Где снимается обременение на квартиру по ипотеке. Снятие обременения с жилья после погашения кредита

Приобретение квартиры является довольно сложной процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ. Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному снятию даже после выполнения определённых условий.

Разновидности обременений

Под обременением понимают ограничение, которое устанавливают на квартиру в рамках законодательного процесса (ФЗ №122 от 3 июля 1997 г). В соответствии со статьёй 460 ГК РФ, продавец обязан известить о таком факте покупателя. В обратном случае возможно расторжение договора или снижение установленной стоимости недвижимости.

Выделяют такие виды обременений:

• Наличие ипотеки (статья 29). Недвижимость под кредитным займом является залогом для банка, который оформил кредит. Обременение может быть снято только после погашения всей суммы долга.
• Аренда квартиры. При сдаче жилья в наём заключают договор на длительные сроки, поэтому при продаже недвижимости арендатор обладает правом законного проживания до истечения срока, прописанного в договоре (статья 617 ГК РФ). Данное условие также является обременением.
• Оформление ренты. Заключение договора пожизненного содержания недвижимости подразумевает приобретение недвижимости вместе с гражданином, на которого подписаны документы. Ограничение можно снять при составлении специального нотариального соглашения.
• Наложение ареста. Обременение в виде ареста накладывается в том случае, если недвижимость находится на рассмотрении в суде как арестованное имущество или имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
• Сервитут. В соответствии со статьёй 27, ограничение при использовании жилья, которое имеет общее предназначение (комната в коммунальной квартире, которая является проходной и используется всеми жильцами дома).
• Наличие опеки (статья 30). Обременение накладывается в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или жильё было приобретено за счёт материнского капитала. Снять ограничение можно при условии наличия разрешения от органов опеки.
• Оформление доверительного управления (статья 30). Заключение специального договора с юридическим или физическим лицом на ограничение распоряжения жильём или сдачи его в аренду. Документ теряет юридическую силу при оформлении сделки о перепродаже.

Все виды обременения фиксируются в едином Росреестре, поэтому при продаже недвижимости информацию об ограничениях можно выяснить в данном учреждении.

Наличие обременения требует обязательного переоформления документов вне зависимости от выплаты задолженности или окончания срока назначенного ограничения.

Как проверить обременение, наложенное на квартиру?

7 статья ФЗ № 122 подразумевает открытость данных в учёте ЕГРП, которая даёт возможность получить необходимую информацию при оформлении запроса:

• посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
• оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

• физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
• юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

Такая проверка имеет один весомый недостаток: полученная информация может являться недостоверной за счёт несвоевременного обновления данных. О сроках действия выписки – .

Причины для снятия ограничений

Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

• невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
• ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
• исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
• оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

Когда можно снять обременение?

Обременение перестаёт действовать при развитии обстоятельств следующего характера:

• окончание срока действующего договора (аренда или документ о доверительном управлении);
• внесение суммы задолженности, если обременённая квартира находится в кредите или в качестве залога имущества;
• летальный исход лица, на которого была оформлена рента;
• полученное решение суда при рассмотрении дел, в ходе которых был наложен арест на имеющееся имущество.

Процедура снятия обременения с квартиры

Общий перечень необходимых документов

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо представить следующий пакет документов:

• правильно заполненное заявление от обеих сторон;
• составленное заявление от юридического лица;
• наличие нотариально заверенной доверенности на совершение необходимых действий для оформления процедуры;
• предоставление закладной о погашении кредитных обязательств;
• исполнительное решение суда;
• удостоверения личности (паспорта всех заинтересованных лиц), выписка из ЕГРЮД для юридических организаций;
• договор ипотеки и график по выплате кредитных платежей;
• соответствующие документы (справка, выписка), свидетельствующие об отсутствии задолженности;
• пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли и продажи, технический паспорт, регистрационное свидетельство);

Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?

Процедура снятия обременения с квартиры при окончании срока действия договора осуществляется по следующему алгоритму:

1. Составление специального заявления о снятии процедуры обременения с квартиры.
2. Предоставление необходимых документов:

• паспорт владельца квартиры;
• договор о доверительном управлении или аренде срок, которого истёк;
• акт о приёме и передаче имущества (данная бумага необязательна для предъявления);
• документы о праве собственности на недвижимость;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Непосредственная процедура оформления производится в Росреестре для получения выписки, свидетельствующей о снятии данного ограничения.

