هماهنگی طراحی دستگاه مناسب سازی سایت های میراث فرهنگی

تعداد زیادی از خانه های استاندارددر پایتخت بومی ما، به ویژه در مرکز، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. مالکان فضای زندگی در چنین ساختمان هایی گاهی اوقات به دلیل مراحل ثبت نام با مشکلاتی مواجه می شوند پروژه مناسب سازی سایت های میراث فرهنگی تفاوت های ظریف زیادی دارد، نادیده گرفتن آنها می تواند برای مالک مشکلاتی ایجاد کند.

هماهنگی بازسازی بناهایی که از میراث فرهنگی هستند

در هنگام بازسازي اشياء فوق الذكر بايد خصوصيات فردي سازه را در نظر گرفت تا پارامترهاي ساختاري و معماري حفظ شود، در واقع به همين دليل به اين اشياء جايگاه بالايي داده شد. این الزامات برای مناطق مسکونی و غیر مسکونی اعمال می شود.

اول از همه، اگر به دلایلی از وضعیت خانه خود مطمئن نیستید، اطلاعات مربوط به وضعیت مناسب ساختمان را می توان در منبع اینترنتی کمیته میراث مسکو به دست آورد. چارچوب قانونیمالک آپارتمان را ملزم به هماهنگی توسعه مجدد در ساختمان هایی با وضعیت فوق الذکر می کند تا پروژه ای برای انطباق اشیاء میراث فرهنگی (PPOCN) با عملکردی مدرن که به طور قابل توجهی با استاندارد خانه های استاندارد متفاوت است، ایجاد کند.

توسعه پروژه و محتوا

PPOKN باید شامل موارد زیر باشد:

• اصل اعمال با نتیجه بررسی تاریخی و فرهنگی؛
• صورتجلسه کلیه جلسات کمیسیون کارشناسی (نسخه)؛
• در صورتی که آپارتمان جزء بناهای یادبود طبقه بندی شود و یا در عملیات بازسازی پروژه تغییراتی در ویژگی ها، ابعاد و ویژگی های متناسب ساختمان ایجاد شود، ارائه موافقت نامه با کارشناسان و تعهد امنیتی (کپی) الزامی است.

فقط آن سازمان هایی که دارند. اداره میراث مسکو مراحل کارشناسی تاریخی و فرهنگی دولتی را انجام می دهد و همچنین بر اجرای تعهدات امنیتی تحمیل شده بر صاحب آپارتمان نظارت می کند.

در صورت نیاز به انجام کارهای بازسازی برای یک فرد، لازم است بسته مقالات زیر را با کمیته میراث مسکو ارائه دهید: سندی برای قابل اعتمادیک کپی محضری از قرارداد و مجوز شرکت پیمانکار، یک کپی محضری از قرارداد با سازمان طراحی، یک کپی تایید شده از اسناد پروژه، در صورتی که مستقیماً توسط اداره میراث مسکو تهیه نشده باشد.

رویه توسعه پروژه

روند توسعه یک PPOKN با ارسال یک برنامه شروع می شود سرویس تک"یک پنجره" ظرف پانزده روز تقویمی، نتیجه گیری در مورد قابل قبول بودن توسعه مجدد، حاوی اطلاعات دقیق در مورد وضعیت جسم قبل و بعد از کار توسعه مجدد، تمام داده های محاسباتی لازم، یک لیست تهیه می شود. کار طراحیو بررسی های اضافی در صورت نیاز پروژه.

برای ثبت تعهد امنیتی، باید با سرویس "پنجره واحد" نیز تماس بگیرید. این سند تعدادی از تعهدات از جمله حفظ وضعیت تاسیسات و سیستم های مهندسی آن را طبق استانداردهای مربوطه برعهده دارد. مالک حق دخالت در بازرسی های بازرسان مسکونسلدیه که حداقل هر دو سال یک بار انجام می شود را ندارد.

