Le calcul de l'estimation consolidée est en fait l'un des principaux documents sur lesquels repose l'intégralité du coût des travaux de construction du projet. Il comprend non seulement les matériaux et travaux, mais aussi les outils nécessaires à l'achat, l'inventaire, sa location, le cas échéant. De plus, en plus de cela, il comprend tous les travaux connexes qui doivent être exécutés pour terminer la construction selon le projet. Cela peut être une supervision technique, diverses agréments, le nettoyage du territoire, etc. Un exemple peut être trouvé ci-dessous.

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Qu'est-ce qu'une estimation sommaire en construction? Le coût de ce travail comprend-il, montants remboursables dans le calcul

Les documents qui déterminent la limite estimée des fonds - le coût de la liste complète des travaux (coûts) nécessaires pour achever tous les projets de construction prévus par le projet - sont appelés estimations consolidées.

Dans le même temps, le calcul compilé contient le coût estimé non seulement des travaux de construction et d'installation, mais également le coût d'achat des outils, de l'inventaire, de l'équipement, ainsi que d'autres coûts connexes, y compris la supervision sur le terrain, les travaux d'enquête, la maintenance du service client, etc. Faites une estimation consolidée (en abrégé - SSR) est plus simple avec l'aide de programmes d'estimation spéciaux, mais MS Excel est souvent utilisé pour cela.

Dispositions générales qui déterminent le contenu de l'estimation consolidée

Le principal document juridique régissant la procédure d'élaboration de la documentation d'estimation consolidée est la méthodologie Gosstroy (MDS 81-35.2004), approuvée et mise en vigueur par le décret n ° 15/1 du Gosstroy de la Fédération de Russie en 2004 dans l'édition actuelle, sur laquelle les estimateurs sont guidés (pour le moment, c'est l'édition 2014).

Les dispositions générales de la méthodologie stipulent que les estimations consolidées du coût de construction des objets (ou de leurs files d'attente) comprennent des documents qui déterminent la limite estimée des fonds nécessaires pour l'achèvement complet de tous les objets du projet.

Les mêmes documents approuvés deviennent la base pour commencer le financement du processus de construction et déterminer la limite d'investissement en capital. Sous une forme consolidée, les recommandations pour l'établissement des estimations consolidées peuvent être représentées par la liste suivante:

1. Il est recommandé d'établir un calcul de devis récapitulatif et d'approuver séparément les travaux de construction de production et hors production.
2. Un tel calcul a lieu au niveau de prix actuel. La décision finale sur la détermination du niveau de prix, qui est prise lors de la compilation du SSR, reste avec le client et est enregistrée dans la mission de conception. Parallèlement, de manière générale, pour formaliser la valeur au niveau de prix actuel, il est proposé, en option, d'utiliser le niveau de base de 2001, indexé selon les tableaux d'indices actuels (dans le cadre des méthodes de recalcul existantes).
3. Un calcul d'estimation récapitulative doit être formé pour la construction dans son ensemble (quel que soit le nombre d'entrepreneurs généraux exécutant des fonctions de construction et d'installation dans le projet).
4. Le coût estimatif des travaux (coûts) qui sont exécutés par chaque entrepreneur général est inscrit dans un état distinct. Cet enregistrement est effectué par rapport au formulaire SSR.

Compilation du SSR par chapitre

Selon les recommandations de la méthodologie, l'estimation consolidée comprend des chapitres selon lesquels les fonds pour la construction (ou la révision) sont alloués, sur la base des calculs de son coût. Au total, il existe 12 chapitres de ce type - pour la construction industrielle et civile et 9 - pour la révision des bâtiments communaux et socioculturels, ainsi que des bâtiments résidentiels. Si un chapitre prévoit l'inclusion d'un objet, du travail (coûts), mais en fait ils sont absents, alors un tel chapitre doit être ignoré sans changer le nombre de chapitres suivants.

• Chapitre 1. "Préparation du chantier". Pour la refonte des équipements communaux, résidentiels et socioculturels - le titre du premier chapitre mentionne la préparation du territoire (des sites) à la refonte.
• Chapitres 2 et 3. «Principaux objets de construction» et «Installations auxiliaires et de service». (Les deux chapitres sont similaires dans les deux listes.)
• Les chapitres 4 et 5 de la «section construction» n'ont pas d'analogues dans la liste des chapitres relatifs aux objets de révision et concernent les «installations énergétiques» et les «installations de transport» de la construction.
• Le chapitre 6 de la première liste est similaire au chapitre 4 de la deuxième liste et concerne les réseaux externes, ainsi que les installations de distribution d'eau, de chaleur et de gaz, les réseaux d'assainissement, etc.
• Avec le même décalage en deux points, les trois chapitres suivants sont les mêmes pour les deux listes: «Amélioration et jardinage», «Structures et bâtiments temporaires», «Autres travaux (coûts)».

Le 10ème chapitre suivant de la liste de la "section construction" est l'estimation de la maintenance des prestations du client (supervision technique), le 11ème chapitre est la formation à l'exploitation du personnel. L'avant-dernier chapitre de la composition du SSR pour les objets de révision concerne le calcul des devis pour les services de supervision technique. Le chapitre de conclusion est le même pour les deux listes. Son contenu est la supervision sur le terrain, la conception et le travail d'enquête.

Dans les chapitres énumérés, la répartition par travaux (coûts) et objets s'effectue conformément à la nomenclature industrielle établie. S'il existe plusieurs types d'industries terminées avec plusieurs objets pour chacune d'elles, dans le chapitre, il est permis de réorganiser les travaux (coûts) et les objets en sections avec un nom similaire au nom de la production. Pour certains types de secteurs de la construction et de l'industrie, les noms et la nomenclature des responsables de la RSS peuvent changer.

Dans le cadre du projet, le SSR documenté est soumis pour approbation avec une note explicative. Le contenu de la note fournit des informations:

• sur l'emplacement de la construction,
• le nom de l'entrepreneur (s'il est connu),
• une liste des normes adoptées pour l'établissement des estimations,
• normes de bénéfices estimés et de frais généraux par type de construction (ou pour un entrepreneur spécifique),
• les spécificités de la détermination du coût estimé des travaux pour un chantier de construction, des équipements (y compris son installation),
• les particularités de la répartition des fonds pour la construction selon les chapitres 8-12 de la RSS et selon les directions des investissements en capital pour la construction de logements et de nature civile.

En outre, la note énumère toute autre information concernant la détermination du coût de spécifique pour ces coûts de construction, des liens vers les décisions des agences gouvernementales relatives à la tarification et aux avantages pour une construction spécifique.

Forme du calcul du devis consolidé: échantillon et exemple

Pour former une estimation consolidée, il est recommandé d'utiliser l'échantillon n ° 1, figurant dans la deuxième annexe de la méthodologie, qui a été établie par le Comité national de la construction de la Fédération de Russie. Sur des lignes distinctes, il inclut les totaux de toutes les estimations d'objets sans montrer les montants dépensés pour couvrir des coûts limités, et les totaux pour les calculs de certains types de coûts.

Le document fournit un lien vers les numéros de ces documents d'estimation dérivés. Le coût de chaque objet envisagé par le projet est réparti selon les colonnes correspondantes du formulaire. Les colonnes 4 à 7 indiquent le coût estimé pour les travaux de construction (réparation et construction) (colonne 4), les travaux d'installation (colonne 5), les coûts d'équipement (colonne 6) et les autres coûts (colonne 7). La 8e colonne est le coût total estimé. Le calcul de l'estimation récapitulative, dont un exemple est présenté ici, a été compilé dans MS Excel en fonction de l'échantillon spécifié.

Source: https://proektoved.com/rashody/svodnyj-smetnyj-raschet.html

Calcul d'estimation consolidée par chapitres

Pour refléter le coût total de tous les travaux et coûts envisagés par le projet, y compris le coût estimé des travaux de construction et d'installation, le coût d'achat du matériel, des outils, des stocks, ainsi que tous les coûts associés, une estimation consolidée du coût de construction est établie.

Dans l'estimation consolidée, les fonds sont répartis par chapitres et colonnes, en fonction de la nature des travaux et des coûts.

