Crimea vs Sochi: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ริมทะเล แลกเปลี่ยนเงินสดสำหรับบ้าน "หลังเล็ก" ที่ห่างไกลจากบ้าน

สวัสดีผู้อ่านที่รักของนิตยสารการเงิน "เว็บไซต์"! วันนี้เราจะมาพูดถึงการลงทุน (Investment) ในอสังหาริมทรัพย์

จากเอกสารนี้คุณจะได้เรียนรู้:

• ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนประเภทนี้คืออะไร
• ทางเลือกต่างๆสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
• คุณสมบัติของการลงทุนในการก่อสร้าง
• วิธีการเริ่มต้นลงทุนด้วยกองทุนฟรีจำนวนเล็กน้อย

นอกจากนี้ในตอนท้ายของบทความคุณจะพบคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย

บทความนี้จะถูกใจและจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังมองหาวิธีแนบ เงินทุนของตัวเองตลอดจนนักลงทุนที่มีประสบการณ์ อย่าเสียเวลาเริ่มอ่าน และบางทีในอนาคตอันใกล้คุณจะทำตามขั้นตอนแรกสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ

อะไรคือข้อดีหลัก (+) และข้อเสีย (-) ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอสังหาริมทรัพย์จะดีกว่าที่จะลงทุนด้วยเงินของคุณวิธีใดในการทำกำไรจากการลงทุนประเภทนี้ - อ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้และอื่น ๆ .

1. ข้อดีข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ - ข้อดีและข้อเสียที่สำคัญ

คนที่เพียงพอทุกคนคิดถึงการลงทุนที่ให้ผลกำไร เป็นสิ่งสำคัญที่การลงทุนจะช่วยประหยัดเงินจากอิทธิพลที่เป็นอันตราย เงินเฟ้อ... ในขณะเดียวกันก็เป็นที่พึงปรารถนาให้กองทุนที่ลงทุนทำงานนำรายได้เพิ่มเติม

บรรลุเป้าหมายข้างต้นจะช่วย ตราสารการลงทุนใช้เป็นเวลานาน ในขณะเดียวกันสิ่งสำคัญคือพวกเขามีความเสี่ยงน้อยที่สุดและมีแนวโน้มดีมาก นี่คือสิ่งที่พวกเขาเป็น การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ .

ความต้องการที่อยู่อาศัยของมนุษย์เกิดขึ้นเมื่อหลายปีก่อนและมีชีวิตรอดมาจนถึงทุกวันนี้ เธอจะไม่ไปไหนในอนาคต ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ เสมอ จะเป็นที่ต้องการซึ่งหมายความว่ามันเป็น เครื่องมือการลงทุนที่ยอดเยี่ยม.

นอกจากนี้การลงทุนดังกล่าวยังเป็นตัวเลือกที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์สำหรับการทำธุรกิจ สำหรับเรื่องนี้ไม่จำเป็นเลยที่จะต้องมีเงินจำนวนมหาศาล คุณยังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ บน ชั้นต้น การก่อสร้าง... นอกจากนี้ยังมีโอกาสที่จะเป็นสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยโดยการซื้อส่วนแบ่งในนั้น

ชอบ ๆ ๆ ๆ ๆ เครื่องมือทางการเงิน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีทั้งสองอย่าง ข้อดี และ ข้อเสีย .

ข้อดี (+) ของการลงทุนประเภทนี้มีดังต่อไปนี้:

• อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องสูง
• ความสามารถในการทำกำไรอย่างต่อเนื่องในระยะยาว เช่น โดยการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อคุณสามารถทำกำไรได้เป็นเวลาหลายปี
• ความพร้อมในการลงทุน
• ตัวเลือกการลงทุนที่หลากหลาย

แม้จะมีข้อได้เปรียบที่สำคัญของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็เหมือนกับคนอื่น ๆ ตัวเลือกที่มีอยู่ การลงทุนมีความเสี่ยง

ข้อเสียเปรียบหลัก (-) ของการลงทุนดังกล่าวคือ:

• ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อยู่ในการพึ่งพาที่ค่อนข้างจับต้องได้กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศโดยรวมและในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งโดยเฉพาะ
• ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง
• ในเมืองเล็ก ๆ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสูง - ค่าสาธารณูปโภคการซ่อมแซมภาษี

นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ เหตุสุดวิสัย ... มันเกิดขึ้นที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากสถานการณ์ที่น่าสนใจ ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ที่สะอาดเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมจะมีราคาตกหากมีการสร้างโรงงานหรือถนนที่พลุกพล่านในบริเวณใกล้เคียง เป็นผลให้นักลงทุนไม่เพียง แต่จะได้รับรายได้เท่านั้น แต่ยังเป็นไปได้อีกด้วย ที่จะสูญเสีย ส่วนหนึ่งของเงินลงทุน

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาส่วนใหญ่สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติ การวิเคราะห์เบื้องต้น ... เป็นการเปรียบเทียบตัวเลือกการลงทุนที่เป็นไปได้และตรวจสอบปัจจัยและสถานการณ์ต่างๆที่อาจส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

ตัวเลือกยอดนิยมที่ให้ผลกำไรจากการลงทุน

2. อสังหาริมทรัพย์ใดที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ผลดี - 8 ตัวเลือกยอดนิยม + ตารางเปรียบเทียบ

ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนเชื่อว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงน้อยกว่าการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์การลงทุนในสตาร์ทอัพและธุรกิจต่างๆ สิ่งนี้อธิบายง่ายๆ: อสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่ถูกลงเลย

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ผลกำไรสูงสุด ใหญ่ เมือง. โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้มีความสัมพันธ์โดยตรง: ยิ่งเมืองใหญ่เท่าไหร่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็จะยิ่งสร้างผลกำไรได้มากขึ้นเท่านั้น ข้อเท็จจริงนี้เชื่อมโยงกันประการแรกด้วยความแตกต่างของสภาพคล่องในเมืองต่างๆ

แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าในแต่ละท้องที่คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนของตนเองได้ คุณควรใช้จ่ายเพื่อให้ได้กำไรสูงสุด การวิเคราะห์อย่างรอบคอบ ทิศทางที่มีอยู่ทั้งหมดและเลือกสิ่งที่ทำกำไรได้มากที่สุด

ตัวเลือกที่ 1. ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

ตัวเลือกนี้มีราคาประหยัดที่สุด นักลงทุนเอกชน... ความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมีน้อย

มีสองวิธีในการสร้างรายได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย:

1. ซื้อในภายหลัง ขายต่อ ด้วยต้นทุนที่สูงขึ้น
2. การซื้อกิจการสำหรับ เช่า .

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับเกณฑ์ต่อไปนี้:

• สถานที่ - ในย่านที่อยู่อาศัยหรือนักเรียนที่มีชื่อเสียงสะอาดทางระบบนิเวศห่างไกลจากใจกลางเมือง
• รูปแบบของสถานที่รวมถึงการมีระเบียงห้องน้ำรวมหรือแยกต่างหาก
• สถานะ - ความพร้อมใช้งานและคุณภาพของการซ่อมแซม
• โครงสร้างพื้นฐาน - โรงเรียนอนุบาลโรงเรียนคลินิกป้ายรถเมล์อยู่ไกลแค่ไหน การขนส่งสาธารณะ, ร้านค้า.

โดยทั่วไปเกณฑ์ใด ๆ แม้แต่เกณฑ์ที่ดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญก็สามารถมีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อ:

• ดูจากหน้าต่าง
• ชั้น;
• เพื่อนบ้าน;
• ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ตั้ง

ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ (หรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ) ให้ได้กำไรมากที่สุดคุณจะต้องมองหามัน โดยตัวคุณเอง โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้า อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบความบริสุทธิ์ของธุรกรรมที่ทำ เกี่ยวกับวิธีการทำสิ่งนี้ทั้งในหลักและ ตลาดรอง ที่อยู่อาศัยเราบอกไว้ในฉบับที่แล้ว

ทางเลือกที่ 2. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ตัวเลือกนี้สำหรับ นักลงทุนที่มีประสบการณ์มากขึ้น... สำหรับการลงทุนดังกล่าวมีความเหมาะสมทั้งสำนักงานขนาดเล็กและพื้นที่ค้าปลีกเช่นเดียวกับอาคารพื้นที่ขนาดใหญ่ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับคลังสินค้าซูเปอร์มาร์เก็ตโรงงานผลิต

สถานที่ดังกล่าวมีความต้องการสูงอย่างสม่ำเสมอ นักธุรกิจจำนวนมากกำลังมองหาพื้นที่ในการทำธุรกิจและพร้อมที่จะมอบให้กับเจ้าของ ค่าเช่า ... ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องได้รับผลกำไรจากการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ

เช่า เป็นตัวเลือกการผลิตแบบคลาสสิก ในกรณีนี้ผลกำไรของนักลงทุนไม่ได้ขึ้นอยู่กับเวลาที่ใช้ในการทำงาน

เป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนที่จะรู้ว่าเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นวัตถุในการลงทุนจำเป็นต้องมีเงินก้อนใหญ่เพียงพอ การมีส่วนร่วมในทิศทางนี้มักเริ่มต้นด้วย ห้า -เจ็ด ล้านรูเบิล

ทางเลือกที่ 3. แปลงที่ดิน

การซื้อที่ดินต้องใช้เงินน้อยกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

สามารถแยกแยะได้ ทั้งบรรทัด ประโยชน์ของการลงทุนใน ที่ดิน:

• ระดับต่ำสุดของโอกาสในการฉ้อโกง
• ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม
• ขาดการชำระค่าสาธารณูปโภค
• ขั้นตอนการซื้อนั้นง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
• ภาษีค่อนข้างต่ำ
• การออกแบบที่เรียบง่าย
• ไม่จำเป็นต้องอาศัยความช่วยเหลือจากนายหน้า

สามารถจัดประเภทที่ดินได้ทั้งหมด ตามวัตถุประสงค์การใช้งาน... สำหรับ การลงทุนระยะสั้น ด้วยต้นทุนที่น้อยที่สุดพื้นที่ที่ใช้จึงเหมาะสมที่สุด สำหรับการก่อสร้าง ... มากกว่า การลงทุนระยะยาว คุ้มค่าที่จะทำในที่ดินที่มีไว้สำหรับใช้ใน เกษตรกรรม และอุตสาหกรรม .

