مسکنکد RF (استخراج کردن).

ماده 72. حق مبادله مسكن كه در قراردادهای اجاره اجتماعی تأمین شده است.

1. مستاجر مسکن تحت توافق نامه اجاره اجتماعی با رضایت کتبی صاحبخانه و اعضای خانواده وی که با او زندگی می کنند ، از جمله اعضای خانواده اش که به طور موقت غایب هستند ، حق دارد مبلغی را که در آن اشغال کرده اند برای مبلغی که طبق قرارداد اجاره اجتماعی تهیه شده است ، مبادله کند. به مستاجر.

2. اعضای خانواده وی که با مستاجر زندگی می کنند حق دارند از مستاجر مبادله محلهایی را که طبق قرارداد اجاره اجتماعی برای آنها در نظر گرفته شده است بخواهند و درمورد قرارداد اجاره اجتماعی ساختمانهای مسکونی که طبق قراردادهای اجاره اجتماعی به سایر مستاجران ارائه شده و در خانه ها یا آپارتمانهای مختلف واقع شده اند ، از مستاجر درخواست کنند.

3- در صورت عدم توافق مبادله ای بین مستاجر محل تحت قرارداد اجتماعی اشتغال و اعضای خانواده وی که با او زندگی می کنند ، هر یک از آنها حق دارند خواستار اجرای مبادله اجباری محل های اشغالی در دادگاه شوند. این امر مستلزم استدلال های قابل توجه و منافع قانونی اشخاصی است كه در محوطه قابل تعویض زندگی می كنند.

4- مبادله محل های مسكونی كه طبق قراردادهای اجاره اجتماعی تأمین می شود و در آن افراد زیر سن قانونی ، شهروندان قانونی كه ناتوان هستند یا جزئی از آن هستند ، كه عضو خانواده مستاجران این اماكن مسكونی هستند ، با رضایت قبلی مقامات سرپرستی و امانتداری مجاز است. مقامات نگهبان در صورت عدم مبادله مسكن مقرر در امور اجاره نامه اجتماعی ، حقوق یا منافع قانونی این افراد را نقض می كنند ، از دادن چنین رضایت خودداری می كنند. تصمیمات نهادهای سرپرستی و امانتداری در مورد رضایت مبادله محل یا امتناع از دادن چنین رضایت نامه به صورت کتبی گرفته می شود و ظرف چهارده روز کاری از تاریخ ارسال درخواست های مربوطه به متقاضیان ارائه می شود.

5- مبادله مسكن مقرر در قراردادهاي اجاره اجتماعي مي تواند بين شهروندان ساكن در مسكن واقع در يك يا شهرک هاي مختلف در قلمرو فدراسيون روسيه انجام شود. تبادل محل بدون محدود کردن تعداد شرکت کنندگان ، با توجه به الزامات قسمت 1 ماده 70 این آیین نامه انجام می شود.

ماده 70. حق مستاجر برای انتقال به محلهای دیگری که تحت قرارداد اجتماعی سایر شهروندان به عنوان اعضای خانواده وی در اختیار اوست (قسمت 1).

کارفرما با رضایت کتبی اعضای خانواده خود ، از جمله اعضای غایب خانواده اش ، حق دارد همسر ، فرزندان و والدین خود را به محلی که تحت قرارداد اجتماعی اشغال می کند ، یا با رضایت کتبی اعضای خانواده خود ، از جمله موقتاً اعضای خانواده خود و صاحبخانه - سایر شهروندان به عنوان اعضای خانواده خود که با او زندگی می کنند غایب هستند. موجر ممکن است معرفی شهروندان به عنوان اعضای خانواده خود را که در کنار هم مستاجر زندگی می کنند ممنوع کند ، اگر پس از معرفی آنها ، مساحت مسکن مربوطه برای یک عضو خانواده مستاجر کمتر از هنجار حسابداری باشد. رضایت اعضای باقی مانده از خانواده کارفرما و رضایت صاحبخانه برای معرفی والدین فرزندان خردسال خود لازم نیست.

ماده 73- شرایطی که طبق آن مبادله محل بین مستاجرین این محلها تحت قراردادهای اجاره اجتماعی مجاز نیست.

مبادله محل های مسکونی بین مستاجرین این محل تحت توافقات اجاره اجتماعی مجاز نیست اگر:

1) دادخواست علیه مستاجر محل های مسکونی قابل تعویض برای خاتمه یا اصلاح قرارداد اجاره نامه اجتماعی تشکیل شد.

2) حق استفاده از اماکن قابل تعویض در دادگاه مورد اختلاف قرار می گیرد.

3) مسکن قابل تعویض برای زندگی به روش مقرر نامناسب شناخته شده است.

4) تصمیمی مبنی بر تخریب خانه مربوطه یا تبدیل آن برای استفاده برای اهداف دیگر اتخاذ شده است.

5) با بازسازی و (یا) بازسازی ساختمانهای مسكونی در این خانه تصمیمی در مورد تعمیرات اساسی خانه مربوطه گرفته شد.

6) در نتیجه مبادله ، شهروند مبتلا به یکی از اشکال شدید بیماریهای مزمن ، مندرج در لیست مندرج در بند 4 قسمت 1 ماده 51 این آیین نامه ، به یک آپارتمان عمومی منتقل می شود.

چگونه اختلافات دادگاه درباره مبادلات اجباری حل می شود؟

با توجه به اینكه ال سی دی حق قبولی كارفرما یا اعضای خانواده وی را برای تغییر قرارداد اجتماعی اشتغال (بخش حسابهای شخصی) ندارد و در سال 2007 دیگر خصوصی سازی آپارتمان امكان پذیر نخواهد بود ، در صورت فروپاشی خانواده ، مبادله تنها فرصتی برای ترك آپارتمانهای مختلف خواهد بود. در عوض ، هنگام اتصال مستاجرین محلهای مختلف به یک خانواده ، مناطق آنها را متحد کنید.

یکی از اصلی ترین شرایط برای مبادله این است که محل های مسکونی رد و بدل شده باید در مالکیت شهرداری باشد. مبادله مسکن با وضعیت متفاوت مجاز نیست: این در مالکیت خصوصی یک شهروند ، یک خوابگاه ، دفتر و غیره است. علاوه بر این ، شاکی حق دارد موظف شود به زور مبادله مسکن تنها مستاجر (عضو خانواده خود) را که اشغال خانه را اشغال می کند. تحت یک قرارداد اجتماعی اشتغال. در مرخصی از آپارتمان مشترک نمی توانید یک همسایه بسازید.

حق تجدیدنظر در دادگاه با ادعای مبادله اجباری فقط برای شهروند محاصره شده در خانه تحت قرارداد اجاره اجتماعی محفوظ است. یک شرکت کننده در مالکیت مشترک یک مسکن حق ندارد در دادگاه ، مالک دیگری را برای تبادل خانه مشترک خود ملزم کند. او فقط می تواند سهم خود را مدیریت کند.