Chapitres du calcul de l'estimation consolidée:

• 1. Préparation du chantier.
• 2. Principaux objets de construction.
• 3. Objets à des fins auxiliaires et de service.
• 4. Installations énergétiques.
• 5. Objets des moyens de transport et des communications.
• 6. Réseaux et structures externes d'alimentation en eau, d'assainissement, de chauffage et de gaz.
• 7. Amélioration et jardinage du territoire.
• 8. Bâtiments et structures temporaires.
• 9. Autres travaux et frais.
• 10. Maintien de la direction (supervision technique) d'une entreprise (institution) en construction.
• 11. Formation du personnel opérationnel.
• 12. Travaux de conception et d'enquête, supervision sur le terrain.

La répartition des objets, travaux et coûts au sein des chapitres est effectuée conformément à la nomenclature du devis de construction consolidé pour la branche correspondante de l'économie nationale. En présence de plusieurs types d'industries terminées ou de complexes, dont chacun a plusieurs objets, au sein d'un chapitre, un regroupement peut être effectué par sections dont le nom correspond au nom de la production (complexes).

Pour les réparations majeures des bâtiments résidentiels, des équipements communaux et socioculturels, dans le cadre du calcul de l'estimation consolidée, des fonds sont recommandés distribuer en 9 chapitres:

1. "Préparation de la révision des sites (du territoire)".
2. «Objets principaux».
3. "Objets à des fins accessoires et de service".
4. «Réseaux et structures externes (adduction d'eau, assainissement, fourniture de chaleur, alimentation en gaz, etc.)».
5. «Aménagement paysager et paysager du territoire».
6. «Bâtiments et structures temporaires».
7. «Autres travaux et coûts».
8. "Supervision technique".
9. «Travaux de conception et d'enquête, supervision de terrain».

Le devis récapitulatif est établi dans son ensemble pour la construction, quel que soit le nombre d'entrepreneurs généraux des organismes de construction et d'installation qui y participent.

L'estimation du coût des travaux et des coûts à réaliser par chaque entreprise générale est établie dans un état séparé, établi en relation avec la forme du devis consolidé.

Au calcul du devis consolidé soumis pour approbation dans le cadre du projet est établi note explicative, qui fournit les données suivantes:

Lieu de construction;

La liste des catalogues de normes estimées adoptées pour la préparation des devis de construction;

Le nom de l'entrepreneur général (s'il est connu);

Frais généraux (pour un entrepreneur particulier ou par type de construction) selon MDS 81-4.99;

Taux de profit estimé selon MDS 81-25.2001;

Caractéristiques de la détermination du coût estimé des travaux de construction pour un chantier de construction donné;

- caractéristiques de la détermination du coût estimé de l'équipement et de son installation pour un chantier de construction donné;

Caractéristiques de la détermination des fonds pour une construction donnée dans les chapitres 8 à 12 de l'estimation consolidée;

- calcul de la répartition des fonds par domaines d'investissements en capital (pour le logement et la construction civile, s'ils sont déterminés par la mission de conception);

- d'autres informations sur la procédure de détermination du coût, typique de cette construction, ainsi que des liens vers les décisions pertinentes du gouvernement et d'autres autorités étatiques sur des questions liées à la tarification et aux avantages pour une construction particulière.

Dans l'estimation consolidée du coût de la construction, les éléments suivants sont indiqués (dans les colonnes 4-8) résultats: pour chaque chapitre (s'il y a des sections dans le chapitre - pour chaque section), pour la somme des chapitres 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, ainsi qu'après la constitution du montant de la réserve pour travaux et coûts imprévus - «Total selon l'estimation consolidée ".

L'estimation récapitulative des réparations en capital fournit les données finales pour chaque chapitre, pour la somme des chapitres 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, ainsi qu'après le calcul du montant de la réserve pour travaux et coûts imprévus - "Total pour l'estimation consolidée calcul ».

La composition des travaux et des coûts inclus dans les chapitres 1, 8 et 9 du devis consolidé et la procédure de leur détermination.

D'autres coûtsfont partie intégrante du coût de construction estimé, sont inclus dans une colonne distincte de la documentation de l'estimation dans le niveau de prix actuel et peuvent concerner à la fois la construction dans son ensemble et les objets et travaux individuels, sont pris en compte dans les chapitres 1 et 9 de l'estimation consolidée dans la colonne 7 sous la forme d'une limite de fonds consommé par le client pour récupérer les coûts associés.

Pour un chantier de construction projeté, la composition de ces travaux et les coûts doivent être précisés en fonction des conditions locales spécifiques pour la mise en œuvre de la construction.

Fonds inclus dans le chapitre 1 «Préparation du site».

1. Travaux d'enregistrement et d'alignement foncier:

1.1 L'attribution d'une parcelle de terrain, la délivrance d'une APZ, l'attribution des lignes de construction rouges sont déterminées par calcul et sont incluses dans les colonnes 7.8.

Données initiales pour la conception, les permis, les conditions techniques et les exigences pour le raccordement des installations projetées aux réseaux de services publics et aux services publics, en effectuant les approbations nécessaires - sur les calculs et les prix de ces services (à l'exception des services des organisations budgétaires), ainsi que selon la lettre du Comité national de la construction de Russie en date du 14 novembre .96 N ° BE-19-30 / 12, (colonnes 7.8).

1.2. Les fonds destinés à la ventilation des axes principaux des bâtiments et des structures et à leur sécurisation par des points et des panneaux sont déterminés par un calcul basé sur les collections de prix pour les travaux d'enquête et sont inclus dans les colonnes 7.8.

Les fonds pour la mise en œuvre des travaux de construction sur la sécurisation des points et des signes en nature sont déterminés par un calcul basé sur l'OPSS et sont inclus dans les colonnes 4.8.

1.3. Le paiement du terrain lors de la saisie (rachat) d'un terrain pour la construction, ainsi que le paiement de la taxe foncière (loyer) pendant la période de construction sont déterminés sur la base de la loi RF "Sur paiement pour la terre" du 11.10.91 n \u200b\u200b° 1738-1 (avec modifications et add. ), Code foncier de la Fédération de Russie, Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 15/03/97 n ° 319 "Sur la procédure de détermination du prix standard du terrain" (clause 8, annexe 8), sur la base du montant de l'impôt foncier (taux d'imposition) et du prix standard du terrain (colonnes 7, huit)

1. Développement du chantier.

2.1. Les coûts associés à l'indemnisation des bâtiments démolis et des plantations de vergers, à l'indemnisation des pertes subies par les propriétaires fonciers, aux propriétaires fonciers, aux utilisateurs des terres, aux locataires et aux pertes de production agricole sont déterminés par calcul, sur la base du "Règlement sur la procédure d'indemnisation des pertes subies par les propriétaires fonciers, les propriétaires fonciers, les utilisateurs des terres, les locataires et les pertes production agricole ", approuvé par le décret du Conseil des ministres du gouvernement de la Fédération de Russie du 01.28.93 n ° 77, en tenant compte des modifications du 11.27.95 n ° 1176" sur les modifications du décret du 01.28.93 n ° 77 "(colonnes 7.8).

2.2. Les coûts associés à l'aménagement du chantier et inclus dans les travaux de construction et d'installation:

Libération du chantier de construction des bâtiments et structures existants (démolition ou transfert et construction au lieu de démolition à un autre endroit).

Déforestation et arbustes, élimination des souches d'arbres et élimination des déchets provenant de l'abattage d'arbres;

Enlèvement des déchets et des matériaux de démontage, impropres à une utilisation ultérieure;

Restauration (remise en état) des terrains perturbés fournis à des fins d'utilisation temporaire pendant la période de construction, c.-à-d. mettre ces zones dans des conditions appropriées pour une utilisation dans l'agriculture, la foresterie et la pêche;

Travaux liés à la construction et à la reconstruction de systèmes de récupération.

Déterminé sur la base des données de conception (étendue des travaux) et des prix courants pour les estimations locales et d'objets (calculs d'estimation) (colonnes 4, 5 et 8).

Des lieux de stockage et d'enlèvement de terre, d'ordures, de matériaux de démantèlement et d'abattage de plantations impropres à la réutilisation, ainsi que des carrières pour la livraison de terre manquante, sont établis par le client conformément à la "Disposition sur le client pour la construction d'installations pour les besoins de l'État dans la Fédération de Russie", approuvée par le décret du Comité national de la construction de Russie du 08.06.01 n ° 58, clause 3.1.3.

