Ko'chmas mulk bozorida nima sodir bo'lmoqda. Moskvadagi uylarning narxi keskin tushishi mumkin

Ko'chmas mulk bozori etakchi tahlilchilarining fikricha, bozor allaqachon o'z tubini topdi va tiklanish kelgusi yilda boshlanadi

Suhbatdosh Pavel Yaklashkin

Katta ehtimol bilan, 2017 yilda talab 2016 yil darajasida qoladi, ehtimol mamlakatda qulay iqtisodiy va siyosiy vaziyat mavjud bo'lsa, biz 10-15% o'sishini sezamiz.

Metrium Group konsalting va loyihalarni boshqarish departamenti direktori Anna Sokolova:

O'ylaymanki, 2017 yil narxlar dinamikasi nuqtai nazaridan o'tgan yilga o'xshash bo'ladi: yangi binolarning narxining oshishi bozorda shiddatli raqobat tufayli to'sqinlik qiladi. Biroq, joriy yildan farqli o'laroq, bu iqtisodiyotdagi ijobiy tendentsiyalar bilan ajralib turadi, chunki ko'plab tahlilchilar YaIM o'sishini kutmoqdalar. Bu hozirda kutayotgan boy mijozlarni sotib olishga turtki bo'lishini istisno qilmayman.

Bundan tashqari, ipoteka stavkalarini yanada pasaytirish mumkin. Xususan, Sberbank allaqachon yanvar oyida kuchga kiradigan stavkalari 0,5% ga kamaytirilgan aksiyalarni e'lon qildi. Shunday qilib, kelgusi yil "Sberbank" dan minimal ipoteka stavkasi hatto subsidiya qilingan stavkadan (11,5%) ham pastga tushadi. Ishonchim komilki, boshqa tizimli muhim banklar Sberbankdan o'rnak oladilar. Ipoteka bozorida kreditorlar o'rtasida raqobat kuchayib bormoqda, bu hatto davlat ko'magisiz ularni kredit takliflarining narxini pasaytirishga majbur qiladi.

Inqiroz Rossiya iqtisodiyotining har bir sektorida sezilarli iz qoldirdi. Xususan, u uy-joy sohasiga ta'sir ko'rsatdi. Bugungi kunda odamlar 2017 yilda ko'chmas mulk narxlarining ishonchli prognozlarini qidirmoqdalar. Sohadagi tahlilchilar yaqinlashib kelayotgan o'zgaruvchanlik va talabning pasayishi haqida eshitishlari mumkin. Bularning barchasi sanktsiyalar, neftning bir barreliga narxlarning pasayishi, valyuta kurslarining ko'tarilishi, banklarning kreditlash stavkalari, fuqarolarning to'lov qobiliyatining pastligi. Ushbu omillar ishlab chiquvchilarda sezilarli darajada aks etadi.

Rossiya Federatsiyasining poytaxtida inqirozga bo'lgan munosabat kamroq darajada namoyon bo'ladi. Hali ham ko'chmas mulkka sarmoya kiritish imkoniga ega bo'lgan kambag'al bo'lmagan odamlar ko'p. Homiylar Moskvaning turli qismlarida joylashgan yirik binolarda ishlashni to'xtatmaydilar. Biroq, ekspertlar inqirozdan oldingi barqaror yillarga qaraganda, bu shunchaki chelakdagi tomchi va avvalgi buyuklik qoldiqlari ekanligini eslashadi. Yaqin kelajakda ko'chmas mulk inqirozi butun davlatni yutib yuboradi.

Mutaxassislar kelisha olmadi. Ba'zilarning ta'kidlashicha, ko'chmas mulk narxlari tushadi, boshqalarga ko'ra, qurilish materiallari narxining oshishi kvadrat metrga narxning oshishiga olib keladi, chunki qurilish kompaniyalari ham o'z ehtiyojlarini qondirishlari kerak. Xom ashyoni sotib olishdan tashqari, ular ishchilarga ish haqini to'lashlari, sug'urta qilishni ta'minlashlari va logistika uchun pul sarflashlari kerak. Hozirgi vaqtda mavjud bo'lgan fikrlarni batafsilroq tushunish kerak.

2017-2018 yillarga mo'ljallangan ko'chmas mulk prognozi

Urals ko'chmas mulk palatasi kelasi ikki yil ichida jiddiy silkinishlar bo'lishini aytmoqda. T. Demenyuk (Rossiya rieltorlari gildiyasi) 2017 yilda ko'chmas mulk bo'yicha prognoz berdi:

• u hozirda uy-joy bozori daromadliroq bo'layotganini payqadi. Bir necha yil oldin, sanoat ancha jo'shqin edi;
• anketalar natijalariga ko'ra, Rossiya Federatsiyasidan kvartira sotib olishni rejalashtirgan 10 nafar aholidan bittasi o'z rejasidan voz kechdi, 6 kishidan bittasi esa uni noma'lum vaqtga ko'chirishdi;
• allaqachon 2016 yil boshida bozorda retsessiya yuz berdi, bu kelajakda fuqarolar yaqinlashib kelayotgan inqirozga duchor bo'lishiga barcha asoslarni yaratdi;
• barqarorlashuv 2020 yildan oldin sodir bo'ladi, shundan keyingina, ipoteka kreditlari normallashtirilgan taqdirda, davlat ma'muriyatlari tomonidan yordam va yordam ko'rsatiladi;
• demeniukning so'zlariga ko'ra, uning narxi 1 kv.m. kelgusi yil pasayadi;
• ekaterinburg uchun joriy qiymatning 5-7% ni sozlash mumkin. Aniqroq raqamlar ob'ektlarning sifati, obro'si, qulayligi va umumiy holatiga bog'liq bo'ladi;
• 1 kv.m.ning tannarxi. yashash maydoni juda katta va 45 ming rublga etadi, agar siz kreditni hisoblash va sug'urta qilishni hisobga olmasangiz. Agar narx pasayishi ro'y bersa, unchalik ahamiyatli bo'lmaydi. Biroq, baribir hech narsa yo'qdan yaxshiroqdir.

Bunday holatning sababi mamlakatdagi umumiy vaziyatdir. Bu haqda to'liq ma'lumotga ega bo'lish uchun saytning veb-sayti bilan tanishish foydalidir.

Ural ko'chmas mulk palatasi ko'chmas mulk bozori bo'yicha 2016-2017 yillarga mo'ljallangan prognozlarini berdi. Uning tahlilchilariga ko'ra, eski fonddagi uylar, ya'ni 20-asrning 60-70-yillarida qurilgan uylar arzonlashishi mumkin. Biz narxlarni 6-7 foizga tushirish haqida gaplashmoqdamiz. Tashkilot prezidenti E. Bogdanovning fikricha, 2017 yilda kvartirani hozirgi kunga qaraganda sotib olish osonroq bo'ladi. Bozor takliflar bilan to'ldirilgan, shuning uchun savdolashib arzonlashtirilgan narxda uy-joy sotib olishingiz mumkin.

Ijrochi direktor lavozimini egallab turgan V. Trapeznikov o'z fikrlarini bildirdi. U 2017-2018 yillarda. ishlab chiqaruvchilar xaridorlarni jalb qilish uchun ko'proq harakat qilishlari kerak, chunki ular faqat yuqori sifatli uy-joylarni sotib olishadi. So'nggi o'n yil ichida ishlab chiquvchilar kamroq muammolarga duch kelishdi. Sotuvchilar uy-joy bozorida katta imtiyozlarga ega bo'lishdi, xaridorlar tobora ko'payib bordi va kvartira ob'ekt foydalanishga topshirilgunga qadar sotildi.

Kelgusi yil, mutaxassislar, uylarni foydalanishga topshirish paytida, kvartiralarning atigi 50% egalariga ega bo'lishiga ishonishadi. Ishlab chiqaruvchilar uy-joylarning sifatiga va tegishli infratuzilishga e'tibor qaratishlari kerak, shunda Rossiya aholisi yangi binolarning yangi avlodi bilan ta'minlanadi.

I. Dobroxotova (Best-Newbuilding) bu vaziyatda ijobiy stsenariyning mavjud emasligini ta'kidlaydi. U 2017 yilda ko'chmas mulk bozori haqidagi prognozida, hatto bir barrel neft narxining 45 dollarga ko'tarilishi sohani inqirozdan qutqarmaydi, retsessiya davom etadi, deydi. Neft narxi 30 dollarga teng bo'lsa-da, ishlab chiquvchilar ko'plab loyihalarni kechiktirishga to'g'ri keladi va ularning ba'zilari tubdan o'zgaradi (kvartiralarning narxini pasaytirish, arzonroq qurilish materiallarini sotib olish). Agar uzoq muddatli to'lov dasturlari ishlab chiquvchilar tomonidan kiritilsa, bozorda omon qolish imkoniyati mavjud.

Qayta sotish qiymati

Ruslar ko'chmas mulkka pul qo'yishni to'xtatmaydilar, shunga qaramay, ikkilamchi bu yil boshidan buyon doimiy ravishda arzonlashmoqda, unga talab kamaymoqda. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, endi qurilish miqyosining qisqarishi to'g'risida xulosa qilishimiz mumkin. Bu ipoteka krediti olish imkoniyatlarining qisqarishi bilan bog'liq. Bugungi voqelikda, ozgina ruslar, bank xizmatlaridan foydalanmasdan, kvartirani osongina sotib olishlari mumkin.

1 kvadrat metrning yuqori narxini hisobga olgan holda, aksariyat fuqarolar ikkilamchi bozorni afzal ko'rishadi. Bozorning ushbu segmentidagi narxlar muttasil o'sib bormoqda va odamlar ba'zi qulayliklarni qurbon qilishga tayyor. Masalan, 2015 yilda shtatning markaziy hududlarida uy-joy narxi 15 foizga, Uralsda ikkilamchi narx 10 foizga qimmatlashdi. Shunday qilib, Moskva uchun 2017 yil uchun ko'chmas mulk prognozlari, ayniqsa yangi binolar uchun bir xil kosmik narxlar bilan tavsiflanadi. O'tgan yilga nisbatan allaqachon 18% sezilarli o'sish.

Markazdan uzoqda joylashgan shaharlardagi "hashamatli" kvartiralarning narxi 3 foizga oshdi. Kvartiralarning farovonligi uchun siz 11% ko'proq to'lashingiz kerak.

Birlamchi mulk

Potentsial xaridor ko'chmas mulk bozorida turg'unlik tufayli jonlandi. Ularning fikriga ko'ra qurilish hajmi talabga qarab asta-sekin pasayib bormoqda. Ya'ni, kvartirani avvalgidan arzonroq narxda sotib olish mumkin bo'ladi. Biroq, utopiya bu qurilish kompaniyalari tomonidan o'zlariga zarar keltiradigan uy-joylarni sotishdir. Endilikda kompaniyalar narxlarni taxminan 14-16% ga ko'tarishlari kerakligini tushunmoqdalar.

Sankt-Peterburg tahlilchilari va ko'chmas mulk kompaniyalari xodimlarining aytishicha, narxlarning ko'tarilishi taxminan 11-13% ni tashkil qiladi. 2015 yilda, avvalgiga qaraganda, 40% kamroq ko'chmas mulk sotib olish shartnomalari tuzilgan. Trend kelajakda faqat kuchga ega bo'lishni va'da qilmoqda. Ko'plab loyihalar muzlatib qo'yilgan, ularda texnik imkoniyatlar yo'q yoki qurilish uchun etarli mablag 'yo'q. Masalan, Ekaterinburgda 30 ming kvadrat metr qurilishi tugallanmagan. uy-joy.

Agar iqtisodiy vaziyat yanada yomonlashsa, ko'proq qurilish loyihalari to'xtaydi. Buning asosiy sabablari - neft narxining pasayishi, rublning mavhumligi va G'arbning sanktsiyalari. Ularning barchasi bir-biri bilan chambarchas bog'liq. Shunday qilib, faqat umumiy iqtisodiy muhitning yaxshilanishi vaziyatni saqlab qolishi mumkin. Agar ijobiy siljish bo'lmasa, ko'chmas mulkka talab Rossiya Federatsiyasida 30% ga, ba'zi joylarda - 50% ga kamayadi.

2017 yil uchun Ukrainadagi ko'chmas mulk ob-havosi

Ukrainaliklarning xarid qobiliyati ham pasaymoqda, milliy valyutaning mavqei barqaror emas. Birlamchi bozorni ishlab chiquvchilar xaridorlarni jalb qilish uchun barcha turdagi chegirmalar va aktsiyalarni tashkillashtirishdan boshqa chorasi yo'q.

Vaziyat "iqtisod" yoki kichik o'lchamdagi kvartiralarni quradigan kompaniyalar uchun yaxshiroqdir. Hatto ushbu sektorda talabning biroz o'sishi kuzatilmoqda. Ukrainaliklar o'z mablag'larini ko'chmas mulkka sarmoyalash orqali sug'urta qiladilar, chunki ular 2009 yilda boshlangan inqiroz davrida bir necha bor muvaffaqiyatsizlikka uchragan fuqarolarning banklaridan foydalanishdan ko'ra bu yo'lni ishonchli deb bilishadi.

Keyingi valyuta isitmasi paydo bo'lganda, ko'chmas mulk narxiga aniq ta'sir ko'rsatdi. Barcha mintaqalarda, hatto g'arbda ham narxlar tushdi. Ushbu mamlakatning bozori 2015 yil boshida barqaror edi. Agar siz dollarning narxini Grivnaga aylantirsangiz ham, qurilish kompaniyalarining takliflari jozibadorligini yo'qotmoqda.

V. Nesin (Ukraina Rieltorlar palatasi) 2017 yilda Ukrainada ko'chmas mulk narxlari bo'yicha salbiy prognozni berdi. Uning fikricha, ular o'sib, inqirozgacha kuzatilgan darajaga etadi. Agar ushbu nuqtai nazar to'g'ri bo'lsa, ukrainaliklar 2016 yilning so'nggi oylarida kvartiralarni sotib olishlari kerak, shu bilan birga narxlar hali ham jozibador.

Kiyevning chekkasida, siz 1 xonadan iborat kvartirani 25 ming dollarga sotib olishingiz mumkin. Mutaxassisning ta'kidlashicha, kelgusi yilda bunday narx faqat yoqimli xotira bo'lib qoladi. Buni bir necha omillar bilan izohlash mumkin: Ukraina aholisining farovonligi yaxshilanishi va xorijiy investorlarning talablari ortishi kutilmoqda. Tahlilchilar bozorning kelgusidagi o'sishiga umid qilmoqda, ammo sekinroq dinamika bilan.

Asosiy topilmalar

1. Moskvadagi tijorat ko'chmas mulkni sotish bozorida taklif hajmi yil davomida sezilarli ravishda pasaydi va narxlarni sezilarli darajada pasaytirdi. Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish bozorida, aksincha, narxlar sezilarli darajada pasayishi bilan narxlar 2016 yil dekabr darajasida qoldi.

2. Ijara bozorida ham, sotish bozorida ham etkazib berish hajmi yil davomida faqat chakana binolarda o'sdi. Ijara bozorida narxlarning pasayishi faqat chakana savdo ob'ektlarida kuzatildi va savdo bozorida boshqa ko'chmas mulk turlariga nisbatan narxlarning pasayishi eng yuqori bo'ldi. .

3. Ijara va sotish bozorlarining ayrim segmentlari bo'yicha vaziyat quyidagicha:

Savdo ob'ektlari narxlarining pasayishi narxlarning pasayishiga nisbatan unchalik katta bo'lmagan va Garden Ring ichidagi va tashqarisidagi ob'ektlar uchun unchalik farq qilmadi. Ko'cha chakana savdo do'konlarida narxlar ham, markazdan tashqarida ham ahamiyatsiz pasaygan bo'lsa, markazda ular ancha pastlashdi, ayniqsa narxlar.

Markazdan tashqarida ijaraga olingan ofislar bundan mustasno, ofis jihozlarini etkazib berish jiddiy ravishda pasaygan, ammo agar narxlar bir oz ko'tarilgan bo'lsa (markazda) - u holda narxlar pasaygan (sezilarli darajada - bog 'halqasi ichida).

Ijara bozorida ishlab chiqarish va omborxonalarning umumiy maydoni sezilarli darajada kamaydi va narxlar biroz oshdi. Savdo bozorida taklif hajmi va narxlar o'rtacha sur'atda pasaygan.

Asosiy xulosa:

Tijorat ko'chmas mulki bozorida o'sishning yo'qligi, avvalgidek, yangi ob'ektlarni qurishda ishbilarmonlik faolligining etarli emasligi va o'ta kamtarona makroiqtisodiy ko'rsatkichlar bilan bog'liq.Rossiyada tijorat ko'chmas mulk investitsiyalarining o'sishiga qaramay, 2017 yilda 2016 yilga nisbatan 27% ga ortish kuzatilmoqda. 2013 yil inqirozdan oldingi darajasi ikki baravar ko'p. Bunday sharoitda ijara bozori savdo bozoriga qaraganda o'zlarini ishonchli his qiladi.

Kam ishbilarmonlik faolligi sababli past ofis bozorida kechiktirilgan talabning sotilishi, hattoki taklif kamaygan taqdirda ham, narxlarning ko'tarilishiga olib kelmaydi. Ijara bozorida vaziyat biroz yaxshiroq, ammo narxlarning oshishi ahamiyatsiz. Aholi daromadlarining pastligi va jamg'arma harakati modelining keng tarqalganligi sababli iste'molchilarga talab pastligicha qolmoqda. Ushbu omillar, umuman, chakana binolar bozoriga va, xususan, sotish bozorining haddan tashqari ko'payishiga salbiy ta'sir ko'rsatmoqda.

2018 yilda, prezident saylovi yili, investitsiya faolligi an'anaviy ravishda past bo'lishi mumkin. Investitsion va ishbilarmonlik faolligining o'sishi bo'lmasa, yil davomida tijorat ko'chmas mulk bozorida sezilarli yaxshilanish bo'lmaydi deb taxmin qilishimiz mumkin.

2019 yil iyul oyi yakunlari bo'yicha ko'chmas mulk bozorining yangi sharhi mavjud. Soat X keldi, narxlar ko'tarilmadi   Ga boring

Moskvadagi ko'chmas mulk narxlari ()	17-dekabr	17-noyabr	16-dekabr
	166 656	+0,2%	-1,7%
	2 829	-0,7%	+4,8%
	2 392	-1,7%	-6,2%

2017 yilda Moskvadagi ikkinchi darajali kvartiralarning narxi to'lov qobiliyatiga bo'lgan talabning pasayishi va yangi binolarning ulkan ta'minoti bosimi ostida pasayishda davom etdi. Ammo, ehtimol, kvadrat metr ipoteka garovisiz ko'proq yo'qotgan bo'lar edi, stavkalar rekord darajaga tushib ketgan edi.

Tahlil markazining ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilda poytaxtdagi uy-joy narxining rubl indeksi 1,7 foizga pasaygan va yil yakunlariga ko'ra o'rtacha 167 ming rublni tashkil etgan. kvadrat metr uchun. Biroq, e'lon qilingan narxlar dinamikasini aks ettiruvchi metr narxining aniq pasayishiga qo'shimcha ravishda chegirmalar va savdolar tufayli ham shubha mavjud. Sotish narxi (real bitimlar natijalari bo'yicha) yil davomida taxminan 7-8% ga tushdi - "" ga qarang.

Aytish kerakki, ko'chmas mulk bozorida ipoteka stavkalarining rekord darajada pasayishi katta yordam berdi. Eslatib o'tamiz, inflyatsiyaning pasayishi va Markaziy bankning asosiy stavkasi tufayli, tayyor uy sotib olish uchun ipoteka kreditlari yil oxiriga kelib yiliga 10 foizga tushdi. Taqqoslash uchun: bir yil oldin, ikkilamchi bozorda ipotekaning o'rtacha darajasi deyarli 13% edi.

Ehtimol, agar ipoteka bo'lmasa, kreditlar stavkasi sezilarli darajada 10% ga yaqinroq bo'ladi, chunki kredit stavkasining pasayishi potentsial xaridorlarning to'lov qobiliyatini oshiradi va uy-joylarni arzonroq qiladi.

Xonadon uchun oyiga 8 million rubl miqdorida to'lanadigan to'lovni 13 foizli stavka, 20 foizli to'lov va 15 yillik kredit muddati bilan aniq hisoblash mumkin. deyarli 81000 rublni tashkil qiladi. Ssuda bo'yicha oylik to'lovlar qarz oluvchining daromadining 50% (va afzal 30%) dan oshmasligi kerak - bu banklarning talablari, shuning uchun ushbu stavkada ipoteka 160 000 rubldan ko'proq mablag'ni olishi kerak. oyiga. Va 10% stavka bilan bank taxminan 69000 rubl berishga majbur bo'ladi. oyiga va kerakli daromad darajasi 138 000 rublgacha kamayadi.

Uy-joylarning turlariga qaraganda, eng qimmat segment - monolit g'ishtli uylar, eng ko'p biznes klass takliflari jamlangan bo'lib, 6,5% ga tushdi. Yuqori byudjetli ko'chmas mulkning devalvatsiyasi tabiatda "qo'lga olinmoqda". Haqiqat shundaki, 2015 yildan beri arzonlashayotgan ekonom-klassdan farqli o'laroq, qimmat uy-joylar narxi juda uzoq vaqt davomida ajoyib barqarorlikni namoyish etdi. Masalan, 2016 yil oxirida monolit g'isht 1% dan kam, eski panel esa deyarli 7% yo'qotdi (qarang "" ").

Biroq, sayt bir necha bor ogohlantirganidek, qimmat ko'chmas mulk uchun narx barqarorligi yaqqol ko'rinib turibdi: yuqori byudjet segmenti har doim o'zgarib turadigan iqtisodiy voqelikka qarshilik ko'rsatadi, ammo natijada u ommaviy uy-joylarga qaraganda arzonroq bo'ladi.

Bu safar ham shunday bo'ldi. 2017 yil o'rtalariga kelib, qayta baholangan kvartiralarning egalari, ikki yil davomida inqirozgacha bo'lgan byudjetga ega bo'lgan xaridorlarni kutishmadi. Va, natijada, pasayish natijasida qimmat segmentdagi narxlar tez sur'atlar bilan pasayib ketdi (qarang: "").

G'ishtli besh qavatli binolar 2017 yil natijalariga ko'ra eng yaxshi ekanligi isbotlandi - ular kichkina (1,2%) bo'lsa ham, qora rangda bo'lganlar. Ko'rinishidan, ushbu segment Moskva hokimiyati tomonidan boshlangan vayron bo'lgan uy-joylarning asosiy foyda oluvchisi bo'ldi. Shu bilan birga, ijobiy Xrushchevlar panelini yangilash imkoni bo'lmadi - ular 2% yo'qotishdi. Bir qarashda bir-biriga o'xshash ikkita segmentning narx dinamikasi, turar joy sifatidagi sezilarli farq bilan izohlanadi - axir, agar ular yangi kvartira bersalar, yaqin orada bo'ladi va besh qavatli g'ishtli binoda ko'chib o'tishni kutish panelga qaraganda ancha yoqimli.

Biroq, "buzuvchilar" uchun e'lon qilingan narxlarning pasayishi hali ham qisman sekinlashdi - boshqa turdagi panelli uylar yanada arzonlashdi.

G'ishtli besh qavatli binolar bilan bir qatorda, stalinka va odatiy g'isht uylari 2017 yildagi bozorga qaraganda biroz yaxshi ko'rinishga ega bo'ldi. Segmentning asosiy afzalligi uning yaxshi joylashishi: bunday uylar odatda markazga nisbatan yaqinroq, metro stantsiyalari yaqinida joylashgan.

Yuqoridagi barcha tendentsiyalar geografiya bo'yicha narxlarning dinamikasini aks ettiradi. 2017 yil yakunlariga ko'ra, eng qimmat tumanlar bozorning tashqi tomoni bo'lib ko'rindi: Markaziy, G'arbiy, Janubi-G'arbiy. Ulardan yaxshiroq, lekin o'rtacha bozorga qaraganda yomonroq - ekologik jihatdan noqulay va janubiy va janubi-sharqiy tuman markazidan uzoq, asosan panelli uylar bilan jihozlangan. Va ko'p qavatli g'ishtli besh qavatli binolar va / yoki stalinlari bo'lgan demokratik tumanlar - Shimoliy, Sharqiy, Shimoli-G'arbiy - etakchi bo'ldi.

Xonaga qarab narx dinamikasini ko'rib chiqishda shunga o'xshash manzara paydo bo'ladi. Katta va shuning uchun qimmat xonadonlar - ko'p xonali va uch xonali - hammadan ko'proq tushdi. "Odnushki" (besh qavatli binolarda juda ko'p) narxlari atigi 1 foizga tushdi va "dvushka" nolga tushdi - bu oilaviy xaridorlarning eng mashhur variantidir.

()	RUB	17-dekabr	16-dekabr
Eski panel (5 qavatli va boshqa xonadonlar kichkina oshxonada)		134 550	-2,0%
Oddiy panel (9-14 qavat, tipik joylar)		140 677	-3,0%
Zamonaviy panel (16 qavat va boshqa maydonlardan. Pl-dei ko'paymoqda)		154 580	-2,6%
Eski g'isht (5 qavatli va boshqa xonadonlar kichkina oshxonada)		156 112	+1,2%
Stalinka va odatiy g'isht (6-11 fl., Va boshqa kvadrat. Kichik. Pl-day)		190 809	-1,1%
Zamonaviy monolit g'isht (monolitlar, o'g'irlangan g'isht. Pl-day)		203 946	-6,5%
Barcha panel va blokli uylar		143 269	-2,5%
Barcha monolit va g'ishtli uylar		183 622	-2,6%

()	RUB	17-dekabr	16-dekabr
Bir xonali kvartiralar		157 938	-1,0%
Bir xonali kvartiralar		161 767	0,0%
Uch xonali kvartiralar		157 820	-3,8%
Katta xonadonlar		189 160	-7,2%

()	RUB	17-dekabr	16-dekabr
Markaziy okrugi		307 039	-9,7%
Shimoliy tuman		160 353	0,0%
Shimoli-sharqiy okrug		144 978	-1,1%
Sharqiy tuman		148 748	-0,3%
Janubi-sharqiy okrug		131 369	-2,6%
Janubiy okrugi		138 497	-2,8%
Janubi-g'arbiy okrug		201 767	-3,3%
G'arbiy tuman		182 739	-4,7%
Shimoli-g'arbiy okrug		168 129	-0,5%
MKADdan tashqari barcha joylar		122 886	-0,8%

Ko'chmas mulk bozori o'z qoidalariga ko'ra o'ynaydi. Kim ularni yaxshiroq tushunsa va yaxshiroq o'rgansa, yutuqqa erishadi

Hozirga qadar, ko'chmas mulk bozori asosan makroiqtisodiy vaziyatga bog'liq deb ishonishgan. Ammo, mutaxassislarning ta'kidlashicha, so'nggi paytlarda u o'z qonunlari asosida rivojlanib, tobora ko'proq yashamoqda. Bir qarashda, bu juda g'alati tuyuladi, ammo bu vaziyat o'z tushuntirishlariga ega.

Ko'chmas mulk bozorida vaziyat - hamma yomon narsalar allaqachon sodir bo'lgan

Ushbu holat o'tgan bir yarim yil uchun odatiy holdir, ko'chmas mulk bozori umuman iqtisodiyotda bo'layotgan narsalarga kamroq e'tibor beradi. IRN tahlil markazi rahbarining so'zlariga ko'ra. RUOleg Repchenko, yangi haqiqatga o'tish bor. Aslida, qurilish biznesining yangi modeli paydo bo'ldi.

Bu iqtisodiyotda mavjud kvasistabilitatsiyaga asoslangan. Yomon bo'lishi mumkin bo'lgan hamma narsa allaqachon sodir bo'lgan. Agar inqiroz boshida ko'chmas mulk bozori xavotirli uyadagi kabi jo'shqin edi, endi u tinchlanib, qurishni davom ettirmoqda. Bundan tashqari, narx qanchalik past bo'lsa, ko'proq takliflar mavjud. Qaysidir ma'noda, bu savdo bozorlarini yo'qotishdan qo'rqib, hech kim ishlab chiqarish hajmini kamaytirishni istamaydigan neft bozoriga o'xshaydi. Bu erda ishlab chiqaruvchilar bor va ular o'zaro kelisha olmaydilar.

Xuddi shu pul uchun ko'proq

Aynan mana shu omil ishlab chiqaruvchilar kirish hajmini kamaytirmaslikka harakat qilayotganliklarini aniqlaydi, chunki ular boshqalar bo'shagan joyni darhol egallab olishlarini tushunishadi. Shuning uchun, bugungi kunda bozorda ishlaydigan tamoyil: "Xuddi shu pul uchun ko'proq". Bunga chegirmalar berish, ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalarini pasaytirish orqali erishiladi. Ta'minotni kamaytirmaslik uchun mumkin bo'lgan va ba'zan mumkin bo'lmagan hamma narsa qilinmoqda. Natijada, hozirgi paytda Moskva va uning atroflarida tarixiy maksimal 7,5 million kvadrat metrga etdi. m

Ishlab chiquvchilar hatto Moskvada foydalanishga topshirilgan 3 million kvadrat metr maydonni egallab olishgan bo'lsa ham, bu bilan to'xtashmaydi. m hamma narsani sotdim, endi faqat yarmi. Bunday sharoitlarda firmalar qurilish vaqtini kechiktirib, qurilishi tugallanmagan qurilish hajmini oshirmoqdalar. Hozir sotilmagan xonadonlarning 25 foizi yangi binolarda, yaqinda ularning soni 2 foizdan oshmadi. Shunday qilib, sotuvlar kamaygan taqdirda ham, bozorni tez to'ldirish mavjud. Ushbu ikki ko'rsatkich tobora bir-biridan ajralmoqda. Ular o'rtasidagi narx yaqinlashishi, ular arzon narxlarda ko'proq sotib olishni boshlaganlarida va kamroq qurilishni boshlaganlarida boshlanadi.

Oleg Repchenko bashorat qilganidek, agar takliflar hajmi jiddiy ravishda qisqartirilsa, unda narxlar tezda barqarorlashadi. Agar yo'q bo'lsa, ular kamida ikki yil davomida 10% pastga siljiydi. Ikkinchi variant esa ancha real ko'rinishga ega.

[

Ushbu yo'nalishda Moskva hukumati tomonidan e'lon qilingan ta'mirlash ishlari ham kuchga kiradi. Bir tomondan qo'shimcha uy-joylar quriladi, boshqa tomondan ushbu dasturga kirganlarning bozor talabi kamayadi.

Bu tijorat ishlab chiquvchilarining javobini talab qiladi. Ular o'zlarining aktsiyalarini iloji boricha tezroq sotishlari kerak. Agar bu amalga oshmasa, ta'mirlash dasturi bo'yicha qurilgan arzon uy-joy bozorga chiqadi. Bu narxlarni yanada pasaytiradi va kompaniyalar o'z mahsulotlarini yanada arzonroq sotishga majbur bo'lishadi. Ammo sotish bilan ko'pchilik uchib o'tishlari mumkin, chunki yaqin kelajakda talab kamayishi xavfi mavjud. Bizning odamlar juda pragmatik tarzda o'ylashadi va harakat qiladilar, shuning uchun ular bir muncha vaqt o'tgach, ta'mirlash narxlarni tushiradigan bo'lsa, nima uchun sotib olish kerakligini hal qilishadi. Kutish yaxshidir.

Yana bir tendentsiya qayd etilmoqda: kvartiralarning soni tobora ko'payib bormoqda va foydalanishga topshirilgan kvadrat metrlar hajmi 30-35% ga kam. Shuning uchun, bugungi kunda ikki yil avvalgi kabi ko'proq pul topish uchun kvartiralarni ko'proq taklif qilish kerak.

Ko'ngli qolgan investor sindromi

O'tgan chorak asr davomida Moskvadagi ko'chmas mulk bozori elita xarakteriga ega edi. U badavlat xaridorlarga, eng yaxshi badavlatlarga mo'ljallangan edi. O'tgan davr mobaynida ushbu kontingent o'zi, bolalar va hatto nabiralari uchun ko'chmas mulk sotib oldi. Va bugungi kunda boylar, ayniqsa, bunga muhtoj emaslar, ular mo'l-ko'llikda. Ko'pchilik bu boylik bilan nima qilish kerakligini bilmaydi, u likvid bo'lib qoldi. Ushbu mulk bozorga ham bosim o'tkazadi, taklifni yanada oshiradi.

Poytaxtda yangi kasallik tobora kengayib bormoqda - ko'ngli qolgan investor - ko'chmas mulk sotuvchisi sindromi. Bir paytlar odamlar o'z vaqtida sotish umidida kvartiralar va uylarni sotib olishgan. Endi ko'pchilik uchun bu keldi, ammo xaridor mollarni topa olmaydi. Yarim yil davomida bitta taklif bo'lmasligi mumkin. Biz nafaqat "Gollandiyada", balki Moskvada "lolalar" isitmasining guvohi bo'lmoqdamiz.

Ko'pchilik hali ham vaziyat tiklanadi, narxlar ko'tariladi va talab oshadi degan umid bilan yashamoqda. Afsuski, tahlilchilar bu sodir bo'lmaydi, poytaxt ko'chmas mulk bozorida qabariq yana ko'tarilmaydi.

  Kimdir yo'qotmoqda, kimdir qidirmoqda

Ammo hozirgi vaziyatda foyda ko'radiganlar bor. Birinchidan, o'rtacha daromadli odamlar. Ular uy-joy sotib olish imkoniyatiga ilgari hech qachon erishmagan edilar.

Bunday sharoitda ko'chmas mulk bozorida yangi modelni taklif qila oladigan va ishlab chiquvchilar maksimal moslashuvchanlikni namoyish eta oladigan ustuvorliklarga ega bo'ladilar. Qaysarlik bilan narxlarni tushirishni istamagan, arzonroq sotgandan ko'ra bozorni buzib, bozorni tark etgan yoki ketishga tayyor turgan quruvchilar. Yangi yondashuvning asosi narx va sifatning ancha real nisbati bo'lib, u yillar davomida deyarli mavjud bo'lmagan. Sifat ko'pincha yomon edi va narx juda katta edi.

Ammo zamonlar o'zgardi, odamlar o'zgarishi kerak.

Vladimir GURVICH