اگر دادخواستی مبنی بر تعویض اجباری محل به دادگاه ارائه شود و دادخواست علیه مستاجر یا اعضای خانواده وی یکی از محلهای مبادله شده برای خاتمه یا اصلاح قرارداد اجاره نامه اجتماعی برای محل یا حق استفاده از اینگونه محلها در دادگاه مطرح شده باشد (بند 1.2 هنر). 73 ZhK) ، دادخواست در مورد مبادله اجباری باید تا زمان حل این اختلافات توسط دادگاه به حالت تعلیق درآید. هنگامی که دلایل تعلیق متوقف شود ، یعنی ادعاهای خاتمه یا اصلاح قرارداد کار و غیره رد شود ، دادگاه پرونده پرونده مبادله اجباری را از سر می گیرد.

مبادله محل های مسکونی براساس تصمیم دادگاه به خواست مستاجر علاقه مند به صرافی یا عضو خانواده مستاجر اجباری است. قبل از مراجعه به دادگاه ، شاکی باید گزینه های مبادله را انتخاب کند. مستاجرین اماکن مسکونی ، که در آن شاکی برای جابجایی اجباری اعضای خانواده خود و همچنین اجاره دهنده کلیه اماکن مسکونی درگیر در بورس پیشنهاد می کند ، به عنوان اشخاص ثالث در این پرونده دخیل هستند.

اگر افراد زیر سن قانونی ، شهروندان قانونی ناتوان و یا جزئی از توانمندی در یکی از محل های زندگی مبادله شده زندگی کنند ، سرپرستی و مرجع امانتداری ولسوالی (شهرک) که چنین افرادی اقامت دارند ، به عنوان شخص ثالث در این پرونده شرکت می کند. مركز سرپرستي بايد صرف نظر از اينكه آنها به مبادله رضايت داده اند يا نه ، درگير باشند.

مدارک ذیل باید به این ادعا پیوست شود: موافقت نامه اجاره نامه اجتماعی برای مبادله محل های مسکونی ، عصاره کتابهای خانه درگیر در مبادله محل های مسکونی ، کپی حسابهای مالی و شخصی ، نقشه های کف آپارتمانها و توضیحات مربوط به آنها ، و همچنین رضایت صاحبخانه ، سرپرستی و اداره امور معتمد ، در صورت برخی از آنها رضایت خود را دادند.

هنگام انتخاب گزینه مبادله ، باید بدانید که قانون مستلزم در نظر گرفتن استدلال های قابل توجه و منافع قانونی اشخاصی است که در محل های قابل تعویض (متهمان) زندگی می کنند. استدلالها و علایق متهمان باید "سزاوار" توجه دادگاه باشند ، بنابراین ما به رویه قضایی می رویم. شما باید به این امر توجه ویژه ای داشته باشید ، زیرا در صورت انتخاب گزینه های مبادله ای که مطابق با الزامات متهمان نیست ، می توانید در دادگاه وقت بیشتری را از دست بدهید.

پلنوم دادگاه عالی RSFSR توضیح داد: استدلال های قابل توجه و علایق اعضای خانواده که باید از طرف دادگاه در نظر گرفته شود ، باید به عنوان وجود شرایطی دانست که مانع از استفاده آنها از محل های پیش بینی شده در روش مبادله به دلیل سن ، وضعیت سلامتی و غیره می شود. 12 - حكم اجلاس سران دادگاه عالی RSFSR از 26 دسامبر 1984 شماره 5 "در مورد مواردی كه در اعمال قضایی هنگام اعمال قانون مسكن RSFSR به وجود آمد".

اگر در گواهی پزشکی صریحاً گفته شود که بیمار به دلیل تشخیص ، قادر به استفاده از خانه ارائه شده نیست ، وضعیت بهداشت متهم ممکن است مورد توجه دادگاه باشد. به عنوان مثال ، بیماران فشار خون بالا نمی توانند در طبقه بالا زندگی کنند ، افراد مبتلا به سل نمی توانند در طبقه اول زندگی کنند و غیره. اگر به دلایل سلامتی ، یک شهروند نتواند مسافت طولانی را طی کند (مثلاً پاهای او درد دارد) و این در گزارش پزشکی بیان شده است ، دادگاه خودداری خواهد کرد. جابجایی به یک خانه مسکونی که از حمل و نقل زیرزمینی یا زیرزمینی و یا دور از محل کار یک شهروند اسکان داده شده با اجبار فاصله دارد.

اگرچه در بند 6 هنر. 73 از LC می گوید اگر شهروندی که از یکی از شدیدترین اشکال بیماری های مزمن (به عنوان مثال سل) رنج می برد به داخل یک آپارتمان عمومی منتقل شود ، مبادله مبادله مجاز نیست و وقتی شهروند به شخصی که از بیماری ساکن در یک آپارتمان مشترک زندگی می کند ، وضعیت مخالف مجاز نیست. که در آن زندگی با او در همان آپارتمان به دلایل پزشکی توصیه نمی شود.

بدون شک اندازه ساختمانهایی که برای تعویض محل ارائه می شود سزاوار توجه است. نباید کمتر از اندازه ای باشد که به مستاجر در آپارتمان اشغالی نسبت داده شود.

کاهش ممکن است ، اما باید بسیار ناچیز باشد. در عمل ، دادگاه کاهش بیش از 2 متر مربع را می پذیرد. متر. به طور متوسط \u200b\u200b، دادگاه اگر مستاجر را نقض نكند ، در صورت فراهم كردن شرايط مبادله كه كمتر از قابل دسترس براي 1 مربع باشد ، در نظر مي گيرد. م

استدلال دیگری که قابل توجه است ممکن است این واقعیت باشد که در محوطه قابل تعویض متهم (با توافق مشترک با سایر اعضای خانواده ساکن در آپارتمان) یک اتاق جداگانه بزرگتر از سهم منطقه در آپارتمان را اشغال کرده است. یعنی اتاق اشغال شده از نظر اندازه بزرگتر از محوطه ارائه شده در ازای آن است. در چنین شرایطی ، دادگاه می تواند ادعای مبادله اجباری را فقط در صورتی فراهم کند که به متهم فضای زندگی معادل یا بزرگتر از اتاق اشغال شده توسط وی فراهم شود.

نکته جالب توجه دیگر تعداد همسایگان در آپارتمان مشترک است که برای مبادله پیشنهاد شده است. اگر به درخواست کننده مبادله اجباری برای انتقال به یک آپارتمان مشترک پیشنهاد شود ، نباید بیشتر از همسایگان در آپارتمان قابل تعویض وجود داشته باشد. این واقعیت همیشه توسط دادگاه بررسی و مورد بررسی قرار می گیرد.

هنگام بررسی درخواست مبادله اجباری توسط دادگاه ، مشخص شد که فضای زندگی مناقشه برانگیز یک آپارتمان سه اتاقه مجزا با مساحت 42.4 متر مربع است. متر ، که در آن 3 نفر زندگی می کنند و برای هر ساکن 14.1 متر مربع وجود دارد. متر فضای زندگی شاکی پیشنهاد کرد که متهم را با کودک خردسال جابجا کنید و به فضای مسکونی 27.5 متر مربع منتقل کنید. متر ، متشکل از دو اتاق در یک آپارتمان مشترک ، که در آن هر یک از آنها 13.75 متر مربع است. متر (به عنوان مثال ، کمتر از 0.35 متر مربع). اندازه آشپزخانه در آپارتمان 0.7 متر مربع کمتر بود. متر از آنها در آپارتمان مورد اختلاف است. متهمان به اسکان مجدد اعتراض کردند ، زیرا آنها معتقد بودند در صورت رضایت از ادعا شرایط آنها بدتر می شود. با توجه به این ، پرونده جابجایی متهمان رد شد.

با توجه به اظهارنامه ادعای مبادله اجباری مسکن ، دادگاه متوجه شد که بین اعضای خانواده هنگام حرکت به آپارتمان مورد مناقشه ، توافقی حاصل شد که مادر شوهر از یک اتاق جداگانه استفاده کند. با این حال ، طبق گزینه پیشنهادی مبادله شاکی ، مادر شوهر باید با پسرش در همان اتاق مستقر می شد. بنابراین ، دادگاه به طور منطقی نتیجه گرفت که چنین گزینه مبادله ای ، حقوق متهم را به طور اساسی نقض می کند و دادخواست را نپذیرفت ... هنگامی که رسیدگی به درخواست تجدید نظر متقاضی علیه تصمیم دادگاه مبنی بر مبادله اجباری ، مشخص شد که به متهم پیشنهاد شده است اتاق 15.7 متر مربع برای جابجایی. متر در یک آپارتمان دو اتاقه. دادگاه با محكوم كردن متهم به اتاق با یكی از مشاغل معمول با آشپزخانه ، دادگاه دادگاه بررسی كرد كه آیا این اتاق الزامات بهداشتی و بهداشتی برای محله های زندگی را برآورده می كند و آیا برای زندگی مناسب است یا نه. با توجه به این شرایط ، تصمیم دادگاه لغو شد و پرونده برای محاکمه جدید ارسال شد.

در حل و فصل اختلاف در مورد مبادله اجباری مسکن ، دادگاه دادگاه ادله متهم را مبنی بر اینکه وی در جنگ بزرگ میهنی ، مستمری بگیر سالخورده شرکت کرده بود ، در نظر نگرفت و اتاق فراهم شده برای وی برای جابجایی در فاصله زیادی از کلینیک جایی که وی ثبت نام کرده است قرار گرفته است. با توجه به این شرایط ، پرونده برای دادرسی جدید ارجاع شد.

دادگاه بدوی هنگام حل و فصل اختلاف در مورد مبادله اجباری محل ، تأیید صحت نکرده و ارزیابی درستی از استدلال های متهم دریافت نکرده است که آپارتمان ارائه شده برای مبادله در یک میکروسکوپ از راه دور و به دور از موسسات پزشکی جایی که وی تحت معالجه قرار دارد قرار گرفته است. علاوه بر این ، هیچ تلفنی در آپارتمان وجود ندارد ، که با توجه به سن و وضعیت سلامتی وی برای متهم بسیار مهم بود (وی در سال 1920 به دنیا آمد ، شرکت کننده در جنگ بزرگ میهنی و جانباز کارگری). از آنجا که دادگاه تمام این شرایط را در نظر نگرفته است ، تصمیم لغو شد و پرونده برای محاکمه جدید ارسال شد.

خواهان جابجایی اجباری متهمان ، شاکی به آنها اتاق زندگی را در قالب یک اتاق بزرگتر - 23 متر مربع به آنها پیشنهاد کرد. م. با این حال ، متهمان اعتراض كردند و اظهار داشتند كه اگر این ادعا راضی باشد ، به دلایل زیر به طور قابل توجهی منافع آنها بدتر می شود:

1) آپارتمان مورد مناقشه 25 دقیقه پیاده روی از محل کار متهم است ، در حالی که وی مجبور است بیش از یک ساعت از خانه پیشنهادی با وسایل نقلیه عمومی سفر کند.

2) خانه پیشنهادی در سال 1929 ساخته شد ، در حالی که هم اکنون در دهه 1970 اشغال شده است.

3) آپارتمان مورد مناقشه در نزدیکی ایستگاه آن شعبه قطارهای حومه واقع شده است ، که متهمان اغلب به کلبه و گاراژ می روند ، که به عنوان انبار استفاده می شود ، که توسط شاکی در دادگاه مورد اختلاف قرار نگرفته است.

4) تعداد همسایگان در آپارتمان پیشنهادی بیش از دو نفر است ، در حالی که در اختلاف بین آنها فقط شاکی و کودک زندگی می کنند.

5) به عنوان افراد سالخورده ، متهمان از طبقه همکف که در آن زندگی می کنند راضی هستند ، به طبقه چهارم نیز بدون چاله زباله و آسانسور پیشنهاد می شود. دادگاه در نظر داشت كه منافع افراد سالخورده در جلب رضایت ادعای این بند نقض می شود ، بنابراین دادخواست رد شد.

با توجه به درخواست لغو تصمیم دادگاه مبنی بر مبادله اجباری مسکن و جابجایی متقاضی ، دادگاه تجدید نظر اظهار داشت که استدلال متقاضی مبنی بر اینکه فرزند وی در یک مدرسه موسیقی تحصیل می کند ، به دلیل وضعیت بهداشتی مغز و اعصاب مشاهده می شود و مطابق با تشخیص توصیه نمی شود زندگی در یک آپارتمان مشترک "را نمی توان در نظر گرفت ، زیرا نظر پزشک توصیه ای است. علاوه بر این ، در حال حاضر احزاب اساساً از یک آپارتمان جداگانه استفاده نمی کنند ، زیرا در خانواده های جداگانه ای زندگی می کنند. با توجه به همه شرایط پرونده ، تصمیم دادگاه تأیید شد.

در صورت عدم توافق مبادله ای داوطلبانه بین مستاجر محل تحت قرارداد اجتماعی اشتغال و اعضای خانواده او که با او زندگی می کنند ، هر یک از آنها حق دارند که خواستار تبادل اجباری محل های اشغالی در مراحل قضایی آپارتمان اشغالی برای منازل در خانه های مختلف (آپارتمان ها) شوند. این امر مستلزم استدلال های قابل توجه و منافع قانونی اشخاصی است كه در محل های مسكونی قابل تعویض زندگی می كنند (قسمت 3 ماده 72 ماده (LC RF)).

لازم است مسکن ارائه شده برای اسکان مجدد شرایط زندگی اعضای خانواده را که مخالف مبادله هستند ، بدتر نکند. علاوه بر الزامات یک مسکن (فیلم ، تعداد طبقات ، وجود آسانسور ، گرمایش مرکزی ، آب گرم و سایر امکانات در رابطه با محلی که آپارتمان در آن قرار دارد) ، شرایط دیگری نیز وجود دارد که ممکن است باعث شود دادگاه از ادعای اجباری خودداری کند. تبادل.

مسکن ارائه شده برای مبادله باید در داخل شهر یا شهرک محل سکونت قابل تعویض واقع شود. منطقه ای که محل زندگی در آن واقع شده نیز دارای اهمیت است. جابجایی شخص از یک ولسوالی به منطقه دیگر ، به عنوان یک قاعده ، وخیم شدن اوضاع مسکن محسوب نمی شود. اما ، در عمل قضایی مواردی وجود دارد كه جابجایی به منطقه دیگر توسط دادگاه به عنوان وخیم تر شدن اوضاع مسكن به رسمیت شناخته شده است ، و بر این اساس دادخواست رد شد.

