การเคหะรหัส RF (สารสกัด).

มาตรา 72 สิทธิในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่จัดให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

1. ผู้เช่าของที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัวของเขาอาศัยอยู่กับเขารวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขาชั่วคราวได้รับสิทธิในการแลกเปลี่ยนสถานที่ที่พวกเขาครอบครอง ถึงผู้เช่า

2. สมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องจากผู้เช่าในการแลกเปลี่ยนสถานที่ที่พวกเขาครอบครองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับที่อยู่อาศัยที่จัดให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมกับผู้เช่ารายอื่น

3. หากข้อตกลงการแลกเปลี่ยนไม่บรรลุผลระหว่างผู้เช่าสถานที่ภายใต้สัญญาการจ้างงานทางสังคมและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาคนใดคนหนึ่งมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการบังคับให้แลกเปลี่ยนสถานที่ที่ถูกครอบครอง สิ่งนี้คำนึงถึงข้อโต้แย้งที่น่าสังเกตและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่อาศัยอยู่ในสถานที่แลกเปลี่ยนได้

4. การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่มีให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมและผู้เยาว์พลเมืองที่ไร้ความสามารถทางกฎหมายหรือมีความสามารถบางส่วนอาศัยอยู่ซึ่งเป็นสมาชิกของครอบครัวผู้เช่าของสถานที่อยู่อาศัยเหล่านี้ได้รับอนุญาตด้วยความยินยอมล่วงหน้าจากผู้ปกครอง เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมดังกล่าวในกรณีที่การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมเป็นการละเมิดสิทธิหรือผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลเหล่านี้ การตัดสินใจของผู้ปกครองและผู้ดูแลในการให้ความยินยอมในการแลกเปลี่ยนสถานที่หรือปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมดังกล่าวจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรและมอบให้แก่ผู้สมัครภายในสิบสี่วันทำการนับจากวันที่พวกเขายื่นคำขอที่เกี่ยวข้อง

5. การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่มีให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมอาจเกิดขึ้นระหว่างประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารที่ตั้งอยู่ในหนึ่งหรือในการตั้งถิ่นฐานที่แตกต่างกันในอาณาเขตของรัสเซีย การแลกเปลี่ยนสถานที่ดำเนินการโดยไม่ จำกัด จำนวนผู้เข้าร่วมภายใต้ข้อกำหนดของส่วนที่ 1 ของข้อ 70 ของประมวลจริยธรรมนี้

มาตรา 70 สิทธิของผู้เช่าที่จะย้ายไปยังสถานที่อื่นที่ถูกครอบครองโดยเขาภายใต้สัญญาทางสังคมของพลเมืองคนอื่น ๆ ในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเขา (ตอนที่ 1)

นายจ้างที่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวของเขารวมถึงสมาชิกที่ไม่อยู่ในครอบครัวชั่วคราวมีสิทธิ์ย้ายคู่สมรสบุตรหลานและผู้ปกครองไปยังสถานที่ที่เขาอยู่ภายใต้สัญญาทางสังคมหรือได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวของเขา สมาชิกของครอบครัวของพวกเขาอยู่ชั่วคราวและผู้ให้เช่า - คนอื่น ๆ ในฐานะสมาชิกของครอบครัวอาศัยอยู่กับเขา เจ้าของบ้านอาจห้ามการแนะนำของประชาชนในฐานะสมาชิกของครอบครัวของเขาอาศัยอยู่กับผู้เช่าหากหลังจากการแนะนำของพวกเขาพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกันสำหรับสมาชิกหนึ่งคนในครอบครัวของผู้เช่าน้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชี ความยินยอมของสมาชิกที่เหลือของครอบครัวนายจ้างและความยินยอมของเจ้าของบ้านนั้นไม่จำเป็นสำหรับการแนะนำผู้ปกครองของเด็กเล็ก

มาตรา 73 เงื่อนไขที่ไม่อนุญาตให้มีการแลกเปลี่ยนสถานที่ระหว่างผู้เช่าสถานที่เหล่านี้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยระหว่างผู้เช่าของสถานที่เหล่านี้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมไม่ได้รับอนุญาตหาก:

1) มีการฟ้องร้องคดีกับผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยที่แลกเปลี่ยนได้เพื่อยกเลิกหรือแก้ไขข้อตกลงการครอบครองทางสังคม

2) สิทธิ์ในการใช้สถานที่แลกเปลี่ยนเป็นข้อพิพาทในศาล;

3) ที่พักอาศัยแบบแลกเปลี่ยนได้รับการยอมรับว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิตในลักษณะที่จัดตั้งขึ้น;

4) มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนบ้านที่สอดคล้องกันหรือการแปลงเพื่อใช้สำหรับวัตถุประสงค์อื่น ๆ ;

5) มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการยกเครื่องของบ้านที่สอดคล้องกับการฟื้นฟูและ (หรือ) การปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้;

6) อันเป็นผลมาจากการแลกเปลี่ยนพลเมืองที่ทุกข์ทรมานจากโรคเรื้อรังที่รุนแรงชนิดหนึ่งซึ่งระบุไว้ในรายการที่ระบุไว้ในข้อ 4 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 51 ของประมวลนี้จะถูกย้ายไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของชุมชน

ข้อพิพาทของศาลเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนบังคับได้รับการแก้ไขอย่างไร

เนื่องจากความจริงที่ว่าจอแอลซีดีไม่มีสิทธิ์ที่มีอยู่แล้วของนายจ้างหรือสมาชิกในครอบครัวของเขาที่จะเปลี่ยนสัญญาทางสังคมของการจ้างงาน (ส่วนของบัญชีส่วนตัว) และในปี 2007 มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนท์ ในทางตรงกันข้ามเมื่อเชื่อมต่อผู้เช่าในสถานที่ต่าง ๆ เข้าด้วยกันเป็นครอบครัวเดียวกันรวมพื้นที่ของพวกเขา

หนึ่งในเงื่อนไขหลักสำหรับการแลกเปลี่ยนคือสถานที่อยู่อาศัยที่แลกเปลี่ยนจะต้องอยู่ในความครอบครองของเทศบาล ไม่อนุญาตให้แลกเปลี่ยนที่พักอาศัยที่มีสถานภาพแตกต่างกัน: เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมือง, เป็นที่พัก, สำนักงาน ฯลฯ นอกจากนี้โจทก์ยังมีสิทธิ์บังคับให้แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของผู้เช่า (สมาชิกในครอบครัวของเขา) อย่างเด็ดขาด ภายใต้สัญญาจ้างสังคมฉบับหนึ่ง คุณไม่สามารถสร้างเพื่อนบ้านในการออกจากอพาร์ตเมนต์

สิทธิในการอุทธรณ์ต่อศาลด้วยการเรียกร้องค่าเสียหายจากการแลกเปลี่ยนบังคับนั้นสงวนไว้เฉพาะสำหรับพลเมืองที่มีที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมของที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์บังคับในศาลเจ้าของทรัพย์สินอื่นเพื่อแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยทั่วไปของพวกเขา เขาสามารถจัดการส่วนแบ่งของเขาเท่านั้น

หากมีการยื่นฟ้องคดีต่อศาลเกี่ยวกับการบังคับให้เปลี่ยนสถานที่และมีการยื่นฟ้องผู้เช่าหรือสมาชิกในครอบครัวแห่งหนึ่งในสถานที่แลกเปลี่ยนเพื่อยุติหรือแก้ไขข้อตกลงการครอบครองทางสังคมสำหรับสถานที่หรือสิทธิในการใช้สถานที่ดังกล่าว 73 ZhK) คดีในกรณีของการแลกเปลี่ยนบังคับจะต้องถูกระงับโดยศาลจนกว่าจะมีการแก้ไขข้อพิพาทเหล่านี้ เมื่อมีเหตุให้การหยุดระงับชั่วคราวเกิดขึ้นเช่นการอ้างสิทธิ์ในการยกเลิกหรือแก้ไขสัญญาจ้าง ฯลฯ จะถูกปฏิเสธศาลจะดำเนินการพิจารณาคดีต่อไปในกรณีที่มีการแลกเปลี่ยนบังคับ

การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นไปตามการตัดสินของศาลตามความเหมาะสมของผู้เช่าที่สนใจแลกเปลี่ยนหรือเป็นสมาชิกของครอบครัวของผู้เช่า ก่อนที่จะยื่นต่อศาลโจทก์จะต้องเลือกตัวเลือกการแลกเปลี่ยน ผู้เช่าของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งโจทก์เสนอให้บังคับย้ายสมาชิกในครอบครัวของพวกเขารวมทั้งผู้ให้เช่าพื้นที่อาคารที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนนั้นมีส่วนเกี่ยวข้องในฐานะบุคคลที่สาม

หากผู้เยาว์พลเมืองไร้ความสามารถถูกต้องตามกฎหมายหรือมีความสามารถบางส่วนอาศัยอยู่ในหนึ่งในห้องนั่งเล่นแลกเปลี่ยนผู้มีอำนาจปกครองและผู้พิทักษ์แห่งเขต (การตั้งถิ่นฐาน) ที่บุคคลดังกล่าวมีส่วนเกี่ยวข้องในกรณีที่เป็นบุคคลที่สาม หน่วยงานผู้ดูแลต้องมีส่วนร่วมไม่ว่าพวกเขาจะได้รับความยินยอมในการแลกเปลี่ยนหรือไม่ก็ตาม

เอกสารต่อไปนี้จะต้องแนบมากับข้อเรียกร้อง: ข้อตกลงการครอบครองทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่แลกเปลี่ยน, สารสกัดจากหนังสือบ้านที่เกี่ยวข้องในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสำเนาของบัญชีการเงินและส่วนบุคคลแผนชั้นของอพาร์ทเมนท์และการอธิบายให้พวกเขา บางคนให้ความยินยอม

เมื่อเลือกตัวเลือกการแลกเปลี่ยนเราควรทราบว่ากฎหมายกำหนดให้คำนึงถึงข้อโต้แย้งที่สำคัญและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่อาศัยอยู่ในสถานที่แลกเปลี่ยน (จำเลย) ข้อโต้แย้งและผลประโยชน์ของจำเลยควร“ สมควร” ให้ความสนใจต่อศาลดังนั้นเราจึงหันไปใช้กระบวนการยุติธรรม คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเรื่องนี้เนื่องจากคุณสามารถเสียเวลาเพิ่มในศาลได้หากตัวเลือกการแลกเปลี่ยนเริ่มต้นที่ไม่ตรงกับข้อกำหนดของจำเลย

Plenum ของศาลฎีกาของ RSFSR อธิบายว่าข้อโต้แย้งที่สำคัญและผลประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวที่ควรนำมาพิจารณาโดยศาลควรจะเข้าใจว่าการปรากฏตัวของสถานการณ์ที่ป้องกันไม่ให้พวกเขาจากการใช้สถานที่ที่กำหนดไว้ในขั้นตอนการแลกเปลี่ยนเนื่องจากอายุสถานะสุขภาพ ฯลฯ 12 พระราชกฤษฎีกา Plenum ของศาลฎีกาของ RSFSR วันที่ 26 ธันวาคม 1984 ฉบับที่ 5“ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อใช้รหัสที่อยู่อาศัยของ RSFSR”

สถานะสุขภาพของจำเลยอาจได้รับความสนใจจากศาลหากใบรับรองแพทย์ระบุอย่างชัดเจนว่าผู้ป่วยไม่สามารถใช้ที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้ได้เนื่องจากการวินิจฉัย ตัวอย่างเช่นผู้ป่วยความดันโลหิตสูงไม่สามารถอยู่ที่ชั้นบนสุดได้ผู้ที่เป็นวัณโรคไม่สามารถอยู่ที่ชั้นหนึ่งได้ ฯลฯ หากด้วยเหตุผลด้านสุขภาพพลเมืองไม่สามารถเดินทางไกลได้ (ตัวอย่างเช่นขาของเขาเจ็บ) และนี่เป็นรายงานทางการแพทย์ศาลจะปฏิเสธ การย้ายถิ่นฐานไปยังที่อยู่อาศัยที่อยู่ไกลจากการขนส่งใต้ดินหรือภาคพื้นดินหรือห่างไกลจากสถานที่ทำงานของพลเมืองที่ถูกโยกย้ายถิ่นฐาน

แม้ว่าในวรรคที่ 6 ของศิลปะ LC ของ 73 คนกล่าวว่าการแลกเปลี่ยนนั้นไม่ได้รับอนุญาตหากพลเมืองที่ทุกข์ทรมานจากโรคเรื้อรังที่ร้ายแรงที่สุดรูปแบบหนึ่ง (ตัวอย่างเช่นวัณโรค) เข้ามาในอพาร์ทเมนต์ของชุมชนและสถานการณ์ตรงกันข้ามไม่อนุญาตเมื่อพลเมืองเคลื่อนเข้าสู่บุคคลที่ทุกข์ทรมานจากโรค ไม่แนะนำให้พักอาศัยกับเขาในอพาร์ตเมนต์เดียวกันด้วยเหตุผลทางการแพทย์

ไม่ต้องสงสัยขนาดของสถานที่ที่นำเสนอสำหรับการแลกเปลี่ยนของสถานที่ที่ควรได้รับความสนใจ ไม่ควรน้อยกว่าขนาดที่เป็นของผู้เช่าในอพาร์ทเมนต์ที่ถูกครอบครอง

การลดเป็นไปได้ แต่ควรจะเล็กน้อย ในทางปฏิบัติศาลยอมรับการลดลงไม่เกิน 2 ตารางเมตร m. โดยเฉลี่ยศาลจะพิจารณาผู้เช่าที่ไม่ละเมิดถ้าเขามีให้ในลักษณะของสถานที่แลกเปลี่ยนที่น้อยกว่าที่มีอยู่สำหรับ 1 ตารางเมตร ม.

อีกเหตุผลหนึ่งที่ควรค่าแก่การเอาใจใส่อาจเป็นข้อเท็จจริงที่ว่าในสถานที่แลกเปลี่ยนได้จำเลย (โดยข้อตกลงร่วมกันกับสมาชิกครอบครัวคนอื่นที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์) ครอบครองห้องแยกต่างหากที่มีขนาดใหญ่กว่าส่วนแบ่งของพื้นที่ในอพาร์ทเมนท์ นั่นคือห้องที่เขาครอบครองมีขนาดใหญ่กว่าอาคารที่มีการแลกเปลี่ยน ในสถานการณ์เช่นนี้ศาลสามารถตอบสนองต่อข้อเรียกร้องสำหรับการแลกเปลี่ยนที่ถูกบังคับเฉพาะในกรณีที่จำเลยได้รับพื้นที่ที่มีขนาดเท่ากันหรือใหญ่กว่าห้องที่เขาครอบครอง

อีกหนึ่งความสนใจที่ควรค่าแก่การพูดถึงคือจำนวนเพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์ชุมชนที่เสนอเพื่อแลกเปลี่ยน หากผู้ตอบแบบสอบถามร้องขอให้มีการแลกเปลี่ยนบังคับให้ย้ายไปอยู่ที่อพาร์ทเมนต์ชุมชนไม่ควรมีเพื่อนบ้านมากกว่าผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่แลกเปลี่ยนได้ ความจริงเรื่องนี้จะถูกตรวจสอบและพิจารณาโดยศาลเสมอ

เมื่อพิจารณาคำร้องขอให้มีการแลกเปลี่ยนบังคับโดยศาลได้มีการจัดตั้งขึ้นว่าพื้นที่อยู่อาศัยที่ขัดแย้งกันนั้นเป็นอพาร์ทเมนต์สามห้องแยกต่างหากที่มีพื้นที่ใช้สอย 42.4 ตารางเมตร เมตรซึ่ง 3 คนอาศัยอยู่และสำหรับแต่ละถิ่นที่อยู่มี 14.1 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย โจทก์แนะนำให้ย้ายจำเลยที่มีบุตรเล็กไปยังพื้นที่ใช้สอย 27.5 ตารางเมตร ตารางเมตรประกอบด้วยสองห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนซึ่งแต่ละห้องจะมีพื้นที่ 13.75 ตารางเมตร m (เช่นน้อยกว่า 0.35 ตารางเมตร) ขนาดของห้องครัวในอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 0.7 ตารางเมตร เมตรกว่าที่พวกเขามีอยู่ในอพาร์ทเม้นท์แน่นอน จำเลยคัดค้านการตั้งถิ่นฐานใหม่เนื่องจากพวกเขาเชื่อว่าเงื่อนไขของพวกเขาจะแย่ลงหากการเรียกร้องมีความพึงพอใจ เมื่อพิจารณาถึงสิ่งนี้คดีความของการย้ายถิ่นฐานของจำเลยถูกปฏิเสธ

