Que comprend le devis de construction ? Exemples d'estimations pour la construction d'une maison

Dans la vie, nous sommes tous un peu des estimateurs. Lors de votre visite en magasin, nous estimons votre budget shopping.

Quand nous partons en vacances, nous nous asseyons avec une calculatrice pour qu’à notre retour nous ne nous retrouvions pas sans argent. Si nous parlons de dépenses importantes associées à la construction ou à la rénovation d'une maison, l'approche des calculs doit être particulièrement responsable.

En regardant le devis établi par un organisme de construction, un débutant peut comprendre le meilleur cas de scenario la moitié de ce qui y est écrit. Économies prévues, frais généraux, déductions pour amortissement– cet abracadabra confond le client inexpérimenté.

Quiconque maîtrise les subtilités des énigmes budgétaires peut facilement amener l'entrepreneur à nettoyer l'eau, économisant ainsi beaucoup d'argent. Par conséquent, nous examinerons la question de savoir comment établir correctement et en détail un devis de construction ou de réparation.

Comment est établi le devis ?

Il n’y a en réalité rien de compliqué à établir un devis. Ce document systématise et « trie » simplement tous les coûts de la construction ou de la réparation à venir. C’est pour cette raison que le calcul doit être très prudent. Si cela est fait superficiellement, le chiffre réel peut être plusieurs fois supérieur aux coûts prévus.

Par conséquent, armez-vous d'une calculatrice et d'un stylo, soyez patient et asseyez-vous pendant une heure ou deux pour estimer le travaux de construction a pris en compte non seulement les volumes principaux, mais aussi toutes les petites choses qui les accompagnent.

Trois éléments principaux de toute estimation– matériaux, main d’œuvre et transport. Sur un grand chantier, ils s’ajoutent au coût de l’électricité, du fonctionnement des machines et équipements (loués ou appartenant à l’entrepreneur).

Si vous construisez vous-même une maison, en embauchant une équipe de travailleurs et en payant personnellement le travail des machines et des mécanismes, la comptabilisation des coûts devient alors plus facile. Toutes les majorations typiques des organismes contractants sont supprimées et le nombre de points de règlement est réduit au minimum.

Dans ce cas, il vous suffit de « estimer » le volume de travail à effectuer, à partir duquel vous pourrez ensuite extraire facilement les matériaux et les frais de paiement des travaux et de transport de livraison.

Exemple d'estimation

N'approfondissons pas trop la théorie, mais passons directement à l'exemple du calcul des coûts de construction d'un bâtiment en blocs de mousse.

Un devis bien préparé pour la construction d'une maison est divisé en étapes, pour chacune desquelles son propre calcul de coût est établi. Évidemment, ces étapes technologiques concerneront les travaux d’excavation, de fondation, de murs, de planchers et de toiture.

Il n’y a pas de matériaux dans les travaux de terrassement, seulement du travail et des machines. Par conséquent, nous déterminerons immédiatement le volume de terre qui doit être enlevé sous la fondation. Pour ce faire, multipliez la profondeur de la tranchée par sa longueur totale.

Disons que nous avons reçu 100 m3 de terre. Passons maintenant à l'estimation du coût des travaux. Si une excavatrice doit creuser une tranchée, vous devez prendre le coût d'une heure-machine de cette machine et le multiplier par la durée de creusement de la tranchée. Voici comment apparaît la première ligne de notre estimation :

1. Travaux d’excavation :

1 200 roubles/heure x 4 heures = 4 800 roubles.

Cependant, il y a ici quelques nuances. Vous devrez également payer la livraison de la pelle sur le chantier. Ce montant doit être connu au préalable auprès de l'entrepreneur et inclus dans le devis.

Différentes machines ont des performances différentes. Déterminez donc à l'avance le type de pelle dont vous avez besoin (largeur du godet, volume de terre enlevée pour 1 heure de travail).

Le sol excavé devra être nivelé sur le site, et une partie devra être reversée dans les « sinus » de la tranchée et compactée. Qui le fera ? Si vous ne voulez pas déplacer personnellement des tonnes de terre, payez simplement de l’argent aux constructeurs.

La dernière partie du devis pour terrassements comprend les frais de remblayage et de nivellement du sol :

• Excavation 1200 rub./heure x 6 heures = 7200 rub. + livraison d'une pelle 1200 roubles = 8400 roubles.
• Remblayage manuel et nivellement du sol 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Si le site est inégal et à grande échelle disposition verticale(remplissage des trous et découpe des collines), alors il est préférable de déplacer le sol de la fondation vers le dernier élément du devis. C’est ce qu’on appelle « l’aménagement vertical et l’aménagement paysager ».

Après avoir terminé avec le sol, passons à la fondation en moellons, qui constitue l'option de fondation la plus économique.

Ici encore, nous devons déterminer l’étendue des travaux. Nous avons calculé la partie souterraine lorsque nous travaillions sur le terrain. Vous devez maintenant y ajouter le volume de la fondation, qui sera au-dessus du niveau du sol. Disons qu'au final nous avons obtenu 140 m3.

Nous décomposons ce chiffre en volume de gravats, de sable et de ciment qui constitue la fondation. Pour le renforcement, nous avons également besoin de renforcement. Nous ne comptons pas le coffrage, puisque les constructeurs feront la maçonnerie au-dessus de « zéro » sans lui.

2. Fondation

Matériaux

1. Sable pour remplissage 5 m3 x 900 rub/m3 (avec livraison !) = 4500 rub.
2. Pierre concassée pour remplissage (fraction 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (avec livraison !) = 12 500 rub.
3. Bouteille – 80 m3 x 2300 rub./m3 (avec livraison !) = 184 000 rub.
4. Sable pour la fondation - 40 m3 x 900 rub./m3 (avec livraison !) = 36 000 rub.
5. Ciment – ​​​​20 tonnes x 3600 roubles/tonne + livraison 5000 roubles. = 77 000 roubles.
6. Raccords – 2 tonnes x 22 000 roubles/tonne + livraison 3 000 roubles. = 47 000 roubles.

Transport

1. Livraison de ciment 5000 roubles.
2. Livraison des raccords 3000 frotter.

Le sable et la pierre concassée sont vendus en tenant compte des frais de livraison, nous n'attribuerons donc pas le transport sur une ligne distincte, mais le noterons simplement dans le devis. Le ciment et les renforts sont apportés par transport loué. Le coût de leur transport doit donc être inclus dans la colonne « Transport ».

Sur quoi pouvez-vous économiser ici ? Bien entendu, en combinant la livraison de ciment et le renforcement. Pour ce faire, vous devez louer une voiture et y apporter ces matériaux. Il est préférable de transporter le sable et la pierre concassée avec un camion-benne de capacité maximale afin de réduire le nombre de déplacements.

Emploi

Comprend le remplissage du coussin de sable et de pierre concassée, la préparation de la solution à verser fondation en moellons et le processus de bétonnage couche par couche de la maçonnerie. Après avoir étudié les prix du marché, il est préférable d'en choisir un complet. Il prend en compte toutes les opérations liées et occupe deux lignes dans notre devis :

Le devis général pour l'installation des fondations ressemblera à ceci :

				prix, frotter.
	Matériaux
	Sable
	Pierre concassée
	Stand
	Ciment
	Armature
	Transport
	Livraison de renfort et de ciment
	Emploi
	Remblayage de coussin de sable et de pierre concassée
	Bétonnage de la fondation (avec pose de la ceinture d'armature)

Vous trouverez ci-dessous un exemple d'estimation simple pour fondation en colonnes compilé par le développeur. Tous les montants de travail, coûts et prix sont affichés ici sur des lignes distinctes. Le document est facile à lire et à analyser.

L'erreur du compilateur est qu'il n'a pas souligné le coût des travaux dans un article séparé, mais l'a attribué au prix des matériaux supplémentaires ! « Par miracle », cela comprenait un contrôle technique, une certaine « chambre d'enregistrement » et d'autres dépenses non liées à la construction.

Ne faites pas ces erreurs si vous voulez voir clairement toutes vos dépenses.

Il convient de noter que le calcul des estimations nécessite une connaissance de la technologie de la construction. Sans cela, il est impossible de décrire les coûts à venir en détail et correctement. Par exemple, la façade d'un bâtiment peut être recouverte de pierre, de brique décorative, de plâtre ou de blockhaus. Chacune des œuvres répertoriées comprend ligne entière opérations spécifiques.

La toiture en croupe est également réalisée différentes façons, dont chacun implique l'utilisation de technologies et de matériaux spéciaux. Ainsi, avant d’établir un devis, prenez le temps d’étudier attentivement le cycle de production que vous devrez estimer.

Etablir un devis de réparation

Fondamentalement, le devis pour les réparations ne diffère pas du calcul des coûts pour construction d'immobilisations. Seuls les matériaux et les technologies changent. Le principe de comptage reste le même.

Vous devez d'abord étudier en profondeur les travaux à venir (principaux et auxiliaires) afin de comprendre l'ensemble des opérations et le besoin en matériaux.

A titre d'exemple, pensez à établir un devis pour redécorer un salon. La « cosmétique » ne consiste pas à remplacer les sols, à déplacer les cloisons ou à installer des plafonds suspendus. Le calcul ne sera donc pas aussi compliqué que lors d’une reconstruction majeure.

Nous avons pris le coût des travaux et des matériaux comme conditionnel afin de ne pas être lié aux prix du marché, qui varient considérablement selon les régions.

Il n'y aura pas d'article tel que le fonctionnement des mécanismes lors des réparations esthétiques si vous ne louez pas une station de plâtrage ou un pistolet pulvérisateur. Les constructeurs apportent leurs propres outils électriques sur le chantier et incluent leur dépréciation dans les prix.

En plus des matériaux de finition, vous devrez acheter des « consommables » (rouleaux, brosses, papier de verre, respirateurs, gants), qui peuvent être classés sous l'article « Matériaux ».

	Nom de l'ouvrage, matériaux			prix, frotter.
	Matériaux
	Mastic de départ
	Serpyanka	emballer
	Mur de cloison sèche
	Vis autotaraudeuses	emballer
	Papier peint intissé
	Colle à papier peint	emballer
	Peinture acrylique
	Brosse
	Rouleau
	Respirateur
	Gants
	Papier de verre
				Total:
	Transport
	Livraison des matériaux
	Emploi
	Pose de cloisons sèches (avec collage et masticage des joints)
	Collage de papier peint intissé
	Peinture de papier peint

Vous pouvez économiser sur les réparations, mais pas au détriment de la qualité des matériaux, mais en organisant une « logistique » de livraison compétente. Par conséquent, vous ne devriez pas aller au magasin tous les jours pour diverses petites choses. Il est nécessaire d'établir au préalable avec les constructeurs liste détaillée tout ce dont vous avez besoin et achetez tout en même temps.