اگر فضای زندگی که برای مبادله ارائه می شود یک اتاق یا چندین اتاق در یک آپارتمان مشترک است ، نباید تعداد همسایگان در چنین آپارتمانی از تعداد اعضای (یا اعضای سابق) خانواده ای که در حال انتقال هستند تجاوز کند. دادگاه ممکن است در صورت زندگی در آپارتمان مشترک افرادی که از الکل سوء استفاده می کنند ، رسوائی می کنند ، قوانین خوابگاه را نقض می کنند ، دادخواست مبادله اجباری را رد کند. این شرایط ممکن است توسط دادگاه به عنوان وخیم تر شدن شرایط مسکن شناخته شود.

به طور گسترده ای اعتقاد بر این است که (حتی در بین وکلا) این است که با طرح دادخواست برای مبادله اجباری ، دادگاه می تواند از دو یا چند گزینه مبادله ای تجدید نظر کند. این چیزی نیست جز تصور غلط ، زیرا قانون چنین الزاماتی را تحمیل نمی کند. اگر یک گزینه صرافی مناسب در مفرد یافت شود ، افراد علاقه مند می توانند به دادگاه مراجعه کنند که باید بیانیه ادعا را برای رسیدگی بپذیرد.

از رویه قضایی * (22)

تصمیم دادگاه ادعای I. را مبنی بر تعویض اجباری یک آپارتمان دو اتاق راضی کرد: T. و K. به دو اتاق خصوصی آپارتمان سه اتاقه منتقل شدند و من و پسرش به یک آپارتمان یک اتاق منتقل شدند. V. نقل مکان کرد به آپارتمان مورد مناقشه

دانشکده قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه اعتراض اعتراض شده از طریق نظارت را تأیید کرد ، دستور دادگاه را لغو کرد و پرونده را برای دلایل جدید به دادگاه بدوی ارسال کرد به دلایل زیر.

دادگاه با رضایت از ادعای I. ، در این تصمیم اظهار داشت كه فضای زندگی ارائه شده به متهمین برای مبادله ، شرایط زندگی آنها را بدتر نمی كند ، زیرا از ادعای بی اعتبار كردن خصوصی سازی ، از حق درخواست در دادگاه محروم نیستند. با این حال ، چنین نتیجه گیری مغایر الزامات قانون است. متهمان در یک آپارتمان متعلق به سهام مسکن شهری زندگی می کنند ، مستاجر T. اتاق هایی است که متهمین باید در نتیجه مبادله در آن حرکت کنند متعلق به حق مالکیت B. است. مطابق با Art. 1 قانون قانون فدراسیون روسیه از 04.07.1991 N 1541-1 "درباره خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" (اصلاح شده در 29.12.2004) انتقال مسکن به مالکیت شهروندان به صورت داوطلبانه انجام می شود. این امر مستثنی است.

دادگاه با تصمیم خود این ادعاها را راضی کرد و T. و K. را به اتاقهای خصوصی منتقل کرد ، در حالی که متهمان نسبت به انتقال اجباری فضای زندگی به آنها اعتراض کردند. ارجاع در تصمیم حق متهمین مبنی بر طرح دعوی در خصوص تشخیص خصوصی سازی به عنوان بی اعتبار ، دلیل ایجاد رضایت دادخواست ارز اجباری را تشکیل نمی دهد ، زیرا این امر نقض اصل انتقال داوطلبانه مسکن به املاک است.

از آنجا که دلایل امتناع متهمان در ادعاهای مبادله اجباری ممکن است متفاوت باشد ، در هر صورت دادگاه هنگام بررسی این دسته از پرونده ها باید دلایل اعتراض متهم را به مبادله بگذارد.

در عمل تعویض اجباری یک آپارتمان شهری از طریق دادگاه چگونه است

در شرایط کرامپ فقط به شرط عدم توهین خوب است. این اغلب در حدود 2 است ، زندگی مشترک وجود بیشتر زیر یک سقف غیرقابل تحمل می شود.

این سؤال اجتناب ناپذیر مطرح می شود که چه کسی ، کجا ، به ویژه اگر ما در مورد مسکن شهری صحبت می کنیم. بیشتر مردم در مورد مبادله صحبت می کنند ، حتی نمی دانند چه چیزی در پس آن است.

مقاله ما را در مورد نحوه تعویض آپارتمان خصوصی بخوانید. همچنین می توانید در مورد نحوه طرح دعوی در دادگاه برای مبادله محل در وب سایت ما بیاموزید.

تبادل اجباری یک آپارتمان شهری از طریق یک عمل دادگاه در مقاله ما.

مبادله اجباری مسکن شهری از طریق دادگاه ها چیست

در پشت این امر ، اجازه دادگاه مبادله یا تعویض مسکن شهری که توسط اعضای خانواده تعویض شده اند ، در صورتی که یکی از مستاجرین مسئول یا صاحبخانه باشد با این رویه مخالف است هنر 74 LCD RF.

برای مبادله مسکن رضایت مستند همه اعضای خانواده مستاجر ، این امر در مورد غایب موقت و همچنین شهرداری 2 نیز صدق می کند. دومی تصمیم به تعویض متر مربع گرفت و مردم پراکنده شدند.

1. مبادله محل بین مستاجرین این محل تحت توافقات اجاره اجتماعی با رضایت صاحبخانه های مربوطه براساس توافق نامه مبادله محل بین مستاجرین انجام می شود.
2. توافق نامه مبادله محل با تهیه یک سندی که توسط مستاجرین مربوطه امضا شده بصورت کتبی منعقد می شود.
3. توافق نامه مبادله محل های مسكونی ، اصل توسط مستاجرانی كه این توافق نامه را امضا كرده اند ، به هر یك از صاحبخانه هایی كه با آنها عقد اجاره نامه اجتماعی برای محله های مبادله شده منعقد كرده اند ، ارسال می شود تا رضایت خاطر مبادله مناسب را بدست آورند. این رضایت یا امتناع از دادن چنین رضایت نامه توسط صاحبخانه به صورت کتبی تهیه می شود و باید توسط مستاجر یا نماینده مستاجر که درخواست رضایت خواسته است حداکثر ده روز کاری از تاریخ درخواست برای وی صادر شود.
4. امتناع صاحبخانه از رضایت مبادله محل فقط در مواردی كه در ماده 73 این آیین نامه مقرر است مجاز است. امتناع صاحبخانه از رضایت مبادله ممکن است در دادگاه تجدید نظر شود.
5. توافق نامه مبادله محل و رضایت مربوطه هر صاحبخانه مبادله قابل مبنایی مبنای خاتمه قراردادهای اجاره اجتماعی قبلاً منعقد شده با شهروندان در زمینه مبادله محل مطابق با توافق مذکور در خصوص مبادله محل است و در عین حال نتیجه گیری هر یک از صاحبخانه ها در توافق نامه جدید در مورد اجاره اجتماعی محل محل با یک شهروند که مطابق توافق نامه مندرج در مورد مبادله محل ، در ارتباط با مبادله به محل های معین حرکت می کند. خاتمه و انعقاد موافقت نامه های اجاره اجتماعی مذكور حداكثر ده روز كار از تاریخ درخواست تجدیدنظر شهروند مربوطه و ارسال مدارك مشخص شده در این قسمت توسط صاحبخانه انجام می شود.

تعویض آپارتمان شهرداری از طریق دادگاه چگونه است؟ زندگی در محله بر اساس هنر. 72 آئین نامه مسکن فدراسیون روسیه حق تقاضا را دارند دادگاه برای جایگزینی مسکن موجود به دیگری ، معادل آن.

کدام دادگاه همیشه 2 را فسخ نمی کند ، برای مثال ، اگر حداقل حتی محتمل باشد بدتر شدن شرایط زندگی یک فرد خردسال یا یک ناتوان از نظر قانونی شهروند

معامله ای که شامل آنها باشد فقط با مشارکت آنها انجام می شود هیئت امنا. و او نیز به نوبه خود ، همیشه موافق مبادله ای نیست ، که باید در دادگاه نیز مورد اعتراض قرار گیرد.

1. مستاجر مسکن تحت توافق نامه اجاره نامه اجتماعی با رضایت کتبی صاحبخانه و اعضای خانواده اش که با او زندگی می کنند از جمله اعضای خانواده اش که به طور موقت غایب هستند ، حق دارد مبلغی را که در آن اشغال کرده اند برای مسکن مقرر در قرارداد اجاره نامه اجتماعی به مستاجر دیگری مبادله کند.
2. اعضای خانواده او که به همراه مستاجر زندگی می کنند حق دارند از مستاجر مبادله محلهایی را که تحت قرارداد اجاره اجتماعی اشغال می کنند برای منازل مسکونی که تحت قراردادهای اجاره نامه اجتماعی به سایر مستاجرین ارائه شده و در خانه ها یا آپارتمان های مختلف مستقر هستند مطالبه کنند.
3. اگر توافق نامه مبادله ای بین مستاجر محل تحت یک قرارداد اجاره نامه اجتماعی و اعضای خانواده اش که با او زندگی می کنند ، حاصل نشود ، هر یک از آنها حق دارند خواستار اجرای مبادله اجباری محل های اشغالی در دادگاه شوند. این امر مستلزم استدلال های قابل توجه و منافع قانونی اشخاصی است که در محوطه قابل تعویض زندگی می کنند.
4. تبادل اماکن مسکونی که طبق قراردادهای اجاره اجتماعی تأمین می شود و در آن افراد زیر سن قانونی ، شهروندان قانونی و غیرمستقیم یا جزئی دارای توانائی ، که عضو خانواده های مستاجران این اماکن مسکونی هستند ، زندگی می کنند ، با رضایت قبلی مقامات سرپرستی مجاز می باشد. در صورت عدم مبادله مسكن ارائه شده در قراردادهاي اجاره نامه اجتماعي ، حقوق و يا منافع قانوني اين افراد نقض خواهد شد. تصمیمات نهادهای سرپرستی و امانتداری در مورد رضایت مبادله محل یا امتناع از دادن چنین رضایت نامه به صورت کتبی گرفته می شود و ظرف چهارده روز کاری از تاریخ ارسال درخواست های مربوطه به متقاضیان ارائه می شود. اعطای اعطای تصمیم به متقاضیان سرپرستی و امانتداری در مورد رضایت مبادله محل یا عدم امتناع از دادن چنین رضایت نامه از طریق یک مرکز چند منظوره قابل انجام است.
5. مبادله مسکن ارائه شده توسط قراردادهای اجاره اجتماعی می تواند بین شهروندان ساکن در مسکن واقع در یک یا شهرکهای مختلف در قلمرو فدراسیون روسیه انجام شود. تبادل محل بدون محدود کردن تعداد شرکت کنندگان ، با توجه به الزامات قسمت 1 ماده 70 این آیین نامه انجام می شود.

در وب سایت ما بدانید که چگونه یک اتاق ، آپارتمان دو نفره و یک آپارتمان سه اتاقه را تعویض کنید ، چه مدارکی برای صرافی لازم است ، چگونگی عقد قرارداد با مبلغ اضافی و همچنین اینکه آیا امکان تبادل آپارتمان در وام مسکن وجود دارد.

دلایل و دلایل

به عنوان یک قاعده ، دلایل مبادله یک آپارتمان غیر خصوصی از طریق دادگاه اختلافات داخلی ، نزاع های منظم بین ساکنان است.

همچنین اگر برخی از هم اتاقی ها هستند عمدا دیگران را بد گناه می کنند 2 ، شیوه زندگی اجتماعی را مورد آزار و اذیت قرار دهید و زندگی دیگران را غیرقابل تحمل یا حتی در معرض خطر قرار دهید.

در عین حال ، مصالحه ای در مورد دوری در خانه به دست نیامده است و کسی به طور جدی با آن مخالف است یا صاحبخانه قبلاً وتو کرده است.

اگر به دادگاه رسید

در این مورد چه باید کرد با یک وکیل تماس بگیرید. جستجوی حقیقت در چنین مسئله دشوار مانند مبادله اجباری مسکن تحت یک قرارداد کار اجتماعی ، بهتر است از خود شروع نکنید.

مدافع نه تنها در تهیه بیانیه و انتخاب شواهد ، بلکه کمک خواهد کرد در طول دادگاه نماینده منافع شما خواهد بودهمچنین به شما می گوید که چگونه تصمیم قاضی را عملی کنید.

ادعانامه در تعداد نسخه ها بر اساس تعداد شرکت کنندگان در روند تهیه شده است. ارسال شده به دادگاه حوزه قضایی عمومی در محل شخص پاسخ دهنده. دادخواست به هر شکلی نوشته شده است ، اما لزوماً داده های زیر را نیز شامل می شود

• نام کامل واحد قضایی که در آن شکایت می کنید
• اطلاعات گذرنامه متقاضی / متهم ،
• وضعیت آپارتمان
• اطلاعات مربوط به افراد خردسال یا شرکت کنندگان ناتوان ،
• چرا دیگر نمی توانید با هم زندگی کنید
• چگونه می خواهید موضوع را قبل از دادگاه حل کنید ، کدام گزینه های مبادله پیشنهاد شده و چرا توسط متهم رد شد ،
• جزئیات سند مجوز از هیئت امنا ،
• تقاضا ،
• تاریخ ، امضا ،
• لیست اسناد ضمیمه.

علاوه بر خود بیانیه ، مقالات بعدی مورد نیاز خواهد بود

• رضایت مستند صاحبخانه ،
• سندی که مبادله بین شهرها را مجاز می کند ،
• اجازه مقام سرپرستی ،
• کپی حساب شخصی ،
• رضایت کتبی اعضای خانواده ،
• گواهینامه های ثبت نام و برنامه های آپارتمان هایی که باید مبادله شوند ،
• مکاتبات قبل از محاکمه ،
• سند از اداره ثبت در مورد ترکیب خانواده ،
• رسید وظیفه دولتی ،
• کارتهای شناسایی افراد درگیر.

چه مدت دادگاه با تصمیم مشخص خواهد شد به عوامل زیادی بستگی دارد. در این تصمیم 2 ، مبادله ای برای فضای زندگی و همچنین داده هایی در مورد افرادی که در آنجا حرکت می کنند ، نشان می دهد.

این مستندات خالی 2 نیست ، دولت باید بداند که شهروندان غیر وابسته هستند در مسکن نقض نمی شود. منتظر سند 2 ، دو هفته باشید.