แต่ก็มีเช่นกัน ข้อ จำกัด การลงทุนในที่ดิน ในตอนแรกรัฐได้ควบคุมการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้อย่างเข้มงวด ยิ่งไปกว่านั้นภาษีของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพิ่งเพิ่มขึ้น

ตัวเลือกที่ 4 อสังหาริมทรัพย์ชานเมือง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายต่ออย่างมั่นคง อาชีพที่ทำกำไร ... นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ในเขตเมืองใหญ่เนื่องจากบ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยของพวกเขาพยายามที่จะปักหลักหรือมีโอกาสพักผ่อนให้ไกลที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้จากเสียงรบกวนในเมืองและอากาศที่สกปรก

มีหลายทางเลือกสำหรับการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ชานเมือง:

• การได้มาซึ่งวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
• การลงทุนในกระท่อมสำเร็จรูป
• ซื้อ แปลงที่ดินมีไว้สำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

โอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป แต่เมื่อเลือกวัตถุสำหรับซื้อคุณควรใส่ใจ ไปยังที่ตั้งโครงสร้างพื้นฐานและการสื่อสารที่มีอยู่... ปัจจัยอื่น ๆ ที่มีความสำคัญต่อการสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายอาจมีความสำคัญอย่างยิ่ง

ตัวเลือกที่ 5. อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

อีกทางเลือกในการลงทุนคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้าง (อาคารใหม่) แม้ว่าความเสี่ยงของตัวเลือกนี้จะค่อนข้างสูงกว่า แต่คุณก็สามารถรับได้เช่นกัน มาก กำไรที่ดี

คำอธิบายนั้นง่ายมาก - อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีราคาน้อยกว่าในตลาดรองมาก ดังนั้นหากคุณลงทุนในระยะแรกหลังจากสิ้นสุดการก่อสร้างราคาก็น่าจะสูงขึ้นอย่างมาก โตขึ้น ... ส่งผลให้ผู้ลงทุนได้รับผลกำไรที่เป็นรูปธรรม

ความเสี่ยงเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับ บริษัท ผู้พัฒนา ถ้าเขาไว้ใจไม่ได้ก็ขึ้นไป ความเสี่ยง สถานการณ์ต่อไปนี้เกิดขึ้น:

• การว่าจ้างทรัพย์สินก่อนเวลาอันควร
• การแช่แข็งอย่างสมบูรณ์ของสถานที่ก่อสร้าง
• หากมีการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายหรือไม่มีใบอนุญาตสามารถทำการรื้อถอนอาคารได้อย่างสมบูรณ์

นั่นคือเหตุผลที่ก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างนักลงทุนจำเป็นต้องทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับนักพัฒนา

ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องศึกษาไม่เพียง แต่ชื่อเสียงของ บริษัท เท่านั้น แต่ยังรวมถึงลักษณะต่อไปนี้ด้วย:

• เวลาดำรงอยู่ของ บริษัท
• จำนวนวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์และได้รับมอบหมาย
• ไม่ว่าจะมีการหยุดทำงานระหว่างกระบวนการก่อสร้างในอดีตระยะเวลาและเหตุผลหรือไม่

ขั้นตอนตามลำดับของการลงทุนในการก่อสร้าง

5.3. วิธีการลงทุนในการก่อสร้างอย่างถูกต้อง - 5 ขั้นตอนหลัก

นักลงทุนทุกคนรู้ดีว่าการลงทุนตามแผนเตรียมไว้ล่วงหน้าสามารถเพิ่มระดับผลกำไรและลดความเสี่ยงของการลงทุนได้ การลงทุนควรดำเนินไปอย่างสม่ำเสมอตามกลยุทธ์ที่พัฒนาขึ้น กระบวนการนี้มีห้าขั้นตอน

ขั้นที่ 1 การเลือกผู้พัฒนา

มาตรการที่จำเป็นและสำคัญในระยะแรกของการลงทุนในการก่อสร้างคือ การวิเคราะห์นักพัฒนา... สิ่งสำคัญไม่เพียง แต่ต้องหาชื่อผู้พัฒนาเท่านั้น แต่ยังต้องชี้แจงด้วยว่าชื่อเสียงของเขาคืออะไร ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ลงทุนเฉพาะในโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งสร้างโดย บริษัท ก่อสร้างที่มีชื่อเสียงในเมือง

ในขั้นตอนการเลือกนักพัฒนาสิ่งสำคัญคือต้องพิจารณา:

• ชื่อเสียงของ บริษัท
• จำนวนวัตถุที่ บริษัท ได้ดำเนินการไปแล้ว
• บทวิจารณ์;
• บริษัท มีประสบการณ์ในการก่อสร้างที่ซับซ้อนเพียงใด
• นักพัฒนามีนักลงทุนกี่คน
• การเป็นพันธมิตรกับสถาบันสินเชื่อ (ธนาคารเลือกอย่างรอบคอบว่าจะร่วมมือกับใครทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดและไม่โต้ตอบกับนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงที่น่าสงสัย)
• นักพัฒนาปฏิบัติตามกฎหมายอย่างระมัดระวังเพียงใด (กฎหมายกำกับดูแลหลักคือกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 -FZ)

ในมอสโกวและภูมิภาคมอสโกคุณสามารถไว้วางใจนักพัฒนาดังต่อไปนี้:

GK ปิ๊ก เป็นหนึ่งในนักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซีย บริษัท ก่อตั้งขึ้นในปี 2537 ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ทั่วรัสเซีย มุ่งเน้นไปที่การก่อสร้าง เข้าถึงได้ ที่อยู่อาศัย. ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการสร้างอพาร์ทเมนท์ประมาณ 250,000 แห่งที่มีพื้นที่ 15 ล้านตารางเมตร m. เป็นหนึ่งในองค์กรที่เป็นกระดูกสันหลังในระบบเศรษฐกิจของรัสเซีย

А101การพัฒนา - บริษัท ได้สร้างพื้นที่ประมาณ 500,000 ตร.ม. ม. ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับมากกว่า 50,000 - เชิงพาณิชย์... ผู้พัฒนายังสร้าง โรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนการโต้ตอบกับงบประมาณ ร่วมมือกับหลาย ๆ ธนาคารขนาดใหญ่ ภายใต้กรอบของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผู้พัฒนารวมอยู่ใน TOP-5 ในภูมิภาคมอสโกและใน TOP-15 ทั่วรัสเซีย

กลุ่มทุน - บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้างครบวงจรตั้งแต่การวิเคราะห์แปลงสำหรับการก่อสร้างไปจนถึงการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว ดำเนินการแล้วเสร็จ 71 โครงการทำให้การก่อสร้าง 7 ล้านตารางเมตร พื้นที่ม. สิ่งอำนวยความสะดวกของ บริษัท ได้รับการขนานนามว่าเป็นโครงการที่ดีที่สุดในมอสโกวและภูมิภาคมอสโก

ขั้นตอนที่ 2 การเลือกวัตถุการลงทุน

อีกขั้นตอนสำคัญของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคือ การเลือกวัตถุที่เหมาะสม... จุดเริ่มต้นที่ดีที่สุดคือในบริเวณที่ความต้องการพื้นที่ใช้สอยสูงสุด

เมื่อเลือกวัตถุสำหรับการลงทุนสิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• โครงสร้างพื้นฐาน;
• ความใกล้เคียงของป้ายขนส่งสาธารณะและสถานีรถไฟใต้ดิน
• ลักษณะอื่น ๆ ที่มีผลต่อระดับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

หากคุณกำลังวางแผนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณควรคิดล่วงหน้าเกี่ยวกับเป้าหมายสุดท้ายของนักลงทุน นอกจากนี้ยังจะเป็นประโยชน์ในการจัดทำแผนธุรกิจอย่างมืออาชีพ

ขั้นตอนที่ 3 การดำเนินการเจรจา

เมื่อผู้พัฒนาและวัตถุการลงทุนถูกเลือก คุณสามารถเริ่มต้น กำลังเจรจา... สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าตามกฎหมายของประเทศของเราเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

อย่างไรก็ตามนักลงทุนมีสิทธิ์:

• จัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น
• เข้าร่วมสร้างสหกรณ์
• ลงทะเบียนเงินฝากเพื่อการลงทุน
• สรุปข้อตกลงการสนับสนุนการแบ่งปัน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้มุ่งเน้นไปที่ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น

นอกเหนือจากวิธีการลงทะเบียนข้อตกลงเงื่อนไขในการฝากเงินจะกล่าวถึง คนหลักคือการได้มาของ งวด (ชำระเงินเป็นงวด) และการฝากเงินครั้งเดียว แต่ยังมีทางเลือกอื่น ๆ อีกด้วย

ขั้นตอนที่ 4 การตรวจสอบเอกสาร

ข้อตกลงทั้งหมดที่ทำขึ้นต้องเป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้ การตรวจสอบด้วยความช่วยเหลือของทนายความอิสระจะเป็นประโยชน์ หลายคนคิดว่าเป็นการเสียเงิน แต่ไม่แนะนำให้ประหยัดความปลอดภัยในการทำธุรกรรม

ขั้นตอนที่ 5. ข้อสรุปของสัญญา

ขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมคือ ข้อสรุปของสัญญา... ก่อนลงนามข้อตกลงขั้นสุดท้าย. สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาประเด็นทั้งหมดอย่างรอบคอบ

ในกรณีนี้คุณควรใส่ใจกับ:

• เมื่อมีการวางแผนที่จะเสร็จสิ้นการก่อสร้าง
• เงื่อนไขในการยกเลิกคืออะไร
• ราคาควรได้รับการแก้ไขไม่ควรมีเงื่อนไขใด ๆ บนพื้นฐานที่จะเปลี่ยนแปลง
• ค่าปรับในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาจะต้องกำหนดไว้สำหรับแต่ละฝ่าย
• เหตุสุดวิสัย

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำธุรกรรมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างด้วยความระมัดระวังและความรับผิดชอบสูงสุด สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ามีความเสี่ยงที่สามารถบรรเทาได้โดยปฏิบัติตามลำดับขั้นตอนการลงทุนอย่างเคร่งครัด

5.4. วิธีหาเงินจากการลงทุนในการก่อสร้าง - วิธีการทำงาน TOP-3

นักลงทุนควรรู้ว่าวิธีการหารายได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างแบบใดที่ปลอดภัยที่สุดและได้รับการพิสูจน์แล้วมากที่สุด

วิธีที่ 1. การปล่อยเช่า

รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือ การลงทุนระยะยาว... แต่ตัวเลือกนี้มีระดับการทำกำไรที่มั่นคง

ระยะเวลาคืนทุนในกรณีนี้เกิน ห้าหก ปี. แต่อย่าลืมว่าพื้นที่ในกรณีใด ๆ ยังคงเป็นทรัพย์สินของนักลงทุน

ในเมืองใหญ่มีความต้องการเช่าประเภทต่างๆ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย : อพาร์ทเมนท์สุดหรูสำหรับหนึ่งวันห้องพักตั้งอยู่ในพื้นที่นอนสตูดิโอสำหรับครอบครัวเล็กและอื่น ๆ

โดยคำนึงถึง ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ สามารถสังเกตได้ว่าความต้องการจากผู้ประกอบการยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง อาคารที่ตั้งอยู่ในแหล่งธุรกิจและศูนย์การค้าเป็นที่นิยมโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ข้อเสียเปรียบประการเดียวของพื้นที่เชิงพาณิชย์คือความจำเป็นในการลงทุน เงินก้อนใหญ่ทีเดียว.

สำหรับการซื้อ อพาร์ทเมนท์ มักจะเพียงพอ 1,5 -2,5 ล้านรูเบิล หากคุณวางแผนที่จะลงทุน ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะใช้เวลาประมาณ 2-3 ครั้ง เงินก้อนใหญ่

วิธีที่ 2. การได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขายหลังจากการว่าจ้าง

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างเพื่อขายต่อคุณสามารถคืนเงินลงทุนได้เร็วพอ - หลังจากนั้น 1 -2 ของปี... ยิ่งการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จเร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งเป็นที่สนใจสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนที่โชคดีมีรายได้ในหนึ่งปี 100 % ของเงินลงทุน

สิ่งสำคัญคือต้องประเมินตัวเลือกอื่นด้วย คุณสามารถซ่อมแซมที่มีคุณภาพได้ในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว จากการกระทำดังกล่าวต้นทุนจะเพิ่มขึ้นประมาณหนึ่งในสี่

วิธีที่ 3. การมีส่วนร่วมในการลงทุนร่วมกัน

นักลงทุนที่กำลังมองหาทางเลือกที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างสามารถขอคำแนะนำได้ ร่วมมือกับคนกลาง ... ในกรณีนี้คุณสามารถเข้าร่วมได้ โครงการลงทุนมืออาชีพโดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เลย ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะเข้าร่วมส่วนรวม กองทุนการลงทุน และรับรายได้ในฐานะผู้ถือหุ้น

มีกองทุนที่เชื่อถือได้หลายแห่งที่ดำเนินงานในมอสโกและภูมิภาคที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอยู่ระหว่างการก่อสร้าง:

การลงทุน E3 - ที่นี่ จำนวนเงินขั้นต่ำ ที่จะเข้าคือ 100 พันรูเบิล เมื่อกำไรได้รับการประกันในระดับ 25-90 เปอร์เซ็นต์. เงินลงทุนทั้งหมดในกองทุนมีประกัน ผู้ลงทุนสามารถเลือกระยะเวลาคืนทุนของการลงทุนได้อย่างอิสระ จาก หกเดือน ก่อน สอง ปี... เงินของนักลงทุนถูกลงทุนโดยผู้เชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงนักลงทุนเพียงต้องการทำกำไร ตัวเลือกนี้คือ รายได้แฝงพร้อมรับประกันกำไรและระดับความเสี่ยงขั้นต่ำ... บริษัท ให้การสนับสนุนข้อมูลตลอดจนคำปรึกษาฟรีสำหรับนักลงทุน

Sminex - บริษัท ลงทุนในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วรวมถึงวัตถุในขั้นตอนการก่อสร้าง บริษัท สร้างบ้านเองเป็นบริการเสริมที่นักลงทุนได้รับ ปรับปรุงอพาร์ทเมนท์... นอกจากนี้ บริษัท ยังดูแลเรื่องการหาผู้เช่า บริษัท สร้างกระท่อม บ้านที่อยู่อาศัยวัตถุทางการค้า ผู้เชี่ยวชาญเรียกข้อได้เปรียบที่ไม่อาจโต้แย้งได้ขององค์กรที่นำเสนอว่ามุ่งเน้นไปที่การบรรลุคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างตลอดจนความปลอดภัยในระหว่างการดำเนินงาน

ดังนั้นจึงมีหลายวิธีในการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง พวกเขาแตกต่างกันไม่เพียง แต่ในระดับของการทำกำไร แต่ยังรวมถึงความพยายามที่จะต้องได้รับจากนักลงทุนด้วย

5.5. ความเสี่ยงหลัก 4 ประการเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้าง

การลงทุนใด ๆ มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินลงทุนของคุณ เพื่อลดความน่าจะเป็นของการสูญเสียให้น้อยที่สุดควร ต้น ศึกษาว่ามิจฉาชีพใช้แผนการใดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์สิ่งที่ต้องกลัวเมื่อลงทุนในการก่อสร้าง

ความเสี่ยง 1. "ฟองสบู่"

วิธีแรกในการหลอกนักลงทุนที่ใจง่ายนั้นง่ายมาก บริษัท Fly-by-night ขายให้กับนักลงทุนที่ใจง่าย ตำนาน และไม่ได้อยู่ภายใต้วัตถุก่อสร้าง งานทั้งหมดในสถานที่ก่อสร้างจะดำเนินการโดยเฉพาะสำหรับทางเบี่ยง

บ่อยครั้งที่มีการจัดระเบียบและจัดการโครงการดังกล่าวด้วยความช่วยเหลือของโครงสร้างทางกฎหมายต่างๆ เป็นผลให้ข้อตกลงจากภายนอกดูเหมือน ถูกกฎหมายอย่างแน่นอน... อย่างไรก็ตามทันทีที่ผู้หลอกลวงรวบรวมเงินได้เพียงพอพวกเขาก็หายไปพร้อมกับการมีส่วนร่วมของนักลงทุน

วิธีแรกในการระบุฟองสบู่ - ประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ต่ำเกินไป นักลงทุนควรเปรียบเทียบราคากับค่าเฉลี่ยในพื้นที่ที่กำลังพิจารณา ต้นทุนต่ำเกินไปควรแจ้งเตือน

สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์อยู่ในทะเบียนอย่างเป็นทางการ รวมถึง บริษัท รับเหมาก่อสร้างทั้งหมด ดังนั้นหาก บริษัท ที่เป็นปัญหาไม่อยู่ในรายชื่อนี้แสดงว่าไม่ใช่นิติบุคคลที่แท้จริง

ความเสี่ยง 2. การล้มละลายของนักพัฒนา

มีสาเหตุหลายประการที่ บริษัท รับเหมาก่อสร้างอาจล้มละลาย:

• การจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพ
• การใช้เงินในทางที่ผิด
• ขาดการเงิน
• ต้นทุนสูง

โดยธรรมชาติแล้วการขาดเงินไม่เพียงส่งผลกระทบต่อ บริษัท รับเหมาก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วย เพื่อไม่ให้ประสบปัญหาดังกล่าวเมื่อเลือกนักพัฒนาคุณควรให้ความสำคัญกับ บริษัท ขนาดใหญ่ซึ่งได้ดำเนินการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากแล้ว

ความเสี่ยง 3. การไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์

ความรำคาญอีกประการหนึ่งสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างคือ พลาดกำหนดเวลาการก่อสร้าง ... ความเสี่ยงนี้ไม่พึงประสงค์อย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยความช่วยเหลือของ กองทุนเครดิต... ผู้ให้กู้ไม่สนใจว่าทรัพย์สินจะได้รับการว่าจ้างเมื่อใดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเขาที่จะต้องชำระหนี้ทั้งหมดตรงเวลาและมีดอกเบี้ยที่เหมาะสม

ผู้เชี่ยวชาญได้ข้อสรุปว่าทุกๆวันของความล้มเหลวในการทำตามกำหนดเวลานั้นกินเวลา 0,01 % ของรายได้ของนักลงทุน ในแง่เปอร์เซ็นต์นี่ไม่มาก อย่างไรก็ตามในแง่ของรูเบิลปรากฎว่า ปริมาณที่เหมาะสมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการว่าจ้างล่าช้าเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี

ความเสี่ยง 4. เหตุสุดวิสัยเช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่สามารถคาดเดาได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ที่ระบุชื่ออาจนำไปสู่การสูญเสียเงินทุนบางส่วนของนักลงทุน ตัวอย่างของเหตุสุดวิสัยคือ เริ่มมีอาการเป็นเวลานาน วิกฤตเศรษฐกิจ ... ส่งผลให้อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกินความต้องการอย่างมีนัยสำคัญ สถานการณ์นี้นำไปสู่ มูลค่าทรัพย์สินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ - บ่อยครั้ง โดย 10-20%... แม้ว่าสถานการณ์จะสงบลงนักลงทุนก็จะสูญเสียรายได้บางส่วนไปแล้ว

นอกจากนี้ตัวอย่างของเหตุสุดวิสัยสามารถเป็นได้ ภัยธรรมชาติ (ไฟป่าน้ำท่วมแผ่นดินไหว) สงครามภัยพิบัติจากอุตสาหกรรม วิธีเดียวที่จะป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงดังกล่าวคือ การประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง.

ดังนั้นเช่นเดียวกับการลงทุนประเภทใด ๆ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะมาพร้อมกับความเสี่ยงต่างๆ บางส่วนสามารถย่อให้เล็กลงได้โดยทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดในขั้นตอนการเลือกวัตถุที่จะซื้อ ในกรณีอื่น ๆ การประกันภัยจะช่วยหลีกเลี่ยงผลที่ไม่พึงประสงค์

6. คำแนะนำที่เป็นประโยชน์ในการเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างหรือสร้างเสร็จแล้วนักลงทุนทุกคนแสวงหา ขยายใหญ่สุด กำไรขั้นสุดท้าย สามารถทำได้โดยใช้วิธีการด้านล่าง

คำแนะนำ 1. ทำการพัฒนาขื้นใหม่และตกลง (ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย)

การพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ - ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดซึ่งช่วยให้คุณสร้างที่อยู่อาศัยให้ใช้งานได้มากขึ้นโดยไม่ต้องเปลี่ยน พื้นที่ทั้งหมด... หากคุณดำเนินมาตรการพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกต้องคุณสามารถเพิ่มต้นทุนของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้ โดย 15 -30%.

ในเวลาเดียวกันคุณไม่ควรดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ประสานกัน. การเปลี่ยนแปลงตามแผนทั้งหมดจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับปัญหาเหล่านี้ ปัจจุบันเป็นแผนกสถาปัตยกรรมใน BTIเช่นเดียวกับที่ทำการปกครองอำเภอ

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ากฎหมายห้ามมิให้มีการเปลี่ยนแปลงบางประเภทในเค้าโครง เช่น รื้อถอนผนังรับน้ำหนักรวมทั้งขยายห้องครัวด้วยค่าใช้จ่ายของพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขนาดมากกว่าหนึ่งในสี่

คำแนะนำ 2. แนบพื้นที่เพิ่มเติม

ตัวเลือกนี้เพื่อเพิ่มต้นทุนสามารถใช้ได้ สำหรับบ้านและกระท่อมส่วนตัว... คุณสามารถสร้างพื้นเพิ่มเติมเปลี่ยนห้องใต้หลังคาเป็นห้องใต้หลังคาสร้างระเบียงหรือเฉลียงและทำการเปลี่ยนแปลงสถาปัตยกรรมอื่น ๆ

คำแนะนำ 3. ทำการซ่อมแซมที่มีคุณภาพ

หากคุณทำการซ่อมแซมอย่างมีคุณภาพราคาของอพาร์ทเมนต์จะสูงขึ้นประมาณ โดย 15 -25%... กำไรจะสูงขึ้นหากคุณทำการซ่อมแซมด้วยตัวเองโดยลงทุนเฉพาะในการซื้อวัสดุ

เป็นสิ่งสำคัญในการซื้อ วัสดุคุณภาพ... ผู้ซื้อสามารถแยกแยะระหว่างวัสดุสิ้นเปลืองคุณภาพดีกับของจีนราคาถูกได้อย่างง่ายดาย

คำแนะนำ 4. แปลงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือในทางกลับกัน

หลังจากศึกษาความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่แล้วคุณสามารถโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและในทางกลับกัน การทำกำไรจากการเปลี่ยนพื้นที่ที่อยู่อาศัยเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเมืองใหญ่โดยเฉพาะในย่านธุรกิจและถนนที่เดินได้

ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่ต้องพยายามดึงผลกำไรสูงสุดออกมาด้วย เราได้อธิบายวิธีการทำสิ่งนี้ไว้ข้างต้นแล้ว

วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินทุนเพียงเล็กน้อย

7. ลงทุนอสังหาฯ อย่างไรด้วยทุนน้อย - 3 วิธีจริง

หลายคนคิดว่าเงินไม่เพียงพอเป็นอุปสรรคต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น นักธุรกิจที่ชาญฉลาดสามารถหาเงินได้โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อยรวมทั้งดึงดูดเงินทุนเพิ่มเติม มีหลายวิธีในการดำเนินการนี้

วิธีที่ 1. ระดมทุนที่ยืมมา

วิธีที่นิยมมากที่สุดในการเพิ่มเงินลงทุนของคุณคือ การประมวลผลเงินกู้ สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ วันนี้ธนาคารหลายแห่งให้เงินกู้ดังกล่าว

อย่างไรก็ตามเราได้พูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความก่อนหน้าของนิตยสารของเรา

นักลงทุนควรคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าการกู้ยืมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงิน เปอร์เซ็นต์... ดังนั้นจึงควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระหว่างการวิเคราะห์ รายได้ตามแผนควรครอบคลุมดอกเบี้ยเงินกู้และให้ผลกำไร

สำหรับเงินกู้คุณควรสมัครเป็นจำนวนมาก สถาบันสินเชื่อ ด้วย บวก ชื่อเสียง.

ไม่จำเป็นต้องกู้เงินที่มีดอกเบี้ย ญาติที่ร่ำรวยหลายคนให้เงินกู้กับคนที่คุณรักโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

วิธีที่ 2. ดึงดูดผู้ร่วมลงทุน

เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนไม่เพียงพอ - รวมกัน ... สำหรับผู้ที่คิดโครงการอย่างรอบคอบและจะโน้มน้าวผู้อื่นถึงประสิทธิภาพการหาคู่ค้าจะไม่เป็นปัญหา

วิธีที่ 3. การเลือกกลยุทธ์ที่เหมาะสม

นักลงทุนคนใดเข้าใจสิ่งนั้น การวางแผนการลงทุนที่มีความสามารถ เป็นองค์ประกอบสำคัญของความสำเร็จ ผู้ที่ขาดความรู้ด้านการลงทุนอาจได้รับคำแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากขึ้น

สโมสรการลงทุนต่างๆเป็นตัวอย่างของการสนับสนุนที่มีคุณภาพสำหรับผู้มาใหม่ โครงการดังกล่าวรวบรวมนักลงทุนที่ส่งต่อประสบการณ์ให้กับผู้เริ่มต้น ชมรมต่างๆดำเนินกิจกรรมต่างๆ - หลักสูตรและสัมมนาเกี่ยวกับการลงทุนภาคเอกชน ความสนใจอย่างมากจะจ่ายให้กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในเรื่องของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีการศึกษาประเด็นต่างๆดังนี้

• กลยุทธ์;
• วิธีเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้วยเงินทุนขั้นต่ำ
• การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ
• เช่าและเช่าช่วง

ดังนั้นเงินทุนที่ไม่เพียงพอจึงไม่เป็นอุปสรรคต่อการลงทุน บุคคลที่มีจุดมุ่งหมายใด ๆ จะหาวิธีในการดำเนินการ การลงทุนที่ให้ผลกำไร.

8. ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ไม่มีฟรี... อย่างไรก็ตามมันช่วยได้ มาก เพิ่มระดับผลตอบแทนจากการลงทุน

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการลดราคา ความเสี่ยงแต่ในขณะเดียวกันก็ให้สูงพอสมควร กำไรขอแนะนำให้ร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

มี บริษัท สามแห่งที่ทำงานในทิศทางนี้ในรัสเซีย:

การลงทุน E3 ข้อเสนอในการลงทุน ระยะยาว ในประเภทต่างๆ อสังหาริมทรัพย์... สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ถึงรายได้ในระดับสูง นี่คือเกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถฝากเงินจำนวน 100,000 รูเบิลขึ้นไป

ผู้ที่ต้องการลงทุนใน บริษัท นี้สามารถค้นหาระดับของผลกำไรที่คาดหวังได้ทันที ในการทำเช่นนี้เพียงใช้เครื่องคิดเลขบนเว็บไซต์ของเธอ

ผลงานของ บริษัท การลงทุนมีลักษณะความน่าเชื่อถือในระดับสูง ทรัพย์สินทุกประเภทมีประกันสามประเภท

Activo เสนอการเข้าถึงพื้นที่ที่มีสภาพคล่องมากที่สุด ความปลอดภัยในการลงทุนได้รับการประกันโดยการเป็นเจ้าของโดยรวมที่เป็นอิสระ เมื่อลงทุนเงินจากสองล้านรูเบิล บริษัท รับประกันผลกำไรเป็นจำนวนเงิน 11,6 %.

นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์และโอนให้ผู้บริหารมืออาชีพ บริษัท ให้บริการลูกค้าด้วยการรายงานฉบับสมบูรณ์ทุกเดือนและยังรับประกันความปลอดภัยของเงินลงทุน

กอร์ดอนร็อค เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงระดับนานาชาติ ผู้ลงทุนที่ใช้บริการของ บริษัท สามารถลงทุนได้ เงินสด ไปจนถึงโรงแรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยในต่างประเทศ

นอกจากนี้ยังมีบริการดังต่อไปนี้:

• ซื้อห้องในโรงแรมสถานที่ รับจัดเลี้ยง, ศูนย์การแพทย์, โรงแรมขนาดเล็ก;
• การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนวัยเกษียณ
• การลงทุนใน พร้อมธุรกิจ ในหลายประเทศทั่วโลก
• การให้คำปรึกษาและการสัมมนาเพื่อการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ

ดังนั้นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนและความรู้มากมาย ก็เพียงพอแล้วที่จะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

9. คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

เรื่องของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายแง่มุมและยากที่จะเข้าใจ ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงมีคำถามมากมายในหัวข้อนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันกังวล มือใหม่ ... มาลองตอบคำถามยอดนิยม

คำถาม 1. นำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือในธนาคารเพื่อการฝากเงิน?

บ่อยครั้งที่คนที่ไม่มีประสบการณ์ในการลงทุนที่มีเงินจำนวนหนึ่งที่น่าประทับใจสงสัยว่าจะทำอย่างไรกับมัน - ซื้ออพาร์ทเมนต์และปล่อยเช่าหรือนำไปฝากธนาคาร?

สมมติว่านักลงทุนมีอยู่ 3 000 000 รูเบิล ลองพิจารณาตัวเลือกการลงทุนทั้งสองแบบ

1. หากคุณใส่เงินในธนาคาร 10% ต่อปีคุณสามารถสร้างรายได้ใน 12 เดือน 300 พันรูเบิลหากเงื่อนไขของการฝากเงินไม่ได้ระบุเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ อ่านเกี่ยวกับวิธีการคำนวณเงินฝากพร้อมการเติมเต็มและการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ในบทความแยกต่างหากในนิตยสารของเรา
2. ตอนนี้สมมติว่ามีนักลงทุนซื้อ อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน ในมอสโก. โดยการปล่อยเช่าเขาจะได้รับ 25,000 รูเบิลต่อเดือน เป็นผลให้ในหนึ่งปีจำนวนเงินเดียวกันจะไหลเข้า 300 พันรูเบิล

เมื่อเปรียบเทียบทั้งสองตัวเลือกอย่ามองข้ามความจริงที่ว่าในกรณีของการเช่าจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเกิดขึ้น - สำหรับค่าสาธารณูปโภคภาษีการซ่อมแซม อื่น ๆ นอกจากนี้คุณจะต้องใช้เวลาส่วนใหญ่ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและจัดการกับผู้เช่า

ดูเหมือนว่าเงินฝากจะให้ผลกำไรมากกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยการปล่อยเช่าในภายหลัง แต่นี่ไม่เป็นความจริงทั้งหมดการวิเคราะห์ตัวอย่างเราไม่ได้คำนึงถึงการมีอยู่ของเงินเฟ้อ ค่าเสื่อมราคาของกองทุนค่อยๆกินเงินออม

เป็นมูลค่าการพิจารณา กฎที่สำคัญ การลงทุน - คุณไม่สามารถเชื่อถือข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อได้ ในความเป็นจริงเงินอ่อนค่าเร็วกว่ามาก. ปรากฎว่าในกรณีที่ดีที่สุดดอกเบี้ยเงินฝากจะครอบคลุมอัตราเงินเฟ้อ แต่ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่จะทำเงินจากการลงทุนดังกล่าว

ในขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ก็แทบไม่ตก ในระยะยาวมูลค่าเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ค่าเช่ายังแพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ดังนั้นปรากฎว่าเมื่อพิจารณาระยะเวลาการฝากเงินระยะสั้นคุณจะได้รับรายได้มากขึ้น อย่างไรก็ตามเนื่องจากอพาร์ทเมนท์มีราคาแพงขึ้นจึงสังเกตได้ว่า อสังหาริมทรัพย์ช่วยต้านทานเงินเฟ้อได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น.

คำถาม 2. อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดให้เช่าทำกำไรได้มากกว่า: ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์?

นักลงทุนบางคนตั้งใจวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำความเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ใดให้ผลกำไรมากกว่าการปล่อยเช่า - ที่อยู่อาศัย หรือ เชิงพาณิชย์... โดยทั่วไปเป็นไปไม่ได้ที่จะตอบคำถามนี้อย่างชัดเจนเนื่องจากมีความเสี่ยงทางการค้าและการเงินในตลาด

สำหรับนักลงทุนรายใหญ่มักจะนิยม อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ... ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการลงทุนดังกล่าวให้ผลตอบแทนเร็วกว่ามาก อย่างไรก็ตามเนื่องจากลักษณะเฉพาะของพวกเขาพวกเขาจึงยากกว่าสำหรับผู้เริ่มต้น

เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย มันเป็นประโยชน์ที่จะเช่าให้กับผู้ที่ได้รับโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเป็นตัวเงินตัวอย่างเช่นโดยมรดกหรือเป็นของขวัญ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะจ่ายออกไปเป็นเวลานานมาก

เป็นมูลค่าความเข้าใจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นั้นค่อนข้างมีความเสี่ยง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าพวกเขาได้รับอิทธิพลมากขึ้นจากสถานการณ์ในเศรษฐกิจของประเทศตัวอย่างเช่นการเริ่มต้นของช่วงวิกฤต

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีความเสี่ยงประเภทอื่นที่ยากต่อการอธิบาย เป็นผลให้อาจเกิดข้อผิดพลาดในกระบวนการคำนวณ ทุนที่ต้องการซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มโอกาสในการซื้อวัตถุที่มีสภาพคล่องต่ำในที่สุด การลงทุนดังกล่าวไม่เพียง ทำกำไร แต่ยังรวมถึง การสูญเสียที่สำคัญ .

อย่างไรก็ตามการพูดถึง ความสัมพันธ์ทางการเงินจะสังเกตได้ว่าในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้น มีเสถียรภาพมากขึ้นมากกว่าเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยพร้อมผู้เช่า เมื่อทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผู้เช่าสนใจที่จะรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่า สภาพของพื้นที่ที่มีการดำเนินกิจกรรมในรูปแบบความคิดเห็นของลูกค้าเกี่ยวกับ บริษัท... ผู้เช่าแทบจะไม่พยายามรักษาให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด

ปัญหาของรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆนั้นแตกต่างกัน ทุกคนทราบดีว่าเมื่อเปรียบเทียบสถานที่ที่มีพื้นที่ใกล้เคียงกันอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะสร้างรายได้สูงกว่าที่อยู่อาศัยมาก

บันทึก! เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นักลงทุนต้องวิเคราะห์ อะไรคือรายได้ที่เป็นไปได้ที่จะนำมา ... โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุที่เช่าไปแล้ว ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะคาดการณ์ความสามารถในการทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ได้มา

ควรเปรียบเทียบด้วย ความพยายาม จำเป็นในการจัดการคุณสมบัติหลายอย่าง ตามธรรมชาติวัตถุ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (แม้ว่าจะมีหลายแห่งและตั้งอยู่ในส่วนต่างๆของเมืองก็ตาม) จะจัดการได้ง่ายกว่าตัวอย่างเช่น พื้นที่ค้าขายแบ่งออกเป็นชิ้นส่วนและให้เช่าแก่นักธุรกิจหลายราย การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นระยะเวลานานกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นสำคัญกว่ามาก

นักลงทุนบางคนจะโต้แย้งว่าวันนี้การจัดการทรัพย์สินสามารถโอนไปยังองค์กรที่เชี่ยวชาญได้ แต่ต้องมีการลงทุนทางการเงินเพิ่มเติมอีกครั้ง

ข้อสรุปใดที่สามารถสรุปได้จากสิ่งนี้?

ดังนั้นการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงมีกำไรมากกว่า อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากและความพยายามจากนักลงทุนรวมถึงความรู้ที่มีคุณภาพสูงเกี่ยวกับสภาวะตลาดเอง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมีให้สำหรับนักลงทุนในวงกว้าง เงินทุน สิ่งนี้จะต้องใช้น้อยกว่ามาก ในเวลาเดียวกันอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถกลายเป็นแหล่งที่มาของการปฏิบัติจริง รายได้ที่มั่นคงเรื่อย ๆ เป็นระยะเวลานานมาก

อย่างไรก็ตามนักลงทุนที่มีประสบการณ์อย่างน้อยในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะได้รับคำแนะนำที่สำคัญ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกทรัพย์สินใด ๆ คุณควรทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดทั้งหมด ตัวเลือกที่เป็นไปได้มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์

คำถาม 3. ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างไรให้ถูกที่สุด?

อสังหาริมทรัพย์นั้นคือ ตัวเลือกที่ทำกำไรได้ สำหรับการลงทุนในกองทุนแทบไม่มีใครสงสัย อย่างไรก็ตามมีหลายวิธีในการเพิ่มผลกำไรของคุณอย่างมาก ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้เคล็ดลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ถูกที่สุด ด้วยการผสมผสานที่ดีของสถานการณ์คุณสามารถประหยัดได้ 30 % ของต้นทุน

ลองพิจารณาตัวเลือกที่เป็นไปได้:

1) เราคุยกันในรายละเอียด การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ... การลงทุนดังกล่าวมีผลกำไรและมีผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี อย่างไรก็ตามระดับความเสี่ยงในกรณีนี้สูงกว่ามาก

น่าเสียดายที่เป็นไปได้ว่าการก่อสร้างบ้านโดยนักพัฒนาจะไม่แล้วเสร็จในวันนัดหมาย นอกจากนี้ยังมีกรณีที่บ้านไม่ได้รับหน้าที่เป็นเวลาหลายปี ในสถานการณ์เช่นนี้มักไม่มีความชัดเจนว่างานก่อสร้างจะแล้วเสร็จหรือไม่

ในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่มีสมาคมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ฉ้อโกงอยู่หลายสมาคม คนเหล่านี้ด้วยเหตุผลหลายประการ - เพื่อความต้องการส่วนตัวหรือเพื่อการลงทุน - ซื้อห้องชุดในบ้านที่กำลังก่อสร้าง แต่ในท้ายที่สุด ยังคงอยู่ที่รางน้ำที่ขาด ... ฟ้อง บริษัท รับเหมาก่อสร้าง อาจเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเธอประกาศว่าตัวเองล้มละลาย

2) อีกทางเลือกหนึ่งในการลดปริมาณการลงทุนคือ ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องปรับปรุงใหม่ ... นักลงทุนลงทุนใน จบงานหลังจากนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ก็สูงขึ้นทันที ด้วยการผสมผสานระหว่างสถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จการซ่อมแซมคุณภาพสูงโดยใช้วัสดุเสียงคุณสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว 15 มาถึงแล้ว

3) นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใช้วิธีที่น่าสนใจยิ่งกว่าในการประหยัดเงินในการซื้อวัตถุเพื่อการลงทุน ตัวอย่างเช่นหลายคน รับซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดด้วยเหตุผลหลายประการนำไปประมูล .

ในกรณีของการรับรู้ บริษัท เจ้าหนี้ของพวกเขาสนใจที่จะคืนเงินให้พวกเขาโดยเร็วที่สุด ดังนั้นจึงมักมีการนำทรัพย์สินของบุคคลล้มละลายออกขายทอดตลาดเป็นจำนวนมาก ลดราคาอย่างหนัก... เกี่ยวกับการซื้อขายและเราเขียนบทความแยกต่างหาก

4) ในการเชื่อมต่อกับการเกิดขึ้นของการไม่ชำระเงินจำนวนมากสำหรับการจำนองและเงินกู้ประเภทอื่น ๆ องค์กรสินเชื่อมักจะฟ้องลูกค้าของตนในเรื่องทรัพย์สินที่ทำหน้าที่รับประกันการคืนเงินตามสัญญา อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวขายโดย ลดราคาเนื่องจากธนาคารมีความสนใจในความเร็วในการคืนทุนของตนเอง

จะมองหาข้อเสนอดังกล่าวได้ที่ไหน:

บนอินเทอร์เน็ตคุณสามารถค้นหาไซต์เฉพาะทางที่รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยึดจากลูกหนี้รวมถึงการฟ้องร้องเป็นหลักประกัน บ่อยครั้งที่นักลงทุนพบตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนที่นี่

นอกจากนี้ข้อมูลเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินที่จำนำและทรัพย์สินที่ถูกยึดของนิติบุคคลมีอยู่ในทะเบียนที่เกี่ยวข้องสำหรับการล้มละลายของพวกเขา

คำถามที่ 4. มือใหม่ควรอ่านหนังสือเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อะไรบ้าง?

คำถามใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสาขาการเงินต้องการความรู้บางอย่างจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา ดังนั้นจึงควรศึกษาวรรณกรรมเฉพาะทางในหัวข้อที่สนใจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่มีข้อยกเว้น

เล่ม 1.

นักลงทุนมืออาชีพหลายคนเชื่อว่า Robert Kiyosaki เป็นหนังสือที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เรียกว่า "การลงทุนและอสังหาริมทรัพย์" ค่อนข้างเล็กน้อย

นอกจากนี้ในงานนี้ยังมีเคล็ดลับจำนวนมากที่ไม่สูญเสียความเกี่ยวข้องและเรื่องราวอื่น ๆ ที่ผู้เชี่ยวชาญแบ่งปันกับผู้อ่าน

เล่ม 2.

นี่คือหนังสือที่สมบูรณ์แบบ สำหรับมือใหม่ ในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มันบอกในรูปแบบที่เข้าถึงได้ผลกำไรและถูกต้อง

งานนี้มีคำแนะนำโดยละเอียดและมีโครงสร้างที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้เริ่มต้นต้องดำเนินการ

ใครก็ตามที่ต้องการแม้จะไม่มี การศึกษาทางการเงินจะสามารถดึงข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายจากหนังสือโดยการอ่านได้อย่างง่ายดาย

เล่ม 3.

หนังสือเล่มนี้เหมาะสำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับการลงทุนเพียงเล็กน้อย จะช่วยให้คุณเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานกับวัตถุการลงทุน

ผู้อ่านจะได้เรียนรู้วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลกำไรสูงสุดวิธีที่ดีที่สุดในการทำงานกับข้อมูลและเอกสารที่จำเป็นจำนวนมาก

ความสำคัญอย่างยิ่งในผลิตภัณฑ์คือวิธีการเพิ่มผลกำไรสูงสุด

เล่ม 4.

งานนี้มีข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เสี่ยงต่อการสูญเสียเงินส่วนตัว

นอกจากนี้ยังอธิบายถึงวิธีการได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนดังกล่าว

เล่ม 5.

หนังสือเล่มนี้จะบอกคุณว่ามีวิธีใดบ้างนอกเหนือจากการขายต่อเพื่อสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

หลังจากอ่านจบนักลงทุนเริ่มตระหนักว่ามีหลายวิธีในการสร้างรายได้จากการทำกิจกรรมดังกล่าว

10. สรุป + วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นวิธีการสร้างรายได้แบบพาสซีฟที่มีแนวโน้ม ไม่สำคัญว่านักลงทุนจะมีเงินเท่าไร ใน โลกสมัยใหม่ คุณสามารถเริ่มสร้างรายได้จากการลงทุน ด้วยการลงทุนเพียงเล็กน้อย.

อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องมีส่วนร่วมในการศึกษาด้วยตนเองอย่างต่อเนื่องพยายามหาข้อมูลที่เป็นประโยชน์ให้ได้มากที่สุด

นั่นคือทั้งหมดสำหรับวันนี้ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จและมีกำไร!

หากคุณมีคำถามหรือความคิดเห็นใด ๆ เกี่ยวกับหัวข้อของสิ่งพิมพ์ให้ทิ้งไว้ในความคิดเห็นด้านล่าง!

อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่นิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งและ วิธีง่ายๆ การลงทุนเงินสำหรับชาวรัสเซีย หลายคนคิดว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์และปล่อยเช่านั้น ตัวเลือกที่ดีที่สุด การลงทุนที่เป็นไปได้ อย่างไรก็ตามคนทั่วไปจำนวนมากลืมไปว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่นั้นไม่เพียงพอคุณจำเป็นต้องรู้วิธีปล่อยเช่า ค้นหาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าที่จะจ่ายเงินเป็นประจำ ท้ายที่สุดมิฉะนั้นการลงทุนของคุณจะไม่สามารถจ่ายออกไปได้ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ใช้งานเป็นหนี้สินเพราะคุณต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคและภาษีจากกระเป๋าของคุณเองค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและซื้ออุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ - มีผลกำไรอะไรบ้าง?

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้เงินเท่าไหร่?

โดยเฉลี่ยแล้วในรัสเซียคุณสามารถสร้างรายได้ประมาณ 5.5% ของค่าใช้จ่ายต่อปีจากการเช่าที่อยู่อาศัย ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือการเช่าอพาร์ทเมนต์ใน Krasnodar - ประมาณ 8.5% ปรากฎว่าอพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยจะจ่ายออกในประมาณ 15-18 ปี ต่อจากนั้นคุณจะได้รับกำไรสุทธิ จากปัจจัยดังกล่าวจึงควรพิจารณาการส่งมอบที่อยู่อาศัยด้วย การลงทุนระยะยาว มีความสามารถในการทำกำไรต่ำ แต่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด

เพื่อให้อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาทำกำไรได้จำเป็นต้องวิเคราะห์ตลาดอย่างจริงจังในระยะเริ่มแรก สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญหรือหันไปใช้บริการของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ เพียงทำตามคำแนะนำของเราก็เพียงพอแล้ว

สมัครสมาชิกเว็บไซต์และคุณจะได้เรียนรู้วิธีการสร้างรายได้ออนไลน์สูงสุด 24% ต่อเดือนด้วยเงินเพียง $ 10 รายงานรายละเอียดรายเดือนเกี่ยวกับพอร์ตการลงทุนบทความที่เป็นประโยชน์และการแฮ็กชีวิตที่จะทำให้คุณร่ำรวยยิ่งขึ้น!

จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองใหญ่

คำแนะนำที่ดูเหมือนจะซ้ำซาก ท้ายที่สุดแล้ว simpleton เข้าใจดีว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ในมอสโกวหรือซามารานั้นง่ายกว่า Mikhailovsk แบบเดิมมาก อย่างไรก็ตามประชาชนบางส่วนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองเดียวกับที่พวกเขาอาศัยอยู่ หวังว่าจะได้รับ รายได้แบบพาสซีฟตามที่พวกเขาพูดโดยไม่ต้องออกจากการชำระเงิน เป็นผลให้พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกและต่อมาก็ประสบปัญหาในการทำกำไรจากมัน

สิ่งนี้มาพร้อมกับปัจจัยสามประการ:
1. ธน ประชากรจำนวนมากขึ้น เมืองที่คุณซื้อบ้านโอกาสที่จะปล่อยเช่าก็จะยิ่งสูงขึ้น นั่นหมายความว่าอัตราการเข้าพักต่อปีจะสูงขึ้น และในทางกลับกันยิ่งมีคนอาศัยอยู่น้อยเท่าไหร่โอกาสในการหาลูกค้าก็จะน้อยลง
2. ในเมืองใหญ่ประชากรใช้ตัวทำละลายมากกว่าคนขนาดกลางและขนาดเล็ก ซึ่งหมายความว่าราคาเช่าจะสูงขึ้นและมีโอกาสที่จะได้รับมากขึ้น
3. การตั้งถิ่นฐานขนาดเล็กในประเทศของเรามีสาเหตุหลักมาจากวิสาหกิจในเมืองที่พวกเขาสร้างขึ้น ซึ่งหมายความว่าหากองค์กรถูกปิดเมืองก็จะไม่มีอยู่จริง และเงินลงทุนทั้งหมดของคุณก็หมดลง อพาร์ทเมนต์หรือบ้านถูกเปลี่ยนเป็นองค์ประกอบของภูมิทัศน์

ประเภทที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด

นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงปัจจัยของประเภทของที่อยู่อาศัยด้วย อพาร์ทเมนต์ที่เช่าส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นของนักเรียนครอบครัวเล็กและค่าเช่ารายวัน ซึ่งหมายความว่าอัตราการเข้าพักของสตูดิโอแบบหนึ่งห้องจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องเต็มรูปแบบมาก ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะซื้อธนบัตรสามรูเบิลที่หรูหราและมองหาลูกค้าวีไอพี แต่จะซื้อสตูดิโอสองแห่งด้วยเงินเท่ากันและมีความเป็นไปได้ 90% ให้เช่าทั้งสองแห่ง

ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์

โดยคำนี้เราหมายถึงสถานที่ตั้งที่ได้เปรียบที่สุดของทรัพย์สินของเรา มีกฎสองข้อที่นี่คือมอบที่ซึ่งผู้คนจะกระจุกตัวกันมากขึ้นและผู้คนยินดีจ่ายเงินมากขึ้น

ในเมืองใด ๆ ความต้องการที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองและใกล้ศูนย์กลางการขนส่งที่สำคัญเช่นสถานีรถไฟสนามบิน ในกรณีของนักศึกษาการเช่าอพาร์ทเมนต์ใกล้มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่จะเป็นตัวเลือกที่ชนะ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งฉันต้องการทราบการส่งมอบอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่รีสอร์ท หากคุณโชคดีพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ใน Sochi, Adler, Gelendzhik จากนั้นด้วยการใช้อสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสมรายได้แฝงของคุณจะกลายเป็นรายได้หลัก

การแข่งขัน

เช่นเดียวกับธุรกิจประเภทอื่น ๆ การเช่าบ้านเป็นการแข่งขันระหว่างเจ้าของบ้านหลายร้อยราย เพื่อให้ได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์ในอนาคตของคุณจะต้องแตกต่างจากที่อื่น ๆ

• อพาร์ทเมนท์ควรตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกซึ่งเกี่ยวข้องกับการเข้าถึงระบบขนส่งความพร้อมของร้านค้าสวนสาธารณะโรงเรียนอนุบาลและศูนย์การค้าในบริเวณใกล้เคียงที่จอดรถ
• ควรมีการซ่อมแซมที่มีคุณภาพสูงและชุดอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ขั้นต่ำ
• มุมมองจากหน้าต่างอพาร์ตเมนต์ก็เป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน
• เพื่อนบ้านในอนาคตไม่ควรสร้างความหวาดกลัวให้กับผู้เช่า
• ราคาเช่าไม่ควรสร้างความหวาดกลัวให้กับลูกค้าในอนาคตในขณะที่สิ่งสำคัญคือต้องบีบให้ได้มากที่สุด

เมืองยอดนิยมสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

มอสโก (12.5 ล้านคน)

เมืองหลวงของมาตุภูมิของเราและเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและมีผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ยิ่งไปกว่านั้นด้วยราคาเช่าที่แพงที่สุดแห่งหนึ่งในโลก ลูกค้าที่มีศักยภาพ - ตั้งแต่นักศึกษาเยี่ยมเยียนแรงงานข้ามชาติไปจนถึงบุคคลระดับสูงและวีไอพี

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (5.3 ล้านคน)

ศูนย์กลางการท่องเที่ยวโลจิสติกส์และเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุด ความใกล้ชิดกับพรมแดนสหภาพยุโรปและความสวยงามของเมืองดึงดูดนักท่องเที่ยวหลายล้านคนทุกปี

Surgut (360,000 คน) และ Tyumen (770,000 คน)

เมืองที่ร่ำรวยที่สุดในรัสเซีย ภูมิภาคนี้มีชื่อเสียงในด้านการสกัดทรัพยากรธรรมชาติและส่งผลให้มีเงินน้ำมันจำนวนมหาศาล ประชากรตัวทำละลายจำนวนมากกระจุกตัวอยู่ที่นี่ มีความต้องการเช่าสูงในหมู่นักเรียนที่มาเยี่ยมเยียนและคนทำงานกะ

Krasnodar (899,000 คน)

เมืองหลวงทางใต้ของรัสเซีย ศูนย์การขนส่งและนักท่องเที่ยวขนาดใหญ่ เมื่อเร็ว ๆ นี้ Krasnodar ได้รับการพัฒนาอย่างแข็งขันจนกลายเป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในโลก นักท่องเที่ยวจำนวนมากกำลังร้อนแรงขึ้นในตลาดเช่า

โซซี (420,000 คน) แอดเลอร์ (111,000 คน) ไครเมีย (2.4 ล้านคน)

เมืองตากอากาศของเราถูกนำเสนอในรายการเดียว สำหรับช่วงวันหยุดสั้น ๆ - 4-5 เดือนชาวบ้านมีรายได้ตลอดทั้งปี ดังนั้นการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ริมทะเลจะเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดีเยี่ยม

คาซาน (1.2 ล้านคน)

ในช่วงสิบปีที่ผ่านมาเมืองหลวงของตาตาร์สถานได้เปลี่ยนจากศูนย์กลางการปกครองแบบสาธารณรัฐมาเป็นเมืองที่สวยงามที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรป สิ่งนี้ได้รับการอำนวยความสะดวกโดยการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากการจัดการแข่งขันและกิจกรรมระดับนานาชาติที่สำคัญ ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูงเมืองดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก

โนโวซีบีสค์ (1.6 ล้านคน)

เมืองที่ใหญ่เป็นอันดับสามในรัสเซีย ศูนย์กลางการค้าอุตสาหกรรมและการขนส่งขนาดใหญ่ของภูมิภาคไซบีเรีย เมืองแห่งนักศึกษา. ในปัจจุบันมีมหาวิทยาลัยจำนวนมากที่สุดกระจุกตัวอยู่

มาหาข้อสรุปเล็ก ๆ กัน:

• เล็กกว่าและถูกกว่า - เป็นที่ต้องการ
• จับจ่ายในเมืองใหญ่ที่พัฒนาแล้ว
• พิจารณาฤดูกาลและจำนวนผู้เข้าพักที่เป็นไปได้
• การลงทุนที่อยู่อาศัยจ่ายผลตอบแทนในเวลาประมาณ 18 ปี

คนที่ร่ำรวยหลายคนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในภาวะเศรษฐกิจที่ไม่มั่นคง บางคนสร้างโชคลาภจากการลงทุนดังกล่าว

มีหลายทางเลือกสำหรับการลงทุนในกองทุนของคุณเอง: บัญชีธนาคาร หลักทรัพย์, สกุลเงิน, ทองคำและอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็มีข้อดีและข้อเสียในตัวเอง ข้อเสียเปรียบหลักของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือไม่สามารถคาดการณ์ได้อย่างแม่นยำว่าจะเกิดอะไรขึ้นในอนาคตกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่คุณจะนำเงินไปลงทุน

อย่างไรก็ตามหลายคนศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศติดตามข้อมูลราคาอย่างต่อเนื่องติดตามสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจ - และในที่สุดก็จัดการจับจังหวะที่เหมาะสมเมื่อการลงทุนดังกล่าวจะทำกำไร การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีสามประการ:

- ประการแรกมากที่สุด ตัวเลือกที่เชื่อถือได้;

- ประการที่สองอสังหาริมทรัพย์อยู่ตลอดไป

- ประการที่สามอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงขึ้นเสมอ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่บ้านหรือในต่างประเทศคุณสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ในภายหลัง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการทำธุรกิจประเภทนี้ในประเทศต่อไปนี้เป็นประโยชน์สูงสุด:

1. นอร์เวย์. ข้อได้เปรียบหลักของประเทศนี้คือสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่มั่นคงเพื่อให้นักลงทุนมั่นใจได้ถึงความปลอดภัยของเงินทุน นอกจากนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้นทุนที่เกี่ยวข้องทั้งหมดไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาซื้อ หากคุณเช่าที่อยู่อาศัยในนอร์เวย์การลงทุนของคุณจะได้รับคืนภายในเวลาเพียงไม่กี่ปี

2. ทางตอนใต้ของฝรั่งเศส ตัวเลือกนี้มีไว้สำหรับนักลงทุนที่ร่ำรวยเนื่องจากที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้มีชื่อเสียงและมีราคาแพงมาก อย่างไรก็ตามมีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากอยู่เสมอและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดรายได้ที่สำคัญ

3. สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์. ประเทศนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะในหลาย ๆ ด้าน ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ... ในปี 2551-2553 ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงเล็กน้อย แต่โดยทั่วไปการพัฒนาของประเทศชี้ให้เห็นว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าการลงทุนใด ๆ จะจ่ายผลตอบแทนที่นี่ร้อยเปอร์เซ็นต์

4. ปานามา เหตุผลที่ประเทศนี้ถูกรวมอยู่ในรายชื่อประเทศที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือการเติบโตของเศรษฐกิจและความสนใจของนักท่องเที่ยวชาวอเมริกันโดยเฉพาะผู้รับบำนาญซึ่งมักย้ายมาที่นี่แม้จะอยู่อาศัยถาวร ปานามาเรียกว่า“ ละตินอเมริกาดูไบ”: มีการสร้างตึกระฟ้า 300 แห่งที่นี่และตลาดยังมีศักยภาพที่ดี

5. ตุรกี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มีความเกี่ยวข้องกับภาคการท่องเที่ยวที่มีการพัฒนาอย่างดีของเศรษฐกิจ: ไม่เพียง แต่ชาวรัสเซียและพลเมือง CIS เท่านั้นที่เลือกรีสอร์ทของตุรกีในทศวรรษที่ผ่านมา แต่ชาวยุโรปจำนวนมากก็ชอบตุรกีเป็นรีสอร์ทของตนเอง ราคา\u003e ราคาที่อยู่อาศัยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องที่นี่ แต่ยังคงต่ำกว่าระดับยุโรป

6. โมร็อกโก ในประเทศนี้สถานการณ์คล้ายกับตุรกีโดยมีข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือการพัฒนาการท่องเที่ยวที่นี่เพิ่งเริ่มได้รับแรงผลักดัน ตามการคาดการณ์ของหน่วยงานท้องถิ่นในอนาคตอันใกล้จำนวนนักท่องเที่ยวในโมร็อกโกน่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 10 ล้านคนต่อปี

7. บราซิลเป็นอีกประเทศหนึ่งที่มีเศรษฐกิจที่ก้าวหน้าอย่างรวดเร็วมีวิถีทางการเมืองที่ดีและมีศักยภาพมหาศาล นักลงทุนให้ความสนใจเป็นพิเศษในชายฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ

8. อียิปต์ กระแสนักท่องเที่ยวที่นี่ยังคงเพิ่มขึ้นความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่องราคาต่ำมาก สิ่งสำคัญคือการเลือกสถานที่และวัตถุที่เหมาะสมเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดไม่สามารถเช่าในอียิปต์ได้อย่างง่ายดาย

9. ประเทศไทย. ประเทศไทยยังเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนเนื่องจากภาคการท่องเที่ยวที่มีการพัฒนาอย่างดี - อย่างไรก็ตามคุณต้องเลือกเมืองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ: ในประเทศไทยมีพื้นที่ที่ยากมากในการเช่าหรือขายที่อยู่อาศัย

10. มาเลเซีย. สถานการณ์ทางเศรษฐกิจ มันเป็นที่ต้องการมาก แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำมาก

แน่นอนว่านี่เป็นเพียงรายการคร่าวๆเท่านั้น มีหลายประเทศที่ควรระวังหากคุณคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะตัดสินใจในขั้นตอนดังกล่าวคุณควรศึกษาปัจจัยประกอบทั้งหมดอย่างรอบคอบและติดตามสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นระบบ

การลงทุนในที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงเป็นไปได้ทั้งในกรณีที่มีความจำเป็นเร่งด่วนหรือเนื่องจากเงินส่วนเกินที่มากเกินไปผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์ราคาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคของรัสเซีย และพวกเขาพิจารณาว่าเมืองใดที่จะทำกำไรได้มากที่สุดในการซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับการเช่าในภายหลัง ผลการศึกษาแสดงให้เห็นอย่างอ่อนโยนและคาดเดาไม่ได้ ปรากฎว่ามันคุ้มค่าที่จะอยู่ห่างจากเมืองหลวง "ทางตอนเหนือ" ทั้งสองแห่ง ยิ่งไปทางใต้ยิ่งน่าเชื่อถือ

ผู้เชี่ยวชาญใช้ในการคำนวณตัวชี้วัดราคาอพาร์ทเมนต์เฉลี่ยและอัตราค่าเช่าเฉลี่ยใน 69 เมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ เพื่อพิจารณาความสามารถในการทำกำไรและการคืนทุนของที่อยู่อาศัยต้นทุนของมันถูกเปรียบเทียบกับรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อปี

หากคุณต้องการสร้างรายได้คุณต้องไปที่ Krasnodar ทางตอนใต้แห่งนี้แม้ว่าจะไม่ใช่เมืองตากอากาศ แต่ก็เป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ที่ให้ผลตอบแทนสูงสุด ตามพอร์ทัลของรัฐบาลกลาง World of Apartments ค่าเช่าใน Krasnodar สามารถสร้างรายได้ 8.4% ต่อปี พูดง่ายๆก็คือเพียงพอที่จะเช่าบ้านภายใน 12 ปีและคุณจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวน ความสามารถในการทำกำไรสูงถูกบันทึกไว้ใน Krasnoyarsk และภูมิภาค Leningrad - 8.1% และ 8% ตามลำดับ Saratov อยู่ในอันดับที่ 4 - 7.7% Simferopol ปิดห้าอันดับแรกด้วย 7.5%

ในช่วงฤดูร้อนในคราสโนดาร์มีการกำหนดอัตราส่วนของราคาอุปทาน (3 ล้านรูเบิล) และค่าเช่า (21.5 พันรูเบิลต่อเดือน) ซึ่งเหมาะสมที่สุดในบรรดาเมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ Pavel Lutsenko ผู้อำนวยการทั่วไปของ พอร์ทัล - เมื่อถึงต้นเทศกาลวันหยุดอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 2-4% ในขณะที่ต้นทุนขายตั้งแต่ต้นปีติดลบ 2.4%

อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นในเมืองทางใต้อื่น ๆ เช่นกัน แต่สิ่งนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความสามารถในการทำกำไรตั้งแต่นั้นมา ต้นทุนเฉลี่ย มีอพาร์ทเมนท์สูงขึ้นอย่างมาก ตัวอย่างเช่นใน Simferopol ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 5 ป้ายราคาของอพาร์ทเมนต์เฉลี่ยคือ 4.4 ล้านรูเบิลที่อัตราค่าเช่า 27.2 รูเบิล ต่อเดือน. ใน Sevastopol ราคาอพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยจะสูงกว่าราคาใน Simferopol เล็กน้อย (4.6 ล้านรูเบิล) และอัตราเฉลี่ยต่ำกว่าเล็กน้อย (26.1 พันรูเบิลต่อเดือน) ซึ่งในที่สุดจะให้ 6.9% ต่อปี ในโซซีผลผลิตจะต่ำกว่า (6.3%) เนื่องจากราคาของอพาร์ทเมนต์ในรีสอร์ทยอดนิยมสูงถึงเกือบ 6 ล้านรูเบิล เป็นที่ชัดเจนว่าความสามารถในการทำกำไรที่นี่จะลดลงแม้ในอัตราค่าเช่าที่สูง (31.4 พันรูเบิลต่อเดือน)

ตอนนี้ - เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่เสียเปรียบที่สุดในแง่ของการสร้างรายได้ ที่แย่ที่สุดคือการลงทุนในบ้านของ Cheboksary ด้วยค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างแพง (2.3 ล้านรูเบิล) ค่าเช่าเฉลี่ยที่นี่เพียง 8.7,000 รูเบิลต่อเดือนดังนั้นผลตอบแทนสูงสุดถึง 4.6% สถานการณ์ที่คล้ายกันมากใน Saransk: ค่าใช้จ่ายของข้อเสนอคือ 2.4 ล้านรูเบิลอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 9.1 รูเบิลต่อเดือนผลตอบแทนเท่ากับ 4.6% อันดับที่สามจากท้ายรายการคือเบลโกรอด 4.9% ตามด้วยโอเรล (5%)

และในที่สุดความรู้สึก มอสโกปิดห้าอันดับแรกของที่อยู่อาศัยที่ไม่ทำกำไรมากที่สุดโดยที่ความสามารถในการทำกำไรของอพาร์ทเมนต์อยู่ที่ 5.1% ต่อปี ตอนนี้อยู่ในเมืองหลวงอพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยไม่รวมกลุ่มชนชั้นสูงราคา 10.5 ล้านรูเบิลและให้เช่า 44.8 รูเบิลต่อเดือน

มอสโกกลายเป็นบุคคลภายนอกเป็นประจำเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยที่สูงอย่างห้ามไม่ได้ Pavel Lutsenko กล่าว “ แม้แต่อัตราค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในรัสเซียหลายเท่าก็ไม่ช่วยสถานการณ์นี้ อย่างไรก็ตามในปีที่แล้วความสามารถในการทำกำไรของอพาร์ทเมนต์ในเมืองหลวงก็ลดลง - 3.7% และต่ำที่สุดในประเทศ

และปีละเท่าไหร่?

ความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในรัสเซียคือ 6.3% ระยะเวลาคืนทุนเฉลี่ย 16.3 ปี (ตัวเลขเหล่านี้ไม่เปลี่ยนแปลงในทางปฏิบัติตลอดทั้งปี) ในช่วงเวลานี้คุณสามารถ "ยึดคืน" ที่อยู่อาศัยใน Tula (16.2 ปี) หรือใน Nizhny Novgorod (16.4 ปี)

มีผลกำไรสูงสุดในการลงทุนในเมืองที่มีอัตราผลตอบแทนสูงสุด เป็นไปได้ที่จะคืนเงินที่ใช้ไปกับอสังหาริมทรัพย์ใน Krasnodar ใน 11.9 ปีใน Krasnoyarsk ใน 12.4 ปีในเขต Leningrad ใน 12.5 ปีใน Saratov ใน 13 ปีใน Simferopol, Makhachkala และ Astrakhan ใน 13, 4 ปี

ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ยาวนานที่สุดจะอยู่ที่ Cheboksary - 21.8 ปีใน Saransk - 21.6 ปีใน Belgorod - 20.2 ปีใน Orel - 20.1 ปี อพาร์ตเมนต์ในมอสโกจะเริ่มสร้างรายได้ใน 19.4 ปีโดยเฉลี่ย

ตัวเลขที่ได้คือตัวเลือกที่มองโลกในแง่ดีที่สุด ในความเป็นจริง ตามเวลาจริง การคืนทุนของอพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยจะยิ่งใหญ่ขึ้น - เตือน Pavel Lutsenko - ดังที่ได้กล่าวไปแล้วตัวชี้วัดส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับฤดูกาล: ธุรกิจวันหยุดวันหยุด ฯลฯ ในรีสอร์ทจุดสูงสุดของการส่งมอบตกอยู่ในช่วง 4-5 เดือนที่ร้อนส่วนที่เหลือของเวลาที่เหลือส่วนใหญ่ไม่ได้ใช้งาน และในเมืองอื่น ๆ สามารถปล่อยอพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยโดยไม่มีผู้เช่าได้สองสามเดือนต่อปี นอกจากนี้การคำนวณการกำหนดเป้าหมายขั้นสุดท้ายต้องรวมค่าภาษีการซ่อมแซมการเปลี่ยนทดแทนที่เป็นไปได้ เครื่องใช้ในครัวเรือน และสถานการณ์ฉุกเฉินต่างๆ

ทุกเดือนในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมีการเยี่ยมชมเว็บไซต์350,000 คนจากรัสเซียยูเครนเบลารุสคาซัคสถานและประเทศอื่น ๆ พวกเขาดูโฆษณา 40,000,000 หน้าต่อปี เราศึกษาคำขอของผู้เยี่ยมชมและรวบรวมการให้คะแนนของประเทศยอดนิยม

		+1	บัลแกเรีย
	บัลแกเรีย	-1
		+2	เยอรมนี
	เยอรมนี	-1
		-1
	มอนเตเนโกร	+1
		+2	มอนเตเนโกร
		-3
		+1	ฟินแลนด์
	ฟินแลนด์	-1
		+2	โปรตุเกส
	โปรตุเกส	-1	สโลวีเนีย
	สโลวีเนีย	-1
	บริเตนใหญ่	+2
	โครเอเชีย		โครเอเชีย
	สวิตเซอร์แลนด์	+3	บริเตนใหญ่
	สาธารณรัฐโดมินิกัน	+1
		+2	สาธารณรัฐโดมินิกัน
		+2	สวิตเซอร์แลนด์
		-3
		-6
		+7
		+5
	เนเธอร์แลนด์		เนเธอร์แลนด์
		-3
		-3	เบลารุส

มอนเตเนโกร

มันชนะเนื่องจากราคาที่ต่ำกว่า (การลดลงยังคงดำเนินต่อไปใน "ที่อยู่อาศัยรอง") และกฎหมายใหม่ตามที่ และอาศัยอยู่ตลอดทั้งปีใน Adriatic ความต้องการอาจสูงขึ้นหากกำลังซื้อของนักลงทุนหลักและในมอนเตเนโกรพวกเขาเป็นชาวรัสเซีย ปีที่แล้ว ยังไม่ลดลง

สหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักร

พวกเขาเพิ่มขึ้นในการจัดอันดับเนื่องจากเสียงรบกวนข้อมูล (การเลือกตั้งประธานาธิบดีและ) เหตุการณ์ทางการเมืองระดับสูงกระตุ้นความสนใจในประเทศ แต่ไม่ได้นำไปสู่การเพิ่มจำนวนธุรกรรมเสมอไป ความต้องการยังคง จำกัด - ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ พวกเขาสนใจ "หัวกะทิ" เป็นหลักและไม่มีข้อตกลงดังกล่าวมากนัก

เช็ก

ติดอยู่ในสิบอันดับแรก เศรษฐกิจมีเสถียรภาพการก่อสร้างกำลังพัฒนาราคาโดยเฉพาะอาคารใหม่ในปรากเติบโตอย่างรวดเร็วธนาคารในประเทศกำลังออกการจำนองเป็นประวัติการณ์ อัตราต่ำ... ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงสนใจอพาร์ทเมนต์ในเมืองหลวงมูลค่า 100,000-200,000 ยูโรในปี 2559 แนวโน้มใหม่เกิดขึ้น - ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับ อาคารพาณิชย์ (ส่วนแบ่งของผู้ที่สนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถึง 18%) ในแง่นี้สาธารณรัฐเช็กเริ่มแข่งขันกับเยอรมนี

ไก่งวง

เนื่องจากความผิดของ "การเมืองขนาดใหญ่" ซึ่งไม่ง่ายที่จะสร้างเมื่อเร็ว ๆ นี้ทำให้สูญเสียสามตำแหน่งในหนึ่งปี หากการจัดอันดับเป็นไปตามคำขอของชาวรัสเซียเพียงอย่างเดียวประเทศก็จะลดลง แต่พลเมืองของคาซัคสถานอาเซอร์ไบจานและยูเครนยังคงสนใจตุรกี ภูมิภาคที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ Alanya ซึ่งมีข้อเสนอมากมายที่มีมูลค่าสูงถึง 50,000 ยูโรความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในอิสตันบูลกำลังเติบโตขึ้นซึ่งมีราคาสูงขึ้น 10-15% ต่อปี

ฝรั่งเศส

ประเทศที่ได้รับความนิยมสูงสุดในหมู่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สุดหรู (7 ใน 10 กำลังมองหาวัตถุที่มีมูลค่าตั้งแต่ 500,000 ยูโรขึ้นไป) เธออยู่ใน TOP-10 อย่างต่อเนื่องและถ้าไม่ใช่สำหรับการตรวจสอบค่าเฉลี่ยที่สูงเธออาจจะติดหนึ่งในห้าอันดับแรก

ไซปรัส

หนึ่งในประเทศสุดท้ายในยุโรปตอนใต้ที่ราคายังคงลดลงในปี 2559 ทุกๆปีการลดลงกำลังชะลอตัวลงสัญญาณแรกของการรักษาเสถียรภาพจะปรากฏให้เห็นแล้วนั่นคือการเพิ่มขึ้นของจำนวนธุรกรรมและการเติบโตของการก่อสร้าง เกาะนี้ดึงดูดผู้ซื้อบางส่วน .

ฟินแลนด์

การสูญเสียประเทศในทะเลที่อบอุ่นในการต่อสู้เพื่อความสนใจของชาวต่างชาติ ผู้ซื้อของคุณที่ dachas ฟินแลนด์ ยังคงอยู่ (ส่วนใหญ่มาจากพื้นที่ชายแดนของรัสเซีย) แต่ความสามารถทางการเงินลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและราคาในฟินแลนด์ก็ไม่แพงกว่า

ลัตเวีย

เธออยู่ในสิบอันดับแรกจนถึงปี 2014 ในขณะที่เธอออกใบอนุญาตที่อยู่อาศัย "ราคาถูก" สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หลังจากการเพิ่มขึ้นของราคา "วีซ่าทองคำ" ดอกเบี้ยก็เริ่มลดลง สถานการณ์ยังไม่เปลี่ยนแปลง

ประเทศไทย

เป็นครั้งแรกที่เข้าสู่ประเทศยอดนิยม 15 อันดับแรก อีกสองสามปีของการเติบโตดังกล่าวและจะเปลี่ยนจากความแปลกใหม่ให้กลายเป็นทิศทางธรรมดาสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำ (เมื่อเทียบกับรีสอร์ทในยุโรป) อัตราผลตอบแทนการเช่าสูง (อีกครั้งตามมาตรฐานยุโรป) และการเพิ่มขึ้นของจำนวนโครงการใหม่บนชายฝั่งพูดถึง "ดินแดนแห่งรอยยิ้ม"

โปรตุเกส

ไม่สามารถทำซ้ำความสำเร็จของสเปนได้ ความสนใจของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษารัสเซียต่ออสังหาริมทรัพย์นั้นลดลงอย่างมาก แม้ว่าเงื่อนไขในทั้งสองประเทศจะคล้ายคลึงกัน ที่นี่ก็มีวิกฤตที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงและก็จบลงด้วย ก็มีเป็นของตัวเอง และราคาไม่แพงมากขึ้น เห็นได้ชัดว่าการขาดข้อมูลส่งผลกระทบต่อเราไปสเปนบ่อยขึ้นมาก

สโลวีเนีย

เธอจบปีด้วยอันดับที่ 16 ของการจัดอันดับ สำหรับประเทศเล็ก ๆ ในยุโรปนี่คือ ผลลัพธ์ที่ดี... ห้าปีที่แล้วผู้ซื้อที่มีศักยภาพจาก CIS สับสนกับสโลวาเกียและตอนนี้พวกเขาสนใจไม่เพียง แต่ในอพาร์ตเมนต์ในลูบลิยานาและบนชายฝั่งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วย

โครเอเชีย

เธอติดอยู่ในจุดหมายปลายทางยอดนิยม TOP-20 การเข้าสู่สหภาพยุโรปทำให้มีผู้ซื้อในยุโรปมากขึ้นและความต้องการจากนักลงทุนที่พูดภาษารัสเซียยังไม่เติบโต แม้จะมีเงื่อนไขที่ง่ายขึ้นในการสรุปธุรกรรมและ .

สวิตเซอร์แลนด์และออสเตรีย

เราได้เพิ่มความแข็งแกร่งให้กับตำแหน่งของเรา เหล่านี้เป็นประเทศในยุโรปที่มีเสถียรภาพ เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระดับปานกลาง ในระยะสั้นทิศทางที่ยอดเยี่ยมสำหรับการลงทุนระยะยาว หากไม่ใช่สำหรับการตรวจสอบที่มีค่าเฉลี่ยสูงความต้องการสำหรับเช็คเหล่านี้จะมีมากขึ้น

สาธารณรัฐโดมินิกัน

ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมในหมู่แฟน ๆ ของทะเลแคริบเบียน (ยังอีกยาวไกล) อยู่ในอันดับต้น ๆ เนื่องจากความหลากหลายของตลาด มีทั้งอพาร์ทเมนท์ที่ดีในรีสอร์ทคอมเพล็กซ์ราคา€ 30-50,000 และ วิลล่าสุดหรู ในราคาสองสามล้าน

เอสโตเนีย

แม้ว่าเธอจะได้รับรางวัลกลับมาสองสามตำแหน่งในหนึ่งปี แต่เธอก็ยังห่างไกลจากสถิติของตัวเอง (อันดับที่ 15 ในการจัดอันดับในปี 2012) ก่อนหน้านี้ความต้องการมีมากขึ้น - ผู้ซื้อสนใจ dachas ในเอสโตเนีย อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง ในภูมิภาคที่ติดกับรัสเซียตอนนี้มีเพียงทาลลินน์เท่านั้นที่เป็นที่ต้องการและมีเพียงแห่งเล็ก ๆ

สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

เราสูญเสียสามตำแหน่งในหนึ่งปี ราคาอพาร์ทเมนท์ในดูไบไม่เพิ่มขึ้นอีกต่อไปและโดยทั่วไปแล้วภูมิภาคตะวันออกกลางจะไม่สงบ ความสนใจของนักลงทุนจากรัสเซียและ CIS กำลังลดลง อย่างไรก็ตามเป็น สถานการณ์อาจเปลี่ยนไป

ฮังการี

ในปี 2559 ลดลงหกอันดับในการจัดอันดับ เพราะว่า ลดความต้องการจากผู้ที่สนใจในการย้ายถิ่นฐานไปยังยุโรป ประเทศมีโอกาสที่จะชนะตำแหน่งที่เสียไป ผู้ซื้อที่ย้ายถิ่นฐานอาจถูกแทนที่โดยนักลงทุนที่ประทับใจกับการขึ้นราคาอพาร์ทเมนต์ในบูดาเปสต์ (สูงสุด 20% ต่อปี)

อิสราเอล

ไม่เพียง แต่ดึงดูดผู้อพยพเท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักลงทุนด้วย ในเมืองใหญ่ไม่มีที่อยู่อาศัยเพียงพอส่งผลให้ราคาสูงขึ้น 10-15% ต่อปี ในปี 2560 ประเทศควรดำรงตำแหน่ง