اسکوپلوفسکی ربع بالاتر: بهترین پیشنهاد "رهبر. آنچه شما باید در مورد سه ماهه Skolkovsky UP بدانید

بله ، این به هیچ وجه نیست که من با چنین سرفصل ، یک شعار تبلیغاتی مستقیم ، و به طور کامل ، هدیه ای همراه شدم. اما من اولاً ، من هر کاری را که FGC Leader انجام می دهد ، و ثانیاً ، از سه شیء این برنامه نویس که من بازدید کردم ، دوست دارم و علاوه بر این ، در مسکو و منطقه مسکو ، دوباره در منطقه مسکو و مسکو برگشتم ، اسکولکوفسکی را دوست داشتم اکثر. و من معمولاً برای تماشای سایت ساخت و ساز بعدی با روحیه بحرانی روبرو می شوم ، زیرا دومی در رابطه "سازنده - سهام دار" از وضعیت ضعیفی برخوردار است و باید از منافع وی محافظت شود.

در وب سایت رسمی سایت Skolkovsky Ap-Quarter (http://skolkovskiy.ru/) اطلاعات زیادی وجود دارد ، اما مگر اینکه بلافاصله واقعیت را از تلاش های تبلیغاتی متمایز کنید ، باید همه چیز را با چشم خود ببینید. و هنگامی که من برای روشن شدن جاده زنگ زدم و اپراتور مرکز تماس شروع به ترغیب من کرد که راحت و سریع می توان با وسایل نقلیه عمومی رفت ، تصمیم گرفتم: با قطار بروم. معلوم شد که از ایستگاه مترو "Pushkinskaya" ، که من تصمیم گرفتم به طور مشروط با مرکز مسکو ارتباط برقرار کنم ، به درب دفتر فروش دقیقا 1 ساعت 10 دقیقه ، و دو بار اندازه گیری ، در آنجا و بازگشت. این ، به همراه انتظار برای قطار ، در هر دو جهت 10-12 دقیقه طول کشید. و این بستگی به این ندارد که آیا شما با اتوبوس از ایستگاه Trekhgorka خواهید رفت یا با پیاده راه خواهید رفت.

محله Skolkovsky UP در حومه شمالی شهر اودینتسو ، منطقه مسکو ساخته شده است ، توطئه هایی با شماره های کاداستری 50: 20: 0010336: 30383؛ 50: 20: 0010336: 30789؛ 50: 20: 0010336: 30790 و 50: 20: 0010336: 1298 متعلق به توسعه دهنده FGC "Leader" است ، و کلیه زیر ساختمان جدید 27 هکتار زمین است. همانطور که کارت Yandex به من می گوید ، تقریباً پنج کیلومتر با مرکز اودینتسو ، و شش تا مرکز نوآوری Skolkovo است. در یک خط مستقیم نزدیکتر خواهند بود ، اما مردم در یک خط مستقیم قدم نمی زنند ، به جاده ها احتیاج دارند. همانطور که می فهمم ، توسعه دهنده فقط روی ساکنان اودینتسوو و نه محققان در مرکز تحقیقات اسکلوکوو ، بلکه بر روی افرادی که در مسکو کار و تحصیل می کردند ، تمرکز نکرد. نزدیکترین نقطه به ال سی دی روی نقشه ایستگاه راه آهن Trekhgorka است. با گذشت زمان ، در اینجا یک ایستگاه مترو سبک نیز وجود دارد ، همانطور که در دفتر فروش مشخص شده است ، که ، می بینید راحت است.

می توانید با پای پیاده از ایستگاه Trekhgorka به محله UP بروید ، سپس باید بلافاصله در محل تقاطع از ایستگاه اتوبوس به مرکز خرید Twin خاموش شوید و با تمرکز مورب بر روی مرکز خرید و مرکز خرید با نام تجاری "Twin" (با گذشت ، توجه داشته باشید که یک کودک وجود دارد). مرکز سرگرمی و "چهارراه") ، و سپس به ساختمان بزرگ آبی ، که همچنین دارای نوعی مرکز خرید است. در اعماق مدرسه شماره 16 را می بینیم.

17 دقیقه طول کشید تا از محل فروش به ایستگاه ترخگورکا بروم. در بهار ، هنگامی که خشک شد ، می توانید سریعتر دوید ، اما نه وقتی یخ در زیر پاهای شما وجود دارد.
شما می توانید مینی بوس شماره 27 را بگیرید ، همانطور که من کردم ، او پیادهروکا را پشت سر می گذارد و در دو دقیقه در فروشگاه دیکسی ، جایی که کلوپ فینز باز می شود ، متوقف می شوید.

در پشت این فروشگاه ، ساختمانهای مسکونی در حال افزایش از ربع چهارم به بالا ، و من سمت چپ رفتم و به دنبال محل ساخت و ساز در امتداد خیابان Chistyakova رفتم تا به دنبال یک دفتر فروش بگردم. در نتیجه ، ما همان 17-20 دقیقه را پشت سر گذاشتیم. توجه داشته باشید که در یک محله که قبلاً ساخته شده است ، مستقیماً روبروی محل ساخت و ساز ، دو پلی کلینیک وجود دارد ، یکی برای کودکان و دیگری برای بزرگسالان ، من یکی از آنها را گرفتم.

دو سایت فروش در سایت حصارکشی وجود دارد ، یکی آژانس معاملات املاک و مستغلات Leader و دیگری شرکت سرمایه گذاری و مسکن Est-a-Tet (تقریباً شرکت سرمایه گذاری و مسکن اد-یک-تت ، فروش آپارتمان ها در این مجتمع از فروردین ماه). 2017 درگیر نیست) ، آنها به طرق مختلف تجارت می کنند ، بنابراین من از هر دو بازدید کردم.

درمجموع ، 13 ساختمان از 17 تا 25 طبقه ، دو مهد کودک برای 200 کودک هر یک و یک مدرسه برای 1350 کودک در محله ساخته خواهد شد. در هر طرف مجتمع مسکونی که در امتداد خیابان Chistyakova کشیده شده است ، دو پارکینگ نه طبقه در زمین وجود خواهد داشت. دو پارکینگ زیر زمینی دو طبقه دیگر در زیر حیاط بین ساختمانهای 10 تا 11 قرار خواهد گرفت. تقریباً به همین تعداد پارکینگ برای شش هزار آپارتمان در اینجا ساخته خواهد شد.

پارکینگ نه طبقه در طرح ، و همچنین 3 و 4 ساختمان

دو ساختمان با شماره 3 و 4 قبلاً ساخته شده ، فروخته شده و اسکان یافته اند. اکنون پنج پرونده به طور هم زمان در حال فروش هستند. فروش ساختمانهای 7،8،9 و 11،12 توسط آژانس املاک و مستغلات رهبر انجام می شود.

اول از همه ساختمانهای 8 و 9 به بهره\u200cبرداری خواهد رسید که از آن عایق ، لعاب و نصب نمای تهویه در حال حاضر در حال انجام است. پرونده ها طی سال 2017 به دادگاه کمیسیون امور خارجه داده می شود: ساختمان 8 - در سه ماهه اول ، انتقال کلیدها تا پاییز. ساختمان نهم - در سه ماهه سوم.

ساختمان 8 و 9. نمای ساختمان در حال انجام است

در ساختمان های 11 و 12 ، یک مونولیت به طور جدی ریخته می شود ، سازندگان شروع به تخلیه فضاهای پنجره ای و دیوارهای نمای می کنند. این خانه ها در سه ماهه اول سال 2018 به کمیسیون امور خارجه واگذار می شوند.

ساختمان 7 دیرتر از همه ساختمانهای فروشی در Q3 2018 به بهره\u200cبرداری خواهد رسید. بر خلاف سایر ساختمانها ، نمای مشرف به کلبه تابستانی ندارد ، در امتداد خیابان امتداد دارد ، اما به مراکز خرید و ایستگاه راه آهن نزدیک تر خواهد بود. در این ساختمان در طبقه بالا آپارتمانهای دو طبقه وجود دارد ، آنها نیز می توانند در حال حاضر خریداری شوند و استودیوهای کوچک.

لازم به ذکر است که در ساختمان هشتم بین تحویل ساختمان و صدور کلیدها فقط 3 ماه می گذرد و مالکان قادر به شروع تعمیر در سال 2017 خواهند بود. در همه موارد دیگر ، از راه\u200cاندازی ساختمان و امضای گواهی پذیرش بین توسعه دهنده و دارنده علاقه ، ممکن است شش ماه استاندارد طول بکشد.

باید گفت که 13 ساختمان در 27 هکتار زمین کاملاً آزادانه توسط معماران با حیاط های بزرگ احداث شده است که زمین های کودک و ورزشی ، مهد کودک و یک مدرسه را در خود جای خواهد داد. نماها به همان سبک طراحی شده اند ، اما هر ساختمان دارای لهجه های رنگی خاص خود است.

کل ربع بزرگ UP دارای حصار و امنیت یکپارچه خواهد بود ، در حالی که طبقه اول ساختمانها ، روبروی یک نما در خیابان Chistyakova ، به مناطق تجاری واگذار می شود و در دسترس ساکنان مناطق مسکونی مجاور خواهد بود.

جدول 1. قیمت آپارتمان ها در محله و منطقه آنها ، فوریه 2017

نوع آپارتمان	مساحت متر مربع	قیمت در میلیون روبل.
یک اتاق
یک اتاق خواب
سه اتاق خواب

پارکینگ های موجود در یک پارکینگ دو طبقه زیرزمینی در حال حاضر با قیمت های مختلف از 695 هزار روبل به 1.16 میلیون روبل فروخته می شوند.

آپارتمان های واقع در چهارم ابتدایی Skolkovo ، هر دو به صورت طرح باز و تمام شده فروخته می شوند. و برای دیدن همه اینها ، می توانید از مطب ، پس از تحسین طرح و کتابچه ها ، سرانجام به یک تور بروید. در ساختمان های در حال حاضر راه اندازی و استقرار آپارتمان هایی وجود دارد که با تمایل به خریداران آینده نشان داده می شود.

با نزدیک شدن به خانه هایی که صاحبان آپارتمان در حال حاضر در آن زندگی می کنند ، در حالی که دیگران در حال تعمیر آپارتمان های خود هستند ، من به دو چیز توجه می کنم: اول اینکه کل حیاط مملو از اتومبیل است ، رانندگی در اینجا دشوار است و دوم اینکه نماها به طرز شگفت انگیزی زیبا به نظر می رسند. نماهای تهویه لولایی از شکلات و کاشی گرانیتی سرامیکی بژ با نوارهای عمودی روشن ساخته شده است ، هر ساختمان رنگ خاص خود را دارد. در همان رنگ ، اما با حتی روشن تر ، سبد های واحد فضای باز تهویه هوا نقاشی می شوند. به طور جداگانه ، باید در مورد loggias گفت. آنها کاملاً لعاب دار هستند ، از سقف تا کف ، اما این تنها وقتی می توانید داخل شوید قابل درک است. از نما به نظر می رسد که چوب لباسی نیمه با کاشی های براق تیره پوشانده شده است ، که حتی در یک روز ابری جلوه های برجسته ای می بخشند و به کل نمای تزئین می کند.