وقتی دادگاه امتناع می کند در تبادل اجباری یک آپارتمان شهرداری عمل قضایی

• آپارتمان بحث برانگیز ، اضطراری یا تخریب شده است ،
• این در مورد معرفی یک فرد بیمار مبتلا به یک اتاق بیمار در یک آپارتمان مشترک است ،
• این قرارداد اجتماعی اشتغال در مراحل قانونی برای اصلاح یا فسخ است ،
• یکی از آپارتمان ها برای شغل نامناسب اعلام شده است.

روشن می شود که این نوع بحث و جدال 2 ، موضوع بسیار دشوار است و همیشه موفق نیست.

قبل از شروع هرگونه اقدامی ، برای مشاوره دقیق باید با موسسه حقوقی یا دفتر وکالت تماس بگیرید ، تنها پس از آن می توانید صحبت در مورد تشکیل پرونده در دادگاه را شروع کنید.

سنت پترزبورگ

منبع: https://jurist.qip.ru/articles/156355

نحوه تعویض آپارتمان در سال 2017 - اگر یکی از مالکان مخالف ، شهرداری است ، امکان خصوصی سازی وجود دارد

تبادل آپارتمان معامله ای است که توسط شهروندان انجام می شود تا یک فضای زندگی را برای دیگری تغییر دهد.

قبل از فرآیند خصوصی سازی ، ارز تنها راه برای بهبود شرایط زندگی آنها بود. با این حال ، تا به امروز ، این موضوع اهمیت خود را از دست نداده است.

ما در نظر خواهیم گرفت که چگونه در سال 2017 یک آپارتمان را مبادله کنیم ، چه روش هایی توسط قانون ارائه شده است ، نحوه تبادل یک آپارتمان برای یک خانه و سایر موارد ظریف اینگونه معاملات.

نکات کلی

اگر معامله برای یک آپارتمان خصوصی است ، پس مفهوم بارت اعمال می شود.

بین مبادله کلاسیک و جایگزین تفاوت قائل شوید. روش کلاسیک شامل شخصی است که در ازای فضای زندگی دیگر ، مسکن خود را منتقل می کند.

با این حال ، منهای قابل توجهی وجود دارد ، از آنجا که پیدا کردن گزینه ای که از هر نظر مناسب باشد هر دو طرف دشوار است.

چنین معامله ای توسط شهروندانی انجام می شود که می خواهند شرایط زندگی خود را بهبود بخشند.

چه چیزی است

اندازه آپارتمان توافق بین افراد با مشارکت دولت است. علاوه بر این ، این قانون هم تبادل داوطلبانه و هم اجباری را فراهم می کند.

در روش اول ، همه صاحبان خانه می خواهند شرایط زندگی خود را بهبود بخشند یا یک فضای بزرگ زندگی را به چندین آپارتمان جداگانه کوچک تقسیم کنند.

ارز اجباری فقط برای مستاجرین مسکن دولتی یا شهرداری استفاده می شود.

اگر مبادله طبق یک برنامه اجباری صورت گیرد ، باید از حقوق کلیه شرکت کنندگان در معامله محافظت شود.

تنها استثناء مواردی است که حفظ حقوق یک طرف باعث نقض حقوق طرف مقابل خواهد شد.

هدف از مبادله تقسیم شهروندانی است که نمی خواهند یا به دلایل شخصی نمی توانند در یک فضای مشترک زندگی کنند.

شرایط مبادله:

متداول ترین روش مبادله معادل آن است ، هزینه مسکن براساس قیمت بازار یا عصاره BTI است.

در صورت تبادل نابرابر ، ارزش دارایی یک طرف به میزان قابل توجهی از ارزش آپارتمان دوم فراتر می رود ، این اختلاف عمدتا به صورت نقدی جبران می شود.

مزایا و معایب آن چیست

مزیت غیرقابل انکار ارز حداقل سطح خطر برای هر دو طرف معامله است. در صورت عدم اعتبار معامله ، شرکت کنندگان حق دارند در خانه قبلی خود بمانند.

ضرر اغلب عدم انتخاب ملک مورد علاقه برای مبادله است و این روند به دلایل بوروکراتیک می تواند به طور نامحدود به تعویق بیفتد.

قوانین اصلی مبادله به شرح زیر است:

چارچوب قانونی

بنابراین ، قبل از پرداختن به این موضوع ، لازم است هنجارهای قانون مدنی و مسکن فدراسیون روسیه را مطالعه کنید:

ویژگی های این روش

هنگامی که گزینه مناسبی پیدا کردید ، مبادله انجام می شود.

برای انجام معامله ، باید از موسسات مسکن گواهینامه و عصاره بگیرید ، رضایت همه اعضای خانواده و مسئولین سرپرستی ثبت شده در آپارتمان در مورد فرزندان خردسال را بدست آورید.

چگونه طرف دوم را پیدا کنیم

اگر سرانجام قصد انجام صرافی را دارید ، به روشهایی برای جستجوی طرف مقابل احتمالی طرف دیگر معامله علاقه مند خواهید شد.

می توانید گزینه مستقلی را هم به طور مستقل و هم با کمک مسکن پیدا کنید:

اگر تصمیم دارید به طور مستقل عمل کنید و در خدمات تخصصی پس انداز کنید

اطلاعیه ای درباره مبادله مورد نظر در اینترنت قرار دهید ، پیشنهادات علاقه مند را مشاهده و پاسخ دهید. مبلغی را از تبلیغات به صاحبان ارز ارائه دهید ، ارتباط مستقیمی برقرار کنید. ضرر این روش طول جستجو است ، با این وجود مبلغ قابل توجهی را در خدمات املاک ذخیره می کنید. به عنوان مثال ، در مسکو پیشنهادات زیادی از طرف مالکان وجود دارد ، بنابراین می توانید به سرعت گزینه ای را پیدا کنید که از هر لحاظ مناسب باشد

هنگام تماس با آژانس املاک و مستغلات

که دارای یک پایگاه از قبل ارائه شده از پیشنهادات بالقوه است ، شما پس انداز زمان و پیشنهاد چندین گزینه مبادله را به طور همزمان دریافت خواهید کرد. خدمات مسکن به مبلغ ثابت یا درصدی از مبلغ تراکنش پرداخت می شود. با استفاده از این روش ، می توانید به سرعت ، در طی چند روز یک گزینه مناسب را پیدا کنید و مراحل ثبت نام را آغاز کنید

آموزش مرحله به مرحله

ما در توالی واضح از اقدامات هنگام ثبت معامله خواهیم فهمید:

برای ثبت نام مناسب ، باید لیستی از اسناد را به اداره مسکن محلی ارسال کنید:

ظرف 10 روز ، کارمند موسسه از تصمیم شما را مطلع می کند.

اگر معامله با نقض قوانین یا رویه های قابل اجرا انجام شود ، می توان آن را به راحتی از طریق دادگاه قانونی به چالش کشید و خسارت را مطالبه کرد.

دو نوع معاملات استفاده می شود:

اگر یکی از مالکان مخالف است

اگر مسکن خصوصی دارای چندین مالک باشد ، متعلق به مالکیت مشترک است.

اگر یکی از مالکان مخالف اجرای معامله ارزی باشد ، انجام آن امکان پذیر نیست.

اما ممکن است یک تصمیم دادگاه ثابت کند که عدم تمایل به مبادله صاحب آپارتمان باید ارزش سهم وی را با معادل مالی پرداخت کند.

پس از چنین پرداختی می توانید مبادله مورد نظر را انجام داده و شرایط مسکن را تغییر دهید.

دادگاه با در نظر گرفتن کلیه عوامل بطور جداگانه برای هر وضعیت ، تصمیم می گیرد. تصمیم دادگاه بلافاصله لازم الاجرا خواهد بود و لازم الاجرا است.

این معامله همچنین با حضور شهروندان اضافی ثبت شده که مسئولیت مسکن را بر عهده دارند پیچیده است ، در نتیجه این امر برای خریداران بالقوه کمتر جذاب می شود.

نحوه تعویض آپارتمان شهری

تبادل مسکن شهری شامل الگوریتم اقدامات زیر است:

گزینه ای را برای اشتراک گذاری انتخاب کنید	اگر خودتان نمی توانید آن را پیدا کنید ، با شخص وزیرخانه ها یا ادارات و سایر سازمان های دولتی صاحب سهام مسکن با صاحبخانه تماس بگیرید
تهیه توافق نامه مبادله ای	موضوع این قرارداد مسکن است که توسط شهروندان براساس قرارداد اجتماعی اشتغال استفاده می شود. لازم به ذکر است که در این قانون اجازه مبادله مسکن طبقه بندی شده به عنوان دارایی برای استفاده تخصصی اجتماعی وجود ندارد. قرارداد بصورت کتبی منعقد شده است ، ثبت نام ایالتی در این مورد الزامی نیست. موارد اضافی در قرارداد رضایت کتبی کلیه اعضای خانواده که در آپارتمان ثبت نام کرده اند و همچنین اجازه هیئت امنا با حضور فرزندان خردسال ثبت شده
سپس باید لیستی از مقالات و گواهینامه ها را جمع آوری کنید	بیانیه؛ توافق نامه وام اجتماعی؛ سفارشات مبادله ای استخراج شده از تصمیمات شهرداری. رضایت مستاجر و مقام سرپرستی. عصاره از کتاب خانه ؛ توافق نامه مبادله
ارسال اسناد برای بررسی	برای اخذ مجوز از اختیارات شهرداری
خاتمه قراردادها	مالکان سابق

غیر خصوصی است

روش مبادله یک آپارتمان شهری با الگوریتم مسکن خصوصی متفاوت است.

این قانون هنگام مبادله مسکن در شهرداری ، هنگامی که یک آپارتمان قدیمی برای فروش در نظر گرفته شده است ، یک نوع ثبت نام معامله ای را ممنوع می کند و گزینه دیگری با وجوه دریافتی ، برای همه علاقه مندان خریداری می شود.

سهام مسکن شهرداری مجاز نیست در معامله از آن به عنوان کالا استفاده شود. همچنین مبادله مربوط به دریافت آپارتمان از صندوق مسکن شهری در ازای مالکیت خصوصی ممنوع است.

این شرایط توسط مقامات محلی در نظر گرفته شده است ، بنابراین ، اغلب اوقات دولت به طور مستقل گزینه های مبادله یک آپارتمان یک خوابه شهری را تعیین می کند.

: چرا مادر از مبادله آپارتمان برای دختر خودداری می کند

این قانون برای کلیه اعضای خانواده مستاجر مسکن شهری تحت یک قرارداد کار اجتماعی حقوق برابر فراهم می کند.

در نتیجه ، هر یک از اعضای خانواده می توانند درخواست اجرای صرافی را بدهند که در دادگاه انجام می شود.

اگر یکی از مالکان جزئی باشد

اگر فرزند خردسال در آپارتمان ثبت شده باشد ، نباید حقوق وی در هنگام مبادله نقض شود.

اصولاً مجوز بر اساس تهیه اسناد و مدارک در مورد ثبت نام تضمین شده کودک در محل سکونت جدید صادر می شود.

اگر آپارتمان خصوصی شود و جزئی در آن سهمی داشته باشد ، در صورت تعویض ، سهم آن نباید از ارزش بازار یا چهار رده باشد. برای چنین معامله ای ، همچنین به مجوز سرپرستی نیاز دارید.

و اگر حداقل از بخش کمی از کودک کاسته شود ، معامله امکان پذیر و قانونی تلقی نمی شود. معاملات توسط نمایندگان قانونی خردسال انجام می شود.

تفاوت های ظریف بین اقوام

یک مبادله مرتبط با اجرای معامله تجاری با ثبت دولتی متعاقب آن است.

اگر در تکمیل معامله مربوط به یک آپارتمان متعلق به یک اقوام مشکلی دارید و زندگی در آن براساس توافق وام اجتماعی صورت گرفته است ، پس ابتدا باید خصوصی سازی آپارتمان شهرداری را طی کنید.

تبادل مسکن به منظور بهبود شرایط زندگی کلیه اعضای خانواده که در فضای زندگی می کنند و درگیر در مبادله هستند انجام می شود.

ما روش تفسیر را با جزئیات فاش کرده ایم ، در مورد تفاوت های ظریف و مشکلاتی که ممکن است در فرآیند پردازش معاملات ایجاد شود صحبت کردیم.

منبع: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

تبادل یک آپارتمان خصوصی (مبادله) - RF LC ، اجباری ، از طریق دادگاه

اگر آپارتمان متعلق به چندین صاحب باشد ، یک روز این سوال پیش می آید که همه می خواهند جداگانه زندگی کنند. با تبادل آپارتمان خصوصی برای چندین آپارتمان جداگانه می توان این کار را بدست آورد.

حقوق مالکیت

صرف نظر از تملک آپارتمان: مشترک یا مشترک ، هر یک از همدستان خود حق دارند که بنا به اختیار خود ، بخشی از آن را دفع کنند.

دو روش برای ایجاد ارز وجود دارد:

• از طریق فروش؛
• با ارز

قوانین مربوط به انجام چنین معاملات به تفصیل در فصل های مربوط به قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم شده است:

1. در حالت اول ، آپارتمان مشترک برای فروش گذاشته می شود ، هر یک از مالکان توافق نامه امضا می کنند و سپس مبلغ دریافتی با توجه به اندازه سهم در آپارتمان بین آنها تقسیم می شود. پس از آن ، هر کس مشکل مسکن خود را تعیین می کند.
2. در طی مبادله ، گزینه های آپارتمان به طور همزمان برای همه مالکان انتخاب می شود. توافق نامه مبادله ای و خود معامله از بسیاری جهات مشابه فروش است. تفاوت این است که طرفین به جای پول ، املاک و مستغلات را مبادله می کنند.

کد مسکن: مبادله یک آپارتمان خصوصی

هر دو قانون مسکن و مدنی به صاحبان سهام در یک آپارتمان حقوق مساوی درمورد مالکیت ، استفاده و دفع دارایی ها اعم از بورس می دهند.

اما دور زدن همیشه امکان پذیر نیست.

برای خصوصی سازی

کد مسکن اجازه می دهد تا مبادله یک آپارتمان خصوصی فقط برای مسکن متعلق به آن ، یعنی همان خصوصی سازی شده انجام شود.

در عین حال ، طرفین برای انتخاب پیمانی که مایل به انعقاد آن هستند ، آزاد هستند:

• شما می توانید کل آپارتمان را به یکباره مبادله کنید.
• هر یک از مستاجرین حق دارند که بخشی از خود را بفروشند یا مبادله کنند.

اما یک نکته مهم وجود دارد: قبل از انجام این کار ، صاحب سهم موظف است آن را به خریداران دیگر پیشنهاد دهد (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

به غیر خصوصی

اما برای تبادل یک آپارتمان ، که در آن ملک قبلاً ثبت شده است ، برای غیر خصوصی بسیار دشوار است.

برای این کار ، باید از یکی از گزینه های زیر استفاده کنید:

• خصوصی سازی آپارتمان دوم و مبادله طبق قوانین کلی؛
• آپارتمان را محروم کنید و سپس در صرافی شرکت کنید.

به شهرداری

اگر یکی از آپارتمان ها شهری باشد ، تحت یک قرارداد کار اجتماعی منتقل شود ، امکان مبادله وجود ندارد. ساکنان چنین آپارتمانی مالک نیستند ، بنابراین نمی توانند آن را دفع کنند.

اما مبادله یک آپارتمان شهری برای دیگری کاملاً قابل قبول است. اما فقط با رضایت همه اعضای خانواده وی و اجازه صاحب - مقامات محلی. غیبت آنها باعث می شود چنین مبادله ای باطل شود.

بدون توافق

اجباری ، یعنی بدون رضایت یکی از مالکان ، مبادله غیرممکن است. این قانون باعث نمی شود که چنین شخصی را مجبور به فروش یا مبادله اموال خود کند. حتی اگر او به گونه ای رفتار کند که زندگی با او در همان اتاق غیرقابل تحمل باشد.

اما در این صورت لازم خواهد بود که امتناع چنین مالک از حق پیشبرد تصاحب سهم را بدست آورید. تنها پس از آن می توان یک معامله را انجام داد.

با مستاجران ثبت شده

مبادله از طریق فروش یا داد و ستد کالا دلالت بر تغییر صاحب خانه دارد. در همین زمان حق اقامت با کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند برای رد و بدل می شوند اما صاحب آن نیستند فسخ می شود.

• کودکان تا سن 18 سالگی
• وابستگان
• داوطلبانه امتناع امتناع از خصوصی سازی را امضا کنید.

حضور چنین شرعی باید در قرارداد ذکر شود. و اگر امضا شود ، اخراج چنین ساکنین حتی از طریق دادگاه ها غیرممکن است. حق استفاده از این مسکن توسط قانون محفوظ است.

هنگام طلاق

مبادله آپارتمان زناشویی سابق دارای چندین ویژگی است. از آنجا که ، به عنوان یک قاعده کلی ، چنین خاصیتی مشترک است ، پس برای شروع تقسیم آن لازم است. در صورت عدم وجود شرایط تغییر این نسبت ، سهام برابر خواهد بود.

سپس همسران سابق یا آپارتمان را می فروشند و پول را به اشتراک می گذارند ، یا به دنبال گزینه های مبادله ای هستند. یا آنها مستقل و مستقل از یکدیگر عمل می کنند. اما ، به طور معمول ، مبادله با توافق متقابل صورت می گیرد.

بین اقوام

فرقی نمی کند که صاحبان مالکان با یکدیگر چه کسانی باشند. مگر اینکه همسران باشند ، رژیم برای چنین اموالی متفاوت خواهد بود.

این اختلاف تنها در صورتی صورت می گیرد که یکی از مالکان تصمیم به اهدای سهم خود بگذارد. در صورت وقوع این هدیه بین اقوام ، مالیات بر درآمد تعلق نمی گیرد.

با فرزند خردسال

یک مشکل خاص مبادله آپارتمان هایی است که یک کودک خردسال در آن به ثبت رسیده است. برای محافظت از منافع وی ، قبل از انعقاد هرگونه قرارداد مربوط به این مسکن ، مجبور خواهید بود از مقامات سرپرستی به دست آورد.

روشهای تبادل

دو روش اصلی برای تعویض آپارتمان خصوصی وجود دارد.

اجباری

مبادله اجباری فقط با تصمیم صاحبخانه برای مستاجران مسکن شهری امکان پذیر است. غیرممکن است که صاحب سهم یک آپارتمان را مجبور به فروش یا مبادله آن کنید.

باید به دنبال سازش و مذاکره باشند. یا با این اختلاف مسکن به دادگاه بروید.

از طریق دادگاه

در بیشتر موارد ، مشترکین آپارتمان ها می توانند بطور داوطلبانه در مورد سرنوشت املاک مشترک توافق کنند. اما تبادل اجباری یک آپارتمان خصوصی از طریق دادگاه نیز امکان پذیر است.

دلیل ممکن است:

• رفتار غیرقابل قبول یکی از مالکان (الکلی گرایی ، دشمنی ، مزاحمت همسایگان و غیره)؛
• عدم توانایی توافق در مورد شرایط مبادله (به عنوان مثال ، با طلاق).

اسناد

اسناد زیر باید به دعوی ضمیمه شوند:

1. گذرنامه ها و شناسنامه های کلیه مالکین و ساکنین ثبت شده.
2. گواهی مالکیت برای سهم در آپارتمان.
3. گذرنامه کاداستری مسکن.
4. اطلاعات در مورد ساکنان.
5. اعلامیه مبادله ای برای مقامات سرپرستی.
6. صورت حساب

عمل داوری

خصوصیت حل این پرونده های دادگاه این است که دادگاه فقط می تواند نیاز به مبادله را تشخیص دهد. که در تصمیم مشخص خواهد شد.

کلیه اقدامات بیشتر در مورد انتخاب روش مبادله ، انتخاب گزینه ها ، تهیه قرارداد و ثبت حقوق مالکیت توسط خود مالکان انجام می شود.

دادگاه به سادگی این سوال را پایان می دهد که سرنوشت بیشتر آپارتمان بحث برانگیز چیست.

سوالات متداول

سؤالاتی را که اغلب توسط افرادی که مایل به تبادل یک آپارتمان خصوصی هستند ، بپرسید.

آیا می توانم بدون رضایت سایر موارد مقرر مبادله کنم؟

صرافی بدون رضایت ساکنین ثبت شده در آپارتمان فقط در صورت داشتن یک مالک امکان پذیر است. او حق دارد هر تصمیمی راجع به این مسکن اتخاذ کند.

در شرایطی که چندین صاحب وجود دارد ، هر یک از آنها فقط می توانند در مورد بخشی از آپارتمان خود تصمیم بگیرند. یا با سایر همفکران خود مبادله کنید.

چگونه یک آپارتمان تعویض کنیم؟

تعویض آپارتمان خصوصی به یکی از فرم های زیر امکان پذیر است:

• توسط فروش؛
• از طریق مبادله

اگر آنها از حق خرید خودداری کنند ، می توانید ملک خود را به هر کسی بفروشید یا مبادله کنید. اگر یک صغیر در مبادله درگیر شود ، اجازه مقامات سرپرستی لازم خواهد بود.