Qrim va Sochi: sohilda ko'chmas mulk sarmoyasi. O'zlarining qirg'oqlaridan uzoqda joylashgan "kichik" uy uchun naqd pul almashtirish

Assalomu alaykum, moliyaviy jurnal "sayti" ning aziz o'quvchilari! Bugun biz ko'chmas mulkka sarmoya kiritish haqida gaplashamiz.

Ushbu nashrdan quyidagilarni bilib olasiz:

• Ushbu turdagi investitsiyalarning afzalliklari va kamchiliklari nimada;
• Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning turli xil variantlari;
• Qurilishdagi investitsiyalarning xususiyatlari;
• Qanday qilib oz miqdordagi bo'sh mablag 'bilan investitsiya qilishni boshlash kerak.

Bundan tashqari, maqolaning oxirida siz tez-tez beriladigan savollarga javob topasiz.

Maqola yoqadi va o'z mablag'larini investitsiya qilish usullarini izlayotganlar uchun ham, tajribali investorlar uchun ham foydali bo'ladi. Vaqtni behuda sarf qilmang, o'qishni boshlang. Va, ehtimol, yaqin kelajakda siz ko'chmas mulkka muvaffaqiyatli investitsiya kiritish uchun birinchi qadamlarni qo'yasiz.

Ko'chmas mulkka investitsiyalarning asosiy afzalliklari (+) va kamchiliklari (-) nimada, ko'chmas mulkka pulingizni qanday investitsiya qilish yaxshiroq, bu turdagi investitsiyalardan qanday foyda olish mumkin - bu haqida ko'proq va boshqa narsalar

1. Ko'chmas mulkka investitsiyalarning ijobiy va salbiy tomonlari - asosiy afzalliklari va kamchiliklari

Har bir etarli odam foydali investitsiyalar haqida o'ylaydi. Sarmoyalar pulni zararli ta'sirlardan tejash muhimdir inflyatsiya. Investitsiyalangan mablag'lar qo'shimcha daromad keltirishi maqsadga muvofiqdir.

Yuqoridagi maqsadlarga erishish uzoq vaqt davomida ishlatilgan investitsiya vositalariga yordam beradi. Shu bilan birga, ular minimal xavfga ega bo'lishi va juda istiqbolli bo'lishi muhimdir. Bular aniq ko'chmas mulk sarmoyasi .

Odamlarda uy-joyga ehtiyoj ko'p yillar oldin paydo bo'lgan va hozirgi kungacha saqlanib kelmoqda. U kelajakda hech qaerga bormaydi. Shuning uchun ko'chmas mulk har doim talabga ega bo'ladi, bu degani ajoyib investitsiya vositasi.

Bundan tashqari, bunday investitsiyalar biznes yuritish uchun juda maqbul variant hisoblanadi. Buning uchun katta miqdordagi pulga ega bo'lish shart emas. Siz ko'chmas mulkka mablag 'kiritishingiz mumkin qurilishning dastlabki bosqichida. Bundan tashqari, ulushni sotib olish orqali uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish imkoniyati mavjud.

Boshqa har qanday moliyaviy vositalar singari, ko'chmas mulk sarmoyasi ham mavjud taroziga soling va minuslar .

Ushbu turdagi investitsiyalarning (+) afzalliklari orasida quyidagilar mavjud:

• ko'chmas mulk yuqori likvidlikka ega;
• doimiy rentabellikning uzoq vaqt davomida, masalan Sotib olingan mulkni ijaraga olib, siz ko'p yillar davomida foyda olishingiz mumkin;
• investitsiyalarning nisbiy mavjudligi;
• investitsiya imkoniyatlarining keng tanlovi.

Ko'chmas mulk investitsiyalarining muhim afzalliklariga qaramay, ular mavjud barcha investitsiya imkoniyatlari singari xavf ostida.

Bunday investitsiyalarning asosiy kamchiliklari (-) quyidagilar:

• ko'chmas mulkka bo'lgan talab, umuman, mamlakatdagi, xususan, ma'lum bir mintaqadagi iqtisodiy vaziyatga bog'liq holda sezilarli bo'ladi;
• mulk narxi ancha yuqori;
• kichik shaharlarda ko'chmas mulkka talab juda past;
• yuqori qo'shimcha xarajatlar - kommunal xizmatlar, ta'mirlash, soliq.

Bundan tashqari, imkoniyat bor fors-major holatlari . Mulkning narxi, hal qilib bo'lmaydigan holatlar tufayli keskin tushib ketishi bilan sodir bo'ladi. masalan , yaqin atrofda zavod yoki gavjum magistral qurilsa, ekologik toza hududdagi kvartiralar arzonlashadi. Natijada, investor nafaqat hech narsa topmaydi, balki bu ham mumkin yoqotish investitsiya qilingan pulning bir qismi.

Muammolarning ko'pini oldini olish uchun uni o'tkazish muhimdir dastlabki tahlil . Uning davomida investitsiya qilishning mumkin bo'lgan variantlari taqqoslanadi va ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan turli omillar va holatlar o'rganiladi.

Sarmoya kiritiladigan mashhur variantlar

2. Qaysi ko'chmas mulk investitsiya qilish uchun foydalidir - 8 ta mashhur variantlar + qiyosiy jadval

Investitsion ekspertlarning fikriga ko'ra, ko'chmas mulk sarmoyalari fond birjasida savdoga, startaplarga va bizneslarga investitsiyalar kiritishga qaraganda ancha past xavfga ega. Izoh oddiy: ko'chmas mulk juda kamdan-kam arzon.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilish eng foydali hisoblanadi asosiy shaharlar. Bu, ayniqsa, turar-joy binolari uchun to'g'ri keladi. Bunday holda, to'g'ridan-to'g'ri munosabatlar haqiqiydir: shahar qanchalik katta bo'lsa, ko'chmas mulkka investitsiya qilish shunchalik foydali bo'ladi. Bu haqiqat, avvalambor, turli shaharlardagi uning likvidliligidagi farq bilan bog'liq.

Ammo har bir hududda siz investitsiya uchun mos ko'chmas mulkni topishingiz mumkinligini tushunish muhimdir. Maksimal foyda olish uchun siz sarflashingiz kerak puxta tahlil qilish mavjud bo'lgan barcha yo'nalishlarni tanlang va ulardan eng foydalisini tanlang.

Variant 1. Turar joy mulki

Ushbu parametr eng mavjud. xususiy investorlar. Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiya qilish xavfi minimaldir.

Ko'chmas mulkni sotib olishda pul ishlashning ikki yo'li mavjud:

1. keyingi maqsadda sotib olish qayta sotish yuqori narxda;
2. uchun sotib olish ijaraga olish .

Qanday bo'lmasin, kvartirani sotib olayotganda quyidagi belgilarga e'tibor berish kerak.

• manzil - obro'li, yotoqxonada yoki talabalar hududida, ekologik jihatdan toza, shahar markazidan uzoqda;
• taxta rejasi, balkon, kombinatsiyalangan yoki alohida hammom mavjudligi;
• davlat - ta'mirlashning mavjudligi va sifati;
• infratuzilma - bolalar bog'chalari, maktablar, klinikalar, jamoat transporti bekatlari, do'konlar qancha masofada joylashgan.

Umuman olganda, har qanday, hatto ahamiyatsiz bo'lib ko'rinadigan mezon ham xaridor uchun muhim bo'lishi mumkin:

• oynadan ko `rinish;
• qavat;
• qo'shnilar;
• joylashgan hududning kontingenti.

Kvartirani (yoki boshqa turar-joy mulkini) iloji boricha foydali sotib olish uchun siz uni izlashga to'g'ri keladi mustaqil ravishda rieltor yordamisiz. Biroq, bitimning tozaligini tekshirish kerak. Uy-joy fondining birlamchi va ikkilamchi bozorlarida buni qanday qilish haqida biz oxirgi sonda aytib o'tdik.

Variant 2. Tijorat mulki

Ushbu parametr ko'proq tajribali investorlar. Bunday investitsiyalar uchun kichik hajmdagi ofis va chakana savdo maydoni, shuningdek omborxonalar, supermarketlar, ishlab chiqarish do'konlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan katta maydon binolari mos keladi.

Bunday binolar doimo talabga ega. Ko'p sonli ishbilarmonlar biznesni yuritish uchun joy qidirmoqdalar va o'z egalariga berishga tayyorlar ijara. Tijorat ko'chmas mulkini sotib olganlar o'zlarining investitsiyalari bo'yicha muntazam ravishda foyda olishlari kerak.

Ijara klassik ishlab chiqarish variantidir. Bu holda investorning foydasi ish uchun sarflangan vaqtga bog'liq emas.

Investorga tijorat mulkini investitsiya ob'ekti sifatida tanlashda etarlicha katta miqdordagi pul mablag'lari talab qilinishi kerakligini bilish foydalidir. Ushbu yo'nalishdagi hissa odatda boshlanadi beshta -yetti million rubl.

Variant 3. Er

Er sotib olish uchun kvartira yoki tijorat mulkini sotib olishdan ko'ra ozroq mablag 'talab etiladi.

Sarmoyalashning bir qator afzalliklari bor:

• firibgarlik ehtimolining minimal darajasi;
• ta'mirlash talab qilinmaydi;
• kommunal xizmatlar uchun to'lov yo'qligi;
• sotib olish tartibi boshqa ko'chmas mulkka qaraganda osonroq;
• nisbatan past soliq;
• oddiy dizayn;
• rieltorlarning yordamiga murojaat qilishning hojati yo'q.

Barcha er uchastkalari tasniflanishi mumkin. foydalanish uchun. Uchun qisqa muddatli investitsiyalar minimal xarajatlar bilan, ishlatiladigan joylar eng mos keladi qurilish uchun . Ko'proq uzoq muddatli investitsiyalar foydalanish uchun mo'ljallanayotgan er maydonlarida qilish arziydi qishloq xo'jaligi va sanoat .

Ammo bu erda ham bor cheklovlar erga investitsiya qilish. Birinchidan, davlat erdan maqsadli foydalanishga muvofiq nazoratni kuchaytirdi. Bundan tashqari, mulkning ushbu turiga soliq yaqinda ko'tarildi.

Variant 4. Mamlakat ko'chmas mulki

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkni keyinchalik barqaror sotish maqsadida sotib olish foydali kasb . Bu, ayniqsa katta shaharlarga tegishli, chunki ularning aholisi tobora ko'proq tez-tez yashashga yoki shahar shovqini va iflos havodan dam olish imkoniyatiga ega bo'lishga harakat qilmoqdalar.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkka investitsiya qilishning bir nechta variantlari mavjud:

• qurilayotgan ob'ektlarni sotib olish;
• tayyor kottejlarga sarmoya kiritish;
• shahar atrofidagi ko'chmas mulkni qurish uchun mo'ljallangan erlarni sotib olish.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish istiqbollari vaqt o'tishi bilan ortadi. Ammo sotib olish uchun ob'ektni tanlashda siz e'tibor berishingiz kerak joylashgan joyida, mavjud infratuzilma va kommunikatsiyalarda. Qulay yashash sharoitlarini yaratish uchun muhim bo'lgan boshqa omillar katta ahamiyatga ega bo'lishi mumkin.

Variant 5. Qurilayotgan ko'chmas mulk

Boshqa investitsiya varianti - qurilayotgan ko'chmas mulkka (yangi binolar) sarmoya kiritish. Ushbu variantning xavfliligi biroz yuqori bo'lishiga qaramay, siz ham olishingiz mumkin ko'p katta foyda.

Bu juda sodda tarzda tushuntiriladi. - qurilayotgan mulk ikkilamchi bozorga qaraganda ancha past. Shuning uchun, agar siz qurilishni tugatgandan so'ng dastlabki bosqichda investitsiya qilsangiz, narxlar sezilarli bo'lishi mumkin o'sadi . Natijada investor aniq daromad oladi.

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda xavf ko'pincha ishlab chiqaruvchi bilan bog'liq. Agar u ishonchsiz bo'lsa, u ko'tariladi xavf quyidagi holatlar yuzaga kelishi:

• mulkni o'z vaqtida topshirish;
• qurilish maydonchasini to'liq muzlatish;
• noqonuniy qurilish yoki ruxsatnomalar bo'lmagan taqdirda, strukturani to'liq buzish mumkin.

Shuning uchun, qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiya qilishdan oldin, investor ishlab chiqaruvchini batafsil tahlil qilishi kerak.

Bu nafaqat kompaniyaning obro'sini, balki quyidagi xususiyatlarni ham o'rganish muhimdir.

• kompaniyaning ishlash muddati;
• qurib bitkazilgan va foydalanishga topshirilgan ob'ektlar soni;
• o'tmishda qurilish jarayonida tanaffuslar bo'lganmi yoki yo'qmi, ularning davomiyligi va sabablari.

Qurilishni investitsiyalashning muvaffaqiyatli bosqichlari

5.3. Qurilish uchun qanday sarmoya kiritish kerak - 5 asosiy bosqich

Har qanday investor oldindan tayyorlangan rejaga muvofiq investitsiyalar foyda darajasini oshirishi va investitsiyalarning daromadliligini minimallashtirishi mumkinligini biladi. Investitsiyalar ishlab chiqilgan strategiyaga muvofiq ketma-ket amalga oshirilishi kerak. Ushbu jarayonning besh bosqichini ajratish mumkin.

Bosqich 1. Ishlab chiqaruvchini tanlash

Qurilishni investitsiyalashning dastlabki bosqichida majburiy va muhim voqea ishlab chiquvchini tahlil qilish. Bu nafaqat ishlab chiquvchining ismini bilibgina qolmay, balki uning obro'si nima ekanligini aniqlab olish ham muhimdir. Mutaxassislar qurilishni shahardagi taniqli qurilish kompaniyasi tomonidan amalga oshirilayotgan, qurilayotgan ob'ektlarga investitsiya qilishni tavsiya etadilar.

Quruvchini tanlash jarayonida quyidagilarni e'tiborga olish muhimdir.

• kompaniya obro'si;
• kompaniya allaqachon qancha ob'ektlarni foydalanishga topshirgan;
• fikr-mulohaza
• kompaniyaning integratsiyalashgan qurilishda qanchalik tajribali ekanligi;
• ishlab chiquvchi qancha investorga ega;
• kredit tashkilotlari bilan sheriklik (banklar kim bilan hamkorlik qilishni sinchkovlik bilan tanlaydilar, sinchiklab tahlil qiladilar va shubhali obro'ga ega bo'lgan ishlab chiquvchilar bilan o'zaro munosabatda bo'lmaydilar);
• ishlab chiqaruvchi qonunga qanchalik ehtiyotkorlik bilan rioya qiladi (asosiy normativ hujjat federal qonundir 214 -FZ).

Moskva va Moskva viloyatida siz quyidagi ishlab chiquvchilarga ishonishingiz mumkin:

GK PIK - Rossiyadagi eng yirik ishlab chiquvchilardan biri. Kompaniya 1994 yilda tashkil topgan bo'lib, u butun Rossiya bo'ylab yirik qurilish loyihalarini muvaffaqiyatli amalga oshiradi. Erektsiya haqida o'ylash maqbul uy-joy. Bir necha yil ichida, maydoni 15 million kvadrat metr bo'lgan 250 mingga yaqin kvartira qurildi. m., bu Rossiya iqtisodiyotidagi asosiy korxonalardan biridir.

A101 ishlab chiqish - kompaniya qariyb 500 ming kvadrat metrni qurdi. m aholi yashash joyi ko'chmas mulk, shuningdek 50 mingdan ortiq mulk - tijorat. Dasturchi ham qurmoqda bolalar bog'chalari va maktablarbyudjet bilan o'zaro aloqada bo'lish. Ipoteka kreditlash dasturlari doirasida bir nechta yirik banklar bilan hamkorlik yo'lga qo'yilgan. Dasturchi Moskva mintaqasidagi TOP-5 va Rossiya bo'yicha TOP-15 ga kiritilgan.

Poytaxt guruhi - Qurilish uchun mo'ljallangan erlarni tahlilidan tortib, ko'chmas mulkni bezatishgacha bo'lgan qurilish ishlari bilan shug'ullanadigan kompaniya. 71 ta loyiha tugallandi, natijada 7 million kvadrat metr qurilish ishlari olib borildi. m. Kompaniya ob'ektlari Moskva va Moskva viloyatidagi eng yaxshi loyihalar deb topildi.

2-Bosqich. Investitsiya ob'ektini tanlash

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda yana bir muhim qadam to'g'ri ob'ektni tanlash. Uyni boshlash uchun eng yaxshi joy - bu turar joy talabi eng yuqori bo'lgan joydan.

Qo'shimchalar uchun ob'ektni tanlashda quyidagi parametrlarni hisobga olish kerak.

• infratuzilma;
• jamoat transporti va metro stantsiyalari yaqinligi;
• yashash qulayligi darajasiga ta'sir qiladigan boshqa xususiyatlar.

Agar siz tijorat ko'chmas mulkiga mablag 'kiritishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, avval investorning asosiy maqsadi haqida oldindan o'ylab ko'rishingiz kerak. Shuningdek, professional biznes-rejani tuzish foydali bo'ladi.

Bosqich 3. Muzokara

Ishlab chiquvchi va investitsiya ob'ekti tanlanganida. Boshlasam bo'ladimi? muzokaralar olib borilmoqda. Mamlakatimiz qonunlariga muvofiq, qurilayotgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emasligini tushunish muhimdir.

Biroq, investor quyidagi huquqlarga ega:

• aktsiyadorlik bitimini tuzish;
• qurilish jamiyatiga qo'shilish;
• investitsiya depozitini ro'yxatdan o'tkazadi;
• aktsiyalarni to'lash to'g'risida bitim tuzish.

Mutaxassislar ishtirok etish shartnomasini to'xtatishni maslahat berishadi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish usuliga qo'shimcha ravishda, mablag 'qo'yish shartlari muhokama qilinadi. Ularning asosiylari sotib olishdir qismlarga bo'lib (to'lovni bo'lib-bo'lib to'lash) va mablag'larni bir martalik to'ldirish, ammo boshqa imkoniyatlar mavjud.

Bosqich 4. Hujjatlarni o'rganish

Tuzilgan barcha shartnomalar amaldagi qonunchilikka muvofiq bo'lishi kerak. Ularni mustaqil advokat yordamida tekshirish foydali bo'ladi. Ko'pchilik buni behuda pul deb o'ylashadi. Ammo tranzaktsiyalarni tejash maqsadga muvofiq emas.

5-Bosqich. Shartnomani tuzish

Bitimning yakuniy bosqichi shartnoma tuzish. Bitimning yakuniy versiyasini imzolashdan oldin. Uning barcha fikrlarini diqqat bilan o'rganish muhimdir.

Bunday holda siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak.

• qurilishni tugatish rejalashtirilganda;
• tugatish shartlari qanday;
• narx belgilanishi kerak, uning asosida o'zgaradigan shartlar bo'lmasligi kerak;
• shartnoma shartlari buzilgan taqdirda jarimalar har bir tomon uchun belgilanishi kerak;
• fors-major holatlari.

Qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olishga juda ehtiyotkorlik va mas'uliyat bilan yondashish kerak. Investitsiyalarni bosqichlarini ketma-ketligini aniq kuzatib borish orqali kamaytirilishi mumkin bo'lgan xavflar mavjudligini yodda tutish kerak.

5.4. Qurilishda investitsiyalarga qanday pul sarflash mumkin - TOP-3 ish usullari

Investor qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olishda qanday daromad olish usullari eng xavfsiz va eng ishonchli ekanligini bilishi kerak.

Usul 1. Ijara

Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan tushgan daromad uzoq muddatli investitsiyalar. Ammo bu variant barqaror rentabellik darajasi bilan tavsiflanadi.

Bunday holda to'lovni to'lash muddati oshadi besh olti yoshda. Ammo har qanday holatda ham maydonlar investorning mulki bo'lib qolishini unutmang.

Katta shaharlarda har xil turdagi ijaraga talab mavjud ko'chmas mulk : bir kunlik hashamatli xonadonlar, uxlash joylarida joylashgan xonalar, yosh oilalar uchun studiyalar va boshqalar.

Agar hisobga olsangiz tijorat ko'chmas mulki , shuni ta'kidlash mumkinki, unga tadbirkorlardan talab ham yuqori darajada. Ayniqsa, yirik shaharlarda biznes va savdo markazlarida joylashgan xonalar mashhur. Tijorat maydonlarining yagona kamchiligi investitsiyalarga bo'lgan ehtiyojdir juda katta pul.

Sotib olish uchun xonadonlar odatda etarli 1,5 -2,5 million rubl. Agar siz investitsiya qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz tijorat ko'chmas mulkitaxminan 2-3 marta katta summa.

2-usul. Qurilishda bo'lgan kvartirani foydalanishga topshirilgandan keyin sotib olish

Agar siz sotilayotgan ko'chmas mulkni qayta sotish uchun sotib olsangiz, investitsiya qilingan mablag'ni tezda qaytarishingiz mumkin - allaqachon orqali 1 -2 yilning. Qurilish tezroq yakunlansa, bu sarmoyadorlar uchun qiziqroq bo'ladi. Ayniqsa muvaffaqiyatli investorlar bir yil ichida daromad olishadi 100 investitsiya qilingan mablag'larning%

Boshqa mumkin bo'lgan variantlarni baholash juda muhimdir. Tayyor kvartirada sifatli ta'mirlashni amalga oshirishingiz mumkin. Bunday harakatlar natijasida uning qiymati chorakka ko'payadi.

3-usul. Jamoa investitsiyalarida ishtirok etish

Qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiya qilishning eng xavfsiz variantlarini qidirayotgan investorlarga maslahat berish mumkin vositachilar bilan hamkorlik qilish . Siz ham a'zo bo'lishingiz mumkin professional investitsiya loyihasiumuman ko'chmas mulk sotib olmasdan. Buning uchun jamoaviy investitsiya fondiga qo'shilish va aktsiyador sifatida daromad olish kifoya.

Moskva va mintaqada ko'chmas mulkka mablag 'kiritadigan bir nechta ishonchli fondlar mavjud. Shu jumladan qurilayotgan:

E3 sarmoyasi - bu erda kirish uchun minimal miqdor 100 ming rubl. Daromad darajasida kafolatlanganda 25-90 foiz. Jamg'armadagi barcha investitsiyalar sug'urtalangan. Investor investitsiya qilingan mablag'larning qaytarilish muddatini mustaqil ravishda tanlashi mumkin. dan olti oy oldin ikkita yoshda. Sarmoyadorlarning mablag'lari professionallar tomonidan yuqori likvidli ko'chmas mulkka investitsiya qilinadi, investor daromad olish uchun qoldiriladi. Ushbu parametr kafolatlangan foyda va minimal xavf bilan passiv daromad. Kompaniya axborot ta'minoti, shuningdek, investorlarga bepul maslahatlar beradi.

Sminex - kompaniya tugagan kvartiralarga, shuningdek qurilish bosqichidagi ob'ektlarga sarmoya kiritadi. Kompaniyaning o'zi uylarni quradi, qo'shimcha xizmat sifatida investorlar oladi kvartiralarni ta'mirlash. Bundan tashqari, kompaniya ijarachilarni topish bilan shug'ullanadi. Kompaniya kottejlar, turar-joy binolari, savdo ob'ektlari quradi. Taqdim etilgan tashkilotning shubhasiz afzalligi, mutaxassislar asosiy e'tiborni qurilishda yuqori sifatli ko'chmas mulkka ega bo'lish, shuningdek ulardan foydalanish paytida ularning xavfsizligini ta'minlashga qaratadilar.

Shunday qilib, qurilayotgan ko'chmas mulkka pul ishlashning bir necha yo'li mavjud. Ular nafaqat rentabellik darajasida, balki investordan talab qilinadigan harakatlarida ham farqlanadi.

5.5. Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda 4 ta asosiy xavf

Har qanday investitsiya investitsiya qilingan mablag'ni yo'qotish xavfini o'z ichiga oladi. Yo'qotish ehtimolini minimallashtirish uchun kerak erta ko'chmas mulkda scammers qanday sxemalarni ishlatishini, qurilishga sarmoya kiritishda nimadan qo'rqish kerakligini o'rganish.

Xavf 1. Sovun pufagi

Ishonchli investorlarni aldashning birinchi usuli juda oddiy. Bir kunlik kompaniyalar ishonchli investorlarga sotadilar afsona , lekin aslida qurilish ob'ektlari ostida emas. Qurilish maydonlaridagi barcha ishlar faqat ko'zni yumshatish uchun olib boriladi.

Ko'pincha bunday loyihalar turli huquqiy tuzilmalar yordamida tashkil etiladi va o'tkaziladi. Natijada, bitimlar yon tomondan ko'rinadi mutlaqo qonuniy. Biroq, firibgarlar etarli miqdordagi mablag'ni to'plashlari bilanoq, ular investorlarning hissalari bilan birga yo'qoladi.

Sovun pufagini aniqlashning birinchi usuli - ko'chmas mulkning juda past narxi. Investor narxlarni ushbu hududda joylashgan o'rtacha bilan taqqoslashi kerak. Juda arzon narxlar haqida ogohlantirish kerak.

Ishlab chiqaruvchi to'g'risidagi ma'lumot rasmiy registrda mavjudligiga ishonch hosil qilish ham muhimdir. Unga barcha mavjud qurilish kompaniyalari kiradi. Shuning uchun, agar ushbu kompaniya ushbu ro'yxatda bo'lmasa, u haqiqiy yuridik shaxs emas.

Xatar 2. Ishlab chiqaruvchining bankrotligi

Qurilish kompaniyasi bankrot bo'lishi mumkin bo'lgan ko'p sabablar mavjud:

• samarasiz boshqarish;
• mablag'ni noto'g'ri ishlatish;
• moliyaviy etishmasligi;
• yuqori xarajatlar.

Tabiiyki, pulning etishmasligi nafaqat qurilish kompaniyasining o'ziga, balki investorlarga ham ta'sir qiladi. Bunday muammoga duch kelmaslik uchun, ishlab chiqaruvchini tanlashda, diqqat qilish kerak yirik kompaniya, bu allaqachon qurilgan ko'plab ob'ektlarni ishga tushirdi.

Xavf 3. Ko'chmas mulk uchun belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik

Qurilayotgan ko'chmas mulk sohasidagi investorlar uchun yana bir muammo bu qurilishning buzilishi . Ushbu xavf, ayniqsa kredit mablag'lari yordamida ko'chmas mulkni sotib olganlar uchun yoqimsiz. Mulkni qachon foydalanishga topshirilishi qarz beruvchiga ahamiyat bermaydi, u uchun barcha qarzlarni o'z vaqtida va tegishli foizlar bilan to'lash muhimdir.

Mutaxassislar belgilangan muddatlarga rioya qilmaslikning har kuni yeyadi degan xulosaga kelishdi 0,01 investor daromadidan%. Foiz jihatidan, bu ozgina. Biroq, rubl jihatidan munosib miqdor, ayniqsa, ishga tushirish bir necha oy yoki hatto yillar davomida kechiktirilganda.

Xavf 4. Fors-major holatlari, shuningdek ko'chmas mulk bozorida oldindan aytib bo'lmaydigan o'zgarishlar

Ushbu holatlar investor tomonidan mablag'larning bir qismini yo'qotishiga ham olib kelishi mumkin. Engib bo'lmas kuch ta'sir ko'rsatishi mumkin uzoq davom etadigan iqtisodiy inqirozning boshlanishi. Natijada, ko'chmas mulk ta'minoti talabdan sezilarli darajada oshishi mumkin. Bu holat olib keladi mulk qiymatining sezilarli pasayishi - tez-tez 10 -20%. Vaziyat tozalanganda ham, investorlar allaqachon daromadlarining bir qismini yo'qotib qo'yishlari mumkin.

Shuningdek, fors-major holatlari misol bo'lishi mumkin tabiiy ofatlar (o'rmon yong'inlari, toshqinlar, zilzilalar), urushlar, sanoat korxonalarida tabiiy ofatlar. O'zingizni bunday xavflardan himoya qilishning yagona yo'li bu ko'chmas mulkni sug'urtalash.

Shunday qilib, har qanday turdagi investitsiyalar singari, qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiyalar ham turli xatarlar bilan birga keladi. Ulardan ba'zilari sotib olish uchun ob'ektni tanlash jarayonida batafsil tahlil qilish orqali minimallashtirilishi mumkin. Boshqa hollarda, sug'urta noxush oqibatlarning oldini olishga yordam beradi.

6. Ko'chmas mulkka investitsiyalardan keladigan daromadni oshirish bo'yicha amaliy tavsiyalar

Qurilayotgan yoki tugagan ko'chmas mulkka sarmoya kiritib, har qanday investor qidiradi oshirmoq umumiy foyda. Buni quyidagi usullardan foydalanib qilishingiz mumkin.

Tavsiya 1. Qayta rejalashtirish va muvofiqlashtirish (qonunlashtirish)

Uy-joy mulkini qayta qurish - Uyning umumiy maydonini o'zgartirmasdan ko'proq funktsional holga keltirishga imkon beradigan eng oddiy variant. Agar siz qayta qurish ishlarini to'g'ri amalga oshirsangiz, kvartiraning yoki uyning narxini oshirishingiz mumkin 15-30%.

Bunday holda, muvofiqlashtirilmagan qayta qurishni amalga oshirish kerak emas. Rejalashtirilgan barcha o'zgarishlar ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bugungi kunda bu bino arxitektura bo'limidir BTIshuningdek, tuman ma'muriyati.

Shuni bilish kerakki, qonunchilik ba'zi rejalashtirish turlarini taqiqlaydi, masalan , yuk ko'taruvchi devorlarni yiqitish, shuningdek, yashash joylari tufayli oshxonani kengaytirish, uning hajmini chorakdan ko'proq oshirish.

Tavsiya 2. Qo'shimcha joylarni biriktiring

Xarajatlarni oshirish uchun bunday imkoniyat mavjud. xususiy uylar va kottejlar uchun. U erda siz qo'shimcha pollarni qurishingiz, chodirlarni chodirlarga aylantirishingiz, balkon yoki verandani qurishingiz va boshqa me'moriy o'zgarishlarni amalga oshirishingiz mumkin.

Tavsiya 3. Sifatli ta'mirlash.

Agar siz sifatli ta'mirlash qilsangiz, kvartiraning narxi taxminan oshadi 15 -25%. Agar ta'mirlash o'z-o'zidan amalga oshirilsa, faqat materiallarni sotib olishga mablag 'sarflasangiz, foyda ko'proq bo'ladi.

Xarid qilish juda muhimdir sifatli materiallar. Xaridor yaxshi sifatli sarf materiallarini arzon xitoylardan ajratib turishi mumkin.

Tavsiya 4. Turar-joy ko'chmas mulkini tijoratga yoki aksincha aylantirish

Muayyan hududda ko'chmas mulkka bo'lgan talabni o'rganib chiqib, siz turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk turar-joy binolariga va aksincha, ko'chirishingiz mumkin. Turar joy maydonini tijoratga aylantirishdan keladigan foyda katta shaharlar, ayniqsa biznes tumanlari va yurish mumkin bo'lgan ko'chalar uchun juda muhimdir.

Shunday qilib, nafaqat ko'chmas mulkka investitsiya qilish, balki undan maksimal foyda olishga harakat qilish ham muhimdir. Va buni qanday qilish kerak, biz yuqorida aytib o'tdik.

Kichik kapital bilan ko'chmas mulkka investitsiya qilish yo'llari

7. Kichik kapital bilan ko'chmas mulkka qanday investitsiya qilish kerak - 3 ta haqiqiy usul

Ko'p odamlar pulning etishmasligi ko'chmas mulkka investitsiya qilish uchun to'sqinlik qilishiga ishonishadi, ammo bu unday emas. Vakolatli ishbilarmon odamlar minimal vositalar bilan ishlashga qodir, shuningdek qo'shimcha mablag'larni jalb qilishadi. Buning bir necha usullari mavjud.

1-usul. Qarz olish

Investitsion kapitalni ko'paytirishning eng mashhur usuli bu kreditga ishlov berish ko'chmas mulk sotib olish. Bugungi kunda ko'plab banklar bunday kreditlarni taqdim etadilar.

Aytgancha, biz jurnalimizning avvalgi maqolalaridan birida gaplashdik.

Investor har qanday qarz olish to'lovni o'z ichiga olishi kerakligini hisobga olishi kerak foiz. Shuning uchun tahlil jarayonida qo'shimcha xarajatlarni hisobga olish kerak. Rejalashtirilgan daromad kredit bo'yicha foizlarni qoplashi va foyda keltirishi kerak.

Kredit olish uchun yirik kredit tashkilotlariga murojaat qilish kerak ijobiy obro'si.

Foiz bo'yicha kredit olish shart emas. Ko'p badavlat qarindoshlar yaqin odamlarga ortiqcha to'lovsiz qarz berishadi.

2-usul. Qo'shma investorlarni jalb qilish

Sarmoyasi etarli bo'lmagan sarmoyadorlar uchun eng maqbul variant - birga keling . Loyihani sinchkovlik bilan o'ylab, uning samaradorligiga boshqalarni ishontiradiganlar uchun sherik topish muammo bo'lmaydi.

3-usul. To'g'ri strategiyani tanlash

Buni har qanday investor tushunadi vakolatli investitsion rejalashtirish bu muvaffaqiyatning muhim tarkibiy qismi. Sarmoyaviy bilimlari etarli bo'lmaganlarga ko'proq tajribali investorlardan yordam so'rash tavsiya qilinishi mumkin.

Yangi boshlanuvchilarni sifatli qo'llab-quvvatlashning namunasi turli xil investitsiya klublari. Bunday loyihalar o'z tajribalarini yangi boshlanuvchilarga beradigan investorlarni birlashtiradi. Klublar turli xil mashg'ulotlarni o'tkazadilar - xususiy investitsiyalarga bag'ishlangan kurslar va seminarlar. Ko'chmas mulk investitsiyalariga ham katta e'tibor berilmoqda.

Ko'chmas mulkka investitsiya kiritish mavzusida quyidagi masalalar o'rganilmoqda:

• strategiyalar;
• minimal kapital bilan investitsiya dunyosiga qanday kirish mumkin;
• ko'chmas mulkning har xil turlariga investitsiyalar;
• ijaraga olish va sub-ijaraga berish.

Shunday qilib, sarmoyaning etishmasligi investitsiya uchun to'siq emas. Har qanday fikrli odam amalga oshirish yo'llarini topadi foydali investitsiya.

8. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda mutaxassislarning yordami

Professionallardan yordam bepul yo'q. Ammo u yordam beradi ko'p investitsiyalar rentabelligi darajasini oshirish.

Minimallashtirishni xohlaydigan investorlar xavflarlekin ayni paytda etarlicha yuqori darajani ta'minlang foyda, sizga ko'chmas mulkni investitsiyalash sohasidagi mutaxassislar bilan hamkorlik qilishni maslahat berishingiz mumkin.

Rossiyada ushbu yo'nalishda ishlaydigan uchta kompaniyani alohida ajratib ko'rsatish mumkin:

E3 sarmoyasi ko'chmas mulkning har xil turlariga uzoq vaqt sarmoya kiritishni taklif qiladi. Bu daromadning yuqori darajasini ta'minlaydi. Bu erda ko'chmas mulk bozoriga kirishning minimal qiymati. Sarmoyadorlar 100 ming rubl yoki undan ortiq miqdordagi mablag'ni saqlashlari mumkin.

Ushbu kompaniyaga sarmoya kiritmoqchi bo'lganlar kutilgan foyda darajasini darhol bilib olishlari mumkin. Buning uchun uning veb-saytidagi kalkulyatordan foydalanish kifoya.

Investitsion kompaniyaning hissasi juda ishonchli. Aktivlarning barcha turlari uch xil sug'urta turiga ega.

Activo Eng suyuq hududlarga kirishni taklif qiladi. Investitsiyalar xavfsizligi mustaqil jamoaviy mulk orqali ta'minlanadi. Ikki million rubl miqdorida sarmoya kiritishda kompaniya foyda miqdorida kafolat beradi 11,6 %.

Investor ko'chmas mulkni sotib oladi va uni professionallarga topshiradi. Har oyda kompaniya o'z mijozlariga to'liq hisobot beradi, shuningdek, investitsiya qilingan mablag'larning saqlanishini kafolatlaydi.

Gordon qoyasi Ko'chmas mulk agentligi xalqaro bozorda taqdim etilgan. Kompaniya xizmatlaridan foydalanuvchi sarmoyadorlar chet elda joylashgan mehmonxonalar, tijorat va turar joy ko'chmas mulklariga sarmoya kiritishlari mumkin.

Shuningdek quyidagi xizmatlar ko'rsatiladi:

• mehmonxonalar, umumiy ovqatlanish korxonalari, tibbiyot punktlari, mini-mehmonxonalardan xonalar sotib olish;
• pensiya yoshidagi shaxslar uchun ko'chmas mulk sotib olish;
• dunyoning bir qator mamlakatlarida tayyor biznesga investitsiya kiritish;
• samarali investitsiyalar bo'yicha maslahatlar va seminarlar.

Shunday qilib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun katta sarmoya va muhim ma'lumotlarga ega bo'lish shart emas. Yordam uchun mutaxassislarga murojaat qilish kifoya.

9. Tez-tez beriladigan savollar (FAQ)

Ko'chmas mulkka investitsiya kiritish mavzusi ko'p qirrali va tushunish qiyin. Shuning uchun ko'plab investorlarda ushbu mavzu bo'yicha turli savollar mavjud. Ayniqsa, bu tegishli yangilar . Biz eng mashhur savollarga javob berishga harakat qilamiz.

Savol 1. Pulni qaerga investitsiya qilish foydaliroq: ko'chmas mulkka yoki bankka omonat qo'yish uchun?

Ko'pincha sarmoya kiritish tajribasiga ega bo'lmagan, juda katta miqdordagi pulga ega bo'lgan odamlar, nima qilish kerakligini o'zlariga savol berishadi - kvartira sotib olib, uni ijaraga olish yoki omonat uchun bankka qo'yishmi?

Aytaylik, sarmoyador bor 3 000 000   rubl. Investitsiyalarning ikkala variantini ham ko'rib chiqing.

1. Agar siz bankka yiliga 10 foizli pulni qo'ysangiz, 12 oy ichida daromad olishingiz mumkin 300   ming rubl, agar omonat shartlari kapitallashtirishni nazarda tutmasa. O'zingiz to'ldirish va kapitallashtirish bilan o'z hissangizni qanday va qanday qilib hisoblash haqida bizning jurnalimizning alohida maqolasida o'qing.
2. Endi investor Moskvadagi bir xonali kvartirani o'z mablag'i evaziga sotib olgan deylik. Uni ijaraga olib, u oyiga 25 ming rubl oladi. Natijada, yil davomida xuddi shu miqdor keladi 300   ming rubl.

Ikkala variantni taqqoslab, lizingda qo'shimcha xarajatlar bo'lishini unutmang. kommunal to'lovlar, soliqlar, ta'mirlash uchun   va boshqalar. Bundan tashqari, siz ijarachilarni joylashtirish uchun mos mulkni qidirish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.

Keyinchalik ijaraga olingan kvartirani sotib olishdan ko'ra, depozitlar ancha foydaliroq tuyuladi. Ammo bu mutlaqo to'g'ri emas, misolni tahlil qilar ekanmiz, biz inflyatsiya mavjudligini hisobga olmadik. Mablag'larning amortizatsiyasi asta-sekin tejashga olib keladi.

Muhim investitsiya qoidasini ko'rib chiqishga arziydi.   - inflyatsiya darajasi to'g'risidagi rasmiy ma'lumotlarga ishonishingiz mumkin emas. Aslida, pul tezroq qadrsizlanadi.   Aniqlanishicha, eng yaxshi holatda depozitga bo'lgan foizlar inflyatsiyani blokirovka qiladi, ammo bunday investitsiyalar bo'yicha daromad topishi dargumon.

Shu bilan birga, mulk narxi kamdan-kam hollarda tushadi. Istiqbolda uning qiymati o'sib bormoqda. Shuningdek, ijara narxi doimiy ravishda oshib bormoqda.

Shunday qilib, depozitlar bo'yicha qisqa muddatli muddatni ko'rib chiqishda ko'proq pul ishlashingiz mumkin ekan. Biroq, kvartiralarning qimmatlashayotganligini hisobga olsak, shuni ta'kidlash mumkin ko'chmas mulk inflyatsiyaga qarshi samarali kurashishga yordam beradi.

Savol 2. Qanday ko'chmas mulkni ijaraga olish foydalidir: turar joymi yoki tijoratmi?

Ba'zi investorlar ko'chmas mulk bozorini maqsadli ravishda qaysi ob'ektlarni ko'proq ijaraga olishni tushunish uchun tahlil qilishadi - aholi yashash joyi   yoki tijorat. Umuman olganda, ushbu savolga aniq javob berishning iloji yo'q, chunki bozorda tijorat va moliyaviy xavflar mavjud.

Odatda, katta sarmoyadorlar uchun tijorat ko'chmas mulki . Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bunday investitsiyalar tezroq to'lanadi. Biroq, ularning xususiyatlari tufayli ular yangi boshlanuvchilar uchun qiyinroq.

Haqida ko'chmas mulk , uni naqd xarajatsiz, masalan, meros qilib yoki sovg'a sifatida olganlarga ijaraga berish foydalidir. Bunday mulkni sotib olayotganda, u juda uzoq vaqt to'laydi.

Tushunishga arziydi tijorat ko'chmas mulkka sarmoya kiritish juda xavflidir. Bu ularga mamlakat iqtisodiyotidagi vaziyat, masalan, inqiroz davrining boshlanishi ko'proq ta'sir ko'rsatishi bilan bog'liq.

Tijorat ko'chmas mulkka investitsiyalarni hisoblash qiyin bo'lgan boshqa xavf turlari ham mavjud. Natijada, talab qilinadigan kapitalni hisoblash jarayonida xatolarga yo'l qo'yilishi mumkin, natijada past likvidligi bo'lgan ob'ektni sotib olish ehtimoli oshadi. Bunday investitsiyalar nafaqat bo'lishi mumkin foyda olish balki sabab bo'ladi sezilarli yo'qotishlar .

Biroq, moliyaviy munosabatlar haqida gap ketganda, tijorat ko'chmas mulki masalasida ular ancha barqarorturar-joy binolari egalari bilan ijarachilariga qaraganda. Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berishda, ijarachi uni yaxshi holatda saqlashdan manfaatdor. Buning sababi shundaki faoliyat olib boriladigan maydonlarning holati mijozlar to'g'risida kompaniya to'g'risidagi fikrni shakllantiradi. Ijarachilar kamdan-kam hollarda uni eng yaxshi holatda saqlashga harakat qilishadi.

Alohida masala - har xil turdagi ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromad. Har kimga ma'lumki, bir xil o'lchamdagi binolarni taqqoslashda tijorat ob'ektlari turar-joy binolaridan ko'ra ko'proq daromad keltiradi.

Eslatma! Mulk sotib olayotganda investor tahlil qilishi kerak qanday potentsial daromad keltiradi . Bu, ayniqsa, ijaraga berilgan ob'ektlarga tegishli. Mulkni sotib olish vaqtida uning rentabelligi prognozi juda mumkin.

Taqqoslash kerak harakatlar bir nechta xususiyatlarni boshqarish uchun talab qilinadi. Tabiiyki, ob'ektlar ko'chmas mulk (garchi ulardan bir nechtasi bo'lsa ham va ular shaharning turli chekkalarida joylashgan bo'lsa ham) boshqarish osonroq, masalan savdo maydoniqismlarga bo'linib, bir nechta tadbirkorlarga ijaraga berildi. Tijorat ko'chmas mulki turar-joy mulkiga nisbatan uzoqroq muddatga ijaraga olinishi yanada muhimdir.

Ba'zi investorlar bugungi kunda ko'chmas mulkni boshqarish ixtisoslashgan tashkilotlarga berilishi mumkinligiga e'tiroz bildirishadi. Ammo bu yana qo'shimcha pul mablag'larini talab qiladi.

Bundan qanday xulosa chiqarish mumkin?

Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish yanada foydalidir.   Biroq, bu investordan katta miqdordagi mablag 'va kuch sarflashni, shuningdek bozor sharoitlari to'g'risida yuqori sifatli bilimlarni talab qiladi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoyalar kengroq sarmoyadorlar guruhlari uchun mavjud.   Buning uchun pul kapitali juda kam narsani talab qiladi. Shu bilan birga, bunday ko'chmas mulk deyarli manbaga aylanishi mumkin passiv barqaror daromad   juda uzoq vaqt davomida.

Ammo, shunga qaramay, ko'chmas mulkka mablag 'kiritishda kamida minimal tajribaga ega bo'lgan investorlarga muhim maslahatlar berilishi mumkin. Har qanday ko'chmas mulk ob'ekti foydasiga tanlov qilishdan oldin, turar joy va tijorat ko'chmas mulkiga e'tibor berib, barcha mumkin bo'lgan variantlarni batafsil tahlil qilish maqsadga muvofiqdir.

Savol 3. Ko'chmas mulkni iloji boricha arzonroq qanday sotib olish mumkin?

Ko'chmas mulk mablag 'kiritish uchun foydali variant ekanligiga hech kim shubha qilishi dargumon. Shunga qaramay, pastki chiziqni sezilarli darajada oshirish usullari mavjud. Buning uchun ko'chmas mulkni iloji boricha arzonroq sotib olish bo'yicha maslahatlardan foydalanishingiz mumkin. Vaziyatlarning yaxshi kombinatsiyasi bilan siz tejashingiz mumkin 30 narxning%.

Mumkin bo'lgan variantlarni ko'rib chiqing:

1)   Biz batafsil muhokama qildik qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish . Bunday investitsiyalar foydali va yaxshi rentabellikka ega. Biroq, bu holda xavf darajasi ancha yuqori.

Afsuski, ishlab chiqaruvchi tomonidan uyning qurilishi belgilangan kunda yakunlanmasligi mumkin. Bundan tashqari, ko'p yillar davomida uylar foydalanishga topshirilmagan holatlar mavjud. Bunday holatlarda ko'pincha qurilish ishlari umuman tugatiladimi yoki yo'qmi aniq emas.

Ko'pgina yirik shaharlarda aldangan sarmoyadorlarning bir nechta birlashmalari mavjud. Bu odamlar turli sabablarga ko'ra - shaxsiy ehtiyojlar uchun yoki investitsiya maqsadida - qurilayotgan uylardan kvartiralarni sotib olishgan, ammo oxir-oqibat hech narsa qolmadi . Qurilish kompaniyasini sudga berish qiyin bo'lishi mumkin, ayniqsa u o'zini bankrot deb e'lon qilsa.

2)   Investitsiyalar hajmini kamaytirishning yana bir varianti - ko'chmas mulkni ta'mirsiz sotib olish . Sarmoyador tugatish ishlariga mablag 'kiritadi, shundan so'ng ko'chmas mulk narxi darhol ko'tariladi. Vaziyatlarning yaxshi kombinatsiyasi bilan, yuqori sifatli materiallardan foydalangan holda sifatli ta'mirlashni amalga oshirsangiz, siz tezda erishishingiz mumkin 15 % keldi.

3) Ko'chmas mulk bozorida tajribaga ega bo'lgan sarmoyadorlar investitsiyalarni sotib olishda pulni tejashning yanada qiziqarli usullaridan foydalanadilar. Masalan, ularning ko'plari turli sabablarga ko'ra kim oshdi savdosiga qo'yilgan mol-mulkni sotib olish .

Agar kompaniyalar tan olinsa, ularning kreditorlari qarzdor bo'lgan pullarni iloji boricha tezroq qaytarib berishga qiziqishadi. Shuning uchun ko'pincha bankrot bo'lgan mulk kim oshdi savdosiga qo'yiladi juda arzon narxlar. Savdo to'g'risida va biz alohida maqola yozdik.

4) Ipoteka va boshqa garovli kreditlar bo'yicha ko'p miqdordagi nosozliklar yuzaga kelganligi sababli, kredit tashkilotlari ko'pincha mijozlardan mol-mulkni tortib olishadi, bu esa shartnoma bo'yicha pulni qaytarish kafolati edi. Bunday ko'chmas mulk ham sotiladi past narxlar, chunki banklar o'z mablag'larini qaytarish tezligida muhimdir.

Bunday takliflarni qaerdan qidirish kerak:

Internetda siz qarzdorlardan tortib olingan, shuningdek garovga qo'yilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini sotish to'g'risida ma'lumot to'plangan ixtisoslashtirilgan saytlarni topishingiz mumkin. Ko'pincha, bu erda sarmoyadorlar investitsiya qilish uchun juda qiziqarli variantlarni topishadi.

Bundan tashqari, yuridik shaxslarning garov ta'minoti va musodara qilingan ko'chmas mulki sotilishi to'g'risidagi ma'lumotlar tegishli bankrotlik reestrida mavjud.

Savol 4. Ko'chmas mulkni investitsiyalash bo'yicha yangi boshlanuvchi qanday kitoblarni o'qishi kerak?

Moliya sohasi bilan bog'liq har qanday savollar ular bilan muayyan bilimlarga ega bo'lgan odamlarni talab qiladi. Shu sababli, qiziqqan mavzular bo'yicha ixtisoslashgan adabiyotlarni o'rganish juda muhimdir. Ko'chmas mulkka investitsiya ham bundan mustasno emas.

1-kitob.

Ko'plab professional investorlarning fikriga ko'ra, ko'chmas mulkka investitsiyalar bo'yicha eng yaxshi kitob Robert Kiyosaki tomonidan yaratilgan. U juda ahamiyatsiz deb ataladi - "Investitsiyalar va ko'chmas mulk".

Shuningdek, ushbu asarda o'z ahamiyatini yo'qotmaydigan juda ko'p sonli maslahatlar va mutaxassislar o'quvchi bilan baham ko'radigan boshqa hikoyalar mavjud.

2-kitob.

Bu mukammal kitob. yangi boshlanuvchilar uchun ko'chmas mulk sarmoyasiga. Qulay shaklda, u foydali va to'g'ri tasvirlangan.

Ishda yangi boshlovchi qanday harakatlarni bajarishi kerakligi haqida batafsil sifatli tuzilgan ko'rsatmalar mavjud.

Kim xohlasa, hatto moliyaviy ma'lumotga ega bo'lmagan holda ham, kitobdan osongina o'qib, juda ko'p foydali ma'lumotlarni chiqarib olishlari mumkin.

3-kitob.

Ushbu kitob sarmoyalar bilan ozgina tanish bo'lganlar uchun juda mos keladi. U investitsiya ob'ektlari bilan ishlash haqida ko'proq ma'lumot olishga yordam beradi.

O'quvchi eng daromadli mulkni qanday tanlashni, juda ko'p miqdordagi kerakli ma'lumotlar va hujjatlar bilan qanday ishlashni o'rganadi.

Ishda foydani qanday oshirish kerakligi katta ahamiyatga ega.

4-kitob.

Buning o'rniga, ish shaxsiy pulni yo'qotish xavfisiz ko'chmas mulkka qanday investitsiya qilish to'g'risida foydali ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Bundan tashqari, bunday investitsiyalardan qanday qilib yaxshi foyda olish mumkinligi aytiladi.

5-kitob.

Kitob ko'chmas mulk sarmoyasi bo'yicha pul ishlash uchun qayta sotishdan boshqa usullar haqida so'z yuritadi.

O'qib chiqqandan so'ng, investor bunday harakatlar orqali pul ishlash juda ko'p usullar bilan amalga oshirilishi mumkinligini anglay boshlaydi.

10. Xulosa + mavzu bo'yicha video

Shunday qilib, ko'chmas mulkka investitsiya kiritish passiv daromadning istiqbolli usuli hisoblanadi. Investorning qancha puli borligi muhim emas. Bugungi sarmoyalar dunyosida siz hatto pul ishlashni boshlashingiz mumkin kichik investitsiyalar bilan.

Shunga qaramay, o'z-o'zini tarbiyalash bilan doimiy shug'ullanish, foydali ma'lumotlarning maksimal miqdorini topishga harakat qilish muhimdir.

Bugun hammasi shu. Muvaffaqiyatli va foydali ko'chmas mulk uchun investitsiya!

Agar siz nashrning mavzusi bo'yicha savollaringiz yoki izohlaringiz bo'lsa, ularni quyidagi izohlarda qoldiring.!

Ko'chmas mulk ruslar uchun pul sarflashning eng mashhur va eng oson usullaridan biri bo'lib qolmoqda. Ko'pchilik, kvartirani sotib olish va uni ijaraga olish mumkin bo'lgan sarmoya uchun eng yaxshi variant deb o'ylashadi. Biroq, ko'pgina oddiy odamlar katta shaharda ko'chmas mulk sotib olishning o'zi etarli emasligini, uni ijaraga olish imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerakligini unutishadi. Doimiy ravishda pul to'laydigan potentsial mijozlarni qidirib toping. Darhaqiqat, aks holda sizning investitsiyalaringiz to'lashga qodir bo'lmaydi. Faol bo'lmagan uy-joy mulkdorlari javobgarligi hisoblanadi, chunki siz kommunal to'lovlar va soliqlarni o'z cho'ntagingizdan to'lashingiz kerak, ta'mirlash va asbob-uskuna, mebel sotib olishga sarflaganingiz - bundan qanday foyda bor?

Kvartira ijarasi orqali qancha pul ishlashim mumkin?

Rossiyada o'rtacha hisobda siz uy-joy narxidan yiliga 5% daromad topishingiz mumkin. Eng foydali variant - bu Krasnodardagi kvartirani etkazib berish - taxminan 8,5%. Ma'lum bo'lishicha, o'rtacha kvartira taxminan 15-18 yil ichida to'laydi. Keyinchalik siz aniq foyda olasiz. Ushbu omillardan kelib chiqadiki, turar joyni ijaraga olish rentabellik darajasi past, ammo minimal xavfli uzoq muddatli investitsiya sifatida ko'rib chiqilishi kerak.

Sotib olingan kvartira daromadli bo'lishi uchun dastlabki bosqichda bozorni jiddiy tahlil qilish kerak. Siz mutaxassisni yollashingiz yoki ko'chmas mulk agentliklarining xizmatlariga murojaat qilishingiz shart emas. Faqat tavsiyalarimizga amal qiling.

Saytga obuna bo'ling va oyiga atigi $ 10 ga ega bo'lgan holda 24% gacha onlayn tarzda qanday qilib pul ishlashni o'rganasiz. Sizni boyitadigan investitsion portfelimiz, foydali maqolalar va hayotiy hacklarning har oylik batafsil hisoboti!

Katta shaharda turar-joy mulkini sotib olish kerak

Bu noaniq maslahat kabi ko'rinadi. Axir, sodda odam Moskva yoki Samarada kvartirani ijaraga olish shartli Mixaylovskiga qaraganda ancha oson bo'lishini tushunadi. Biroq, ba'zi fuqarolar o'zlari yashaydigan shaharda uy sotib olishga ulgurishadi. Passiv daromad olish umidida, ular aytganidek, kassadan chiqmasdan. Natijada, ular arzon ko'chmas mulk sotib olishadi va kelajakda undan foyda olishda qiyinchiliklarga duch kelishadi.

Bunga uchta omil hamroh bo'ladi.
  1. Uy sotib olgan shahar aholisi qanchalik ko'p bo'lsa, uni ijaraga olish imkoniyati shuncha yuqori bo'ladi. Shunday qilib, yillik yashash darajasi yuqori bo'ladi. Va aksincha - unda qancha odam yashasa, mijozlar topish imkoniyati shuncha kam bo'ladi.
  2. Katta shaharlarda aholi o'rta va kichik shaharlarga qaraganda ko'proq to'lov qobiliyatiga ega. Bu shuni anglatadiki, ijara narxi yuqori bo'ladi va natijada ko'proq pul topish imkoniyati paydo bo'ladi.
  3. Mamlakatimizda kichik aholi punktlari asosan shaharsozlik korxonalari hisobiga qurilgan. Bu shuni anglatadiki, agar kompaniya yopilsa, shahar o'z faoliyatini to'xtatadi. Va sizning barcha sarmoyalaringiz tugaydi. Kvartira yoki uy shunchaki peyzaj elementiga aylanadi.

Eng ko'p talab qilinadigan turar joy turlari

Uy-joy mulkining turini hisobga olish ham muhimdir. Talabalar, yosh oilalar uchun eng ko'p ijaraga olingan xonadonlar va kunlik ijara. Bu shuni anglatadiki, bir xonali studiyaning yashash darajasi to'liq huquqli uch xonali kvartiraga qaraganda ancha yuqori bo'ladi. Shuning uchun hashamatli uch rublli notani sotib olish va VIP mijozlarini izlash maqsadga muvofiq emas, balki bir xil pulga ikkita studiyani qarzga olish va 90% ehtimol bilan ikkalasini ijaraga olish.

Geolokatsiya

Ushbu atama bilan biz mulkimizning eng maqbul joylashishini anglatadi. Bu erda ikkita qoida mavjud: ko'proq odamlar to'planadigan va odamlar ko'proq pul to'lashga tayyor bo'lgan joylarni ijaraga oling.

Har qanday shaharda, markazda va yirik transport markazlari - stantsiyalarda, aeroportlarda turar joy eng talabchan. Talabalar uchun, katta universitet yaqinidagi kvartirani ijaraga olish g'olib variant bo'ladi.
  Men, ayniqsa, kurort zonalarida kvartiralarning etkazib berilishini alohida ta'kidlashni istardim. Agar sizga Sochi, Adler, Gelendjikdan kvartira sotib olish imkoniyati mavjud bo'lsa, ko'chmas mulkdan vakolatli foydalanish bilan passiv daromadingiz asosiy daromadga aylanishi mumkin.

Musobaqa

Boshqa har qanday biznes turidagi kabi, ijaraga beriladigan uy-joy - bu yuzlab uy egalari o'rtasidagi raqobat. Muvaffaqiyatli g'alaba qozonish uchun sizning kelajakdagi kvartirangiz qolganlaridan ijobiy farq qilishi kerak.

• Kvartira qulay joylashishi kerak - bu transportga kirish imkoniyati, do'konlar, parklar, bolalar bog'chalari va savdo markazlari, yaqin atrofdagi avtoulovlarning to'xtash joylariga tegishli.
• Sifatli ta'mirlash va uskunalar va mebellarning minimal to'plami bo'lishi kerak
• Kvartiraning derazasidan ko'rinishi ham muhim omil hisoblanadi
• Kelajakdagi qo'shnilar ijarachilarni qo'rqitmasligi kerak
• Ijara narxi kelajakdagi mijozlarni qo'rqitmasligi kerak, shu bilan birga uni maksimal darajada siqib chiqarish muhimdir.

Ko'chmas mulk sarmoyasi uchun eng yaxshi shaharlar

Moskva (12,5 million kishi)

Mamlakatimizning poytaxti va rivojlangan infratuzilmasi va ko'p sonli aholisi bo'lgan Evropadagi eng katta shahar. Bir vaqtning o'zida dunyoda ijaraga beriladigan uy-joylarning eng qimmat narxlaridan biri bilan. Potentsial mijozlar - tashrif buyurgan talabalar va mehnat muhojirlaridan elita va VIP odamlarga qadar.

Sankt-Peterburg (5,3 million kishi)

Eng yirik sayyohlik, logistika va iqtisodiy markaz. Evropa Ittifoqi chegarasiga yaqinligi va shahar go'zalligi har yili millionlab sayyohlarni jalb qiladi.

Surgut (360 ming kishi) va Tyumen (770 ming kishi)

Rossiyaning eng boy shaharlari. Viloyat tabiiy boyliklarni qazib olish bilan mashhur va natijada juda katta miqdordagi neft pullari. Bu erda to'lov qobiliyatiga ega bo'lgan aholining ko'p qismi to'plangan. Tashrif buyuradigan talabalar va smena ishchilari orasida ijaraga bo'lgan yuqori talab.

Krasnodar (899 ming kishi)

Rossiyaning janubiy poytaxti. Yirik transport va sayyohlik markazi. Yaqinda Krasnodar shahri dunyoning eng yaxshi shaharlaridan biriga aylanib, faol rivojlanmoqda. Ko'p sonli sayyohlar o'zgaruvchan bozorni faol ravishda isitmoqdalar.

Sochi (420 ming kishi), Adler (111 ming kishi), Qrim (2,4 million)

Bizning kurort shaharlarimiz aslida bitta ro'yxatda keltirilgan. Qisqa ta'til mavsumida - 4-5 oy davomida mahalliy aholi yil davomida pul ishlashadi. Shuning uchun, dengiz orqali uy yoki kvartira sotib olish katta sarmoyaviy tanlov bo'ladi.

Qozon (1,2 million kishi)

Tatariston poytaxti so’nggi 10 yil ichida sof respublika markazidan Evropaning eng go’zal shaharlaridan biriga aylandi. Bunga ko'plab infratuzilma ob'ektlari qurilishi, yirik xalqaro musobaqalar va tadbirlarning o'tkazilishi ko'maklashadi. Uy-joy narxi ancha yuqori, shahar ko'plab sayyohlarni jalb qiladi.

Novosibirsk (1,6 million kishi)

Rossiyada uchinchi yirik shahar. Sibir mintaqasining yirik savdo, sanoat va transport markazi. Talabalar shahri. Aynan bugungi kunda eng ko'p universitetlar jamlangan.

Keling, ba'zi kichik xulosalar chiqaraylik:

• Kamroq va arzonroq - bu talabga ega
• Katta, rivojlangan shaharlarda sotib oling
• Mavsumiylikni va yashash joyini hisobga oling
• Uy-joy qurilishiga investitsiyalar taxminan 18 yil davomida to'xtaydi

Ko'plab badavlat odamlar beqaror iqtisodiy vaziyatda pulni tejash uchun o'z mablag'larini ko'chmas mulkka sarflaydilar. Ulardan ba'zilari bunday sarmoyalardan katta foyda olishadi.

O'z mablag'ingizni investitsiyalashning bir nechta variantlari mavjud: bank hisobvarag'i, qimmatli qog'ozlar, valyuta, oltin va ko'chmas mulk. Ularning barchasi o'zlarining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Ko'chmas mulkka investitsiya kiritishda asosiy kamchilik bu siz investitsiya kiritmoqchi bo'lgan mamlakatda ko'chmas mulk bozorida kelajakda nimalar yuz berishini aniq aniqlik bilan bashorat qilmaslikdir.

Shunga qaramay, ko'p odamlar xorijiy ko'chmas mulk bozorlarini o'rganadilar, narxlar to'g'risidagi ma'lumotni doimiy ravishda kuzatib boradilar, siyosiy va iqtisodiy vaziyatni kuzatadilar - va oxir-oqibat, bunday sarmoyalar foyda keltiradigan eng to'g'ri vaqtni qo'lga kiritadilar. Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning uchta afzalligi bor:

- birinchidan, bu eng ishonchli variant;

ikkinchidan, ko'chmas mulk abadiydir;

- uchinchidan, ko'chmas mulk har doim narxlarda ko'tariladi.

O'z mamlakatingizda yoki chet elda mulk sotib olib, siz uni ijaraga olishingiz yoki ma'lum vaqtdan keyin qayta sotishingiz mumkin. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bunday biznes bilan quyidagi mamlakatlarda shug'ullanish eng foydali hisoblanadi:

1. Norvegiya. Investorlar o'z mablag'larining xavfsizligi to'g'risida xotirjam bo'lishlari uchun ushbu mamlakatning asosiy ustunligi barqaror iqtisodiy holatdir. Bundan tashqari, mulk sotib olayotganda, barcha bog'liq xarajatlar sotib olish narxining 5 foizidan oshmaydi. Agar siz Norvegiyada uy-joyni ijaraga olgan bo'lsangiz, unda investitsiyalaringiz bir necha yil ichida to'lanishi mumkin.

2. Fransiyaning janubi. Ushbu parametr juda badavlat sarmoyadorlar uchun, chunki bu sohada uy-joy qurish juda obro'li va qimmat. Shunga qaramay, uy-joyga har doim talab katta va ko'chmas mulkni ijaraga berish katta daromad keltiradi.

3. Birlashgan Arab Amirliklari. Bu mamlakat ko'plab iqtisodiy ko'rsatkichlar bo'yicha noyobdir. 2008-2010 yillarda ko'chmas mulk narxlarining bir oz pasayishi kuzatildi, ammo umuman olganda, mamlakatning rivojlanish sur'ati kelgusi yillarda har qanday investitsiyalar bu erda to'liq qoplanishini anglatadi.

4. Panama. Ushbu mamlakatning ko'chmas mulkka sarmoya kiritishi uchun eng daromadli mamlakatlar ro'yxatiga kiritilishining sababi bu iqtisodiyotning o'sishi va bu erga doimiy yashash uchun tez-tez ko'chib o'tadigan amerikalik sayyohlarning, ayniqsa nafaqaxo'rlarning qiziqishi. Panama "Lotin Amerikasi Dubayi" deb nomlangan: bu erda uch yuzta osmono'par bino qurilmoqda va bozor hali ham yaxshi imkoniyatlarga ega.

5. Turkiya. Bu erda ko'chmas mulkka sarmoya kiritish iqtisodiyotning yaxshi rivojlangan turizm sohasi bilan bog'liq: so'nggi o'n yillikda nafaqat ruslar va MDH mamlakatlari fuqarolari Turk kurortlarini tanladilar, balki ko'plab evropaliklar Turkiyani o'zlarining kurortlarini afzal ko'rmoqdalar. narxlar\u003e Uy-joy narxlari barqaror o'sib bormoqda, ammo baribir Evropa darajasidan pastligicha qolmoqda.

6. Marokash. Bu mamlakatda vaziyat turknikiga o'xshaydi, farqi shundaki, bu erda turizmni rivojlantirish endigina kuchaya boshladi. Mahalliy hokimiyatning prognozlariga ko'ra, yaqin kelajakda Marokashda dam oluvchilar soni yiliga 10 million kishiga ko'payishi kerak.

7. Braziliya tez rivojlanayotgan iqtisodiyoti, sog'lom siyosiy yo'nalishi va ulkan salohiyatiga ega yana bir mamlakat. Investorlar ayniqsa shimoli-sharqiy sohilga qiziqishmoqda.

8. Misr. Bu yerga sayyohlar oqimi o'sishda davom etmoqda, uy-joylarga talab doimiy ravishda yuqori, narxlar juda past. Asosiysi, to'g'ri joy va ob'ektni tanlash, chunki Misrda hamma ko'chmas mulk bir xil darajada oson ijaraga olinmaydi.

9. Tailand. Tailand shuningdek rivojlangan turizm sohasi tufayli sarmoyadorlar uchun jozibador - ammo ko'chmas mulk sotib olish uchun shaharni diqqat bilan tanlash kerak: Tailandda uylarni ijaraga berish yoki qayta sotish juda qiyin bo'lgan joylar mavjud.

10. Malayziya. Bu erdagi iqtisodiy vaziyat juda ko'p narsani talab qiladi, ammo ko'chmas mulk narxlari juda past.

Albatta, bu faqat taxminiy xulosa ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lsangiz, sizga e'tibor berishingiz kerak bo'lgan davlatlar yo'q. Bunday qadam qo'yishga qaror qilishdan oldin, barcha tegishli omillarni sinchkovlik bilan o'rganish va ko'chmas mulk bozorida vaziyatni doimiy ravishda kuzatib borish kerak.

Siz poytaxtda shoshilinch zarurat tug'ilganda yoki ortiqcha pul tufayli pul sarflashingiz mumkin. Keyinchalik ijaraga olish uchun kvartirani qaysi shaharda sotib olish foydali ekanligini ular aniqladilar. Tadqiqot natijalari, yumshoq qilib aytganda, oldindan aytish qiyin edi. Ikkala "shimoliy" poytaxtdan uzoqroq bo'lish kerakligi ma'lum bo'ldi. Qancha uzoqroq bo'lsa - shunchalik ishonchli.

Mutaxassislar mamlakatning 69 ta yirik shaharlarida kvartiralarning o'rtacha narxi va o'rtacha ijara narxlarini hisoblashda foydalanganlar. Uy-joyning rentabelligi va qaytarilishini aniqlash uchun uning qiymati o'rtacha yillik ijara daromadi bilan taqqoslandi.

Agar sizda pul ishlash istagi bo'lsa, siz Krasnodarga borishingiz kerak. Ushbu janubda, kurort shaharcha bo'lmasa ham, eng daromadli xonadonlar joylashgan. "Apartments World" federal portaliga ko'ra, Krasnodarda ijaraga olish yiliga 8.4% daromad olishga yordam beradi. Oddiy qilib aytganda, uy-joyni 12 yilga ijaraga olish kifoya - va siz buning uchun to'laysiz. Yuqori rentabellik Krasnoyarsk va Leningrad viloyatida qayd etildi - mos ravishda 8,1% va 8%. Saratov 4-o'rinda - 7,7%. Simferopolning "daromad beshligi" ni yopadi - 7,5%.

Yozga kelib, Krasnodarda mamlakatning eng yirik shaharlari orasida etkazib berish (3 million rubl) va ijara (oyiga 21,5 ming rubl) qiymatining optimal nisbati o'rnatildi », - deydi portalning bosh direktori Pavel Lutsenko. - Ta'til mavsumi boshida ijara stavkalari 2-4% ga o'sdi, yil boshidan beri sotuvlar qiymati esa salbiy tomonga - 2,4% ga tushdi.

Ijara narxlari boshqa janubiy shaharlarda ko'tarildi, ammo bu daromadlilikka sezilarli ta'sir ko'rsatmadi, chunki kvartiralarning o'rtacha narxi ancha yuqori. Masalan, reytingning 5-qatorini egallagan Simferopolda o'rtacha kvartiraning narx yorlig'i 27,2 rubl bo'lgan ijara stavkasi bo'yicha 4,4 million rublni tashkil qiladi. oyiga. Sevastopolda kvartiralarning o'rtacha narxi Simferopoldan (4,6 million rubl) biroz yuqoriroq va o'rtacha narxlar biroz pastroq (oyiga 26,1 ming rubl), natijada yiliga 6,9 foizni tashkil etadi. Sochida rentabellik yanada pastroq (6,3%), chunki mashhur kurortdagi kvartiraning narxi deyarli 6 million rublga etdi. Bu erda rentabellik yuqori ijara stavkalarida ham (oyiga 31,4 ming rubl) pastroq bo'lishi aniq.

Endi - daromadlarni shakllantirish nuqtai nazaridan eng noqulay kvartiralar haqida. Eng yomoni, Cheboksari uy-joyiga investitsiya kiritish. Nisbatan qimmatga tushadigan xarajat (2,3 million rubl) bilan bu erda o'rtacha ijara oyiga atigi 8,7 ming rublni tashkil etadi, shunda maksimal daromad 4,6 foizga etadi. Saranskda juda o'xshash vaziyat: taklifning narxi 2,4 million rubl, o'rtacha stavkalar oyiga 9,1 rubl, hosil bir xil 4,6%. Ro'yxat oxirida uchinchi o'rin - 4,9% ko'rsatkich bilan Belgorod, undan keyin Orel (5%).

Va nihoyat, bir sensatsiya. Kvartiraning rentabelligi yiliga 5,1 foizni tashkil etadigan Moskvadagi eng noqulay uy-joylarning beshtaligini yopib qo'ydi. Endi poytaxtda o'rtacha kvartira, elita segmentini hisobga olmaganda, 10,5 million rublni tashkil etadi va oyiga 44,8 rublga ijaraga beriladi.

Moskva doimiy ravishda uy-joylarning narxi juda yuqori bo'lganligi sababli o'zining tashqi yordamchisiga aylanmoqda ”, - deydi Pavel Lutsenko. - Hatto hajmi Rossiya uchun o'rtacha darajadan bir necha baravar yuqori bo'lgan ijara stavkalari ham vaziyatni saqlab qolmaydi. Aytgancha, o'tgan yili metropolitendagi kvartiralarning rentabelligi bundan ham pastroq - 3,7% edi va mamlakatda eng past bo'ldi.

Va bu necha yil ichida?

Rossiyadagi kvartiralarning o'rtacha rentabelligi 6,3% ni tashkil etadi, o'rtacha to'lov muddati 16,3 yilni tashkil etadi (yil davomida bu ko'rsatkichlar o'zgarmadi). Taxminan ushbu davrda siz Tula (16,2 yosh) yoki Nijniy Novgorodda (16,4 yosh) turar joyni «qaytarib» olishingiz mumkin.

Daromad darajasi eng yuqori bo'lgan shaharlarga investitsiya qilish eng foydalidir. Siz Krasnodardagi ko'chmas mulkka sarflangan pulni 11,9 yilga, Krasnoyarskda - 12,4 yilga, Leningrad viloyatida - 12,5 yilga, Saratovda - 13 yilga, Simferopolda, Maxachkala va Astraxanda - 13 yilga qaytarishingiz mumkin. ,4 yil.

Cheboksariga investitsiyalar - 21,8 yil, Saranskda - 21,6 yil, Belgorodda - 20,2 yil, Orelda - 20,1 yil, eng uzoq umrni to'laydi. Moskvadagi kvartira o'rtacha 19,4 yil ichida daromad olishni boshlaydi.

Olingan raqamlar eng maqbul variant. Aslida, o'rtacha xonadon uchun haq to'lash muddati bundan ham ko'proq bo'ladi ”, - deya ogohlantiradi Pavel Lutsenko. - Yuqorida aytib o'tilganidek, ko'rsatkichlar asosan mavsumga bog'liq: ish, ta'til, ta'til va boshqalar. Dam olish maskanlarida o'zgarishlarning eng yuqori cho'qqisi 4-5 oyga to'g'ri keladi, qolgan vaqtlarda turar joylar umuman ishlamaydi. Boshqa shaharlarda o'rtacha kvartira yiliga bir necha oy ijarachilarsiz qolishi mumkin. Bundan tashqari, ko'rishning yakuniy hisob-kitobi soliq, ta'mirlash, maishiy texnikani almashtirish va turli xil favqulodda vaziyatlar xarajatlarini o'z ichiga olishi kerak.

Har oy chet elda ko'chmas mulk izlab, portalga tashrif buyurishadiRossiya, Ukraina, Belorusiya, Qozog'iston va boshqa mamlakatlardan 350 ming kishi. Bir yil davomida ular reklama bilan 40 million sahifani ko'rishadi. Biz tashrif buyuruvchilarning so'rovlarini ko'rib chiqdik va eng mashhur mamlakatlar reytingini tuzdik.

		+1	Bolgariya
	Bolgariya	-1
		+2	Germaniya
	Germaniya	-1
		-1
	Chernogoriya	+1
		+2	Chernogoriya
		-3
		+1	Finlyandiya
	Finlyandiya	-1
		+2	Portugaliya
	Portugaliya	-1	Sloveniya
	Sloveniya	-1
	Birlashgan Qirollik	+2
	Xorvatiya		Xorvatiya
	Shveytsariya	+3	Birlashgan Qirollik
	Dominikan Respublikasi	+1
		+2	Dominikan Respublikasi
		+2	Shveytsariya
		-3
		-6
		+7
		+5
	Gollandiya		Gollandiya
		-3
		-3	Belarusiya

Chernogoriya

Bu narxlarning pasayishi (ikkinchi bozorda, pasayish davom etmoqda) va unga muvofiq yangi qonun tufayli erishmoqda   va butun yil Adriatikada yashaydi. Agar so'nggi yillarda asosiy investorlarning - va Chernogoriyada ular ruslar bo'lsa - sotib olish qobiliyati pasaymasa, talab yanada yuqori bo'lishi mumkin.

AQSh va Buyuk Britaniya

Ular axborot shovqini (prezident saylovlari va) tufayli reytingda ko'tarilishdi. Yuqori nufuzli siyosiy voqealar mamlakatga qiziqishni kuchaytiradi, lekin hech qachon, bitimlar sonining ko'payishiga olib kelmaydi. Talab cheklanganligicha qolmoqda - potentsial xaridorlarni asosan "elita" qiziqtiradi va bunday kelishuvlar ko'p bo'lmasligi mumkin.

Chexiya Respublikasi

Kuchli o'nlikka birlashtirilgan. Iqtisodiyot barqaror, qurilish rivojlanmoqda, ayniqsa Pragadagi yangi binolar uchun narxlar tez sur'atlar bilan o'smoqda, mahalliy banklar rekord darajada past foizlarda ipoteka kreditlarini bermoqda. Ko'pgina xaridorlarni hanuzgacha 100-200 ming evroga teng poytaxtdagi kvartiralar qiziqtirmoqda, 2016 yilda yangi tendentsiya paydo bo'ldi - tijorat binolariga talabning o'sishi ("biznes" ko'chmas mulkiga qiziquvchilarning ulushi 18% ga etdi). Shu munosabat bilan Chexiya Germaniya bilan raqobatlasha boshladi.

kurka

Yaqinda qurilayotgan "katta siyosat" ning ayblari tufayli u bir yil ichida uchta pozitsiyani yo'qotdi. Agar reyting faqat rossiyaliklarning iltimoslariga asoslanib tuzilgan bo'lsa, mamlakat bundan ham pastga tushadi. Ammo Turkiya hali ham Qozog'iston, Ozarbayjon va Ukraina fuqarolariga qiziqish bildirmoqda. Eng ko'p terilgan mintaqa - Alaniya, bu erda 50 000 evrogacha bo'lgan ko'plab takliflar mavjud va yiliga 10-15% narxga ko'tariladigan Istanbul ko'chmas mulkiga qiziqish ortib bormoqda.

Frantsiya

Hashamatli ko'chmas mulk sotib oluvchilar orasida eng mashhur mamlakat (10tadan 7 tasi bu erda 500 000 evrodan qiymatga ega bo'lgan narsalarni qidirmoqda). U ketma-ket TOP-10 ga kiritilgan va agar u o'rtacha darajadagi tekshiruvda bo'lmaganida, shubhasiz kuchli beshlikka kirgan.

Kipr

2016 yilda narxlar hali ham pasaygan Janubiy Evropaning so'nggi mamlakatlaridan biri. Har yili pasayish sekinlashadi, barqarorlashuvning dastlabki belgilari allaqachon ko'rinib turibdi - bitimlar sonining ko'payishi va qurilish sur'ati. Orolning bir qismi xaridorlarni jalb qiladi .

Finlyandiya

Chet elliklar diqqatini jalb qilish uchun kurashda iliq dengiz mamlakatlariga yutqazish. Fin dachalari (asosan Rossiyaning chegaradosh mintaqalaridan) ularning xaridorlari bo'lib qolishdi, ammo so'nggi yillarda uning moliyaviy imkoniyatlari pasayib ketdi va Finlyandiyada narxlar yanada arzonlashdi.

Latviya

U ko'chmas mulk sotib olish uchun "arzon" yashash guvohnomalarini berayotib, 2014 yilgacha "eng yaxshi o'nlik" ichida qoldi. "Oltin vizalar" narxlari oshgandan keyin qiziqish pasaya boshladi. , vaziyat o'zgarmadi.

Tailand

Dastlab eng ommabop 15 mamlakat qatoriga kirdi. Ikki yil davomida bunday o'sish va u ekzotikdan ikkinchi uy sotib olishning odatiy yo'nalishiga aylanadi. Ko'chmas mulkning past narxi (Evropa kurortlariga nisbatan), yuqori ijara daromadlari (yana Evropa standartlari bo'yicha) va sohilda yangi loyihalar sonining ko'payishi "tabassumlar yurti" ga yoqadi.

Portugaliya

Hozircha Ispaniyaning muvaffaqiyatini takrorlay olmaymiz. Rus tilida gapiradigan mulk sotib oluvchilarning qiziqishi sezilarli darajada past. Garchi ikkala mamlakatda ham sharoitlar o'xshash bo'lsa-da. Bu erda ham uy-joy narxlarini pasaytirgan inqiroz yuzaga keldi va u ham tugadi. Uning o'ziga xos xususiyati bor va undan ham arzonroq. Ko'rinishidan, ma'lumotlarning etishmasligi ta'sir qiladi - shunga qaramay biz Ispaniyaga ko'proq boramiz.

Sloveniya

U yilni reytingning 16-pog'onasida yakunladi. Kichkina Evropa davlati uchun bu yaxshi natija. Besh yil oldin, MDHning potentsial xaridorlari buni Slovakiya bilan chalkashtirib yubordilar va endi ular nafaqat Lyublyana va qirg'oqdagi kvartiralarga, balki tijorat ko'chmas mulkka ham qiziqishmoqda.

Xorvatiya

TOP-20 mashhur yo'nalishlariga kiritilgan. Evropa Ittifoqiga qo'shilish unga ko'proq evropalik xaridorlarni olib keldi va rus tilida gapiradigan investorlarning talabi tobora o'sib borayotgani yo'q. Bitimlar shartlarini soddalashtirishga qaramay va .

Shveytsariya va Avstriya

Mustahkamlangan pozitsiya. Bu ko'chmas mulk narxlari o'rtacha sur'atlarda o'sib borayotgan barqaror iqtisodiyoti bo'lgan kuchli Evropa mamlakatlari. Bir so'z bilan aytganda, uzoq muddatli investitsiyalar uchun ajoyib yo'nalishlar. Agar o'rtacha o'rtacha hisob-kitoblar bo'lmasa, ularga bo'lgan talab ancha katta bo'lgan bo'lar edi.

Dominikan Respublikasi

U hanuzgacha Karib dengizidagi bir nechta dam olishni yaxshi ko'radiganlar orasida eng mashhur joy (hanuz uzoqqa uchib ketmoqda). Bozorning xilma-xilligi tufayli yuqori pog'onada turish. Bu erda 30-50 ming evroga mo'ljallangan kurort majmualarida munosib kvartiralar va bir necha millionga hashamatli villalar mavjud.

Estoniya

Garchi u bir yil ichida bir nechta pozitsiyani egallagan bo'lsa-da, u hali ham o'z rekordidan yiroqda (2012 yildagi reytingda 15-o'rin). Ilgari talab ko'proq talabchan edi - xaridorlarni Estoniyada kottejlar, Rossiya bilan chegaradosh hududlardagi arzon kvartiralar qiziqtirar edi, endi faqat Tallinn talabdan foydalanadi va unchalik emas.

Birlashgan Arab Amirliklari

Bir yil ichida uchta pozitsiyani yo'qotdi. Dubaydagi xonadonlar narxi endi ko'tarilmayapti va umuman Yaqin Sharq mintaqasida bezovtalanmoqda. Rossiya va MDH investorlarining qiziqishi pasaymoqda. Ammo, kabi vaziyat o'zgarishi mumkin.

Vengriya

2016 yilda reytingda oltinchi o'ringa tushib ketdi. sababli Evropaga muhojirlikka qiziquvchilarning talabi kamaydi. Mamlakat yo'qotilgan erlarni qaytarib olish imkoniyatiga ega. Budapeshtdagi kvartira narxlarining o'sishi (yiliga 20% gacha) dan hayratga tushgan investorlarni migrantlar sotib olishlari mumkin.

Isroil

Bu nafaqat potentsial muhojirlarni, balki investorlarni ham jalb qiladi. Katta shaharlarda uy-joy yetarli emas, natijada narxlar yiliga 10-15% ga oshadi. 2017 yilda mamlakat o'z pozitsiyasini saqlab qolishi kerak.