تعداد بارگیری ها: 1450

قرارداد
وام با بهره تضمین شده توسط وعده املاک و مستغلات

تاریخ و مکان امضای

___(نام وام دهنده)___ ، از این پس به عنوان "وام دهنده" ، به نمایندگی از _________________ ، که بر اساس _________________ ، از یک طرف ، عمل می کند و ___ (نام وام گیرنده)___ ، از این پس به عنوان "وام گیرنده" به نمایندگی از _________________ ، که براساس _________________ عمل می کند ، از طرف دیگر ، در این توافق نامه به شرح زیر وارد شده اند:

1. موضوع قرارداد

1.1. وام دهنده وجوه را به مبلغ ______ (_____________) روبل (از این پس - "مقدار وام") به وام گیرنده واریز می کند ، و وام گیرنده متعهد می شود مبلغ وام را با "___" _________ ____ برگرداند.
___ درصد از مبلغ وام برای استفاده از وام پرداخت می شود.

1.2 مبلغ وام به منظور _______________________ به وام گیرنده صادر می شود.

2. اجرای تعهدات

2.1. به منظور اطمینان از عملکرد صحیح تعهدات خود در بازپرداخت مبلغ وام ، وام گیرنده اموال غیر منقول مندرج در لیست مندرج در پیوست شماره ی 1 این توافق نامه (از این پس - املاک) متعلق به وام گیرنده را بر اساس __________________ تعهد می کند.

________________.

(اسناد تأیید مالکیت ملک)

امنیت مطابق قانون فعلی فدراسیون روسیه با توافق نامه وعده رسمی صورت می گیرد.

2.2. دارایی متعهد ، که برای تضمین عملکرد صحیح توسط وام گیرنده از تعهدات خود عمل می کند ، در استفاده از وام گیرنده باقی می ماند.

2.3 طرفین تعیین کرده اند که در صورت عدم تحقق یا عدم اجرای صحیح توسط وام گیرنده از تعهدات خود برای بازپرداخت مبلغ وام ، وام دهنده مطالبات خود را بطور کامل و تعیین شده در زمان رضایت واقعی ، با هزینه املاکی که به عنوان امنیت برای تعهدات وام گیرنده است ، از طریق اجرای آن به روش مقرر انجام می دهد.

2.4 طرفین توافق كردند كه در صورت كمبود درآمد حاصل از فروش ملك ، وام دهنده مبلغ مفقودالاثر را از سایر املاك وام گیرنده دریافت می كند كه طبق قانون فعلی فدراسیون روسیه می توان آن را سلب كرد.

2.5. اگر مبلغ دریافت شده از فروش ملک از میزان مبلغ وام ارائه شده فراتر رود ، اختلاف اختلاف حداکثر حداکثر در تاریخ _____ (_________) از تاریخ فروش به وام گیرنده بازگردانده می شود.

3. انتقال مبلغ وام

3.1 مبلغ وام در مدت ______ روز کاری از تاریخ اجرایی ، مطابق با آیین نامه فعلی فدراسیون روسیه ، توسط وام دهنده به وام گیرنده منتقل می شود ، مطابق با آیین نامه فعلی فدراسیون روسیه ، موافقتنامه تعهد برای املاک مندرج در بند 2.1 این توافق نامه توسط _______________________.

4. بازپرداخت وام

4.1 وام گیرنده متعهد به بازپرداخت وام و بهره برای استفاده تا "___" ________ ____ است. طرفین روش زیر را برای بازپرداخت بدهی تعیین کرده اند: _________________________.

4.2. وام گیرنده حق دارد مبلغ وام را زودتر بازپرداخت کند.

4.3 مبلغ وام یا قسمت مربوطه در نظر گرفته می شود که وام گیرنده در لحظه واریز در صندوقدار وام دهنده یا در لحظه انتقال مبلغ مربوط به حساب بانکی وام دهنده بازگردانده شود. بدهی وجوهی که از حساب بانکی وی توسط وام گیرنده گرفته می شود ، در صورت عدم اعتبار بودن این وجوه به حساب وام دهنده ، وی را از مسئولیت بازپرداخت وام آزاد نمی کند.

5- مسئولیت پذیری احزاب

5.1. اگر وام گیرنده نتواند شروط بند 1.2 این توافق نامه را رعایت کند ، وام دهنده حق دارد مطالبه بازپرداخت زودهنگام مبلغ وام و پرداخت جریمه به مبلغ ____ of از مبلغ وام را بدهد.

5.2 در صورت عدم بازپرداخت مبلغ وام یا بخشی از آن در مدت مقرر در بند 4.1 این توافق نامه ، وام گیرنده باید برای هر روز تأخیر مبلغ جریمه ای را به مبلغ ___٪ مبلغ وام پرداخت نشده پرداخت کند.

