انتخاب زمین برای ساخت خانه نحوه انتخاب قطعه زمین مناسب برای ساخت خانه روستایی

من پاول هستم

من می دانم، شما نمی خواهید از طریق خرید زمین پرواز کنید؟!

در زیر نکات من در مورد نحوه انتخاب و خرید زمین مناسب برای ساخت خانه آورده شده است. اطلاعات بیشتر در انتهای ویدیو موجود است. بیشترین انتخاب را برای خودت داشته باشیبهترین گزینه

سایت، می توانید شروع به انتخاب یک تیم یا سازمان ساخت و ساز کنید. نحوه انجام این کار را در مقاله "نحوه انتخاب سازندگان" به شما خواهم گفت.

هنگام خرید زمین به موارد زیر توجه کردم:

وضعیت کاداستر زمین همه قطعات دارای وضعیتی هستند که هدف زمین را تعیین می کند. قطعات زمین معمولاً برای فروش برای ساخت و ساز خصوصی ارائه می شوند: SNT، که به معنای مشارکت غیرانتفاعی باغبانی است، DNP - خانه روستاییمشارکت غیر انتفاعی و ساخت و ساز مسکن فردی - فردیساخت و ساز مسکن

(معروف به اقامت دائم). مشارکت باغ یا ویلا تنها در صورتی می تواند برای ساخت یک ساختمان مسکونی در نظر گرفته شود که رئیس آن متعلق به شما باشد.دوست خوب

یا نسبی یا اگر تعداد کمی قطعه در چنین مشارکتی وجود داشته باشد، حدود 20-30 قطعه و همه صاحبان آنها افراد کافی و ثروتمندی هستند که از ویلا برای اقامت مکرر استفاده می کنند و به طور منظم تمام هزینه ها و پرداخت های مورد نیاز برای خدمات را پرداخت می کنند. تا مبادا بدهی یکی از صاحبان به گردن بقیه بیفتد. در مناطق پرجمعیت درزمین های ساخت مسکن انفرادی

این امکان وجود ندارد، بنابراین من فقط این دسته از زمین ها را برای ساخت و ساز در نظر گرفتم. اما در اینجا باید بدانید که چنین طرحی بسیار بیشتر از زمین برای باغبانی هزینه خواهد داشت، بنابراین توانایی های خود را محاسبه کنید.

آیا به بنزین نیاز دارید؟

من به شما توصیه می کنم که توجه داشته باشید که چقدر برای گازرسانی سایت اضافه پرداخت می کنید. یعنی اگر به عنوان مثال گازرسانی به سایت علاوه بر هزینه زمین تا 300 هزار روبل برای شما هزینه داشته باشد، ممکن است منطقی باشد. اما فراموش نکنید که برای اتصال تجهیزات گاز خود به خط لوله مرکزی گاز نیز باید هزینه پرداخت کنید. تجربه من نشان می دهد که اگر هزینه نصب خط لوله گاز به یک سایت از 300 هزار بیشتر شود، دیگر هیچ نقطه ای برای گازرسانی وجود نخواهد داشت و پس از آن توجه به امکان اتصال گاز نیز فایده ای ندارد. علاوه بر این، دیگران هستندگزینه های سودآور

برای دیدن مزایای خود، ویدیوی من را تماشا کنید که در آن هزینه گرم کردن خانه را با گاز، برق و سایر انواع سوخت مقایسه می کنم. من از برق برای گرم کردن خانه استفاده می کنم و معلوم شد که سود آن بسیار بیشتر از گاز است. و گاز رسانی به سایت من در بیش از 60 سال هزینه خواهد داشت.

چرا گرمایش با برق؟ارزان تر از گاز

آب منبع حیات است

نکته مهم بعدی به نظر من وجود آب در سایت یا بهتر است بگوییم محل آن است. من معتقدم بهتر است سایتی را به گونه ای انتخاب کنید که آب قابل استفاده از عمق سطح آب نباشد. ما در مورد چاه های آرتزین صحبت نمی کنیم که استخراج آب از آنها حداقل 200 هزار روبل هزینه دارد و برای استفاده از چنین آبی در زندگی روزمره به فیلترهای ویژه و گران قیمت نیز نیاز خواهید داشت.

یک گزینه عالی یک منبع آب متمرکز یا آب تمیز است که آنقدر نزدیک به سطح زمین قرار دارد که برای استخراج آن کافی است یک چاه بسازید.

اگر همه چاه های آرتزینبعد 200+ هزار آماده کن تا آب تو خونه باشه

برای اینکه بفهمم عمق آب چقدر است از همسایه ها پرسیدم. شما باید بپرسید که در صورت وجود چاه از چه نوع آبی در خانه استفاده می کنند، سپس از تعداد حلقه های موجود در آنها مطلع شوید. سطح آب چاه ها در دوره های اوج سال چقدر است.

کمترین سطح آب در زمین در ماه های آگوست-سپتامبر و فوریه-مارس مشاهده می شود. بنابراین، اگر در پایان تابستان ساکنان مناطق همسایه افت قابل توجهی در سطح آب در چاه های خود مشاهده کنند، نمی توانیم این احتمال را که مجبور به صرفه جویی در مصرف آب در این دوره ها یا حفر چاه آرتزین باشید را رد کنیم.

امکان زهکشی سایت

به شیب سایت و موقعیت آن نسبت به قطعات همسایه توجه کنید. هنگام در نظر گرفتن گزینه ها هنگام خرید، به این فکر کنید که چگونه زهکشی را در این منطقه ترتیب می دهید و فاضلاب را از مخزن سپتیک کجا تخلیه کنید.

اگرچه این آب نسبتاً تمیز است و مانند من می توان از آن برای آبیاری باغ استفاده کرد. اما باز هم اگر گردش آب زیاد باشد یا زمین نیازی به آبیاری نداشته باشد، مثلاً در بهار، باید زهکشی آن را تامین کنید.

موقعیت سایت را ارزیابی کنید: اگر در یک منطقه کم ارتفاع یا در انتهای خیابان قرار داشته باشد، تمام آب همسایگان ساکن در خیابان، طبق قوانین گرانش، به سمت این مکان خواهد رفت. در چنین شرایطی، زهکشی خوب مناطق را از غرقاب نجات نخواهد داد.

من فقط مناطقی را در نظر گرفتم که در یک دشت نیستند و به گونه ای هستند که آب از آن به جایی دورتر منحرف شود: به یک اریک، یک خندق، یک دریاچه مجاور یا جای دیگر.

هنگام برنامه ریزی زهکشی خود، به شما توصیه می کنم که آن را به گونه ای ترتیب دهید که با همسایگان شما تداخل نداشته باشد.

جاده و منطقه

فاصله از بزرگراه های مرکزی در آب و هوای ما یکی از جنبه های مهمهنگام انتخاب زمین من از تجربه خودم به این موضوع متقاعد شدم. در فصل زمستان از نزدیکی به بزرگراه های اصلی ناراحتی قابل توجهی احساس خواهید کرد.

یک سایت عمیق تر از جاده های مرکزی انتخاب کنید - در غیر این صورت در زمستان از پاک کردن برفی که تراکتورها روی ماشین شما می ریزند خسته خواهید شد.

اگر سایت شما در یکی از جاده های مرکزی روستا قرار دارد، آماده باشید که تمام برف پاک شده از جاده توسط تجهیزات به سایت شما و اطراف آن ختم شود. من این عکس را زمستان سال گذشته نه چندان دور از خانه ام دیدم. واضح است که برای دور ریختن این حجم از برف برای پاکسازی گذرگاه و راهروی خانه، تلاش فیزیکی و زمان زیادی لازم است.