تعطیلات در داخل ورودی ادامه دارد. گروه های ورودی و فضای کف نیز با رنگ و آینه های روشن تزئین شده اند. کالسکه ها بزرگ هستند ، قفل شده و کلید توسط دربان نگهداری می شود. در هر ورودی ، دو یا سه دستگاه آسانسور سریع سکوت ThyssenKrupp نصب شده است.

درهای فلزی نصب شده در ورودی آپارتمان های محله Ap کاربردی است ، صاحبان آنها می توانند با خیال راحت آنها را در جای خود قرار دهند. در آپارتمان با طرح باز ، ما یک بار دیگر اطمینان حاصل کردیم که فضای بین دیوارها و سازه های باربری یکپارچه با بلوک های بتونی هوادهی پر شده است ، و پنجره ها عایق اضافی نیز در آن نصب می شوند. در آپارتمان های با برنامه ریزی رایگان ، گرمایش نصب شده است ، رادیاتورها آویزان هستند ، آب به حمام آورده می شود و کنتورها نصب می شوند ، برق به کنتور برق منتقل می شود.

مدیری که من را در تور همراهی کرد ، توجه من را جلب کرد که چیدمان آپارتمانهای دو و سه اتاقه شامل دو "نقطه مرطوب" (دو حمام) است و اتصالات آب و فاضلاب فرقی با هم ندارند و بنابراین آشپزخانه در اینجا با یک اتاق قابل تغییر است. . خلاصه اینکه با خرید آپارتمان با یک طرح رایگان می توانید زمینه ای برای تقریباً نامحدود فانتزی بدست آورید.

اما جالب ترین بخش این تور در یورو UP ، بازدید از آپارتمان ها با دکوراسیون است. کار عالی طراحان ، سبک ها و متریال های مختلف ارائه شده کارت تلفن ویژه مجتمع های مسکونی FSK Leader است. تزئیناتی که به من نشان داده شده است "قدیمی" است ؛ همه چیز در ساختمانهای جدید متفاوت خواهد بود. و اگر معماران از رنگهای روشن و غنی در دکوراسیون نمای ساختمانها استفاده کنند ، دکوراسیون آپارتمان ها با رنگهای محدود انجام می شود و به نظر من ، آنها ظریف به نظر می رسند.

مزیت آپارتمانها با دکوراسیون تنها این نیست که کار طراح قبلاً پرداخت شده است ، بلکه هزینه کار در کل بسیار مناسب است ، به طور متوسط \u200b\u200b15 هزار متر مربع.

چیدمان های موجود در این مجتمع موفقیت آمیز است ، نمونه های استاندارد نیز وجود دارد ، آنهایی کاملاً عجیب و غریب با دیوارهای باریک وجود دارد ، بنابراین گوشه های اتاق درست نیستند ، یا آپارتمان هایی با دو سطح و یا برعکس ، یک پنجره دو رنگ. همه اینها ارزش دیدن دارد.

وقت آن است که به سمت نقص ها بروید. وقتی به خیابان فروش در خیابان چیستیاکوا رفتم ، فهمیدم که مستقیم به پست فرعی برقی منتقل می شوم ، از آنجا خطوط ولتاژ بالا کشیده شده است. دفتر فروش برای من توضیح داد كه مسافت این خطوط از آنچه كه طبق استاندارد بهداشتی لازم است بیشتر است و به طور كلی پست های برق و خطوط برق در خارج از بزرگراه مینسك قرار دارند. اما کار من این است که بگویم که اینها هستند ، شاید برای کسی مهم باشد. اما در طرف مقابل مجتمع مسکونی ، در نزدیکی ساختمانهای 3 و 4 که خط انتقال نیرو مستقیم به خانه ها نزدیک می شود ، کل خط به هزینه سازنده در زیر زمین آزاد شد.

و بیشتر بین سایت ساخت و ساز و دفتر فروش یک بنای عظیم و سازه های یکپارچه طبقه اول وجود دارد که در واقع هیچ ربطی به ربع UP ندارد. این یک مرکز متروک است که احتمالاً در اینجا شروع به ساخت یک مرکز خرید کرده است ، اما اکنون همه اینها در ساخت و ساز طولانی مدت باقی مانده است. سرنوشت وی ناشناخته است ، و به همین دلیل ساختمان مجاور 12 برای فروش به شریک زندگی ، Est-a-tet اهدا شد (یادداشت سردبیر: از آوریل 2017 فقط FSK "Leader" در کلیه فروش ها در مجتمع مسکونی مشغول فعالیت است).

در دفتر فروش Est-a-tet ، آنها برای من توضیح دادند كه با مشكلات FSK Leader رفتار می كنند و می دانند كه آنها دارای آپارتمان های فروشی در پنج ساختمان هستند ، انتخاب زیادی در آن وجود دارد ، و بنابراین آپارتمان هایی با منظر ساخت ناتمام نیستند. فقط خریداران بلکه مدیران فروش نیز هستند. و Est-a-tet تبلیغاتی را برای این ساختمان خاص ارائه می دهد و تخفیف ها و تبلیغات اضافی به همراه خواهد داشت. در نتیجه فروش در این ساختمان انجام شد.

خود پرونده بسیار جالب است. این نسبتاً ناچیز است ، اگرچه تمام مزایای چیدمان اصلی و نهایی در اینجا باقی می ماند. و علاوه بر این - یک گاراژ زیرزمینی ، یک حیاط بزرگ. بله ، از یک طرف خانه مجاور ساخت و ساز درازمدت و پارکینگ چند سطحی است ، اما قیمت آپارتمان های این ساختمان از محله Skolkovsky UP قطعاً پایین تر خواهد بود ، و خیلی بیشتر.

با این حال ، ال سی دی در حال حاضر دارای تخفیف های شگفت انگیز است - برای آپارتمان ها در ساختمان های 7 و 11 از 18 تا 22٪. مقایسه با ساختمان های جدید در منطقه اودینتسو نشان می دهد که قیمت ها در سه ماهه بالا بسیار متوسط \u200b\u200bاست.

جدول 2. مقایسه قیمت آپارتمان یک اتاق در منطقه اودینتسوو منطقه مسکو

	مساحت متر مربع	قیمت در میلیون روبل.	ضرب الاجل
اسکوالکوفسکی چهارم			1 متر مربع سال 2018
"کوارت"
"قلب اودینتسو"
"مرکزی"
"اتحاد. اتصال"

برخی مضرات مجموعه مسکونی را به این واقعیت نسبت می دهند که مهدکودک های مجتمع مسکونی خصوصی خواهند بود. اگرچه من در دفتر Est-a-tet اطمینان اطمینان یافتم: مقامات اودینتسو با درخواستی برای بررسی احتمال انتقال مهدکودک ها به توازن شهر ، از رهبری FGC درخواست کردند. هنوز پاسخی وجود ندارد ، اما واقعیت درمان مهم است.

طرح فروش: همه این کار با یک قرارداد رزرو شروع می شود ، که برای آن مجبور خواهید بود 30 هزار روبل پرداخت کنید ، این مبلغ در قیمت آپارتمان درج شده است ، اما در صورت امتناع از امضای توافق نامه حقوق صاحبان سهام غیر قابل برگشت است. در طی پنج روز کاری پس از پرداخت قرارداد خدمات ، شرکت یک قرارداد عدالت را آماده می کند و سهامدار آینده وکالت نامه ای را برای ثبت نام DDU و کپی اسناد لازم برای نتیجه گیری معامله (به عنوان مثال گواهی ازدواج) دریافت می کند و همچنین هزینه دولت را نیز پرداخت می کند.

پس از امضای DDU ، که با توسعه دهنده منعقد شده است ، یعنی FGC Leader ، باید سریعاً نامه اعتباری را در VTB24 یا Alfa Bank و در شعب خاصی در خیابان Myasnitskaya باز کنید. مبلغ مشخص شده در قرارداد می تواند به صورت نقدی در این شعبه به حساب واریز و یا از حساب دیگری منتقل شود. فقط پس از آن مدارك برای ثبت نام ارسال می شود كه معمولاً از هفت تا ده روز طول می كشد. همراه با DDU ثبت شده ، دارنده بهره از بیمه نامه شرکت بیمه احترام دریافت می کند.

یک ربع به سرعت ساخته می شود. در سال 2014 ، یک قطعه زمین برای ساخت و ساز خریداری شد ، و در آغاز سال 2016 ، دو ساختمان در حال حاضر به بهره برداری رسیده و در طول سال مستقر شده اند. به نظر من کیفیت ساخت و ساز با اعتبار FGC Leader مطابقت دارد. من این مزایا را به این واقعیت نسبت دادم که این محله در کنار قلمرو مستقر ساخته شده است ، جایی که در فاصله پیاده روی مراکز خرید و سرگرمی ، سوپر مارکت های فروشی ، فروشگاه ها ، کافه ها ، یک باشگاه ورزشی ، کلینیک های کودکان و بزرگسالان ، یک مهد کودک و یک مدرسه وجود دارد. ایستگاه راه آهن نیز نزدیک است ، و تا مرکز مسکو مسیر کلی کمی بیش از یک ساعت است.

با توجه به استانداردهای زندگی در یک شهر استانی ، این محله UP هنوز از مرکز اودینتسو و از مرکز اطلاعات Skolkovo فاصله دارد ، یعنی ساخته شده است با انتظار کسانی که در مسکو مشغول به کار و تحصیل هستند ، از آن در جاده های روزمره و در حال حرکت استفاده می شود. و فراموش نکنید که کسانی که در اینجا آپارتمان می خرند ، باید تا سال 2020 از ساخت و ساز رعایت کنند.

مخصوصاً برای کنترل آپارتمان

خریدار رمز و راز قبلاً بررسی کرده است! محله اسکولکوفسکی که رهبر FGC در حال ساخت آن است ، تنها 4 کیلومتر با جاده حلقه مسکو در منطقه اودینسووو فاصله دارد. با این حال ، طی یک سال گذشته از زمان ممیزی ، برعکس علاقه خریداران به ساختمان جدید کاهش نیافته است. بنابراین ، به دستور ویراستاران ، سایت عامل ما دوباره به "خرید" یک آپارتمان در مجتمع مسکونی رفت و در همان زمان متوجه شد که پروژه چگونه تغییر کرده است.

آنها چه می سازند؟

به عنوان بخشی از مجموعه مسکونی اسکولکوفسکی ، 13 ساختمان مسکونی یکپارچه با ارتفاع 17 تا 25 طبقه ، مدرسه ای برای 1350 دانش آموز ، 2 مهد کودک (هر کدام 200 مکان) در یک منطقه محصور و محصور 25 هکتار ظاهر می شوند. همچنین ، این پروژه فضای خرده فروشی ، پارکینگ و زمین های ورزشی را اعلام کرد ، با این حال ، مشخصات این اشیاء هنوز در دسترس نیست. از زیرساخت های کودکان 2 کودکستان و یک مدرسه وجود دارد.