Tout le monde sait que toute entreprise doit commencer par des calculs. Lorsque vous vous apprêtez à poser du papier peint dans votre maison, calculez les coûts dont vous aurez besoin pour le papier peint, la colle, le mastic et les travaux de peintre. Si vous souhaitez construire une table de vos propres mains, calculez le coût des planches, des vis et de la colle PVA.

Lors de la construction d’une maison, il faut tout prendre en compte étapes de construction et leurs coûts. Ces indicateurs sont concentrés dans le projet de travail dans la section documentation d'estimation.

Comment faire un devis pour construire une maison sans perte ni révision ?

Les concepteurs, estimateurs, contremaîtres et autres catégories d'ingénieurs et de constructeurs savent établir un devis pour la construction d'une maison. J'ai une idée à ce sujet des gens ordinaires, non lié aux travaux de construction, mais a commencé la construction d'une maison. Leur désir est clair : ils ne veulent pas payer trop cher. Si une personne est persistante et déterminée, il ne lui sera pas difficile d'effectuer elle-même les calculs. Des exemples d’estimations pour la construction d’une maison sont largement disponibles sur Internet.

La documentation d'estimation est préparée sur la base de calculs, qui présente des points avec des indicateurs :

• numéro de série;
• nombres d'estimations et de calculs;
• noms des étapes de construction ;
• le coût estimé, qui comprend les coûts des travaux de construction et d'installation, l'utilisation des matériaux et d'autres dépenses ;
• coût total estimé.

Les devis signés par la direction du compilateur et le client sont considérés document monétaire, qui constitue la base de l'exécution effective des travaux, de la participation à un appel d'offres, etc.

Lors de l'établissement d'un devis pour la construction d'une maison, tous les éléments importants et mineurs sont pris en compte. Parfois, il semble au client que l'inclusion d'un poste de dépense particulier n'est pas du tout nécessaire. Mais lors de la construction, des dépenses imprévues « se profilent » qui ne sont pas prises en compte dans la documentation. Le client comprend cela et inclut 5 à 10 % dans la documentation pour les frais généraux imprévus. Il peut s'agir de fonds destinés à obtenir des permis auprès des pompiers, des travailleurs du gaz, des électriciens, des fournisseurs d'eau et d'autres autorités chargées des autorisations, ou d'autres types de dépenses.

Un exemple approximatif de devis pour la construction d'une maison en bois recouverte de tuiles métalliques

Nous allons essayer de vous présenter exemple de devis pour la construction d'une maison en bois d'une superficie de 150 m².

Nom de l'objet: maison en bois
Technologie: construction en rondins
Superficie totale: 150 m²
Général coût estimé: 1 million 630 mille 244 roubles (1 630 244 roubles)
Base: documentation du projet, plans

• 1. Réalisation de travaux géologiques, hydrogéologiques, topographiques travail d'arpentage sur le chantier de construction d'une maison (m²) 200x100= 20 000 roubles
• 2. Travaux au sol pour enlever la couche d'humus du sol (m3) 10x450=4500 frotter.
• 3. Creuser une tranchée pour une fondation d'une largeur de 600 mm (m3)
  50x575=28 750 roubles.
• 4. Nivellement manuel des tranchées avec compactage du sol (m2)
  22x689=14 960 roubles.
• 5. Remblayage de sable et de pierre concassée dans le fossé (m3) 12x1200=14 400.
  Cela inclut également le coût du matériel 12x600 = 7200
  Total pour ce poste 14 400 +7 200= 21 600
• 6. Pose et, après durcissement complet, démontage du coffrage (m2)
  60x100=6000 ;
  cela comprend également le coût de location du coffrage 60x250=15000 ;
  total pour ce poste 6000+15000= 21000