نمونه ای از تعهدات امنیتی:

علاوه بر این، همراه با تعهد امنیتی، برای مالک آپارتمانی که درخواست ارائه کرده است، گواهی وضعیت فنی صادر می شود که حاوی اطلاعاتی در مورد موضوع حفاظت، ویژگی های اصلی خانه، وضعیت فعلی سیستم های ارتباطی است. دکوراسیون داخلی, سازه های باربر. همه فرم های مورد نیازرا می توان از وب سایت Moskomnaslediya دریافت کرد. درخواست ها طبق آیین نامه در مدت چهل و پنج روز بررسی می شود و پس از آن مالک گواهی وضعیت فنی و تعهد امنیتی دریافت می کند.

هماهنگی بازسازی یک آپارتمان در ساختمانی که یک سایت میراث فرهنگی است (خانه یادبود) در مقایسه با بازسازی آپارتمان های استاندارد با مشکلاتی همراه است.

بیشتر ساختمان های مسکونی در ناحیه اداری مرکزی در قلمروهای تاریخی و در مناطق حفاظت شده میراث فرهنگی واقع شده اند. علیرغم بازسازی های گذشته، بسیاری از ساختمان ها فرسوده هستند و نیاز بسیار پیچیده ای دارند تعمیر کار، که مربوط به توسعه مجدد است.

بلافاصله قبل از توسعه مجدد، نه تنها لازم است یک پروژه مرمت فردی ایجاد شود، بلکه باید از طریق پروژه ای برای تعمیر و انطباق بنا به گونه ای که حفظ شود، فکر کرد. ویژگی های طراحیبناهایی که دلیل ثبت آن ها در فهرست ارزش های فرهنگی و تاریخی بوده است. این امر در مورد اماکن مسکونی و غیر مسکونی صدق می کند.

نمونه هایی از راه حل های طراحی رنگی هنگام طراحی یک پروژه اقتباس از بنای تاریخیبرای استفاده مدرن، عکس:

اینکه آیا آپارتمان خاص شما به عنوان یک بنای معماری در نظر گرفته می شود، باید در وب سایت Moskomnaslediye بررسی شود.

قانون مسکو مستلزم تصویب توسعه مجدد در ساختمان های تاریخی، سایت های میراث فرهنگی یا مکان های میراث فرهنگی شناسایی شده، با توسعه پروژه ای برای انطباق بنای تاریخی برای استفاده مدرن، و نه یک پروژه بازسازی، همانطور که در سری استانداردخانه ها (مطابق با ماده 44). قانون فدرالمورخ 25 ژوئن 2002 N 73-FZ "در مورد اشیاء میراث فرهنگی (آثار تاریخی و فرهنگی) مردمان فدراسیون روسیه")).

مشخصات معماری و هنری و ثبت عکس از شی، عکس:

پروژه مناسب سازی بنای تاریخی باید شامل اصل نتیجه گیری در قالب اقدامات بررسی تاریخی و فرهنگی دولتی، اصل صورتجلسات جلسات کمیسیون کارشناسان، رونوشت توافق نامه با کارشناسان، رونوشت از تعهد امنیتی، در مواردی که:

• آپارتمان یادبود است.
• توسعه مجدد در اتاق آپارتمان یادبود انجام می شود.
• انجام کار برای بازسازی و توسعه مجدد اماکن بر اموال مشترک تأثیر دارد.
• کارهای مربوط به بازسازی، بازسازی و توسعه مجدد یک بنای تاریخی معماری، ابعاد، نسبت ها و پارامترهای ساختمان تحت حفاظت یا تحت حفاظت را تغییر می دهد. به طور خاص: ارتفاع، تعداد طبقات، زاویه/ ظاهرسقف ها یا سقف ها.

به عنوان مثال:

• برچیدن و نصب زیر شیروانی، پنجره، ایوان، تراس.
• تغییر تعداد یا شکل بازشوهای پنجره/در در دیوارهای بیرونی خانه.
• برچیدن و نصب هشتی های خارجی، ایوان ها، ویترین مغازه ها.
• تغییر ظاهر دیوارهای خارجی خانه (نصب و حذف لجیا، بالکن، عناصر دکور نما)
• نصب کولر و سایر لوازم جانبی.

برای توسعه یک پروژه برای انطباق یک بنای تاریخی، مشتری باید با یک درخواست با سرویس "یک پنجره" کمیته میراث مسکو تماس بگیرد و یک نتیجه‌گیری در مورد مجاز بودن اجرای بازسازی در اتاقی که یک سایت میراث فرهنگی را تشکیل می‌دهد، تهیه کند.

مدت زمان نتیجه گیری 15 روز است.

نتیجه گیری باید حاوی مطالب اطلاعاتی در مورد ظاهر اصلی طرح تاریخی و وضعیت موضوع حفاظت دولتی پس از توسعه مجدد باشد، در صورت لزوم، نشان دهنده بررسی ها، محاسبات و کارهای طراحی لازم، و همچنین الزامات برای بازسازی عناصر گمشده دکور نما با اهمیت تاریخی

پروژه مناسب سازی بنا برای استفاده مدرن و الزام حفاظتی:

مالک باید ضمانت نامه صادر کند. می توانید آن را از سرویس "پنجره واحد" کمیته میراث مسکو دریافت کنید، جایی که مالک با گواهی مالکیت، گذرنامه فنی BTI و گذرنامه مالک درخواست می کند.

علاوه بر تعهد امنیتی، شما باید یک گواهی وضعیت فنی دریافت کنید، که به طور مفصل موضوع حفاظت دولتی و شرایط حمایت از آن و سایر ساختارها را توضیح می دهد.

با کمک شرکت ما، شما نه تنها می توانید پروژه ای برای احیای یک سایت میراث فرهنگی توسعه دهید و آن را با شرایط مدرن، بلکه با رعایت کلیه موازین قانونی مورد توافق همه مراجع قرار گیرد. طراحان با تجربه همه چیز را در نظر خواهند گرفت شرایط لازمهنگام طراحی یک پروژه

کار بر روی اجرای تصمیمات طراحی باید توسط تیم های ساخت و ساز انجام شود، با تایید SRO، تایید پروژه توسط مقامات حفاظت از بناها انجام می شود.

پروژه ای برای مرمت یک سایت میراث فرهنگی باید در سازمان اداره حفاظت که در حال توسعه پروژه هایی برای تعمیر و مناسب سازی اماکن برای استفاده مدرن است یا هر سازمان دیگری که دارای گواهینامه باشد، تحت معاینه تاریخی و فرهنگی دولتی قرار گیرد. توسط وزارت فرهنگ

نمونه هایی از بناهای معماری، سایت های میراث فرهنگی، عکس:

برای صاحبان آپارتمان‌ها در ساختمان‌هایی که ارزش تاریخی خاصی دارند، بازسازی می‌تواند مشکلات بیشتری نسبت به معمولی ایجاد کند. خانه های استاندارد، در درجه اول به دلیل این واقعیت است که تغییرات در آپارتمان باید علاوه بر این توسط اداره میراث فرهنگی مسکو تأیید شود. علاوه بر این، فقط یک سازمان دارای مجوز از وزارت فرهنگ فدراسیون روسیه می تواند اسناد پروژه را انجام دهد.

مشکلات اصلی هنگام بازسازی یک خانه تاریخی

پیچیدگی و تفاوت اصلی هماهنگی توسعه مجدد در یک خانه تاریخی این است که، علاوه بر اصلی بسته اسناد، که برای هر گونه بازسازی لازم است، باید آماده شود اسناد اضافیبه عنوان مثال، یک عکس مونتاژ از این واقعیت که رویدادهایی که شما برنامه ریزی کرده اید به هیچ وجه بر نمای خانه بنای یادبود تأثیر نمی گذارد، و همچنین خود پروژه، در ترکیب آن، به طور قابل توجهی با پروژه توسعه مجدد استاندارد متفاوت است. متفاوت نامیده می شود - یک پروژه انطباق.