5.3 وام دهنده حق دارد بدون توافق اضافی با وام گیرنده ، در صورت تأخیر در بازپرداخت مبلغ وام یا بخشی از آن در مدت زمان مقرر در بند 4.1 این توافق نامه ، بیش از _____ روز سلب حق اقامه دعوی كند.

6. حل اختلاف

6.1. کلیه اختلافات و اختلاف نظرهایی که ممکن است در اثر نقض طرفین از شرایط این توافق ایجاد شود ، در صورت امکان از طریق مذاکرات بین طرفین برطرف می شود.

6.2 در صورت عدم دستیابی به توافق از طریق مذاکرات ، اختلافات و اختلاف نظرها طبق قانون فدراسیون روسیه در دادگاه قابل حل است.

7. MAJEURE FORCE

7.1 هیچکدام از طرفین به دلیل عدم تحقق تعهدات مندرج در قرارداد به دلیل شرایطی که برخلاف خواست و خواسته های طرفین ایجاد می شود ، مسئولیت پذیر نیستند که از این طریق نمی توان پیش بینی یا اجتناب کرد ، از جمله جنگ اعلام شده یا واقعی ، ناآرامی های داخلی ، اپیدمی ، محاصره ، تحریم ، زمین لرزه ، سیل. ، آتش سوزی و سایر بلایای طبیعی

8. ارائه نهایی

8.1. این موافقت از لحظه ای که وام دهنده مبلغ وام تعیین شده در بند 1.1 این توافق نامه را به وام گیرنده منتقل می کند ، لازم الاجرا است و تا زمان "___" ________ ____ معتبر است.

8.2. این توافق نامه در دو نسخه از نیروی حقوقی برابر ، یکی برای هر یک از طرفین تهیه شده است.

8.3. اصلاحات ، تغییرات و موارد اضافی در این توافقنامه فقط درصورتی که کتباً انجام شده و توسط طرفین به امضا رسیده باشد ، قانونی است.
کاربرد:

1. لیست املاک و مستغلات.

وثیقه به عنوان راهی برای تأمین وامهای پولی نه تنها در بین مؤسسات مالی بلکه در بین شهروندان عادی نیز رواج دارد. روزانه هزاران معامله انجام می شود ، اما همه افراد آماده نیستند که درست مانند آن پول وام دهند (خصوصاً وقتی مبلغ زیادی به دست می آید).

در عین حال ، یافتن ضمانت چندان آسان نیست ، بنابراین مردم مجبور به رهن خودروها ، املاک و مستغلات و سایر املاک ارزشمند می شوند.

الزامات طرفین توافق نامه منعقد شده

طرفین قرارداد وام وام دهنده (کسی است که پول یا چیزهایی را منتقل می کند) و وام گیرنده (به ترتیب بدهکار) هستند. هر شخصی می تواند قرارداد وام منعقد کند ، هیچ محدودیتی در اینجا وجود ندارد.

قانون روسیه شهروندان خارجی یا افراد بی تاب را از فعالیت به عنوان وام دهنده یا وام دهنده منع نمی کند.

محدودیت ها فقط برای برخی از اشخاص حقوقی (به عنوان مثال ، مؤسسات اعتباری و سازمانهای خرد مالی) اعمال می شود ، که باید دارای مجوز باشند یا در فهرست دولتی MFO ها ثبت شوند. با این حال ، این مقاله فقط به افراد معطوف خواهد شد.

بیشتر اوقات از اموال منقول و غیر منقول به عنوان وثیقه استفاده می شود. املاک و مستغلات شامل زمین های مسکونی ، خانه ها ، کلبه ها ، آپارتمان ها ، اتاق ها ، گاراژها ، و همچنین اشیاء ساخت و ساز ناتمام و غیره است.

وام دهنده حق دارد الزامات خاص خود را برای اموال متعهد تعیین کند. به عنوان مثال ، همه با تأمین پول برای خانه های ویران ، اضطراری یا برنامه ریزی برای خانه های تخریب موافقت نخواهند کرد. ممکن است مشکلاتی در مورد املاک مشترک ایجاد شود.

شما فقط می توانید ملک را رهن کنید ، مالکیت آن مستند است. بنابراین ، امکان رهن یک آپارتمان غیرمجاز امکان پذیر نیست.

یک مستاجر مسئول مالک نیست و برای تبدیل شدن به یک شخص ، باید ملک خصوصی شود. اموال ممنوعه را هم نمی توان قول داد.

یک مثال به درک این تعریف کمک می کند:

AA Ivanov یک قرارداد وام تأمین شده توسط یک آپارتمان واقع در XXXX منعقد کرد. یک سند اضافی به توافق وام تهیه می شود - توافق نامه وعده. اگر این توافق نامه بسیار تعهد اعلام کند که آپارتمان در XXXX برای تعهد بعدی قابل استفاده نیست ، پس از آن ممنوع است.