• 7. Liage des armatures longitudinales en acier D12 et des armatures transversales D8 (m3). La consommation de 60 kg de métal laminé pour 1 m3 de béton est prévue.
  Travail 20x1800=36000 ;
  exigence pour les raccords D12 et D8 20x60=1200 kg. Si le prix du renfort pour 1 tonne est de 26 000 roubles, alors le coût du matériau est de 1,2 x 2 600 = 31 200.
  Total pour la 7ème position 36000+31200= 67200
• 8. Coulage du mélange de béton 20x2500=50000 ;
  coût du béton 20x5000=100 000
  coût total 8ème pos. 50 000+100 000=150 000
• 9. Réalisation d'imperméabilisation de murs de fondation verticaux (à l'aide de bitume chaud appliqué deux fois) (m2) 80x150=12000
  Coût des matériaux 80x45=3600
  Total pour la 9ème position 12000+3600=15600
• 10. Bûches de ponçage au rabot (mètres linéaires) 572x66=37752
• 11. Finition, meulage 2 faces des bûches (m2) 572x400=228800
• 12. Alignement des coins (pcs.) 8x1500=12000
• 13. Bûches roulantes (pcs.) 2x1500=3000
• 14. Réalisation de travaux de désinfection des bûches avec des solutions spéciales (mètres linéaires) 580x15=8700
  coût des fosses septiques 580x20=11600
  Total 8 700+11 600=20 300
• 15. Installation de la maison en rondins sur fondation (m2) 150x550=82500 ;
  matériaux 150x1500=225000 ;
  total pour le 15ème article. 82 500+225 000=307 500
• 16. Curling double face du câble, (m linéaire) 572x50=28600 ;
  matériau 572x3=1716 ;
  total pour le 16ème article. 28600+1716=30316
• 17. Calfeutrage double face d'une maison en rondins, (m linéaire) 572x140=80080 ;
  matériau 572x3=1716 ;
  total pour le 17ème article. 80080+1716=81796
• 18. Découpe d'ouvertures de fenêtres et de portes, installation de fenêtres et de portes (pcs.)
• 14x2000=28000 ;
  matériau 14x2500=35000 ;
  total pour le 18ème article. 28 000+ 35 000=63 000
• 19. Pose de poutres, pose de planchers, pose de sous-plancher (m2)
  128x80=10240 ;
  matériaux 5522,38x6,7=37000 ;
  total pour le 19ème article. 10240+ 37000=47240
• 20. Revêtement des murs, plafond, toiture, finition sol (m2) 390x325=126750
  matériaux 7586.2x5.8=44000
  au total pour 20 articles. 126750+44000=170750
• 21. Peinture (m2) 144x50=7200 ;
  peinture et autres matériaux 144x70=10080 ;
  total 7200+10080=17280
• 22. Montage de la toiture avec pose du revêtement (m2) 135x750=101250 ;
  matériaux 5400x2,5=13500 ;
  total 101250+13500=114750
• 23. Pose de tuiles métalliques (m2) 135x300=40500 ;
  coût des tuiles métalliques et des fixations 135x350=47250 ;
  total 40500+47250=87750
• 24. Finition de la base avec pierre (m2) 22x2200=48400 ;
• 25. Aménagement d'entrée portes métalliques, 2 ensembles (m2) 2x3500=7000 ;
  matériau 2x4500=9000 ;
  total pour le 25ème article. 7 000+9 000=16 000

Total selon devis: 1 630 244 RUB
y compris:

• — pour les matériaux : 592 862 RUB
• — pour l'exécution des travaux : 1 037 382 RUB

Comme vous pouvez le constater, faire une estimation approximative pour la construction d'une maison n'est pas très difficile si l'on connaît la consommation de matériaux, prix standards et les prix actuels. L'article fournit également un échantillon d'estimations pour un immeuble résidentiel constitué de blocs aérés (voir figure).

Conclusion

Tout le monde peut calculer les coûts de construction. Mais les spécialistes le font avec plus d'habileté et de compétence. Parfois, ils surestiment les montants de certains articles. Afin de réguler les indicateurs, les propriétaires peuvent effectuer eux-mêmes les calculs ou faire appel à d'autres organismes.

Quiconque souhaite construire une maison ou rénover un appartement calcule dans un premier temps combien cela lui coûtera. Pour plus de clarté, il est nécessaire de faire une liste matériel nécessaire et travaux, ainsi que leur coût. Sur cette base, vous pouvez savoir de combien d’argent vous aurez besoin. Et décidez également s'il faut impliquer des constructeurs ou tout faire vous-même. Tout le monde ne sait pas comment établir un devis, quels éléments y inclure et comment tout calculer correctement. Essayons de comprendre cela.

Qu'est-ce qu'une estimation

Un devis est un document qui systématise tous les coûts des constructions ou des réparations à venir. Vous pouvez facilement le faire vous-même, sans avoir de programmes spécialement développés.

Comment faire une estimation soi-même ? Tout ce dont vous avez besoin est Excel sur votre ordinateur. Le calcul des fonds et du matériel doit être effectué très soigneusement pour éviter les erreurs et les dépassements des coûts prévus. Il doit tout afficher dans les moindres détails.

Erreurs courantes

Lors de l'établissement des devis, beaucoup commettent des erreurs, qui se révèlent alors et provoquent des dépenses imprévues :

• Les calculs sont effectués sans inspection préalable de l'installation où les travaux seront effectués.
• Non mis en gage dépenses supplémentaires qui peuvent survenir dans des circonstances de force majeure.
• Non pris en compte liste complète travaux et matériaux.

Basique document de dépenses pour les réparations ou la construction nécessite une approche sérieuse et des calculs précis. Sinon, vous risquez d'obtenir des résultats incorrects.

Ce qui est nécessaire pour une budgétisation compétente

Avant d'établir un devis de construction ou de réparation, vous devez d'abord inspecter la propriété. Après cela, vous devez dresser une liste de tous les travaux en cours.

Comment faire une estimation correctement ? Vous devez connaître la technologie de la construction. Sans cela, il est impossible de tout calculer et enregistrer de manière compétente et correcte. dépenses à venir. Nous vous recommandons donc, avant d'établir un devis, d'étudier l'enchaînement du cycle de production des travaux à estimer. Cela aidera à comprendre le besoin d’opérations et le besoin de matériaux de construction.

Principaux éléments du devis

Tout devis de construction se compose de trois éléments principaux :

• matériaux;
• Emploi;
• transport.

Tous les autres éléments (coût de l'électricité, fonctionnement des équipements, etc.) s'y ajoutent.

La première position indique une liste des matériaux nécessaires pour chaque cycle de travail, unité de mesure, quantité et prix. Par exemple : brique, colle, plâtre, ciment, papier peint, linoléum et autres. Cela inclut également les « consommables » (brosses, rouleaux, gants, etc.). Avant de faire une estimation, renseignez-vous sur le coût des matériaux directement en magasin, ou effectuez une recherche sur Internet sur des sites spécialisés dans la vente de matériaux de construction.

