक हैं।

कीव के बाहरी इलाके में, अब आप 25 हजार डॉलर में 1 कमरे के साथ एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। विशेषज्ञ का कहना है कि अगले साल ऐसी कीमत केवल एक सुखद स्मृति बनी रहेगी। यह कई कारकों द्वारा समझाया जा सकता है: यूक्रेन के निवासियों के कल्याण में सुधार और विदेशी निवेशकों से मांग में वृद्धि की उम्मीद है। विश्लेषक भविष्य के बाजार की प्रगति पर जोर देते हैं, हालांकि, धीमी गति से गतिशीलता के साथ।

मुख्य खोज

1. मॉस्को में वर्ष के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री के लिए बाजार पर आपूर्ति की मात्रा में काफी कमी आई, जबकि कीमतों में काफी कमी आई। वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराये के बाजार में, इसके विपरीत, आपूर्ति की मात्रा में कम महत्वपूर्ण कमी के साथ दिसंबर 2016 के स्तर पर दरें बनी रहीं।

2. किराये के बाजार और बिक्री बाजार दोनों में आपूर्ति की मात्रा केवल खुदरा परिसर में वर्ष के दौरान बढ़ी। किराये के बाजार में, केवल खुदरा सुविधाओं के लिए दरों में कमी देखी गई, और बिक्री बाजार में अन्य प्रकार की अचल संपत्ति की तुलना में उनके लिए कीमतों में कमी अधिकतम थी। ।

3. किराये और बिक्री बाजारों के कुछ क्षेत्रों के लिए, स्थिति इस प्रकार है:

खरीदारी की सुविधाओं के लिए दरों में कमी कीमतों में कमी की तुलना में कम महत्वपूर्ण थी और गार्डन रिंग के भीतर और बाहर दोनों सुविधाओं के लिए ज्यादा भिन्न नहीं थी। स्ट्रीट रिटेल सुविधाओं के लिए, केंद्र के बाहर की दरें और कीमतें दोनों ही बेहद कम हो गईं, जबकि केंद्र में वे बहुत अधिक और विशेष रूप से कीमतों में कमी आईं।

केंद्र के बाहर पट्टे पर दिए गए कार्यालयों के अपवाद के साथ, कार्यालय सुविधाओं की आपूर्ति में गंभीर रूप से कमी आई है, हालांकि, अगर दरों में मामूली वृद्धि हुई है (अधिक महत्वपूर्ण रूप से - केंद्र में), तो कीमतें कम हो गई हैं (अधिक महत्वपूर्ण रूप से - गार्डन रिंग के भीतर)।

किराये बाजार पर उत्पादन और भंडारण सुविधाओं का कुल क्षेत्र काफी कम हो गया है, और दरों में थोड़ा वृद्धि हुई है। बिक्री बाजार में, आपूर्ति की मात्रा और कीमतों में औसत गति से कमी आई।

मुख्य निष्कर्ष:

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में विकास की कमी, पहले की तरह, नई सुविधाओं और अत्यंत मामूली व्यापक आर्थिक संकेतकों के निर्माण में व्यावसायिक गतिविधि के अपर्याप्त स्तर से जुड़ी है। रूस में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में वृद्धि के बावजूद, 2016 की तुलना में 2017 में 27% की तुलना में निवेश पिछड़ गया। 2013 पूर्व-संकट का स्तर दोगुने से अधिक है। ऐसी स्थितियों में, किराये बाजार बिक्री बाजार की तुलना में अधिक आत्मविश्वास महसूस करता है।

कम व्यावसायिक गतिविधि के कारण निम्न कार्यालय बाजार में आस्थगित मांग का एहसास अभी तक आपूर्ति में कमी के कारण भी उच्च कीमतों का नेतृत्व करने में सक्षम नहीं है। किराये के बाजार में स्थिति थोड़ी बेहतर है, लेकिन दरों में वृद्धि नगण्य है। जनसंख्या की कम आय और बचत व्यवहार मॉडल की व्यापकता के कारण उपभोक्ता मांग कम बनी हुई है। ये कारक खुदरा क्षेत्र के लिए बाजार में, सामान्य रूप से, और विशेष रूप से बिक्री बाजार को ओवरस्टॉक करने के लिए नकारात्मक प्रभाव डालते हैं।

2018 में, राष्ट्रपति चुनाव का वर्ष, निवेश गतिविधि पारंपरिक रूप से कम होने की संभावना है। निवेश और व्यावसायिक गतिविधि में वृद्धि की अनुपस्थिति में, हम यह मान सकते हैं कि वर्ष के दौरान वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में ध्यान देने योग्य सुधार नहीं होगा।

जुलाई 2019 के परिणामों के बाद अचल संपत्ति बाजार की एक नई समीक्षा उपलब्ध है। घंटा एक्स आ गया है, कीमतों में वृद्धि नहीं हुई है   के पास जाओ

मास्को में अचल संपत्ति की कीमतें ()	17 दिसंबर	17 नवंबर	16 दिसंबर
	166 656	+0,2%	-1,7%
	2 829	-0,7%	+4,8%
	2 392	-1,7%	-6,2%

2017 में, मास्को में द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतें विलायक की मांग में गिरावट और नई इमारतों की भारी आपूर्ति के दबाव के कारण कम होती रहीं। लेकिन, सबसे अधिक संभावना है, अगर यह बंधक के लिए नहीं था, तो एक वर्ग मीटर बहुत अधिक खो जाएगा, जिस पर दरें एक रिकॉर्ड कम हो गईं।

विश्लेषणात्मक केंद्र के आंकड़ों के अनुसार, 2017 में, राजधानी में आवास की लागत का रूबल सूचकांक 1.7% कम हो गया और, वर्ष के परिणामों के अनुसार, लगभग 167,000 रूबल का औसत था। प्रति वर्ग मीटर। हालांकि, एक मीटर की लागत में स्पष्ट कमी के अलावा, जो घोषित कीमतों की गतिशीलता को दर्शाता है, एक निहितार्थ भी है - छूट और सौदेबाजी के कारण। वर्ष के लिए कीमतें बेचना (वास्तविक लेनदेन के परिणामों के आधार पर) लगभग 7-8% गिर गया - "देखें"।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति बाजार में बंधक दरों में रिकॉर्ड कमी से बहुत मदद मिली। स्मरण करो, कम मुद्रास्फीति और सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर के कारण, वर्ष के अंत तक तैयार आवास की खरीद के लिए बंधक में लगभग 10% प्रति वर्ष की गिरावट आई। तुलना के लिए: एक साल पहले, द्वितीयक बाजार पर औसत बंधक दर लगभग 13% थी।

सबसे अधिक संभावना है, अगर यह बंधक के लिए नहीं था, तो ड्रॉडाउन अधिक पर्याप्त होगा, 10% के करीब, क्योंकि ऋण दर में कमी संभावित खरीदारों की सॉल्वेंसी को बढ़ाती है और आवास को अधिक किफायती बनाती है।

13% की दर से, 20% के डाउन पेमेंट और 15 साल के लोन की अवधि, 8 मिलियन रूबल के अपार्टमेंट के लिए मासिक भुगतान का उपयोग करके कितना सटीक गणना की जा सकती है। लगभग 81,000 रूबल होगा। चूंकि मासिक ऋण भुगतान उधारकर्ता की आय का 50% (और अधिमानतः 30%) से अधिक नहीं होना चाहिए - ये बैंकों की आवश्यकताएं हैं, इस दर पर बंधक को 160,000 से अधिक रूबल प्राप्त करना चाहिए। प्रति माह। और 10% की दर से, बैंक को लगभग 69,000 रूबल देने होंगे। प्रति माह, और आय का आवश्यक स्तर 138,000 रूबल तक कम हो जाता है।

आवास प्रकारों के संदर्भ में, सबसे महंगा खंड - अखंड-ईंट के घर, जहां अधिकांश व्यापारिक वर्ग ऑफ़र केंद्रित हैं, सबसे अधिक 6.5% तक गिर गए। उच्च-बजट अचल संपत्ति का अवमूल्यन "प्रकृति को पकड़ रहा है"। तथ्य यह है कि, अर्थव्यवस्था वर्ग के विपरीत, जो 2015 से सस्ता हो रहा है, महंगे आवास की कीमतों ने बहुत लंबे समय तक अभूतपूर्व स्थिरता दिखाई है। उदाहरण के लिए, 2016 के अंत में, मोनोलिथ-ईंट 1% से कम खो गया, और पुराना पैनल - लगभग 7% (देखें "")।

हालांकि, जैसा कि साइट ने बार-बार चेतावनी दी है, महंगी अचल संपत्ति के लिए मूल्य स्थिरता स्पष्ट है: उच्च बजट खंड हमेशा आर्थिक वास्तविकताओं को लंबे समय तक बदलने का विरोध करता है, लेकिन परिणामस्वरूप, यह बड़े पैमाने पर आवास से कम नहीं सस्ता हो जाता है।

तो इस बार ऐसा ही हुआ। 2017 के मध्य तक, दो साल के लिए पुनर्निर्मित अपार्टमेंट के मालिकों ने पूर्व-संकट वाले बजट के लिए खरीदारों का इंतजार नहीं किया है। और, गिरावट के परिणामस्वरूप, महंगे खंड में कीमतें तेज गति से नीचे चली गईं (देखें "")।

ईंट की पांच मंजिला इमारतें 2017 के परिणामों के अनुसार सबसे अच्छी साबित हुईं - वे केवल वही थीं जो काले रंग में थीं, हालांकि छोटी (1.2%)। जाहिरा तौर पर, यह खंड मास्को अधिकारियों द्वारा शुरू किए गए जीर्ण आवास का मुख्य लाभार्थी बन गया। उसी समय, सकारात्मक क्षेत्र में ख्रुश्चेव के पैनल का नवीनीकरण नहीं हो सका - वे 2% खो गए। पहली नज़र के खंडों में दो समान के बहु-आयामी मूल्य की गतिशीलता को आवास की गुणवत्ता में एक उल्लेखनीय अंतर से समझाया गया है - आखिरकार, यदि वे एक नया अपार्टमेंट देते हैं, तो यह जल्द ही होगा, और एक ईंट की पांच मंजिला इमारत में एक पैनल एक की तुलना में बहुत अधिक सुखद होगा।

हालांकि, "crumbler" के लिए घोषित कीमतों में गिरावट अभी भी नवीकरण के आसपास की प्रवृत्ति अभी भी आंशिक रूप से धीमा है - अन्य प्रकार के पैनल हाउस अधिक कीमत में गिर गए।

ईंट की पांच मंजिला इमारतों के साथ, स्टालिंका और ठेठ ईंट हाउस 2017 में बाजार की तुलना में थोड़ा बेहतर दिखे। खंड का मुख्य लाभ इसकी अच्छी स्थिति है: ऐसे घर आमतौर पर मेट्रो स्टेशनों के पास, केंद्र के करीब स्थित होते हैं।

उपरोक्त सभी रुझान भूगोल द्वारा मूल्य की गतिशीलता को दर्शाते हैं। 2017 के परिणामों के अनुसार, सबसे महंगे जिले बाजार के बाहरी लोग दिखाई दिए: मध्य, पश्चिमी, दक्षिण-पश्चिमी। उनसे बेहतर, लेकिन औसत से बाजार से भी बदतर - दक्षिण और दक्षिण-पूर्व जिले के केंद्र से पर्यावरणीय रूप से वंचित और दूरदराज, ज्यादातर पैनल आवास के साथ बनाया गया है। और बड़ी संख्या में ईंट पाँच मंजिला इमारतों और / या स्टालिन - उत्तर, पूर्व, उत्तर-पश्चिम के साथ लोकतांत्रिक जिले नेता बन गए।

कमरे द्वारा कीमत की गतिशीलता पर विचार करने पर एक समान तस्वीर उभरती है। बड़े और इसलिए, महंगे अपार्टमेंट - बहु-कमरा और तीन-कमरे - सभी में से अधिकांश गिर गए। "ओडिल्स" (पांच मंजिला इमारतों में उनमें से बहुत सारे हैं) के लिए कीमतें केवल 1% तक गिर गईं, और "dvushka" शून्य हो गया - यह परिवार के खरीदारों के बीच सबसे लोकप्रिय विकल्प है।

()	RUR	17 दिसंबर	16 दिसंबर
पुराना पैनल (5 मंजिला और एक छोटे रसोईघर के साथ अन्य अपार्टमेंट)		134 550	-2,0%
विशिष्ट पैनल (9-14 मंजिलें, विशिष्ट क्षेत्र)		140 677	-3,0%
आधुनिक पैनल (16 मंजिलों और अन्य वर्ग से। बढ़ी हुई pl-dei)		154 580	-2,6%
पुरानी ईंट (5 मंजिला और छोटी रसोई वाले अन्य अपार्टमेंट)		156 112	+1,2%
स्टालिंका और एक विशिष्ट ईंट (6-11 फ़्लो, और अन्य वर्ग। छोटा। प्ला-डे)		190 809	-1,1%
आधुनिक मोनोलिथ-ईंट (अखंड, ईंट की चोरी। Pl-day)		203 946	-6,5%
सभी पैनल और ब्लॉक हाउस		143 269	-2,5%
सभी अखंड और ईंट के घर		183 622	-2,6%

()	RUR	17 दिसंबर	16 दिसंबर
एक कमरे का अपार्टमेंट		157 938	-1,0%
एक बेडरूम का अपार्टमेंट		161 767	0,0%
तीन कमरों का अपार्टमेंट		157 820	-3,8%
बड़े अपार्टमेंट		189 160	-7,2%

()	RUR	17 दिसंबर	16 दिसंबर
मध्य जिला		307 039	-9,7%
उत्तरी जिला		160 353	0,0%
पूर्वोत्तर जिला		144 978	-1,1%
पूर्वी जिला		148 748	-0,3%
दक्षिण पूर्व जिला		131 369	-2,6%
दक्षिणी जिला		138 497	-2,8%
दक्षिण-पश्चिमी जिला		201 767	-3,3%
पश्चिमी जिला		182 739	-4,7%
उत्तर पश्चिमी जिला		168 129	-0,5%
एमकेएडी से परे सभी क्षेत्र		122 886	-0,8%

रियल एस्टेट बाजार अपने नियमों से खेलता है. जो कोई भी उन्हें बेहतर तरीके से समझता और सीखता है, उसे एक फायदा मिलेगा

अब तक, एक प्राथमिकता यह माना जाता था कि अचल संपत्ति बाजार सबसे अधिक व्यापक आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है। लेकिन, जैसा कि विशेषज्ञ ध्यान देते हैं, हाल ही में वह अपने स्वयं के कानूनों के आधार पर, अपने जीवन को अधिक से अधिक विकसित कर रहा है। पहली नज़र में, यह अजीब लगता है, लेकिन इस परिस्थिति के अपने स्पष्टीकरण हैं।

अचल संपत्ति बाजार में स्थिति - पहले से ही सब कुछ बुरा हुआ है

यह स्थिति पिछले डेढ़ साल से विशिष्ट है, रियल एस्टेट बाजार अर्थव्यवस्था में सामान्य रूप से क्या हो रहा है, इस पर कम ध्यान देता है। आईआरएन एनालिटिकल सेंटर के प्रमुख के अनुसार। आरयूओलेग रेपचेंको, एक नई वास्तविकता के लिए एक संक्रमण है। वास्तव में, निर्माण व्यवसाय का एक नया मॉडल सामने आया है।

यह अर्थव्यवस्था में मौजूद क्वासिस्टबिलिटी पर आधारित है। जो कुछ बुरा हो सकता था वह पहले ही हो चुका है। यदि संकट की शुरुआत में अचल संपत्ति बाजार एक चिंतित हाइव की तरह गुलजार था, तो अब यह शांत हो गया है और निर्माण जारी है। इसके अलावा, कीमत कम है, और अधिक प्रदान करता है। कुछ मायनों में, यह तेल बाजार से मिलता जुलता है, जहां कोई भी बिक्री खंड कम करने के डर से उत्पादन की मात्रा कम नहीं करना चाहता है। यहां निर्माता हैं और आपस में सहमत नहीं हो सकते।

एक ही पैसे के लिए और अधिक

यह ऐसा कारक है जो मोटे तौर पर इस तथ्य को निर्धारित करता है कि डेवलपर्स इनपुट वॉल्यूम को कम करने की कोशिश नहीं कर रहे हैं, क्योंकि वे समझते हैं कि अन्य लोग खाली स्थान पर तुरंत कब्जा कर लेंगे। इसलिए, आज बाजार पर काम करने वाला सिद्धांत है: "समान धन के लिए अधिक।" यह छूट, बंधक पर कम ब्याज दर प्रदान करके हासिल किया जाता है। सब कुछ संभव और कभी-कभी असंभव हो रहा है ताकि आपूर्ति कम न हो। नतीजतन, मॉस्को और उपनगरों में इस समय यह ऐतिहासिक अधिकतम 7.5 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गया है। मीटर।

डेवलपर्स को इस तथ्य से भी नहीं रोका जाता है कि यदि पहले मास्को में 3 मिलियन वर्ग मीटर से कमीशन किया जाता है, तो मी सब कुछ बेच दिया, अब केवल आधा। ऐसी स्थितियों में किसी तरह मौजूद रहने के लिए, कंपनियां निर्माण के समय में देरी कर रही हैं, जिससे अपूर्ण निर्माण की मात्रा बढ़ जाती है। अब सभी अनसोल्ड अपार्टमेंट में से 25% नए भवनों में हैं, बहुत समय पहले उनकी संख्या 2% से अधिक नहीं थी। इस प्रकार, बिक्री में कमी के साथ बाजार में एक त्वरित ओवरस्टॉकिंग भी है। ये दोनों संकेतक एक-दूसरे से बढ़ रहे हैं। उनके बीच तालमेल तब शुरू होगा जब वे कम दामों पर ज्यादा खरीदना शुरू करेंगे और कम निर्माण करेंगे।

जैसा कि ओलेग रेपचेंको भविष्यवाणी करता है, यदि ऑफ़र की मात्रा को गंभीरता से कम किया जाता है, तो कीमतें काफी जल्दी स्थिर हो जाएंगी। यदि नहीं, तो वे कम से कम दो वर्षों के लिए 10% पर स्लाइड करेंगे। और जबकि दूसरा विकल्प अधिक यथार्थवादी दिखता है।

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इस दिशा में, मास्को सरकार द्वारा घोषित नवीकरण भी प्रभावी होगा। एक तरफ, अतिरिक्त आवास का निर्माण किया जाएगा, और दूसरी तरफ, इस कार्यक्रम में आने वालों से बाजार की मांग घट जाएगी।

इसके लिए वाणिज्यिक डेवलपर्स से प्रतिक्रिया की आवश्यकता होती है। उन्हें अपने स्टॉक को जल्द से जल्द बेचने की जरूरत है। यदि यह सफल नहीं होता है, तो नवीकरण कार्यक्रम के तहत निर्मित सस्ता आवास बाजार में प्रवेश करेगा। इससे कीमतें और भी कम हो जाएंगी और कंपनियों को अपना सामान और भी सस्ता बेचना पड़ेगा। लेकिन बिक्री के साथ, बहुत से उड़ सकते हैं, क्योंकि एक खतरा है कि निकट भविष्य में मांग घट सकती है। हमारे लोग काफी व्यावहारिक रूप से सोचते हैं और कार्य करते हैं, इसलिए वे तय करेंगे: अब क्यों खरीदते हैं, अगर थोड़ी देर बाद नवीकरण में कीमतें कम हो जाएंगी। इंतजार करना बेहतर है।