مرحله اول ساخت و ساز ساختمانهای 17 طبقه شماره 3 و شماره 4 (به ترتیب 3 و 6 بخش) است. در حال حاضر ساخت آنها به پایان رسیده است ، کار در زمینه تزئین نما نیز در حال انجام است. پایان باید در سه ماهه اول سال 2016 اتفاق بیفتد و سرمایه گذاران کلیدها را در ژوئن سال جاری دریافت می کنند. درست است ، مهلت تکمیل مرحله اول در وب سایت FGC Leader - سه ماهه چهارم سال 2015 مشخص شد ، ظاهراً قرار بود کمی زودتر آن را تحویل دهیم ، اما نتیجه ای نداشت.

مرحله دوم ساخت شامل خانه 10 طبقه ای با شماره 8 با ارتفاع 22-25 طبقه است. ساخت آن پیش بینی شده است در ابتدای سال 2017 به پایان برسد و کلیدها وعده داده می شود در مارس 2017 به مشتریان اعطا شود ، اگرچه در بیانیه این پروژه آمده است که "تاریخ راه اندازی مورد انتظار دیرتر از 31 مارس 2017 نیست."

چی "بالا! ربع"

برخی از توسعه دهندگان ، که ساخت زیادی دارند ، ملک مسکونی را با خواص مشابه در خطوط شرکت ترکیب می کنند. بنابراین ، به عنوان مثال ، بخشی از دارایی های گروه Morton Group به نام Mortongrady نامیده می شود ، City XXI دارای Minipolises است و Leader FGC نه تنها مجتمع های مسکونی می ساخت ، بلکه به بالا نیز می پردازد! ربع

"بالا! محله "یک طبقه آسایش است ، اما با برخی از ویژگی های بهبود یافته ، افزایش تقاضا ها بر روی فن آوری های ساختمانی ، چیدمان ها ، زیرساخت های خود این مرکز و محل ساختمان جدید است.

طبق این مفهوم ، همه چیز "بالا است! محله ها باید در نزدیکی مسکو ساخته شوند. خانه های ولسوالی ها با استفاده از فن آوری یکپارچه و با استفاده از نما های تهویه شده و ظروف چینی ساخته شده است ، همچنین شیشه های رنگ آمیزی شده و لعاب پانوراما نیز وجود دارد. آپارتمان ها دارای طرح بندی رایگان هستند ، و در آپارتمان ها با دکوراسیون - یک پروژه طراحی منحصر به فرد.

خدمات دربان در گروه های ورودی شیک کار می کند و تمام زیرساخت های لازم در قلمرو حصارکشی و محافظت شده ایجاد می شود. یعنی در قلمرو باید موسسات کودکان ، سازمانهای صنفی ، مراکز پزشکی و همچنین امکانات تفریحی - مسیرهای دوچرخه ، گزیبوها ، زمین های ورزشی وجود داشته باشد.

زندگی اجتماعی و فرهنگی

از آنجا که ما در مورد زیرساخت ها صحبت می کنیم ، من هموارانه به آن حرکت خواهم کرد. سازنده قصد دارد یک چهارم مستقل از محیط شهری اطراف Odintsovo - منطقه Trekhgorki ایجاد کند. درست است که ، امکانات زیرساختی در وهله اول یا حتی دوم ظاهر نمی شوند ، زیرا در خانه های شماره 3 ، شماره 4 (مرحله اول) و شماره 8 (دوم) طبقه اول مسکونی است.

تا زمان راه اندازی مرحله دوم ساخت و ساز ، حداکثر آن که در این سه ماه خواهد بود دفتر شرکت مدیریت است. درباره مرکز پزشکی ، مغازه ها و غیره در توضیحات مجتمع مسکونی ذکر شده است ، اما من آنها را در طرح کلی پیدا نکردم. مدیر تلفن به من گفت که "مراکز پزشکی در همه" Up! كوارتالاخ "نیز در اسكلكوو خواهد بود ، اما هنوز اطلاعات دقیقی در دست نیست."

به گفته مدیران فروش ، این مدرسه (برای 1350 مکان) و مهدکودک ها (برای 400 دانش آموز) به صورت آزمایشی از سال 2018 شروع می کنند. قبلاً مشخص شده است که آنها شهرداری نخواهند بود. با این حال ، توسعهدهنده قصد دارد یارانه بخشی از پرداخت را به ساکنان بپردازد ، مبلغ تقریبی پرداخت در سایت نشان داده شده است: 12 هزار روبل در ماه برای شهریه در مدرسه و 15 هزار روبل در ماه هزینه مهدکودک را می دهد.

تازه واردان مرحله اول و دوم اسکالکوفسکی مجبورند در موسسات کودکان در خارج از محله - در مسافت پیاده روی از محل ساخت و ساز- شرکت کنند ، از سال 2005 تاکنون شماره 16 مدرسه برای 550 دانش آموز و همچنین 2 مهدکودک و یک کلینیک کودک فعالیت دارند.

هیچ کمبودی در سازمانهای صنفی وجود ندارد: در ریزگردها چندین مرکز خرید بزرگ ، فروشگاه های زنجیره ای وجود دارد. از طرفداران فعالیتهای در فضای باز می توان توصیه کرد که به مجموعه تفریحی جنگل Podushkinsky توجه کنند - در محله واقع شده است.

به هر حال ، وضعیت زیست محیطی در این منطقه نسبتاً مطلوب است (شاید بتوان گفت غرب منطقه مسکو از این نظر خوش شانس بود) ، بزرگترین منبع آلودگی بزرگراه است. در حال حاضر ایستگاه های اتوبوس برای حمل و نقل شهری و بین شهری در فاصله 300 متری واقع شده است ، مسیر رسیدن به سایر نقاط شهر زمان زیادی نخواهد برد.

زیرساخت ها - 6 از 10 امتیاز

در حال حاضر هیچ زیرساخت داخلی در LCD وجود ندارد و به زودی ظاهر خواهد شد. خوب است که توسعه دهنده قصد دارد یک زیرساخت تمام عیار در مجتمع مسکونی اسکوکوفسکی ایجاد کند ، اما خیلی خوب نیست که باغ و مدرسه خصوصی باشند - به همین دلیل من در واقع درجه را پایین می آورم. مهاجران جدید در مرحله اول و دوم ساخت و ساز باید از زیرساخت های Trekhgorka و Odintsova استفاده کنند. و با وجود اینکه مهد کودک و یک مدرسه در این نزدیکی هستند ، وضعیت اشتغال کودکان در آنها ناشناخته است.

چه کسی در حال ساخت است؟

همانطور که قبلاً هم اشاره کردم ، مجتمع ساختمانی لیدر ساخته می شود. وقت آن است که با جزئیات بیشتری در مورد آن صحبت کنیم. این شرکت در منطقه مسکو و همچنین در سن پترزبورگ ، کالاگا و سایر شهرها چندین تسهیلات به فروش می رساند. به حساب شرکت ، چندین اشیاء سفارش داده شده ، به عنوان مثال ، Zodiak LCD ، M-House ، اولین مراحل ساخت را در مجتمع مسکونی جدید Izmailovo و UP New Quarter of Tushino مستقر کردند.

با نقض مهلت ، توسعه دهنده عملا متوجه نشده بود. از آنجا که فقط یک مورد با تاخیر شش ماهه در مجتمع مسکونی "West Kuntsevo" پیدا کردم. شش ماه یک دوره بحرانی نیست ، اما برای کامل بودن ، من نمی توانم این را یادآوری کنم.

همچنین ، در انصاف ، باید بگویم که ال سی دی "New Izmaylovo" FSK "Leader" شرکت "Balashikha-City" را تکمیل کرد که قادر به انجام تعهدات خود در قبال خریداران آپارتمان نبود. به بیان ساده تر ، مقامات Balashikha به رهبر FGC دستور دادند كه مجتمع را برای یك توسعه دهنده ورشكسته تکمیل كند.

در مورد کیفیت ساخت و ساز ، پس از آن ، به طور معمول اتفاق می افتد - راضی هستند ، و همچنین ناراضی وجود دارد. برای مثال ، یک نظر در مورد یکی از انجمن های ال سی دی "West Kuntsevo" مبنی بر اینکه "سقف ها در طبقه های اتاق زیر شیروانی در حال نشت هستند" در حال حاضر حدود پنجاه پلاوس را بدست آورده است.

در مجتمع مسکونی "جدید ایزیمیلووا" چندین ساکن از یخ زدگی دیوارها شکایت دارند. به گفته یکی از اعضای انجمن ، این ممکن است به این دلیل باشد که دیوار بین راه پله و آپارتمان خیلی نازک است.

قابلیت اطمینان سازنده - 8 از 10 امتیاز

توسعه دهنده چندین سال است که در بازار فعالیت می کند ، مهلت های تکمیل ساختمان ها رعایت می شود. علاوه بر این ، مقامات محلی با اتمام مجتمع مسکن مشکل ساز در بالالیشا ، به توسعه دهنده غیرقابل اعتماد واگذار نمی کردند. با این وجود ، کیفیت ساخت و سازها همیشه پایدار نیست.

هوش اینترنت

کلیه اشیاء شرکت Leader به خوبی در اینترنت ارائه شده است. در وب سایت رسمی FGC "Leader" نوعی "ویترین" پروژه وجود دارد که شامل تمام اطلاعات لازم برای تصمیم گیری در مورد خرید است. علاوه بر قیمت آپارتمان ها ، مجوزها ، عکس هایی از پیشرفت ساخت و ساز و دوربین از سایت ساخت و ساز ، پیوندی به سایت نام سایت وجود دارد.

سایت شخصی جسم جالب تر از ویترین صفحه در سایت توسعه دهنده است. اطلاعات موجود در سایت "شرکت" تقریباً مواردی را که در سایت توسعه دهنده جمع آوری شده است - کپی می کند - همچنین اطلاعاتی در مورد تبلیغات ، اخبار وجود دارد ، می توانید بیانیه پروژه را پیدا کنید. هفته ها یک بار عکس از سایت ساخت و ساز به روز می شود. به دلایلی ، دکمه های "فیلم" و "دوربین وب" درست است. اما در کل ، هر دو سایت دارای پیمایش راحت هستند.

یافتن مجمع ساکنان آینده در محله Up Skolkovsky نیز دشوار نبود - آنها کاملاً "سرزنده" هستند. آنها در مورد خطوط برق عبوری از سرزمین ساخت و ساز ، تأسیسات زیرساختی ، به تعویق انداختن بهره برداری از مرحله اول ساخت و همچنین هزینه های غیرمنتظره کاربری که باید بین راه اندازی و دریافت کلیدها متحمل شوند ، بحث می کنند.

دسترسی به اطلاعات - 9 از 10 امتیاز

هر دو صفحه شیء در سایت سازنده و سایت ثبت نام شده برای اولین بار ، شبکه ، دوستیابی بسیار آموزنده هستند. من به خریداران بالقوه توصیه می کنم که از انجمن های خواندن غافل نشوند.

راههای جاده

2 راه برای دسترسی به مجتمع مسکونی Skolkovsky با وسایل حمل و نقل عمومی وجود دارد. یکی از آنها به سکوی راه آهن Trekhgorka از جهت کیف است. به عنوان مثال ، از ایستگاه مترو "فیلی" ، این سفر 15 دقیقه طول کشید ، 10 دقیقه دیگر مسیر را به دفتر فروش برد. درست است ، آن را در فاصله 1 کیلومتری از خانه های در حال ساخت و ساز واقع شده است.

پس از آن ، با اتمام ساخت و ساز ، خانه ها واقعاً 10 دقیقه پیاده روی از سکو خواهند داشت. اکنون جاده تا انتهای محل ساخت و ساز ناخوشایند است ، اما نمایندگان توسعه دهنده خریداران را در اتومبیل و مینی بوس حمل می کنند.

در مورد دوم ، مجتمع مسکونی اسکولکوفسکی را می توان با اتوبوس ها و مینی بوس های شماره 139 ، 477 از ایستگاه مترو بلوار اسلاویانسکی ، تا ایستگاه اتوبوس 300 متر فاصله داشت. بدون ترافیک ، 30 تا 35 دقیقه رانندگی با اتوبوس طول خواهد کشید ، اما بزرگراه مینسک از همیشه رایگان نیست.

به عنوان مثال ، در یک روز کاری ساعت 10 صبح ، با تحلیل مسیر ترافیک Yandex ، جرات نداشتم سوار اتوبوس شوم. در شرایط مشابه صاحبان خودرو هستند. از یک طرف جاده ای مناسب به اسکوکوفسکی وجود دارد ، زیرا مسافت از جاده رینگ مسکو تنها 4 کیلومتر است ، اما تردد در امتداد بزرگراه های مینسک و مژایسکوئه می تواند بسیار دشوار باشد.

دسترسی به حمل و نقل - 7 از 10 امتیاز

مسافران حمل و نقل عمومی فرصت انتخاب مسیر را دارند ، مسافت پیاده روی تا سکوی راه آهن یک امتیاز مطلق است. این برای رانندگان خوش شانس است: اگر در هر دو بزرگراه ترافیکی وجود داشته باشد (و آنها غیر معمول نیستند) ، آنگاه مسیر LCD می تواند تا بی نهایت طول بکشد.

بازدید از دفتر فروش

از همان ابتدا ملاقات شخصی با نماینده توسعه دهنده سؤال نشد. پس از بررسی اطلاعات موجود در سایت ، تلفنی را پیدا کردم که به عنوان "ثبت نام برای مشاهده" ثبت شده است. با او تماس گرفتم ، با منشی صحبت کردم که مخاطبینم را به مدیران تحویل دادم ، زیرا در آن لحظه همه مشغول کار بودند.

بعد از یک ساعت انتظار ، من دوباره برای ثبت نام زنگ زدم و وقتی که وزیر منشی دوباره درخواست ضبط تلفن من کرد. به گفته دبیران ، مدیران واقعاً بسیار شلوغ هستند ، اما من می توانم بدون قرار ملاقات بیایم. در نتیجه ، مدیر Ekaterina 4 ساعت پس از تلاش دوم من تماس گرفت!

می خواهم اعتقاد داشته باشم که امور FGC Leader به حدی خوب است که مشتریان در دفتر خود به مدت 4 ساعت در صف ایستاده اند ، اما احساس می کنم تا حدودی محروم شده ام. البته اگر واقعاً یک آپارتمان خریداری می کردم ، فقط به این دلیل که مدیران را نادیده گرفته ام ، از این معامله امتناع نمی کردم ، اما همانطور که می گویند "رسوب باقی مانده است.

دفتر فروش در محل ساخت و ساز خود ساختمان جدید ، زیبا و شیک است. در محوطه ورودی وسیع که از شما به عنوان یک دبیر دوستانه استقبال می شود ، چیدمان سه ماهه آینده نیز وجود دارد. البته سرمربی که در انتخاب زمان مکالمه مشکل داشت ، آنجا نبود ، به جای کاترین با ویاچسلاو صحبت کردم. اطلاعات دقیق در مورد سایت و "تغییر مدیر" یک ترفند برای من بازی کرد - ویاچسلاو ، با تکیه بر کاترین ، مطمئن بود که من همه چیز راجع به شیء می دانستم و هیچگونه ابتکاری در گفتگو نشان نمی دهم.

من اسناد خواستم - من دریافت کردم ، بدون نظر و توضیحی ، ابراز تمایل به بازدید از سایت ساخت و ساز - خواهش می کنم ، ما قصد داشتیم ، اما خودم مجبور شدم مکالمه را شروع کنم. از یک طرف ، این شیوه فروش مرا تحت تأثیر قرار می دهد - بازاریابی تهاجمی نیست ، بلکه این احساس را دارد که یک متخصص ذیصلاح هم جلوی من بوجود نیامده است.

سفر به سایت ساخت و ساز کاملاً کنجکاو بود. ما این فرصت را داشتیم که خطوط برق و خانه های در دست ساخت را بررسی کنیم. خط انتقال نیرو واقعاً در حال حرکت به زیر زمین است - بخشی از قطب های موجود در سایت ، نزدیک به دفتر فروش ، هنوز ایستاده اند ، اما کار برای از بین بردن آنها در حال انجام است. ما همچنین می توانیم مرحله آخر ساخت ساختمانهای شماره 3 و شماره 4 را مشاهده کنیم ، کار بر روی ساختمان شماره 8. باید بگویم که سایت ساخت و ساز کاملاً پر جنب و جوش است: تعداد زیادی از کارگران مشغول ، تجهیزات ، کار با سرعت کامل.

من یک آپارتمان دو اتاقه "خریدم" ، انتخاب آنها در ساختمان های تمام شده کوچک است ، ویاچسلاو طرح موجود برای فروش را نشان داد ، اما توصیه کرد که گزینه های موجود در ساختمان مرحله دوم در دست ساخت را در نظر بگیرم - در شماره 8. با این حال ، من چیزی را پیشنهاد نکردم ، به سایت ، استدلالات اشاره کردم - چرا من مجبور نیستم برای یک سال اضافی برای بازگرداندن خانه صبر کنم.

سرویس - 6 از 10 امتیاز

خدمات ، به گفته آنها ، محجوب است. دبیران با مدیران در ارتباط نیستند و مدیران نیز عجله ندارند با آنها تماس بگیرند. در این جلسه ، مدیر ویاچسلاو به سؤالات پاسخ داد ، اما با اعتقاد به اینکه سایت دارای تمام اطلاعات لازم است ، ابتکار عمل را نگرفت. این ، به طور کلی ، درست است ، اما من مانند مشتری احساس نکردم که در آن شرکت علاقه مند باشد.

تصمیم گیری های برنامه ریزی

اکنون در آپارتمان های فروشی در ساختمان های شماره 3 ، شماره 4 و شماره 8. در مرحله اول ساخت و ساز (ساختمان های شماره 3 ، شماره 4) آپارتمان های بسیار کمی مانده است. تنها چیزی که می توانید انتخاب کنید آپارتمانهای یک اتاقه با مساحت 45.08 متر مربع است. متر آپارتمان بزرگ یک اتاق دارای پیکربندی مستطیل شکل ، آشپزخانه 10.4 متر مربع است. متر ، یک بالکن لعاب دار ، یک حمام ترکیبی و یک راهرو بزرگ که به شما امکان می دهد یک کمد لباس بزرگ را تجهیز کنید.

آپارتمانهای 2 اتاقه که در مرحله اول ساخت و ساز ارائه می شوند نیز دارای اتاق های مستطیل شکل ، 2 حمام ، فضای آشپزخانه 14 متر مربع هستند. متر ، 2 بالکن از 2 طرف. "ترشکی" باقیمانده عمدتا در بخش های گوشه ای قرار دارد ، بنابراین یکی از اتاق های آنها (20 متر مربع) شکل پنج ضلعی اصلی دارد. طبق این پروژه ، آپارتمان ها دارای 2 حمام ، آشپزخانه 17-18 متر مربع است. متر در این آپارتمان ها است که کار تمام شده انجام می شود.

در ساختمان شماره 8 ، هنوز هم انتخاب آپارتمان وجود دارد ، می توانید هر دو آپارتمان را به شکل سنتی انتخاب کنید و در بخش های گوشه ای جالب تر. بنابراین ، به عنوان مثال ، در بخش 2 ، می توانید آپارتمانهای یک اتاقه با متری 36.8 متر مربع را انتخاب کنید. متر با یک اتاق نشیمن پنج ضلعی ، حمام ترکیبی ، بالکن و آشپزخانه به مساحت 11.7 متر مربع. م

آپارتمان های 1 اتاق باقیمانده تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند: آنها حمام یکسان ، آشپزخانه هایی با مساحت 11-12 متر مربع دارند. متر ، بالکن های لعاب دار. این پروژه یک اتاق نشیمن مستطیل شکل به اندازه 17-19 متر مربع را فراهم می کند. متر و یک "بن بست" خوب در راهرو ، اندازه آن به شما امکان می دهد تا نه تنها یک کمد داخلی ، بلکه یک شیرین کاری کوچک نیز ترتیب دهید. تا به امروز 2 آپارتمان استودیویی با متراژ 25.2 متر مربع برای فروش وجود دارد. م

آپارتمانهای دو اتاقه ساختمان №8 متفاوت است: هر دو چیدمان مستطیلی و "نوسان" وجود دارد. بخش 2 آپارتمان های تنظیمات اصلی را با یک اتاق نشیمن غیر مستطیل ارائه می دهد. در کلیه "kopecks" 2 حمام وجود دارد. "زیرپوشهای کودک" - آپارتمان ها ، یکی از اتاق هایی که در آن روبروی دیگری قرار دارد (منطقه 59.9 یا 60.1 متر مربع) ، مجهز به دو بالکن مشرف به طرف های مختلف ، راهروهای کوچکی دارند.

در "آپارتمان های دو اتاقه" بخش 2 یک بالکن وجود دارد ، اما امکان تهیه اتاق های بزرگ برای اتاق امکان پذیر است. مستطیل تقریباً مطلق 66.4 متر مربع. متر به شما امکان می دهد اندازه اتاق ها و آشپزخانه را تغییر دهید ، اما به نظر من یک راهرو باریک و بلند قدری احمقانه است - اتاق های ابزار و کمد های داخلی نمی توانند در آنجا مرتب شوند.

آپارتمان های سه اتاقه که اکنون در ساختمان شماره 8 فروخته می شوند ، در اکثر مواقع دارای راهروی طولانی هستند که در حمام ختم می شوند ، یک اتاق در طرف مقابل از دو اتاق دیگر و آشپزخانه است. بخش پنجم ساختمان №8 به صورت زاویه ای است ، "treshki" به شکل پیچیده ای است ، یکی از اتاق ها به شکل یک پنج ضلعی نامنظم ساخته شده است. پیکربندی شامل یک راهرو پیچیده است که مبلمان آن را پیچیده می کند. در کلیه آپارتمان های سه اتاقه با 2 حمام ، صاحبان آپارتمان های سه تخته با شکل پیچیده می توانند دو بالکن داشته باشند.