La deuxième position comprend une liste de toutes les actions effectuées. Ici, vous devez prendre en compte à la fois les étapes préparatoires et Finir le travail, leur complexité et les conditions dans lesquelles elles sont réalisées. Par exemple, vous devez recouvrir une pièce avec un nouveau papier peint. Pour ce faire, vous devrez effectuer travail préparatoire: enlever l'ancien revêtement, nettoyer les murs, les apprêter. Le coût approximatif des travaux nécessaires se trouve dans les annonces.

Le poste « transport » comprend : la livraison des matériaux, le déchargement, l'enlèvement et l'enlèvement des déchets de chantier en indiquant chaque poste sur une ligne distincte. Les informations sur le coût de ces services sont fournies dans les tarifs des entreprises.

Etablir un devis pour rénovation d'appartement

Comment faire un devis correctement afin de planifier soigneusement l'événement travaux de réparation dans l'appartement, finis-les en court instant Avec coûts minimes? Vous devez d’abord décider quel type de réparation vous allez effectuer : esthétique ou majeure. La quantité de matériaux nécessaires et la quantité de travail en dépendent. Si vous décidez de dépenser rénovation majeure, alors l'estimation doit être divisée en deux parties :

• travaux de réparation et de finition;
• matériaux d'ébauche et de finition.

Comment apprendre à faire une estimation pour éviter les erreurs ? Pour ce faire, vous devez inspecter tous les locaux de l'appartement, mesurer la superficie des murs, des sols, des pentes des fenêtres, dresser une liste des finitions et des matériaux bruts, déterminer le coût et l'étendue des travaux pour chaque pièce séparément.

Exemple

Donnons un exemple de la façon de créer un devis pour les réparations. Les prix et la consommation de matières sont fictifs.

Travaux de réparation et de finition :

Lieu de travail	Type de travail	Unité	Quantité	Prix ​​par unité de mesure, frotter.	Montant total, frotter.
	Mastic
	Alignement
	Peinture
	Alignement
	Mastic
	Pose de papier peint
	Démantèlement
	Pose de carrelage
Plinthes	Démantèlement
	Installation
Prises, interrupteurs
Total

Consommables et matériaux de finition :

Matériel	Unité	Quantité	Prix ​​par unité	montant total
Mastic de départ
Mastic de finition
Colle à papier peint
Peinture acrylique
Colle à carrelage
Plinthes
Prise, interrupteur
Gants
Total

Transport:

Pour obtenir des résultats préliminaires sur les coûts de rénovation d'un appartement, vous devez additionner les totaux de chaque colonne.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frotter.)

Il faut savoir que les coûts finaux sont toujours 10 à 15 % plus élevés.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Le principe de calcul des coûts de construction ne diffère pas du devis des réparations. Seuls les cycles de production et les matériaux changeront. Comment créer un devis de construction avec des coûts minimes ? Pour ce faire, vous devez planifier soigneusement tous les travaux, clarifier les matériaux nécessaires et connaître les prix.

L'établissement d'un devis est une étape très importante à partir de laquelle il faut commencer toute réparation ou construction. Un document correctement rédigé vous aidera à planifier soigneusement et à répartir rationnellement les coûts - tant matériels que monétaires. L'essentiel est de prendre les calculs au sérieux et de les effectuer aussi précisément que possible.

Devis pour la construction d'une maison - document principal, qui doit être préparé avant la construction de l'installation. Sa présence permet de planifier avec précision les dépenses et de décider de l'achat de matériaux adaptés. L'inconvénient est que organismes de construction un montant approximatif est souvent appelé, car pour prédire les coûts de construction en bois, à ossature, Une maison en brique difficile. De nombreuses nuances affectent le coût final de la construction. C'est pourquoi dans grandes entreprises Des départements entiers ont été créés pour s'occuper de l'établissement des devis. Si l'entreprise ne fournit pas un tel service, vous devez contacter entreprises spéciales. Ci-dessous, nous examinerons l'essence du devis, comment l'établir et fournirons un échantillon pour une compréhension générale du processus.

Le terme « estimation » en relation avec la construction d'une maison est document spécial, sans lequel aucun entrepreneur ne commence à travailler. Lors de la construction d’un bâtiment, les coûts les plus importants sont les matériaux de construction et les coûts de main-d’œuvre des ouvriers du bâtiment. C'est pourquoi toutes les nuances sont prises en compte dans le processus de calcul du prix :

• Portée des travaux effectués.
• Technologies utilisées.
• La période de construction d'une maison en brique, bloc de mousse, béton cellulaire ou autre matériau.
• Le nombre de travailleurs impliqués dans le processus.
• Options d'investissement dans le projet, etc.

Disposer d'un devis permet au propriétaire de contrôler l'avancement des travaux de construction et les coûts de construction de l'installation. De ce fait, il est possible de créer un calendrier d'activités et d'obliger les constructeurs à respecter strictement le plan établi. Souvent, lorsque la construction commence, les propriétaires jouent la sécurité et soumettent des demandes d'estimation à plusieurs entreprises à la fois. Cependant, la différence dans le prix final peut être assez importante.

La raison de la différence dans les indicateurs finaux réside dans les prix différents des fournisseurs de matériaux, le coût individuel d'exécution des travaux pour chaque entreprise, etc. Comparaison des documents d'estimation reçus en différentes entreprises, vous permet d'estimer approximativement les coûts de construction d'une installation et de prendre des mesures adéquates pour réduire les coûts.