เมื่อพิจารณาถึงคำกล่าวอ้างเพื่อบังคับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยศาลพบว่าระหว่างสมาชิกในครอบครัวเมื่อย้ายเข้ามาในอพาร์ทเมนต์พิพาทมีข้อตกลงว่าแม่สามีจะใช้ห้องแยกกัน อย่างไรก็ตามตามตัวเลือกการแลกเปลี่ยนที่เสนอของโจทก์แม่สามีควรจะอยู่ในห้องเดียวกันกับลูกชายของเธอ ดังนั้นศาลสรุปได้อย่างสมเหตุสมผลว่าทางเลือกในการแลกเปลี่ยนดังกล่าวจะเป็นการละเมิดสิทธิของจำเลยอย่างมากและปฏิเสธการฟ้องร้อง ... เมื่อพิจารณาคำร้องของผู้ยื่นอุทธรณ์ต่อคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการบังคับให้แลกเปลี่ยนมันเป็นที่ยอมรับว่าจำเลยเสนอห้องพักขนาด 15.7 ตารางเมตร เมตรในพาร์ทเมนต์สองห้อง ย้ายจำเลยไปที่ห้องที่มีระเบียงทั่วไปพร้อมห้องครัวศาลพิจารณาคดีไม่ได้ตรวจสอบว่าห้องนี้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยสำหรับที่พักอาศัยหรือไม่และเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยหรือไม่ เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์เหล่านี้การตัดสินของศาลจึงล้มเหลวและคดีถูกส่งตัวเพื่อพิจารณาคดีใหม่

ในการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องการบังคับแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยศาลพิจารณาคดีไม่ได้คำนึงถึงข้อโต้แย้งของจำเลยว่าเขาเป็นผู้มีส่วนร่วมในมหาสงครามแห่งความรักชาติลูกสมุนวัยชราและห้องที่ให้เขาย้ายไปตั้งอยู่ห่างจากคลินิกที่เขาจดทะเบียน เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์เหล่านี้คดีดังกล่าวได้รับการเสนอชื่อเพื่อรับการพิจารณาคดีใหม่

ศาลชั้นต้นเมื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนสถานที่บังคับไม่ได้ตรวจสอบและไม่ได้รับการประเมินที่เหมาะสมจากข้อโต้แย้งของจำเลยว่าอพาร์ทเมนท์ที่เสนอเพื่อแลกเปลี่ยนตั้งอยู่ในเขตไมโครห่างไกลจากสถาบันทางการแพทย์ นอกจากนี้ยังไม่มีโทรศัพท์ในอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับจำเลยโดยคำนึงถึงอายุและสุขภาพของเขา (เขาเกิดในปี 2463 ผู้เข้าร่วมในสงครามมหาสงครามผู้รักชาติและทหารผ่านศึก) เนื่องจากศาลไม่ได้คำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดเหล่านี้การตัดสินใจจึงถูกเพิกถอนและคดีถูกส่งไปพิจารณาคดีใหม่

เรียกร้องให้ย้ายที่บังคับของจำเลยโจทก์เสนอพื้นที่อยู่อาศัยในรูปแบบของห้องขนาดใหญ่ - 23 ตารางเมตร m. อย่างไรก็ตามจำเลยคัดค้านโต้แย้งว่าหากการเรียกร้องมีความพึงพอใจผลประโยชน์ของพวกเขาจะแย่ลงอย่างมีนัยสำคัญด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

1) อพาร์ทเมนต์พิพาทอยู่ห่างจากสถานที่ทำงานของจำเลย 25 นาทีในขณะที่เขาจะต้องเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะนานกว่าหนึ่งชั่วโมงจากบ้านที่เสนอ

2) บ้านที่สร้างขึ้นในปี 1929 ในขณะที่มันถูกครอบครองในปี 1970;

3) อพาร์ทเมนท์พิพาทตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟชานเมืองสาขาที่จำเลยมักจะไปที่กระท่อมและโรงรถซึ่งใช้เป็นยุ้งฉางซึ่งโจทก์ไม่ได้โต้แย้งในศาล

4) จำนวนเพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์ที่เสนอมีมากกว่าสองคนในขณะที่อยู่ในความขัดแย้งนอกเหนือจากพวกเขาเพียงโจทก์และเด็กอาศัยอยู่;

5) ในฐานะผู้สูงอายุจำเลยพึงพอใจกับพื้นดินที่พวกเขาอาศัยอยู่พวกเขายังเสนอชั้นสี่โดยไม่มีรางขยะและลิฟต์ ศาลพิจารณาว่าผลประโยชน์ของผู้สูงอายุจะถูกละเมิดอย่างมีนัยสำคัญในการตอบสนองการเรียกร้องภายใต้วรรคนี้ดังนั้นคดีถูกปฏิเสธ

เมื่อพิจารณาถึงการสมัครเพื่อยกเลิกคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการบังคับให้เปลี่ยนที่อยู่อาศัยและการย้ายถิ่นฐานของผู้สมัครศาล Cassation ระบุว่าข้อโต้แย้งของผู้สมัครที่เขาศึกษาอยู่ที่โรงเรียนดนตรีกลางถูกตั้งข้อสังเกตเนื่องจากสภาพสุขภาพของนักประสาทวิทยา การอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ชุมชน” ไม่สามารถนำมาพิจารณาได้เนื่องจากความเห็นของแพทย์เป็นคำแนะนำ นอกจากนี้ในปัจจุบันฝ่ายต่าง ๆ ไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนท์แยกต่างหากเนื่องจากอาศัยอยู่ในครอบครัวที่แยกกัน เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์ทั้งหมดของคดีการตัดสินของศาลได้รับการสนับสนุน

หากข้อตกลงแลกเปลี่ยนความสมัครใจไม่ได้บรรลุข้อตกลงระหว่างผู้เช่าสถานที่ภายใต้สัญญาการจ้างงานทางสังคมและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาทั้งคู่มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้มีการแลกเปลี่ยนสถานที่ที่ถูกครอบครองในกระบวนการพิจารณาคดี สิ่งนี้คำนึงถึงข้อโต้แย้งที่น่าสังเกตและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่อาศัยอยู่ในสถานที่พักอาศัยแบบแลกเปลี่ยนได้ (ตอนที่ 3 ของข้อ 72 ของ LC RF)

มันเป็นสิ่งจำเป็นที่ที่อยู่อาศัยที่เสนอสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่เลวลงสภาพความเป็นอยู่ของสมาชิกในครอบครัวที่คัดค้านการแลกเปลี่ยน นอกจากข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัย (ภาพจำนวนชั้นการมีลิฟต์เครื่องทำความร้อนส่วนกลางเครื่องทำน้ำอุ่นและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับท้องถิ่นที่อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่) มีสถานการณ์อื่น ๆ ที่อาจทำให้ศาลปฏิเสธคดีฟ้องร้อง แลกเปลี่ยน.

ที่อยู่อาศัยที่เสนอเพื่อแลกเปลี่ยนจะต้องตั้งอยู่ในเมืองหรือชุมชนที่เป็นที่อยู่อาศัยที่แลกเปลี่ยนได้ พื้นที่ที่มีพื้นที่อยู่อาศัยก็มีความสำคัญเช่นกัน การย้ายถิ่นฐานของบุคคลจากเขตหนึ่งไปอีกเขตหนึ่งนั้นไม่ถือเป็นการเสื่อมสภาพในสภาพที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติมีการพิจารณาคดีในหลายกรณีเมื่อการย้ายถิ่นฐานไปยังเขตอื่นได้รับการยอมรับจากศาลว่าเป็นสถานการณ์ที่เลวร้ายลงกว่าที่อยู่อาศัยและบนพื้นฐานนี้คดีถูกปฏิเสธ

หากพื้นที่อยู่อาศัยที่เสนอเพื่อแลกเปลี่ยนเป็นห้องหรือหลายห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชนจำนวนเพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์นั้นไม่ควรเกินจำนวนสมาชิก (หรืออดีตสมาชิก) ของครอบครัวที่ย้าย ศาลอาจปฏิเสธการฟ้องร้องเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนบังคับในกรณีที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ชุมชนของผู้ที่ใช้แอลกอฮอล์ในทางที่ผิดทำเรื่องอื้อฉาวละเมิดกฎหอพัก สถานการณ์นี้อาจได้รับการยอมรับจากศาลว่าเป็นสภาพที่อยู่อาศัยที่เลวร้ายลง

เป็นที่เชื่อกันอย่างกว้างขวาง (แม้ในหมู่นักกฎหมาย) ว่าด้วยการฟ้องร้องบังคับคดีแลกเปลี่ยนศาลสามารถอุทธรณ์สองทางเลือกในการแลกเปลี่ยน นี่เป็นเพียงความเข้าใจผิดเนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดดังกล่าว หากพบตัวเลือกการแลกเปลี่ยนที่เหมาะสมในเอกพจน์ผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องต่อศาลซึ่งควรยอมรับคำแถลงการเรียกร้องเพื่อประกอบการพิจารณา

จากการปฏิบัติของศาล * (22)

คำตัดสินของศาลทำให้ฉันได้รับการเรียกร้องให้มีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สองห้อง: T. และ K. ถูกย้ายไปที่ห้องส่วนตัวสองห้องของห้องชุดสามห้องและ I. และลูกชายของเขาถูกย้ายไปที่อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้อง V. ย้ายไปอยู่ที่อพาร์ทเมนต์พิพาท

Collegium ตุลาการสำหรับคดีแพ่งของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียยึดถือการประท้วงที่ทำโดยวิธีการกำกับดูแล, quashed คำสั่งศาลและส่งกรณีสำหรับการพิจารณาคดีใหม่ต่อศาลครั้งแรกด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ศาลมีความพอใจในข้อเรียกร้องของฉันในการตัดสินใจชี้ให้เห็นว่าพื้นที่อยู่อาศัยที่เสนอให้จำเลยแลกเปลี่ยนไม่เลวลงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาเพราะพวกเขาไม่ได้ถูกตัดสิทธิ์ในการประยุกต์ใช้กับศาลโดยอ้างว่าเป็นโมฆะการแปรรูป อย่างไรก็ตามข้อสรุปดังกล่าวขัดแย้งกับข้อกำหนดของกฎหมาย จำเลยอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นของสต็อกที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลเมืองผู้เช่าคือ T ห้องที่จำเลยต้องย้ายเป็นผลมาจากการแลกเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินของ B. สิทธิตามศิลปะ 1 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียของ 04.07.1991 N 1541-1 "ในการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" (แก้ไขเมื่อ 29.12.2004) การโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของประชาชนจะดำเนินการบนพื้นฐานของความสมัครใจ สิ่งนี้ไม่รวมการบีบบังคับใด ๆ

ศาลตัดสินโดยพอใจการเรียกร้องและย้าย T. และ K. ไปยังห้องแปรรูปในขณะที่จำเลยคัดค้านการบังคับย้ายพื้นที่อยู่อาศัยให้พวกเขา การอ้างอิงในการตัดสินใจทางด้านขวาของจำเลยที่จะยื่นฟ้องเกี่ยวกับการรับรู้ของการแปรรูปที่ไม่ถูกต้องไม่ได้เป็นเหตุผลในการตอบสนองต่อการฟ้องร้องบังคับแลกเปลี่ยนเนื่องจากมันเป็นการละเมิดหลักการของการถ่ายโอนโดยสมัครใจของที่อยู่อาศัยไปยังทรัพย์สิน

เนื่องจากเหตุผลในการปฏิเสธของจำเลยในการเรียกร้องเพื่อแลกเปลี่ยนบังคับอาจแตกต่างกันในแต่ละกรณีศาลเมื่อพิจารณาประเภทของกรณีนี้จะต้องคำนึงถึงและตรวจสอบเหตุผลที่จำเลยคัดค้านการแลกเปลี่ยน

การแลกเปลี่ยนบังคับของอพาร์ทเมนท์เทศบาลเป็นอย่างไรผ่านทางศาลในทางปฏิบัติ

ในสภาพคับแคบมันเป็นเรื่องดีโดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่โกรธเคือง มันมักจะเป็นวิธีอื่น ๆ ประมาณ 2 อยู่ด้วยกัน การดำรงอยู่อย่างต่อเนื่องภายใต้หลังคาเดียวกันกลายเป็นเหลือทน.

คำถามที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เกิดขึ้นจากใครที่ไหนโดยเฉพาะถ้า เรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล. คนส่วนใหญ่พูดคุยเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนไม่ได้รู้ว่าอะไรอยู่เบื้องหลัง

อ่านบทความของเราเกี่ยวกับวิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ส่วนตัว นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียนรู้วิธีการยื่นฟ้องศาลเพื่อแลกเปลี่ยนสถานที่ในเว็บไซต์ของเรา

บังคับให้มีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เทศบาลผ่านการฝึกซ้อมในศาลในบทความของเรา

การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลบังคับผ่านศาลคืออะไร

การซ่อนตัวอยู่ด้านหลังนี้เป็นการอนุญาตให้ศาลเปลี่ยนหรือเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลซึ่งสมาชิกในครัวเรือนเป็นผู้แทนที่หากผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านที่รับผิดชอบ ตรงข้ามกับขั้นตอนนี้ ศิลปะ. 74 LCD RF

เพื่อแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย เอกสารแสดงความยินยอมของสมาชิกทุกคนในครอบครัว ผู้เช่าจะนำไปใช้กับผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราวเช่นเดียวกับ 2 เทศบาล หลังตัดสินใจที่จะแลกเปลี่ยนตารางเมตรและผู้คนแยกย้ายกันไป

1. การแลกเปลี่ยนสถานที่ระหว่างผู้เช่าของสถานที่เหล่านี้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าตามลำดับบนพื้นฐานของข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนสถานที่ระหว่างผู้เช่า
2. ข้อตกลงเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนสถานที่เป็นข้อสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยการร่างเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยผู้เช่าที่เกี่ยวข้อง
3. ข้อตกลงเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจะต้องส่งต้นฉบับโดยผู้เช่าที่ได้ข้อตกลงนี้ให้กับเจ้าของบ้านแต่ละคนที่พวกเขาได้สรุปข้อตกลงการครอบครองทางสังคมสำหรับห้องนั่งเล่นแลกเปลี่ยนเพื่อขอรับความยินยอมสำหรับการแลกเปลี่ยนที่เหมาะสม ความยินยอมหรือการปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมดังกล่าวถูกเขียนขึ้นโดยเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรและผู้เช่าหรือตัวแทนของผู้เช่าที่ออกให้แก่เขาจะต้องออกให้แก่เขาภายในไม่ช้ากว่าสิบวันทำการนับจากวันที่ยื่นคำขอ
4. การปฏิเสธของเจ้าของบ้านที่ให้ความยินยอมในการแลกเปลี่ยนสถานที่ได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 73 ของประมวลจริยธรรมนี้ การปฏิเสธการให้ความยินยอมในการแลกเปลี่ยนอาจถูกอุทธรณ์ในศาล
5. ข้อตกลงเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนสถานที่และการยินยอมตามลำดับของเจ้าของที่ดินแต่ละแห่งในสถานที่แลกเปลี่ยนเป็นพื้นฐานสำหรับการยุติข้อตกลงการครอบครองทางสังคมที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้กับสถานที่แลกเปลี่ยนของประชาชนตามข้อตกลงดังกล่าวในการแลกเปลี่ยนสถานที่และในเวลาเดียวกัน สถานที่ที่มีพลเมืองที่ย้ายเข้ามาในสถานที่ที่กำหนดโดยเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนตามข้อตกลงที่ระบุไว้ในการแลกเปลี่ยนสถานที่ การบอกเลิกและสรุปข้อตกลงการเช่าโซเชียลดังกล่าวจะต้องดำเนินการโดยเจ้าของบ้านไม่เกินสิบวันทำการนับจากวันที่มีการอุทธรณ์ของพลเมืองที่เกี่ยวข้องและส่งเอกสารที่ระบุในส่วนนี้

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เทศบาลผ่านศาลเป็นอย่างไรการใช้ชีวิตในพื้นที่ใกล้เคียงบนพื้นฐานของศิลปะ 72 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่จะเรียกร้อง โดยศาลเพื่อแทนที่ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ ที่อื่นเทียบเท่า

ศาลใดไม่ลบล้าง 2 เสมอตัวอย่างเช่นถ้าอย่างน้อยก็เป็นไปได้ สภาพความเป็นอยู่ที่แย่ลงของผู้เยาว์หรือผู้ที่ไม่สามารถถูกต้องตามกฎหมาย พลเมือง

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาจะเกิดขึ้นเฉพาะกับการมีส่วนร่วมของ คณะกรรมาธิการ. และในทางกลับกันเขาก็ไม่เห็นด้วยกับการแลกเปลี่ยนซึ่งจะต้องถูกท้าทายในศาลด้วย

1. ผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขารวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขาชั่วคราวได้รับสิทธิในการแลกเปลี่ยน
2. สมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องจากผู้เช่าในการแลกเปลี่ยนสถานที่ที่พวกเขาครอบครองภายใต้ข้อตกลงการครอบครองทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัยที่จัดให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมกับผู้เช่ารายอื่น
3. หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงการแลกเปลี่ยนระหว่างผู้เช่าสถานที่ภายใต้ข้อตกลงการครอบครองทางสังคมและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาคนใดคนหนึ่งมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการบังคับให้แลกเปลี่ยนสถานที่ที่ถูกครอบครอง สิ่งนี้คำนึงถึงข้อโต้แย้งที่น่าสังเกตและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่อาศัยอยู่ในสถานที่แลกเปลี่ยนได้
4. การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่มีให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมและผู้เยาว์พลเมืองที่ไร้ความสามารถทางกฎหมายหรือมีความสามารถบางส่วนอาศัยอยู่ซึ่งเป็นสมาชิกของครอบครัวของผู้เช่าของสถานที่พักอาศัยเหล่านี้ได้รับอนุญาตด้วยความยินยอมล่วงหน้าจากผู้ปกครอง เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมดังกล่าวในกรณีที่การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมเป็นการละเมิดสิทธิหรือผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลเหล่านี้ การตัดสินใจของผู้ปกครองและผู้ดูแลในการให้ความยินยอมในการแลกเปลี่ยนสถานที่หรือปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมดังกล่าวจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรและมอบให้แก่ผู้สมัครภายในสิบสี่วันทำการนับจากวันที่พวกเขายื่นคำขอที่เกี่ยวข้อง การอนุญาตให้ผู้สมัครในการตัดสินใจของผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์เกี่ยวกับการให้ความยินยอมในการแลกเปลี่ยนสถานที่หรือเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมดังกล่าวสามารถดำเนินการผ่านศูนย์อเนกประสงค์
5. การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมอาจจะทำระหว่างประชาชนที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในหนึ่งหรือในการตั้งถิ่นฐานที่แตกต่างกันในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย การแลกเปลี่ยนสถานที่ดำเนินการโดยไม่ จำกัด จำนวนผู้เข้าร่วมภายใต้ข้อกำหนดของส่วนที่ 1 ของข้อ 70 ของประมวลจริยธรรมนี้

ค้นหาข้อมูลในเว็บไซต์ของเราเกี่ยวกับวิธีการแลกเปลี่ยนห้องอพาร์ทเมนต์สองห้องและอพาร์ตเมนต์สามห้องเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับการแลกเปลี่ยนวิธีการสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยนโดยมีค่าธรรมเนียมและไม่ว่าจะเป็นไปได้หรือไม่

เหตุผลและเหตุผล

ตามกฎแล้วเหตุผลในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปผ่านศาลเป็นความขัดแย้งภายในประเทศการทะเลาะกันอย่างเป็นระบบระหว่างผู้อยู่อาศัย

นอกจากนี้ถ้าเพื่อนร่วมห้องบางคน จงใจก่อกวนผู้อื่น 2 กลั่นแกล้งหรือนำไปสู่ชีวิตแบบ asocial ทำให้ชีวิตของผู้อื่นทนไม่ไหวหรือเป็นอันตราย

ในเวลาเดียวกันการประนีประนอมเกี่ยวกับการย้ายออกไปในครัวเรือนยังไม่ถึงและมีคนคัดค้านอย่างแข็งขันหรือเจ้าของบ้านได้คัดค้าน

ถ้ามาศาล

สิ่งที่ต้องทำในกรณีนี้ติดต่อทนายความ การแสวงหาความจริงในเรื่องที่ยากเช่นการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ถูกบังคับภายใต้สัญญาทางสังคมของการจ้างงาน เป็นการดีกว่าที่จะไม่เริ่มด้วยตัวคุณเอง

ผู้พิทักษ์จะไม่เพียง แต่ช่วยเตรียมคำสั่งและการเลือกหลักฐานเท่านั้น แต่ยังช่วย จะเป็นตัวแทนความสนใจของคุณในระหว่างการทดลองใช้จะบอกวิธีนำการตัดสินใจของผู้พิพากษาไปใช้ด้วย

คำชี้แจงการเรียกร้อง วาดขึ้นในจำนวนสำเนาตามจำนวนผู้เข้าร่วมในกระบวนการ ส่งไปยังศาลแขวงเขตอำนาจศาลทั่วไป ณ สถานที่ของฝ่ายที่ตอบโต้ คดีถูกเขียนในรูปแบบใด ๆ แต่มันจำเป็นต้องมีข้อมูลต่อไปนี้

• ชื่อเต็มของหน่วยตุลาการที่คุณกำลังบ่น
• ข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้สมัคร / จำเลย
• สถานะอพาร์ตเมนต์
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เยาว์หรือผู้เข้าร่วมไร้ความสามารถ
• ทำไมคุณไม่สามารถอยู่ด้วยกันได้อีกต่อไป
• คุณต้องการที่จะแก้ไขปัญหานี้ต่อหน้าศาลอย่างไรตัวเลือกการแลกเปลี่ยนข้อเสนอใดและทำไมจำเลยจึงถูกปฏิเสธ
• รายละเอียดของเอกสารการอนุญาตจากคณะกรรมาธิการ
• เรียกร้อง
• วันที่, ลายเซ็น
• รายการเอกสารที่แนบมา

นอกเหนือจากคำสั่งเอง เอกสารฉบับต่อไปจะต้องใช้

• เอกสารยินยอมจากเจ้าของบ้าน
• เอกสารอนุมัติการแลกเปลี่ยนระหว่างเมือง
• ได้รับอนุญาตจากผู้มีอำนาจปกครอง
• สำเนาบัญชีส่วนตัว
• การยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัว
• ใบรับรองการลงทะเบียนและแผนการของอพาร์ทเมนท์ที่จะแลกเปลี่ยน
• การติดต่อก่อนการพิจารณาคดี
• เอกสารจากสำนักงานทะเบียนเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัว
• ใบเสร็จรับเงินของรัฐ
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ระยะเวลาที่ศาลจะพิจารณาตัดสินขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง การตัดสินใจจะบ่งบอกถึง 2 เพื่อทำการแลกเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยรวมถึงข้อมูลว่าใครย้ายไปอยู่ที่ไหน

นี่ไม่ใช่เอกสารว่างเปล่า 2 รัฐควรรู้ว่าพลเมืองที่ไม่พึ่งพาตนเอง จะไม่ถูกละเมิดในที่อยู่อาศัย. รอเอกสาร 2 สองสัปดาห์

เมื่อศาลปฏิเสธ ในการแลกเปลี่ยนบังคับของพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลเมืองการปฏิบัติของศาล

• อพาร์ทเม้นท์เป็นที่ถกเถียงฉุกเฉินหรือรื้อถอน
• มันเกี่ยวกับการแนะนำคนที่ป่วยหนักในห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชน
• สัญญาจ้างงานทางสังคมฉบับนี้อยู่ในขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อแก้ไขหรือยกเลิก
• หนึ่งในอพาร์ทเมนต์ถูกประกาศว่าไม่เหมาะสมสำหรับการประกอบอาชีพ

เป็นที่ชัดเจนว่าการโต้เถียงประเภท 2 เรื่องนี้ยากมากและ ไม่ประสบความสำเร็จเสมอไป.

ก่อนที่จะเริ่มการดำเนินการใด ๆ คุณควรติดต่อสำนักงานกฎหมายหรือสำนักงานกฎหมายเพื่อขอคำปรึกษาอย่างละเอียดหลังจากนั้นคุณสามารถเริ่มพูดคุยเกี่ยวกับการยื่นคำร้องต่อศาล

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ที่มา: https://jurist.qip.ru/articles/156355

วิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเม้นท์ในปี 2560 - หากหนึ่งในเจ้าของนั้นขัดต่อเทศบาลจะสามารถแปรรูปได้

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกรรมที่ดำเนินการโดยประชาชนเพื่อเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยหนึ่งสำหรับอีกพื้นที่หนึ่ง

ก่อนที่จะมีการแปรรูปการแลกเปลี่ยนเป็นวิธีเดียวที่จะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา อย่างไรก็ตามถึงวันที่ปัญหานี้ไม่ได้หายไปเกี่ยวข้อง

เราจะพิจารณาวิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเม้นท์ในปี 2560 วิธีการตามกฎหมายวิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเม้นท์สำหรับบ้านและความแตกต่างอื่น ๆ ของการทำธุรกรรมดังกล่าว

คะแนนทั่วไป

หากการทำธุรกรรมนี้เป็นอพาร์ทเมนต์แบบแปรรูปจะใช้แนวคิดการแลกเปลี่ยนกับผู้อื่น

แยกแยะระหว่างการแลกเปลี่ยนแบบดั้งเดิมและแบบทางเลือก วิธีคลาสสิกเกี่ยวข้องกับบุคคลที่โอนที่อยู่อาศัยของพวกเขาเพื่อแลกกับพื้นที่ใช้สอยอื่น

อย่างไรก็ตามมีการลบที่สำคัญเนื่องจากเป็นการยากที่จะหาตัวเลือกที่เหมาะกับทั้งสองด้านในทุกด้าน

ข้อตกลงดังกล่าวถูกใช้โดยประชาชนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา

มันคืออะไร

ขนาดของอพาร์ตเมนต์เป็นข้อตกลงระหว่างบุคคลที่มีส่วนร่วมของรัฐ ยิ่งไปกว่านั้นกฎหมายยังให้การแลกเปลี่ยนทั้งโดยสมัครใจและถูกบังคับ

ในวิธีแรกเจ้าของบ้านทุกคนต้องการที่จะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาหรือเพื่อแบ่งพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ออกเป็นอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กหลายแห่งแยกกัน

การแลกเปลี่ยนบังคับใช้สำหรับผู้เช่าที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลเท่านั้น

หากการแลกเปลี่ยนเกิดขึ้นภายใต้โครงการบังคับนั้นสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมจะต้องได้รับการคุ้มครอง

ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือกรณีที่การสงวนสิทธิของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจะละเมิดสิทธิของอีกฝ่ายหนึ่ง

จุดประสงค์ของการแลกเปลี่ยนคือการแบ่งพลเมืองที่ไม่ต้องการหรือด้วยเหตุผลส่วนตัวไม่สามารถอยู่ด้วยกันในพื้นที่อยู่อาศัยเดียวกัน

เงื่อนไขการแลกเปลี่ยน:

วิธีที่พบมากที่สุดคือการแลกเปลี่ยนที่เท่าเทียมกันค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับราคาตลาดหรือสารสกัดจาก Bti

ในกรณีที่มีการแลกเปลี่ยนที่ไม่เท่ากันมูลค่าของทรัพย์สินของฝ่ายหนึ่งจะสูงกว่าต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ที่สองอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อดีและข้อเสียคืออะไร

ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของการแลกเปลี่ยนคือระดับความเสี่ยงขั้นต่ำสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม หากการทำธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องผู้เข้าร่วมมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในที่อยู่อาศัยเดิมของพวกเขา

ข้อเสียมักจะขาดทางเลือกของทรัพย์สินที่น่าสนใจสำหรับการแลกเปลี่ยนและขั้นตอนอาจล่าช้าไปเรื่อย ๆ ด้วยเหตุผลของระบบราชการ

กฎการแลกเปลี่ยนหลักมีดังต่อไปนี้:

กรอบกฎหมาย

ดังนั้นก่อนที่จะจัดการกับปัญหานี้มีความจำเป็นต้องศึกษาบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:

คุณสมบัติของขั้นตอน

การแลกเปลี่ยนจะดำเนินการหลังจากตรงตามเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดเมื่อคุณพบตัวเลือกที่เหมาะสม

ในการทำธุรกรรมคุณต้องได้รับใบรับรองและสารสกัดจากสถาบันที่อยู่อาศัยได้รับความยินยอมจากสมาชิกในครอบครัวและหน่วยงานผู้ดูแลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่เด็กเล็ก

วิธีการหาด้านที่สอง

หากคุณตั้งใจจะทำการแลกเปลี่ยนในที่สุดคุณจะสนใจวิธีการค้นหาด้านอื่น ๆ ของธุรกรรม

คุณสามารถหาตัวเลือกที่เหมาะสมทั้งอิสระและด้วยความช่วยเหลือของ realtor:

หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการอย่างอิสระและประหยัดในการบริการผู้เชี่ยวชาญ	วางประกาศเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนที่ต้องการบนอินเทอร์เน็ตดูและตอบสนองต่อข้อเสนอที่สนใจ เสนอการแลกเปลี่ยนให้กับเจ้าของจากโฆษณาสร้างการติดต่อโดยตรง ข้อเสียของวิธีนี้คือความยาวของการค้นหาอย่างไรก็ตามคุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายในการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นในมอสโกมีข้อเสนอมากมายจากเจ้าของดังนั้นคุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่เหมาะกับคุณได้อย่างรวดเร็วทุกประการ
เมื่อติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์	ซึ่งมีฐานของข้อเสนอที่เตรียมไว้แล้วคุณจะได้รับการประหยัดเวลาและข้อเสนอการแลกเปลี่ยนหลายตัวเลือกในครั้งเดียว บริการ Realtor ได้รับการจ่ายเป็นจำนวนคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนธุรกรรม เมื่อใช้วิธีนี้คุณจะสามารถค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็วภายในสองสามวันและเริ่มกระบวนการลงทะเบียน

คำแนะนำทีละขั้นตอน

เราจะเข้าใจในลำดับขั้นตอนที่ชัดเจนเมื่อลงทะเบียนธุรกรรม:

สำหรับการลงทะเบียนที่ถูกต้องคุณต้องส่งรายชื่อเอกสารที่แผนกที่พักอาศัย:

ภายใน 10 วันพนักงานของสถาบันจะแจ้งให้คุณทราบถึงการตัดสินใจ

หากการทำธุรกรรมนั้นกระทำโดยฝ่าฝืนกฎหรือขั้นตอนที่บังคับใช้ก็สามารถถูกท้าทายได้อย่างง่ายดายผ่านศาลยุติธรรม

มีการใช้ธุรกรรมสองประเภท:

หากเจ้าของรายใดฝ่าฝืน

หากที่อยู่อาศัยแปรรูปมีเจ้าของหลายคนก็จะเป็นของการเป็นเจ้าของร่วม

หากหนึ่งในเจ้าของร่วมต่อต้านการดำเนินการของการทำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนมันเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการ

อย่างไรก็ตามคำตัดสินของศาลอาจกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ประสงค์จะแลกเปลี่ยนทรัพย์สินจะต้องชำระค่าหุ้นในมูลค่าเทียบเท่าทางการเงิน

หลังจากการชำระเงินคุณสามารถดำเนินการแลกเปลี่ยนที่ต้องการและเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่อยู่อาศัย

ศาลตัดสินโดยคำนึงถึงปัจจัยทั้งหมดเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละสถานการณ์ คำตัดสินของศาลจะมีผลบังคับใช้ทันทีและมีผลผูกพันกับมัน

การทำธุรกรรมยังมีความซับซ้อนโดยการมีพลเมืองเพิ่มเติมที่ลงทะเบียนซึ่งเป็นภาระในการอยู่อาศัยซึ่งเป็นผลให้มีความน่าสนใจน้อยลงสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

วิธีแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เทศบาล

การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลเกี่ยวข้องกับอัลกอริทึมของการกระทำดังต่อไปนี้:

เลือกตัวเลือกที่จะแชร์	หากคุณไม่สามารถหาได้ด้วยตนเองให้ติดต่อเจ้าของบ้านในกระทรวงทบวงกรมหรือหน่วยงานของรัฐอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัย
การร่างข้อตกลงการแลกเปลี่ยน	เรื่องของสัญญาคือที่อยู่อาศัยซึ่งพลเมืองใช้โดยอยู่บนพื้นฐานของสัญญาทางสังคมของการจ้างงาน มันควรจะสังเกตว่ากฎหมายไม่อนุญาตให้มีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจัดเป็นทรัพย์สินของการใช้งานทางสังคมเฉพาะ สัญญามีข้อสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรการลงทะเบียนของรัฐไม่จำเป็นในกรณีนี้ การต่อสัญญาเป็นความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์รวมทั้งได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการมูลนิธิฯ ต่อหน้าเด็กเล็กที่ลงทะเบียน
จากนั้นคุณต้องรวบรวมรายการเอกสารและใบรับรอง	คำให้การ; ข้อตกลงสินเชื่อเพื่อสังคม คำสั่งแลกเปลี่ยน สารสกัดจากการตัดสินใจของหน่วยงานเทศบาล การยินยอมจากผู้เช่าและผู้มีอำนาจการปกครอง; สารสกัดจากหนังสือบ้านข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
ส่งเอกสารเพื่อการตรวจสอบ	เพื่อขออนุญาตจากหน่วยงานเทศบาล
การสิ้นสุดของสัญญา	อดีตเจ้าของบ้าน

สามารถไม่แปรรูป

ขั้นตอนการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เทศบาลนั้นแตกต่างจากอัลกอริทึมสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัย

กฎหมายห้ามการทำธุรกรรมรูปแบบของการลงทะเบียนเมื่อมีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลเมืองเมื่อมีอพาร์ตเมนต์เก่าวางขายและอีกทางเลือกหนึ่งคือซื้อด้วยเงินที่ได้รับเหมาะสำหรับทุกคนที่สนใจ

ไม่อนุญาตให้ใช้ที่อยู่อาศัยของเทศบาลในการเป็นสินค้าในการทำธุรกรรม ห้ามมิให้มีการแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องกับการได้รับอพาร์ทเมนต์จากกองทุนหมู่บ้านเพื่อแลกเปลี่ยนกับทรัพย์สินที่เป็นของเอกชน

สถานการณ์เหล่านี้ได้รับการพิจารณาโดยหน่วยงานท้องถิ่นดังนั้นหน่วยงานของรัฐจึงกำหนดทางเลือกสำหรับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนในเขตเทศบาล

: ทำไมแม่ถึงไม่ยอมแลกอพาร์ทเม้นท์ให้ลูกสาว

กฎหมายกำหนดให้สิทธิที่เท่าเทียมกันสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวของผู้เช่าที่อยู่อาศัยเทศบาลภายใต้สัญญาการจ้างงานสังคม

เป็นผลให้สมาชิกในครอบครัวใด ๆ สามารถร้องขอการดำเนินการตามขั้นตอนการแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นในศาล

หากหนึ่งในเจ้าของเป็นผู้เยาว์

หากเด็กเล็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์สิทธิของเขาในระหว่างการแลกเปลี่ยนจะต้องไม่ถูกละเมิด

โดยพื้นฐานแล้วการออกใบอนุญาตจะขึ้นอยู่กับการจัดหาเอกสารรับรองการลงทะเบียนเด็กที่สถานที่พักอาศัยแห่งใหม่

หากอพาร์ทเมนต์มีการแปรรูปและผู้เยาว์เป็นเจ้าของส่วนแบ่งในนั้นในกรณีของการแลกเปลี่ยนส่วนแบ่งของมันควรจะไม่น้อยกว่ามูลค่าตลาดหรือพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส สำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าวคุณต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแล

และถ้าอย่างน้อยสัดส่วนของเด็กจะลดลงการทำธุรกรรมจะไม่ถือว่าเป็นไปได้และถูกกฎหมาย การทำธุรกรรมจะดำเนินการโดยตัวแทนทางกฎหมายของผู้เยาว์

ความแตกต่างระหว่างญาติ

การแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องคือการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนกับการลงทะเบียนสถานะที่ตามมา

หากคุณมีปัญหาในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของโดยญาติและการอยู่อาศัยในนั้นจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงสินเชื่อเพื่อสังคมคุณต้องผ่านการแปรรูปของอพาร์ทเมนท์เทศบาลก่อน

มีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของสมาชิกในครอบครัวทุกคนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยและมีส่วนร่วมในการแลกเปลี่ยน

เราได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการแลกเปลี่ยนพูดคุยเกี่ยวกับความแตกต่างและความยากลำบากที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการของการทำธุรกรรม

ที่มา: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ส่วนตัว (แลกเปลี่ยน) - RF LC, บังคับผ่านศาล

หากอพาร์ทเมนท์เป็นของเจ้าของหลายคนดังนั้นวันหนึ่งคำถามจะเกิดขึ้นที่ทุกคนต้องการแยกกันอยู่ สิ่งนี้สามารถทำได้โดยการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวสำหรับแยกหลาย

สิทธิ์ของเจ้าของ

โดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์: ร่วมหรือแชร์เจ้าของร่วมแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะกำจัดส่วนของตนตามดุลยพินิจของตนเอง

มีสองวิธีในการแลกเปลี่ยน:

• ผ่านการขาย
• โดยการแลกเปลี่ยน

กฎสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าวถูกควบคุมโดยละเอียดในบทที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1. ในกรณีแรกพาร์ทเมนต์ทั่วไปจะวางขายแต่ละเจ้าของลงนามข้อตกลงแล้วจำนวนเงินที่ได้รับจะถูกแบ่งระหว่างพวกเขาตามขนาดของส่วนแบ่งในพาร์ทเมนต์ ต่อจากนั้นทุกคนตัดสินใจปัญหาที่อยู่อาศัยของเขาเอง
2. ในระหว่างการแลกเปลี่ยนตัวเลือกอพาร์ตเมนต์จะถูกเลือกพร้อมกันสำหรับเจ้าของทั้งหมด ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนและการทำธุรกรรมเองมีหลายวิธีคล้ายกับการขาย ความแตกต่างคือแทนที่จะเป็นเงินทั้งสองฝ่ายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

รหัสหมู่บ้าน: แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ส่วนตัว

ทั้งที่อยู่อาศัยและประมวลกฎหมายแพ่งให้เจ้าของหุ้นในอพาร์ทเมนท์สิทธิเท่าเทียมกันเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของการใช้งานและการกำจัดทรัพย์สินรวมถึงการแลกเปลี่ยน

แต่มันก็ยังห่างไกลจากความเป็นไปได้ที่จะทำการแลกเปลี่ยน

เพื่อแปรรูป

รหัสที่อยู่อาศัยอนุญาตให้มีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ของการแปรรูปเฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของนั่นคือการแปรรูปแบบเดียวกัน

ในเวลาเดียวกันฝ่ายต่างๆมีอิสระที่จะเลือกสัญญาที่พวกเขาต้องการสรุป:

• คุณสามารถแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดในครั้งเดียว;
• ผู้เช่าแต่ละรายมีสิทธิที่จะขายหรือแลกเปลี่ยนส่วนหนึ่ง

แต่มีประเด็นสำคัญอยู่ประการหนึ่ง: ก่อนที่จะทำสิ่งนี้เจ้าของหุ้นจะต้องเสนอขายคืนให้เจ้าของรายอื่น (มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เพื่อไม่แปรรูป

แต่การแลกเปลี่ยนพาร์ทเมนต์ซึ่งทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนแล้วสำหรับการไม่แปรรูปเป็นเรื่องยากมาก

หากต้องการทำสิ่งนี้คุณต้องใช้หนึ่งในตัวเลือกต่อไปนี้:

• แปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่สองและแลกเปลี่ยนตามกฎทั่วไป
• กีดกันอพาร์ทเมนต์แล้วเข้าร่วมในการแลกเปลี่ยน

ไปยังเทศบาล

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำการแลกเปลี่ยนถ้าหนึ่งในอพาร์ทเมนท์เป็นเทศบาลโอนภายใต้สัญญาจ้างงานทางสังคม ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่ใช่เจ้าของดังนั้นพวกเขาจึงไม่สามารถกำจัดได้

แต่มันค่อนข้างเป็นที่ยอมรับในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เทศบาลหนึ่งสำหรับอีกอพาร์ตเมนต์ แต่ด้วยความยินยอมของสมาชิกทุกคนในครอบครัวของเขาและได้รับอนุญาตจากเจ้าของ - เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น การขาดงานของพวกเขาทำให้การแลกเปลี่ยนเป็นโมฆะ

โดยไม่มีข้อตกลง

บังคับนั่นคือโดยไม่ได้รับความยินยอมจากหนึ่งในเจ้าของการแลกเปลี่ยนเป็นไปไม่ได้ กฎหมายไม่ได้บังคับให้บุคคลดังกล่าวขายหรือแลกเปลี่ยนทรัพย์สินของเขา แม้ว่าเขาจะประพฤติในแบบที่อยู่กับเขาในห้องเดียวกันนั้นก็ทนไม่ได้

แต่มันก็จำเป็นที่จะต้องได้รับการปฏิเสธจากเจ้าของดังกล่าวจากสิทธิในการได้มาซึ่งการจองหุ้นล่วงหน้า หลังจากนั้นจะสามารถทำการตกลงได้

พร้อมผู้เช่าที่ลงทะเบียน

แลกเปลี่ยนผ่านการขายหรือการแลกเปลี่ยนแสดงถึงการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของบ้าน ในเวลาเดียวกันสิทธิที่จะอาศัยอยู่กับผู้ที่ได้รับการจดทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ที่จะแลกเปลี่ยน แต่ไม่ใช่เจ้าของ

• เด็ก ๆ จนกระทั่งพวกเขาอายุ 18 ปี
• ผู้อยู่ในอุปการะ
• สมัครใจปฏิเสธการปฏิเสธการแปรรูป

การปรากฏตัวของภาระผูกพันดังกล่าวจะต้องระบุไว้ในสัญญา และหากมีการลงนามมันก็เป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่ผู้อยู่อาศัยดังกล่าวแม้ผ่านศาล สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

เมื่อหย่าแล้ว

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เกี่ยวกับการแต่งงานในอดีตมีคุณสมบัติหลายอย่าง เนื่องจากเป็นกฎทั่วไปคุณสมบัติดังกล่าวเป็นข้อต่อจากนั้นสำหรับการเริ่มต้นมันจะต้องแบ่งมัน หุ้นจะได้รับการพิจารณาที่เท่าเทียมกันหากไม่มีสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงอัตราส่วนนี้

จากนั้นคู่สมรสทั้งสองจะขายอพาร์ทเมนต์และแบ่งปันเงินหรือมองหาตัวเลือกการแลกเปลี่ยน หรือพวกเขากระทำอย่างอิสระและเป็นอิสระจากกัน แต่ตามกฎแล้วการแลกเปลี่ยนจะเกิดขึ้นตามข้อตกลงร่วมกัน

ระหว่างญาติ

ไม่สำคัญว่าใครเป็นเจ้าของร่วมของสถานที่ให้บริการซึ่งกันและกัน หากพวกเขาเป็นคู่สมรสแล้วระบอบการปกครองสำหรับทรัพย์สินดังกล่าวจะแตกต่างกัน

ความแตกต่างจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อเจ้าของคนหนึ่งตัดสินใจบริจาคส่วนแบ่งของพวกเขา ในกรณีที่ของกำนัลเกิดขึ้นระหว่างญาติไม่มีการเรียกเก็บภาษีเงินได้

กับเด็กเล็ก

ปัญหาบางอย่างคือการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่เด็กเล็กลงทะเบียน เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเขาก่อนที่จะสรุปสัญญาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยนี้คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

วิธีการแลกเปลี่ยน

มีวิธีการหลักสองวิธีในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ส่วนตัว

ถูกบังคับ

การแลกเปลี่ยนบังคับเป็นไปได้เฉพาะสำหรับผู้เช่าที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลโดยการตัดสินใจของเจ้าของ เป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับให้เจ้าของส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ขายหรือแลกเปลี่ยน

จะต้องแสวงหาการประนีประนอมและเจรจา หรือไปที่ศาลด้วยข้อพิพาทเรื่องบ้านนี้

ผ่านศาล

ส่วนใหญ่เจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์สามารถจัดการกับชะตากรรมของทรัพย์สินส่วนกลางได้โดยสมัครใจ แต่การแลกเปลี่ยนบังคับของอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวผ่านศาลก็เป็นไปได้เช่นกัน

เหตุผลอาจเป็น:

• พฤติกรรมที่ไม่สามารถยอมรับได้ของเจ้าของคนใดคนหนึ่ง (โรคพิษสุราเรื้อรัง, หัวไม้, การรบกวนของเพื่อนบ้าน ฯลฯ );
• การไร้ความสามารถที่จะเห็นด้วยกับเงื่อนไขของการแลกเปลี่ยน (ตัวอย่างเช่นกับการหย่าร้าง)

เอกสาร

เอกสารต่อไปนี้จะต้องแนบมากับคดี:

1. หนังสือเดินทางและสูติบัตรของเจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียน
2. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสำหรับส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์
3. หนังสือเดินทางที่ดินของที่อยู่อาศัย
4. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัย
5. แลกเปลี่ยนประกาศสำหรับหน่วยงานปกครอง
6. ใบแจ้งยอดบัญชี.

การฝึกอนุญาโตตุลาการ

ลักษณะเฉพาะของการแก้ปัญหาของคดีในศาลดังกล่าวคือศาลสามารถรับรู้ถึงความจำเป็นในการแลกเปลี่ยนเท่านั้น ซึ่งจะระบุไว้ในการตัดสินใจ

การดำเนินการเพิ่มเติมทั้งหมดในการเลือกวิธีการแลกเปลี่ยนตัวเลือกการเลือกการร่างสัญญาและการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินจะกระทำโดยเจ้าของเอง

ศาลจะยุติคำถามที่ว่าชะตากรรมของอพาร์ทเมนต์ที่โต้เถียงจะเป็นอย่างไรต่อไป

คำถามที่พบบ่อย

พิจารณาคำถามที่คนมักต้องการถามเพื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ส่วนตัว

ฉันสามารถแลกเปลี่ยนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อื่นที่กำหนดไว้ได้หรือไม่?

แลกเปลี่ยนโดยปราศจากความยินยอมของผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีเจ้าของหนึ่งคน เขามีสิทธิ์ตัดสินใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยนี้

ในกรณีที่มีเจ้าของหลายคนแต่ละคนสามารถตัดสินใจได้เฉพาะในส่วนของอพาร์ตเมนต์เท่านั้น หรือเจรจากับเจ้าของร่วมคนอื่นเพื่อแลกเปลี่ยน

วิธีการแลกเปลี่ยนพาร์ทเมนต์?

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวสามารถทำได้ในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งต่อไปนี้:

• โดยการขาย;
• ผ่านการแลกเปลี่ยน

หากพวกเขาปฏิเสธสิทธิ์ในการซื้อคุณสามารถขายหรือแลกเปลี่ยนทรัพย์สินของคุณกับใครก็ได้ หากผู้เยาว์มีส่วนร่วมในการแลกเปลี่ยนจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง