Πώλησα το εξοχικό, αλλά θέλω να το επιστρέψω. Πώς να επιστρέψετε την έκπτωση φόρου για την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού και της γης

Με την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, οι Ρώσοι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση φόρου που επιστρέφεται όταν αγοράζουν ένα καλοκαιρινό σπίτι, μια ιδιωτική οικία υπό κατασκευή ή ημιτελή. Το ποσό του φόρου που επιστρέφεται από το κράτος σήμερα είναι 13% της αγοράς. Σύμφωνα με τον φορολογικό νόμο, κάθε Ρώσος πολίτης που έχει φτάσει στην πλειοψηφία του, μία φορά στη ζωή του, έχει το δικαίωμα να επιστρέψει ένα τμήμα 13%, αλλά όχι περισσότερα από 2.000.000 ρούβλια.

Στην περίπτωση απόκτησης περισσοτέρων ακινήτων από ένα άτομο, παρέχεται η δυνατότητα επιστροφής φόρου 13% για την αγορά του μέχρις ότου επιτευχθεί το καθορισμένο όριο. Είναι επίσης σημαντικό να θυμόμαστε ότι για την επιστροφή της αποζημίωσης για ένα οικόπεδο με ένα σπίτι, δεν πρέπει να περάσουν περισσότερο από τρία χρόνια από την ημερομηνία της απόκτησης. Η κατάσταση αυτή στη νομοθεσία της Ρωσίας ισχύει όχι μόνο για τα σπίτια, αλλά και για τις υπό κατασκευή κατοικίες ή ακόμα ημιτελή.

Ποιος δικαιούται έκπτωση από την αγορά θερινής κατοικίας

Σχεδόν οποιοσδήποτε κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας που είναι επίσημα απασχολούμενος μπορεί να επιστρέψει κεφάλαια για την αγορά θερινής κατοικίας. Το γεγονός είναι ότι τα χρήματα που επιστράφηκαν στη διαδικασία αποζημίωσης είναι το πολύ 13% που αφαιρείται από όλους τους επίσημα εργαζόμενους πολίτες της Ρωσίας.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας στη διαδικασία επιστροφής της έκπτωσης είναι επίσης σημαντικός - ότι το αποκτηθέν οικόπεδο με ένα σπίτι ανήκει σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες ακινήτων:

• Οικόπεδα για επικουρικά οικόπεδα.
• Για ατομική κατασκευή κατοικιών.
• Για την οικοδόμηση ενός σπιτιού και την καθαριότητα.

Οι άνθρωποι της ηλικίας συνταξιοδότησης μπορούν επίσης να λάβουν έκπτωση φόρου για μια θερινή κατοικία - εάν ένα άτομο εργάζεται σε σύνταξη, τότε οι δικές του εκπτώσεις στον φόρο θα του επιστραφούν. Και αν απλά λαμβάνει σύνταξη, τότε τα κεφάλαια που έχει κερδίσει κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών ετών μπορούν να επιστραφούν.

Επιστροφή έκπτωση μετά την πώληση της θερινής κατοικίας

Η ανάγκη καταβολής φορολογικών ελαφρύνσεων για την πώληση ενός εξοχικού σπιτιού εξαρτάται άμεσα από το πόσα χρόνια ανήκε στον ιδιοκτήτη. Μέχρι το 2016, ισχύουν οι κανόνες, σύμφωνα με τους οποίους ο ιδιοκτήτης απαλλάχθηκε από την καταβολή φόρων όταν πωλούσε σπίτι μετά από τρία χρόνια κατοχής του.

Από το 2016, οι όροι έχουν υποστεί αλλαγές και σήμερα απαλλάσσονται από δασμούς:

1. Ιδιοκτήτες άνω των 5 ετών.
2. Μετά από 3 χρόνια ιδιοκτησίας - εάν το λάβατε με κληρονομιά, σε περίπτωση ιδιωτικοποίησης, καθώς και βάσει ατομικών συμβάσεων συντήρησης.

Προκειμένου ο ιδιοκτήτης να προσδιορίσει με ακρίβεια την ανάγκη πληρωμής και το ποσό του φόρου, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε παράγοντες όπως:

• Πόσα χρόνια ανήκει η ιδιοκτησία;
• Υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας ενός καλοκαιριού εξοχικό σπίτι?
• Διευκρινίστε το μέγεθος του φόρου (κατά κανόνα, για τους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι 13%, και για εκείνους που δεν είναι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας - 30%). Ένας κάτοικος μπορεί να θεωρηθεί άτομο που φτάνει στη Ρωσία για τουλάχιστον 183 ημέρες στη σειρά κατά τη διάρκεια του έτους.
• Υπολογίστε το συνολικό ποσό φόρου.

Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από την πώληση μιας θερινής κατοικίας αποτελείται από το φορολογικό συντελεστή (13%) πολλαπλασιασμένο με την κτηματολογική αξία ολόκληρης της εξοχικής κατοικίας. Κατά τον υπολογισμό, θα πρέπει πάντα να καθοδηγείται από τους κανόνες της τοπικής νομοθεσίας - συχνά μπορούν να μειώσουν σημαντικά τον φόρο επί της πώλησης ενός καλοκαιριού εξοχικό σπίτι.

Πώς να πάρετε μια παρακράτηση

Προκειμένου να ξεκινήσει η διαδικασία απόκτησης ατομικής έκπτωσης φόρου εισοδήματος για πράξεις σχετικές με την αγορά θερινής κατοικίας, κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να παράσχει δέσμη εγγράφων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία του τόπου κατοικίας.

Περιλαμβάνει:

1. Η δήλωση εισοδήματος (3-NDFL), με την εφαρμογή του πιστοποιητικού εισοδήματος (2-NDFL), εκδίδεται στη λογιστική υπηρεσία του τόπου εργασίας.
2. Συμφωνία για την πώληση γης με ένα σπίτι?
3. Τραπεζικές επιταγές και δηλώσεις που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής βάσει της σύμβασης πώλησης.

Η αποζημίωση σε μετρητά για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μπορεί να λαμβάνεται σε δόσεις σε μηνιαία βάση και είναι επίσης δυνατή η άμεση λήψη του συνόλου του ποσού:

• Στην πρώτη περίπτωση, ο αποδέκτης της αποζημίωσης οφείλει να παράσχει στον εργοδότη του πιστοποιητικό αποζημίωσης 13% που έχει εκδοθεί από τη φορολογική υπηρεσία.
• Για να λάβει όλα τα χρήματα ταυτόχρονα, ο πωλητής πρέπει να υποβάλει στη φορολογική υπηρεσία ένα πακέτο των παραπάνω εγγράφων κατά το έτος που ακολουθεί την αγορά γης με το σπίτι, μέχρι και τις 30 Απριλίου.

Κάθε μία από αυτές τις δύο επιλογές για την απόκτηση των οφειλόμενων χρημάτων είναι διαθέσιμη σε κάθε κάτοικο της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να επιλέξει ανεξάρτητα.

Επιστροφή της έκπτωσης όταν κάνετε δωρεά

Μπορείτε επίσης να επιστρέψετε το 13% της αξίας του ακινήτου, αν το δώσετε. Σε αυτή την περίπτωση, ο δωρητής δικαιούται επίσης να λάβει μετρητά. Ίσως αυτό να ισχύει μόνο για τους κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εξαιρουμένων των συγγενών του δωρητή. Οι συζύγοι, οι γονείς, τα παιδιά και άλλοι στενοί συγγενείς δεν δικαιούνται νόμιμα έκπτωσης.

Δεν είναι απαραίτητο να υποδείξετε το ακριβές κόστος ενός εξοχικού εξοχικού οικοπέδου με ένα σπίτι στη δωρεά. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογική υπηρεσία θα εκτιμήσει την κατά προσέγγιση αξία της και οι υπολογισμοί θα γίνουν βάσει της τιμής αγοράς ή της κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου.

Η διαδικασία επιστροφής της αποζημίωσης είναι παρόμοια με αυτή που χρησιμοποιήθηκε για πώληση:

1. Συλλέγεται ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων - 2-NDFL και 3-NDFL, ένα πιστοποιητικό δώρου και όλα τα έγγραφα για το σπίτι και η πλοκή που επιβεβαιώνει το δικαίωμα κατοχής.
2. Επιπλέον, τα εν λόγω έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία του τόπου κατοικίας.

Μετά την οποία παραμένει μόνο να λάβουμε απάντηση από τον φόρο σχετικά με το ποσό της έκπτωσης. Σε περίπτωση αρνητικής απόφασης επί του θέματος, ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να τον αμφισβητήσει.

Παραδείγματα καταστάσεων ζωής

Η επιστροφή της έκπτωσης μετά την απόκτηση θερινής κατοικίας από Ρώσους πολίτες

Ο Α.Π. Petrova (πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με τακτικές αποδοχές), αγόρασε εξοχικό σπίτι με οικόπεδο συνολικού ύψους 1.000.000 ρούβλια. Στην περίπτωση αυτή δικαιούται αποζημίωση στο 13% του συνολικού ποσού της εξαγοράς. Μια τέτοια αποζημίωση ισχύει για εξοχικές κατοικίες αξίας μέχρι 2.000.000 ρούβλια. και το μέγιστο μπορεί να είναι 260.000 ρούβλια.