Comment établir correctement un devis de construction ?

Lors du processus de calcul, de nombreux coûts sont omis et ne sont pas pris en compte par les clients. De ce fait, le prix final s'avère supérieur au prix annoncé. Par exemple, la composante bureaucratique entraîne des coûts supplémentaires de 15 à 20 pour cent. Les coûts de transport peuvent sembler insignifiants, mais en réalité ils représentent également 5 à 10 % du budget prévu.

Lors de la préparation de la documentation d'estimation, vous devez savoir ce qui suit :

• Le calcul est effectué en tenant compte de toutes les positions du document.
• Si une autre entreprise participe au calcul, les paramètres obtenus doivent être vérifiés et ajustés pour tenir compte des réalités actuelles.
• Les estimations de construction doivent être coordonnées avec des experts dans ce domaine.

En plus des dépenses mineures, un certain montant de fonds doit être prévu pour coûts inattendus. Ils sont alloués à hauteur de 2 à 4 % du montant total du devis. Où montant réel atteint 4-5%.

La documentation de devis est l'élément principal de la construction, sa préparation est donc effectuée conformément règles spéciales. Beaucoup d’entre eux fonctionnent et restent inchangés depuis l’époque de l’URSS. Par exemple, auparavant, les estimations étaient établies par des organisations impliquées dans l'élaboration des documents de projet. L'organisation a pris 10 % pour la création du projet et 1 % supplémentaire pour la documentation du devis.

Aujourd'hui, les processus de calcul sont automatisés, il existe programmes spéciaux, et sous les yeux des entreprises il y a exemples prêts à l'emploi. Il ne reste plus qu'à insérer les paramètres requis et à donner la commande pour effectuer les calculs. Malgré la disponibilité des logiciels, des difficultés surviennent sous un autre aspect : la gamme de matériaux s'est élargie, le nombre de fournisseurs et d'entreprises de construction a augmenté. Le trop-payé ou les économies sur les documents d'estimation dépendent des qualifications des employés qui ont assumé ce travail. Dans le même temps, vous ne devriez pas économiser beaucoup sur les matériaux, car cela entraînerait une perte de qualité.

Types d'estimations

En comptabilité, il n’est pas toujours possible de calculer des estimations avant le début des travaux. Cela est dû à l’augmentation régulière des prix des matières premières, des matériaux, du travail des personnes et des outils utilisés. Vous ne pouvez pas non plus prendre en compte la probabilité d'un cas de force majeure, en raison de laquelle le coût des travaux sera beaucoup plus élevé. Pour cette raison, jusqu'à ce que des calculs précis soient disponibles, il vaut la peine d'utiliser estimations, sur la base duquel les calculs d'objets sont créés. Ces derniers sont modifiés autant que de besoin. Les estimations sont préparées en utilisant normes estimées, qui sont disponibles dans une documentation spéciale.

Local - estimations déterminées prix estimé structure construite. Un tel document s'applique à tous les types de travaux et de dépenses. Il est possible d'établir un devis pour un objet dans son ensemble ou une catégorie de travaux - construction d'une fondation, construction d'un toit, etc.

L'estimation d'objet est un document qui contient des informations sur la structure en cours de réparation ou de construction. Les informations sont tirées du devis local.

Documentation d'estimation consolidée - documents établis sur la base estimations d'objets pour des types de dépenses spécifiques.

Méthodes de compilation

Il existe plusieurs méthodes de calcul. Faire bon choix, il vaut la peine de connaître les caractéristiques de chacun d'eux :

• Méthode à forte intensité de main d'œuvre. Cette technique est utilisée pour les structures de petites dimensions. Compagnie de construction annonce au client les frais finaux qui l'attendent en cas de commande. De plus, les problèmes de livraison des matériaux sont résolus directement par l'entrepreneur. Avec cette méthode, aucun contrat n'est établi et l'entrepreneur ne garantit rien. En conséquence, la documentation de devis contient des « pièges » qu'il est presque impossible de remarquer sans une étude détaillée.
• Méthode universelle. Avec cette technique, le document comprend une section dans laquelle les principaux travaux sont répertoriés par étapes. Avec l’aide de tels documents, il est plus facile de garder le contrôle du processus et des coûts de construction. De plus, le client dispose d'informations sur le coût des matériaux utilisés, ainsi que de données sur les coûts. À l’aide de la documentation d’estimation, il est possible de garder les coûts sous contrôle. Par exemple, la structure des frais généraux comprend salaire ouvriers, paiements d'impôts et des frais supplémentaires.
• Documentation d’estimation détaillée. Par le nom de la méthode, il est facile de juger de ses caractéristiques. L'établissement d'un tel devis est nécessaire lors de la réalisation de travaux de construction. De plus, un relevé détaillé du devis pour la construction de l'installation montre au client la situation réelle et valeur actuelle matériaux de construction(outil, travail). Comprendre la documentation n'est pas difficile même pour un client non initié aux subtilités de sa préparation.

Composantes du devis

Comme indiqué précédemment, lors de l'établissement des devis, de nombreux éléments sont pris en compte - le type d'entrepreneur, le type d'activités effectuées, les caractéristiques des travaux, ainsi que d'autres aspects de l'activité. C'est pourquoi chaque estimation préparée par différentes entreprises présente des différences significatives, et les paramètres finaux différeront pour la construction de différents types de bâtiments.

De plus, la documentation devis établie lors de la construction d'une installation pour vos propres besoins sera différente de celle préparée par les entreprises contractantes. Dans ce dernier cas, un certain nombre d’éléments sont négligés. Si vous décidez d'établir vous-même un devis, vous devez en comprendre la composition et en respecter la structure :

• Informations générales sur le document. Ces informations se trouvent sur la (première) page de titre de la documentation. En règle générale, ils contiennent des informations sur l'entrepreneur et le client, ainsi que le nom et la date de préparation. De plus, des détails sont indiqués qui confirmeraient l'approbation de la documentation d'estimation.
• Rubrique Construction. Ici, les informations sont regroupées selon des sujets spécifiques, ce qui rend les articles faciles à comprendre et à interpréter. Les sections peuvent avoir des noms différents - « Finition », « Réparation », etc.
• Liste des matériaux. Lors du remplissage de cette section, la méthodologie des ressources discutée ci-dessus est utilisée, ainsi qu'un système d'index pour les travaux de construction (utilisés dans la construction). Pour chaque poste, des informations personnelles sont présentées - numéro de série, code ressource dans l'annuaire, etc. Documents d'estimation pour l'objet - documents contenant des informations sur l'objet en cours de construction (restauré). Les données sont tirées de calculs et de documents locaux. Le nombre requis de matériaux, le coût (pour chaque unité spécifique) et prix total.
• Liste des œuvres sur devis de construction. Dans cette section, pour chaque article, le numéro de série, le code, le nom et l'unité de mesure, le nombre et les coûts de main-d'œuvre des travailleurs et des chauffeurs, le nombre d'heures de travail, la catégorie moyenne de travailleurs impliqués, les tarifs, les salaires, etc. allumés sont indiqués.
• Une liste des mécanismes, transports et appareils nécessaires à la réalisation des travaux, en tenant compte du budget de construction en cours. Pour chaque article, les informations suivantes sont indiquées - numéro de série, code, nom véhicule(appareil, mécanisme), unité de mesure, nombre d'unités à utiliser, nombre d'équipements requis pour effectuer le travail, coût du poste, etc.
• Coûts totaux selon la documentation devis. Une colonne distincte indique le montant du fonds salarial, le prix des matériaux utilisés et les coûts d'utilisation des mécanismes et dispositifs.
• Divers coefficients, allocations, remises, frais généraux, ainsi que d'autres paramètres calculés sous forme d'un certain pourcentage du montant total de l'estimation.
• Le montant de la TVA est un paramètre calculé à partir des paramètres finaux du dossier de devis, en tenant compte d'informations complémentaires.

Le devis indique également le montant total du devis, le nom complet et la signature du statisticien et de l'inspecteur. Ces sections sont généralement suffisantes pour obtenir frais généraux pour les travaux de construction.

Comment est calculé le devis de construction ?

Maison en bois

Afin d'investir correctement de l'argent dans la construction d'une maison en bois, il est important de déterminer la qualité des matériaux utilisés, les coûts de transport et d'installation. Lors du calcul des coûts, il convient de prendre en compte le type de structures utilisées, le coût d'une unité de production, le nombre d'objets requis et le prix total de l'ensemble du volume de matériaux. De plus, à ce montant s’ajoutent les frais de transport et de chargement.

Le bois est utilisé comme matériau principal. Lors de l'établissement d'un devis, il est important de calculer le volume de bois requis, qui est vendu au mètre cube. mètres. C'est à ce stade que les difficultés surgissent. Pour y faire face, il faut connaître le périmètre de l'objet (indiqué dans la documentation technique), puis multiplier le paramètre obtenu par la hauteur. Le nombre final est ensuite multiplié par la surface transversale. Le volume total est obtenu en mètres cubes - ce matériau est suffisant pour construire l'objet. Reste ensuite à inclure le numéro dans le devis, en tenant compte du prix du marché.

Une étape tout aussi importante consiste à calculer les coûts de toiture, de finition et de fondation. Cela vaut la peine de commencer par les fondations du bâtiment. Pour résoudre le problème, multipliez le périmètre par l'épaisseur et la hauteur de la base. En conséquence, les données de volume restent disponibles. Une fois le calcul terminé, reste à voir prix du marché un mètre cube de béton, puis multipliez le paramètre obtenu par la valeur existante.

Le calcul du matériau de toiture est simple. Prenez la surface du toit du projet, puis multipliez le paramètre par le coût au mètre carré du matériau sélectionné. Il est plus difficile de calculer les coûts de finition, car différents types de matériaux sont utilisés ici. Lors du calcul, le coût du mur est multiplié par le prix au mètre carré de chaque matériau séparément. Une fois les calculs terminés, il ne reste plus qu'à combiner les coûts et résumer les résultats.

Devis pour la construction d'un bâtiment à ossature

Le calcul des coûts lors de la construction d'un bâtiment à ossature s'effectue selon le même principe que celui évoqué ci-dessus. La différence réside dans le matériau utilisé. Pour effectuer des calculs, il est utile de disposer d'informations sur la forme et la taille de la structure. Il convient également de prendre en compte les coûts de toiture, de finition et d'installation des fondations. Le devis comprend les frais de transport et de chargement. Point important- imputation d'un certain pourcentage des frais pour force majeure. Ces points sont suffisants lors de l'établissement d'un devis pour la construction d'un bâtiment à ossature.

Maison en blocs de mousse

Pour calculer avec précision le devis, il convient de déterminer le matériau qui sera utilisé lors des travaux de construction. Il existe trois types de blocs pour la construction : le béton cellulaire, le béton cellulaire ou le béton d'argile expansée. La meilleure solution aujourd'hui est l'utilisation du béton cellulaire (y compris d'un point de vue prix). Si une maison est construite avec une superficie de 300 mètres carrés ou plus, le prix total du béton cellulaire sera de 30 000 roubles.

Échantillon

Pour faciliter l'établissement des devis de construction, il est important d'avoir sous les yeux un exemple de document prêt à l'emploi.

Construire une maison est une tâche fastidieuse et coûteuse. Pouvez-vous estimer combien il vous en coûtera pour le construire ? Malheureusement, toutes les organisations ne s'engagent pas à vous en dire un certain montant, car tenez compte de toutes les nuances, pièges et Dépenses inattendues très difficile pendant la construction. C'est pourquoi les grandes entreprises de construction disposent de départements entiers pour établir des devis. Les entreprises qui ne disposent pas de tels départements se tournent vers des entreprises spécialisées.

L'estimation est...

Un devis pour la construction d'une maison est un document obligatoire, sans lequel aucun entrepreneur ne commencera les travaux.

En règle générale, lors de la construction d'un bâtiment, les coûts les plus importants concernent les matériaux de construction et les paiements aux entrepreneurs. Lors du calcul du coût des travaux, sont pris en compte :

• Étendue des travaux;
• Technologies qui seront utilisées ;
• Temps de construction ;
• Comment le projet sera financé (délai et volumes).

A l'aide du devis, le client peut contrôler le calendrier de construction, la conformité des travaux prévus et les travaux réalisés sur une certaine période.

Ainsi, un devis pour la construction d'une maison permet de rationaliser le planning des travaux et le flux des finances pendant les travaux.

Souvent, après avoir décidé de construire, les clients soumettent des demandes de devis à plusieurs entreprises à la fois. Différence de coût final les bâtiments peuvent être tangibles. La raison de ce phénomène réside dans les différents fournisseurs de matériaux, le nombre de travailleurs, etc. En comparant les estimations de différentes organisations pour la même quantité de travail, vous pouvez évaluer objectivement comment vous pouvez judicieusement économiser de l'argent sans sacrifier la qualité. .

Détails importants lors de l'établissement d'un devis

Très souvent, des coûts insignifiants, dont beaucoup ne prennent pas en compte, entraînent grosses sommes. Par exemple, la résolution de problèmes bureaucratiques peut coûter jusqu'à 15 % du coût de la propriété. Les coûts de transport peuvent également sembler insignifiants. Sans les prendre en compte, vous serez très surpris du coût final du bâtiment. Cependant, les éléments suivants sont requis :

• Élaboration d'estimations pour tous les éléments de documentation ;
• Si le devis a été préparé par un autre organisme, contrôle obligatoire,ajuster;
• Le devis pour la construction d'une maison doit être convenu par des organismes experts.

En plus des dépenses mineures, un certain pourcentage des fonds dépensés constitue des dépenses imprévues. Dans la documentation, on leur donne 2%, mais très souvent chiffre réel dépasse prévu.

Comment sont préparés les devis ?

Du fait que le devis est le document financier le plus important, son établissement s'effectue selon certaines règles. Certains d'entre eux ont été approuvés à l'époque soviétique. Par exemple, auparavant, le devis était établi par l'organisme qui avait développé le projet. Elle a reçu 10 % (du coût des travaux de construction) pour et, par conséquent, 1 % pour le devis.

Parfois, cette pratique existe encore, mais en général, les processus sont aujourd’hui automatisés. Malgré la présence de divers programmes, il est encore plus difficile de préparer des devis qu'à cette époque en raison de la variété des matériaux modernes, des technologies, des entreprises de construction, etc. En fonction des qualifications des travailleurs et de la concurrence, vous pouvez payer trop cher ou économiser. Mais les économies ne profitent pas toujours à la qualité.

Trois méthodes de calcul des estimations

Voyons quels types de calculs il existe et dans quel cas quel type est préférable d'utiliser.

1. Devis pour la construction d'une maison, établi selon une méthode à forte intensité de main d'œuvre. Souvent utilisé pour les petits bâtiments. Entreprise de construction indique au client le montant nécessaire pour payer ses prestations, et les matériaux et leur livraison sont fournis par le client lui-même. Avec cette méthode, il n’y a pas d’accords écrits ni de garanties de la part de l’entrepreneur, mais cela existe. .

1. Méthode universelle. Le document est constitué d'une section où sont répertoriés étape par étape les principaux points des travaux, ainsi que d'une annexe indiquant le coût des matériaux et leur transport. Un tel devis pour la construction d’une maison vous aidera à mieux maîtriser les coûts. Inconvénient - le document ne reflète pas pleinement certains types de coûts. Par exemple, les « frais généraux » désignent les salaires, les impôts et plusieurs autres postes de dépenses.
2. Devis détaillé. Le nom parle de lui-même. Un tel document doit être établi pour une construction à grande échelle. L'estimation la plus détaillée pour la construction d'une maison reflète uniquement les dernières informations sur les prix des matériaux de construction et d'autres éléments de coût. La documentation est facile à comprendre même pour une personne non initiée.

Vous trouverez ci-dessous des exemples d’estimations préparées.