Αφαίρεση του φόρου ακίνητης περιουσίας κατά το έτος αλλαγής. Αφαίρεση φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος (αποχρώσεις)

Οι ευσυνείδητοι φορολογούμενοι ενθαρρύνονται από το κράτος και λαμβάνουν διάφορα οφέλη. Με την αγορά ακινήτων, μπορούν να εξοικονομήσουν πολλά με την απόκτηση περιουσίας. Έγραψα για αυτό και. Υπάρχουν δύο τρόποι για την έκδοση μιας απόδοσης:

• πραγματοποιώντας μια πραγματική επίσκεψη στη φορολογική υπηρεσία.
• στέλνοντας μια εικονική εφαρμογή.

Ποιος εκπίπτει από το φόρο;

Η έκπτωση φόρου προορίζεται για Ρώσους πολίτες που καταβάλλουν φόρο εισοδήματος και έχουν αγοράσει ακίνητα. Για να γίνει επιστροφή χρημάτων, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό κυριότητας ·
• σύμβαση πώλησης.

Για να λάβετε μια νόμιμη επιστροφή, θα χρειαστείτε:

• αστικό διαβατήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• Πιστοποιητικό 2-NDFL, που επιβεβαιώνει την απόκτηση εισοδήματος, την πληρωμή του φόρου?
• Πιστοποιητικό 3-NDFL που αντικατοπτρίζει το αγορασμένο διαμέρισμα, καταβολή φόρων, οφειλόμενη έκπτωση.

Μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση φόρου για ακίνητα που αγοράστηκαν το 2015 μόνο στο τέλος του. Έτσι, για να λάβετε μια επιστροφή, πρέπει να λάβουμε υπόψη τις τροποποιήσεις της νομοθεσίας που εμφανίστηκαν με την εμφάνιση του νέου έτους.

Τι άλλαξε από το νέο έτος;

Κάνοντας μια έκπτωση ιδιοκτησίας το 2016 όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, αξίζει να σκεφτούμε ότι μέχρι το τέλος του 2015, μια έκπτωση ιδιοκτησίας είχε συγκεντρωθεί σε έναν πολίτη της Ρωσίας μόνο μία φορά σε μια ζωή για ένα ενιαίο ακίνητο. Αν ένας Ρώσος αγόρασε ένα άλλο διαμέρισμα, δεν είχε πλέον δικαίωμα σε οφέλη.

Από το νέο 2016, οι συνθήκες έχουν αλλάξει λίγο: τώρα ο περιορισμός δεν ισχύει για τον αριθμό αντικειμένων, αλλά για το σύνολο. Είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια, όπως και πριν, αλλά εάν λάβατε επιστροφή φόρου εισοδήματος, για παράδειγμα, από 1,3 εκατομμύρια ρούβλια, τότε όταν αγοράζετε άλλη κατοικία, μπορείτε να ζητήσετε μια έκπτωση από άλλα 0,7 εκατομμύρια ρούβλια.

Εάν προηγουμένως δόθηκε μόνο η δυνατότητα σε ένα μέλος της οικογένειας να λάβει επιστροφή φόρου, τώρα κάθε σύζυγος μπορεί να υποβάλει έγγραφα για έκπτωση από 2 εκατομμύρια ρούβλια ξεχωριστά.

Μέχρι το περασμένο έτος, οι τόκοι στεγαστικών δανείων δεν ήταν περιορισμένοι. Η υπερπληρωμή του δανείου θα μπορούσε να φθάσει τα 10 εκατομμύρια ρούβλια και ο φορολογούμενος για το σύνολο του ποσού έλαβε ετήσιες εκπτώσεις. Τώρα, το ποσό των τόκων έχει λάβει ορισμένα όρια των 3 εκατομμυρίων ρούβλι.

Για να κάνετε έκπτωση για ένα διαμέρισμα που έχει εγγραφεί σε υποθήκη, πρέπει να τηρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• οι χρηματοοικονομικοί πόροι που λαμβάνονται από την τράπεζα πρέπει να έχουν καθορισμένο σκοπό. Για παράδειγμα, θα πρέπει να εκδοθεί για την κατασκευή, την αγορά κατοικίας?
• τα χρήματα που λαμβάνονται πρέπει να δαπανηθούν πλήρως για την αγορά κατοικιών που χτίζονται στη Ρωσία?
• αν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από τον Ιανουάριο του 2014, θα λάβετε επιστροφή μόνο στις εγκαταστάσεις.
• εάν αγοράσατε ακίνητα μετά τον Ιανουάριο του 2014, θα έχετε νομικούς λόγους για την εκκαθάριση έκπτωσης ακινήτου για δαπάνες που προκύπτουν ως αποτέλεσμα της πληρωμής τόκων σε υποθήκη.

Έτσι, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις τροποποιήσεις που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2016, μπορείτε να καταβάλετε επιστροφή μέρους του φόρου εισοδήματος και να διευκολύνετε οικονομικά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας για την απόκτηση ή την κατασκευή ακίνητης περιουσίας είναι μια ευκαιρία να επιστρέψετε μέρος των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν για την αγορά της.

Οι προϋποθέσεις για τη λήψη αυτού του τύπου έκπτωσης είναι η παρουσία της κατοικίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το φορολογητέο εισόδημα με συντελεστή 13%.

Για ποιες δαπάνες μπορώ να λάβω επιστροφή χρημάτων;

Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να δηλωθεί για δαπάνες για:

1. Κατασκευή ή αγορά κατοικιών (σπίτι, διαμέρισμα, δωμάτιο (μερίδιο σε αυτά))?
2. Αγορά οικοπέδου για οικοδομή ή ήδη με οικιστική ιδιοκτησία που βρίσκεται σε αυτό.
3. Η πληρωμή τόκων από δάνεια που εκδόθηκαν για την κατασκευή ή απόκτηση ακινήτων, καθώς και η πληρωμή τόκων από δάνεια που εισπράχθηκαν για την επαναδημοσίευση δανείων που είχαν ληφθεί προηγουμένως για την κατασκευή ή απόκτηση ακινήτων.
4. Εργασίες σχετικές με τη διακόσμηση ή την επισκευή κατοικιών (εάν αγοράστηκαν με συμφωνία χωρίς διακόσμηση), καθώς και με την ανάπτυξη τεκμηρίωσης (προϋπολογισμού) και την αγορά υλικών φινιρίσματος.
5. Εκτέλεση ηλεκτρισμού, νερού, αερίου και αποχέτευσης σε οικιακή εγκατάσταση.

Αφαίρεση φόρου ακίνητης περιουσίας δεν παρέχονται  εάν:

1. Το ακίνητο αγοράστηκε από το αλληλεξάρτηση  σε σχέση με τον φορολογούμενο των προσώπων (σύζυγος, στενοί συγγενείς, εργοδότες κ.λπ.).
2. Η κατασκευή (απόκτηση) οικιστικών ακινήτων έχει καταβληθεί άλλα πρόσωπα  ή χρησιμοποιώντας κονδύλια του προϋπολογισμού (κεφάλαιο μητρότητας, δικαστές κ.λπ.).
3. Το δικαίωμα έκπτωσης πραγματοποιήθηκε νωρίτερα.

Χαρακτηριστικά της αίτησης έκπτωσης ιδιοκτησίας

Το όριο έκπτωσης είναι 2 000 000 τρίβει.. Μπορείτε να επιστρέψετε έως και 13% των δαπανών, αλλά όχι περισσότερα από 260 000 ρούβλια  (εξαιρουμένης της υπερπληρωμής ενός ενυπόθηκου δανείου).

Αν το διαμέρισμα αγοραστεί μετά το 2014, τότε ο κάθε σύζυγος μπορεί να λάβει έκπτωση ύψους 2.000.000 ρούβλια. Η συνολική έκπτωση ανά οικογένεια θα είναι ίση 4 000 000 τρίψιμο.

1. Σε ένα χρόνο μπορείτε να επιστρέψετε τα χρήματα όχι περισσότεροαπό αυτό που μεταφέρθηκε στον προϋπολογισμό φόρου εισοδήματος με ποσοστό 13%, αλλά ο φόρος μπορεί να επιστραφεί μέσα σε λίγα χρόνια μέχρι να ληφθεί ολόκληρο το ποσό (260.000 ρούβλια).

Από την 1η Ιανουαρίου 2014  περιορισμό που συνδέεται με την απόκτηση φορολογίας ακινήτου μόνο για ένα ακίνητο έχει ακυρωθεί.

Επομένως, για αντικείμενα για τα οποία πιστοποιητικό εγγραφής του νόμου  ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό αποδοχής) μετά τις 01/01/2014, η έκπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί μέχρι να γίνει εξαντληθεί πλήρως  (για απεριόριστο αριθμό ακινήτων).

Αφαίρεση εξόδων πληρωμή τόκων  υποθήκη χορηγηθεί μόνο μία φορά τη φορά  το ακίνητο (ακόμη και υπό την προϋπόθεση ότι αποκτήθηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2014).

Το μέγεθος της έκπτωσης "υποθήκη" -   3 εκατομμύρια ρούβλιαεάν το ακίνητο αποκτάται μετά το 2014 και απεριόριστη  - εάν μέχρι το 2014. Έτσι, για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε πριν από το 2014, θα είναι δυνατό να επιστραφεί το 13% του συνόλου της υπερπληρωμής του δανείου, και μετά το 2014 - από μόλις 3.000.000 ρούβλια.

Δώστε προσοχήαποπληρωμή τόκων στεγαστικών δανείων από το 2014  μπορεί να δηλώνεται χωριστά από την κύρια έκπτωση, αν δεν είχε συμπεριληφθεί προηγουμένως στη σύνθεσή του. Μέχρι το 2014  μια μείωση των εξόδων αποπληρωμής των τόκων ενυπόθηκων δανείων θα μπορούσε να ληφθεί μόνο ως μέρος της κύριας έκπτωσης και δεν προβλεπόταν η χωριστή εφαρμογή της.

Κατά την αγορά ακινήτου σε κοινή ιδιοκτησία έως 01/01/2014  η έκπτωση κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών, ανάλογα με το μερίδιο καθενός από αυτά (η εξαίρεση είναι η αγορά στέγης σε συνιδιοκτησία με ανήλικα τέκνα, όπου δεν απαιτείται η κατανομή της έκπτωσης ανά μετοχή). Το ποσό της έκπτωσης είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια. σε οικιστική ιδιοκτησία.

Κατά την αγορά ακινήτου σε κοινή κοινή ιδιοκτησία έως 01/01/2014  η έκπτωση κατανέμεται σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ των συζύγων και επίσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια. ως σύνολο για τα αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία.

Από το 2014 η έκπτωση προβλέπεται για τα πραγματικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν για την αγορά ενός σπιτιού, ανεξαρτήτως της μορφής ιδιοκτησίας στην οποία είναι εγγεγραμμένη. Το ποσό της έκπτωσης είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια. για κάθε ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, το μέγεθος του μεριδίου του συνιδιοκτήτη του ακινήτου δεν έχει σημασία. Κάθε ένας από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να δηλώσει έκπτωση για το μερίδιό τους στο ποσό που δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια.

2. Εάν η κατοικία αγοράζεται σε γάμο, δεν έχει σημασία ποια από τα έγγραφα του συζύγου έχουν εκδοθεί και από ποιον καταβλήθηκε η στέγαση. Εάν ένας από αυτούς δεν είχε εισόδημα κατά την περίοδο αναφοράς, κατά την υποβολή εγγράφων για έκπτωση, είναι απαραίτητο να συντάξει δήλωση σχετικά με κατανομή των εξόδων μεταξύ των συζύγων.

Παραδείγματα υπολογισμών έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας

Παράδειγμα 1. Αφαίρεση για αγορά ενός διαμερίσματος μέχρι το 2014

Συνθήκες αφαιρέσεως

Το 2013, ο Petrov I.A. αγόρασε ένα διαμέρισμα για 1 εκατομμύριο ρούβλια

480 000 τρίψτε.

62 400 τρίψτε.  (480.000 ρούβλια, Χ 13%).

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου

Κατά την υποβολή αίτησης για έκπτωση ιδιοκτησίας, Petrov AND.A. βασίζεται στην επιστροφή: 130 000 τρίψτε.  (1 εκατομμύριο ρούβλια, Χ 13%).

Δεδομένου ότι για το 2016, Petrov Ι.Α. πληρώνεται φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων σε ποσό μικρότερο από 130.000 ρούβλια, το 2017 μπορεί μόνο να επιστρέψει - 62 400 τρίψτε.  Τα υπόλοιπα 67.600 ρούβλια. Petrov Ι.Α. έχει το δικαίωμα να λαμβάνει τα επόμενα έτη όταν καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Σημείωση: έκπτωση ιδιοκτησίας Petrov I.A. χρησιμοποιούνται σε ελλιπής όγκος  (αντί να χρησιμοποιήσει 2 εκατομμύρια ρούβλια, εφάρμοσε μόνο 1 εκατομμύριο ρούβλια). Δεδομένου ότι έλαβε ένα πιστοποιητικό εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2014, μείωση των καταλοίπων κατά 1 εκατομμύριο ρούβλια. για άλλα ακίνητα, δεν θα είναι σε θέση να προσαρτήσει.

Παράδειγμα 2. Αφαίρεση για την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη

Συνθήκες αφαιρέσεως

Το 2016, ο Petrov Ι.Α. πήρε ένα στεγαστικό δάνειο από την τράπεζα στο ποσό των 4 εκατομμύρια ρούβλια  και αγόρασε ένα διαμέρισμα για 7 εκατομμύρια ρούβλια

Το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν για την υποθήκη για το 2016 ανήλθε σε 300 000 τρίψτε.

Έσοδα που ελήφθησαν και φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων

Έσοδα για το 2016, μηχανικός Ι. Πετρόφ δημιουργήθηκε 480 000 τρίψτε.  (40 000 τρίμηνα (μισθός) x 12 μήνες).

62 400 τρίψτε.  (480.000 ρούβλια, Χ 13%).

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου

Για την αγορά ενός διαμερίσματος στον I. Petrov βασιζόμενη στην αφαίρεση 2 εκατομμύρια ρούβλια, ώστε να μπορεί να επιστρέψει: 260 000 τρίψτε.  (2 εκατομμύρια ρούβλια, Χ 13%).

Επιπλέον, για τους τόκους που καταβάλλονται σε υποθήκη το 2016, μπορεί να επιστρέψει: 39 000 τρίψτε.  (300.000 ρούβλια, X 13%).

Συνολικά, το μέγιστο ποσό που θα επιστραφεί για το 2016 θα είναι: 299 000 τρίψτε.

Δεδομένου ότι για το 2016, Petrov Ι.Α. πληρώνεται φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 62.400 ρούβλια. μπορεί να επιστρέψει μόνο αυτό το ποσό - 62 400 τρίψτε.  Τα υπόλοιπα 236.600 ρούβλια. Petrov Ι.Α. έχει το δικαίωμα να λάβει τα επόμενα έτη όταν καταβάλλει φόρο εισοδήματος.

Σημείωση: εφεξής Petrov Ι.Α. θα συνεχίσει να πληρώνει την υποθήκη. Αλλά δεδομένου ότι έλαβε ένα πιστοποιητικό εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος μετά την 1η Ιανουαρίου 2015  μπορεί να λάβει έκπτωση φόρου επί των τόκων στεγαστικών δανείων για ένα διαμέρισμα μέχρις ότου το κόστος καταβολής υποθήκης υπερβαίνει το όριο των 3 εκατομμυρίων ρούβλι.

Παράδειγμα 3. Αφαίρεση για την αγορά ακινήτων που αποκτήθηκαν από συζύγους σε κοινή ιδιοκτησία πριν από την 01/01/2014.

Συνθήκες αφαιρέσεως

Το 2013, το ζευγάρι Petrov Ι.Α. και Petrova V.V. αγόρασε ένα διαμέρισμα για 3 εκατομμύρια ρούβλια

Έσοδα που ελήφθησαν και φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων

Έσοδα για το 2016, μηχανικός Ι. Πετρόφ δημιουργήθηκε 480 000 τρίψτε.  (40 000 τρίμηνα (μισθός) x 12 μήνες).

Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (φόρος εισοδήματος) που παρακρατήθηκε από τον εργοδότη για το έτος ανήλθε σε 62 400 τρίψτε.  (480.000 ρούβλια, Χ 13%).

Petrova V.V. το 2016 δεν λειτούργησε  και δεν πλήρωσε φόρο εισοδήματος.

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου

κοινή ιδιοκτησία, η έκπτωση φόρου (2 εκατομμύρια ρούβλια) η οικογένεια Petrov έχει το δικαίωμα να διανέμει με συμφωνία (σε οποιαδήποτε μετοχές). Το μέγιστο ποσό που πρέπει να επιστραφεί είναι: 260 000 τρίψτε.  (2 εκατομμύρια ρούβλια, Χ 13%).

Λόγω του γεγονότος ότι το 2016 Petrova V.V. δεν λειτούργησε, και ο Petrov I.A. καταβληθεί φόρο εισοδήματος στο ποσό των 62.400 ρούβλια, μπορούν να επιστρέψουν μόνο για το διαμέρισμα αυτό το έτος: 62 400 τρίψτε.  Τα υπόλοιπα 236.600 ρούβλια. Η οικογένεια του Petrov έχει το δικαίωμα να λάβει τα επόμενα έτη, όταν πληρώνει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Παράδειγμα 4. Έκπτωση για την αγορά ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκε σε κοινή ιδιοκτησία μέχρι την 01/01/2014.

Συνθήκες αφαιρέσεως

Το 2013, ο Petrov I.A. και Sidorov Α.Ν. αγόρασε ένα διαμέρισμα για 3 εκατομμύρια ρούβλια  σε κοινή ιδιοκτησία (για ½   για κάθε μία).

Έσοδα που ελήφθησαν και φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων

Έσοδα για το 2016, μηχανικός Ι. Πετρόφ δημιουργήθηκε 480 000 τρίψτε.  (40 000 τρίμηνα (μισθός) x 12 μήνες). Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (φόρος εισοδήματος) που παρακρατήθηκε από τον εργοδότη για το έτος ανήλθε σε 62 400 τρίψτε.  (480.000 ρούβλια, Χ 13%).

Το εισόδημα για το 2016 του λογιστή Α. Sidorov δημιουργήθηκε 1 εκατομμύριο 200 ρούβλια.  (100 000 rub (μισθός) x 12 μήνες). Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (φόρος εισοδήματος) που παρακρατήθηκε από τον εργοδότη για το έτος ανήλθε σε 156 000 τρίψτε.  (1 εκατομμύριο 200 ρούβλια, X 13%).

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου

Δεδομένου ότι το διαμέρισμα αγοράζεται είναι κοινή ιδιοκτησία, η φορολογική έκπτωση (2 εκατομμύρια ρούβλια) θα πρέπει να κατανεμηθεί μεταξύ Petrov Ι.Α. και Sidorov Α.Ν. σύμφωνα με τις μετοχές τους (1 εκατομμύριο ρούβλια το καθένα).

Το μέγιστο ποσό για επιστροφή χρημάτων θα είναι: 260 000 τρίψτε.  (2 εκατομμύρια ρούβλια, Χ 13%) ή 130 000 τρίψτε.  (για κάθε ένα).

Από το 2016, ο Α. Sidorov καταβάλλονται φόρο εισοδήματος ύψους άνω των 130.000 ρούβλια. θα είναι σε θέση να επιστρέψει αμέσως ολόκληρο το ποσό της έκπτωσης - 130 000 τρίψτε.

Με τη σειρά του, ο Petrov Ι.Α. κατέβαλε φόρο εισοδήματος στο ποσό των 62.400 ρούβλια, οπότε μπορεί να επιστρέψει μόνο αυτό το ποσό για το διαμέρισμα - 62 400 τρίψτε.  Τα υπόλοιπα 236.600 ρούβλια., Petrov I.A. έχει το δικαίωμα να λαμβάνει τα επόμενα έτη όταν καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Παράδειγμα 5. Αφαίρεση για αγορά ενός διαμερίσματος που αποκτήθηκε σε κοινή ιδιοκτησία μετά την 01/01/2014.

Συνθήκες αφαιρέσεως

Το 2016, οι σύζυγοι Ivanov I.I. και Ivanova M.S. αγόρασε ένα διαμέρισμα για 4 εκατομμύρια ρούβλια.

Έσοδα που ελήφθησαν και φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων

Έσοδα για τον διευθυντή του 2016 Ivanov I.I. δημιουργήθηκε 660 000   τρίψτε (55.000 τρίβες (μισθός) x 12 μήνες).

Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (φόρος εισοδήματος) που παρακρατήθηκε από τον εργοδότη για το έτος ανήλθε σε 85 800   τρίψτε (660.000 ρούβλια, Χ 13%).

Το εισόδημα για το 2016 του αρχικού λογιστή Μ. Ιβάνοβα δημιουργήθηκε 2 640 000   τρίψτε (220.000 (μισθός) x 12 μήνες).

Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (φόρος εισοδήματος) που παρακρατήθηκε από τον εργοδότη για το έτος ανήλθε σε 343 200   τρίψτε (2 640 000 τρίχες Χ 13%).

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου

Με την επιφύλαξη των αλλαγών που έχουν τεθεί σε ισχύ από το 2014, η έκπτωση κάθε συζύγου θα είναι: 2 εκατομμύρια ρούβλια. Έτσι, η συνολική έκπτωση ανά οικογένεια θα είναι ίση με: 4 εκατομμύρια ρούβλια, και το συνολικό ποσό της απόδοσης θα είναι: 520 000   τρίψτε (4 εκατομμύρια ρούβλια, Χ 13%).

Για να πάρει το μέγιστο ποσό για μια επιστροφή για το 2016, οι σύζυγοι Ivanova έκανε μια δήλωση σχετικά με την κατανομή των εξόδων για την αγορά ενός διαμερίσματος στο ποσό των: 2 000 000   τρίψτε (με σύζυγο) και 2 000 000   τρίψτε (με σύζυγο).

Το ποσό του φόρου εισοδήματος που καταβάλλεται από τον μισθό Ivanova M.S. της επιτρέπει να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό που οφείλεται στην έκπτωση (260.000 ρούβλια) ενώ ο σύζυγός της θα είναι σε θέση να επιστρέψει μόνο ένα μέρος - 85 800   τρίψτε Συνολική συνολική απόδοση για το 2016 θα είναι 345 800   τρίψτε (260 000 τρίχες + 85 800 τρίχες).

Το υπόλοιπο είναι 174.200 ρούβλια. Ivanov I.I. θα είναι σε θέση να λάβει τα επόμενα έτη, με την επιφύλαξη της καταβολής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στον προϋπολογισμό.

Παράδειγμα 6. Αφαίρεση για αγορά ενός διαμερίσματος που αποκτήθηκε σε κοινή ιδιοκτησία μετά την 01/01/2014.

Συνθήκες αφαιρέσεως

Το 2016, ο Sergeev V.A. και Stepanov Ρ. αγόρασε ένα σπίτι για 6 εκατομμύρια ρούβλια. σε κοινή κοινή ιδιοκτησία (½ ανά μετοχή).

Έσοδα που ελήφθησαν και φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων

Έσοδα για το 2016 του μηχανικού V. Sergeyev δημιουργήθηκε 1 020 000   τρίψτε (85 000 τρίβες (μισθός) x 12 μήνες). Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (φόρος εισοδήματος) που παρακρατήθηκε από τον εργοδότη για το έτος ανήλθε σε 132 600   τρίψτε (1.020.000 ρούβλια, Χ 13%).

Έσοδα για το 2016 του γενικού διευθυντή P. Stepanov ανήλθαν σε 3.000.000  τρίψτε (250.000 (μισθός) x 12 μήνες). Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (φόρος εισοδήματος) που καταβλήθηκε ετησίως ήταν 390 000   τρίψτε (3 εκατομμύρια ρούβλια, Χ 13%).

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου

Με την επιφύλαξη των αλλαγών που τέθηκαν σε ισχύ το 2014, θα γίνει η αφαίρεση κάθε συνιδιοκτήτη 2 εκατομμύρια ρούβλια το καθένα για καθένα.

Το μέγιστο ποσό που πρέπει να επιστραφεί είναι 520 000   τρίψτε (4 εκατομμύρια ρούβλια, Χ 13%) ή 260 000   τρίψτε για καθένα.

Από το 2016, ο Stepanov P.L. καταβάλλονται φόρο εισοδήματος ύψους άνω των 260.000 ρούβλια. μπορεί να επιστρέψει το μέγιστο όριο - 260 000   τρίψτε

Με τη σειρά του, ο Sergeev V.A. καταβληθέντος φόρου εισοδήματος ύψους 132 600   τρίψτε, έτσι ώστε να επιστρέψει μόνο ένα μέρος του ποσού για το σπίτι - 132 600 τρίψτε. Τα υπόλοιπα 127.400 ρούβλια. Sergeev V.A. έχει το δικαίωμα να λαμβάνει τα επόμενα έτη όταν καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Παράδειγμα 7. Αφαίρεση για αγορά ακίνητης περιουσίας με κεφάλαιο μητρότητας

Συνθήκες αφαιρέσεως

Το 2016, Petrova V.V. αγόρασε ένα διαμέρισμα για 2 εκατομμύρια ρούβλια  από αυτούς 420 000 τρίβει.  κατέβαλε κεφάλαιο μητρότητας.

Έσοδα που ελήφθησαν και φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων

Το εισόδημα για το 2016 του λογιστή V. V. Petrova δημιουργήθηκε 480 000 τρίψτε.  (40 000 τρίμηνα (μισθός) x 12 μήνες).

Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (φόρος εισοδήματος) που παρακρατήθηκε από τον εργοδότη για το έτος ανήλθε σε 62 400 τρίψτε.  (480.000 ρούβλια, Χ 13%).

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου

Petrova V.V. αφαίρεση του 2 εκατομμύρια ρούβλιααλλά από το μητρικό κεφάλαιο δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη  ως έξοδα για τα οποία παρέχεται παρακράτηση, το μέγιστο ποσό που θα επιστραφεί θα ισούται με: 205 400 τρίψτε.  (1 εκατομμύριο 580 χιλιάδες ρούβλια x 13%).

Δεδομένου ότι για το 2016, Petrova V.V. καταβάλλονται φόρο εισοδήματος σε ποσό μικρότερο από 205.400 ρούβλια., Το 2017, μπορεί να επιστρέψει μόνο - 62 400 τρίψτε.  Τα υπόλοιπα 143.000 ρούβλια. Petrova V.V. έχει το δικαίωμα να λαμβάνει τα επόμενα έτη όταν καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Πώς να πάρετε μια φορολογική έκπτωση

Μέσω IFTS

Η διαδικασία έκπτωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας μέσω της φορολογικής υπηρεσίας λαμβάνει χώρα σε 3 στάδια:

Το πρώτο στάδιο είναι η συλλογή των απαραίτητων εγγράφων

Για να αποκτήσετε μια έκπτωση ιδιοκτησίας, πρέπει να συλλέγονται τα ακόλουθα έγγραφα:

Βασικά έγγραφα:

1. Δήλωση του 3-φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Σημειώστε ότι το έντυπο δήλωσης πρέπει να είναι σχετικό με το έτος για το οποίο ζητείται η έκπτωση. Δηλαδή, εάν δηλωθεί έκπτωση για το 2013, η δήλωση πρέπει να είναι σχετική για το 2013.
2. Βοήθεια 2-PIT. Μπορεί να ληφθεί από τη λογιστική υπηρεσία του τόπου εργασίας (εάν εργάζεστε σε πολλά μέρη κατά τη διάρκεια του έτους, πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό από καθένα από αυτά).

Σημείωση: Το πιστοποιητικό 2-NDFL δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των υποχρεωτικών εγγράφων που απαιτούνται για υποβολή κατά τη δήλωση εκπτώσεως.

3. Απόσπασμα από το USRN, επιβεβαιώνοντας την ιδιοκτησία του σπιτιού, του διαμερίσματος, της γης κ.λπ. (αντίγραφο).
4. Σύμβαση πώλησης + πράξη σχετικά με τη μεταβίβαση κατοικιών ακινήτων (αντίγραφο).
5. Έγγραφα αντιγράφων πληρωμήςεπιβεβαιώνοντας το κόστος της απόκτησης του ακινήτου ή της ανεξάρτητης κατασκευής και διακόσμησης (αποδείξεις, ταμειακές αποδείξεις, εντολές πληρωμής κλπ.).

Πρόσθετα έγγραφα σε περίπτωση αγοράς ενός σπιτιού σε υποθήκη

1. Σύμβαση πίστωσης με την τράπεζα (αντίγραφο).
2. Ένα απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό ή ένα πιστοποιητικό τόκων που καταβλήθηκε (που εκδόθηκε από την τράπεζα που εξέδωσε το δάνειο).
3. Έγγραφα αντιγράφου πληρωμής που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής του δανείου (αποδείξεις, εντολές πληρωμής κ.λπ.).

Πρόσθετα έγγραφα σε περίπτωση αγοράς στέγης σε κοινή ιδιοκτησία

1. Αντίγραφο πιστοποιητικού γάμου.
2. Αντίγραφο του πιστοποιητικού γέννησης του παιδιού (σε περίπτωση λήψης έκπτωσης για τα παιδιά).
3. Μια αίτηση για τη διανομή των μετοχών της έκπτωσης μεταξύ των συζύγων (εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από το 2014) ή μια δήλωση σχετικά με την κατανομή των δαπανών (εάν μετά το 2014).

Σημείωση ": ο ανωτέρω κατάλογος εγγράφων είναι εξαντλητικός και δεν μπορεί να ερμηνευτεί εκτενώς. Η άρνηση της φορολογικής αρχής να δεχτεί έγγραφα έκπτωσης λόγω έλλειψης πιστοποιητικού 2-NDFL και άλλων εγγράφων που δεν αναφέρονται παραπάνω είναι παράνομη (Επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της 22.11.2012 αρ. ED-4-3 / [προστατευμένο με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο]).

Δώστε προσοχή, όταν υποβάλετε αντίγραφα των εγγράφων στη φορολογική υπηρεσία, συνιστάται να έχετε τα πρωτότυπα μαζί σας.

Το δεύτερο στάδιο είναι η μεταφορά των παραληφθέντων εγγράφων στη φορολογική αρχή

Μπορείτε να μεταφέρετε τα συλλεχθέντα έγγραφα με τους ακόλουθους τρόπους:

1. Προσωπικά  επικοινωνώντας με την τοπική φορολογική αρχή στον τόπο κατοικίας. Με αυτή τη μέθοδο, ο φορολογικός επιθεωρητής θα ελέγξει προσωπικά όλα τα έγγραφα και, εάν είναι απαραίτητο, θα πει αμέσως ποια έγγραφα λείπουν ή που πρέπει να καθοριστούν.
2. Μέσω ενός αντιπροσώπου  με συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα (σε ορισμένες φορολογικές υπηρεσίες δέχονται έγγραφα με χειρόγραφη εξουσιοδότηση).

Με ταχυδρομείο  - ένα πολύτιμο γράμμα με περιγραφή του συνημμένου. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επισυνάψετε έγγραφα στον φάκελο (δεν σφραγίζετε τον φάκελο) και να δημιουργήσετε 2 αντίγραφα της λίστας διευθύνσεων με όλα τα συνημμένα έγγραφα.

Με αυτήν τη μέθοδο, δεν απαιτείται επίσκεψη στη φορολογική υπηρεσία, αλλά εάν λάβατε λάθη ή δεν συγκεντρώσατε το πακέτο των εγγράφων, θα το ξέρετε μόνο μετά από 2-3 μήνες (μετά τον έλεγχο των εγγράφων).

3. Χρησιμοποιώντας τον προσωπικό σας λογαριασμό φορολογουμένων (LKN)που βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για να αποκτήσετε πρόσβαση στον Κώδικα Φορολογίας, πρέπει να επικοινωνήσετε με οποιαδήποτε φορολογική αρχή για να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό και να αποκτήσετε ένα όνομα χρήστη και έναν κωδικό πρόσβασης για να τον εισάγετε. Για να γίνει αυτό, πρέπει να φέρετε μαζί σας το TIN και το διαβατήριό σας. Δεν χρεώνεται τέλος σύνδεσης.

Δώστε προσοχή, μια δήλωση 3-NDFL και ένα σύνολο εγγράφων που απαιτούνται για την παρακράτηση φόρου μπορεί να υποβληθεί στην εφορία όλο το χρόνο, αλλά όχι νωρίτερα από το τέλος της περιόδου για την οποία ζητείται η έκπτωση.

Το τρίτο στάδιο - επαλήθευση εγγράφων και έκπτωση φόρου

Η επαλήθευση της φορολογικής δήλωσης και των εγγράφων που επισυνάπτονται σε αυτήν πραγματοποιείται στο εντός 3 μηνών  από την ημέρα που υποβάλλονται στη φορολογική αρχή.

Εντός 10 ημερών μετά τον έλεγχο, η φορολογική υπηρεσία πρέπει να αποστείλει γραπτή ειδοποίηση στον φορολογούμενο με τα αποτελέσματα του ελέγχου (πρόβλεψη ή άρνηση φορολογικής έκπτωσης).

Αφαίρεση ιδιοκτησίας σας επιτρέπει να επιστρέψετε το 13% των χρημάτων που δαπανώνται για την αγορά ή την κατασκευή όλων των τύπων ακίνητης περιουσίας, να πληρώσετε για το στόχο δάνειο και το κόστος των υλικών και εργασιών τελικής επεξεργασίας (υπάρχουν ορισμένοι όροι), εάν υπάρχουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν το κόστος.

Όπως γνωρίζετε έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας  που συντάχθηκε μετά την αγορά των τελικών και υπό κατασκευή κατοικιών, γης παρουσία των εγγράφων:

1. Επιβεβαίωση δαπανών για την απόκτηση ή την κατασκευή
2. Επιβεβαίωση του δικαιώματος έκπτωσης (πιστοποιητικό εγγραφής της κυριότητας του ακινήτου ή της πράξης αποδοχής, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε βάσει σύμβασης DDU)

Πώς να υπολογίσετε την έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Το ποσό της έκπτωσης εξαρτάται από το ποσό των εξόδων σας για την αγορά κατοικίας και τον φόρο εισοδήματος που αφαιρείται από το μισθό σας.

Δώστε προσοχή

Το όριο έκπτωσης είναι 2 000 000 τρίβει. (Για ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από το 2008, η μέγιστη έκπτωση είναι   1 000 000 τρίψιμο.)

Μπορείτε να επιστρέψετε έως και 13% των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν για την αγορά ή τη νέα κατασκευή, αλλά όχι περισσότερο από 260.000 ρούβλια.

Παράδειγμα

Το 2016, ο Μεντβέντεφ Α.Α. αγόρασε ένα διαμέρισμα για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Το εισόδημά του για το 2016 ανήλθε σε 700 χιλιάδες ρούβλια, από το μισθό του παρακρατήθηκε φόρος εισοδήματος 91 χιλιάδες ρούβλια. Η μέγιστη έκπτωση σε αυτή την περίπτωση είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια. Μπορείτε να επιστρέψετε το 13% αυτού του ποσού, δηλ. 2 εκατομμύρια x 13% \u003d 260 χιλιάδες ρούβλια. Αλλά δεδομένου ότι ο μισθός του για το 2016 είναι μικρότερος από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε η αίτηση για έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2016, Α. Μεντβέντεφ θα είναι σε θέση να επιστρέψει 91 χιλιάδες ρούβλια. Και θα είναι σε θέση να λάβει το υπόλοιπο της έκπτωσης τα επόμενα χρόνια (260 χιλιάδες ρούβλια - 91 χιλιάδες ρούβλια \u003d 169 χιλιάδες ρούβλια)

• μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2014τότε η έκπτωση για συζύγους περιορίζεται από το ποσό 2 000 000 τρίβει.
• μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2014, η παρακράτηση από το κόστος πληρωμής τόκων στεγαστικών δανείων δεν έχει κανένα όριο.

• Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται σε γάμο μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 του έτους, τότε κάθε ένας από τους συζύγους μπορεί να λάβει μια έκπτωση ύψους 2.000.000 ρούβλια. σωρευτικά ανά οικογένεια 4 000 000 τρίψιμο.
• Σε περίπτωση αγοράς στέγης σε υποθήκη μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 του έτους, τότε η έκπτωση από τους τόκους περιορίζεται στο ποσό - 3 εκατομμύρια ρούβλια  (3 εκατομμύρια ρούβλια X 13% \u003d 390 χιλιάδες ρούβλια.Αυτό είναι ο περιορισμός του φόρου που μπορεί να επιστραφεί στους τόκους των ενυπόθηκων δανείων)

Αφαίρεση του φόρου ακίνητης περιουσίας για τους συνταξιούχους

Ένας εργαζόμενος πολίτης με καθεστώς συνταξιούχου μπορεί να τύχει έκπτωσης τόσο υπό γενικούς όρους όσο και σε προνομιακούς όρους.

Σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 07.08.2014 αρ. 03-04-05 / 39262, το επίδομα έχει ως εξής: ένας συνταξιούχος κατά την υποβολή αίτησης για έκπτωση ακινήτου μπορεί να δηλώσει τη μεταφορά του υπολοίπου της έκπτωσης ακινήτου στα προηγούμενα 3 χρόνια. Μόνο οι συνταξιούχοι έχουν αυτό το δικαίωμα και δεν εξαρτάται από το εάν ένας πολίτης εργάζεται ή δεν εργάζεται. Αν υπήρχε εισόδημα που επιβεβαιώθηκε με πιστοποιητικά 2-NDFL για τα τελευταία 3 χρόνια, ένας συνταξιούχος μπορεί να ασκήσει το δικαίωμά του σε μια παροχή.

Έγγραφα για την απόδειξη έκπτωσης

Για να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα έκπτωσης φόρου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για την απόκτηση ακινήτων, υποχρεούται να συλλέγει και να υποβάλλει στη φορολογική αρχή ένα πακέτο εγγράφων:

• Τίτλοι έγγραφα για τη στέγαση

Εγγραφή ιδιοκτησίας- εάν η κατοικία αποκτάται βάσει σύμβασης πώλησης

Πράξη αποδοχής  - όταν επενδύουν σε κατοικίες υπό κατασκευή βάσει σύμβασης DDU

Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών  - εάν η στέγαση αγοράστηκε και καταχωρήθηκε μετά τις 15 Ιουλίου 2016 (σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 122 από 07.15.16, τερματίζεται η έκδοση πιστοποιητικών κρατικής καταχώρησης δικαιωμάτων)

• Έγγραφα πληρωμής που αποδεικνύουν τη μεταφορά χρηματικών ποσών από τον αγοραστή στον πωλητή και επιβεβαιώνουν τα έξοδα που έγιναν για την αγορά υλικού κατασκευής και φινιρίσματος (για παράδειγμα, απόδειξη παραλαβής χρημάτων, πιστωτική επιστολή, εντολές πληρωμής, τραπεζική κατάσταση, επιταγές μετρητών και εμπορευμάτων,
• Πιστοποιητικό εισοδήματος από τον τόπο εργασίας με τη μορφή 2-NDFL
• Δήλωση του 3ου φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και αίτησης για επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (συμπληρώστε τον ιστότοπο του ιστοτόπου)

Η απόκτηση στεγαστικού δανείου στην τράπεζα συνεπάγεται στο μέλλον σημαντικό ποσοστό των υπηρεσιών της. Στην περίπτωση αυτή, η Ρωσική Ομοσπονδία προσφέρει στους πολίτες τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν μια φορολογική έκπτωση. Αυτό θα σας επιτρέψει να επιστρέψετε ένα σημαντικό μέρος των χρημάτων που δαπανώνται για το ποσό αγοράς.

Δεν υπάρχουν επίσημοι όροι για τη χρήση έκπτωσης φόρου περιουσίας από έναν φορολογούμενο. Δηλαδή, μπορείτε να υποβάλετε φορολογική δήλωση το 2019.

Αφαίρεση φόρου ακίνητης περιουσίας

Το κρατικό πρόγραμμα για την ενθάρρυνση των πολιτών να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους προσφέρει διάφορες επιλογές για οικονομική υποστήριξη, μία από τις οποίες είναι η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας.

INV μπορεί να βοηθήσει να επιστρέψει μέχρι 260.000 ρούβλια. του συνολικού ποσού που δαπανήθηκε για την αγορά προσωπικών κατοικιών ή γης. Το μέγιστο μέγεθος τιμολογίου μπορεί να εκδοθεί με την αγορά ενός σπιτιού αξίας μεγαλύτερης από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Το κράτος θα επιστρέψει αυτά τα χρήματα, υπό τον όρο ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων καταβάλλεται τακτικά κατά την περίοδο χρέωσης (13% των μισθών ή / και των λοιπών εσόδων). Κατά συνέπεια, ένας μεγαλύτερος μισθός συνεπάγεται μεγάλες πληρωμές που θα εκδοθούν γρήγορα ως INV.

Το ανώτατο ποσό των πληρωμών φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει:

• 2 εκατομμύρια ρούβλια - για την κατασκευή ή την αγορά νέων κατοικιών εντός των συνόρων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• 3 εκατομμύρια ρούβλια - κατά την αποπληρωμή του δανείου στόχος (δάνειο) που λαμβάνονται για την κατασκευή ή την αγορά κατοικιών (γη για την κατασκευή).

Το αχρησιμοποίητο υπόλοιπο της INV μεταφέρεται στις επόμενες φορολογικές περιόδους μέχρι να υπολογιστεί.

Το μέγιστο μέγεθος της έκπτωσης του ακινήτου καθορίζεται σαφώς και καθορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Τα αναφερόμενα μέγιστα ποσά πληρωμών δεν εξαρτώνται από το κόστος των αγορασθέντων κατοικιών. Δεν χρειάζεται να ελπίζουμε για την αποπληρωμή μεγάλων μεριδίων των δαπανών κατά την αγορά ενός οικιστικού ακινήτου και γης για κατασκευή αξίας αρκετών εκατοντάδων εκατομμυρίων ρούβλια.

Όροι και απαραίτητα έγγραφα για την απόκτηση ενός INV

Κάθε φορολογούμενος της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να ζητήσει την έκπτωση του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες και κανονισμούς. Προϋπόθεση για τη μεταβίβαση των τιμολογίων είναι η παραλαβή νόμιμου εισοδήματος, το οποίο φορολογείται σε ποσοστό 13% με έκπτωση στον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Ο Κώδικας Φορολογίας παρέχει δύο μεθόδους για τη μεταφορά έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας:

1. Στο τέλος της λογιστικής περιόδου, επιστροφή από τον προϋπολογισμό του ποσού του συνολικού φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, αυτό θα απαιτήσει:
   • δήλωση ·
   • αναλώσιμα ·
   • μια φορολογική δήλωση που κατατίθεται στη φορολογική αρχή (3-NDFL).
   • Λεπτομέρειες διακανονισμού ενός βιβλιαρίου παραγγελιών.
   • πρωτότυπα πιστοποιητικά για την περίοδο χρέωσης (2-NDFL).
2. Πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους, πρέπει να εκδίδεται τιμολόγιο από τον εργοδότη, κάτι που απαιτεί:
   • δήλωση ·
   • αίτηση φορολογικής ειδοποίησης ·
   • έγγραφα πληρωμής εξόδων.
   • απόδειξη ιδιοκτησίας στέγασης ·
   • πράξη μεταβίβασης ακινήτου ή σύμβαση απόκτησης
   • πιστοποιητικό από τον τόπο εργασίας με την υποχρεωτική ένδειξη των στοιχείων του εργοδότη.

Μπορεί να απαιτείται πρόσθετη τεκμηρίωση:

• αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου ·
• γραπτή συμφωνία σχετικά με τη συμφωνία των μερών (εάν το ακίνητο αποκτάται σε κοινή συνιδιοκτησία) ·
• αντίγραφο της σύμβασης δανείου ·
• διπλό μηνιαίο χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής δανείου και τόκους ·
• Τραπεζική βεβαίωση πληρωμής τόκων.

Όταν επικοινωνείτε με την φορολογική αρχή, πρέπει να έχετε μαζί σας τα πρωτότυπα όλων των εγγράφων για επαλήθευση με τα αντίγραφα που υποβλήθηκαν.

Στην πρώτη περίπτωση, στο τέλος του τρέχοντος έτους, υποβάλλουν δήλωση στη φορολογική αρχή και τα σχετικά έγγραφα. Μετά από πλήρη έλεγχο του φόρου, ολόκληρο το ποσό της έκπτωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας επιστρέφεται στον τραπεζικό λογαριασμό του αιτούντος.

Εάν επικοινωνήσετε με τον εργοδότη, θα πρέπει να επισκεφθείτε τη φορολογική αρχή περισσότερες από μία φορές και η πληρωμή των τιμολογίων θα αρχίσει να γίνεται μόνο αφού λάβετε μια ειδοποίηση. Δηλαδή, ο εργοδότης παύει να επιβάλλει φόρο εισοδήματος των εργαζομένων μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.

Οι αιτούντες για INV

Οι αιτούντες την πληρωμή του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορούν:

• μεταβίβασε κεφάλαια για την αγορά οικιστικής ιδιοκτησίας ή για τα μερίδιά της στην αγορά ή για νέες κατασκευές.
• μεταβίβασε κεφάλαια για την αγορά κατοικίας, μετοχών ή δικαιώματος σε κατοικία σε υπό κατασκευή κατοικία.

Εξαιρέσεις:

• τα άτομα που έχουν αγοράσει κατοικίες μέσω πληρωμών από κρατικά κοινωνικά προγράμματα (για παράδειγμα, κεφάλαια μητρότητας) δεν μπορούν να υποβάλουν αίτηση για INV.
• κατά τη σύναψη της σύμβασης εξαγοράς, τα μέρη της συναλλαγής ήταν πρόσωπα συγγενικά (που καθορίζονται από το οικογενειακό δίκαιο).
• ένα άτομο δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για επανειλημμένα INV?
• Η συναλλαγή συνάπτεται μεταξύ του εργοδότη και του υφισταμένου.
• για κατοικίες που αγοράζονται εκτός των συνόρων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η INV δεν ισχύει.

Η κοινή κοινή ιδιοκτησία των γονέων και των ανήλικων τέκνων τους όταν αγοράζουν ένα σπίτι

Μέχρι πρόσφατα αμφισβητήθηκε η στιγμή που οι γονείς αγόρασαν κατοικίες με κοινή ιδιοκτησία μαζί με τα παιδιά κάτω των οκτώ ετών. Προηγουμένως, οι φορολογικές αρχές αρνήθηκαν τιμολόγια σχετικά με το ποσοστό των παιδιών. Σήμερα, οι γονείς έχουν πλήρη νομική βάση για να λάβουν ένα INV βάσει των πραγματικών δαπανών για την αγορά ενός σπιτιού (το μέγιστο ποσό είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια).

Εάν οι γονείς αγοράσουν στέγαση σε κοινή ιδιοκτησία με τα παιδιά τους κάτω από την ηλικία της πλειοψηφίας, μπορούν να χρησιμοποιήσουν το καθιερωμένο όριο INV.

Ποια έξοδα λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του INV

Η υφιστάμενη νομοθεσία εντόπισε αριθμό σχετικών δαπανών για τον υπολογισμό του INV:

• ανάπτυξη ενός έργου κατασκευής και εκτίμηση ·
• αγορά υλικών κατασκευής και επισκευής και φινιρίσματος ·
• πληρωμή για υπηρεσίες σχετικές με τη διακόσμηση των χώρων.
• αγορά ακινήτου (ημιτελή κατασκευή περιλαμβάνεται)?
• κόστος συντήρησης κατασκευής ·
• σύνδεση δημόσιων συστημάτων παροχής και αποχέτευσης ·
• πραγματική δαπάνη των κεφαλαίων για την αγορά των κατοικιών.

Τα κεφάλαια που δαπανώνται για τις υπηρεσίες κατασκευών και τη διακόσμηση λαμβάνονται υπόψη εάν αυτή η ρήτρα αναφέρεται στη σχετική συμφωνία εξαγοράς.

Ο κατάλογος δεν περιλαμβάνει έξοδα:

• σε μεσάζοντες (μεσίτες, πράκτορες κ.λπ.) κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.
• ασφάλεια κατοικίας ·
• ανασυγκρότηση ·
• ανάπλαση ·
• την απόκτηση υδραυλικών εγκαταστάσεων και οικιακού εξοπλισμού ·
• την πληρωμή κρατικών δασμών και άλλων δαπανών που δεν προβλέπονται από το νόμο.

Έλεγχος γραφείου

Η δυσκολία στην απόκτηση ενός INV μπορεί να περάσει από έναν έλεγχο γραφείου. Η θετική απόφαση και το μέγεθος του ληφθέντος τιμολογίου θα εξαρτηθεί από την ορθότητα και τη σαφήνεια της δράσης μιας συγκεκριμένης διαδικασίας από τον αιτούντα.

Ένας έλεγχος γραφείου είναι μια μορφή ελέγχου της νομιμότητας των πράξεων των πολιτών από τη φορολογική υπηρεσία. Η εφαρμογή τέτοιων μέτρων είναι αποδεκτή σε σχέση με νομικά και φυσικά πρόσωπα.

Ο έλεγχος εγγράφων διενεργείται μέσα σε προθεσμία τριών μηνών από τη στιγμή που ο αιτών υποβάλλει φορολογική δήλωση και τα σχετικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα της ζητούμενης έκπτωσης και του συνολικού ποσού της.

Κατά τη διάρκεια του ελέγχου, μπορεί να ζητηθούν πρόσθετες πληροφορίες, καθώς και αλλαγές ή εξηγήσεις σχετικά με το παρεχόμενο.

Το νομικό δικαίωμα του αιτούντος να διασαφηνίσει τις παρεχόμενες πληροφορίες συμβάλλει στην αποφυγή αμφισβητήσιμων ζητημάτων που οδηγούν σε καθυστέρηση στις προθεσμίες επιθεώρησης και αναβολή της έκπτωσης. Ο νόμος δεν απαγορεύει τις εξηγήσεις σε προφορική ή ηλεκτρονική μορφή, αλλά η πρακτική δίνει προτεραιότητα σε προσωπικά συμπληρωμένα έγγραφα με ένα σημείωμα παράδοσης στον επιθεωρητή.

Υπάρχει μια ειδική προσφορά για τους επισκέπτες στην ιστοσελίδα μας - μπορείτε να πάρετε μια συμβουλή από έναν επαγγελματία δικηγόρο δωρεάν, αφήνοντας απλά την ερώτησή σας με τη μορφή που ακολουθεί.

Αφού εξέτασε προσεκτικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση για την ελεύθερη νομική χρήση της έκπτωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία θα καταστεί απτή οικονομική υποστήριξη για την αγορά της δικής του κατοικίας.