В новом документе в графе «Ограничения» будет указана соответствующая запись «не зарегистрировано».

Снятие обременения при кредитном займе

Снятие обременения при наличии ипотеки требует выполнения следующих действий:

1. Заполнение заявления в банке, где выдан ипотечный кредит. Документ должен быть подписан заёмщиком и кредитором.
2. Предоставление банком справки о полном погашении задолженности и выдаче специальной отметки об аннуляции закладной с указанием точной даты окончания действия кредитного займа.
3. Подача заявки на снятие обременения (федеральный закон «Об ипотеке», 7 статья) с пакетом необходимых документов:

• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие право собственности;
• документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
• договор о заключении кредита;
• закладная от банка о погашении выданного кредита.

Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?

Снятие обременения при смерти человека, на которого оформлена рента, оформляется в следующем порядке.

1. Правильно составленное заявление на снятие обременения по причине смерти соответствующего лица.
2. При подаче заявки в Росреестр необходимы такие документы:

• паспорт умершего лица;
• договор заключённой ренты;
• документ, подтверждающий смерть получателя ренты;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Поданная заявка рассматривается на протяжении 5 дней, а по истечении срока в соответствующей графе стоит информация об отсутствии зарегистрированных данных.

Снятие обременения по решению суда

Снятие обременения при рассмотрении дела в суде осуществляется в несколько этапов:

1. Составление иска с указанием обоснованных доводов для расторжения ранее наложенного ограничения.
2. Рассмотрение представленного судебного делопроизводства и вынесение соответствующего решения.
3. Подача необходимых документов (паспорт, основание для снятия ограничения, оплата государственной пошлины) при условии положительного решения выданного в суде.
4. Переоформление новых документов на владельца недвижимости без указания отметки о наличии ограничений.

Стоимость государственной пошлины при получении нового свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей и для юридических компаний – 1000 рублей. Оплату можно производить в банке или же через электронный терминал. Для подтверждения необходимо представить соответствующую квитанцию.

Процесс приобретения недвижимости имеет немалое количество подводных камней, поэтому перед тем как заключить сделку необходимо проверить наличие имеющихся обременений, документы о праве собственности в Росреестре. Если же имеются некоторые вопросы, то лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, который посоветует наиболее выгодный путь решения возникшего вопроса.

Проблемы могут возникнуть в результате технических ошибок и некомпетентности персонала Сбербанка. Сбой в работе приводит к тому, что кредитная организация может предъявить необоснованные финансовые требования. После погашения ипотеки следует взять справку об отсутствии задолженности перед Сбербанком. Без этой бумаги невозможно снять обременение с квадратных метров.

Некоторые клиенты, полностью погасившие ипотеку, жалуются на плохую работу контактного центра Сбербанка. Они просто не могут дозвониться до специалистов и получить . Без банковских бумаг снять лимиты с жилплощади невозможно. В этом случае нужно жаловаться руководителю офиса или писать письмо в контролирующие органы. Служба поддержки клиентов Сбербанка достаточно быстро реагирует на отрицательные отзывы, публикуемые на сайте banki.ru. Обращения, поступившие через этот портал, обрабатываются в течение суток.

В последнее время ЦБ РФ активно отзывает лицензии у коммерческих банков. Что делать, если у коммерческой организации, оформившей ипотеку, отозвали права на ведение банковских операций? В этом случае нужно взять выписку из ЕГРЮЛ и отнести её в Росреестр. Если санацией обанкротившегося учреждения занимается АСВ, то право требования долга по ипотечному кредиту перейдёт к этой государственной компании. Правовые ограничения снимаются только после полного погашения займа.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке? Если заключение кредитного договора сопровождалось оформлением закладной, то её необходимо проверить на предмет соответствия условиям кредитного соглашения. Небольшая неточность в закладной может привести к тому, что человек не сможет снять ограничения на пользование жилым объектом и оформить права собственности.

К закладным применимы статьи закона «О рынке ценных бумаг». Она может быть предметом залога или гражданско-правовых сделок. Распространённой банковской практикой является формирование так называемого «пула» закладных. Это понятие обозначает массив ипотечных ценных бумаг, которые продаются с целью пополнения оборотных активов. После реализации закладных право требования долга переходит к третьей стороне. Заёмщик обязан исполнить обязательства в отношении нового собственника ипотечного документа.

Гражданин должен в обязательном порядке после погашения ипотечной ссуды. Далее необходимо обратиться в МФЦ или подразделение Росреестра с заявлением на снятие юридических ограничений. Учётная запись будет погашена в течение 3 дней. На следующем этапе сделки клиент должен договориться с сотрудником Сбербанка о совместном посещении Многофункционального центра. Стороны подают совместное заявление в МФЦ с целью снятия обременения.

Если кредитная организация отказывается предоставлять ценную бумагу в установленные сроки, то нужно обращаться с жалобой в ЦБ РФ и судебные органы. Подача искового требования поможет заёмщику восстановить законные права и взыскать с банка неустойку за нарушение условий договора. В полученной закладной должна присутствовать отметка о снятии ограничений.

Квартира с обременением — это страшно?

Наличие утверждённых законодательством или органами власти требований, ограничивающих возможность гражданина распоряжаться собственностью по своему усмотрению, называется обременением.

Существует несколько видов лимитирования прав на недвижимость:

1. Сервитут - разрешение на эксплуатацию чужого имущества в определённых пределах. Например, может быть оформлено для работ по прокладке коммуникаций, затрагивающих территорию земельного участка.
2. Ипотека - ограничение оснований для использования собственности её владельцем.
3. Рента - обременение, наложенное в связи с заключением договора о пожизненном содержании с иждивением. Прекращается после смерти получателя средств положенных соглашением. Регистрируется совместно с ипотекой. Таким образом, на недвижимость накладываются два ограничения одновременно. Причём второе, можно снять только через суд. Поскольку законодательство требует заявления от обеих сторон, что невозможно по понятным причинам.
4. Доверительное управление - распоряжение объектом третьим лицом для получения прибыли в пользу собственника.
5. Аренда - соглашение на эксплуатацию актива за денежное вознаграждение.
6. Арест - запрет на осуществление операций.
7. Концессионное соглашение - предоставление на определённый срок возможности использовать имущество следующим образом: провести реконструкцию и осуществлять деятельность, связанную с ним.
8. Объект является культурным наследием. Это налагает дополнительные обязанности по его содержанию и сохранению.
9. Запрет на продажу жилья в аварийном доме, наложенный уполномоченными структурами и занесённый в ЕГРП. Если проводить сделки по реализации такого помещения не запрещено, то в обязанность продавца входит обязательное извещение покупателей о статусе данного помещения, иначе они смогут расторгнуть договор в судебном порядке.

Стоит отметить, что нормативными актами РФ утверждены и другие условия для залога недвижимости и их достаточно много.

Обременение прав на жилое помещение обязательно фиксируется соответствующими органами власти. При совершении сделки купли-продажи можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Это оградит покупателя от недобросовестного продавца, желающего скрыть факт залога.

С другой стороны, ограничение, наложенное на имущество, не лишает владельца права на реализацию и переходит к новому собственнику вместе с объектом.

Можно ли и нужно ли снимать обременение с квартиры

Погасить ограничения на использование жилой недвижимости в первую очередь стоит если они препятствуют совершению в отношении неё операций. В любом случае это возможно только по достижении договорённости с залогодержателем.

Законодательная база

1. Нормой Гражданского кодекса РФ установлено, что реализуемый товар должен быть освобождён от прав третьих лиц. Иначе покупатель может потребовать расторжения сделки либо снижения цены. Из судебной практики, сложившейся по этому поводу, можно сделать вывод, что здесь идёт речь об ограничении, которое препятствует возможности распоряжаться собственным имуществом.
2. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения, на которое наложено обременение, необходимо получить письменное согласие кредитора.
3. Лицо, приобретающее объект, должно быть проинформировано о том, что он находится в залоге.
4. Отчуждение недвижимости с обременением невозможно только в случае её ареста или наличия в ЕГРП записи о запрете сделки в связи с аварийным состоянием дома.
5. Ограничением считается договор аренды, заключённый на срок более одного года.
6. Заключить соглашение об имущественном найме можно без извещения залогодержателя в случае, если иные условия не оговаривались ранее в письменном виде.
7. Лимитирование прав на использование жилого объекта неотделимо от него. Поэтому при реализации жилья оно переходит к новому владельцу.

Итак, снять ограничение права распоряжения имуществом с жилого помещения можно при наличии письменного разрешения кредитора

Это необходимо в случае, когда возникают препятствия для совершения сделки с таким жильём. Возможность погашения зависит от причины наложения санкций.

Как узнать наложено ли обременение на квартиру

Для проверки информации о наличии залога в отношении конкретного объекта можно заказать выписку из ЕРГП.

Есть несколько способов получить эту информацию:

• Заказать на сайте Росреестра прямо со своего компьютера. Срок предоставления - пять рабочих дней. Стоимость - 150 рублей. Такой вариант, несомненно, сэкономит время и нервы. И вместе с тем на электронном документе не будет печати и подписи. Такая выписка поможет удостовериться в наличии или отсутствии залога. Но её нельзя использовать как официальную бумагу.
• Обратиться лично в офис Росреестра или в Многофункциональный центр. При себе иметь: паспорт, заявление и квитанцию об оплате пошлины - 200 рублей. В течение того же срока, что и для обращения через интернет, предоставляется выписка, заверенная в соответствии с требованиями законодательства.

К сожалению, не все способы ограничения прав подлежат регистрации. Например, продавец жилья приобрёл его с привлечением материнского капитала. В этом случае он даёт нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи и в том числе несовершеннолетним детям. Таким образом, сделка осложняется получением разрешения от органов опеки.

Поэтому некоторые несознательные граждане отказываются от выполнения такого обещания, так как в государственном реестре оно не фиксируется. Впоследствии покупатель этой квартиры станет участником судебных разбирательств с органами опеки.

В суд могут подать и достигшие совершеннолетия, лишённые положенного по закону имущества дети. В результате договор признают недействительным. Продавец должен будет вернуть деньги. Но проблема в том, что в связи с инфляцией и ростом цен за эту сумму уже не удастся приобрести равноценное жильё. К тому же средства можно возмещать и по частям (если нет возможности отдать сразу всё). И тогда возврат может затянуться на годы.

Как снять обременение с квартиры, взятой в ипотеку

Чтобы снять имеющиеся ограничения, наложенные на право использования жилого помещения, потребуется выполнить определённую последовательность действий:

• Полностью погасить долг перед банком , включая штрафы, пени и проценты, обозначенные в договоре.
• Обратиться к банку, который является залогодержателем, с требованием о направлении совместного заявления о погашении обременения приобретённого жилья в органы государственной регистрации.
• Предоставить необходимые бумаги в Росреестр по месту нахождения недвижимости.
• После проверки документации, запись о том, что квартира находится в залоге исключается . На свидетельстве права собственности ставится специальная отметка, подтверждающая этот факт.

Как снять обременение с квартиры через суд

Если между собственником имущества и залогодержателем возникает спор о выполнении обязательств. Или по каким-то причинам нельзя соблюсти действующее законодательство для погашения наложенных ограничений.То приходится решать вопрос в суде.

Для этого нужно предпринять следующие шаги:

• Составить исковое заявление.
• Предоставить доказательства полного выполнения всех условий соглашения.
• Получить положительное решение.
• В течение трёх рабочих дней после подачи пакета документов получить свидетельство со штампом об отмене лимита на проведение операций.

Как продать квартиру с обременением

Сначала нужно получить согласие на сделку залогодержателя. Если в его роли выступает банк и речь идёт об ипотечном кредите, то существует два варианта выхода из такой ситуации:

1. Если покупатель не имеет на руках полной стоимости жилья , то займ можно переоформить на него.
   • Заключается соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору.
   • Оформляется сделка купли-продажи объекта.
   • Новый собственник подписывает необходимые бумаги по ипотечному кредиту с банком.
2. В процессе проведения операции долг перед финансовым учреждением будет полностью погашен.
   • Составляется договор, заверенный нотариусом.
   • Сумма задолженности по кредиту фиксируется на определённый момент времени.
   • Покупатель гасит обязательства продавца перед банком. Затем получает на руки соответствующую справку и закладную.
   • Средства в размере разницы между долгом и ценой имущества закладываются в арендованную в специализированном учреждении ячейку.
   • Регистрируется снятие ограничений.
   • Оформляется и фиксируется в соответствующих органах основной договор купли-продажи. Покупателю выдаётся свидетельство о праве на собственность.
   • Продавец получает деньги из ячейки, предъявив документ о смене владельца или выписку из ЕГРП.

Не стоит забывать, что окончательную схему проведения сделки можно утвердить только с участием держателя залога.

Необходимые документы

Для погашения обременения понадобится предоставить следующие бумаги:

• Заявление владельца закладной.
• Совместное заявление обеих сторон.
• Само обязательство с отметкой о его полном исполнении.
• Свидетельство о праве собственности.
• Договор купли-продажи.
• Подтверждение оплаты пошлины (если она необходима).

Сколько стоит снять обременение с квартиры

За совершение таких действий государственные органы не взимают оплату. Потребуется оплатить 350 рублей в случае, если необходимо получить новое свидетельство без отметки об ограничениях.

Что делать если продавец не снимает обременение с квартиры

При наличии на руках всех документов, подтверждающих исполнение обязательств, существует два варианта решения проблемы:

1. Предложить бывшему владельцу недвижимости оформить доверенность и произвести все действия самостоятельно.
2. Обратиться в суд. Поскольку основания для ограничений отсутствуют, то он встанет на сторону собственника.

Таким образом, если все долги выплачены, а необходимые условия соблюдены можно смело обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

С собой иметь:

• Заявления заинтересованных сторон.
• Подтверждение права собственности.
• Документ о погашении обязательств.

Через три дня можно получать свидетельство с отметкой об освобождении от ограничений.

При покупке квартиры в новостройке покупатель может быть уверен, что недвижимость юридически чиста. Но не каждый может позволить себе новую квартиру, и многие сделки с жильем совершаются на вторичном рынке. Высок риск купить квартиру с обременением. В статье рассмотрим процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке, а также как долго снимается обременение с квартиры по ипотеке в 2019 году.

Скачать образцы документов

Что такое обременение?

Владелец, который предлагает купить обремененную недвижимость, необязательно является злоумышленником. Подобные сделки возможны при получении согласия залогодателя. Во многих случаях факт наличия обременения позволяет покупателю получить значительную скидку. Но, приобретая такую квартиру, покупатель должен понимать, как снимается обременение с квартиры по ипотеке, и чем оно опасно.

Ипотека как обременение имущества, которое заложено по договору об ипотеке, начинает действовать со дня государственной регистрации ипотеки (ст. 11, 102-ФЗ) . Обремененная квартира – это жилплощадь с ограничениями в пользовании. Владелец не имеет права совершать со своей квартирой некоторые действия без согласия с третьим лицом или организацией. Обременение налагают на недвижимость в случаях:

• ипотеки (на срок ее выплаты жилье используется в качестве залога);
• договора пожизненной ренты;
• доверительного управления;
• ареста квартиры;
• аренды;
• сервитута (ограничения права пользоваться чужой собственностью);
• определенная квартира – памятник культуры и народное достояние.

На каких основаниях можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки и в других случаях?

Основания для снятия обременения:

• предоставление заявления от банка или иной организации;
• письменно оформленное заявление кредитора и заемщика;
• наличие закладной с указанием факта погашения долга. Образец закладной можно скачать ;
• копия резолюции, если суд постановил аннулировать ипотеку;
• документ, подтверждающий право собственности в результате реализации залоговой недвижимости с торгов.

Как снять обременение на квартиру после выплаты ипотеки?

Закладываемая квартира остается в собственности залогодателя и оформляется в залог кредитору (банку). После погашения ипотеки залогодатель может снять обременение с объекта, который был оформлен в залог.

Где снимают обременение с квартиры после погашения ипотеки? После исключения регистрационной записи об ипотеке владелец объекта получает в Росреестре или МФЦ другое свидетельство, подтверждающее право собственности, с отсутствием записи о наличии обременения прав .

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке:

• обратиться в банк, составить заявление для снятия обременения, заручиться документальным подтверждением факта, что долг погашен;
• собрать полный пакет документов;
• обратиться в госорганы с заявлением, чтобы сняли обременение;
• подать документы в МФЦ лично всем собственникам или по доверенности на снятие обременения с квартиры (образец доверенности можно скачать );
• получить новые правоустанавливающие документы без отметки о наличии ограничений в праве.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Данный факт подтверждается выдачей нового свидетельства о праве собственности, также могут выдать свидетельство о том, что залога нет .

Схема целесообразна, если заемщик погашает кредит самостоятельно. Если ипотечная жилплощадь была продана или с банком взаимодействует сам покупатель, закладная и справка о погашении долга выдаются после внесения покупателем денег для погашения долга.

Когда снимается обременение с квартиры при ипотеке?

Квартиру признают свободной от обременений, когда в ЕГРП внесут соответствующую запись. Если владельцу необходимо выдать новое свидетельство на собственность, необходимо ждать 30 дней . Самый оперативный вариант подтвердить факт снятия ограничений – запросить выписку о снятии обременения с квартиры.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Клиент после полного погашения ипотеки отправляется в банковскую организацию, которая предоставила ему кредит. Сотрудники банка подтвердят или опровергнут факт полной оплаты долга. Нужно запросить справку о снятии обременения с квартиры для кадастровой палаты . Но лучше настаивать на совместном визите туда с сотрудником банка.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия квартиры с обременения по ипотеке:

• заявление (образец размещен на сайте Росреестра или вы можете скачать его по этой );
• заявление владельца закладной (можно скачать );
• паспорта собственников;
• закладная банка с отметкой о полном погашении кредита;
• нотариальная доверенность, если процедура проводится представителем собственника;
• судебное решение с наличием требования прекратить ипотеку;
• копия кредитного договора;
• документы на жилплощадь.

Госпошлину за снятие обременения с квартиры платить не нужно . Ее платят для получения выписки из ЕГРН – 400 рублей. Далее рассмотрим, сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после полной оплаты ипотеки?

У заемщиков часто возникает вопрос, сколько времени снимается обременение с квартиры по ипотеке. Клиентам банка не нужно долго ждать. Снять с квартиры обременения после закрытия ипотеки можно в самые кратчайшие сроки. В МФЦ снимают обременение за три рабочих дня. Может понадобиться еще два дня, чтобы переслать документы в Росреестр.

Если ипотеку погашает заемщик, который является участником долевого строительства, срок равен пяти рабочим дням . Если банковская организация возьмет на себя обязательства самостоятельно подать заявление, срок увеличится до 14 рабочих дней.

Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ тот же, что и в банке.

Через несколько дней после подачи документов для снятия обременения с квартиры нужно вернуться в МФЦ и уточнить, была ли снята запись об ипотеке. Ответ будет устным, но можно заказать выписку из ЕГРН. Через 5 дней выдадут документ о праве собственности, в нем фиксируют дату снятия обременений.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке или ВТБ?

Процедура снятия обременения с квартиры при полном погашении кредита одинакова для всех кредитов под залог недвижимости и для всех крупных банков: Сбербанка, ВТБ и других банков. Клиент обращается в банк и пишет заявление о снятии обременения с квартиры.

Первый способ оформления снятия – закладная оформлялась:

• банк предоставляет клиенту закладную и ставит отметку о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, а также другие документы, которые необходимы для снятия обременения;
• залогодатель предоставляет в Росреестр или МФЦ закладную с отметкой о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и снимает обременение.

Если закладная не была оформлена:

• банк согласовывает с клиентом день совместного посещения Росреестра или МФЦ;
• в определенный день банк и залогодатель подают совместное заявление о снятии записи об ипотеке в Росреестр/МФЦ.

Закладная – ценная бумага, подтверждающая право ее законного владельца (ст. 13, 102-ФЗ):

• получить исполнение по денежным обязательствам, которые обеспечены ипотекой, без предоставления прочих доказательств наличия этих обязательств;
• право залога на ипотечное имущество.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24? Алгоритм действий тот же. После последнего кредитного платежа клиент набирает номер телефона банка и согласовывает место и дату встречи с сотрудниками банка .

Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Некоторые банки предоставляют услугу по снятию обременения и сбору всех бумаг за отдельную плату. Тариф определяется в зависимости от купленного жилья и условий самого банка .

Где еще снять обременение с квартиры по ипотеке, если в процедуре будет отказано?

Если владелец квартиры полностью закроет свои долговые обязательства перед банком, организация не может отказать в снятии обременения. В случае поступления отказа нужно подать жалобу или иск в суд .

Если банк, который выдавал займ, ликвидируют, понадобится следующий пакет документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке:

• заемщик через МФЦ должен подать заявление в Росреестр;
• выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает факт ликвидации банка.

Многие заемщики уверены в том, что в случае ликвидации банка ипотека их будет погашена автоматически. Это ошибочное мнение. Банк передает права залогодержателя другому лицу или организации. Обязательства заемщика возвращать деньги останется, только перед другой организацией.

Как снять залоговое обременение с квартиры через суд: образец искового заявления в суд о снятии обременения с квартиры

Если возникают какие-либо разногласия, и решить их мирно не удается, можно подать заявление в суд, образец которого можно скачать по этой . В заявлении должны быть следующие сведения:

• наименование суда;
• личные данные заявителя, контакты;
• данные ответчика;
• информация об объекте залога, в том числе адрес;
• сведения о погашении задолженности, указание точных дат выплат;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• причины составления искового заявления, выдвигаемые требования.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке?

Если ипотека военная, нужно заявление от ФГКУ «Росвоенипотека». Заявление, паспорт заемщика и ранее перечисленные документы подаются в МФЦ или в Регпалату.

Как узнать сняли ли обременение с квартиры в Росреестре?

В ЕГРП можно найти информацию о всевозможных ограничениях на недвижимость. Выписка заказывается лично в отделении регистрационной палаты или через интернет. Также данную информацию можно получить на различных онлайн-ресурсах, также на сайте Росреестра.

Посмотреть полезное видео

Где взять справку об отсутствии обременения на квартиру?

ЕГРН – государственный реестр Кадастровой палаты России. В выписке ЕГРН содержатся основные базовые данные относительно любого объекта имущественного права, а также ограничения на данный объект . Сведения об обременениях содержатся в специальном разделе выписки при их наличии. Если их нет, указывают «не зарегистрировано». Документ действителен в течение 30 дней.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала?

Перед снятием обременения после выплаты материнского капитала в 2019 году выполняются следующие меры меры:

• заранее проводятся действия, чтобы поменять форму собственности;
• нужно сообщить банку о необходимости проведения процедуры;
• в регистрационную палату сдаются паспорта, дарственные, документ на недвижимость, на детей, свидетельство о заключении брака.

Алгоритм:

• заемщик выплачивает кредит, а также штрафные санкции;
• залогодатель запрашивает у банковской организации заявление о снятии обременения, которое предназначается для представления в регистрационную палату;
• с квартиры, которая находится в ипотеке, снимают обременение;
• на регистрационном свидетельстве ставят штамп о снятии залога.

Можно ли снять обременение с квартиры в другом городе?

Перед обращением в Росреест с заявлением о снятии обременения нужно получить подтверждающие документы в банке о погашении ипотечного кредита. Если клиент получит эти бумаги, он может подать документы в Росреестр через МФЦ на территории страны с заявлением об устранении обременения с квартиры.

Что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Обременение накладывает следующие ограничения:

• ипотечную квартиру нельзя подарить, продать, заложить без согласия банка;
• если без согласия банка прописать посторонних людей, возникнут проблемы;
• нельзя официально сдать жилое помещение арендаторам на длительный срок.

Все ограничения прописываются в кредитном договоре. Сразу же после выплаты ипотеки обременение можно не снимать. Но банк, который выдал кредит, могут ликвидировать через несколько лет, и собрать полный список документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке будет сложно.