کریمه در مقابل سوچی: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ساحل. مبادله نقدی برای یک خانه "کوچک" به دور از سواحل بومی آنها

سلام ، خوانندگان عزیز مجله مالی "سایت"! امروز ما در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صحبت خواهیم کرد.

از این انتشار یاد خواهید گرفت:

• مزایا و مضرات این نوع سرمایه گذاری چیست؛
• گزینه های مختلف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.
• ویژگی های سرمایه گذاری در ساخت و ساز؛
• نحوه شروع سرمایه گذاری با مقدار کمی بودجه رایگان.

علاوه بر این ، در پایان مقاله پاسخ سوالات متداول را خواهید یافت.

این مقاله مورد پسند شما قرار خواهد گرفت و هم برای کسانی که فقط به دنبال راه هایی برای سرمایه گذاری وجوه خود هستند و هم برای سرمایه گذاران باتجربه مفید خواهند بود. وقت خود را تلف نکنید ، شروع به خواندن کنید. و شاید در آینده نزدیک اولین گامها را برای سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات بردارید.

جوانب اصلی (+) و منفی (-) سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کدام یک است که بهترین سرمایه گذاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کدام یک است ، چه روشهایی برای سودآوری از این نوع سرمایه گذاری وجود دارد - بیشتر در مورد این و بیشتر

1. جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - اصلی ترین مزایا و معایب

هر فرد کافی به سرمایه گذاری های سودآور فکر می کند. این مهم است که سرمایه گذاری موجب صرفه جویی در هزینه از اثرات مضر باشد تورم. مطلوب است که صندوق های سرمایه گذاری شده کار کنند ، درآمد اضافی نیز به همراه آورند.

برای دستیابی به اهداف فوق به ابزارهای سرمایه گذاری استفاده شده برای مدت طولانی کمک خواهد کرد. در عین حال ، مهم است که آنها حداقل خطر داشته باشند و بسیار امیدوار کننده باشند. این ها دقیقاً همان چیزی هستند که هستند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات .

نیاز به مسکن در انسان سالها پیش پدید آمد و تا به امروز زنده مانده است. او در آینده به هیچ جایی نخواهد رفت. بنابراین املاک و مستغلات همیشه ... هست تقاضا خواهد بود ، به این معنی که ابزار عالی برای سرمایه گذاری.

علاوه بر این ، چنین سرمایه گذاری ها گزینه کاملاً قابل قبولی برای تجارت است. برای این ، لازم نیست مبالغ هنگفتی داشته باشیم. شما هنوز هم می توانید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید در مرحله اولیه ساخت. علاوه بر این ، فرصتی برای عضویت در تعاونی مسکن با خرید سهم در آن وجود دارد.

مانند هر ابزار مالی دیگر ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز دارد طرفداران و منهای .

از جمله مزایای (+) این نوع سرمایه گذاری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• املاک و مستغلات دارای نقدینگی بالایی است.
• در طی یک دوره طولانی از سودآوری مداوم ، به عنوان مثال با اجاره ملک خریداری شده ، می توانید سالها سود کسب کنید.
• در دسترس بودن نسبی سرمایه گذاری ها
• انتخاب گسترده ای از گزینه های سرمایه گذاری.

با وجود مزایای قابل توجه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، آنها مانند همه گزینه های سرمایه گذاری موجود ، در معرض خطر هستند.

مضرات اصلی (-) چنین سرمایه گذاری ها عبارتند از:

• تقاضا برای املاک و مستغلات بسته به وضعیت اقتصادی کشور به طور کلی و بطور خاص در یک منطقه خاص کاملاً محسوس است.
• قیمت ملک بسیار بالا است؛
• در شهرهای کوچک ، تقاضای املاک و مستغلات بسیار کم است.
• هزینه های اضافی بالا - آب و برق ، تعمیرات ، مالیات.

علاوه بر این ، فرصتی وجود دارد فورس ماژور . این اتفاق می افتد که به دلیل شرایط غیر قابل عبور قیمت یک ملک به شدت کاهش می یابد. برای مثال اگر کارخانه یا بزرگراه شلوغی در این نزدیکی ساخته شود ، آپارتمان ها در یک منطقه از نظر محیط زیست پاک ارزان تر می شوند. در نتیجه ، سرمایه گذار نه تنها چیزی به دست نمی آورد بلکه امکان پذیر است از دست دادن بخشی از پول سرمایه گذاری شده

برای جلوگیری از بسیاری از مشکلات ، انجام آن مهم است تحلیل مقدماتی . در طی آن ، گزینه های احتمالی برای سرمایه گذاری مقایسه شده و عوامل و شرایط مختلفی که می توانند بر ارزش املاک و مستغلات تأثیر بگذارد ، مورد بررسی قرار گرفته است.

گزینه های مشهور برای سرمایه گذاری

2. چه املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در سود است - 8 گزینه محبوب + جدول مقایسه

کارشناسان سرمایه گذاری معتقدند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار کمتر از تجارت در بورس سهام ، سرمایه گذاری در استارتاپ ها و مشاغل بسیار کم خطر است. توضیح ساده است: املاک و مستغلات بسیار بندرت ارزانتر است

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سودآورترین است عمده شهرها این امر به ویژه در مورد اماکن مسکونی صادق است. در این حالت ، یک رابطه مستقیم معتبر است: هرچه شهر بزرگتر باشد ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سود بیشتری خواهد داشت. این واقعیت قبل از هر چیز با تفاوت نقدینگی برای آن در شهرهای مختلف ارتباط دارد.

اما درک این نکته مهم است که در هر محلی می توانید املاک و مستغلات مناسب خود را برای سرمایه گذاری پیدا کنید. برای به دست آوردن سود حداکثر ، باید هزینه کنید تجزیه و تحلیل کامل تمام مسیرهای موجود را انتخاب کنید و سودآورترین آنها را انتخاب کنید.

گزینه 1. املاک مسکونی

این گزینه بیشتر در دسترس است. سرمایه گذاران خصوصی. ریسک سرمایه گذاری در املاک مسکونی حداقل است.

برای خرید ملک مسکونی دو روش وجود دارد:

1. خرید به منظور پس از آن فروش مجدد با هزینه بالاتر؛
2. کسب برای اجاره کردن .

در هر صورت ، هنگام خرید آپارتمان ، توجه به معیارهای زیر بسیار مهم است:

• محل - در یک منطقه معتبر ، اتاق خواب یا دانشجویی ، سازگار با محیط زیست ، از مرکز شهر فاصله داشته باشد.
• نقشه طبقهاز جمله وجود بالکن ، حمام ترکیبی یا جداگانه؛
• حالت - در دسترس بودن و کیفیت تعمیر؛
• زیر ساخت - مهد کودک ها ، مدارس ، کلینیک ها ، ایستگاه های حمل و نقل عمومی ، مغازه ها تا چه حد است.

به طور کلی ، هر معیار حتی به ظاهر ناچیز ممکن است برای خریداران مهم باشد:

• نمای از پنجره؛
• کف؛
• همسایه ها؛
• مشروط از منطقه.

برای خرید یک آپارتمان (یا یک ملک مسکونی دیگر) تا حد امکان سودآور است ، باید آن را جستجو کنید به طور مستقل بدون کمک یک مسکن با این حال ، بررسی خلوص معامله مهم است. در شماره قبلی درباره چگونگی انجام این کار در بازارهای مسکن اولیه و فرعی صحبت کردیم.

گزینه 2. املاک تجاری

این گزینه برای سرمایه گذاران با تجربه تر. برای چنین سرمایه گذاری هایی ، هم فضای اداری و هم خرده فروشی با ابعاد کوچک و همچنین ساختمان های یک منطقه بزرگ که برای اسکان انبارها ، سوپر مارکت ها ، فروشگاه های تولیدی طراحی شده اند ، مناسب هستند.

چنین محلهایی کاملاً تقاضا هستند. تعداد زیادی از بازرگانان به دنبال مناطقی برای انجام امور تجاری هستند و آماده دادن به صاحب خود هستند اجاره. کسانی که املاک و مستغلات تجاری را خریداری می کنند ، باقی مانده است که به طور مرتب سود خود را بر روی سرمایه گذاری ها انجام دهند.

اجاره یک گزینه تولید کلاسیک است. سود سرمایه گذار در این حالت به زمان صرف شده برای کار بستگی ندارد.

برای یک سرمایه گذار مفید است که بداند در هنگام انتخاب دارایی تجاری به عنوان یک موضوع سرمایه گذاری ، نیاز به داشتن پول کافی به اندازه کافی است. مشارکت در این جهت معمولاً آغاز می شود پنج -هفت میلیون روبل

گزینه 3. زمین

برای به دست آوردن زمین نیاز به مبلغ کمتری نسبت به خرید آپارتمان یا املاک تجاری دارد.

تعدادی از مزایای سرمایه گذاری در زمین وجود دارد:

• حداقل سطح کلاهبرداری؛
• بدون تعمیرات مورد نیاز؛
• عدم پرداخت هزینه برای خدمات شهری؛
• روش خرید آسانتر از سایر املاک و مستغلات است.
• مالیات نسبتاً کم؛
• طراحی ساده؛
• نیازی به توسل به کمک مسکن نیست.

همه قطعه زمین را می توان طبقه بندی کرد. به منظور استفاده. برای سرمایه گذاری های کوتاه مدت با کمترین هزینه ، مناطقی که استفاده می شوند مناسب ترین هستند برای ساخت . بیشتر سرمایه گذاری بلند مدت ارزش ساخت در زمین در نظر گرفته شده برای استفاده در کشاورزی و صنعت .

اما نیز وجود دارد محدودیت ها سرمایه گذاری در زمین اولا، ایالت مطابق استفاده در نظر گرفته شده ، کنترل کاربری زمین را سخت تر کرده است. بعلاوه، اخیراً مالیات بر این نوع ملک افزایش یافته است.

گزینه 4. املاک و مستغلات کشور

خرید املاک و مستغلات حومه با هدف فروش پایدار آن شغل سودآور . این امر به ویژه در مورد شهرهای بزرگ صادق است زیرا بیشتر و بیشتر اوقات ساکنان آنها در تلاشند تا ساکن شوند یا فرصتی برای استراحت هرچه بیشتر از سر و صدای شهر و هوای کثیف داشته باشند.

گزینه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حومه وجود دارد:

• کسب تسهیلات در دست ساخت؛
• سرمایه گذاری در کلبه های تمام شده؛
• خرید زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز املاک و مستغلات حومه.

چشم انداز سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حومه با گذشت زمان افزایش می یابد. اما هنگام انتخاب یک شی برای خرید ، باید توجه کنید در محل آن ، زیرساخت ها و ارتباطات موجود. از دیگر عواملی که برای ایجاد شرایط راحت زندگی مهم است می تواند از اهمیت بالایی برخوردار باشد.

گزینه 5. املاک و مستغلات در دست ساخت

یکی دیگر از گزینه های سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت (ساختمان های جدید) است. علیرغم اینکه ریسک پذیری این گزینه تا حدودی بیشتر است ، اما می توانید دریافت کنید خیلی سود بزرگ

خیلی ساده توضیح داده شده است - یک ملک در دست ساخت بسیار کمتر از بازار ثانویه است. بنابراین ، اگر در مرحله اولیه سرمایه گذاری کنید ، پس از اتمام ساخت و ساز ، قیمت ها به احتمال زیاد قابل توجه خواهد بود رشد خواهد کرد . در نتیجه ، سرمایه گذار سود ملموس دریافت می کند.

خطرات هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت بیشتر اوقات با توسعه دهنده در ارتباط است. اگر غیرقابل اعتماد باشد ، بالا می رود خطر وقوع شرایط زیر:

• راه اندازی به موقع ملک؛
• انجماد کامل محل ساخت و ساز؛
• در صورت ساخت و ساز غیرقانونی یا عدم وجود مجوز ، تخریب کامل سازه امکان پذیر است.

به همین دلیل است که قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت ، سرمایه گذار باید تجزیه و تحلیل کاملی از توسعه دهنده انجام دهد.

مطالعه نه تنها شهرت شرکت بلکه خصوصیات زیر نیز حائز اهمیت است:

• طول عمر شرکت؛
• تعداد امکانات تکمیل شده و راه اندازی شده؛
• آیا در گذشته روند خرابی وجود داشته باشد ، مدت زمان و علل آنها.

مراحل موفقیت آمیز سرمایه گذاری در ساخت و ساز

5.3 نحوه سرمایه گذاری در ساخت و ساز - 5 مرحله اصلی

هر سرمایه گذار می داند که سرمایه گذاری ها طبق یک برنامه از پیش آماده شده می توانند سطح سود را افزایش داده و ریسک سرمایه گذاری ها را به حداقل برسانند. طبق استراتژی تدوین شده ، سرمایه گذاری ها باید به صورت متوالی انجام شود. پنج مرحله از این فرایند را می توان تشخیص داد.

مرحله 1. انتخاب یک توسعه دهنده

یک رویداد اجباری و مهم در مرحله اولیه سرمایه گذاری در ساخت و ساز است تحلیل توسعه دهنده. نه تنها برای یافتن نام توسعه دهنده مهم است بلکه برای روشن شدن شهرت وی نیز مهم است. متخصصان سرمایه گذاری را فقط در آن اشیاء در دست ساخت توصیه می كنند كه ساخت آن توسط یك شركت مشهور ساختمانی در شهر انجام می شود.

در فرآیند انتخاب سازنده ، باید در نظر بگیرید:

• شهرت شرکت؛
• چه تعداد تسهیلات شرکت قبلاً راه اندازی کرده است.
• بازخورد
• شرکت با تجربه در ساخت و سازهای یکپارچه؛
• چه تعداد سرمایه گذار سرمایه گذار دارد؛
• مشارکت با سازمانهای اعتباری (بانکها با دقت برای همکاری با چه کسی انتخاب می کنند ، یک تجزیه و تحلیل دقیق انجام می دهند و با توسعه دهندگان دارای اعتبار مشکوک تعامل ندارند)؛
• چقدر توسعه دهنده با دقت قانون را رعایت می کند (اصلی ترین قانون نظارتی قانون فدرال است) 214 -FZ)

در مسکو و منطقه مسکو می توانید به توسعه دهندگان زیر اعتماد کنید:

GK PIK - یکی از بزرگترین توسعه دهندگان در روسیه. این شرکت در سال 1994 تاسیس شد ، با موفقیت پروژه های بزرگ ساختمانی را در سراسر روسیه پیاده سازی می کند. روی نعوظ متمرکز شده است مقرون به صرفه مسکن با گذشت سالها ، حدود 250 هزار آپارتمان با مساحت 15 میلیون متر مربع ساخته شده است. متر یکی از شرکتهای ستون فقرات در اقتصاد روسیه است.

توسعه A101 - این شرکت حدود 500 هزار متر مربع ساخته است. م مسکونی املاک و مستغلات ، و همچنین بیش از 50 هزار - تجاری. توسعه دهنده نیز در حال ساخت است مهدکودک ها و مدارستعامل با بودجه. همکاری با چندین بانک بزرگ به عنوان بخشی از برنامه های وام وام ایجاد شده است. توسعه دهنده در TOP-5 در منطقه مسکو و TOP-15 در سراسر روسیه گنجانده شده است.

گروه سرمایه - شرکتی که با چرخه کامل فعالیت های ساخت و ساز از تجزیه و تحلیل زمین برای ساخت و ساز گرفته تا تزئین املاک به پایان رسیده است. 71 پروژه به اتمام رسید و در نتیجه 7 میلیون متر مربع احداث شد. مساحت تسهیلات این شرکت به عنوان بهترین پروژه ها در مسکو و منطقه مسکو برگزیده شد.

مرحله 2. انتخاب یک شیء سرمایه گذاری

گام مهم دیگر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت است انتخاب شی مناسب. بهترین مکان برای شروع از مناطقی است که تقاضای مسکن بالاترین است.

هنگام انتخاب یک شیء برای پیوست ها ، مهم است که پارامترهای زیر را در نظر بگیرید:

• زیر ساخت؛
• مجاورت ایستگاه های حمل و نقل عمومی و مترو.
• سایر خصوصیاتی که در میزان راحتی زندگی تأثیر می گذارد.

اگر قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری را دارید ، باید پیشاپیش در مورد هدف نهایی سرمایه گذار فکر کنید. همچنین تهیه نقشه کسب و کار حرفه ای نیز مفید خواهد بود.

مرحله 3. مذاکره

هنگامی که توسعه دهنده و شیء سرمایه گذاری انتخاب می شوند. آیا می توانیم شروع کنیم مذاکره. درک این نکته حائز اهمیت است که مطابق با قوانین کشور ما ، ثبت نام حقوق املاک و مستغلات در دست ساخت غیرممکن است.

با این حال ، سرمایه گذار حق دارد:

• ترسیم توافق نامه حقوق صاحبان سهام
• پیوستن به یک جامعه ساختمان.
• ثبت سپرده سرمایه گذاری؛
• یک قرارداد سهم قرارداد منعقد کنید.

کارشناسان توصیه می کنند که در قرارداد مشارکت متوقف شوند.

علاوه بر روش ثبت توافق نامه ، شرایط ایجاد وجوه مورد بحث قرار گرفته است. اصلی ترین آنها کسب است توسط اقساط (پرداخت به صورت اقساطی) و واریز یکبار وجوه ، اما گزینه های دیگر امکان پذیر است.

مرحله 4. مطالعه مستندات

کلیه توافق نامه های منعقد شده باید مطابق قانون قابل اجرا باشد. بررسی آنها با کمک وکیل مستقل مفید خواهد بود. بسیاری از مردم فکر می کنند که این اتلاف پول است. اما پس انداز در معاملات توصیه نمی شود.

مرحله 5. انعقاد قرارداد

مرحله آخر معامله است انعقاد توافق نامه. قبل از امضای نسخه نهایی توافق نامه. مهم است که همه نکات آن را با دقت مطالعه کنید.

در این حالت ، باید به این موارد توجه کنید:

• هنگامی که برنامه ریزی شده است ساخت آن به پایان برسد.
• شرایط فسخ چیست؟
• قیمت باید ثابت باشد ، هیچ شرطی نباید براساس آن تغییر کند.
• جریمه در صورت نقض شرایط قرارداد باید برای هر یک از طرفین تعیین شود.
• شرایط ارشد نیرو

این مهم است که با حداکثر دقت و مسئولیت ، تملک مالکیت املاک در دست ساخت شود. یادآوری این نکته حائز اهمیت است که ریسکهایی وجود دارد که با رعایت شفاف دنباله مراحل سرمایه گذاری می تواند کاهش یابد.

5.4 نحوه کسب درآمد از سرمایه گذاری در ساخت و ساز - روش های کار TOP-3

سرمایه گذار باید بداند کدام روش های کسب سود برای خرید املاک و مستغلات در دست ساخت امن ترین و اثبات شده است.

روش 1. اجاره

درآمد حاصل از واگذاری املاک و مستغلات برای اجاره است سرمایه گذاری بلند مدت. اما این گزینه با ثبات سودآوری مشخص می شود.

مدت بازپرداخت در این مورد فراتر می رود پنج شش ساله. اما فراموش نکنید که مناطق در هر صورت همچنان دارایی سرمایه گذار هستند.

در شهرهای بزرگ تقاضای اجاره انواع مختلفی وجود دارد املاک مسکونی : آپارتمان های لوکس برای یک روز ، اتاق های واقع در مناطق خواب ، استودیو برای خانواده های جوان و دیگران.

اگر در نظر بگیرید املاک تجاری می توان خاطرنشان کرد که تقاضای آن از کارآفرینان نیز به طور پایدار زیاد است. به ویژه در شهرهای بزرگ مکانهایی است که در مراکز تجاری و تجاری واقع شده اند. تنها نقطه ضعف فضای تجاری ، نیاز به سرمایه گذاری است مبالغ بسیار زیادی.

برای خرید آپارتمان معمولاً به اندازه کافی 1,5 -2,5 میلیون روبل اگر قصد سرمایه گذاری دارید املاک تجاریتقریباً 2-3 بار مبلغ بزرگ

روش 2. پس از راه اندازی یک آپارتمان در دست ساخت برای فروش

اگر املاک و مستغلات در حال ساخت را برای فروش مجدد خریداری می کنید ، می توانید به اندازه کافی سریع وجوه سرمایه گذاری شده را بازپرداخت کنید - در حال حاضر از طریق 1 -2 از سال. هرچه ساخت سریعتر به پایان برسد ، جالب تر از نظر سرمایه گذاران است. بخصوص سرمایه گذاران موفق در یک سال درآمد درآمدی دریافت می کنند 100 of از بودجه های سرمایه گذاری شده

ارزیابی سایر گزینه های ممکن بسیار حائز اهمیت است. شما می توانید در آپارتمان تمام شده تعمیر با کیفیت انجام دهید. در نتیجه چنین اقداماتی ، هزینه آن حدود یک چهارم افزایش می یابد.

روش 3. مشارکت در سرمایه گذاری های جمعی

به سرمایه گذاران که به دنبال ایمن ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت هستند ، می توان مشاوره داد با واسطه ها همکاری کنید . شما همچنین می توانید عضو شوید پروژه سرمایه گذاری حرفه ایبدون خرید ملک در همه برای این کار کافی است به یک صندوق سرمایه گذاری جمعی بپیوندید و به عنوان سهامدار درآمد کسب کنید.

در مسکو و منطقه چندین صندوق قابل اعتماد وجود دارد که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. از جمله در دست ساخت:

سرمایه گذاری E3 - در اینجا حداقل مقدار ورودی است 100 هزار روبل هنگامی که سود در سطح تضمین می شود 25-90 درصد تمام سرمایه گذاری ها در صندوق بیمه شده اند. سرمایه گذار می تواند بطور مستقل دوره بازپرداخت وجوه سرمایه گذاری شده را انتخاب کند. از جانب شش ماه قبل از دو ساله. وجوه سرمایه گذاران توسط متخصصان در املاک و مستغلات بسیار مایع سرمایه گذاری می شود ، سرمایه گذار مانده است که سود کسب کند. این گزینه است درآمد منفعل با سود تضمین شده و حداقل ریسک. این شرکت پشتیبانی اطلاعاتی و همچنین مشاوره رایگان را به سرمایه گذاران ارائه می دهد.

اسمینکس - این شرکت در مرحله ساخت و ساز در آپارتمان های تمام شده و همچنین اشیاء سرمایه گذاری می کند. این شرکت خود خانه ها را می سازد ؛ به عنوان یک سرویس اضافی ، سرمایه گذاران دریافت می کنند نوسازی آپارتمان. علاوه بر این ، این شرکت در یافتن مستاجر مراقبت می کند. این شرکت کلبه ها ، ساختمانهای مسکونی ، امکانات تجاری را می سازد. مزیت های انکار ناپذیر سازمان ارائه شده ، کارشناسان تمرکز دستیابی به املاک و مستغلات با کیفیت بالا در دست ساخت و همچنین ایمنی آنها را در هنگام بهره برداری می دانند.

بنابراین ، روش های مختلفی برای کسب درآمد در املاک و مستغلات در دست ساخت وجود دارد. آنها نه تنها در سطح سودآوری بلکه در تلاشهایی که از طرف سرمایه گذار لازم است متفاوت است.

5.5 4 ریسک اصلی هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت

هرگونه سرمایه گذاری خطر از دست دادن بودجه های سرمایه گذاری شده را به همراه دارد. برای به حداقل رساندن احتمال ضرر ، باید زود برای مطالعه آنچه که scammers در املاک و مستغلات استفاده می کند ، هنگام سرمایه گذاری در ساخت و ساز باید از چه چیزی نگران باشید.

خطر 1. حباب صابون

اولین راه برای فریب سرمایه گذاران ساده لوح بسیار ساده است. شرکت های یک روزه به سرمایه گذاران قابل اعتماد می فروشند اسطوره اما واقعاً تحت اشیاء ساختمانی نیست. کلیه کارها در سایت های ساخت و ساز صرفاً برای دوری چشم انجام می شود.

غالباً چنین پروژه هایی با کمک ساختارهای مختلف حقوقی سازماندهی و اجرا می شوند. در نتیجه ، معاملات از طرف نگاه می کنند کاملاً قانونی. با این حال ، به محض این که کلاهبرداران مبلغ کافی پول جمع می کنند ، همراه با کمک سرمایه گذاران از بین می روند.

اولین روش برای شناسایی حباب صابون - هزینه بسیار پایین املاک و مستغلات. سرمایه گذار باید قیمت ها را با میانگین در منطقه مورد نظر مقایسه کند. هزینه بسیار کم باید هشدار دهد.

همچنین مهم است که اطمینان حاصل کنید که اطلاعات مربوط به توسعه دهنده در رجیستری رسمی موجود است. این شرکت شامل کلیه شرکتهای ساختمانی موجود است. بنابراین ، اگر شرکت مورد نظر در این لیست قرار نگیرد ، شخص حقیقی حقوقی نیست.

خطر 2. ورشکستگی توسعه دهنده

دلایل زیادی وجود دارد که یک شرکت ساخت و ساز ورشکسته می شود:

• مدیریت بی اثر؛
• سوء استفاده از بودجه؛
• عدم بودجه؛
• هزینه های بالا

به طور طبیعی ، کمبود پول نه تنها خود شرکت ساختمانی بلکه سرمایه گذاران را نیز تحت تأثیر قرار می دهد. برای اینکه با چنین مشکلی روبرو نشوید ، باید یک توسعه دهنده را انتخاب کنید ، باید روی آن تمرکز کنید شرکت بزرگ، که قبلاً تعداد زیادی از تأسیسات ساخته شده را مأمور کرده است.

خطر 3. عدم رعایت مهلت های املاک و مستغلات

یکی دیگر از مشکلات سرمایه گذاران در املاک و مستغلات در دست ساخت است شکست ساخت و ساز . این خطر به ویژه برای کسانی که با کمک وجوه اعتباری اقدام به خرید املاک و مستغلات می کنند ناخوشایند است. وام دهنده اهمیتی نمی دهد که ملک چگونه به بهره برداری برسد ، برای او مهم است که کلیه بدهی ها به موقع و با بهره مناسب بازپرداخت شود.

متخصصان به این نتیجه رسیدند که هر روز عدم تحقق مهلت ها از بین می رود 0,01 ٪ از درآمد سرمایه گذار از نظر درصد ، این کمی است. با این حال ، از نظر روبل مقدار مناسببه خصوص وقتی که راه اندازی چندین ماه یا حتی سال به تأخیر می افتد.

ریسک 4. فورس ماژور و همچنین تغییرات غیرقابل پیش بینی در بازار املاک و مستغلات

این شرایط همچنین ممکن است منجر به از بین رفتن بخشی از وجوه توسط سرمایه گذار شود. نمونه ای از اعلان نیرو است شروع بحران طولانی اقتصادی. در نتیجه ، عرضه املاک و مستغلات می تواند به میزان قابل توجهی از تقاضا فراتر رود. این شرایط منجر می شود کاهش قابل توجهی در ارزش املاک - غالبا 10 -20٪. حتی هنگامی که اوضاع پاک شود ، سرمایه گذاران قبلاً بخشی از درآمد بالقوه خود را از دست می دهند.

همچنين نمونه اي از شرايط نيروي فورس مي تواند در خدمت شما باشد بلایای طبیعی (آتش سوزی جنگل ، سیل ، زلزله) ، جنگ ، فاجعه در شرکت های صنعتی. تنها راه محافظت از خود در برابر چنین خطرات ، این است که بیمه املاک و مستغلات.

بنابراین ، مانند هر نوع سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت با خطرات مختلفی همراه است. با انجام یک تجزیه و تحلیل کامل در فرآیند انتخاب یک شی برای دستیابی ، می توان برخی از آنها را به حداقل رساند. در موارد دیگر ، بیمه به جلوگیری از عواقب ناخوشایند کمک می کند.

6. توصیه های عملی برای افزایش سود حاصل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

هر سرمایه گذار با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت یا به پایان رسیده ، به دنبال آن است به حداکثر رساندن سود کل می توانید با استفاده از روشهای زیر این کار را انجام دهید.

توصیه 1. برنامه ریزی مجدد را انجام دهید و آن را هماهنگ کنید (قانونی کنید)

توسعه مجدد یک ملک مسکونی - ساده ترین گزینه ای که به شما امکان می دهد بدون تغییر مساحت کل مسکن ، کارایی بیشتری داشته باشید. اگر فعالیتهای بازسازی را به درستی انجام دهید ، می توانید هزینه یک آپارتمان یا خانه را افزایش دهید 30-30٪.

در این حالت ، لازم نیست یک توسعه مجدد هماهنگ انجام شود. کلیه تغییرات برنامه ریزی شده باید توسط مقامات رسیدگی به این موضوعات ثبت شود. امروز این یک بخش معماری در است BTIو همچنین اداره ولسوالی

مهم است بدانید که قانون برخی از انواع تغییرات برنامه ریزی را منع می کند ، به عنوان مثال دیوارهای باربری را خراب کرده و همچنین به دلیل فضای نشیمن آشپزخانه را گسترش داده و اندازه آن را بیش از یک چهارم افزایش دهید.

توصیه 2. مناطق اضافی را پیوست کنید

این گزینه برای افزایش هزینه در دسترس است. برای خانه های شخصی و کلبه. در آنجا می توانید طبقه های دیگری بسازید ، اتاق زیر شیروانی را به اتاق زیر شیروانی تبدیل کنید ، بالکن یا ایوان بسازید و سایر معماری ها را تغییر دهید.

توصیه 3. تعمیر با کیفیت انجام دهید.

اگر تعمیر کیفی انجام دهید ، قیمت آپارتمان تقریباً بیشتر می شود 15 -25٪. درصورتی که تعمیرات به تنهایی انجام شود ، فقط سود خود را صرف خرید مواد می کند.

خرید مهم است مواد با کیفیت. خریداران ممکن است کالاهای مصرفی با کیفیت خوب را از کالاهای ارزان قیمت چینی متمایز کنند.

توصیه 4. املاک و مستغلات مسکونی را به تجاری یا بالعکس تبدیل کنید

با مطالعه تقاضا برای املاک و مستغلات در یک منطقه خاص ، می توانید املاک غیر مسکونی را به مسکونی و برعکس منتقل کنید. سود حاصل از تبدیل فضای مسکونی به تجاری ، برای شهرهای بزرگ ، به ویژه برای مناطق تجاری و خیابان های قابل پیمود ، مهم است.

بنابراین ، نه تنها سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مهم است بلکه تلاش می شود حداکثر سود را نیز از آن کسب کنید. و نحوه انجام این کار ، ما در بالا توضیح دادیم.

راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با سرمایه اندک

7. نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با سرمایه اندک - 3 روش واقعی

بسیاری از مردم بر این باورند که کمبود پول مانعی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است ، اما این طور نیست. افراد مشاغل شایسته قادر به انجام حداقل کارها هستند و همچنین مبالغ اضافی را نیز جذب می کنند. روش های مختلفی برای این کار وجود دارد.

روش 1. استقراض

محبوب ترین روش برای افزایش سرمایه گذاری است پردازش وام برای خرید املاک و مستغلات. امروزه بسیاری از بانک ها چنین وام هایی را ارائه می دهند.

به هر حال ، ما در یکی از مقاله های قبلی مجله خود صحبت کردیم.

سرمایه گذار باید این واقعیت را در نظر بگیرد که هرگونه وام شامل پرداخت می باشد درصد. بنابراین ، در فرایند تحلیل ، مهم است که هزینه های اضافی را در نظر بگیرید. درآمد برنامه ریزی شده باید بهره وام را پوشش دهد و سود را تأمین کند.

برای وام باید به سازمانهای بزرگ اعتباری استفاده شود مثبت شهرت، آبرو.

لازم نیست وام را به بهره برسانید. بسیاری از بستگان ثروتمند بدون هیچ گونه هزینه اضافی وام را به افراد نزدیک می دهند.

روش 2. جذب سرمایه گذاران

گزینه ایده آل برای سرمایه گذاران که سرمایه کافی ندارند ، - جمع می شویم . برای کسانی که پروژه را با دقت فکر کرده و دیگران را در مورد اثربخشی آن متقاعد کرده اند ، مشکلی در یافتن شرکا وجود نخواهد داشت.

روش 3. انتخاب استراتژی مناسب

هر سرمایه گذار این را می فهمد برنامه ریزی مناسب برای سرمایه گذاری یک مؤلفه مهم موفقیت آنها است. به کسانی که دانش کافی در زمینه سرمایه گذاری ندارند ممکن است توصیه شود که از سرمایه گذاران با تجربه تر کمک بگیرند.

نمونه ای از پشتیبانی با کیفیت بالا برای مبتدیان ، باشگاه های سرمایه گذاری مختلف است. چنین پروژه هایی سرمایه گذارانی را تجربه می کنند که تجربه خود را به مبتدیان منتقل می کنند. کلوپ ها کلاسهای مختلفی را برگزار می کنند - دوره ها و سمینارها ، جزئیات سرمایه گذاری خصوصی. توجه قابل توجهی به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز شده است.

درباره موضوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، سؤالات زیر مورد مطالعه قرار می گیرد:

• استراتژی ها؛
• چگونه با حداقل سرمایه وارد دنیای سرمایه گذاری شویم؛
• سرمایه گذاری در انواع مختلف املاک و مستغلات؛
• اجاره و زیر اجاره

بنابراین ، کمبود سرمایه مانعی برای سرمایه گذاری نیست. هر فرد تنها فکر می تواند راه هایی برای پیاده سازی پیدا کند سرمایه گذاری سودآور.

8- کمک متخصصان هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

راهنمایی از متخصصان رایگان نیست. با این حال او کمک می کند خیلی افزایش سطح سودآوری سرمایه گذاری

آن سرمایه گذاران که می خواهند به حداقل برسند خطراتاما در همان زمان اطمینان از مقدار کافی بالا سود، به شما توصیه می شود در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با کارشناسان همکاری کنید.

در روسیه سه شرکت در این راستا قابل تفکیک هستند:

سرمایه گذاری E3 سرمایه گذاری را برای مدت طولانی در انواع مختلف املاک و مستغلات ارائه می دهد. این سطح بالایی از درآمد را تضمین می کند. در اینجا حداقل آستانه ورود به بازار املاک و مستغلات است. سرمایه گذاران می توانند مبلغ 100 هزار روبل یا بیشتر را واریز کنند.

کسانی که مایل به سرمایه گذاری در این شرکت هستند می توانند بلافاصله از سطح سود مورد انتظار مطلع شوند. برای این کار کافی است از ماشین حساب در وب سایت وی استفاده کنید.

کمک به یک شرکت سرمایه گذاری بسیار قابل اعتماد است. انواع دارایی ها سه نوع بیمه دارند.

اکتیو دسترسی به مایعترین مناطق را ارائه می دهد. امنیت سرمایه گذاری از طریق مالکیت جمعی مستقل تأمین می شود. این شرکت هنگام سرمایه گذاری از دو میلیون روبل سود را در مقدار تضمین می کند 11,6 %.

یک سرمایه گذار املاک و مستغلات را به دست می آورد و آن را به حرفه ای ها منتقل می کند. هر ماه این شرکت گزارش کامل به مشتریان خود می دهد و همچنین امنیت صندوق های سرمایه گذاری شده را تضمین می کند.

گوردون راک نمایندگی املاک و مستغلات در بازار بین المللی است. سرمایه گذاران با استفاده از خدمات شرکت می توانند در هتل ها ، تجاری و همچنین املاک مسکونی مستقر در خارج از کشور سرمایه گذاری کنند.

خدمات زیر نیز ارائه می شود:

• خرید اتاق در هتل ها ، پذیرایی ، مراکز پزشکی ، هتل های کوچک؛
• کسب املاک و مستغلات برای افراد در سن بازنشستگی.
• سرمایه گذاری در یک تجارت آماده در چندین کشور جهان؛
• مشاوره و سمینارهای مربوط به سرمایه گذاری مؤثر.

بنابراین ، برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، داشتن سرمایه بزرگ و دانش قابل توجهی ضروری نیست. کافی است برای کمک به متخصصان مراجعه کنید.

9. سوالات متداول (سؤالات متداول)

موضوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چند وجهی است و درک آن دشوار است. بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران سوالات مختلفی در این زمینه دارند. مخصوصاً نگران کننده است تازه ها . ما سعی خواهیم کرد به محبوب ترین سؤالات پاسخ دهیم.

سؤال 1. سرمایه گذاری پول از کجا سودآورتر است: در املاک و مستغلات یا در بانک برای سپرده؟

غالباً افراد بدون تجربه در سرمایه گذاری ، با داشتن پول چشمگیر ، از خود می پرسند که با آن چه کار کند - یک آپارتمان بخرید و آن را اجاره کنید یا آن را در یک بانک برای واریز قرار دهید؟

فرض کنید که یک سرمایه گذار داشته باشد 3 000 000 روبل هر دو گزینه سرمایه گذاری را در نظر بگیرید.

1. اگر سالانه 10 درصد پول را در بانک بگذارید ، در 12 ماه می توانید درآمد کسب کنید 300 هزار روبل ، اگر شرایط سپرده سرمایه گذاری را فراهم نکند. درمورد چگونگی و چگونگی محاسبه سهم خود در سرمایه گذاری مجدد و سرمایه گذاری ، در مقاله جداگانه ای در مجله ما بخوانید.
2. حال فرض کنید که سرمایه گذار برای بودجه ای که در اختیار دارد یک آپارتمان یک اتاق در مسکو خریداری کرد. با اجاره آن ، ماهانه 25 هزار روبل دریافت می کند. در نتیجه ، برای سال به همین میزان وارد می شود 300 هزار روبل

با مقایسه دو گزینه ، این نکته را از دست ندهید که در صورت اجاره هزینه های اضافی نیز وجود دارد برای صورتحساب ابزار ، مالیات ، تعمیرات دیگر. علاوه بر این ، شما مجبور خواهید بود برای جستجوی یک ملک مناسب ، زمان قابل توجهی را صرف ساکن کردن مستاجران کنید.

به نظر می رسد سپرده ها بسیار سودآورتر از خرید آپارتمان با اجاره بعدی هستند. اما این کاملاً درست نیست ، با تجزیه و تحلیل مثال ، ما حضور تورم را در نظر نگرفتیم. استهلاک وجوه به تدریج پس انداز را کاهش می دهد.

شایان ذکر است که قانون مهم سرمایه گذاری را در نظر بگیرید. - نمی توانید به داده های رسمی در مورد سطح تورم اعتماد کنید. در حقیقت ، پول بسیار سریعتر کاهش می یابد. معلوم است که در بهترین حالت ، سود سپرده تورم را مسدود می کند ، اما بعید است که بتوانید در چنین سرمایه گذاری هایی درآمد کسب کنید.

در عین حال ، قیمت ملک به ندرت سقوط می کند. در طولانی مدت ، ارزش آن در حال رشد است. همچنین ، قیمت اجاره به طور مداوم در حال افزایش است.

بنابراین ، معلوم می شود که با در نظر گرفتن دوره کوتاه مدت سپرده ها می توانید درآمد بیشتری کسب کنید. با این حال ، با توجه به اینکه آپارتمان ها گران تر می شوند ، می توان به این نکته اشاره کرد املاک و مستغلات کمک می کند تا به طور موثرتر در برابر تورم مقاومت کنید.

سؤال 2. اجاره ملک یا تجاری کدام یک از املاک و مستغلات سودآورتر است؟

برخی از سرمایه گذاران به طور هدفمند بازار املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل می کنند تا درک کنند که کدام اجسام می توانند با سود بیشتری اجاره کنند - مسکونی یا تجاری. به طور کلی ، پاسخ دادن به طور شفاف به این سؤال غیرممکن است ، زیرا ریسک های تجاری و مالی در بازار وجود دارد.

برای سرمایه گذاران بزرگ معمولاً ترجیح داده می شود املاک تجاری . کارشناسان معتقدند که چنین سرمایه گذاری ها خیلی سریعتر پرداخت می کنند. با این حال ، به دلیل ویژگی های آنها ، برای مبتدیان دشوارتر است.

مربوط به املاک مسکونی ، اجاره آن برای کسانی که آن را بدون هزینه نقدی دریافت کرده اند ، مثلاً با ارث یا به عنوان هدیه ، سودمند است. هنگام خرید چنین املاک ، مدت بسیار طولانی پرداخت می شود.

ارزش درک دارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری بسیار خطرناک است. این در شرایطی است که آنها بیشتر تحت تأثیر اوضاع اقتصاد کشور هستند ، به عنوان مثال شروع دوره بحران.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری منوط به انواع دیگری از ریسک است که برای آنها مشکل است. در نتیجه ممکن است در فرآیند محاسبه سرمایه مورد نیاز ، خطایی ایجاد شود که در نهایت منجر به افزایش احتمال خرید یک شی با نقدینگی کم می شود. چنین سرمایه گذاری هایی نه تنها ممکن نیست سود کسب کنید بلکه مستلزم آن است خسارات قابل توجه .

با این حال ، صحبت از روابط مالی ، می توان خاطرنشان کرد که در مورد املاک تجاری ، آنها بسیار با ثبات تر استاز صاحبان اماکن مسکونی با مستاجرین خود. مستاجر با تهیه اجاره نامه برای املاک و مستغلات تجاری ، می خواهد آن را در شرایط خوبی حفظ کند. این به این دلیل است که هست شرایط مناطقی که فعالیت در آن انجام می شود ، نظر مشتریان راجع به شرکت شکل می دهد. مستاجر به ندرت سعی می کند آن را در بهترین شرایط ممکن حفظ کند.

مسئله جداگانه درآمد حاصل از اجاره انواع مختلف املاک و مستغلات است. همه می دانند که هنگام مقایسه محل هایی با اندازه مشابه ، تسهیلات تجاری درآمد بسیار بیشتری از مسکونی به ارمغان می آورد.

توجه داشته باشید! در هنگام خرید ملک ، سرمایه گذار باید آنالیز کند چه درآمد بالقوه ای به همراه خواهد داشت . این امر به ویژه در مورد اجسام که قبلاً اجاره داده شده صادق است. پیش بینی سودآوری ملک در زمان تملک آن کاملاً امکان پذیر است.

همچنین باید مقایسه شود تلاش ها مورد نیاز برای مدیریت چندین ویژگی. به طور طبیعی ، اشیاء املاک مسکونی (حتی اگر تعداد زیادی از آنها وجود داشته باشد و در انتهای مختلف شهر واقع شده باشند) مدیریت آن بسیار ساده تر از مثال است منطقه تجارتبه چند قسمت تقسیم شده و به چندین تاجر اجاره داده شده است. حتی مهمتر از این است که املاک و مستغلات تجاری برای یک دوره بسیار طولانی تر از املاک مسکونی اجاره می شوند.

برخی از سرمایه گذاران اعتراض می کنند که امروز مدیریت املاک و مستغلات می تواند به سازمانهای تخصصی منتقل شود. اما این به سرمایه گذاری اضافی نیاز دارد.

از اینجا چه نتیجه گیری می توان نتیجه گرفت؟

بنابراین ، اجاره املاک تجاری سودآورتر است. با این حال ، این نیاز به یک سرمایه گذار دارد تا بتواند سرمایه گذاری قابل توجهی از پول و تلاش و همچنین دانش باکیفیت در مورد شرایط بازار را انجام دهد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی در دسترس گروه وسیعی از سرمایه گذاران است. سرمایه پولی برای این کار بسیار کمتری نیاز دارد. در عین حال ، چنین املاک و مستغلات می توانند به منبع تقریباً تبدیل شوند درآمد پایدار منفعل برای یک دوره بسیار طولانی

اما هنوز هم ، به سرمایه گذاران که حداقل تجربه حداقل در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارند می توان مشاوره مهمی داد. قبل از تصمیم گیری به نفع هر یک از املاک و مستغلات ، ارزشمند است با توجه به املاک مسکونی و تجاری ، یک تجزیه و تحلیل دقیق از همه گزینه های ممکن انجام دهید.

سؤال 3. چگونه املاک و مستغلات را تا حد امکان ارزانتر خریداری کنیم؟

بعید به نظر می رسد که کسی شک کند که املاک و مستغلات گزینه سودآور سرمایه گذاری است. با این وجود ، روش هایی برای افزایش قابل توجه خط پایین وجود دارد. برای این کار می توانید از نکاتی در مورد نحوه خرید ملک ارزان تا حد امکان استفاده کنید. با ترکیب خوبی از شرایط ، می توانید پس انداز کنید 30 ٪ هزینه

گزینه های ممکن را در نظر بگیرید:

1) ما به تفصیل بحث کردیم کسب املاک و مستغلات در دست ساخت . چنین سرمایه گذاری ها سودآور بوده و سودآوری خوبی نیز دارند. با این حال ، سطح خطر در این حالت بسیار بیشتر است.

متاسفانه ، این امکان وجود دارد که در روز تعیین شده ، ساخت خانه توسط سازنده به پایان نرسد. علاوه بر این ، مواردی وجود دارد که سالهاست که خانه ها مونتاژ نشده اند. در چنین شرایطی اغلب مشخص نیست که آیا کار ساخت و ساز به هیچ وجه تکمیل خواهد شد یا خیر.

در بیشتر شهرهای بزرگ چندین انجمن صاحبان سهام فریب خورده وجود دارد. این افراد به دلایل مختلف - برای نیازهای شخصی یا به منظور سرمایه گذاری - آپارتمان هایی را در خانه های در دست ساخت خریداری کردند ، اما در پایان با هیچ چیز ماند . شکایت از یک شرکت ساخت و ساز می تواند مشکل باشد ، به خصوص اگر خود را ورشکسته اعلام کند.

2) گزینه دیگری برای کاهش میزان سرمایه گذاری - کسب املاک و مستغلات بدون تعمیر . سرمایه گذار برای اتمام کار سرمایه گذاری می کند ، پس از آن بلافاصله قیمت املاک و مستغلات بالا می رود. با ترکیب خوبی از شرایط ، انجام تعمیرات باکیفیت و با استفاده از مواد باکیفیت ، می توانید سریعاً به نتیجه برسید 15 وارد شد

3) سرمایه گذاران با تجربه در بازار املاک و مستغلات از روشهای جالب تری برای صرفه جویی در هزینه برای بدست آوردن سرمایه گذاری استفاده می کنند. به عنوان مثال ، بسیاری از آنها به دلایل مختلف اموالی را که به حراج گذاشته شده است .

اگر شرکت ها به رسمیت شناخته شوند ، طلبکاران آنها علاقه دارند هرچه سریعتر پول بدهکاری به آنها بازگردانند. بنابراین ، اغلب اموال ورشکسته در حراج بسیار به حراج گذاشته می شود قیمت ها را به شدت کاهش داد. درباره مناقصه و ، ما یک مقاله جداگانه نوشتیم.

4) در رابطه با وقوع تعداد زیادی پیش فرض وام ها و انواع دیگر وام های امن ، سازمان های اعتباری غالباً اموال را از مشتریان خود مصادره می کنند که طبق توافق نامه ، ضمانت بازپرداخت وجوه بود. چنین املاک و مستغلات نیز در فروخته می شود قیمت پایین، از آنجا که بانک ها در سرعت بازگشت بودجه خود مهم هستند.

به دنبال چنین پیشنهادهایی هستیم:

در اینترنت می توانید سایت های تخصصی پیدا کنید که در آن اطلاعات مربوط به فروش اشیاء املاک و مستغلات مصادره شده از بدهکاران و همچنین ضبط شده به عنوان وثیقه جمع آوری می شود. اغلب ، سرمایه گذاران در اینجا گزینه های بسیار جالبی برای سرمایه گذاری پیدا می کنند.

علاوه بر این ، اطلاعات مربوط به فروش وثیقه و همچنین املاک و مستغلات مصادره شده در اشخاص حقوقی در ثبت ورشکستگی مربوطه درج شده است.

سؤال چهارم: كدام كتابها درباره سرمايه گذاري در املاك و مستغلات بايد خواند؟

هرگونه سؤال مربوط به حوزه مالی نیاز به افرادی دارد که با دانش خاصی با آنها سر و کار داشته باشند. بنابراین ، مطالعه ادبیات تخصصی با موضوعات مورد علاقه بسیار مهم است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست.

کتاب 1

بسیاری از سرمایه گذاران حرفه ای معتقدند که بهترین کتاب در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توسط رابرت کیوساکی ساخته شده است. این کاملاً پیش پا افتاده نامیده می شود - "سرمایه گذاری و املاک و مستغلات".

همچنین در این اثر تعداد زیادی نکته وجود دارد که ارتباط آنها را از دست نمی دهد و داستانهای دیگری که متخصصان با خواننده به اشتراک می گذارند.

کتاب 2.

این کتاب کامل است. برای تازه کارها در سرمایه گذاری املاک و مستغلات. در یک شکل در دسترس ، آن را در اینجا ، سودآوری و صحیح شرح داده است.

این کار شامل دستورالعمل های ساختاری کاملی است که درباره کارهایی که یک مبتدی برای انجام آن نیاز دارد ، دارد.

هر کس که می خواهد ، حتی بدون آموزش مالی ، قادر خواهد بود بسیاری از اطلاعات مفید را از کتاب استخراج کند ، به راحتی آن را بخواند.

کتاب 3.

این کتاب برای کسانی که کمی با سرمایه گذاری ها آشنا هستند ایده آل است. او به یادگیری بیشتر در مورد نحوه کار با اشیاء سرمایه گذاری کمک خواهد کرد.

خواننده یاد می گیرد که چگونه سودآورترین خاصیت را انتخاب کند ، چگونه می تواند با حجم عظیمی از اطلاعات و اسناد لازم کار کند.

در چگونگی به حداکثر رساندن سود ، در کار از اهمیت بالایی برخوردار است.

کتاب 4.

در عوض ، این کار حاوی اطلاعات مفیدی در مورد نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون خطر از دست دادن پول شخصی است.

علاوه بر این ، آن را می گوید که چگونه می توان از چنین سرمایه گذاری هایی سود خوبی کسب کرد.

کتاب 5.

این کتاب می گوید چه راه هایی غیر از فروش مجدد برای پول در سرمایه گذاری در املاک وجود دارد.

پس از خواندن ، سرمایه گذار شروع به درک این می کند که کسب درآمد از طریق چنین فعالیت هایی می تواند از طرق بسیار زیادی انجام شود.

10. نتیجه گیری + فیلم در مورد موضوع

بنابراین ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی امیدوار کننده برای درآمد منفعلانه است. مهم نیست که سرمایه گذار چقدر پول داشته باشد. در دنیای امروز سرمایه گذاری ، حتی می توانید درآمد کسب کنید با سرمایه گذاری های کوچک.

با این وجود ، مهم است که به طور مداوم در خودآموزی شرکت کنید ، سعی کنید حداکثر اطلاعات مفید را بیابید.

برای امروز کافیه. سرمایه گذاری املاک و موفق و سودآور برای شما!

اگر در مورد موضوع نشر هرگونه سؤال یا نظری دارید ، آنها را در نظرات زیر بگذارید.

املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین و آسان ترین راه برای سرمایه گذاری پول برای روس ها باقی مانده است. بسیاری از افراد فکر می کنند خرید یک آپارتمان و اجاره آن بهترین گزینه برای سرمایه گذاری احتمالی است. با این حال ، بسیاری از افراد عادی فراموش می کنند که فقط خرید املاک و مستغلات در یک شهر بزرگ کافی نیست ، باید بتوانید آن را اجاره کنید. مشتری های بالقوه را پیدا کنید که مرتباً پول می پردازند. در واقع ، در غیر این صورت سرمایه گذاری های شما قادر به پرداخت هزینه نیستند. املاک مسکونی بیکار یک مسئولیت است ، زیرا شما باید از قبض شخصی خود و پرداخت مالیات ، هزینه های تعمیر و خرید تجهیزات ، مبلمان را بپردازید - سود شما چیست؟

با اجاره آپارتمان چقدر می توانم درآمد کسب کنم؟

به طور متوسط \u200b\u200bدر روسیه ، شما می توانید سالانه حدود 5٪ از هزینه مسکن را بدست آورید. سودآورترین گزینه تحویل آپارتمان در کراسنودار است - حدود 8.5٪. معلوم است که متوسط \u200b\u200bآپارتمان در حدود 15-18 سال پرداخت می کند. متعاقباً سود خالص دریافت خواهید کرد. از این عوامل نتیجه می گیرد که اجاره مسکن باید به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت با سود پایین اما ریسک حداقل در نظر گرفته شود.

برای اینکه آپارتمان خریداری شده سودآور باشد ، لازم است در مرحله اولیه بازار را به طور جدی تحلیل کنیم. نیازی به استخدام یک متخصص یا توسل به خدمات آژانس های املاک و مستغلات نیست. فقط توصیه های ما را دنبال کنید.

در سایت عضو شوید و یاد می گیرید که با داشتن 10 دلار فقط در هر ماه چطور می توانید آنلاین درآمد کسب کنید. گزارش مفصلی ماهانه از سبد سرمایه گذاری ما ، مقالات مفید و هک های زندگی که باعث ثروتمندتر شدن شما خواهد شد!

کسب ملک مسکونی در یک شهر بزرگ ضروری است

به نظر می رسد توصیه های پیش پا افتاده است. از این گذشته ، یک سلیمان می فهمد که اجاره یک آپارتمان در مسکو یا سامارا بسیار راحت تر از آن است که در شرط میخائیلوفسکی باشد. با این حال ، برخی از شهروندان می توانند مسکن را در همان شهری که خودشان زندگی می کنند خریداری کنند. به امید دریافت درآمد منفعل ، همانطور که می گویند ، بدون خروج از صندوق پول. در نتیجه ، آنها املاک و مستغلات ارزان قیمت را خریداری می کنند و در آینده با سودآوری از آن دچار مشکل می شوند.

سه عامل با این همراه هستند:
1. هرچه جمعیت شهری که در آن مسکن خریداری کرده اید بیشتر باشد ، احتمال اجاره آن بیشتر است. بنابراین نرخ اشغال سالانه بیشتر خواهد بود. و برعکس - هرچه تعداد افراد کمتری در آن زندگی کنند شانس یافتن مشتری کمتر است.
2. در شهرهای بزرگ جمعیت نسبت به شهرهای متوسط \u200b\u200bو کوچک حلال تر است. این بدان معنی است که قیمت اجاره بالاتر خواهد بود و در نتیجه فرصتی برای کسب درآمد بیشتر.
3. سکونتگاههای کوچک در کشور ما عمدتاً به دلیل شرکتهای شهری شکل گرفته است که برای آنها ساخته شده است. این بدان معناست که اگر شرکت تعطیل شود ، شهر متوقف می شود. و تمام سرمایه گذاری های شما از بین می رود یک آپارتمان یا خانه به سادگی به یک عنصر منظره تبدیل می شود.

بیشترین نوع درخواست مسکن

همچنین مهم است که فاکتور نوع ملک مسکونی را در نظر بگیرید. بیشترین اجاره آپارتمان برای دانشجویان ، خانواده های جوان و اجاره روزانه. این بدان معنی است که میزان اشغال یک استودیوی یک اتاق بسیار بالاتر از یک آپارتمان تمام عیار سه اتاقه خواهد بود. بنابراین ، مصلحت تر این است که نه یک یادداشت لوکس سه روبل خریداری کنید و به دنبال مشتری های VIP باشید ، بلکه دو استودیو را با همان پول قرض بگیرید و با احتمال 90٪ هر دو را اجاره کنید.

جغرافیایی

منظور ما با این اصطلاح ، سودمندترین مکان املاک ما است. در اینجا دو قانون وجود دارد: در جایی که تعداد بیشتری از افراد متمرکز هستند و افرادی که مایل به پرداخت هزینه های بیشتری هستند ، اجاره دهید.

در هر شهر ، مسکن در مرکز و نزدیک مراکز مهم حمل و نقل - ایستگاه ها ، فرودگاه ها ، بیشترین تقاضا را دارد. در مورد دانشجویان ، اجاره آپارتمان در نزدیکی دانشگاه بزرگ یک گزینه برنده خواهد بود.
من به خصوص می خواهم توجه داشته باشم که تحویل آپارتمان ها در مناطق تفریحی است. اگر به اندازه کافی خوش شانس بودید که یک آپارتمان در سوچی ، آدلر ، گلدنجیک بخرید ، پس با استفاده صالح از املاک و مستغلات ، درآمد منفعل شما ممکن است به اصلی تبدیل شود.

رقابت

مانند هر نوع مشاغل دیگر ، مسکن اجاره ای رقابت بین صدها صاحبخانه است. برای برنده شدن در موفقیت ، آپارتمان آینده شما باید با بقیه متفاوت باشد.

• آپارتمان باید به راحتی مستقر باشد - این امر در مورد دسترسی به حمل و نقل ، در دسترس بودن مغازه ها ، پارک ها ، مهدکودک ها و مراکز خرید ، پارکینگ های مجاور است.
• قطعاً باید تعمیر با کیفیت و حداقل تجهیزات و مبلمان حداقل انجام شود
• نمای از پنجره آپارتمان نیز یک عامل مهم است
• همسایگان آینده نباید مستاجران را بترسانند
• قیمت اجاره نباید مشتریان آینده را ترساند ، در حالی که مهم است که فشار آن را به حداکثر برساند.

شهرهای برتر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

مسکو (12.5 میلیون نفر)

پایتخت کشور ما و بزرگترین شهر اروپا با زیرساخت های توسعه یافته و تعداد زیادی از ساکنان. همزمان با یکی از گرانترین برچسب های قیمت برای اجاره مسکن در جهان. مشتری بالقوه - از مراجعه به دانشجویان و کارگران مهاجر گرفته تا افراد نخبه و VIP.

سن پترزبورگ (5.3 میلیون نفر)

بزرگترین مرکز توریستی ، تدارکات و اقتصادی. نزدیکی به مرز اتحادیه اروپا و زیبایی های این شهر هر ساله میلیون ها توریست را به خود جلب می کند.

Surgut (360 هزار نفر) و Tyumen (770 هزار نفر)

ثروتمندترین شهرهای روسیه. این منطقه به دلیل استخراج منابع طبیعی و در نتیجه مبلغ هنگفت پول نفت مشهور است. تعداد زیادی از جمعیت حلال در اینجا متمرکز شده اند. تقاضای زیاد برای اجاره در بین دانشجویان بازدیدکننده و کارگران شیفت.

کراسنودار (899 هزار نفر)

پایتخت جنوبی روسیه. مرکز حمل و نقل و توریست بزرگ. اخیراً ، کراسنودار به طور فعال در حال توسعه است و به یکی از بهترین شهرهای جهان تبدیل می شود. تعداد زیادی از گردشگران به طور فعال بازارهای تغییر را گرم می کنند.

سوچی (420 هزار نفر) ، آدلر (111 هزار نفر) ، کریمه (2.4 میلیون نفر)

شهرهای تفرجگاهی ما در واقع توسط یک لیست نشان داده می شوند. برای یک فصل تعطیلات کوتاه - 4 تا 5 ماه ، ساکنان محلی برای کل سال درآمد کسب می کنند. بنابراین خرید خانه یا آپارتمان کنار دریا گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری خواهد بود.

کازان (1.2 میلیون نفر)

پایتخت تاتارستان طی ده سال گذشته از یک مرکز کاملاً جمهوریخواه به یکی از زیباترین شهرهای اروپا تبدیل شده است. این امر با احداث تعداد زیادی از امکانات زیرساخت ، برگزاری مسابقات و رویدادهای مهم بین المللی تسهیل می شود. هزینه مسکن بسیار زیاد است ، این شهر تعداد زیادی از گردشگران را به خود جلب می کند.

Novosibirsk (1.6 میلیون نفر)

سومین شهر بزرگ روسیه. مرکز بزرگ تجارت ، صنعتی و حمل و نقل منطقه سیبری. شهر دانش آموزان. امروزه بیشترین تعداد دانشگاه ها متمرکز شده اند.

بیایید نتیجه گیری های کوچکی داشته باشیم:

• کمتر و ارزان تر - تقاضا است
• در شهرهای بزرگ و توسعه یافته خریداری کنید
• فصلی بودن و اشغال احتمالی را در نظر بگیرید
• سرمایه گذاری در مسکن حدود 18 سال است که پرداخت می کند

بسیاری از ثروتمندان برای صرفه جویی در هزینه در وضعیت اقتصادی ناپایدار ، پول خود را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. برخی از آنها در چنین سرمایه گذاری هایی ثروت کسب می کنند.

گزینه های مختلفی برای سرمایه گذاری بودجه خود وجود دارد: حساب بانکی ، اوراق بهادار ، ارز ، طلا و املاک و مستغلات. همه آنها مزایا و معایب خاص خود را دارند. اصلی ترین نقطه ضعف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عدم توانایی پیش بینی با دقت مطلق آنچه در آینده با بازار املاک و مستغلات در کشوری که قصد سرمایه گذاری دارید اتفاق می افتد.

با این وجود ، بسیاری از مردم بازارهای املاک و مستغلات خارجی را مطالعه می کنند ، دائماً اطلاعات مربوط به قیمت ها را رصد می کنند ، بر وضعیت سیاسی و اقتصادی نظارت می کنند - و در پایان ، موفق می شوند وقتی چنین سرمایه گذاری سودآوری می کند ، لحظه ای مناسب را بدست آوریم. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سه مزیت دارد:

- اولا ، این مطمئن ترین گزینه است؛

- ثانیا ، املاک و مستغلات برای همیشه است؛

- سوم ، املاک و مستغلات همیشه در قیمت افزایش می یابد.

با خرید ملک در کشور خود یا خارج از کشور ، می توانید آن را اجاره کرده یا پس از مدتی آن را دوباره بفروشید. به گفته کارشناسان ، مشارکت در چنین شغلی در کشورهای زیر سودمند است:

1. نروژ. مهمترین مزیت این کشور وضعیت اقتصادی پایدار است به گونه ای که سرمایه گذاران می توانند نسبت به ایمنی بودجه خود آرام باشند. علاوه بر این ، هنگام خرید ملک ، کلیه هزینه های مرتبط بیشتر از 5 درصد از قیمت خرید نیست. اگر در نروژ مسکن اجاره کنید ، سرمایه گذاری شما فقط در مدت چند سال می تواند بازپرداخت شود.

2. جنوب فرانسه. این گزینه برای سرمایه گذاران بسیار ثروتمند است ، زیرا مسکن در این منطقه بسیار معتبر و گران است. با این وجود ، همیشه تقاضای زیادی برای مسکن وجود دارد - و اجاره املاک و مستغلات درآمد قابل توجهی به همراه دارد.

3. امارات متحده عربی. این کشور در بسیاری از شاخص های اقتصادی بی نظیر است. در سال های 2008 تا 2010 ، اندکی کاهش در قیمت املاک و مستغلات رخ داده است ، اما به طور کلی ، سرعت توسعه کشور حاکی از آن است که در سال های آینده هرگونه سرمایه گذاری در اینجا به طور کامل پرداخت می شود.

4. پاناما. دلیل اینکه این کشور در فهرست پردرآمدترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قرار گرفته است ، رشد اقتصاد و علاقه گردشگران آمریکایی به ویژه بازنشستگان است که اغلب حتی برای اقامت دائم به اینجا می روند. پاناما "دبی آمریکای لاتین" نامیده می شود: سیصد آسمان خراش در اینجا ساخته می شوند ، و بازار هنوز هم از پتانسیل خوبی برخوردار است.

5. ترکیه. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اینجا با یک بخش گردشگری خوب توسعه یافته اقتصاد مرتبط است: نه تنها روس ها و شهروندان کشورهای مستقل مشترک المنافع استراحتگاه های ترکیه را در دهه گذشته انتخاب کرده اند ، بلکه بسیاری از اروپایی ها ترکیه را به استراحتگاه های خود ترجیح می دهند. قیمت ها\u003e قیمت مسکن به طور پیوسته در حال رشد است ، اما هنوز هم پایین تر از سطح اروپا باقی مانده است.

6. مراکش. در این کشور ، وضعیت مشابه ترکیه است ، با این تفاوت که توسعه جهانگردی در اینجا تازه شروع به جابجایی کرده است. طبق پیش بینی های مقامات محلی ، در آینده نزدیک در مراکش تعداد افراد تعطیل کننده باید به 10 میلیون نفر در سال افزایش یابد.

7. برزیل کشور دیگری است که دارای یک اقتصاد به سرعت در حال پیشرفت ، یک دوره سیاسی سالم و پتانسیل های عظیم است. سرمایه گذاران به ساحل شمال شرقی علاقه خاصی دارند.

8. مصر. جریان گردشگران در اینجا همچنان رو به رشد است ، تقاضای مسکن به طور مداوم زیاد است ، قیمت ها بسیار کم است. نکته اصلی این است که مکان و شیء مناسب را انتخاب کنید ، زیرا همه املاک و مستغلات در مصر به آسانی اجاره نمی شوند.

9. تایلند. تایلند به دلیل بخش توسعه یافته گردشگری برای سرمایه گذاران نیز جذاب است - با این وجود ، باید یک شهر را برای خرید املاک و مستغلات با دقت انتخاب کنید: در تایلند مناطقی وجود دارد که اجاره یا فروش خانه بسیار دشوار است.

10. مالزی. اوضاع اقتصادی در اینجا مطلوب بسیاری را می گذارد ، اما قیمت املاک و مستغلات بسیار کم است.

البته این فقط یک خلاصه تقریبی است کشورهایی وجود ندارد که اگر قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارید باید به آنها توجه کنید. قبل از تصمیم گیری برای انجام چنین اقدامی ، باید تمام عوامل مرتبط با دقت مورد مطالعه قرار گیرد و به طور سیستماتیک وضعیت موجود در بازار املاک و مستغلات را رصد کند.

شما می توانید در صورت نیاز فوری ، یا به دلیل مازاد اضافی پول ، در مسکن شهری سرمایه گذاری کنید ، کارشناسان قیمت مسکن را در مناطق روسیه تحلیل کردند. و آنها تعیین کردند که در کدام شهر سودآورترین آپارتمان را برای اجاره نامه بعدی خریداری می کند. به عبارت ساده ، نتایج این تحقیق غیرقابل پیش بینی بود. معلوم شد که شما باید از هر دو پایتخت "شمال" دور بمانید. جنوب دورتر - قابل اطمینان تر.

کارشناسان از محاسبات میانگین قیمت آپارتمان و میانگین نرخ اجاره در 69 بزرگترین شهرهای کشور استفاده کردند. برای تعیین سودآوری و بازپرداخت مسکن ، ارزش آن با میانگین درآمد اجاره سالانه مقایسه شد.

اگر تمایل به کسب درآمد دارید ، باید به کراسنودار بروید. در این جنوب ، گرچه یک شهر تفرجگاهی نیست ، اما پردرآمد ترین آپارتمان ها واقع شده است. براساس پورتال فدرال "دنیای آپارتمان ها" ، اجاره در Krasnodar می تواند به شما در درآمد 8.4٪ در سال کمک کند. به عبارت ساده ، اجاره مسکن به مدت 12 سال کافی است - و شما به طور کامل هزینه آن را پرداخت خواهید کرد. سودآوری بالا به ترتیب در کراسنویارسک و منطقه لنینگراد - 8.1٪ و 8٪ ثبت شده است. ساراتوف با 7/7 درصد در مکان 4 است. بسته "" درآمد پنج "سیمفروپل - 7.5.

تابستان ، در کراسنودار ، نسبت بهینه هزینه تامین (3 میلیون روبل) و اجاره (21.5 هزار روبل در ماه) در بین بزرگترین شهرهای کشور برقرار شد. " - با آغاز فصل تعطیلات ، نرخ اجاره 2-4 درصد افزایش یافت ، در حالی که هزینه فروش از ابتدای سال منفی رفت - 2.4 درصد.

نرخ اجاره در سایر شهرهای جنوبی افزایش یافته است ، اما این تأثیر معنی داری بر سودآوری ندارد ، زیرا میانگین هزینه آپارتمان ها در آنجا بسیار بیشتر است. به عنوان مثال ، در سیمفروپل ، که رتبه 5 رتبه بندی را اشغال می کند ، برچسب قیمت آپارتمان متوسط \u200b\u200b4.4 میلیون روبل با نرخ اجاره 27.2 روبل است. هر ماه. در سواستوپل متوسط \u200b\u200bقیمت آپارتمان اندکی بالاتر از سیمفروپل (4.6 میلیون روبل) است و متوسط \u200b\u200bنرخ ها اندکی پایین تر است (26.1 هزار روبل در هر ماه) که در نهایت سالانه 6.9٪ می دهد. در سوچی ، بازده حتی پایین تر است (6.3٪) ، از آنجا که هزینه یک آپارتمان در یک اقامتگاه محبوب تقریباً به 6 میلیون روبل رسیده است. واضح است که سودآوری در اینجا حتی با نرخ اجاره بالا (31.4 هزار روبل در هر ماه) پایین تر خواهد بود.

اکنون - در مورد نامساعدترین آپارتمان ها از نظر تولید درآمد. بدترین سرمایه گذاری در مسکن چبوکساری است. با هزینه ای نسبتاً گران (2.3 میلیون روبل) ، میانگین اجاره در اینجا تنها 8.7 هزار روبل در ماه است ، به طوری که حداکثر بازده به 4.6٪ می رسد. وضعیت بسیار مشابهی در سارانسک: هزینه پیشنهادی 2.4 میلیون روبل ، متوسط \u200b\u200bنرخ ها 9.1 روبل در ماه ، بازده همان 4.6٪ است. سوم از انتهای لیست بلگرود با شاخص 4.9٪ و پس از آن اوریول (5٪) است.

و سرانجام ، حسی. پنج مسکن محروم برتر مسکو را می بندد ، جایی که سودآوری آپارتمان 5.1٪ در سال است. اکنون در پایتخت متوسط \u200b\u200bآپارتمان به استثنای بخش نخبه ، 10.5 میلیون روبل هزینه دارد و برای 44.8 روبل در هر ماه اجاره می شود.

مسکو به دلیل ممنوعیت بالای قیمت مسکن ، مرتباً خود را به عنوان یک شخص خارج از خانه می بیند. " - حتی نرخ اجاره ، که اندازه آن چندین برابر بیشتر از حد متوسط \u200b\u200bبرای روسیه است ، وضعیت را ذخیره نمی کنند. به هر حال ، در سال گذشته سودآوری آپارتمان های کلانشهر حتی پایین تر بود - 3.7٪ و کمترین در کشور بود.

و این چند سال است؟

متوسط \u200b\u200bسودآوری آپارتمان ها در روسیه 6.3٪ ، متوسط \u200b\u200bبازپرداخت 16.3 سال است (برای سال ، این ارقام تغییر نکرده اند). در حدود این دوره ، می توانید مسکن را در Tula (16.2 سال) یا در Nizhny Novgorod (16.4 سال) "پس انداز کنید".

سرمایه گذاری در شهرهایی با بالاترین نرخ بازده سودآورترین سود است. شما می توانید برای 11.9 سال هزینه صرف شده در املاک و مستغلات در Krasnodar ، Krasnoarsk - برای 12.4 سال ، در منطقه Leningrad - برای 12.5 سال ، در Saratov - به مدت 13 سال ، در Simferopol ، Machachkala و Astrakhan - به مدت 13 سال برگردانید ،4 سال.

سرمایه گذاری در چوبوکساری - 21.8 سال ، در سارانسک - 21.6 سال ، در بلگورود - 20.2 سال ، در اورل - 20.1 سال ، طولانی ترین مدت را پرداخت می کند. یک آپارتمان مسکو به طور متوسط \u200b\u200bدر 19.4 سال درآمد خود را شروع می کند.

ارقام به دست آمده خوش بینانه ترین گزینه است. در واقعیت ، دوره بازپرداخت واقعی برای یک آپارتمان متوسط \u200b\u200bحتی بیشتر خواهد بود. "هشدار می دهد که پاول لوتنزکو. - همانطور که قبلاً نیز گفته شد ، این شاخص ها تا حد زیادی به فصل بستگی دارد: تجارت ، تعطیلات ، تعطیلات و غیره. در استراحتگاه ها ، اوج اصلی تغییر در 4-5 ماه گرم رخ می دهد ، بقیه مدت زمان مسکن عمدتاً بیکار است. و در شهرهای دیگر آپارتمان متوسط \u200b\u200bچند ماه در سال می تواند بدون مستاجر بماند. علاوه بر این ، محاسبه رؤیت نهایی باید شامل هزینه های مالیات ، تعمیرات ، تعویض احتمالی لوازم خانگی و شرایط اضطراری مختلف باشد.

هر ماه ، در جستجوی املاک و مستغلات خارج از کشور ، یک سایت پرتال بازدید می کند350،000 نفر از روسیه ، اوکراین ، بلاروس ، قزاقستان و کشورهای دیگر. یک سال است که آنها به 40 میلیون صفحه با تبلیغات نگاه می کنند. ما درخواست بازدید کنندگان را بررسی کردیم و رتبه بندی از محبوب ترین کشورها را گردآوری کردیم.

		+1	بلغارستان
	بلغارستان	-1
		+2	آلمان
	آلمان	-1
		-1
	مونته نگرو	+1
		+2	مونته نگرو
		-3
		+1	فنلاند
	فنلاند	-1
		+2	کشور پرتغال
	کشور پرتغال	-1	اسلوونی
	اسلوونی	-1
	انگلستان	+2
	کرواسی		کرواسی
	سوئیس	+3	انگلستان
	جمهوری دومینیکن	+1
		+2	جمهوری دومینیکن
		+2	سوئیس
		-3
		-6
		+7
		+5
	هلند		هلند
		-3
		-3	بلاروس

مونته نگرو

به دلیل افت قیمت (در بازار ثانویه ، کاهش ادامه دارد) و قانون جدید براساس آن ، برنده می شود و در تمام سال در دریای آدریاتیک زندگی کنید. درصورتیکه قدرت خرید سرمایه گذاران اصلی - و در مونته نگرو آنها روس باشند - تقاضا حتی می تواند بیشتر شود در سالهای اخیر.

ایالات متحده و انگلیس

آنها به دلیل سر و صدای اطلاعاتی (انتخابات ریاست جمهوری و) در این رده بندی قرار گرفتند. وقایع سیاسی برجسته باعث افزایش علاقه در کشور می شود ، اما به هیچ وجه همیشه به افزایش تعداد معاملات منجر نمی شود. تقاضا محدود است - خریداران بالقوه عمدتا به "نخبگان" علاقه مند هستند ، و چنین معاملات زیادی نمی تواند وجود داشته باشد.

جمهوری چک

در جمع ده نفر برتر. اقتصاد پایدار است ، ساخت و ساز در حال توسعه است ، قیمت ها ، به ویژه برای ساختمان های جدید در پراگ ، به سرعت در حال رشد هستند ، بانک های محلی وام با نرخ کم رکورد صادر می کنند. بیشتر خریداران هنوز هم به آپارتمان های پایتخت به ارزش 100-200 هزار یورو علاقه مند هستند .در سال 2016 روند جدیدی ظاهر شد - افزایش تقاضا برای اماکن تجاری (سهم افراد علاقمند به املاک و مستغلات "تجاری" به 18٪ رسید). از این نظر جمهوری چک شروع به رقابت با آلمان کرد.

بوقلمون

به دلیل تقصیر "سیاست بزرگ" که اخیراً در دست ساخت است ، در یک سال سه موقعیت از دست داده است. اگر این امتیاز فقط براساس درخواست های روس ها پایه گذاری می شد ، کشور حتی پایین تر می آمد. اما ترکیه هنوز هم به طور جدی به شهروندان قزاقستان ، آذربایجان و اوکراین علاقه مند است. منطقه مورد نظر آلانیا ، جایی که پیشنهادات زیادی با ارزش 50،000 یورو وجود دارد ، علاقه زیادی به املاک و مستغلات استانبول وجود دارد که در سال 10-15 تا 10 درصد افزایش می یابد.

فرانسه

محبوب ترین کشور در بین خریداران املاک لوکس (7 از 10 نفر در اینجا به دنبال اشیاء با ارزش از 500،000 یورو هستند). به طور مداوم در TOP-10 گنجانده شده است ، و اگر آن را برای بررسی متوسط \u200b\u200bبالا نبود ، مطمئناً در فهرست پنجم قرار می گرفت.

قبرس

یکی از آخرین کشورها در جنوب اروپا ، جایی که هنوز قیمت ها در سال 2016 افت می کرد. هر ساله ، کاهش سرعت کند می شود ، اولین علائم تثبیت در حال حاضر قابل مشاهده است - افزایش تعداد معاملات و سرعت ساخت و ساز. بخشی از این جزیره خریداران را به خود جلب می کند .

فنلاند

در تلاش برای جلب توجه بیگانگان به کشورهای دریای گرم از دست می دهد. داچ های فنلاندی خریدار خود باقی مانده اند (عمدتا از مناطق مرزی روسیه) ، اما قابلیت های مالی آن در سال های اخیر رو به کاهش بوده است و قیمت ها در فنلاند مقرون به صرفه تر نشده است.

لتونی

او تا سال 2014 در "ده" برتر ماند - در حالی که مجوز اقامت "ارزان" برای خرید املاک را صادر می کرد. پس از افزایش قیمت "ویزای طلایی" ، علاقه به كاهش یافت. ، اوضاع تغییر نکرده است

تایلند

ابتدا وارد 15 کشور محبوب برتر شد. چند سال چنین رشدی صورت می گیرد و این امر از خرید عجیب و غریب به یک جهت معمولی برای خرید یک خانه دوم تبدیل می شود. "سرزمین لبخندها" به دلیل پایین بودن قیمت املاک و مستغلات (در مقایسه با استراحتگاههای اروپایی) ، بازده بالای اجاره (دوباره با استانداردهای اروپایی) و افزایش تعداد پروژه های جدید در ساحل طرفداری می شود.

کشور پرتغال

تا کنون ، نمی تواند موفقیت اسپانیا را تکرار کند. علاقه خریداران ملک که به روسی صحبت می کنند بطور قابل توجهی پایین است. اگرچه شرایط در هر دو کشور یکسان است. همچنین در اینجا بحرانی رخ داد که قیمت مسکن را پایین آورد و همینطور پایان یافت. خودش را دارد و حتی مقرون به صرفه تر ظاهراً کمبود اطلاعات تأثیر می گذارد - با این وجود ، ما بیشتر اوقات به اسپانیا می رویم.

اسلوونی

او سال را در رده شانزدهم رتبه بندی به پایان رساند. برای یک کشور کوچک اروپایی ، این نتیجه خوبی است. پنج سال پیش ، خریداران بالقوه از کشورهای مستقل مشترک المنافع آن را با اسلواکی اشتباه گرفته اند ، و اکنون آنها نه تنها به آپارتمان ها در لیوبلیانا و در ساحل علاقه دارند بلکه به املاک تجاری نیز علاقه مند هستند.

کرواسی

در مقصد محبوب TOP-20 رفع شد. پیوستن به اتحادیه اروپا خریداران اروپایی بیشتری را برای وی به ارمغان آورد و تقاضای سرمایه گذاران روسی زبان رو به رشد نیست. با وجود ساده شدن شرایط معاملات و .

سوئیس و اتریش

موقعیت تقویت شده اینها کشورهای پایدار اروپایی با اقتصاد قوی هستند که املاک و مستغلات آنها با سرعت متوسط \u200b\u200bدر حال رشد است. در یک کلام ، جهت های عالی برای سرمایه گذاری های بلند مدت. اگر نه برای لایحه متوسط \u200b\u200bبالا ، تقاضا برای آنها بسیار بیشتر می شد.

جمهوری دومینیکن

این شهر هنوز محبوب ترین مقصد در بین معدود دوستداران استراحت در دریای کارائیب (هنوز پرواز به دور دیگری). با توجه به تنوع بازار ، در صدر قرار دارد. در اینجا هر دو آپارتمان مناسب در مراکز تفریحی با قیمت 30-50 هزار یورو و ویلاهای لوکس برای چند میلیون نفر وجود دارد.

استونی

اگرچه او در طی یک سال چندین مقام را بدست آورد ، اما هنوز از رکورد خودش فاصله دارد (مقام 15 ام در رتبه بندی در سال 2012). پیش از این ، تقاضا جاه طلب تر بود - خریداران به کلبه های استونی علاقه داشتند ، آپارتمان های ارزان قیمت در مناطقی که هم مرز با روسیه بودند ، اکنون فقط تالین از تقاضا استفاده می کند ، و نه زیاد.

امارات متحده عربی

سه موقعیت را در یک سال از دست داد. قیمت آپارتمان ها در دبی دیگر افزایش نمی یابد ، و به طور کلی ، منطقه خاورمیانه بی قرار است. علاقه سرمایه گذاران روسیه و CIS رو به کاهش است. با این حال ، به عنوان وضعیت ممکن است تغییر کند

مجارستان

در سال 2016 ، این رده بندی به شش مکان کاهش یافت. به خاطر اینکه تقاضای علاقه مندان به مهاجرت به اروپا کاهش یافت. کشور شانس بازیابی مجدد زمین از دست رفته را دارد. خریداران و مهاجران را می توان با سرمایه گذاران جایگزین کرد که از رشد قیمت آپارتمان در بوداپست تحت تأثیر قرار می گیرند (حداکثر 20 درصد در سال).

اسرائيل

این نه تنها مهاجران بالقوه بلکه سرمایه گذاران را نیز به خود جذب می کند. در شهرهای بزرگ ، مسکن کافی نیست ، به عنوان یک نتیجه ، سالانه 10-15 تا 10 درصد افزایش می یابد. در سال 2017 ، این کشور باید موقعیت خود را حفظ کند.