Ποιος χρειάζεται να επισκευάσει ένα μπαλκόνι σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Αν η στέγη του μπαλκονιού διαρρέει: τι να κάνετε, πού να πάτε; Ποιος πρέπει να επισκευάσει το μπαλκόνι από το νόμο

Οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν με ξεχωριστά διακοσμητικά μπαλκόνια. Για τα χρήματά τους παράγουν υαλοπίνακες, ισοπέδωση και μόνωση πλάκες από σκυρόδεμα, θερμομόνωση και διακοσμητικά φινιρίσματα. Αλλά η επισκευή των μπαλκονιών σε ένα κτίριο διαμερισμάτων είναι ένας χώρος στον οποίο, εκτός από τους ιδιοκτήτες, εμπλέκονται και ο Ποινικός Κώδικας, ο Σύνδεσμος Στέγασης και Κατασκευής ή ο Σύνδεσμος Ακινήτων. Θα προσπαθήσουμε να μάθουμε υπό ποιες συνθήκες οι νόμοι περί στέγασης είναι από την πλευρά του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Η επισκευή του σπιτιού είναι μια οικεία, σχεδόν συνηθισμένη διαδικασία, γνωστή σχεδόν σε όλους τους κατοίκους πολυκατοικιών. Ωστόσο, η συνήθης εργασία τελειώματος που σχετίζεται με μια αλλαγή στο εσωτερικό δεν έχει καμία σχέση με την επισκευή. Κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, οι δομές στήριξης του σπιτιού τίθενται σε τάξη, ενημερώνεται το κοινό σύστημα αποχέτευσης κατοικιών και η ύδρευση. Η ανάγκη για αποκατάσταση κεφαλαίου προκύπτει όταν ένα διαμέρισμα ή μια κοινή ιδιοκτησία γίνεται ακατάλληλη για κατοικία.

Λόγω των ατελειών και των κακοσχεδιασμένων νόμων, στα σπίτια εμφανίστηκαν τα λεγόμενα "αμφισβητούμενα εδάφη". Όταν καθίστανται ακατάλληλες και γίνονται έκτακτες, είναι δύσκολο να ανακαλυφθεί ποιος θα πρέπει να είναι υπεύθυνος για την αποκατάστασή τους και στον τομέα του οποίου βρίσκεται η χρηματοδότηση των εργασιών επισκευής. Πολλά ερωτήματα προκύπτουν σχετικά με την ανακαίνιση του μπαλκονιού - φαίνεται ότι είναι ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά ταυτόχρονα αποτελεί μέρος της δομής του κτιρίου.

Παράδειγμα σκυροδέματος

Προβλήματα με μπαλκόνια άρχισαν να δημιουργούνται στα μέσα του περασμένου αιώνα, όταν ξεκίνησε η αποκατάσταση των αρχαίων σπιτιών της τσαρικής εποχής. Σήμερα, τα ίδια προβλήματα αντιμετωπίζουν συχνά οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στα κτίρια "Χρουστσόφ" και "Στάλιν". Η ελάχιστη ζημιά αφορά την κατάρρευση του σοβά και διακοσμητικά στοιχεία, το μέγιστο - την πλήρη κατάρρευση της δομής. Έγινε καταγραφή περιπτώσεων όταν, μαζί με καταγεγραμμένα πιάτα, οι άνθρωποι έπεσαν κάτω, ακρωτηριασμένοι και πέθαναν.

Προκειμένου να μην επαναληφθούν οι τραγικές ιστορίες, πρέπει να ληφθούν μέτρα εγκαίρως, δηλαδή να αναγνωριστεί το μπαλκόνι ως έκτακτης ανάγκης και να αρχίσουν εργασίες για την αποκατάστασή του.

Η σόμπα έχει πέσει εντελώς σε κακή κατάσταση

Ο κατάλογος των ζημιών στις οποίες η αναγνώριση των ατυχημάτων γίνεται νόμιμη:

• διάβρωση, καμπυλότητα, απώλεια θραυσμάτων οπλισμού και ενσωματωμένα εξαρτήματα από μέταλλο ·
• μερική ή πλήρη απόσπαση του προστατευτικού στρώματος της βάσης του μπαλκονιού - πλάκα από σκυρόδεμα.
• φθορά ή θραύση δομών αποστράγγισης - αποχετεύσεις, υδρορροές, σωλήνες.
• καταστροφή του παραπέτου, επί του οποίου εγκαθίσταται ο φράκτης ·
• απώλεια σταθερότητας του ίδιου του μεταλλικού, σκυροδέματος ή ξύλινου φράκτη.

Με άλλα λόγια, αν βρείτε καταστροφή που απειλεί τη ζωή των ανθρώπων, επικοινωνήστε αμέσως με τις εξουσιοδοτημένες αρχές. Ζητήστε την επισκευή του μπαλκονιού και αναζητήστε την έναρξη των εργασιών αποκατάστασης.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή του μπαλκονιού

Όταν πρόκειται για την εξυπηρέτηση ενός κτιρίου κατοικιών, δηλαδή κοινών χώρων, εμπλέκονται υπάλληλοι του διαχειριστικού οργανισμού ή του HOA. Το μπαλκόνι ανήκει σε ιδιωτική ιδιοκτησία και δεν συνδέεται με κοινόχρηστους χώρους, ωστόσο οι ελεγκτικές οργανώσεις διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην επισκευή του. Πιο συγκεκριμένα, η οργάνωση μαζί με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας πρέπει να είναι από κοινού υπεύθυνοι για την κατάσταση και την αποκατάσταση των δομών.

Δικαιώματα Ιδιοκτήτη

Το μπαλκόνι στο ψηλό κτίριο διαφέρει από το υπόλοιπο ιδιωτικό κατοικημένο έδαφος στο ότι η ιδιοκτησία του χωρίζεται στο μισό: ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για μερικά τμήματα, και η στέγαση και οι κοινωφελείς υπηρεσίες για τους άλλους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί, κατά την κρίση του, να διαθέτει το παράθυρο, το περίφραξη, τη στέγη, το προστατευτικό κάλυμμα, το οποίο είναι απαραίτητο στη διαδικασία του υαλοπίνακα και της μόνωσης. Το περίβλημα είναι υπεύθυνο για τη βάση (πλάκα σκυροδέματος) και τον εξωτερικό τοίχο στήριξης, δηλαδή το μπαλκόνι ανακαινίζεται από το HOA ή το ZhSK.

Ως εκ τούτου, εάν η γωνιά σας έχει σπάσει, η προστατευτική επίστρωση της πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος από το εξωτερικό έχει συρρικνωθεί εν μέρει, έχει εκδηλωθεί ρωγμή, έχει εκδοθεί σκυρόδεμα, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με την τοπική υπηρεσία.

Οι εργαζόμενοι εκτελούν εργασίες αποκατάστασης

Οι απαιτήσεις του ιδιοκτήτη είναι νόμιμες και καθορίζονται στο διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με αριθμό 491 (08/13/2006). Το επίσημο έγγραφο αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τους εκπροσώπους των οικιστικών και κοινοτικών υπηρεσιών την πλήρη αναθεώρηση εάν η κατάσταση της δομής από ειδική επιτροπή αναγνωρίζεται ως έκτακτη ανάγκη.

Εάν η στέγαση και οι κοινωφελείς υπηρεσίες αρνούνται και η κατασκευή, κατά τη γνώμη του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, απειλεί τη ζωή του ιδιοκτήτη και την υγεία άλλων ανθρώπων, έχει το δικαίωμα να κάνει τα εξής:

• να διορθώσετε ζημιές σε φωτογραφίες και βίντεο.
• να προσελκύσουν γείτονες οι οποίοι ενδέχεται να εμφανίσουν δομική αποτυχία ·
• να πραγματοποιούν εργασίες επισκευής με δικά τους έξοδα.
• να προσφύγει στο δικαστήριο για να ανακτήσει τα χρήματα που δαπανήθηκαν για την αποκατάσταση.

Τα αποδεικτικά στοιχεία είναι έλεγχοι βασικών εμπορευμάτων για κατασκευαστικά υλικά, πράξεις υπηρεσιών που παρέχονται από οργανισμούς που συμμετείχαν στην επιθεώρηση. Είναι απαραίτητο να φυλάσσεται αντίγραφο της αίτησης που υποβάλλεται στην εταιρεία διαχείρισης για την επισκευή του μπαλκονιού και περαιτέρω αλληλογραφία με τα υπεύθυνα πρόσωπα. Μια δικαστική απόφαση μπορεί να είναι θετική ή αρνητική.

Πρόληψη σκυροδέματος - Τσιμεντοκονίασμα

Μην ξεχνάτε ότι εκτός από τα δικαιώματα, υπάρχουν υποχρεώσεις που ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκπληρώσει. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους ιδιοκτήτες των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων. Ακολουθεί ένας κατάλογος ευθυνών:

• Ενίσχυση μεμονωμένων τμημάτων της κατασκευής - το παραπέτα, το άνοιγμα εισόδου.
• καταστροφή των εστιών του μύκητα και του μούχλας που επηρεάζουν το σκυρόδεμα.
• αντιδιαβρωτική προστασία μεταλλικών περιφράξεων.
• έγκαιρη ζωγραφική του ιδρύματος, περίφραξη και παραπέτα με αντισηπτικούς παράγοντες.
• τακτικός έλεγχος της ακεραιότητας των συνδετήρων.

Αν δεν υπήρχε η κατάλληλη φροντίδα και η καταστροφή του μπαλκονιού ήταν λάθος του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, τότε το δικαστήριο είναι απίθανο να τον συναντήσει.

Αρμοδιότητες της Εταιρείας Διαχείρισης

Κάθε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα πολυώροφο κτίριο λαμβάνει μηνιαίες αποδείξεις για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, όπου υπάρχει πάντα μια στήλη αφιερωμένη στην επισκευή. Συνήθως αυτό είναι ένα μικρό ποσό, αλλά από την άποψη όλων των κατοίκων του σπιτιού, γίνεται σταθερή. Αυτά είναι τα χρήματα που πρέπει να δαπανήσουν οι κατοικίες σύμφωνα με τον προορισμό τους, δηλαδή την τωρινή και την ανακαίνιση του κτιρίου.

Μηνιαίες μειώσεις για επισκευές

Τα περισσότερα χρήματα δαπανώνται για την επισκευή οροφών, επιστρώσεων, την ενημέρωση της πρόσοψης, την αντικατάσταση των οικιακών επικοινωνιών, τη διατήρηση των υπόγειων χώρων και των σοφίτων με εξοπλισμό εγκατεστημένο εκεί. Αλλά αν το μπαλκόνι κηρυχθεί επείγον, μέρος του ποσού πρέπει να διατεθεί για την αποκατάστασή του. Ανεξάρτητα από το πόσα χρήματα διατίθενται στο ταμείο στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, επιδιορθώνονται τα τμήματα έκτακτης ανάγκης, αλλιώς θα πρέπει να απαντήσετε για πιθανές συνέπειες.

Υπάρχουν διάφορα γεγονότα που πρέπει να εκτελούνται τακτικά από τους εργαζόμενους στον τομέα της στέγασης και των δημοσίων υπηρεσιών. Ένας από αυτούς είναι η επιθεώρηση των οικιστικών κτιρίων για τον εντοπισμό της καταστροφής των δομών των μπαλκονιών. Αυτή η διαδικασία εκτελείται συνήθως την άνοιξη και το φθινόπωρο, δηλαδή τουλάχιστον δύο φορές.

Έλεγχος συντήρησης του κτιρίου από επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας

Υπάρχει ένα έγγραφο που ρυθμίζει τις ενέργειες των εργαζομένων του Οικιστικού Χημικού Συγκροτήματος - Κανόνες και πρότυπα για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος, αρ. 170 της 07/27/2003. Αναφέρει ότι οι κοινοτικές υπηρεσίες πρέπει:

• να εξηγήσει στους κατοίκους τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις, να τους συμβουλεύσει σχετικά με τους κανόνες διατήρησης της ιδιοκτησίας,
• ελέγξτε τα μπαλκόνια και τα μπαλκόνια για καθαριότητα και ακαταστασία με αντικείμενα χύμα που έχουν πολύ βάρος - έπιπλα, ανταλλακτικά αυτοκινήτων, οικιακές συσκευές κλπ.
• μετά την ανίχνευση των αρχικών διαδικασιών καταστροφής και σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, να λάβουν μέτρα, να ορίσουν μέτρα επισκευής ώστε να μην απειλείται τίποτα για τη ζωή των ανθρώπων.

Εάν η καταστροφή της κατασκευής αναφέρεται σε έκτακτες ανάγκες, οι κοινοτικές υπηρεσίες πρέπει να εμποδίζουν την πρόσβαση στο μπαλκόνι και να τη σφραγίζουν. Ταυτόχρονα, είναι υποχρεωμένοι να δώσουν οδηγίες στους ιδιοκτήτες σπιτιών για τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων για την έναρξη των εργασιών επισκευής.

Σχετικά με το μπαλκόνι σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Αν το κομμάτι της πλάκας ή της πρόσοψης είναι κατεστραμμένο, η κατάσταση του περιβλήματος δεν έχει σημασία. Σε κάθε περίπτωση, αυτά τα τμήματα του μπαλκονιού είναι είτε ιδιοκτησία του δήμου είτε τα κοινά ακίνητα των ιδιοκτητών που ιδιωτικοποίησαν τα διαμερίσματα ή τα αγόρασαν ήδη ιδιωτικοποιημένα. Δηλαδή, η επισκευή μιας τσιμεντένιας πλάκας ή ενός τμήματος πρόσοψης γίνεται από το LCH.

Επικίνδυνη εργασία των βιομηχανικών ορειβατών

Αν ο οργανισμός καταλάβει τις κύριες θέσεις υπεύθυνων ανθρώπων, τότε δεν φτάνει στις μεμονωμένες εκκλήσεις των κατοίκων. Από καιρό σε καιρό, η σφράγιση και η θέρμανση των ραφών και των αρμών προσόψεων, η προστατευτική επεξεργασία και η βαφή των τοίχων, ενημερώνουν το σύστημα αποστράγγισης. Κατά τη διάρκεια αυτών των εκδηλώσεων, παρακολουθείται η κατάσταση των μπαλκονιών και των λότζιών και, κατά κανόνα, πραγματοποιούνται μικρές επισκευές κατά μήκος του δρόμου. Μια λίστα όλων των εργασιών συντήρησης ενός κτιρίου κατοικιών μπορεί να βρεθεί στον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. 185.

Για την αποκατάσταση κτιρίων που αναγνωρίζονται ως μέρος της πολιτιστικής και ιστορικής κληρονομιάς, ορισμένες φορές χορηγούνται πρόσθετα κεφάλαια από τον προϋπολογισμό της πόλης ή του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού. Πώς και πόσο - εξαρτάται επίσης από τη δραστηριότητα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και των διευθυντικών οργανώσεων.

Προληπτικές εργασίες συντήρησης

Η κατανόηση του ποιος πρέπει να επισκευάσει το μπαλκόνι σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα είναι απαραίτητο σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Οι παράγοντες όπως η ηλικία του κτιρίου, η ποιότητα της συντήρησης της δομής και η αμοιβαία ευθύνη των μερών λαμβάνουν υπόψη.

Πώς να αναγνωρίσετε την κατάσταση της έκτακτης ανάγκης μπαλκόνι

Θα κανονίσουμε όλα τα απαραίτητα βήματα για την κήρυξη έκτακτης ανάγκης στο μπαλκόνι, σε μία μόνο αλυσίδα. Πρώτα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το τμήμα της δομής για το οποίο επηρεάζεται πραγματικά το LCC. Τις περισσότερες φορές είναι:

• απόρριψη σκυροδέματος.
• σημαντική διάβρωση των μεταλλικών μερών.
• απώλεια μέρους πλάκας ή φράχτη σκυροδέματος.
• συνέπειες της ακατάλληλης εγκατάστασης του δικτύου αποστράγγισης.

Εάν υπάρχει καταστροφή, θα πρέπει να συγκεντρωθούν αποδείξεις για την υποστήριξή της. Αυτές είναι γραπτές μαρτυρίες των αυτοπτών μαρτύρων (συνήθως οι γείτονες από κάτω συνέρχονται ταχύτερα από άλλους), τα σχετικά φωτογραφικά και βιντεοσκοπημένα υλικά, υπογεγραμμένες εκθέσεις επιθεώρησης από τις ρυθμιστικές αρχές.

Φωτογραφία της καταστραμμένης πλάκας ως απόδειξη

Εάν το ατύχημα είναι προφανές για όλους, συνέρχεται μια κοινοτική συνάντηση, όπου κάθε ιδιοκτήτης γνωρίζει τα αποτελέσματα του ελέγχου και των ψήφων. Αν τα 2/3 των ιδιοκτητών ψήφισαν "για", η εγκατάσταση τίθεται στην ουρά για μεγάλες επισκευές και τα κεφάλαια για αυτή αφαιρούνται από το γενικό ταμείο.

Μετά από αυτό, γίνεται μια δήλωση για την επισκευή του μπαλκονιού στο όνομα του επικεφαλής της εταιρείας διαχείρισης σε δύο αντίτυπα: το ένα πηγαίνει στο εργοστάσιο στέγασης, το δεύτερο αφήνεται στα χέρια. Συνιστάται η αποστολή της αίτησης με συστημένη επιστολή. Ένα σημαντικό σημείο: στη δήλωση θα πρέπει να σημειωθεί ότι η καταστροφή που πραγματοποιείται είναι επικίνδυνη για τους ανθρώπους και θέτει απειλή για τη ζωή.

Σε περίπτωση που η ηλεκτρονική ή η ταχυδρομική αλληλογραφία διεξάγεται με εκπροσώπους του Ποινικού Κώδικα, συνιστάται να τηρούνται όλες οι απαντήσεις, ιδίως εάν περιέχουν αδικαιολόγητη άρνηση. Άλλες επιστολές θα είναι χρήσιμες ως αποδεικτικά στοιχεία στο δικαστήριο. Δώστε προσοχή στην ημερομηνία των μηνυμάτων. Εάν οι εργαζόμενοι της εταιρείας διαχείρισης καθυστέρησαν να απαντήσουν και να λάβουν μέτρα, και αυτή τη στιγμή συνέβη μια καταστροφή, θα πρέπει να απαντήσουν.

Όλα τα έγγραφα (αιτήσεις, δηλώσεις, προσφυγές, επεξηγηματικές σημειώσεις, πράξεις) πρέπει να κατατεθούν και να αποθηκευτούν

Αν η οργάνωση δεν προχωρήσει, επιλέγουμε έναν από τους τρόπους:

• υποβάλουμε αίτηση στο δικαστήριο.
• κάνουμε τις δικές μας επισκευές και στη συνέχεια πηγαίνουμε στο δικαστήριο.
• προσπαθώντας να αυξήσει την πίεση στον Ποινικό Κώδικα, με τη συμμετοχή του κοινού και των μέσων ενημέρωσης.

Μερικές φορές το τελευταίο σημείο είναι το πιο αποτελεσματικό. Η εταιρεία διαχείρισης ενδιαφέρεται να συνάψει νέες συμβάσεις, τόσο άσχημη δόξα της είναι άχρηστη.

Βίντεο σχετικά με τις αποχρώσεις της ανακατασκευής του μπαλκονιού

Πώς να αντιμετωπίσετε την ανεύθυνη Βρετανία:

Χρήσιμες διευκρινίσεις από το στόμα ενός δικηγόρου:

Για να μην μπει σε προβλήματα, να μελετήσει τους νόμους πριν από οποιαδήποτε διαπραγμάτευση ή αλληλογραφία με τους υπαλλήλους της HOA, στέγαση συνεταιρισμού ή του Ποινικού Κώδικα. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει πραγματικά λόγος για την αίτηση επισκευής. Αν η αλήθεια είναι στο πλευρό σας, αισθανθείτε ελεύθερος να ξεκινήσετε τη διαδικασία συζήτησης και να συνδέσετε τους γείτονές σας.

   Το διαμέρισμα βρίσκεται στην ιδιοκτησία. Το σπίτι είναι 40 ετών. Το μπαλκόνι μας δεν έχει τζάμι. Κατά τη διάρκεια των βροχών, διαρρέει και οι γείτονες από κάτω διαμαρτύρονται, απαιτούν να το λούζουμε ή να το επιδιορθώνουμε. Αυτό δεν αποτελεί μέρος των σχεδίων μας. Ποιος πρέπει να επισκευάσει μπαλκόνια;

Ο νόμος δεν δίνει συγκεκριμένη ένδειξη για το ποια ιδιοκτησία ανήκουν όλα τα στοιχεία του μπαλκονιού. Ωστόσο, τα δικαστήρια, αναλύοντας τη νομοθεσία, συνάγουν τα ακόλουθα συμπεράσματα.

• Οι πλάκες των μπαλκονιών, καθώς και ο εξωτερικός τοίχος του σπιτιού, στον οποίο βρίσκονται αυτά τα μπαλκόνια, ανήκουν στην κοινόχρηστη ιδιοκτησία του κτιρίου πολυκατοικιών και, ως εκ τούτου, ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες των κτιρίων βάσει κοινής ιδιοκτησίας.
• Τα κιγκλιδώματα, τα παράθυρα, οι μπαλκονόπορτες είναι μέρος του ίδιου του καθιστικού, δηλαδή μιας ατομικής ιδιοκτησίας.

• § 2 των Κανόνων διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 αρ. 491)

Έτσι, εάν το πρόβλημα της διαρροής μπαλκονιού σας είναι σε κακή κατάσταση της πλάκας μπαλκόνι, η επισκευή του δεν είναι προσωπική σας δουλειά, αλλά η ευθύνη όλων των ιδιοκτητών.

ΠΟΥ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΧΡΗΜΑΤΑ

  Εάν η σόμπα έχει αρκετές τρέχουσες επισκευές, τότε οι κάτοικοι του σπιτιού δεν υποχρεούνται να εισπράττουν πρόσθετα χρήματα. Η εταιρεία διαχείρισης (UK) πρέπει να πραγματοποιήσει επισκευές από τα κεφάλαια που οι ενοικιαστές μεταφέρουν κάθε μήνα με πληρωμή στη γραμμή "Συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας". Αλλά αν απαιτείται ανακατασκευή του μπαλκονιού για την εξάλειψη των διαρροών, τότε θα πρέπει να περιμένετε τις επισκευές στο πλαίσιο του προγράμματος περιφερειακής αναθεώρησης ή να συλλέξετε πρόσθετα χρήματα με βάση απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.

Επιπλέον, η επιθεώρηση των μπαλκονιών για τον εντοπισμό ζημιών και παραμορφώσεων αποτελεί άμεση ευθύνη του Ποινικού Κώδικα.

Εάν αποδειχθεί ότι το μπαλκόνι χρειάζεται μεγάλες επισκευές, ενώ το περιφερειακό πρόγραμμα θα το περιμένει για μεγάλο χρονικό διάστημα και οι κάτοικοι του σπιτιού στη γενική συνέλευση δεν θα σας στηρίξουν στη συγκέντρωση χρημάτων, τότε ο Ποινικός Κώδικας πρέπει να λάβει μέτρα ασφαλείας, όπως οι μόνιμες διαρροές επιδεινώνουν τη δύναμη όχι μόνο της δικής σας αλλά και του γειτονικού μπαλκονιού και αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κατάρρευση. Τα βοηθητικά προγράμματα πρέπει να κλείσουν και να σφραγίσουν την είσοδο στο μπαλκόνι. Οι κάτοικοι θα απαγορευτούν στη χρήση όχι μόνο του μπαλκονιού (αποθήκευση των πραγμάτων εκεί, ξήρανση των ρούχων κ.λπ.), αλλά ακόμη και να βγουν επάνω σε αυτό.

• § § 4.2.4.2 των Κανόνων και Κανονισμών Τεχνικής Συντήρησης του Οικιστικού Ταμείου (που εγκρίθηκε με το Ψήφισμα του Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 αρ. 170)

Σχέδιο δράσης

  Επικοινωνήστε με τον Ποινικό Κώδικα με μια δήλωση σχετικά με την επιθεώρηση του μπαλκονιού σας και καθορίστε τον κατάλογο των έργων που είναι απαραίτητα για την εξάλειψη των διαρροών. Ίσως το πρόβλημά σας δεν μπορεί να λυθεί με τόσο κατηγορηματικά μέτρα όπως το κεφάλαιο ή τις τρέχουσες επισκευές, αλλά θα είναι αρκετό να οργανωθεί η σωστή αποστράγγιση του νερού έξω από το μπαλκόνι.

Το γεγονός είναι ότι για να αποφευχθεί η καταστροφή των άκρων της πλάκας του μπαλκονιού ή των ρωγμών μεταξύ της πλάκας και των τοίχων λόγω της υγρασίας, εγκαθίσταται μια ειδική βρύση αποστράγγισης και προβλέπεται μια κλίση τουλάχιστον 3% του τοίχου του σπιτιού. Ίσως, κατά τη διάρκεια της λειτουργίας, αυτή η αποστράγγιση στο μπαλκόνι σας είναι φραγμένη ή μονωμένη. Αν αυτό συνέβαινε από καιρό σε καιρό - οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας πρέπει να οργανώσουν μια αποστράγγιση. Αλλά αν καθαρίσατε τον εαυτό σας (για παράδειγμα, αλλάζοντας το πάτωμα στο μπαλκόνι), θα πρέπει να το εξοπλίσετε με δικά σας έξοδα. Αλλά ούτε η εταιρεία ούτε εσείς είστε υποχρεωμένοι να γυαλίσετε το μπαλκόνι, αφού το σπίτι σας δεν είχε αρχικά προβλέψει το τζάμι στα μπαλκόνια.

• § Clause 4.2.4.2, 4.2.4.3 του Κανονισμού ... της 27ης Σεπτεμβρίου 2003

Τα παλιά πολυώροφα κτίρια γίνονται με την πάροδο του χρόνου, υποβαθμίζονται και απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή και επισκευή. Εκτός από τις στέγες, τους σωλήνες, τις ηλεκτρικές καλωδιώσεις, τους διαδρόμους και τα υπόγεια, τα μπαλκόνια γερνούν. Αν περπατήσετε γύρω από την πόλη στην περιοχή του Χρουστσόφ, θα παρατηρήσετε ραγισμένα πιάτα, προεξέχοντα εξαρτήματα, ραβδώσεις σκουριάς.

Μια τέτοια εικόνα είναι, δυστυχώς, χαρακτηριστική για κάθε παλιά συνοικία των πόλεων μας. Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε σε πολλά ερωτήματα ενδιαφέροντος: ποιος θα πρέπει να επισκευάσει το μπαλκόνι και για ποιό βάρος;

Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης;

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας στα διαμερίσματά μας διανέμεται μεταξύ του οικιακού αποθέματος και του ιδιοκτήτη σπιτιού. Το ίδιο ισχύει και για τις επεκτάσεις. Αν το βλέφαρο, η στέγη και το παραπέτο θεωρούνται ιδιοκτησία του διαμερίσματος, τότε η σόμπα και ο τοίχος στήριξης ανήκουν σε ολόκληρο το σπίτι.

Εάν η σόμπα αναγνωρίζεται ως έκτακτη ανάγκη, τότε η ευθύνη έγκειται αποκλειστικά στις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Με κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 491 του 2006, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απευθύνει έκκληση προς τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας με την απαίτηση να πραγματοποιήσουν σημαντικές επισκευές της επέκτασης.

Σε περίπτωση άρνησης για διάφορους λόγους από τους ιδιοκτήτες κατοικιών και των δημοτικών υπηρεσιών στην παροχή υπηρεσιών και την αληθινά απειλητική κατάσταση του μπαλκονιού, μπορείτε να κάνετε τα εξής:

1. Κάντε μεγάλες επισκευές με δικά σας έξοδα.
2. Όταν αγοράζετε αγαθά, φροντίστε να διατηρείτε αποδείξεις. Το ίδιο ισχύει και για την πρόσληψη εξειδικευμένων οργανισμών.
3. Γράψτε μια δήλωση στο δικαστήριο για λογαριασμό της ανάκτησης από τα ένοχος κεφάλαια που δαπανώνται για την εργασία.

Ο ιδιοκτήτης, του οποίου το μπαλκόνι καταστρέφεται, έχει τις δικές του ευθύνες για επεκτάσεις:

• Είναι υπεύθυνος για την κατάσταση και αλλάζει στα δικά του παράθυρα, κουφώματα, πόρτες.
• Εάν είναι απαραίτητο, αναθεωρήστε το παραπέτα.
• Υπεύθυνος για τη θέρμανση του μπλοκ μπαλκόνι?
• Παρακολούθηση της εμφάνισης και καταστολή της διάβρωσης, των μυκήτων και άλλων επιβλαβών φαινομένων εγκαίρως.
• Να επεξεργάζεται και να χρωματίζει το μέρος της πρόσοψης και της δομής εγκαίρως.
• Ελέγξτε την εξωτερική τοποθέτηση της δομής από μέσα.

Για ποιες είναι υπεύθυνες οι υπηρεσίες στέγασης και οι κοινοτικές υπηρεσίες;

Μέρος των κεφαλαίων που συλλέγονται μηνιαίως για υπηρεσίες κοινής ωφελείας θα πρέπει να δαπανώνται από τη διοίκηση των υπηρεσιών στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών και . Οι εργαζόμενοι οφείλουν να παρακολουθούν εγκαταστάσεις την άνοιξη και το φθινόπωρο κάθε έτους.

Σύμφωνα με τους κανόνες, αυτό περιλαμβάνει τις ακόλουθες διαδικασίες:

• Κάθε επέκταση ελέγχεται για σωστή χρήση, εμφάνιση, ακαταστασία με βαριά αντικείμενα και καθαριότητα.
• Οι μισθωτές ενημερώνονται για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη λειτουργία των παραρτημάτων.
• Λάβετε έγκαιρη δράση σε περίπτωση ελλείψεων. Εάν η κατάσταση είναι επείγουσα, τότε όλες οι ενέργειες γίνονται αμέσως.
• Εάν η εγκατάσταση είναι ακατάλληλη για χρήση, τότε οι εργαζόμενοι κλείνουν τις πόρτες με σφραγίδα.

Σύμφωνα με τους κανόνες και τους κανονισμούς, το στεγαστικό απόθεμα πρέπει να επισκευάζεται με τρόπο σχεδιασμού. Οι πλάκες μπαλκόνια αποτελούν μέρος του θεμελίου, επομένως, αποκαθίστανται κατά τη διάρκεια επιλεκτικών ή πολύπλοκων εργασιών, κατά την αποκατάσταση, τα προβλεπόμενα μέτρα αντικατάστασης.

Επιπλέον, η υποχρεωτική εργασία πρέπει να περιλαμβάνει: μόνωση της πρόσοψης, σφράγιση ρωγμών και αρμών.

Κανόνες και κανόνες λειτουργίας των πολυκατοικιών

Ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι υπεύθυνος για την πρόληψη. Αυτό περιλαμβάνει:

• Έλεγχος κεφαλαίου για την πρόσφυση του στρώματος γύψου στα μεταλλικά μέρη της βάσης. Εάν παρατηρηθεί αποκόλληση, τότε επιστρώνεται η επικάλυψη.
• Μέρος της πρόσοψης στην περιοχή επέκτασης, κιγκλιδώματα του φράχτη, κουτιά λουλουδιών θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με χρώμα για την εξωτερική ζωγραφική κάθε 5 χρόνια?
• Μόνωση πόρτας (εάν είναι ξύλινη);
• Αναδιαμόρφωση στην επέκταση δεν θα πρέπει να διεξάγεται χωρίς τη συγκατάθεση της διαχείρισης της στέγασης και των δημοτικών υπηρεσιών, η οποία είναι υπεύθυνη γι 'αυτό.

Τι πρέπει να κάνετε εάν εντοπιστεί καταστροφή ή βλάβη;

Προφανείς περιπτώσεις που απαιτούν επείγουσα δράση περιλαμβάνουν:

• Καταστροφή του στρώματος σκυροδέματος.
• Ισχυρά ίχνη διάβρωσης μεταλλικών τμημάτων της δομής.
• Η στεγανοποίηση δεν λειτουργεί.
• Ένα κιγκλίδωμα ή ένα γείσο σκοντάφτει.

Εάν ένα ή περισσότερα σημεία αντιστοιχούν στην πραγματικότητα, τότε λαμβάνονται φωτογραφίες και συλλέγονται γραπτές μαρτυρίες των αυτοπτών μαρτύρων (γειτονικών, της επιτροπής του σπιτιού). Μόνο μετά από αυτό, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για μια σημαντική αναθεώρηση.

Πώς γίνεται η διαδικασία υποβολής αιτήσεων;

Στο όνομα του επικεφαλής της οργάνωσης ελέγχου, θα πρέπει να γράψετε μια δήλωση στο λογαριασμό εργασίας λόγω της κατάστασης έκτακτης ανάγκης της εγκατάστασης. Επισυνάπτονται φωτογραφίες του μπαλκονιού, ένα κοντινό πλάνο της ζημίας και μια γραπτή μαρτυρία των γειτόνων. Η δήλωση πρέπει να αναφέρει ότι η κατασκευή αποτελεί απειλή για τη ζωή των μελών της οικογένειας, των γειτόνων και των περαστικών. Όλα τα έγγραφα γίνονται σε δύο αντίτυπα. Κάποιος παραμένει με εκείνον που υποβάλλει την αίτηση.

Ο εκπρόσωπος του κέντρου στέγασης πραγματοποιεί επανεξέταση και υποχρεούται να απαντήσει εγγράφως στην αίτηση. Όλα τα έγγραφα από βοηθητικά προγράμματα πρέπει να αποθηκευτούν. Οι επιστολές σας πρέπει να αποστέλλονται με καταχωρημένη μέθοδο. Στη συνέχεια, μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο δικαστήριο, το οποίο θα καθορίσει ποιος θα πρέπει να είναι μια σημαντική αναθεώρηση.

Εάν δεν υπάρχει σαφής απάντηση στην αίτηση μετά από επανειλημμένες εκκλήσεις προς τον οργανισμό, τότε θα πρέπει να προετοιμαστείτε και να αποστείλετε ένσταση στην τοπική διοίκηση. Το συνολικό πακέτο των διαθέσιμων εγγράφων επισυνάπτεται στην επιστολή. Παράλληλα, μπορεί να ενισχυθεί ο αντίκτυπος της προσφυγής στα τοπικά ΜΜΕ και στις περιφερειακές οργανώσεις ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Αυτό θα βοηθήσει σε μια γρήγορη δίκη και ένα πιθανό θετικό αποτέλεσμα.

Αυτή τη στιγμή, είναι καλύτερο να κάνετε το έργο μόνοι σας, έτσι ώστε εσείς και οι άλλοι να μην υποφέρουν. Μην ξεχάσετε να αποθηκεύσετε οικονομικά έγγραφα. Όλες οι πληρωμές και οι έλεγχοι για υπηρεσίες κατασκευών και υλικά θα συμβάλουν στην αντιστάθμιση του κόστους αποκατάστασης στο δικαστήριο.

Ορισμένες συνήθεις ερωτήσεις

Εάν οι εργαζόμενοι στον τομέα των κατοικιών και των δημοσίων υπηρεσιών δεν κάνουν αμέσως παραχωρήσεις, απομακρύνονται με κάθε τρόπο από τις εργασίες επισκευής, τότε οι απελπισμένοι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με σημαντικό κόστος υλικών για την αποκατάσταση της δομής. Ωστόσο, μερικές φορές πιστεύουν ότι η πιθανότητα επιστροφής κεφαλαίων είναι σχεδόν μηδενική.

Αυτές οι αμφιβολίες προκύπτουν σε σχέση με την κακή νομική παιδεία του πληθυσμού των πόλεων μας.

Καταστροφή της βάσης του μπαλκονιού

Στην περίπτωση μιας πλάκας έκτακτης ανάγκης, η οποία μπορεί ανά πάσα στιγμή να πέσει στα κεφάλια των αθώων περαστικών, κάποιος θα πάρει μια απόφαση.

Η σόμπα ανήκει στο γενικό ταμείο ακίνητης περιουσίας, οπότε πρέπει να πραγματοποιήσετε μια συνάντηση κατοίκων ενός πολυώροφου κτιρίου, όπου θα αποφασιστεί η πραγματοποίηση σημαντικών επισκευών.

Κατά τη συνάντηση, είναι απαραίτητο να υποβληθεί ένα πρωτόκολλο επιθεώρησης, το οποίο υπογράφηκε από μάρτυρες. Η απόφαση λαμβάνεται με 2/3 των ψήφων όλων όσων είναι παρόντες στη συνεδρίαση.

Αποκατάσταση κάγκελων

Εάν το μπαλκόνι είναι στη διάθεση αρκετών διαμερισμάτων, τότε το κιγκλίδωμα σε αυτό αναφέρεται   δημόσια ιδιοκτησία TSZH.

Σε αυτή την περίπτωση, η κατάσταση έκτακτης ανάγκης ισχύει για ολόκληρο το HOA. Μια αίτηση επισκευής υποβάλλεται με τον ίδιο τρόπο όπως στην περίπτωση μιας σόμπας.

Ιδιοκτήτης ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος ή λειτουργικού οργανισμού;

Το κύριο πρόβλημα και η συζήτηση αφορά το ποιος είναι υπεύθυνος για την εργασία και της ευθύνης της οποίας; Εδώ η απάντηση είναι ξεκάθαρη. Σύμφωνα με όλα τα πρότυπα, αποκαθίστανται οι υπηρεσίες στέγασης και οι κοινότητες.

Ποιος πληρώνει για το έργο;

Εάν, για παράδειγμα, φέτος οι ιδιοκτήτες ήθελαν να κάνουν την αποκατάσταση της πλάκας έκτακτης ανάγκης, τότε η απόφαση θα πρέπει να ληφθεί από τη συνάντηση των ενοικιαστών, δεδομένου ότι είναι κοινή ιδιοκτησία. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών σε ένα πολυώροφο κτίριο μπορούν να επιλέξουν διάφορες επιλογές διαχείρισης:

• Συνάπτεται συμφωνία με τον διαχειριστικό οργανισμό, όπου υπογράφεται η διαδικασία κοινών δράσεων για προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες εκδηλώσεις.
• Υπεύθυνος για τη διατήρηση του ταμείου HOA ή του συνεταιρισμού.

Ανεξάρτητα από τη μορφή ευθύνης, όλοι οι κάτοικοι καταβάλλουν τέλος για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας, η οποία εξαρτάται από την περιοχή του ακινήτου.

Έτσι, εξετάσαμε τα βασικά ζητήματα που σχετίζονται με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τις ευθύνες για την αποκατάσταση των κτιρίων έκτακτης ανάγκης.

Με την έναρξη της βροχερής και ψυχρής περιόδου, οι σημερινές στέγες των μπαλκονιών σε πολυκατοικίες αποτελούν μια πραγματική φυσική καταστροφή. Ταυτόχρονα, όχι μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο πάσχει από ταλαιπωρία, αλλά και οι γείτονες κάτω από αυτό. Δεδομένου ότι ένα μεγάλο ποσοστό του στεγαστικού αποθέματος της χώρας βρίσκεται σε κακή κατάσταση. Συχνά το πρόβλημα της διαρροής μικρών κεφαλαίων και των προσπαθειών δεν μπορεί να λυθεί. Απαιτείται μια σοβαρή και σοβαρή επισκευή της πλάκας του μπαλκονιού, και συχνά η στέγη του ίδιου του σπιτιού. Είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρεθούν εκείνοι που θα εκτελούν τακτική συντήρηση πολυκατοικιών και θα παρακολουθούν την κατάσταση του οικιστικού αποθέματος της περιοχής. Λοιπόν, τι πρέπει να κάνετε εάν ρέει η στέγη του μπαλκονιού στον τελευταίο όροφο, ποιος θα πρέπει να επισκευάσει το αντικείμενο, σε ποιον πρέπει να γυρίσουν οι κάτοικοι του σπιτιού για βοήθεια; Ας εξετάσουμε αυτές τις και άλλες ερωτήσεις λεπτομερώς.

Τι πρέπει να γίνει όταν εντοπιστεί διαρροή;

Το 2006, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπέγραψε διάταγμα για τα πρότυπα διατήρησης της ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες. Σύμφωνα με το έγγραφο, οποιαδήποτε δομικά στοιχεία του κτιρίου εμπίπτουν στην κατηγορία της συλλογικής ιδιοκτησίας. Το γεγονός αυτό αναφέρεται στην παράγραφο 2.Β της απόφασης. Και αυτό σημαίνει ότι η εταιρεία διαχείρισης (εφεξής αναφερόμενη ως ο Ποινικός Κώδικας) κατοίκους του κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να κάνει μια καταγγελία σχετικά με την επισκευή:

Ως εκ τούτου, εάν η στέγη του μπαλκονιού του τελευταίου ορόφου διαρρέει στο κτίριο διαμερισμάτων, στέγασης και των δημοτικών υπηρεσιών οι υπάλληλοι πρέπει να το επισκευάσει εις βάρος των κονδυλίων του προϋπολογισμού. Όταν οι κάτοικοι του σπιτιού προσφυγής, η άρνηση των εργασιών αποκατάστασης θα είναι μη εξουσιοδοτημένη. Αφού το έχετε λάβει, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την περιφερειακή διοίκηση, τον εισαγγελέα. Το δικαίωμα των ενοικιαστών να εξυπηρετούν τις υπηρεσίες στέγασης και των δημοτικών υπηρεσιών ορίζεται από το νόμο. Με τη σειρά του, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει συντήρηση και επισκευή:

• μπαλκόνια, τζάμια?
• συστήματα παραθύρων ή γυαλιά.
• πόρτες (είσοδο και εσωτερικό) στο δικό σας διαμέρισμα?
• παράπλευρη (αν είναι απαραίτητο, ενίσχυση)?
• μη κατοικημένες περιοχές (μόνωση συμπεριφοράς);
• τοίχους και οροφή στο διαμέρισμα (η καταπολέμηση της υγρασίας, μούχλα, μύκητας)?
• πρόσοψη (χρώμα, αντικατάσταση του δέρματος, προστασία από σκουριά από μεταλλικά δομικά στοιχεία).
• εξωτερικοί σύνδεσμοι (ενίσχυση, αντικαταστάσεις) κ.λπ.

Είναι αδύνατο να απαιτηθεί από την εταιρεία διαχείρισης να πραγματοποιήσει την αποκατάσταση του αντικειμένου, η οποία κατέστη αναγκαία ως αποτέλεσμα της διαρροής του θόλο πάνω από την μη κατοικημένη περιοχή στο διαμέρισμα. Οι αρμοδιότητες στέγασης και κοινής ωφέλειας περιλαμβάνουν μόνο την ανακατασκευή της σόμπας. Η επισκευή των τοίχων και των δαπέδων της μη οικιστικής περιοχής στηρίζεται στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Τι πρέπει να κάνετε όταν εντοπιστεί διαρροή;

Αν η στέγη του μπαλκονιού έχει καταστεί άχρηστη στο διαμέρισμα του κτιρίου διαμερισμάτων που βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, ο ιδιοκτήτης του πρέπει να περάσει από μια απλή διαδικασία αίτησης στον οργανισμό διαχείρισης. Εξυπηρετείται στο όνομα του νόμιμου εκπροσώπου της εταιρείας. Η αίτηση πρέπει αναγκαστικά να υποδεικνύει ότι το αντικείμενο είναι χαλασμένο και απαιτεί άμεση ανασυγκρότηση. Προς στήριξη των λέξεων, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να ενημερώνει τις φωτογραφίες των επικίνδυνων περιοχών ή τις συνέπειες της καταστροφής κατά τη στιγμή της αίτησης. Γραπτές βεβαιώσεις κατοίκων του σπιτιού (γείτονες) επισυνάπτονται επίσης στην αίτηση.

Σημαντικά σημεία για την εφαρμογή για την αποκατάσταση ενός θόλο πάνω σε μη οικιστικά αντικείμενα:

Εάν ο Ποινικός Κώδικας δεν αντιδρούσε με κανέναν τρόπο στο γεγονός ότι ένα μπαλκόνι ρέει στο σπίτι υπό τη δικαιοδοσία του ή έδωσε αρνητική απάντηση. Ένας μισθωτής του οποίου η στέγη του μπαλκονιού κατέρρευσε ή διαρρεύσει θα πρέπει, σε περίπτωση αδράνειας ή μη εξουσιοδοτημένης άρνησης επισκευής, να συλλέξει μια νέα δέσμη εγγράφων και να εφαρμόσει ξανά. Θα χρειαστούν τα ίδια έγγραφα και νέες φωτογραφίες του αντικειμένου. Αλλά τώρα είναι πιο συνετό να τα στείλετε στην επαρχία ή στην πόλη. Μπορείτε να προσελκύσετε την προσοχή των μέσων ενημέρωσης.

Σε 72% των περιπτώσεων, οι κάτοικοι του διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο επισκευάζουν ανεξάρτητα το μπαλκόνι από πάνω με δικά του έξοδα. Εάν η φυσική κατάσταση του αντικειμένου είναι τρομερή και πραγματικά αποτελεί απειλή για την υγεία και τη ζωή των κατοίκων του σπιτιού ή του διαμερίσματος, τότε αξίζει τον κόπο. Ωστόσο, κατά την προετοιμασία για μέτρα ανάκαμψης, μην ξεχνάτε:

• να διατηρεί όλες τις αποδείξεις για οικοδομικά υλικά και πληρωμές στους εργαζομένους ·
• προσλαμβάνοντας επίσημες οργανώσεις που μπορούν να εκδώσουν ένα έγγραφο σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες για ένα συγκεκριμένο ποσό.
• σε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την καταλληλότητα χρήσης συγκεκριμένων δομικών υλικών.

Στο μέλλον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρουσιάσει ένα έγγραφο στην εταιρεία διαχείρισης, το οποίο θα πρέπει να αντισταθμίσει τη ζημία. Σε εθελοντική βάση, αυτό είναι σχεδόν αδύνατο, επομένως είναι λογικές συμβουλές να πάτε στο δικαστήριο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η διαδικασία επισκευής για μια στεγασμένη στέγη μπαλκόνι είναι μακρά και δυσάρεστη. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να είστε υπομονετικοί ή να ζητήσετε την υποστήριξη ενός δικηγόρου.

Ποιες ζημιές θεωρούνται επικίνδυνες και χρειάζονται επείγουσα επισκευή;

Οι λόγοι για τους οποίους η οροφή ρέει στο μπαλκόνι του τελευταίου ορόφου μπορεί να είναι πολλές - από τη φυσική φθορά του υλικού μέχρι την ακατάλληλη τοποθέτηση του υλικού κατασκευής στέγης. Για να μπορέσει ο Ποινικός Κώδικας να αναλάβει εργασίες αποκατάστασης, η "προβληματική ζώνη" πρέπει να αναγνωριστεί ως έκτακτη ανάγκη. Δηλαδή, θα πρέπει να εντοπιστούν οι εξής τύποι ζημιών:

Είναι ακριβώς αυτή η καταστροφή που πρέπει να φωτογραφηθεί ως απόδειξη και να ανοίξει στη δήλωση.

Γιατί διαρρέει;

Οι πιο ευάλωτες περιοχές του κτιρίου είναι η οροφή του μπαλκονιού και του λότζια. Δεν προστατεύονται από τον καιρό και την ατμοσφαιρική πίεση. Ωστόσο, η συντήρησή τους είτε δεν πραγματοποιείται καθόλου, είτε πραγματοποιούνται καλλυντικά προσωρινά γεγονότα. Σύμφωνα με τα πρότυπα ασφαλείας, η αξιολόγηση της κατάστασης των τέντες σε πολυκατοικίες και μπαλκονόπορτες στον τελευταίο όροφο πρέπει να πραγματοποιείται τουλάχιστον δύο φορές το χρόνο - εκτός εποχής. Η συμμετοχή εκπροσώπων του Ποινικού Κώδικα κατά την άσκηση των καθηκόντων τους είναι σχεδόν αδύνατη.

Ως εκ τούτου, η κύρια αιτία διαρροών είναι η φυσική αλλοίωση του αντικειμένου. Υπάρχουν και άλλοι:

• φθορά υλικού στέγης ·
• κακή σφράγιση των αρθρώσεων στις αρθρώσεις.
• έλλειψη ή κακή εγκατάσταση μιας μαλακής οροφής.
• την απουσία ή την καταστροφή του αποχετευτικού συστήματος κλπ.

Οι διαρροές μπορούν να είναι ρητές και σιωπηρές. Αλλά ακόμα και οι τελευταίοι είναι εύκολο να εντοπιστούν. Αν το διαμέρισμα έχει μπαλκόνι, τότε μούχλα, σκοτεινά σημεία, μύκητες αρχίζουν να σχηματίζουν στους τοίχους. Μετά από τη βροχή, ακόμη και μια υαλοπίνακα θα νιώθει βρεγμένη για μεγάλο χρονικό διάστημα. Σε αυτή την περίπτωση, προβλήματα μπορεί να προκύψουν όχι μόνο μεταξύ των κατοίκων του ορόφου, αλλά και με τους πλησιέστερους γείτονές τους από κάτω.

Οι θερμές συζητήσεις σχετικά με το αν το μπαλκόνι είναι μέρος της κοινής ιδιοκτησίας οφείλονται στη διαφορά στην κατανόηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων των εννοιών «στοιχείο κατασκευής» και «προσωπικός χώρος». Όλοι οι κάτοικοι προσπαθούν να συνδέσουν την ελεύθερη πρόσβαση στον ορισμό της "κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού". Η διαφορά στις ερμηνείες της ισχύουσας νομοθεσίας κατατέθηκε με τη μορφή αγωγών ενώπιον του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Έτσι, στις 17 Ιανουαρίου 2012, η \u200b\u200bΕπιτροπή Προσφυγών του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξέδωσε την απόφαση αριθ. CAS11-789. Εξετάστε τον τρόπο κατανομής της ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας.

Νομική βάση

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LC) αναφέρει ότι οι κανόνες διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 39). Οι Κανονισμοί αυτοί εγκρίθηκαν στις 13 Αυγούστου 2006 (Διάταγμα 491).

Η υπο-ρήτρα "Β", η ρήτρα 2 του Κανονισμού, ταξινομεί τις πλάκες μπαλκόνις που περικλείουν φέροντες κατασκευές ως μέρος ιδιοκτησίας που ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες συγκεκριμένων χώρων ενός κτιρίου διαμερισμάτων υπό το καθεστώς της κοινής ιδιοκτησίας.

Οι κανόνες και οι κανόνες της τεχνικής λειτουργίας του στεγαστικού αποθέματος (υποενότητα 4.2.4.2) διανέμουν μπαλκόνια στις δομές στήριξης.

Το άρθρο 36, μέρος 1 του LC καθορίζει την αντιστοίχιση των εγκλειστικών δομών στην κοινή ιδιοκτησία.

Οι νομοθετικές πράξεις δεν προβλέπουν την απόδοση στην κοινή κυριότητα μόνο εκείνων των στοιχείων που εξυπηρετούν αρκετούς χώρους. Μπαλκόνια οροφές περιλαμβάνονται στο συνολικό ολιστικό σχεδιασμό του κάθε κτιρίου, όπως περικλείει, παρέχοντας δείκτες της σταθερότητας, τη δύναμη.

Απόφαση των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Στην απόφαση αριθ. KAS11-789 της Επιτροπής Προσφυγών, λέγεται ότι η ταξινόμηση των δομικών στοιχείων του μπαλκονιού ενός ξεχωριστού διαμερίσματος ως κοινής ιδιοκτησίας δεν έρχεται σε αντίθεση με τον Στέγαση ή τον Αστικό Κώδικα. Οι ένοπλες δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνώρισαν την πλάκα του μπαλκονιού (loggia) που δεν προοριζόταν για χρήση σε περισσότερα από ένα διαμερίσματα, αλλά αφορούσε ακίνητα για την κοινή κατοχή των κατοίκων του κτιρίου.

Κατανομή ευθύνης

  Κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει: σόμπα, εξωτερικό φράχτη, εξωτερικούς τοίχους

Οι ιδιοκτήτες των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων χωρίζονται σε δύο στρατόπεδα σε σχέση με την ανάγκη επισκευής του μπαλκονιού:

1. Μέρος του διαμερίσματός του (καλοκαιρινή βεράντα). Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, αυτό αναφέρεται σε μερικές συμβάσεις. Κατά συνέπεια, τα προσωπικά εδάφη διοργανώνονται από αυτούς κατά βούληση.
2. Συστατικό της πρόσοψης του σπιτιού. Η επισκευή πρέπει να γίνει από την εταιρεία διαχείρισης (UK) ή το τμήμα στέγασης.

Αν συνοψίσουμε μαζί όλα τα κανονιστικά έγγραφα, έχουμε την ακόλουθη διανομή:

1. Η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει:
   • κουζίνα?
   • υπαίθρια φράχτη;
   • εξωτερικούς τοίχους.
2. Ατομική χρήση:
   • κουπαστή;
   • παράθυρα?
   • πόρτες
   • αυτο-τοποθετημένο αλεξήλιο, υαλοπίνακες, σχεδιαστικές λύσεις.

Επομένως, η ευθύνη για τη συντήρηση ενός συγκεκριμένου στοιχείου αυτού του τμήματος του χώρου διαβίωσης μπορεί να διαφέρει.

Επιπρόσθετος συντονισμός είναι απαραίτητος για την ανάρτηση στο εξωτερικό μέρος των κιβωτίων φράχτη των λουλουδιών, άλλα προεξέχοντα, βαρών μέρη που φέρουν, τα αντικείμενα.

Πώς να σχετίζονται με την κατανομή της περιουσίας

Σε πολυώροφα κτίρια, οι τοίχοι, τα δάπεδα και οι οροφές μοιράζονται με διαμερίσματα, δεν μοιράζονται μεταξύ κατοίκων - αυτό είναι κοινόχρηστο ακίνητο. Για να υπολογίσετε τον "ζωντανό χώρο", εφαρμόστε την περιοχή των κατοικιών και των χώρων χρησιμότητας, μετρούμενη σε m². Ένας τέτοιος χώρος είναι εξοπλισμένος με υλικά φινιρίσματος, γεμάτα με αντικείμενα χρήσης και περιορίζουν την ευκαιρία για οποιονδήποτε να εισέλθει. Η πραγματική ιδιοκτησία του διαμερίσματος, ως συνδυασμός δομικών υλικών, είναι απλά ένας νομικός όρος.

Έτσι ερμηνεύεται το δικαίωμα χρήσης μπαλκονιού με έξοδο από ιδιόκτητο χώρο - ο χώρος που αναγράφεται στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος για τον μισθωτή. Η βελτίωση της κατάστασης εγκαθιστώντας τέντες, ελαφρές κατασκευές πλαισίων για προστασία από τον καιρό και τον ήλιο, την επισκευή, τη συντήρησή τους, περιλαμβάνουν με την ισορροπία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, θα είναι μέρος του της περιουσίας του. Ορισμένες επιλογές αναδιάρθρωσης απαιτούν έγκριση από τις αρχές έκδοσης αδειών. Τα δομικά στοιχεία του σπιτιού ανήκουν σε όλους τους συμμετέχοντες στη στεγαστική συνεργασία.

Είναι σημαντικό ότι οι ίδιες σχέσεις μεταξύ ενοικιαστών προκύπτουν όταν αποφασίζεται η τοποθέτηση διαφημιστικών κατασκευών, πανό στην εξωτερική επιφάνεια των λότζγκ. Η γενική συνέλευση όλων των ιδιοκτητών του πρωτοκόλλου επιλύει το θέμα της συγκατάθεσης στην αφίσα. Επιπλέον, η απόφαση για την κατάργηση μη εγκεκριμένων διαφημιστικών υλικών (ενοικιαστής, ξένος, ενοικιαστής) γίνεται επίσης από όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Τα τμήματα του σπιτιού που δεν χωρίζονται από συμφωνίες όλων των συμμετεχόντων σύμφωνα με κάποια άλλα κριτήρια χωρίζονται σε ίσα μέρη από όλους. Αν ένας ιδιοκτήτης έχει κάνει αδιαχώριστη βελτίωση του μέρους του, το μερίδιό του μπορεί να αυξηθεί αναλόγως. Οι αντικαταστάσιμες βελτιώσεις ανήκουν στον μισθωτή.

Είναι η λειτουργία του κτιρίου, ως ένα σύνολο τεχνολογικών συστημάτων, ότι έχει αναπτυχθεί ένας μηχανισμός για την κοινή συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών μεμονωμένων διαμερισμάτων.

Επισκευή κτιρίου κατοικίας

Η συντήρηση, οι υπηρεσίες επισκευής, ο όγκος τους, οι απαιτήσεις ποιότητας, η κανονικότητα, λαμβάνονται υπόψη στο ύψος του τέλους συντήρησης για όλους τους χώρους που εγκρίθηκαν στη Γενική Συνέλευση (εάν η οικονομία διαχειρίζεται ο Ποινικός Κώδικας), από την HOA.

Η έκθεση ελέγχου της επιτροπής υποβάλλεται προς εξέταση από τη συνεδρίαση του HOA. Η συνάντηση δικαιούται να αποφασίσει για την επισκευή με τη συγκατάθεση 2/3 του συνολικού αριθμού των συμμετεχόντων.

Για να λάβει μια αρμόδια απόφαση για την επισκευή σε σχέση με την κατάσταση έκτακτης ανάγκης της κοινής περιουσίας (μπαλκονόπορτες, υπάρχοντες φράχτες), αποστέλλεται δήλωση στον Διευθυντή του Ποινικού Κώδικα. Ένα αντίγραφο πρέπει να είναι στα χέρια του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος - ο αιτών σε περίπτωση που πρόκειται να δικαστεί λόγω της άρνησης. Σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιείται η επισκευή ενός κοινοτικού αγροκτήματος, δείτε αυτό το βίντεο:

Η συνάντηση των ιδιοκτητών αποφασίζει σχετικά με την ανάγκη διάθεσης χρημάτων για επισκευές κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, λαμβάνοντας υπόψη τις γραπτές προτάσεις του Ποινικού Κώδικα σχετικά με την εκτιμώμενη ημερομηνία έναρξης των εργασιών κεφαλαίου, το απαιτούμενο ποσό και είδος εργασίας, το εκτιμώμενο κόστος των δομικών υλικών, το χρονοδιάγραμμα κατανομής κεφαλαίων και άλλες σημαντικές προϋποθέσεις.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να υποχρεωθεί να εξαλείψει τις αλλαγές που έγιναν στο κοινό μέρος του κτιρίου, αν παραβιάζουν τους καθιερωμένους κανόνες. Σε περίπτωση άρνησης εκπλήρωσης των απαιτήσεων, αποστέλλεται η προσφυγή της Κρατικής Επιτροπής Στέγασης για επιθεώρηση παραβιάσεων.

Λογιστικές Αλλαγές

Η loggia, μπαλκόνι, κατά κανόνα, αποδίδεται στη συνολική έκταση και καταβάλλεται με μειούμενους λόγους. Εάν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιήσει τη μετατροπή, συνδυάζεται με το παρακείμενο δωμάτιο, τότε αυτή η περιοχή πηγαίνει στην κατηγορία του θερμαινόμενου με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις για θερμότητα.

Στην πράξη, οι εταιρείες διαχείρισης συχνά δεν περιλαμβάνουν περιοχές όπως τα μπαλκόνια σε καταλόγους ακινήτων κατά τη σύναψη συμφωνίας. Επιπλέον, επιβεβαιώνουν την υποχρέωση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να διατηρεί το τμήμα του ακινήτου του ταχυδρομείου και να παρουσιάζει ειδοποιήσεις σχετικά με τον καθαρισμό των κατασκευών από χιόνι το χειμώνα. Δεδομένων αυτών των συνθηκών, το δικαστήριο παίρνει την πλευρά της εταιρείας.

Ένα ξεχωριστό σημείο θα είναι η ιδιοκτησία ενός δωματίου σε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να περιορίσει τη χρήση του μπαλκόνι σε όλους τους κατοίκους του διαμερίσματος, να το διαθέσει από το κοινό μέρος.