بنابراین، من به شما توصیه می کنم که سایتی را به دور از خیابان های اصلی انتخاب کنید. چندین نکته دیگر به نفع این انتخاب است: اولاً صدای مداوم و گرد و غبار اتومبیل های عبوری تا حدودی شما را آزار می دهد و ثانیاً خارج شدن از قلمرو خود در جاده برای شما آسان تر می شود.

یک نکته مهم در مورد جاده های عبوری در مجاورت سایت می باشد چقدر پهنای باند دارند؟یعنی چقدر قابل تردد است، در ساعات اوج بار چقدر وسایل نقلیه دارد و برای عبور این همه وسیله نقلیه چقدر راحت است.

به عنوان مثال، اگر سایت شما با یک جاده مسافرتی روبرو است، قبل از خروج از آن به سمت بزرگراه، در مجاورت سایت، خیز ایجاد می کند، در ساعات شلوغی این مکان انباشته زیادی از اتومبیل ها را جمع آوری می کند و ترافیک را تشکیل می دهد. . بر این اساس، وسیله نقلیه ای که در ترافیک گیر کرده است در خروج شما از منطقه محلی اختلال ایجاد می کند.

برای ارزیابی دقیق وضعیت جاده در اطراف منطقه انتخابی خود، به شما توصیه می کنم صبح، ساعت 7-8 و عصر، در ساعت 18-19 از آن بازدید کنید. اگر در خروجی جاده ازدحام خودروها را مشاهده کردید، برای این واقعیت آماده باشید که رانندگی به و از خانه خود در ساعات شلوغی مستلزم سرمایه گذاری قابل توجهی از زمان شما است.

در عین حال، وجود راه های دسترسی مناسب به سایت بسیار مهم است. من از تجربه خودم یاد گرفتم که در حین ساخت، فضای بسیار بیشتری برای دستکاری خودروهای فنی در محل و نزدیک آن مورد نیاز است و ورودی باریک یا نامناسب در این مرحله برای شما مشکلات بیشتری ایجاد می کند و هزینه های کارگری را افزایش می دهد. بنابراین، بهتر است راه های دسترسی به سایت شما قوی، عریض و مناسب برای مانور دادن تجهیزات سنگین بزرگ بدون آسیب رساندن به همسایگان شما باشد.

تجربه من به من می گوید که به جای آنهایی که در مجاورت جاده با یک سمت باریک هستند، زمین های طولانی واقع در امتداد جاده را ترجیح دهم. اگر ناگهان یک روز تصمیم بگیرید که طرح خود را محدود کنید، این ترتیب راحت خواهد بود. سپس می توانید دو قطعه زمین با ورودی مجزا تهیه کنید. مطمئناً این مهم ترین نکته نیست، اما فکر می کنم که این احتمال ارزش در نظر گرفتن را دارد.

چقدر از شهر فاصله دارد؟

طبق محاسبات من، لازم است زمینی را بر اساس دور بودن انتخاب کنید که شرایط زیر را برآورده کند:

• · بیش از یک ساعت رانندگی از محل کار شما فاصله ندارد.
• · با ماشین تا مهدکودک یا مدرسه بیش از 20-30 دقیقه فاصله نداشته باشید.
• · طرح ایده آل در همان منطقه ای است که قبلاً در آن زندگی می کردید.
• · اگر برای شما راحت است که سریع فرزندانتان را نزد والدینشان ببرید و به خانه بازگردید، عالی است.

من خودم با افرادی که زمین خریده و برایشان خانه ساخته اند آشنا هستم اقامت دائمبه آب نزدیک تر، اما آنقدر از شهر دور است که سفر به محل کار و بازگشت زمان زیادی می برد. آنها پس از تنها یک فصل زندگی در چنین شرایطی متوجه می شوند که در انتخاب مکان اشتباه کرده اند و آب نزدیک خانه دیگر چندان جذاب نیست. و رفت و آمد روزانه چند ساعته به محل کار و برگشت خسته کننده است.

امکانات مورد نیاز (نظافت جاده، زباله برداری)

هنگام انتخاب یک سایت، به شما توصیه می کنم به موارد کوچکی توجه کنید که به شما امکان می دهد پس انداز کنید:

• چه کسی، چند بار و با چه قیمتی جاده منتهی به سایت را در زمستان تمیز می کند.
  کنار آمدن با چنین حجمی از کار با استفاده از دست یا برف دم معمولی غیرممکن است، بنابراین چندین بار در فصل مجبور خواهید بود تجهیزات ویژه ای را استخدام کنید. اگر همسایگان شما نیز در زمستان در زمین های خود زندگی می کنند، پرداخت هزینه خدمات تراکتور با هم ارزان تر خواهد بود. در تجربه من، هزینه این موضوع حدود 200 روبل به ازای هر تمیز کردن از هر مالک خواهد بود، اما من با مواردی برخورد کردم که همسایگان با سوء استفاده از ناآگاهی خود از موضوع، تمام این هزینه ها را به صاحبان جدید منتقل کردند.
• زباله ها چگونه حذف می شوند؟
  تجربه من نشان می دهد که حذف متمرکز آن نه تنها ناخوشایند است، بلکه به طور غیر منطقی گران است. از نظر هزینه کار، صبح یک کیسه زباله جمع آوری کنید، آن را در ماشین قرار دهید و به مکانی مخصوص در خود ببرید. محلبه سختی آسان‌تر از آوردن همان زباله‌ها به شهر و دور ریختن آن‌ها است. معمولاً در روستاها، جمع‌آوری متمرکز زباله مکانی سازمان‌دهی شده است که همه ساکنان زباله‌ها را در سطل‌های زباله می‌برند تا هفته‌ها در آنجا بخوابند و انواع آلودگی‌ها و بوی نامطبوع را در اطراف پخش کنند.
• گزینه دوم زمانی است که ساکنان زباله‌ها را در خیابان‌ها می‌ریزند و خودروی عبوری آن را جمع‌آوری می‌کند.
  اما این نیز نیست بهترین راه، زیرا دستگاه همیشه زمانی برای جمع آوری کیسه ها قبل از روده کردن گربه ها و سگ ها ندارد. قبل از جمع آوری زباله به این روش، به عنوان یک قاعده، ماشین یک بار در هفته رانندگی می شود، تمام زباله ها در خانه ذخیره می شود، که غیربهداشتی است، به خصوص در هوای گرم. بنابراین در مرحله خرید زمین از نحوه ساماندهی جمع آوری زباله می پرسم و از محل جمع آوری زباله بازدید می کنم. اما بهترین گزینه به نظر من این است که زباله های خود را هر روز به شهر ببرید.

سایت مجاور چه کسی و چیست؟

من مطمئنم که نکته مهمهمچنین موقعیت سایت نسبت به اشیاء طبیعی مختلف است: جنگل، رودخانه، نهر و غیره.

بنابراین، من چند تفاوت ظریف را برای خودم برجسته کردم:

1. نزدیکی به جنگل
نزدیکی پشه ها را در فصل گرم فراهم می کند. اگر این حشرات خونخوار شما را آزار نمی دهند و بچه کوچک ندارید، می توانید با خیال راحت زمینی در کنار جنگل بخرید. در زمستان و تابستان زیباست، گوش دادن به صدای جیک پرندگان دلپذیر است، می توانید برای چیدن قارچ و توت به جنگل بروید. اما اگر از پشه می ترسید، مکان های دور از باتلاق ها و جنگل ها را انتخاب کنید.