En cas de remise en état de plusieurs objets géographiquement séparés, des fonds à ces fins peuvent être inclus dans les calculs d'estimation d'objets correspondants (estimations) pour la construction de bâtiments et de structures spécifiques.

2.3. Travaux liés aux conditions hydrogéologiques défavorables de la zone de construction et à la nécessité d'aménager des contournements pour les transports urbains.

Déterminé conformément aux données de conception, aux données des levés hydrogéologiques et aux données du POS selon les estimations locales et d'objets (calculs d'estimation) (colonnes 4 à 8).

Le montant des fonds prévus au chapitre 1 «Préparation du chantier» du devis consolidé devrait également prendre en compte le coût des travaux nécessaires à la mise en place des bâtiments et structures temporaires.

La procédure pour la formation du coût de construction dans les chapitres 2 à 7.

Le chapitre 2 «Principaux objets de construction» comprend le coût estimé des bâtiments et des structures et les types de travaux aux fins de production principale.

Au ch. 3 "Installations à des fins auxiliaires et de service" comprend le coût estimatif des installations à des fins auxiliaires et de service:

Pour la construction industrielle - bâtiments de réparation et ateliers techniques, gestion d'usine, viaduc, galerie, entrepôt, etc.

Pour le logement et la construction civile - bâtiments utilitaires, points de contrôle, serres, dans les villes hospitalières et scientifiques, poubelles, etc., ainsi que le coût des bâtiments et des structures à usage culturel et domestique, destinés au service des travailleurs, situés sur le territoire alloué à la construction d'entreprises.

Dans le cas où un projet distinct est en cours de développement, avec une estimation consolidée du coût de construction d'objets tels qu'une chaufferie, une ligne d'alimentation électrique, des réseaux de chauffage, un aménagement paysager, des routes, etc., qui sont généralement indiqués au chap. 3-7 SSR à un projet intégré, le coût estimé de ces objets doit être inclus dans le chap. 2 comme objets principaux.

Les chapitres 4 à 7 comprennent des objets dont la liste correspond au titre des chapitres.

La procédure de détermination du montant des fonds pour les bâtiments et structures temporaires inclus au chapitre 8.

Le chapitre 8 de l'estimation consolidée comprend les fonds pour la construction et le démantèlement du titre bâtiments temporaires et structures nécessaires à la production des travaux de construction et d'installation, ainsi que pour l'entretien des ouvriers de la construction sur le chantier de construction ou le tracé alloué à la construction, en tenant compte de l'adaptation et de l'utilisation pour les besoins de la construction de bâtiments existants et nouvellement érigés et de structures de type permanent.

Le montant des fonds destinés à la construction de bâtiments et de structures de titre peut être déterminé:

Selon le calcul basé sur les données POS conformément à l'ensemble requis de bâtiments et de structures temporaires de titre;

- selon les normes établies par Gosstroy, en pourcentage du coût estimé des travaux de construction et d'installation sur la base des résultats des chapitres 1 à 7 du RSS.

L'utilisation simultanée de ces méthodes n'est pas autorisée. Le montant des fonds déterminé selon l'une de ces méthodes est comptabilisé dans les colonnes 4.5 et 8.

La limite des fonds pour la construction de bâtiments et de structures temporaires est déterminée conformément au Recueil des coûts estimatifs de la construction de bâtiments et de structures temporaires (ГСН 81-05-01-2001).

La limite des fonds pour la construction de bâtiments et de structures temporaires dans la production de travaux de réparation et de construction est déterminée conformément à la collection des normes de coûts estimés pour la construction de bâtiments et de structures temporaires dans la production de travaux de réparation et de construction (GSNr 81-05-01-2001).

Les normes estimées spécifiées dans le règlement fiscal national 81-05-01-2001 peuvent être utilisées dans la préparation de la documentation d'estimation pour la révision des bâtiments industriels, la reconstruction et l'expansion des entreprises, des bâtiments et des structures existants, la construction des étapes ultérieures sur le territoire des entreprises existantes ou des sites adjacents utilisant aux normes spécifiées du coefficient 0,8.

La procédure de détermination du montant des fonds inclus dans le chapitre 9 «Autres travaux et frais».

Les principaux coûts à inclure dans le chapitre 9 sont:

-Augmentation des prix d'hiver.

-Assurance volontaire.

Le reste des travaux et les coûts sont inclus dans le chapitre 9 si nécessaire et principalement basés sur les données PIC.

Coûts supplémentaires dans la production des travaux de construction et d'installation en hiversont déterminées selon les normes du recueil des normes estimées des coûts supplémentaires pour les travaux de construction et d'installation en hiver (GSN 81-05-02-2001), pour les travaux de réparation et de construction en hiver (GSNr 81-05-02-2001). Ces normes sont déterminées en pourcentage du coût des travaux de construction et d'installation selon le total des chapitres 1 à 8 pour les projets de construction et 1 à 6 pour les réparations majeures (colonnes 4, 5 et 8).

Dans les zones exposées à des vents avec une vitesse supérieure à 10 m / s, des facteurs croissants peuvent être appliqués au montant des coûts supplémentaires calculés selon les normes des compilations, confirmés par les données du manuel russe sur le climat actuel et les informations des autorités locales du service hydrométéorologique.

Avec le nombre de jours venteux avec une vitesse du vent supérieure à 10 m / s en période hivernale supérieure à 10%:

St. 10% à 30% - 1,05;

plus de 30% - 1,08.

Les coefficients de surcharges ci-dessus ne sont pas appliqués pour les réparations majeures effectuées sans interrompre le fonctionnement des bâtiments en réparation ou dans les bâtiments chauffés, ou consistant à éliminer les défauts dans les structures, la décoration, les équipements d'ingénierie à l'intérieur d'un bâtiment tout en maintenant le remplissage du toit et des fenêtres.

Coûts de maintenanceexistant permanent et leur restauration après la fin de la construction autoroutessont déterminées par un calcul d'estimation locale basé sur le PIC conformément à la portée des travaux de conception pour la collection numéro 27 «Routes» (colonnes 4, 5 et 8).

Les frais de livraisonen voiture travailleursles organisations de construction et d'installation ou le remboursement des frais d'organisation d'itinéraires spéciaux de transport urbain de voyageurs sont déterminés par des calculs basés sur le PIC, en tenant compte des données justificatives des entreprises de transport (colonnes 7 et 8). Les frais de transport des travailleurs des organisations de construction et d'installation par la route jusqu'au lieu de travail et retour peuvent être inclus dans le calcul de l'estimation consolidée dans le cas où le lieu de résidence (point de collecte) des travailleurs et des employés est à une distance de plus de 3 km du lieu de travail, et les transports publics ou suburbains sont soit absents, soit incapable d'assurer le transport des travailleurs.

Coûts associés à la mise en œuvre des travaux sur une base de rotationdéterminé par un calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Les coûts associés à l'utilisation des unités de construction militaires, des détachements d'étudiants et d'autres contingents, ainsi qu'à un recrutement organisé de travailleurs, sont déterminés par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Coûts associés au détachement de travailleurspour l'exécution des travaux de construction, d'installation et de construction spéciale sont déterminés par des calculs basés sur le PIC ou en fonction de l'intensité de travail estimée déterminée dans la documentation d'estimation (colonnes 7 et 8), en fonction de la distance au chantier de construction et de la nature des travaux exécutés.

Frais de déménagementles organisations de construction et d'installation d'un chantier à un autre sont déterminées par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Coûts associés aux primes de mise en serviceen fonctionnement des objets construits sont déterminés à partir du coût estimé des travaux de construction et d'installation de l'estimation consolidée du coût de construction par calcul selon la lettre du ministère du Travail de Russie et du Gosstroy de Russie en date du 10.10.91 n \u200b\u200b° 1336-VK / 1-D et sont indiqués dans les colonnes 7 et 8.

Coûts associés à la déduction au fonds pour les travaux de recherche et développement (R&D)accepté à hauteur de 1,5% du coût des produits de construction (colonnes 7 et 8) en accord avec le client.

Installations pour couvrir les coûts des organismes de construction pour les paiements (primes d'assurance) pour assurance volontaire, y compris les risques de construction et sont acceptés pour un montant total allant jusqu'à 3% du montant des travaux de construction et d'installation conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 31/05/00 n ° 420. Dans le même temps, le montant total des déductions pour l'assurance volontaire des risques de construction ne peut excéder 2% du volume produits vendus (travaux, services), et le montant total des déductions pour l'assurance des employés contre les accidents et les maladies, l'assurance médicale et dans le cadre de contrats avec des fonds de pension non étatiques titulaires d'une licence d'État - 1% du volume des produits vendus (travaux, services).

Installations pour le paiement les coûts liés à la location de machines de constructionutilisés dans la production de travaux de construction et d'installation et de réparation et de construction sont déterminés par calcul conformément à la lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie datée du 18/03/98 n ° VB-20-98 / 12 (colonnes 7 et 8). Lors du paiement des travaux de construction et d'installation achevés, les paiements de location sans taxe sur la valeur ajoutée sont inclus dans les lois pour les travaux exécutés sur la base du calcul des coûts réels. Les fonds pour les paiements de location pour les équipements technologiques (nationaux et importés) inclus dans les estimations des projets de construction, des entreprises en construction, des entreprises reconstruites, des bâtiments et des structures ne sont pas prévus dans la documentation d'estimation, car ces coûts sont attribués au coût des produits fabriqués sur cet équipement après la mise en service de l'installation.

Fonds pour l'organisation et la conduite des appels d'offres(offre) sont déterminés sur la base de calculs par type de coûts conformément à la lettre du ministère de la Construction de Russie en date du 02.19.96 n ° VB-29 / 12-61 (colonnes 7 et 8).

Coûts du soutien aux programmes d'investissement gouvernementaux(prestation de services d'ingénierie) sont acceptés à concurrence de 0,15% du coût des travaux de construction et d'installation (colonnes 7, 8), conformément au décret du Comité national de la construction de Russie du 03.06.93 n ° 18-19.

Coût des mesures spéciales pour garantir des conditions de travail normales(lutte contre la radioactivité, la silicose, etc.) sont déterminées par un calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Frais d'entretien et de fonctionnement des fonds environnementaux: installations de traitement, collecteurs de cendres, traitement des eaux usées, etc. déterminé par un calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Frais de location de flotte lors de la construction des ponts, des structures offshore, etc. sont déterminés par un calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Le coût de la location d'équipement aéronautique spécialpour la production des travaux de construction et d'installation sont déterminés par un calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Le coût d'entretien du service minier et de sauvetageadopté sur la base des normes approuvées par le Gosstroy de Russie et des accords pertinents.

Frais de suivi du règlement des bâtiments et des structures pendant la construction, érigés sur des affaissements, du pergélisol, des sols de remblai, ainsi que des objets uniques sont déterminés par un calcul basé sur des solutions de conception et le programme d'observation (colonnes 7 et 8).

Coûts de l'exécution d'œuvres d'art sur les chantiers de constructionles forces des organisations créatives sont déterminées par calcul sur la base de contrats conclus avec des organisations créatives (colonnes 7 et 8).

Coûts du passage des eaux de tempête et de cruedéterminé par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Le coût du paiement des frais de transport de marchandises surdimensionnéessur les routes et les ponts sont déterminés par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Coûts de mise en serviceinclus dans les équipements sociaux (institutions pour enfants, écoles, internats). Le montant des fonds est déterminé sur la base d'estimations de mise en service (colonnes 7 et 8).

En outre, la lettre du Comité d'État de la construction de la Fédération de Russie datée du 27 octobre 2003 n ° NK-6848/10 a déterminé la procédure d'attribution des coûts de mise en service à compter du 1er novembre 2003 lors de la construction, de l'expansion, de la reconstruction et du rééquipement technique des entreprises, bâtiments et structures existants à des fins de logement et à des fins civiles et industrielles. Les coûts de mise en service «inactive», associés à la mise en état de l'installation dans un état de fonctionnement approprié, conformément aux dispositions de l'article du Code des impôts de la Fédération de Russie, sont comptabilisés comme des dépenses en capital et sont inclus dans le chapitre 9 du calcul estimatif consolidé (colonnes 7 et 8). Lors de l'attribution des coûts des travaux de mise en service «inactifs», les investissements en capital devraient être guidés par la structure de la gamme complète des travaux de mise en service, pris en compte dans la nouvelle estimation de 2001 et le cadre réglementaire élaboré par le Gosstroy de Russie. La liste des travaux et des coûts inclus au chapitre 9 ci-dessus peut être complétée pour la construction, en fonction des conditions et des caractéristiques spécifiques.

Travaux et coûts inclus aux chapitres 1.8 et 9 du devis consolidé, peut représenter une part importante du coût total estimé de la construction, et bon nombre d'entre eux sont justifiés et inclus dans la documentation d'estimation basée sur les données Pic... Tout cela indique le rôle particulier du PIC dans la formation du coût estimé de la construction, car c'est dans le PIC que les conditions de travail et toutes les autres exigences qui affectent le coût estimé sont reflétées, à la fois dans les estimations locales et d'objets, et dans le SSR.

La procédure de détermination de la taille des moyens de maintien du service du client-développeur selon le chapitre 10.

Le montant des fonds pour l'entretien de l'appareil du client-développeur (supervision technique) est déterminé conformément aux normes établies par la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 13.02.03 n ° 17 (colonnes 7 et 8) pour les projets de construction financés sur le budget fédéral.

La procédure de détermination du montant des fonds pour la formation du personnel opérationnel des entreprises en construction) conformément au chapitre 11.

Les coûts sont déterminés par calcul dans les cas où de nouvelles technologies sont maîtrisées, pour lesquelles les spécialistes ne sont pas formés dans le système d'éducation et de formation (colonnes 7 et 8).

La procédure de détermination du montant des fonds pour les travaux de conception et d'enquête, la supervision sur le terrain conformément au chapitre 12.

Le coût des travaux de conception et d'enquête pour la construction est déterminé sur la base de collections et de livres de référence de prix de base développés par le Gosstroy de Russie pour l'industrie de la construction, avec recalcul au niveau actuel selon les indices établis par le Gosstroy de Russie.

Le coût de l'examen de la pré-conception et de la documentation du projet est déterminé conformément à la «Procédure de détermination du coût des travaux d'examen de la conception préalable et de la documentation de projet pour la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures dans la Fédération de Russie», approuvée par la résolution du Gosstroy de Russie du 18.08.97 n ° 18-44.

Le coût de développement et d'examen des documents d'appel d'offres est déterminé par des calculs convenus avec le client.

Les coûts énumérés ci-dessus sont comptabilisés dans les colonnes 7 et 8 du calcul estimatif consolidé.

À propos de la réserve de fonds pour travaux et frais imprévus

La réserve est prélevée sur la base des chapitres 1 à 12 à hauteur de 2% au maximum pour les équipements sociaux et de 3% au maximum pour les installations industrielles (colonnes 4 à 8) et est destinée à rembourser le coût des travaux et les coûts dont la nécessité survient lors de la conception ou pendant la construction à la suite de la clarification des solutions de conception ou des conditions de construction des objets (types de travaux) prévus dans le projet approuvé.

Pour les projets de construction uniques et particulièrement complexes, la taille de la réserve pour travaux imprévus et coûts peut être augmentée dans chaque cas en accord avec Gosstroy. Une partie de la réserve prévue dans le devis consolidé, d'un montant convenu entre le client et l'entrepreneur, peut être incluse dans des prix de négociation fermes pour les produits de construction.

Des fonds supplémentaires pour le remboursement des coûts apparus après l'approbation de la documentation du projet dans le cadre de l'introduction de nouveaux actes législatifs et réglementaires devraient être inclus dans le calcul de l'estimation consolidée sur une ligne distincte (dans les chapitres pertinents), suivis d'un changement des indicateurs finaux du coût de la construction et de l'approbation des modifications par l'autorité qui a approuvé la documentation de conception, et pour les projets de construction financés par le budget fédéral - de la manière établie par le Gosstroy de Russie.

Sur les fonds inclus dans le résumé du calcul estimatif consolidé.

À la suite du total des chapitres 1 à 12 du calcul estimatif consolidé et de la réserve pour travaux et coûts imprévus, les éléments suivants sont indiqués:

1. Montants remboursables en tenant compte du coût:

Matériaux et pièces provenant du démantèlement de bâtiments et de structures temporaires, quelle que soit la période de construction;

Matériaux et pièces provenant du démantèlement des structures, de la démolition et du transfert des bâtiments et des structures, dans le montant déterminé par calcul;

Mobilier, équipement et inventaire achetés pour l'ameublement de locaux d'habitation et de bureaux pour le personnel étranger effectuant la supervision de l'installation de l'équipement;

Matériaux obtenus dans l'ordre de l'exploitation minière associée.

Les sommes à rembourser suite au récapitulatif du devis consolidé se résument à partir des totaux des montants remboursables indiqués à titre de référence dans l'objet et des devis locaux.

1. Le total, sur la base des résultats de l'objet et des estimations et estimations locales, la valeur comptable (résiduelle) de l'équipement démantelé ou réaménagé dans l'entreprise existante reconstruite ou techniquement rééquipée. Dans ce cas, les indicateurs techniques et économiques du projet sont déterminés en tenant compte du coût total de construction, qui comprend également le coût des équipements réaménagés.
2. Fonds de participation au capital. Le principe de l'enregistrement des montants de prise de participation dans le cadre de la documentation d'estimation pour la construction est donné à l'annexe 3 du SP 81-01-94.
3. Les données finales sur la répartition du coût total estimé de la construction d'un microdistrict ou d'un complexe de bâtiments résidentiels publics par sens des investissements en capital, dans le cas où cette construction comprend des bâtiments et des structures intégrés, attenants ou détachés liés à divers domaines d'investissements en capital.

Les coûts estimés des structures, appareils et travaux individuels faisant partie du microdistrict ou du complexe sont répartis:

Pour les réseaux intra-quartier (cour) d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de chaleur et d'électricité, etc. - proportionnellement aux besoins de l'installation;

Amélioration et aménagement paysager du territoire - proportionnellement à la superficie des sites;

Dans d'autres cas - proportionnellement à la superficie totale des bâtiments (structures).

1. Le montant de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).

Le montant des fonds pour le paiement de la TVA est prélevé sur le montant établi par la législation de la Fédération de Russie à partir des données définitives de l'estimation consolidée pour la construction et est indiqué sur une ligne distincte (colonnes 4 à 8) sous le nom «Fonds destinés à couvrir les frais de paiement de la TVA». Dans le même temps, afin d'éviter un double comptage, l'accumulation de la TVA sur le coût des matériaux et des structures, de l'équipement, ainsi que sur le transport et d'autres types de services ne devrait pas être prise en compte dans les calculs d'estimation locale et d'objet compilés (estimations). Dans les cas où la législation de la Fédération de Russie établit des exonérations de TVA pour certains types de projets de construction, cette ligne comprend uniquement les fonds nécessaires pour rembourser les coûts des entreprises de construction et d'installation des entreprises pour le paiement de la TVA par elles aux fournisseurs de ressources matérielles et d'autres organisations pour la fourniture de services (y compris pour les travaux de conception et d'enquête). Le montant de ces fonds est déterminé par calcul, en fonction de la structure des travaux de construction et d'installation.

Échantillon (nom de l'entreprise) "Approuvé" "__" _________________ 20__ Calcul estimé consolidé d'un montant de _____________________________________ mille roubles. Y compris les montants remboursables _________________________________________ mille roubles. "__" ______________ 20__ SOMMAIRE ESTIMATION DU COÛT DE CONSTRUCTION (RÉPARATION DU CAPITAL) ___________________________________________________________________________ (nom du chantier (objet en réparation)) Compilé dans les prix au _______________________________ 20__ Chef organisation de conception ______________________________________________________ Ingénieur en chef projet ____________________________________________________________________ [signature (initiales, nom)] Chef de département _______________________________________ (nom) [signature (initiales, nom)] Client ___________________________________________________________________ [position, signature (initiales, nom)]

Qu'est-ce qu'une estimation sommaire?

Les documents qui déterminent la limite estimée des fonds - le coût d'une liste complète des travaux (coûts) nécessaires pour achever tous les projets de construction prévus par le projet - sont appelés estimations consolidées. Dans le même temps, le calcul compilé contient le coût estimé non seulement des travaux de construction et d'installation, mais également les coûts d'achat d'outils, d'inventaire, d'équipement, ainsi que d'autres coûts connexes, y compris la supervision sur le terrain, les travaux d'enquête, la maintenance du service client, etc.Faire une estimation consolidée ( abrégé - SSR) est plus simple avec l'aide de programmes d'estimation spéciaux, mais MS Excel est souvent utilisé pour cela. Dans tous les cas, l'échantillon présenté dans les recommandations méthodologiques du Comité national de construction de la Fédération de Russie est pris comme base.

Dispositions générales qui déterminent le contenu de l'estimation consolidée

Le principal document juridique régissant la procédure d'élaboration de la documentation d'estimation consolidée est la méthodologie Gosstroy (MDS 81-35.2004), approuvée et mise en vigueur par le décret n ° 15/1 du Gosstroy de la Fédération de Russie en 2004 dans l'édition actuelle, sur laquelle les estimateurs sont guidés (pour le moment, c'est l'édition 2014).

Les dispositions générales de la méthodologie stipulent que les estimations consolidées du coût de construction des objets (ou de leurs files d'attente) comprennent des documents qui déterminent la limite estimée des fonds nécessaires pour l'achèvement complet de tous les objets du projet.

Les mêmes documents approuvés deviennent la base pour commencer le financement du processus de construction et déterminer la limite d'investissement en capital. Sous une forme consolidée, les recommandations pour l'établissement des estimations consolidées peuvent être représentées par la liste suivante:

Un tel calcul a lieu au niveau de prix actuel. La décision finale sur la détermination du niveau de prix, qui est prise lors de la compilation du SSR, reste avec le client et est enregistrée dans la mission de conception. Parallèlement, de manière générale, pour formaliser la valeur au niveau de prix actuel, il est proposé, en option, d'utiliser le niveau de base de 2001, indexé selon les tableaux d'indices actuels (dans le cadre des méthodes de recalcul existantes).

Un calcul d'estimation récapitulative doit être formé pour la construction dans son ensemble (quel que soit le nombre d'entrepreneurs généraux exécutant des fonctions de construction et d'installation dans le projet).

Le coût estimatif des travaux (coûts) qui sont exécutés par chaque entrepreneur général est inscrit dans un état distinct. Cet enregistrement est effectué par rapport au formulaire SSR.

Compilation du SSR par chapitre

Selon les recommandations de la méthodologie, l'estimation consolidée comprend des chapitres selon lesquels les fonds pour la construction (ou la révision) sont alloués, sur la base des calculs de son coût. Au total, il existe 12 chapitres de ce type - pour la construction industrielle et civile et 9 - pour la révision des bâtiments communaux et socioculturels, ainsi que des bâtiments résidentiels. Si un chapitre prévoit l'inclusion d'un objet, du travail (coûts), mais en fait ils sont absents, alors un tel chapitre doit être ignoré sans changer le nombre de chapitres suivants.

Chapitre 1. "Préparation du chantier". Pour la refonte des équipements communaux, résidentiels et socioculturels - le titre du premier chapitre mentionne la préparation du territoire (des sites) à la refonte.

Chapitres 2 et 3. «Principaux objets de construction» et «Installations auxiliaires et de service». (Les deux chapitres sont similaires dans les deux listes.)

Les chapitres 4 et 5 de la «section construction» n'ont pas d'analogues dans la liste des chapitres relatifs aux objets de révision et concernent les «installations énergétiques» et les «installations de transport» de la construction.

Le chapitre 6 de la première liste est similaire au chapitre 4 de la deuxième liste et concerne les réseaux externes, ainsi que les installations de distribution d'eau, de chaleur et de gaz, les réseaux d'assainissement, etc. Avec le même décalage en deux points, les trois chapitres suivants sont les mêmes pour les deux listes: "Amélioration et jardinage" , "Structures et bâtiments temporaires", "Autres travaux (coûts)".

Le 10ème chapitre suivant de la liste de la "section construction" est l'estimation de la maintenance des prestations du client (supervision technique), le 11ème chapitre est la formation à l'exploitation du personnel. L'avant-dernier chapitre de la composition du SSR pour les objets de révision concerne le calcul des devis pour les services de supervision technique. Le chapitre de conclusion est le même pour les deux listes. Son contenu est la supervision sur le terrain, la conception et le travail d'enquête.

Dans les chapitres énumérés, la répartition par travaux (coûts) et objets s'effectue conformément à la nomenclature industrielle établie. S'il existe plusieurs types d'industries terminées avec plusieurs objets pour chacune d'elles, dans le chapitre, il est permis de réorganiser les travaux (coûts) et les objets en sections avec un nom similaire au nom de la production. Pour certains types de secteurs de la construction et de l'industrie, les noms et la nomenclature des responsables de la RSS peuvent changer.

Dans le cadre du projet, le SSR documenté est soumis pour approbation avec une note explicative. Le contenu de la note fournit des informations:

sur l'emplacement de la construction,

le nom de l'entrepreneur (s'il est connu),

une liste de normes adoptées pour l'établissement d'estimations, de catalogues de bénéfices estimés et de frais généraux par type de construction (ou pour un entrepreneur spécifique),

les spécificités de la détermination du coût estimé des travaux pour un chantier de construction, des équipements (y compris son installation),

les particularités de la répartition des fonds pour la construction selon les chapitres 8-12 de la RSS et selon les directions des investissements en capital pour la construction de logements et à caractère civil.

En outre, la note énumère toute autre information concernant la détermination du coût de spécifique pour ces coûts de construction, des liens vers les décisions des agences gouvernementales relatives à la tarification et aux avantages pour une construction spécifique.

Forme du calcul du devis consolidé: échantillon et exemple

Pour former une estimation consolidée, il est recommandé d'utiliser l'échantillon n ° 1, figurant dans la deuxième annexe de la méthodologie, qui a été établie par le Comité national de la construction de la Fédération de Russie. Sur des lignes distinctes, il inclut les totaux de toutes les estimations d'objets sans montrer les montants dépensés pour couvrir des coûts limités, et les totaux pour les calculs de certains types de coûts.

Le document fournit un lien vers les numéros de ces documents d'estimation dérivés. Le coût de chaque objet envisagé par le projet est réparti selon les colonnes correspondantes du formulaire. Les colonnes 4 à 7 indiquent le coût estimé pour les travaux de construction (réparation et construction) (colonne 4), les travaux d'installation (colonne 5), les coûts d'équipement (colonne 6) et les autres coûts (colonne 7). La 8e colonne est le coût total estimé. Le calcul de l'estimation récapitulative, dont un exemple est présenté ici, a été compilé dans MS Excel en fonction de l'échantillon spécifié.

Page d'accueil / Documentation estimée / Méthodologie d'élaboration de la documentation d'estimation, composition et types d'estimations \u003e\u003e\u003e / La procédure d'élaboration des calculs d'estimation récapitulative (SSR)

Détermination du montant des fonds pour la maintenance du service du client-développeur (client unique, gestion de l'entreprise en construction) et supervision technique

Le chapitre 10 "Maintenance du service du client-développeur (supervision technique) de l'entreprise en construction" comprend dans les colonnes 7 et 8 des fonds pour la maintenance de l'appareil du client-développeur (client unique, direction de l'entreprise en construction) et la supervision technique tant pour la construction que lors de l'exécution des réparations et travaux de restauration. Dans certains cas, avec des justifications de conception appropriées, il est permis d'établir des normes individuelles pour un chantier de construction ou un service spécifique du client-développeur, convenues de la manière prescrite.

Détermination du montant des fonds pour la formation du personnel opérationnel des entreprises en construction

Le chapitre 11 "Formation du personnel opérationnel" comprend (dans les colonnes 7 et 8) les fonds destinés à la formation du personnel opérationnel des entreprises nouvellement construites et reconstruites, déterminés par des calculs basés sur:

• le nombre et les qualifications des travailleurs dont la formation est prévue dans des centres de formation, des centres de formation, des écoles techniques, des terrains de formation, directement dans des entreprises ayant des industries similaires, etc.
• conditions de formation;
• les frais de formation théorique et industrielle des travailleurs;
• les salaires (bourses) des travailleurs de la formation avec des charges à payer;
• les frais de déplacement des stagiaires vers le lieu de formation (stage) et retour;
• les autres coûts associés à la formation de ce personnel.

Détermination du montant des fonds pour les travaux de conception et d'enquête, supervision sur le terrain

Le chapitre 12 «Travaux de conception et d’enquête, supervision sur le terrain» comprend (dans les colonnes 7 et 8) des fonds pour:

• exécution des travaux de conception et d'enquête (services) - séparément pour la conception et l'enquête;
• supervision de la construction d'organismes de conception;
• examen de la documentation préalable à la conception et à la conception;
• tests de pieux réalisés par un entrepreneur de construction et d'installation lors de l'élaboration de la documentation de conception selon les termes de référence du client de la construction;
• préparation des documents d'appel d'offres.

Le coût des travaux de conception et d'arpentage pour la construction est déterminé sur la base des livres de référence des prix de référence utilisant des indices d'évolution du coût des travaux de conception et d'arpentage (approuvés selon la procédure établie) et est inclus dans les colonnes 7 et 8 de l'estimation consolidée.

Il est recommandé que les fonds destinés à la supervision sur le terrain des organismes de conception pour la construction (réparation) soient déterminés par calcul au niveau de prix actuel (prévu), mais pas plus de 0,2% du coût total estimé, prises en compte dans les chapitres 1 à 9 de l’estimation consolidée et sont incluses dans les colonnes 7 et 8 de l’estimation consolidée.

SNiP 12-01-2004 organisation de la construction

3.8 Lors de la construction d'installations de production dangereuses, le développeur de la documentation de conception en vertu d'un accord avec le développeur conformément à la législation en vigueur exerce la supervision du concepteur sur le respect des exigences qui garantissent la sécurité de l'installation.

La supervision architecturale dans d'autres cas peut être effectuée à la discrétion du développeur (client).

Loi fédérale sur la sécurité industrielle des installations de production dangereuses du 21.07.97 n ° 116-FZ.

Le coût de l'examen de la documentation préalable à la conception et à la conception est déterminé conformément à la procédure établie.

Fonds associés aux essais de pieux réalisés par un entrepreneur en construction et organisation d'installation lors de l'élaboration de la documentation de conception pour la mission technique du client de construction (achat des pieux, leur transport et immersion dans la base, installation des dispositifs de d'orientation et de supervision pendant la période d'essai, le traitement des données d'essai et d'autres coûts connexes au niveau de prix actuel (prévu)), sont déterminés par l'estimation basée sur les données de conception et les collections de normes et de prix estimés pour les structures de bâtiment et le travail avec l'accumulation des frais généraux et du bénéfice estimé ... Ces fonds sont inclus dans les colonnes 4 et 8 du devis de construction consolidé.

Les fonds associés à l'élaboration des documents d'appel d'offres sont déterminés par calcul et sont pris en compte dans les colonnes 7 et 8 de l'estimation consolidée.

Des échantillons de la documentation d'estimation pour les travaux de conception (enquête) sont donnés dans l'annexe n ° 2 (échantillons 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Fonds de réserve pour travaux et coûts imprévus

L'estimation consolidée du coût de construction comprend une réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus, destinée à rembourser le coût des travaux et les coûts, dont le besoin survient lors du processus d'élaboration de la documentation de travail ou pendant la construction en raison de la clarification des solutions de conception ou des conditions de construction des objets (types de travaux) stipulé dans le projet approuvé.

La réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus est déterminée à partir du total des chapitres 1 à 12 (1 à 9 pour les réparations majeures) et est indiquée sur une ligne distincte avec une répartition dans les colonnes 4 à 8 en fonction de l'étape de conception.

La réserve de fonds peut être déterminée à hauteur de 2% au maximum pour les installations sociales et de 3% au maximum pour les installations industrielles.
Pour des projets de construction uniques et particulièrement complexes, le montant des fonds pour les travaux et les coûts imprévus peut être fixé à 10% maximum en accord avec l'organe exécutif fédéral autorisé compétent dans le domaine de la construction.
Lors de l'établissement d'estimations pour des objets analogiques et d'autres normes consolidées au stade de la préconception, la réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus peut être prélevée jusqu'à 10%.

La réserve de fonds pour travaux et frais imprévus est destinée à compenser les surcoûts liés à:

• clarification de la portée des travaux selon les dessins d'exécution élaborés après l'approbation du projet (projet de travail);
• les erreurs dans les estimations, y compris les calculs arithmétiques, identifiées après l'approbation de la documentation du projet;
• modifications des solutions de conception dans la documentation de travail, etc.

Lors du calcul des travaux exécutés dans le cadre de contrats à prix forfaitaire, la réserve de fonds pour les travaux imprévus et les coûts dans les actes d'acceptation des travaux exécutés n'est pas déchiffrée et est payée par le client au taux convenu lors de la formation du prix contractuel.

p. 4.33 MDS 81-35.2004: «Dans les règlements entre le client et l'entrepreneur pour l'étendue des travaux effectivement réalisée, cette partie de la réserve n'est pas transférée à l'entrepreneur, mais reste à la disposition du client». Cependant, plus loin dans la clause 4.96 de la Méthodologie, il est dit: "Lors du calcul des travaux exécutés dans le cadre de contrats à prix forfaitaire fixe, la réserve de fonds pour les travaux imprévus et les coûts dans les certificats d'acceptation des travaux exécutés n'est pas déchiffrée et est payée par le client au taux convenu lors de la formation du prix du contrat."

Fonds pour le remboursement des frais liés à l'introduction de nouvelles réglementations

Il est recommandé d'inclure des fonds supplémentaires pour le remboursement des coûts survenus après l'approbation de la documentation du projet dans le cadre de l'introduction de la nouvelle réglementation dans le calcul de l'estimation consolidée en tant que ligne distincte (dans les chapitres pertinents) avec un changement ultérieur des indicateurs finaux du coût de la construction.

Lors de l'établissement des devis de travaux supplémentaires identifiés au cours du processus de construction (réparation), la réserve pour travaux et coûts imprévus n'est pas prise en compte.

Fonds fournis pour le résultat de l'estimation consolidée

Il est recommandé d'indiquer ci-après le résultat du coût de construction estimé consolidé:

Montants remboursables, en tenant compte du coût:

• de la vente par le client des matériaux et pièces reçus du démantèlement des bâtiments et structures temporaires, déterminés par des calculs aux prix de vente éventuelle diminués des frais de mise en état et de livraison sur les sites de stockage;
• les matériaux et pièces provenant du démantèlement des structures, de la démolition et du transfert des bâtiments et des structures, dans le montant déterminé par calcul;
• mobilier, équipement et inventaire achetés pour l'ameublement de locaux d'habitation et de bureaux pour le personnel étranger effectuant la supervision de l'installation de l'équipement;
• matériaux obtenus dans l'ordre de production associé.

Le matériel et les ressources techniques listés sont à la disposition du client.

Les montants remboursables donnés après le récapitulatif du devis consolidé sont résumés à partir des totaux des montants remboursables indiqués à titre de référence dans l'objet et des devis locaux (devis).

• Le total, sur la base des résultats des estimations et estimations de l'objet et locales, le solde de la valeur (résiduelle) des équipements démantelés ou réarrangés dans l'entreprise existante reconstruite ou techniquement rééquipée. Dans ce cas, les indicateurs techniques et économiques du projet sont déterminés en tenant compte du coût total de construction, y compris le coût des équipements réaménagés.

• Montants des fonds destinés à la participation des entreprises et des organisations à la construction d’installations publiques ou d’installations générales du site.
• Les données finales sur la répartition du coût total estimé de la construction d'un microdistrict ou d'un ensemble de bâtiments résidentiels et publics par sens des investissements en capital dans le cas où cette construction comprend des bâtiments et des structures intégrés, attenants ou détachés liés à divers domaines d'investissements en capital.

Le coût estimé des structures, des appareils et des travaux individuels communs à tous les objets faisant partie du microdistrict ou du complexe est réparti:

• pour les réseaux intra-appartement (cour) d'adduction d'eau, d'assainissement, de chaleur et d'électricité, etc. - proportionnellement aux besoins des installations;
• amélioration et aménagement paysager du territoire - proportionnellement à la superficie des sites;
• dans d'autres cas - proportionnellement à la superficie totale des bâtiments (structures).

Il est recommandé que le calcul de la répartition des fonds par domaines d'investissements en capital soit inclus dans la note explicative de l'estimation consolidée du coût de construction.

Montants de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
Le montant des fonds pour payer la TVA est prélevé sur le montant établi par la législation de la Fédération de Russie, à partir des données finales sur l'estimation consolidée pour la construction et est indiqué sur une ligne distincte (dans les colonnes 4 à 8) sous le titre "Fonds destinés à couvrir les coûts de paiement de la TVA".
Dans les cas où des exonérations de TVA sont établies pour certains types de projets de construction par la législation de la Fédération de Russie, cette ligne comprend uniquement les fonds nécessaires pour rembourser les coûts des entreprises de construction et d'installation des entreprises pour le paiement de la TVA par elles aux fournisseurs de ressources matérielles et d'autres organisations pour la fourniture de services (en y compris les travaux de conception et d'enquête) Le montant de ces fonds est déterminé par calcul, en fonction de la structure des travaux de construction et d'installation.

GSNr-81-05-01-2001 (Recueil des normes de coûts estimés pour la construction de bâtiments et de structures temporaires dans la production de travaux de réparation et de construction)

Lettre du ministère du Travail de la Russie et de Gosstroy en date du 10.10.91 n \u200b\u200b° 1336-VK / 1-D "Sur le montant des fonds pour les primes pour la mise en service des installations de production et les projets de construction."

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 31 mai 00 n ° 420, lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 10 mars 98 n ° VB-20-82 / 12 "Sur le paiement des dépenses d'assurance volontaire des risques de construction."

Lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 18.03.98 N ° VB-20-98 / 12 "Sur la comptabilisation des paiements de location dans la documentation d'estimation."

Lettre du Comité d'État de la construction de la Fédération de Russie datée du 27 octobre 2003 n ° NK-6848/10 «Sur la procédure d'attribution des frais de mise en service».

Résolution du Gosstroy de la Fédération de Russie du 13.02.03 n ° 17 "Sur les coûts standard de maintien du service du client-développeur lors de la construction d'installations pour les besoins de l'État aux frais du budget fédéral pour 2003-2004."

Résolution du Gosstroy de Russie du 18.08.97 n ° 18-44 "La procédure de détermination du coût des travaux sur l'examen de la pré-conception et de la documentation de projet pour la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures dans la Fédération de Russie."

MDS 81-7.2000 Guide méthodologique pour le calcul du coût de la prestation du client-développeur

Un guide pratique édité par P.V. Goryachkina "Etablissement de devis dans la construction sur la base du budget 2001 et de la base normative."

Recueil de réponses aux questions de tarification et de rationnement estimé

Vidéo de démonstration sur l'enregistrement et l'importation d'estimations locales externes dans le programme PC "Grand-Smeta"

Formes unifiées de documentation comptable principale pour la comptabilisation des travaux de construction d'immobilisations et de travaux de réparation et de construction

Du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie tel que modifié le 21.07.2018

ORDONNANCE N ° 551-RZP du 06.06.1996. (À propos de la réserve de fonds pour imprévus et coûts)

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Estimation estimée des travaux de construction d'un dortoir de type appartement, comprenant: la préparation du chantier, les principaux ouvrages de construction, les installations énergétiques, les réseaux d'alimentation électrique externe et d'éclairage électrique, les réseaux de communication externes, les installations de transport et de communication, les réseaux externes et l'approvisionnement en eau, l'assainissement, l'approvisionnement en chaleur et fourniture de gaz, aménagement paysager et paysager du territoire, bâtiments et structures temporaires, autres travaux et coûts, supervision technique, frais client pour la mise en service de l'installation, frais de construction supplémentaires lors de l'exécution des travaux en hiver, travaux de conception, etc.
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Calcul du devis consolidé pour la maternité de la CRH
Les frais généraux sont acceptés selon MDS 81-33.2004
Bénéfice estimé sous MDS 81-25.2001
Les estimations sont basées sur:
a) TEP pour les travaux de construction, liés aux conditions locales des chantiers de construction pour la construction industrielle et civile dans la région de Saratov, enregistrés par le Comité d'État de la construction de Russie NZ-3418/10 du 04.06.03.
b) FERAM pour les travaux d'installation
c) Recueil des prix régionaux moyens, partie 1-V-TCS
d) Collecte des prix estimés par zone pour les matériaux de construction locaux, les produits et les structures de construction industrielle et civile dans la région de Saratov »(SZSC-2001).
e) Le coût des machines et équipements est calculé aux prix de gros en vigueur à compter du 1er janvier 1982. Avec l'utilisation des indices de conversion en prix de 2001. Selon le magazine KO "Invest" pour 2003.
f) La portée des travaux est calculée selon les dessins du projet de travail. L'estimation consolidée a été recalculée aux prix actuels de 2007. Utiliser des indices qui tiennent compte des variations du coût estimé des travaux de construction et d'installation, de l'équipement et des autres coûts conformément à l'indice de conversion.
2012-11-23 | popularité: 10012

Documentation estimée pour la construction d'un pavillon automobile
La documentation d'estimation a été établie conformément à MDS81-35.2004 "Lignes directrices pour la détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie".
Le coût estimé de la construction et de l'installation et des travaux de réparation et de construction a été déterminé selon TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 pour la région de Lipetsk, approuvé par le décret de l'administration de la région de Lipetsk, développé dans le niveau de prix pour la région de Lipetsk au 1er janvier 2000.
Les frais généraux sont pris par type de travaux conformément aux «Directives méthodologiques pour la détermination du montant des frais généraux de construction» MDS81-33.2004
Le bénéfice estimé a été déterminé par type de travail conformément aux Directives méthodologiques pour la détermination du bénéfice estimé de la construction MDS81-25.2001 Le SSRSS a été recalculé en prix courants conformément aux indices des prix de construction du Bureau d'architecture et de construction de l'administration de la région de Lipetsk.
2012-11-23 | popularité: 11597

Estimation de la reconstruction de la chaufferie
Calcul d'estimation locale. Comprend les sections de calcul AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, estimation consolidée
16/04/2012 | popularité: 24111

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Les documents qui déterminent la limite estimée des fonds - le coût de la liste complète des travaux (coûts) nécessaires pour achever tous les projets de construction prévus par le projet - sont appelés estimations consolidées. Dans le même temps, le calcul compilé contient le coût estimé non seulement des travaux de construction et d'installation, mais également le coût d'achat des outils, des stocks, de l'équipement, ainsi que d'autres coûts connexes, y compris la supervision sur le terrain, les travaux d'enquête, la maintenance du service client, etc.Faire une estimation consolidée ( abrégé - SSR) est plus simple avec l'aide de programmes d'estimation spéciaux, mais MS Excel est souvent utilisé pour cela. Dans tous les cas, l'échantillon présenté dans les recommandations méthodologiques du Comité national de construction de la Fédération de Russie est pris comme base.

Dispositions générales qui déterminent le contenu de l'estimation consolidée

Le principal document juridique régissant la procédure d'élaboration de la documentation est la méthodologie Gosstroy (MDS 81-35.2004), approuvée et mise en vigueur par le décret n ° 15/1 du Gosstroy de la Fédération de Russie en 2004 dans l'édition actuelle, sur laquelle les estimateurs sont guidés (pour le moment, c'est - édition 2014).

Les dispositions générales de la méthodologie stipulent que le coût consolidé de construction des objets (ou de leurs files d'attente) comprend des documents qui déterminent la limite estimée des fonds nécessaires pour l'achèvement complet de tous les objets du projet.

Les mêmes documents approuvés deviennent la base pour commencer le financement du processus de construction et déterminer la limite d'investissement en capital. Sous une forme consolidée, les recommandations pour l'établissement des estimations consolidées peuvent être représentées par la liste suivante:

1. Il est recommandé d'établir un calcul de devis récapitulatif et d'approuver séparément les travaux de construction de production et hors production.
2. Un tel calcul a lieu au niveau de prix actuel. La décision finale sur la détermination du niveau de prix, qui est prise lors de la compilation du SSR, reste avec le client et est enregistrée dans la mission de conception. Parallèlement, de manière générale, pour formaliser la valeur au niveau de prix actuel, il est proposé, en option, d'utiliser le niveau de base de 2001, indexé selon les tableaux d'indices actuels (dans le cadre des méthodes de recalcul existantes).
3. Un calcul d'estimation récapitulative doit être formé pour la construction dans son ensemble (quel que soit le nombre d'entrepreneurs généraux exécutant des fonctions de construction et d'installation dans le projet).
4. Le coût estimatif des travaux (coûts) qui sont exécutés par chaque entrepreneur général est inscrit dans un état distinct. Cet enregistrement est effectué par rapport au formulaire SSR.

Compilation du SSR par chapitres

Selon les recommandations de la méthodologie, l'estimation consolidée comprend des chapitres selon lesquels les fonds pour la construction (ou la révision) sont alloués, sur la base des calculs de son coût. Au total, il existe 12 chapitres de ce type - pour la construction industrielle et civile et 9 - pour la révision des bâtiments communaux et socioculturels, ainsi que des bâtiments résidentiels. Si un chapitre prévoit l'inclusion d'un objet, du travail (coûts), mais en fait ils sont absents, alors un tel chapitre doit être ignoré sans changer le nombre de chapitres suivants.

Le 10ème chapitre suivant de la liste de la "section construction" est l'estimation de la maintenance des prestations du client (supervision technique), le 11ème chapitre est la formation à l'exploitation du personnel. L'avant-dernier chapitre de la composition du SSR pour les objets de révision concerne le calcul des devis pour les services de supervision technique. Le chapitre de conclusion est le même pour les deux listes. Son contenu est la supervision sur le terrain, la conception et le travail d'enquête.

Dans les chapitres énumérés, la répartition par travaux (coûts) et objets s'effectue conformément à la nomenclature industrielle établie. S'il existe plusieurs types d'industries terminées avec plusieurs objets pour chacune d'elles, dans le chapitre, il est permis de réorganiser les travaux (coûts) et les objets en sections avec un nom similaire au nom de la production. Pour certains types de secteurs de la construction et de l'industrie, les noms et la nomenclature des responsables de la RSS peuvent changer.

Dans le cadre du projet, le SSR documenté est soumis pour approbation avec une note explicative. Le contenu de la note fournit des informations:

• sur l'emplacement de la construction,
• le nom de l'entrepreneur (s'il est connu),
• une liste des normes adoptées pour l'établissement des estimations,
• normes de bénéfices estimés et de frais généraux par type de construction (ou pour un entrepreneur spécifique),
• les spécificités de la détermination du coût estimé des travaux pour un chantier de construction, des équipements (y compris son installation),
• les particularités de la répartition des fonds pour la construction selon les chapitres 8-12 de la RSS et selon les directions des investissements en capital pour la construction de logements et à caractère civil.

En outre, la note énumère toute autre information concernant la détermination du coût de spécifique pour ces coûts de construction, des liens vers les décisions des agences gouvernementales relatives à la tarification et aux avantages pour une construction spécifique.

Forme du calcul du devis consolidé: échantillon et exemple

Pour former une estimation consolidée, il est recommandé d'utiliser l'échantillon n ° 1, figurant dans la deuxième annexe de la méthodologie, qui a été établie par le Comité national de la construction de la Fédération de Russie. Sur des lignes distinctes, il inclut les totaux de toutes les estimations d'objets sans montrer les montants dépensés pour couvrir des coûts limités, et les totaux pour les calculs de certains types de coûts.

Le document fournit un lien vers les numéros de ces documents d'estimation dérivés. Le coût de chaque objet envisagé par le projet est réparti selon les colonnes correspondantes du formulaire. Les colonnes 4 à 7 indiquent le coût estimatif des travaux de construction (réparation et construction) (colonne 4), des travaux d'installation (colonne 5), des coûts d'équipement (colonne 6) et d'autres coûts (colonne 7). La 8e colonne est le coût total estimé. Le calcul de l'estimation récapitulative, dont un exemple est présenté, est compilé dans MS Excel en fonction de l'échantillon spécifié.