एक और प्रवृत्ति भी नोट की गई है: अपार्टमेंट की संख्या अधिक से अधिक होती जा रही है, और कमीशन वर्ग मीटर की मात्रा 30-35% कम है। इसलिए, आज से कुछ साल पहले उन पर ज्यादा से ज्यादा कमाने के लिए अपार्टमेंट की पेशकश करना आवश्यक है।

निराश निवेशक सिंड्रोम

पिछली तिमाही में, मॉस्को में अचल संपत्ति बाजार एक कुलीन चरित्र का था। यह धनी खरीदारों के लिए डिज़ाइन किया गया था, सबसे अच्छा अमीर पर। पिछली अवधि में, इस टुकड़ी ने अपने लिए, बच्चों और यहां तक \u200b\u200bकि नाती-पोतों के लिए अचल संपत्ति खरीदी है। और आज अमीरों को विशेष रूप से इसकी आवश्यकता नहीं है, उनके पास बहुतायत में है। बहुतों को नहीं पता कि इस दौलत का क्या करना है, यह अनलकी हो गया है। यह संपत्ति बाजार पर भी दबाव डालती है, जिससे इसकी आपूर्ति बढ़ जाती है।

एक नई बीमारी राजधानी में अधिक से अधिक फैल रही है - एक निराश निवेशक का सिंड्रोम - अचल संपत्ति का विक्रेता। एक बार, लोगों ने सही समय पर उन्हें बेचने की उम्मीद में अपार्टमेंट और घर खरीदे। अब कई लोगों के लिए यह आ गया है, लेकिन खरीदार को माल नहीं मिल रहा है। आधे साल के लिए एक भी प्रस्ताव नहीं हो सकता है। हम एक "ट्यूलिप" बुखार देख रहे हैं, केवल हॉलैंड में नहीं, बल्कि मास्को में।

कई अभी भी इस उम्मीद के साथ जीते हैं कि स्थिति ठीक हो जाएगी, कीमतें बढ़ेंगी, और मांग बढ़ेगी। काश, विश्लेषकों का मानना \u200b\u200bहै कि ऐसा नहीं होगा, पूंजी अचल संपत्ति बाजार में बुलबुला फिर से फुलाया नहीं जाएगा।

  कोई खो रहा है, कोई पा रहा है

लेकिन मौजूदा स्थिति में ऐसे लोग हैं जिन्हें फायदा होगा। सबसे पहले, मध्य आय वाले लोग। वे उन क्षेत्रों में आवास खरीद सकेंगे, जहां वे पहले कभी इन लक्ष्यों तक नहीं पहुंचे थे।

इन शर्तों के तहत, उन डेवलपर्स और डेवलपर्स जो रियल एस्टेट बाजार में एक नया मॉडल पेश करने में सक्षम होंगे, अधिकतम लचीलापन दिखाने में सक्षम होंगे उन्हें एक लाभ प्राप्त होगा। जो बिल्डरों ने ज़िद की, वे कीमतें कम नहीं करना चाहते थे, जिन्हें लगा कि दिवालिया होने से बेहतर है कि सस्ता बेचो, बाज़ार छोड़ो या छोड़ने की कतार में खड़े हो जाओ। नए दृष्टिकोण का आधार मूल्य और गुणवत्ता का बहुत अधिक यथार्थवादी अनुपात है, जो कई वर्षों से लगभग कोई नहीं है। गुणवत्ता अक्सर खराब थी और कीमत बहुत बड़ी थी।

लेकिन समय बदल गया है, लोगों को बदलने का समय आ गया है।

व्लादिमीर GURVICH