بدیهی است که خانه‌های یادبود بسیار دور ساخته شده‌اند، وگرنه به سختی می‌توانستند چنین عنوان پرافتخاری داشته باشند، بر این اساس میزان فرسودگی سازه‌های پشتیبان یا سیستم های مهندسیممکن است متفاوت باشد، که منجر به مشکلات در مرحله توسعه می شود مستندات پروژه. حتی تخریب دیوارهای غیر باربر در خانه‌های تاریخی باید با احتیاط کامل انجام شود، زیرا در بیشتر موارد این دیوارها پارتیشن تخلیه هستند.

همچنین شایان ذکر است که اکثر این بناهای تاریخی دارای کفپوش های چوبی، که در عمل هنگام تجزیه و تحلیل فعالیت های ارائه شده توسط پروژه توسعه مجدد جنجال زیادی ایجاد می کند ، که ، همانطور که قبلاً ذکر کردیم ، حتی در مورد یک خانه بنای تاریخی به طور متفاوتی نامیده می شود - پروژه ثابتبنای تاریخی برای استفاده مدرن

روش تأیید توسعه مجدد در یک خانه تاریخی

وظیفه کلیدی مالک، طبق قانون فعلی در مورد سایت های میراث فرهنگی، اطمینان از این است که بازسازی به هیچ وجه بر ویژگی ها و ظاهر خانه که دارای ارزش فرهنگی و تاریخی است، تأثیر نگذارد.

اگر در مورد وضعیت خانه خود شک دارید، می توانید در وب سایت رسمی متوجه شوید که آیا این خانه متعلق به اشیاء ذکر شده در بالا است. کمیته میراث مسکو.

بیایید به دنباله تصویب توسعه مجدد در یک خانه بنای تاریخی نقطه به نقطه نگاه کنیم:

1) در مرحله اول، مالک باید وضعیت خانه و موضوع حفاظت خود را روشن کند. یک خانه می تواند یک سایت میراث فرهنگی شناسایی شده یا خود یک بنای تاریخی باشد. اگر خانه یک میراث فرهنگی شناسایی شده باشد، هنوز موضوع حفاظت مشخص نشده است. یعنی وضعیت خانه به نوعی حالت "معلق" دارد. یعنی به نظر می رسد خانه نشانه هایی از بنای تاریخی دارد، اما هنوز بنای تاریخی نیست و «روزی» باید کمیسیونی تصویب شود که وضعیت دقیق آن را مشخص کند. اگر خانه یک بنای تاریخی است، باید بدانید چه چیزی در آن محافظت می شود. در اکثریت قریب به اتفاق خانه ها این نما است. اما در عمل ما، مواردی وجود داشته است که فضای داخلی داخلی نیز محافظت شده است (بگذارید بگوییم نوعی گچ کاری "تاریخی مهم" در آپارتمان وجود دارد. این اطلاعاتیا از " تعهدات امنیتی الف"(اگر وجود داشته باشد. P کاربرد از این سنداست "گواهی وضعیت فنی"، که اطلاعات کاملی از وضعیت سازه ها، نماها و سیستم های مهندسی ارائه می کند، یا با نوشتن یک درخواست به سرویس یک پنجره کمیته میراث مسکو.

2) توسعه مستندات پروژه پروژه مناسب سازی باید توسط یک سازمان طراحی که دارای مجوز از وزارت میراث فرهنگی و مجوز SRO باشد، تدوین شود. (سازمان ما هر دو داده سند را دارد).

3) ارائه این مستندات برای بررسی به بازرسی مسکن. بازرسی مسکن قبل از تصمیم گیری اسنادی را برای تجزیه و تحلیل به کمیته میراث مسکو ارسال می کند.

4) در بیشتر موارد، کمیته میراث مسکو یک نتیجه مثبت صادر می کند و پس از آن بازرسی مسکن دستور توسعه مجدد را صادر می کند. با این حال، کمیته میراث مسکو ممکن است علاوه بر این، نیاز به اخذ نظر مثبت از سه کارشناس در زمینه حفاظت از بنای تاریخی داشته باشد که این امر مستلزم هزینه های اضافی است.

5) ارائه درخواست برای مجوز برای انجام کارهای توسعه مجدد. ارائه شده توسط مالک به سرویس یک مرحله ای به همراه بسته اسناد زیر (3 نسخه):

• مدرک شناسایی مالک (کپی).
• طراحی دستگاه - 2 نسخه.
• کپی کنید اسناد عنوان
• وکالتنامه محضری در صورت لزوم
• کمک از Mosgaz هنگام نصب اجاق گاز
• گواهی بانکی برای وام مسکن

اگر می‌خواهید بازسازی یک خانه تاریخی را هماهنگ کنید، شرکت ما آماده است تا در این زمینه به شما کمک کند، ما می‌توانیم اسناد پروژه را برای تأیید مستقل تهیه کنیم و خدمات بازسازی کامل را ارائه دهیم.

قانونی ساختن مجدد یک آپارتمان در ساختمانی که در ثبت سایت های میراث فرهنگی ثبت شده است بسیار دشوارتر از یک ساختمان مرتفع استاندارد معمولی است. قانون مسکو در زمینه توسعه مجدد صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های تاریخی را ملزم می کند که با آن موافقت کنند مراجع نظارتینه یک پروژه توسعه مجدد، بلکه یک پروژه انطباق برای استفاده مدرن (به بند 14 از پیوست 1 PPM شماره 508 در ویرایش 840 مراجعه کنید).

این چیه؟ قانون شماره 73-FZ مورخ 25 ژوئن 2002 "در مورد اشیاء میراث فرهنگی ..." در بخشی از ماده 44 تعریف زیر را ارائه می دهد:

«انطباق یک شی میراث فرهنگی برای استفاده مدرن، کار تحقیقاتی، طراحی و تولیدی است که به منظور ایجاد شرایط برای استفاده مدرن از یک شی میراث فرهنگی بدون تغییر ویژگی‌های آن که موضوع حفاظت را تشکیل می‌دهند، از جمله مرمت عناصر انجام می‌شود. پایگاه میراث فرهنگی ارزش تاریخی و فرهنگی».

به این معنی که هنگام بازسازی، لازم است نه تنها خواسته های مالک در نظر گرفته شود، بلکه باید آن ویژگی هایی که دلیل گنجاندن ساختمان یا خود آپارتمان در لیست فرهنگی و فرهنگی بوده است نیز حفظ شود. ارزش های تاریخی و موضوع حمایت دولت است. ببینید آیا خانه خاص شما در لیست املاک شهر گنجانده شده است یا خیر اهمیت تاریخی، برای مثال می توانید در وب سایت کمیته میراث مسکو.

یک پروژه اقتباسی، که باید توسط اداره میراث فرهنگی مسکو (Moskomnasledie) تأیید شود، در صورتی توسعه می یابد که مکان بازسازی شده یک آپارتمان یادبود یا اتاقی در آن باشد، یا چیدمان آن ارزش تاریخی داشته باشد، یا بر یک ملک محافظت شده توسط دولت تأثیر بگذارد. دارایی مشترکساکنان بنای یادبود، یا ظاهر و اندازه بنای تاریخی تغییر می کند. مجوز انجام کار در پروژه انطباق توسط بازرسی مسکن مسکو پس از توافق با کمیته میراث مسکو صادر می شود.

قبل از طراحی یک دستگاه، باید با یک درخواست ثبت نام با سرویس "یک پنجره" کمیته میراث مسکو تماس بگیرید. نتیجه گیری در مورد قابل قبول بودن توسعه مجدددر اتاقی که متعلق به میراث فرهنگی است یا در خانه ای قرار دارد که این شیء است. مطابق با توافق نامه در مورد روش تعامل بین بازرسی مسکن مسکو و اداره میراث فرهنگی مورخ 1 دسامبر 2011، این نتیجه گیری ظرف 15 روز تهیه می شود. به ویژه اطلاعاتی در مورد چیدمان تاریخی موجود یا گم شده ارائه می دهد ، در صورت لزوم بررسی های اضافی یا کار طراحی را تعیین می کند ، الزامات بازسازی عناصر گم شده نما یا فضای داخلی و غیره را نشان می دهد.

علاوه بر این، صاحب یک آپارتمان در یک ساختمان بنای تاریخی باید خود را به عهده بگیرد تعهد حفاظتی، که در قالب یک سند رسمی در کمیته میراث مسکو صادر می شود. برای انجام این کار، باید با یک برنامه با "یک پنجره" دپارتمان تماس بگیرید. این تعهد تحمیلی بر حق مالکیت است و متضمن شرایط و محدودیت های متعددی است. به عنوان مثال، مالک باید با هزینه خود، شی را در شرایط استاندارد نگهداری و تعمیر کند سیستم های مهندسیو اجازه می دهد تا کارکنان بخش (حداقل هر دو سال یک بار) بررسی شوند.

علاوه بر تعهد حمایتی است گواهی وضعیت فنی، که بیان می کند دقیقاً چه چیزی موضوع حفاظت را تشکیل می دهد و همچنین وضعیت سازه ها ، ارتباطات و دکور را به تفصیل شرح می دهد. این قانون، به ویژه، مالک آپارتمان را موظف می کند که اسناد طراحی و سایر مواد مشابه را ظرف 10 روز پس از دریافت آنها به کمیته میراث مسکو ارائه دهد.

ضمانت نامه و گواهی وضعیت فنی ظرف 45 روز از تاریخ ارائه درخواست صادر می شود. فرم های درخواست را می توان در وب سایت رسمی وزارت یافت.

کار طراحی مرتبط با محوطه های میراث فرهنگی و با هماهنگی مراجع حفاظت از بناها تنها توسط اشخاص حقوقی که دارای مجوز مناسب (تایید SRO) برای اجرای آن هستند، قابل انجام است. علاوه بر این، این پروژه باید از دولت تاریخی و فرهنگی عبور کند معاینهدر سازمانی که توسط وزارت فرهنگ تأیید شده است - برای توجیه یا تنظیم کار پیش بینی شده توسط آن. از کمیته میراث مسکو، فعالیت های کارشناسی توسط اداره حفاظت و استفاده از اشیاء میراث فرهنگی انجام می شود که از جمله موارد دیگر، اجرای تعهدات حفاظتی را کنترل می کند و می تواند پروژه هایی را برای انطباق ساختمان ها و اماکن با عملکردهای مدرن توسعه دهد.

برای دریافت مجوزها و تکالیف برای تعمیرات و سازگاری برای استفاده مدرن، افراد مقالات اجباری زیر را (در 3 نسخه) به "یک پنجره" کمیته میراث مسکو ارسال می کنند:

یک کپی از مدرک هویتی متقاضی.

وکالت برای نماینده (در صورت وجود).
- یک نسخه گواهی شده از قرارداد و یک نسخه از پروانه پیمانکار.
یک کپی تایید شده از توافق نامه با طراح برای نظارت معماری و یک کپی از مجوز وی.

یک کپی تایید شده از اسناد طراحی (به جز مواردی که توسط بخش اسناد طراحی کمیته میراث مسکو تهیه شده است).

به ابتکار خود متقاضی، یک کپی از مدرک تأیید کننده حقوق مالکیتبرای یک آپارتمان (گواهی ثبت مالکیت یا دیگر).

علاوه بر این، مطابق بند 12 پیوست 3 به PPM شماره 508 با اصلاح 840، دستگاه های زیر برای استفاده مدرن به پروژه پیوست شده است (در 2 نسخه):

اعمال بررسی تاریخی و فرهنگی.
- صورتجلسات کمیسیون کارشناسی.
- کپی قرارداد با کارشناسان.
- کپی اوراق ضمانت نامه

ویژگی های توسعه مجدد یک سایت میراث فرهنگی: