چرا نرخ مالیات برای آپارتمان افزایش یافته است. تجدید نظر در قیمت مسکن یا اینکه چرا ارزش کاداستری آپارتمان افزایش یافته است

مالیات بر املاک و مستغلات 2019 دستخوش تغییرات اساسی شده است. دلیل این واقعیت این بود که ارزش تخمینی گرفته شده به عنوان مبنا ، بیانگر ارزش واقعی جسم نیست. پیش از این مالیات براساس قیمت مشخص شده توسط BTI تعیین می شد.

اما پس از تحلیل اوضاع در بازار املاک و مستغلات ، قانونگذار به این نتیجه رسید که بودجه مبلغ چشمگیر دریافت نمی کند. این افزایش بودجه بودجه بود که دلیل ایجاد تغییرات شدید در تشکیل مالیات بر املاک و مستغلات شهروندان شد.

نسخه آزمایشی قبلاً مراحل خود را پشت سر گذاشته است. براساس نتیجه گیری های انجام شده از نتایج رفتار ، به شهروندان گزینه انتقال بدون درد به فرمت جدید مالیات ارائه می شود.

تا این سال ، مالیات بر املاک و مستغلات بر اساس ارزش اعلام شده توسط BTI تشکیل شده است. برآورد موجودی فاکتورها فاکتورهای خاصی را در نظر گرفته است که نرخ از آنها تشکیل شده است:

• سال ساخت؛
• نوع طبقات و نوع سازه ها؛
• هزینه مصالح ساختمانی و کار.

با این حال ، در نتیجه ، هزینه بسیار با ارزش بازار واقعی فاصله داشت. معلوم شد که فقط بخشی از هزینه به بودجه پرداخت شده است. در این حالت ، محاسبات دقیقاً با قیمت بازار انجام شده است. در هنگام خروج ، شرایطی به منظور انجام موفقیت آمیز دستکاری های مختلف با املاک و مستغلات ایجاد شده است.

به همین دلیل ، تغییراتی ایجاد شد و اکنون فقط برآورد کاداستر به عنوان مقدار تعیین کننده اولیه گرفته می شود. ارزش كاداستر شامل تمام عواملی است كه بر قیمت بازار تأثیر می گذارد. بنابراین ، این مقدار است که حداکثر مقدار واقعی را منعکس می کند. این ارزیابی علاوه بر مواردی که توسط BTI در نظر گرفته شده است ، بسیاری از شاخص ها را شامل می شود:

• محل؛
• توسعه منطقه خود و محلی که خانه در آن قرار دارد.
• حضور جاذبه های محلی ، ارزش های فرهنگی؛
• حضور پارکینگ ، امنیت ، نظارت.

یعنی هر شاخص در محاسبه هزینه در نظر گرفته می شود. تخمین کاداستر هر پنج سال یکبار به روز می شود. این توسط قانون تصریح شده است.

مبانی اصلاحات جدید

اصلاحات کاملاً اجرا شده در نرخ مالیات بر هرگونه املاک و مستغلات تأثیر می گذارد ، و همچنین در مورد آپارتمان دوم در ملک اعمال می شود. ماهیت تغییرات ایجاد معاملات و معاملات املاک و مستغلات تا حد امکان شفاف است. پول بسیار زیادی به جیب کلاهبرداران می رود ، در حالی که آنها باید برای منافع شهروندان کشورشان کار کنند.

از آنجا که تفاوت بین BTI و ارزیابی کاداستر قابل توجه است ، قانون جدید برای افزایش رژیم مقرر می کند. نوآوری ها با افزایش تدریجی در مالیات بر املاک به 5 مرحله تقسیم می شوند.

برای این که اوضاع کم نیاید و منجر به بحران مادی برای شهروندان نشود ، مالیات سالی یک بار 20 درصد رشد می کند. پس از پنج سال ، افزایش باید متوقف شود زیرا به علامت نهایی رسیده است.

این احتیاط از قبل ضروری است زیرا اگر مالیات مربوط به یک آپارتمان خصوصی به طور کامل معرفی شود ، مبلغ قابل استفاده نخواهد بود. حتی برای افرادی که درآمد متوسطی دارند ، این اندازه باعث آسیب جدی به اوضاع مادی و اقتصادی خواهد شد. افزایش تدریجی طنین انداز نخواهد شد.

آنچه باید برای آن بپردازید

لازم به ذکر است که مالیات در هر منطقه متفاوت خواهد بود. بنابراین ، در هر دو پایتخت بالاترین سطح خواهد بود ، زیرا این شهرها دارای استاندارد زندگی متفاوتی هستند.

با این حال ، قانون چارچوبی را ایجاد کرده است که محاسبات را نمی توان انجام داد: 0.1٪ از ارزش نهایی کاداستر املاک و مستغلات. مجدداً ، مسکو و سن پترزبورگ وارد منطقه محرومیت فراتر از "راهرو" شدند. شهرهای اشباع خاص و افزایش راحتی ، برای آنها نرخ ممکن است به طور قابل توجهی بالاتر باشد.

طبق قانون جدید ، نه تنها آپارتمانهای مسکونی و خانوارها مشمول مالیات هستند. اکنون باید برای آن دسته از اشیاء که در دست ساخت هستند هزینه بپردازید. این مالیات همچنین برای آن مجتمع هایی که مناطق مسکونی در آن وجود دارد ، تهیه شده است. توجه به ساخت و سازهای بیرون از خانه با فیلم تا 50 متر در سایت هایی که برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده اند ، اقتصاد خود را اداره می کنند.

ساختمانهای باغ از جمله ساختمانهای مسکونی نیز به عنوان املاک مشمول مالیات طبقه بندی می شوند. اما ، طبق قانون ، تمام خانه های باغ مشمول مالیات نخواهند شد ، زیرا محدودیت های فضا وجود دارد.

اگر چندین ملک مسکونی تعلق داشته باشد ، ممکن است در کل مالیات جمع شود. با این حال ، کسر مالیات ممکن است در اینجا اعمال شود. یعنی هنگام مالکیت چند ملک ، لازم است قبل از پرداخت هزینه به طور جداگانه شفاف سازی شود.

به این مناطق حق داده می شود که به طور مستقل نرخ مالیات را برای هر منطقه تعیین کنند. همچنین ، مقامات دولت بطور مستقل دسته هایی را برای هزینه های ترجیحی تعیین می کنند.

سخنرانی مفصل در مورد مالیات بر دارایی

دسته های ترجیحی

با این حال ، قانونگذار می فهمد که حتی افزایش ملایم در میزان مالیات به ضعیف ترین و آسیب پذیرترین دسته های مردم ضربه می زند. بنابراین معافیت تا معافیت کامل مالیات برای:

• افراد معلول 1-2 گروه؛
• خانواده های فقیر؛
• جانبازان جنگ جهانی دوم؛
• بازنشستگان

برای گروه های ترجیحی ، استانداردی به شکل فیلم اجباری برای کسر از ناحیه اصلی معرفی شده است:

• اتاق - 10 متر؛
• آپارتمان - 20 متر؛
• خانه های خصوصی - 50 متر

محاسبه بسیار ساده است: استاندارد از کل مساحت کسر می شود. و تنها پس از آن نرخ در فیلم های باقیمانده شارژ می شود. بنابراین ، اگر یک جانباز صاحب یک آپارتمان به طول 30 متر باشد ، وی به شرح زیر محاسبه می کند: 30 متر - 20 متر \u003d 10 متر. برای این 10 متر است که مالک مکلف به پرداخت مالیات خواهد بود. اگر پس از کسر صفر کامل وجود داشته باشد ، مالیات پرداخت نمی شود.

قانون جدید تغییرات بسیاری ایجاد کرده است و بر حداقل اختیارات تأثیر می گذارد. اما ، هرگونه تغییر به منظور حفظ حقوق هر یک از مالکین ، با اصلاحات و رزروها همراه است.

اگر پرداخت شما در سال جاری بیش از 20٪ با همان ارزش کاداستر افزایش یافته باشد ، ممکن است خطایی رخ دهد. در این حالت بهتر است با اداره امور مالیاتی تماس بگیرید. در عین حال ، ارزشمند است که با دقت فکر کنید که آیا لازم است در مورد ارزشگذاری بیش از حد کاداستر اختلاف نظر داشته باشید - هزینه های قانونی به سختی به شما بازگردانده می شود؟

وقت آن است که مالیات بپردازیم. صاحبان املاک و مستغلات شروع به دریافت نامه از خدمات مالی کردند. همه هنوز آن را دریافت نکرده اند ، اما کسانی که آن را دریافت کرده اند ، متعجب شدند که متوجه شدند که مالیات تقریباً دو برابر شده است.

مالیات بر املاک ، حداقل در مسکو ، برای دومین سال متوالی بر اساس ارزیابی کاداستر محاسبه می شود. در سال 2016 ، بسیاری از ارزش بازار آپارتمان هایشان که توسط دولت شهر تعیین شده ، تحت تأثیر قرار گرفتند. معلوم شد تخمین ها ممکن است چندین بار متفاوت باشد.

یک مثال خوب ، خانه مشهور روی خاکریز با منظره کرملین است. آنتون ، ساکن آن به Business FM گفت: قیمت هر متر مربع 500-600 هزار روبل است و براساس تخمین کاداستر ، یک و نیم برابر بیشتر است. مالیات - زیر 100 هزار در سال. می خواستم شکایت کنم اما بعد از داستان با همسایه اش این کار را نکردم. آنتون می گوید ، ارزش كاداستر می تواند هر سال تغییر كند و هر بار كه مجبور شوید مجدداً به دادگاه بروید كه این بسیار گران است ، می گوید.

آنتون ساکن مسکو است وی گفت: "ما یک همسایه داریم که برای پارلمان کاندید شد. وی دادخواست قضایی داد ، ارزش كاداستری را به چالش كشید و دادگاه ارزش كاداستر را دقیقاً به نصف كاهش داد. اما قاضی هزینه های خود را برای این فرآیند به وی اعطا نکرد: نه معاینه - هزینه یک امتحان کاملاً بالاست ، نه هزینه خود وکلا و غیره. معلوم است که اختلاف در میزان مالیات هزینه های حقوقی را پوشش نمی دهد. "

شما می توانید مقدار کاداستر را در کمیسیون در Rosreestr به چالش بکشید. در آنجا ، ایستگاه های رادیویی گزارش کرده اند که تنها در سه ماهه اول سال جاری ، بیش از 7.5 هزار درخواست تجدید نظر در ارزش کاداستری ارائه شده است - این بیش از 21 هزار مورد املاک و مستغلات است. تقریباً 60٪ درخواست های اشخاص حقوقی ، بقیه "فیزیکدانان" هستند. بیش از نیمی از برنامه ها رضایت داشتند. اما براساس آمارهای قضایی در سال گذشته ، 12 هزار و 555 پرونده از این قبیل وجود دارد و از این تعداد ، کمتر از 400 نفر در عدم امضای ادعاها پایان یافته اند.

میخائیل صفونوف ، ناظر کسب و کار FM ، که صاحب نیمی از آپارتمان است ، مجبور نیست ارزش کاداستری را مورد اختلاف قرار دهد - این کاملاً با ارزش بازار مطابقت دارد. اما وی از میزان مالیات نسبت به سال گذشته کاملاً شگفت زده شد ، اگرچه به طور مطلق این مقدار هنوز هم اندک بود.

میخائیل صفونوف مقاله نویس FM Business"سال گذشته مالیات 172 روبل به آپارتمان نسبتاً متوسط \u200b\u200bمن رسید. این باعث خوشحالی من شد و با غرور یک شهروند واقعی رفتم و این مالیات را پرداخت کردم. امسال مالیات جدید دریافت کردم و مبلغ آن 406 روبل بود. البته این مبلغ نیز اندک است ، اما واقعیت این است که مالیات 136٪ افزایش یافته است. در همان زمان ، یک چیز خنده دار: ارزش کاداستر آپارتمان من ، برعکس ، 400 هزار روبل کاهش یافت. من کاملاً نمی فهمم که چگونه کاهش ارزش کاداستر آپارتمان و افزایش مالیات تقریبا 2.5 برابر به هم پیوسته است.