Ο αγοραστής προτίμησε να λάβει μετρητά μαζί με τους μισθούς στον τόπο της εργασίας της. Για να γίνει αυτό, χρειάζεται:

• Συλλέξτε μια δέσμη εγγράφων και επικοινωνήστε με την φορολογική αρχή στον τόπο κατοικίας μαζί της.
• Στη συνέχεια, η φορολογική αρχή θα εκδώσει μια κατάλληλη εντολή για τον εργοδότη A. Petrova

Μετά την οποία θα μπορεί να λαμβάνει ισόποσες δόσεις της οφειλόμενης αποζημίωσης μαζί με το μισθό της σε μηνιαία βάση σε ίσες δόσεις, μέχρις ότου το ποσό αποζημιωθεί πλήρως.

Η επιστροφή της έκπτωσης δεν είναι πολίτης της Ρωσίας μετά την πώληση μιας θερινής κατοικίας

Ο συνταξιούχος Γ.Κ. Makarov, ο οποίος δεν είναι πολίτης της Ρωσίας, πούλησε οικόπεδο με εξοχικό εξοχικό σπίτι που βρίσκεται στο ρωσικό έδαφος για 789.000 ρούβλια. Δεδομένου ότι ο πωλητής δεν είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο νόμος απαιτεί από αυτόν να καταβάλει φόρο εισοδήματος ύψους 30% των εσόδων. Για να ολοκληρωθεί αυτή η συναλλαγή σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει όλους τους οφειλόμενους φόρους και μόνο τότε μπορεί να λάβει έκπτωση από το κράτος.

Προηγουμένως, μια φορολογική έκπτωση δόθηκε μόνο στην περίπτωση αγοράς ενός διαμερίσματος, δωματίου, μέρους ή ολόκληρου του κτιρίου κατοικιών. Αλλά σήμερα μπορείτε να το διεκδικήσετε όταν αγοράζετε ένα καλοκαιρινό σπίτι. Αλλά αυτό δεν είναι δυνατό σε όλες τις περιπτώσεις, αλλά όταν το εξοχικό σπίτι έχει την κατάσταση ενός κτιρίου κατοικιών που προορίζεται για χρήση όλο το χρόνο.

Φορολογία

Το σπίτι και το οικόπεδο πρέπει να έχουν ορισμένα χαρακτηριστικά προκειμένου να. Το σπίτι πρέπει να αναγνωριστεί επισήμως ως κατοικία. Σε ένα τέτοιο κτίριο μπορείτε να πάρετε μόνιμη ή προσωρινή εγγραφή. Ο έγκυρος προορισμός του ιστότοπου είναι ή. Το μέγιστο ποσό με το οποίο επιτρέπονται οι επιστροφές φόρου σε αυτή την κατάσταση είναι μέχρι 2 εκατομμύρια ρούβλια .

Η διαδικασία πώλησης κατοικίας διέπεται από τις ακόλουθες διατάξεις του φορολογικού κώδικα:

• Art. 220 σχετικά με την παροχή έκπτωσης ακινήτου.
• Π. 3 Άρθ. 208 για τη δημιουργία εισοδήματος στη Ρωσία και στο εξωτερικό.
• Art. 228 σχετικά με τον υπολογισμό του ποσού των φόρων κατά την παραλαβή ορισμένων τύπων εισοδήματος.

Ως εκ τούτου, ο φόρος εισοδήματος καταβάλλεται υπέρ της Ρωσικής Ομοσπονδίας εάν εισπράττεται στη Ρωσία ή στο έδαφος των χωρών της ΚΑΚ. Το δικαίωμα επιστροφής φόρου προκύπτει μεταξύ των κατοίκων της χώρας, ακόμη και αν διαμένουν σε άλλες χώρες.

Καθορίστε τα ακόλουθα χαρακτηριστικά φορολογίας στον τομέα της έκπτωσης:

Φορολογία και παροχές	Αγοράζοντας ένα καλοκαιρινό σπίτι	Πώληση θερινής κατοικίας	Αρμοδιότητες Δικαιωμάτων
Το ποσό του φόρου ορίζεται: 13% για τους πολίτες. 30% για τους μη κατοίκους.	Ο φόρος καταβάλλεται μόνο εάν συνάπτεται σύμβαση δωρεάς με εκείνους που δεν είναι συγγενείς. Ο φόρος καταβάλλεται επί της συνολικής τιμής του εξοχικού σπιτιού.	Δεν καταβάλλεται φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων: εξοχικό σπίτι που ανήκει για περισσότερο από 5 χρόνια? η νταχ έχει ανήκει για περισσότερο από 3 χρόνια εάν είναι δωρεά ή ιδιωτικοποιηθεί. Σημαντικό! Για τις αγοραζόμενες ακίνητες περιουσίες από το 2016 ορίζεται περίοδος 5 ετών.
Φόροι επί ακινήτων και ακινήτων			Οι φόροι αυτοί καταβάλλονται επί των εσόδων που αποστέλλονται από την φορολογική υπηρεσία με επιστολή. Σε περιφερειακό επίπεδο, οι προνομιούχες κατηγορίες πολιτών μπορούν να εξαιρεθούν από την καταβολή φόρων επί γης και περιουσίας.
Η πληρωμή παρέχεται μόνο σε πολίτες (κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Οι μη κάτοικοι δεν μπορούν να λάβουν έκπτωση για θερινή κατοικία.	Οι αγοραστές λαμβάνουν έκπτωση για ένα κτίριο κατοικιών με οικόπεδο που αρχίζει το 2010.	Ο πωλητής λαμβάνει έκπτωση ανάλογα με τη διάρκεια της κατοικίας.

Ως αποτέλεσμα, η υποχρέωση καταβολής φόρου για εξοχικό σπίτι που βρίσκεται στη Ρωσία ισχύει για όλους τους πολίτες. Η δυνατότητα επιστροφής χρημάτων εμφανίζεται μόνο για τους εργαζόμενους πολίτες, δεδομένου ότι πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Τα άτομα με άδεια διαμονής και οι αλλοδαποί δεν δικαιούνται έκπτωσης.

Προσοχή!   Σύμφωνα με το άρθρο 220 του Κώδικα Φορολογίας, μια έκπτωση μπορεί να προβλεφθεί μόνο για την αγορά κτιρίου που έχει την ιδιότητα κτιρίου κατοικίας και όχι κτιρίου κατοικίας. Ως εκ τούτου, είναι τόσο σημαντικό να γνωρίζετε την πραγματική κατάσταση του κτιρίου, το οποίο βρίσκεται στον ιστότοπό σας.

Ποιος είναι εκπεστέος;

Παρέχεται μόνο σε επίσημα εργαζόμενους πολίτες. Αυτοί είναι αυτοί που πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και είναι κάτοικοι. Και στον πυρήνα του, μια παρακράτηση παρέχεται από ένα μέρος των καταβεβλημένων κεφαλαίων.

Το δικαίωμα χορηγείται μία φορά σε μια ζωή. Μπορεί να ληφθεί από ένα αντικείμενο φορολόγησης. Εάν ταυτόχρονα και δίνοντας, μπορείτε να επιστρέψετε τα χρήματα μόνο για μια συναλλαγή. Σε αυτή την περίπτωση, το δικαίωμα επιλογής παραμένει στον ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, δεν προβλέπονται οι ακόλουθες κατηγορίες:

Κατάλογος εγγράφων

Θα χρειαστείτε την παρακάτω δέσμη εγγράφων για να λάβετε πληρωμή:

• Δήλωση της καθιερωμένης μορφής.
• Αστικό διαβατήριο.
• Πιστοποιητικό εισοδήματος 2-PIT από τον τόπο εργασίας.
• Δήλωση του 3-φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.
• Έγγραφο πληρωμής σχετικά με την πληρωμή της σύμβασης.
• Αντίγραφο της σύμβασης πώλησης.
• Απόσπασμα από το USRN στο αντικείμενο ή στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, αν υπάρχει.

Πώς να πάρετε μια παρακράτηση;

Είναι απαραίτητο να βρεθεί μια φορολογική υπηρεσία στον τόπο κατοικίας. Μια αίτηση υποβάλλεται μαζί με ένα υποχρεωτικό σύνολο εγγράφων. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση έκπτωσης κατά το έτος της συναλλαγής ή αργότερα, εντός τριών ετών από τη σύναψη της σύμβασης. Στην τελευταία περίπτωση, η αίτηση θα πρέπει να υποβληθεί ετησίως και να λάβει μέρος της αποζημίωσης μετά την έφεση.

Οι πληρωμές ενδέχεται να παρουσιάζουν μία από τις ακόλουθες επιλογές:

Δώστε προσοχή!   Ο αιτών έχει το δικαίωμα να επιλέξει μια βολική μέθοδο για τον εαυτό του.

Όροι Παροχής Υπηρεσιών

Το δικαίωμα λήψης έκπτωσης για την πώληση θερινής κατοικίας διέπεται από το άρθρο. 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Προσδιορίζονται το μέγεθος, οι όροι και οι επιλογές λήψης πληρωμών.

Ισχύουν οι ακόλουθοι βασικοί όροι:

Από το 2016, η περίοδος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας έχει αυξηθεί από 3 σε 5 έτη για όλες τις συναλλαγές, εκτός από τις συμβάσεις σε δωρεάν βάση (ιδιωτικοποίηση, δωρεά). Μετά από αυτήν την περίοδο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση έκπτωσης λαμβάνοντας υπόψη την πλήρη τιμή συναλλαγής. Αν δεν περιμένετε τη λήξη αυτής της περιόδου, θα πρέπει να καταβάλετε φόρο εισοδήματος.

Η ίδια απαίτηση ισχύει και για τους συνταξιούχους που είναι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αν ο συνταξιούχος δεν είναι κάτοικος της Ρωσίας, δεν θα του δοθεί καμία έκπτωση.

Ως αποτέλεσμα, μπορεί να γίνει παρακράτηση από τους πολίτες που αγόρασαν καλοκαιρινή κατοικία. Με την επιφύλαξη ορισμένων προϋποθέσεων και την παροχή εγγράφων, θα είναι σε θέση να λάβουν αποζημίωση.

Το βίντεο οικόπεδο θα αποκαλύψει τις περιπλοκές της επιστροφής της ακίνητης έκπτωσης κατά την αγορά ενός ακινήτου

Προηγουμένως, η δυνατότητα απόκτησης φοροαπαλλαγής 13% υπήρχε μόνο με την αγορά ή την κατασκευή κατοικιών. Τώρα αυτή η ευκαιρία παρέχεται κατά την απόκτηση εξοχικής κατοικίας ή οικόπεδο.

Επιστροφή φόρου εισοδήματος

Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε το πρόβλημά σας   - επικοινωνήστε με τον σύμβουλο:

Οι εφαρμογές και οι κλήσεις γίνονται δεκτές 24 ώρες και χωρίς ημέρες.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε άτομο μια φορά σε μια ζωή έχει την ευκαιρία που δαπανάται είτε σε ένα οικόπεδο κάτω από.

Ωστόσο, η μέγιστη τιμή ενός διαμερίσματος δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια και θα πρέπει να αναφέρεται σαφώς στη σύμβαση πώλησης.

Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού, είναι αναγκαία η τεκμηρίωση των δαπανών που πραγματοποιούνται από ένα άτομο. Αν η στέγαση αγοράστηκε με ενυπόθηκο δανεισμό, τότε, εκτός από την πραγματική αξία του ακινήτου, ένα άτομο μπορεί να υποβάλει αίτηση για φορολογική έκπτωση από τους υπερωρωμένους τόκους του δανείου. Ωστόσο, το ποσό δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 3 εκατομμύρια ρούβλια.

Η επιστροφή του φόρου εισοδήματος κατά την αγορά θερινής κατοικίας μπορεί να γίνει αν δεν έχουν περάσει περισσότερα από τρία χρόνια από την αγορά και πώληση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ένας πολίτης πρέπει να επικοινωνήσει με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για να λάβει φορολογική έκπτωση.

Συνθήκες

Για να λάβετε επιστροφή χρημάτων, ένας πολίτης θα χρειαστεί να επικοινωνήσει με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στον τόπο εγγραφής. Η δυνατότητα χρήσης της φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά θερινής κατοικίας υπάρχει μόνο για τους επίσημα μισθωτούς πολίτες που έχουν συμπληρώσει την ηλικία της πλειοψηφίας και πληρώνουν τακτικά τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

  Η απόδοση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 13% του κόστους ενός εξοχικού σπιτιού και δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 260 χιλιάδες ρούβλια.

Το δικαίωμα σε μια τέτοια αποζημίωση δίνεται σε ένα πρόσωπο σε μια ζωή και μπορεί να επεκταθεί μόνο σε ένα αντικείμενο. Η αφαίρεση εξαρτάται από το μέγεθος του κόστους του οικοπέδου και του εξοχικού σπιτιού.

Υπάρχει η δυνατότητα να λαμβάνεται έκπτωση φόρου από το u, ανεξάρτητα από την απασχόλησή του. Εάν ένας τέτοιος πολίτης εργάζεται επισήμως, θα του επιστραφεί ένα ποσοστό του φόρου εισοδήματος για την τρέχουσα χρονική περίοδο. Εάν δεν υπάρχει επίσημη απασχόληση, το ποσοστό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων υπολογίζεται βάσει της τελευταίας περιόδου εργασίας του πολίτη.

Για να λάβετε μια έκπτωση, είναι σημαντικό ότι το εξοχικό σπίτι ανήκει σε μια συγκεκριμένη κατηγορία γης:

• για το δόσιμο.

Η έκπτωση φόρου περιλαμβάνει το ποσό που δαπανήθηκε για την απόκτηση του σπιτιού και τη γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Εάν το οικόπεδο προορίζεται για την κατασκευή οικιστικών ακινήτων, μπορεί να προκύψει επιστροφή μετά την ανέγερση του σπιτιού.

Νομική ρύθμιση

Πριν επικοινωνήσετε με τη φορολογική υπηρεσία, οι εμπειρογνώμονες σας συμβουλεύουν να εξοικειωθείτε με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Η διαδικασία παροχής κρατήσεων ρυθμίζεται από άρθρα και τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι αποχρώσεις σχετικά με τα χαρακτηριστικά της λήψης επιστροφής είναι σταθερές και γ.

Φόρος έκπτωση κατά την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού

Εάν η αξία της γης και του σπιτιού υπερβαίνει τα 2.000.000 ρούβλια, τότε είναι καλύτερα να τα εκδώσετε χωριστά. Θα είναι καλύτερα αν οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί άνθρωποι. Αυτό θα επιτρέψει την επιστροφή σε κάθε πολίτη.

Αν η αξία και των δύο αντικειμένων ταιριάζει σε 2.000.000 ρούβλια, τότε στη σύμβαση πώλησης είναι καλύτερο να γράψετε τη γη με το σπίτι.

Για να λάβετε φορολογική αποζημίωση πρέπει:

1. Συλλέξτε όλα.
2. Γράψτε μια δήλωση.
3. Επικοινωνήστε με την φορολογική υπηρεσία και παράσχετε τεκμηρίωση με δήλωση.
4. Περιμένετε μια απάντηση εντός 3 μηνών.
5. Περιμένετε τη μεταφορά κεφαλαίων. Τα χρήματα μεταφέρονται εντός ενός μηνός από τη λήψη της απάντησης.

Ένα άτομο πρέπει να είναι προετοιμασμένο για αυτό που πρέπει να προετοιμάσει.

Στο SNT

Η αγορά γης σε συνεργασία με τον κήπο αντανακλάται στις ιδιαιτερότητες της απόκτησης παροχών. Έτσι, αν ένα πρόσωπο έγινε ιδιοκτήτης ενός ιστότοπου στο SNT και έπειτα καταχώρησε ένα κτίριο κατοικιών σε αυτό, η αίτηση επιστροφής μέρους του καταβληθέντος φόρου θα απορριφθεί. Το προνόμιο ισχύει μόνο για τα εδάφη των οικισμών και την ατομική κατασκευή κατοικιών.

Αν ένας πολίτης απέκτησε γη και έγινε ιδιοκτήτης όχι μόνο ενός οικοπέδου, αλλά και ενός οικιστικού κτιρίου που βρίσκεται πάνω του, αλλάζει η διαδικασία αποδοχής επιστροφής. Το κράτος συμφωνεί να προσφέρει ένα όφελος.

Ταυτόχρονα, το μέγιστο χρηματικό ποσό με το οποίο μπορεί να χορηγηθεί έκπτωση είναι 2.000.000 ρούβλια.

Μια εξαίρεση από τον κανόνα είναι η αγορά ενός οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση, το ποσό με το οποίο οφείλεται η απόδοση μπορεί να αυξηθεί σε 3.000.000 ρούβλια. Το ακριβές μέγεθος εξαρτάται από την αξία του ακινήτου.

Πώς να εκδώσετε;

Προκειμένου να πραγματοποιηθεί έκπτωση κατά την απόκτηση θερινής κατοικίας, είναι απαραίτητο να υποβληθεί ειδική αίτηση στη φορολογική αρχή για την παροχή έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας σε πολίτη και να επιστραφεί σε αυτό ένα πακέτο εγγράφων.

Σε περίπτωση που ένα πρόσωπο έχει αποκτήσει ένα οικόπεδο με ένα ημιτελή κατοικία, ο πολίτης μπορεί να λάβει μια έκπτωση μόνο όταν κατέχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας όχι μόνο της γης, αλλά και το κτίριο κατοικιών. Το κόστος που θα προκύψει για την κατασκευή ενός ημιτελούς οικιστικού κτιρίου και το κόστος απόκτησης οικόπεδο μπορεί να συνοψιστεί στο συνολικό κόστος.

Η απαλλαγή ισχύει μόνο για κτίρια κατοικιών. Αν κάποιος αγόρασε ένα οικόπεδο κήπου με ένα σπίτι, θα πρέπει να καταλήξετε στο συμπέρασμα ότι είναι οικιστικό. Διαφορετικά, η έκπτωση ισχύει μόνο για τον ιστότοπο.

Κατάλογος εγγράφων

Για να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου, θα πρέπει να παράσχετε τα ακόλουθα έγγραφα στο υποκατάστημα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας:

• ένα έγγραφο που πιστοποιεί ότι αυτό το σπίτι ή εξοχικό σπίτι είναι ιδιοκτησία.
• βεβαίωση ότι ο φορολογούμενος κατέβαλε το απαιτούμενο ποσό υπέρ του κράτους ·
• ολοκληρωμένη εφαρμογή?
•   από τον τόπο εργασίας.
• φωτοαντίγραφο διαβατηρίου ·
• αντίγραφο του TIN.
• ένα έγγραφο που υποδεικνύει το κόστος απόκτησης ακίνητης περιουσίας.

Πώς να κάνετε μια δήλωση;

Υπάρχει η δυνατότητα υποβολής αίτησης για έκπτωση φόρου κατά το ίδιο έτος κατά το οποίο ολοκληρώθηκε η συναλλαγή αγοράς και πώλησης. Ωστόσο, αυτή η αίτηση μπορεί να υποβληθεί αργότερα - εντός τριών ετών από την ημερομηνία της φορολογικής συναλλαγής.

Η αίτηση καταρτίζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ομοσπονδιακών νόμων και του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πότε θα μεταφερθούν τα κεφάλαια;

Πρόκειται για το 13% του συνολικού ποσού αγοράς, εφόσον δεν υπερβαίνει τα 2.000.000 ρούβλια. Ως εκ τούτου, το πραγματικό ποσό που ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να λάβει είναι 260.000 ρούβλια.

Ένας πολίτης μπορεί να λάβει μια έκπτωση σύμφωνα με μία από τις δύο επιλογές:

1. Οι επιστροφές θα παρασχεθούν μέσω του εργοδότη. Η οργάνωση δεν θα εκπέσει πλέον τον φόρο εισοδήματος από τον μισθό του πολίτη, παρέχοντας το σύνολο του οφειλόμενου ποσού. Για να λάβετε οφέλη, πρέπει να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Φορολογίας και να λάβετε ειδοποίηση. Πρέπει να μεταφερθεί στον εργοδότη. Η ενέργεια πρέπει να εκτελείται κάθε χρόνο μέχρι τη στιγμή καταβολής ολόκληρου του ποσού.
2. Λήψη μιας εφάπαξ πληρωμής. Πρέπει να κάνετε αίτηση για χρήματα ένα χρόνο μετά την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού. Ο πολίτης πρέπει να συντάξει δήλωση και να συντάξει δήλωση. Εάν εγκριθεί, τα χρήματα θα μεταφερθούν στο λογαριασμό του αιτούντος. Ωστόσο, η διαδικασία επεξεργασίας και επανεξέτασης ενδέχεται να διαρκέσει αρκετούς μήνες.

Ο φορολογούμενος μπορεί να επιλέξει μόνη της τη μέθοδο έκπτωσης.

Ο σύζυγος και ο σύζυγος - ας τους ονομάσουμε Αντρέι και Ζάννα, αποφασίσαμε να πουλήσουμε το ημιτελές σπίτι και τη γη. Ο αγοραστής - Boris - βρέθηκε γρήγορα: το εξοχικό σπίτι των συζύγων φαινόταν πολύ καλό. Συμφωνήσαμε για μια τιμή, εξέδωσε χαρτί, και ο Μπόρις έγινε ο ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας. Αλλά όχι για πολύ. Ο Αντρέι και ο Τζάννα, σαν να θυμούνται τον εαυτό τους, θεώρησαν ότι είχαν πολύ φθηνότερα. Ίσως συγγενείς και φίλοι τους έπεισαν γι 'αυτό. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά το ζευγάρι αποφάσισε με οποιονδήποτε τρόπο να ανακτήσει το εξοχικό σπίτι. Δεν έριξαν και προσέλαβαν έναν καλό δικηγόρο για να βρουν τις απαραίτητες ενδείξεις. Και φανταστείτε, ένας δικηγόρος κατόρθωσε να πάρει μια απόφαση περιφερειακού δικαστηρίου υπέρ των πελατών του. Πώς;

Το κόλπο απέτυχε
(από το περιοδικό "Ιδιωτικό νοικοκυριό" αριθ. 3,   Μάρτιος 2009)

Ο σύζυγος και ο σύζυγος - ας τους ονομάσουμε Αντρέι και Ζάννα, αποφασίσαμε να πουλήσουμε το ημιτελές σπίτι και τη γη. Ο αγοραστής - Boris - βρέθηκε γρήγορα: το εξοχικό σπίτι των συζύγων φαινόταν πολύ καλό. Συμφωνήσαμε για μια τιμή, εξέδωσε χαρτί, και ο Μπόρις έγινε ο ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας. Αλλά όχι για πολύ.   Ο Αντρέι και ο Τζάννα, σαν να θυμούνται τον εαυτό τους, θεώρησαν ότι είχαν πολύ φθηνότερα. Ίσως συγγενείς και φίλοι τους έπεισαν γι 'αυτό. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά το ζευγάρι αποφάσισε με οποιονδήποτε τρόπο να ανακτήσει το εξοχικό σπίτι. Δεν έριξαν και προσέλαβαν έναν καλό δικηγόρο για να βρουν τις απαραίτητες ενδείξεις. Και φανταστείτε, ένας δικηγόρος κατόρθωσε να πάρει μια απόφαση περιφερειακού δικαστηρίου υπέρ των πελατών του. Πώς;

Εκ μέρους της Jeanne, κατατέθηκε αγωγή εναντίον του εναγομένου - Αντρέι και ενός τρίτου - του Μπόρις για αναγνώριση πωλήσεων   το ακίνητο είναι άκυρο, την εφαρμογή των συνεπειών της ακυρότητας της συναλλαγής. Σε ποια βάση; Και, λένε, ο σύζυγος Andrei, χωρίς τη γνώση και τη συγκατάθεσή του, πούλησε τον Boris το αμφισβητούμενο νοικοκυριό, το οποίο είναι η απόκτησή τους από κοινού την οικογενειακή τους περιουσία (θα εξηγήσω στους αναγνώστες ποια συναίνεση και συμβολαιογραφική πράξη χρειάστηκε να ληφθεί). Ο κατηγορούμενος Αντρέι φυσικά αναγνώρισε την αξίωση της συζύγου του - το ενδιαφέρον ήταν κοινό. Και ο τρίτος, φυσικά, δεν συμφωνούσε με αυτό και υπέβαλε ανταγωγή κατά των συζύγων για να τον αναγνωρίσει ως καλόπιστος αγοραστή ακινήτων.

Αλλά, όπως ήδη αναφέρθηκε, το περιφερειακό δικαστήριο αποφάσισε υπέρ των συζύγων και αποφάνθηκε ότι κάθε ένα από τα μέρη πρέπει να επιστρέψει   το άλλο είναι όλα που ελήφθησαν από τη συναλλαγή. Ο Μπόρις άσκησε έφεση ενώπιον του περιφερειακού δικαστηρίου, αλλά το δικαστήριο έκρινε επίσης ότι η συναλλαγή πρέπει να κηρυχθεί άκυρη με όλες τις επακόλουθες συνέπειες. Παρ 'όλα αυτά, ο Μπόρις δεν παραιτήθηκε: άσκησε εποπτική προσφυγή στο Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και πέτυχε τη δική του.

Αποδεικνύεται ότι οι περιφερειακοί και περιφερειακοί δικαστές για κάποιο λόγο δεν έλαβε υπόψη ότι ο Μπόρις την προηγούμενη φορά ολοκλήρωσε το σπίτι, και δαπάνησε περίπου 500 χιλιάδες ρούβλια. Και από αυτό προκύπτει ότι το θέμα της διαφοράς δεν ήταν το ημιτελές σπίτι, αλλά, όπως λένε οι δικηγόροι, τροποποιημένη ιδιοκτησία. Το δικαστήριο δεν είχε το δικαίωμα να αγνοήσει τα επιχειρήματα αυτά, δεδομένου ότι, σύμφωνα με το άρθρο 167, μέρος 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν το περιουσιακό στοιχείο επιστρέφεται σε είδος, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η κατάστασή του. Οι βελτιώσεις που πραγματοποιούνται στο ακίνητο που αυξάνει την αξία του θα πρέπει να επιστραφούν από το μέρος στο οποίο επιστρέφεται το ακίνητο. Η μη χρήση της επιστροφής αποτελεί σοβαρή παραβίαση του νόμου.

Αλλά το πιο σημαντικό: οι δικαστές δεν αποδίδουν σημασία σε ορισμένες πολύ σημαντικές περιστάσεις που σχετίζονται με την απόκτηση της γης από τους συζύγους και την κατασκευή του σπιτιού. Εν τω μεταξύ, το κείμενο της σύμβασης πώλησης που συνάφθηκε μεταξύ του Andrei και του Boris δείχνει ότι οικόπεδο   ανήκει στον πωλητή - ο Αντρέι επί του δικαιώματος κυριότητας βάσει του διατάγματος του αρχηγού της διοίκησης του συμβουλίου χωριού της 2ας Δεκεμβρίου 1992 και το ημιτελές οικοδόμημα ανήκει σ 'αυτόν επί του δικαιώματος κυριότητας βάσει της απόφασης του αρχηγού της διοίκησης του ίδιου συμβουλίου χωριού της 28ης Δεκεμβρίου 1992. Αυτό επιβεβαιώνεται και ένα πιστοποιητικό της κρατικής εγγραφής του νόμου, που εκδόθηκε το 2005. Αποδεικνύεται ότι η γη και το ημιτελές σπίτι είναι δεν είναι κοινή ιδιοκτησία   οι σύζυγοι (όχι το κοινό τους ακίνητο), αλλά η περιουσία ενός Ανδρέα. Ως εκ τούτου, η συγκατάθεση της Joan για την πώληση ακινήτων δεν ήταν απαραίτητη.

Σε γενικές γραμμές, η απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου και ο προσδιορισμός του βαθμού αναίρεσης ακυρώθηκε, και η υπόθεση θα εξεταστεί από το περιφερειακό δικαστήριο. Μπορούμε να πούμε ότι το κόλπο του ζευγαριού απέτυχε, μάταια πέρασαν σε δικηγόρο.