طرح بندی - 8 از 10 امتیاز

به طور کلی ، چیدمان ها خوب هستند. درست است ، بسیاری از آپارتمان ها پیکربندی غیر معمول دارند. با قضاوت این واقعیت که هنوز تعداد کافی از آنها در فروش وجود دارد ، از محبوبیت خاصی برخوردار نیستند.

چقدر

برخی از آپارتمانهای یک خوابه و دو خوابه کاملاً تمام شده فروخته می شوند - می توانید سبک کلاسیک ، دکو آرت یا آوانگارد را انتخاب کنید. با این حال ، چنین پیشنهادهای زیادی وجود ندارد: یک بخش از خانه شماره 8 و چند بخش در ساختمان شماره 4. تفاوت قیمت با آپارتمانهای بدون اتمام تقریباً 11-14 هزار روبل در هر متر مربع است. متر (در "kopecks" می تواند به 700 هزار - 1 میلیون روبل برسد)

در اولین بررسی ساختمان جدید ، Mystery Shopper خاطرنشان کرد که قیمتها به خصوص جذابیتی ندارند. الان باید با آن موافقم منطقه Odintsovo امروز به طور جدی ساخته می شود ، خریداران دارای انتخاب زیادی از مسکن برای هر سلیقه و بودجه هستند.

به عنوان مثال ، مجتمع مسکونی اسکولکوفسکی که در مجاورت آپارتمان کلاس تجاری واقع در باکووکا قرار دارد ، در پایان سال 2016 راه اندازی می شود. قیمت های موجود در آن با قیمت آپارتمان های خانه های مرحله اول ساخت و ساز قابل مقایسه است.

نزدیکترین همسایه اسکولکوفسکی مجتمع مسکونی روبلوفسکی است (تأیید شده توسط Mystery Shopper). آپارتمان های این پروژه کم ارتفاع تقریباً به اندازه آپارتمان های موجود در خانه شماره 8 هزینه دارند ، با وجود این که روبلوفسکی قبلاً راه اندازی شده است.

در نزدیکی اودینتسو ، ال سی دی پارک اودینتسو ساخته شده است ، همچنین یک مجموعه مسکونی بزرگ با ساختمان های بلند چند طبقه است. این پروژه ساختمان ها را تحویل داده است. به زیر ساخت های شهر نزدیک تر است و قیمت های موجود در آن از 4.2 میلیون روبل شروع می شود.

قیمت ها - 6 از 10 امتیاز

قیمت ها قطعاً کمی گران است. برای خود قضاوت کنید: با همان پولی که از آنها درخواست می شود در Skolkovsky آپارتمان بخرید ، می توانید مسکن قابل مقایسه ای با اندازه خانه های تمام شده نزدیکترین مجتمع های مسکونی خریداری کنید. برای این من رتبه را پایین می آورم.

نحوه خرید؟

فروش آپارتمان ها در مجتمع مسکونی Skolkovsky در چارچوب 214-ФЗ انجام می شود ، قراردادهای حقوق صاحبان سهام به طور صحیح ثبت و بیمه می شوند. شما می توانید مسکن را خریداری کنید ، نه تنها به طور کامل ، بلکه با پرداخت وام نیز پرداخت کنید: در صفحه رسمی پروژه می توانید خود را با شرایط تقریباً دوهزار بانک آشنا کنید.

وام با پشتیبانی دولتی در این پروژه فعالیت می کند. حداقل پرداخت وام مسکن 10٪ ، و نرخ 8٪ (شرط Otkritie Bank) است. درست است ، بانک چنین نرخی را فقط برای سال اول وام ارائه می دهد ، سپس به 11.95٪ رشد می کند ، اما هنوز فرصت خوبی برای پس انداز است. وام مسکن نظامی همچنین در این پروژه کار می کند: Svyaz-Bank 11٪ از خرید آپارتمان ها توسط پرسنل ارتش را تأمین می کند.

برای آپارتمان ها در خانه های در دست ساخت ، پرداخت اقساط بدون بهره تا پایان ساخت و ساز با سهم 70٪ ارائه می شود. البته این خیلی سودآور نیست - پیش پرداخت خیلی زیاد است. در ماه مارس ، توسعهدهنده تخفیف 6 تا 10٪ برای حجم محدود آپارتمان ها (با یا بدون دکوراسیون) ارائه می کند ، مشروط بر اینکه مسکن با پرداخت 100٪ و یا با وام خریداری شود.

طرح خرید - 8 از 10 امتیاز

من این موارد را ذکر خواهم کرد: فروش تحت DDU ، بسیاری از گزینه های وام مسکن از بانک های مختلف ، وام های ترجیحی و نظامی ، و همچنین تبلیغات. اکنون برنامه های اقساط منفی: شامل هزینه بسیار زیادی است که باعث می شود کاملاً بی سود باشد.

نتیجه گیری

شهرت توسعه دهنده و موقعیت این ملک ، سه ماهه Up! Skolkovsky را جذاب می کند. من معماری و نمای پر جنب و جوش خانه های در دست ساخت ، اطراف محله را دوست داشتم. به نظر من امکان پیاده روی به سکوی راه آهن با پای پیاده نیز یک مزیت قابل توجه است ، اما صاحبان خودرو از جاده خوش شانس هستند. اگر ترافیکی وجود نداشته باشد ، آنها با یک نسیم به مسکو پرواز می کنند ، اگر این کار را انجام دهند ، باید مجبور شوید بایستید.

با این حال ، من نمی توانم کمکی کنم اما ارزیابی کلی مجموعه را برای کمبود زیرساخت پایین می آورم ، تازه واردان دو مرحله اول ، هرچه ممکن است بگوید ، مجبورند از امکانات اجتماعی در مجاورت استفاده کنند.

قیمت آپارتمان ها بسیار زیاد است ، پروژه های رقیب به اندازه کافی در منطقه وجود دارد ، که در آن با همان هزینه می توانید یک آپارتمان را در یک ساختمان در حال حاضر تمام شده خریداری کنید و منتظر اسکان نباشید.

با عرض پوزش از گفتن این که استانداردها "بالا هستند! محله "، اعلام شده توسط توسعه دهنده ، در پروژه Skolkovsky به طور کامل مشاهده نشده است. نزدیکی به مسکو و فناوری ساخت و ساز با این مفهوم سازگار است ، به خریداران آپارتمان هایی با طرح بندی رایگان و همچنین آپارتمان هایی با پایان های جالب ارائه می شود. با این وجود ، زیرساخت ها فقط در مرحله سوم ساخت و ساز ظاهر می شوند و بخشی از آن نیز پرداخت می شود. در مجموع عوامل ، LCD Skolkovsky امتیاز "8" را کسب می کند.

والنتینا شا

تاریخ انتشار 22 مارس 2016 تمام آپارتمان ها

اطلاعات کلی در مورد مجتمع و توسعه دهنده

مجتمع مسکونی Skolkovsky در غرب مسکو در منطقه اودینتسوو ساخته می شود - یک مجتمع مسکونی کلاس راحتی مدرن از یک توسعه دهنده با 10 سال تجربه رهبر FSK. ساختمان جدید شامل 13 ساختمان یکپارچه ، 2 مهد کودک و یک مدرسه جامع است.

ویژگی های LCD "Skolkovsky":

• قالب سه ماهه UP؛
• 4 کیلومتر با MKAD؛
• آپارتمان های با چراغ دوم؛
• سکوی راه آهن در فاصله پیاده روی.

پروژه دیگری از FGC "Leader" با پیشوند صوتی "UP!" نیمه آماده - بخشی از خانه های مجتمع مسکونی قبلاً به بهره برداری رسیده است. توسعه دهنده در حال ساختن یک شیء با نام تجاری خاص خود است ، وعده می دهد در صورت داشتن مزایای کلاس تجاری ، هزینه استاندارد مسکن را حفظ کند. علی رغم سطح بودجه ساختمان جدید ، به مستاجران تعدادی از امتیازات در قالب یک محوطه محافظت شده ، گروه های ورودی طراحی ، خدمات دربان و سایر مزایای مسکن "گران" اعطا می شود. هزینه آپارتمان ها در همان زمان مقرون به صرفه است - از 2.6 میلیون روبل. بیشتر از همه در LCD ، مکان در نزدیکی MKAD و محیط مطلوب را به خود جلب می کند.

امتیاز: 8/10 ، شرایط زندگی راحت خانواده های دارای فرزند و بدون فرزند در مجتمع مسکونی ایجاد می شود ، راحت است با قطار مسافرتی به مرکز پایتخت برسید.

مکان: 5 کیلومتر تا جاده حلقه مسکو ، در فاصله پیاده روی یک سکوی راه آهن وجود دارد

مجتمع مسکونی اسکولکوفسکی در شهر اودینتسو در غرب پایتخت واقع شده است. این مرکز بزرگ اداری با تراکم بالای جمعیت است - حدود 7000 نفر در هر کیلومتر (این تقریباً 2 برابر بیشتر از میانگین برای مسکو است). در کل 150 هزار نفر در این شهر زندگی می کنند. این مسئله احتمالی شریان حمل و نقل محلی - بزرگراه مینسک را توضیح می دهد.

یک قطعه زمین برای ساخت مجتمع مسکونی "Skolkovsky" تقریباً مجاور بزرگراه Mozhayskoye است. در غرب ، انجمن های باغ وجود دارد ، و در شرق - LCD "Kutuzovsky" همه از همان FSK "رهبر" و حل و فصل Trekhgorka. حدود 10 دقیقه طول می کشد تا از ساختمان های آپارتمان به جاده حلقه مسکو رانندگی کنید.

دفتر فروش ساخت و ساز

مرکز فروش مجتمع مسکونی Skolkovsky در نزدیکی خروجی Mozhayskoye Shosse واقع شده است. این یک دفتر دنج است که می توانید در مورد یک ساختمان جدید اطلاعات جالبی بدست آورید ، در اطراف مجتمع قدم بزنید ، یک آپارتمان را انتخاب کرده و خرید آن را انجام دهید. مدیران از ساعت 09:00 تا 21:00 بدون استراحت و روزهای تعطیل کار می کنند. برای بازدید کنندگان ، سرویس "تاکسی به دفتر فروش و با هزینه ما برگشت داده شده است" ، که طبق آن توسعه دهنده مبلغ 1000 روبل را جبران می کند. از کل بررسی حرکت می توانید تاکسی را در وب سایت رسمی LCD Skolkovsky سفارش دهید.

نحوه رسیدن به آنجا با ماشین و حمل و نقل عمومی

MKAD تنها 5 کیلومتر در آن واقع شده است و در یک بزرگراه رایگان نیز می توانید طی 10 دقیقه به آن برسید. - اما نه همیشه. مایل به سرویس های ترافیکی صبح و عصر ، مدت سفر را 20 تا 30 دقیقه دیگر افزایش می دهد. در آینده باید خروجی جداگانه از قسمت پرداخت شده از بای پس شمالی اودینتسو ظاهر شود ، اما ساخت این جاده تقریباً در سال 2020 و پس از تکمیل تسهیلات انجام می شود.

اگر مجبور هستید با وسایل حمل و نقل عمومی به مسکو بروید ، بهترین گزینه پیاده روی به سکوی راه آهن ترخگورکا در فاصله 1.3 کیلومتری و حرکت با قطار است. شما را به 4 ایستگاه مترو می توانید انتخاب کنید: Belorusskaya (25 دقیقه) ، Begovaya (20 دقیقه) ، Fili (15 دقیقه) و Kuntsevskaya (10 دقیقه).

متأسفانه ، این ایستگاه همیشه در این نزدیکی قرار نخواهد گرفت - مسئولان شهر قبلاً پس از اتمام ساخت کارهای عمومی اسکلوکوو ، پروژه ای را برای انحلال آن آماده کرده اند (مهلت راه اندازی پایان سال 2018). این توقف 300 متر از ساختمان جدید باز خواهد شد. معلوم می شود که ساکنان خانه ها مجبور نیستند نه 15 ، بلکه همه 20-25 دقیقه را برای پیاده روی به آنجا اختصاص دهند.

شبکه حمل و نقل عمومی زمینی نیز توسعه یافته است. به هنر متر "کیف" از توقف. "لوخینو" مرتباً شماره اتوبوس 477 را ترک می کند. از بقیه "Pyaterochka" در مینی بوس شماره 139 شما می توانید به ایستگاه بروید. م. "بلوار اسلاوی". زمان سفر در هر دو حالت حدود 20 دقیقه است. به استثنای ترافیک.

امتیاز: 7/10 ، این ماشین مجبور است در ترافیک ورودی ورودی جاده حلقه مسکو وقت خود را از دست بدهد و پس از بسته شدن سکوی ترخگورکا ، ساکنان ساختمان جدید دیگر آنقدر راحت نخواهند بود که با قطار به پایتخت برسند.

پیشرفت ساخت و ساز: خطوط و مهلت های ساختمانها

در اسناد پروژه برای شی به عنوان سازنده نشان داده شده است. این شرکت از سال 2005 فعالیت می کند ، امروز نمونه کارها آن شامل 17 شیء است ، که مجموعه مسکونی اسکلوکوفسکی را به حساب نمی آورند. مشهورترین آنها در منطقه Krasnogorsk ، در چهارراه ، و در منطقه شهری Mytishchi است. هیچ پروژه ساخت و ساز طولانی مدت در پشت برنامه نویس وجود ندارد ، اما با این وجود وی صدور کلید اولین ساختمان های Skolkovsky را به مدت 6 ماه به تأخیر انداخت: این باید برای شما هزینه کند که در قالب تعویق مهلت آماده برای "شگفتی های ناخوشایند" باشید.

مساحت 25 هکتار متعلق به FSK "Leader" است. OJSC "MSU-1" به عنوان پیمانکار عمومی عمل می کند. این طرح جامع شامل ساخت 13 ساختمان چند بخش یکپارچه (7-26 طبقه) ، پارکینگ مجزا و تعدادی از امکانات زیرساختی است. تا به امروز بخشی از خانه ها از قبل جمعیت شده است ، ساخت و ساز ساختمان های باقیمانده تا پایان سال 2019 ادامه خواهد یافت.

فضای پارکینگ: پارکینگ زیرزمینی و زیرزمینی ، پارکینگ مهمان

در ساختمان 11 یک پارکینگ زیرزمینی دوطرفه برای 2،790 خودرو وجود دارد. همچنین در مجاورت مجتمع مسکونی در خروجی در Mozhayskoye Shosse ، یک پارکینگ اضافی برای 370 خودرو احداث شده است. درمجموع 3536 آپارتمان در مجموعه مسکونی اسکوکوفسکی وجود خواهد داشت ، بدین معنی که تقریباً به هر مستاجر پارکینگ مجزا ارائه می شود. همچنین می توانید وسایل نقلیه را در جیب های پارکینگ در نزدیکی ساختمانها بگذارید ، اما مکان های کمی اختصاص داده شده - 10-20 برای هر خانه.

امتیاز: 7/10 برای یک توسعه دهنده قابل اعتماد ، که پارکینگ را نیز در اختیار ساکنان قرار داده است. یک "منهای" کوچک برای تأخیر در تحویل اولین ساختمانهای مجموعه مسکونی.

فناوری ساخت و ساز. معماری

مانند اکثر ساختمانهای جدید مدرن ، ساختمانهای مسکونی اسکوکوفسکی دارای یک ساختار یکپارچه هستند. دیوارهای خارجی با بلوک های بتونی هوادهی گذاشته شده است. کلاس بهره وری انرژی ساختمانها به دلیل عایق اضافی کفها A + (بسیار زیاد) است. روکش خانه ها از کاشی های چینی به عنوان بخشی از سیستم نما های تهویه تشکیل شده است. پنجره های پلاستیکی دو محفظه در کیس ها نصب می شوند. در سه طبقه فوقانی ، لعاب پانوراما به ارتفاع 2 متر ارائه شده است.یک پنجره های شیشه ای رنگی روی بالکن ها و آجیل ها نصب شده اند.

گروه ها و سالن های ورودی

با وجود قالب مدرن ، گروه های ورودی مجتمع مسکونی Skolkovsky کاملاً بودجه به نظر می رسند. درهای پلاستیکی خاکستری با لعاب شیشه ای آغشته به داخل هشتی. برای راحتی افراد معلول و مادران دارای کالسکه ، رمپها کنار پله ها ترتیب داده شده بودند. دستگاه مخابره داخل ساختمان نصب شده است ، به گونه ای که فقط ساکنان بخش قادر به ورود به ورودی خواهند بود.

سالن ها مطابق با یک پروژه طراحی فردی به سبک مینیمالیستی تزئین شده اند. هر خانه نقشه رنگی خاص خود را دارد. به عنوان مواد ، کاشی ها برای سنگ طبیعی و چوب ، پانل های پلاستیکی ، رنگ و سرامیک مورد استفاده قرار می گرفت. نورپردازی داخلی بسیار موفق بود.

در هر بخش ، آسانسور باری و تیزن کروپ نصب شده است که به ترتیب 400 و 1000 کیلوگرم طراحی شده است. تعداد آنها به ساختمان خاص بستگی دارد - از ورودی 2 به 4. در هشتی هر خانه یک اتاق دربان وجود دارد و در ورودی لابی راه راه جداگانه ای وجود دارد. اماکن عمومی تحت نظارت تصویری ، سیستم ایمنی در برابر آتش و تهویه اجباری در هر طبقه نصب شده است.

مفهوم معماری

ال سی دی مسکن "Skolkovsky" در محله هایی با حیاط های جداگانه گروه بندی می شود. تقریباً هر ساختمان بر روی یک پروژه جداگانه ساخته شده است و شکل اصلی دارد. تراکم ساختمان به طور متوسط \u200b\u200bاست ، فقط تعداد کمی از آپارتمان ها از پنجره خانه های مجاور مشرف هستند.

ساختمانها با نمایهای تهویه پوشیده شده اند که به معماران این امکان را می دهد تا با رنگ "به اطراف" بازی کنند و به ساختمانهای مسکونی پویایی بیشتری نشان دهند. با وجود انبوهی از طبقه های بلند 26 طبقه ، آنها به دلیل تسکین ناهمگن به صورت ارگانیک در فضا قرار می گیرند: بالکن ها و loggias از جلو جلو می روند. آنها در رنگ های متضاد روشن برجسته شدند.

قالب ساختمان سه ماهه همچنین شامل منطقه بندی صالح مناطق قلمرو محلی است. در نزدیکی هر خانه یک حیاط جداگانه با تمام عناصر لازم برای بهبود وجود دارد: زمین بازی و ورزش ، تخت گل ، تخت گل ، نیمکت برای استراحت. در وسط گروه معماری نیز یک منطقه بزرگ با زمینه ای برای بازی بسکتبال ، تنیس و پینگ پنگ وجود دارد. قلمرو کل مجموعه برای افراد خارجی بسته شده است ، ورودی از طریق کارتهای هوشمند است.

امتیاز: 8/10 ، خانه های یکپارچه - این یک "اضافه" منحصر به فرد از شی است. با توجه به قالب سه ماهه توسعه ، امکان توزیع صحیح هم در خود ساختمانها و هم در فضاهای عمومی وجود داشت. کمی از سطح تریم طراحی "اقتصاد" ناامید شده ، اما با یک اتاق پرسه زن و دربان.

انتخاب آپارتمان ها: حداکثر 4 اتاق ، قالب های نادر مسکن ، دکوراسیون و مبلمان

مجتمع مسکونی اسکولکوفسکی انتخاب کاملاً شگفت آور و گسترده ای از آپارتمان ها را برای کلاس راحتی ارائه می دهد ، از جمله فرمت هایی که اغلب حتی در بخش تجاری مشاهده نمی شود. می توانید از 32 تا 106 متر مربع مسکن خریداری کنید. متر ارتفاع سقف در آپارتمان های استاندارد 2.8 متر ، و در سه طبقه فوقانی - 2.95 متر است.

آپارتمان های موجود در مجتمع مسکونی Skolkovsky:

• استودیو
• 1 اتاق؛
• 2 اتاق؛
• 3 اتاق؛
• 4 اتاق

مسکن با قالب نادر:

• با نور دوم؛
• با لعاب فرانسوی / پانوراما؛
• با سقف های بلند

حداقل مبلغ خرید یک آپارتمان در این ساختمان جدید 2.6 میلیون روبل است. برای این پول ، خریدار مساحت استودیویی با متراژ 26 متر مربع دریافت می کند. متر قیمت هر متر مربع در حدود 77-127 هزار روبل تاسیس شد. اطلاعات مربوط به ارزش املاک و مستغلات از ماه مه 2018 جاری است.

آپارتمان تمام شد

طیف گسترده ای از املاک و مستغلات در ساختمان جدید موجود است - "جعبه های بتونی" برای تعمیر و مسکن با دکوراسیون تمام شده وجود دارد. آپارتمان های کلید در بخش های جداگانه قرار دارند - این بدان معنی است که ساکنان مجبور به گوش دادن به دیوارهای حفاری همسایگان نیستند. این گزینه همچنین با قیمتی در حدود 16 هزار روبل قابل سفارش است. در هر متر مربع

دکوراسیون شامل مراحل پیش نویس و اتمام است: سیم کشی برقی کاملی با نصب سوئیچ ها و پریزها ، نصب آب و برق و لوله کشی ، رادیاتورهای گرمایش ، دستگاه های اندازه گیری برای آپارتمان فراهم شده است. کفها با ورقه ورقه گذاشته شده ، دیوارها با کاغذ دیواری با بودجه چسبانده شده اند.

در صورت تمایل می توانید مبلمان سفارش دهید - 3 گزینه بلافاصله برای انتخاب در سبک های مختلف در دسترس است: "Classic Comfort Plus" ، "Modern Comfort" و "Modern Comfort Plus". مبلمان توسط مجتمع های آشپزخانه ، اتاق نشیمن ، اتاق خواب و مهد کودک به دست می آید.

نقشه های طبقه

آپارتمان های بدون مجله برای اجاره با یک طرح رایگان. اگر می خواهید ایده های طراحی خود را پیاده کنید این یک امتیاز بزرگ است. با این حال ، طرح های استاندارد BTI مطابق با تمام استانداردها توسعه یافته و بسیار مناسب هستند.

هندسه آپارتمان ها متنوع است: از یک گرایش کلاسیک به یک مستطیل گرفته تا نوسان با نمای دو طرفه. در بخش های گوشه ای اتاق هایی به شکل ذوزنقه وجود دارد. اتاق ها روشن و جادار است ، حمام ها در بیشتر چیدمان ها با هم ترکیب شده اند. اندازه آشپزخانه ها - از 10 تا 18 متر مربع. متر ، مسکن Euroformat وجود دارد. مسکن با بالکن های لعاب دار و لوجیا تهیه شده است.

امتیاز: 9/10 ، در یک مجتمع مسکونی می توانید آپارتمان هایی با قالب های نادر ، با دکوراسیون و مبلمان خریداری کنید - و همه اینها با قیمت های مناسب برای خریدار متوسط.

صندوق غیر مسکونی: پارکینگ ها ، انبارها ، اماکن تجاری

در یک پارکینگ دو طبقه زیرزمینی می توانید صندلی ماشین را با قیمت 900 هزار روبل خریداری کنید. در هر قرعه هزینه به ابعاد جعبه گاراژ بستگی دارد ، مجموعه شامل: 3،700 x 1،600 میلی متر (کلاس کوچک) ، 4،300 x 1،700 میلی متر (طبقه متوسط) ، 5000 x 1900 میلی متر (مینی بوس یا جیپ) است.

در ساختمان های شماره 6 ، 7 ، 10 مناطق جداگانه ای برای ذخیره املاک ساکنان وجود دارد. اتاقهای ذخیره سازی با متراژ 2.9 - 5.5 متر مربع. متر ارزانترین اتاق 242 هزار روبل هزینه دارد.

در ماه مه سال 2018 در تعدادی از خانه ها ، اماکن تجاری با کاربری آزاد با مساحت 42 تا 84 متر مربع در دسترس است. متر آنها در طبقه همکف واقع شده و مجهز به یک خروجی جداگانه به خیابان هستند. هزینه چنین املاک و مستغلات از 7.2 تا 14 میلیون روبل است.

امتیاز: 8/10 ، در ساختمان جدید یک صندوق غنی غیر مسکونی وجود دارد که هم به ساکنان و هم کارآفرینان علاقه مند خواهد بود.

زیرساخت و اکولوژی: منطقه ساکن ، در نزدیکی پارک جنگلی

زیرساخت های منطقه ای به خوبی توسعه یافته اند - کلیه امکانات مهم اجتماعی در فاصله کمی با پیاده روی قرار دارند. اشیاء. در 5-10 دقیقه می توانید به کلینیک شماره 4 شهر بروید. در قلمرو نوایا ترخگورکا ، 1.5 موسسه پیش دبستانی و 1 بیمارستان 1.5 کیلومتر با هم کار می کنند. علاوه بر این ، توسعه دهنده اشیاء مهم اجتماعی خود را ساخته است.

زیرساخت داخلی مجتمع مسکونی Skolkovsky:

• مدرسه (1350 دانش آموز)؛
• 2 مهد کودک (200 مکان در هر مکان)؛
• مراکز تجاری و خدماتی (مغازه ها ، کافه ها ، داروخانه ها و غیره).

می توانید در سوپر مارکت های دیکسی ، لنتا و پیاترچکا خرید کنید - آنها از شعاع 1 کیلومتری ساختمان جدید فاصله دارند. مرکز تفریحی Twin Kids و فروشگاه فروشی Twin Market نیز در فاصله پیاده روی قرار دارند. در نزدیکی یک مرکز خرید و دفتر "Kutuzovsky Meridian" با دستگاههای خودپرداز Sberbank وجود دارد.

بقیه زیرساخت ها در اودینسوو متمرکز شده است ، از جمله دفاتر پست و بانک ها ، MFC ها ، مراکز خرید (اطلس ، مراکز خرید کورس) و امکانات تفریحی مختلف. در ورودی جاده حلقه مسکو ، در فاصله 4 کیلومتری از ساختمان جدید ، وجود دارد: هایپرمارکت اوچان ، مراکز خرید Square و Mozhaisky Dvor ، و یک سینما Formula Kino.

به معنای واقعی کلمه در چند کیلومتری مجموعه مسکونی Skolkovo ، مرکز نوآوری مشهور Skolkovo با دانشگاه Skoltech در دست ساخت ، یک باشگاه گلف ، مرکز دفتری تکنوپارک و مرکز تفریحی Polet وجود دارد.

وضعیت زیست محیطی

خیلی دور از ساختمان جدید مرزی شرقی جنگل Podushkinsky قرار گرفته است - یک منطقه طبیعی ویژه محافظت شده با مساحت 2،334.5 هکتار. این محله و همچنین عدم وجود هرگونه کارخانه صنعتی در مجاورت مجتمع مسکونی ، امکان ارزیابی وضعیت زیست محیطی منطقه را مطلوب می داند. در مراحل ابتدایی توسعه ، یک خط برق از طریق سایت مجتمع مسکونی Skolkovsky عبور کرد ، که باعث واکنش منفی خریداران بالقوه آپارتمان ها شد. تا سال 2018 ، توسط نیروهای توسعه دهنده ، خط ولتاژ بالا به طور کامل به زیر زمین منتقل شده است ، و سلامتی ساکنان آینده در معرض خطر نیست.

امتیاز: 8/10 ، "به علاوه" برای محیط زیست و در دسترس بودن کلیه امکانات اجتماعی لازم در فاصله پیاده روی.

شرایط خرید آپارتمان ها: قرارداد فروش ، DDU

فروش آپارتمان ها در مجتمع مسکونی Skolkovsky توسط خود توسعه دهنده انجام می شود. بخش اصلی سهام مسکن هنوز در دست ساخت است - در هنگام خرید املاک و مستغلات در چنین خانه هایی ، مدیران پیشنهاد می کنند DDU (214-FZ) صادر کنند. در ساختمان های تمام شده ، روشی کمی متفاوت برای انجام معاملات: از طریق قرارداد فروش. این وام تا 30 سال در دسترس است ، این خدمات توسط 19 بانک همکار FGC Leader ارائه می شود.

نمای کلی از مجتمع های سرمایه گذاری جذاب در اودینتسو

امتیاز: 8/10 ، در یک مجتمع مسکونی می توانید یک آپارتمان را در یک خانه تمام شده یا در دست ساخت خریداری کنید ، بانک های معتبر خدمات وام مسکن ارائه می دهند.

خلاصه: جوانب مثبت و منفی یک ساختمان جدید

آپارتمان های موجود در مجتمع مسکونی Skolkovsky برای جوانان و خانواده هایی که کودکانی برای آنها ایجاد می شود مناسب است. هوا در اودینتسوو و مناطق اطراف آن تمیز است و به لطف زیرساخت های توسعه نیازی به بازدید مداوم از پایتخت نیست. تنها مشکل حاد ساختمان جدید حمل و نقل است. این منطقه پر جمعیت در حال حاضر از ترافیک ثابت در بزرگراه مینسک رنج می برد و از آنجا که مجتمع مسکونی اسکوکوفسکی پر جمعیت است ، ماشین های بیشتری نیز وجود خواهد داشت. تنها راه جلوگیری از ازدحام ، صبر کردن تا پایان ساخت و ساز خروجی بر روی جاده عوارض است.

طرفداران:

سکوی راه آهن در فاصله پیاده روی؛
- قالبهای آپارتمان نادر؛
- دکوراسیون / مبلمان؛
- فضای پارکینگ کافی؛
- محیط مطلوب.

منهای:

سکوی راه آهن به 300 متر منتقل می شود.
- ترافیک ثابت در بزرگراه مینسک.

قیمت نسبتاً پایین در هر متر مربع در مجتمع مسکونی Skolkovsky سرمایه گذاران و کارآفرینان بیشتری را به سمت خود جلب می کند. می توانید از فروش مجدد مسکن ، آپارتمان های اجاره ای و اماکن تجاری بهره مند شوید.

نمره کل LCD: 8/10

بانک	از رتبه بندی کنید	پیش پرداخت ، از
Sberbank
بانک کشاورزی روسیه
Promsvyazbank
بانک روسیه
بانک احیای
گازپرومبانک

محله Skolkovsky UP در خیابان Chistyakova در اودینتسوو واقع شده است. در نزدیکی آن ، خروجیهایی در بزرگراههای اصلی وجود دارد ، نه تنها ساختمانهای مسکونی بلکه امکانات زیرساختی و مکانهایی برای فعالیت در فضای باز. ما می دانیم که چه چیزی مجموعه ای از شرکت های FSK را تشکیل می دهد و چه تفاوت های ظریف را باید برای خریداران بالقوه آپارتمان ها دانست.

GC "FGC" ، آن را نیز FGC "رهبر" - یکی از بزرگترین شرکت های توسعه داخلی. در چندین منطقه به طور هم زمان کار می کند ، دارای یک پرتفوی چشمگیر ، فضای عظیم تحقق یافته و بلافاصله در بودجه و بخش های گران قیمت بازار املاک و مستغلات کار می کند.

ویژگی این شرکت این است که به طور فعال در برنامه های دولت شرکت می کند ، با مقامات نزدیک همکاری می کند و به قول کارشناسان ، خطر کمتری از صاحبان سهام نسبت به سایر توسعه دهندگان ریسک می کند.

به عبارت ساده ، دولت از ورشکستگی نفعی نمی برد.

با این حال ، ما در مورد ورشکستگی صحبت نمی کنیم ، اگرچه FSK مشکلات خاصی داشت ، و همچنین مهلت های تاخیری را به همراه داشت. با همه اینها ، اجاره آپارتمانها همچنان اجاره داده می شوند و فروخته می شوند ، مردم پرجمعیت هستند ، زیرساخت ها ظهور می کنند ، مجتمع های مسکونی با توان و اصلی کار می کنند. این را می توان در مورد سه ماهه Skolkovsky UP گفت. ما در مورد مزایا و معایب آن ، نظرات ساکنان و چشم اندازها و همچنین هر آنچه که مربوط به مجتمع مسکونی باشد صحبت می کنیم.