2. همسایگان شما چه کسانی هستند؟
این احتمالاً مهمترین چیز در انتخاب زمین است.

هنگام خرید یک قطعه، شما همسایه ها را می خرید و تنها پس از آن آرامش خود را و زندگی راحت. با همسایه های خود ارتباط برقرار کنید و با احمق ها همسایه نباشید!!!

نظر من اینه که وقتی زمین میخری همسایه هاتو میخری. و اگر همسایه های شما مردمانی خوب، مهربان، گشاده رو باشند، زندگی شما در کنار آنها خوشایند و شاد خواهد بود.

نحوه انتخاب سایت

ساختن خانه خود از ابتدا یک تصمیم مسئولانه و مهم است. همانطور که تمرین نشان می دهد، پیدا کردن و خرید یک قطعه زمین مناسب همیشه آسان نیست. در مقاله ای که به آن خواهیم پرداخت نحوه انتخاب سایت برای ساخت خانه، RIO-Land به شما می گوید که به چه نکاتی توجه کنید و جستجوی خود را از کجا شروع کنید.

روستاهای کلبه و زمین بدون قرارداد

در زمان بی ثباتی مالی، این سوال سرمایه گذاری سودآوروجوه
به ویژه مرتبط می شود. مشاوران املاک و مستغلات مرتباً می شنوند: «لطفاً به من بگویید از کجا می توان زمین ارزان قیمت برای خانه خرید?. اگر قیمت مهم است، توصیه می کنیم به مناطق بدون قرارداد توجه کنید. این فرمت به دلیل آزادی عمل هنگام انتخاب توسعه دهنده به صرفه جویی قابل توجهی کمک می کند. محل سکونت نیز بر هزینه تأثیر می گذارد. فاصله از پایتخت.

RIO-Land پیشنهاد می کند که گزینه هایی را در روستاهای کلبه ارائه شده در نظر بگیرید منطقه پوشکینسکی. هوای پاک و وجود جنگل های مجاور به شما این امکان را می دهد که به طور کامل از زندگی روستایی لذت ببرید. و یک زیرساخت توسعه یافته، مزایای تمدن را قابل دسترس خواهد کرد. بنابراین مهم است که خریدار بتواند در هر زمان ساخت کلبه را آغاز کند.

عقیده ای وجود دارد که انتخاب آسان است - فقط باید آن را بر اساس اصل "پسندیدن / دوست نداشتن" ارزیابی کنید و در مورد هزینه تصمیم گیری کنید. با این حال، شما نباید روش را ساده کنید. مطالعه متفکرانه اطلاعات به شما کمک می کند تا خیالات خود را به طور کامل درک کنید و به نتیجه خوبی برسید بازگشت مالی از خرید.

نحوه انتخاب قطعه زمین برای ساخت خانه، از کجا شروع کنیم:

1. خودتان تصمیم بگیرید که چه نوع خانه ای می خواهید.

پاک کردن تصویر یک خانه ایده آل آیندهبه محدود کردن لیست گزینه ها کمک می کند
توطئه ها اگر تصویر هنوز ظاهر نشده است، توصیه می کنیم مقالات تحلیلی، رتبه بندی هزینه ساخت کلبه ها و انجمن های موضوعی تخصصی را بررسی کنید. اغلب، خریداران 2-3 پارامتر را تعیین می کنند که برای آنها اساسی است: هزینه، موقعیت مکانی نسبت به قسمتی از جهان، اندازه قطعات و غیره در وب سایت RIO-Land. جستجوی مجازیبا نمایش واضحی از ویژگی های سایت ها انجام شد.

2. ببینید به چند هکتار نیاز دارید.

انتخاب قطعه زمینبرای ساخت و ساز مسکن فردی بستگی دارد به اندازه یک کلبه مسکونی. قانون نسبت های بهینه شناخته شده است: "یک تا ده". برای ساختمانی با مساحت 150 متر مربع، قطعه ای به مساحت 15 هکتار بهینه خواهد بود. پس از همه، شما همچنین به یک فضای پارکینگ و منطقه محلی فکر خواهید کرد.

3. در مورد شکل سایت تصمیم بگیرید.

به طور کلی پذیرفته شده است که شکل بهینه برای یک قطعه زمین مربع یا مستطیل است. در چنین مناطقی، یک ساختمان مسکونی فاصله بهینه را از ساختمان همسایه دریافت می کند. صاحبان مناطق باریک یا مثلثی اغلب احساس ناراحتی کنیداز نزدیکی غریبه ها RIO-Land اطمینان حاصل کرد که شکل قطعات در روستاهای کلبه تا حد امکان برای خریداران راحت باشد. همه آنها عرض کافی دارند.

4. موقعیت جغرافیایی چطور؟

چگونه یک قطعه زمین را برای ساخت و ساز انتخاب کنیم: یا در مجاورت مزارع جنگلی؟ نزدیک ورودی روستا یا در نقطه ای دورافتاده از آن؟ هیچ پاسخ روشنی برای این سوالات وجود ندارد ترجیحات شخصی ساکنان آینده.

5. در مورد امکان ذخیره اطلاعات بیشتر بیابید.

علاقه مندید بدانید چگونه یک قطعه زمین را برای ساخت و ساز مسکن فردی انتخاب کنید و تخفیف بگیرید؟ تبلیغات را در وب سایت RIO-Land در اینجا دنبال کنید تبلیغات به طور منظم برگزار می شودو
جوایز اهدا می شود. به عنوان مثال چندین قطعه ماهانه انتخاب می شود که قیمت آنها به 25 درصد کاهش می یابد. پس انداز همیشه مفید است!

انتخاب یک قطعه زمین برای ساخت و ساز اولین قدم به سوی آینده شماست.

با RIO-Land تماس بگیرید، کارکنان ما خوشحال خواهند شد که به تمام سوالات ضروری شما پاسخ دهند و به شما در انتخاب یک قطعه زمین مناسب کمک کنند.

صاحب خانه در روستای کلبه، واقع در نزدیکی مسکو - شما می توانید آن را بپردازید!

یک قطعه در یک منطقه جستجو شده نیز سودآور است سرمایه گذاری مالی. با RIO-Land گامی به سوی آینده بردارید!

رونق ساخت و ساز حومه در کشور ما چندین دهه است که ادامه دارد، با این حال، همانطور که تمرین نشان می دهد، بسیاری از توسعه دهندگان نه تنها محاسبه هزینه ساخت و ساز و تعیین ویژگی های تکنولوژیکی توسعه آینده، بلکه همچنین انتخاب سایت مناسب را یاد نگرفته اند. خوب، خوب، اگر پول اضافی دارید، پس قیمت یک خانه "اضافه وزن" و تعداد همه نوع راه حل های معمارینقش مهمی ایفا نمی کند. اما اگر سایت بد به نظر برسد، مهم نیست که خانه ساخته شده چقدر خوب باشد، برخی ناراحتی ها وجود ساکنان آن را تا حد زیادی مسموم می کند یا حتی احتمال ساخت و ساز را زیر سوال می برد. با این حال، این مشکل مربوط به توسعه دهندگان کاملاً ثروتمند نیست، که اکثریت قاطع آنها را در کشور خود داریم. بنابراین، آنها باید حداقل قوانین اصلی برای انتخاب یک سایت مناسب را بدون توجه به نوع خانه و نحوه سکونت در آن بدانند - فقط در تابستان، به عنوان ساکنان تابستانی، یا در تمام طول سال، به عنوان ساکنان دائمی.

به عنوان یک قاعده، نقش اصلی (گرچه نه تعیین کننده) در انتخاب یک سایت برای ساخت و ساز توسط هزینه آن ایفا می شود. اگر یک قطعه استاندارد را در نظر بگیریم، و نه "قطعه ای از منظره" را که دارای مزایای طبیعی بدون شک است، که در درجه اول توسط توسعه دهندگان نخبه (جنگل، رودخانه و غیره) ارزش گذاری شده است، قیمت قطعه با توجه به فاصله آن از یک زمین کاهش می یابد. شهر بزرگ هزینه همچنین تحت تأثیر فاصله از هر گونه ارتباطات مهم - بزرگراه ها، ایستگاه های اتوبوس، مدارس، و در واقع از هر مرکز تمدنی است. البته می توانید خانه ای بسازید که آب آن از چاه یا گمانه تامین شود، با سیستم های خودمختار گرم شود، حتی ساکنان نقاط دورافتاده هستند که با استفاده از ژنراتور برق تامین می شوند، خوشبختانه امروزه در محدوده کافی فروخته می شوند و قیمت مناسبی داشته باشد اما وجود جاده کم و بیش تردد برای هر ترجیحی الزامی است. اگر ماشین شخصی خود را ندارید، باید یک ایستگاه اتوبوس یا ایستگاه قطار در دسترس باشد. مهمتر این است که یک فروشگاه یا داروخانه در این نزدیکی وجود داشته باشد. و برای کودکان به یک مهدکودک و یک مدرسه نیاز داریم. بنابراین نزدیکی به ارتباطات و حداقل عناصر زیرساخت روستا هنوز ضروری است.

همچنین انتخاب اندازه مناسب طرح به همان اندازه مهم است. اغلب، صاحبان خانه های آینده یک قطعه بسیار کوچک را می خرند، و معتقدند که می توانند همه چیز مورد نیاز خود را روی آن قرار دهند. اما در طول ساخت و ساز معلوم می شود که نه تنها قطعه خانه، بلکه خود خانه نیز نمی تواند روی آن قرار گیرد. به همین دلیل است که ابتدا باید یک طرح کاملاً مطابق با طراحی خانه تهیه کنید و تنها پس از آن در مورد اندازه مورد نیاز قطعه تصمیم بگیرید. اما کاملاً برعکس اتفاق می افتد - آنها یک قطعه بسیار بزرگ می خرند و پس از اتمام ساخت و ساز مناطق خالی بسیار بزرگی باقی می ماند که برای چیدمان آن نه پول، نه قدرت و نه حتی میل وجود دارد. بنابراین، معلوم می شود که پول زیادی هدر می رود. البته فضای خالی ممکن است در آینده مفید باشد، اما ممکن است فایده ای نداشته باشد و مجبور شوید به طور منظم برای آنها مالیات بپردازید.

نکته بعدی در انتخاب یک سایت مناسب این خواهد بود که بدانیم آیا حتی امکان ساخت چیزی در این سایت وجود دارد؟ اغلب اوقات با مناطقی برخورد می کنید که هدف آنها این است اسناد قانونیبه عنوان منطقه ای که در آن فقط باغبانی مجاز است تعریف می شود. فروشندگان معمولاً ادعا می کنند که هدف از چنین مناطقی را می توان تغییر داد، اما این تنها یک حقیقت نیمه است. این همه دردسر حقوقی با ثبت نام مجدد آنقدر زمان می برد و زحمت و انرژی زیادی صرف آن می شود. منابع مالیکه در نهایت خود زمین ارزان تر از این همه کاغذ بازی خواهد بود. بنابراین، قبل از اینکه به یک سایت علاقه مند شوید و به طور جدی شروع به مطالعه آن کنید، باید حتماً با هدف مورد نظر آن آشنا شوید.

بنابراین سایت انتخاب شده، وضعیت حقوقی آن مشخص شده، مبالغ مالیات و سایر پرداخت های مربوطه مشخص شده است و می توانید تمام مزایا و معایب آن را از نزدیک ببینید. اگر مردم در نزدیکی شما زندگی می کنند، آنها همسایه شما خواهند بود. اما همسایگان متفاوت هستند، از جمله همسایگان مضر. شما نباید از فروشنده در مورد همسایگان بپرسید - حقیقت را دریافت نخواهید کرد. بهتر است خودتان به آنها سر بزنید و ببینید چه افرادی اطراف سایت و خانه آینده شما را احاطه کرده اند. گاهی اوقات، می توانید در مورد آنها در جاهای دیگر بپرسید، به عنوان مثال، در یک فروشگاه یا در اداره پست - اگر روستا کوچک است، پس همه تقریباً همه چیز را در مورد یکدیگر می دانند، و اغلب می توانند چیزهای زیادی در مورد همسایگان خود بگویند که می توانند به طور قابل توجهی بر تصمیم برای خرید این قطعه خاص تأثیر می گذارد.

بعد باید مطالعه کنید ویژگی های فیزیکیطرح شما نباید به سایتی که در یک دشت یا بالای تپه قرار دارد نگاه کنید. اگر سایت کم باشد، تمام آب در هنگام بارندگی مستقیماً به خانه جریان می یابد. بدتر است اگر خانه در ساحل صاف رودخانه یا بدنه دیگری از آب باشد - احتمالاً ممکن است سیل شود. در هر صورت، انجام مطالعات خاک-هیدرولوژیکی ضروری است، و اگر چه این کار یک پنی بسیار هزینه دارد، اما می توانید با خیال راحت در این سایت خانه بسازید و سپس با آرامش در آن زندگی کنید. اگر نمی‌خواهید برای متخصصان پول خرج کنید، می‌توانید مجموعه‌ای از این مطالعات را خودتان انجام دهید. همانطور که مشخص است، بیشترین سطح بالا آب های زیرزمینی- در بهار که تمام برف ها آب شده و اولین باران های بهاری باریده اند. بنابراین، در بهار است که باید مکان مناسبی را انتخاب کنید، در این زمان از سال است که خواهید دید زمین چقدر آب دارد. و یک مشاهدات مهم دیگر - اگر گیاهان رطوبت دوست حتی در تابستان گرم در سایت رشد کرده و شکوفا شوند، این نشانه مستقیمی است که آب در جایی نزدیک است. همچنین، یک سیگنال غیرمستقیم از وضعیت بد هیدرولوژیکی می تواند ساخت و ساز در نزدیکی متوقف شود - البته دلایل آن می تواند متفاوت باشد، اما هنوز هم بهتر است همه چیز را با اطمینان بررسی کنید. ممکن است اتفاق بیفتد که خانه دقیقاً به دلیل آب های زیرزمینی زیاد تکمیل نشده است. و اگر یک خانه ناتمام روی یک تپه واقع شده باشد، احتمالاً خاک شنی، ناپایدار است و خانه به سادگی تهدید می کند که به داخل دره سر بخورد. اما حتی اگر خاک بالای تسکین نرمال باشد، باز هم ممکن است مشکلاتی ایجاد شود - در هوای بادی ساختمان به شدت توسط باد ضربه می خورد. در زمستان، باد برف زیادی را به خانه می‌برد و به سادگی در برف‌ها غرق می‌شود و خود را در مسیر کولاک قرار می‌دهد.

همچنین، یک دلیل مهم برای امتناع از خرید یک قطعه زمین ممکن است عاملی مانند حضور هر شرکت در نزدیکی باشد، و به ویژه - دامداری ها. البته امروز کشاورزیما در بهترین حالت خود نیستیم و بسیاری از شرکت ها کار نمی کنند. اما ممکن است آن شرکت ها یا مزارع متروکه که در کنار سایت شما قرار دارند همچنان شروع به کار کنند. سپس ناراحتی های بسیار مهمی برای شما آغاز می شود - غرش تجهیزات، انواع بوهای ناخوشایند و سایر شادی های مشابه. و به خصوص اگر جاده این شرکت از کنار سایت شما عبور کند، به خصوص جاده خاکی، پس برای مشکل آماده شوید - در تابستان ستونی از گرد و غبار وجود خواهد داشت، در بهار و پاییز به گل و لای تبدیل می شود، وسایل نقلیه روستایی بسیار به سرعت آن را به یک باتلاق تبدیل کنید و گل و لای در سراسر منطقه از جمله در حیاط شما وجود خواهد داشت.

قوانین جزئی بسیار بیشتری برای انتخاب یک مکان مناسب وجود دارد، و اغلب به آنها توجه نمی شود، زیرا آنها نمی توانند تصور کنند که این نکات می تواند تأثیر قابل توجهی بر ساکنان خانه جدید داشته باشد. به عنوان مثال، اگر یک قطعه گوشه را انتخاب می کنید، برای این واقعیت آماده شوید که باید در کنار حصار یا حصار پول خرج کنید. همچنین نباید در کنار ساکنان قدیمی که در خانه های قدیمی و ضعیف زندگی می کنند، خانه جدیدی بسازید. چنین همسایه هایی همسایه های بسیار بدی هستند و در بیشتر موارد صاحب یک ساختمان جدید نمی تواند از آنها انتظار محبت داشته باشد. و نکته مهم دیگر: حتی اگر قصد دارید تا آخر عمر در خانه زندگی کنید، نمی توانید از قبل بدانید که شرایط زندگی شما چگونه خواهد بود. ممکن است بعد از مدتی خانه مجبور به فروش شود، بنابراین هرگز خانه ای را در زمین خالی یا در فاصله قابل توجهی از ساختمان های جدید دیگر نسازید، فروش چنین خانه ای دشوارتر خواهد بود و قیمت آن نیز بالا خواهد رفت. حتی کمترین انتظارات شما را برآورده نمی کند.

به طور کلی انتخاب یک سایت خوب، یعنی حداقل برای بخش اصلی نیاز شما، یک علم کامل است و باید با مسئولیت تمام به این علم برخورد کرد. در این مورد، هرگز نباید تنها به قضاوت ها و ایده های خود تکیه کنید، در اینجا قطعاً به کمک متخصصان نیاز دارید. بله، چنین کمکی می تواند هزینه داشته باشد، اما در این مورد نباید خسیس باشید، در غیر این صورت این بخل می تواند منجر به مشکلات بزرگی در آینده شود. علاوه بر این، همسایگان آینده می توانند اطلاعات بسیار ارزشمندی را ارائه دهند - فقط باید وقت بگذارید و حداقل با آنها آشنا شوید. در نتیجه همه این تحقیقات، ممکن است چنین حقایق مهمی آشکار شود که حتی متخصصان باتجربه هم به آن فکر نمی کنند، زیرا تجربه تجربه است و شرایط و شرایط صرفاً فردی می تواند آنقدر زیاد باشد که حتی غنی ترین تجربه باتجربه ترین متخصص نیز نتواند. آنها را بپوشان برای شما در این کار دشوار موفق باشید!

درسته؟ اما نه کاملا! برای برداشتن اولین قدم به سمت مسکن آینده، باید یک قطعه زمین را برای توسعه انتخاب کنید.

در نگاه اول، این کار دشوار نیست، اما پس از خواندن این مطالب، متوجه خواهید شد که انتخاب یک سایت کمتر از ساخت خانه مهم نیست و باید با مسئولیت خاصی با آن برخورد کرد. امیدواریم پس از مطالعه این مطالب، نکات بسیاری را برای خود روشن کرده و در پایان، انتخاب درستی داشته باشید.

هنگام انتخاب سایت، ما البته هزینه آن را با قابلیت های خود مقایسه می کنیم. و توطئه در مناطق معتبر شهرهای بزرگ و مراکز اداریآنها هزینه زیادی دارند!

اگر سایت در منطقه خوبی قرار دارد، مساحت آن به اندازه کافی بزرگ است و هزینه آن برعکس، کم است، بررسی کنید که آیا سایت مشکلی دارد یا خیر.

توجه به جنبه حقوقی معامله قابل توجه است. کاهش قیمت برای یک قطعه ممکن است به دلیل مشکلات حقوقی، که بعد از خرید تصمیم می گیرید.

معیارهای مهم برای انتخاب سایت برای ساخت و ساز خواهد بود

• امکان نصب تلفنی و برق رسانی سایت
• وضعیت اکولوژیکی
• زیرساخت: نزدیکی به بیمارستان، داروخانه، اداره پست، مدرسه
• فاصله سایت از خانه های مجاور
• امکان انبساط در ارتفاع و عرض
• خدمات شهری

کدام اندازه طرح بهتر است - بزرگ یا کوچک؟

لطفا توجه داشته باشید که هر چه قطعه زمین شما بزرگتر باشد، کار بیشتری روی آن انجام خواهد شد. و اگر چیز کوچکی را انتخاب کنید، هیچ شانسی برای گسترش املاک خود وجود نخواهد داشت. مناطق بزرگ و کوچک هر دو مزایا و معایب خود را دارند.

منطقه کوچک

• بهبود و باغبانی آسان خواهد بود
• پول بسیار کمتری برای شمشیربازی هزینه خواهد شد

یک نقطه ضعف قابل مشاهده ممکن است فضای تنگ، کمبود فضا برای ساختمان های بیرونی و ذخیره سازی چوب یا زغال سنگ باشد. با این حال، پس از کار با یک طراح منظر، می توانید انواع فرم های کوچک معماری را در یک منطقه کوچک ایجاد کنید، فضا را سازماندهی و منطقه بندی کنید تا تا حد امکان دنج و خانگی شود.

قطعه زمین بزرگ

• امکانات نامحدودی را برای چیدمان برای مالک باز می کند: یک کلبه، یک حوض و زمین تنیسو استخر و حتی خانه ای برای کودکان.

با داشتن یک باغ بزرگ، می توانید برای همیشه با تعطیلات آخر هفته خداحافظی کنید. به یاد داشته باشید که چمن به چمن زنی هفتگی نیاز دارد و گیاهان باغ باید آبیاری، علف های هرز و غیره شوند.

با این حال، هر زمین است سرمایه گذاری خوب، بنابراین اگر زمین بزرگی دارید، در مواقع بد می توانید آن را حتی در قطعات کوچک بفروشید.

اطلاعات طلاست!

هنگام خرید زمین، به جزئیات کوچک توجه کنید.

هر چه اطلاعات بیشتری در مورد ملک بدانید، سریعتر تصمیم به خرید خواهید گرفت.

برای اطلاعات در مورد سایت می توانید:

• با مقامات محلی تماس بگیرید و با داده های کاداستر آشنا شوید
• به همسایگان خود نگاه کنید - آنها می توانند اطلاعات عینی تری به شما بدهند،
• در مورد نیات مقامات در مورد یک قلمرو خاص یا در مورد وضعیت جنایی مطلع شوید.

هر گونه اطلاعات اضافی نخواهد بود.

مشکلات آب؟

دسترسی به آب ممکن است در برخی مناطق محدود باشد.

به منظور تخمین از قبل برای اتصال سایت به منبع آب یا برق، از فاصله منابع ارتباطی از محل و تقریباً هزینه اتصال آنها مطلع شوید.

بسیاری از خریداران زمین هایی که دسترسی مستقیم به آب ندارند تصمیم می گیرند خودشان چاه حفر کنند. این همیشه آسان نیست و فقط در موارد بسیار نادر نتیجه می دهد.

با در نظر گرفتن هزینه های حفاری، چاه خودتان می تواند 8000 دلار یا بیشتر هزینه داشته باشد. این مسئله اغلب با این واقعیت پیچیده می شود که همه خاک ها برای حفاری مناسب نیستند (مناطق زیادی با تخته سنگ های گرانیتی زیرزمینی عظیم وجود دارد که حفاری غیرممکن است).

اگر هنوز امکان ساماندهی چاه در سایت وجود دارد، از همسایگان خود بخواهید اطلاعاتی در مورد کیفیت و خلوص آب به اشتراک بگذارند، آب چاه های مختلف را تجزیه و تحلیل کنند و عمق بهینه چاه را انتخاب کنند.

به عنوان یک قاعده، آب تمیز و خوش طعم قبلاً در عمق 20 متری یافت می شود. خوانش SES در سطح آلودگی باکتریولوژیکی و شیمیایی نیز اضافی نخواهد بود.

سوال اساسی

نوع پایه خانه آینده به طور مستقیم به نوع خاک موجود در سایت بستگی دارد.

قبل از خرید یک قطعه خاک سنجی باید انجام شود، به خصوص اگر قطعه مشکوک باشد!

در هر صورت، اگر سایت یا بهتر است بگوییم خاک آن، متخصصان را راضی نکند، می توان به راحتی کفپوش خاک را جایگزین کرد (اگر چه ارزان نیست)، اما نباید به داستان هایی در مورد مکان های ایده آل با شرایط ایده آل برای ساخت یک کلبه اعتماد کرد. یا

افراد باتجربه قادر خواهند بود بدون توجه به نوع خاک سایت، هر راه حلی را برای فونداسیون آینده ارائه دهند.

جنگل یا مزرعه، تپه یا دشت؟

هنگام انتخاب قطعه زمین برای ساخت و ساز، باید به نوع زمینی که در آن قرار دارد توجه شود.

• یک قطعه در جنگل یا نزدیک جنگل به شما لذت واقعی از هوای تازه (به ویژه هوای مخروطیان) می دهد.

هر روز صبح با آواز پرندگان از خواب بیدار می شوید، در پاییز و تابستان برای چیدن قارچ و انواع توت ها به جنگل می روید، علاوه بر این، مشکلات مواد مصرفی برای تزئین یا ساخت و ساز به طور خودکار ناپدید می شوند.

• با این حال، یک سایت در نزدیکی یک جنگل نیز می تواند برخی از مشکلات را ایجاد کند، مانند حمله جوندگان و سایر آفات و حشرات جنگلی.

تخت گل ها و تخت های واقع در نزدیکی جنگل در معرض حمله بیولوژیکی درختان قرار می گیرند: تمام مواد مفید و آب توسط درختان قدیمی و گیاهان وحشی جذب می شود.

• یک جنگل انبوه، علاوه بر محافظت از خانه و مکان در برابر باد، می تواند در مکان هایی که نور خورشید حیاتی است، بر روی تخت ها سایه ایجاد کند.

قرار گرفتن خانه بر روی یک تپه از نظر یک گزینه تقریبا ایده آل است طراحی منظر، آفتاب زیاد، چشم انداز فوق العاده از اطراف. اما بسیاری از صاحبان خانه های روی یک تپه تقریباً تمام زندگی خود را وقف حل مشکل شستشوی خاک، ساختن مسیرها و پایه ها و ایجاد سیستم آبیاری می کنند.

خانه ای که در یک زمین پست قرار دارد شما را از مشکلات ناشی از خشکی خاک و باد نجات می دهد. با این حال، هنگام ساخت یک خانه، گاراژ، یا ساختمان های دیگر، از قبل در مورد سطح کافی از ضد آب فکر کنید.

به عنوان یک قاعده، مناطق کم ارتفاع دارای سطح آب زیرزمینی بسیار بالایی هستند که به نوبه خود در فصول سرد و در هنگام سیل مشکلاتی را ایجاد می کند.

کنار برکه

به نظر می رسد قرار گرفتن سایت در نزدیکی یک مخزن، هم از نظر ساختمانی و هم از نظر منظر، قابل قبول ترین گزینه باشد. تنها نکته این است که پشه ها و حشرات اغلب در اطراف خانه پرواز می کنند و خاک نیاز به زهکشی دارد.

در هر صورت، برای خانه ای در دشت یا تپه، باید از سطح مناسب محافظت در برابر "مهمانان ناخوانده" و حیوانات وحشی مراقبت کنید و همچنین از درختان و گل ها در برابر شرایط آب و هوایی مضر محافظت کنید.

برقی شدن سایت چیست؟

به منظور انجام کار ساخت و ساز، تعمیرات یا حتی برگزاری یک مهمانی برای دوستان به برق زیادی نیاز دارد.

اعتقاد بر این است که میزان مصرف برای یک کلبه 20-30 کیلو وات است. با این حال، در زندگی واقعی این دور از مورد است. بسیاری از صاحبان کلبه داشتن 10 کیلو وات و برخی - حتی نیمی از آن را خوش شانس می دانند. این موضوع باید در مرحله انتخاب سایت روشن شود.

به همین دلیل بحث سازماندهی ضروری است منبع اضافیتاسیسات انرژی، پست یا باد، خورشیدی. راه دیگر استفاده هوشمندانه از برق است، مثلاً با ایجاد یک سیستم کنترل خودکار.

چگونه آن را گرم کنیم؟

یک راه حل رایج، اما نه سودآور، برق است (به شرطی که حداقل 30 کیلو وات به شما اختصاص داده شده باشد). اگر این اتفاق نیفتد، باید از تامین گاز از سیستم گازرسانی عمومی منطقه مراقبت کنید. اما اینکه آیا منبع گاز در این منطقه وجود دارد یا خیر ارزش دارد قبل از خرید یک قطعه بررسی شود.

در صورت تمایل، می توانید از سیلندرهای گاز استفاده کنید، اما از نظر ایمنی، مطمئناً از سیستم گاز عمومی پایین تر هستند. از طرف دیگر، با همسایگان خود متحد شوید، زیرا با آنها حل چنین مشکلاتی بسیار ساده تر و سریعتر است.

کدام فرم را انتخاب کنم؟

علاوه بر زیرساخت و پایه برای کلبه آینده، شکل زمین نیز مهم است. هر کدام از آنها مزایا و معایب خاص خود را دارند که سعی می کنیم به اختصار به بررسی آنها بپردازیم.

باریک (درازتر از پهن تر)

چنین سایتی برای کسانی که عاشق حریم خصوصی هستند و نمی خواهند همسایه ها را به خانه خود نزدیک کنند، ناراحتی زیادی به همراه خواهد داشت. علاوه بر این، انتخاب طرح های خانه مناسب برای مناطق باریک محدود است. با این حال، با کمک محوطه سازی و منطقه بندی، می توانید جلوه های منحصر به فردی ایجاد کنید، به عنوان مثال، قرار دادن یک تاکستان طولانی در سایت، یا یک باغ در آینده. در عمق سایت می توانید سایت دیگری بسازید خانه کوچکیا استخر

قطعه زمین نبشی

از نظر قرار دادن حصار و دروازه راحت تر است، از آنجایی که همسایگان فقط در دو طرف (از چهار طرف) می توانند زندگی کنند. با این حال، با یک طرح گوشه، نمی توانید از نگاه های کنجکاو از کنار جاده یا منطقه عابر پیاده اجتناب کنید، علاوه بر این، حصار کنار جاده باید تا حد امکان به طور ایمن چیده شود، بهتر است درختان باغ را نزدیک نکنید به حصار

قطعه زمین مربع

هم از نظر قرار دادن خانه و هم از نظر انتخاب پروژه و چیدمان قسمت باغ ایده آل است. عملا هیچ ضرری برای این شکل از طرح وجود ندارد، علاوه بر این، منطق شکل مربع الهام بخش مدیریت دقیق کل خانواده خواهد بود.

با در نظر گرفتن همه عوامل فوق، صاحب یک طرح عالی خواهید شد! و اگر در مورد زمینی در منطقه نزدیک مسکو سؤالی دارید، با ما تماس بگیرید - ما به شما کمک خواهیم کرد!
ما در اکثر روستاهای کلبه نزدیک مسکو خانه طراحی و ساختیم.

چند نمونه از خانه های ما با زمین های زیبا:

کارشناس بازار املاک روستایی Villa66 توصیه می کند:

برای بسیاری، زندگی در خارج از شهر در حال تبدیل شدن به یک رویای مقرون به صرفه است و این طبیعی است. طبیعت بکر، هوای پاک، جنگل، سکوت و ایمنی دور از دسترس است لیست کاملمزایای زندگی در یک روستای کلبه ای موافقم، تماشای کودکانمان در حال سورتمه زدن و ساختن قلعه های برفی در برف تمیز، و در تابستان که با دوچرخه بدون گرد و غبار شهر مسابقه می دهند، لذت بخش است. برای پاسخ به این سؤال "چگونه یک قطعه زمین را انتخاب کنیم؟"، باید احساسات خود را خاموش کنید، از دیدگاه عملگرایانه به مشکل نگاه کنید و به یاد داشته باشید که برای زندگی راحت و ارزان در خانه خودشما باید همه چیزهای کوچک را در نظر بگیرید!

مرحله اول انتخاب مکان است

مهمترین چیز این است که شما زمین و موقعیت آن را دوست دارید! در ساعات مختلف روز و در شرایط آب و هوایی مختلف به سایت نگاه کنید. توجه داشته باشید که خورشید از کدام جهت طلوع و غروب می کند، آیا درختان تداخل خواهند داشت یا برعکس، به برنامه ریزی منظره کمک می کنند. زمین را ارزیابی کنید: شیب، تپه ها، زمین های پست، حداقل نیم ساعت در اینجا بمانید، جو را احساس کنید و این قطعا به شما در انتخاب قطعه زمین کمک می کند.

قطعه زمین

سایت ها از نظر مساحت، نقش برجسته و وجود پوشش گیاهی متفاوت هستند. به عنوان مثال، بسیاری از مردم مناطقی را انتخاب می کنند که تعداد درختان زیاد باشد، اما در نهایت برای ساخت خانه و حمام، باید قطع شود. بسته به منطقه، قانون قطع درختان متفاوت است - این نکته را در نظر داشته باشید.

چشم انداز یک قطعه زمین یک تصمیم ذهنی است. یک منطقه مسطح به بودجه قابل توجهی برای تسطیح نیاز ندارد، اما مناطق شیبدار می تواند مقدار زیادی از آن را به شما بدهد راه حل های جالبهنگام توسعه طراحی منظر

موقعیت مکانی سایت در روستا، دسترسی حمل و نقل، تعداد خانه های همسایه، توانایی فنی برای اتصال به شبکه های آب و برق، راحتی ورود و خروج از سایت - در اینجا هیچ چیز کوچکی وجود ندارد!

انتخاب توسعه دهنده

از نقطه نظر عملی، انتخاب زمین نه با جامعه کلبه، بلکه با شرکت توسعه دهنده آغاز می شود. ممکن است زمین و قیمت جذاب آن را دوست داشته باشید، اما بدون زیرساخت ها و امکانات با کیفیت بالا، زندگی در خانه ناراحت کننده و گران خواهد بود!

توسعه دهنده روستاهای کلبه باید در ساخت و ساز معتبر و با تجربه باشد، بنابراین شرکتی را انتخاب کنید که قبلاً روستاهای کاملاً ساخته شده و فعال داشته باشد. هرچه تعداد این پروژه ها بیشتر باشد، تراکنش امن تر است.

به طور متوسط، یک یا دو سال طول می کشد تا یک کلبه کوچک بسازید. اگر ساخت و ساز به تأخیر بیفتد، پیش شرط هایی برای مشکلات وجود دارد. به وجود امکانات زیرساختی و ارتباطات توجه کنید: حصار اطراف روستا، کیفیت راه ها، امنیت با نظارت تصویری، گاز، آب، برق، اینترنت - همه اینها باید در زمان انتخاب و خرید زمین وجود داشته باشد. طرح همچنین به بررسی های مربوط به توسعه دهنده در اینترنت نگاه کنید.

اسناد مجوز، شرایط قرارداد، پروژه‌های تکمیل‌شده، بررسی‌های مالکان - این امر انتخاب شما را تضمین می‌کند تا با یک شرکت بی‌شب مواجه نشوید. به یاد داشته باشید، تعداد پروژه های تکمیل شده و بررسی ها دارایی اصلی توسعه دهنده روستاهای کلبه است.

اسناد مربوط به قطعه زمین

برای هر قطعه زمین گذرنامه کاداستر و گواهی مالکیت صادر می شود. فروشنده باید این مدارک را داشته باشد! همچنین به طبقه بندی و هدف مورد نظر قطعه زمین توجه کنید.

برای ساخت و ساز عادی و زندگی لازم است:

می توانید وضعیت سایت را در وب سایت rosreestr.ru بررسی کنید. خرید زمین های دیگر توصیه نمی شود! در اجباریقرارداد خرید و فروش زمین را با یک وکیل بررسی کنید. قرارداد یک قطعه زمین باید شامل تمام وعده ها و ضمانت های سازنده باشد.

دسترسی به محیط زیست و حمل و نقل

طبیعت اورال از نظر تنوع منحصر به فرد است، اما در مجاورت یکاترینبورگ مناطق پاکیزه زیست محیطی زیادی وجود ندارد. اگر به مکانی برای اقامت دائم نیاز دارید، پس باید از نظر زیست محیطی منطقه ای تمیز باشد تا خانواده شما هر روز از مزیت اصلی زندگی روستایی - هوا و آب پاک - لذت ببرند.

بنابراین در انتخاب قطعه زمین باید دو عامل کیفیت زمین و صنایع سنگین را در نظر گرفت.

1. کیفیت زمین مناطق حفاظتی گورستان ها، محل دفن گاوها و سایر شگفتی های ناخوشایند است. برای اطمینان از غیبت آنها، از خدماتی مانند wikimapia.org استفاده کنید یا بهتر است از آن درخواستی به Rosprirodnadzor بنویسید.
2. تاسیسات صنعتی دشمن اصلی هستند. وجود چنین در مجاورت روستا را بررسی کنید، و همچنین گل رز باد را ارزیابی کنید تا بفهمید باد در کدام جهت انتشارات مضر را به همراه خواهد داشت. سعی کنید زمین را به اندازه کافی دور از مراکز صنعتی انتخاب کنید و زندگی روستایی هوای تازه و سلامتی را تضمین می کند.

زندگی در یک روستای کلبه در درجه اول توسط هوای پاک جذب می شود، بنابراین مطلوب است که یک منطقه جنگلی بزرگ در اطراف روستای حومه شهر وجود داشته باشد.

در کدام جهت از شهر زمین را انتخاب کنم؟

برای صرفه جویی در زمان و منابع، باید منطقه ای را در فاصله ای راحت از آن انتخاب کنید دسترسی حمل و نقل. اگر می خواهید ترافیک سنگین را از بین ببرید، مهم است که دسترسی به روستای کلبه از چندین جاده باشد.

به یاد داشته باشید که فاصله از شهر چندان مهم نیست، زیرا سرعت حرکت در بزرگراه به شما امکان می دهد 10-15 کیلومتر اضافی را خیلی سریع طی کنید. نکته اصلی خروج راحت از شهر و خود مسیر است. هنگام انتخاب مسیر یک روستای کلبه، مطمئن شوید که یک جاده چند بانده وجود دارد و هیچ ترافیکی در هر دو جهت وجود ندارد. مسیرهای عبور از روستاها و شهرهای کوچک محدودیت‌های جدی سرعت ایجاد می‌کنند.

جایی که بهتر است یک قطعه زمین بخرید تحت تأثیر محل زندگی فعلی شما و همچنین محل کار شما خواهد بود. گاهی اوقات خروج از مرکز شهر دشوارتر از رانندگی چند ده کیلومتری در طول بزرگراه است. مسیرهایی را از شهر انتخاب کنید که برای شما راحت باشد.

زیرساخت توسعه یافته - زندگی راحت

و مهمتر از همه - زیرساخت. برای شروع، جنبه ها و نکات اجباری وجود دارد که به ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. تصمیم در مورد خرید زمین در نزدیکی یکاترینبورگ به عهده شماست. و ما به شما در تعیین معیارهای انتخاب کمک خواهیم کرد.

ایمنی

برای اهداف امنیتی، محیط روستای کلبه باید حصار کشی شود و در ورودی باید یک ایست بازرسی با یک پست امنیتی وجود داشته باشد. داشتن نظارت تصویری، گشت و تیم واکنش سریع مطلوب است. امنیت و نظارت تصویری اساس قانون و نظم در یک جامعه کلبه ای است، زیرا پلیس در چنین مناطق مسکونی گشت زنی نمی کند.

سرگرمی و زندگی فعال

مطمئن شوید که زمین‌های بازی کودکان سازمان‌یافته وجود دارد و روستاهایی را در نزدیکی رودخانه یا دریاچه‌ای انتخاب کنید که اطراف آن‌ها با بزرگی احاطه شده است. منطقه جنگلی، زیرا می خواهیم زمان خود را به طور فعال بگذرانیم. همچنین داشتن محوطه های پارک مجهز، پیاده روها و مسیرهای پیاده روی جنگلی مطلوب است. همچنین اگر مجموعه‌های ورزشی و تفریحی در نزدیکی شما وجود داشته باشد که شما و خانواده‌تان می‌توانید در آن زمان بگذرانید، عالی خواهد بود. به عنوان مثال، این می تواند بخش های سوارکاری، زمین های والیبال یا فوتبال، و همچنین یک کافه و یک باغ وحش باشد.

راحتی و آسایش

توصیه می شود روستای روستایی را انتخاب کنید که در آن مهدکودک، فروشگاه خوب، مرکز کمک های اولیه و خدمات کوچک مانند شستشوی ماشین و نصب لاستیک وجود داشته باشد. روشنایی مکان استفاده عمومی- یک جنبه اجباری!

شرکت مدیریت

زندگی راحت یعنی امکاناتی که در شهر به آن عادت کرده ایم پس به وجود دفتر در روستای کلبه توجه کنید. شرکت مدیریت. تمام مسائل مربوط به امنیت یک جامعه کلبه، تعمیر ارتباطات، حذف زباله و نگهداری مناطق مشترک باید توسط متخصصان حل شود.

ارتباطات مهندسی - تمدن خارج از شهر

تا زمانی که از در دسترس بودن شبکه های آب و برق در جامعه کلبه متقاعد نشده اید، نباید فریب زیبایی مکان را بخورید، زیرا باید در سایت خانه بسازید. برق، تامین آب، گاز، اینترنت - بدون این غیر ممکن است زندگی متمدن امروز را تصور کنید. در مورد ارتباطات زیرزمینی یا بالای زمینی، انتخاب با شماست. اگر تیرهایی با سیم های آویزان و لوله های زرد دوست دارید - حق شماست.

راحت تر است که توطئه ها را در روستاها با ارتباطات آماده انتخاب کنید.

برق

بهتر است سیستم منبع تغذیه با کابل زیرزمینی ارائه شود. باید مستقیماً با سایت شما مطابقت داشته باشد. سطح مقطع کابل (سیم های SIP) باید برای تامین حداقل 15 کیلو وات برق و ولتاژ 380 ولت کافی باشد. توصیه می کنیم مشخصات را بررسی کنید. مشخصات فنی) برای تامین برق روستای کلبه. توان تخصیصی باید برای همه ساکنان کافی باشد (محاسبه بر اساس 15 کیلووات برق مصرفی هر خانه است). مطلوب است که انرژی کل روستا با توجه به قابلیت اطمینان رده 2 - تامین از دو منبع مستقل تامین شود.

تامین گاز

سیستم تامین گاز (ترجیحاً زیرزمینی) باید مستقیماً به سایت شما نزدیک شود. قطر لوله باید 3 (ترجیحاً 5) متر مکعب در ساعت حجم مصرفی را فراهم کند. خط لوله گاز در یک روستای کلبه باید چندین حلقه داشته باشد. اگر خانه شما به انتهای یک لوله طولانی متصل است، در هوای سرد ممکن است گاز کافی وجود نداشته باشد. مطلوب است که توزیع خط لوله گاز در سراسر روستا با فشار متوسط ​​باشد. پیمانکار باید مدارک زیر را در اختیار داشته باشد:

مشخصات:

1. پروژه ای که مورد تایید سازمان گازرسانی است که در آزمون قبول شده است.
2. گواهی پایان ساخت و ساز.
3. قانون نظارت بر ساخت و ساز دولتی
4. گواهی راه اندازی.
5. عمل ضربه زدن و راه اندازی گاز.
6. توافق برای نگهداریخط لوله گاز

تامین آب

مطلوب است که روستا دارای آبرسانی متمرکز با تصفیه آب حرفه ای باشد. در این صورت همیشه از آب تمیز استفاده خواهید کرد.

فاضلاب

بهتر است فاضلاب را خودتان نصب کنید. نیازی به فاضلاب متمرکز نیست.

اتصال

امروزه ما نمی توانیم زندگی بدون تلفن و اینترنت را تصور کنیم، بنابراین داشتن اینترنت فیبر نوری یک امر ضروری است! در دسترس بودن پایدار ارتباط سلولیلزوما!

جاده ها

مطمئن شوید که جاده روستا و سایت آینده شما آسفالت است یا بهتر است بگوییم جاده آسفالته است. در غیر این صورت، گرد و غبار در تابستان مانند یک ستون می ایستد. علاوه بر این، چاله ها و گودال ها هر روز شما را در جاده ها آزار خواهند داد. یک سیستم آب باران باید در کنار جاده ها گذاشته شود. روشنایی جاده باید مطابق با استانداردهای GOST انجام شود.