در صورت عدم وجود این شرایط ، ممکن است آپارتمان موضوع تعهد بعدی شود. در این حالت ، مطالبات متعهدین به نوبه خود رضایت دارند (یعنی آخرین متعهد پس از پرداخت اولین بدهی پول دریافت می کند).

چه اطلاعاتی باید ارائه شود

طبق قانون ، توافق نامه تعهد مشروط به ثبت نام اجباری با FRS است. بدون اجرای این رویه ، قرارداد در نظر گرفته می شود که منعقد نشده است.

برای ثبت نام ، باید یک بسته از اسناد را جمع آوری کنید ، از جمله:

• یک درخواست از متعهد و متعهد (برای توافق نامه معتبر ، برنامه توسط یکی از طرفین معامله ارسال می شود).
• رسید پرداخت عوارض دولتی
• توافق نامه تعهد در سه گانه؛
• عنوان سند (توافق نامه اهدای ، خصوصی سازی ، خرید و فروش ، سند ارث و غیره)؛
• گواهینامه های BTI؛
• وکالت (هنگام ارسال اسناد توسط نماینده)؛
• عصاره از کتاب خانه؛
• اگر یک توسعه مجدد انجام شده است - اصول سفارش و عمل توسعه مجدد.
• اسناد اضافی برای متعهد (اگر این ملک تحت توافقنامه خرید و فروش ، مبادله یا اجاره به دست آمد): رضایت اسناد رسمی زن یا شوهر برای انعقاد قرارداد تعهد. یک نسخه معتبر از گواهی ازدواج (یا طلاق + گواهی اصلی از دفتر ثبت) بیانیه محضری مبنی بر این که در زمان دستیابی به مالکیت ، متعهد ازدواج نکرده است (برای مجرد یا ازدواج نکرده).

برای تهیه توافق نامه تعهد ، گذرنامه متعهد و متعهد لازم است ، زیرا در این سند ، اطلاعات گذرنامه طرفین وجود دارد.

لازم است توافقنامه اصلی وام به دست آید ، زیرا توافق نامه وثیقه الزامات تضمین شده را نیز مشخص می کند. توافق نامه تعهد شامل کلیه اطلاعات مربوط به موضوع موردعلاقه ، یعنی: آدرس ، داده های فنی و هزینه می باشد.

برای تعیین هزینه آپارتمان می توانید از خدمات یک شرکت ارزیابی استفاده کنید ، بقیه اطلاعات از روی عنوان عنوان و گواهینامه های BTI گرفته می شود.

نحوه تهیه اسناد به درستی

توافق وام بین دو نفر می تواند به صورت شفاهی یا کتبی اجرا شود. با این حال ، برخی محدودیت ها وجود دارد: مطابق با شفاهی ، فقط در صورتی می توانید توافق نامه منعقد کنید که مبلغ آن از 10 حداقل دستمزد تجاوز نکند.

برای کلیه تعهدات مدنی ، حداقل دستمزد برابر با 100 روبل است. معلوم است که یک توافق وام برای 1000 روبل (یا بیشتر) همیشه به صورت کتبی تهیه می شود.

یک قرارداد وام بین افراد پرداخت می شود و بلاعوض است.

وام دهنده در صورتی که سند میزان بهره مربوط به استفاده از وام را نشان دهد مزایایی به دست می آورد. اما عدم وجود این بند به معنای عدم عقد قرارداد نیست.

توافق وام می تواند در موارد زیر بدون بهره باشد:

• اگر این مبلغ از 50 حداقل دستمزد (یا 5000 روبل) تجاوز نکند. بنابراین لازم نیست در سند این عبارت را بیان کنید که وام رایگان است.
• اگر موضوع قرارداد مواردی است که با مشخصات عمومی تعریف می شود ()؛
• اگر در این توافقنامه شرط تهیه وام بدون بهره ذکر شده باشد.

توافق نامه وام شامل اطلاعات زیر است:

• محل و تاریخ تهیه سند؛
• نام کامل وام دهنده با داده های پاسپورت و تاریخ تولد و همچنین آدرس ثبت نام و اقامت؛
• نام کامل وام گیرنده با داده های پاسپورت ، تاریخ تولد ، آدرس ثبت نام و اقامت؛
• موضوع توافق نامه: "وام دهنده مبلغ وام را به مبلغ XXX روبل (مبلغ در شکل و کلمات) به وام گیرنده منتقل می کند ، و وام گیرنده متعهد می شود مبلغ را طبق شرایط مندرج در این توافق نامه بازگرداند." شرایط اضافی در اینجا ذکر شده است: تهیه یک رسید ، شرایط ، علاقه و غیره.
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مسئولیت (میزان علاقه ، جریمه و غیره)؛
• لازم الاجراء و بهره برداری از توافق نامه
• شرایط اضافی؛
• در پایان ، جزئیات احزاب ذکر شده و امضاها قرار داده شده است.

اگر املاک و مستغلات (یا هر چیز دیگری) به عنوان امنیت استفاده شود ، علاوه بر این قرارداد توافق نامه تسویه حساب وام نیز ایجاد می شود. این دو سند جداگانه است ، اگرچه بعضی از افراد به اشتباه معتقدند که می توان آنها را در یک ترکیب کرد.

با این حال ، یک توافق نامه تعهد به طور جداگانه و بدون توافق وام نمی تواند وجود داشته باشد. وثیقه یک تعهد اضافی در قبال تعهد اصلی تضمین شده است - وام ، بنابراین ، بی اعتبار بودن وام موجب عدم اعتبار وثیقه است.

نمونه توافق وام بین افراد دارای وثیقه املاک و مستغلات

یک نمونه به شما کمک می کند که سند خود را به درستی بنویسید. باید در نظر داشت که برای چنین قراردادهایی فرم استانداردی وجود ندارد ، بنابراین لازم است تفاوت های ظریف و جزئیات هر معامله را در نظر بگیرید.

در توافق نامه وام مطمئن ، باید عبارت را بیان کنید: "برای اطمینان از عملکرد صحیح تعهدات خود در بازپرداخت مبلغ وام در مدت مقرر در بند X این توافق نامه ، وام گیرنده ملک را متعهد می کند: _____ (نام این ملک در اینجا نوشته شده است)."

نمونه قرارداد پیمان املاک و مستغلات

پس از انجام توافقنامه اصلی وام ، توافق نامه تسویه حساب ترسیم می شود. وام گیرنده نیازی به وام گیرنده نیست ، ممکن است فرد دیگری باشد.

قرارداد تعهد املاک و مستغلات می تواند به صورت کتبی معمولی منعقد شود. ثبت نام در دفتر اسناد رسمی در صورتی که تعهد تضمین شده به چنین گواهینامه ای نیاز داشته باشد ، ضروری است.

چگونه به طور صحیح توافق نامه را تنظیم کنیم:

• تاریخ و مکان تدوین را مشخص کنید.
• ما نام و نام خانوادگی ، اطلاعات گذرنامه و آدرس ثبت نام طرفین توافق نامه (متعهد و متعهد) را ثبت می کنیم.
• ما اطلاعات مربوط به تعهد اصلی (نوع قرارداد ، جزئیات ، طرفین) را وارد می کنیم.
• موضوع تعهد شرح داده شده است: نوع املاک و مستغلات ، ارزش و مشخصات (آدرس ، اطلاعات فنی ، سند عنوان).
• بخش بعدی حقوق و تعهدات طرفین را بیان می کند. در اینجا باید مشخص کنید که چه کسی موضوع تعهد را دارد - با متعهد و یا به متعهد منتقل می شود. همچنین باید به این نکته توجه داشت که آیا وام مسکن حق تصرف دارایی را دارد یا خیر ، این امر به رضایت وام مسکن و غیره نیاز دارد.
• مشخص کنید که آیا مورد وثیقه می تواند با اموال دیگر جایگزین شود ، آیا این امر به تأیید وام دهنده نیاز دارد یا خیر.
• توجه کنید که تعهد تعهد را تا چه اندازه تضمین می کند.
• لازم است طرف مسئول امنیت وثیقه را مشخص کنید.
• ما مسئولیت طرفین را تعیین می کنیم.
• مدت توافق نامه و همچنین روش تغییر یا فسخ آن را بیان کنید.
• ما شرایط اضافی را تعریف می کنیم؛
• جزئیات احزاب را مشخص کنید؛
• در پایین توافق نامه امضاهای متعهد و متعهد هستند.

نمونه ای از تدوین توافق نامه بین افراد را می توان در اینجا یافت:

ثبت نام چگونه است

هرگونه توافق نامه تعهد ، صرف نظر از اینكه طرفین اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند ، باید در صندوق فدرال ثبت شود. بدون این رویه ، سند معتبر نخواهد بود.

تقسیمات ارضی Rosreestr وظیفه ثبت قراردادهای تعهد را برعهده دارند. اولین کاری که باید انجام شود ، جمع آوری یک بسته از اسناد (سه نسخه از قرارداد وام ، بیانیه طرفین ، رسید برای پرداخت هزینه های دولتی ، گواهی مالکیت ، گواهی نامه های BTI ، رضایت همسر یا همسر متعهد و غیره) است.

پس از بررسی برنامه و کلیه اسناد دیگر ، کارمند Rosreestr در ثبت نام ایالتی ایالات متحده ثبت نام می کند و گواهی تأیید ثبت تعهد را صادر می کند.

در صورت تنظیم کلیه اسناد ، گواهی ثبت وام مسکن در ملک مسکونی طی 5 روز کاری صادر می شود. برای اماکن غیر مسکونی ، ساختمانها و زمین های مسکونی ، این شرایط به 15 روز افزایش می یابد.

انجام توافق نامه تعهد به همان اندازه که منعقد کننده قرارداد وام است جدی و مسئولیت پذیر است. بهتر است متخصصان مجرب را در این رویه درگیر کنید تا بعداً نه متعهد و نه وام دهنده مشکلی نداشته باشند.

در حالت ایده آل ، قرارداد تعهد باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود ، اما این شرط الزامی نیست. اما روال ثبت نام در ایالت ثبت ملی الزامی است ؛ بدون آن ، قرارداد غیر منعقده تلقی خواهد شد.

ویدئو: وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات!

قابل قبول ترین شکل تضمین تعهدات مستقیم تحت توافق وام ، تهیه وثیقه متناسب است. در بیشتر موارد ، املاک و مستغلات مایع به عنوان وثیقه عمل می کنند.

در این حالت ، وام گیرنده موظف است کلیه اسناد تأیید مالکیت را ارائه دهد. علاوه بر این ، توضیح داده می شود که چطور چنین توافق دقیقاً در عمل منعقد می شود و چه شرایطی را می توان در آن بیان کرد.

شرایط اساسی موافقتنامه املاک و مستغلات

در قالب شرایط اساسی موارد زیر قابل تشخیص است: مبلغ ارائه شده ، مهلت تحقق تعهد ، نام املاک و مستغلات و ارزش تخمینی آن ، مسئولیت طرفین ، بهره و مجازاتهای احتمالی برای تأخیر در انجام تعهدات.

همچنین شرایط پذیرش و انتقال اموال فعلی و تحمیل خسارات بر آن نیز مقرر شده است. در برخی موارد ، هدف از چنین توافق نامه ای نیز باید مشخص شود.

اینها مهمترین شرایط است ، بدون آنکه مشخص شود که توافق نامه مشروعیت تلقی نمی شود و به همین دلیل امکان ثبت آن در Rosreestr امکان پذیر نخواهد بود.

ثبت قرارداد تعهد املاک و مستغلات

روال مناسب نشانگر ثبت اجباری اقدامات توافق نامه بلافاصله پس از امضای آن توسط طرفین است. بدون ثبت هیچگونه خسارت بر ملک تحمیل نخواهد شد ، بنابراین مالک پس از دریافت وجوه ، قادر خواهد بود تا آن را به طور اجاره ای اجاره داده و یا با مشارکت خود معامله دیگری انجام دهد.

بر این اساس ، خود وام دهنده معمولاً علاقه مند به ثبت قرارداد است. مقامات ثبت نام ، مهر و موم مناسبی را برای اعمال این عنوان درج می کنند که این امر نشانگر خسارت است.

پس از آن هیچگونه معامله ای با ملک قابل انجام قانونی نیست. چنین محدودیتی تا زمان تحقق کل حجم تعهدات ، همچنان مؤثر خواهد بود.

اگر قرارداد به شخص ثالث منعقد شده است - جزئیات

اسناد رسمی از توافق نامه تعهد املاک

از سال 2014 ، صدور گواهینامه اجباری چنین موافقت هایی لغو شده است. افراد می توانند سند توصیف شده و عمل پذیرش را تأیید و از طرف اسناد رسمی به خواست خود انتقال دهند. این اقدام به توافق نامه حقوقی بیشتر نمی بخشد ، اما به عنوان ضمانت خاصی برای هر دو طرف خواهد بود.

در عمل ، افراد به ندرت متقاضی صدور گواهینامه می شوند ، زیرا برای این کار مجبورند مبلغی را برای دولت بپردازند که بسیار زیاد است که به عنوان درصدی از ارزش ارزیابی شده اموال محاسبه می شود.

همین قانون در مورد اشخاص حقوقی نیز صدق می کند. آنها در صورت تمایل می توانند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

توافق نامه خاتمه قرارداد تعهد املاک و مستغلات

چنین توافق نامه ای به شکل جداگانه ترسیم می شود. مطابق با مفاد قانون مدنی ، فسخ هرگونه توافق ، از جمله وام ، یا با توافق متقابل طرفین امکان پذیر است ، یا در مواردی که یکی از موضوعات به طور اساسی شرایط توافق اولیه را نقض کند.

اگر خاتمه تمایل متقابل طرفین باشد ، پس از تسویه حساب پس از ارائه فرم خاتمه تکمیل شده به مقامات روزرست ، این مال از طرف مال خارج می شود. ظرف مدت 10 روز تمام محدودیت ها برداشته می شوند. اگر اشخاص حقوقی به عنوان موضوع عمل كنند ، این دوره به 30 روز افزایش می یابد.

نمونه توافق نامه وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات

برای اینکه مقامات Rosreestr اسناد مربوط به آپارتمان را از طرفین بپذیرند و توافقی را که منعقد کردند بطور صحیح تأیید کنند ، نباید حاوی هیچگونه خطای ساختاری یا هرگونه اشکال دیگری باشد.

بنابراین لازم است خود را با عمومی ترین نمونه آشنا کنید. در حال حاضر ، این کار را می توان در انواع منابع تخصصی انجام داد.

توافق وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات بین افراد

فقط در نوشتن آزاد آماده شده است. براساس شرایط آن ، می توان وام به اصطلاح بدون بهره ارائه داد که اگر یکی از طرفین شخص حقوقی باشد صریحاً ممنوع است.

پس از تهیه سند ، باید برای ثبت نام و تحمیل خسارات به Rosreestr ارسال شود. همچنین می توانید یک عمل دریافت و انتقال وجه را به سند ضمیمه کنید.

به درخواست اشخاص ، می توانید از خدمات دفتر اسناد رسمی استفاده كنید و این معاملات را به ترتیب اسناد رسمی انجام دهید.

توافق نامه وعده املاک بین اشخاص حقوقی

املاک مسکونی نمی تواند موضوع چنین توافق باشد. بنابراین ، یک آپارتمان یا هر مسکن دیگر نمی تواند موضوع معامله بین اشخاص حقوقی باشد.

وام های بدون بهره نیز در صورتی که حداقل یک طرف از اشخاص حقوقی باشد ممنوع است. خود قرارداد و بسته اسناد برای املاک و مستغلات به مراجع ثبت نام ارسال می شود.

برای چنین اقداماتی ، باید 5.000 روبل ثابت پرداخت کنید. و 2٪ ارزش اشیاء موجود در معامله. مدت زمان ثبت نام حداکثر 30 روز است. اسناد توسط مدیر کل یا شخص مجاز که دارای وکالت مناسب است امضا می شود (به قیاس با تحویل). چنین معاملاتی مشمول محضری شدن اسناد رسمی نیست.

برای آشنایی با یک قرارداد نمونه برای نوسازی آپارتمان بین افراد ، از طریق آن بروید

تعهد اموال غیر منقول طبق توافق بین یک فرد و یک شخص حقوقی

در این حالت ، باید در مورد وام های دارای بهره صحبت کنیم. علاوه بر این ، فقط اشخاص حقوقی ، مؤلفه اصلی اعطای وام ، حق دارند که شیء را به صورت وثیقه بپذیرند و مبلغ مورد نیاز وجه را نیز اختصاص دهند.

مؤسسات غیر اعتباری حق عینی ندارند که وامهای بهره باال برای هر شخص صادر کنند ، آپارتمان یا هر مسکن دیگری را به عنوان امنیت بپذیرند.

هزاران نفر از شهروندان تصمیم می گیرند با وام گرفتن پول ، مشکلات مالی خود را حل کنند. مواقعی وجود دارد که مبلغ مناسبی برای پول به طور فوری مورد نیاز است ، اما به دلایلی (سابقه بد اعتبار ، عدم درآمد رسمی) موافقت با بانک ها غیرممکن است. در این حالت گزینه ای برای گرفتن وام از فرد وجود دارد.

باید درک کرد که انتقال مقدار زیادی بدهی خطرات وام دهنده را افزایش می دهد. بنابراین ، وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات ممکن است بهترین راه حل برای رضایت هر دو طرف باشد.

چه چیزی است

توافق وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات ، توافق نامه ای است که براساس آن یکی از طرفین (وام دهنده) مبلغ مشخصی را به شرط بازپرداخت خود با توجه به بهره واریزی که برای استفاده و وثیقه املاک و مستغلات دریافت می کند ، به طرف دیگر (وام گیرنده) منتقل می کند. در عمل معمولاً دو توافق نامه ترسیم می شود: توافق نامه وام نقدی و توافق نامه تعهد به عنوان ضمانت نامه برای تعهدات تحت معامله.

اموال غیرمنقول به عنوان اشیاء مرتبط با دلبستگی به زمین درک می شود ، حرکت آزاد آن غیرممکن است:

• آپارتمان ها ، خانه ها
• گاراژها ، قطعه زمین
• ساخت و ساز در حال انجام است.
• دارایی دیگر (به عنوان مثال هواپیما و کشتی)

شما فقط می توانید ملک را رهن کنید ، مالکیت آن مستند است. شرط اصلی املاک و مستغلات این است که وثیقه باید نقدینگی باشد.

وثیقه در قالب تعهد مشمول ثبت نام اجباری است. پس از آن ، تا زمان تحقق تعهدات مندرج در قرارداد وام ، بدهکار حق انجام اقدامات حقوقی با اموال متعهد را ندارد: فروش ، وام مسکن مجدد ، اهدا و غیره.

توافق نامه تعهد به وام دهنده این امکان را می دهد تا بازپرداخت بدهی را از طریق اجرای آن در مواردی که وام گیرنده به سختی شرایط توافق را نقض می کند ، اطمینان حاصل کند. بدهکار مجاز است در طول مدت تعهد از املاک و مستغلات استفاده شده استفاده کند.

مورد نیاز طرفین

طرفین توافق نامه تحت توافق وام ممکن است شهروندان توانمند بالغ باشند. وام گیرنده تأمین وثیقه تحت توافق وام باید دارای اسناد و مدارک مربوط به عنوان مورد وثیقه باشد ، یعنی. صاحب آن باشد

اگر بدهکار از مالکین املاک و مستغلات باشد ، رضایت محضری شخص ثالث برای ثبت تعهد لازم است. استفاده از دارایی اشخاص ثالث ممنوع نیست. این قانون شهروندان خارجی و یا افراد بی تاب را از انجام فعالیت به عنوان طرف معامله منع نمی کند.

مدارک مورد نیاز

برای ثبت قرارداد وام بین افراد ، گذرنامه لازم است. برای تهیه و اجرای ثبت نام برای وام املاک و مستغلات ، باید یک اسناد را تهیه کنید.

به ویژه ، شما به این موارد نیاز خواهید داشت:

• بیانیه ای را از طرف هر دو طرف معامله تهیه کنید.
• عوارض دولت را بپردازید و رسیدی برای پرداخت آن تهیه کنید.
• توافق نامه را به صورت سه گانه چاپ کنید (یکی - که برای نگهداری به دفتر اسناد رسمی منتقل می شود).
• ارائه سندی برای تعیین حق مالکیت (توافق نامه خصوصی سازی ، فروش و خرید ، وراث و غیره).
• یک گواهی از BTI را به مستندات وصل کنید.
• در صورت توسعه مجدد ، لازم است به ترتیب اصلی و عمل توسعه مجدد اضافه شود.
• تأیید رضایت همسر از دفتر اسناد رسمی برای انعقاد قرارداد تعهد با یک نسخه از گواهی ازدواج و پیوست کردن به اسناد اصلی.
• توافقنامه اصلی وام را در دست داشته باشید ، زیرا توافق نامه وثیقه الزامات امن را نیز مشخص می کند.

جمع آوری اسناد برای وام املاک و مستغلات یک فرایند طولانی است که به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد. ساده ترین راه این است که با صدور وکالت نامه ای معتبر به نمایندگی از منافع خود را به یک وکیل حرفه ای واگذار کنید.

نحوه تهیه توافق وام بین اشخاص دارای وثیقه املاک و مستغلات ، نمونه

همانطور که قبلاً نیز اشاره شد ، برای انعقاد معامله وام با وثیقه ، باید دو توافق نامه ترسیم شود: اصلی - اعتبار و دیگری اضافی ، اطمینان از عملکرد اولی.

روش تهیه توافق وام توسط فصل 42 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود (ماده 807-818).

قرارداد وام شامل بخش های اصلی زیر است:

• بخش مقدماتی؛
• محتوای اصلی؛
• مفاد نهایی (اضافی)
• جزئیات احزاب.

بخش مقدمه شامل اطلاعات مربوط به مکان و تاریخ تهیه سند ، طرفین توافق نامه و اطلاعات گذرنامه آنها است.

بخش اصلی توافق نامه به موضوع توافق اختصاص داده خواهد شد ، یعنی. تعهد یکی از طرفین برای انتقال وجوه و دیگری - برای برگرداندن پول با بهره تعهدی به وام دهنده در بازه زمانی تعیین شده در توافق نامه. این میزان پول منتقل شده ، زمان برنامه ریزی شده بازگشت آنها و روش های پرداخت بدهی را نشان می دهد.

روش معمول برای بازپرداخت وام تهیه نقشه ضمیمه توافق نامه در قالب برنامه پرداخت است. متن سند همچنین میزان بهره ای را که وام دهنده قصد دارد به عنوان غرامت دریافت کند ، را تعیین می کند. ذکر موارد مجازات (بهره) در صورت عدم اجرای صحیح تعهدات توسط وام گیرنده ضروری است.

بندهای اضافی توافق نامه شامل موضوعات حل اختلاف است ، منعکس کننده محرمانه بودن معامله منعقد شده و اقدامات طرفین را در صورت بروز فورس نیرو فراهم می کند.

وام وام باید این عبارت را شامل شود که برای اطمینان از تحقق تعهد ، وام گیرنده اموال را به عنوان وثیقه تعهد می کند و نوشته شده است که دقیقاً منظور از آن چیست. علاوه بر این ، ما نشان می دهیم که توافق نامه وثیقه ضمیمه توافق وام است.

در قسمت پایانی قرارداد ، الزامات لازم ذکر شده و توافق نامه با امضای دست نویس طرفین در توافق نامه تسویه می شود.

یک توافق نامه تعهد اضافی برای اموال متعهد تهیه شده است. رهن املاک و مستغلات توسط قانون وامها تنظیم می شود. توافق نامه تعهد یک تعهد اضافی است که هدف از آن دستیابی به تحقق توافق وام است. از این نظر ، بی اعتبار بودن توافقنامه اصلی مستلزم عواقب در قالب بی اعتبار بودن توافق تعهد است.

چگونه به طور صحیح یک قرارداد تعهد املاک را ترسیم کنیم؟

قرارداد تعهد املاک به صورت کتبی منعقد می شود. در متن توافق نامه ، اطلاعاتی راجع به طرفین ، مکان و تاریخ تهیه آن درج می کنیم. ما روی اطلاعات مربوط به تعهد اصلی تمرکز می کنیم. ما توضیحی دقیق درباره موضوع وعده می دهیم: نوع املاک و مستغلات ، ویژگی های اصلی.

در شرایط اضافی ، توجه می کنیم که چه کسی موضوع وثیقه را دارد یا خیر ، آیا بدهکار می تواند در طول مدت توافق اموال را دفع کند یا خیر ، آیا می توان جایگزین آن را با تأیید وام دهنده گرفت. شایان ذکر است که وثیقه تعهدات وام گیرنده را تضمین می کند.

در مفاد نهایی ، ما مسئولیت طرفین و شرایط توافق را تعیین می کنیم (آنها ، به طور معمول ، با شرایط توافق اصلی - وام همزمان هستند).

در پایان توافق نامه ، ما جزئیات را پر می کنیم و توافق نامه را امضا می کنیم.

یک قرارداد نمونه قابل بارگیری است

ورود به سیستم

ثبت توافق نامه تعهد در خدمات ثبت نام فدرال (FRS) انجام می شود.

ثبت قرارداد در 5 مرحله انجام می شود:

• ارزیابی هزینه یک آپارتمان با استفاده از یک شرکت تخصصی ارزیابی.
• جمع آوری بسته ای از اسناد لازم برای ثبت نام؛
• صدور گواهینامه توسط دفتر اسناد رسمی؛
• پرداخت هزینه های ایالتی؛
• ثبت نام با FRS.

پس از بررسی برنامه ، یک ورودی در USRR ساخته می شود و گواهی تأیید ثبت تعهد در 5 روز کاری صادر می شود. برای اماکن غیر مسکونی و زمین های مسکونی - شرایط ثبت نام متفاوت است - زمان دریافت گواهینامه می تواند تا 15 روز باشد که در هنگام برنامه ریزی روش ثبت نام معامله باید در نظر گرفته شود.

مهم: بدون ثبت نام ایالتی ، قرارداد منعقد نشده است.

بازیابی املاک وام مسکن

مطابق قانون ، وام دهنده می تواند در صورت وجود موارد زیر از روش قضایی یا غیرقانونی سلب مالکیت در املاک وام مسکن استفاده کند.

• در صورت عدم رعایت ناخالص شرایط موافقتنامه وام.
• با حضور موجود در تعهد به نفع اشخاص ثالث؛
• اگر خطر از دست دادن مورد وعده شده از طریق تقصیر قول دهنده وجود داشته باشد ،
• در صورت نقض قوانین استفاده از املاک و مستغلات توسط وام گیرنده.

روش جمع آوری خارج از دادگاه فقط درصورتی امکان پذیر است که با توجه به شرایط توافق نامه در عقد اسناد رسمی وام و امکان جمع آوری با امضای اسناد رسمی ، و نه با تصمیم دادگاه مقرر شده باشد.

برای اخذ تصمیم دادگاه ، پرونده می تواند در محل املاک وام گیرنده به دادگاه منطقه ارسال شود. دادگاه با اتخاذ تصمیمی در مورد شایستگی پرونده ، حق دارد مدت بدهی بیش از یک سال به بازپرداخت بدهی را به بدهکار اعطا کند.

دو دلیل برای امتناع از درخواست وام دهنده برای جمع آوری وعده وجود دارد:

• مقدار بدهی تأخیر کمتر از 5٪ از ارزش ملک است.
• مدت زمان تاخیر - بیش از 3 ماه

اگر پس از فروش املاک و مستغلات ، درآمد حاصل از بدهی بیش از مقدار باشد ، مبالغ اضافی به وام گیرنده بازگردانده می شود و تعهد در نظر گرفته می شود.

توافق وام بین افراد تضمین شده توسط املاک و مستغلات یک روال قانونی پیچیده است که نیاز به توجه به بسیاری از جزئیات دارد.

وام گیرنده باید اطمینان حاصل کند که توانایی های مالی خود را با دقت ارزیابی کرده تا از به موقع تعهدات بازپرداخت بدهی اطمینان حاصل شود. برای محافظت کامل از منافع خود ، هر دو طرف توافق باید به کمک متخصصان متوسل شوند.

ویدئو: وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات