ЖК Микрорайон «Губернский» в Чеховском районе Московской области. ЖК Микрорайон «Губернский» в Чеховском районе Московской области Жилой комплекс губернский

Жилой комплекс «Губернский» находится в подмосковном городе Чехове и занимает территорию целого микрорайона. Проект реализован строительной компанией «СУ-155» и сдавался в несколько этапов. Первая очередь сдана в конце 2012 года, а последняя с небольшой задержкой от первоначально указанных сроков — в конце 2014 года.

Описание и характеристика

Общая площадь микрорайона составляет около 40 гектаров. Застройщик предварительно провел ряд подготовительных работ земельного участка, дома возведены по панельной технологии, индивидуальным проектам следующих серий — ИП-46С, И-155, И79-99.

При строительстве зданий использовались трехслойные панели для возведения наружных стен, железобетонные каркасы и конструкции, а также материалы для утепления, герметизации и гидроизоляции.

Общая площадь комплекса — около 480.000 квадратных метров, жилой фонд проекта составляет около 334.000 квадратных метров, а для коммерческих целей отведено около 11.000 кв.м. Дома имеют по несколько секций и разную этажность — от 12 до 22 уровней. Застройщик предусматривает возможность перепланировки, поэтому во многих квартирах свободные планировки, отсутствуют несущие стены и сравнительно большая площадь. Также представлены варианты с одной, двумя или тремя комнатами, общей площадью от 43.45 до 87.78 квадратных метров. Кухни в размере достигают 12.09 кв.м., а жилая часть занимает от 17.94 до 52.35 квадратных метров.

В квартирах есть лоджии или балконы, которые остеклены застройщиком Для окон использованы герметичные энергосберегающие стеклопакеты, отопительная система предусматривает терморегуляцию. Большинство квартир с двумя и тремя комнатами ориентированы сразу на две стороны света, предусмотрены гардеробные, выход на лоджию осуществляется через кухню. Оснащение ЖК «Губернский» соответствует классу комфорт, включает полное инженерное и коммуникационное снабжение объекта, разводку по всем квартирам, оборудование электрощитов, монтаж розеток, выключателей, подключение электроплит и т.д.

Инфраструктура

В новом микрорайоне (помимо жилых домов) по окончании основных работ будут также построены объекты социальной инфраструктуры — детские сады, школы, поликлиника, магазины, салоны красоты и т. д. Также есть места для прогулок и отдыха. Внутри проведен комплекс работ по благоустройству общей и придомовых территорий, оборудованы тротуары, подъездные пути и пешеходные зоны.

Транспорт

Микрорайон примыкает с одной стороны к Симферопольскому шоссе, а с другой стороны — к Первомайскому участковому лесничеству Подольского лесничества. От города Чехова до МКАДа расстояние составляет около 52 километров. Поездка до Москвы, в частности до первой по ходу движения станции метро займет около часа.

Микрорайон "Губернский" располагается на северной окраине города Чехова, вдоль Старого Симферопольского шоссе. С другой стороны комплекса – Первомайское участковое лесничество. Расстояние до МКАД – 52 км.

Описание комплекса

Жилой комплекс "Губернский" застраивается домами нескольких панельных серий (И79-99, И-155, ИП46-С), а также зданиями по индивидуальным проектам. Этажность жилых зданий – 12–22. Общая площадь жилого фонда – 480 тыс. кв. м, из них 334,5 тыс. кв. м занимают квартиры, 11 тыс. "квадратов" – помещения для административного и коммерческого использования.

Серия И-155 была разработана в 2000 году. В домах серии внутренние несущие стены облицовываются трехслойными наружными несущими панелями из железобетона и утеплителя. В квартирах без внутренней отделки планировка свободная: межкомнатные перегородки отсутствуют. Есть балконы, лоджии. Остекление – деревянными стеклопакетами с внутренним энергосберегающим стеклом "СТД-Люкс". Отопление – калориферы, терморегуляторы в каждой квартире.

Площадь квартир и количество комнат сильно разнятся в зависимости от проектного решения: от одной до четырех комнат, от 39 до141 кв. м. Квартиры в серии ИП46-С в основном одно- и двухкомнатные, есть трехкомнатные в поворотных секциях. Площадь – от 43,6 до 100,5 кв. м. Большая комната каждой квартиры освещается через два окна, образующие полуэркер. Выход на лоджию – через кухню. Гардеробные. Двух- и трехкомнатные квартиры ориентированы на разные стороны света.

Серия панельно-кирпичных домов И79-99 создана на основе типовой ШКД. Площадь одно- – трехкомнатных квартир – 43–89 кв. м. Квартиры с эркерами, балконами, лоджиями. Подведена проводка под электрическую плиту. В двух- и трехкомнатных квартирах раздельные санузлы, гардеробные.

Инфраструктура

В микрорайоне сдаются в эксплуатацию детские сады, школа, наземная парковка, спортивный павильон, гостиница. На первом этаже одного из домов открыто отделение детской поликлиники им. Чехова. Плюс стандартное благоустройство территории (газоны, дорожки, проезды, детские площадки).

Через дорогу от комплекса – кондитерская фабрика, рядом также – универсам, автомойка, заправка.

В Чехове проживают свыше 80 тысяч человек. Ранее на месте города располагалось древнее поселение Лопасня (первое летописное упоминание – 1175 год). В городе и районе несколько чеховских и пушкинских мест (имения Пушкиных и Васильчаковых, фамильный некрополь Пушкиных, усальба Мелихово в пригороде, музей писем Чехова), объекты православной культуры.

Инфраструктура развита удовлетворительно – учреждения образования, здравоохранения, спорта; отделения банков, крупных торговых сетей и пр. Много собственных производств, в том числе зарубежных компаний. Экологическая обстановка – относительно благоприятная, в основном за счет лесов, занимающих половину площади района.

Транспорт

Ж/д станция Чехов располагается на 75-м километре Курского направления МЖД. С Курского вокзала с интервалом менее часа ходят электрички, в том числе экспрессы. От станции до ЖК "Губернский" можно добраться на местных автобусных маршрутах. Между городом и станцией метро "Южная" курсируют маршрутные такси. Время в пути при незагруженной трассе – один час.

Очередным полем битвы может стать территория микрорайона Губернский – новый владелец земли намерен избавиться от незаконно, по его мнению, построенных автостоянок, чтобы на их месте соорудить… другие стоянки, а также гаражи, многоуровневые парковки, торговый центр и даже дом быта. Жители микрорайона к такой загогулине судьбы оказались не готовы и требуют объяснений: на каких таких основаниях ООО “ДА Винчи” хозяйничает на их территории, есть ли у него соответствующие разрешающие строительство документы и как общественное пространство Губернского оказалась в частных руках.

С последним разобраться проще всего. Земля в микрорайоне до начала стройки века принадлежала компании “Траст-Инвест” (как такой лакомый кусок попал в частные руки науке не известно), которая продала участок площадью 40 гектаров ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» – так называемой дочке печально известного акционерного общества “СУ-155”. Компания обанкротилась, и ее имущество пару лет назад было по решению суда выставлено на торги. К слову, межевание земель в Губернском не могли провести с 2009 года, и именно это стало причиной вечной чехарды с территориями. Так или иначе, землица микрорайона ушла с молотка, и приобрело ее некое ООО “ДА Винчи”, прописанное в Чехове на улице Гагарина и принадлежащее местному предпринимателю Валерию Дробышеву. Основным видом деятельности компании, согласно публичной справке, является строительство жилых и нежилых зданий. Однако уставный капитал “ДА Винчи” составляет всего-навсего 10 тысяч рублей, а зарегистрирована фирма менее полугода назад – летом 2019-го. Соответственно, успешно реализованных проектов у данного конкретного ООО не имеется, что дает повод жителям Губернского сомневаться и переживать. Правильно делают, кстати. За 20 лет с момента возникновения идеи строительства микрорайона и до сего дня и с землей, и с домами, и с социальной инфраструктурой случилось столько всего нехорошего, что газетной полосы не хватит описать.

ПЕРВЫМ ДЕЛОМ – ГАРАЖИ

Первым делом новый владелец земли собирается построить несколько десятков гаражей на участке у водозаборного узла. Продавать эти гаражи “ДА Винчи” намерено по 600 с лишним тысяч рублей за единицу. Еще на нескольких принадлежащих компании участках земли, будут оборудованы платные парковки. Кроме того, обещают построить торговый центр и дом быта. Но пока не в них дело, а в том, что на месте будущих платных парковок сейчас расположены… другие платные парковки. Их соорудили предприимчивые граждане, не согласовав ни с властями, ни с собственниками – под шумок с банкротством бывшего владельца земли ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания». Новый собственник решительно наступает на пятки этому стихийному бизнесу и требует от жителей микрорайона убрать свои автомобили, в том числе с территории у котельной, где “ДА Винчи” намерено построить многоуровневую стоянку. Жители микрорайона ожидаемо встали на дыбы, так как рушится привычный уклад, да и от всяких проходимцев люди за годы войны с застройщиками, инвесторами, подрядчиками и управляющими компаниями дико устали. Запах назревающего бунта почувствовали и чиновники администрации округа, и сам застройщик. Однако пока предпринятые попытки успокоить и проинформировать людей успеха не принесли. Общение представителей компании “ДА Винчи” (они предпочли сохранить анонимность) с жителями мирокрайона, которое было организовано почему-то в социальных сетях, превратилось в натуральную склоку: ни одна, ни другая стороны в выражениях не стеснялись. Правда, якобы представитель якобы застройщика по уровню трамвайного хамства уверенно заткнул за пояс всех прочих участников “дискуссии”. Реальную встречу с инициативной группой из Губернского провели на днях глава округа Марина Кононова и городской прокурор Владимир Евсютин. Как сказано в пресс-релизе администрации, “по результатам запланирована встреча с собственником земельных участков, приобретенных на торгах по продаже имущества ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», с целью разъяснения возможного их использования в рамках утвержденных документов территориального планирования развития микрорайоне Губернский”. Мероприятие это должно состояться на днях, о его итогах мы обязательно расскажем. Кто в этой истории прав, а кто самозванец пока понять действительно сложно. Нужно как минимум разобраться в документах, как максимум – дождаться официального заявления властей по этому вопросу. Одно ясно: ближайшие несколько недель для жителей Губернского не будут простыми. Впрочем, им не привыкать.

ДЕЛА ДАВНО МИНУВШИХ ДНЕЙ

Губернский стал для Чехова притчей во языцех еще до своего появления на свет. Принятие микрорайона было долгим и болезненным. В итоге и само место, и его обитатели перестали отторгаться горожанами как нечто чужеродное только пару лет назад. Но проблем все равно меньше не стало. Когда ныне обанкроченная компания “МОИСК” при поддержке местных муниципальных властей в лице главы района Анатолия Чибескова в 2010 году затевала эту большую стройку, то обещала горы золотые. “Через несколько лет при въезде в город Чехов вырастет новый жилой массив из 21 многоэтажного жилого дома, в микрорайоне будут возведены два детских сада, школьный комплекс и другие объекты социально-бытового назначения. Микрорайон «Губернский» – это самый масштабный проект на территории нашего района. Всего будет введено более 330 тысяч квадратных метров жилья”, – говорил тогдашний заместитель тогдашнего главы администрации Чеховского муниципального района Андрей Аверьянов. Руководитель инвестиционных проектов “МОИСК” Юрий Костюк пошел еще дальше: “Помимо жилья инвестор построит всю необходимую инфраструктуру: два детских сада, школу, гаражный комплекс на 2700 мест, спортивный павильон, торгово-развлекательные центры и тому подобное. Инвестиции оцениваются в 10,2 миллиарда рублей”. Проект действительно получился самым масштабным, но исключительно по количеству проблем, недоделок, недоработок и откровенного бардака. То, что с обещанной инфраструктурой обязательно случатся проблемы, было ясно уже в момент “заведения” инвестора в район: расплывчатые формулировки, постоянные переносы сроков сдачи того, пятого и десятого, бесконечное выколачивание исполнения заявленных в инвестконтракте обязательств, отсутствие расчетов присоединения нового жилого массива к стареньким коммунальным сетям и так далее, и тому подобное. Сложно поверить в то, что тогдашние власти, активно делившие место под солнцем, были не в курсе, ничего не слышали, ничего не видели и ничего не знали. К Губернскому так или иначе приложили руку как минимум три районных главы (Чибесков, Слободин и Юдин) и один городской (Степеренков), но иных уж нет, а те далече. Депутаты, которые дружно ободряли тогдашних чиновников и одобряли их решения тоже разбежались кто куда, и хоть трава не расти. Как такой приличный кусок земли попал в частные руки? Почему на этом приличном куске земли были построены уродливые (да простят жители микрорайона) человейники, а не современный экологичный и недорогой жилой комплекс – пусть меньший по площади, но более удобный для города? Вопросов очень много. Правда, ответы на них мы не получим никогда, ибо ворон ворону глаз не выклюет, а гадать не очень хочется – фантазия буйная. Одно ясно как божий день: безалаберность инвестора и многочисленные попустительства муниципальных властей привели к нынешней ситуации, когда неразмежеванные с 2009 года земли фактически ушли с молока в третьи руки, и округ уже ничего с этим поделать не может. Разве только пытаться не пустить нового владельца с его строительными амбициями дальше границ генерального плана да правил землепользования и застройки. Александр Михайлов

Микрорайон "Губернский" располагается на северной окраине города Чехова, вдоль Старого Симферопольского шоссе. С другой стороны комплекса - Первомайское участковое лесничество. Расстояние до МКАД - 52 км.

Описание комплекса

Жилой комплекс "Губернский" застраивается домами нескольких панельных серий (И79-99, И-155, ИП46-С), а также зданиями по индивидуальным проектам. Этажность жилых зданий - 12-22. Общая площадь жилого фонда - 480 тыс. кв. м, из них 334,5 тыс. кв. м занимают квартиры, 11 тыс. "квадратов" - помещения для административного и коммерческого использования.

Серия И-155 была разработана в 2000 году. В домах серии внутренние несущие стены облицовываются трехслойными наружными несущими панелями из железобетона и утеплителя. В квартирах без внутренней отделки планировка свободная: межкомнатные перегородки отсутствуют. Есть балконы, лоджии. Остекление - деревянными стеклопакетами с внутренним энергосберегающим стеклом "СТД-Люкс". Отопление - калориферы, терморегуляторы в каждой квартире.

Площадь квартир и количество комнат сильно разнятся в зависимости от проектного решения: от одной до четырех комнат, от 39 до141 кв. м. Квартиры в серии ИП46-С в основном одно- и двухкомнатные, есть трехкомнатные в поворотных секциях. Площадь - от 43,6 до 100,5 кв. м. Большая комната каждой квартиры освещается через два окна, образующие полуэркер. Выход на лоджию - через кухню. Гардеробные. Двух- и трехкомнатные квартиры ориентированы на разные стороны света.

Серия панельно-кирпичных домов И79-99 создана на основе типовой ШКД. Площадь одно- - трехкомнатных квартир - 43-89 кв. м. Квартиры с эркерами, балконами, лоджиями. Подведена проводка под электрическую плиту. В двух- и трехкомнатных квартирах раздельные санузлы, гардеробные.

Инфраструктура

В микрорайоне сдаются в эксплуатацию детские сады, школа, наземная парковка, спортивный павильон, гостиница. На первом этаже одного из домов открыто отделение детской поликлиники им. Чехова. Плюс стандартное благоустройство территории (газоны, дорожки, проезды, детские площадки).

Через дорогу от комплекса - кондитерская фабрика, рядом также - универсам, автомойка, заправка.

В Чехове проживают свыше 80 тысяч человек. Ранее на месте города располагалось древнее поселение Лопасня (первое летописное упоминание - 1175 год). В городе и районе несколько чеховских и пушкинских мест (имения Пушкиных и Васильчаковых, фамильный некрополь Пушкиных, усальба Мелихово в пригороде, музей писем Чехова), объекты православной культуры.

Инфраструктура развита удовлетворительно - учреждения образования, здравоохранения, спорта; отделения банков, крупных торговых сетей и пр. Много собственных производств, в том числе зарубежных компаний. Экологическая обстановка - относительно благоприятная, в основном за счет лесов, занимающих половину площади района.

Транспорт

Ж/д станция Чехов располагается на 75-м километре Курского направления МЖД. С Курского вокзала с интервалом менее часа ходят электрички, в том числе экспрессы. От станции до ЖК "Губернский" можно добраться на местных автобусных маршрутах. Между городом и станцией метро "Южная" курсируют маршрутные такси. Время в пути при незагруженной трассе - один час.

ЖК «Микрорайон Губернский» - застройка в городе Чехов

Около сорока гектар выделено для нового миниполиса, расположенного в северной части города Чехов Московской области. Корпуса новостройки жилого комплекса «Микрорайон Губернский» возводятся панельными сериями, разработанными в 2000 году, и в соответствии с индивидуальными проектами. Панельные дома облицованы панелями из железобетона и утеплителя. Высота зданий от 12 до 22 этажей.

Квартирография

Разные типы домов предполагают отдельные характеристики жилья. Квартиры ЖК «Микрорайон Губернский» можно разделить на несколько групп:
Дома серии И-155 предлагают жилье со свободной планировкой, от одной до четырех комнат, без отделочных работ. Оконные проемы остеклены энергосберегающими стеклопакетами. Система отопления располагает калориферами с терморегуляторами.
Дома серии ИП46-С состоят в основном из одно- и двухкомнатного жилья. Небольшой процент квартир имеет три комнаты. В зале два больших окна, которые образуют полуэркер. В качестве бонуса - гардеробные и расположение комнат по разным сторонам света.
Дома серии И79-99 выделяются уютными эркерами, большими лоджиями и балконами. В жилье с двумя и тремя комнатами предусмотрены раздельные санузлы и гардеробные комнаты.
Квартиры в «Микрорайоне Губернский» предложены по довольно демократичной цене, с возможность приобретения в рассрочку и ипотеку.

Местоположение и транспорт

Большая площадь района занята природными зелеными массивами. Поэтому можно смело утверждать факт хорошей экологии.

Инфраструктура развита во всех направлениях:
Много отделений московских и российских банков,
Три больницы, станция скорой помощи, две поликлиники,
Ледовый хоккейный центр и дворец спорта «Олимпийский»,
Городской «Театр на Московской»,
Сетевые супермаркеты.

По железной дороге комплекс отделяет от Москвы расстояние 75 километров. До станции метрополитена «Южная» можно добраться на автобусе за один час, при условии отсутствия пробок на дороге.