طراحی و سازنده

Skolkovsky به مسکن کلاس راحتی اشاره دارد. وب سایت رسمی می گوید که این مجموعه "یک محیط اجتماعی همگن" خواهد داشت. یعنی خانه ها برای افرادی با تقریباً همان درآمد طراحی شده اند. این ساختمانها چیست؟

مساحت UP در 25 هکتار قرار دارد و شامل 13 ساختمان با تعداد متغیر طبقه - از 17 تا 25 طبقه. هر خانه طبق یک پروژه طراحی منحصر به فرد ساخته شده است ، یعنی از لحاظ ظاهری و نقشه رنگ خاص خود را دارد. اتمام توسط فن آوری یک نما تهویه ساخته شده است که باعث بهبود خصوصیات عایق گرما و صدا می شود. در طراحی دیوارهای بیرونی از کاشی های چینی با رنگ سفید و خامه ای ، قهوه ای و مایل به قرمز استفاده شده است و از سایه های سبز روشن استفاده شده است.

به طور کلی ، اسکلوکوفسکی به دلیل افزایش مناطق لعاب شیشه ای از بالکن ها و loggias ، تأثیر عمده ای را ایجاد می کند - از بسیاری جهات. در نما ها مکان های خاصی برای نصب سیستم های اسپلیت وجود دارد - ما همچنین مزایای این مجموعه را می نویسیم.

آپارتمان و چیدمان

مجتمع مسکونی کالاهای زیادی را ارائه می دهد که با کلاس راحتی آشنا هستند - استودیوها ، "odnushki" ، گزینه های دو اتاق و سه اتاق. مساحت - از 25 تا 94 متر مربع. به طور کلی ، چیدمان ها آشنا هستند ، علاوه بر این ، توسعه دهنده پایان کار را ارائه نمی دهد - مالکان می توانند مسکن خود را ترتیب دهند.

در میان گزینه های پیشنهادی ، "سه چرخ" بزرگ که هم یک فرم خطی و هم نوسان را با هم ترکیب می کنند به خصوص جذاب هستند. به طور کلی ، چیدمان ها مجزا و کاربردی به نظر می رسند.

درست است ، گزینه های غیر استاندارد در بین آنها وجود دارد ، و بسیاری از آنها وجود دارد. این به دلیل شکل پیچیده خانه ها است - بسیاری از آپارتمان های گوشه ای شامل اتاق های 5-6 گوشه ای ، بالکن و پنجره های لعاب زاویه دار هستند. چنین مسکن البته برای همه نیست ، اما با دکوراسیون مناسب وعده می دهد که واقعاً جالب خواهد شد.

هنگام واگذاری برخی از ساختمان های Skolkovsky ، مشکلی پیش آمد: در بخشی از آپارتمان ها ، یک ستون بلبرینگ در وسط اتاق ظاهر شد که در اصل در پروژه نبود.

مناطق مشترک و قلمرو

در ابتدا ، این پروژه شامل گروه های ورودی با لعاب کامل بود. با این حال ، پس از تحویل خانه ها ، صاحبان آپارتمان دریافتند که به جای شیشه ها درهای فلزی ناشنوا ظاهر می شوند. البته این باعث نارضایتی شد - از این گذشته ، این پروژه با ساکنان توافق نشده است. بقیه ایده لابی به سبک مینیمالیسم اسکاندیناوی کاملاً تحقق یافته است - ورودی های جادار و روشن شامل آسانسور ویلچر ، مسافر و مسافر و باری آلمان ، کفها با گرانیت سرامیکی به پایان رسیده ، دیوارها گچ کاری شده و سقف های کاذب نصب شده است.

قلمرو مجتمع مسکونی اسکولکوفسکی ، طبق تبلیغات ارائه شده ، باید حصارکشی شده باشد ، مجهز به دوربین فیلمبرداری. توسعه دهنده قول امنیت داده است که دسترسی را کنترل خواهد کرد. در واقع ... این اتفاق نیفتاد. چرا؟ واقعیت این است که توسعه دهنده تقریباً کار را تمام کرده است ، اما در شرکت مدیریت و سایر موارد مانند امنیت یا روشنایی خیابان مشکلاتی وجود دارد. در اصل ، شرکت مدیریت باید آنها را حل کند ، اما آماده نیست آن را به عهده بگیرد. به همین دلیل اسکلوکوفسکی بدون روشنایی و امنیت مناسب خیابان باقی مانده است.

همچنین ساکنان مشکلات دوره ای مربوط به فشار آب را به خصوص در طبقه های بالا ، خاموشی های مکرر ، عدم وجود هیدرنت های آتش در بخشی از ورودی ها توجه می کنند.

این دشت ها شامل حیاط های جادار با زمین بازی مجهز به مدرن با یک سطح امن ، مناطق تفریحی ، مسیرهای پیاده روی است.

زیرساخت های خود

این مجموعه دارای یک پارکینگ زیرزمینی است ، با این حال ، بسیار کوچک است. در ابتدا ، این پروژه همچنین احداث دو پارکینگ سطح را پیش بینی کرده بود - یکی برای 3،000 پارکینگ ، دیگری دیگر برای 500. آنها قول می دهند که آنها را تا سال 2020 بازگردانید ، و ساکنان بسیار منتظر این هستند. واقعیت این است که امروز پارکینگ در Skolkovo مشکلات عظیمی وجود دارد. مردم اتومبیل ها را در حیاط ها ، روی چمن ها ، در معابر پارک می کنند ، گاهی اوقات ساعت ها مکانی را جستجو می کنند. حیاط های بن بست در مجتمع مسکونی وجود دارد ، معابر بسیار باریک است و غالباً ترافیک جدی رخ می دهد.

در همان ابتدای پروژه ، توسعه دهنده قول داده است كه خروجی را در بزرگراه Mozhayskoye احداث كند ، اما هنوز این كار را انجام نداده است. اکنون نمایندگان آن استدلال می کنند که این جاده باید توسط دولت محلی ظاهر شود. مسئله هنوز حل نشده است.

اسکوکوفسکی یک محله UP است ، یعنی نه فقط ساختمانهای مسکونی بلکه زیرساختهای اجتماعی نیز در آن وجود دارد. بنابراین ، ال سی دی باید دارای یک مدرسه جامع شهری و دو مهد کودک باشد - یکی خصوصی ، دیگری نیز شهری. هنوز مدرسه وجود ندارد ، یک باغ خصوصی در حال کار است ، دوم به گفته ساکنین نیز خصوصی خواهد بود.

وضعیت حمل و نقل و محیط زیست

این مجتمع مسکونی در 4 کیلومتری MKAD در امتداد Mozhayskoye Shosse و 1.5 کیلومتر با مرکز نوآوری Skolkovo واقع شده است. بزرگراه مینسک در نزدیکی آن قرار دارد. از لحاظ تئوریکی ، بدون وجود ترافیک ، مرکز پایتخت می تواند در نیم ساعت برسد. مطمئناً ، بدون آنها نمی توانید انجام دهید.

نزدیکترین ایستگاه های مترو عبارتند از بلوار Molodezhnaya ، Kuntsevskaya و Slavyanskiy ، سفر به آنها با اتوبوس یا مینی بوس کمی بیشتر از 40 دقیقه طول خواهد کشید. گزینه دیگر برای افراد فاقد وسایل نقلیه شخصی قطار است: می توانید به سرعت به سکوی راه آهن Trekhgorka بروید.

اوضاع زیست محیطی در مجاورت اسکولکوفسکی بسیار خوب است - هیچ صنایع مضر وجود ندارد ، اما جنگل های زیادی وجود دارد ، و یک پارک خوب که در آن نزدیکی است قرار دارد. اما طبق گفته ساکنان ، جاده ایستگاه و مدرسه در نوایا ترخگورک کثیف و کم نور است.

اسکولکوفسکی یک پروژه مختلط است. از یک طرف ، این یک طراحی جالب ، قلمرو مناسب و خوب ، زیرساخت های خاص خود است. از طرف دیگر ، در بازخورد شرکت مدیریت ، نواقصی در دکوراسیون داخلی ، احتقان در ورودی و خروجی ، مشکلاتی وجود دارد. با این حال ، زندگی در این مجتمع ، آپارتمان ها را اجاره داده اند و امید است که آنها مدرسه را تمام کنند و پارکینگ هایی بسازند. و اگر در بزرگراه نیز خروجی شما وجود داشته باشد ، LCD بسیار جذاب تر خواهد شد.

طرفداران:

• نزدیکی به شریان های حمل و نقل.
• طراحی روشن مدرن؛
• فناوری یکپارچه؛
• مهد کودک های خود ، در آینده - یک مدرسه.
• طرح بندی مدرن ، گزینه های غیر معمول وجود دارد؛
• مزارع مجهز و مرتفع؛
• جنگلهای اطراف

منهای:

• جاده های دسترسی تنگ و حیاط ، خروجی شخصی در بزرگراه وجود ندارد.
• فضای کافی پارکینگ؛
• در بخشی از آپارتمان ها ، توسعه دهنده طرح را بدون هماهنگی با دارندگان علاقه تغییر داده است.
• شرکت مدیریت بلافاصله در تماس نیست و مشکلات را حل می کند.
• حیاط ها کم نور است.
• هنوز هیچ مدرسه ساخته نشده است

همانطور که توسط شرکت ساختمانی رهبر تصور می شود ، تا زمانی که در سال 2021 راه اندازی شد ، یک ریزگرد جداگانه با زیرساخت های خاص خود و شرایط زندگی راحت در محل ساخت و ساز ظاهر می شود.

ساختمان جدید شامل 13 ساختمان با ارتفاع 17-25 طبقه خواهد بود که با استفاده از فناوری یکپارچه ساخت مسکن ساخته شده است. ساختمان های جدید با معماری کلاسیک با پنجره های بزرگ پانوراما و سنگ فرش های چینی متمایز شده اند. لابی های جادار به سبک مینیمالیسم اسکاندیناوی تزئین شده اند ، آسانسورهای سرعتی با سرعت بالا ساخته شده در آلمان در هر ورودی نصب می شوند.

زیرساخت های شخصی به ساکنان اجازه می دهد بسیاری از مسائل داخلی را بدون ترک حیاط حل کنند. به عنوان بخشی از ساخت و ساز در توسعه ظاهر می شود:

• مدرسه جامع برای 1350 دانش آموز؛
• 2 مهد کودک برای 200 کودک هر یک؛
• پارکینگ زیر زمینی؛
• پارکینگ های سطحی که طبق اصل ایمنی پارکینگ سازماندهی شده اند.
• خدمات خانگی در طبقه اول ساختمان ها.

آپارتمان ها با LCD

برای خرید در مجتمع مسکونی Skolkovsky تا یک چهارم ، آپارتمان 1-3 اتاق و استودیو با اندازه 25 تا 94 متر مربع ارائه شده است. متر انتخاب خریداران به عنوان یک طرح کلاسیک ، و قالب های اصلی تر مسکن - محل های دو سطح ، املاک و مستغلات با چراغ دوم ، افزایش تعداد پنجره ها یا لعاب های فرانسوی. آپارتمان ها در چندین مرحله به انتخاب مالکان منتقل می شوند. خریداران ممکن است ترمیم جعبه سفید قبل از تمیز ، طراحی اولیه یا داخلی را ترجیح دهند.

هزینه آپارتمان ها از 4 632 606 تا 13 305 440 روبل است.