مالیات هر ساله بالا می رود ، اما نه چندان زیاد. این یک اشتباه است ، مطمئناً دنیس لیتوینوف ، شریک مدیریت مشترک حقوقدانان مشترک المنافع اراضی.

دنیس لیتوینوف مدیر شریک مشترک اتحادیه وکلا در زمینفرمول محاسبه شامل ضرایب مختلفی است ، از جمله به اصطلاح ضریب ضرب ، که سالانه 20٪ افزایش می یابد. این واقعیت را توضیح می دهد که با تغییر در ارزش کاداستر ، میزان مالیات این سال نسبت به سال قبل افزایش یافته است. روشن است که برخی از شکستها امکان پذیر است. "

همچنان نوشتن نامه به اداره امور مالیاتی باقی مانده است. تا سال 2020 ، نسبت به مبنای مالیات 100٪ خواهد بود و در این صورت چنین اشتباهاتی می تواند بسیار گران باشد.

روس ها برای سال 2017 اعلامیه های مربوط به مالیات بر دارایی ، زمین و حمل و نقل خود را دریافت کردند و باید طی دو هفته آینده زمان پرداخت آن را داشته باشند.

اگر صاحب ملک متوجه نامه کاغذی در صندوق پستی نشد ، باید آن را در حساب شخصی خود در وب سایت سرویس مالیاتی فدرال (FTS) جستجو کنید: از سال 2016 ، سازمان امور مالیاتی این حق را دریافت کرده است که اعلان های کاغذی را از طریق نامه های معمولی ارسال نکنید ، اما آنها را به صاحبان حساب های شخصی در وب سایت خود ارسال کنید. در قالب الکترونیکی روز چهارشنبه ، سرویس مالیاتی فدرال اعلام کرد از ژوئن تا اکتبر بیش از 68 میلیون اعلامیه مالیاتی برای افراد برای پرداخت مالیات بر املاک و مالیات بر درآمد شخصی برای سال 2017 ارسال کرده است ، که از این تعداد 14.3 میلیون از طریق حساب های شخصی بوده است.

چگونه مالیات محاسبه می شود

پرداخت مالیات بر املاک بدون اطلاع قبلی غیرممکن است ، آنها توسط خود سازمان امور مالیاتی محاسبه می شوند. به عنوان مثال ، مالیات بر دارایی با استفاده از یک فرمول پیچیده محاسبه می شود که از جمله موارد دیگر به منطقه بستگی دارد.

برای اکثر روسها در سال جاری ، این مالیات دوباره افزایش یافته است ، اگرچه نرخ آن عملا تغییر نکرده است. واقعیت این است که از سال 2016 ، به تدریج محاسبه مالیات بر دارایی شهروندان به یک ارزش کاداستری نزدیک به ارزش بازار منتقل می شود. پیش از این ، بر اساس ارزش موجودی اشیاء (طبق BTI) در نظر گرفته می شد ، در بیشتر موارد به طور قابل توجهی پایین تر بود.

مناطق به تدریج به روش جدیدی به محاسبه مالیات روی می دهند. چهار سال اول از آغاز اعمال ارزیابی کاداستر ، مبلغ مالیات به تدریج افزایش می یابد (از محاسبه شده با توجه به ارزش موجودی گرفته تا محاسبه مطابق با کاداستر) با استفاده از ضرایب کاهش: در سال اول - 0.2 ، در سال دوم - 0.4 ، در سوم - 0.6 ، در چهارم - 0.8 و حداکثر در سال پنجم خواهد رسید. به عنوان مثال ، در مسکو و 27 منطقه دیگر ، مالیات بر دارایی افراد برای سال 2017 بر اساس 60٪ از ارزش کاداستری و 40٪ از ارزش اشیاء مطابق BTI محاسبه می شود.

با این حال ، در آگوست سال 2018 ، یک محدودیت مهم مطرح شد: مالیات بر املاک و مستغلات نمی توانند بیش از 10 درصد نسبت به پرداخت سال گذشته رشد کنند. بنابراین ، اگر مقدار مالیات سال 2017 بیش از 10 درصد از مالیات سال 2016 فراتر رود ، مالیات برابر با پرداخت سال گذشته به علاوه 10 درصد خواهد بود ، سرویس مالیاتی که در ابتدا توضیح داده شده است.

کسر و مزایا

قبل از محاسبه مالیات ، ارزش کاداستر هر آپارتمان به طور خودکار با هزینه 20 متر مربع آن کاهش می یابد. متر ، ساختمان مسکونی - 50 متر مربع. متر ، اتاق - 10 متر مربع. متر ارزش كاداسترى يك مجتمع املاك و مستغلات تنها با محوطه مسكون 1 ميليون روبل كاهش مي يابد. صرف نظر از تعداد مالکان: در صورت وجود چندین ، \u200b\u200b1 میلیون به نسبت سهام تقسیم می شود. اینها کسر است.

افراد واجد شرایط دریافت مزایای مالیات بر دارایی ویژه ، به عنوان مثال ، مستمری بگیران با حضور چندین اشیاء از یک نوع ، باید از قبل (قبل از اول نوامبر) یکی از آنها را برای مزایا انتخاب کرده و ابلاغی در مورد این خدمات مالیاتی ارسال کنند.

امسال معافیت مالیات بر زمین تغییر کرده است: اگر پیش از این مبنای مالیات 10،000 روبل کاهش می یافت ، اکنون ارزش کاداستر 6 هکتار بدون مالیات شده است - 600 متر مربع. متر زمین

FTS گزارش داد ، هنگام محاسبه مالیات بر زمین ، مقامات مالیاتی امسال برای اولین بار برای 12.8 میلیون مالیات دهندگان کسر کردند.

جایی برای خطا نیست

بعضی اوقات در اعلامیه های مالیاتی اعداد شگفت انگیز وجود دارد. این اتفاق می افتد به دلیل خطا در تعیین مقدار کاداستر.

وی گفت: "حدود دو سال پیش ، در عمل من یک مورد پیش آمد که فردی رسید نیم آپارتمان دو اتاق را با مبلغ مالیات 8.5 میلیون روبل دریافت کرد. الکسی کامینسکی ، رئیس سازمان خود تنظیم کننده ارزشیابی کنندگان "شورای خبره" می گوید: معلوم شد که مساحت شی به اشتباه مساحت یک ساختمان آپارتمان که محل زندگی وی واقع شده است ، محاسبه شده است. "

اگر به نظر می رسد میزان اتهامات بیش از حد بالاست ، ابتدا باید مالیات پرداخت کنید و فقط پس از آن عدالت را جویا شوید ، وی اظهار می دارد ، در غیر این صورت مبلغ مالیات به مجازات ها تعلق می گیرد ، مانند مورد عدم پرداخت. اگر به نظر می رسد مقامات مالیاتی در محاسبات خود اشتباه کرده اند ، شما باید با بازرس تماس بگیرید ، زمان پاسخگویی استاندارد 30 روز است ، می گوید ماکسیم ولوبوف ، معاون رئیس امور مالیاتی در NAFCO- مشاوران می گوید.

موارد مکرر تخمینی از ارزش کاداستر مسکن یا زمین وجود دارد.

"این اتفاق می افتد که ارزیابی کنندگان کاداستر اطلاعات کافی در مورد املاک و مستغلات ندارند. به عنوان مثال ، هیچ گونه اطلاعاتی در مورد سال احداث خانه وجود ندارد و براساس سال معمولی ساخت خانه ها در این محله كاداستر محاسبه می شود. "

گزینه های مختلفی برای به چالش کشیدن ارزش کاداستری شی وجود دارد. به عنوان مثال ، یک فرد می تواند برای تجدید نظر در ارزش کاداستر در Rosreestr به کمیسیون مراجعه کند یا آن را در دادگاه به چالش بکشد.

کامینسکی توضیح می دهد: "خطاهای فنی خیلی سریع اصلاح می شوند ، اما می تواند چندین ماه طول بکشد تا ارزش کاداستری را در دادگاه به چالش بکشد."

پیش از این ، تجدید نظر در ارزش کاداستر ، اگر شهروند قادر به اثبات خطای خود بود ، از تاریخ شروع دادرسی صورت می گرفت. Voloboev می گوید ، از سال جاری ، هزینه جدید از لحظه نصب آن اعمال می شود.

به گفته وب سایت این سرویس ، بسیاری از روس ها در مورد قابلیت اطمینان بودن کاداستر شک دارند: از ژانویه تا آگوست سال 2018 ، کمیسیون های Rosreestr 19،594 برنامه برای 32260 مورد را در نظر گرفتند. این تصمیم به نفع شهروندان در 61 درصد برنامه ها گرفته شده است.

مجازات دیر بودن

کسانی که وقت پرداخت مالیات را به موقع ندارند ، با مجازات خدمات مالیاتی فدرال روبرو خواهند شد. تاتیانا استپاننکو ، معاون مشاوره مالیاتی در Roedl & Partner ، به یاد می آورد: برای هر روز تقویم روز تأخیر ، یک مجازات تعبیه می شود. ٪. - "Vedomosti") ". وی می افزاید: در بعضی موارد ، مالیات دهندگان بی بضاعت نیز مجبور به پرداخت جریمه می شوند. این اتفاق می افتد اگر اقدامات شخص مانع از محاسبه درست FTS مبلغ مالیات شود.

"اگر املاکی وجود دارد که سازمان امور مالیاتی از آن مطلع نشده است (برای مثال ، یک پارکینگ یا یک خانه کشور) ، در واقع این مبنای محاسبه نادرست است. اگر ثابت شود که مالیات عمداً کاهش یافته است - 40٪ ، این جریمه 20٪ خواهد بود. "

او می گوید ، شما می توانید لیست اشیاء موجود در وب سایت FTS را در حساب شخصی خود بررسی کنید. Voloboev یادآوری می کند ، اکنون ، با دستیابی به املاک ، یک شهروند باید مستقل به مقامات مالیاتی اطلاع دهد.

وی می گوید ، خود FTS تقاضا برای پرداخت معوقه و جریمه را به افراد غیر پرداخت کننده می فرستد. همچنین ، به عنوان یک قاعده ، موعد مقرر (استاندارد - هشت روز) را نشان می دهد. جریمه و جریمه نیز در حساب شخصی مالیات دهندگان موجود است. اگر مبلغ بدهی با در نظر گرفتن جریمه و جریمه ها ، بیش از 3000 روبل باشد و مالیات دهندگان آنها را پرداخت نکرده اند ، پس از گذشت شش ماه از تاریخ انقضاء مهلت پرداخت ، سازمان امور مالیاتی می توانند با مطالبه پرداخت بدهی به دادگاه مراجعه کنند ، هشدار می دهد Voloboev. اگر دادگاه این شرط را برآورده کند ، بدهی به زور وصول می شود ، از جمله این پول ممکن است از حساب بانکی پیشخوان پرداخت شود. بنابراین وکلا اکیداً به شما توصیه می کنند در صورتی که ملک متعلق به شما به دلایلی در اعلامیه مالیاتی منعکس نشود با اداره امور مالیاتی تماس بگیرید.

چه چیزی را برای صاحبان املاک آماده کنید

دو سال پیش ، ولادیمیر پوتین یک مهلت قانونی چهار ساله برای افزایش بار مالیاتی بر مشاغل اعلام کرد. مقامات وظیفه را به بهترین شکل ممکن انجام می دهند: اگر افزایش وجود داشته باشد ، با توجه به شکایات جامعه ، نقطه نظر است. اما بحران نیاز به فداکاری دارد و بودجه نیاز به دوباره پر کردن دارد. و مقامات تصمیم گرفتند پولی را که نتوانستند با بهره شهروندان از کارآفرینان بگیرند ، بگیرند. افزایش چند برابر مالیات بر املاک ، هزینه از محل های پارکینگ و ساخت ناتمام ، افزایش مدت زمان معافیت از مالیات بر درآمد شخصی هنگام فروش خانه - 2016 به سختی در جیب اکثر روسها قرار گرفت. آنچه که تغییرات مالیاتی سال گذشته منجر شده است و چه هزینه های جدیدی در سال 2017 در انتظار ما است ، MK از کارشناسان بازار املاک و مستغلات فهمید.

برای صاحبان املاک دو خبر وجود دارد: بد و بسیار بد. بیایید با دومی شروع کنیم. از سال جاری ، مالیات بر دارایی افراد طبق یک طرح جدید محاسبه می شود. نه اینکه بگوییم این رویداد یک شگفتی بزرگ بود: برنامه های دولت برای گرفتن درصدی نه از موجودی بلکه از هزینه بالاتر مسکن - کاداستر برای مدت طولانی بحث شده است. اما روسها به وضوح آماده نبودند كه دقیقاً چگونه این ایده در عمل عملی می شود.

اولا ، گاراژها ، اماکن پارکینگ و ساختمانهای ناتمام که در ثبت فدرال ثبت شده اند به طور غیر منتظره ای تحت نظارت مالیات قرار گرفته اند. پیش از این ، مالکان مجبور به پرداخت چنین اشیاء نمی شدند ، اما اکنون نرخ استاندارد برای آنها 0.1٪ است و مناطق حق دارند آن را به 0.3٪ افزایش دهند یا آن را به صفر برسانند. اما نکته اصلی آپارتمان ها است. مقامات برخی مناطق اولین مسیر را در پیش گرفتند - افزایش می یابد. و در حال حاضر صاحب یک آپارتمان تزئین شده به ارزش ، می گویند ، 6 میلیون روبل باید 18 هزار غیر برنامه ریزی را به بودجه محلی در سال اختصاص دهد.

ثانیا ، همانطور که مقامات گفتند ، اندازه مالیات بر املاک "بسیار ناچیز" رشد نکرده است ، و حتی دو برابر نیست. چندین برابر ، در برخی موارد - ده ها برابر افزایش یافته است. در حالی که شکاف بین پرداخت BTI و موجودی چندان قابل توجه نیست. دولت از ترس از شوك كردن مردم ، يك دوره انتقال پنج ساله با كاهش نرخ ها را آغاز كرد. بنابراین کل مبلغ فقط در سال 2020 منتقل می شود.

اما حتی آن شماره هایی که ساکنان 28 منطقه خلبانی در پاییز گذشته شاهد دریافت آن بودند ، برای تحقق مقیاس نوآوری کافی بود. به عنوان مثال ، اگر قبل از "تابلو" دو اتاقه با مساحت 75 متر مربع در كونكوو (13.5 میلیون روبل) هزینه 900 روبل نمادین را برای صاحب آن هزینه كنید ، پس امسال مبلغ پرداختی برای آن به 3.7 هزار نفر رسیده است و چهار سال بعد كاهش ها به 9.9 می رسد هزار. نتیجه این افزایش 1100٪ است. برای پرداخت مالیات مشروط بر داچا مشروط ، گاراژ ، قطعه زمین اضافه کنید و مالک یک ماه حقوق یا حتی دو مورد را برای تسویه حساب مالیات در نظر بگیرد.

با این حال ، مشکل در اینجا نه تنها در میزان مالیات بلکه در خود ارزش کاداستری نیز وجود دارد. در طول سال ، هزاران مورد در سراسر کشور شناسایی شد که از بازار به طور قابل توجهی فراتر رفت و حتی گاهی به ارزشهای غیرواقعی نیز رسید. اولگ سوخوف ، وکیل مسکو چندین مصاحبه جالب در مصاحبه با MK ارائه داد. بنابراین ، در اودینتسو ، یک آپارتمان در ساختمان جدید "تصادفا" 1.26 میلیارد روبل تخمین زده شد. به مالک 4 میلیون روبل مالیات پرداخت شد. و یکی از ساکنان نیژنکامسک به دلیل اشتباه یک ارزیابی کننده تقریباً 10 هزار روبل مالیات برای یک گاراژ معمولی پرداخت کرد. در یکی از روستاهای موردوویا به دلیل نظارت مسئولان ، دارایی مستمری بگیران روی کاغذ 35-40 برابر افزایش یافته است.

در نتیجه ، روزرستر برای تجدید نظر در ارزیابی کاداستر در حال تعقیب برنامه های شهروندان است. برای 10 ماه سال 2016 ، ساختار ایالتی 35 هزار شکایت بر روی 73 هزار شیء دریافت کرد. این بیش از کل سال گذشته است. کسانی که از آنها با درخواست تجدیدنظر در مقامات کمکی نشده است ، مستقیماً به دادگاه می روند. از ژانویه ، صاحبان املاک تقریباً 10،000 پرونده تشکیل پرونده داده اند و هر روز تعداد دادخواستها در حال افزایش است. مالکان ، که پول و وقت کافی برای دادخواست ندارند ، "با پای خود رأی دهند." خانواده های کم درآمد از مرکز نزدیکتر به حومه می روند. صاحبان مسکن نخبگان ، سرمایه گذاران خصوصی و صاحبان یکبار خوشحال آپارتمان های ارثی از اموالی خلاص می شوند که ناگهان به یک بار تبدیل شده است. در پس زمینه بحران ، فروش املاک و مستغلات با شکافی پیش می رود و صاحبان مجبورند با امتیازات موافقت کنند ، قیمت خود را از دست بدهند ، اما بهتر است این روش از سالیان سال متحمل ضرر شود.

در همین حال ، مقامات هنوز هم به هدف خود رسیده اند: در سال 2016 ، 28 موضوعی که مالیات کاداستر در حال اجرا است ، همان مبلغی را که در سال 2015 FTS جمع آوری شده از سراسر روسیه - 28 میلیارد روبل - به دولت پرداخت می کند. تا سال 2020 ، این مبلغ پنج برابر خواهد شد ، به علاوه رسیدهای 57 منطقه باقیمانده. این پول برای واریز بیش از یک سوراخ در بودجه کافی خواهد بود.

اگر پرداخت نکنید ، حرکت نخواهید کرد

مالیات دوم "نوآوری" ، به طور دقیق ، برای سال 2016 ، مربوط به معافیت مالیات بر درآمد شخصی از فروش املاک و مستغلات است. اگر بعد از 1 ژانویه 2016 یک آپارتمان ، گاراژ یا کلبه خریداری کرده اید ، پس برای فروش این ملک بدون پرداخت مالیات ، باید مانند 5 سال صبر کنید و نه سه سال. استثنائات: مسکن خصوصی سازی شده ، اشیاء ارثی یا اهدا شده از یک عضو خانواده یا اقوام نزدیک ، و همچنین املاک وراثت تحت توافق نامه سالیانه. مدت قبلی برای آنها معتبر است - 3 سال.

با این حال ، روش مالیات به خودی خود تغییر نکرده است. خزانه داری باید 13٪ اختلاف بین قیمتی را که برای آن ملک خریداری شده است و قیمتی که پس از آن فروخته شده است ، بدهد. به عنوان مثال ، مالک 20 میلیون روبل برای خانه ای در سوچی پرداخت کرده و پس از چند سال 25 میلیون برای آن کمک می کند. پرداخت در این حالت 650 هزار روبل خواهد بود (یعنی 13٪ - 5 میلیون روبل اختلاف). در عین حال ، دور کردن از مجموعه با توجه به طرح قدیمی ، با تعیین قیمت پایین ساختگی در قرارداد ، بسیار دشوارتر شد. طبق قوانین جدید ، مبنای مالیات بر درآمد شخصی و از این رو مبلغ معامله نمی تواند کمتر از 70 درصد از ارزش کاداستری شیء باشد.

با توجه به منطق مسئولان ، این تغییرات بازار را از دلالان که هر روز معاملات املاک و مستغلات را به راست و چپ انجام می دهند ، پاکسازی خواهد کرد. در حقیقت ، کارشناسان معتقدند که همه از اصلاحات گم می شوند. شهروندانی که در هنگام کاهش قیمت در "میادین" سرمایه گذاری کرده اند و قصد داشتند در مدت 3-4 سال آنها را به فروش برسانند. افرادی که تصمیم می گیرند به منطقه دیگری از شهر ، به منطقه دیگری یا خارج از کشور نقل مکان کنند. این امر همچنین بر کسانی که انتظار دارند فضای زندگی خود را افزایش دهد ، تأثیر خواهد گذاشت و کسانی که نگهداری آنها از مسکن قدیمی بسیار سنگین شده است. اما دولت ، حتی علی رغم افزایش تعداد معاملات "خاکستری" ، طبق معمول در سیاه و سفید باقی خواهد ماند.

جیب خود را گسترده تر نگه دارید

به تازگی ، دولت به طور جدی در حال پراکندگی ابتکارات جمع آوری درآمد است. این مجموعه احساسی از "انگل" ها ، و مالیات بر سپرده ها ، و مقیاس مترقی مالیات بر درآمد شخصی و افزایش مالیات بر ارزش افزوده به همراه مالیاتهای غیرقانونی و نرخهای بیمه اجتماعی است. واضح است که برخی از پیشنهادها در سطح مباحث "اصطبل" می کنند. با این وجود ، به گفته وکلا ، روس ها نباید در کاهش بار مالیاتی در سال 2017 امیدوار باشند.

بنابراین ، از ماه ژانویه ، برای مخفی کردن داده های مربوط به املاک جدید مالکان از خدمات مالیاتی فدرال ، آنها باید برای سه سال گذشته منتظر یک صورتحساب مالیاتی و جریمه 20٪ از هزینه پرداخت نشده باشند. علاوه بر این ، دولت می خواهد تقریباً دو برابر مجازات های بدهکاران را دو برابر کند: از 1/300 فعلی نرخ بازپرداخت به 1/180 در روز.

املاک و مستغلات نیز هنوز تمام نشده است. طبق آمار ، 38 درصد ساختمانها در روسیه صاحب حقوقی ندارند. این شامل هم پروژه های ناتمام معمولی و هم پروژه های تکمیل شده است که صاحبان آنها برای جلوگیری از پرداخت مالیات عجله ای در ثبت نام ندارند. اکنون مقامات به دنبال هر راهی برای بیرون کشیدن پیش نویس انحراف از سایه هستند. مطابق با هنجارهای فعلی ، شهروندانی که بیش از 10 سال در ساخت و سازهای مسکن به تأخیر انداخته اند ، مالیات بر زمین دو برابر می شوند. Khakassia در پاییز پیشنهاد افزایش ضریب چنین تخصیصی 5 برابر ، سایر مناطق - برای ارزش افزودن ارزش كاداستر خود را نشان داد ، و نمایندگان دولت فدرال با ایده تحمیل مالیات بر اشیاء قرار داده شده در كاداستر ، اما در Rosreestr ثبت نشده اند. اولگ سوخوف معتقد است: "و گرچه هنوز تصمیمی قطعی وجود ندارد ، با چنین غیرت مقامات ، ما دیگر صبر نخواهیم کرد که منتظر یک مالیات جدید باشیم."

با این حال ، به خاطر عدالت ، باید گفت که اکثر روس ها مسکن را خصوصی کرده و آن را در اختیار کامل خود دریافت می کردند ، تقریباً رایگان. این یک نکته مهم بود: مردم فضای زندگی را در مالکیت خصوصی دریافت می کردند. این ملک پس از آن می تواند آزادانه از آن دور شود: مالکیت ، فروش ، اهداء ، مخفی کردن. یک آپارتمان خصوصی می تواند به عنوان وثیقه برای وام عمل کند. صاحب آپارتمان برای خود تصمیم می گیرد چه کسی ثبت نام کند و چه کسی را بنویسد. روش ثبت نام نیز ساده شده است: بیرون کشیدن شخصی از یک آپارتمان خصوصی بدون تهیه مسکن دیگر یا پرداخت هزینه آن غیرممکن است.

مهلت های تکمیل خصوصی سازی رایگان مسکن مدام تمدید می شد. به هر حال آخرین دوره خصوصی سازی در چنین شرایطی در ماه مارس امسال منقضی می شود و ممکن است تمدید شود. نمایندگان دولت دوما در جلسه بهار می توانند لایحه مربوطه را تصویب کنند. درست است ، احتمالاً فقط روی برخی از شهروندان تأثیر می گذارد ، به عنوان مثال ، کسانی که مسکن آنها ناسازگار است.

در عین حال ، با رفتن به خصوصی سازی رایگان ، ایالت به احتمال زیاد پیشاپیش فرض كرده بود كه به نوعی بازده مالی از این روند لازم است. بدیهی است ، زمان جمع آوری سنگ ها فرا رسیده است.

البته هیچ یک از ما نمی خواهیم مالیات بیشتری بپردازیم. و خط دولت که ضمن کاهش بار مشاغل ، مالیات بر جمعیت را افزایش می دهد ، گیج کننده است. از این گذشته ، هرچه مجازاتهای مالی بیشتر بر دوش شهروندان قرار می گیرند ، قدرت خرید آنها نیز به ترتیب برای خود مشاغل بدتر می شود.

بنابراین ، بسیار مناسب تر است که دولت چنین سیاست مالیاتی را دنبال کند ، در نتیجه ، نتیجه آن که املاک و مستغلات برای روس ها به یک بار تبدیل نمی شود و در مواردی وجود ندارد که مبلغی بیش از هزینه آن به عنوان مالیات بر مسکن پرداخت شود.

مالیات بر املاک و مستغلات مالیاتی است که مالکان آپارتمان ها و سایر املاک و مستغلات پرداخت می کنند

مالیات پرداخت شده در شهر مسکو به بودجه شهر می رود و همراه با درآمدهای سایر مالیات ها ، اجرای تعهدات شهر در زمینه حمایت اجتماعی شهروندان ، بهبود شرایط مسکن ، ارائه خدمات بهداشتی با کیفیت بالا ، آموزش ، اجرای اقدامات توسعه شهری و غیره را تضمین می کند.

در شهر مسکو ، این مالیات با قانون مالیات فدراسیون روسیه و قانون شهر مسکو "درباره مالیات بر دارایی اشخاص" تنظیم می شود.

ساختمان مسکونی؛

پارکینگ یا پارکینگ؛

نرخ های مالیاتی در مسکو

	نرخ مالیات
حداکثر 10 میلیون روبل
از 10 تا 20 میلیون روبل.
از 20 تا 50 میلیون روبل.
از 50 تا 300 میلیون روبل.

برای گاراژها و پارکینگها - 0.1٪.

برای ساختمانهای مسکونی خصوصی ناتمام - 0.3٪.

مالیات 1.2٪ برای سال 2015 (موعد مقرر در سال 2016)؛

1.3٪ مالیات برای سال 2016 (موعد مقرر در سال 2017)؛

1.4٪ مالیات برای سال 2017 (موعد مقرر در سال 2018)؛

مالیات 1.5٪ برای سال 2018 و سالهای بعد (موعد در سال 2019 و بعد از آن).

برای هر املاک و مستغلات با ارزش کاداستر بیش از 300 میلیون روبل. - 2٪

برای سایر اشیاء املاک و مستغلات غیر مسکونی (به عنوان مثال ، یک انبار ، یک ساختمان صنعتی) - 0.5٪.

کاهش مالیات

کسر مالیات تصریح می کند که موارد زیر مالیات نمی شوند:

50 متر مربع اگر صاحب ساختمان مسکونی باشید؛

20 متر مربع اگر صاحب آپارتمان هستید؛

10 متر مربع اگر یک اتاق دارید.

برای هر ملک یک تخفیف مالیاتی ارائه می شود ، به تعداد مالکان و اینکه آیا مالکان متعلق به دسته ممتاز باشد ، بستگی ندارد.

ارزش کاداستر املاک و مستغلات در اعلامیه مالیاتی ، که شما با دریافت نامه پرداخت مالیات از طریق پست دریافت می کنید ، از قبل با ارزش کاداستر کسر مالیات کاهش می یابد.

مثال: در یک آپارتمان 60 متر مربع. متر فقط 40 متر مربع مالیات می شود. م

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کسر مالیات ، به بخش 7 سؤالات متداول مراجعه کنید.

فرم حساب محاسبه مالیاتی

مقدار مالیات برای سال 2015 \u003d (КСр * С - Н2014) * К + Н2014

КСр \u003d کالای کاداستر ، با در نظر گرفتن کسر مالیات \u003d کالای کاداستر - (مورد کاداستر / مساحت شی) * مقدار کسر.

С - نرخ مالیات؛

ضریب کاهش К - (هنگام محاسبه مالیات برای سال 2015 ، ضریب 0.2) است.

Н2014 - میزان مالیات برای سال 2014 (طبق قوانین محاسبه مالیات در عمل تا سال 2015 تعیین می شود)؛

اگر در طول سال املاک و مستغلات خریداری یا فروخته اید ، مالیات فقط برای ماههایی که در طی آن این مالکیت را دارید یا متعلق به آن است محاسبه می شود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد مشخصات محاسبه مالیات ، به بخش 5 سؤالات متداول مراجعه کنید.

چه زمانی برای پرداخت مالیات نیاز دارم؟

چه زمانی نیاز به پرداخت مالیات بر املاک شخصی (NIFL) دارم؟

مالیات یک سال پرداخت می شود.

مقامات مالیاتی اخطار را برای پرداخت مالیات برای سال جاری قبل از 1 نوامبر سال آینده ارسال می کنند. مالیات مربوط به سال جاری که باید در اول دسامبر سال بعد پرداخت شود.

مثال: شما تا تاریخ 1 نوامبر 2016 اعلامیه مالیاتی برای سال 2015 دریافت خواهید کرد. مالیات سال 2015 باید تا اول دسامبر 2016 پرداخت شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد زمان و امکان پرداخت مالیات ، به بخش 8 "سوالات متداول" مراجعه کنید.

مزایای مالیات بر دارایی برای افراد خاص

مزایای فدرال

در صورتی که به یکی از دسته های زیر از شهروندان تعلق داشته باشید واجد شرایط دریافت مزایا می باشید و می توانید این موضوع را با یکی از اسناد مشخص شده تأیید کنید (اسناد پشتیبان به صورت ضخیم است و در کنار نام هر دسته از مزایا ذکر شده است):

بازنشستگان دریافت مستمری ، طبق روال تعیین شده در قانون بازنشستگی ، و همچنین افرادی که به سن 60 و 55 سال رسیده اند (به ترتیب زن و مرد) ، که مطابق با قانون فدراسیون روسیه ، ماهانه از زندگی ماهانه دریافت می کنند - شناسه مستمری بگیر;

معلولین گروه های معلولیت I و II - گواهینامه معلول;

از کودکی معلول است - گواهینامه معلول;

شرکت کنندگان در جنگ داخلی ، جنگ بزرگ میهنی ، سایر عملیات نظامی برای دفاع از اتحاد جماهیر شوروی از میان سربازانی که در یگان های نظامی ، مقر و نهادهایی که بخشی از ارتش فعال بودند ، و پارتیزان سابق و همچنین جانبازان رزمی خدمت می کردند.

قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی و قهرمانان فدراسیون روسیه و همچنین افرادی که به درجه افتخار سه درجه اعطا شده اند - کتاب قهرمان اتحاد جماهیر شوروی یا فدراسیون روسیه ، کتاب سفارش;

افراد پرسنلی غیرنظامی ارتش شوروی ، نیروی دریایی ، امور داخلی و آژانس های امنیتی ایالتی که مواضع منظم در یگان های نظامی ، مقر و نهادهایی داشتند که در جنگ بزرگ میهنی بخشی از ارتش فعال بودند ، یا افرادی که در این دوره در شهرها بودند ، مشارکت در دفاع که در طول مدت خدمت برای تعیین حقوق بازنشستگی با شرایط ترجیحی که برای سربازان یگان های ارتش فعال تعیین شده ، به این افراد تعلق می گیرد - گواهی شرکت کننده در جنگ میهنی بزرگ یا گواهی حق مزایا;

اشخاصی که مطابق قانون فدراسیون روسیه در تاریخ 15 مه 1991 شماره 1244-1 "درباره حمایت اجتماعی از شهروندان در معرض تابش در اثر فاجعه چرنوبیل" ، مطابق با قانون فدرال 26 نوامبر 1998 ، مجاز به دریافت پشتیبانی اجتماعی باشند. 175-FZ "در مورد حمایت اجتماعی از شهروندان فدراسیون روسیه در اثر سانحه در سال 1957 در انجمن تولید" مایاک "و تخلیه زباله های رادیواکتیو در رودخانه Techa" و قانون فدرال شماره 2-FZ در 10 ژانویه 2002 در معرض اشعه قرار گرفت. " در معرض تابش در نتیجه آزمایشهای هسته ای در سایت آزمایش Semipalatinsk "- گواهی ویژه یک فرد معلول و گواهی یک شرکت کننده در انحلال عواقب ناشی از فاجعه در نیروگاه هسته ای چرنوبیل ، گواهی ویژه صادر شده توسط مقامات اجرایی نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه ، و همچنین یک گواهی یکنواخت صادر شده به روش تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه. فدراسیون روسیه؛

پرسنل ارتش و همچنین شهروندان مرخص شده از خدمت سربازی پس از رسیدن به محدودیت سنی برای خدمت سربازی ، به دلایل بهداشتی یا در ارتباط با فعالیتهای سازمانی و کارکنان ، داشتن کل مدت خدمت نظامی 20 سال یا بیشتر - گواهی واحد نظامی یا گواهی صادر شده توسط ارتش منطقه یک کمیساریا ، یک واحد نظامی ، یک موسسه آموزشی نظامی آموزش حرفه ای ، یک شرکت ، یک موسسه یا یک سازمان از وزارت دفاع سابق اتحاد جماهیر شوروی ، کمیته امنیت ایالتی اتحاد جماهیر شوروی ، وزارت امور داخلی اتحاد جماهیر شوروی و دستگاه های اجرایی مربوطه فدراسیون روسیه ؛

افرادی که مستقیماً در ترکیب واحدهای خطر ویژه در آزمایش سلاح های هسته ای و هسته ای ، از بین بردن حوادث تاسیسات هسته ای در سلاح ها و تأسیسات نظامی شرکت داشتند. - گواهی صادر شده توسط کمیته جانبازان واحدهای خطر ویژه فدراسیون روسیه بر اساس نتیجه گیری از کمیسیون خبره پزشکی و اجتماعی.

اعضای خانواده سربازانی که نان آور خود را از دست داده اند ، مطابق با قانون فدرال در تاریخ 27 مه 1998 N 76-FZ "در مورد وضعیت سربازان" - گواهی بازنشستگی که در آن تمبر "بیوه (بیوه ، مادر ، پدر) یک سرباز درگذشته" شناخته شده است. یک ورودی مربوطه که با امضای رئیس موسسه صادر کننده گواهی بازنشستگی و مهر این موسسه تأیید شده باشد. اگر این اعضای خانواده بازنشسته نباشند ، مزایایی بر اساس گواهی فوت یک سرباز در اختیار آنها قرار می گیرد.

شهروندان اخراج شده از خدمت سربازی یا خواستار آموزش نظامی ، انجام وظیفه بین المللی خود در افغانستان و سایر کشورهایی که در آن جنگ می شود - گواهی حق مزایا و گواهی های صادر شده توسط کمیساریای نظامی ناحیه ، واحد نظامی ، موسسه آموزشی نظامی ، شرکت ، موسسه یا سازمانی از وزارت امور داخلی اتحاد جماهیر شوروی یا نهادهای ذیربط فدراسیون روسیه؛

افرادی که در اثر آزمایشات ، تمرینات و سایر کارهای مربوط به هر نوع تاسیسات هسته ای از جمله تسلیحات هسته ای و فناوری فضا ، دچار بیماری پرتونگاری شده اند و یا دچار معلولیت شده اند و یا از کار افتاده اند. 1987 با یک تمبر (بیش از حد) "خدمه پرواز که در آزمایش های هسته ای شرکت کرده بودند"؛

والدین و همسران سربازان و کارمندان دولت که در ردیف وظیفه جان خود را از دست داده اند - گواهی فوت یک سرباز یا کارمند ملکی که توسط دستگاههای دولتی مربوط صادر شده است.

افرادی که فعالیتهای خلاقانه حرفه ای را انجام می دهند - در رابطه با اماکن مجهز ، سازه هایی که بطور انحصاری به عنوان کارگاه های خلاق ، آتلیه ها ، استودیوها و همچنین اماکن مسکونی مورد استفاده برای ساماندهی موزه های غیر دولتی ، گالری ها ، کتابخانه های باز برای بازدید ، مورد استفاده قرار می گیرند. استفاده از آنها - گواهی صادر شده توسط مرجع ذیربط ، که اجازه استفاده از سازه ها ، محلها یا ساختمانها را برای اهداف فوق می دهد.

ذینفعان از مالیات معاف هستند:

یک آپارتمان یا اتاق؛

یک ساختمان مسکونی؛

یک پارکینگ یا یک پارکینگ.

برای آپارتمان دوم ، سوم ، خانه ، گاراژ و غیره که متعلق به ذینفع است باید مالیات پرداخت شود.

مثال: مستمری بگیر صاحب خانه تابستانی ، گاراژ و دو آپارتمان باید فقط در یکی از آپارتمان ها مالیات بپردازد.

در عین حال ، کلیه شهروندان حق دارند در یک کلبه تابستانی با مساحت بیش از 50 متر مربع ، مالیات بر یک ساختار اقتصادی پرداخت نکنند. متر (به عنوان مثال ، در یک انبار).

مزایای اضافی موسکو

علاوه بر مزایای فدرال ، شهر مسکو دارای مزایای زیر است:

1. مزایا برای صاحبان گاراژها و فضاهای پارکینگ واقع در محل های اداری و خرده فروشی (لیست چنین تسهیلات با فرمان دولت مسکو با شماره 700-PP مورخ 28 نوامبر 2014 تصویب شد).

می توانید دریابید که آیا ساختمانی که در آن گاراژ یا پارکینگ شما واقع شده است در لیست تأیید شده خرده فروشی و امکانات اداری با استفاده از خدمات ویژه گنجانده شده است.

اطلاعات بیشتر در مورد مزایا:

این امتیاز برای یک گاراژ یا پارکینگ که متعلق به یک فرد است ، با مساحت بیش از 25 متر مربع ارائه شده است:

برای دسته بندی شهروندان مشخص شده در بخش "مزایای فدرال" - به صورت معافیت کامل از مالیات (در صورتی که از مزایای مالیاتی تعیین شده توسط ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه در رابطه با گاراژ یا پارکینگ استفاده نکرده اید).

2. مزایایی برای صاحبان آپارتمانهای واقع در یک ساختمان که در فهرست آپارتمان ها درج شده است ، تصویب شده توسط فرمان دولت مسکو با شماره 706-PP مورخ 26.10.2016.

برای اطلاعات بیشتر در مورد این مزایا ، به بخش "ثبت نام آپارتمان برای اهداف منافع" مراجعه کنید.

لطفا توجه داشته باشید که مزایای TAX به این درخواست نکنید:

املاک و مستغلات است که در تجارت استفاده می شود.

املاک و مستغلات به ارزش بیش از 300 میلیون روبل.

اگر شما قبلاً تماس گرفته اید به سازمان امور مالیاتی با درخواست سود (برای مثال ، پس از بازنشستگی) ، پس دیگر نیازی به انجام این کار ندارید - اسنادی که قبلاً ارائه کرده اید ، بیشتر مورد توجه قرار خواهد گرفت.

اگر شما قبلاً ارسال نکرده اند چنین بیانیه ای و شما حق استفاده از مزایا را دارید ، پس برای اینکه از پرداخت مالیات معاف شوید ، باید با بیانیه به هر اداره امور مالیاتی مراجعه کنید و مدارکی را ارائه کنید که تایید می کند واجد شرایط دریافت سود هستید.

ثبت نام آپارتمان به منظور اعطای مزایا

تخفیف در آپارتمان ها در مراکز خرده فروشی و اداری در مسکو

علاوه بر مشوق های مالیاتی فدرال در شهر مسکو ، انگیزه ای برای صاحبان آپارتمان های مستقر در اماکن اداری و خرده فروشی وجود دارد (لیست چنین تسهیلات با مصوبه دولت شماره مسکو با شماره 700-PP مورخ 28 نوامبر 2014 تصویب شده است).

این امتیاز مربوط به یک آپارتمان متعلق به فردی است که در عین حال شرایط زیر را نیز دارد:

1) آپارتمان ها در یک ساختمان موجود در ثبت نام آپارتمان ها ، مصوب 2610.2016 شماره 706-PP در مصوبه دولت مسکو قرار دارند.

2) مساحت آپارتمان ها از 300 متر مربع تجاوز نمی کند.

3) ارزش کاداستر یک متر مربع آپارتمان حداقل 100000 روبل است.

4) آپارتمان محل سازمان نیست؛

5) آپارتمان مورد استفاده مالیات دهنده در تجارت نمی باشد.

روال تشکیل ثبت نام آپارتمان ها در مصوبه دولت مسکو مورخ 26.10.2016 شماره 705-PP تصویب شد.

اگر آپارتمان شما مطابق با تمام معیارهای ذکر شده است ، پس از آن نرخ مالیات برای 150 متر مربع اول. متر مساحت از 1.2٪ به 0.5٪ از ارزش كاداستر آپارتمانها (با ارائه تخفيف به مبلغ ماليات محاسبه شده) كاهش مي يابد.

معافیت از مالیات برای سال 2015 (موعد مقرر در سال 2016) و به بعد معتبر است.

توجه خود را بکشید!

این امتیاز نه برای هر ساختمان در ساختمان موجود در ثبت نام شده در آپارتمان های مصوب ، بلکه فقط برای آن دسته از اماکن که به طور همزمان کلیه معیارهای فوق را برآورده می کنند ، ارائه شده است!

اگر می خواهید در مورد این مزیت بیشتر بدانید ، قسمت های 4-8 ماده 1.1 قانون شهر مسکو را مورخ 19 نوامبر 2014 شماره 51 "درمورد مالیات بر دارایی افراد" مطالعه کنید.

سؤالات متداول در مورد مالیات بر دارایی افراد

1. موضوعات کلی
2. سؤالاتی درباره مالیات دهندگان
3. سوالات مربوط به محاسبه مالیات
4. سوال در مورد مشوق های مالیاتی
5. سؤالات کسر مالیات
6. سؤالات کاهش فاکتور
7. روال و شرایط پرداخت مالیات
8. سوال در مورد نرخ مالیات

سؤالات عمومی درباره مالیات بر دارایی افراد

چه چیزی در قوانین برای محاسبه حساب مالیات تغییر یافته است؟

تغییر اساسی انتقال به محاسبه مالیات بر ارزش کاداستری املاک و مستغلات است. که در آن:

نرخ مالیات به طور قابل توجهی کاهش یافته است (برای بسیاری از املاک و مستغلات 3-7 بار).

کسر مالیات اجباری معرفی شده است که باعث کاهش ارزش کاداستر املاک و مستغلات که مالیات بر آن پرداخت شده است می شود.

به منظور محدود کردن سوءاستفاده از مزایا ، روش اعطای آنها تغییر یافته است: اکنون مزایا فقط برای یک شی از هر نوع اعمال می شود - به عنوان مثال ، یک آپارتمان ، یک خانه ، یک گاراژ و غیره. در نتیجه این عمل به گذشته تبدیل می شود ، وقتی شهروندان بی پروا به منظور پرداخت مالیات ، تعداد زیادی از اشیاء املاک و مستغلات را به عنوان ذینفع ثبت کردند. همچنین ، این مزایا در مورد اشیاء املاک و مستغلات به ارزش بیش از 300 میلیون روبل اعمال نمی شود. و برای املاک و مستغلات است که در تجارت استفاده می شود.

چه زمانی قوانین جدید برای محاسبه حساب مالیاتی به نیروی وارد شده است؟

آیا این حقیقت را دارد که مقدار مالیات به طور قابل توجهی افزایش می یابد؟

برای برخی از مالکان ممکن است مالیات افزایش یابد ، در حالی که برای برخی دیگر ممکن است کاهش یابد.

با چه عواملی باید پرداخت مالیات را با آن انجام دهم؟

قوانین جدید برای محاسبه مالیات از اول ژانویه سال 2015 لازم الاجرا شد ، اما برای اولین بار پرداخت مالیات محاسبه شده طبق قوانین جدید فقط در پاییز 2016 لازم خواهد بود.

اگر مالك داشته باشید باید مالیات بپردازید:

ساختمان مسکونی؛

محل های زندگی (آپارتمان ، اتاق)؛

پارکینگ یا پارکینگ؛

یک ساخت و ساز ناتمام (به عنوان مثال ، یک خانه ناتمام)؛

سایر ساختمانها ، سازه ها ، سازه ها ، محلها (به عنوان مثال آپارتمان ها ، انبار ، دفتر ، فروشگاه ، سرویس ماشین).

اگر صاحب سهم در املاک و مستغلات هستید ، فقط باید سهم خود را بپردازید.

مثال: اگر مالیات یک آپارتمان 2000 روبل است و شما فقط نیمی از این آپارتمان را دراختیار خود دارید ، پس باید مالیات 1000 روبل پرداخت کنید.

چه چیزهای قانونی قانونی (مالیات ، ETC.) مالیات را تنظیم می کند؟

مالیات بر دارایی های شخصی در مسکو توسط:

فصل 32 قانون مالیات فدراسیون روسیه؛

سؤالاتی در مورد پرداخت کنندگان مالیات بر املاک افراد

چه کسی باید مالیات بپردازد؟

اگر مالك داشته باشید باید مالیات بپردازید:

ساختمان مسکونی؛

محل های زندگی (آپارتمان ، اتاق)؛

پارکینگ یا پارکینگ؛

یک ساخت و ساز ناتمام (به عنوان مثال ، یک خانه ناتمام)؛

سایر ساختمانها ، سازه ها ، سازه ها ، محلها (به عنوان مثال آپارتمان ها ، انبار ، دفتر ، فروشگاه ، سرویس ماشین).

اگر صاحب سهم در املاک و مستغلات هستید ، فقط باید سهم خود را بپردازید.

مثال: اگر مالیات یک آپارتمان 2000 روبل است و شما فقط نیمی از این آپارتمان را دراختیار خود دارید ، پس باید مالیات 1000 روبل پرداخت کنید.

آیا باید برای یک کودک خردسال (جوان) که صاحب یک آپارتمان است پرداخت کنید یا در یک آپارتمان اشتراکی بپردازید؟

مالیات باید توسط والدین کودک به عنوان نمایندگان قانونی وی پرداخت شود. در غیاب آنها - توسط والدین فرزندخوانده ، سرپرستان یا متولی.

آیا باید مبلغی را برای آپارتمانی که اجاره کرده ام یا در آپارتمانی که به من داده می شود بپردازم تحت یک قرارداد اجاره ای اجتماعی بپردازم؟

نه ، آنها نباید ، فقط مالکان ملک مالیات پرداخت می کنند.

سؤالاتی در مورد ارزش کاداستری و داده های کاداستر

چه چیزی بر میزان مالیات بر دارایی شخصی (NIFL) تأثیر می گذارد؟

ارزش سرمایه گذاری چیست؟

ارزش كاداستر ارزش املاك و مستغلات تعيين شده توسط دولت ، نزديك به ارزش بازار است. بستگی به موقعیت ملک (منطقه ، منطقه) ، سال ساخت آن ، مصالح دیوار ، مساحت آن ، فاصله تا نزدیکترین ایستگاه مترو ، فاصله تا مناطق تفریحی (جنگل ، پارک و غیره) ، واقعیت شناخت ملک به عنوان اورژانس ، قیمت معاملات واقعی با املاک و مستغلات و برخی پارامترهای دیگر.

از کجا می توانید ارزش سرمایه گذاری را پیدا کنید؟

با استفاده از سرویس اینترنت "اطلاعات مرجع در مورد اشیاء املاک و مستغلات بصورت آنلاین" ، که در وب سایت رسمی Rosreestr موجود است ، می توانید از ارزش کاداستر املاک خود مطلع شوید. همچنین می توانید مستقیماً برای Roserestr یا مراکز ارائه خدمات عمومی شهر مسکو "اسناد من" اقدام کنید

چگونه ارزش سرمایه گذاری املاک و مستغلات من مشخص شده است؟

ارزش كاداستر با استفاده از روش ارزيابي انبوه بر اساس اطلاعات موجود در يك پايگاه داده واحد براي كليه اشياء املاك و مستغلات - كاداستر املاك دولتي - تعيين مي شود. هنگام استفاده از روش ارزیابی انبوه ، خصوصیاتی که تعیین کننده قیمت املاک و مستغلات در بازار است مشخص می شوند. با استفاده از اطلاعات مربوط به این خصوصیات و قیمت معاملات املاک و مستغلات ، یک مدل ارزش گذاری ساخته می شود که به کمک آن ارزش کاداستر هر یک از املاک مشخص می شود. از آنجا که ارزش کاداستر با روش ارزیابی انبوه مشخص می شود ، ویژگی های فردی یک آپارتمان خاص را در نظر نمی گیرد که ممکن است بر ارزش بازار آن تأثیر بگذارد. به عنوان مثال ، ارزش کاداستری یک آپارتمان بستگی به این دارد که آیا در خانه آجری یا پنل قرار دارد ، اما به وجود یا عدم وجود تعمیرات ، مبلمان و تجهیزات ، جایی که در آن پنجره های آپارتمان قرار دارد بستگی ندارد. در نتیجه ، ارزش كاداستر یك شی خاص ممكن است با قیمت واقعی بازار آن متفاوت باشد - برای جبران این عیوب ارزیابی عظیم ، دولت كاهش مالیات ویژه ای را معرفی كرد (برای اطلاعات بیشتر در مورد كاهش مالیات ، به بخش 7 "سؤالات متداول" مراجعه كنید). ارزیاب های مستقل در انجام ارزیابی های دولتی کاداستر نقش دارند. نتایج تعیین ارزش کاداستر توسط دولت مسکو تأیید شده و وارد کشور کاداستر املاک و مستغلات می شود.

چرا ارزش سرمایه گذاری املاک من املاک و مستغلات افزایش یافته است؟

ارزش كاداستر می توانست در نتیجه ارزیابی مجدد افزایش یابد: ارزش كاداستر در مسكو توسط دولت مسكو تصویب می شود و به طور مرتب (از سال 2015 شروع می شود ، هر دو سال یكبار) تجدید نظر می شود تا كاملاً تغییرات قیمت در بازار املاك و مستغلات را رعایت كند و در نظر گرفتن ساخت خانه های جدید و سایر اشیاء املاک و مستغلات

چه اطلاعاتی در مورد املاک و مستغلات املاک و مستغلات ما برای تعیین ارزش کاداسترال املاک املاک و مستغلات من استفاده شده است؟

ارزش كاداستر براساس اطلاعات مربوط به محل املاك و مستغلات (منطقه ، منطقه) ، سال ساخت آن ، مصالح ديواري ، مساحت آن ، فاصله تا نزديك ترين ايستگاه مترو ، فاصله تا مناطق تفريحي (جنگل ، پارك و غيره) تعيين مي شود ، واقعيت شناخت شيء املاك اضطراری ، قیمت معاملات املاک و مستغلات و برخی اطلاعات دیگر.

من معتقدم که ارزش ارزش سرمایه گذاری املاک و مستغلات املاک و مستغلات منقضی شده است

اگر اطلاعاتی دارید که برای تعیین ارزش کاداستر از اشیاء املاک و مستغلات خود استفاده کرده اید و معتقد هستید که در تعیین آن خطایی ایجاد شده است (و شما دارای مطالبی هستید که موقعیت شما را تأیید می کند) ، می توانید با اداره املاک شهر مسکو تماس بگیرید.

ارزش موجودی که در این اطلاعیه وجود دارد مطابق با داده های مربوط به تهیه کاداستر نیست (اسناد دیگری که حاوی اطلاعات مربوط به ثبت کاداستر است)

ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات به طور منظم (از سال 2015 شروع می شود ، هر دو سال یکبار) تجدید نظر می شود تا به طور کامل تغییرات قیمت در بازار املاک و مستغلات را رعایت کرده و ساخت خانه های جدید و سایر اشیاء املاک را در نظر بگیرد. بنابراین ، داده های مربوط به ارزش کاداستر در گذرنامه کاداستری شما ممکن است با داده های واقعی درمورد ارزش کاداستری موجود در کاداستر املاک کشور مطابقت نداشته باشد.

تعداد کاداستر چیست؟

شماره کاداستر یک مورد از املاک و مستغلات تعداد منحصر به فرد از یک موضوع املاک و مستغلات است که هنگام وارد کردن اطلاعات در مورد املاک و مستغلات به یک پایگاه داده واحد از همه املاک و مستغلات - کاداستر املاک و مستغلات دولت - به آن اختصاص داده شده است.

از کجا می توانم شماره کاداستر را پیدا کنم؟

با استفاده از سرویس اینترنت "اطلاعات مرجع در مورد اشیاء املاک و مستغلات بصورت آنلاین" ، که در وب سایت رسمی Rosreestr rosreestr.ru موجود است ، می توانید تعداد کاداستر املاک و مستغلات خود را دریابید. همچنین می توانید مستقیماً برای Roserestr یا مراکز ارائه خدمات عمومی شهر مسکو "اسناد من" اقدام کنید

سوالات هزینه موجودی

هزینه سرمایه گذاری چیست؟

ارزش موجودی هزینه مواد ، کارها و خدمات صرف شده با توجه به استهلاک املاک و مستغلات و تغییر در قیمت مصالح ساختمانی ، کارها و خدمات است.

از کجا می توانید ارزش سرمایه گذاری را پیدا کنید؟

با تماس با موسسه بودجه ایالتی MosgorBTI یا مراکز خدمات عمومی شهر مسکو "اسناد من" می توانید ارزش موجودی املاک و مستغلات خود را دریابید.

سؤالات مربوط به محاسبه مالیات بر دارایی برای افراد

چرا افزایش مالیات بر املاک و مستغلات املاک و مستغلات که من صاحب آن هستم؟

ممکن است مالیات املاک شما در نتیجه افزایش یافته باشد:

1. انتقال به مالیات بر املاک از ارزش کاداستر (اگر ارزش کاداستر دارایی شما بالاتر از ارزش موجودی باشد)؛
2. اعمال نرخ مالیات بالاتر برای املاک خود.
3. محدودیت در مورد اعتبار سود (به عنوان مثال ، قبل از سود برای همه اشیاء املاک و مستغلات موجود در ملک شما معتبر بود ، اما اکنون فقط برای یک شی از هر نوع - به عنوان مثال ، یک آپارتمان ، یک کلبه تابستانی ، یک گاراژ و غیره)؛
4. ترکیبی از عوامل فوق.

آیا مقدار مالیات به تعداد افراد ثبت نام شده در آپارتمان بستگی دارد؟

خیر ، مالیات توسط مالک آپارتمان صرف نظر از تعداد شهروندان ثبت شده در آن پرداخت می شود.

چگونه می توانم محاسبه صورتحساب را اگر بخاطر بسپارم (یا متوقف شود) صاحب املاک املاک و مستغلات املاک و مستغلات در طول یک سال (برای نمونه ، بوفه یا فروخته شده)؟

مالیات متناسب با تعداد ماههای کامل که ملک شما در آن متعلق بود پرداخت می شود.

در عین حال ، در هنگام محاسبه مالیات برای فروشنده ، درصورتی که فروش پس از 15 روز ماه انجام شود ، ماه فروش اجسام در نظر گرفته می شود. و برای خریدار ، در صورتی که شی قبل از روز 15th ماه (از جمله روز 15) خریداری شده باشد ، ماه خرید در نظر گرفته می شود.

چگونه مالیات بر ویژگی های غیر مسکونی (برای نمونه ، آپارتمان ها) محاسبه شده است؟

برای اماکن غیر مسکونی (به عنوان مثال ، برای آپارتمان ها ، انبارها) نرخ های زیر تعیین شده است:

2٪ در صورتی که محل های غیر مسکونی در یک مرکز خرید یا دفتر کار واقع شده باشد ، که در لیست تعیین شده طبق بند 7 ماده 378.2 قانون مالیات های فدراسیون روسیه درج شده است. می توانید بررسی کنید که آیا مرکز خرید یا اداری که محل اقامت شما در آن واقع شده است ، در لیست اشیاء املاک و مستغلات قرار دارد که مبنای آن اساس مالیات به عنوان ارزش کاداستری آنها در وب سایت اداره سیاست گذاری اقتصادی و توسعه شهر مسکو تعیین می شود.

2٪ اگر مقدار كاداستر شی بیش از 300 میلیون روبل باشد؛

0.5٪ در سایر موارد.

چگونه می توانم محاسبه صورتحساب اگر املاک و مستغلات املاک و مستغلات در مالکیت مشترک تقسیم شده است یا مالکیت مشترک دارند؟

برای املاکی که در مالکیت مشترک مشترک چندین مالک است ، مالیات توسط هریک از مالکان به نسبت سهم خود در این ملک پرداخت می شود.

اگر شما و همسرتان یک آپارتمان در مالکیت مشترک دارید ، هریک از شما نیمی از مالیات محاسبه شده برای کل آپارتمان خود را پرداخت خواهید کرد.

چگونه می توانم محاسبه مالیات در تسویه حساب های مالکیت را که توسط ناسازگاری حاصل می شود ، محاسبه کنیم؟

تعهد پرداخت مالیات برای وارثان از لحظه فوت درنده یا از تاریخ لازم الاجرا شدن تصمیم دادگاه مبنی بر اعلام بیع آزمایش کننده بوجود می آید.

در صورتی که فوت آزمایشکننده قبل از پانزدهم روز از ماه (شامل) رخ داده باشد ، در این ماه برای محاسبه مالیات قابل پرداخت توسط وارث / وراث در نظر گرفته می شود. اگر مرگ آزمایشکننده بعد از پانزدهمین روز از ماه رخ داده باشد ، در این ماه برای محاسبه مبلغ مالیات حساب نمی شود.

من یک ENTREPRENEUR بومی هستم که با استفاده از سیستم مالیاتی ساده یا سیستم مالیات برمبنای شخصی چرا مالیات دارم؟

کارآفرینان فردی که از سیستم مالیاتی ساده یا سیستم مالیات بر حق ثبت اختراع استفاده می کنند ، از پرداخت مالیات نسبت به اشیاء به کار رفته در فعالیت کارآفرینی معاف هستند ، به استثنای اشیاء خرده فروشی و اداری املاک و مستغلات موجود در لیست ، که مطابق با بند 7 ماده 378.2 قانون مالیات فدراسیون روسیه تعیین شده است. می توانید بررسی کنید که آیا مرکز خرید یا دفتر اداری که محل اقامت شما در آن واقع شده است در لیست اشیاء املاک و مستغلات قرار دارد که مبنای آن اساس مالیات به عنوان ارزش کاداستری آنها در وب سایت اداره سیاست گذاری اقتصادی و توسعه شهر مسکو تعیین می شود یا خیر.

علاوه بر این ، کارآفرینان منفرد که از سیستم مالیاتی ساده یا سیستم ثبت اختراع استفاده می کنند ، از پرداخت مالیات بر دارایی افراد در رابطه با املاک مورد استفاده برای اهداف شخصی (مثلاً آپارتمانی که در آن زندگی می کنند) معاف نیستند.

سؤالاتی در مورد مزایای مالیات بر دارایی برای افراد

آیا مزایای مالیات TAX معافیت مالیاتی کامل یا جزئی را ارائه می دهد؟

تخفیف مالیاتی - معافیت مالیات از:

یکی آپارتمان یا اتاق؛

یکی ساختمان مسکونی؛

یکی پارکینگ یا پارکینگ

علاوه بر این ، افرادی که فعالیتهای خلاقانه حرفه ای را انجام می دهند از پرداخت مالیات معاف هستند - در رابطه با یک ساختمان ویژه مجهز (ساختار) که بطور انحصاری به عنوان کارگاه خلاق ، آتلیه ، استودیو و همچنین یک ساختمان مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد تا برای ساماندهی غیر دولتی استفاده شود. موزه ، گالری ، کتابخانه ، - برای دوره چنین استفاده ای.

همچنین کلیه افراد (صرف نظر از اینکه متعلق به رده ممتاز باشند) از پرداخت مالیات در رابطه با یک ساختار یا ساختار اقتصادی معاف هستند و مساحت آنها بیش از 50 متر مربع نیست. متر و در یک زمین واقع شده است که برای اجرای یک شرکت فرعی شخصی ، کلبه تابستانی ، کامیون سازی ، باغبانی یا ساخت و سازهای مسکن فردی واقع شده است.

آیا من برای مزایای مالیات واجد شرایط هستم؟ برای دستیابی به کاهش ، چه اسنادی را باید ارائه کنم؟

اگر به یکی از دسته های زیر از شهروندان تعلق داشته باشید واجد شرایط دریافت مزایا هستید و می توانید این موضوع را با یکی از اسناد مشخص شده تأیید کنید (مدارک پشتیبان برجسته شده است جسورانه قلم و در کنار نام هر دسته معافیت نشان داده شده است):

1) مستمری بگیران دریافت مستمری ، طبق روال تعیین شده در قانون بازنشستگی ، و همچنین افرادی که به سن 60 و 55 سال رسیده اند (به ترتیب زن و مرد) ، که مطابق با قانون فدراسیون روسیه ، حقوق ماهیانه از آنها دریافت می شود - شناسه مستمری بگیر;

2) افراد معلول گروههای معلولیت I و II - گواهینامه معلول;

3) از کودکی از کار افتاده - گواهینامه معلول;

4) شرکت کنندگان در جنگ داخلی و جنگ بزرگ میهنی ، سایر عملیات نظامی برای دفاع از اتحاد جماهیر شوروی از میان نظامیان خدمت کننده در یگان های نظامی ، مقر و نهادهایی که بخشی از ارتش فعال بودند و پارتیزان سابق و همچنین جانبازان عملیات نظامی -

5) قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی و قهرمانان فدراسیون روسیه ، و همچنین افرادی که به درجه افتخار سه درجه اعطا شده اند - کتاب قهرمان اتحاد جماهیر شوروی یا فدراسیون روسیه ، کتاب سفارش؛

6) اشخاصی از پرسنل غیرنظامی ارتش شوروی ، نیروی دریایی ، امور داخلی و سازمانهای امنیتی دولتی که مرتباً در واحدهای نظامی ، مقر و مؤسساتی که در جنگ بزرگ میهنی بخشی از ارتش فعال بودند ، مواضع منظم داشته اند. شهرهایی که مشارکت در دفاع از آنها در طول مدت خدمت برای تعیین مستمری به شرط ترجیحی که برای سربازان یگان های ارتش فعال تعیین شده است به این افراد تعلق می گیرد - گواهی شرکت کننده در جنگ بزرگ میهنی یا گواهی حق مزایا.

7) اشخاصی که طبق قانون فدراسیون روسیه در تاریخ 15 مه 1991 N 1244-1 "در مورد حمایت اجتماعی از شهروندان در معرض تابش ناشی از فاجعه چرنوبیل" ، طبق قانون فدرال 26 نوامبر 1998 ، می توانند از حمایت اجتماعی دریافت کنند. سال N 175-FZ "در مورد حمایت های اجتماعی از شهروندان فدراسیون روسیه در اثر تصادف در سال 1957 در انجمن تولید" مایاک "و تخلیه زباله های رادیواکتیو در رودخانه Techa" و قانون فدرال از 10 ژانویه 2002 N 2-FZ در معرض تابش قرار گرفت. تضمین برای شهروندان در معرض تابش در نتیجه آزمایش های هسته ای در سایت آزمایش Semipalatinsk "- گواهی ویژه یک فرد معلول و گواهی یک شرکت کننده در انحلال عواقب فاجعه در نیروگاه هسته ای چرنوبیل ، گواهی ویژه صادر شده توسط مقامات اجرایی نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه ، و همچنین یک گواهی نمونه واحد صادر شده به روش تعیین شده توسط دولت متر فدراسیون روسیه؛

8) پرسنل ارتش و همچنین شهروندان مرخص شده از خدمت سربازی پس از رسیدن به محدودیت سنی برای خدمت سربازی ، دلایل بهداشتی و یا در ارتباط با فعالیت های سازمانی و کارکنان ، داشتن کل مدت خدمت نظامی 20 سال یا بیشتر - گواهی واحد نظامی یا گواهی صادر شده توسط یک منطقه. یک کمیساریای نظامی ، یک واحد نظامی ، یک موسسه آموزشی نظامی از آموزش فنی و حرفه ای ، یک شرکت ، موسسه یا سازمانی از وزارت دفاع سابق اتحاد جماهیر شوروی ، کمیته امنیت ایالتی اتحاد جماهیر شوروی ، وزارت امور داخلی اتحاد جماهیر شوروی و دستگاه های اجرایی مربوطه فدراسیون روسیه ؛

9) اشخاصی که مستقیماً به عنوان بخشی از واحد های خطر ویژه در آزمایش سلاح های هسته ای و هسته ای ، از بین بردن حوادث تاسیسات هسته ای در سلاح ها و تاسیسات نظامی درگیر شده اند - گواهی صادر شده توسط کمیته جانبازان یگان های ویژه خطر فدراسیون روسیه بر اساس نتیجه گیری از کمیسیون تخصصی پزشکی و اجتماعی.

10) اعضای خانواده خدمتکارانی که نان آور خود را از دست داده اند - گواهی بازنشستگی که در آن تمبر "بیوه (بیوه ، مادر ، پدر) یک سرباز درگذشته" ضمیمه شده است یا یک ورودی مربوطه وجود دارد که با امضای رئیس مؤسسه صادر کننده گواهی بازنشستگی و مهر این موسسه وجود دارد. اگر این اعضای خانواده بازنشسته نشوند ، براساس گواهی فوت یک سرباز ، این امتیاز به آنها داده می شود.

11) شهروندان اخراج شده از خدمت سربازی یا فراخوان آموزش نظامی ، انجام وظیفه بین المللی در افغانستان و سایر کشورهایی که در آن جنگ می شود - گواهی حق مزایا و گواهی های صادر شده توسط کمیساریای نظامی ناحیه ، واحد نظامی ، موسسه آموزشی نظامی ، شرکت. ، موسسه یا سازمانی از وزارت امور داخلی اتحاد جماهیر شوروی یا نهادهای ذیربط فدراسیون روسیه؛

12) اشخاصی که در اثر آزمایشات ، تمرینات و سایر کارهای مربوط به هر نوع تاسیسات هسته ای از جمله سلاح های هسته ای و فناوری فضا - بیمار تابش دریافت کرده اند یا دچار بیماری پرتونگاری شده اند یا از کار افتاده اند. - گواهی فرم تعیین شده و گواهی شرکت کننده در انحلال عواقب ناشی از تصادف در نیروگاه هسته ای چرنوبیل در سال 1986 - 1987 با یک تمبر (بیش از حد) "خدمه پرواز که در آزمایش های هسته ای شرکت کرده بودند"؛

13) والدین و همسران سربازان و کارمندان کشوری که در ردیف وظیفه جان خود را از دست داده اند - گواهی هایی مبنی بر فوت یک سرباز یا کارمند دولتی که توسط دستگاه های دولتی مربوط صادر شده است.

14) افراد مشغول فعالیت خلاقانه حرفه ای - با توجه به محلهای ویژه مجهز ، سازه هایی که بطور انحصاری از آنها به عنوان کارگاههای خلاق ، آتلیه ها ، استودیوها و همچنین اماکن مسکونی که برای ساماندهی موزه های غیر دولتی ، گالری ها ، کتابخانه های باز برای بازدید استفاده می شوند ، استفاده می شود - برای دوره استفاده از آنها - گواهی صادر شده توسط مرجع ذیربط که اجازه استفاده از سازه ها ، ساختمانها یا ساختمانها را برای اهداف فوق می دهد.

من با این فهرست مقدماتی شهروندان ارتباط برقرار می کنم. چرا مالیات دارم؟

معافیت برای هر شی از هر نوع معتبر است. شهروندی که به دسته ممتاز شهروندان تعلق دارد ، از پرداخت یک مالیات با توجه به یک آپارتمان ، یک خانه تابستانی و یک گاراژ معاف است. اما وی موظف است مالیات بر آپارتمان دوم در ملک (در داچ دوم ، گاراژ دوم) پرداخت کند.

علاوه بر این ، مزایا در صورتی که:

این ملک برای فعالیت های تجاری استفاده می شود.

این ملک دارای ارزش کاداستر بیش از 300 میلیون روبل است.

این شیء در یک مرکز خرید بزرگ یا دفاتر واقع شده است ، در لیست اشیاء املاک و مستغلات ، که در آن پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستری آنها تعیین می شود ، قرار دارد.

می توانید بررسی کنید که آیا مرکز خرید یا دفتر اداری که محل اقامت شما در آن واقع شده است ، در لیست اشیاء املاک و مستغلات قرار دارد که مبنای آن اساس مالیات به عنوان ارزش کاداستری آنها در وب سایت اداره سیاست گذاری اقتصادی و توسعه شهر مسکو تعیین می شود.

همچنین ، ممکن است شما برای منافع سازمان امور مالیاتی درخواست نکرده باشید.

چگونه می توان مزایای مالیات را جمع کنید؟

برای به دست آوردن سود مالیاتی ، باید با یک درخواست سود و اسناد تأیید کننده حق سود ، به هر اداره امور مالیاتی مراجعه کنید. علاوه بر این ، می توانید از طریق خدمات اینترنتی حساب شخصی مالیات دهندگان در وب سایت سرویس مالیاتی فدرال روسیه ، یک برنامه را بصورت الکترونیکی ارسال کنید (ثبت نام لازم است).

در صورت وجود مالقات متعدد ، آیا مزایایی که یکی از آنها صادر می شود به عنوان مالکیت حق مالکیت بسته می شود؟ WIFE MY (HUSBAND) من و من یک آپارتمان در یک مالکیت مشترک (مشترک) دارم و فقط یک نفر از ایالات متحده حق تخفیف را دارد - آیا باید مالیات دهم؟

اگر شما و همسر / شوهرتان یک آپارتمان در مالکیت مشترک داشته باشید و فقط شما حق استفاده از مزایا را دارید ، همسر / شوهرتان مجبور به پرداخت مالیات متناسب با سهم خود در این ملک هستید.

آیا لازم است دوباره اسناد ارائه شده در تأیید حق استفاده از مزایای مالیات را دوباره ارسال كنم ، اگر آنها قبلاً از طریق مالیات بر صندوق مالیاتی تسلیم شده باشند؟

خیر ، اگر قبلاً سود مالیاتی دریافت کرده باشید ، دیگر نیازی به ارسال مجدد اسناد به سازمان امور مالیاتی نخواهید داشت.

چه زمان لازم است برای ارائه اعتبار مالیاتی یک اطلاعیه درمورد اهداف انتخاب شده مالیات برای آنچه مزایای مالیاتی را ارائه می دهد ضروری است؟

اگر اطلاعیه ای را به سازمان امور مالیاتی ارسال نکنید ، اعتبار مالیاتی برای یک ملک از هر نوع با حداکثر مقدار محاسبه شده مالیات (یعنی برای بزرگترین و یا گران ترین املاک) اعطا می شود.

اطلاع رسانی موارد مالیاتی منتخب فقط در صورتی که می خواهید اموال مشمول معافیت را تغییر دهید ، باید به سازمان امور مالیاتی ارسال شود.

در صورتی که بخواهید بطور مستقل یک موضوع املاک و مستغلات را انتخاب کنید که مزایای آن اعمال شود ، باید اخطار مربوط به اشیاء منتخب مالیات ارسال شود.

این اطلاعیه باید تا اول نوامبر سالی که می خواهید معافیت این ملک را دریافت کنید ، به سازمان امور مالیاتی ارسال شود. به عنوان مثال ، اگر می خواهید معافیت مالیاتی سال 2015 در یک آپارتمان خاص از دو آپارتمان در مالکیت خود اعمال شود ، باید اطلاع رسانی تا 1 نوامبر 2015 ارسال شود.

در عین حال ، در صورت عدم ابلاغیه به سازمان امور مالیاتی ، برای هر نوع دارایی از هر نوع با حداکثر مقدار محاسبه شده مالیات (یعنی برای بزرگترین و / یا گرانترین دارایی) یک فقره مالیاتی ارائه می شود.

آیا یک حساب مالیاتی برای پیش بینی های غیر مسکونی (برای نمونه ، آپارتمان ها) وجود دارد؟

معافیت فقط برای محلهای غیر مسکونی زیر ارائه می شود:

1. گاراژ ، پارکینگ
2. یک اتاق مجهز ویژه ، ساختاری که بطور انحصاری به عنوان یک کارگاه خلاق ، آتلیه ، استودیو و همچنین یک اتاق نشیمن که برای ساماندهی یک موزه غیر دولتی ، گالری ، کتابخانه ای که برای بازدید آماده است ، برای دوره چنین استفاده ای استفاده می شود.
3. ساختمان یا سازه ای با مساحت بیش از 50 متر مربع. متر است که در یک قطعه زمین واقع شده برای اجرای یک شرکت فرعی شخصی ، کلبه تابستانی ، کامیون سازی ، باغبانی یا ساخت و ساز مسکن فردی واقع شده است.

این مزایا در مورد سایر املاک غیر مسکونی (از جمله آپارتمان ها) صدق نمی کند.

آیا مبلغ مالیات محاسبه می شود اگر من به این کاتالوگ پیش بینی شده اعتقاد داشته باشم ، اما من بدنهای مالیاتی را اعلام نکرده ام؟

بله ، پس از ارسال اسناد تأیید کننده حق شما برای منافع مالیاتی ، می توان مبلغ مالیات را مجدداً محاسبه کرد ، اما بیشتر از 3 سال از قبل و نه زودتر از تاریخی که حق دریافت سود مالیاتی بوجود می آید. به عنوان مثال ، اگر در سال 2010 مستمری بگیر شدید اما در سال 2015 اسناد پشتیبان را به سازمان امور مالیاتی ارسال کردید ، مالیات شما برای سالهای 2014 ، 2013 و 2012 محاسبه می شود.

سوال در مورد کسر مالیات برای محاسبه مالیات بر دارایی افراد

کسر مالیات بر دارایی شخصی (NIFL)

چگونه می توان در اعلامیه مالیات منطقه تخفیف تعیین کرد؟

منطقه کسر بسته به نوع خاصیت تعیین می شود:

10 متر مربع متر برای یک اتاق؛

20 متر مربع متر برای یک آپارتمان؛

50 متر مربع متر برای خانه

چگونه ارزش سرمایه گذاری اختصاص داده شده تعیین می شود؟

ارزش کسری کسر به عنوان منطقه کسر (10 متر مربع برای یک اتاق / 20 متر مربع برای یک آپارتمان / 50 متر مربع برای یک خانه) محاسبه می شود ، ضرب شده توسط مقدار کاداستری 1 متر مربع. متر ملک

ارزش كاداستر 1 متر مربع متر با تقسیم کل ارزش کاداستری ملک بر مساحت آن تعیین می شود. برای کسب اطلاعات در مورد مکان برای پیدا کردن ارزش کاداستر ، به بخش 3 "سوالات متداول" مراجعه کنید.

چگونه محاسبه مالیات محاسبه می شود اگر این مالکیت در مالکیت مشترک یا مالکیت مشترک تقسیم شده باشد؟

کسر مالیات بدون در نظر گرفتن تعداد مالکان در کل املاک اعمال می شود. یعنی کسر مالیات برای یک آپارتمان با سه صاحب و برای یک آپارتمان با یک مالک یکسان خواهد بود.

آیا یک تهیه مالیات برای موارد غیر مسکونی (برای نمونه ، آپارتمان ها) ارائه شده است؟

خیر ، کسر مالیات برای اماکن غیر مسکونی از جمله آپارتمان ها ارائه نشده است.

سؤالاتی در مورد ضریب کاهش محاسبه مالیات بر دارایی افراد

نرخ کاهش در چیست؟

این ضریب است که میزان مالیات بر املاک محاسبه شده برای افراد را کاهش می دهد. به منظور حصول اطمینان از انتقال صاف به پرداخت مالیات ، طبق قوانین جدید ، دولت یک عامل کاهش انتقالی را معرفی کرد که باعث کاهش میزان مالیات می شود. در نتیجه اعمال این ضریب هنگام محاسبه مالیات برای 2015-2018 ، شما می توانید کل مالیات بر دارایی خود را فقط در سال 2020 پرداخت کنید.

ارزش های تغییر COEFFICIENT چگونه خواهد بود؟

مقدار ضریب کاهش به سالی که مالیات برای آن محاسبه می شود بستگی دارد. مقادیر زیر از فاکتور کاهش تنظیم شده است:

ضریب کاهش

مقدار مالیات اعمال نمی شود

روال و شرایط پرداخت مالیات بر دارایی برای افراد

چه موقع می توانم اطلاعیه ای را برای پرداخت مالیات دارایی غیرقانونی دریافت کنم؟

اعلامیه های مالیاتی قبل از اول نوامبر سال بعد از سال محاسبه مالیات توسط سازمان امور مالیاتی ارسال می شود (یعنی شما تا 1 نوامبر 2016 اعلامیه های مالیاتی برای سال 2015 دریافت خواهید کرد). اگر در حساب شخصی مالیات دهندگان در وب سایت سرویس مالیاتی فدرال روسیه ثبت شده باشید ، یک اعلامیه مالیاتی با یک رسید به صورت الکترونیکی برای شما ارسال می شود. اگر در این سرویس ثبت نام نکرده باشید ، رسید مالیاتی از طریق پست برای شما ارسال می شود.

چه زمانی برای پرداخت مالیات نیاز دارم؟

اگر من اطلاعیه ای را برای پرداخت مالیات دریافت نمی کنم ، و یک سال گذشته را املاک می دهم؟

اگر سال گذشته مالک یک ملک بودید و امسال اعلامیه مالیاتی دریافت نکردید ، باید ملک یا دارایی خود را به سازمان امور مالیاتی گزارش دهید.

آیا باید حساب را محاسبه کنم و اظهارنامه مالیاتی را توسط خودم ارائه کنم؟

خیر ، مبلغ مالیات توسط سازمان امور مالیاتی محاسبه می شود و با یک رسید مالیاتی یک اعلامیه مالیاتی برای شما ارسال می کند.

آیا پرداخت مالیات آنلاین ممکن است؟ چگونه می توانم آن را انجام دهم؟

بله، تو میتونی. برای این کار باید از موارد زیر استفاده کنید:

سرویس اینترنت "پرداخت مالیات افراد" در وب سایت سرویس مالیاتی فدرال روسیه nalog.ru

خدمات اینترنتی "حساب شخصی مالیات دهنده" (ثبت نام لازم) در وب سایت سرویس مالیاتی فدرال روسیه nalog.ru.

با کمک این خدمات می توانید رسید پرداخت مالیات را برای پرداخت در هر بانکی به صورت نقدی ایجاد کرده و یا پرداخت غیر نقدی را در وب سایت سرویس مالیاتی فدرال روسیه انجام دهید (می توانید لیست بانک ها برای پرداخت های غیر نقدی را در وب سایت سرویس مالیاتی فدرال روسیه مشاهده کنید).

چه اتفاقی می افتد اگر من مالیات نمی پردازم؟

در صورت عدم پرداخت مالیات در بازه زمانی تعیین شده توسط قانون ، برای هر روز تأخیر ، یک جریمه (1/300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی) به شما تعلق می گیرد. در عین حال ، سازمان امور مالیاتی حق دارد با پرداخت درخواست مالی به دادخواست مبلغ بازیابی مبلغ مالیات از اموال شما ، از جمله وجه و وجوه حسابهای بانکی را پرداخت کند. متعاقباً ، در صورت امتناع از پرداخت بدهی با تصمیم دادگاه ، مجری مجری حق دارد علیه شما محدودیت موقت در ترک روسیه و همچنین ضبط اموال خود را صادر کند.

سوال در مورد نرخ مالیات

نرخ های مالیاتی در ماسکوو چیست؟

برای آپارتمان ها ، اتاق ها ، ساختمان های مسکونی ، خانه های بیرون از خانه در یک کلبه تابستانی (اگر مساحت چنین ساختمان بیش از 50 متر مربع نباشد) ، نرخ مالیات به ارزش کاداستر بستگی دارد.

ارزش کاداستر یک آپارتمان / اتاق / ساختمان مسکونی	نرخ مالیات
حداکثر 10 میلیون روبل
از 10 تا 20 میلیون روبل.
از 20 تا 50 میلیون روبل.
از 50 تا 300 میلیون روبل.

در گاراژها و پارکینگ ها - 0,1% .

برای ساختمانهای مسکونی خصوصی ناتمام - 0,3% .

برای اشیاء مالیاتی (محل های غیر مسکونی ، گاراژها ، پارکینگ ها) در محل های اداری و خرده فروشی (لیست چنین تسهیلات با مصوبه دولت شماره مسکو با شماره 700-PP مورخ 28 نوامبر 2014 تصویب شده است):

1,2% مالیات برای سال 2015 (موعد مقرر در سال 2016)؛

1,3% مالیات برای سال 2016 (موعد مقرر در سال 2017)؛

1,4% مالیات برای سال 2017 (موعد مقرر در سال 2018)؛

1,5% مالیات برای سال 2018 و سالهای بعد (موعد از سال 2019 و بعد از آن).

می توانید دریابید که ساختمانی که در آن محل های غیر مسکونی ، گاراژ یا پارکینگ شما در لیست تأیید شده خرده فروشی ها و امکانات اداری واقع شده است ، می توانید از یک سرویس ویژه استفاده کنید.

برای هر املاک و مستغلات با ارزش کاداستر بیش از 300 میلیون روبل. - 2% .

برای سایر املاک و مستغلات غیر مسکونی (به عنوان مثال ، یک انبار ، یک ساختمان صنعتی) - 0,5% .

نرخ آپارتمان چیست؟

لطفا توجه داشته باشید که آپارتمان ها اماکن غیر مسکونی هستند.

بنابراین ، هنگام محاسبه مالیات آپارتمان:

نرخ مالیات ارائه شده برای اماکن غیر مسکونی اعمال می شود:

- 1,2% برای مالیات برای سال 2015 (در سال 2016) - در صورتی که آپارتمان در یک مرکز خرده فروشی یا اداری واقع شده باشد.

- 0,5% - در موارد دیگر؛

معافیت مالیاتی فدرال اعمال نمی شود.

در همین زمان ، سود مسکو برای صاحبان آپارتمانهای واقع در یک ساختمان درج شده در ثبت آپارتمان ها ، مصوب شده توسط مصوبه دولت مسکو با شماره 706-PP مورخ 26.10.2016 (برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مزایا ، به بخش "ثبت نام آپارتمان ها با هدف اعطای مزایا" مراجعه کنید).

هیچ کسر مالیاتی اعمال نمی شود